2011

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

86/82/ 2011

Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuce

Předmět ocenění Bytová jednotka č. 151/2, LV č. 3916, s podílem na společných částech domu a pozemku 670/31702 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 368, LV č. 3647 Adresa Kraj Kat. území

Jihočeský kraj Přísečná-Domoradice

Město Ulice

Český Krumlov Urbinská

Počet obyvatel 13650 č.p. 151, 150

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr Marek Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Česká republika Vlastnictví Bytová jednotka

Tel. E-mail IČ DIČ

Gaborová Jana - Český Krumlov, Urbinská 151, Česká republika

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov email: [email protected]

0845

Počet stran textu 8 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha

Dne 16.8.2011 Ke dni 10.8.2011 Prohlídka dne 12.8.2011

tel: 733 698996 Počet stran příloh

67.01 m2

7 12 000 Kč/m2

804 100 Kč

800 000 Kč Osmset tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Nebyl umožněn vstup do bytové jednotky. Ocenění muselo proběhnout dle dostupných informací z katastru nemovitostí a z venkovního ohledání nemovitosti. Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno ANO doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. zástavní právo smluvní , exekuce

-1-

ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO

nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je soudním znalcem v oboru ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul.

-2-

NE

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3647, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 12.8.2011. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3916, vyhotovil dálkový přístup do KN pro exekutora dne 10.8.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Přísečná-Domoradice, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 12.8.2011. Místní šetření s pořízením fotodokumentace (nebyl umožněn vstup do bytové jednotky), vyhotovil zpracovatel odhadu dne 12.8.2011. Částečné prohlášení vlastníka budovy č. 150 a 151 ( b.j. 151/2). Datum předání kompletních podkladů 12.8.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3916, vyhotovil dálkový přístup do KN pro exekutora dne 10.8.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Přísečná-Domoradice, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 12.8.2011. Částečné prohlášení vlastníka budovy č. 150 a 151 ( b.j. 151/2).

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Český Krumlov je významné město a to i z pohledu celé České republiky. V místním regionu je výhodné vzhledem k blízkosti k Českým Budějovicím (cca 24 km) a také velice výhodné vzhledem k blízkým hranicím s Rakouskem (cca 30 km).

Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Bytová jednotka se nachází v panelovém domě, který je postaven v části obce s názvem Domoradice ( sídliště Mír). Tato část obce se vyznačuje především výstavbou panelových bytových domů a blízkostí k nákupním centrům. Dopravní obslužnost - cca 300 metrů od BJ se nalézá autobusová zastávka MHD. Automobilová doprava je ve městě Český Krumlov zcela bez problémů. Občanská vybavenost je v Českém Krumlově kompletní. Pracovní příležitosti - jedny z největších v regionu a dále možnost dojíždění do Českých Budějovic (cca 24 km).

Informace o nemovitosti Bytová jednotka 3 +1 se nachází v panelovém domě příčného nosného systému. Panelový dům je 7-mi podlažní (1 x přízemí a 6x patro) s výtahem. Panelový dům je zateplen a bytové jednotky mají nová plastová okna. Nebyl umožněn vstup do bytové jednotky.

Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník parc.č. 208/13 Město Český Krumlov

Způsob využití pozemku ostatní plocha

Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Velikost bytu 3+1

Počet NP domu celkem Výtah

Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo

9 Ano

1

Počet podlaží bytu Orientace oken

1 sever, jih

Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák elektrický, trouba, lednice s mrazákem, digestoř

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Ano

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet samostatných WC

1

Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Technický stav Technický stav domu

Ano

velmi dobrý - průměrný

Technický stav jednotky velmi dobrý - průměrný Minulé rekonstrukce Konstrukce Okna vnější omítky

Rozsah plastová s dvojsklem kontaktní zateplovací systém

Rok provedení 2008 2008

Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

základy

z armovaného betonu

100

svislé nosné konstrukce

železobetonový montovaný skelet

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

-4-

Provedení s izolací vodorovnou i svislou betonové montované

% dokonč

100 100

krov obvodové stěny z vnitřní úpr. stěn

plochá střecha železobetonového sendvič. panelu v tl. do 25 cm vápenná omítka štuková

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100

schodiště

těžké izolační pásy kontaktní zateplovací systém betonové se stupni teraco

100 100 100

Popis provedení jednotky Konstrukce okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

plastová s dvojsklem Jekor

100 100

dálkové studené a teplé dálkový ohřev

100 100 100

dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

Provedení

% dokonč

hladké lakované PVC

100 100

světelný rozvod není

100 0

1.NP bytu - výčet místností Podlahové plochy pokoj pokoj předsíň WC Podlahové plochy

15.0 m2 kuchyně 8.1 pokoj 13.7 koupelna 1.0 67.0 m2 Ostatní plochy

-5-

7.9 m2 18.4 2.8 0.0 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum vložení inzerátu 30.6.2011, datum změny inzerátu 12.8.2011 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3+1 Výtah Ano Podlahová plocha 67.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

999 000 Kč 15 % 849 000 Kč

14 900 Kč/m2 12 700 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej byt 3+1 v OV v lokalitě sídliště Mír, Český Krumlov. Byt se nachází ve 3. patře panelového domu a je členěn na předsíň, chodbu, kuchyni, obývací pokoj, toaletu a koupelnu - původní jádro a dvě ložnice. Byt je udržovaný a v dobrém stavu. Okna jsou plastová, dům je zateplen. K bytu dále náleží sklepní kóje. Byt se nachází v klidné zóně sídliště s dobrou občanskou vybaveností.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum vložení inzerátu 27.6.2011, datum změny inzerátu 27.7.2011 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 6.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3+1 Výtah Ano Podlahová plocha 64.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

950 000 Kč 15 % 808 000 Kč

14 800 Kč/m2 12 600 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej byt 3+1 v revitalizovaném panelovém domě v ulici Urbinská v Českém Krumlově. Byt o velikosti 64m2 a balkonem se nachází v 5. patře z osmi. Byt je kompletně vyštukovaný, na podlahách plovoucí laminát a dlažba. Koupelna je částečně obložena keramickým obkladem. K bytu přináleží sklep, v domě funguje sušárna, kočárkárna a kolárna. Byt je v osobním vlastnictví. Okna jsou dřevěná dvojitá. Krásný výhled na historické centrum Českého Krumlova z kuchyně.

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum vložení inzerátu 22.3.2011, datum změny inzerátu 9.8.2011 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3+1 Výtah Ano Podlahová plocha 74.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

13 500 Kč/m2

999 999 Kč 15 % 850 000 Kč

11 500 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 3+1 v OV, na ulici Urbinská v Českém Krumlově, sídl. Míru. Dům je po celkové rekonstrukci. Patro 4/6, výtah, sklep. Byt je o výměře 74m2 s halou a balkonem. Orientace oken na V a SZ. Zděné jádro s rohovou vanou a společným WC bez obkladů. Původní kuchyňská linka, el. sporák. V celém bytě škrábaná vnitřní omítka, plastová okna, podlaha dlažba a Pvc. Dům se nachází na okraji sídliště.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

11 500 - 12 700 Kč/m2

808 000 - 850 000 Kč 12 000 Kč/m2

Současnou cenu bytové jednotky č.151/2 domu č.p. 151 v ulici Urbinská, město Český Krumlov zapsané na LV č. 3916 k.ú. Přísečná - Domoradice včetně podílu na společných částech domu a pozemku 670/31702 odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených bytových jednotek v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů jednotek ,konstrukčních provedení bytových domů a jednotek občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti na 12.000/m2 užitné plochy. Tj. 800 tis. Kč. Do bytové jednotky nebyl umožněn přístup. Vypracoval Licence číslo 0845

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov

podpis

Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad)

Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny, ani tato nevyplývají z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, proto obvyklá cena jednotlivých práv a závad činí ke dni ocenění:

0,- Kč.

-7-

Znalecká doložka

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 86/82/2011 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2011048.

V Českém Krumlově dne 16.8.2011 Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov

-8-

Fotodokumentace

-9-

Fotodokumentace - mapy

Český Krumlov

Urbinská č.p. 151 - umístění nemovitosti v obci

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -