2011

-1-

ZNALECKÝ POSUDEK č. 317-180/2011 o odhadu ceny obvyklé rodinného domu č.p. 514 na parc.č. 4003, parc.č. 4003, 4004/1, 4004/2, 4005, 4006 včetně součástí a příslušenství, v k.ú. a obci Frýdlant nad Ostravicí, okres Frýdek-Místek (LV č. 233)

Objednatel posudku:

Soudní exekutor JUDr Jiří Trojanovský, Exekutorský úřad Frýdek-Místek Farní 23 738 01 Frýdek-Místek

Účel posudku:

Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 143 EX 00121/11-019

Podle stavu ke dni 24.6.2011 posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava

Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 22 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. V Ostravě 1.7.2011

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitost včetně součástí a příslušenství sestávající z venkovních úprav a trvalých porostů, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: rodinný dům č.p. 514 Adresa nemovitosti: Hukvaldská 514 Kraj: Moravskoslezský Okres: Frýdek - Místek Obec: Frýdlant nad Ostravicí Katastrální území: Frýdlant nad Ostravicí Počet obyvatel: 9 681 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 24.6.2011 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 233 pro k.ú. Frýdlant nad Ostravicí ze dne 22.6.2011. Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského sp.zn. 143 EX 00121/11-019 o ustanovení znalce. Doplňující údaje povinného. 5. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovitostí je v KN na LV č. 233 zapsán: VILIS M.I.C. ENZYM s.r.o., Čeladná 201, 739 12 Čeladná Omezení vlastnického práva: Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky, oprávnění pro FÚ Osrava I a FÚ Frýdlant nad Ostravicí Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky, oprávnění pro VOP GROUP, s.r.o. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky, oprávnění pro Byty Slezská, a.s. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zástavní právo exekutorské blíže viz LV v příloze

-3-

6. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nachází ve městě Frýdlant nad Ostravicí. Nemovitost se nachází v zastavěné části obce s dobrou dostupností, příjezd k objektu je ze zpevněné komunikace, z ul. Hukvaldská. Nemovitost se nachází v mírném svahu. Okolní zástavbu tvoří zástavba rekreačních chat a chalup a objektu individuálního bydlení. Nemovitost je tvořena rodinným domem a pozemky, které spolu s domkem tvoří jednotný funkční celek. Pozemky jsou porostlé trvalými porosty. Příslušenství nemovitosti je tvořeno venkovními úpravami, vedlejší stavbou, studnou a trvalými porosty. 7. Obsah posudku I) Věcná hodnota II) Odhad ceny obvyklé Přílohy

-4-

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

I)

Věcná hodnota

a1) Rodinný dům č.p. 514 Oceňovaná nemovitost je rodinný dům, částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím a využitelným podkrovím. Základy objektu betonové s izolací. Obvodové zdivo je smíšené, převážně dřevěné montované obíjené, částečně cihelné vyzdívky. Střecha kombinovaná sedlová a plochá. Krov střechy sedlové dřevěný vaznicový umožňující zřízení podkroví. Střešní krytina z eternitových tašek. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Stropy s rovným podhledem, tvořeny dřevěnými deskami s obklady ze dřeva. Podlahy částečně betonové i dřevěné, v některých místnostech dřevotříska nebo keramické dlažby a PVC. Okna dřevěná zdvojená, dveře dřevěné. Vnitřní omítky z části vápenné, převážně dřevěné obklady s nátěrem. Vnější obklady dřevěné prkenné. Vytápění objektu lokální kamny na tuhá paliva v jednotlivých místnostech, v hale kachlová kamna. Teplá voda je připravována v elektrickém průtokovém ohřívači. Elektroinstalace světelná i motorová. Objekt je napojen na obecní vodovod z roku 1980. Odkanalizování objektu je svedeno do betonového septiku. Nemovitost je užívána od roku 1942. Během životnosti byly postupně prováděny opravy a výměny konstrukčních prvků. Poslední roky zanedbaná údržba. Technický stav objektu je vzhledem k stáří dobrý. Dispoziční řešení: Do budovy je vstup přes předsazené schodiště do prosklené verandy a pak do pater dvěmi schodišti. Původně byly v objektu dvě bytové jednotky. Větší byt o dvou patrech a menší výminek v přízemí. 1.PP tři sklepy 1.NP vstupní veranda, hala, kuchyně, tři obytné místnosti, WC, koupelna, spíž Podkroví schodiště, chodba, tři obytné místnosti, šatna.

Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ M Svislá nosná konstrukce: dřevěná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód CZ - CC: 111

-5Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: patro a podkroví:

16,10*7,00+5,90*4,10 16,10*7,00+5,90*4,10

Název podlaží 1.NP: patro a podkroví:

= =

Zastavěná plocha 136,89 m2 136,89 m2

136,89 m2 136,89 m2 Konstrukční výška 3,30 m 2,30 m

Obestavěný prostor: spodní stavba: 5,30*7,00*1,30 = vrchní stavba: (16,10*7,00+5,90*4,10)*3,30+(16,10*7,00+5,9 = 0*4,10)*2,30 zastřešení: 7,00*6,20*1,80*0,5 =

48,23 m3 766,58 m3

Obestavěný prostor – celkem:

853,87 m3

=

39,06 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:

betonové pasy izolované smíšené - dřevěné a zděné dřevěné krov dřevěný vázaný osinkocementové šablony pozinkovaný plech omítky, nátěry nátěr běžné obklady dřevěné náplňové dřevěná zdvojená okna dřevěné prkenné lokální světelná třífázová bleskosvod ocelové trubky el. průtok. ohřívač litinové běžný elektrický sporák WC, umyvadla, sprchové kouty standardní splachovací mříže

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S C S S S S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

-6Výpočet koeficientu K 4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy: S 2. Zdivo: S 3. Stropy: S 4. Střecha: S 5. Krytina: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Vnitřní omítky: S 8. Fasádní omítky: S 9. Vnější obklady: S 10. Vnitřní obklady: S 11. Schody: S 12. Dveře: S 13. Okna: S 14. Podlahy obytných místností: S 15. Podlahy ostatních místností: S 16. Vytápění: S 17. Elektroinstalace: S 18. Bleskosvod: S 19. Rozvod vody: S 20. Zdroj teplé vody: S 21. Instalace plynu: C 22. Kanalizace: S 23. Vybavení kuchyně: S 24. Vnitřní vybavení: S 25. Záchod: S 26. Ostatní: S Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,10 1,00 22,30 1,00 8,40 1,00 5,20 1,00 3,20 1,00 0,80 1,00 6,20 1,00 3,10 1,00 0,40 1,00 2,30 1,00 2,40 1,00 3,30 1,00 5,20 1,00 2,20 1,00 1,10 1,00 4,40 1,00 4,10 1,00 0,60 1,00 3,00 1,00 1,80 0,00 0,00 1,00 2,80 1,00 0,50 1,00 5,10 1,00 0,40 1,00 3,60 99,50 0,9950

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * * *

1 780,- Kč/m3 1,1000 0,9950 1,0000 2,1690

Základní cena upravená

=

4 225,67 Kč/m3

853,87 m3 * 4 225,67 Kč/m3

=

3 608 172,84 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 69 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 31 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 69 / 100 = 69,000 %

-

2 489 639,26 Kč

Plná cena:

Rodinný dům č.p. 514 - zjištěná cena

= 1 118 533,58 Kč

-7-

b) Kůlna Jedná se o jednoduchou stavbu dřevěné kůlny. Kůlna je stejného stáří jako dům. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Obestavěný prostor: vrchní stavba: 6,00*3,00*4,50

=

81,00 m3

Obestavěný prostor – celkem:

=

81,00 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Provedení

Hodnocení standardu C S S X S C S X S C C C

jednostranně obíjené dřevěné svařované pásy nátěry dřevěné

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K 4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy C 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce C 7. Úprava povrchů S 9. Dveře S 10. Okna C 11. Podlahy C 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů: Hodnota koeficientu vybavení K4:

Obj. podíl [%] 8,30 31,90 21,20 11,10 1,60 6,00 3,70 1,40 10,80 4,00

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,00 0,00 1,00 31,90 1,00 21,20 1,00 11,10 0,00 0,00 1,00 6,00 1,00 3,70 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 73,90 0,7390

-8Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * *

970,- Kč/m3 0,7390 1,0000 2,1130

Základní cena upravená

=

1 514,66 Kč/m3

Plná cena:

81,00 m3 * 1 514,66 Kč/m3


=

122 687,46 Kč

-

105 817,93 Kč

Kůlna - zjištěná cena

= 16 869,53 Kč

c) Studna Studna kopaná z betonových skruží. Hloubka 5m. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Hloubka studny: Ruční čerpadlo: Kód CZ - CC: Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: hloubka: ruční čerpadlo:

Kopaná 5,00 m 1 ks 2222

5,00 m * 1 950,- Kč/m 1 ks * 1 210,- Kč/ks

+ +

9 750,- Kč 1 210,- Kč

Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Studna neslouží trvale svému účelu:

= * * *

10 960,- Kč 1,0000 2,3220 0,2000

Plná cena

=

5 089,82 Kč


-

3 511,98 Kč

Studna - zjištěná cena = 1 577,84 Kč

-9-

d) Venkovní úpravy d1) Přípojka vody DN 25 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 98,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 98,00 m * 340,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

33 320,- Kč 1,0000 2,3220

Plná cena:

=

77 369,04 Kč


-

39 974,26 Kč

Přípojka vody DN 25 mm - zjištěná cena

=

37 394,78 Kč

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 5,00 m3 * 3 500,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

17 500,- Kč 1,0000 2,3240

Plná cena:

=

40 670,- Kč


-

19 318,25 Kč

d2) Septiky do 15 m3 obestavěného prostoru - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.4.1. Septiky do 15 m3 obestavěného prostoru Kód CZ - CC: 2223 Výměra: 5,00 m3

Septiky do 15 m3 obestavěného prostoru - zjištěná cena

= 21 351,75 Kč

- 10 -

e) Pozemky – ocenění srovnávací metodou Výčet pozemků: parc. č. 4003 parc.č. 4004/1 parc.č. 4004/2 parc.č. 4005 parc.č. 4006

zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada vodní plocha lesní pozemek

o výměře 857 m2 o výměře 3231 m2 o výměře 334 m2 o výměře 186 m2 o výměře 2474 m2

Pozemky p.č. 4003, 4006 jsou užívány jako zahrada spolu s rodinným domem. Cenu těchto pozemků stanovuji odborným odhadem ve výši 300,- Kč/m2. Pozemky p.č. 4004/1 a 4004/2 a p.č. 4005 jsou dle územního plánu určeny k zastavění s možnosti využití pro stavbu rodinných domů. Cenu těchto pozemků oceňuji cenou obvyklou pro stavební pozemky v dané lokalitě ve výši 1000,- Kč/m2. Parcela č. 4003 4006 4004/1 4004/2 4005

Pozemky - zjištěná cena

Výměra v m2 857 2474 3231 334 186

Cena za m2 300,300,1000,1000,1000,-

Celkem cena v Kč 257 100,742 200,3 231 000,334 000,186 000,Cena celkem 4 750 300,-

=

4 750 300,- Kč

- 11 -

I.

C. Rekapitulace cen nemovitosti (věcná hodnota)

Výsledné ceny: a) Rodinný dům č.e. 514 b) Kůlna c) Studna d) Venkovní úpravy d) Pozemky

= = = = =

1 118 533,58 Kč 16 869,53 Kč 1 577,84 Kč 58 746,53 Kč 4 750 300,00 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

5 946 027,48 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle činí

5 946 000,- Kč

- 12 -

II) Odhad ceny obvyklé Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou

Za metodu srovnávací se považuje hodnotové srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány. Tuto metodu lze v tomto případě použít rovněž v podobě vyhodnocení nabídek k prodeji obdobně situovaných nemovitostí. Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části „C“ výpisu z katastru nemovitostí LV č. 233 vázne na oceňované nemovitosti omezení vlastnických práv, a to zejména Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a další právní vady zapsané na listu vlastnictví (viz příloha – výpis z KN). Popis oceňovaného objektu je uveden v předcházející části posudku. Mezi pozitiva oceňované nemovitosti patří atraktivita lokality – nemovitost je umístěna ve vyhledávané oblasti jak k bydlení tak rekreaci, je situovaná na okraji zastavěného území, s řídkou okolní zástavbou a výhledem do krajiny. Mezi negativa patří stav objektu vyžadující rekonstrukci některých prvků a konstrukcí (další investice), tak, aby mohla být využívána ke svému účelu bez závad. Stanovení hodnoty srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitostí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovitosti a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitostí.

- 13 -

Pro srovnání byly vybrány tyto nemovitosti: 1) RD 3+1, Frýdlant, ul. Kuty Prodej RD 3+1 se zastavěnou plochou 82m2 ve Frýdlantě nad Ostravicí, ul. Kuty. V 1.NP se nachází vstupní místnost, malý pokoj, kuchyň, obývací pokoj s krbem, komora, koupelna se sprchovým koutem a WC odděleně. V 2. NP se nachází balkón se vstupem z chodby, podkrovní pokoj, 2malé podkrovní prostory (úložné). Nemovitost je celopodosklepená, sklep je suchý a nachází se v něm kotelna s kotlem na TP (přípojka plynu na hranici pozemku, ohřev vody zajištěn samostatným průtokovými ohřívači), dílna a spižírna. Vstup do suterénu je zajištěn z objektu domu. Rovinatý pozemek s okrasnými dřevinami má rozlohu cca 350m2. Dům je napojen na kanalizaci, veřejný vodovod, elektřinu 230/380V. RD je z roku 1970, původně chata, prošel částečnou rekonstrukcí interiéru, podlah, koupelny, kuchyně atd. Prostory jsou velmi útulné. Přistup je zajištěn věcným břemenem na chůzi (společný chodník se sousedem) a nelze dojezd automobilem k domu. Zadní stranu pozemku lemuje lesík. Cena: 1 835 000,- Kč

2) RD 6+1, Metylovice k prodeji starší, ihned obyvatelný rodinný dům s následnou přístavbou verandy, jednoho pokoje a dílny, celkem 6+1 místností, dále koupelna, 2 spižírny a podkrovní prostory. RD je částečně podsklepený, na zahradě je dále samostatný zemní sklep. Dům má novou střechu (6 let).Voda je řešena domácí vodárnou čerpána z vlastní studny. Vytápění ústředním topením s radiátory ve všech místnostech s novým kotlem na tuhá paliva, nebo krbovými kamny v obývacím pokoji v přízemí s napojením na ohřev dvou radiátorů v chodbě a kuchyni, kamna na tuhá paliva i v kuchyni. Přípojky na vodu a plyn na hranici pozemku. Septik. Pozemek o celkové výměře 1 960 m2, 114 m2 zastavěná plocha, 1 846 m2 zahrada. Rodinný dům se nachází vedle hlavní obecní silnice ze strany od Frýdlantu nad Ostravicí, v jeho bezprostřední blízkosti je autobusová zastávka. Cena: 1939 000,- Kč

- 14 -

3) RD 4+1, Hodoňovice, Baška Vila z r.1939 v podhůří Beskyd. Na domě proběhla částečná rekonstruce. Jsou zde již plastová okna s venkovními žaluziemi. Celková plocha pozemku je 1850 m2, z toho zastavěná plocha je 268 m2. Vila se nachází v blízkosti silničního tahu Ostrava - Frýdlant nad Ostravicí. Cena: 2 550 000,- Kč

- 15 Závěrečné zhodnocení předložených dat: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, stáří objektu a jeho stavebně-technickém stavu, s ohledem na umístění nemovitosti v atraktivní lokalitě, dobrou dostupnost a s ohledem na velikost stavby a velikost pozemku, odhaduji obvyklou cenu oceňované nemovitosti ve výši srovnávací hodnoty, která odpovídá nejlépe tržní, tedy obvyklé ceně. Cena zjištěna srovnávací metodou zahrnuje jak cenu stavby, tak i pozemku a příslušenství. Cena RD č.p. 514 vč, příslušenství a pozemků p.č. 4003 a 4006 Cena pozemků p.č. 4004/1, 4004/2 a 4005 Srovnávací hodnota (orientační) celkem

2 000 000 Kč 3 751 000 Kč 5 751 000,- Kč

Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) Pro stanovení ceny obvyklé byly použity tyto zjištěné hodnoty: Věcná hodnota:

5 946 000 Kč

Srovnávací hodnota:

5 751 000 Kč

Výše uvedené hodnoty představují základní přístupy při hodnocení nemovitostí. Každý z těchto přístupu má jinou váhu a vypovídací schopnost při stanovení ceny obvyklé. V současné době je preferován přístup srovnávací, který odráží reálná data ověřená realitním trhem. V případě oceňované nemovitosti bylo při stanovení ceny obvyklé významně přihlédnuto k hodnotě srovnávací.

- 16 -

Závěr – zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovitosti: - rodinný dům č.p. 514 na pozemku p.č. 4003 a pozemky p.č. 4003, 4004/1, 4004/2, 4005 a 4006, k.ú. a obec Frýdlant nad Ostravicí, LV č. 233, je stanovena ke dni 24.6.2011. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (technický stav nemovitosti, její velikost, poloha, umístění, předpokládaná využitelnost, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňované nemovitosti k datu ocenění ve výši

5 750 000 Kč. Slovy: pětmilionůsedmsetpadesáttisíc Kč Znalci nejsou známy žádné právní vady, které by nezanikly prodejem nemovitosti z dražby.

V Ostravě, 1.7.2011

Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 317-180/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 180/2011.

- 17 Přílohy: Příloha č. 1: Fotodokumentace oceňované nemovitosti Příloha č. 2: Výpis z katastru nemovitostí

- 18 -

Příloha č. 1: Fotodokumentace oceňované nemovitosti

2011

Recommend Documents