2011

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

117 / 113 / 2011

Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění Bytová jednotka č. 64/6, LV č. 138, s podílem na společných částech domu a pozemku 1041/7057 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 95, LV č. 132 Adresa Kraj Kat. území

Jihočeský kraj Pivonice u Pohorské Vsi

Obec Ulice

Pohorská Ves Pohorská Ves

Počet obyvatel 315 č.p. 64

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Vlastnictví Bytová jednotka

Tel. E-mail IČ DIČ

Kačala Michal - Pohorská Ves, Pohorská Ves 64, Česká republika Kačalová Renata - Pohorská Ves, Pohorská Ves 64, Česká republika

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov email: [email protected]

0845

380 711 410

Počet stran textu 1 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 733 698996 Počet stran příloh

78.64 m2

SJM

22.9.2011 22.9.2011 22.9.2011

6

5 500 Kč/m2

432 500 Kč

430 000 Kč Čtyřistatřicet tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti

Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno ANO doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod.

-1-

ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO

zástavní právo smluvní exekuce nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je soudním znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul.

-2-

NE

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 132. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 138, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora dne 15.9.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Pivonice u Pohorské Vsi, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 22.9.2011. Místní šetření s pořízením fotodokumentace a zaměřením nemovitosti, vyhotovil zpracovatel odhadu dne 22.9.2011. Datum předání kompletních podkladů 22.9.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 132. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 138, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora dne 15.9.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Pivonice u Pohorské Vsi, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 22.9.2011.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Pohorská Ves se nachází cca 22 km jihovýchodně od města Kaplice v podhůří Novohradských Hor. Z hlediska životního prostředí nabízí lokalita vhodné prostředí pro bydlení. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Bytový dům se nachází v centrální části obce cca 200 metrů od návsi. Občanská vybavenost : kompletní v Kaplici cca 22 km Dopravní obslužnost : autobus s cca 8 spoji denně do Kaplice. Vzdálenost od Kaplice je cca 22 km. Od Českého Krumlova cca 45 km a do Českých Budějovic cca 35 km. Zaměstnání : většina obyvatel dojíždí za prací do Kaplice, Českého Krumlova, Českých Budějovic.

Informace o nemovitosti Bytová jednotka v osobním vlastnictví 3+1 v obci Pohorská Ves ,okres Český Krumlov.Byt se nachází ve 3.NP zděného bytového domu bez výtahu a je v původním stavu kromě nových plastových oken. V pravé části celkem 3 byty na patře).Předsíň,kuchyně,obývací pokoj,ložnice, pokoj, koupelna a WC,balkon. Topení krbovými kamny s výměníkem a elektrokotel.

Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 14/1 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Velikost bytu 3+1

Počet NP domu celkem Výtah

Počet koupelen Vybavení koupelny sprchový kout, umyvadlo

4 Ne

Počet podlaží bytu Orientace oken

1

1 severozápad, jihovýchod

Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, trouba, sporák plynový, trouba s mikrovlným ohřevem

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Ano

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet samostatných WC

1

Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Technický stav Technický stav domu

Ano

velmi dobrý

Technický stav jednotky velmi dobrý Minulé rekonstrukce Konstrukce Okna Instalace

Rozsah výměna za plastová s dvojsklem elektrokotel a radiátory

Rok provedení 2009 2009

Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

základy

z prostého betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

zděné sedlový cihelného zdiva v tl. do 45 cm vápenná omítka štuková

vnitřní úpr. stěn

Konstrukce

dokonč

Provedení

%

dokonč

s izolací vodorovnou i svislou betonové montované

100

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100 100

100

schodiště

betonové tašky omítka ze stříkaného břizolitu betonové se stupni s PVC

-4-

100

100

Popis provedení jednotky Konstrukce okna podlahy obytných místn. vytápění

rozvod vody zdroj teplé vody

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

plastová s dvojsklem parkety a JEKOR

100 100

ústřední s elektrokotlem a krbová kamna s výměníkem studené a teplé bojler

100

100 100

Provedení

%

dokonč

dveře podlahy nebytových místn. elektro

hladké lakované PVC

100 100

světelný rozvod

100

rozvod plynu

není

1.NP bytu - výčet místností chodba obývací pokoj ložnice pokoj kuchyně s jídel. koutem WC koupelna sklep balkon

plocha m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 9.73 m2 1.0 18.23 m2 1.0 15.26 m2 1.0 15.74 m2 1.0 14.42 m2 1.0 0.80 m2 1.0 2.14 m2 0.5 1.75 m2 0.5 0.57 m2

80.97 m2

78.64 m2

9.73 18.23 15.26 15.74 14.42 0.80 2.14 3.50 1.15

Součet ploch za podlaží

-5-

0

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum vložení inzerátu 6.4.2011, datum změny inzerátu 15.7.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3+1 Výtah Ne Podlahová plocha 72.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

420 000 Kč 10 % 378 000 Kč

5 800 Kč/m2 5 300 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt ve druhém poschodí třípodlažního obytného domu v Pohorské Vsi. Dům byl postaven v šedesátých letech, je v něm devět bytů a je vlastněn majiteli bytů v domě. Byt má zděné jádro, koupelna s vanou a WC jsou odděleny. Okna jsou dřevěná zdvojená, na podlahách je PVC, koupelna je vydlážděna. Byt má ústřední vytápění kotlem na tuhá paliva, který je společný pro celý dům a vlastní elektrický bojler. V bytě je rozvedena společná domovní televizní anténa, širokopásmový obecní internet a telefonní přípojka. K bytu patří sklep a v domě je místnost pro ukládání jízdních kol, parkování je u domu.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum vložení inzerátu 3.9.2011, datum změny inzerátu 18.9.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2+1 Výtah Ne Podlahová plocha 59.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

499 000 Kč 10 % 449 000 Kč

8 500 Kč/m2 7 600 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt o velikosti 59 m.Byt je po částečné rekonstrukci,má nová plastová okna,z rekonstruované parkety,koupelně je sprchový kout,nový bojler,jádro je původní a je zavedena tel. linka.Dum má novou střechu.Vytápění je kombinované na tuhá paliva a elektřinu s vlastním kotlem.Byt je prosvětlený,orientovaný na severozápad.Součástí bytu jsou dva sklepy a kotelna.Bytová jednotka se nachází v obci Omlenička.

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum vložení inzerátu 20.5.2011, datum změny inzerátu 22.9.2011 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3+1 Výtah Ne Podlahová plocha 60.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

449 000 Kč 10 % 404 000 Kč

7 500 Kč/m2 6 700 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt v osobním vlastnictví 2+1 s možností přestavby na 3+1 o ploše 60m2 v obci Malonty,okres Český Krumlov.Byt se nachází v posledním patře bez výtahu panelového domu a je po celkové vnější rekonstrukci typu.Nová plastová okna,zatepleno+nová omítka,nová střecha. V centrální části patra(prostřední byt,celkem 3 byty na patře).Předsíň,kuchyně,obývací pokoj,ložnice,koupelna+WC,balkon(3,5m2),sklep,sušárna,kolárna,společné prostory bez výtahu. V bytě zaveden internet,telefonní linka,společná televizní anténa.Topení vlastní-elektrický kotel(sazba noční proud),termostatické hlavice,voda obecní.Teplá voda-nový boiler i nové stoupačky.Podlahy-plovoucí,linoleum. V obci obecní úřad s matrikou,MŠ,ZŠ,pošta,zdravotní středisko,knihovna,obchod Jednota,benzinová pumpa,sportovní areál(tenisové kurty,fotbalové hřiště)2 restaurace s možností posezení venku,koupaliště,kulturní dům,dětské tábory v okolí,cyklostezky,agroturistika(v obci ekologická farma-široký výběr BIO produktů,volný prodej.Obec Malonty leží v turisticky přitažlivém

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

5 300 - 7 600 Kč/m2

378 000 - 449 000 Kč 5 500 Kč/m2

Současnou cenu bytové jednotky č.64/6 domu č.p. 64 obec Pohorská Ves zapsané na LV č. 138 k.ú. Pivonice u Pohorské Vsi včetně podílu na společných částech domu a pozemku 1041/7057 odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených bytových jednotek v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů jednotek , konstrukčních provedení bytových domů a jednotek občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti na 5.500/m2 užitné plochy. Tj. 430 tis. Kč.

-7-

Vypracoval Licence číslo 0845

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov

podpis

Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad)

Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny a z aktuálního LV také žádná nevyplývají. Výslednou hodnotu práv a závad odhaduji na 0Kč

0,- Kč.

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 117/113/2011 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2011063.

V Českém Krumlově dne 23.9.2011 Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov

-8-

Fotodokumentace

vchod do bytové jednotky

chodba

koupelna

WC

elektrokotel

kuchyně

-9-

Fotodokumentace

jídelna

pokoj

obývací pokoj

pokoj

balkon

- 10 -

Fotodokumentace - mapy

Pohorská Ves

Pohorská Ves č.p. 64 - umístění nemovitosti v obci

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -