2011

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ODBORNÝ POSUDEK č. 480/5270/2011 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 170 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 243, 242, k.ú. Horní Chřibská, obec Chřibská, okres Děčín, Ústecký kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 107 700, 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 480/5270/2011

LV no.: 919

Name of subject / Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 170 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 243, 242, k.ú. Horní Chřibská, obec Chřibská, okres Děčín, Ústecký kraj

Address of subject / Adresa majetku: Horní Chřibská 170, 407 44 Chřbiská Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:

4.284.050 Kč

Market value Tržní hodnota

1.800.000 Kč

nebyla stanovena Kč

Common price Obvyklá cena

1.800.000 Kč

Comparative value: Porovnávací hodnota:

Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):

1.805.000 Kč

nestanoveno Kč

Number of properties: 2 (rodinný dům, vedlejší stavba) Počet objektů:

LAND / POZEMEK

Main building: Hlavní stavba:

Čísla parcel Parcel of land nr.

243; 242

Size: Velikost

707; 429 m2

Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura

rodinný dům

vedlejší stavba, přípojky IS, oplocení, zpevněné plochy a další venkovní úpravy

m2 Type: Druh

místní část města Chřibská – Horní Chřibská

zastavěná plocha a nádvoří zahrada

Unit price: občanská vybavenosti odpovídající Jednotková cena velkosti města (škola, školka, obecní úřad, pošta, zdravotnické zařízení, obchody)

400 Kč/m2

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT

LEASE / PRONÁJEM

Construction system: Konstrukční systém:

Whole property: Celá nemovitost:

m2

Resident area: Bytové plochy:

m2

Storage area: Skladové plochy:

m2

Other and manufacturing: Ostatní

m2

Income: Příjem:

Kč

Built-up area: Zastavěná plocha:

zděný cca 175 m2

Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor:

cca 1800 m3

Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:

Kč/m2 cca 1930 60 %

Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra:

-2-

Kč %

Property right / Vlastnické právo: Podle informací pořízených z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí je oceňovaný rodinný dům č.p. 170 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 243, 242, k.ú. Horní Chřibská, obec Chřibská, okres Děčín, Ústecký kraj, v podílovém spoluvlastnictví společnosti RENT s.r.o., sídlo Hvězdova 1566/21, Praha, Nusle, 140 00 a Zdeňky Vlčkové, bytem Daškova 3078/1, Praha, Modřany, 143 00, každý ze spoluvlastníků vlastní ideální polovinu oceňovaných nemovitostí. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle informací pořízených z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí není vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem omezeno žádnými omezeními. Real burden / věcná břemena: Podle informací pořízených z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí není vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem omezeno žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle informací pořízených z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí není vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem omezeno žádnými zástavními právy. Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 170 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je dům užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - nemovitosti se nacházejí v chráněném území Strong points / silné stránky: - prostorný rodinný dům - nemovitosti se nacházejí v příjemné krajinné oblasti Lužických hor Background Papers / podklady: a/ informace pořízené z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí dne 23.9.2011 b/ katastrální mapa pro část k.ú. Horní Chřibská, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí dne 23.9.2011

-3-

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : N zev kraje : oloha v obci :

