ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 591/5381/2011 o obvyklé ceně bytu č. 3227/14 v bytovém domě č.p. 3226, 3227 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 175/8 a 175/9 k.ú. Dobětice, v ulici Ježkova v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 107 700, 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 591/5381/2011
LV no.: 1609
Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 3227/14 v bytovém domě č.p. 3226, 3227 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 175/8, 175/9 k.ú. Dobětice, v ulici Ježkova v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Ježkova 3227/16, Severní Terasa, 400 11 Ústí nad Labem 11 Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota:
343.954 Kč
Market value Tržní hodnota
450.000 Kč
Yield value: Výnosová hodnota:
384.875 Kč
Common price Obvyklá cena
450.000 Kč
Comparative value: Porovnávací hodnota:
452.000 Kč
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
nestanoveno Kč
Number of properties: Počet objektů:
1
Main building: Hlavní stavba:
byt č. 3227/14 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.)
Appurtenances: Příslušenství:
sklepní kóje
Size: Velikost
podíl 405/23616 z 576 m2 tj. 9,88 m2
Location in the town: Poloha v obci:
Zahuštěná sídlištní zástavba na okraji města
Type: Druh
zastavěná plocha a nádvoří
Infrastructure: Infrastruktura
Úplná (krajské město)
Unit price: Jednotková cena
LAND / POZEMEK Čísla parcel Parcel of land nr.
175/8, 175/9
1 200 Kč/m2
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system: Konstrukční systém:
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
panel
Built-up area: Zastavěná plocha:
m2
Floor area: Podlahová plocha:
40,5 m2
Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:
m3 11.111 Kč/m2 1985 60 %
-2-
Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 1609 je byt ve vlastnictví Vladimíra Schoedlbauera, Ježkova 3227/16, Severní Terasa, 400 11 Ústí nad Labem 11. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 1609 je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem smluvním, exekučním příkazem k prodeji nemovitosti a zástavním právem exekutorským. V části C listu vlastnictví č. 1609 je evidován exekuční příkaz k prodeji nemovitostí na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí, Exekutorský úřad Praha 6 č.j. 025 Ex-13439/2010-9 ze dne 23.8.2011. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: nezjištěna Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 1609 je evidováno zástavní právo smluvní ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s. IČ 26158761, Čimická 780/61, Praha 8, Čimice, 181 00 Praha 81, na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 31.3.2011, právní účinky vkladu práva ke dni 13.4.2011. V části C listu vlastnictví č. 1609 je evidováno zástavní právo exekutorské ve prospěch České pojišťovny a.s., IČ 45272956, Spálená 75/16, Praha 1, Nové Město, 113 04 na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad Praha 6 č.j. 025 Ex-13439/2010-10 ze dne 23.8.2011. Právní moc ke dni 30.8.2011. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb. se způsobem využití k bydlení. Weak points / slabé stránky: - Zahuštěná sídlištní zástavba - Nezateplený bytový dům - Bytová jednotka převážně v původním stavu (opotřebené vybavení vč. umakartového jádra) Strong points / silné stránky: - Úplná vybavenost krajského města včetně Univerzity a Krajské nemocnice - Velmi dobrá dostupnost centra města trolejbusovou dopravou - Plastová okna Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 1609 pro k.ú. Dobětice a obec Ústí nad Labem, prokazující stav evidovaný k datu 17.10.2011, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Dobětice (zdroj : www.cuzk.cz) c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka bytu byla na základě oznámení od společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne 1.11.2011 svolána na 15.11.2011 v 16:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky byl přítomen vlastník/zástavce a bylo umožněno provedení prohlídky bytu.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :
757772 Dobětice 554804 Ústí nad Labem 95 477 01.01.2010 CZ0427 Ústí nad Labem Ústecký Obytná zóna s úplnou infrastrukturou
Infrastructure / infrastruktura: Město Ústí nad Labem (95 477 obyvatel) je sídlem Ústeckého kraje, infrastruktura je úplná mj. Magistrát, Krajský úřad, Katastrální úřad, Ředitelství finančního úřadu, Krajský soud, Krajská nemocnice, Univerzita J.E.Purkyně, střední školy, zimní stadión, sportoviště, hypermarkety, divadlo, hotely, lodní doprava po řece Labi, autobusové a železniční nádraží. Ústí nad Labem je průmyslovým městem mj. chemická a potravinářská výroba. O bydlení ve městě je zájem, byty, rodinné domy i stavební pozemky jsou aktivně obchodovány. Město je dobře dostupné silniční dopravou do Drážďan po dálnici D8 (ve směru na Prahu se dálnice buduje) a shodně železniční dopravou (Praha- Drážďany). Property Location / poloha nemovitosti: Jedná se o sídlištní lokalitu Dobětice v severní části města Ústí nad Labem. Jde o průměrné sídliště s typickou vybaveností, je zde i základní škola. Výhodou místa je dobrá dostupnost trolejbusovou dopravou (cca 10 min do centra města) a také blízkost přírody. Sídliště bylo vystavěno v první polovině 80. let minulého století. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 3227/14 Oceňovaný byt je situován v 4.NP bytového domu č.p. 3226, 3227 na pozemcích čís. parcel 175/8, 175/9 k.ú. Dobětice v ulici Ježkova v Ústí nad Labem. K bytu náleží podíl 405/23616 na společných částech domu č.p. 3226, 3227 a na pozemcích čís. parcel 175/8 a 175/9 k.ú. Dobětice. Plocha bytu činí 40,5 m2. Dispoziční řešení : Jedná se o typovou bytovou jednotku o velikosti 40,5 m2 (dispozice 2+kk a sklepní kóje). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových panelů, vodorovné nosné konstrukce jsou železobetonové, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky jsou úplné, schodiště jsou železobetonová, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. V domě je výtah. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé a kanalizace. Vytápění a ohřev vody je zajištěn z dálkového zdroje. Bytová jednotka je v původním stavu mj. umakartové jádro s opotřebenými zařizovacími předměty, opotřebené vybavení kuchyně, linolea, původní dveře a žebrová topná tělesa. Celkový dojem z bytové jednotky je nevalný. Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází z pol. 80.let 20.stol., jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 25 let. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Bytový dům je vyjma obnovených oken a nového výtahu v původním, udržovaném stavu. Společné prostory bytového domu jsou čisté. Opotřebení bytové jednotky je patrné, vybavení bytu dožívá. Bytová jednotka je vhodná k celkové modernizaci.
-4-
Pozemky: K oceňovanému bytu náleží podíl 405/23616 na pozemcích čís. parcel 175/8 a 175/9 k.ú. Dobětice. Pozemek je svažitý, napojený na inženýrské sítě a je přístupný z pozemku čís. parcely 175/46 k.ú. Dobětice (v KN jako ost.plocha/ost.komunikace ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem). Přístup je nerizikový. Tvar pozemků je patrný z katastrální mapy v příloze ocenění.
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 3227/14 v bytovém domě č.p. 3226, 3227 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 175/8, 175/9 k.ú. Dobětice, v ulici Ježkova v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 1609 pro k.ú. Dobětice a obec Ústí nad Labem u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Ústí nad Labem stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 15. listopadu 2011
450.000,- Kč Slovy: Čtyřistapadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí V části C listu vlastnictví č. 1609 je evidováno zástavní právo smluvní ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s., IČ 26158761, Čimická 780/61, Praha 8, Čimice, 181 00 Praha 81, na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 31.3.2011, právní účinky vkladu práva ke dni 13.4.2011. V části C listu vlastnictví č. 1609 je evidován exekuční příkaz k prodeji nemovitostí na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí, Exekutorský úřad Praha 6 č.j. 025 Ex-13439/2010-9 ze dne 23.8.2011. V části C listu vlastnictví č. 1609 je evidováno zástavní právo exekutorské ve prospěch České pojišťovny a.s., IČ 45272956, Spálená 75/16, Praha 1, Nové Město, 113 04 na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad Praha 6 č.j. 025 Ex-13439/2010-10 ze dne 23.8.2011. Právní moc ke dni 30.8.2011. Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 1609. Jiná rizika v souvislosti s oceňovaným bytem nebyla zjištěna.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 591/5381/2011.
Vypracoval: Ing. Jana Königová
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 15.listopadu 2011
-6-
