2011

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 3149-1029/2011

O ceně nemovitosti - pozemku p.č. 424/13 - zahrada v k.ú. Krnov-Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál a o ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/144 k nemovitosti - pozemkům p.č. 419/54 - zahrada, p.č. 419/113 - zahrada, p.č. 419/114 - zahrada, p.č. 419/115 - zahrada, p.č. 419/116 - zahrada, p.č. 419/117 - zahrada, p.č. 419/118 - zahrada, p.č. 419/119 - zahrada, p.č. 419/120 - zahrada, p.č. 419/121 - zahrada, p.č. 419/122 - zahrada, p.č. 424/25 - zahrada, p.č. 424/26 - zahrada, p.č. 426/11 - zahrada, p.č. 426/12 - zahrada, p.č. 426/13 - zahrada a p.č. 426/14 - zahrada, vše v k.ú. Krnov-Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál.

Objednatel posudku:

JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 32934/10-29

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 17. 3. 2011 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 22 stran a 29 stran příloh. V Přerově, dne 12. 8. 2011

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3149-1029/2011

A. 1.

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 6. 3. 2011 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 32934/10-29, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitosti pozemku p.č. 424/13 - zahrada v k.ú. Krnov-Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál a o ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/144 k nemovitosti - pozemkům p.č. 419/54 zahrada, p.č. 419/113 - zahrada, p.č. 419/114 - zahrada, p.č. 419/115 - zahrada, p.č. 419/116 zahrada, p.č. 419/117 - zahrada, p.č. 419/118 - zahrada, p.č. 419/119 - zahrada, p.č. 419/120 zahrada, p.č. 419/121 - zahrada, p.č. 419/122 - zahrada, p.č. 424/25 - zahrada, p.č. 424/26 zahrada, p.č. 426/11 - zahrada, p.č. 426/12 - zahrada, p.č. 426/13 - zahrada a p.č. 426/14 zahrada, vše v k.ú. Krnov-Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál. Znalci se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.”

stránka č. 2

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv.„administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 17. 3. 2011, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter. Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.

2.

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 17. 3. 2011 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Mgr. Bc. Michalise Becise. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil a nebyla pracovníkovi znaleckého ústavu umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí. Pro potřeby tohoto znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitosti zvenčí. Informace týkající se oceňovaných nemovitostí byly z části sděleny sousedem z objektu č.e. 35.

3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitosti č. 5416, pro k.ú. Krnov-Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál, vyhotovený objednavatelem dne 17.2.2011, prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz Výpis z katastru nemovitosti č. 5460, pro k.ú. Krnov-Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál, vyhotovený objednavatelem dne 17.2.2011, prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz Tři kopie katastrální mapy, pro k.ú. Krnov-Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál, vyhotovená znaleckým ústavem dne 17.3.2011, prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření.

stránka č. 3


Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.

4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:

Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Bruntál Krnov Krnov-Horní Předměstí (674737)

List vlastnictví číslo: 5416 Vlastník: Heneš Richard U Ovčárny 897/6, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01 List vlastnictví číslo: 5460 Vlastníci: 1. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Adamčík Josef Adamčíková Miluše Jesenická 1907/12, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 2. Ambrosová Ludmila Podíl: 1/144 Vodní 112/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 3. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Anders Jan Andersová Vladimíra Hřbitovní 2143/6, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 4. Anguridisová Jindřiška Podíl: 1/144 Jesenická 1913/11, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 5. Bajgar Václav Podíl: 1/288 Rooseveltova 2096/20, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 6. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Bartoněk Jiří Ing. Bartoňková Alena nám. Osvobození 2057/8, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 7. Bařina Jan Podíl: 1/144 Sv. Ducha 73/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 8. Belloň Milan Ing. Sládkovičova 1265/12, Praha, Krč, 142 00

Podíl: 1/144

stránka č. 4


9. Bezděčíková Lenka Podíl: 1/144 Moravská 2256/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 10. Blažek Václav Cihelní 1333/5, Bruntál, 792 01

Podíl: 1/288

11. Blažková Marie Podíl: 1/288 Jesenická 1909/16, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 12. Blažková Věra Podíl: 1/288 Hlavní náměstí 90/22, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 13. Blejchařová Ladislava Spc f 472/22, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/144

14. Bouchalová Jaroslava Spc e 479/14, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/288

15. Brázdil Jaroslav Podíl: 1/144 U Lazebníka 1043/21, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01 16. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Brunclík Alexander Brunclíková Jaroslava Budovatelů 2003/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 17. Březnovská Věra Podíl: 1/144 Jiráskova 612/50, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 18. Burian Svatopluk Podíl: 1/288 Myslbekova 229/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 19. Burianová Iveta Podíl: 1/288 Myslbekova 229/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 20. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Charvát Ladislav Charvátová Marie Bruntálská 1208/12, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 21. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Chlápek Svatopluk Chlápková Vlasta Hřbitovní 2143/6, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 22. Choma Roman Podíl: 1/288 Seifertova 633/24, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 23. Chomová Blažena Podíl: 1/288 Stará 200/18, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 24. Chudycká Eva Podíl: 1/144 Jesenická 1929/5, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 25. Cogan Miroslav PhDr. Šlikova 1235, Turnov, 511 01

Podíl: 1/144

26. Čadová Věra

Podíl: 1/144 stránka č. 5


Pivovarská 314/17, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 27. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Čanko Pavel Čanková Drahomíra E. Hakena 2133/3, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 28. Čech Oldřich Podíl: 1/144 Hlavní náměstí 2140/8, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 29. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Čermák Jiří Čermáková Hana Maxima Gorkého 608/76, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 30. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Černoch Roman Černochová Renáta nám. Minoritů 109/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 31. Čožík Tomáš Podíl: 2/144 Rooseveltova 2104/22, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 32. Divecká Dana Podíl: 1/144 Budovatelů 2087/13, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 33. Doležalová Miroslava Ing. Krondlova 518/22, Brno, Žabovřesky, 616 00

Podíl: 1/144

34. Entlová Gabriela Mgr. Podíl: 1/144 Sokolovská 216/11, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01 35. Fojtík Václav Ing. Podíl: 1/144 Myslbekova 213/9, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 36. Gašová Martina SPC E 478/15, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/144

37. Gramel Antonín Podíl: 1/144 Myslbekova 2209/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 38. Grigoriadu Jarmila Spc l 494/52, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/144

39. Společné jmění manželů Hajzler Miroslav Hajzlerová Zuzana Spc e 480/13, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/144

40. Havlíčková Věra Podíl: 1/144 E. Hakena 2134/5, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 41. Heidrichová Irma Podíl: 1/288 U Požárníků 30/1, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 42. Heinzká Marie Podíl: 1/144 Jiráskova 614/46, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 stránka č. 6


43. Heneš Richard U Ovčárny 897/6, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/144

44. Herentinová Věra Spc f 468/26, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/288

45. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Herget Adolf Hergetová Ladislava Seifertova 619/39, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 46. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Hlavsa Radek Hlavsová Elena E. Hakena 2150/10, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 47. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Holub Lubomír Holubová Alena Poděbradova 190/10, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 48. Holubová Anna Podíl: 1/144 Poděbradova 190/10, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 49. Holubová Hana Podíl: 3/288 Pivovarská 246/32, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 50. Horáková Věra Podíl: 1/144 Hlubčická 279/21, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 51. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Hošák Petr Hošáková Aneta U Požárníků 52/24, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 52. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Hrachovec Vladimír Hrachovcová Naděžda E. Hakena 2144/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 53. Hricková Dagmar Podíl: 1/144 E. Hakena 2136/1, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 54. Hromadová Karla MUDr. Spc g 463/38, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/144

55. Hřebíček Karel MVDr. Podíl: 1/144 Šmeralova 937/14, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 56. Hyčarová Marie Ing. Podíl: 1/144 Hlubčická 156/46, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 57. Ignas Miloš Podíl: 1/144 Hlavní náměstí 2139/7, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 58. Společné jmění manželů Illík Petr



Illíková Lucie Hřbitovní 2146/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 59. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Ivanov Jiří Ing. Ivanovová Miroslava Dvořákův okruh 2149/13, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 60. Izáková Jindřiška Podíl: 1/144 Sv. Ducha 76/8, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 61. Jarošová Helena Podíl: 1/144 Budovatelů 2087/13, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 62. Jedlička Jiří Podíl: 1/144 Budovatelů 2008/8, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 63. Jochec Michal Tyršova 65/17, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/144

64. Juřenová Jana Podíl: 1/144 Zacpalova 2066/3, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 65. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Kmínek Josef Kmínková Svatava U Požárníků 32/5, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 66. Kočí Alena Ing. Podíl: 1/144 nám. Osvobození 2058/9, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 67. Koláčková Jarmila Podíl: 1/144 Tolstého 318/16, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 68. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Kolomazník Pavel Kolomazníková Květoslava Pivovarská 236/29, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 69. Společné jmění manželů Konečný Ivan Konečná Marcela SPC G 457/32, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/144

70. Kostovský Martin Spc g 463/38, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/288

71. Kostovský Pane Spc g 463/38, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/288

72. Kotas Aleš Ing. Podíl: 1/144 Stará Petrovická 501/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 73. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Kotas Rudolf Kotasová Renáta Poděbradova 186/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 stránka č. 8


74. Král Radovan Podíl: 1/144 Hřbitovní 2146/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 75. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Kramný Pavel Kramná Despina Chářovská 185/20, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01 76. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Kratochvíl Miloslav Kratochvílová Dagmar nám. Minoritů 107/6, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 77. Kraus René Podíl: 1/144 Sv. Ducha 78/12, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 78. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Krč Vítězslav Krčová Jarmila Albrechtická 560/94a, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 79. Krsková Lucie Ing. Podíl: 1/144 Antonína Slavíka 1320/15, Brno, Černá Pole, 602 00 80. Společné jmění manželů Krystyn Vlastimil Ing. Krystynová Miloslava Mgr. Nerudova 84/31, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/144

81. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Kříž Miroslav Křížová Vlasta Sv. Ducha 75/6, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 82. Kubečka Jiří Ing. Podíl: 1/144 Jiráskova 615/44, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 83. Kučejová Jarmila SPC N 447/61, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/144

84. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Lant Slavomír Lantová Monika Hlavní náměstí 94/19, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 85. Lászlóvá Irena Podíl: 1/144 E. Hakena 2150/10, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 86. Launer Miroslav Podíl: 1/288 Seifertova 618/37, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 87. Machýček Miroslav Podíl: 1/144 Revoluční 960/51, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 88. Makris Praksitelis Podíl: 1/144 Albrechtická 553/104, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 stránka č. 9


89. Man Pavel Podíl: 1/144 Březinova 1028/12, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 90. Markovič Jindřich Podíl: 1/144 Petrovická 2026/21, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 91. Mašková Josefa Podíl: 1/144 Jesenická 1929/5, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 92. Matušinská Marcela Podíl: 1/144 E. Hakena 2134/5, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 93. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Melcr Karel Melcrová Květoslava Budovatelů 2097/12, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 94. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Mikulenka Jiří Ing. Mikulenková Jana Maxima Gorkého 850/16, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 95. Motlová Olga Podíl: 1/144 Dvořákův okruh 2149/13, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 96. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Müller Lubomír Műllerová Zlatica E. Hakena 2138/6, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 97. Nenutil Bohumil Podíl: 1/288 Pivovarská 313/15, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 98. Nosálová Jarmila Podíl: 1/144 Hřbitovní 2142/4, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 99. Oláh Richard Podíl: 1/144 Hlavní náměstí 45/12, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 100. Opělová Jana Podíl: 1/144 E. Hakena 2144/2, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 101. Osadník Miroslav Žižkova 491/32, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/144

102. Panská Lenka Chrastice 40, Staré Město, Chrastice, 788 32

Podíl: 1/288

103. Pavlíková Alena Podíl: 1/144 Jesenická 2021/23, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 104. Pavlíková Lenka Podíl: 1/288 Budovatelů 2079/5, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 105. Podešvová Jitka Podíl: 1/288 E. Hakena 2151/8, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 106. Polišenská Věra



Rooseveltova 2096/20, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 107. Pomianovská Vlasta Podíl: 1/144 Dolní 2044/12, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 108. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Posmek Petr Posmeková Anna Seifertova 618/37, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 109. Predikantová Anežka Podíl: 1/144 U Fortny 33/1, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 110. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Ranostaj Kurt Ranostajová Marie Pivovarská 240/37, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 111. Společné jmění manželů Rolný Marián Rolná Lenka Spc e 477/16, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/144

112. Rozsíval Miloslav Podíl: 1/288 Maxima Gorkého 607/74, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 113. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Semančík Martin Semančíková Růžena Tolstého 208/25, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 114. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Sládek Karel Sládková Jana Budovatelů 2083/9, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 115. Slaninová Zdeňka Bc. Podíl: 1/144 Poděbradova 172/7, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 116. Slavíček Jiří Žižkova 491/32, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/144

117. Slavíček Radek Podíl: 1/144 Poděbradova 187/4, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 118. Slavíčková Eva Podíl: 1/144 Mikulášská 1057/36, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 119. Sosna Richard Podíl: 1/144 Hlavní Náměstí 96/1, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 120. Soukupová Alena Podíl: 1/288 Budovatelů 2087/13, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 121. Společné jmění manželů Sovadina Václav Spc l 494/52, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/144

stránka č. 11


Sovadinová Marie SPC L 494/52, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01 122. Stromská Irena Podíl: 1/288 B. Němcové 888/6, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 123. Suchánková Jarmila Podíl: 1/144 Rooseveltova 2039/52, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 124. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Suchár Ján Suchárová Rozalia Hlavní náměstí 48/16, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 125. Šafránková Eva Podíl: 1/288 Tolstého 318/16, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 126. Šafránková Janka Podíl: 1/288 Tolstého 318/16, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 127. Šášek Vladislav Podíl: 1/288 Budovatelů 2087/13, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 128. Šenderová Zdenka Podíl: 1/144 Petrovická 869/1, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 129. Šimčíková Renáta SPC H 442/43, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/144

130. Škrobánková Vlasta Ing. 28.Října 895/17, Jeseník, 790 01

Podíl: 1/288

131. Škývara Vítězslav Okružní 726/15, Město Albrechtice, 793 95

Podíl: 1/144

132. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Štefek Roman Štefková Jana Maxima Gorkého 817/13, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 133. Štýberová Kateřina Podíl: 1/144 Budovatelů 1967/3, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 134. Společné jmění manželů Šustek František Šustková Jarmila Žižkova 566/27, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/144

135. Společné jmění manželů Těšický Pavel Těšická Danuše Lázeňská 140/11, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/144

136. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Theuer Josef Theuerová Ludmila Hřbitovní 2143/6, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 stránka č. 12


137. Tichá Anna Podíl: 1/144 Jesenická 2021/23, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 138. Toman Rudolf Podíl: 2/144 Jesenická 2022/25, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 139. Tománková Karla Spc h 437/48, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/144

140. Tománková Zuzana Podíl: 1/144 Pod Kopcem 1575/13, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 141. Trenčanská Žaneta 9, Lichnov, 793 15

Podíl: 1/288

142. Trenčanský Benedikt Spc k 493/50, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/288

143. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Ulička Antonín Uličková Jana Hřbitovní 2142/4, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 144. Společné jmění manželů Valer Jan Ing. Valerová Marie Spc g 458/33, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/144

145. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Vážanský Antonín Vážanská Věra Petrovická 869/1, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 146. Společné jmění manželů Veleba Bohumil Velebová Jiřina Spc g 457/32, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/144

147. Veličková Jana Podíl: 1/144 Budovatelů 2079/5, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 148. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Vidlička Miroslav Ing. Vidličková Libuše Vodní 118/14, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 149. Společné jmění manželů Podíl: 1/144 Vítek Jiří Vítková Ludmila Jesenická 1909/16, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 150. Vladík Radovan Ing. Podíl: 1/288 Jesenická 1908/14, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 151. Společné jmění manželů Vondrák Josef Vondráková Jitka

Podíl: 1/144

stránka č. 13


Libušina 209/19, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01 152. Vychronová Stanislava Podíl: 1/288 Budovatelů 1965/1, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 153. Zahradníková Marie Spc g 457/32, Krnov, Pod Cvilínem, 794 01

Podíl: 1/288

154. Zámarská Bohumila Podíl: 1/288 U Požárníků 64/61, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 155. Zámarský Martin Podíl: 1/288 U Požárníků 64/61, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 156. Zeidler Miroslav , Ph.D. Urxova 461/13, Olomouc, Lazce, 779 00

Podíl: 1/144

157. Zeidlerová Jarmila Podíl: 1/144 Bruntálská 1208/14, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 158. Ženožičková Hana Podíl: 1/144 Vodní 119/16, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01

5. Celkový popis nemovitosti I) Pozemek p.č. 424/13, dle LV č. 5416 a pozemek p.č. 424/25, dle LV č. 5460 Jedná se o ocenění pozemku p.č. 424/13 - zahrada a o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/144 k nemovitosti - pozemku p.č. 424/25 - zahrada, vše v k.ú. Krnov-Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál, které jsou situovány v severní, okrajové části katastrálního území Krnov-Horní Předměstí. Pozemek p.č. 424/13 - zahrada je situovaný v rovinném terénu a pozemek p.č. 424/25 - zahrada slouží k zajištění přístupu, po nezpevněné komunikaci. Dle sdělení účastníka místního šetření není v místě možnost napojení na žádnou IS. Dle informací ČSÚ je ve městě Krnov možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod, plynové vedení. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že na oceňovaném pozemku p.č. 424/13 - zahrada je situován objekt vedlejší stavby. Z důvodu neumožnění prohlídky oceňovaných nemovitostí nebylo možné přesně fyzicky zaměřit a jednoznačně identifikovat tento objekt vedlejší stavby a venkovní úpravy. Tyto skutečnosti jsou započteny do výsledné obvyklé hodnoty. Dle platného územního plánu města Krnov jsou oceňované pozemky zahrnuty v plochách - „RZ“ - plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu.

stránka č. 14


II) Pozemky p.č. 419/54, p.č. 419/113, p.č. 419/114, p.č. 419/115, p.č. 419/116, p.č. 419/117, p.č. 419/118, p.č. 419/119, p.č. 419/120, p.č. 419/121, p.č. 419/122, p.č. 424/26, p.č. 426/11, p.č. 426/12, p.č. 426/13 a p.č. 426/14, vše dle LV č. 5460 Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/144 k nemovitosti pozemkům p.č. 419/54 - zahrada, p.č. 419/113 - zahrada, p.č. 419/114 - zahrada, p.č. 419/115 zahrada, p.č. 419/116 - zahrada, p.č. 419/117 - zahrada, p.č. 419/118 - zahrada, p.č. 419/119 zahrada, p.č. 419/120 - zahrada, p.č. 419/121 - zahrada, p.č. 419/122 - zahrada, p.č. 424/26 zahrada, p.č. 426/11 - zahrada, p.č. 426/12 - zahrada, p.č. 426/13 - zahrada a p.č. 426/14 zahrada, vše v k.ú. Krnov-Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál, které jsou situovány v severní, okrajové části katastrálního území Krnov-Horní Předměstí. Pozemky jsou situovány v rovinném terénu a netvoří jednotný funkční celek. Oceňované pozemky jsou součástí přístupových komunikací k jednotlivým parcelám zahrádkářské kolonie. Dle dostupných podkladových materiálů bylo zjištěno, že se na pozemku p.č. 419/54 - zahrada nachází stavební objekt, který není samostatně předmětem evidence katastru nemovitostí. Z důvodu neumožnění prohlídky nebylo možné tento přesně fyzicky zaměřit a jednoznačně identifikovat. Dle platného územního plánu města Krnov jsou oceňované pozemky zahrnuty v plochách - „RZ“ - plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu. Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

6.

Obsah posudku

1) Pozemky a) Pozemky na LV číslo 5416 b) Pozemky na LV číslo 5460

stránka č. 15


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Bruntál Počet obyvatel: 15 001 – 25 000 obyvatel

Ocenění 1) Pozemky 1.a) Vyhláška 364/2010 Sb. 1.a.1) Pozemky na LV číslo 5416 – § 29 § 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: 160 % Obce s 25–50 tisíci obyvateli – vlastní území + Úprava celkem: + 160 % × Koeficient prodejnosti Kp: ×

2,600 1,000

Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená BPEJ 270 6,86 17,8360 55800

Cena [Kč] 4 815,72

Název zahrada

Parc. č. 424/13

2

Pozemky na LV číslo 5416 – zjištěná cena:

4 815,72 Kč

stránka č. 16


1.a.2) Pozemky na LV číslo 5460 – § 29 § 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 25–50 tisíci obyvateli – vlastní území + 160 % Úprava celkem: + 160 % × Koeficient prodejnosti Kp: × Název zahrada zahrada zahrada zahrada zahrada zahrada zahrada zahrada zahrada zahrada zahrada zahrada zahrada zahrada zahrada zahrada zahrada Součet:

Parc. č. 419/54 419/113 419/114 419/115 419/116 419/117 419/118 419/119 419/120 419/121 419/122 424/25 424/26 426/11 426/12 426/13 426/14

Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 178 6,86 17,8360 1 847 6,86 17,8360 7 6,86 17,8360 13 6,86 17,8360 34 6,86 17,8360 33 6,86 17,8360 4 6,86 17,8360 6 6,86 17,8360 7 6,86 17,8360 3 6,86 17,8360 9 6,86 17,8360 294 6,86 17,8360 229 6,86 17,8360 2 6,86 17,8360 3 6,86 17,8360 30 6,86 17,8360 8 6,86 17,8360 2 707 2

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemky na LV číslo 5460 – zjištěná cena:

2,600 1,000

BPEJ 55800 55800 55800 55800 55800 55800 55800 55800 55800 55800 55800 55800 55800 55800 55800 55800 55800

Cena [Kč] 3 174,81 32 943,09 124,85 231,87 606,42 588,59 71,34 107,02 124,85 53,51 160,52 5 243,78 4 084,44 35,67 53,51 535,08 142,69 48 282,04

× =

1 / 144 335,29 Kč 335,29 Kč

Ceny pozemků: a) Pozemky na LV číslo 5416 b) Pozemky na LV číslo 5460 Cena pozemků činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

4 815,72 Kč 335,29 Kč 5 151,01 Kč 5 150,– Kč

stránka č. 17


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Kladné stránky - dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou - lokalita vhodná k rekreaci - ve městě Krnov je možnost napojení na kompletní IS - kompletní občanská vybavenost města Záporné stránky - přístup k pozemku p.č. 424/13 - zahrada je po nezpevněné komunikaci - pozemky p.č. 419/54, p.č. 419/113, p.č. 419/114, p.č. 419/115, p.č. 419/116, p.č. 419/117, p.č. 419/118, p.č. 419/119, p.č. 419/120, p.č. 419/121, p.č. 419/122, p.č. 424/25, p.č. 424/26, p.č. 426/11, p.č. 426/12, p.č. 426/13 a p.č. 426/14 netvoří jednotný funkční celek a jejich samostatné využití je velmi omezené - nebyla umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou nemovitost považovat za průměrně obchodovatelnou. Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky zahrad v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 150,- Kč do 350,- Kč/m2, se zajištěným přístupem. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí při vyšší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 300,- Kč/m2.

stránka č. 18


Pozemek p.č. 424/13 (LV č. 5416) Výměra pozemku zapsaného na LV č. 5416 Obvyklá hodnota pozemku za m2 Obvyklá hodnota pozemku jako celku – zaokrouhleně Pozemek p.č. 419/54 (LV č. 5460) Výměra pozemku zapsaného na LV č. 5460 Obvyklá hodnota pozemku za m2 Obvyklá hodnota pozemku jako celku – zaokrouhleně Obvyklá hodnota ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/144 „Obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/144 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit pouze jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. (55 000,- Kč / 144* 0,80 = 400,- Kč (zaokrouhleno)

270 m2 300,- Kč 80 000,- Kč

178 m2 300,- Kč 55 000,- Kč

400,- Kč

Pozemky p.č. 419/113, p.č. 419/114, p.č. 419/115, p.č. 419/116, p.č. 419/117, p.č. 419/118, p.č. 419/119, p.č. 419/120, p.č. 419/121, p.č. 419/122, p.č. 424/25, p.č. 424/26, p.č. 426/11, p.č. 426/12, p.č. 426/13 a p.č. 426/14, vše dle LV č. 5460 Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 150,- Kč do 350,- Kč/m2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí při spodní hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 150,- Kč/m2, po vynásobení celkovou výměrou pozemků 2 529 m2 a zaokrouhlení se dostáváme k hodnotě ve výši 380 000,- Kč. Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/144 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. S ohledem na tuto skutečnost odhaduji obvyklou cenu spoluvlastnického podílu 1/144 oceňovaných nemovitostí ve výši 2 100,- Kč. Celková obvyklá hodnota předmětu ocenění činí: 80 000,- + 400,- + 2 100,- = 82 500,- Kč (po zaokrouhlení)

stránka č. 19


REKAPITULACE Cena pozemků podle cenového předpisu Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou

5 150,– 0,– 0,– 0,–

Kč Kč Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí

82 500,– Kč Cena slovy: osmdesátdvatisícepětset Kč

Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Mgr. Michalis Becis Jaroslav Suchánek

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Přerově, dne 12. 8. 2011

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

stránka č. 20


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3149-1029/2011 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 21


E.

SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

stránka č. 22

2011

Recommend Documents