654477 Horní Chřibská 562530 Chřibská 1 490 01.01.2010 CZ0421 Děčín Ústecký Obytná zóna

Infrastructure / infrastruktura: Město Chřibská se nachází v Ústeckém kraji, v okrese Děčín, přibližně 15 km od města Varnsdorf, 30 km od města Děčín a přibližně 115 km od centra hl. města Prahy. Město Chřibská leží na území Chráněné krajinné oblasti Lužické hory a zčásti, svým západním okrajem, na územích Chráněné krajinné oblasti Labské pískovce a Národního parku České Švýcarsko. Město sestává ze čtyř místních částí - Chřibská, Dolní Chřibská, Horní Chřibská a Krásné Pole. Město má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (škola, školka, obchody, restaurace, obecní úřad, pošta, zdravotnické zařízení). Po dopravní stránce je město dostupné především po silniční komunikaci II/263, město je také napojeno na regionální autobusovou a železniční dopravu. Oceňované nemovitosti se nacházejí v místní části Horní Chřibská, u hlavní silniční komunikace procházející místní částí, v lokalitě zastavěné převážně objekty k bydlení. V lokalitě je rozvod elektrického proudu a veřejný vodovod, kanalizace zde není. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 170: Rodinný dům č.p. 170 je stavba situovaná na pozemku čís. parcely 243, k.ú. Horní Chřibská. Dispoziční řešení: Jedná se o samostatně stojící podsklepený rodinný dům o dvou nadzemních podlažích. Vnitřní dispozice domu nebyla z důvodu nezpřístupnění nemovitosti zjištěna. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné z cihel, se založením na základových pasech zděných z kamene, střecha je dřevěná, částečně sedlová, částečně mansardová, s krytinou z osinkocementových šablon, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, okna v 1. nadzemním podlaží jsou dřevěná dvojitá, v 2. nadzemním podlaží jsou plastová s izolačními dvojskly, vnější omítky jsou hladké. Konstrukční řešení a vybavení vnitřních prostor domu nebylo z důvodu nezpřístupnění nemovitosti zjištěno. Stáří a stavební stav: Přesné stáří rodinného domu nebylo zjištěno, odhadované stáří domu je přibližně 80 roků. Na domě nejsou patrné žádné statické, či jiné vážnější stavební závady. Z exteriéru domu je však patrné, že na domě je mírně zanedbávána pravidelná údržba, například fasádní omítky jsou místy ve zhoršeném stavu v důsledku zatékání vody ze střechy. Další stavby: Na stavebním pozemku čís. parcely 243 se dále nachází vedlejší stavba tvořící příslušenství rodinného domu, jedná se o stavbu s jedním nadzemním podlažím, pravděpodobně nepodsklepenou, s půdním prostorem v sedlové střeše, částečně zděnou z cihel, částečně z dřevěné konstrukce. Na stavbě je patrná zanedbávaná údržba. Vedlejší stavba je samostatně oceněna věcnou hodnotou, přičemž stanovení obestavěného prostoru bylo provedeno odhadem, v obvyklé ceně je stavba zohledněna jako příslušenství. Další příslušenství domu tvoří přípojky inženýrských sítí (elektro, voda), vjezdová vrata, oplocení, zpevněné plochy, zahradní altán a další venkovní úpravy. Další příslušenství rodinného domu není samostatně oceněno a v celkové obvyklé ceně je zohledněno.

-4-

Pozemky: Pozemek čís. parcely 243, k.ú. Horní Chřibská, o výměře 707 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek rovinné konfigurace z části zastavěný rodinným domem č.p. 170 a vedlejší stavbou v příslušenství, zbývající část tvoří nádvoří. Pozemek je napojen na inženýrské sítě (el. proud, voda). Přístup a příjezd na pozemek je zajištěn z komunikace ve vlastnictví Města Chřibská. Pozemek čís. parcely 242, k.ú. Horní Chřibská, o výměře 429 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zahrada. Jde o pozemek využívaný jako zahrada, pozemek je rovinné konfigurace a tvoří jednotný funkční celek s rodinným domem č.p. 170 a stavebním pozemkem čís. parcely 243. Tvary a vzájemné uspořádání pozemků jsou patrné z kopie katastrální mapy v příloze.

-5-

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) rodinného domu č.p. 170 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 243, 242, k.ú. Horní Chřibská, obec Chřibská, okres Děčín, Ústecký kraj, stanovená na základě výše provedené analýzy, činí ke dni ocenění 26. září 2011

1.800.000,- Kč Slovy: Jedenmilionosmsettisíc Kč

Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle informací pořízených z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí není vlastnické právo k nemovitostem omezeno žádnými omezeními. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna.

ENI CONSULT, spol. s r.o. podává odborný posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Odborný posudek je veden pod pořadovým číslem 480/5270/2011.

Vypracoval: Ing. Milan Hnitka

Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 26. září 2011

-6-

ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute

ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav

ID (Surveyor´s Report):

480/5270/2011

LV no.:

919

Wear

Time price "TIA"

Comments

Znehodnocení

Časová cena HIM

Komentář

%

Kč

Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no. Pol.č.

Name of "the tangible investment asset" - TIA

Build-up space

Unit price

Built-up area

Název HIM

Obestavěný prostor stavby

Jednotková cena

Zastavěná ploha

m

3

Kč/m

3

m

Unit price

Starting price

Jednotková cena Výchozí cena

2

Kč/m

2

Kč

1

rodinný dům č.p. 170

1800

4 880

8 784 000

60,0

3 513 600

2

vedlejší stavba

600

2 107

1 264 200

75,0

316 050

3

0

0

Buildings subtotal - Stavby mezisoučet

3 829 650

Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no.

Site no.

