2011

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 570/5360/2011 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 37 s příslušenstvím, a pozemky čís. parcel St. 26/1 a 929, k.ú. Počeplice, obec Štětí, okres Litoměřice, Ústecký kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 107 700, 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 570/5360/2011

LV no.: 271

Name of subject / Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 37 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 26/1 a 929, k.ú. Počeplice, obec Štětí, okres Litoměřice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Počeplice 7, 411 08 Štětí Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitosti pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:

2.283.000 Kč

Market value Tržní hodnota

1.100.000 Kč

nebyla stanovena Kč

Common price Obvyklá cena

1.100.000 Kč

Comparative value: Porovnávací hodnota:

Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):

1.125.000 Kč

Number of properties: Počet objektů:

4

LAND / POZEMEK

Main building: Hlavní stavba:

rodinný dům

Čísla parcel Parcel of land nr.

Appurtenances: Příslušenství:

Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura:

garáž, vedlejší stavba, zemědělská stavba stodoly, přípojky IS, zpevněné plochy, oplocení a další venkovní úpravy osada Počeplice – část města Štětí

St. 26/1 929

Size: Velikost

Type: Druh

nestanoveno Kč

664 m2 504 m2

zastavěná plocha a nádvoří zahrada

Unit price: osada bez občanské vybavenosti, Jednotková cena základní občanská vybavenost ve Štětí

300 Kč/m2

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT

LEASE / PRONÁJEM

Construction system: Konstrukční systém:

Whole property: Celá nemovitost:

m2

Resident area: Bytové plochy:

m2

Storage area: Skladové plochy:

m2

Other and manufacturing: Ostatní

m2

Income: Výnosy:

Kč

zděný

Built-up area: Zastavěná plocha:

140 m2

Floor area: Podlahová plocha:

m2

Built-up space: Obestavěný prostor:

cca 900 m3

Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear: Znehodnocení:

cca 1930 60 %

Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra:

-2-

Kč %

Property right / vlastnické právo: Nemovitosti evidované na listu vlastnictví č. 271 jsou ve společném jmění manželů Ivana Srby a Jany Srbové, oba bytem Ostrovní 477, 411 08 Štětí. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 271 je vlastnické právo k nemovitostem omezeno zástavním právem smluvním dle úvěrové smlouvy číslo 3827 ve výši 380.000,- Kč, budoucí pohledávky do výše 380 000,- Kč, vzniklé do 19.4.2018, ve prospěch společnosti ACM Money Česká republika, a.s. (IČ 26158761). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 271. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 271 není vlastnické právo omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 271 je evidováno zástavní právo smluvní dle úvěrové smlouvy číslo 3827 ve výši 380.000,Kč, budoucí pohledávky do výše 380 000,- Kč, vzniklé do 19.4.2018, ve prospěch společnosti ACM Money Česká republika, a.s. (IČ 26158761). Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 37 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je dům užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - na exteriéru rodinného domu a staveb v příslušenství je patrná mírně zanedbaná údržba Strong points / silné stránky: - nemovitosti se nacházejí v klidné lokalitě osady Počeplice, která je částí města Štětí Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 271 pro k.ú. Počeplice a obec Štětí, prokazující stav evidovaný k datu 20.10.2011, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Počeplice, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitostí byla na základě oznámení od společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne 1.11.2011 svolána na 15.11.2011, 13:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitostí nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky nemovitostí. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů.

-3-

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:

763675 Počeplice 565709 Štětí 9 225 01.01.2010 CZ0423 Litoměřice Ústecký Obytná zóna

Infrastructure / infrastruktura: Město Štětí se nachází na východním okraji Ústeckého kraje, v okrese Litoměřice, přibližně 20 km jihovýchodně od města Litoměřice a přibližně 50 km severně od centra hl. města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2010 ČSÚ má město, včetně svých částí, 9 225 obyvatel. Město má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (městský úřad, základní školy, mateřská školka, zdravotnické zařízení, pošta, obchody, restaurace apod.). Po dopravní stránce je město dobře dostupné, městem prochází silniční komunikace II/261, město je také napojeno na železniční dopravu ve směrech Mělník a Litoměřice. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovitosti se nacházejí v osadě Počeplice, která je částí města Štětí, v klidné lokalitě situované na západním okraji osady, zastavěné převážně objekty k bydlení. Z občanské vybavenosti se v osadě nachází pouze provozovna pohostinství, za základní občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na město Štětí, které je vzdáleno přibližně 3 km. V lokalitě je rozvod elektrického proudu a pitné vody. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 37: Rodinný dům č.p. 37 je stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 26/1, k.ú. Počeplice. Dispoziční řešení: Rodinný dům má 2 nadzemní podlaží a skládá se pravděpodobně z obytné části a na ní navazující části hospodářské. Z důvodu neumožnění provedení prohlídky, nebyly zjištěny podrobnější údaje o dispozičním řešení domu. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, střešní konstrukce je sedlového tvaru s plechovou krytinou, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, okna jsou převážně dřevěná zdvojená, fasádní omítky jsou převážně hladké. Konstrukční řešení a vybavení vnitřních prostor domu nebylo z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěno. Stáří a stavební stav: Přesné stáří rodinného domu nebylo zjištěno, odhadované stáří domu činí přibližně 80 roků. Na exteriéru domu nejsou patrné žádné statické, či jiné vážnější stavební závady, na domě je však patrná mírně zanedbávaná údržba Stavební stav vnitřních prostor domu nebyl z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěn. Další stavby: V příslušenství rodinného domu je stavba garáže a vedlejší stavba navazující na hospodářskou část rodinného domu, obě situované na pozemku čís. parcely St. 26/1, k.ú. Počeplice, dále zemědělská stavba stodoly situovaná na pozemku čís. parcely 929, k.ú. Počeplice. Stavby v příslušenství domu jsou samostatně oceněny věcnou hodnotou, přičemž obestavěný prostor staveb je určen odhadem, v obvyklé ceně jsou stavby zohledněny jako příslušenství. Další příslušenství rodinného domu tvoří přípojky inženýrských sítí, oplocení, zpevněné plochy a další venkovní úpravy. Venkovní úpravy nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny. Pozemky: Pozemek čís. parcely St. 26/1, k.ú. Počeplice, o výměře 664 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný rodinným domem č.p. 37, stavbou garáže a vedlejší stavbou, nezastavěná část tvoří nádvoří.

-4-

Pozemek čís. parcely 929, k.ú. Počeplice, o výměře 504 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zahrada. Pozemek je rovinné konfigurace, je užívaný jako zahrada a tvoří jednotný funkční celek s rodinným domem č.p. 37 a stavebním pozemkem čís. parcely St. 26/1, k.ú. Počeplice. Pozemek je částečně zastavěný zemědělskou stavbou stodoly.

-5-

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) rodinného domu 37 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 26/1 a 929, k.ú. Počeplice, obec Štětí, okres Litoměřice, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 15. listopadu 2011

1.100.000,- Kč Slovy: Jedenmilionjednostotisíc Kč

Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 271 je vlastnické právo k nemovitostem omezeno zástavním právem smluvním dle úvěrové smlouvy číslo 3827 ve výši 380.000,- Kč, budoucí pohledávky do výše 380 000,- Kč, vzniklé do 19.4.2018, ve prospěch společnosti ACM Money Česká republika, a.s. (IČ 26158761). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 271. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna.

ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 570/5360/2011.

Vypracoval: Ing. Milan Hnitka

Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 23. listopadu 2011

-6-

ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute

ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav

ID (Surveyor´s Report):

570/5360/2011

LV no.:

271

Wear

Time price "TIA"

Comments

Znehodnocení

Časová cena HIM

Komentář

%

Kč

Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no.

Name of "the tangible investment asset" - TIA

Build-up space

Unit price

Built-up area

Název HIM

Obestavěný prostor stavby

Jednotková cena

Zastavěná ploha

Pol.č.

m

3

Kč/m

3

m

Unit price

2

Starting price

Jednotková cena Výchozí cena Kč/m

2

Kč

Obestavěný prostor určen odhadem

1

RD č.p. 37 - obytná část

570

4 500

2 565 000

60,0

1 026 000

2

RD č.p. 37 - hosp. část

330

3 200

1 056 000

60,0

422 400

Obestavěný prostor určen odhadem

3

Garáž

37

3 500

130 900

70,0

39 270

Obestavěný prostor určen odhadem

4

Vedlejší stavba

190

3 200

608 000

70,0

182 400

Obestavěný prostor určen odhadem

5

Zemědělská stavba

876

1 500

1 314 000

80,0

262 800

Obestavěný prostor určen odhadem

Buildings subtotal - Stavby mezisoučet

1 932 870

Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no.

Site no.

Type land

Acreage

Price

Total

Comments

Pol.č.

Parcelní číslo

Druh pozemku

Výměra

Cena

Cekem

Komentář

m2

Kč/m2

Kč

1

St. 26/1

zastavěná plocha a nádvoří

664

300

199 200

2

929

zahrada

504

300

151 200

3

Lands subtotal - Pozemky mezisoučet

350 400

Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem)

2 283 270 Kč

Yield value - Výnosová hodnota Item no. Pol.č.

Name

Area for lease

Lease price per sq. m.

Gross yield

Costs total

Net yield

Capitalization rate

Yield value

Comments

Název

Pronajímatelná plocha

Cena za pronájem m2

Hrubý výnos

Náklady celkem

Čistý výnos

Kapitalizační míra

Výnosová hodnota

Komentář

Kč/year/rok

Kč

Kč

%

Kč

m

2

2

Kč/m /year/rok

1 4 5

Total / Celkem

0

Comparative value - Porovnávací hodnota Item no.

Name

Realized price

Date of sale

Built-up space

Pol.č.

Název

Realizovaná cena

Datum prodeje

Obestavěný prostor m3

Kč

1 2 3

RD Štětí-Počeplice RD Štětí-Počeplice RD Štětí-Počeplice

1 800 000,00 1 340 000,00 1 850 000,00

Land area

V-11 XI-11 XI-11

Price of land

Plocha pozemků Cena pozemků m2

850 600 800

Kč/m2

602 270 514

Total price of lands

Total price of buildings built-up space

Celková cena za pozemky

Celková cena obestavěného prostoru

mil. Kč

300 300 300

180 600 81 000 154 200

Rate of price adjustment

Price of buildings

Koeficient Cena za objekty cenové úpravy

Comments

Komentář

Kč/m3

mil. Kč

1 619 400,00 1 259 000,00 1 695 800,00

0,70 0,65 0,65

Cost Value - Věcná hodnota

2,283

mil.Kč

Yield value - Výnosová hodnota

0,000

mil.Kč

Comparative value - Porovnávací hodnota

1,125

mil.Kč

Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena)

1,100

mil.Kč

1) z vlastní databáze 2) nabídka realitní kanceláře Develop reality, Kolín 3) nabídka realitní kanceláře domrea, Lubenec

1 334 prodej 1) 1 364 nabídka 2) 1 378 nabídka 3)

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 20.10.2011 14:15:00 Okres: CZ0423 Litoměřice

Obec: 565709 Štětí

Kat.území: 763675 Počeplice

List vlastnictví: 271

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

(St. = stavební parcela) Identifikátor

Vlastnické právo SJM Srba Ivan a Srbová Jana, Ostrovní 477, 411 08 Štětí

Podíl

730227/2681 755825/2680

SJM = společné jmění manželů B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

St.   26/1

Způsob využití

664 zastavěná plocha a nádvoří 504 zahrada

  929 Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Počeplice, č.p. 37

zemědělský půdní fond

Způsob využití Způsob ochrany bydlení

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Způsob ochrany

Na parcele St.   26/1

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

dle úvěrové smlouvy číslo 3827 ve výši 380.000,-Kč a na budoucí pohledávky do výše 380.000,-Kč, vzniklé do 19.4.2018 ACM Money Česká republika, a.s., Stavba: Počeplice, č.p. 37 V-7285/2010-506 Čimická 780/61, Praha 8, Čimice, Parcela:   929 V-7285/2010-506 181 00 Praha 81, RČ/IČO: 26158761 Parcela: St.   26/1 V-7285/2010-506 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 19.10.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 22.10.2010. V-7285/2010-506 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva kupní

ze dne 20.01.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 15.03.2010. V-1560/2010-506 RČ/IČO: 730227/2681 755825/2680

Pro: Srba Ivan a Srbová Jana, Ostrovní 477, 411 08 Štětí

F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela   929

BPEJ 15600

Výměra[m2] 504

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, kód: 506. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 20.10.2011 14:15:00 Okres: CZ0423 Litoměřice Kat.území: 763675 Počeplice

Obec: 565709 Štětí List vlastnictví: 271

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

(St. = stavební parcela)

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, kód: 506. 20.10.2011

14:32:40

Vyhotovil:

Vyhotoveno:

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem

Řízení PÚ: .................

Podpis, razítko:

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, kód: 506. strana 2

Rodinný dům č.p. 37 ve Štětí-Počeplicích, okr. Litoměřice

Severovýchodní pohled

Severní pohled

Nádvoří

Garáž

Okolí rodinného domu

Okolí rodinného domu