2011

Znalecký posudek č. ZP-596/2011 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 2575/2 s příslušenstvím a jiného nebytového prostoru č. 2575/105 v budově č.p. 2575 na pozemku - stavební parcele parc. č. 2342/332, 2339/168 a pozemek parc.č. 2342/331 ( ostatní plocha ) včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 1801/45133 v kat. území Stodůlky, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV 3693.

Objednatel posudku:

JUDr. Milan Suchánek Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/10 19000 Praha 9

Účel posudku:

exekuční řízení č.j. 085 EX 4627/10

Podle stavu ke dni 26.4.2011 posudek vypracoval:

Posudek obsahuje 18 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, 2.5.2011 1

A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou bytové jednotky č. 2575/2 s příslušenstvím a jiného nebytového prostoru č. 2575/105 v budově č.p. 2575 na pozemku - stavební parcele parc. č. 2342/332, 2339/168 a pozemek parc.č. 2342/331 ( ostatní plocha ) včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 1801/45133 v kat. území Stodůlky, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV 3693. Ocenění je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené § 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, 2

g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: bytová jednotka č. 2575/2 a nebyt. prostor č. 2575/105 Klausova 2575/9 Praha Region: Hlavní město Praha Okres: Praha 13 Katastrální území: Stodůlky 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 26.4.2011 za přítomnosti vlastníka oceňované byt. jednotky. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka o ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku ze dne 27.1.2011 pod č.j. 085 EX 4627/10 - 149. Exekuční příkaz, který vydal dne 7.6.2010 Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinných SJM Prachovský Antonín a Prachovská Kateřina, Klausova 2575/9, Praha 13, Stodůlky, 155 00 Praha 515. Nabídky realitních společností. Snímek katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 26.4.2011. 5. Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, 3

Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2007 6. Vlastnické a evidenční údaje: viz výpis z KN Na jednotce vázne zástavní právo smluvní ve výši 2.455.791,-- Kč pro Hypoteční banku a.s. a 4.000.000,-- Kč pro Doktor Jiří PhDr. 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé je bytová jednotka č. 2575/2 s příslušenstvím a jiného nebytového prostoru č. 2575/105 v budově č.p. 2575 na pozemku - stavební parcele parc. č. 2342/332, 2339/168 a pozemek parc.č. 2342/331 ( ostatní plocha ) včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 1801/45133 v kat. území Stodůlky, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV 3693. Předmětná bytová jednotka se nachází v samostatně stojícím bytovém domě. Vícebytový dům postavený na pozemku svažitého charakteru. Přístup k domu je z místní zpevněné komunikace. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Souhrnný stavebně technický stav nemovitosti je velmi dobrý. Na dotaz znalce, zda na bytové jednotce č. 2575/2 v domě č.p. 2575 v kat. území Stodůlky váznou nějaké vady, jako např. nájemní smlouva, věcné břemeno apod., bylo vlastníkem nemovitosti znalci výslovně sděleno, že k datu ohledání není uzavřena žádná nájemní smlouva ani žádná jiná smlouva, ze které by vyplývalo třetím osobám nějaké právo k výše uvedené bytové jednotce. 8. Obsah posudku: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 2575/2 2) Jiný nebytový prostor 2575/105 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a1) Pozemky 9. Popis objektů a pozemků: 4

Popis bytů a nebytových prostor oceněných nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 2575/2 Oceňovaná bytová jednotka č. 2575/2 , dispozičně se sestává ze vstupní chodby, wc + sprch. kout, koupelny, dvou pokojů, obývacího pokoje + kuchyň, ložnice, komory a terasy ( z bytové jednotky lze projít do garáže ). Na podlahách je položena dlažba, bytová jednotka je vytápěna pomocí plyn. kotle. Z obývacího pokoje lze vstoupit na terasu. Byt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Byt je v dobrém technickém stavu. 2) Jiný nebytový prostor 2575/105 Nebytový prostor č. 2575/105 je garáž stavebně propojena s bytovou jednotkou č. 2575/2. Popis příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a1) Pozemky

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Věcná hodnota dle THU Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem a1) Bytová jednotka č. 2575/2 Zastavěné plochy a výšky podlaží:

Název podlaží 1 NP:

Zastavěná plocha 149,00 m2

Konstrukční výška 2,70 m

Jednotkové množství: Jednotka: 1 NP: (149)*(2,70)

=

402,30

Jednotkové množství – celkem:

=

402,30

Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha . Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč Název objektu íslo 1. 24 byt.jednotek Jihlava 2. 30 bytových jednotek Hradec Králové 5

Katalogová Upravená cena [Kč] cena [Kč] 5 440,85 5 440,85 5 194,57 5 194,57

Váha 1,000 1,000

3.

36 byt.jednotek Třebíč

4 709,83

Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena:

4 709,83

1,000

4 709,83 Kč/ 5 115,08 Kč/ 5 440,85 Kč/

Ocenění: Základní cena: 5 115,08 Kč/ 402,30 * 5 115,08 Kč/

=

2 057 797,37 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 12 / 60 = 20,000 %

-

411 559,47 Kč

Bytová jednotka č. 2575/2 - výsledná cena

=

1 646 237,90 Kč

Bytová jednotka č. 2575/2 - cena po zaokrouhlení

=

1 646 240,- Kč

a2) Jiný nebytový prostor 2575/105 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1 NP:

5,56*3

Název podlaží 1 NP:

= Zastavěná plocha 16,68 m2

16,68 m2 Konstrukční výška 2,70 m

Jednotkové množství: Jednotka: 1 NP: (5,56*3)*(2,70)

=

45,04

Jednotkové množství – celkem:

=

45,04

Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha . Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč íslo 1. 2. 3.

Název objektu

Katalogová Upravená cena [Kč] cena [Kč] 5 396,72 5 396,72 5 522,27 5 522,27 5 750,46 5 750,46

Garáže Praha Garáže Garáže

Minimální jednotková cena:

Váha 1,000 1,000 1,000

5 396,72 Kč/ 6

Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena:

5 556,49 Kč/ 5 750,46 Kč/

Ocenění: Základní cena: 5 556,49 Kč/ 45,04 * 5 556,49 Kč/

=

250 264,13 Kč


-

50 052,83 Kč

Jiný nebytový prostor 2575/105 - výsledná cena

=

200 211,30 Kč

Jiný nebytový prostor 2575/105 - cena po zaokrouhlení

=

200 210,- Kč

Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Byty a nebytové prostory a1) Bytová jednotka č. 2575/2 a2) Jiný nebytový prostor 2575/105

= =

1 646 240,- Kč 200 210,- Kč

Cena bytů a nebytových prostor činí celkem

1 846 450,- Kč

Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 2575/2 - § 13 Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Budova: Dispozice jednotky: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

K. domy vícebytové (netypové) 4+kk zděná 1122

Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: chodba: 1,68*4,1+2,9*1,55 sklad: 3*2,5 chodba: 1,18*5 wc: 2,6*1,12 koupelna: 3,2*2,63 pokoj: 4,5*3 7

= = = = = =

11,38 m2 7,50 m2 5,90 m2 2,91 m2 8,42 m2 13,50 m2

= = = =

10,75 m2 11,16 m2 50,11 m2 19,56 m2

Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru:

=

141,19 m2

Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí: terasa: 7,1*6,43

=

45,65 m2

Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem:

=

45,65 m2

Započítaná podlahová plocha jednotky: Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: 45,65 m2 * 0,17

= =

141,19 m2 7,76 m2

Podlahové plochy - celkem:

=

148,95 m2

pokoj: kuchyň: obývací pokoj: ložnice:

2,56*4,2 3,6*3,1 4*7,89+3,5*5,3 6*3,26

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody:

betonové pasy izolované zděné železobetonové plochá

11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky běžné obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem prosklené euro okna dlažba plynové 220 V bleskosvod proveden provedena rozvod zemního plynu plynový kotel skloker. deska WC, umyvadla, sprchové kouty kuchyňská linka

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

S X S S S S S S S S S S S S S X

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce:

Hodnocení standardu S S

Obj. podíl [%] 6,00 18,80 8

Část [%] 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 6,00 1,00 18,80

3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S

8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60 100,00 1,0000

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změn cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * * *

7 310,- Kč/m2 0,9390 1,0000 1,2000 2,1540

Základní cena upravená

=

17 742,30 Kč/m2

Plná cena:

148,95 m2 * 17 742,30 Kč/m2


=

2 642 715,58 Kč

-

528 543,12 Kč

Bytová jednotka č. 2575/2 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství 172,46 Kč

=2

114

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 857 412,86 Kč Spoluvlastnický podíl: 1 801 / 45 133 Hodnota spoluvlast. podílu: 857 412,86 Kč * 1 801 / 45 133 = + 34 214,45 Kč Bytová jednotka č. 2575/2 - zjištěná cena včetně podílu na příslušenství 386,91 Kč 9

=2

148

Bytová jednotka č. 2575/2 - cena po zaokrouhlení

=

2 148 390,- Kč

2) Jiný nebytový prostor 2575/105 - § 13 Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

K. domy vícebytové (netypové) - nebytový prostor garážová stání zděná 1121

Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: garážové stání: 5,56*3

=

16,68 m2

Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru:

=

16,68 m2

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody:

betonové pasy izolované zděné železobetonové plochá pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky běžné obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem dřevěné

11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: nejsou 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

Výpočet koeficientu K4: 10

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

S X S S S S S S S S S S S S S X

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady keramické: S 10. Schody: S 11. Dveře: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: S 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: S 19. Vnitřní kanalizace: S 20. Vnitřní plynovod: S 21. Ohřev vody: S 22. Vybavení kuchyní: S 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 24. Výtahy: S 25. Ostatní: S Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 6,00 1,00 18,80 1,00 8,20 1,00 5,30 1,00 2,40 1,00 0,70 1,00 6,90 1,00 3,10 1,00 2,10 1,00 3,00 1,00 3,20 1,00 5,40 1,00 3,10 1,00 4,70 1,00 5,20 1,00 0,40 1,00 3,30 1,00 3,20 1,00 0,40 1,00 2,10 1,00 1,80 1,00 3,80 1,00 1,30 1,00 5,60 100,00

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

1,0000

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změn cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * * *

5 050,- Kč/m2 0,9390 1,0000 1,2000 2,1700

Základní cena upravená

=

12 348,04 Kč/m2

Plná cena:

16,68 m2 * 12 348,04 Kč/m2


=

205 965,31 Kč

-

41 193,06 Kč

Jiný nebytový prostor 2575/105 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství 772,25 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 857 412,86 Kč Spoluvlastnický podíl: 1 801 / 45 133 11

= 164

Hodnota spoluvlast. podílu: 857 412,86 Kč * 1 801 / 45 133 =

+

34 214,45 Kč

Jiný nebytový prostor 2575/105 - zjištěná cena včetně podílu na příslušenství 986,70 Kč Jiný nebytový prostor 2575/105 - cena po zaokrouhlení

=

= 198

198 990,- Kč

Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Byty a nebytové prostory a1) Bytová jednotka č. 2575/2 a2) Jiný nebytový prostor 2575/105

= =

2 148 390,- Kč 198 990,- Kč

Cena bytů a nebytových prostor činí celkem

2 347 380,- Kč

Ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor

Věcná hodnota dle THU Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem

0,- Kč

Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem

0,- Kč

Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 3,00 2 250,00 2 036,00 2 250,00

zastavěná plocha a nádvoří 2339/168 zastavěná plocha a nádvoří 2342/332 Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 12

* *

Cena [Kč] 6 750,4 581 000,4 587 750,2,1010 2,1690

Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

20 906 693,30

Pozemek oceněný dle § 28 odst. 7 a) se zpevněným neprašným povrchem. Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] Ki Kp Srážka Upr.jedn.cena Min. cena Max. cena [%] [Kč/m2] [Kč/m2] [Kč/m2] ostatní plocha 2342/331 341,00 2 250,00 2,2840 0,3310 0 1 701,01 1 350,4 050,Pozemek oceněný dle § 28 odst. 7 a) se zpevněným neprašným povrchem - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:

Cena [Kč] 580 044,41 580 044,41

21 486 737,71 Kč 1 801 / 45 133

*

Pozemky - zjištěná cena

=

857 412,86 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky

=

857 410,- Kč

Cena pozemků činí celkem

857 410,- Kč

Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: bytová jednotka č. 2575/2 a nebytový prostor č. 2575/105 Adresa Klausova 2575/9, 15500 Praha Popis: Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v obytných Poloha samostatně stojící domech Stáří objektu 12 roků Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 4 Počet podzemních podlaží 0 Zastavěná plocha 149 m2 Výměra pozemku 0 m2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, plynovod, kanalizace Příslušenství terasa

Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha

Zkratka OP ZP PP PUH PUČ

Výměra

Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase Index odlišnosti objektu oproti standardu IO: 13

m3 m2 m2 m2 m2

*

0,95 0,95

Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: by 4+kk, Klausova Stodůlky Adresa Klausova, 15500 Praha - Stodůlky Popis: Byt 4+kk s velkou terasou 45 m2, celková plocha vč. terasy je 186 m2. Nachází se ve

3.NP/4 (druhé patro) cihlového domu z r. 1998, P5- Stodůlky, ul. Klausova. Z terasy je nádherný, jedinečný výhled na Prokopské údolí. V bytě jsou 2 koupelny s vanou, 2x WC a bidety, na podlaze je dlažba, koberce a parkety, topení a ohřev vody etážové vlastním plyn. kotlem. Byt je prostorný, jedna ložnice je průchozí s obývacím pokojem, kuchyň je oddělená, takže neruší v obývacím pokoji. V bytě jsou 2 komory. V ceně je i prostorná garáž v přízemí domu. Druh nemovitosti

Byty a nebytové prostory v Poloha obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 4 Počet podzemních podlaží 2 Výměra pozemku 0 m Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

samostatně stojící velmi dobrý 0 186 m2 Podkroví

ne

6 740 000,- Kč

realizovatelná cena v místě a čase

* /

1,05 1,05 6 419 047,62 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 m2 m2 m2 m2

Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2

Objekt č.: 2 Název: byt 4+kk, Klausova Stodůlky Adresa Klausova, 15500 Praha - Stodůlky Popis: Byt se nachází v novostavbě domu z roku 1998 v klidné a příjemné lokalitě Praha 5 -

Velká Ohrada. Užitná plocha bytu se třemi pokoji, kuchyňským koutem, pracovnou a 2x koupelnou je 108m2 + terasa o rozloze 68m2. V ceně bytu jsou dvě vzájemně propojené garáže v přímo domě. Byt je vybavený kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, množstvím vestavěných skříní a dalšího úložného prostoru. Druh nemovitosti

Byty a nebytové prostory v Poloha obytných domech Stáří objektu 12 roků Stav objektu Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží 2 Výměra pozemku 0 m Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ano 14


ne

Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

6 500 000,- Kč


* /

1,05 1,05 6 190 476,19 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 m2 m2 m2 m2

Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2

Objekt č.: 3 Název: byt 4+1, Klausova Stodůlky Adresa Klausova, 15500 Praha - Stodůlky Popis: Byt (149m2) se třemi ložnicemi, velikým obývacím pokojem a samostatnou, plně

vybavenou kuchyní. Z ložnice a obývacího pokoje přímý vstup francouzskými okny na rozlehlou terasu (45m2). Velkorysá předsíň ve stylu newyorských pětihvězdičkových hotelů, oddělená koupelna se zděným sprchovým koutem pro více osob, samostané WC a bohatě dimenzovaná komora přímo v bytě. Jedná se o velmi prostorný, slunný byt a díky dispozici na konci domu také velmi tichý - se vedlejším bytem sousedí jen koupelnou, šatnou a jednou stěnou dětského pokoje. Vlastní garáž pod samostaným uzamčením, možnost skladování dalších věcí. Společná zahrada s dětským hřištěm pod dohledem bezp. služby 24h. V roce 2009 byl dům kompletně zateplen, v minulém roce se kompletně rekonstruoval vchod do domu a letos probíhá renovace společných prostor - dům je tedy v absolutně bezvadném stavu, stejně jako bytová jednotka. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 4 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:


ne

7 499 000,- Kč


* /

1,05 1,05 7 141 904,76 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3

Obestavěný prostor: 15

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3

m2 m2 m2 m2

Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2

0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2

Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo

Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1. by 4+kk, Klausova Stodůlky 2. byt 4+kk, Klausova 0,00 Stodůlky 3. byt 4+1, Klausova 0,00 Stodůlky SJC – průměr JCO = SJC * IO Výměry oceňované stavby CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

6 583 809,52 Kč

Bytová jednotka č. 2575/2 a nebytový prostor č. 2575/105 - výsledná cena 809,52 Kč

16

=6

583

C. Rekapitulace Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota podle THU: Věcná hodnota podle vyhlášky:

1 846 450,- Kč 2 347 370,- Kč

Stanovená věcná hodnota objektů:

2 114 170,- Kč

Stanovená věcná hodnota celkem:

2 114 170,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem:

6 583 810,- Kč

Obvyklá cena: 6 600 000,- Kč

slovy: šestmilionůšestsettisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Současně je vzata v úvahu skutečnost, že spoluvlastnické podíly mají výrazně omezenou a sníženou obchodovatelnost. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme pro účely předmětného exekučního řízení cenu obvyklou bytové jednotky č. 2575/2 s příslušenstvím a jiného nebytového prostoru č. 2575/105 v budově č.p. 2575 na pozemku - stavební parcele parc. č. 2342/332, 2339/168 a pozemek parc.č. 2342/331 ( ostatní plocha ) včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 1801/45133 v kat. území Stodůlky, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV 3693 v objektivní zaokrouhlené výši 6.600.000,- Kč.

17

E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Matriční list

18

Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 19104405-28040-110511124904, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 18 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Ověřující osoba: Martina Niklová Vystavil: Soudní exekutor JUDr. Milan Suchánek

Soudní exekutor JUDr. Milan Suchánek dne 11.05.2011 Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy přístupné způsobem umožňujícím dálkový přístup. Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek (https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky)

19104405-28040-110511124904

2011

Recommend Documents