2011

Znalecký posudek č. 765/2011 o ceně obvyklé na - stavbě (budova) č.p. 288, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č. 1741 ( zastavěná plocha a nádvoří ) v kat. území Zlaté Hory v Jeseníkách, obec Zlaté Hory, okres Jeseník, zapsáno na LV 760.

Objednatel posudku:

JUDr. Milan Suchánek Exekutorský úřad Praha 9 Pod pekárnami 245/10 19000 Praha 9

Účel posudku:

exekuční řízení č.j. 085 EX 2001/09

Podle stavu ke dni 10.9.2011 posudek vypracoval:

Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, 22.9.2011

1

A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou na - stavbě (budova) č.p. 288, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č. 1741 ( zastavěná plocha a nádvoří ) v kat. území Zlaté Hory v Jeseníkách, obec Zlaté Hory, okres Jeseník, zapsáno na LV 760. Ocenění je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené §2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: spoluvlastnický podíl ve výší 1/2 na RD č.p. 288 Sokolská 288 793 76 Zlaté Hory Region: Olomoucký Okres: Jeseník Katastrální území: Zlaté Hory v Jeseníkách 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 10.9.2011 bez přítomnosti spoluvlastníků oceňovaných nemovitostí. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka ustanovení znalce a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal dne 15.9.2009 Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinného Lada Vlachopulosová, Sokolská 278, 79376, Zlaté hory. Snímek katastrální mapy. Nabídky realitních kanceláří. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 10.9.2011. 5. Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 3

Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2007 6. Vlastnické a evidenční údaje: Vlachopulos Panajotis, Sokolská 288, Zlaté Hory, 793 76, Zlaté Hory v Jeseníkách podíl 1/2 Vlachopulosová Lada, Sokolská 278, Zlaté Hory, 793 76, Zlaté Hory v Jeseníkách podíl 1/2 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem ceny obvyklé na - stavbě (budova) č.p. 288, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č. 1741 ( zastavěná plocha a nádvoří ) v kat. území Zlaté Hory v Jeseníkách, obec Zlaté Hory, okres Jeseník, zapsáno na LV 760. Obec Zlaté Hory leží cca 15.0 km od města Jeseník, přičemž vlastní nemovitost je situována v okrajové části obce, ve zástavbě domů obdobného rozsahu a charakteru. Rodinný dům je postaven na pozemku mírně svažitého charakteru, přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Rodinný dům je v dobrém technickém stavu. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 288 b) Pozemky b1) Pozemek 9. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 288 Samostatně stojící rodinný dům s 2.N.P a podkrovní částí dům prošel částečnou rekonstrukcí. Budova je postavena v okrajové části obce na oploceném pozemku mírně svažitého charakteru obdelníkového tvaru. Nemovitost je zděná, okna plastová, střecha dřevěná sedlová s plechovou krytinou, klempířské prvky jsou provedeny z pozin. plechu. Rodinný dům je v průměrném technickém stavu. b) Pozemky 4

b1) Pozemek

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 288 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1 NP: 2 NP: střešní část:

11*14,3 11*14,3 11*14,3

Název podlaží 1 NP: 2 NP: střešní část:

= = = Zastavěná plocha 157,30 m2 157,30 m2 157,30 m2

157,30 m2 157,30 m2 157,30 m2 Konstrukční výška 2,60 m 2,60 m 2,00 m

Jednotkové množství: Jednotka: 1 NP: (11*14,3)*(2,60) 2 NP: (11*14,3)*(2,60) střešní část: (11*14,3)*(2,00)

= = =

408,98 408,98 314,60

Jednotkové množství – celkem:

=

1 132,56

Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha . Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč íslo 1. 2. 3.

Název objektu

Katalogová Upravená cena [Kč] cena [Kč] 4 172,68 4 172,68 4 677,86 4 677,86 4 559,28 4 559,28

Rodinný domek Rodinný dům Rodinný domek

Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena:

Váha 1,000 1,000 1,000

4 172,68 Kč/ 4 469,94 Kč/ 4 677,86 Kč/ 5

Ocenění: Základní cena: 4 469,94 Kč/ 1 132,56 * 4 469,94 Kč/

=

5 062 472,70 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 70 = 71,429 %

-

3 616 073,62 Kč

Rodinný dům č.p. 288 - výsledná cena

=

1 446 399,08 Kč

=

1 446 400,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 288 Cena objektů činí celkem

1 446 400,- Kč

Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 288 - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími Počet nadzemních podlaží: Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1 NP: 2 NP: střešní část: Název podlaží 1 NP: 2 NP: střešní část:

11*14,3 11*14,3 11*14,3

= = = Zastavěná plocha 157,30 m2 157,30 m2 157,30 m2 6

157,30 m2 157,30 m2 157,30 m2 Konstrukční výška 2,60 m 2,60 m 2,00 m

Obestavěný prostor: 1 NP: (11*14,3)*(2,60) 2 NP: (11*14,3)*(2,60) střešní část: (11*14,3)*(2,00)

= = =

408,98 m3 408,98 m3 314,60 m3

Obestavěný prostor – celkem:

=

1 132,56 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:

kameny zděné nezjištěno krov dřevěný vázaný pozinkovaný plech pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S

nejsou nezjištěno nezjištěno dřevěné plastová nezjištěno nezjištěno třífázová neni proveden rozvod zemního plynu proveden běžný elektrický sporák standardní splachovací neni

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody:

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S

Obj. podíl [%] 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 7

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,10 1,00 22,30 1,00 8,40 1,00 5,20 1,00 3,20 1,00 0,80 1,00 6,20 1,00 3,10 1,00 0,40 1,00 2,30 1,00 2,40

12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S S S S S S S S S S S S S S

3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60 100,00 1,0000

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * * *

1 975,- Kč/m3 1,1000 1,0000 1,0000 2,1690

Základní cena upravená

=

4 712,15 Kč/m3

Plná cena:

1 132,56 m3 * 4 712,15 Kč/m3

=

5 336 792,60 Kč

-

3 812 017,59 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem:

*

1 524 775,01 Kč 1/2

Rodinný dům č.p. 288 - zjištěná cena

=

762 387,51 Kč

=

762 390,- Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 70 = 71,429 %

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 288 Cena objektů činí celkem

762 390,- Kč

Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky 8

a1) Pozemek - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 384,00 116,98

zastavěná plocha a nádvoří 1741 Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:

* *

*

Pozemek - zjištěná cena

=

Cena [Kč] 44 920,32 44 920,32 0,7680 2,1690 74 827,91 74 827,91 Kč 1/2 37 413,96 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek

=

37 410,- Kč

Cena pozemků činí celkem

37 410,- Kč

Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemek Seznam porovnávaných pozemků: Název

Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] st. pozemek Zlaté Hory 440 000,2000 220,00 st. pozemek Zlaté Hory 330 000,1500 220,00

Kp

Váha

1,00 1,00

1,00 1,00

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oceňovaný pozemek: zastavěná plocha a nádvoří

p.č.

Výměra oceňovaných pozemků: 192 m2 192,00 m2 á 220,- Kč/m2 = 42 240,- Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem 9

Upravená jedn. cena [Kč/m2] 220,00 220,00 440,- / 2,000 220,00 Kč/m2 220,00 Kč/m2 220,00 Kč/m2

1741192 m2

=

42 240,- Kč

Pozemek - výsledná cena

=

42 240,- Kč

=

42 240,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek Cena pozemků činí celkem

42 240,- Kč

Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: rodinný dům č.p. 288 Adresa Sokolská 288, 79376 Zlaté Hory Popis: Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu 50 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 384 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, kanalizace, plynovod Příslušenství kůlna

samostatně stojící 0 157 m2 Podkroví

ano

Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha

Zkratka OP ZP PP PUH PUČ

Výměra m3 m2 m2 m2 m2

Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase, omezená obchodovatelnost spoluvlastnického podílu Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:

*

1,00 1,00

Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: rodinný dům Janov Adresa 793 84 Janov Popis: rodinný dům, se zahradou, citlivě a průběžně udržovaný s podsklepenou verandou,

schodišťovou halou a pěti pokoji. Celý dům je podsklepen a ústřední topení na tuhá paliva lze kombinovat s přímotopy. Cena 1.340.000,-- Kč. Druh nemovitosti Stáří objektu Počet nadz. podlaží Výměra pozemku Garáž není

Rodinné domy Poloha rok Stav objektu 2 Počet podzemních podlaží 673 m2 Zastavěná plocha Výtah ne 10

samostatně stojící dobrý 1 115 m2 Podkroví

ano

Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1:

670 000,- Kč

realizovatelná cena v místě a čase, omezená obchodovatelnost spoluvlastnického podílu

Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

*

1,20

/

1,20 558 333,33 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

m3 m2 m2 m2 m2

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2

Objekt č.: 2 Název: rodinný dům Písečná Adresa Studený Zejf, 790 82 Písečná Popis: samostatně stojící patrový RD 6+1 v klidné části na okraji obce Písečná, v části Studený

Zejf. Jedná se o částečně podsklepený cihlový dům se sedlovou střechou, zastavěná plocha činí 275 m2, obytná je cca 200 m2. Dům prošel v posledních letech rekonstrukcí, mimo jiné plastová okna v celém domě. V přízemí se nachází veranda, chodba, dřevěné schodiště, kuchyň s jídelním koutem, prostorný obývací pokoj, koupelna s vanou a samostatná toaleta. V patře je pět pokojů (jeden byl používán jako kuchyň, jsou zde vyvedeny všechny rozvody, možné tedy využívat jako dvougenerační). O vytápění se stará kotel na tuhá paliva s rozvody ústředního topení. Voda je k dispozici z vlastní studny, odpady jsou svedeny do septiku. U domu je plynová přípojka. K domu náleží menší hospodářská budova, květinová předzahrádka a udržovaná zahrada s ovocnými stromy o rozloze 1082 m2. Celá nemovitost je oplocena. Cena 1.399.000,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 1357 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky vodovod, elektro Příslušenství hosp. budova Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1:


ano

699 500,- Kč



*

1,20

/

1,20 582 916,67 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu 11

Jednotkové ceny

Přepočtené jedn.

Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

m3 m2 m2 m2 m2

(JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2

ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2

Objekt č.: 3 Název: rodinný dům Mikulovice Adresa Mlýnská, 790 84 Mikulovice Popis: Rodinný dům v klidné části obce Mikulovice. Jedná se o dvě bytové jednotky (3+1). Dům

je v dobrém stavu. Na velkém pozemku jsou 2 vedlejší stavby vyžadující rekonstrukci. Pozemky z uliční strany oplocené, zahrada částečně. V místě všechny inž. sítě. Dům napojen na kanalizaci, voda z vlastní studny. Topení etážové na pevná paliva. Objekt je podsklepený, má dvě podlaží. Střecha sedlová s krytinou eternit, fasáda hladká stříkaná, keramické obklady, keramické dlažby, schody kamenné, okna dřevěná a zdvojená, podlahy PVC, prkna, el. instalace 220 V s 380 V, hromosvod, ohřev vody z el. boileru, standard. umyvadla, WC mísy. Cena 1.300.000,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 3421 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, kanalizace Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí


650 000,- Kč


Koeficient K1:

ano


*

1,20

/

1,20 541 666,67 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

m3 m2 m2 m2 m2



Objekt č.: 4 Název: rodinný dům Široký Brod Adresa 790 84 Široký Brod Popis: Rodinný dům se dvěma byty 2+1 a 3+1. K domu náleží též garáž a okrasná zahrádka.

Dům je ve výborném stavu. Od města Jeseník je vzdálen 10km. Cena 1.670.000,-- Kč. Druh nemovitosti Stáří objektu Počet nadz. podlaží Výměra pozemku

Rodinné domy Poloha rok Stav objektu 2 Počet podzemních podlaží 537 m2 Zastavěná plocha 12

samostatně stojící velmi dobrý 1 243 m2

Garáž mimo objekt Výtah Svislé konstrukce zděné Přípojky Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1:

ne

Podkroví

ano

835 000,- Kč



*

1,20

/

1,20 695 833,33 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 m2 m2 m2 m2

Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:



Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo

Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1. rodinný dům Janov 2. rodinný dům Písečná 3. rodinný dům Mikulovice 4. rodinný dům Široký Brod SJC – průměr JCO = SJC * IO Výměry oceňované stavby CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná

594 687,50 Kč

Rodinný dům č.p. 288 - výsledná cena

=

13

594 687,50 Kč

C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:

37 410,- Kč 37 410,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:

42 240,- Kč 594 690,- Kč

Obvyklá cena: 600 000,- Kč

slovy: šestsettisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Současně je vzata v úvahu skutečnost, že spoluvlastnické podíly mají výrazně omezenou a sníženou obchodovatelnost. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme pro účely předmětného exekučního řízení cenu obvyklou na - stavbě (budova) č.p. 288, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č. 1741 ( zastavěná plocha a nádvoří ) v kat. území Zlaté Hory v Jeseníkách, obec Zlaté Hory, okres Jeseník, zapsáno na LV 760 v objektivní zaokrouhlené výši 600.000,- Kč. V Praze, 22.9.2011 Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí 14

Matriční list

15

2011

Recommend Documents