2011

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

13 / 9 / 2011

Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu exekuce

Předmět ocenění Budova RD č.p. 19, LV č. 8 na pozemku parc.č. St. 11 pozemek parc.č. St. 11, LV č. 8 pozemek parc.č. 30, LV č. 8 Adresa Kraj Kat. území

Jihočeský kraj Radešov u Čestic

Městys Ulice

Čestice Radešov

Počet obyvatel 936 č.p. 19

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 38101 Český Krumlov Vlastnictví Budova RD č.p. 19

pozemek parc.č. St. 11

pozemek parc.č. 30

Tel. E-mail IČ DIČ

Gušlbauerová Monika - České Budějovice, Novohradská 1207/168, Česká republika Pícha Mgr. Václav - České Budějovice, U Dráhy 783/1, Česká republika Píchová Markéta - České Budějovice, U Dráhy 783/1, Česká republika Gušlbauerová Monika - České Budějovice, Novohradská 1207/168, Česká republika Pícha Mgr. Václav - České Budějovice, U Dráhy 783/1, Česká republika Píchová Markéta - České Budějovice, U Dráhy 783/1, Česká republika Gušlbauerová Monika - České Budějovice, Novohradská 1207/168, Česká republika Pícha Mgr. Václav - České Budějovice, U Dráhy 783/1, Česká republika Píchová Markéta - České Budějovice, U Dráhy 783/1, Česká republika

Zpracováno pro

JUDr. Marek Frank - soudní exekutor

Vypracoval Licence číslo

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov email: [email protected]

0845

Počet stran textu 14

-1-

1/4 2/4 1/4 1/4 2/4 1/4 1/4 2/4

Dne 25.2.2011 Ke dni 25.2.2011 Prohlídka dne 23.2.2011

tel: 733 698996 Počet stran příloh

1/4

0

Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha Ostatní plochy

94.05 m2 6.3 m2

3 500 Kč/m2 1 500 Kč/m2

329 200 Kč 9 500 Kč

340 000 Kč Třistačtyřicet tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

85 000 Kč Osmdesátpět tisíc

Spoluvlastnický podíl ve výši ideální ¼

1 000 000 Kč Jeden milion tisíc Kč

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav

Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, ANO např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – ANO břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. nařízení exekuce ANO stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost ANO nemovitost je užívána v souladu s právním stavem ANO stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům ANO stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného NE povodňového plánu V roce 2002 byla na pozemku nemovitosti voda. Přímo v nemovitosti dle informací od souseda voda nebyla. ANO stavba je dokončena ANO zpracovatel ocenění je odhadcem JUDr. Marek Frank - soudní exekutor

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyly doloženy žádné nabývací tituly.

-2-

ANO

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 8, vyhotovil dálkovým přístupem Soudního exekutora JUDr.Marka Franka dne 15.2.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Radešov u Čestic, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 18.2.2011. Místní šetření s pořízením fotodokumentace a zaměřením nemovitosti (nebyl umožněn vstup do nemovitosti), vyhotovil zpracovatel posudku dne 23.12.2011. Místního šetření se účastnil soused (zisk informací). Datum předání kompletních podkladů 18.2.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 8, vyhotovil dálkovým přístupem Soudního exekutora JUDr.Marka Franka dne 15.2.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Radešov u Čestic, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 18.2.2011.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Radešov se nachází necelý kilometr severně od Čestic v okrese Strakonice. Vzdálenost od Strakonic je cca 17 km. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Nemovitost je umístěna v okrajové části obce. V obci není žádná občanská vybavenost. Částečná občanská vybavenost je v Česticích (cca 1 km) - praktický lékař, mateřská školka, základní škola, obchod s potravinami. Dopravní obslužnost - nejbližší zastávka autobusové dopravy je v Česticích (cca 1 km)

Informace o nemovitosti Jedná se jednopodlažní nemovitost postavenou cca před 100 lety. Obdelníkový tvar a sedlová střecha přesně zapadá do okolní zástavby. Kromě elektrické sítě není dům napojen na žádné další inženýrské sítě. Chybí voda, kanalizace, plyn. Nemovitost je rozdělena na obytnou část a na technickou část (stodolu). Do obytné části patří jeden pokoj a jedna kuchyně. V nemovitosti chybí sociální zařízení. (bez koupelny a suché WC ). Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 31/1 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: šterkový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0

Počet NP

Počet koupelen Vybavení koupelny

1

Počet podkroví

0

0

Počet kuchyní Vybavení kuchyně kuchyňská linka

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

107.2 m2

Zastavěná plocha 1.NP 1

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet bytových jednotek

1

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný

Ne

Ano

Technický stav Budova RD

Stav průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby

odhadem 0 35 % nevykazuje

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 365 m3 Cena

2 750 Kč/m3

Cena celkem

1 000 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 412 m2 Cena pozemků

250 Kč/m2

Cena celkem

103 000 Kč

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

napojeno není není není

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn

přivedeno ve vzdálenosti 500 m není není přivedeno ve vzdálenosti 500 m

není

Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

základy

z prostého betonu

100

svislé nosné konstrukce krov

zděné a kamenné

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

sedlový

100

střešní krytina

-4-

Provedení

% dokonč

bez izolací

100

dřevěné trámové bez podhledu betonové tašky a eternit

100 100

obvodové stěny z vnitřní úpr. stěn okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

kamenného zdiva v tl. do 60 cm vápenná omítka dvojitá dřevěná špaletová a dřevěná jednoduchá prkenné

100

vnější úpr. povrchů

omítka vápenná hladká

80

100 100

schodiště dveře

není hladké lakované

0 100

100

betonová mazanina

100

kamna na pevná paliva není není

100 0 0

podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

světelný rozvod není

100 0

1.NP - výčet místností Podlahové plochy chodba pokoj suchý WC

10.1 m2 kuchyně 26.0 sklad (stodola) 2.0

Ostatní plochy veranda Podlahové plochy

33.5 m2 22.5

6.3 m2 2

94.0 m

Ostatní plochy

-5-

m2 6.3 m

2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: www.sreality.cz, datum vložení inzerátu 18.1.2011, datum změny inzerátu 22.2.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 95.0 m2 2 Podlahová plocha 80.0 m Celková výměra všech pozemků 0.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

395 000 Kč 20 % 316 000 Kč

4 900 Kč/m2 4 000 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej RD 2+1 s malou předzahrádkou v Česticích, s možností půdní vestavby. K domu patří přístavba s dílnou a skladem tuhých paliv. Vhodné pro trvalé i rekreační bydlení. Přímé autobusové spojení s Prahou(130km), Strakonice(13km). Nemovitost k rekonstrukci.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: www.sreality.cz, datum vložení inzerátu 7.1.2011, datum změny inzerátu 7.1.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná a kemenná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 147.0 m2 Podlahová plocha 76.0 m2 Celková výměra všech pozemků 312.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

999 999 Kč 25 % 750 000 Kč

13 200 Kč/m2 9 900 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nemovitost na okraji obce Strašice ležící v šumavském předhůří je díky své poloze ideální nejen k aktivnímu odpočinku, ale i k trvalému bydlení. Lyžařské vleky v Javorníku, skiareál v Kašperských Horách či aquapark v Horažďovicích jsou v okruhu do 20 Km. V roce 2004 byla provedena rozsáhlá rekonstrukce (včetně nové střešní krytiny). Bytovou jednotku 2+1 lze snadno rozšířit přestavbou garáže o další pokoj.

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: www.sreality.cz, datum vložení inzerátu 2.12.2010, datum změny inzerátu 20.2.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 140.0 m2 Podlahová plocha 90.0 m2 Celková výměra všech pozemků 2675.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 460 000 Kč 30 % 1 022 000 Kč

16 200 Kč/m2 11 400 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Představujeme prodej rodinného domu, chalupy 3+1 ve Chvalšovicích na pozemku 2675 m2. Kde se nachází vzrostlé ovocné stromy a okolo protéká potok. S velmi dobrou dostupností na Zadov a Javorník, kde jsou lyžařské areály. V létě je zde krásné koupání v Rohanově a Dřešíně. Dům je obklopen lesy vhodnými k houbaření. Chalupa je v původním stavu momentálně v přestavbě, ke které je projektová dokumentace. Na obytné místnosti navazuje stodola a kolna na dřevo. Před domem je přístřešek ke stání. Na pozemku je vlastní studna s kojeneckou vodou. Topení je lokální na tuhá paliva a nová krbová vložka s teplo vzdušným topením. Kanalizace vlastní septik s přepadem. Po vstupu do předsíňky vcházíme do místnosti ze, které procházíme rovně do kuchyně s kamny a dále do pokoje. Z této místnosti je vstup do špajzu a naproti do obývacího pokoje, kde je hotová betonová podlaha. Dále procházíme do koupelny. Chalupa je volná ihned včetně vybavení. Dům lze přestavět k trvalému bydlení. Pro atraktivní lokalitu a nízkou cenu lze vřele doporučit k bydlení i rekreaci.

Vyhodnocení srovnávací metody

-7-

Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

4 000 - 11 400 Kč/m2

316 000 - 1 022 000 Kč 3 500 Kč/m2

Obvyklou cenu nemovitosti č.p.19 zapsanou na LV č. 8 v katastrálním území Radešov u Čestic včetně pozemků p.č. St. 11, p.č. 30 zapsaných na LV č. 8, v katastrálním území Radešov u Čestic odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů nemovitostí včetně rozloh pozemků, občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti za předpokladu nadhodnocení nabízených nemovitostí o cca 25% na 3.500 Kč/m2 užitné plochy. Spoluvlastnický podíl ve výši ideální 1/4 odhaduji na 85 tisíc Kč. Vypracoval Licence číslo 0845

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov

podpis

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 13/9/2011 ve znaleckém deníku.

V Českém Krumlově dne 25.2.2011 Jméno a adresa znalce: Ing.Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov

-8-

Fotodokumentace

-9-

Fotodokumentace - mapy

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -