2011

ZNALECKÝ POSUDEK . 776/246/2011 o cen obvyklé rodinného domu .p. 27 na pozemku . parc. St. 9 . p íslušenství a pozemk . parc. St. 9, . parc. 16/3, . parc. 278, k.ú. Lh ta u Vysokého Mýta, obec Vysoké Mýto, zapsáno na LV . 63 u Katastrálního ú adu pro Pardubický kraj, KP Ústí nad Orlicí.

Objednatel posudku:

el posudku:

JUDr. Jan Fendrych Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 14700 Praha 4 Usnesení . j. 132 EX 29942/09-30/Zl

Podle stavu ke dni 1.6. 2011 posudek vypracovala: Ing. Marcela ebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739 147 476 e-mail: [email protected] Posudek obsahuje v etn p íloh 14 stran. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy 27.10.2011

-2Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, sledky p írodních nebo jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný d m Adresa nemovitosti: Lh ta 27 566 01 Vysoké Mýto Kraj: Pardubický Okres: Ústí nad Orlicí Obec: Vysoké Mýto Katastrální území: Lh ta u Vysokého Mýta Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 1.6.2011 za p ítomnosti pana Pavla Bartáka, povinného. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV . 63 ze dne 10.3.2011, k.ú. Lh ta u Vysokého Mýta 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 1.6.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Lh ta u Vysokého Mýta 3) Usnesení . j. 132 EX 29942/09-30/Zl 4) Informace získané p i místním šet ení dne 1.6.2011 Obsah posudku

Ur ení obvyklé ceny rodinného domu .p. 27 na pozemku . parc. St. 9 . p íslušenství a pozemk . parc. St. 9, . parc. 16/3, . parc. 278, k.ú. Lh ta u Vysokého Mýta, obec Vysoké Mýto, zapsáno na LV . 63 u Katastrálního ú adu pro Pardubický kraj, KP Ústí nad Orlicí. Typ stavby

Rodinný d m, samostatn stojící, stávající dokon ený.

Vlastník staveb:

Barták Pavel, Lh ta 27, 566 01 Vysoké Mýto

Vlastník pozemk :

Barták Pavel, Lh ta 27, 566 01 Vysoké Mýto

pro Pardubický kraj KP Ústí nad Orlicí Katastrální území: Lh ta u Vysokého Mýta Katastrální ú ad:

LV .

63

Kraj:

Pardubický

-3Obec: Ulice: .p.

Vysoké Mýto 27

ást obce: po et obyvatel: zp sob ochrany:

Lh ta 12 578 rozsáhlé chrán né území

druh pozemku:

zastav ná plocha a nádvo í

na pozemku

. parc. St. 9, vým ra 422 m2

další pozemky:

. parc. 16/3, vým ra 25 m2 druh pozemku: . parc. 278, vým ra 4 363 m2

zahrada trvalý travní porost

Všeobecný popis Oce ované nemovitosti jsou ve Vysokém Mýt , místní ásti Lh ta. M sto Vysoké Mýto leží mezi Svitavami a Hradcem Králové. Ve Vysokém Mýt je dobrá ob anská vybavenost – mate ské, základní a st ední školy, nemocnice, divadlo, atp. Úplná vybavenost je ve správních st ediscích Pardubice a Hradec králové – ob vzdálena cca 40, dob e dostupná po silnici . 35 a . 17. Severovýchodn v blízkosti m sta protéká eka Lou ná. Místní ást Lh ta je stavebn odd lena od Vysokého Mýta, leží asi 3 km Poloha a okolí jihozápadn . V místní ásti Lh ta není ob anská vybavenost, pouze zastávka autobus . Stavba domu .p. 27 se nachází poblíž centra místní ásti Lh ta, v lokalit se zástavbou starších rodinných dom a zem lských usedlostí. Jižn , ve vzdálenosti cca 300 m, se nachází menší zem lko-pr myslový areál. P ilehlá komunikace – silnice . 357 je st edn frekventovaná – hlavní pr jezdná komunikace místní ástí sm rem na Vysoké Mýto. Rušivá a obt žující ilehlá silnice . 357 – mírn rušivý vliv. za ízení Dopravní dostupnost

Zastávka autobus cca 100 m, vlakové nádraží Vysoké Mýto cca 4 km.

