2011

Znalecký posudek þ. 2174/2011 o cenČ obvyklé - 1/2 rodinného domu þ.p. 13 umístČného na pozemku parc. þ. St. 20/1 a 1/2 pozemku tvoĜeného parcelami parc. þ. St. 20/1, parc. þ. 68/1, parc. þ. 68/3 a parc. þ. 69 v kat. úz. Švábov, obec Švábov, okres Jihlava, ve vlastnictví Coufala Miloslava.

Objednatel posudku:

JUDr. OndĜej Mareš Exekutorský úĜad v LitomČĜicích Novobranská 20 412 01 LitomČĜice

Úþel posudku:

Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce þ.j. 124 Ex 5948/08-4 prodejem nemovitosti.

Dle zákona þ. 151/1997 Sb. o oceĖování majetku ve znČní zákona þ. 121/2000 Sb., þ. 237/2004 Sb. a þ. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí ýeské republiky þ. 540/2002 Sb. ve znČní vyhlášky þ. 364/2010 podle stavu ke dni 24.2.2011 posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. Holeþkova 657 150 00 Praha 5 – KošíĜe

MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9

Posudek obsahuje 19 stran textu vþetnČ titulního listu a 10 stran pĜíloh. Objednateli se pĜedává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 7.3.2011

A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v místČ a þase nemovitosti zapsané na LV þ. 157, vedené Katastrálním úĜadem pro Vysoþinu, Katastrální pracovištČ Jihlava, kat. úz. Švábov, obec Švábov.

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: rodinný dĤm 588 51 Švábov 13 Region: Vysoþina Okres: Jihlava Katastrální území: Švábov 3. Prohlídka a zamČĜení nemovitosti: Prohlídka a zamČĜení nemovitosti bylo provedeno dne 24.2.2011 bez pĜítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne 11.1.2011, LV 157, kat. úz. Švábov, Katastrální úĜad pro Vysoþinu, KP Jihlava, vyhotoven dálkovým pĜístupem - kopie mapy katastrální ze dne 14.1.2011, mapový list þ. 9--1/1, mČĜítko 1:2000, kat. úz. Švábov - kopie kupní smlouvy ze dne 22.11.2006, právní úþinky vkladu ke dni 22.11.2006 - exekuþní pĜíkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 5948/08-4 ze dne 30.5.2008 - usnesení o ustanovení znalce þ.j. 124 EX 5948/08-36 ze dne 11.1.2011 - fotodokumentace nemovitosti - informace od míst. obþana - informace z realitního trhu - skuteþnosti a výmČry zjištČné na místČ samém 5. Vlastnické a evidenþní údaje: Vlastnictví k oceĖovaným nemovitostem bylo doloženo nabývacími listinami a je evidenþnČ vyznaþeno na výpisu z katastru nemovitostí. Dle listu vlastnictví þ. 157, kat. úz. Švábov, obec Švábov, okres Jihlava, ze dne 11.1.2011 oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem pĜedmČtu ocenČní je: Coufal Miloslav, Lazebnická 616/13, Jihlava 586 01 Jihlava 1 Coufalová Dita, Švábov 13, 588 51 Batelov

2

1/2 1/2

oddíl B - nemovitosti: rodinný dĤm þ.p. 13 umístČný na pozemku parc. þ. St. 20/1 pozemek parc. þ. St. 20/1 - zastavČná plocha a nádvoĜí o výmČĜe 836 m2 pozemek parc. þ. 68/1 - trvalý travní porost o výmČĜe 2442 m2 pozemek parc. þ. 68/3 - ostatní plocha - manipulaþní plocha o výmČĜe 300 m2 pozemek parc. þ. 69 - orná pĤda o výmČĜe 310 m2 oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: - Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresní soud v JihlavČ þ.j. 8 Nc-4954/2005-8 (37EX 5288/05) ze dne 05.04.2005. - Smlouva o zĜízení zástavního práva podle obþ.z. sml. þ. 0264288159/1 ze dne 23.10.2006. Právní úþinky vkladu práva ke dni 01.11.2006. - Rozhodnutí správce danČ o zĜízení zástavního práva (§ 72 zák.þ.337/1992 Sb.) Finanþní úĜad v JihlavČ þ.j. 109525/2007/314940/6451 ze dne 01.06.2007. Právní moc ke dni 24.07.2007. - Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresní soud v JihlavČ þ.j. 2Nc-5665/2008-5 (EX 1281/08) ze dne 22.04.2008. Právní moc ke dni 01.10.2008. - Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresní soud v JihlavČ þ.j. 2Nc-5665/2008-5 (EX1281/08) ze dne 22.04.2008. Právní moc ke dni 01.10.2008. - Exekuþní pĜíkaz Exekutorský úĜad LitomČĜice þ.j. 124 EX-5948/2008-4 (2 Mc 5782/2008-6) ze dne 30.05.2008. - Exekuþní pĜíkaz Exekutorský úĜad BĜeclav þ.j. 123EX-1281/2008-5 (2 Nc 5665/2008) ze dne 09.06.2008. Právní moc ke dni 24.06.2008. - Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresní soud v JihlavČ þ.j. 2 Nc-6053/2008-12 (2205/08) ze dne 30.06.2008. - Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresní soud v JihlavČ þ.j. 2 Nc-6053/2008-12 (2205/08) ze dne 30.06.2008. - Exekuþní pĜíkaz Exekutorský úĜad BĜeclav þ.j.123 EX-2205/2008-4 ze dne 09.06.2008. - Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresní soud v JihlavČ þ.j. 2 Nc-8139/2008-7 (012EX 4527/08-7) ze dne 18.11.2008. - Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresní soud v JihlavČ þ.j. 2 Nc-6342/2008-10 (081EX 08982/08-CH ze dne 01.07.2008. - Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresní soud v JihlavČ þ.j. 2Nc-8425/2008-10 (EX 08984/08) ze dne 11.12.2008. - Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresní soud v JihlavČ þ.j. 2 Nc-7565/2008-10 (081EX 08985/08) ze dne 01.10.2008. - Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresní soud v JihlavČ þ.j. 2 Nc-6897/2008-10 (EX 08983/08) ze dne 12.08.2008. - Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresní soud v JihlavČ þ.j.2 Nc-8498/2008-8 (EX 10639/08) ze dne 17.12.2008. - Exekuþní pĜíkaz Exekutorský úĜad Zlín þ.j. 77Ex-10639/2008-9 (2Nc 8498/2008-8) ze dne 03.03.2009. - Exekuþní pĜíkaz Exekutorský úĜad Praha-východ þ.j. 081EX-08982/2008-10 J (Nc 6342/08) ze dne 22.08.2009. - Exekuþní pĜíkaz Exekutorský úĜad Praha-východ þ.j. 081EX-08983/2008-10 M (2 Nc 6897/2008) ze dne 27.08.2009. - Exekuþní pĜíkaz Exekutorský úĜad Praha-východ þ.j. 081EX-08985/2008-15 M (2 Nc 7565/200810) ze dne 28.08.2009.

3

- Exekuþní pĜíkaz Exekutorský úĜad Praha-východ þ.j. 081EX-08984/2008-15 M (2 Nc 8425/2008) ze dne 28.08.2009. oddíl D - jiné zápisy: - bez zápisu oddíl E - nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Smlouva kupní ze dne 22.11.2006. Právní úþinky vkladu práva ke dni 22.11.2006. 6. Dokumentace a skuteþnost: Vzhledem k tomu, že vlastníkem nebyla pĜedložena stavební dokumentace, byly veškeré výpoþty uskuteþnČny z namČĜených hodnot a zjištČných skuteþností pĜi místním šetĜení. ZastavČná a užitná plocha byla vypoþtena pouze orientaþnČ, proto nemusí vypoþtené celkové plochy odpovídat pĜesnČ skuteþnosti. SouþasnČ byl posouzen stavebnČ-technický stav jednotlivých konstrukþních prvkĤ, charakter jejich údržby a stanovena jejich pĜedpokládaná další životnost a stupeĖ opotĜebení. Jelikož znalci nebyl umožnČn pĜístup do oceĖovaných nemovitostí, a v kupní smlouvČ nejsou uvedeny výmČry budov, byla zastavČná plocha jednotlivých staveb stanovena odhadem. Spolu s rodinným domem je užívána i pĜedzahrádka se zemním sklepem pod pĜedzahrádkou, oboje na pozemku ve vlastnictví obce. Užívání není právnČ ošetĜeno. 7. Celkový popis nemovitosti: Obec Švábov se nachází v okrese Jihlava a náleží pod Kraj Vysoþina. Švábov se rozkládá jihozápadnČ od Jihlavy. Z turistického a geografického hlediska patĜí do širší oblasti ýeskomoravské Vysoþiny. V obci s minimální obþanskou vybaveností je zastávka vlaku. Místní obyvatelé mohou využívat veĜejný vodovod. OceĖovaný rodinný dĤm stojí v severní þásti centra obce. K domu náleží oplocený pozemek a nebytové prostory. PĜístup k domu je z jihu po zpevnČné místní komunikaci. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dĤm a2) Stodola b) Vedlejší stavby b1) Chlévy s kolnou c) Venkovní úpravy c1) Zemní sklep c2) PĜípojky elektro kabel Al 16 mm2 vzdušné vedení stĜešníková c3) Žumpa z monolitického i montovaného betonu c4) PĜípojka vody DN 25 mm c5) Plot dĜevČný z prken hoblovaných na sraz na dĜev. nebo ocel. sloupky c6) Plot zdČný tl. nad 30 cm, beton. základ, omítka nebo spárování c7) Vrata ocelová s dĜevČnou výplní

4

c8) Vrátka dĜevČná vþ. sloupkĤ d) Pozemky d1) Pozemky 9. Popis objektĤ a pozemkĤ: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dĤm OceĖovaný rodinný dĤm þ.p. 13 je umístČn na pozemku þ. parc. St. 20/1 a leží v severní þásti obce Švábov. PĜístup k domu je z jihu po zpevnČné místní komunikaci. DĤm je situován na hranici pozemku, má obdélníkový pĤdorys, je jednopodlažní s pĤdními prostory. V severní þásti na dĤm navazují chlévy a kolna. Základy domu jsou kamenné, svislá konstrukce zdČná, omítka barvený bĜízolit. StĜecha je sedlová krytá taškami, dveĜe pravdČpodobnČ dĜevČné, okna dĜevČná, klempíĜské konstrukce z pozink. plechu. Rodinný dĤm je napojen na elektrorozvod vzdušným vedením, obecní vodovod, odpadní vody svedeny pravdČpodobnČ do žumpy, plynofikace v obci není. Užitná plocha a stáĜí domu stanoveno odhadem. a2) Stodola PĜedmČtem ocenČní je i stodola stojící na pozemku parc. þ. St. 20/1, nacházející se na severní hranici této stavební parcely. Stodola je jednopodlažní s pĤdními prostory. Základy stodoly jsou kamenné, svislá konstrukce smíšená, stĜecha sedlová krytá taškami. Vrata stodoly jsou dĜevČná. Podrobná prohlídka stodoly nebyla možná vzhledem k nespolupráci majitelĤ nemovitosti a umístČní stodoly do uzavĜeného dvora. Stodola je pĜístupná z jihu, z uzavĜeného dvora a ze severu, pĜes neoplocený pozemek v podílovém spoluvlastnictví povinného. StáĜí nemovitosti stanoveno odhadem. b) Vedlejší stavby b1) Chlévy s kolnou Vedlejší stavba s chlévy a kolnou navazuje na severní þást oceĖovaného rodinného domu a je vystavČna na pozemku parc. þ. St. 20/1. Stavba je obdélníkového pĤdorysu s kamennými základy, zdČnou svislou konstrukcí, sedlovou stĜechou krytou taškami. Jelikož se stavba nachází v uzavĜeném dvoĜe, nebyla možná podrobná prohlídka nemovitosti. StáĜí nemovitosti stanoveno odhadem. c) Venkovní úpravy c1) Zemní sklep Dle sdČlení zástupce obce, náleží k oceĖovanému rodinnému domu i zemní sklep, který byl vybudován bývalými majiteli rodinného domu þ.p. 13, a to na pozemku parc. þ. 34 ve vlastnictví obce Švábov. Sklep se nachází jižnČ od oceĖovaného rodinného domu, je pĜístupný od východu z obecní komunikace, kamenný. c2) PĜípojky elektro kabel Al 16 mm2 vzdušné vedení stĜešníková OceĖovaná nemovitost je napojena na elektrorozvod vzdušným vedením. c3) Žumpa z monolitického i montovaného betonu Odpadní vody pravdČpodobnČ svedeny do žumpy.

5

c4) PĜípojka vody DN 25 mm OceĖovaný rodinný dĤm je napojen na obecní vodovod. c5) Plot dĜevČný z prken hoblovaných na sraz na dĜev. nebo ocel. sloupky DĜevČný prkenný plot na ocelových sloupcích slouží k oddČlení þásti pozemku parc. þ. 68/1. Plot prodlužuje severní stČnu stodoly a vede k východní hranici pozemku. c6) Plot zdČný tl. nad 30 cm, beton. základ, omítka nebo spárování Kamenná zeć je vystavČna na východní hranici pozemku parc. þ. St. 20/1 a je kryta pálenými taškami. c7) Vrata ocelová s dĜevČnou výplní DvoukĜídlá ocelová vrata s dĜevČnou výplní se nachází na jižní hranici stavebního pozemku. c8) Vrátka dĜevČná vþ. sloupkĤ DĜevČná vrátka se nachází na jižní hranici stavebního pozemku. d) Pozemky d1) Pozemky Pozemek tvoĜený parcelami parc. þ. St. 20/1, parc. þ. 68/1, parc. þ. 68/3 a parc. 69 se nachází v kat. úz. Švábov, obec Švábov, okres Jihlava. Parcela St. 20/1 je nepravidelného tvaru, zastavČna rodinným domem a dle kupní smlouvy také kolnou, chlévy a stodolou. Parcela parc. þ 68/1 je v KN vedena jako trvalý travní porost, parcela parc. þ. 68/3 jako ostatní plocha a parcela 69 jako orná pĤda. PĜístup na pozemek je z jihu po zpevnČné místní komunikaci. Pozemek je nepravidelného tvaru, mírnČ svažitý s možností napojení na vzdušnou elektrickou síĢ a veĜejný vodovod, oplocen zdČným plotem, vrátka a vrata jsou dĜevČná v betonových sloupcích. Porost tvoĜí okrasné a ovocné dĜeviny.

B. Posudek VýmČry, hodnocení a ocenČní objektĤ:

Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Hlavní stavby a1) Rodinný dĤm - § 5 ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní: Rodinný dĤm, rekreaþní chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zdČná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví StĜecha: se šikmou nebo strmou stĜechou Poþet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111

6

ZastavČné plochy a výšky podlaží: 1.NP:

10*9

Název podlaží 1.NP:

= ZastavČná plocha 90,00 m2

90,00 m2 Konstrukþní výška 4,50 m

ObestavČný prostor: 1.NP: (10*9)*(4,50) zastĜešení:

= =

405,00 m3 225,00 m3

ObestavČný prostor – celkem:

=

630,00 m3

Výpoþet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = pĜidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy: P 2. Zdivo: P 3. Stropy: S 4. StĜecha: S 5. Krytina: S 6. KlempíĜské konstrukce: S 7. VnitĜní omítky: S 8. Fasádní omítky: S 9. VnČjší obklady: C 10. VnitĜní obklady: S 11. Schody: S 12. DveĜe: S 13. Okna: S 14. Podlahy obytných místností: S 15. Podlahy ostatních místností: S 16. VytápČní: S 17. Elektroinstalace: S 18. Bleskosvod: C 19. Rozvod vody: S 20. Zdroj teplé vody: S 21. Instalace plynu: C 22. Kanalizace: S 23. Vybavení kuchynČ: S 24. VnitĜní vybavení: S 25. Záchod: S 26. Ostatní: S Souþet upravených objemových podílĤ:

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,77 0,46 9,75 1,00 7,90 1,00 7,30 1,00 3,40 1,00 0,90 1,00 5,80 1,00 2,80 0,00 0,00 1,00 2,30 1,00 1,00 1,00 3,20 1,00 5,20 1,00 2,20 1,00 1,00 1,00 5,20 1,00 4,30 0,00 0,00 1,00 3,20 1,00 1,90 0,00 0,00 1,00 3,10 1,00 0,50 1,00 4,10 1,00 0,30 1,00 3,40 82,52

ýást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,8252

OcenČní: Základní cena (dle pĜíl. þ. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpoþtu): Polohový koeficient K5 (pĜíl. þ. 14 - dle významu obce): Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38):

7

= * * *

2 290,- Kþ/m3 0,8252 0,8500 2,1690

Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití):

*

1,0340

Základní cena upravená

=

3 602,41 Kþ/m3

Plná cena:

630,00 m3 * 3 602,41 Kþ/m3

=

2 269 518,30 Kþ

-

1 739 971,60 Kþ

Úprava ceny vlastnickým podílem:

*

529 546,70 Kþ 1/2

Rodinný dĤm - zjištČná cena

=

264 773,35 Kþ

Výpoþet opotĜebení lineární metodou StáĜí (S): 115 rokĤ PĜedpokládaná další životnost (PDŽ): 35 rokĤ PĜedpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 rokĤ OpotĜebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 115 / 150 = 76,667 %

a2) Stodola - § 3 ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

S. skladování a manipulace zdČná 1252

ZastavČné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 22*8 Název podlaží 1.NP: Souþet

= ZastavČná plocha 176,00 m2 176,00 m2

Konstrukþní výška 4,50 m

176,00 m2 Souþin 792,00 m3 792,00 m3

PrĤmČrná výška podlaží: PVP = 792,00 / 176,00 = 4,50 m PrĤmČrná zastavČná plocha podlaží: PZP = 176,00 / 1 = 176,00 m2 ObestavČný prostor: 1.NP: (22*8)*(4,50) zastĜešení:

= =

792,00 m3 440,00 m3


=

1 232,00 m3

Výpoþet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = pĜidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy vþetnČ zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, stĜecha: 5. Krytiny stĜech: 6. KlempíĜské konstrukce:

Hodnocení standardu P S S S S S C

Obj. podíl [%] 13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 0,70

8

ýást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 40,00 60,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 6,07 1,00 30,40 1,00 13,80 1,00 7,00 1,00 2,90 1,00 0,28 0,00 0,00

7. Úprava vnitĜních povrchĤ: 8. Úprava vnČjších povrchĤ: 10. Schody: 11. DveĜe: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 25. Ostatní: Souþet upravených objemových podílĤ:

S S S S S S P P C C

4,20 2,90 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 5,80 0,40 5,20

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,46 0,00 0,00


4,20 2,90 1,80 2,40 3,00 3,40 1,33 2,67 0,00 0,00 82,15 0,8215

OcenČní: Základní cena (dle pĜíl. þ. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle pĜíl. þ. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpoþtu): Polohový koeficient K5 (pĜíl. þ. 14 - dle významu obce): Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38): Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití):

= * * * * * * *

2 231,- Kþ/m3 0,9390 0,9575 0,7667 0,8215 0,8500 2,1430 0,4820


=

1 109,24 Kþ/m3

1 232,00 m3 * 1 109,24 Kþ/m3

=

1 366 583,68 Kþ


-

911 060,34 Kþ


*

455 523,34 Kþ 1/2

Stodola - zjištČná cena

=

227 761,67 Kþ

Plná cena:

b) Vedlejší stavby b1) Chlévy s kolnou - § 7 ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ A zdČná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví umožĖující zĜízení podkroví 1274

9

ZastavČné plochy a výšky podlaží: 1.NP:

16*9

Název podlaží 1.NP:

= ZastavČná plocha 144,00 m2

144,00 m2 Konstrukþní výška 4,50 m

ObestavČný prostor: 1.NP: (16*9)*(4,50) zastĜešení:

= =

648,00 m3 360,00 m3


=

1 008,00 m3

Výpoþet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = pĜidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy P 2. Obvodové stČny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. KlempíĜské konstrukce S 7. Úprava povrchĤ S 8. SchodištČ S 9. DveĜe S 10. Okna S 11. Podlahy P 12. Elektroinstalace S Souþet upravených objemových podílĤ:

Obj. podíl [%] 6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 2,85 1,00 30,40 1,00 19,30 1,00 10,80 1,00 6,90 1,00 1,90 1,00 4,90 1,00 3,80 1,00 3,10 1,00 1,00 0,46 3,13 1,00 4,90 92,98

ýást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


0,9298

OcenČní: Základní cena (dle pĜíl. þ. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (pĜíl. þ. 14 - dle významu obce): Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38): Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití):

= * * * *

1 250,- Kþ/m3 0,9298 0,8500 2,1130 0,4820


=

1 006,16 Kþ/m3

Plná cena:

1 008,00 m3 * 1 006,16 Kþ/m3

=

1 014 209,28 Kþ


-

777 563,83 Kþ


*

236 645,45 Kþ 1/2

Chlévy s kolnou - zjištČná cena

=

118 322,73 Kþ

10

c) Venkovní úpravy c1) Zemní sklep - § 10 ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní: Venkovní úprava: 15. Zemní sklep Kód CZ - CC: 242 VýmČra: 28,00 m3 OcenČní: Základní cena (dle pĜíl. þ. 11): 28,00 m3 * 1 800,- Kþ/m3 Polohový koeficient K5 (pĜíl. þ. 14 - dle významu obce): Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38): Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití):

= * * *

50 400,- Kþ 0,8500 2,3510 0,4820

Plná cena:

=

48 545,52 Kþ


-

25 700,48 Kþ


*

22 845,04 Kþ 1/2

Zemní sklep - zjištČná cena

=

11 422,52 Kþ

c2) PĜípojky elektro kabel Al 16 mm2 vzdušné vedení stĜešníková - § 10 ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní: Venkovní úprava: 3.1.4. PĜípojky elektro kabel Al 16 mm2 vzdušné vedení stĜešníková Kód CZ - CC: 2224 Délka: 10,00 m OcenČní: Základní cena (dle pĜíl. þ. 11): 10,00 m * 280,- Kþ/m Polohový koeficient K5 (pĜíl. þ. 14 - dle významu obce): Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38): Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití):

= * * *

2 800,- Kþ 0,8500 2,2370 0,4820

Plná cena:

=

2 566,20 Kþ


-

1 924,65 Kþ

*

641,55 Kþ 1/2


PĜípojky el. kabel Al 16 mm2 vzdušné vedení stĜešníková - zjištČná cena =

11

320,77 Kþ

c3) Žumpa z monolitického i montovaného betonu - § 10 ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní: Venkovní úprava: 2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu Kód CZ - CC: 2223 VýmČra: 40,00 m3 OcenČní: Základní cena (dle pĜíl. þ. 11): 40,00 m3 * 2 300,- Kþ/m3 Polohový koeficient K5 (pĜíl. þ. 14 - dle významu obce): Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38): Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití):

= * * *

92 000,- Kþ 0,8500 2,3240 0,4820

Plná cena:

=

87 597,14 Kþ


-

52 558,28 Kþ


*

35 038,86 Kþ 1/2

Žumpa z monolitického i montovaného betonu - zjištČná cena =

17 519,43 Kþ

c4) PĜípojka vody DN 25 mm - § 10 ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní: Venkovní úprava: 1.1.1. PĜípojka vody DN 25 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 10,00 m OcenČní: Základní cena (dle pĜíl. þ. 11): 10,00 m * 340,- Kþ/m Polohový koeficient K5 (pĜíl. þ. 14 - dle významu obce): Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38): Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití):

= * * *

3 400,- Kþ 0,8500 2,3220 0,4820

Plná cena:

=

3 234,50 Kþ


-

646,90 Kþ


*

2 587,60 Kþ 1/2

PĜípojka vody DN 25 mm - zjištČná cena

=

1 293,80 Kþ

12

c5) Plot dĜevČný z prken hoblovaných na sraz na dĜev. nebo ocel. sloupky - § 10 ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní: Venkovní úprava: 13.6.3. Plot dĜevČný z prken hoblovaných na sraz na dĜev. nebo ocel. sloupky Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Plocha: 44,00 m2 OcenČní: Základní cena (dle pĜíl. þ. 11): 44,00 m2 * 452,- Kþ/m2 Polohový koeficient K5 (pĜíl. þ. 14 - dle významu obce): Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38): Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití):

= * * *

19 888,- Kþ 0,8500 2,1690 0,4820

Plná cena:

=

17 673,26 Kþ


-

5 891,03 Kþ


*

11 782,23 Kþ 1/2

Plot dĜevČný z prken hoblovaných na sraz na sloupcích - zjištČná cena =

5 891,12 Kþ

c6) Plot zdČný tl. nad 30 cm, beton. základ, omítka nebo spárování - § 10 ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní: Venkovní úprava: 13.9. Plot zdČný tl. nad 30 cm, beton. základ, omítka nebo spárování Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové VýmČra: 24,00 m3 OcenČní: Základní cena (dle pĜíl. þ. 11): 24,00 m3 * 3 750,- Kþ/m3 Polohový koeficient K5 (pĜíl. þ. 14 - dle významu obce): Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38): Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití):

= * * *

90 000,- Kþ 0,8500 2,1690 0,4820

Plná cena:

=

79 977,54 Kþ


-

55 369,25 Kþ


*

24 608,29 Kþ 1/2

Plot zdČný tl. nad 30 cm, beton. základ- zjištČná cena

=

12 304,15 Kþ

13

c7) Vrata ocelová s dĜevČnou výplní - § 10 ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní: Venkovní úprava: 14.6.1. Vrata ocelová s dĜevČnou výplní Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Poþet: 1,00 ks OcenČní: Základní cena (dle pĜíl. þ. 11): 1,00 ks * 3 600,- Kþ/ks Polohový koeficient K5 (pĜíl. þ. 14 - dle významu obce): Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38): Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití):

= * * *

3 600,- Kþ 0,8500 2,1690 0,4820

Plná cena:

=

3 199,10 Kþ


-

746,45 Kþ


*

2 452,65 Kþ 1/2

Vrata ocelová s dĜevČnou výplní - zjištČná cena

=

1 226,33 Kþ

OcenČní: Základní cena (dle pĜíl. þ. 11): 1,00 ks * 1 270,- Kþ/ks Polohový koeficient K5 (pĜíl. þ. 14 - dle významu obce): Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38): Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití):

= * * *

1 270,- Kþ 0,8500 2,1690 0,4820

Plná cena:

=

1 128,57 Kþ


-

705,36 Kþ


*

423,21 Kþ 1/2

Vrátka dĜevČná vþ. sloupkĤ - zjištČná cena

=

211,61 Kþ

c8) Vrátka dĜevČná vþ. sloupkĤ - § 10 ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní: Venkovní úprava: 14.1. Vrátka dĜevČná vþ. sloupkĤ Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Poþet: 1,00 ks

14

Rekapitulace ocenČní objektĤ vþetnČ opotĜebení a) Hlavní stavby a1) Rodinný dĤm = = a2) Stodola b) Chlévy s kolnou = c) Venkovní úpravy = c1) Zemní sklep c2) PĜípojky el. kabel Al 16 mm2 vzdušné vedení stĜešníková = c3) Žumpa z monolitického i montovaného betonu = = c4) PĜípojka vody DN 25 mm c5) Plot dĜevČný z prken hoblovaných na sraz na dĜev. nebo ocel. sloupky = c6) Plot zdČný tl. nad 30 cm, beton. základ, omítka nebo spárování = = c7) Vrata ocelová s dĜevČnou výplní c8) Vrátka dĜevČná vþ. sloupkĤ = Cena objektĤ þiní celkem

264 770,- Kþ 227 760,- Kþ 118 320,- Kþ 11 420,- Kþ 320,- Kþ 17 520,- Kþ 1 290,- Kþ 5 890,- Kþ 12 300,- Kþ 1 230,- Kþ 210,- Kþ 661 030,- Kþ

Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a1) Rodinný dĤm Popis porovnávaných objektĤ: Jednotka: užitná plocha Množství jednotek oceĖované stavby: 81,00 První srovnávaná nemovitost - rodinným dĤm v Rohozné, okr. Jihlava. SamostatnČ stojící dĤm pro trvalé bydlení i chalupaĜení se zahradou o výmČĜe 1.217 m2. Vysoká zeć a sedlovou stĜechou pĜekrytý vjezd do dvora poskytují maximální soukromí. K domu náleží samostatnČ stojící domek na zahradČ (bývalá kovárna). Dispozice RD - ložnice, ob. pokoj, kuchynČ, koupelna, letní kuchynČ, sauna. V podkroví 3 pokoje. Nemovitost je nabízena k prodeji prostĜednictvím realitní kanceláĜe za 2,400.000 Kþ. Druhá srovnávaná nemovitost - rodinným dĤm v Salavicích, okr. Jihlava. Menší vesnická usedlost na pozemku o výmČĜe 1.512 m2 má zrekonstruovanou stĜechu, plastová okna a plastové bezpeþnostní vchodové dveĜe. V domČ je kotel na tuhá paliva, rozvody jsou nové v mČdi, rozvody vody v plastu. PĜed domem je menší pĜedzahrádka, za domem dvĤr s menšími hospodáĜskými budovami a zahrada s okrasnými dĜevinami. DĤm má vlastní studnu s pitnou vodou. Je vhodný pro trvalé bydlení, lze ho využít i pro rekreaþní úþely. Nemovitost je nabízena k prodeji prostĜednictvím realitní kanceláĜe za 2,496.000 Kþ. TĜetí srovnávaná nemovitost - rodinný dĤm v StrmilovČ, okr. JindĜichĤv Hradec. Rodinný dĤm na pozemku o rozloze 416 m2 je po þásteþné rekonstrukci, situovaný na jih. DĤm je vytápČn krbovými kamny s výmČníkem, má plynovou pĜípojku, sklep a kĤlnu. Ihned obyvatelný jak pro rekreaci, tak k trvalému bydlení. Nemovitost je nabízena k prodeji prostĜednictvím realitní kanceláĜe za 1,200.000 Kþ. ýtvrtá srovnávaná nemovitost - rodinný dĤm v Nových Dvorech, okr. Jihlava. K domu na pozemku o výmČĜe 2.158 m2 patĜí hospodáĜské stavení, samostatná garáž, sklep, kĤlna. DĤm jev vytápČn ústĜedním topením na tuhá paliva, voda þerpána ze studny, ohĜev vody el. bojlerem. Nemovitost je nabízena k prodeji prostĜednictvím realitní kanceláĜe za 1,300.000 Kþ.

15

Seznam porovnávaných objektĤ: Název RD Rohozná RD Salavice RD Strmilov RD Nové Dvory Souþet:

Realizovaná cena 2 400 000,- Kþ 2 496 000,- Kþ 1 200 000,- Kþ 1 300 000,- Kþ

Množství [jedn]

Km Kc

Kv K1 K2 K3

0,95 0,80 0,87 0,83

0,97 1,00 1,15 1,10 1,05 0,97 1,10 1,15 1,35 0,97 1,30 1,15 1,00 0,97 1,09 1,05

0,90 0,87 1,00 0,93

Jedn. cena [Kþ/jedn.]

145,00 17 364,87 150,00 14 921,56 110,00 18 580,38 85,00 13 045,97 63 912,77 Kþ/jedn. /4 15 978,19 Kþ/jedn. 13 045,97 Kþ/jedn. 18 580,38 Kþ/jedn.

PrĤmČrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 15 978,19 Kþ 81,00 á 15 978,19 Kþ/

=

1 294 233,39 Kþ

Rodinný dĤm - výsledná cena

=

1 294 233,39 Kþ

=

1 294 230,- Kþ

Rekapitulace ocenČní objektĤ vþetnČ opotĜebení a) Hlavní stavby a1) Rodinný dĤm Cena objektĤ þiní celkem

1 294 230,- Kþ

Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemek ocenČný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní þíslo

VýmČra Jedn. cena 2 [m ] [Kþ/m2] 836,00 35,00

zastavČná plocha a nádvoĜí St. 20/1 Souþet Úprava ceny – pĜíloha þ. 21: 2.3. není-li v místČ možnost napojení na veĜejnou kanalizaci 2.5. nepĜíznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veĜejné dopravy Úprava ceny celkem Mezisouþet Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití): Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek ocenČný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

16

Cena [Kþ] 29 260,29 260,-

-7 % -3 % -10 % * *

2 926,26 334,0,4820 2,1430 27 201,07

Pozemky zahrad a ostatních ploch ocenČné dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kþ/m2. Název

Jedn. cena VýmČra 2 [Kþ/m2] [m ] 2 442,00 35,00 300,00 35,00

Parcelní þíslo

trvalý travní porost 68/1 ostatní plocha 68/3 Souþet Úprava ceny - pĜíloha þ. 21: 2.3. není-li v místČ možnost napojení na veĜejnou kanalizaci 2.5. nepĜíznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veĜejné dopravy Úprava ceny celkem Mezisouþet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití): Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky ocenČné dle § 28 odst. 5 - celkem Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kþ za m2. Cena pozemku: 2 742,00 m2 * 20,- Kþ/m2 = 54 840,- Kþ Stavební pozemky ocenČné dle § 28 odst. 5 - celkem

Cena [Kþ] 85 470,10 500,95 970,-

-7 % -3 % -10 % -

9 597,86 373,0,4000 0,4820 2,1430 35 686,77

* * *

54 840,-

ZemČdČlské pozemky ocenČné dle § 29. Výpoþet úpravy základní ceny – pĜíloha þ. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú. Celková úprava ceny:

20,00 % 20,00 %

OcenČní: Název

Parcelní þíslo

BPEJ

JC Úprava VýmČra [Kþ/m2] [%] [m2] 304 3,68 20,00 6 1,22 20,00 310 Mezisouþet

orná pĤda 69 72914 orná pĤda 69 73715 VýmČra celkem Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39): ZemČdČlské pozemky ocenČné dle § 29 - celkem

UC [Kþ/m2] 4,42 1,46 *


83 393,51 Kþ 1/2

*

Pozemky - zjištČná cena

Cena [Kþ] 1 343,68 8,76 1 352,44 1,0000 1 352,44

=

41 696,76 Kþ

Rekapitulace ocenČní pozemkĤ a) Pozemky

=

Cena pozemkĤ þiní celkem

41 700,- Kþ 41 700,- Kþ

17

C. Rekapitulace Administrativní cena ½ nemovitosti: Administrativní cena objektĤ: Administrativní cena pozemkĤ: Administrativní cena celkem:

661 050,- Kþ 41 700,- Kþ 702 750,- Kþ

Porovnávací cena: Porovnávací cena objektĤ: Porovnávací cena celkem:

1 294 230,- Kþ 1 294 230,- Kþ

Stanovisko znalce: PĜi stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno pĜihlédnout nejenom k výsledkĤm jednotlivých oceĖovacích metod, ale zároveĖ ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektĤm, vztaženým k oceĖovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako napĜ. lokalita, pozice majetku v zónČ, infrastruktura, dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodáĜská situace. PĜi stanovení obvyklé ceny oceĖované nemovitosti, bylo tĜeba vzít v úvahu tyto základní skuteþnosti a ovlivĖující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka nemovitosti na trhu s realitami v této lokalitČ je nízká b) parametry povyšující cenu: uzavĜený dvĤr, hospodáĜské stavby, velká rozloha pozemkĤ, možnost trvalého bydlení i rekreace c) parametry ponižující cenu: vybavenost obce Na základČ zjištČných hodnot výše uvedených skuteþností v místČ a po zvážení všech aspektĤ stanovuji obvyklou cenu 1/2 nemovitosti ve výši 660.000 Kþ

Obvyklá cena ½ nemovitosti: 660 000,- Kþ slovy: šest set šedesát tisíc Kþ V Praze dne 7.3.2011

MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9

18

D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spoleþností s ruþením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavĤ kvalifikovaných pro znaleckou þinnost pĜi Ministerstvu spravedlnosti ýeské republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona þíslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumoþnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky þíslo 37/1967 Sb., ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ do prvního oddílu seznamu ústavĤ kvalifikovaných pro znaleckou þinnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnČní pro oceĖování nemovitostí, motorových vozidel a jiných vČcí movitých, majetkových práv, cenných papírĤ, podnikĤ, ostatního majetku a pro úþetnictví. Znalecký úkon je zapsán pod poĜadovým þíslem 2174/2011 znaleckého deníku. OdpovČdná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spoleþnosti. Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se spoleþností B plus B, spol. s r.o., Holeþkova 657,150 00 Praha 5 - KošíĜe, IýO: 61056049, pĜedmČt podnikání: OceĖování majetku pro vČci movité, vČci nemovité, nehmotný majetek, finanþní majetek a podnik na základČ koncesní listiny vydané živnostenským odborem úĜadu mČstské þásti Praha 5 pod þ.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která souþasnČ zajistila a zpracovala podklady pod poĜ. þ. 80/2011.

E. Seznam pĜíloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí.

19

2011

Recommend Documents