2011

Műszaki leírás * összefoglaló Építési engedély száma: 09/89-14/2011 A TELEK, TELEPÍTÉS Az építési terület Balatonfűzfő belső területén, a város központi részén található, a BS Fűzfő Kft. tulajdonában áll. A terület keleti oldalával közvetlenül a BS Fűzfő kikötői öbléhez, nyugati oldalával a Natura 2000 területeihez kapcsolódik. A telek északról közelíthető meg közúton, délről a Balaton határolja. A helyszín Balatonfűzfő 354/18 helyrajzi számú telke. A telek hosszúkás (cca.389x26 m) téglalap alakú, É-D-i irányú hosszabb oldallal, felszíne közel sík. A tervezett épület az elő- ill. oldalkertek betartásával a telek déli határa mentén kerül elhelyezésre, (a jelenlegi horgásztanya – raktárépületek helyére) meghagyva az északi telekhatáron található bejárati kapu felé vezető, kétoldalt gyönyörű fasorral szegélyezett belső utat. Ezen belső úton gépkocsi forgalommal nem számolunk (áruszállítás, költözés eseteit kivéve), jellemzően gyalogos és kerékpáros közlekedés lehetséges. (E meglévő szilád burkolatú út egyúttal tűzoltó útvonalként is szolgál.) Ezért az épülethez tartozó parkolókat a telek északi részén, a bejárati kapu mellett, telken belül helyeztük el. A szabályozási terveknek megfelelően kerítés, illetve személy és gépkocsi behajtás részére kapu, csak a telek északi (rövid) oldalán készül, tájba illő építészeti megformálással. A nyugati oldal (NATURA 2000) felé, a telekhatáron végigfutó a későbbiekben létesítendő vízfelület helyettesíti a kerítést. A telket a keleti oldalról a kikötői öböl határolja. A kikötői öblön átívelő nyitható gyalogoshídon keresztül is megközelíthető a telek. AZ ÉPÜLET BEMUTATÁSA Az épület tervezésénél, a funkcionális egységek elhelyezésénél alapvető szempont volt a megfelelő tájolás és a nyugodt, kellemes, zöld táj és környezet adta lehetőségek kihasználása, hogy ez által az ide pihenni érkezők számára a lehető legnagyobb nyugalmat biztosítsuk. Az épület földszint és két emelet kialakítású, a kikötővel párhuzamosan elhelyezett - a telek adottságait figyelembevevő - tömegformálású. Az épület formailag három, egymástól markánsan elkülönülő részből áll, amelyeket külön funkcionális egységekként is kezelünk. I. rész. A Balatonhoz közelebb található déli épületrészben kaptak helyet a rekreációt szolgáló üdülő apartmanok, a kikötői oldal felé szervezett bejárattal, és lépcsőzetes tömegformálást mutató (Balatonra ráforduló, védett természeti területre tekintő) nyugati homlokzattal. A földszinti apartmanok nyugati oldal felé közvetlen kertkapcsolattal, emeletiek terasszal rendelkeznek. Jellemzően cca. 36 m2-es és 26 m2-es, fürdőszobás, teakonyhás üdülőegységeket terveztünk. Az alaprajzi kialakítás lehetővé teszi ezek összenyitását és így cca.70 m2es apartmanok kialakítását. A Balaton felőli apartmanokat vertikálisan összekötő belső lépcső egy 4 szobás (VIP) apartman kialakítását teszi lehetővé. Az épület ezen részére napozó - kilátó tetőteraszt is terveztünk. Tervezett üdülőegységek száma: Földszinten - 13 db egyszobás 2 db kétszobás és egy VIP apartman Emeleten - 15 db egy szobás 1 db kétszobás és egy VIP apartman Tetőszint – 4 db egy és 3 db két szobás apartman II./ rész. A két épületrész (déli és középső) találkozásánál – a gyalogos híd tengelyére szervezve – helyeztük el a létesítmény recepcióját, ami egyben a szauna és pihenő – fittness területek illetve az egész létesítmény felügyeletét is ellátja. A középső tömb egyfelől a kikötőt használó vitorlások vizesblokkjait tartalmazza, másfelől az épület lakóinak nyújt szaunavilágot – kétnemű öltöző és WC - tusoló, infraszauna, gőz, finn szauna, hideg vizes merülőkád, zuhanyok – az emeleten 2 apartman egységgel. III./ rész. A harmadik, északi épületrészben a horgászok eszköztároló helyiségei és az épületgépészet kaptak helyet. APARTMANN TERÜLETEK Az épületben jellemzően két méretű lakó-üdülő egységeket alakítottunk ki. Az alaprajzi kialakítás lehetővé teszi az egymás melletti egységek összenyitását, amelyek így két szobás, két fürdőszobás, teakonyhás apartmanokként is használhatók. WELLNESS TERÜLETEK Az épület kényelmi funkcióit látja el. Földszinten kétnemű öltözővel és vizes-blokkal, a pihenő térben elhelyezett csobbanó dézsával és erre a térre szervezett két különböző méretű Finn szaunával, gőzkabinnal és infra kabinnal kialakított terület. SZERKEZETISMERTETÉS A cca. 101 x 8,5 m befoglaló méretű alápincézetlen épület szabadon állóan helyezkedik el. Az épület 40 cm vastagságú vízzáró vasbeton alaplemezzel készül. Az épület monolit pillér-gerenda vázas, a födémszerkezetek (24 cm vtg.) monolit vasbetonból készülnek.

*

A konkrét műszaki tartalom a kivitelezési tervek függvénnyében változhat, az Összefoglalóban írtak a Fejlesztő jelenlegi tervei szerinti tartalmat képviselik.

ALÉPÍTMÉNYI, LÁBAZAT SZIGETELÉSEK Az alaplemez vízzáró vasbetonból készül, a kapcsolódó szerkezetek nedvességre duzzadó tömítő szalag munkahézag zárással. A fokozott biztonság érdekében ezen szerkezeteken belső oldalról cementbázisú bevonat szigetelés készül 2 rétegben üvegháló erősítéssel. A közmű alagútban – zsompokban - lévő csőátvezetéseket szorítóperemes módon , gyűrűs tértömítés hézagzárással kell kialakítani. A talajnedvesség elleni függőleges falszigetelés anyaga 1 rtg. bitumenes bevonatszigetelés. A vízszintes padlószigetelés ( horgász raktáraknál) anyaga 2 réteg, legalább 4 mm vastag poliészterfátyol hordozórétegű modifikált bitumenes vastaglemez. A határoló vasbeton falak és pillérek alatt terhelhető legalább 20 N/mm2 nyomószilárdságú cementbázisú bevonat szigetelés készül, a vasbeton szerkezeteken legalább 15 cm-es túlvezetéssel. A talajban lévő részeken, az épület hő védelmére a főépületnél 14 cm vtg. extrudált polisztirolhab hőszigetelés készül. LAPOSTETŐK Az épület födémjein járható terasztetők, intenzív zöldtetők kerülnek kialakításra. A fordított rétegrendű tetőkön a lejtést adó réteg 2-12 cm-ig 500 – 600 kg/m3 tömegű polisztirolgyöngy adalékos könnyűbeton, a tető pereme felé 1 %-os lejtésben, a felépítmények mentén, és 7x7 m-enként teljes keresztmetszeten átmenő módon dilatálva. A csapadékvíz elleni szigetelések fordított rétegrenddel valósulnak meg, így a szigetelés védett helyzetbe kerül. Aljzatkellősítésként 0,3 kg/m2 hideg bitumenmáz alapozó réteg készül. A szigetelés a lejtés alacsony százaléka miatt 3 rtg., legalább 4 mm vastag poliészterfátyol hordozórétegű modifikált bitumenes vastaglemez, feles eltolással, teljes felületen lángolvasztással rögzítve, 10 cm-es hossz- és keresztirányú átlapolásokkal, aazöldtetőkön a szigetelés záró rétege 1 rtg., legalább 4 mm vastag poliészter fátyol hordozó rétegű modifikált bitumenes vastaglemez. A lábazatszigetelés hátszerkezete vázkerámia fal. A lábazatszigetelés anyaga rétegenként megegyezik a vízszintes felületen elhelyezett csapadékvíz elleni szigeteléssel. . Az épület emeletén végigfutó erkélyeken 2 rtg. üvegháló erősítésű cementbázisú bevonatszigetelés készül. A tetők alatt húzódó fűtött terek védelmére 20 cm vtg. 0,04 W/mK hővezetési tényezőjű, 0,11 N/mm2 nyomószilárdságú extrudált polisztirolhab hőszigetelés kerül FÉMLEMEZ FEDÉSŰ TETŐK Az épületen ácsolt tetőszerkezetű 8º-os hajlásszögű, fémlemezfedésű tető készül. A fémlemez aljzata 2,5 cm vastag, 8-14 cm széles, láng- és gombamentesítő szerrel kezelt, gyalulatlan, sarkos élű, légszáraz fenyő deszkázatból készül. A fémlemez fedés anyaga általános helyen 0,7 mm vastag, titáncink lemez. A tetők vízelvezetése négyszögszelvényű fekvő ereszcsatornán keresztül, illetve attika csatornán keresztül történik. FALAZATOK A külső falazatok Porotherm 30 HS PROFI kerámia téglából és rajta elhelyezett 8 cm hőszigetelésből készülnek, külső felületen homlokzati nemes vakolattal, illetve a homlokzati terv szerint, ragasztott 3 mm vtg. porcelán kerámiával. A beltéri lakóegység elválasztó falakat Porotherm 21 cm vtg. lakáselválasztó téglából terveztük. A belső válaszfalak 12,5 cm vtg. gipszkarton válaszfalak, a szükséges helyen impregnált gipszkarton burkolattal illetve csempeburkolattal.

NYÍLÁSZÁRÓK A külső nyílászárók jó minőségű fa tokszerkezetűek (pl.MILESI, tölgy szín UV álló, U<0,8W/m2K). A külső üveg biztonsági – strukturált kivitelű. Vasalat SIEGENIA teljesen rejtett (csak a kilincs látszik) EXTRA kiegészítőkkel. A belső nyílászárók faszerkezetűek, felületük pácolt, illetve dekorlemez borítású, beléptető rendszerrel ellátottak, a szobaegységek bejárati ajtóinál min. 34 dB hanggátlással, biztonsági. HOMLOKZATKÉPZÉSEK A épület homlokzatképzésében alapvetően vakolt, részben fával ill. 3 mm vtg. porcelán kerámia lapburkolattal ellátott. A homlokzati 3 mm vtg. porcelán kerámiaburkolat rakásképe játékos, melyet három színárnyalat használatával alakítunk ki. A homlokzati faburkolatok egyedi napos kőris burkolati betétek, láng- és gombamentesített favázra, rejtett csavarozással rögzítve, átszellőztetett kialakítással. Az épületen található kiegészítő bádogos elemek - attika lezárások, párkány lefedés, stb. - korcolt, antracit színű horganylemezből készülnek. PADLÓBURKOLATOK a. vizes helyiségekben: csúszásmentes kerámia lapburkolat b. teraszok, külső közlekedők : csúszásmentes, fagyálló kerámia lapburkolat c. lakóterek, szobák: laminált parketta burkolat d. járdák, kerti utak: térkő burkolat

KORLÁTOK Az épület teraszaités közlekedő folyosóit vízszintes pálcaosztással kialakított rozsdamentes acél korlátok határolják. A korlát 100 cm magas , rozsdamentes acél cső, 120 mm-es tengelyosztással. A függőleges oszlopelemek 10 mm vtg. rozsdamentes laposacél szerkezetek, a vasbetonfödémhez horgonyozva. ÁRNYÉKOLÁS A külső árnyékolásról, az épület apartman szárnyát „abroncsként” átölelő HEP 180-as acél oszlopok közé elhelyezett fa lamellák gondoskodnak HULLADÉK KEZELÉS - TÁROLÁS Az általános hulladék tárolása az északi telekhatáron kialakított hulladék tárolóban történik szelektív módon, zárt konténerekben. KERÍTÉS KIALAKÍTÁSA Az ingatlan északi telekhatárán, ( szabályozási tervvel összhangban ) rakott kő kerítés készül. Dekoratív megjelenésű kerítés, melynek