2011

Znalecký posudek č.

24/3862/2011 odhad obvyklé ceny podílu id. 2/3 nemovitostí

Předmět ocenění: Číslo popisné: Pozemky: Další nemovitosti:

1675 na pozemku parc.č.: St. 3513, 369/46 orná půda, 369/52 orná půda venkovní úpravy

Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální úřad pro: Okres: Obec: Katastrální území:

stávající dokončený

RD bez nebytových prostor St. 3513

Janek Miroslav, Lázně 1169, Bystřice pod Hostýnem k id. 2/3, Křížková Simona, Sídliště 1512, Bystřice pod Hostýnem Janek Miroslav, Lázně 1169, Bystřice pod Hostýnem k id. 2/3, Křížková Simona, Sídliště 1512, Bystřice pod Hostýnem LV č.: Zlínský kraj 6215 Část obce: Kroměříž Ulice: Bystřice pod Hostýnem Pod Doubkem Bystřice pod Hostýnem Číslo orientační:

Objednatel:

Soudní exekutor JUDr. Marek Frank, Exekutorký úřad Český Krumlov

Místní šetření provedeno dne:

8.2.2011

Za účasti:

-

Fotodokumentace:

Hlavní foto 1

OBVYKLÁ CENA

Hlavní foto 2

SOUČASNÁ: BUDOUCÍ: MINIMÁLNÍ:

Tel.: / Fax.: E-mail: Datum vyhotovení:

ing. Šafařík Jaromír Havlíčkova 3936 767 01 Kroměříž 731 105 809 [email protected] 12.2.2011

Počet stran textu:

4

Vypracoval: Adresa:

Počet stran příloh:

1 467 000 Kč -

Podpis, razítko 10

Počet stran celkem:

14

Popis lokality a pozemku Popis lokality (velikost obce, poloha obce, umístění Oceňované nemovitosti se nachází v městě Bystřice pod v obci, okolní zástavba, dopravní dostupnost, Hostýnem, které leží na úpatí Hostýnských vrchů v nadmořské občanská vybavenost, negativní vlivy v okolí atd.) výšce 308 metrů. V současnosti žije ve městě 8 665 obyvatel. Nejstarší zpráva pochází z roku 1368. Sídlí zde firmy TON a.s., JMDZ Brno a.s., Kovonax, Mlékárna atd. Pravděpodobně nejlákavějším místem v okolí je poutní chrám Nanebevzetí Panny Marie na sv. Hostýně. V městě jsou prakticky veškeré služby, základní a mateřské školy, Střední odborné učiliště lesnické, SŠNO, dvě lékárny, odborní i praktičtí lékaři, letní koupaliště, fotbalový stadion atd. Rodinný dům č.p. 1675 se nachází v okrajové severní části v řadové zástavbě rodinných domů. V místě převládá zástavba rodinných domů. Dopravní dostupnost je velmi dobrá prostřednictvím autobusové dopravy a železniční trati Valašské Meziříčí-Kojetín. Okolní negativní vlivy se neprojevují, jedná se o klidnou část města. Popis pozemku (druh pozemku, tvar pozemku, svažitost, orientace ke světovým stranám, povrchová úprava, přípojky inženýrských sítí, charakter přístupové komunikace atd.)

Stavební pozemek kultury zastavěná plocha a nádvoří je obdélníkového tvaru, typu je rovinného. Celý je zasatvěný rodinným domem. Parcela č. 369/52 je z části upravena jako volné parkovací stání před domem a vjezd do garáže. Zbývající část je zatravněná. P.č. 369/46 se nachází za domem a je využita jako zahrádka. Orientace pozemků je jihovýchodním směrem. Přístup k nemovitostem je prostřednictvím parcel č. 369/27 a 369/31ostatní plocha-ostatní komunikace.

Přístup (přímo z veřejné komunikace, přes cizí pozemky ošetřený věcným břemenem, právně nezajištěn atd.)

Přístup k nemovitostem je přímo z komunikace na p.č. 369/31 ostatní plocha-komunikace v majetku Ludmily Pospíšilové, Horní Nětčice 72 a na p.č. 369/27 ostatní plocha-komunikace v majetku Ing. Poslíšila Tomáše a Zdeňky, Záhumenní 86, Hlušovice.

Záplavové území (ano, ne, příp. kdy naposledy a jaký byl rozsah záplav)

Nejedná se o zátopové resp. záplavové území.

Popis budovy Původní stáří 2008 Rok přestavby, přístavby, rekonstrukce Počet podlaží nadzemních 2 Podsklepeno [%] 0% podzemních 0 garážových stání 1 Počet byt. jedn. 1 nebyt jedn. Stručný popis budovy Stavba rodinného domu č.p. 1675 je zděná. Proveden je betonový základový pás. Střecha (popis konstrukčních stavby je dřevěná sedlová krytá taškami. Klempířské konstrukce jsou úplné. Venkovní prvků, materiálového povrch je z vápenné štukové omítky. Okna v přízemí a vstupní dveře jsouplastové. V provedení, vybavení, podkroví jsou střešní dřevěná okna. technických zařízení atd.), popis provedených rekonstrukcí, přístaveb apod.

Vytápění, TUV

Předpokládané ústřední vytápění.

Napojení na IS

V místě možnost napojení na veškeré inženýrské sítě.

Řešení půdorysu, funkční Dům má obdélníkový tvar o rozměrech 12,12*8,00 m. Vnitřní uspořádání nebylo zjišrtěno uspořádání, popis (nebyl umožněn vastup do domu). místností

Vedlejší stavby a příslušenství

Vedlejší stavby o domu nejsou, příslušenstvím jsou venkovní úpravy (přípojky IS, zpevněná plocha, oplocení).

Celkový stav (budovy, bytu) Výborný Poškození, nutné opravy Dům nevykazuje žádné poškození. Na odstranění třeba Kč Stav budovy v případě Stavba dokončená a užívaná k trvalému bydlení. novostavby, rekonstrukce apod. (% rozestavěnosti) Pro dokončení je třeba Kč (reálnost rozpočtu)

-

Doplňující informace, poznámky, komentář

Vzhledem ke skutečnosti, že znalci nebyla umožněna vnitřní prohlídka rodinného domu, je popis proveden na základě vizuelní prohlídky.

Závěrečná analýza Pronajímatelnost (velmi dobrá, dobrá, obtížná,apod.) Zpeněžitelnost (velmi dobrá, dobrá, obtížná,apod.) Omezení vlastnických práv (věcná břemena, předkupní práva, zástavní práva atd.)

Zahrnuta v ceně obvyklé (ano,ne) Další rizika (jinde neuvedená)

Dobrá Dobrá Věcné břemeno chůze a jízdy v prospěch majitelů p.č. 369/27 a p.č. 369/31. Dále věcné břemeno vedení a údržby inženýrských sítí - plynovodního a vodovodního řadu, elektrického vedení a elektrického vedení veřejného sovětelní a neomezeného přístupu oprávněným osobám k těmto sítím umístěným v pásu pozemku o šíři 2 m od hranice s pozemkem p.č. 369/31. Mimo těchto vázne na nemovitostech zástavní právo smluvní pro Raiffeisenbank a.s., zástavní právo k zajištění daňových pohledávek pro Finanční úřad Bystřice pod Hostýnem. U nemovitostí je nařízení exekuce exekuční příkaz k prodeji. Věcná břemena nemají vliv na obvyklou cenu. Ostatní vlivy výše uvedené nejsou zahrnuty do obvyklé ceny. Exekuční nařízení se týká spoluvlastnického podílu id. 2/3 nemovitostí.

Silné stránky

Jedná se o klidnou lokalitu s novostavbou rodinného domu. Provedeno napojení na veškeré sítě. Dostatečná výměra pozemků. Dům má vlastní garáž.

Slabé stránky

Prodej spoluvlastnického podílu id. 2/3.

Vyhodnocení kupní smlouvy

Bez kupní smlouvy.

Zdůvodnění obvyklé ceny

Obvyklá cena je brána porovnáním s nabídkovými cenami v realitních kancelářích. Zohledněna je poloha, stavebně-technický stav novostavby, slabé stránky nemovitosti, současný stav na trhu nemovitostí.

Použité podklady

výpis katastru nemovitostí LV č. 6215 pro k.ú. obec Bystřice pod Hostýnem informativní kopie katastrální mapy získaná dálkovým přístupem skutečnosti zjištěné vizuelní prohlídkou dne 8.2.2011 údaje místních realitních kanceláří údaje databáze znalce

  Porovnávané nemovitosti    Řadový rodinný dům v centru města, sestává z 1.NP a   částečného  2.NP.  V přízemí  jsou  bytové  i nebytové   prostory. Dům je po celkové rekonstrukci v roce 2002.  Jsou  nové v nitřní rozvody,  podlahy, plastová  okna a   vstupní  dveře, střešní  krytina. Vytápění je  kotlem na   zemní plyn. Příslušenstvím je samostatná garáž. Poze‐  mek  celkové   výměry  346 m2.  Nabídková  cena v RK  2.750.000,‐Kč.     Samostatně  stojící  RD v okrajové  části  města na ulici   Slobodova.  Sestává  z  částečného  1.PP,   1.NP (3 + 1),   2.NP (4 + 1) a neobytného  podkroví ( komora,  půda ).   Příslušenstvím je garáž s dílnou, okrasná zahrada, ven‐  kovní úpravy, veškeré přípojky IS. Štít domu  zateplen.   Nutné modernizační a opravné práce. Celková výměra   pozemků  je 892 m2 (stavební 225 m2, orná půda vyu‐   žitá  jako  zahrada  571 m2 ). Nabídková  cena v  RK  je   2.390.000,‐Kč.     Rodinný dům je vnitřní v řadové zástavbě, jedná se o  Stavbu z roku 1993. V 1.PP je garáž, kotelna, prádel‐  na, sklepy. V přízemí zádveří,  OP s krbem,  kuchyně,   jídelna a WC. V patře tři pokoje, koupelna a WC. Vy‐  tápění  je ústřední  plynové, veškeré přípojky IS. Po‐ 

zemky celkem 225 m2. Nabídková cena v realitní kan‐  celáři je 2.490.000,‐ Kč.     Rodinný dům je vnitřní v řadové zástavbě, jedná se o  starší  stavbu po částečné  rekonstrukci, nový  krov a   krytina, částečný  suterén,  v přízemí  3 +1,  možnost   zřízení podkrovních místností, není napojení na plyn,   vytápění   kombinované   kotlem   na   tuhá  paliva  a   elektrokotlem,  zastavěná   plocha  136 m2,  zahrada  134 m2, příslušenstvím je drobná stavba. Nabídková   cena 1.150.000,‐ Kč.            

Závěrečná analýza.    V poslední  době  na  trhu  s obdobnými  nemovitostmi  značně  převyšuje  nabídka  nad  poptávkou.  Tuto  skutečnost  odráží  nabídkové  ceny  v realitních  kancelářích  u  výše  uvedených  nemovitostí.  Kladem je skutečnost, že se jedná o novostavbu.     Výsledná v místě a čase obecná cena je určena za předpokladu prodeje stavby a příslušenství jako  celku.    

Výsledná obecná (tržní) cena nemovitostí ……………….………………………………….. 2.200.000,‐ Kč    slovy: dvamilionydvěstětisíckorunčeských 

Výsledná obecná (tržní) cena podílu id. 2/3 ……………….……………………………….. 1.467.000,‐ Kč    slovy: jedenmiliončtyřistašedesátsedmtisíckorunčeských