Type land

Acreage

Price

Total

Comments

Pol.č.

Parcelní číslo

Druh pozemku

Výměra

Cena

Cekem

Komentář

m2

Kč/m2

Kč

1

243

zastavěná plocha a nádvoří

707

400

282 800

2

242

zahrada

429

400

171 600

3

0

Lands subtotal - Pozemky mezisoučet

454 400

Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem)

4 284 050 Kč

Yield value - Výnosová hodnota Item no. Pol.č.

Name

Area for lease

Lease price per sq. m.

Gross yield

Costs total

Net yield

Capitalization rate

Yield value

Comments

Název

Pronajímatelná plocha

Cena za pronájem m2

Hrubý výnos

Náklady celkem

Čistý výnos

Kapitalizační míra

Výnosová hodnota

Komentář

Kč

Kč

%

Kč

m

2

2

Kč/m /year/rok

Kč/year/rok

1

0

0

9,0

0

2

0

0

9,0

0

3

0

0

9,0

0

Total / Celkem

0

Comparative value - Porovnávací hodnota Item no.

Name

Realized price

Date of sale

Built-up space

Pol.č.

Název

Realizovaná cena

Datum prodeje

Obestavěný prostor m3

Kč

Land area

Price of land

Plocha pozemků Cena pozemků m2

Kč/m2

Total price of lands

Total price of buildings built-up space

Celková cena za pozemky

Celková cena obestavěného prostoru

mil. Kč

Rate of price adjustment

Price of buildings

Koeficient Cena za objekty cenové úpravy

Comments

Komentář

Kč/m3

mil. Kč

1 2

RD v České Kamenici RD v Chříbské

1 999 000,00 1 850 000,00

IX-11 IX-11

1900 1400

685 2917

400 400

274 000 1 166 800

1 725 000,00 683 200,00

0,85 0,85

3

RD ve Varnsdorfu

1 900 000,00

VII-11

1300

907

400

362 800

1 537 200,00

0,90

Cost Value - Věcná hodnota

4,284

mil.Kč

Yield value - Výnosová hodnota

0,000

mil.Kč

Comparative value - Porovnávací hodnota

1,805

mil.Kč

Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena)

1,800

mil.Kč

1) Nabídka realitní kanceláře Dumrealit.cz, Praha 2) Nabídka realitní kanceláře CM REALITY, Prostějov 3) Realizovaný prodej z databáze ENI CONSULT spol. s r.o.

772 nabídka RK 1) 415 nabídka RK 2) 1 064 prodej 3)

Informace o stavbě Stavba:

č.p. 170

Část obce:

Horní Chřibská 54470

Číslo LV:

919

Typ stavby:

budova s číslem popisným

Způsob využití:

objekt k bydlení

Katastrální území:


Na parcele:

243

Zobrazení v mapě

Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název

Adresa

Podíl

RENT s.r.o.

Hvězdova 1566/21, Praha, Nusle, 140 00

1/2

Vlčková Zdeňka

Daškova 3078/1, Praha, Modřany, 143 00

1/2

Způsob ochrany nemovitosti Název rozsáhlé chráněné území

Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení.

Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk Platnost k 23.09.2011 07:38:29

Informace o parcele Parcelní číslo: 2

243

Výměra [m ]:

707



Číslo LV:

919

Typ parcely:

Parcela katastru nemovitostí

Mapový list:

DKM

Určení výměry:

Graficky nebo v digitalizované mapě

Druh pozemku:

zastavěná plocha a nádvoří

Stavba na parcele:

č.p. 170

Zobrazení v grafickém prohlížeči

Sousední parcely


Adresa

Podíl

RENT s.r.o.


1/2

Vlčková Zdeňka


1/2

Způsob ochrany nemovitosti Název rozsáhlé chráněné území

Seznam BPEJ Parcela nemá evidované BPEJ.



Informace o parcele Parcelní číslo: 2

242

Výměra [m ]:

429



Číslo LV:

919

Typ parcely:

Parcela katastru nemovitostí

Mapový list:

DKM

Určení výměry:

Ze souřadnic v S-JTSK

Druh pozemku:

zahrada Zobrazení v grafickém prohlížeči

Sousední parcely


Adresa

Podíl

RENT s.r.o.


1/2

Vlčková Zdeňka


1/2

Způsob ochrany nemovitosti Název rozsáhlé chráněné území zemědělský půdní fond

Seznam BPEJ BPEJ Výměra 76811 429



2011

Recommend Documents