tulajdonképpen egész tömegében a természetes, a tájra jellemző tihanyi lávakő dominál. A kőkerítést a terven szereplő szakaszokban – ritmusban - „ csodasövény „ mezők szakítják meg, teszik oldottabbá. AKADÁLYMENTESSÉG A tervezett épülethez 1 db akadálymentes parkoló készül az épület telkén belül. Az akadálymentes parkoló távolsága a bejárattól, nem több mint 50 m. Az épület bejáratai (szabadból nyíló apartman, recepció és szauna, mosdó) közvetlen környezetében magasságkülönbség áthidalására nincs szükség. A bejárat előtt a minimum 1,50 x 1,50 méteres szabad hely biztosított a kerekesszékkel történő manőverezéshez. Az épület akadálymentes bejáratait az akadálymentesség nemzetközi szimbólumát ábrázoló tábla mutatja. Az üvegfelületeket, a nyíló szárnyakat, kontrasztos színű felragasztott jelzésekkel, és vagy homok fúvott felületekkel jelöljük. A recepciónál egy darab hordozható indukciós hurok lesz, a hallássérültekkel való kommunikáció segítésére. A recepciós pultszakaszok magassága 90cm, így a kerekes székes, vagy alacsonyabb növésű emberek, gyermekek számára is használható. A recepció közelében elhelyezett információs táblákon (mindkét bejáratnál egy-egy) piktogramokkal, Braille feliratokkal kiegészítve a terület tapintható, sematikus, kontrasztos színezésű térképét helyezzük el.. Az ügyintéző arca jól meg lesz világítva, ami segíti a szájról olvasást. Az önállóan használható akadálymentes útvonalat (vezetősávot), látássérültek számára, a közlekedők, öltözők, a szauna tér bejáratáig, illetve ott, az akadálymentes vizesblokkig vezetjük. E területek burkolata csúszásgátolt kőporcelán lap, melyben az akadálymentesen használható helységek elérési útvonalát 30-60 cm széles, derékszögű rendszerű, burkolati szín és felületváltással kialakított mezők jelzik. GÉPÉSZET A szaniter berendezési tárgyak és kifolyók kereskedelmi minőségű félporcelánból készülnek, a csaptelepek Kludi ill. Grohe minőségűek. VÍZELLÁTÁS Az épület fogyasztói víz ellátására az épülethez 1 db DN 50 méretű vízbekötés kerül kiépítésre. Központi vízmérés DN40 mérettel épületen kívül telekhatár melletti vízmérő aknában lesz elhelyezve. Ezen felül valamennyi apartman egységbe beépítésre kerül hideg és HMV fogyasztásmérő. A víztechnikai berendezések (Központi ivóvíz szűrő,vizlágyítók fűtési, hűtési rendszer feltöltésére ) a gépészeti helyiségekbe telepítjük. A vízvezetékek anyaga: varratnélküli, horganyzott acélcső és felszállók műanyag nyomócsövek. A melegvízkészítés: 6 db 1500 l tároló térfogatú indirekt fűtésű használati melegvíz készítő-tárolóval készülnek. A melegvíz készítésre a wellness részleg feletti illetve a horgászati tárolók feletti tető felületre vákuumcsöves napkollektorok telepítését tervezzük. Az épület külső oltóvíz igénye az épületen kivüli 100 m-en belüli 3 db föld feletti tűzcsapról lesz biztosítva a Balatonból. Az épület szennyvizeit átemelő berendezéssel, nyomott szennyvíz vezetéken keresztül juttatjuk a telekhatár melletti befogadó aknába, melyből a szennyvíz gravitációs úton jut az utcai befogadóba. FŰTÉS -HŰTÉS Az apartmanok és a közösségi helységek egyedi hőmennyiség méréssel lesznek ellátva. Az épület fűtési és hűtési igényének biztosítására levegő-víz hőszivattyúk telepítését tervezzük. A tervezett berendezéseket a horgászati célú tároló helyiségek északi homlokzati falán helyezzük