2011

č.j. 014 EX 90063/08

Znalecký posudek č. 502-134/2011

M E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut

or

O obvyklé ceně nemovitostí objektu bydlení č.p. 18 na St. 82 s příslušenstvím a pozemky na St. 82 o ploše 2 2 448 m , zastavěná plocha a nádvoří, a na p.p.č. 130 o ploše 170 m , zahrada, vše zapsáno na LV 201 v katastrálním území Volanice, v obci Volanice, okres Jičín, kraj Královéhradecký ve vlastnictví povinného: Kubinec Jiří, Volanice 130, Vysoké Veselí, 507 03, RČ: 810110/1811.

Povinný se na výzvu doporučeným dopisem k prohlídce nemovitostí nedostavil, prohlídku neumožnil. Objednatel posudku:

JUDr. Antonín Dohnal Exekutorský úřad Jeseník Otakara Březiny 229 790 01 Jeseník

Účel posudku:

Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 6. 12. 2011 posudek vypracoval:

Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov tel.:724 689 138

Ocenění obsahuje 10 stran a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Jeden výtisk je uloţen v archivu odhadce. Trutnov, 27. 12. 2011

Vyhotovení č.


A. Nález 1. Znalecký úkol


Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených

or

Znaleckým úkolem je ocenit nemovitost bydlení č.p. 18 na St. 82 s příslušenstvím a pozemky na St. 82 o 2 2 ploše 448 m , zastavěná plocha a nádvoří, a na p.p.č. 130 o ploše 170 m , zahrada, vše zapsáno na LV 201 v katastrálním území Volanice, v obci Volanice, okres Jičín, kraj Královéhradecký ve vlastnictví povinného: Kubinec Jiří, Volanice 130, Vysoké Veselí, 507 03, RČ: 810110/1811.

Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle ţádných matematických vztahů. Je moţné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí

- srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí

Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. v platném znění ke dni ocenění.

Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých.

2. Informace o nemovitosti

název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

Objekt bydlení č.p. 18 s pozemky a příslušenstvím Volanice 130, Vysoké Veselí, 507 03 Královéhradecký Jičín Volanice Volanice 247

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti

Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 6. 12. 2011 bez přítomnosti povinného. Povinný se na výzvu doporučeným dopisem nedostavil, neumoţnil prohlídku a nepodal informace o vývoji nemovitosti. Doporučený dopis s výzvou k součinnosti se znalci vrátil s poznámkou pošty: „nevyzvednuto“. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace a zaměření. Získané podklady prohlídkou povaţuji dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení ze 7.11.2011 č.j. 014 EX 90063/08-28 Výpis z katastru nemovitostí LV 201 ze dne 7.11.2011 Kopie katastrální mapy z webu „nahlíţení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 6. 12. 2011 _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Kraj: Královéhradecký Okres: Jičín Obec: Volanice Katastrální území: Volanice (784664)


or

List vlastnictví číslo: 201 Vlastník: Kubinec Jiří, Volanice 130, Volanice, 507 03 Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - zástavní právo smluvní k zajištění budoucí pohledávky ve výši 290.000,- Kč s příslušenstvím pro Raiffeisen stavební spořitelnu a.s. - nařízení exekuce 4x, povinný Kubinec Jiří - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 5x, povinný Kubinec Jiří - nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva doručen 16.9.2011, povinný Kubinec Jiří.

6. Dokumentace a skutečnost

Jiná dokumentace nebyla předloţena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti

Vesnice Volanice se nachází na území okresu Jičín a náleţí pod Královéhradecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněţ okresní město Jičín. Obec Volanice se rozkládá asi třináct kilometrů jiţně od Jičína. Z turistického hlediska patří do velmi atraktivní oblasti Českého ráje. Počet trvale ţijících osob této menší vesnice se pohybuje kolem čísla 240 obyvatel. Menší děti mají v obci k dispozici mateřskou školku. Pro vyuţití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu. Vesnice Volanice leţí v průměrné výšce 250 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1325. Celková katastrální plocha obce je 622 ha, z toho orná půda zabírá osmdesát pět procent. V katastru obce jsou ovocné sady. Statistické údaje Pošta: Ne Škola: MŠ Ano ZŠ Ne Zdravotnické zařízení: praktický lékař Ne zubař Ne Kultura: knihovna Ano kino Ne kostel Ne hřbitov Ne Sport: koupaliště Ne sportovní hřiště Ano stadion Ne Policie: Ne Kanalizace (ČOV): Ne Vodovod: Ne Plynofikace: Ne Nemovitost se nachází ve východní části zastavěné části obce na rovinatém pozemku při průjezdové komunikaci obcí směr Vysoké Veselí. Předmětem ocenění je objekt bydlení s příslušenstvím. Na vlastním pozemku se nachází objekt rodinného domu stáří více neţ 80 let, na jiţní straně objektu je torzo dalšího objektu bez střechy, podlah a stropů. Na pozemku je dále dřevěná kůlna s propadlou střechou, studna a oplocení. Na pozemku je dále uloţena suť zřejmě po provedených stavebních pracích v objektech. Stáří jednotlivých staveb a venkovních úprav je stanoveno odporným odhadem znalce, podle provedení a technického stavu. Dům je samostatně stojící na východní hranici pozemku, v blízkosti do 30 m je autobusová zastávka. Objekt rodinného domku se nachází v zastavěném území rozptýlené řídké nepravidelné zástavby většinou

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3



or

rodinných vesnických domků. Přístup k nemovitosti je ze zpevněné komunikace, na vlastním pozemku není zpevněná plocha. Pozemek je oplocený, nebo na jeho hranici je objekt, přístup je bránou a brankou ze severní strany. Objekt je nepodsklepený, jednopodlaţní se sedlovou střechou, podkroví není vyuţité. Technický stav je zhoršený aţ havarijní, provedení stavby je podstandardní. Byly započaty stavební práce k provedení rekonstrukce. Do vlastního objektu je vstup ze dvora přibliţně ve středu objektu ze západu. Objekt je samostatně stojící, se sedlovou střechou, ve středu objektu je provedeno půdorysné zalomení obvodových stěn do 10°. Objekt není napojen na veřejný vodovod, na pozemku je studna s ruční pumpou, připojení objektu elektro je odpojeno. Kanalizace není provedena, v obci je pouze dešťová kanalizace, plyn není v dosahu. Ţádné vybavení ani další konstrukce v objektu nejsou. Dispozice: v 1.NP je zádveří, kuchyň, dvě obytné místnosti. Koupelna, WC nejsou. Půdní prostor je volný bez podlahy. Do půdního prostoru není přístup. Zdivo objektu je zděné z cihel, v části cca 4 m je provedeno dodatečné vloţení izolace proti zemní vlhkosti, základy jsou mělké. Obvodové zdivo je narušené a krov je doţitý s deformacemi a chybějícími částmi vinou nekompletní střešní krytiny. V obci je minimální občanská vybavenost a infrastruktura. Další občanská vybavenost je ve Vysokém Veselí (2 km), Kopidlně (10 km) a Jičíně 15 (km). Nabídka práce v obci není. Dopravní spojení je po silnici, autobus zajíţdí do obce 4x denně, zastávka je 300 m od objektu, vlak má zastávku cca 10 km v Kopidlně.

8. Obsah posudku

a) Objekty 1) Bydlení b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 201 c) Ocenění porovnávací metodou



B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů


or

a) Objekty 1) Bydlení Objekt je samostatně stojící v zastavěné části obce u místní komunikace. Základy domu jsou mělké kamenné s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo je nekompletní o tl. 45 cm z cihelného zdiva bez zateplení a omítky, s trhlinami a deformacemi v obvodových zdech. Štíty jsou zděné do hřebene. Stropy nejsou, pouze nosné trámy. V objektu jsou započaty stavební práce na rekonstrukci. Podlahy jsou vytrhané a vybourané. Dále v objektu jsou zdemontované stropy. Krov jeví známky hniloby a deformace, krytina je doţitá, částečně není kompletní. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný krov, s deformacemi, střešní krytina je z pálených tašek. Klempířské konstrukce nejsou. Vnitřní omítky chybí. Fasáda není provedena. Vnější obklad soklu není proveden. Vnitřní obklady nejsou, schody v objektu nejsou, přístup do půdního prostoru je moţný nyní po ţebříku. Dveře jsou pouze vstupní do objektu dřevěné náplňové. Okna jsou dřevěná jednoduchá. Podlahy nejsou provedeny v ţádné místnosti. Vytápění domu není. Elektroinstalace není provedena. Bleskosvod není proveden, vnitřní vodovod není, ohřev vody není. Plynový rozvod není, plyn není v dosahu. Kanalizace není. Kuchyň není dispozičně určena, není vybavena. Koupelna ani WC nejsou provedena. Technický stav objektu je zhoršený stáří je více neţ 80 let, je předpoklad velkých investic do rekonstrukce, nebo se jako rozumná jeví varianta demolice. Údrţba byla prováděna minimálně a neodborně. Objekt ve zhoršeném aţ havarijním technickém stavu. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 201 Hlavní stavba je postavena na pozemku St. 82. V místě není moţnost napojení na splaškovou kanalizaci. Pozemky jsou rovinaté. Zahradu tvoří pozemek p.p.č. 130, pozemek je také rovinatý, jsou na něm uloţeny zbytky z provedených stavebních prací. Pozemky nejsou udrţovány. U pozemků byla provedena sráţka zeny za polohu v okrajové části obce.

Ocenění

a) Objekty

a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. a.1.1) Bydlení – § 26a

Podlaží:

1 NP Výška: Zastavěná plocha: Podlažnost:

=

5,2×12,6

65,52 / 65,52

2,30 m 2 65,52 m

= 1,00

Obestavěný prostor (OP):

vrchní stavba 5,2×12,6×3,6 zastřešení 5,2×12,6×1,8/2 Obestavěný prostor – celkem:

=

= =

3

235,87 m 3 58,97 m 3 294,84 m

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Královéhradecký Obec: Volanice Počet obyvatel: 247 Indexovaná prům. cena (IPC):

3 759,– Kč/m

3



Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Hodnocení znaku II. Poptávka niţší neţ nabídka II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) I. Negativní

Ti –0,05 0,00 –0,05

3

(IT = 1 +

 Ti):

0,900

or

Index trhu

i=1


Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4 Popis znaku Význam obce Poloha nemovitosti Okolní zástavba a ţivotní prostředí Obchod, sluţby, kultura v obci Školství a sport Zdravotní zařízení Veřejná doprava Obyvatelstvo Nezaměstnanost v obci a okolí Změny v okolí s vlivem na cenu Nemovitosti 11 Vlivy neuvedené 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

I. III. II. I. I. I. II. II. I. III.

Hodnocení znaku Bez většího významu Uvnitř souvisle zastavěného území obce Objekty pro bydlení Ţádný obchod Ţádná základní škola Ţádné zdravotnické zařízení Omezené dopravní spojení Bezproblémové okolí Vyšší neţ je průměr v kraji Bez vlivu

II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,01 0,00 –0,03 –0,03 –0,03 0,00 0,00 –0,06 0,00 0,00

11

Index polohy

(IP = 1 +

 Pi):

0,860

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2

Provedené opravy v provedených v objektu nedosahují obvyklých standardů. Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlaţnost III. Hodnota 1 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) I. Ţádné nebo pouze přípojka elektr. energie 6 Způsob vytápění stavby I. Lokální na tuhá paliva 7 Zákl. příslušenství v RD I. Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod,chemické WC 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy I. Zanedbatelného rozsahu 10 Vedlejší stavby tvořící I. Sniţující hodnotu RD příslušenství k RD 2 2 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m do 800 m celkem stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 13 Stavebně-technický stav V. Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) *

Kategorie stavby: E - starší než 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14:

Vi A

0,00 0,00 0,00 0,02 –0,10 –0,08 –0,10 0,00 –0,05 –0,03 0,00

0,00 * 0,40

0,6



12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

0,158

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I):

0,900 × 0,860 × 0,158 = 3 759,– × 0,122 = 294,84 × 458,60 =

Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

135 213,62 Kč 135 213,62 Kč

or

Bydlení – zjištěná cena:

0,122 3 458,60 Kč/m


b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb.

b.1.1) Pozemky na LV číslo 201 – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 247 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří 2 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby – Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není moţnost napojení na veřejný vodovod Není moţnost napojení na veřejnou kanalizaci Úprava celkem: Koeficient změny cen staveb Ki:

– – –

10 %

5% 7% 12 %

×

0,900

× ×

0,880 2,169

2

Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 82 nádvoří

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 448 35,– 60,1247 2

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy 2 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby – Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není moţnost napojení na veřejný vodovod Není moţnost napojení na veřejnou kanalizaci Úprava celkem: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient úpravy dle §28 odst.5:

– – –

10 %

5% 7% 12 %

Cena [Kč] 26 935,87

×

0,900

× × ×

0,880 2,169 0,400

2

Název zahrada

Parc. č. 130

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 170 35,– 24,0499

Součet cen všech typů pozemků: Pozemky na LV číslo 201 – zjištěná cena:

2

=

Cena [Kč] 4 088,48 31 024,35 Kč 31 024,35 Kč



c) Ocenění porovnávací metodou 1. RD Šárovcova Lhota, RK M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 11000 Praha RD 4+1 o CP 676 m2 s bývalou kovárnou v obci Šárovcova Lhota. Dispozice: 1.NP - chodba, obytná kuchyně, pokoj, komora, koupelna s WC a původní kovárna z pískovcového kmene. 2.NP - venkovní schodiště, chodba a 2 pokoje a prostory vhodné k půdní vestavbě. Inţenýrské sítě - kanalizace, na zahradě je studna, na hranici pozemku obecní vodovod. Vhodné k trvalému bydlení i na rekreaci.


or

2. RD Lázně Bělohrad, RK ANEMAX, Sedláčkova 109/2, 25088 Čelákovice Rodinný dům typu staré poloroubenky nacházející se na náměstí v obci Lázně Bělohrad. Celková plocha domu se zahradou je 1.370 m2. Dům je v původním stavu, je napojen na obecní kanalizaci, přípojka na VVŘ a plyn je před domem. V současné době se pouţívá voda ze studny, která je pitná. Vytápění domu je řešené lokálními kamny na tuhá paliva. Dům má celkem šest místností + chodbu + velkou půdu. Na zahradě je prádelna a dřevník. Vedle domu je vjezd na zahradu-moţnost parkování. Lázně bělohrad je hezké městečko s kompletní občanskou vybaveností poloţené do krásné podkrkonošské krajiny s moţností turistiky, cykloturistiky, houbaření atd. 3. RD Rohoznice, RK RAKO reality, s.r.o., Josefa Hory 33, 54401 Dvůr Králové nad Labem Zděný samostatně stojící dům po celkové rekonstrukci v Rohoznici u Miletína. Dispozice domu: vstupní chodba, kuchyň, 3 obytné místnosti,kuchyň, koupelna s vanou a sprchovým koutem, plynovým kotlem a bojlerem.Elektřina 230V/400V, vodovod obecní, odpady svedeny do kanalizace, topení ústřední plynové. 2 Nová střecha, plastová okna. K domu patří pozemek zahrady cca 950 m .

Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blíţily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány z okolí podle podobného technického stavu a velikosti. Za mnoţství je uvaţována zastavěná plocha budovy.

Seznam porovnávaných objektů:

Název Kmísta Kčasový Kvybav. Knabídka RK 1 Šárovcova Lhota 0,90 0,90 0,40 0,85 2 Lázně Bělohrad 0,80 0,90 0,50 0,85 3 Rohoznice 1,00 0,90 0,40 0,85 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Knabídka RK)

Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC) 680 000,– Kč 2 080,80 Kč 780 000,– Kč 1 989,– Kč 800 000,– Kč 2 040,– Kč

2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

Mnoţství (M) Váha (V) 2 90,00 m 1,0 2 120,00 m 1,0 2 120,00 m 1,0 1 989,– Kč 2 036,60 Kč 2 080,80 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Mnoţství: Porovnávací hodnota:

× =

2 000,– Kč 2 50,00 m 100 000,– Kč



C. Rekapitulace 135 210,– 31 020,– 166 230,– 100 000,–

Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

Kč Kč Kč Kč

a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí podle odborného odhadu znalce činí: Cena slovy: jednostotisíc Kč

-


b) Omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitosti zrušena: -

or

100 000,– Kč

zástavní právo smluvní k zajištění budoucí pohledávky ve výši 290.000,- Kč s příslušenstvím pro Raiffeisen stavební spořitelnu a.s. nařízení exekuce 4x, povinný Kubinec Jiří exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 5x, povinný Kubinec Jiří nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva doručen 16.9.2011, povinný Kubinec Jiří.

c) Jiná práva:

nezjištěna:

0,- Kč

nezjištěna:

0,- Kč

d) Jiná rizika a věcná břemena, ostatní: Závěr:

Cena celkem oceňované nemovitosti činí 100 000,– Kč slovy jednostotisíc Kč

Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosaţena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 27. 12. 2011

Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním ţivnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. ______________________________________________________________________________________

Razítko:

Podpis:


or

V Trutnově:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 502-134/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 134/2011.

E. Seznam příloh

Výpis z katastru nemovitostí LV 201 k.ú. Volanice Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

4 listů 1 list 1 list 3 listy


2011

Recommend Documents