ípojky inženýrských sítí

Elektro, vodovod, odkanalizováno do žumpy.

Základové pom ry

Nebyly zjišt ny poruchy stavby zp sobené nestandardními základovými pom ry.

Druh zástavby

Rodinný d m, samostatn stojící, stávající dokon ený.

Popis staveb – budova .p. 27 Rok dokon ení stá í více než 100 let ístavby, nástavby modernizace/rekonstrukce Druh konstrukce (zd ná, betonová, zd ná ev ná apod.) Po et podlaží podzemních 0 nadzemních 1+0 1 NP + p dní prostor k bydlení neupravený m .p. 27 není podsklepený. Má 1 NP a p dní prostor k bydlení neupravený. Popis Svislé konstrukce domu jsou zd né, kamenné. Vodorovné konstrukce jsou d ev né, trámové. St echa je sedlová, krytina pálené tašky. Klempí ské prvky jsou z pozinkovaného plechu, áste s nát rem. Okna jsou d ev ná. Vstupní dve e jsou ev né. Vnit ní povrchy podlah – beton, teracová dlažba, prkna. Vnit ní povrchy st n – hladká omítka, keramický obklad v kuchyni. Fasáda – b izolit; na jihovýchod hladká omítka. Vybavení a za izovací p edm ty – podstandardní. Rozvod studené vody, v kuchyni sporák na pevná paliva, chybí kuchy ská linka. V koupeln vana, umyvadlo a WC. Koupelna je bez keramického obkladu, bez dlažby na podlaze, WC nemá p ívod

-4vody. Topení – lokální na pevná paliva. Bez oh evu TUV. ípojky: elektro, vodovod, odkanalizováno do žumpy. Dispozi ní ešení: 1. NP: kuchyn 11,3 m2, chodba 7,6 m2, koupelna 4,3 m2, ložnice 16,7 m2, pokoj 26,5 m2. dní prostor k bydlení neupravený Celkem UP: 66,4 m2 Rekonstrukce a modernizace

RD v p vodním stavu, bez rekonstrukce a modernizace. Stav je podpr údržby.

rný, bez

Vedlejší stavby a p íslušenství Na pozemku . parc. St. 9 jsou umíst ny bývalé chlévy se sýpkou, k lna a stodola. Chlévy se sýpkou: stavba má 1 NP (chlévy) a podkroví (sýpka); není podsklepena. Na severozápadní stran stavba navazuje na RD, na severovýchodní stran navazuje na k lnu. Svislé konstrukce jsou ve spodní ásti zd né, kamenné, v podkroví trámové, strop je d ev ný trámový. St echa je sedlová, st ešní krytina pálené tašky. Klempí ské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Schodišt do podkroví je d ev né. Bez inženýrských sítí. Stavebn technický stav je zhoršený, bez údržby. lna: stavba má 1 NP a podkroví; není podsklepena. Na jihozápadní stran stavba navazuje na chlévy se sýpkou, na severovýchodní stran áste navazuje na Popis stodolu. Svislé konstrukce jsou zd né z cihel. Podlaha je z cihelné dlažby. Bez stropu a bez st echy. Bez oken, bez omítek. Bez inženýrských sítí. Stavebn technický stav je velmi zhoršený, v dezolátním stavu, zcela bez údržby. Stodola: stavba má 1 NP a podkroví; je podsklepena. Na jihozápadní stran stavba áste navazuje na k lnu. Svislé konstrukce jsou zd né z cihel, strop v PP je klenbový do I profil . V 1 NP není strop, nejsou provedeny vnit ní ani vn jší omítky. St echa je sedlová, st ešní krytina pálené tašky. Klempí ské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Zavedena elektroinstalace. Stavebn technický stav je zhoršený, bez údržby.

Pozemky

Vn jší za ízení

Pozemek . parc. St. 9 je áste zastav n stavbou rodinného domu, stavbami chlév se sýpkou, k lny a stodoly. Zbytek tvo í áste zpevn ný dv r a neudržovaná neoplocená zahrada – travní porost. Pozemek . parc. 16/3 je neudržovaná úzký zatravn ný pás podél RD na jihovýchodní stran (vým ra 25 m2). Uvedené pozemky jsou užívány ve funk ním celku, mají dohromady nepravidelný tvar ty úhelníku, protáhlý ve sm ru severovýchod – jihozápad, leží v rovin . ístup je ze severovýchodní strany ze zpevn né komunikace, posledních cca 15 m je nezpevn ných – travní porost. Pozemek . parc. 278 se nachází asi 1,5 km severovýchodn od RD, je sou ástí zem lské p dy obd lávané v lánu. Hranice pozemku nejsou v terénu vyzna eny. Pozemek má nepravidelný svar ty úhelníku, leží v rovin . Podle BPEJ se jedná o zem lskou pozemek s pom rn vysokou bonitou, tj. kvalitní p du.

Oplocení Zpevn né plochy Napojení inž. sítí

Pozemky užívané ve funk ním celku s domem jsuo z ásti oploceny - pouze dv r u RD je na severovýchod oplocen zdí, ve které jsou d ev ná vstupní vrata a vrátka. beton Elektro

ano

-5Vodovod Kanalizace Plynovod Telefon ístup po zpevn né komunikace Stav budov, Technický stav staveb Poloha vzhledem k užívání Užívání nemovitosti

ano do žumpy ne nezjišt no ano; posledních 15 m nezpevn ných

udržování, rekonstrukce Velmi podpr rný stav, vnit ní st ny vykazují známky nefunk nosti izolace proti zemní vlhkosti. V posledních letech zcela bez údržby. Lokalita s delší docházkovou vzdáleností základní ob anské vybavenosti. Mírn rušivý vliv p ilehlé komunikace. Celkov vhodná k trvalému bydlení. Nemovitosti jsou ur eny k bydlení, soulad zápisu v evidenci KN a skute ností.

Vlastnická práva 1) Zástavní právo smluvní zapsané v ásti C LV . 63 k.ú. Lh ta u Vysokého Omezení Mýta vlastnických práv 2) Exeku ní tituly zapsané v ásti C LV . 63 k.ú. Lh ta u Vysokého Mýta Zahrnuta v obvyklé 1), 2) Nejsou zohledn na v cen obvyklé. cen Stav zápisu KN a Nebyl zjišt n nesoulad evidence KN a skute ností. skute nosti Vyhodnocení Záplavové území Jiná rizika

Podle registru Aquarius není stavba v ohrožení zaplavením a zatopením.

Nebyla zjišt na Z komunikace . parc. 737/1 (silnice, vlastník Pardubický kraj), p es pozemek . Prov ení p ístupu parc. 21/2 (ostatní komunikace, vlastník m sto Vysoké Mýto) a p es pozemek . k nemovitosti parc. 698/1 (ostatní komunikace, vlastník m sto Vysoké Mýto). Bez rizika.

-6-

CENY, HODNOTY CNÁ HODNOTA Jednotková cena [K /m2]

POZEMKY

Cena pozemku [K ]

. parcelní

vým ra [m2]

sou asný stav

budoucí stav

sou asný stav

druh pozemku

St. 9 16/3

422 25 4363

250 250

-

105 500 6 250

zastav ná pl. a nádvo í zahrada

278

BPEJ 36100 31100

12

-

52 356

trvalý travní porost

164 106 K

I. CENA POZEMKU

STAVBY

budovy

.p. 27

stá í více než 100 let

OP

Jednot. cena

Rozest.