el. A tervezett hőszivattyúk Mitsubishi Zubadan, vagy azzal azonos minőségűek lesznek 6 db egységgel. A gépek teljesítménye: fűtő teljesítmény 6x22,2=133kW, hűtő teljesítmény 6x20=120kW. A hőszivattyúk kompakt egységek, automatikus üzemmel, állandó előremenő fűtővíz (45/40°C) hőmérséklettel, míg nyáron állandó hőmérsékletű (10/15°C) hűtővízzel. A szobákban, fürdőkben, öltözőkben, wellness területeken padlófűtés; az alárendelt helyiségekben, kiegészítő fűtésként, illetve szobák fürdőiben törölköző tartó, ill. acéllemez lapradiátorok kerülnek elhelyezésre. A hűtést is igénylő helyiségek fűtése-hűtése kétvezetékes fan-coil készülékekkel kerül megoldásra. A

csőhálózat anyaga: varratnélküli acélcsövek, hegesztett kötésekkel, az 1“ méret alatti illetve padlóba szerelt vezetékek műanyag vezetékek, oldhatatlan idomos kötésekkel. A fűtési rendszer szabályozása: fűtőtestek termosztatikus radiátorszelepekkel. fan-coil készülékek egyedi vagy csoportos vezérléssel fali vagy beépített termosztáttal légkezelő berendezés saját automatikával a befújt, levegő értéktartó szabályozával, hőmérséklet minimum korlátozással, elszívott léghőmérsékletről kompenzálva LÉGTECHNIKA A wellness terület frisslevegő ellátására mesterséges szellőző berendezés kerül telepítésre. A befúvó-elszívó hálózat tiszta friss levegős ellátás. A berendezés a befújt friss levegőt télen max. 28°C-ra felfűtve juttatja a helyiségekbe. A szellőztetőgép forgódobos hővisszanyerőt és melegvizes utófűtő elemet is tartalmaz. A szellőztetőgépet a földszinti féfi öltöző álmennyezeti terében helyezzük el. Az apartmanokban a teakonyhákhoz, a mosdókba és a fűrdőkbe önálló elszívók kerülnek kiépítésre. ÁRAMELLÁTÁS Az apartmanok egységenként 1x16A-es árammérővel kerülnek kialakításra. Az 1 szobás apartmanoknál a főzéshez csak főzőlapokkal, a többszobás apartmanoknál villanytűzhely beépítésével számoltunk. A fürdőszobákban a radiátorok villamos fűtőpatronnal lesznek kialakítva. A közösségi fogyasztók pl. külső világítás ellátása egy külön mérőről történik. Közösségi fogyasztók a hőszivattyúk is, ezek lakóegységenkénti elszámolása hőmennyiségmérővel fog történni. Az Áramszolgáltatói méretlen kábel fogadása a lakóépületnél földszinten, a lépcsők alatt kialakított kisfeszültségű kapcsoló szekrényekben történik. Ugyanitt kerül elhelyezésre a közösségi fogyasztók csoportos elszámolási mérése, valamint a közösségi fogyasztók elosztója. Az apartmanok központi meleg víz ellátással lesznek kialakítva. A melegvíz előállításhoz a tetőn napkollektorok kerülnek elhelyezésre. A gépészeti berendezések a horgász felszerelés tárolóban kialakításra kerülő helyiségben lesznek elhelyezve. A gépészeti egységek ellátását a közösségi mérőről kívánjuk biztosítani. Horgász felszerelés tárolókba 6db 1x16A-es árammérő kerül. VILLANYSZERLÉS Az apartmanok fogyasztói főelosztója falba süllyesztve lesz felszerelve a apartmanok bejárati ajtaja mellett. Az elosztókból induló áramköri vezetékek, falhoronyba süllyesztett Mü. III.-as vékonyfalú műanyag védőcsőbe húzott rézerű, M1kV-os vezetékek. Vasbeton falakban ill. a középlámpákhoz menő áramköri vezetékek a vasbeton konstrukcióba öntött vastag falú műanyag védőcsőbe húzott rézerű vezetékek lesznek. Telefon részére védőcsőbe húzott CAT 5-ös strukturált kábelhálózati egyéni vezetéket fogunk használni. A gyengeáram részére a fogadó egység a közösségi épületbe lesz elhelyezve. TV antenna koaxiális kábele falhoronyba süllyesztett vékonyfalú védőcsőbe kerül. A szobákban minimum 4 m2-enként egy dugaszoló aljzatot terveztünk. Fürdőszobában a borotva, illetve a hajszárító és a mosógép részére biztosítunk csatlakozásokat. Az egy szobás apartmanokban mini konyha részére csatlakozást biztosítunk, mely tartalmazza a villany főzőlapot és a beépített hűtőt. Hármas dugaszoló aljzatokat irányoztunk elő a kis konyhai gépek csatlakoztatásához, külön áramkörre kötve. A több szobás apartmanokban villanytűzhely részére csatlakozást irányzunk elő. Általában minden helyiségben a mennyezeten középlámpa csatlakozást biztosítunk. Mosdónál, konyhai mosogatónál, főzőlapoknál, tűzhelynél munkahelyi világítást fogunk létesíteni. Az energiatakarékos fényforrásokat előnyben részesítjük. Az apartmanokban tűzjelző berendezés nem létesül, amennyiben a tulajdonos igényli úgy egyedileg kiépítésre kerülhet. A közösségi helységekben a biztonsági és irányfény világítások normál, nem tűzálló kábellel lesznek ellátva (saját beépített akkumulátorral lesznek felszerelve). A födémeket a födém tűzállósági fokával megegyező anyaggal le fogjuk zárni. A közösségi épület földszintjén egy recepció lesz kialakítva, ahol a vendégeket el tudják igazítani és a vészjelzések is ide futnak be. A közösségi épületben és a közös használatú tereken biztonsági és irányfény világítást tervezünk. Gyengeáramú tűzjelző berendezés a közösségi épültben készül. VILLÁMVÉDELEM Villámvédelmi felfogók a tetőn lévő fém mesterséges villámvédelmi felfogók lesznek. Felfogótól, 12 mm FeZn köracél levezetők lesznek a falba süllyesztetten kialakítva, levezetőkön a földszint padlóvonalától számított 1,5 m-en mérési pontokkal, süllyesztett, nyitható fedéllel ellátott kéményzáras dobozban. TELEFON A lakások a nappali szobáiban telefon csatlakozási helyet biztosítunk. Védőcsöveket úgy méretezzük, hogy bármelyik lakásba további telefonvonalat lehessen igény esetén behúzni.

KAPUTELEFON Kaputelefon kapukészülékét a gépkocsi parkoló bejáratánál helyezzük el, a beltéri egységet a közösségi épület recepcióján helyezzük el. Így, amennyiben a gépkocsival érkező vendég be kíván állni a zárt parkolóba, illetve ki szeretne hajtani, akkor a kaputelefonon beszól a recepcióra ahonnan kinyitják a sorompót. A lakásokban kaputelefon nem létesül. FELÜGYELETI RENDSZER Kamera kerül az épületek homlokzatára, a recepcióra, a gépkocsi parkoló figyelésére. A kamera központja és rögzítő elemei a recepción kerülnek elhelyezésre, a monitorokat is itt helyezzük el. A központi egység számítástechnikai csatlakozóval is rendelkezni fog, így a kamera képeket megfelelő jogosultsággal az interneten keresztül más helyről is meg lehet nézni. A gépkocsi és személyforgalom ellenőrzésére kártyás beléptető rendszer kerül kialakításra. A kártyával lehet használni a közösségi épületet, illetve a közösségi mellékhelyiségeket is. TV Központi TV antenna fog létesülni, a telefon kábelekkel együtt érkező kábel TV jelének továbbítására. A lakásokban tartószerkezet, kábelezés és a végszerelvény kiépítésre kerül, így a tulajdonos illetve bérlő az adott szolgáltatóval szerződést tud kötni. RIASZTÓ A lakásokba a riasztó rendszer tartószerkezete kiépül, de a hálózat nem. A hálózat kiépítése a tulajdonos opciója.