Reproduk. cena

Opot . stavby

Cena stavby po odpo tu opot ebení [K ]

[m3]

[K /m3]

[%]

[K ]

[%]

sou asný stav

630

3 500

100

2 205 000

75

551 250

220 50 720

1 500 500 1 500

100 100 100

330 000 25 000 1 080 000 3 640 000

75 85 75 -

82 500 3 750 270 000 -

Vedlejší stavby:

chlévy, sýpka cca 70 let cca 70 let lna cca 70 let stodola Reproduk ní cena staveb RD celková UP: 66,4 m2

907 500 K

II. CENA STAVEBY (V CNÁ HODNOTA STAVEB) sou asný stav III. V CNÁ HODNOTA NEMOVITOSTI (I. + II.)

1 071 606 K

budoucí stav -

-7-

POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelný RD . 1: Luže, RD 3 + 1 ZP 190 m2, UP 100 m2, pozemek 623 m2 Nabídková cena: 498 000 K , 10/2011 RD, kamenný, p ed rekonstrukcí. Stodola. + v tší dispozice a UP podobná lokalita

Porovnatelný RD . 2: Mravín, chalupa 3 + kk ZP 616 m2, UP 70 m2, pozemek 1 731 m2 Nabídková cena: 595 000 K , 10/2011 Bývalá zem. usedlost. Elektro, vodovod + studna, kanalizace do žumpy. Vytáp ní lokální - tuhá paliva, TUV bojler. + v tší dispozice a UP + v lepším stavu podobná lokalita

Porovnatelný RD . 3: Lozice, RD 2 + 1 ZP 362 m2, UP 78 m2, pozemek 943 m2 Nabídková cena: 790 000 K , 10/2011 Dispozice: chodba, kuchy s kuchy skou linkou, el. sporákem, kamny na tuhá paliva, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice, koupelna s WC. áste podsklepeno, dv stodoly. Elektro, studna, plynovod. + v lepším stavu + lepší vybavenost + plyn podobná lokalita

VÝSLEDEK POROVNÁVACÍ HODNOTY

450 000 K

-8-

UR ENÍ OBVYKLÉ CENY

Slabé stránky

Silné stránky Zd vodn ní ceny obvyklé

RD v p vodním stavu, bez rekonstrukce a modernizace. Stav RD je velmi podpr rný, podstandardní vybavení, zcela bez údržby. St ny RD vykazují známky nefunk nosti izolace proti zemní vlhkosti. Mírn rušivý vliv p ilehlé komunikace. Vedlejší stavby ve zhoršeném stavebn technickém stavu. Problematická využitelnost vedlejších staveb. Místní ást m sta Vysoké Mýto. Cena obvyklá je stanovena na základ porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalit s p ihlédnutím k v cné hodnot , umíst ní a technickému stavu nemovitosti ke dni ocen ní se zohledn ním silných a slabých stránek nemovitosti.

OBVYKLÁ CENA rodinného domu .p. 27 na pozemku . parc. St. 9 . p íslušenství a pozemk . parc. St. 9, . parc. 16/3, . parc. 278, k.ú. Lh ta u Vysokého Mýta, obec Vysoké Mýto, zapsáno na LV . 63 u Katastrálního ú adu pro Pardubický kraj, KP Ústí nad Orlicí.

450 000 K

V Mníšku pod Brdy, 27.10.2011 Ing. Marcela ebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739 147 476 e-mail: [email protected] Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 .j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod po . . 776/246/2011 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem . Z/246/2011. ílohy: 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 1.6.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Lh ta u Vysokého Mýta 2) Situace, fotodokumentace ze dne 1.6.2011 3) Výpis z katastru nemovitostí pro LV . 63 ze dne 10.3.2011, k.ú. Lh ta u Vysokého Mýta

-91) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 1.6.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Lh ta u Vysokého Mýta Pozemky . parc. St. 9 a . parc. 16/3

Pozemek . parc. 278

- 10 2) Situace, fotodokumentace ze dne 1.6.2011

Koupelna s WC

Stodola, k lna, chlévy– JV pohled

Dv r – chlévy se sýpkou

Stodola, k lna – JZ pohled ze dvora