2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: )

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) BUDAFOK - TÉTÉNY BUDAPEST XXII. KERÜLETI ÖNKORMÁNYZAT 12/2010. (VI. 30.) ÖR. RENDELETE1 A BUDAFOK – TÉTÉNY BUDAPEST XXII. KERÜLET VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL egységes szerkezetben a 14/2010. (VIII.23.) Ör. számú rendelettel2 a 21/2010. (XI.2.) önkormányzati rendelettel3 a 30/2010. (XII. 20.) önkormányzati rendelettel4 a 17/2011. (IX. 19.) önkormányzati rendelettel5 a 25/2011. (XI. 21.) önkormányzati rendelettel6 a 21/2012. (IX.17.) önkormányzati rendelettel7 a 7/2013. (III.04.) önkormányzati rendelettel8 a 25/2013. (XI.05) önkormányzati rendelettel9 a 32/2013. (XII.20.) önkormányzati rendelettel10 a 10/2014. (IV.25.) önkormányzati rendelettel11 a 13/2014. (V.29.) önkormányzati rendelettel12 a 16/2014. (VI.25.) önkormányzati rendelettel13 a 19/2015. (IX.15.) önkormányzati rendelettel14 a 24/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelettel15 a 20/2016. (IX.20.) önkormányzati rendelettel16 a 28/2016. (XI.15.) önkormányzati rendelettel17 a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelettel18 és a 2/2017. (II.06.) önkormányzati rendelettel19 A Budafok-Tétény Budapest XXII. kerületi Önkormányzat Képviselı-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. §-ának (1) bekezdésében, az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 14. §ának (3) bekezdésében, továbbá a Budapesti városrendezési és építési keretszabályzatról szóló 47/1998. (X. 15.) Budapest F. Kgy. rendelet 1. §-ának (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról (továbbiakban: KÉSZ) az alábbi rendeletet alkotja:

Elfogadta a Képviselı-testület 2010. június 24-i ülésén, hatályos a rendelet a „Kiemelt szabályozást igénylı összvárosi érdekő terület” (továbbiakban: FSZT jelő terület) kivételével 2010. július 15-tıl. Az FSZT jelő területre vonatkozóan e rendelet a Fıvárosi Közgyőlés egyetértését követı napon lép hatályba. 2 Elfogadta a Képviselı-testület 2010. augusztus 23-i ülésén, hatályos 2010. augusztus 23-tól 3 Elfogadta a Képviselı-testület 2010. október 28-i ülésén, hatályos 2010. november 2-tıl. 4 Elfogadta a Képviselı-testület 2010. december 16-i ülésén, hatályos 2010. december 20–tól. 5 Elfogadta a Képviselı-testület 2011. szeptember 15-i ülésén, hatályos 2011. szeptember 20–tól. 6 Elfogadta a Képviselı-testület 2011. november 17-i ülésén, hatályos 2011. november 22–tıl. 7 Elfogadta a Képviselı-testület 2012. szeptember 13-i ülésén, hatályos 2012. október 17–tıl. 8 Elfogadta a Képviselı-testület 2013. február 28-i ülésén, hatályos 2013. április 3-tól. 9 Elfogadta a Képviselı-testület 2013. október 31-i ülésén, hatályos 2013. december 5-tıl. 10 Elfogadta a Képviselı-testület 2013. december 19-i ülésén, hatályos 2014. január 19-tıl. 11 Elfogadta a Képviselı-testület 2014. április 17-i ülésén, hatályos 2014. május 25-tıl. 12 Elfogadta a Képviselı-testület 2014. május 22-i ülésén, hatályos 2014. június 28-tól. 13 Elfogadta a Képviselı-testület 2014. június 19-i ülésén, hatályos 2014. június 30-tól. 14 Elfogadta a Képviselı-testület 2015. szeptember 10-i ülésén, hatályos 2015. október 15-tıl. 15 Elfogadta a Képviselı-testület 2015. november 12-i ülésén, hatályos 2015. november 17-tıl. 16 Elfogadta a Képviselı-testület 2016. szeptember 15-i ülésén, hatályos 2016. október 20-tól. 17 Elfogadta a Képviselı-testület 2016. november 10-i ülésén, hatályos 2016. november 16-tól. 18 Elfogadta a Képviselı-testület 2016. december 8-i ülésén, hatályos 2016. december 14-tıl. 19 Elfogadta a Képviselı-testület 2017. február 2-i ülésén, hatályos 2017. február 7-tıl. 1

Budafok – Tétény, Budapest XXII. kerület városrendezési és építési szabályzat (KÉSZ) – IV. kötet

1

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) EL Sİ R É SZ ÁL T A L Á NO S R E N DE L K EZ É S EK I. ALAPVETİ RENDELKEZÉSEK (1)20 21 22

A rendelet hatálya és alkalmazása A rendelet hatálya Budapest XXII. kerület közigazgatási területére terjed ki, az (1a) bekezdésben foglalt

1. § kivételekkel. (1a)23 A rendelet hatálya nem terjed ki az alábbi: a) az I. utca – Török Bálint utca – Rózsakert utca – Nagytétényi út – Növény utca – Hárosi-Duna-ág – Duna folyam – Dunapart utca – Rudnyánszky utca – 6-os számú fıút – Tarkagéb utca – Nagytétényi út – Dózsa György utca által határolt területre, b) a Duna folyam – közigazgatási határ – 30a vasútvonal nyugati határa – Sörház utca meghosszabbítása által határolt területre és c) a Promontor utca – Bérkocsi utca – Hajnal utca – Komáromi út – Lıcsei utca – Szigetvári utca – Pincemester utca – Gádor utca által határolt területre. (2) Az országos településrendezési és építési követelményekrıl szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK), a Fıvárosi szabályozási kerettervrıl szóló 46/1998. (X. 15.) Budapest F. Kgy. rendelet (a továbbiakban: FSZKT), és a Budapesti városrendezési és építési keretszabályzatról szóló 47/1998. (X. 15.) Budapest Fıváros Közgyőlésének rendelete (a továbbiakban: BVKSZ) elıírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel és eltérésekkel együtt kell alkalmazni.

A KÉSZ mellékletei 2. § A KÉSZ a) 1. melléklete (övezeti tervlap) tartalmazza az építési övezetek és az övezetek lehatárolását, övezeti jelét. Az építési övezet és az övezet jele az alábbi elemekbıl áll: – a keretövezet jele (FSZKT szerint), – célzott területfelhasználási módú terület jele (FSZKT szerint), – a vonatkozó terület jele (Budafok: BF, Budatétény: BT, Nagytétény: NT, XXII: teljes kerület) – az építési övezet/övezet száma, neve. b) 2. melléklete a Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Kerületi szabályozási terve (továbbiakban KSZT); 2/A. melléklete a Duna folyam – Kastélypark utca – 6. sz. fıút – Ánizs utca által határolt terület (továbbiakban: Dunapart II.) szabályozási tervlapja; 2/B. melléklete a Dunapart II. területére vonatkozó védelmi és korlátozási tervlapja; c) 3. melléklete a rendeletben használt fogalmakat határozza meg; d) 4. melléklete a közutak hálózati szerepét és tervezési osztályba sorolását tartalmazza; e) 5. melléklete a sajátos jogintézményekkel érintett ingatlanokat tartalmazza; f) 6. melléklete a kerületben és a településképileg kiemelten kezelendı Duna-parti területen ültetendı honos fafajok listáját tartalmazza; g) 7. melléklete az agresszíven gyomosító és/vagy allergiát okozó növényfajokat tartalmazza; h) 24 i) 9. melléklete az L4, L5, I jelő keretövezetek építési övezeteiben végezhetı bejelentés-köteles tevékenységek listáját tartalmazza. j) 25 10. melléklete a Brenntag Hungária Kft. veszélyességi övezetét bemutató térképkivonat k) 11. melléklete az Agro-Chemie Kereskedı és Gyártó Kft. veszélyességi övezetét bemutató térképkivonat l) 12. melléklete a Hopi Hungária Logisztikai Kft. veszélyességi övezetét bemutató térképkivonat m)26 13. melléklete tartalmazza a városképileg érzékeny területeken lévı zajárnyékoló létesítmények helyét, n) 14. melléklete tartalmazza a városképileg érzékeny területeken lévı zajárnyékoló létesítmények irányadó városképi megjelenését.”

Módosította a 20/2016. (IX.20.) önkormányzati rendelet 47.§ (3) bekezdése, hatályos 2016. október 20-tól. Módosította a 28/2016. (XI.15.) önkormányzati rendelet 24.§ (2) bekezdése, hatályos 2016. november 17-tıl. 22 Módosította a 2/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet 38.§ (1) bekezdése, hatályos 2017. február 7-tıl. 23 Beillesztette a 2/2017. (II.06.) önkormányzati rendelet 38.§ (2) bekezdése, hatályos 2017. február 7-tıl. 24 Hatályon kívül helyezte a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 10.§ 1. pontja, hatályos 2016. december 14-tıl. 25 a j)-l) pontokat beillesztette a 21/2012. (IX.17.) önkormányzati rendelet 1.§-a, hatályos 2012. október 17-tıl. 26 az m)-n) pontokat beillesztette a 16/2014. (VI.25.) önkormányzati rendelet 1.§-a, hatályos 2014. június 30-tól. 20 21


2

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-)

II. TELEKALAKÍTÁSRA VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 3. § (1) Meglévı telektömbben az egyes telkeket érintı közterületi szabályozás végrehajtása érdekében a telekalakítás akkor is megengedett, ha a telekterület az építési övezetben, övezetben meghatározott érték alá csökken. (2) Telektömbök belsı feltárására, annak kiszolgálására magánút kialakítható az alábbi feltételek biztosítása mellett: a) E rendelet a telek méretére és alakjára vonatkozó rendelkezéseit a magánút telkére vonatkozóan figyelmen kívül lehet hagyni. b) 27A közforgalom elıl el nem zárt magánút telkének minimális szélessége ba) beépítésre szánt területen: − lakóövezet feltárását biztosító kiszolgáló út esetén: 8,0 m, − egyéb nem lakóövezeti építési övezetbe tartozó terület feltárását biztosító kiszolgáló út esetén: 12 m, − gyalogos út esetén: 3,0 m, bb) a KÉSZ-ben beépítésre nem szánt, de a TSZT szerint távlati fejlesztési területként jelölt területen: 10 m, bc) egyéb beépítésre nem szánt területen: 8,0 m. c) A közforgalom elıl el nem zárt magánút által kiszolgált telkeket úgy kell kialakítani és azokon építményeket elhelyezni, mintha a magánút közterület lenne. A magánút felıli építési határvonal és a telek homlokvonala közötti területsáv elıkertnek minısül, ezért az arra vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni. d) A magánútnak közterülethez kell csatlakoznia, kizárólag kiszolgáló út, kerékpárút vagy gyalogút szerepkörrel alakítható ki. (3) 28A közcélú közlekedési és közmő mérnöki létesítmények számára az építési övezetek és övezetek elıírásaitól eltérı, mőszakilag szükséges mérető telek is kialakítható. (4) 29 (5) L5 és L6 jelő keretövezetben nyúlványos telek is kialakítható, ha a telek területén a 2. mellékletben nem jelöl be nem építhetı területet. (6) 30 31 III. A BEÉPÍTÉSRE VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 4. § (1) (2) Amennyiben a 2. és a 2/A. melléklet építési helyet nem jelöl, a jelen rendeletben és egyéb jogszabályban elıírtak határozzák meg az építési helyet. (3) A szintterületi mutató számításánál az épület bruttó szintterületébıl figyelmen kívül hagyható: a) az épület 1,90 m-nél kisebb szabad belmagasságú területei, b) az elıírt személygépjármő-tároló területe az OTÉK, illetıleg a fıvárosi vagy helyi parkolási rendeletben megállapított férıhely mértékéig, férıhelyenként legfeljebb 30 m2, c) a b) pont szerinti mértéket meghaladó személygépjármő-tárolók esetében férıhelyenként legfeljebb 15 m2. (4) A szintterületi mutató számításánál az épület bruttó szintterületébe bele kell számolni a beépítetlen padlásszint 1,90 mnél nagyobb szabad belmagasságú területeit is. (5) A beépítésre szánt valamint a mezıgazdasági keretövezetek területén az alábbi mérnöki létesítmények is elhelyezhetık: a) forrásfoglalások, b) víztárolók és víztornyok, c) záportározók, d) szennyvízátemelık, e) transzformátorállomások, f) gáznyomásszabályozók és átadók, g) nem önálló épületként tervezett kazánházak 140 kW-nál kisebb teljesítményő kazán esetén, h) legfeljebb 1 MW összteljesítményő kazánház esetén, önálló ingatlan kialakítása nélkül, i) köztisztasági szolgáltató telepek közül a hintıanyagtárolók, j) közmővezetékek nyomvonalai és építményei. (6) Amennyiben egy telek egynél több keretövezetbe tartozik, az eltérı övezetbe tartozó telekrészeknél a beépítési paraméterek számításakor és a beépítési feltételek meghatározásakor az adott telekrészekre vonatkozó övezeti elıírásokat kell figyelembe venni. (7) Tetıtér csak egy szintben építhetı be. 32

Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 1.§-a, hatályos 2013. december 5-tıl. Módosította a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 1.§-a, hatályos 2016. december 14-tıl. 29 Hatályon kívül helyezte a 21/2012. (IX.17.) önkormányzati rendelet 10.§ (5) bekezdése, hatályos 2012. október 17-tıl. 30 Beillesztette a 24/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelet 1.§-a, hatályos 2015. november 17-tıl. 31 Hatályon kívül helyezte a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 10.§ 2. pontja, hatályos 2016. december 14-tıl 32 Hatályon kívül helyezte a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 10.§ 3. pontja, hatályos 2016. december 14-tıl 27 28


3

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) (8) 33 34 35 Az építmény egy-egy homlokzatának magassága nem haladhatja meg az övezetben megengedett építménymagasság értékét, kivéve a 25%-nál kisebb eséső lejtıs telek esetén a völgy felıli homlokzatot, melynek magassága az építmény lejtés irányú metszetén felvett eredeti - a természetesen kialakult, megbontatlan, a tereprendezési elıtti – terep lejtésébıl és az épület két külsıfali metszéspontja között adódó szintkülönbség legfeljebb felével megnövelhetı. Ilyen esetben a homlokzatok legmagasabb pontjából (kémény, legfeljebb 6 m magasságig az oromfal figyelmen kívül hagyható) a terepre függılegesen vetített távolság nem lehet nagyobb, mint az építési övezetben megengedett építménymagasság 3,5 méterrel megnövelt értéke. Ezek az elıírások az AI jelő speciális alapintézményi építési övezetekre, valamint a templomokra és mőtárgyakra nem vonatkoznak. (9) Ha a telek eredeti lejtése a tervezett épület hosszában legalább 25%-os, akkor az ingatlanon kizárólag teraszház építhetı. (10) 36Az építési teleknek a szomszédos telekkel közös oldalhatárától 4 m-nél kisebb távolságra telepített épület építése, átépítése esetén az adott telken az oldalsó telekhatártól 1,0 m távolságra, azzal párhuzamosan felvett függıleges, sík felületre, az építési övezetek építési határértékeit tartalmazó táblázatában szereplı megengedett legnagyobb építménymagasság értékének magasságában, a telekhatárral párhuzamosan a felületre kiszerkesztett metszésvonalra, az építési hely súlypontja irányába emelkedı 45°-os metszısík fölé csak olyan épületrész nyúlhat, amely az OTÉK által meghatározott építménymagasság számításánál figyelmen kívül hagyható. A jelen elıírás a zártsorú beépítéseknél nem alkalmazható. (11) A 2. és a 2/A. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı azon építési övezetekben, melyekben az elıírt legkisebb zöldfelület mértéke nem éri el a 75%-ot, a zöldfelületi minimum érték annak 10%-ával növelendı. (12) Ahol a 2. mellékletben be nem építhetı terület jelölés szerepel, ott a jelölt területen építmény – a tömör lábazat nélküli drótfonásos kerítés kivételével – nem építhetı, továbbá gyümölcsfa kivételével fa nem ültethetı. A be nem építhetı terület mellett 5-5m széles sávban épület nem építhetı. (13) Új pince kizárólag födémszerkezeten vagy aljzatszerkezeten padlóburkolattal ellátott vízszintes járófelülettel alakítható ki. (14)37 Amennyiben az építési telken az épülettömegek nyaktaggal/okkal (keskeny épületsávval) épülnek össze, és a nyaktag/ok homlokzatainak csatlakozó terepszinttıl számított homlokzatmagassága az építménymagasság kétharmadánál kevesebb, abban az esetben az épülettömegek különálló fıépületnek tekintendık. Az önálló rendeltetési egységeket képezı épületrészek egymástól legfeljebb 6 méter távolságra épülhetnek, és az épületrészek között elhelyezkedı nyaktagban helyiség(ek) alakítandók ki. Közmővek 5. § (1) Az L4, L5, L6 keretövezetek kivételével a nem alápincézett területen új épület csak akkor építhetı, ha a teljes közmővesítettség rendelkezésre áll, vagy a használatbavételig a vonatkozó jogszabályok figyelembevételével biztosítható. (2) Alábányászott - alápincézett területen új fırendeltetési egységet is magába foglaló épületet elhelyezni csak teljes közmővesítéssel lehet. (3) A kerület területén kizárólag elválasztott rendszerő csatornahálózat létesíthetı. (4) Közcsatornával ellátott területen épület csak a közcsatornára történı rácsatlakozással építhetı. (5) Csapadékvíz csatorna vagy árok hiányában a csapadékvizeket helyben kell tartani, azaz teleken belüli elhelyezése vagy hasznosítása szükséges. (6) Az olajos szennyezıdéseknek kitett burkolt közlekedési felületekrıl - 400 m2-nél nagyobb parkolókból - lefolyó csapadékvizeket benzin- és olajfogón keresztül lehet csak a csapadékcsatornába, árokba vezetni. A hordalékkal szennyezett csapadékvizeket a telken belül létesítendı hordalékfogón keresztül kell megtisztítani, majd ezt követıen vezethetı csak a közcsatornába. (7) A Hosszúréti-patak és a Péter Pál utcai árok közmővel, (illetve mőtárggyal) csak a mederfenék alatt, vagy vizuális takarásban, 50 cm-rel a Q1% vízszint felett (pl. hidak, átereszek alatt) keresztezhetı. A Hosszúréti-patak mentén, a fenntartási sáv határáig a lokális védelmi zónák kivételével, csak természetes anyagú felületek képezhetıek, a patak vízszállító kapacitásának megtartása mellett. Kizárólag olyan mederrendezési, fenntartási megoldás létesíthetı, mely biztosítja az ökológiai folyosó fenntarthatóságát és a talajvíz mederfenék szinti beszivárgását. (8) Új közmőhálózat - a (9) bekezdésben foglaltak kivételével - csak föld alatt létesíthetı. (9) A területen a távközlési hálózatok vezetékeit elsısorban föld alá (földkábel, alépítmény) kell elhelyezni. A területen – amennyiben magasabb rendő jogszabály légvezetékekre vonatkozóan másképpen nem rendelkezik – új távközlési hálózat, illetve meglévı hálózat rekonstrukciója légvezetékes kialakítással is engedélyezhetı azokon a helyeken, ahol az elektromos hálózat földkábellel történı kiváltása még nem történt meg. Ilyen esetben a távközlı légkábelek vezetéséhez csak az elektromos hálózat meglévı oszlopsorát vehetik igénybe. Az elektromos vezetékhálózat földkábeles kiváltásakor a távközlı kábeleket is földkábelekkel kell kiváltani, az oszlopokat el kell bontani. Minden egyéb területen és egyéb esetben új távközlési hálózatot létesíteni illetve, meglevı rekonstrukcióját engedélyezni csak föld alatti (földkábel, alépítmény) elhelyezéssel szabad. Módosította a 14/2010. (VIII.23.) ör. rendelet 1.§-a, hatályos 2010. augusztus 23-tól. Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 2.§ (1) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 35 Módosította a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 2.§-a, hatályos 2016. december 14-tıl. 36 Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 2.§ (2) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 37 Beillesztette a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 2.§ (3) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 33 34


4

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) (10) Hat méternél (6,0 m) magasabb új, önálló elektronikus hírközlési építmény (torony) csak külterületen fekvı területen építhetı, és csak abban az esetben, ha az nem természetvédelmi terület. (11) Elektronikus hírközlési –építményt elsısorban közterületen, vagy a meglévı létesítmények (villamos távvezetékek, kémények, tornyok, stb.) felhasználásával kell létesíteni. (12) Az L jelő keretövezetek kivételével az építési övezetekben a 6 m-nél nem magasabb távközlési antennát az épületek tetejére, vagy tetıszerkezetére szabad elhelyezni. (13) 38 (14) A tervezett antenna, antennatartó szerkezetet, valamint az azokhoz tartozó mőtárgyak illeszkedjenek a városképbe, valamint a meglévı természeti környezetbe. (15) Belterületen meglévı antennatartó szerkezet magassága nem növelhetı. (16) Új antennatartó szerkezetet gyermek-, szociális-, egészségügyi létesítmény telekhatárától légvonalban mért 200 méteren belül létesíteni nem lehet. (17) Kismérető antenna, vagy mikrocella épületek homlokzatára közterületrıl nem látható módon helyezhetı el. (18) Mikrocella közterületi oszlopokra is elhelyezhetı. (19) A 2. és a 2/A. mellékletben jelölt árvízvédelmi mő ütemezetten is megépíthetı, amennyiben a védendı területegységre vonatkozóan a védelem teljes körően megvalósul. (20) Árvízvédelmi mő tervezését megelızıen a tervezett mő nyomvonala mentén hidrogeológiai vizsgálatot kell végezni. Településrendezési és hatósági szerzıdések 6. §

39

IV. RENDELKEZÉSEK A VÁROSKÉP ALAKÍTÁSÁRA, AZ ÉPÍTETT ÉS A TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELMÉRE A városkép alakításával és védelmével összefüggı rendelkezések 7. § (1) (2) Az Ady Endre út és Hosszúréti-patak rendezett városképi megjelenése érdekében a patak menti teleksor patak felıli telekhatárától számított 6,0 m széles sávban melléképítmények, valamint a fı rendeltetést kiegészítı vagy kiszolgáló épületek nem helyezhetık el. (3) 41A budai hegyvidék részét alkotó budafoki Sas-hegy és Kereszt-hegy városi látványt meghatározó gerincvonalai, valamint a rajtuk elhelyezkedı kilátó utak (Kanyargó u., Kocsola u., Temesvári u., Lomnici u., Jegenye u., Zsoldos forduló, Vadász forduló, Portyázó u., Hittérítı u., Tegzes u., Hasadék u., Vincellér u.) esetében az L6 keretövezetben az alábbiak szerint kell eljárni a látvány-védelme érdekében. A 2. mellékletben „látképi szempontból védendı hegygerinc, kilátó út” jelkulccsal érintett telkeken újonnan létesülı épület esetében az elıkert mérete legalább 10,0 m, az építménymagasság legfeljebb 5,5 m lehet, és ezt az értéket az épület egyetlen oldalára számított homlokzatmagassága sem haladhatja meg. A 10 m-es elıkert betartása nem kötelezı azon esetekben, ahol a kialakult telek- illetve terepállapot, a telekforma, a telekméretek, a telek fekvése – pl. utcatengellyel párhuzamos tengelyő telek – a 10 m-es elıkert használhatatlan építési helyet eredményezve az építést ellehetetlenítené. Ez esetekben az elıkert mérete a kialakult környezı szomszédsági állapothoz, elıkerthez illeszkedhet. 42 (4) (5) A 2. mellékletben lehatárolt településképileg kiemelten kezelendı Duna-parti területeken a Duna telekhatárától 100 men belül létesülı beépítésnél az épületek Duna felıli homlokzatának a Duna telekhatárával párhuzamos vetületi hossza 50 m-nél több nem lehet, és ezen épületek egymástól mért távolságának a Duna telekhatárával párhuzamos vetületi hossza nem lehet kevesebb, mint az építési övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság értékének kétszerese. 43 (6) 44 45 46 Országosan védett építmények (mőemlékek) valamint közlekedési területek övezetébe tartozó területeken a (7) fıvárosi helyi építészeti védelem alatt álló védett építmények esetében a védett építmény rekonstrukciója és rendeltetésszerő használata érdekében szükséges bıvítés, átépítés esetén az építési övezet / övezet építési paramétereitıl és a parkolók elhelyezési szabályaitól az engedélyezı hatóság eltérhet. 40

Hatályon kívül helyezte a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 10.§ 4. pontja, hatályos 2016. december 14-tıl Hatályon kívül helyezte a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 10.§ 5. pontja, hatályos 2016. december 14-tıl 40 Hatályon kívül helyezte a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 10.§ 6. pontja, hatályos 2016. december 14-tıl 41 Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 3.§-a, hatályos 2013. december 5-tıl. 42 Hatályon kívül helyezte a 21/2010. (XI.2.) Ör. rendelet 1.§.-a, hatályos 2010. november 2-tıl. 43 Hatályon kívül helyezte a 21/2010. (XI.2.) Ör. rendelet 1.§.-a, hatályos 2010. november 2-tıl. 44 (7) bekezdéssel kiegészítette a 14/2010. (VIII.23.) ör. rendelet 2.§-a, hatályos 2010. augusztus 23-tól. 45 Módosította a 30/2010. (XII. 20.) önkormányzati rendelet, hatályos 2010. december 20-tól 46 Módosította a 13/2014. (V.29.) önkormányzati rendelet 1.§-a, hatályos 2014. június 28-tól 38 39


5


Az épületek homlokzataira vonatkozó általános rendelkezések 8. § (1) Meglévı, védett épület földszinti (indokolt esetben elsı emeleti) homlokzatán portál vagy kirakatszekrény, postaláda, bankautomata, stb. csak az épület teljes földszinti (és emeleti) felületét figyelembe vevı, az érintett homlokzat tagolásához, építészeti megoldásaihoz igazodó formában alakítható ki. (2) Az egyes épületeket nem lehet rikító, a környezettıl idegen színőre, a homlokzat tagozatoktól idegen módon mintásra vagy képszerőre festeni. Hirdetések és reklámhordozók elhelyezése Új épület elhelyezésénél, meglévı épület átalakításánál, funkcióváltásánál, homlokzati felújításánál az épület 9. § közterületrıl látható részén megjelenı cégfelirat, cégtábla, logó, cégér méretét és elhelyezését a közterületi homlokzattal egy idıben kell megtervezni és kialakítani. Meglévı épület esetén a már kialakított homlokzat architektúráját figyelembe véve, az ott folytatott tevékenységre utaló cégfelirat, cégtábla, logó, cégér helyezhetı el. (2) 48A földszinten cégfelirat, cégtábla, logó, cégér a földszinti homlokzati felület legfeljebb 20%-án helyezhetı el. (3) Az A1-es ívméretet (594x841 mm) meghaladó mérető reklámcélú felületek a Z és E jelő keretövezetekben és városkép szempontjából kiemelt területek és útvonalak mellett a közterületi telekhatáron és az attól számított 50 méteren belül nem helyezhetık el. (4) A 2. mellékletben lehatárolt, városkép szempontjából kiemelt területek és útvonalak közterületein A1-es ívmérető (594x841 mm), vagy azt meghaladó mérető reklámcélú felületet hordozó berendezés (továbbiakban: reklámhordozó) nem helyezhetı el (5) Védelem alatt álló épület homlokzatán önálló hirdetıberendezés nem helyezhetı el, de az épületben mőködı funkcióról a 8. § (1) bekezdés szerint a földszinti homlokzaton tájékoztatás adható. (6) A (3-5) bekezdésben meghatározott valamennyi területen elhelyezhetık a kulturális rendezvényt, mősort hirdetı plakátok, a választási kampánnyal kapcsolatos hirdetmények az arra vonatkozó külön rendelkezés szerint, valamint az építési reklám-háló a fényreklám, a tőzfalfestés, valamint egyes köztárgyak. (7) A (3) bekezdésben meghatározott valamennyi területen A1-es (594x841 mm) ívméretet meghaladó mérető reklámcélú felület csak az építési területek lehatárolására szolgáló ideiglenes kerítéseken helyezhetı el. (8) Reklámcélú felület a köztárgyak közül a közvilágítási mőtárgyakon, telefonfülkén és az utcabútorokon, felületük legfeljebb 1/3-án, valamint az önálló reklámhordozókon helyezhetı el. (9) Új reklámcélú felület a már meglévı, engedéllyel és szabályosan létesített reklámcélú felületektıl számított 30 m-es távolságon belül nem helyezhetı el. Kivételt képeznek ez alól a tömegközlekedés célját szolgáló utasvárókon, az aluljárókban, az építési reklámhálókon és az építési területek lehatárolására szolgáló ideiglenes kerítéseken kialakított reklámcélú felületek. (10) Az építési terület lehatárolására szolgáló ideiglenes kerítést kivéve a 2. mellékletben szereplı városkép szempontjából kiemelt területek és útvonalak közterületei kivételével a rendelet hatálya alá esı teljes területen táblaszerően kialakított cégér, vagy reklámhordozó felület telkenként legfeljebb 2,0 m2-es összes reklámhordozó felülettel engedélyezhetı az épület architektúrájához igazodóan az alábbiak figyelembevételével: a) a területen a cégér, cégtábla elhelyezésére szolgáló felület egy-egy homlokzaton a felület 5%-át nem haladhatja meg – melybe a merılegesen elhelyezett cégtábla felületét is bele kell számítani – valamint annak összefüggı szélessége nem haladhatja meg az épület homlokzati szélességének 1/5-ét, b) az épület egy-egy homlokzatán cégenként csak egy-egy cégtáblát vagy cégért lehet elhelyezni, amely 1 m2-nél nagyobb nem lehet, c) a homlokzatokra merılegesen elhelyezett cégér legfeljebb 0,5 m2 felülettel és 0,3 m szerkezeti vastagsággal alakítható ki. (11) 49 (12) Épületek tőzfalainak tőzfalfestése esetén a felület 10%-án helyezhetı el reklámcélú felület. (13) Épületek tetızetén reklámcélú felület csak vonalszerő, áttört fényreklámként kerülhet elhelyezésre oly módon, hogy a nappali, illetıleg az éjszakai városképet ne zavarják, pulzáló fényreklám nem helyezhetı el. Az épület tömör homlokzati síkján vonalszerő, áttört fényreklám elhelyezhetı. (14) Védelem alatt álló épületen, valamint a Duna-partjai mentén egy tömb mélységben, a Duna felé forduló épületek tetızetén, oromfalain fényreklám nem helyezhetı el. (1)47

Rendelkezések a közterületek kialakítására 10. § (1) A Növény utca és a Sallai Imre utca közötti Duna-part szakaszon kerékpár utat kell kialakítani a 2. melléklet szerinti nyomvonalon. A kerékpárutat az árvízvédelmi mő létesítésére fenntartott területen kell megépíteni – gát létesítése esetén annak koronáján – az árvízvédelemhez kapcsolódó eseti gépjármő forgalomnak megfelelı teherbírással. Módosította a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 3.§ (1) bekezdése, hatályos 2016. december 14-tıl. Módosította a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 3.§ (2) bekezdése, hatályos 2016. december 14-tıl. 49 Hatályon kívül helyezte a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 10.§ 7. pontja, hatályos 2016. december 14-tıl 47 48


6

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) (2) Vendéglátó teraszok csak az épület homlokzati síkjával párhuzamos, legalább 2,5 m belmagasságú, talajhoz nem rögzített, szétszerelhetı vagy az épület homlokzati síkjára felszerelhetı árnyékoló szerkezettel alakíthatók ki, és legfeljebb 1,5 m magasságig keríthetık körbe az átláthatóságot biztosító módon. (3) 50Pénzkiadó, árusító automaták önállóan a közterületen nem helyezhetık el, kivéve a parkolójegy-árusító automatákat és a tömegközlekedési megállókban létesített tömegközlekedési jegyárusító automatákat. (4) Új pavilon nem létesíthetı, meglévı pavilon nem bıvíthetı. (5) A közterületi járdákon és a gyalogos utcákban utasváró, vendéglátó terasz csak akkor helyezhetı el, ha a) az utasváró, vendéglátó terasz elhelyezésére a járda, vagy a gyalogos út szélességének maximum 50%-a kerül igénybevételre és legalább 1,5 m szabad szélességet biztosított, amelybe járda esetén a biztonsági sáv nem beszámítható, b) 5,0 m-nél szélesebb járda esetén az utasvárót, vendéglátó teraszt úgy helyezik el, hogy a visszamaradó összefüggı gyalogossáv szélessége legalább 70%-a a járda szélességének. Kerítés létesítése 11. § (1) Lakó- vegyes és gazdasági területen – az L7 keretövezetbe sorolt területek kivételével – a telek határvonalain – utcavonalon, az oldalhatáron és a hátsó telekhatáron -, valamint az utcavonal mentén 5,0 m-es sávban kerítés létesíthetı. Áttört kerítés legfeljebb 2,2 m magassággal építhetı, amelybıl legfeljebb 50 cm magas a tömör lábazat. Áttörtnek az a kerítés minısül, amely a belátást a kerítés síkjára állított merıleges vagy 45°-os szögbıl legfeljebb a lábazaton felüli kerítés felületének 50%-án takarja. A tömör kerítés (szakasz) maximális magassága: 2,0 m, anyaga és megjelenése (szín, vakolat, burkolat) a fı rendeltetéső épülethez igazodó kell legyen, és elsısorban a kerület hagyományainak megfelelı anyagok alkalmazandók (pl. terméskı). A kerítésoszlopok magassága legfeljebb 2,2 méter lehet, kivéve a kapuépítményhez tartozó oszlopok magassága, amely maximum 3,0 méter. A kapuépítmény legmagasabb pontjának magassága legfeljebb 3,0 méter lehet. Fenti magassági elıírások nem vonatkoznak a régi, városképileg értékes kıkerítésekre és kapujára, amennyiben azok rekonstrukciójára, illetve más kerítés-szakaszokon való újra építésére kerül sor. (2) Amennyiben a telek határvonalán támfal építése szükséges, a kerítés magasságát a támfalhoz csatlakozó magasabb terepszinttıl kell mérni, de a támfal és kerítés együttes magassága – az eredeti terepszinttıl mérve – nem haladhatja meg a megengedett kerítésmagasság 1,0 m-rel növelt értékét. Saroktelek esetében, ha a kerítés belemetsz a belátási háromszögbe a kerítés áttörtségét a közútkezelıjével egyeztetett módon kell megvalósítani. (3) Lakó- és vegyes területen lévı telkeken belül az egyes külön használatú telekrészeket legfeljebb 1,50 m magas áttört, lábazat nélküli kerítéssel vagy sövénnyel szabad elválasztani. (4) Amennyiben a telek határvonalán árvízvédelmi mőtárgy építése szükséges, a kerítés magasságát az árvízvédelmi mőtárgyhoz csatlakozó magasabb terepszinttıl kell mérni. (5) Hullámlemez, trapézlemez vagy mőanyag lemezburkolatú és rikító, a környezettel nem harmonizáló, környezettıl idegen színő, mintás vagy festett képként ható mintájú kerítés nem létesíthetı. Terepkialakítás A lakótelek természetes terepszintje tartós, végleges jelleggel 12. § a) a kötelezı oldal- és hátsókertben felfelé nem, lefelé legfeljebb 1,5 méterrel, b) a kötelezı elıkertben felfelé, vagy lefelé egyaránt legfeljebb 1,5 m-rel változtatható meg, c) kivéve a Belváros területén, ahol lefelé legfeljebb 3,0 m-rel változtatható meg. (2)52 Az (1) bekezdés b) pontjában foglaltakat nem kell alkalmazni az utcavonal menti 5 méteres sávban vagy a kötelezı elıkert sávjában, de legfeljebb a telek 10 m-es mélységében, a) ha azon a rendezett terepszint a közterület szintjével megegyezik. b) ha a telek gépjármő behajtást szolgáló legfeljebb 4,0 m-es szélességében – lefelé legfeljebb 4,0 m-rel, – felfelé (amennyiben a telek úttól való lejtése több mint 10%) legfeljebb 2,0 m-rel változik meg a telek természetes terepszintje tartós, végleges jelleggel. (3) A (1) bekezdés rendelkezései figyelmen kívül hagyhatók a) földhivatal, szakhatóság vagy állami és önkormányzati szerv által kiállított hiteles dokumentumokkal igazolt természetes, eredeti terepviszonyok visszaállítása esetén, b) 2. mellékletben meghatározott olyan területen, ahol összefüggı terület terepszintjének egységes módosítása megtörténik. (4) 53 (1)51

Módosította a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 4.§-a, hatályos 2016. december 14-tıl. Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 4.§-a, hatályos 2013. december 5-tıl. 52 Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 4.§-a, hatályos 2013. december 5-tıl. 53 Hatályon kívül helyezte a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 19.§-a, hatályos 2013. december 5-tıl. 50 51


7

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) A zöldfelületek kialakítása és védelme 13. § (1) A fasor létesítéséhez fánként legalább 4 m2-nyi burkolatlan felület vagy legalább 1,5 m széles, az útburkolattal párhuzamos zöldsávot kell kialakítani. (2) A 2. és a 2/A. mellékletben jelölt: a) megtartandó facsoport, növényállomány és a természetközeli ártéri erdı területe nem lehet az építési hely része, b) megtartandó facsoport, növényállomány és a természetközeli ártéri erdı területén új mőtárgy, illetve burkolat úgy létesíthetı, hogy az a jelölt terület legfeljebb 15%-át foglalja el, c) településképvédelmi jelentıségő fa esetében, a fa lombkoronájának terepszinti vetületén belül új építmény – út-, térburkolat kivételével – nem létesíthetı. (3) A telekre elıírt legkisebb zöldfelület egy részét a 2. mellékletben jelölt védızöldsáv területén háromszintes, télen is takaró (lomblevelő örökzöld cserjéket is tartalmazó) növénysávként kell kialakítani. E területen az építmények közül az épülethez kapcsolódó, legfeljebb 1,50 m széles járda, a gépkocsi behajtó, támfal és a terepszint alatti mőtárgyak helyezhetık el. (4) Új zöldfelületek kialakításánál, meglévık felújításánál – az országos ökológiai hálózat területére esık kivételével – a 7. mellékletben felsorolt (agresszíven gyomosító és allergiát okozó) fafajok nem telepíthetık. Az országos ökológiai hálózat területén belül a fenti mellékletben felsoroltak közül kizárólag a honos fafajok telepíthetık. (5) A víz- és légáteresztı burkolattal létesített parkolóhelyek nem számíthatók be a zöldfelületi minimum értékébe. (6) Az L7 jelő építési övezetekben a meglévı és kialakítandó zöldfelületeken – a tetıkertek kivételével - háromszintes (gyep, cserje, lombkorona), a környezeti terheléstıl védendı funkcióknak (pihenı- és játszóhely) megfelelı védelmet nyújtó növényállományt kell kialakítani. (7) A 2. mellékletben közterület zöldfelületként fenntartandó részeként jelölt területen játszókert, pihenıkert kialakítása megengedett. (8) A 2. mellékletben a telek zöldfelületként fenntartandó részeként jelölt területen építményt elhelyezni nem lehet. (9) 54 55 A környezet védelme Ha magasabb rendő jogszabály másképp nem rendelkezik, a mindenkor hatályos, a telepengedélyrıl és a 14. § telepbejelentésrıl szóló magasabb rendő jogszabály 1. sz. és 2. sz. mellékletében felsorolt tevékenységek csak az alábbi keretövezetekben végezhetık: a) IP, M, MZ b) K-HT c) KV-LT d) KL-VA. (2) 57 E rendelet 9. melléklete A) szakaszában sorolt, bejelentés-köteles tevékenységek az L4, L5 és I jelő keretövezetekben az alábbi megkötéssel végezhetık: a) csak 600 m2-nél nagyobb területő telken, b) csak a telek területének 15%-át meg nem haladó alapterülető rendeltetési egységben. (2a) E rendelet 9. melléklete B) szakaszában sorolt, bejelentés-köteles tevékenységek az L4, L5 jelő keretövezetekben kizárólag pincében végezhetık. (2b) E rendelet 9. melléklete C) szakaszában sorolt, bejelentés-köteles tevékenységek az I jelő keretövezetekben végezhetık. (3) Hulladékkal terhelt, elszennyezett talajú területen új épületet elhelyezni az érintett telektömbök teljes területének kármentesítése után lehet. (4) A zaj és rezgés ellen védı mőtárgyakat a zajt és/vagy rezgés keltı forrás telkének területén kell kiépíteni. (5) 58Az 500 m2-nél nagyobb alapterülető új épületek lapostetıs részének legalább 50%-án tetıkertet kell létesíteni, kivéve a VK-BF/9, a VK-BF/10 és VK-BF/11 jelő építési övezetekben. (6) Templom kertjében – ha az közvetlenül szomszédos lakóterülettel illetve ha L7 jelő építési övezetbe sorolt–_ urnatemetı nem létesíthetı. (7) 59 Hamvszóróhely csak KV-TE jelő építési övezetben létesíthetı. (8) 60 Halotthamvasztó-mő IP jelő építési övezetben létesíthetı. (1)56

Beillesztette a 7/2013. (III.04.) önkormányzati rendelet 1.§-a, hatályos 2013. április 3-tól. Hatályon kívül helyezte a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 10.§ 8. pontja, hatályos 2016. december 14-tıl 56 Módosította a 21/2012. (IX.17.) önkormányzati rendelet 2.§ (1) bekezdése, hatályos 2012. október 17-tıl. 57 Módosította, valamint a (2a) és (2b) bekezdésekkel kiegészítette a 21/2012. (IX.17.) önkormányzati rendelet 2.§ (2) bekezdése, hatályos 2012. október 17-tıl. 58 Módosította a 32/2013. (XII.20.) önkormányzati rendelet 1.§-a, hatályos 2014. január 19-tıl. 59 Módosította a 21/2012. (IX.17.) önkormányzati rendelet 2.§ (3) bekezdése, hatályos 2012. október 17-tıl. 60 a (8)-(9) bekezdéseket beillesztette a 21/2012. (IX.17.) önkormányzati rendelet 2.§ (4) bekezdése, hatályos 2012. október 17tıl. 54 55


8

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) (9) A kerület területén valamennyi építési övezetben / övezetben csak zárt, környezetfüggetlen (a környezı területekre terhelı hatást ki nem fejtı) technológiák telepíthetık. 15. § (1) A 2. mellékletben jelölt vízfolyások és a 2/B. mellékletben jelölt partvonal védıtávolságán belül, karsztos területen, hidrogeológiai védıterületen közterületi gépjármőparkolás céljára vízáteresztı burkolat nem alkalmazható. (2) Karsztos területen: a) épületek elválasztott rendszerő szennyvíz-közcsatornával ellátott telken, vagy duplafalú, vízzáró szigeteléső zárt szennyvíztároló létesítése esetén elhelyezhetık, b) 61nagytestő haszonállat tartására szolgáló építmények elhelyezése a (3) bekezdésben felsorolt kivétellel tilos. (3) 62Karsztos területen sportcélú állattartásra szolgáló építményt elhelyezni a) zárt trágyatározó létesítésével, b) legfeljebb bruttó 150 m2-es állattartó épületben, c) csurgalékvizek győjtésére alkalmas padlószigeteléssel ellátott épületben, d) futtatókarám területén agyagpaplan szigetelés fölött idıszakonként cserélhetı talajfeltöltéssel, e) karsztterület vízháztartási viszonyainak védelme érdekében, a nem szennyezett tetıvizek –az épületállagot nem veszélyeztetı módon (szikkasztókút) – a területen belüli elszikkasztásával, f) hidrológiai tanulmány alapján, a karsztterület vízháztartási viszonyainak védelme érdekében, a szigetelt futtatóterület mellett, vízutánpótlást biztosító szikkasztókutak létesítésével lehet. (4) A 2. mellékletben jelölt kiemelt zöldfelületi zóna területén a felszínmozgás-veszélyes területek védelmét a felszíni vízrendezés és a talajmegkötı növényzet telepítésének együttes alkalmazásával kell megoldani. (5) A Sallai Imre utca – Ánizs utcai partszakasz kivételével, a Vágóhíd utca vonalától Érd közigazgatási határáig (beleértve a Hárosi-öböl partvonalát is) a Duna partját természetes, vagy természetközeli állapotban kell megırizni. (6) A 2. mellékletben Duna mentén jelölt vízfolyás védıtávolságán belül kizárólag a 6. melléklet b) pontjában felsorolt honos fafajok telepítendık. Az alábányászott (alápincézett) területekre vonatkozó rendelkezések 16. § (1) A 2. mellékletben valamint e rendelet hatálybalépését követıen felmért és nyilvántartott alábányászott (alápincézett) területen, az építési helyet korlátozó pinceszellızık védıtávolságát és védelmét az alábbiak szerint kell megállapítani, illetve biztosítani: a) a pinceszellızık körül minimum 3,0 m sugarú körvonalon belüli telekrészbe épület vagy épületrész nem nyúlhat be, kivéve amennyiben a pinceszellızı az épület részeként kerül kialakításra és; b) új épület elhelyezésénél a pinceszellızı fölé, a kürtı tengelyére – oldalirányú kitorkollás esetén a kitorkollás alsó élére – illeszkedı, függıleges tengelyő és lefelé mutató csúccsal szerkesztett 120 fokos nyílású kúp a tengelytıl mért 3 m távolságon túl, 15 m távolságig terjedıen, a kúp palástjára merıleges irányban 1 m-nél jobban nem közelíthetı meg.

1. ábra Pinceszellızık védıtávolsága (2) Új pinceszellızı meglévı, levegıtisztaság-védelmi szempontból védendı objektumtól, illetve lakófunkciót is tartalmazó épülettıl, vagy beépítetlen telek esetén a szomszédos telkek határától, illetve közterület határától minimum 20 m távolságban helyezhetı el. 61 62

Módosította a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 5.§ (1) bekezdése, hatályos 2016. december 14-tıl. Módosította a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 5.§ (2) bekezdése, hatályos 2016. december 14-tıl.


9

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) (3) Amennyiben a területen meglévı levegıtisztaságvédelmi szempontból érzékeny objektum vagy lakás van, a pincehasznosítás újonnan csak borászattal kapcsolatos, vagy olyan tevékenységgel lehetséges, amely az övezeti elıírások alapján, a felszíni létesítményekben is végezhetı lenne. (4) Pincehasználatban tiltott tevékenységek: a) környezeti hatásvizsgálat köteles tevékenységek, b) a mindenkor hatályos, a telepengedélyrıl és a teleplétesítésrıl szóló magasabb rendő jogszabály mellékleteiben felsorolt ipari, szolgáltató tevékenységek, c) a vegyi és robbanó, tőzveszélyes és környezetszennyezı anyag, termék, hulladék raktározása, csomagolása, kereskedelme.

V.

A BEÉPÍTÉS MÓDJÁRA VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSOK

Zártsorú beépítési mód általános szabályai (Z) 17. § A zártsorú beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı területeken az építési vonal azonos a közterületi telekhatárral, amennyiben a 2. melléklet ezt másképp nem jelöli. Ikres beépítési mód általános szabályai (IKR) 18. § Ikres beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı építési övezetekben meglévı épületet átalakítani, bıvíteni, felújítani az alábbi feltételekkel lehet: a) az ikresen csatlakozó épületek gerincvonala, párkányvonala, tetıhajlásszöge és anyaghasználata azonos legyen, b) a közterület felıli építési vonal azonos legyen. Szabadon (SZ) és oldalhatáron (O) álló beépítési mód általános szabályai 19. § (1) Amennyiben az L3, L4, L5, L6 jelő keretövezetekben az egyes építési övezetek elıírásai, vagy a 2. melléklet másképpen nem rendelkeznek, új beépítés esetén az elıkert mérete 0,0 m. A közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban azonban kizárólag az eredeti terepszint alatti támfalgarázs vagy garázst kiszolgáló (lefedés nélküli) lift- vagy hídépítmény helyezhetı el. Támfalgarázs esetében annak szélessége nem haladhatja meg sem a 7,0 m-t, sem a telek homlokvonala hosszának 1/3-át. Lift - vagy hídépítmény 3,5 m-nél szélesebb nem lehet. (2) Az (1) bekezdés szerinti keretövezetekben a közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksáv mérete csökkenthetı, ha az oldalszomszédos ingatlanokon az épületek homlokvonala a közterületi telekhatártól 5,0 m-nél közelebb helyezkedik el. Ebben az esetben a szomszédos ingatlanokon kialakult állapothoz lehet illeszkedni. (3) Az (1) bekezdésben nem szereplı, egyéb beépítésre szánt keretövezetekben az elıkert mérete 5,0 m. (4) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén: a) beépített telken a fı rendeltetéső épület elhelyezkedésével átellenes oldalon kell tartani az oldalkertet, b) beépítetlen telken a szomszédos ingatlanokon kialakult állapot szerinti oldalon kell tartani az oldalkertet, c) ha a szomszédos telkeken eltérı a kialakult állapot, akkor az adott utcaszakaszon jellemzı oldalon kell tartani az oldalkertet, d) 63 (5) Amennyiben az egyes építési övezetek elıírásai, vagy a 2. és a 2/A. melléklet másképpen nem rendelkeznek, a hátsókert mérete 6,0 m. Kivételt képeznek a 20,0 m-nél kisebb mélységő telkek, ahol a hátsókert mérete 3,0 m. (6) Hátsókert területén lévı épület vagy épületrész nem bıvíthetı.

VI. SPECIÁLIS ÉPÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSÉNEK SZABÁLYAI Kiszolgáló építmények 20. § A kertvárosias lakóterületen (L4, L5, L6) lakóépületet kiszolgáló vagy kiegészítı funkciójú épület/helyiségek elhelyezésére vonatkozó elıírások: a) lakóépületet kiszolgáló vagy kiegészítı funkciójú épület beépítetlen telken csak lakóépület építésével egy idıben vagy azt követıen építhetı, b) a lakóépülettel egy épülettömegben elhelyezett, lakóépületet kiegészítı vagy kiszolgáló funkciókat szolgáló helyiségek bruttó szintterülete nem haladhatja meg az épület összes bruttó szintterületének 40%-át, c)64 kiszolgáló vagy kiegészítı funkciójú épület, az egyes építési övezetek beépítési határértékeit tartalmazó táblázataiban meghatározott maximális építménymagasságtól eltérıen, földszintes, tetıtérbeépítés nélküli, max. 3,0 m (mőterem esetén max. 4,5 m) építménymagasságú, max. 6 m gerincmagasságú kialakítással létesíthetı, amelynek bruttó alapterülete legfeljebb 50 m2

63 64

Hatályon kívül helyezte a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 10.§ 9. pontja, hatályos 2016. december 14-tıl Módosította a 25/2013. (XI.05) önkormányzati rendelet 5.§-a, hatályos 2013. december 5-tıl.


10

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) lehet. A kiszolgáló, vagy kiegészítı funkciójú épület tetıhéjalása legyen azonos – kivéve, ha a fıépület hullámpala– a fırendeltetéső épületével. Üzemanyagtöltı állomások 21. § (1) Önálló üzemanyagtöltı állomás, önálló gépkocsi mosó a KL-KT keretövezet mentén lévı IP, M, MZ, KV-LT, KLKÉ jelő valamint a lakásfunkciót kizáró I jelő építési övezetekben létesíthetı. Közterületen csak a Balatoni út - XI. kerületi közigazgatási határ - Duna - Budapest közigazgatási határa által határolt terület KL-KT-XXII jelő övezetben építhetı meg. (2) Más létesítmény részeként üzemanyagtöltı állomás, gépkocsi mosó csak KL-KT jelő terület mentén lévı IP, M, MZ, KVLT, K-BK2 jelő valamint a lakásfunkciót kizáró I jelő építési övezetekben, önálló többszintes parkolóház, P+R parkoló, irodaház vagy 6000 m2-nél nagyobb kereskedelmi létesítmény részeként helyezhetı el. (3) Az (1) és (2) bekezdések szerinti üzemanyagtöltı állomást elhelyezni nem lehet, ha a telek Z jelő keretövezetbe sorolt területtel, vagy lakó-, üdülı-, egészségügyi, szociális, oktatási funkciót tartalmazó épület telkével határos. Amennyiben az üzemanyagtöltı állomás telke nem határos Z jelő keretövezetbe sorolt területtel, vagy lakó-, üdülı, egészségügyi, szociális, oktatási funkciót tartalmazó épület telkével, akkor is fenti létesítmények építési helyétıl az üzemanyagtöltı állomás legközelebbi mőszaki létesítménye (autómosó, parkoló, kútoszlop, gépjármő közlekedésre szolgáló belsı út) távolsága legalább 50 m kell legyen.

22. § (1) 6000 nem lehet.

m2

Kereskedelmi létesítmények bruttó szintterületnél nagyobb kereskedelmi létesítményt zártsorúan sorolni és funkcionálisan összekötni

Kerékpártárolók 22/A. §65 (1) A kerékpártárolók elhelyezésének általános követelményei: a) a rövidtávú kerékpártárolás elhelyezés leglényegesebb szempontja a biztonság és a kerékpár gyors, egyszerő elhelyezése b) hosszabbidejő, huzamos tárolás esetén a tároló továbbá legyen fedett és megvilágított c) a tároló az úti cél bejáratánál legyen, ne okozzon többlet utat a gyalogos, vagy autós megközelítéshez képest d) a környezı útfelülettel szintben megközelíthetı legyen, védve a ráparkolástól (2) A vonatkozó jogszabály szerint az építmények rendeltetésszerő használatához szükséges kerékpár-kapacitású tároló elhelyezése az alábbiak szerint biztosítandó: a) 6 db lakásnál több rendeltetési egységet tartalmazó társasház esetén az épületen belül, vagy kiszolgáló épületben b) a kereskedelmi egységekhez szükséges kerékpártárolók terepszint alatti mélygarázsban, tárolóban nem helyezhetık el, 1000 m2 nagyságig a kereskedelmi épület bejáratához csatlakozóan épületen belül, vagy közterületen, 1000 m2 feletti egység esetén a gépjármő parkolóban, de a bejárathoz képest 50 m-es körön belül c) nevelési, oktatási felsıoktatási létesítményekben és egyéb létesítményekben a bejárathoz, kapu, portával egybeépítve, ırzötten (3) Kerékpártárolás elhelyezésének elvei közösségi közlekedési megállókban (B+R): a) könnyő megközelíthetıség, rövid út a tároló és a közösségi közlekedési eszköz megállója között, max. 200 m b) biztonság, kamerával megfigyelt terület, lopás elleni, sérülés elleni védelem c) lehetıleg különüljön el a motorizált közlekedéstıl d) fedettség, idıjárás elleni védelem e) ne akadályozza a gyalogosforgalmat f) bıvíthetı legyen. Konténerek, konténerépületek, mobilházak 22/B. §66 (1) Iroda- és lakókonténerek, szaniterkonténerek, raktárkonténerek, speciális konténerek és kiegészítı konténerek, mint üzemanyagkút, környezetvédelmi konténer, hőtıkonténer, teraszkonténer, stb. védett területen, mőemléki jelentıségő területen, mőemléki környezetben, városképi szempontból kiemelt területeken, városkép szempontjából kiemelt útvonalak mentén, a településképileg kiemelt Duna-parti területeken nem létesíthetı. (2) 67A konténerek a KÉSZ épületek és építmények elhelyezésére vonatkozó szabályai szerint helyezhetık el.

Beillesztette a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 6.§ (1) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. Beillesztette a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 6.§ (2) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 67 Módosította a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 6.§-a, hatályos 2016. december 14-tıl. 65 66


11

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) M Á SO DI K R É SZ B EÉ P ÍT É SR E S Z Á NT T E R ÜL ET EK ÉP ÍT É SI Ö V EZ ET EI VII. LAKÓTERÜLETEK ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEI 68 23. § (1) Amennyiben az egyes építési övezetek elıírásai másképpen nem rendelkeznek, a lakóépületeken kívül a helyi lakosság ellátását szolgáló a) kereskedelmi épületet, b) egyházi, c) oktatási, d) egészségügyi, e) szociális, f) szálláshely-szolgáltató, g) a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építményt, h) sportépítményt, valamint i) a terület rendeltetésszerő használatát nem zavaró hatású irodaépületet is el lehet helyezni. Lakóépületben olyan funkció is elhelyezhetı, mely terhelési határértéke nem haladja meg a lakóterületre egyéb jogszabályban elıírt értéket. (2) A melléképítmények közül: a) közmő-becsatlakozási mőtárgy, b) közmőpótló mőtárgy, c) hulladéktartály-tároló, d) kerti építmény, helyezhetı el. (3) Amennyiben az egyes építési övezetek elıírásai másképpen nem rendelkeznek, az L3, L4, L5 és L6 keretövezetekben az AI jelő speciális alapintézményi építési övezetek területén a) oktatási épületek, b) mővelıdési és kulturális célú épületek, c) egészségügyi épületek, d) igazgatási épületek, e) az építési övezetben meghatározott maximális bruttó szintterületi mutatójú kiskereskedelmi épületek helyezhetık el. Lakás az AI jelő építési övezetek területén nem helyezhetı el. (4) Amennyiben az egyes építési övezetek elıírásai másképpen nem rendelkeznek, az L3, L4, L5, L6 és L7 keretövezetekben az egyéb ellátó létesítmények elhelyezésre szolgáló AE jelő területen a) oktatási épületek, b) mővelıdési és kulturális célú épületek, c) egészségügyi épületek, d) igazgatási épületek, e) az építési övezetben meghatározott maximális bruttó szintterületi mutatójú kiskereskedelmi épületek, valamint f) a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások helyezhetık el. (5) Ahol az építési övezetben a kialakult állapotra való tekintettel a beépítési mód nem került meghatározásra (táblázatban „” jelölés), a beépítés feltételei az alábbiak: a) 14,0 m-nél szélesebb telken új épületet szabadon álló beépítési mód szerint kell elhelyezni. Ennél kisebb telekszélesség esetén új épület oldalhatáron álló beépítési mód szerint is elhelyezhetı. Ebben az esetben az építési hely amellett a telekhatár mellett van, amely irányába a nagyobbik telepítési távolság biztosítható, b) meglévı épületet bıvíteni a kialakult beépítési módhoz tartozó építési helyen belül lehet, c) oldalhatáron álló beépítési mód szerint kialakult beépítés esetén a szomszédos telek menti 3,0 m-es teleksávban az épület vízszintes irányba csak akkor bıvíthetı, ha a szükséges telepítési távolság biztosított, d) amennyiben a telekméret meghaladja az építési övezetben meghatározott legkisebb méretet, az ikres beépítés feltételei szerint megvalósult épület esetén a telek – az L4 jelő építési övezetek kivételével - utólag megosztható. Ebben az esetben az újonnan kialakítható legkisebb telekméret az építési övezetben meghatározott érték fele, e) amennyiben meglévı beépítés esetén egy telken belül egyik szomszédos telekhatár mentén sem biztosított a 3,0 m széles oldalkert, a telek zártsorú beépítési mód szerint építhetı be (a telepítési távolság betartása mellett). Az épület hátsókert irányába történı bıvítése esetén mindkét telekhatár mentén 3,0 m széles oldalkert biztosítandó (a telepítési távolság betartása mellett). (6) 69 70 Az L4 jelő lakóterületen – az L4-NT/7, az AI és AE jelő építési övezetek kivételével – elhelyezhetı Módosította a 21/2012. (IX.17.) önkormányzati rendelet 3.§-a, hatályos 2012. október 17-tıl. Módosította a 14/2010. (VIII.23.) ör. rendelet 3.§-a, hatályos 2010. augusztus 23-tól. 70 Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 7.§ (1) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 68 69


12

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) a) az építési övezetre meghatározott legkisebb kialakítható telekterület másfélszeresénél kisebb telken egy fı rendeltetéső épület, a telken összesen legfeljebb két rendeltetési egység, b) a minimális teleknagyság másfélszeres és másfélszeresénél nagyobb mérető, de a minimális teleknagyság háromszorosát meg nem haladó telek esetében legfeljebb két fı rendeltetéső épület, a telken összesen legfeljebb három rendeltetési egység, c) a minimális teleknagyság háromszorosánál nagyobb mérető telek esetében legfeljebb három fı rendeltetéső épület, a telken összesen legfeljebb négy rendeltetési egység, d) 800 m2-t meg nem haladó telek esetében legfeljebb két rendeltetési egység, e) egy fı rendeltetéső épületben legfeljebb két rendeltetési egység, f) 3000 m2-t meghaladó telek esetében legfeljebb négy fı rendeltetéső épület, a telken összesen legfeljebb hat rendeltetési egység. (7) 71 72 Az L5 és L6 jelő lakóterületen – az L5-BF/6, az L5-BT/6, az AI és AE jelő építési övezetek kivételével – elhelyezhetı a) az építési övezetre meghatározott legkisebb kialakítható telekterület másfélszeresénél kisebb telken egy fı rendeltetéső épület, a telken összesen legfeljebb két rendeltetési egység, b) a minimális teleknagyság másfélszeres és másfélszeresénél nagyobb mérető, de a minimális teleknagyság kétszeresét meg nem haladó telek esetében legfeljebb két fı rendeltetéső épület, a telken összesen legfeljebb három rendeltetési egység, c) a minimális teleknagyság kétszeresénél nagyobb mérető, de a minimális teleknagyság háromszorosát meg nem haladó telek esetében legfeljebb három fı rendeltetéső épület, a telken összesen legfeljebb négy rendeltetési egység, d) a minimális teleknagyság háromszorosát meghaladó telek esetében legfeljebb négy fı rendeltetéső épület, a telken összesen legfeljebb hat rendeltetési egység, e) egy fı rendeltetéső épületben legfeljebb két rendeltetési egység, f) 3000 m2-t meghaladó telek esetében legfeljebb négy fı rendeltetéső épület, a telken összesen legfeljebb hat rendeltetési egység. (7a) 73 Az L4, L5 és L6 jelő lakóterületeken a (6) és (7) bekezdés szerint létesíthetı lakó rendeltetési egységeken kívül további egy darab egyéb (kereskedelmi-szolgáltató funkciójú) rendeltetési egység létesíthetı, de a rendeltetési egységek száma összesen legfeljebb hat lehet. A kizárólag csak kiszolgáló úttal határos telkek esetén a többlet-rendeltetési egység legfeljebb 30 m² bruttó alapterülető lehet. (8) Az L5 jelő lakóterület nem alapintézményi övezeteiben 3000 m2-t meghaladó területő telek nem alakítható ki. A 3000 m2-nél nagyobb telkek esetében a beépítési mérték és szintterületi mutató számításánál a telek 3000 m2 feletti többletterületének csak a fele vehetı figyelembe. (9) Az L5 és L6 jelő építési övezetek területén - az AI és AE jelő építési övezetek kivételével - az épület összes bruttó szintterületének legalább 50%-án lakást kell építeni. (10) A kerti építmények közül kerti tetı telkenként csak 1 db építhetı.

VIII. LAKÓTERÜLETEK BUDAFOK TERÜLETÉN Intenzív kertvárosias lakóterületek (L4-BF) 24. § (1) Az L4-BF/1 - /4 építési övezetek kialakult, aprótelkes területek. (2) Az L4-BF/5 jelő építési övezet szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (3) Az L4-BF/6 jelő építési övezet aprótelkes, oldalhatáron álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (4) Az L4-BF/7 jelő építési övezet aprótelkes, zártsorú beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (5) Az L4-BF/8 jelő építési övezet aprótelkes, kialakult, zártsorú beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület kiskıbánya-völgy déli része. (6) Az L4-BF/AI-1 jelő építési övezet alapintézmények elhelyezésére szolgáló, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (7) Az L4-BF/AE-1 jelő építési övezet egyéb ellátó létesítmények elhelyezésére szolgáló, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (8) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben az 1. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. Építési övezet

beépí-

Az építési telek kialakítható

ti mut ató m 2/

1. számú táblázat74 75 Az épület

Módosította a 14/2010. (VIII.23.) ör. rendelet 4.§-a, hatályos 2010. augusztus 23-tól. Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 7.§ (2) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 73 Beillesztette a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 7.§ (3) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 74 Módosította a 21/2012. (IX.17.) önkormányzati rendelet 4.§-a, hatályos 2012. október 17-tıl. 75 Módosította a 13/2014. (V.29.) önkormányzati rendelet 2.§-a, hatályos 2014. június 28-tól. 71 72


13

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) legnagyobb építménylegkisebb beépítettsége magassága zöldhelyi övezet szélesterepszint területe felülete jele sége felett alatt min. max. m2 m % % % m m L4 -BF/1 400 14 35 50 50* 0,7 3,2 6,0 L4 -BF/2 400 35 60 50* 0,7 L4 -BF/3 600 14 35 50 50* 0,7 3,2 6,0 L4 -BF/4 800 14 25 50 50 0,7 3,2 6,0 L4 -BF/5 SZ 800 16 25 50 50 0,7 3,2 6,0 L4 -BF/6 O 400 16 35 60 40* 0,7 3,5 4,0 L4 -BF/7 Z 400 14 35 50 50* 0,7 4,0 6,0 L4 -BF/8 K K K K K K K K K L4 -BF/AI-1 SZ 2000 20 40 60 30 1,0 3,2 7,5 L4 -BF/AI-2 SZ 2000 20 40 60 50 1,0 3,2 7,5 L4 -BF/AE-1 SZ 2000 30 25 60 50 0,7 4,0 7,5 L4 -BF/1-I 400 14 35 50 50* 0,7 3,2 6,0 * a 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%kával növelendı (K: kialakult állapot). keretövezeti jele

tési módja

legkisebb

25. § (1)76 77 Az L4-BF/1 - /3 építési övezetekben a) a lakóépületeken kívül óvoda, bölcsıde, kereskedelemi épület is elhelyezhetı. b) épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg a 200 m2-t, c) épület összes bruttó szintterületének legalább 50%-án lakást kell építeni. (2) L4-BF/2 építési övezet a Budafokon városképi szempontból meghatározó szerepő lakóterület. Építészeti karaktere nem megváltoztatható: a) a hagyományos beépítés alkotó elemeinél, a meglévı épületeknél meg kell ırizni az épületek utcafronti építési vonalát, párkány-és gerincmagasságát, változtatni csak az épület kubatúráján belül lehet, b) nem alkalmazható az építési övezetben tetıhéjalásként sem bitumenes zsindelyfedés, sem mediterrán tetıcserép, c)üres telek beépítésénél a hagyományos beépítés karakteréhez illeszkedıen kell az új épület tömegét alakítani. (3) Az L4-BF/5 építési övezetben elhelyezhetı kereskedelmi célú épület bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 500 m2t. (4) Az L4-BF/6 jelő építési övezetben a terep természetes lejtéséhez illeszkedı, azt lépcsızetesen követı padlószintekkel kialakított épületek is elhelyezhetık, az alábbi elıírások betartása mellett: a) a telekszélesség maximum 50%-a építhetı be utcafronti beépítéssel, b) a gerincmagasság nem haladhatja meg a 7,0 m-t, c) a lejtı felıli homlokzatsík homlokzatmagassága legfeljebb 4,5 m lehet. (5) L4-BF/8 építési övezet kialakult karakterét meg kell ırizni, a Gádor utca menti földszintes beépítés és a völgyben a Kiskıbánya út menti földszinti beépítéssel, lejtı menti csatlakozással. (6) Az L4-BF/AI-1 építési övezetben csak óvoda, bölcsıde, iskola és egészségügyi létesítmény helyezhetı el. (7) Az L4-BF/AE-1 építési övezetben a) az épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 500 m2-t, b) a Kereszt utca és az Alsó sas utca menti 10 m széles teleksávban nyitott rakodóhely nem alakítható ki. (8) 78Az L4-BF/4 építési övezetekben a lakóépületeken kívül óvoda, bölcsıde, kereskedelemi épület és a terület rendeltetésszerő használatát nem zavaró hatású irodaépület elhelyezhetı. (9)79 Az L4-BF/1-I építési övezetben a) a lakóépületeken kívül oktatási-nevelési, kereskedelemi épület és egyéb, a terület városközponti és idegenforgalmi funkcióját szolgáló létesítmény elhelyezhetı. b) az elhelyezhetı épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg a 200 m2-t, c) az elhelyezhetı épület összes bruttó szintterülete intézményi felhasználású is lehet.

Módosította a 14/2010. (VIII.23.) ör. rendelet 5.§-a, hatályos 2010. augusztus 23-tól. Módosította a 21/2012. (IX.17.) önkormányzati rendelet 5.§ (1) bekezdése, hatályos 2012. október 17-tıl. 78 Beillesztette a 21/2012. (IX.17.) önkormányzati rendelet 5.§ (2) bekezdése, hatályos 2012. október 17-tıl. 79 Beillesztette a 13/2014. (V.29.) önkormányzati rendelet 3.§-a, hatályos 2014. június 28-tól. 76 77


14

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) Laza kertvárosias, jellemzıen szabadon álló lakóterületek (L5-BF) 26. § (1) Az L5-BF/1 és L5-BF/2 építési övezetek a lakóterület jellemzıen kialakult része. (2) L5-BF/3 jelő építési övezet a lakóterület jellemzıen 800 m2 telekméretet meg nem haladó, kialakult része. (3) Az L5-BF/4 jelő építési övezet szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (4) L5-BF/5 jelő építési övezet jellemzıen 800 m2 telekméretet meg nem haladó, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (5) Az L5-BF/AI-1 jelő építési övezet alapintézmények elhelyezésére szolgáló, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (6) Az L5-BF/AI-2 laza jelő építési övezet a lakóterület alapintézmények elhelyezésére szolgáló, jellemzıen kialakult része. (7) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 2. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 2. számú táblázat80 1

Építési övezet

B

C

D

Az épület


keretövezeti jele

legnagyobb beépíépítménylegkisebb beépítettsége tési magassága zöldszéleshelyi terepszint területe felülete sége övezet jele módja felett alatt min. max. 2 m m % % % m m 2 L5 -BF/1 1000 18 20 30 70 0,5 3,2 6,0 3 L5 -BF/2 1000 14 20 50 50* 0,5 3,2 6,0 4 L5 -BF/3 800 14 25 50 50 0,5 3,2 6,0 5 L5 -BF/4 SZ 1000 18 20 30 70 0,5 3,2 6,0 6 L5 -BF/5 SZ 800 18 25 50 50* 0,5 4,0 5,5 7 L5 -BF/6 SZ 1000 14 20 30 50* 0,5 3,2 6,0 8 L5 -BF/AI-1 SZ 2000 14 30 60 30 0,6 3,2 6,0 9 L5 -BF/AI-2 2000 14 30 50 50 0,6 3,2 7,5 * a 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-kával növelendı (8)

81Az

legkisebb

E

Szintterületi mutató m2/ telek m2

A

L5-BF/1 - /6 jelő építési övezetekben az épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg a 200 m2-

t. (9) 82Az L5-BF/1 - /6 jelő övezetekben lakóépületeken kívül elhelyezhetı óvoda, bölcsıde, egészségügyi létesítmény (orvosi rendelıként) és kereskedelmi épület. (10) Az L5-BF/AI-1, L5-BF/AI-2 jelő építési övezetekben az épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 1000 m2-t. (11) 83Az L5-BF/6 jelő építési övezet területén a) az építési övezetre meghatározott legkisebb kialakítható telekterület másfélszeresénél kisebb és másfélszeres mérető telken legfeljebb két fı rendeltetéső épület, a telken összesen legfeljebb négy rendeltetési egység, b) a minimális teleknagyság másfélszeresénél nagyobb mérető, de a minimális teleknagyság háromszorosát meg nem haladó mérető telek esetében legfeljebb három fı rendeltetéső épület, összesen legfeljebb öt rendeltetési egység, c) a minimális teleknagyság háromszorosát meghaladó telek esetében legfeljebb négy fı rendeltetéső épület, a telken összesen legfeljebb hat rendeltetési egység helyezhetı el. d) egy fı rendeltetéső épületben legfeljebb két rendeltetési egység létesíthetı.”

Hegyvidéki, kertvárosias, jellemzıen szabadon álló lakóterületek (L6-BF) 27. § (1) Az L6-BF/1 jelő építési övezet a lakóterület jellemzıen kialakult része. (2) Az L6-BF/2, L6-BF/3 jelő építési övezetek a hegygerincek környékének jellemzıen kialakult, korlátozott építménymagasságú területe. (3) Az L6-BF/AI-1 jelő építési övezet alapintézmények elhelyezésére szolgáló szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 8.§ (1) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 8.§ (2) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 82 Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 8.§ (2) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 83 Beillesztette a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 8.§ (3) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 80 81


15

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) (4) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 3. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 3. számú táblázat

L6 L6 L6 L6


legkisebb beépíhelyi övezet tési szélesmódja területe sége jele m2 -BF/1 -BF/2 -BF/3 -BF/AI-1

SZ

1000 1000 1000 2000

m 14 16 14 16

legnagyobb beépítettsége terepszint felett alatt % % 15 25 20 25 25 25 25 35

Az épület legkisebb zöldfelülete


keretövezeti jele

Építési övezet

% 75 70* 65* 65

0,4 0,4 0,4 0,8

építménymagassága min. m 3,2 3,2 3,2 3,2

max. m 6,0** 5,0 5,0 6,0

* A 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-ával növelendı ** 5,5 m A KSZT szabályozási tervlapján (2. melléklet) „látképi szempontból védendı hegygerinc, kilátó út” jelkulccsal érintett telkeken

(5) Az L6-BF/1, L6-BF/2 és L6-BF/3 építési övezetekben az épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg a 250 m2-t. (6) L6-BF/AI-1 építési övezetben az épület kiskereskedelmi célú bruttó kereskedelmi szintterülete nem haladhatja meg az 500 m2-t. Telepszerő lakóterületek (L7-BF) 28. § (1) Az L7-BF/1 - /5 jelő építési övezetek a lakóterület kialakult része. (2) Az L7-BF/AE-1 jelő építési övezet elsısorban egyéb ellátó létesítmények elhelyezésére szolgáló, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (3) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 4. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 4. számú táblázat84

2 3 4 5 6 7 8

C

Építési övezet keretövezeti jele

1

B

L7 L7 L7 L7 L7 L7 L7


legkisebb beépítési helyi övezet szélesmódja területe jele sége -BF/1 -BF/2 -BF/3 -BF/4 -BF/5 -BF/AE-1 -BF/AE-2

D

K K K K K SZ SZ

m2 K K K K K 1500 3000

m K K K K K 15 30

legnagyobb beépítettsége terepszint felett alatt % % K K K K K 80 K K K 80 50 70 25 35

E Az épület

legkisebb zöldfelülete


A

% K K K K K 35* 40

1,2 2,5 2,5 2,5 2,5 1,5 2,0

építménymagassága min. m 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0

max. m 12,5 27,0 34,0 13,5 16,0 9,5 7,5

* A 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-ával növelendı (K: kialakult állapot) ”

(4) Az L7-BF/1 jelő építési övezetben a lakóépületeken kívül csak a) kereskedelmi épület, b) oktatási épület, c) egészségügyi épület helyezhetı el. (5) Az L7-BF/2 jelő építési övezetekben a lakóépületeken kívül csak a) kereskedelmi épület, b) oktatási épület, 84

Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 9.§-a , hatályos 2013. december 5-tıl.


16

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) c) egészségügyi épület, d) szálláshely-szolgáltató épület helyezhetı el. (6) Az L7-BF/3 jelő építési övezetben a kizárólag terepszint alatt beépíthetı területeken létesített gépjármőtárolók felsı tetıfödémén tetıkert alakítandó ki, legalább 0,5 m vastagságú földtakarással. (7) Az L7-BF/AE-1 jelő építési övezetben kizárólag oktatási, egészségügyi, szociális és kereskedelmi épület helyezhetı el. 29. § (1) Az építési övezetekben az úszótelkes beépítés telekalakítással megváltoztatható, de a kialakított telek nem keríthetı le, közterület jellegő használata nem szüntethetı meg. (2) 85 (3) Az építési övezetekben a rendeltetési egységek száma nem növelhetı. (4) Az építési övezetek lakóépületeinek földszintjén (fogadószintjén) lévı – közös használatra szánt, illetve már egyéb célra hasznosított - helyiségek vagy a lakások használati módjának (rendeltetésének) megváltoztatása az alábbiak esetén lehetséges: a) a tervezett hasznosítás a lakóépület rendeltetésszerő használatát, megközelítését, kialakult forgalmi rendjét nem zavarja, vagy nem korlátozza, b) a megváltozott rendeltetés mőködéséhez szükséges kiszolgáló helyiségek, létesítmények biztosítottak, c) a hulladéktárolók és egyéb közös kiszolgáló helyiségek (kerékpártároló, babakocsitároló, közmőhelyiség, mosókonyha, stb.) más célra nem hasznosíthatók. (5) A keretövezetben telkenként a kereskedelmi célú bruttó szintterület nem haladhatja meg a 3000 m2-t. (6) 86

IX. LAKÓTERÜLETEK BUDATÉTÉNY TERÜLETÉN Kisvárosias, jellemzıen zártsorú lakóterület (L2/A-BT) 30. § (1) Az L2/A-BT/1 jelő építési övezet zártsorú beépítési mód szerint beépített terület. (2) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben az 5. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.

keretövezeti jele

Építési övezet

L2/A

helyi övezet jele -BT/1

Az építési telek kialakítható legkisebb beépítési szélesmódja területe sége Z

m2 600

m 11

legnagyobb beépítettsége terepszint felett alatt % % 50 60

legkisebb zöldfelülete % 30


5. számú táblázat

2,0

Az épület építménymagassága min. m 4,5

max. m 10,5

(3) Az építési övezetben kereskedelmi épület is elhelyezhetı, amelynek kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg a 800 m2-t. (4) Az építési övezetben kereskedelmi rendeltetéső egység csak az épület földszintjén helyezhetı el. (5) Földszinten elhelyezett lakás esetén a lakás padlóvonala a járdaszinthez képest legalább 0,3 m-rel magasabban kell elhelyezkedjen. Kisvárosias, jellemzıen szabadonálló lakóterület (L3-BT) 31. § (1) Az L3-BT/1 jelő építési övezet szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (2) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 6. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.

keretöve zeti jele

Építési övezet

85 86

helyi övezet jele

Az építési telek kialakítható beépílegkisebb legnagyobb legkisebb tési beépítettsége zöldszélesmódja területe terepszint felülete sége felett alatt


6. számú táblázat Az épület építménymagassága min.

max.

Hatályon kívül helyezte a 25/2011. (XI.21.) önkormányzati rendelet 1.§.-a, hatályos 2011. november 22-tıl. Hatályon kívül helyezte a 21/2010. (XI.2.) Ör. rendelet 1.§.-a, hatályos 2010. november 2-tıl.


17


L3

-BT/1

-

m2 800

m 20

% 15

% 15

% 70

m 4,5

0,7

m 10,5

(3) Az építési övezetben a lakóépület és szálláshely-szolgáltató épület helyezhetı el. (4) Az építési övezetben elhelyezett épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg a 200 m2-t. Laza kertvárosias, jellemzıen szabadonálló lakóterületek (L5-BT) 32. § (1) Az L5-BT/1 jelő építési övezet a lakóterület jellemzıen kialakult része. (2) 87Az L5-BT/2 -/4 valamint az LT-BT/6 jelő építési övezetek szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı területek. (3) Az L5-BT/5 jelő építési övezet kialakult, jellemzıen 800m2 telekméretet meg nem haladó, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (4) Az L5-BT/AI-1 jelő építési övezet alapintézmények elhelyezésére szolgáló, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (5) Az L5-BT/AE-1 jelő építési övezet egyéb ellátó létesítmények elhelyezésére szolgáló terület. (6) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 7. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 7. számú táblázat88

2 3 4 5 6 7 8 9

C


1

B

L5 L5 L5 L5 L5 L5 L5 L5

E


legkisebb beépíhelyi övezet tési szélesmódja területe sége jele -BT/ 1 -BT/ 2 -BT/ 3 -BT/ 4 -BT/ 5 -BT/ 6 -BT/ AI-1 -BT/ AE-1

D

SZ SZ SZ SZ SZ -

m2 1000 1000 1000 1000 800 1000 2000 1000

m 14 14 18 18 16 18 14 14

legnagyobb beépítettsége terepszint felett alatt % % 20 50 20 50 20 0** 20 30 25 50 20 0** 30 60 20 50



A

% 50* 50* 70* 70 50* 70* 30 50

0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,6 0,5

építménymagassága min. m 3,2 3,2 3,2 3,2 4,0 3,2 3,2 3,2

max. m 6,0 6,0 6,0 6,0 6,0 6,0 6,0 7,5

* a 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-kával növelendı ** új építmény alá pince nem készülhet”

(7)

89Az

L5-BT/1 - /6 jelő építési övezetekben az épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg a 200 m2-

t. (8)90 91Az L5-BT/1 - /6 jelő építési övezetekben lakóépületeken kívül elhelyezhetı óvoda, bölcsıde, orvosi rendelı, sportépítmény és kereskedelmi épület. (9)92 Az L5-BT/6 jelő építési övezetben a) az építési övezetre meghatározott legkisebb kialakítható telekterület másfélszeresénél kisebb és másfélszeres mérető telken legfeljebb két fı rendeltetéső épület, a telken összesen legfeljebb négy rendeltetési egység, b) a minimális teleknagyság másfélszeresénél nagyobb mérető, de a minimális teleknagyság háromszorosát meg nem haladó mérető telek esetében legfeljebb három fı rendeltetéső épület, összesen legfeljebb öt rendeltetési egység, c) a minimális teleknagyság háromszorosát meghaladó telek esetében legfeljebb négy fı rendeltetéső épület, a telken összesen legfeljebb hat rendeltetési egység helyezhetı el. d) egy fı rendeltetéső épületben legfeljebb két rendeltetési egység létesíthetı.

Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 10.§ (2) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 10.§ (1) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 89 Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 10.§ (3) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 90 Módosította a 21/2012. (IX.17.) önkormányzati rendelet 6.§-a, hatályos 2012. október 17-tıl. 91 Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 10.§ (3) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 92 Beillesztette a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 10.§ (4) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 87 88


18

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) Hegyvidéki, kertvárosias, jellemzıen szabadonálló lakóterületek (L6-BT) 33. § (1) Az L6-BT/1 jelő építési övezet jellemzıen kialakult, korlátozott építménymagasságú terület. (2) Az L6-BT/2 jelő építési övezet szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (3) Az L6-BT/3 jelő építési övezet ikres beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (4) Az L6-BT/AI-1 jelő építési övezet alapintézmények elhelyezésére szolgáló, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (5) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 8. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 8. számú táblázat Az épület

L6 L6 L6 L6

Az építési telek kialakítható legkisebb legnagyobb beépílegkisebb beépítettsége zöldhelyi övezet tési szélesterepszint mód területe sége felülete jele felett alatt m2 m % % % -BT/ 1 1000 14 25 25 65 -BT/ 2 SZ 1000 16 15 25 75 -BT/ 3 IKR 600 14 15 25 75 -BT/ AI-1 SZ 2000 16 25 35 65


keretövezeti jele

Építési övezet

0,4 0,4 0,4 0,8

építménymagassága min. m 3,2 3,2 3,2 3,2

max. m 5,0 6,0 6,0 6,0

(6) Az L6-BT/1, L6-BT/2 és az L6-BT/3 jelő építési övezetekben lakóépületeken kívül csak óvoda és bölcsıde épülete helyezhetı el. (7) Az L6-BT/1, L6-BT/2 és az L6-BT/3 jelő építési övezetben 3000 m2-t meghaladó területő telek nem alakítható ki. Telepszerő lakóterületek (L7-BT) 34. § (1) Az L7-BT/1 és L7-BT/4 jelő építési övezetek szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı területek. (2) Az L7-BT/2, L7-BT/3 és L7-BT/5 jelő építési övezet a lakóterület kialakult része. (3) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 9. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.

L7 L7 L7 L7 L7

legkisebb beépíhelyi övezet tési szélesmódja területe sége jele -BT/1 -BT/2 -BT/3 -BT/4 -BT/5

9. számú táblázat Az épület


SZ K K SZ K

m2 1000 K K 1500 K

m 20 K K 30 K

legnagyobb beépítettsége terepszint felett alatt % % 30 50 30 40 K K 50 50 K -



keretövezeti jele

Építési övezet

% 40* 50 40 35* 50*

1,0 2,5 1,2 2,5 2,5

építménymagassága min. m 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0

max. m 9,5 27,0 9,5 16,0 27,0

* a 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-kával növelendı (K: kialakult állapot)

(4) Az L7-BT/1 jelő építési övezetben a meglévı telek az alábbiak szerint építhetı be: a) lakófunkciótól eltérı rendeltetéső önálló épület nem létesíthetı, b) az épület összes szintterületének legalább 75%-án lakást kell elhelyezni, a további szintterületen iroda, kereskedelmi, szolgáltató rendeltetés is elhelyezhetı. Az épület kereskedelmi célú épület bruttó szintterülete nem haladhatja meg a 250 m2-t, c) új épület építése esetén a gépkocsitároló helyét épületen belül kell biztosítani, (5) Az L7-BT/1 jelő építési övezetben a telken elhelyezhetı épületek magassági viszonyaira vonatkozó elıírások: a) épület, épületrész nem emelkedhet a 133,50mBf.-i szint fölé, b) a Rózsakert utca felıl mért 35,0m-en belül és a 229309/2 és 229309/3 hrsz.-ú telkek felıl mért 50,0m-en belül épület, épületrész nem emelkedhet a 127,50mBf.-i szint fölé. (6) Az L7-BT/1 jelő építési övezetben az épületek elhelyezésére és a kilátásvédelemre vonatkozó elıírások: a) a Tőzliliom utcai telekhatártól mért 25,0m-en belül épület, épületrész az erre a területre vonatkozó építési hely legfeljebb 35%-át foglalhatja el,


19

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) b) a Tőzliliom utca felıli szabad kilátás biztosítása érdekében az építési hely legalább két helyen a Rózsakert utcával párhuzamos összefüggı sávban legalább 12,0m szélességben a terepszint felett nem építhetı be, c) a Tőzliliom utcai telekhatártól mért 25,0-70,0m közötti sávban a létesítendı épületrészek területük legalább 15%-án nem emelkedhetnek a 130,00mBf. szint fölé (7) Az L7-BT/1 jelő építési övezetben a telek közúti kapcsolata csak a Rózsakert utca felıl biztosítható, legfeljebb két gépjármőbehajtó létesíthetı. (8) A meglévı épületek építménymagassága nem növelhetı. 35. § (1) Az L7-BT/2 jelő építési övezet közterületi részén közhasználat elıl elzárt terület nem alakítható ki. Az építési övezet közterületi részén a játszókerti, pihenıkerti, díszkerti, funkciókon kívül – az 1. mellékletben jelölt helyen – sportkert és kutyafuttató alakítható ki. (2) Az L7-BT/3 jelő építési övezetben az épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 1000m2-t. (3) Az L7-BT/4 jelő építési övezetben az épület összes szintterületének legalább 75%-án lakást kell elhelyezni, a további szintterületen iroda, kereskedelem és szolgáltatás funkció is elhelyezhetı. (4) Az L7-BT/2 és L7-BT/5 jelő építési övezetekben a meglévı lakóépületek földszintjén (fogadószintjén) lévı – közös használatra szánt, ill. már egyéb célra hasznosított – helyiségek rendeltetési módja nem változtatható meg. (5) Az L7-BT/5 jelő építési övezetben a) a terepszint feletti beépítés céljára kijelölt építési hely vízszintes irányban a jelenlegi meglévı épületek külsı fala által körülzárt határvonal. A meglévı épületek építménymagassága nem növelhetı. Terepszint alatti beépítés csak a jármőtároló (mélygarázs) céljára kijelölt területen lehetséges, amelyen belül minimum a 2. mellékletben meghatározott számú gépjármő parkolását biztosítani szükséges, b) kutyafuttató csak a 2. mellékletben jelölt helyen, minimum 2000 m2-en, körbekerítve alakítható ki. (6) Az L7-BT/5 építési övezet közkerti részén a) a játszókerti, pihenıkerti, díszkerti funkciókon kívül sportkert és kutyafuttató alakítható ki, továbbá - a mélygarázs megépítéséig – a közkert területének legfeljebb 10%-án ideiglenesen megengedhetı a parkolás. Ezeket a közkerti ideiglenes parkolóhelyeket a teljes közkerti területre kiterjedı közlekedési és kertészeti terv alapján úgy kell kialakítani, hogy a közkerten keresztül átmenı forgalom ne alakulhasson ki, b) kerítés csak a játszókert, a sportkert és a kutyafuttató lehatárolására építhetı. A játszókert és a kutyafuttató lehatárolása legfeljebb 0,5 m magas lábazatú, legfeljebb 1,50 m magas áttört kerítés, a sportkert lehatárolása a szükséges magasságú labdafogó háló lehet.

X. LAKÓTERÜLETEK NAGYTÉTÉNY TERÜLETÉN Kisvárosias, jellemzıen szabadonálló lakóterület (L3-NT) 36. § (1) Az L3-NT/1 jelő építési övezet szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (2) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 10. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni: 10. számú táblázat

L3

Az építési telek kialakítható legkisebb legnagyobb beépílegkisebb beépítettsége zöldhelyi övezet tési szélesterepszint módja területe sége felülete jele felett alatt 2 m m % % % -NT/1 SZ 800 20 15 15 70

Az épület Szintterületi mutató m2/ telek m2

keretövezeti jele

Építési övezet

0,7

építménymagassága min. m 4,5

max. m 10,5

(3) Az L3-NT/1 jelő építési övezetben az épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg a 200 m2-t. Intenzív kertvárosias lakóterületek (L4-NT) 37. § (1) Az L4-NT/1 jelő építési övezet aprótelkes, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (2) Az L4-NT/2 és az L4-NT/3 jelő építési övezetek aprótelkes, oldalhatáros beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı területek. (3) Az L4-NT/4 jelő építési övezet oldalhatáros beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (4) Az L4-NT/5 jelő építési övezet csoportházas, zártsorú beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (5) Az L4-NT/6 jelő építési övezet aprótelkes, zártsorú beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (5a)93 Az L4-NT/7 jelő építési övezet területe kialakult, jellemzıen 800m2 telekméretet meg nem haladó lakóterület. 93

Beillesztette a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 11.§ (1) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl.


20

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) (6) Az L4-NT/AI-1 jelő építési övezet az alapintézmények elhelyezésére szolgáló, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (7) Az L4-NT/AI-2 jelő építési övezet az alapintézmények elhelyezésére szolgáló, zártsorú beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (8) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 11. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. A

2 3 4 5 6 7 8 9 10

C

L4 L4 L4 L4 L4 L4 L4 L4 L4

Az építési telek kialakítható legkisebb legnagyobb beépílegkisebb beépítettsége zöldhelyi övezet tési szélesterepszint módja területe sége felülete jele felett alatt m2 m % % % -NT/1 SZ 600 14 35 50 50 -NT/2 O 400 14 35 50 50 -NT/3 O 600 14 35 50 50 -NT/4 O 800 14 25 50 50* -NT/5 Z 400 8 25 50 50* -NT/6 Z 600 14 35 50 50* -NT/7 600 12 35 50 50 -NT/AI-1 SZ 2000 14 50 60 30 -NT/AI-2 Z 2000 14 50 60 30*



1

B

11. számú táblázat94 D E

0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 1,0 0,7 1,0 1,0

építménymagassága min. m 3,2 3,2 3,2 3,2 3,2 3,2 3,2 3,2 3,2

max. m 6,0 6,0 6,0 6,0 6,0 7,5 6,0 7,5 7,5

* A 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-ával növelendı”

(9)

95Az

L4-NT/1 - /7 jelő építési övezetekben az épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg a 200 m2-

t. (10) Az L4-NT/2, L4-NT/3 és L4-NT/AI-2 építési övezetekben az építési vonal azonos a közterületi telekhatárral. (11) Az L4-NT/AI-1 jelő építési övezetben kereskedelmi épület nem helyezhetı el. (11a)96 Az L4-NT/7 jelő építési övezet területén a) az építési övezetre meghatározott legkisebb telekméretet meg nem haladó területő telken legfeljebb két rendeltetési egység, b) az építési övezetre meghatározott legkisebb kialakítható telekterület másfélszeresét meg nem haladó mérető telken legfeljebb három rendeltetési egység, c) a minimális teleknagyság másfélszeresénél nagyobb mérető telek esetében a telken összesen legfeljebb hat rendeltetési egység helyezhetı el. (12) Az L4-NT/AI-2 jelő építési övezetben az épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 500 m2-t. (13) 97Az L4-NT/AI-2 jelő építési övezetben kizárólag kulturális és kereskedelmi létesítmények céljára igénybe vett telkeken az építési telek kialakítható legkisebb zöldfelülete 10% lehet, amennyiben közforgalom számára megnyitott a telekterület legalább 50%-a, mely közvetlenül a közterülethez kapcsolódik. Laza kertvárosias, jellemzıen szabadon álló lakóterületek (L5-NT) 38. § (1) Az L5-NT/1 jelő építési övezet a lakóterület jellemzıen kialakult része. (2) Az L5-NT/2 jelő építési övezet szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (3) Az L5-NT/3 jelő építési övezet ikres beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (4) Az L5-NT/4 jelő építési övezet kialakult, jellemzıen 800m2 telekméretet meg nem haladó, zártsorú beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (5) Az L5-NT/AI-1 jelő építési övezet alapintézmények elhelyezésére szolgáló, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (6) Az L5-NT/AE-1 jelő építési övezet egyéb ellátó létesítmények elhelyezésére szolgáló, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület.

Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 11.§ (2) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 11.§ (3) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 96 Beillesztette a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 11.§ (4) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 97 (13) bekezdéssel kiegészítette a 14/2010. (VIII.23.) ör. rendelet 6.§-a, hatályos 2010. augusztus 23-tól. 94 95


21

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) (7) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 12. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.

keretövezeti jele

Építési övezet

L5 L5 L5 L5 L5 L5

Az építési telek kialakítható legkisebb legnagyobb beépílegkisebb beépítettsége zöldhelyi övezet tési szélesterepszint módja területe sége felülete jele felett alatt 2 m m % % % -NT/1 1000 14 20 50 50* -NT/2 SZ 1000 14 20 50 50* -NT/3 IKR 600 11 20 30 50 -NT/4 Z 800 8 25 50 50 -NT/AI-1 SZ 2000 14 30 60 30* -NT/AE-1 SZ 2000 18 20 60 30*


12. számú táblázat

0,5 0,5 0,5 0,5 0,6 0,5

Az épület építménymagassága min. m 3,2 3,2 3,2 3,2 3,2 3,2

max. m 6,0 6,0 6,0 6,0 10,5 7,5

* A 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-ával növelendı

(8) Az L5-NT/1-/4 jelő építési övezetekben lakóépületeken kívül elhelyezhetı óvoda, bölcsıde, egészségügyi létesítmény (orvosi rendelıként) és kereskedelmi épület. (9) Az L5-NT/AI-1 jelő építési övezetben kereskedelmi épület nem helyezhetı el. (10) Az L5-NT/AE-1 jelő építési övezetben az épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 500m2-t. Hegyvidéki, kertvárosias, jellemzıen szabadonálló lakóterületek (L6-NT) 39. § (1) A L6-NT/1 jelő építési övezet a hegygerincek környékének jellemzıen kialakult, korlátozott építménymagasságú területe. (2) Az L6-NT/AI-1 jelő építési övezet alapintézmények elhelyezésére szolgáló, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (3) Az L6-NT/AE-1 jelő építési övezet egyéb ellátó létesítmények elhelyezésére szolgáló, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (4) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 13. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 13. számú táblázat

L6 L6 L6

Az építési telek kialakítható legkisebb legnagyobb beépílegkisebb beépítettsége zöldszéleshelyi övezet tési terepszint mód területe sége felülete jele felett alatt m2 m % % % -NT/1 1000 14 20 25 65 -NT/ AI-1 SZ 2000 25 25 35 50* -NT/AE-1 SZ 1000 16 15 35 75


keretövezeti jele

Építési övezet

0,4 0,7 0,4

építménymagassága min. m 3,2 3,2 3,2

max. m 5,0 7,5 7,5

(5) L6-NT/1 jelő építési övezetben az épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg a 250 m2-t. (6) L6-NT/AI-1 jelő építési övezetben kizárólag oktatási és egészségügyi épület helyezhetı el. Telepszerő lakóterületek (L7-NT) 40. § (1) Az L7-NT/1 jelő építési övezet szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (2) Az L7-NT/2 jelő építési övezet a lakóterület kialakult része. (3) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 14. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.

keretöve zeti jele

Az építési telek kialakítható beépílegkisebb legnagyobb legkisebb beépítettsége helyi övezet tési zöldszélesmódja terepszint jele területe felülete sége felett alatt


14. számú táblázat Építési övezet


Az épület építménymagassága min.

max.

22


L7 L7

-NT/1 -NT/2

SZ K

m2 1000 K

m 20 K

% 40 20

% 50 30

% 40* 50*

1,2 2,5

m 4,0 4,0

m 9,5 27,0

* A 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-ával növelendı (K: kialakult állapot)

(4) Az L7 jelő építési övezetekben a meglévı lakóépületek a) magastetıs átépítése csak a tömbön belüli építészetileg azonos tömegő épületek, városképileg összefüggı épületcsoportok egyidejő átépítésével engedélyezhetı, b) rendeltetési egységeinek száma nem növelhetı, c) földszinti (fogadószinti) gyalogos átjárói még ideiglenesen sem építhetık be, d) földszintjén (fogadószintjén) lévı – közös használatra szánt, illetve már egyéb célra hasznosított - helyiségek, vagy a lakások használati módjának (rendeltetésének) megváltoztatása az alábbiak esetén engedélyezhetı: da) A tervezett hasznosítás a lakóépület rendeltetésszerő használatát, megközelítését, kialakult forgalmi rendjét nem zavarja, vagy nem korlátozza. db) A megváltozott rendeltetés mőködéséhez szükséges kiszolgáló helyiségek, létesítmények biztosítottak. (5) A hulladéktárolók és egyéb közös kiszolgáló helyiségek rendeltetése nem változtatható. (6) Az L7-NT/1 jelő építési övezet az alábbiak szerint építhetı be: a) az épület összes szintterületének legalább 50%-án lakást kell elhelyezni, a további szintterületen a környezetét nem zavaró iroda, kereskedelem, szolgáltatás is elhelyezhetı, b) az épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 1000 m2-t. (7) Az L7-NT/2 jelő építési övezetben a beépítési paramétereket az építési övezet összefüggı teljes területére kell vonatkoztatni. (8) Az L7-NT/2 jelő építési övezeten belül gépjármőtároló építmény a kijelölt építési helyen belül alakítható ki az alábbi feltételekkel: a) új gépjármőtároló építmény meglévı gépjármőtároló építményhez csatlakozva is kialakítható. Ebben az esetben az építmény paramétereit a meglévı építmény jellegének megfelelıen kell meghatározni (építménymagasság, tetıkialakítás, színezés, stb.), b) ha az új gépjármőtároló nem csatlakozik meglévı gépjármőtárolóhoz, akkor részben, vagy egészében terepszint alatti kialakítással kell megvalósítani, c) 98 d) a gépjármőtároló építményt minimum 4 gépkocsi beállással kell kialakítani. (9) Az L7-NT/2 jelő építési övezeten belül azoknak a pavilonoknak, amelyeknek a homlokzati átalakítása az elmúlt 3 évben nem történt meg, a külsı átépítését az alábbi feltételekkel kell megvalósítani: a) az épületek homlokzatain csak természetes hatású anyagok alkalmazhatók, b) az épületek átalakítását az összes homlokzaton el kell végezni, c) az épületek megjelenésénél a közvetlen környezetükben található – már átalakított – épület homlokzati kialakításához kell igazodni.

XI. VEGYES TERÜLETEK Általános elıírások a vegyes területekre 41. § (1)99 Szabadon álló beépítési mód szerint beépített, vagy beépíthetı építési övezetekben új épület elhelyezése esetén a szükséges parkoló férıhelyek legalább 50%-át épületben kell elhelyezni, kivéve a VK-BF/9, VK-BF/10 és a VK-BF/11 jelő építési övezetekben. (2) A Duna-part II. terület kivételével lakófunkció az épületek földszinti helyiségcsoportjaiban nem megengedett. (3) Az I, IZ jelő keretövezetekben - a Duna-part II. terület kivételével - lakófunkció csak az „L” betővel jelölt építési övezetekben helyezhetı el. (4) Az I, IZ jelő építési övezetekben a kötelezıen kialakítandó legkisebb zöldfelület minden 100 m2-re után legalább 1 db elınevelt nagy lombkoronát növelı lombos fa telepítendı, illetve tartandó meg. (5) A terület telektömbön belüli telekhatárai mentén kialakított zöldfelületeken háromszintes növényállomány telepítendı. Városközponti terület (VK) 42. § (1) A VK-BF/1 és VK-BF/2 jelő építési övezet a városközponti terület lakótelep-dominanciájú, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, vagy beépíthetı része.

98 99

Hatályon kívül helyezte a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 10.§ 10. pontja, hatályos 2016. december 14-tıl Módosította a 32/2013. (XII.20.) önkormányzati rendelet 2.§-a, hatályos 2014. január 19-tıl.


23

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) (2) A VK-BF/3 jelő építési övezet a városközponti terület egyéb, alapvetıen intézményi felhasználású, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, vagy beépíthetı része. (3) A VK-BF/4, VK-BF/5 és VK-BF/6 jelő építési övezet a városközponti terület alapvetıen kereskedelmi felhasználású, zártsorú beépítési mód szerint beépített, vagy beépíthetı része. (4) A VK-BF/7 jelő építési övezet a városközponti terület gépjármőparkolás céljára szolgáló, zártsorú beépítési mód szerint beépített, vagy beépíthetı része. (5) A VK-BF/8 jelő építési övezet a városközponti terület jelentısebb zöldfelülető, zártsorú beépítési mód szerint beépített, vagy beépíthetı része. (6) A VK-BF/AE-1 jelő építési övezet a városközponti terület az önkormányzat ellátási felelısségébe tartozó intézmények elhelyezésére szolgáló, zártsorú beépítési mód szerint beépített, vagy beépíthetı része. (7) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 15. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 15. számú táblázat100


1

B

beépítési helyi övezet jele módja

C

D

Az építési telek kialakítható legkisebb legnagyobb beépítettsége szélesterepszint területe sége felett alatt m2 m % % 1000 30 40 100 300 10 60 80 1000 20 45 65 400 12 80 100 400 12 80 100 500 20 80 100 800 16 100** 100 2000 40 60 100 2000 40 80 100

E Az épület



A

% 35* 20* 30* 10* 10* 10* 10* 30* 10*

3,0 1,0 2,0 2,0 2,0 2,5 2,0 2,0 2,5

min. m 4,5 4,5 4,5 4,0 4,0 4,0 3,0 4,5 4,5

építménymagassága

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

VK VK VK VK VK VK VK VK VK

-BF/1 -BF/2 -BF/3 -BF/4 -BF/5 -BF/6 -BF/7 -BF/8 -BF/AE-1

SZ SZ SZ Z Z Z Z Z Z

VK

-BF/9

SZ

2000

40

80

100

10*

2,5

5,5

12 13

VK VK

-BF/10 -BF/11

SZ SZ

2000 4000

40

80 80

100 95

10* 10*

2,5 1,5

4,0 4,0

max. m 34 6,0 13,5 5,5 7,5 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 (13,5)*** 10,5 10,5

* a 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-kával növelendı ** a maximális beépítés mértéke a földszinten és az elsı emeleti szinten 100%, amennyiben ezeken a szinteken intézmény, közintézmény vagy gépjármőtároló kerül kialakításra, de az e feletti emeletek szintenkénti bruttó alapterülete és a telek területének aránya nem lehet 80%-nál nagyobb (13,5)*** irodalétesítmény, vagy szálláshely szolgáltató elhelyezése esetén alkalmazható max. építménymagasság

43. § (1)101 A VK-BF/7 és a VK-BF/11 jelő építési övezet kivételével önálló parkolóház nem helyezhetı el. (2) VK-BF/1 és VK-BF/2 jelő építési övezetben új lakás nem építhetı. (3) A VK-BF/8 jelő építési övezetben elsıdlegesen a borászathoz, a kultúrához, az idegenforgalomhoz, turisztikához, az álló gépjármő-elhelyezéshez kapcsolódó funkciók helyezhetık el. (4) 102 (5) 103A VK jelő építési övezetekben kizárólag kulturális és kereskedelmi létesítmények céljára igénybe vett telkeken az építési telek kialakítható legkisebb zöldfelülete 10% lehet, amennyiben közforgalom számára megnyitott a telekterület legalább 50%-a, mely közvetlenül a közterülethez kapcsolódik. (6)104 A VK-BF/9 jelő Szent István tér, Játék utca, Tőzoltó utca és a Mária Terézia utca által határolt tömb építési övezetében a városközponti terület kereskedelmi, iroda, szálláshely-szolgáltató és kulturális felhasználású létesítmények elhelyezésére szolgáló szabadon álló beépítési mód szerint beépített, vagy beépíthetı része. (7) A VK-BF/9 jelő építési övezetben az elıkert mérete 0 m. Amennyiben funkcionális okokból az elhelyezhetı kereskedelmi fıfunkciót magába foglaló épület a tömb Szent István tér és Mária Terézia utca felıli határvonalain nem helyezhetı el, akkor a tömb határvonalán kiegészítı építészeti keretépítmény (oldalról nyitott, átlagosan legalább 2,25 m szélességő és legalább 3,50 Módosította a 32/2013. (XII.20.) önkormányzati rendelet 3.§-a, hatályos 2014. január 19-tıl. Módosította a 32/2013. (XII.20.) önkormányzati rendelet 4.§-a, hatályos 2014. január 19-tıl. 102 Hatályon kívül helyezte a 32/2013. (XII.20.) önkormányzati rendelet 10.§-a, hatályos 2014. január 19-tıl. 103 (5) bekezdéssel kiegészítette a 14/2010. (VIII.23.) ör. rendelet 7.§-a, hatályos 2010. augusztus 23-tól. 104 (6)-(12) bekezdésekkel kiegészítette a 32/2013. (XII.20.) önkormányzati rendelet 5.§-a, hatályos 2014. január 19-tıl. 100 101


24

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) m magasságú épületszerkezettel nyitott, fedett térfal – kollonád – létesítendı. A térszínen létesíthetı parkolót részben fedett, részben nyitott, vagy zárt épületszerkezettel takart módon kell kialakítani, a Játék utca felıl a teherkiszolgálás nem lehetséges. Egyszintes beépítés esetén a sarokpontokon, vagy a megfelelı városképi megjelenést igazoltan egyéb helyen, építészeti hangsúly, vagy hangsúlyok helyezendık el. A Játék utca és a Tőzoltó utca felıli homlokzatokat funkcionálisan és építészetileg kizárólag a szomszédos közterületek, a templom és a tervezett piac építészeti minıségével összhangban, azokat nem zavaró módon lehet csak kialakítani. (8) A VK-BF/10 jelő építési övezető, „Tervezett piac” megjelöléső városközponti terület Játék utca – Mihalik Sándor utca Mária Terézia utca - Tőzoltó utca által határolt tömbjében elhelyezhetı épületetek, kiszolgáló és kiegészítı funkciójú létesítményei: a) közintézmények épületei (különösen: többcélú közösségi tér, idıszakos közösségi rendezvények, karácsonyi vásár, borfesztivál, valamint ahhoz szükséges létesítmények, pihenıtér); b) igazgatási és irodaépületek (a polgármesteri hivatalt kiegészítı irodai funkciójú épületek); c) szolgáltatás épületei (kereskedelmi, szolgáltatási, a piacot, a piactömb és a tömb közötti gyalogos funkciót nem zavaró kiegészítı funkciójú épületek, létesítmények); d) vendéglátás épületei; e) egyéb közösségi szórakoztató épületek. (9) A VK-BF/10 jelő építési övezet egyedi elıírásai: a) az elıkert mérete 0 m; b) kerítés nem létesíthetı. (10) A VK-BF/11 jelő építési övezető, „Tervezett piac” megjelöléső városközponti terület a Tőzoltó utca tervezett vonala – a Pécsi utca – a terv szerint szabályozott Mihalik Sándor utca és a Játék utca által határolt tömbjében elsıdlegesen a piac és az ahhoz funkcionálisan kapcsolódó, valamint a piac használatát nem korlátozó egyéb kereskedelmi intézményi és szolgáltató funkciójú létesítmények helyezhetık el szabadon álló beépítési mód szerint. (11) A VK-BF/11 jelő építési övezetben az elıkert 0 m. (12) A VK-BF/9, a VK-BF/10 és a VK-BF/11 jelő (6)-(11) bekezdés szerinti építési övezetekben az alábbi egyedi elıírásokat kell alkalmazni: a) a tömbök szerves kapcsolatát - az egyes építési ütemekre tekintettel ütemezhetı módon - funkcionálisan és vizuálisan biztosítani kell a tömbök közötti gyalogos átjárhatósággal, a közlekedési - vegyes forgalmú, valamint gyalogos - felületek egységes kialakításával, az épülethomlokzatok egymással és a környezetükkel összhangban levı anyaghasználatával; b) az épületek városképi megjelenésében biztosítani kell a meglevı városképi értékek tiszteletben tartását, a homlokzatok idıtálló, igényes anyaghasználatát, az épületek esztétikus megjelenését.”

Intézményterületek általános elıírásai (I) 44. § (1) A keretövezet területén a) igazgatási épület, b) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, c) egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, d) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, e) sportépítmény, f) üzemanyagtöltı, g) nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, h) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások (telkenként legfeljebb 2 darab), i) lakóépület és j) parkolóház helyezhetı el. (2) A melléképítmények közül: a) közmő-becsatlakozási mőtárgy, b) hulladéktartály-tároló, c) kerti építmény d) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antennaoszlop, zászlótartó oszlop helyezhetı el. Intézményterületek Budafok területén (I-BF) 45. § (1) Az I-BF/1 jelő építési övezet szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület, ahol lakás építése nem megengedett. (1a)105 Az I-BF/2 építési övezet zártsorú beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület.

105

Beillesztette a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 12.§ (1) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl.


25

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) (2) Az I-BF/AE-1 jelő építési övezet egyéb ellátó létesítmények elhelyezésére szolgáló, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (2a) 106 107 (3) Az I-BF/AE-2 jelő építési övezet egyéb ellátó létesítmények elhelyezésére szolgáló, zártsorú beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (4) Az I-BF/AE-3 jelő építési övezet nagytelkes, egyéb ellátó létesítmények elhelyezésére szolgáló, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (5) Az I-BF/D-1 jelő építési övezet Duna-part melletti területek szabadon álló beépítési mód szerint beépített, vagy beépíthetı része. (6) Az I-BF/L-1 és I-BF/L-2 jelő építési övezetek lakófunkcióval vegyes, zártsorú beépítési mód szerint beépített, vagy beépíthetı része. (7) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 16. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 16. számú táblázat108 109

2 3 4 5 6 7 8 9

C


1

B

I I I I I I I I


legkisebb beépíszéleshelyi övezet tési módja területe sége jele -BF/1 -BF/2 -BF/AE-1 -BF/AE-2 -BF/AE-3 -BF/D-1 -BF/L-1 -BF/L-2

D

SZ Z SZ Z SZ SZ Z Z

m2 2000 1000 2000 1000 8000 2000 400 1000

m 25 25 30 40 40 10 30

legnagyobb beépítettsége terepszint felett alatt % % 35 35 45 50 40 50 55 70 40 60 35 35 70* 90 70* 90

E Az épület



A

% 45 25** 35 20 35** 35** 20** 20

0,9 2,0 1,5 2,5 2,5 1,5 2,4 2,4

építménymagassága min. m 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0

max. m 6,0 9,0 12,0 13,5 13,5 7,5 7,5 10,5

* a földszinten alkalmazható elıírás, az emeleti szinteken a legnagyobb megengedett beépítés mértéke legfeljebb 55% * * a 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-kával növelendı”

46. § (1) Az építési övezetekben önálló parkolóház nem helyezhetı el. (2) A közösségi funkció érdekében megvalósuló, meglévı épület funkcióját kiegészítı építmény (pl.: templomtorony) is megvalósítható. Az épület legmagasabb pontja ebben az esetben 18,0 m lehet. (2a)110 Az I-BF/2 építési övezet területén új önálló lakó rendeltetéső épület nem létesíthetı valamint üzemanyagtöltı nem helyezhetı el. (2b)111 Az I-BF/2 építési övezet területén a meglévı lakóépületeken kizárólag állagmegóvási, élet- és balesetveszély elhárítási munkák végezhetık.” (3) Az I-BF/D-1 építési övezet a) telkeinek elıkertjében kerékpártároló vagy közmőlétesítmény kialakítását szolgáló építmény elhelyezhetı, b) a telektömbön belüli telekhatárai mentén kialakított zöldfelületeken háromszintes növényállomány telepítendı. (4) Az I-BF/AE-1 és az I-BF/AE-3 építési övezetek területén egyházi, oktatási épület, valamint egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület helyezhetı el. (5) 112Az I-BF/2 és I-BF/AE-2 jelő építési övezetben az épület kiskereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 500 m2-t. (6) 113Az I-BF/2 építési övezet területén a kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás, szálláshely szolgáltatás épülete, egyéb közösségi szórakoztató épület, a kutatás-fejlesztés nem üzemi technológiájú épületei, bemutatóterem, nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, önálló intézmény épülete helyezhetı el. Beillesztette a 7/2013. (III.04.) önkormányzati rendelet 2.§-a, hatályos 2013. április 3-tól. Hatályon kívül helyezte a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 10.§ 11. pontja, hatályos 2016. december 14-tıl 108 Módosította a 7/2013. (III.04.) önkormányzati rendelet 3.§-a, hatályos 2013. április 3-tól. 109 Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 12.§ (2) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 110 Beillesztette a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 13.§-a, hatályos 2013. december 5-tıl. 111 Beillesztette a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 13.§-a, hatályos 2013. december 5-tıl. 112 Módosította a 7/2013. (III.04.) önkormányzati rendelet 4.§-a, hatályos 2013. április 3-tól. 113 A (6)-(11) bekezdést beillesztette a 7/2013. (III.04.) önkormányzati rendelet 5.§-a, hatályos 2013. április 3-tól. 106 107


26

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) (7) Az I-BF/2 építési övezet területén az elıírt parkoló férıhely 10 %-a helyezhetı el felszínen. (8) Az I-BF/2 építési övezet területén elıkertben felszíni parkoló nem alakítható ki. (9) Az I-BF/2 építési övezet területén a levegı védelmével kapcsolatos elıírások figyelembe vételével helyi emisszióval nem járó hıellátó rendszereket kell alkalmazni. (10) Az I-BF/2 építési övezet területén az építési hely magassági korlátozással érintett részén elhelyezett új épület magassága nem haladhatja meg a csatlakozó terepszint magasságát. Az épület tetıfelületét tetıkertként kell kialakítani, legalább 15 cm-es termıréteg takarással. (11) Az I-BF/2 építési övezet területén lapostetın épületgépészeti kültéri egység nem helyezhetı el. Intézményterületek Budatétény területén (I-BT) 47. § (1) Az I-BT/1 jelő építési övezet szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (2) Az I-BT/2 jelő építési övezet a XXII. kerület alközpontjait képezı intézmények (közösségi funkciók) elhelyezésére szolgáló zártsorú beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (3) Az I-BT/AE-1, I-BT/AE-2 és I-BT/AE-3 jelő építési övezetek egyéb ellátó létesítmények elhelyezésére szolgáló, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı területek. (4) Az I-BT/L-1 és I-BT/L-2 jelő építési övezet lakófunkcióval vegyes, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (5) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 17. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 17. számú táblázat 114 Az épület


Az építési telek kialakítható legkisebb legnagyobb építménylegkisebb beépíbeépítettsége magassága zöldhelyi övezet tési szélesterepszint területe felülete módja jele sége felett alatt min. max. m2 m % % % m m I -BT/ 1 SZ 2000 40 25 50 35* 0,8 4,0 7,5 60 35 65 3,0** 7,0 12,0 I -BT/ 2 Z 5000 100P 0P I -BT/AE-1 SZ 2000 25 35 65 35 2,0 4,0 12,0 I -BT/ AE-2 SZ 2500 15 50 65 35* 1,0 4,0 10,5 I -BT/ AE-3 SZ 3000 30 35 65 35 1,5 4,0 9,0 I -BT/ L-1 SZ 1000 20 35 65 35* 1,2 4,0 9,0 I -BT/ L-2 SZ 2000 40 35 35 50* 1,0 4,0 12,0 P Parkolóház elhelyezése esetén * A 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%ával növelendı ** Közhasználat céljára átadott terület kialakítása esetén 0,5-tel növelhetı keretövezeti jele

Építési övezet

(6) A keretövezet területén üzemanyagtöltı állomás nem helyezhetı el. (7) A keretövezet területén az I-BT/2 építési övezet kivételével parkolóház nem helyezhetı el. (8) Az I-BT/AE jelő építési övezetekben, az egyes telkeken a tervezett intézményen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgál lakás létesíthetı, max. 100 m2 nettó alapterülettel. 48. § (1) Az I-BT/1 jelő építési övezetben a) csak kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület helyezhetı el, b) nagykereskedelmi célú épület bruttó szintterülete nem haladhatja meg a 2000 m2-t, c) az elıkert és az oldalkert mérete 5,0 m, a hátsókert 7,5 méter. (2) Az I-BT/2 jelő építési övezetben a) a Nagytétényi úttal határos építési telkeken elsısorban szálláshely szolgáltató épület, igazgatási, irodaépület, vendéglátási és egyéb közösségi szórakoztató épület helyezhetı el, kereskedelmi épület nem építhetı, meglévı kereskedelmi épület szintterülete nem bıvíthetı, b) a MÁV Budapest - Pécs vasútvonal menti telkeken kizárólag parkolóház építhetı, c) a fırendeltetés szerinti épület és a kiszolgálását biztosító parkolóház között gyalogos híd létesíthetı,

114

Módosította a 13/2014. (V.29.) önkormányzati rendelet 4.§-a, hatályos 2014. június 28-tól.


27

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) d) a kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató építmények telke körül kerítés nem építhetı, az egyéb rendeltetéső épületek telke körül legfeljebb 1,80 m magasságú − áttört, anyaghasználatában színezésében a környezı beépítéshez illeszkedı kerítés létesíthetı. (3) Az I-BT/AE-1 jelő építési övezetben csak a) oktatási épület, b) mővelıdési és kulturális célú épület, c) egészségügyi épület, d) igazgatási épület helyezhetı el, e) épület kiskereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 500 m2-t. (4) Az I-BT/AE-2 jelő építési övezetekben a) csak oktatási és egészségügyi épület helyezhetı el, b) az elıkert és az oldalkert mérete 5,0 m, a hátsókert 10,5 méter, c) biztosítani kell a gyalogos átközlekedés idıbeli korlátozás nélküli lehetıségét. (5) Az I-BT/L-1 jelő építési övezetben a Nagytétényi út menti 20 m-es sávban új rendeltetési egységként vagy rendeltetés módosítás esetén lakószoba a Nagytétényi út irányába nem tájolható. (6) Az I-BT/L-1 és I-BT/L-2 jelő építési övezetekben lakás a 17. számú táblázat alapján építhetı bruttó szintterület legfeljebb 50%-áig építhetı. Intézményterületek Nagytétény területén (I-NT) 49. § (1)115 Az I-NT/1 és az I-NT/2 jelő építési övezet nagytelkes, szabadon álló beépítési mód szerint beépíthetı terület. (2) Az I-NT/AE-1 jelő építési övezet kizárólag oktatási, egészségügyi és szociális intézmények elhelyezésére szolgáló terület. (3) Az I-NT/L-1 jelő építési övezet lakófunkcióval vegyes, kistelkes, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (3a)116 Az I-NT/L-2 jelő építési övezet lakófunkcióval vegyes, nagytelkes, szabadon álló beépítési mód szerint beépíthetı terület. (4) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 18. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. A

B

C

Építési övezet

beépítési módja


1

keretövezeti jele

legkisebb helyi övezet jele

legnagyobb beépítettsége terepszint


területe

szélessége

felett

alatt

m2

m

%

%

%

D

E


18. számú táblázat117

Az épület építménymagassága

min. m

max. m

2

I

-NT/1

SZ

3000

20

35

50

35

1,2

4,0

7,5

3

I

-NT/2

SZ

3000

25

35

50

35

1,2

4,0

7,5

4

I

-NT/AE-1

SZ

2000

25

35

65

35*

2,0

4,0

12,0

5

I

-NT/L-1

SZ

1000

20

35

50

35

1,2

4,0

7,5

6

I

-NT/L-2

SZ

3000

25

35

50

35

1,2

4,0

7,5

* a 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévő építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-ával növelendő

(5) Az I-NT/1 jelő építési övezetben telkenként a kereskedelmi célú bruttó szintterület nem haladhatja meg az 1500 m2-t. (6) Az I-NT/L-1 jelő építési övezetben a) az egyéb közösségi szórakoztató épületek, az iroda épület kivételével a nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmények nem helyezhetık el, b) telkenként kereskedelmi célú bruttó szintterület nem haladhatja meg a 200 m2-t. (7) 118Az I-NT/2 jelő építési övezetekben lakás és zajterhelés szempontjából védendı épületek nem helyezhetık el. Módosította a 19/2015. (IX.15.) önkormányzati rendelet 1.§ (1) bekezdése, hatályos 2015. október 15-tıl. Beillesztette a 19/2015. (IX.15.) önkormányzati rendelet 1.§ (2) bekezdése, hatályos 2015. október 15-tıl. 117 Módosította a 19/2015. (IX.15.) önkormányzati rendelet 1.§ (3) bekezdése, hatályos 2015. október 15-tıl. 118 Módosította a 19/2015. (IX.15.) önkormányzati rendelet 1.§ (4) bekezdése, hatályos 2015. október 15-tıl. 115 116


28

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) (8) 119 Az I-NT/L-2 jelő építési övezetben telkenként egy, legfeljebb hatlakásos lakóépület helyezhetı el. (9) 120 Az I-NT/2 és az I-NT/L-2 jelő építési övezetben a) üzemanyagtöltı nem helyezhetı el, b) 121 c) a telkeken létrejövı összefüggı zöldfelületeket többszintes növényállomány telepítésével – fa-, cserje- és gyepszint – kell kialakítani, és az elıkertben fasort kell telepíteni, d) a telkek mentén fekvı közterületeken maximálisan 8-8 m tıtávolságban elınevelt útsorfa minıségő faiskolai anyagból fasor telepítendı. Az ültetéssel egy idıben az öntözés lehetıségérıl gondoskodni kell. Légvezetékek alá csak alacsony, illetve kis lombkoronát fejlesztı fafajok ültetendık, e) az építési telkek elıkertjében kerékpártároló és közmőlétesítmény kialakítását szolgáló építmény elhelyezhetı, f) a keretövezetben elhelyezhetı épületeken kívül az azokat kiszolgáló-kiegészítı funkciójú épületként a tevékenységgel kapcsolatos tárolóépület helyezhetı el, g) a melléképítmények közül folyadék- és gáztároló kivételével a BVKSZ 36. § (5) bekezdésében meghatározottak helyezhetık el.

Jelentıs zöldfelülető intézményterületek általános elıírásai (IZ) 50. § Amennyiben az egyes építési övezetek másképpen nem rendelkeznek, a keretövezet területén a) igazgatási épület, b) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, c) egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, d) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, e) sportépítmény, f) a nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmények közül irodaépület, g) lakás, h) parkolóház helyezhetı el.

IZ IZ IZ IZ IZ IZ IZ

legkisebb beépíszéleshelyi övezet tési módja területe sége jele -BF/1 -BF/2 -BF/3 -BF/4 -BF/D-1 -BF/D-2 -BF/L-1

SZ SZ SZ Z SZ SZ SZ

m2 1000 8000 10.000 1000 1000 4000 1000

m 20 40 40 18 40 25

legnagyobb beépítettsége terepszint felett alatt % % 25 35 10 40 15 30 30 45 10 0 35 35 25 50



keretövezeti jele

Jelentıs zöldfelülető intézményterületek Budafok területén (IZ-BF) Az IZ-BF/1, IZ-BF/2, IZ-BF/3 jelő építési övezetek szabadon álló beépítési mód szerint beépített, vagy 51. § (1)122 beépíthetı területek. (2) 123Az IZ-BF/4 jelő építési övezet zártsorú beépítési mód szerint beépített, vagy beépíthetı terület. (3) Az IZ-BF/D-1, IZ-BF/D-2 jelő építési övezetek a Duna-part melletti területek szabadon álló beépítési mód szerint beépített, vagy beépíthetı területei. (4) Az IZ-BF/L-1 jelő építési övezet lakófunkcióval vegyes, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, vagy beépíthetı terület. (5) Az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 19. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 19. számú táblázat Építési övezet Az építési telek kialakítható Az épület

% 60 60* 70* 55* 70 50* 60

1,0 1,8 0,8 0,9 0,3 1,2 1,0

építménymagassága min. m 3,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0

max. m 7,5 7,5 7,5 6,5 7,5 7,5 9,0

* a 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-kával növelendı

Beillesztette a 19/2015. (IX.15.) önkormányzati rendelet 1.§ (5) bekezdése, hatályos 2015. október 15-tıl. Beillesztette a 19/2015. (IX.15.) önkormányzati rendelet 1.§ (6) bekezdése, hatályos 2015. október 15-tıl. 121 Hatályon kívül helyezte a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 10.§ 12. pontja, hatályos 2016. december 14-tıl 122 Módosította a 7/2013. (III.04.) önkormányzati rendelet 6.§-a, hatályos 2013. április 3-tól. 123 Módosította a 7/2013. (III.04.) önkormányzati rendelet 6.§-a, hatályos 2013. április 3-tól. 119 120


29


52. § (1) Lakóépület kizárólag az IZ-BF/L-1 jelő építési övezetben helyezhetı el, ami telkenként egy, legfeljebb hatlakásos lakóépület lehet. (2) Az IZ-BF/1 jelő építési övezet területén kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató épület, valamint irodaépület, sportépítmény helyezhetı el. (3) Az IZ-BF/1 és IZ-BF/D-2 jelő építési övezetekben parkolóház nem helyezhetı el. (4) Az IZ-BF/D-1 jelő építési övezetben kizárólag vendéglátó épület, valamint egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület helyezhetı el. (5) Az IZ-BF/D-2 jelő építési övezet telkeinek elıkertjében kerékpártároló vagy közmőlétesítmény kialakítását szolgáló építmény helyezhetı el. (6) Az IZ-BF/D-2 jelő építési övezetben kereskedelmi és szolgáltató funkció csak a más fırendeltetéső épület alapterületének maximum 50%-án alakítható ki. Jelentıs zöldfelülető intézményterületek Budatétény területén (IZ-BT) Az IZ-BT/1 - /7 jelő építési övezetek szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı 53. § területek, ahol a lakófunkció nem megengedett. (2) 125Az IZ-BT/L-1, IZ-BT/L-2, IZ-BT/L-3 és IZ-BT/L-4 jelő építési övezetek lakófunkcióval vegyes, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı területek. (3) Az IZ-BT/SP jelő építési övezet sportlétesítmények elhelyezésére szolgáló, szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthetı terület. (4) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 20. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. (1)124

IZ IZ IZ IZ

-BT/4

SZ

2500

-

35

35

50

6 7 8 9 10 11 12 13

IZ IZ IZ IZ IZ IZ IZ IZ

-BT/5 -BT/6 -BT/7 -BT/L-1 -BT/L-2 -BT/L-3 -BT/L-4 -BT/SP

SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ

10.000 10.000 1000 1000 1000 10.000 1000 10000

50 20 20 20 20 -

10 10 25 25 25 20 25 40

10 35 0** 35 0** 35 0** 40

70* 50* 70* 60 50* 65 70* 30

keretövezeti jele

B

20. számú táblázat126 D E Az épület Szintterületi mutató m2/ telek m2

2 3 4 5

C Az építési telek kialakítható legkisebb legnagyobb legkisebb beépíbeépítettsége tési zöldszéleshelyi övezet terepszint területe felülete módja sége jele felett alatt m2 m % % % -BT/1 SZ 500 20 35 35 50 -BT/2 SZ 1000 20 35 0** 50* -BT/3 SZ 2000 30 30 30 50*

1

A Építési övezet

1,0 0,5 1,0 2,4 3,0P 0,3 1,0 0,5 1,0 1,0 0,8 1,0 2,4


max. m 7,5 7,5 7,5

8,0

12,5

3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 4,0 3,0 3,0

7,5 3,0 7,5 7,5 12,0 14,0 12,0 9,0

Parkolóház elhelyezése esetén * a 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-kával növelendı ** új építmény alá pince nem készülhet”

P

(5) A keretövezet területén az IZ-BT/4 jelő építési övezet kivételével önálló parkolóház nem helyezhetı el. (6) Az IZ-BT/4jelő építési övezetben a) csak igazgatási és irodaépület, valamint szálláshely-szolgáltató, vendéglátó és egyéb közösségi szórakoztató épület helyezhetı el, a meglévı üzemanyagtöltı állomás területe nem bıvíthetı, b) a MÁV Budapest - Pécs vasútvonal telkeivel határos telkeken kizárólag parkolóház építhetı, c) a fırendeltetést jelentı épület és az annak kiszolgálását biztosító parkolóház között gyalogos kapcsolat létesíthetı,

Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 14.§ (1) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 14.§ (1) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 126 Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 14.§ (2) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 124 125


30

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) d) a kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató építmények telke körül kerítés nem építhetı, az egyéb rendeltetéső épületek telke körül legfeljebb 1,80 m magasságú − áttört, anyaghasználatában színezésében a környezı beépítéshez illeszkedı kerítés létesíthetı, e) 127 (7) Az IZ-BT/6 jelő építési övezetben a) a gyalogos átközlekedés idıbeli korlátozás nélküli biztosítandó, b) a 2. mellékletben jelölt terepszint alatti építési helyen belül kizárólag mélygarázs és felszíni parkoló létesíthetı, ill. a mélygarázs megvalósítása esetén a jelölt építési helyen belül a mélygarázzsal egy épülettömegben szolgáltatás-vendéglátás és sport funkciók, kilátóterasz helyezhetık el, az építmény legmagasabb pontja nem emelkedhet a Tőzliliom utca járdaszintje fölé, c) a garázsépítményt a Gyula vezér lépcsı folytatásában lévı gyalogút és a mandulás felıl gyeppel borított rézsős földtakarással kell kialakítani, ahol a földtakarás mértéke legalább 0,5 m. (8) 128Az IZ-BT/L-1, IZ-BT/L-2, IZ-BT/L-3 és IZ-BT/L-4 jelő építési övezetekben a meghatározott minimális telekméretenként egy épület helyezhetı el. (9) Az IZ-BT/L-3 jelő építési övezetben a) a kutatás-fejlesztés nem üzemi technológiájú építményei is elhelyezhetık, b) az egy tömegben elhelyezhetı épület bruttó beépített alapterülete nem haladhatja meg a 2000 m2-t, c) a dísznövénykutatással és fajtabemutatással kapcsolatos rózsakertészeti tevékenység jelenlegi helyén fı rendeltetésként megtartandó, kiállítási zöldfelületként. d) A „Rózsakert” fajtabemutató területe és mindenkori növényállománya megtartandó. A védelem alá vonandó területen a növényállomány nem szüntethetı meg és nem telepíthetı át. Jelentıs zöldfelülető intézményterületek Nagytétény területén (IZ-NT) 54. § (1) Az IZ-NT/1 jelő építési övezet a kastélypark és a Vencelkert területe. (1a)129 Az IZ-NT/2 jelő építési övezet nagytelkes, szabadon álló beépítési mód szerint beépíthetı terület. (1b) 130Az IZ-NT/L-1 jelő építési övezet lakófunkcióval vegyes, nagytelkes, szabadon álló beépítési mód szerint beépíthetı terület. (2) Az IZ-NT/D-1 jelő építési övezet a Duna-part melletti területek jelentıs zöldfelülető intézményterületei. (3) Az IZ-NT/SP jelő építési övezet sportolási célú terület. (4) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 21. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. A

B

C

Építési övezet

beépítési módja


1

keretövezeti jele




területe

szélessége

felett

alatt

m2

m

%

%

%

D

E




min. m

max. m

2

IZ

-NT/1

SZ

1500

30

25

50

50*

0,8

3,0

7,5

3

IZ

-NT/2

SZ

3000

30

25

50

50

1,0

3,0

7,5

4

IZ

-NT/D-1

SZ

2000

30

35

35

50

2,4

3,5

12,5

5

IZ

-NT/SP

SZ

10.000

50

10

50

50

0,5

3,0

7,5

6

IZ

-NT/L-1

SZ

3000

30

25

50

50

1,0

3,0

7,5

* a 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévő építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-ával növelendő

55. § (1)132 Az IZ-NT/1, az IZ-NT/2 és az IZ-NT/D-1 jelő építési övezetekben nem helyezhetı el a) igazgatási épület, Hatályon kívül helyezte a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 10.§ 13. pontja, hatályos 2016. december 14-tıl Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 14.§ (3) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 129 Beillesztette a 19/2015. (IX.15.) önkormányzati rendelet 2.§ (1) bekezdése, hatályos 2015. október 15-tıl. 130 Beillesztette a 19/2015. (IX.15.) önkormányzati rendelet 2.§ (2) bekezdése, hatályos 2015. október 15-tıl. 131 Módosította a 19/2015. (IX.15.) önkormányzati rendelet 2.§ (3) bekezdése, hatályos 2015. október 15-tıl. 132 Módosította a 19/2015. (IX.15.) önkormányzati rendelet 3.§ (1) bekezdése, hatályos 2015. október 15-tıl. 127 128


31

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) b) lakás, c) parkolóház. Az IZ-NT/2 jelő építési övezetben nem helyezhetık el zajterhelés szempontjából védendı épületek. (2) Az IZ- NT/D-1 jelő építési övezet a) területén a telepítésre kerülı fás szárú növények legalább 50%-a a 6. melléklet b) pontjában felsorolt honos fajokból, vagy azok kertészeti változataiból kerüljön ki, b) területén a 200 m2-nél nagyobb alapterülető új épületek lapostetıs részének legalább 50%-án tetıkertet kell létesíteni, c) területén részletes talajmechanikai szakvélemény készítendı, d) területével határos közterületeken pavilon nem helyezhetı el, e) területén a 6-os út és a Duna között a Duna felıli oldalon 10 méteres sávban önálló reklámhordozó nem helyezhetı el, f) területén csak zárt trágyatároló építhetı. (3) Az IZ-NT/SP építési övezetben kizárólag sportépítmények, valamint az azt kiszolgáló vendéglátó épületek helyezhetık el. (4)133 Az IZ-NT/L-1 jelő építési övezetben telkenként egy, legfeljebb hatlakásos lakóépület helyezhetı el. (5)134 Az IZ-NT/2 és az IZ-NT/L-1 jelő építési övezetben a) 135 b) a telkeken létrejövı összefüggı zöldfelületeket többszintes növényállomány telepítésével – fa-, cserje- és gyepszint – kell kialakítani, és az elıkertben fasort kell telepíteni, c) a telkek mentén fekvı közterületeken maximálisan 8-8 m tıtávolságban elınevelt útsorfa minıségő faiskolai anyagból fasor telepítendı. Az ültetéssel egy idıben az öntözés lehetıségérıl gondoskodni kell. Légvezetékek alá csak alacsony, illetve kis lombkoronát fejlesztı fafajok ültetendık, d) az építési telkek elıkertjében kerékpártároló és közmőlétesítmény kialakítását szolgáló építmény elhelyezhetı, e) a keretövezetben elhelyezhetı épületeken kívül az azokat kiszolgáló-kiegészítı funkciójú épületként a tevékenységgel kapcsolatos tárolóépület helyezhetı el, f) a melléképítmények közül folyadék- és gáztároló kivételével a BVKSZ 36. § (5) bekezdésében meghatározottak helyezhetık el.

A Duna-part II. területére vonatkozó jelentıs zöldfelülető intézményterületek kiegészítı elıírásai

Az építési telek kialakítható legkisebb Terü-

Széles-

legnagyobb beépítettsége

Legkisebb


Helyi övezet jele

Keretöv ezet jele

Építési övezet jele

Beépítési módja

55/A. § (1) A Duna-part II. területére a jelen paragrafusban megfogalmazott részletes kiegészítı elıírásokat kell alkalmazni. (2) A Duna-part II. területén a jelentıs zöldfelülető intézményterület a településszerkezeti és környezeti adottságok alapján az alábbi építési övezetekre tagolódik: A Duna menti jelentıs zöldfelülető intézményterületek építési övezeteinek jele: IZ-D2–XXII Duna menti jelentıs zöldfelülető intézményterületek építési övezete (Duna-part II.) IZ-D3–XXII Duna menti jelentıs zöldfelülető intézményterületek építési övezete (Duna-part II.) IZ-D4–XXII Duna menti jelentıs zöldfelülető intézményterületek építési övezete (Duna-part II.) IZ-D5–XXII Duna menti jelentıs zöldfelülető intézményterületek építési övezete (Duna-part II.) IZ-D6–XXII Duna menti jelentıs zöldfelülető intézményterületek építési övezete (Duna-part II.) IZ-D7–XXII Duna menti jelentıs zöldfelülető intézményterületek építési övezete (Duna-part II.) IZ-D8–XXII Duna menti jelentıs zöldfelülető intézményterületek építési övezete (Duna-part II.) IZ-D9–XXII Duna menti jelentıs zöldfelülető intézményterületek építési övezete (Duna-part II.) IZ-D10–XXII Duna menti jelentıs zöldfelülető intézményterületek építési övezete (Duna-part II.) IZ-D11–XXII Duna menti jelentıs zöldfelülető intézményterületek építési övezete (Duna-part II.) IZ-D12–XXII Duna menti jelentıs zöldfelülető intézményterületek építési övezete (Duna-part II.) (3) A keretövezethez kapcsolódó helyi építési övezetekben az egyes telkek, területek, felhasználásával, beépítésével, valamint az épületek létesítésével kapcsolatos szabályozási határértékeket az alábbi táblázat tartalmazza: Az épület oldalkerti építményhomlokzat magassága

Beillesztette a 19/2015. (IX.15.) önkormányzati rendelet 3.§ (2) bekezdése, hatályos 2015. október 15-tıl. Beillesztette a 19/2015. (IX.15.) önkormányzati rendelet 3.§ (3) bekezdése, hatályos 2015. október 15-tıl. 135 Hatályon kívül helyezte a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 10.§ 14. pontja, hatályos 2016. december 14-tıl 133 134


32

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) lete

sége

m 20

Terepszint felett % 20

Terepszint alatt % 70

zöldfelülete % 50

0,4

m -

m -

m 3,5

min. max. min.

max.

IZ

-D2-XXII

SZ

m2 2000

IZ

-D3-XXII

SZ

3000

50

35

70

50

1,8

-

-

3,5

IZ IZ IZ IZ IZ IZ IZ

-D4-XXII -D5-XXII -D6-XXII -D7-XXII -D8-XXII -D9-XXII -D10-XXII

SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ

2000 3000 2000 1000 2000 2000 5000

40 30 40 20 40 20 30

25 35 25 25 25 25 10

70 70 70 30 50 30 10

50 50 50 50 50 50 50

1,3 1,11 0,7 0,45 0,6 0,5 0,12

-

-

3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5

m 9,0 30,0 (21,0**) 21,0 18,0 15,0 10,5 12,0 7,5 7,5

IZ

-D11-XXII

SZ

5000

20

10

80

50

0,35 (2,4*)

-

-

3,5

7,5

IZ

-D12-XXII

SZ

2000

40

25

50

50

0,8

-

-

3,5

10,5

- A 2/A. számú mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén az övezetek minimálisan kialakítandó zöldfelületi százaléka 10%-kal növelendı. (21,0**) Az építési övezet Duna-part felıli telekhatárától mért 40 méteres sávon belül a megengedett legnagyobb építménymagasság 21,0 méter. (2,4*) Amennyiben az építési övezetben a térszín alatt P+R parkoló vagy a kastély közönségforgalmát kiszolgáló parkoló épül, abban az esetben kizárólag a terepszint alatti szintterület vonatkozásában a szintterületi mutató 2,05 m2/m2 értékkel megnövelhetı, vagyis az összes terepszint alatti és feletti szintterület ebben az esetben az építési övezetben 2,4 m2/m2. (4) Az IZ-D2-XXII, IZ-D3-XXII, IZ-D4-XXII, IZ-D5-XXII, IZ-D6-XXII, IZ-D7-XXII, IZ-D8-XXII, IZ-D9-XXII, IZ-D10-XXII, IZ-D11XXII és az IZ-D12-XXII jelő építési övezetben lévı telkeken elhelyezhetı épületek fırendeltetése: a) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, b) közintézmény (közösségi, ellátási) épület, c) igazgatási épület, d) szálláshely-szolgáltató épület, e) egyéb közösségi szórakoztató épület, f) bemutatóterem épülete, g) irodaépületek, h) sportépítmény, i) egyházi épület, j) a kutatás-fejlesztés nem üzemi technológiájú építménye lehet. Az IZ-D6-XXII, IZ-D7-XXII, IZ-D8-XXII, IZ-D9-XXII és az IZ-D12-XXII jelő építési övezetben lévı telkeken elhelyezhetı épületek fırendeltetése lakóépület is lehet. Az IZ-D2-XXII jelő építési övezetben lakófunkció csak egyéb fırendeltetéső épületben alakítható ki. A lakófunkció csak a szabályozási terven feltüntetett, „lakófunkció nem megengedett” sávon kívül helyezhetı el. (5) Az IZ-D2-XXII, IZ-D3-XXII, IZ-D4-XXII, IZ-D5-XXII, IZ-D6-XXII, IZ-D10-XXII, és az IZ-D11-XXII jelő építési övezet területén kerítés nem létesíthetı. (6) A Diós árok kiváltásra javasolt nyomvonalán kiépítendı vonalas létesítmény fenntartáshoz, karbantartáshoz, esetleges átépítéséhez szükséges közcélú megközelítést annak teljes nyomvonalán kötelezı biztosítani. (7) Az Ánizs utca és a Diós árok kiváltásának javasolt nyomvonala között a Duna-parti sávban legalább 2 darab, a Dunára közel merıleges - egyenesen vagy ívesen vezetett - közhasználat céljára idıkorlátozás nélkül megnyitott legalább 6 méter széles sávon, gyalogos kapcsolatot biztosító gyalogosok által használható felületet kell kialakítani, amely a szabályozási terven jelölt magánutat a Duna-parti sávval összekapcsolja. (8) Az IZ-D2-XXII, IZ-D3-XXII, IZ-D4-XXII, IZ-D5-XXII, IZ-D6-XXII, IZ-D7-XXII, IZ-D8-XXII és az IZ-D9-XXII, IZ-D10-XXII, IZD11-XXII, IZ-D12-XXII jelő építési övezet területén a lapostetısen kialakított új épületeken növényzettel fedett zöldtetıt kell létesíteni a felület minimum 35%-án, amely a kötelezıen kialakítandó legkisebb zöldfelületbe a hatályos jogszabályok szerint beszámítható. (9) Az IZ-D2-XXII, IZ-D3-XXII, IZ-D4-XXII, IZ-D5-XXII, IZ-D6-XXII, IZ-D7-XXII, IZ-D8-XXII, IZ-D9-XXII és az IZ-D12-XXII jelő építési övezet telkein létrejövı összefüggı zöldfelületeket többszintes növényállomány telepítésével – fa-, cserje- és gyepszint –


33

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) kell kialakítani, és az elıkertben fasort kell telepíteni a közmővek és az árvízvédelmi töltés védıtávolságainak figyelembe vételével a telken elsıként megvalósuló épület használatba vételéig. (10) Az IZ-D2-XXII, IZ-D3-XXII, IZ-D4-XXII, IZ-D5-XXII, IZ-D6-XXII, IZ-D7-XXII, IZ-D8-XXII és az IZ-D9-XXII, IZ-D10-XXII és az IZ-D12-XXII jelő építési övezet telkein a telepítésre kerülı fás szárú növények legalább 50 %-a honos fajokból, vagy azok kertészeti változataiból kerüljön ki (Fehér főz - Salix alba, Magyar kıris - Fraxinus angustifolia ssp. Pannonica, Zelnice meggy Padus avium, Fehér nyár - Populus alba, Fekete nyár - Populus nigra, Vénic szíl - Ulmus laevis, Kocsányos tölgy - Quercus robur). (11) Az IZ-D2-XXII, IZ-D3-XXII, IZ-D4-XXII, IZ-D5-XXII, IZ-D6-XXII, IZ-D7-XXII, IZ-D8-XXII és az IZ-D9-XXII és az IZ-D12-XXII építési övezet telkei mentén fekvı közterületeken illetve magánutakon maximálisan 8-8 m tıtávolságban elınevelt útsorfa minıségő faiskolai anyagból fasor telepítendı a közmővek és az árvízvédelmi töltés védıtávolságainak figyelembe vételével. Az ültetéssel egy idıben az öntözés lehetıségérıl gondoskodni kell. Légvezetékek alá csak alacsony, illetve kis lombkoronát fejlesztı fafajok ültetendık. (12) Az IZ-D2-XXII, IZ-D3-XXII, IZ-D4-XXII, IZ-D5-XXII, IZ-D8-XXII, és az IZ-D11-XXII jelő építési övezet telkei mentén fekvı közterületeken pavilon nem helyezhetı el. (13) Az IZ-D2-XXII, IZ-D3-XXII, IZ-D4-XXII, IZ-D5-XXII, IZ-D6-XXII, IZ-D7-XXII, IZ-D8-XXII, IZ-D9-XXII, IZ-D10-XXII, IZ-D11XXII és az IZ-D12-XXII jelő építési övezet új beépítéső területein transzformátor csak épületben helyezhetı el. (14) Az IZ-D2-XXII, IZ-D3-XXII, IZ-D4-XXII, IZ-D5-XXII, IZ-D6-XXII, IZ-D7-XXII, IZ-D8-XXII, IZ-D9-XXII, IZ-D10-XXII, IZ-D11XXII és az IZ-D12-XXII jelő építési övezet Duna-parti telkein komposztáló, illetve trágyakezelı létesítmény nem helyezhetı el. (15) Az IZ-D11-XXII jelő építési övezet területén a gyalogos felüljáró és a Duna partvonalával párhuzamosan húzódó közterület között közhasználat céljára átadott területsávot kell biztosítani. Az övezetben a közhasználat céljára átadott terület minimális nagysága 1500 m2. (16) A Duna-part II. területén a magánutakat kizárólag közhasználat céljára idıbeli korlátozás nélkül átadott területként kell fenntartani. (17) 136 (18) 137 (19) Az IZ-D3-XXII, és IZ-D4-XXII jelő építési övezet területén a kötelezı építési vonaltól számított 2 m-en belül, azzal párhuzamosan értelmezett sávban kötelezı jelleggel kell kialakítani az épület homlokzatának minimum 60%-át. (20) A keretövezet építési telkeinek elıkertjében kerékpártároló és közmőlétesítmény kialakítását szolgáló építmény elhelyezhetı. (21) A keretövezetben elhelyezhetı épületeken kívül az azokat kiszolgáló-kiegészítı funkciójú épületként a tevékenységgel kapcsolatos tárolóépület helyezhetı el. (22) A keretövezet területén a melléképítmények közül folyadék- és gáztároló kivételével a BVKSZ 36. § (5) bekezdésében meghatározottak helyezhetık el. (23) A keretövezetben a kötelezıen kialakítandó zöldfelület minden 100,0 m2-re után legalább 2 db elınevelt lombos fa telepítendı, illetve tartandó meg. (24) A meglévı városi fıforgalmi utak mellett, ahol nincs hely valamilyen zajvédelmi létesítmény (pl. zajárnyékoló fal, garázssor, töltés) elhelyezésére, a megfelelı zajvédelem fokozott hanggátlású nyílászáró szerkezetek alkalmazásával, zajcsökkentett szellızınyílás beépítésével biztosítandó. (25) Új útszakasz létesítése esetén a zajvédelmi szempontból megállapított megfelelı magasságú zajvédı falakkal, vagy egyéb mőszaki megoldásokkal, ha ez nem elégséges, a mőszaki védelem növelésével kell a védendı területeken a zajterhelési határértékeket teljesíteni. (26) Az IZ-D2-XXII, IZ-D3-XXII, IZ-D4-XXII, IZ-D5-XXII, IZ-D6-XXII, IZ-D7-XXII, IZ-D8-XXII, IZ-D9-XXII, IZ-D10-XXII, IZ-D11XXII és az IZ-D12-XXII jelő építési övezetben az építési telken kialakítandó zöldfelületeken lombhullató fákat elınevelt, min. 3 x iskolázott, min 14/16 törzskör-mérettel, tőlevelő és lomblevelő örökzöld fákat min. 200/250 cm mérettel kell kiültetni, a cserje-, évelıfelület aránya a zöldfelületen belül min. 25%-os legyen, az alkalmazott fák mennyiségét úgy kell megválasztani, hogy a 10 éves állapotban elvárható lombkorona vetületek területe (az összemetszıdések levonása után) nagyobb legyen a minimálisan kialakítandó zöldfelület 50%-ánál. (27) A Duna-part II. nem beépíthetı területe árvízvédelmi és felszín alatti mőtárgyak építésére szánt terület, ahol a mőtárgyak megvalósítását akadályozó építési, terepalakítási tevékenység nem folytatható. (28) A Duna-part II. feltöltésre javasolt területén zöldfelület csak min. 1 méter vastagságú termıréteg biztosításával alakítható ki, fa telepítéséhez min. 3 m3 termıtalajt tartalmazó ültetı-gödör biztosítása szükséges. (29) A Duna-part II. területén hullámtérben kerítés nem létesíthetı. (30) A Duna-part II területének egészére vonatkozóan, annak egyes részeit figyelembe véve, a károsanyag kibocsátás csökkentés érdekében olyan jelenlegi megújuló energia-technológiával vagy az építéskor rendelkezésre álló korszerő technológiával és eszközök adta lehetıségekkel történı rendszer kiépítése kötelezı, mely az egyes épületek emisszióját, a jelenlegi hatályos szakági elıírásokhoz képest legalább 20%-kal csökkenti.

136 137

Hatályon kívül helyezte a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 10.§ 15. pontja, hatályos 2016. december 14-tıl Hatályon kívül helyezte a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 10.§ 16. pontja, hatályos 2016. december 14-tıl


34

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) (31) A Duna-part II. területén a közlekedési területeken belül kijelölt talajszinten nem beépíthetı terület kizárólag felszín alatti közlekedési létesítmények építésére szánt terület, ahol az aluljáró megvalósítását akadályozó építési tevékenység nem folytatható. (32) 138A közterületen és közhasználat céljára átadott magánterületen ültetett fák részére legalább 1 m3 termıtalajt tartalmazó ültetı-gödör, és legalább 2,25 m2 szilárd burkolat nélküli talajfelszín biztosítása szükséges. (33) A telepítésre kerülı fafajokat úgy kell kiválasztani, hogy legalább 50%-a honos fajokból, vagy azok termesztett fajtáiból kerüljön ki. (34) A hatályos jogszabályban felsorolt inváziós, fásszárú növényfajok nem telepíthetık, kivágásuk esetén a visszapótlási kötelezettség harmada veendı figyelembe.

XII. ÜDÜLİTERÜLETEK Hétvégiházas üdülıterület (Ü) 56. § (1) Ü-XXII meglévı kistelkes hétvégi házas építési övezet. (2) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 22. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.

Ü

legkisebb beépíhelyi övezet tési szélesmódja területe sége jele -XXII



SZ

m2 720

m 12




keretövezeti jele

Építési övezet

% 75

0,15


max. m 6,0

(3) A hétvégi házas építési övezetben telkenként egy épület építhetı, mely legfeljebb 2 db önálló rendeltetési egységet tartalmaz, amelyhez kiszolgáló vagy kiegészítı funkciójú épület nem építhetı. (4) A kerti építmények közül kerti tetı telkenként csak 1 db építhetı.

XIII. GAZDASÁGI TERÜLETEK Általános elıírások a gazdasági területekre 57. § (1) Amennyiben az egyes építési övezetek rendelkezései nem zárják ki, az építési övezetek területén a) mindenfajta, nem jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, b) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, c) igazgatási, egyéb irodaépület, d) parkolóház, e) üzemanyagtöltı, f) sportépítmény, g) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, h) egyéb közösségi szórakoztató épület elhelyezhetı. (2) A melléképítmények közül: a) közmő-becsatlakozási mőtárgy, b) hulladéktartály-tároló, c) kerti építmény, d) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, e) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop helyezhetı el. (3) Lakóterülettel, illetve levegıtisztaság-védelmi szempontból érzékeny objektum telkével határos gazdasági területen új, telepengedély-köteles tevékenységek céljára szolgáló építmény nem helyezhetı el. (4) A kerti építmények közül kerti tetı telkenként csak 1 db építhetı. Iparterületek (IP) 58. § (1) Az IP-XXII jelő övezet iparterület. 138

Módosította a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 9.§-a, hatályos 2016. december 14-tıl.


35

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) (2) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 23. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.

IP


legkisebb beépíhelyi övezet tési szélesmódja területe sége jele m2 -XXII

SZ

3000

m 30




keretövezeti jele

Építési övezet


% 25

2,0


max. m 12,0

(3) 139Az építési övezet területén kizárólag a területfelhasználás céljához igazodó ipari tevékenységet kiszolgáló és ellátó építmények, mindenfajta, nem jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, valamint az azokhoz kötıdı iroda, raktár, jármőtároló, valamint nem veszélyes hulladékokat feldolgozó hulladékhasznosító-mő és halotthamvasztó-mő helyezhetı el. (4) Az építési övezetekben kötelezıen kialakítandó legkisebb zöldfelület minden 200 m2-re legalább 1 db elınevelt, lombos fa telepítendı, vagy tartandó meg. Munkahelyi területek Budafok területén (M-BF) 59. § (1) Az M-BF/1 jelő építési övezet átalakuló, intézményi-dominanciájú terület. (2) 140Az M-BF/2, M-BF/4, M-BF/5, M-BF/6, M-BF/7, M-BF/8, M-BF/9, M-BF/10, M-BF/11 és a M-BF/18 építési övezet a munkahelyi területek szabadonállóan beépített része. (3) Az M-BF/3 jelő építési övezet az átalakuló, intézményi-dominanciájú munkahelyi terület szabadonállóan beépített, vagy beépítendı része. (4) Az M-BF/12 építési övezet a munkahelyi területek oldalhatáron álló beépített része. (5) Az M-BF/13 és M-BF/14 jelő építési övezet az átalakuló, intézményi-dominanciájú munkahelyi területek zártsorúan beépített, vagy beépítendı része. (6) Az M-BF/15, M-BF/16 és M-BF/17 építési övezet a munkahelyi területek zártsorúan beépített része. (7) Az építési övezetekben kötelezıen kialakítandó legkisebb zöldfelület minden 200 m2-re legalább 1 db elınevelt, lombos fa telepítendı, vagy tartandó meg. (8) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 24. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. A

B

C

D

E

Építési övezet

beépítési módja


Az épület

keretövezeti jele

1


24. számú táblázat141 142


legnagyobb beépítettsége terepszint felett alatt


területe

szélessége

m2

m

%

%

%


min. m

max. m 10,5

2

M

-BF/1

-

1000

14

45

50

20

3,0

4,0

3

M

-BF/2

SZ

1000

30

40

60

35*

1,0

4,0

7,5

4

M

-BF/3

SZ

1500

25

50

50

30*

2,4

3,0

12,0

5

M

-BF/4

SZ

2000

30

50

50

30

1,2

4,0

12,0

6

M

-BF/5

SZ

2000

30

35

35

35

2,0

4,5

10,0

7

M

-BF/6

SZ

2000

50

10

0

50

–

–

7,5

8

M

-BF/7

SZ

3000

30

45

45

25

2,0

4,0

16,5

9

M

-BF/8

SZ

3000

25

45

50

25

2,0

4,0

9,0

10

M

-BF/9

SZ

4000

40

45

50

30*

2,0

4,0

10,5

Módosította a 21/2012. (IX.17.) önkormányzati rendelet 7.§-a, hatályos 2012. október 17-tıl. Módosította a 16/2014. (VI.25.) önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdése, hatályos 2014. június 30-tól. 141 Módosította a 21/2012. (IX.17.) önkormányzati rendelet 8.§-a, hatályos 2012. október 17-tıl. 142 Módosította a 16/2014. (VI.25.) önkormányzati rendelet 2.§ (2) bekezdése, hatályos 2014. június 30-tól. 139 140


36

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) 11

M

-BF/10

SZ

2000

40

45

0

25

1,2

–

7,5

12

M

-BF/11

SZ

20000

75

50

0

25

1,5

–

16,0

13

M

-BF/12

O

1500

30

40

75

25*

2,4

4,0

7,5

14

M

-BF/13

Z

1500

14

45

55

25*

2,0

4,0

9,0

15

M

-BF/14

Z

1500

14

50

80

20*

2,0

4,0

10,5

16

M

-BF/15

Z

2000

40

50

75

25*

2,4

4,0

10,5

M

-BF/16

Z

3000

25

50

50

30

1,2

4,0

12,0 (6,0)

18

M

-BF/17

Z

2000

40

45

0

25

1,2

–

7,5

19

M

-BF/18

SZ

2000

30

40

35

30

2,0

4,5

10,0

17

* a 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-kával növelendı (…)a zárójelben lévı paraméter a zártsorú épület mögött, szabadon állóan elhelyezhetı épületre vonatkozik.”

60. § (1) Az M-BF/1 építési övezetben: a) a telek területén az építhetı bruttó szintterület legalább kétharmada intézményi funkcióként alakítandó ki, b) az általánosan megengedetteken túl a lakóépület 143 és a borászattal kapcsolatos tevékenységek épületei helyezhetık el, c) parkolóház és üzemanyagtöltı nem helyezhetı el. (2) A munkahelyi építési övezetben meglévı és mőködı tevékenység esetén csak olyan fejlesztés, átalakítás, használati mód változás vagy bıvítés engedhetı meg, amely a terület környezeti terhelését csökkenti vagy nem növeli, illetve csak olyan funkció és beépítés lehetséges a szabályozási terven jelölt, illetve a jelen rendelet elıírásai szerint meghatározott építési helyen belül, amely esetben az érintett területhez csatlakozó, lakás elhelyezést lehetıvé tevı építési övezetben a lakókörnyezetre vonatkozó környezetterhelési határértékek teljesülnek. (3) Az M-BF/2, M-BF/12, M-BF/15 jelő építési övezetekben a gazdasági területeken megengedett építmények, illetıleg épületek közül csak a nem jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek, valamint: a) kereskedelem építményei, b) ellátó, szolgáltató építmények, c) a kutatás, fejlesztés építményei, d) parkolóházak helyezhetık el. (4) Az M-BF-3, M-BF/9 építési övezet területén a munkahelyi területeken megengedett építmények, illetıleg épületek közül az alábbiak helyezhetık el: a) a kis-, és nagykereskedelem építményei bruttó 1000 m2 kereskedelmi szintterületig, b) ellátó, szolgáltató építmények, c) a kutatás, fejlesztés építményei, d) önálló intézményi épület, e) önálló irodai épület, f) bemutatóterem. (5) Az M-BF-3, M-BF/9 építési övezet területén a) ipari építmények, b) energiatermelı és átalakító építmény, c) szálláshely-szolgáltató épület, d) autómosó építményei nem helyezhetık el. (6) Az M-BF-3, M-BF/9 építési övezet területén a) raktározás céljára szolgáló új építmény nem alakítható ki. A meglévı raktárépületek alapterület-növekedéssel nem járó felújítása, átalakítása szabad, b) a meglévı lakóépületeken kizárólag állagmegóvási, élet- és balesetveszély elhárítási munkák végezhetık, c) az alapterület növelésével járó beruházás csak abban az esetben végezhetı, ha a beruházás során intézményi területeken is elhelyezhetı rendeltetés kerül kialakításra. (7) Az M-BF/4 és M-BF/8 építési övezet területén a munkahelyi területeken megengedhetı építmények közül az alábbiak helyezhetık el: a) raktározás építményei,

143 A 20/2002. (X. 9.) Ör. számú BORHEGY (Vöröskereszt u. – Ibrik u. – Pannónia u. – Tóth József u. – Nagytétényi u.) építési szabályzatában és kerületi szabályozási tervében az OTÉK határértékeinél megengedıbb értékek alkalmazására kapott eltérési engedély alapján.


37

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) b) a kis-, és nagykereskedelem építményei bruttó 2000,0 m2 kereskedelmi szintterületig, c) ellátó, szolgáltató építmények, d) a kutatás, fejlesztés építményei, e) önálló intézményi épület, f) önálló irodai épület, g) bemutatóterem épülete. (8) Az M-BF/4 építési övezet területén az elıkert mérete ahol a szabályozási terv nem jelöli legalább 5,0 m, az oldalkert mérete az oldalkertre nézı meglévı vagy tervezett tényleges építménymagasság fele, de legalább 4,0 m. (9) Az M-BF/4 és M-BF/16 jelő építési övezetekben a meghatározott eltéréssel szabályozott építési vonaltól max. 10,0 m-rel hátrahúzottan lehet új épület homlokzatát a jelzett hossz min. 60%-án elhelyezni. (10) Az M-BF/8 jelő építési övezetben a Nagytétényi úti telekhatár felé elıkert nélkül kell az épületeket elhelyezni. 61. § (1) Az M-BF/6 építési övezetben a telkek területén kizárólag az iparvasút üzemeltetéséhez szükséges építmény helyezhetı el. (2) Az M-BF/10, M-BF/11, M-BF/17 építési övezet területén az építmény külsı burkolatai és tetıfedı anyaga nem készülhetnek fénylı, csillogó anyagból. (3) Az M-BF/11 építési övezet területén: a) az épületeket legalább 100,0 méterenként tagolni kell. A legalább 100,0 méterenként megjelenı tagolás mértéke alaprajzilag a homlokzati síktól mérve legalább 20,0 m mély és 20,0 m széles legyen, magasságilag a tagolás mértéke ezen a szakaszon legalább 4,0 m, b) magas mőtárgyak létesítése esetén azok magasságának és átlagos átmérıjének szorzata legföljebb 900 lehet, magassága nem haladhatja meg a 40,0 métert, c) a telkeken a Duna felıli telekhatár mentén legalább 5 méter széles zöldfelületet kell biztosítani. (4) Az M-BF/13 és M-BF/14 építési övezetben a telkek területén, az építhetı bruttó szintterület legalább kétharmada intézményi funkcióként alakítandó ki. Az intézményi funkciójú épületek és fı rendeltetési egységek megengedett funkciói: a) irodaépületek, b) szálláshely-szolgáltató épületek, c) közintézményi épületek, d) igazgatási épületek, e) szolgáltatás épületei, f) kutatás-fejlesztés nem üzemi technológiájú építményei, g) borászattal kapcsolatos tevékenységek. (5) Az M-BF/13 és M-BF/14 jelő helyi építési övezetben a) önálló parkolóház nem helyezhetı el, b) a kialakult környezet beépítési karakterének megırzése érdekében - legfeljebb 5000 m2 telekterület alakítható ki, c) 144 (6) Az M-BF/16 építési övezet területén a munkahelyi területeken megengedett épületek közül az alábbiak helyezhetık el: a) raktározás építményei, b) a kis-, és nagykereskedelem építményei bruttó 2000,0 m2 kereskedelmi szintterületig, c) ellátó, szolgáltató építmények, d) a kutatás, fejlesztés építményei, e) önálló intézményi épület, f) önálló irodai épület, g) bemutatóterem épülete, h) szálláshely-szolgáltató épület. (7) Az M-BF/16 építési övezet területén a szabályozási terven jelölt építési vonaltól mért 25,0 méteres teleksávon belül zártsorú, 25,0 méteren túl szabadon álló beépítési mód szerint helyezhetıek el épületek. Munkahelyi területek Budatétény területén (M-BT) 62. § (1) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 25. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. Az építési telek kialakítható beépílegkisebb legnagyobb legkisebb helyi övezet tési beépítettsége zöldmódja jele területe szélesterepszint felülete

keret öveze ti jele

Építési övezet

144

Szintterül eti mutató m2/ telek m2

25. számú táblázat Az épület építménymagassága

Hatályon kívül helyezte a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 10.§ 17. pontja, hatályos 2016. december 14-tıl


38


M M M M

-BT/ 1 -BT/ 2 -BT/ 3 -BT/ 4

SZ SZ SZ SZ

m2 2000 2000 3000 4000

sége m 40 40 30 30

felett % 35 35 45 40

alatt % 35 50 45 40

% 50* 30* 25 25

1,0 2,4 2,0 2,0

min. m 4,0 3,0 4,0 3,0

max. m 7,5 12,0 16,5 12,0

* a 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-kával növelendı

(2) A keretövezetben meglévı és mőködı tevékenység esetén csak olyan fejlesztés, átalakítás, használati mód változás vagy bıvítés engedhetı meg, mely a terület környezeti terhelését csökkenti vagy nem növeli. (3) Az M-BT/3 jelő építési övezetben a) védıtávolságot nem igénylı termelı – gyártó tevékenységekhez, termékek és eszközök gyártásához szükséges építmények, kereskedelem – nagykereskedelem – raktár-kereskedelem építményei, kutatás-fejlesztés üzemi jellegő építményei, önálló irodai épület, bemutató - kiállítóterem, valamint ellátó, szolgáltató építmények helyezhetıek el, b) a melléképítmények közül közmő-becsatlakozási mőtárgy, hulladéktartály tároló, napkollektor, kerti szabadlépcsı, tereplépcsı, lejtı, valamint antennaoszlop, zászlótartó oszlop helyezhetı el, c) nem megengedett a szabadtéri, burkolatlan felületen történı anyagtárolás, d) 145 e) az övezeti elıírásokban meghatározott legnagyobb megengedett építménymagasságot túllépni csak az üzemi technológiából adódó mértékben és helyen lehet, de a magassága a 30,0 m-t nem haladhatja meg. (4) Az M-BT/4 jelő építési övezet telkein elhelyezhetı épületek fırendeltetése: a) védıtávolságot nem igénylı üzemi jellegő tevékenységhez, raktározáshoz szükséges építmények b) a kereskedelem építményei, c) ellátó, szolgáltató építmények, d) a kutatás, fejlesztés építményei. (5) Az építési övezetekben kötelezıen kialakítandó legkisebb zöldfelület minden 200 m2-re legalább 1 db elınevelt, lombos fa telepítendı, vagy tartandó meg. Munkahelyi területek Nagytétény területén (M-NT) 63. § (1) Az M-NT/1 és M-NT/3 jelő építési övezetek kistelkes területek. (2) Az M-NT/2 jelő építési övezet intézménydomináns terület. (3) Az M-NT/4 jelő építési övezet nagytelkes terület. (4) Az M-NT/5 jelő építési övezet kistelkes logisztikai terület. (5) Az M-NT/6 jelő építési övezet nagytelkes logisztikai terület. (6) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 26. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.

145



39

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) 26. számú táblázat Építési övezet keretövezeti jele

beépíhelyi övezet tési szélesmódja területe sége jele

M M M M M M

-NT/1 -NT/2 -NT/3 -NT/4 -NT/5 -NT/6

SZ SZ SZ SZ SZ SZ

m2 1500 1500 2000 4000 4000 15.000

m 25 25 40 30 40 50

legnagyobb beépítettsége terepszint felett alatt % % 35 50 50 50 35 50 40 40 50 50 50 50



Az építési telek kialakítható legkisebb

% 30* 30 30 25 25* 25*

2,0 2,4 2,4 2,0 2,0 2,4

építménymagassága min. m 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0

max. m 12,0 12,0 12,0 12,0 15,0 15,0


(7) Az M-NT/1 jelő építési övezetben zöldhulladék-győjtı udvar, komposztáló telep is elhelyezhetı. (8) Az M-NT/2 építési övezetben a) alapterület növelésével járó beruházás csak abban az esetben végezhetı, ha a beruházás során intézményi területeken is elhelyezhetı rendeltetés kerül kialakításra. b) nem helyezhetı el: ba) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, bb) egyéb közösségi szórakoztató épület. c) raktározás céljára szolgáló új építmény nem alakítható ki. A meglévı raktározási célú építmények átalakítása szabad. (9) Az M-NT/4 jelő építési övezetben nem helyezhetı el a) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, b) egyéb közösségi szórakoztató épület. Jelentıs zöldterülető munkahelyi területek általános elıírásai (MZ) 64. § (1) A keretövezet területén a) mindenfajta, nem jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, b) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és s személyzet számára szolgáló lakások, c) igazgatási, egyéb irodaépület, d) parkolóház, e) üzemanyagtöltı, f) sportépítmény, g) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, h) egyéb közösségi szórakoztató épület elhelyezhetı. (2) A melléképítmények közül: a) közmő-becsatlakozási mőtárgy, b) hulladéktartály-tároló, c) kerti építmény, d) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, e) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop helyezhetı el. (3) Meglévı lakóépületeken kizárólag állagmegóvási, élet- és balesetveszély elhárítási munkák végezhetık.


40

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) Jelentıs zöldterülető munkahelyi területek Budafok területén (MZ-BF) 65. § (1) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 27. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.

MZ

legkisebb beépíhelyi övezet tési szélesmódja területe sége jele -BF/ 1



SZ

m2 5000

m 50




keretövezeti jele

Építési övezet

% 35

1,6


max. m 16,5

(2) Az MZ-BF/1 jelő építési övezetben a) a lakóépületek kivételével védıtávolságot nem igénylı termelı – gyártó tevékenységekhez, termékek és eszközök gyártásához szükséges építmények, kereskedelem – nagykereskedelem – raktár-kereskedelem építményei, kutatás-fejlesztés üzemi jellegő építményei, önálló irodai épület, bemutató- kiállítóterem, valamint ellátó, szolgáltató építmények helyezhetıek el, b) nem megengedett a szabadtéri, burkolatlan felületen történı anyagtárolás, c) 146 d) az övezeti elıírásokban meghatározott legnagyobb megengedett építménymagasságot túllépni csak az üzemi technológiából adódó mértékben és helyen lehet, de a magassága a 30,0 m-t nem haladhatja meg. Jelentıs zöldterülető munkahelyi területek Budatétény területén (MZ-BT) 66. § (1) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 28. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.

MZ MZ MZ

legkisebb beépíszéleshelyi övezet tési módja területe sége jele -BT/ 1 -BT/ 2 -BT/ 3



SZ SZ SZ

m2 4000 5000 10.000

m 50 50

legnagyobb beépítettsége terepszint felett alatt % % 20 35 35 35 35 10



keretövezeti jele

Építési övezet

% 40* 35 40

0,5 1,6 1,0


max. m 7,5 16,5 16,0**

* a 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-kával növelendı ** a Busa utcai Ü keretövezettıl 70 méter, a Naphal utcai Ü keretövezettıl 42 méter szélességben - a 2. mellékletben feltüntetett jelig - az építmény legmagasabb pontja 9 méter lehet.

(2) Az MZ-BT/1 jelő építési övezetben csak a) irodaépület, b) oktatási épület, c) kereskedelmi épület, d) szolgáltató épület, e) vendéglátó épület, f) kutatás-fejlesztés nem üzemi technológiájú építménye, g) kiegészítı funkcióként raktár épület helyezhetı el. (3) Az MZ-BT/1 jelő építési övezetben a) a városkép szempontjából kiemelt Nagytétényi út mentén legalább 40,0 m széles sávot – az építési helyek kivételével – kötelezıen zöldfelületként kell kialakítani, amelyen a gyalogos és gépkocsi célforgalom átengedhetı, b) 147

146 147

Hatályon kívül helyezte a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 10.§ 19. pontja, hatályos 2016. december 14-tıl Hatályon kívül helyezte a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 10.§ 20. pontja, hatályos 2016. december 14-tıl


41

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) (4) Az MZ-BT/2 jelő építési övezetben a) védıtávolságot nem igénylı termelı – gyártó tevékenységekhez, termékek és eszközök gyártásához szükséges építmények, kereskedelem – nagykereskedelem – raktár-kereskedelem építményei, kutatás-fejlesztés üzemi jellegő építményei, önálló irodai épület, bemutató- kiállítóterem, valamint ellátó, szolgáltató építmények helyezhetıek el, b) az a) pontban foglaltakon túlmenıen vám-szabadterület, logisztika, ipari park is elhelyezhetı, amelyekhez a Budapest Háros vasútállomásról biztosítható a vasúti kapcsolat, c) nem megengedett a szabadtéri, burkolatlan felületen történı anyagtárolás, d) 148 e) az övezeti elıírásokban meghatározott legnagyobb megengedett építménymagasságot túllépni csak az üzemi technológiából adódó mértékben és helyen lehet, de a magassága a 30,0 m-t nem haladhatja meg. (5) Az MZ-BT/3 jelő építési övezetben: a) az épületeket legalább 60,0 méterenként tagolni kell. A legalább 60,0 méterenként megjelenı tagolás mértéke alaprajzilag a homlokzati síktól mérve legalább 4,0 m mély és 8,0 m széles legyen, magasságilag a tagolás mértéke ezen a szakaszon legalább 4,0 m, b) az építmény külsı burkolatai és tetıfedı anyaga nem készülhetnek, fényt visszaverı, csillogó anyagból, c) az építési övezet területén létesítendı épületek és építmények legmagasabb pontja nem haladhatja meg a 65 métert, d) az Ü keretövezet felé kapu behajtót csak szállás, rekreációs, sport funkció létesítése esetén lehet kialakítani. Az Ü keretövezet építési helyétıl mért 50 m távolságon belül üzemanyagtöltı állomás telke, építményei, épületei, parkoló és egyéb közlekedési területei nem helyezhetık el, e) új kapubehajtó csak a Háros utca felıl létesíthetı, f) a telkeken a Duna felıli telekhatár mentén legalább 5 méter széles zöldfelületet kell biztosítani. (6) Az építési övezetekben a kötelezıen kialakítandó legkisebb zöldfelület minden 100 m2-e után legalább 1 db elınevelt lombos fa telepítendı, illetve tartandó meg. Jelentıs zöldterülető munkahelyi területek Nagytétény területén (MZ-NT) 67. § (1) Az MZ-NT/1 jelő építési övezet kistelkes terület. (2) Az MZ-NT/2 jelő építési nagytelkes terület. (3) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 29. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.

MZ MZ


legkisebb beépíhelyi övezet tési szélesmódja területe sége jele -NT/1 -NT/2

SZ SZ

m2 1500 4000

m 25 40

legnagyobb beépítettsége terepszint felett alatt % % 35 50 35 50



keretövezeti jele

Építési övezet


% 35 35

2,0 2,4

építménymagassága min. m 3,0 3,0

max. m 12,0 15,0

(4) Az MZ-NT/1 jelő építési övezetben zöldhulladék-győjtı udvar, komposztáló telep is elhelyezhetı. (5) Az építési övezetek zöldfelületein 100 m2-ként legalább 1 db elınevelt, minimum 6 cm törzsátmérıjő, földlabdás lombos fa telepítendı.

XIV. KÜLÖNLEGES TERÜLETEK Városi jelentıségő kiemelt sportterület (K-SP) 68. § (1) A K-SP-NT/1, K-SP-NT/2 és a K-SP-NT/3 jelő építési övezetek a városi jelentıségő kiemelt sportterületek. (2) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 30. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.

148



42


K-SP K-SP K-SP

Az építési telek kialakítható legkisebb

helyi övezet jele -NT/1 -NT/2 -NT/3

beépítési szélesmódja területe sége

SZ SZ SZ

m2

m

az övezet területe

30 40 30

4000** 4000

legnagyobb beépítettsége terepszint felett alatt % % 35 35 35

35 50 50



keretövezeti jele

Építési övezet


% 35* 35* 35*

1,0 1,0 1,0

építménymagassága min. m

max. m

4,0 4,0 4,0

12,5 12,5 15,0

* A 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-ával növelendı ** A víztározó medence területének telekmérete minimum 2500 m2

(3) A K-SP jelő építési övezetekben a hátsókert és az elıkert mérete 5,0 m, az odalkert mérete a max. építménymagasság fele. (4) A K-SP övezetekben helyiséget tartalmazó új építmény építése esetén az építési engedélyezési tervdokumentációhoz kertépítészeti engedélyezési tervet kell csatolni. Nagyterülető kereskedelmi és szolgáltatási terület (K-BK2) 69. § (1) A K-BK2-BT/1 építési övezet a nagyterülető kereskedelmi és szolgáltatási területek építési övezete a Campona területén. (2) A K-BK2-NT/1 építési övezet a nagyterülető kereskedelmi és szolgáltatási területek M0 menti építési övezete. (3) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 31. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.

helyi övezet jele

Az építési telek kialakítható legkisebb beépítési szélesmódja területe sége m2

m

K-BK2 -BT/1

Z

10.000

-

K-BK2 -NT/1

SZ

20.000

-

legnagyobb beépítettsége terepszint felett alatt % % 55 65 40

50

legkisebb zöldfelülete % 25* 40


keretövezeti jele

Építési övezet


0,6 3,0P 1,5

építménymagassága min. m

max. m

7,0

19,0

3,0

10,5

Parkolóház elhelyezése esetén * a 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-kával növelendı

P

(4) Az építési övezetek területén: a) legfeljebb 25.000 m2 kereskedelmi célú bruttó szintterülető építmény, valamint azt kiszolgáló és kiegészítı funkciójú parkolóház helyezhetı el, b) a rendszeres teherszállítás számára rakodóhelyet kell létesíteni, melyek nem lehetnek a KL-KT területeken, és melyek számát és helyét úgy kell meghatározni, hogy a rakodás a közterület forgalmát, a tervezett és meglévı épületek rendeltetésszerő használatát ne akadályozza, c) a területen minden létesítmény esetében a rakodásra és gazdasági feltöltésre szolgáló területeket zártan, fedetten (a rálátás szempontjából megtervezve) kell kialakítani. (5) A K-KB2-BT/1 építési övezetben a) a MÁV Budapest – Pécs vasútvonal menti telkeken kizárólag parkolóház építhetı, b) a fırendeltetést jelentı és az annak kiszolgálását biztosító parkolóház között gyalogos kapcsolat létesíthetı, c) a kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató építmény telkén kizárólag a rakodóudvar körül létesíthetı 5 m magas, homlokzatszerően kialakított kerítés, d) utólagosan cégér-, illetve reklám az épületeken csak akkor helyezhetı el, ha az már kialakított homlokzat architektúrájához – annak tagozatait, osztásait, anyagait és színezését tekintve egyaránt – illeszkedik, e) az építési telkeken és a határoló közterületeken csak az épített környezethez igazodó kialakítású, esztétikus utcabútorok helyezhetık el, f) üzemanyagtöltı állomás nem helyezhetı el.


43

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) Honvédségi területek (K-HT) 70. § (1) A K-HT-XXII jelő építési övezet területe a honvédelmi létesítmények, az azokhoz tartozó szálláshely épületek, valamint a terület rendeltetésszerő használatát szolgáló intézmények és irodaépületek elhelyezésére szolgál. (2) Az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetben a 32. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 32. számú táblázat Az építési telek kialakítható

keretövezeti jele

legkisebb

helyi övezet jele

K-HT

XXII

beépítési szélesmódja területe sége m2 SZ

3000

m 30




Építési övezet

% 50*

1,5


max. m 12,0


XV. KÜLÖNLEGES VÁROSÜZEMELTETÉSI TERÜLETEK Temetık területei (KV-TE) 71. § (1) Mőködı temetıt a telekhatárok mentén látványzáró kerítéssel vagy háromszintes növénysávval kell lehatárolni. (2) Az övezetben a kötelezıen kialakítandó legkisebb zöldfelületek minden 100,0 m2-e után legalább 1db elınevelt nagy lombkoronát növelı lombos fa telepítendı illetve tartandó meg. (3) Az övezetben állandó emberi tartózkodásra alkalmas önálló rendeltetési egységet vagy helyiséget létesíteni, - a temetı mőködtetésével, ırzésével, fenntartásával összefüggı tevékenységet szolgáló épület helyiségei kivételével – nem szabad. (4) Termelı-üzemi tevékenységet szolgáló épület a temetıterületen nem helyezhetı el. (5) Koporsó elhelyezésére alkalmas sírbolt (kripta) - felépítményének legnagyobb alapterületi mérete: 10 m2, magassága legfeljebb 3,0 m. Az egyes sírbolt- (kripta) építmények között legalább 2 m távolságot szabadon kell hagyni. (6) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 33. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.

helyi övezet jele

KV-TE

XXII

Az építési telek kialakítható legkisebb beépítési szélesmódja területe sége SZ

m2 10000

m 80




keretövezeti jele

Építési övezet


% 40*

0,5

építménymagassága min. m -

max. m 6,0

* A 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-ával növelendı új temetı kialakítása esetén

Logisztikai területek (KV-LT) 72. § (1) A KV-LT-XXII logisztikai területek építési övezete. (2) Az építési övezet Duna felıli övezethatára mentén – az úszómőves kikötı megközelítését biztosító gyalogos burkolat területének kivételével – 15 m szélességben parti zöldsávot kell kialakítani és fenntartani.


44

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) (3) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 34. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 34. számú táblázat

helyi övezet jele

KV-LT

-XXII

Az építési telek kialakítható legkisebb beépítési szélesmódja területe sége m2 SZ

30.000

m 100




keretövezeti jele

Építési övezet

% 35*

2,4


max. m 15,0


(4) Az övezetben a kötelezıen kialakítandó legkisebb zöldfelület minden 200 m2-e után legalább 1db elınevelt nagy lombkoronát növelı lombos fa telepítendı illetve tartandó meg.


keretövezeti jele

A szennyvízkezelés területei (KV-SZK) 73. § (1) Az övezetben kizárólag a települési folyékony hulladék és szennyvíz kezelését biztosító létesítmények, telepek, mérnöki létesítmények, mőtárgyak helyezhetıek el funkciótól függıen terepszint felett, illetve terepszint alatt. (2) KV-SZK-NT/1 jelő építési övezet a szennyvízátemelı telepek területe. (3) KV-SZK-NT/2 jelő építési övezet az önálló szennyvíztisztító telep területe. (4) KV-SZK-NT/3 jelő építési övezet a Dél-budai szennyvíztisztító telep területe. (5) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt övezetekben a 35. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 35. számú táblázat Építési övezet Az építési telek kialakítható Az épület legkisebb legnagyobb építménybeépílegkisebb beépítettsége helyi magassága tési zöldszélesterepszint övezet módja területe felülete sége jele felett alatt min. max. 2 m m % % % m m KVNT/1 SZ 1.000 25 50 60 35** 1,0 9,0 SZK KVNT/2 SZ 10.000 80 35 50 50** 1,0 12,0* SZK KVNT/3 SZ 10.000 80 50 60 35** 1,0 12,0* SZK * Az elıírt építménymagasság értékétıl el lehet térni (max. 25 méterig) abban az esetben, ha azt a technológiai követelmények megkívánják. ** a 2. mellékletben ábrázolt kiemelt zöldfelületi zóna területén lévı építési telkeken a legkisebb zöldfelület mértéke annak 10%-kával növelendı

(6) A szennyvízkezelési létesítmények hatásai elleni védelmet biztosító zöldfelületek, vagy véderdısávok kialakítását a beruházónak a létesítmény építésének befejezésig el kell végezni. (7) Az övezetben a kötelezıen kialakítandó legkisebb zöldfelületek minden 200 m2-e után legalább 1db elınevelt nagy lombkoronát növelı lombos fa telepítendı illetve tartandó meg. (8) A keretövezet nem erdı keretövezettel határos övezethatárai mentén legalább cserjesávos fasor telepítendı. Az energiaszolgáltatás területei (KV-EN) 74. § (1) A KV-EN-XXII/1 jelő építési övezet a Nagytétényi, Kereszthegyi és Tétényi fennsíkon lévı gázátadó állomások területe. (2) A KV-EN-XXII/2 jelő építési övezet a Rózsakert főtımő területe.


45

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) (3) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 36. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 36. számú táblázat Építési övezet


Az építési telek kialakítható legkisebb legnagyobb beépílegkisebb beépítettsége kerethelyi tési zöldszélesterepszint övezeti övezet módja területe felülete sége jele jele felett alatt m2 m % % % KV-EN -XXII/1 SZ 2000 35 35 50 35* KV-EN -XXII/2 SZ 2000 35 35 50 35*

0,5 0,5


max. m 7,5 10,5


(4) A KV-EN-XXII/2 jelő építési övezet határai mentén, telken belül, a telek megközelítését szolgáló gépkocsibehajtó kivételével – figyelemmel a kapcsolódó nyomvonalas létesítményekre és azok védıtávolságaira – legalább cserjesávos fasor telepítendı.

HA RM A DI K RÉ SZ A B EÉ P ÍT É SR E N EM SZ Á NT T E RÜL ET E K Ö V EZ ET EI XVI. KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK Általános elıírások 75. § (1) Építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerő használatához a személygépjármővek és kerékpárok számára minden esetben elhelyezési lehetıséget, továbbá rendszeres áruszállítás esetén rakodóhelyeket és utasforgalom esetén autóbusz várakozóhelyeket kell biztosítani a vonatkozó egyéb jogszabályokban meghatározott mennyiségben és módon. (2) Új alul-, vagy felüljárók csak a gyalogos és kerékpáros közlekedés átvezetésének biztosításával alakíthatóak ki. (3) A parkolási létesítmények közúti kapcsolatát a közlekedési szempontból minimálisan szükséges kapuval (ki-és bejárattal) kell biztosítani az alábbiak biztosítása mellett: a) 500 férıhely parkoló kapacitásig egy közös ki-bejárat létesíthetı, b) a VK, L4, L5, L7, I, IZ jelő építési övezetekben a gépjármő behajtást szolgáló kapuk és garázskapuk szélessége az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként nem haladhatja meg összesen a 7,0 m-t, c) az L6 jelő építési övezetekben a gépjármő behajtást szolgáló kapuk és garázskapuk szélessége az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként nem haladhatja meg összesen a 6,0 m-t, d) a VK, I, M, K-BK2 jelő építési övezetekben a személygépjármővek és a tehergépjármővek forgalma számára önálló kapuk, garázskapuk létesíthetık. (4) Az útvonalak hálózati szerep szerinti besorolását a 4. melléklet tartalmazza. (5) Fasorok telepítésénél, meglévık felújításánál a faállományt legalább 50%-ban a 6. mellékletben a) pontjában felsorolt honos fajokból kell kialakítani. (6)149 A KÉSZ 2. számú mellékletét képzı KSZT tervlapján, illetve annak Jelmagyarázatán világoskék színnel jelölt gyalogút gyalogos prioritású, melyen az út szélességének és terepviszonyainak függvényében gépjármővel is lehet közlekedni. Gyorsforgalmi utak, fıutak és szerkezeti jelentıségő győjtı utak területe (KL-KT-XXII) 76. § (1) A fıutak és győjtı utak esetében gépjármőforgalom számára szolgáló várakozóhelyek (parkolók) az útpályához közvetlenül csak az úttengellyel párhuzamosan csatlakozhatnak. Az úttengellyel nem párhuzamos várakozóhelyek (parkolók) csak többlet forgalmi sáv létesítésével, vagy önálló szerviz út kialakításával kapcsolódhatnak a gépjármőforgalom számára szolgáló útpályához. (2) Amennyiben a közterület szélessége lehetıvé teszi, az új autóbusz megállókat öbölben kell elhelyezni, a meglévıket pedig át kell építeni. (3) Az övezet területén lévı fı- és győjtı utakról a határos beépítésre szánt területek közvetlen gépjármő ingatlan kiszolgálása csak akkor biztosítható, ha az ingatlan alsóbb rendő útvonallal nem határos, vagy szervizsáv létesül. (4) A Körvasút menti körút részét képezı Rózsavölgyi alagút számára 200 m széles sáv biztosított. Az alagút nyomvonala ezen belül jelölhetı ki. A területbiztosítással érintett sávban a felszín alá 10 m-nél mélyebben lenyúló létesítmény nem építhetı, berendezés nem telepíthetı, csak az alagúthoz kapcsolódóan.

149

Beillesztette a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 15.§-a, hatályos 2013. december 5-tıl.


46

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) Helyi jelentıségő utak területe 77. § (1) A helyi jelentıségő győjtı utak, kiszolgáló utak, gyalogutak és egyéb utak jele KÖ-h-XXII. (2) Az övezet elsısorban közutak, csomópontok, közlekedési pályák mőtárgyai, vasúti pályatestek, tömegközlekedési megállóhelyek és építményeik, várakozóhelyek (parkolók), kerékpárutak és kerékpársávok, járdák, mindezek zöldfelületei és környezetvédelmi létesítményei, továbbá köztárgyak, közmővek és hírközlési létesítmények elhelyezésére szolgál. (3) Tömegközlekedési járatok kétirányú forgalomra szolgáló útvonalakon való közlekedtetésének feltétele a 7,0 m-es burkolat szélesség és a megfelelı teherbírással rendelkezı pályaszerkezet. (4) A kiszolgáló utak egy része, vagy egésze lakó-pihenı övezetként, vagy tempó 30 zónaként is kialakítható. A Duna vízfelülete 78. § (1) A Duna vízfelületének jele KÖ-d-XXII. (2) Az övezet a vízi közlekedés és a hajózási létesítmények elhelyezésére szolgál. Közúti, kerékpáros, gyalogos létesítmények a területen elhelyezhetıek. (3) Közforgalmú közlekedés számára kikötési lehetıség biztosítható a 2. mellékletben jelölt partszakaszon. (4) Veszteglıhely létesíthetı az egyéb jogszabályban meghatározott partszakaszokon. Közlekedéssel kapcsolatos építmények elhelyezésére szolgáló terület (KL-KÉ) 79. § (1) A KL-KÉ-XXII közlekedéssel kapcsolatos építmények elhelyezésére szolgáló építési övezet. (2) Az övezet területén üzemanyagtöltı állomás is elhelyezhetı. (3) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 37. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 37. számú táblázat

helyi övezet jele

KL-KÉ

-XXII

A telek kialakítható legkisebb beépítési szélesmódja területe sége SZ

m2 5000

m 30




keretövezeti jele

Építési övezet

% 15

3,0


max. m 12,0

Vasúti létesítm ények elhelye zésére szolgál ó területe

k (KL-VA) 80. § (1) Az övezet vasúti pályatestek, állomások és megállóhelyek, mőtárgyak, várakozóhelyek és tömegközlekedési megállók, a vasúti üzemmel kapcsolatos építmények és berendezések közúti és gyalogos-kerékpáros keresztezések, mindezek zöldfelületi és környezetvédelmi létesítményei, továbbá köztárgyak, közmővek és hírközlési létesítmények elhelyezésére szolgál. (2) A keretövezet területén az 1. mellékletben területileg lehatárolt építési övezeten a 38. számú táblázat szerinti határértéket kell alkalmazni. 38. számú táblázat

helyi övezet jele

KL-VA

-XXII

A telek kialakítható legkisebb legnagyobb beépíbeépítettsége tési szélesterepszint módja területe sége felett alatt m2 m % % 5 -



keretövezeti jele

Építési övezet

% -

-



max. m 9,0

47

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) XVII. ZÖLDTERÜLETEK Általános elıírások 81. § (1) A keretövezetben az alábbi területek keríthetık le: a) játszókert, sportkert, kutyafuttató, b) közmőlétesítmény, c) Z-EZ keretövezet határa. (2) A keretövezetben csak áttört kerítés létesíthetı. (3) Közmőépítmények körül – az üzemeltetıi megközelítés figyelembevételével – látványzáró cserjesáv telepítendı. (4) Új zöldfelületek létesítésénél, meglévık felújításánál a faállományt legalább 50%-ban a 6. mellékletben a) pontjában felsorolt honos fajokból kell kialakítani. Fásított közterek (Z-FK) 82. § (1) Az övezet városi közterek övezete, amelyen pihenı vagy játszó funkciók is elhelyezhetık. (2) Az 1. mellékletben területileg lehatárolt övezetben a 39. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. A

B

C

Építési övezet

beépítési módja


1

keretövezeti jele



területe

szélessége

felett

alatt

m2

m

%

%


D

E




min. m

%

max. m

2

Z-FK

-XXII/1

SZ

3000

-

2

30

-

0,02

-

4,5

3

Z-FK

-XXII/2

SZ

3000

-

2

0

50

0,02

-

4,5

4

Z-FK

-XXII/3

SZ

1000

-

2

0

50

0,02

-

4,5

Közkertek (Z-KK) 83. § (1) Az övezetbe az 1 hektárnál kisebb rekreációs zöldfelületek tartoznak. (2) 151A Z-KK-XXII/1 és Z-KK-XXII/2 övezetekben sportkert, kutyafuttató és játszókert − a Városház tér kivételével − létesíthetı. (3) Az 1. mellékletben területileg lehatárolt övezetben a 40. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.

Övezet keretövezeti jele

1

C

B

A telek kialakítható legnagyobb beépíbeépítettsége tési szélesterepszint mód területe sége felett alatt m2 m % % SZ 3000 2 0 legkisebb

helyi övezet jele

2

Z-KK

-XXII/1

3

Z-KK

-XXII/2

SZ

3000

-

2

0

Az épület legkisebb zöldfelülete % 50 70


A

40. számú táblázat152 E D


0,02

min. m -

max. m 4,5

0,02

-

4,5

Közparkok (Z-KP) 84. § (1) Az övezetbe az 1 hektárnál nagyobb rekreációs, illetve kultúrtörténeti jelentıségő zöldfelületek tartoznak. (2) Az övezet területein parkolót csak az övezet szélén, a határoló közút mentén legfeljebb 15 m-es sávban alakítható ki. (3) A Z-KP-XXII/1 övezet pihenı, játszó és sport funkciókat tartalmazó közpark létesítésére szolgál. Közpark területén közhasználat elıl elzárt terület nem lehet. Módosította a 19/2015. (IX.15.) önkormányzati rendelet 4.§ -a, hatályos 2015. október 15-tıl. Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 16.§ (1) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 152 Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 16.§ (2) bekezdése, hatályos 2013. december 5-tıl. 150 151


48

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) (4) A Z-KP-XXII/2 övezet területe kultúrtörténeti jelentıségő közparkok övezete, ahol az elsıdleges rendeltetés a pihenı- és díszkert funkció. Az övezet területén: a) Kutyafuttató nem helyezhetı el. Sportkert a teljes terület legfeljebb 10%-án létesíthetı. b) Testedzést szolgáló épületek nem helyezhetık el. Terepszint alatti építmény csak a határoló utak menti 20 m-es sávban helyezhetı el. (5) A Z-KP-XXII/D-1 övezet a Duna-part melletti rekreációs jellegő területek övezete. Az övezetben a telepítésre kerülı fás szárú növények legalább 75%-a 6. melléklet b) pontjában felsorolt honos fafajokból kerüljön ki.


49

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) (6) Az 1. mellékletben területileg lehatárolt övezetben a 41. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. A telek kialakítható legnagyobb beépíbeépítettsége tési szélesterepszint mód területe sége felett alatt 2 m m % % SZ 80 2 10 SZ 80 2 10 SZ 80 2 0 SZ 10000 2 -

keretövezeti jele

legkisebb

helyi övezet jele

Z-KP Z-KP Z-KP Z-KP

-XXII/1 -XXII/2 -XXII/D-1 -D-XXII

legkisebb zöldfelülete % 75 80 85 75


Övezet


0,1 0,2 0,02 0,02

építménymagassága min. m 3,0 3,0 3,0 -

max. m 4,5 7,5 4,5 4,5

(7) A Z-KP-XXII/D-1 jelő övezet területén a 2. mellékletben jelölt, árvízvédelmi mő számára fenntartott területnek önálló telket lehet alakítani. Egyéb, közhasználatra nem szánt zöldfelületek (Z-EZ) 85. § (1) Az övezetbe az alábányászott, a közmőlétesítmények védıterületén található, illetve a kármentesített közhasználatra nem szánt zöldfelületek tartoznak. (2) A Z-EZ-XXII/1 övezetbe az alábányászott területen lévı közhasználatra nem szánt zöldfelületek tartoznak. (3) A Z-EZ-XXII/2 övezetbe azok zöldfelületek tartoznak, amelyek a közmővezetékek védıtávolsága miatt funkcionális zöldfelületként nem használhatók. Az övezet területén a Nyél, Balatoni út és Szabadkai út által határolt terület kivételével közmővezetékek védısávján kívül 70%-os fedettséget nyújtó háromszintes növényállományt kell telepíteni. (4) A Z-EZ-XXII/3 övezetbe a Metallochemia területe tartozik. (5) Az 1. mellékletben területileg lehatárolt övezetben a 42. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.

Z-EZ Z-EZ Z-EZ

helyi övezet jele -XXII/1 -XXII/2 -XXII/3

A telek kialakítható legkisebb legnagyobb beépíbeépítettsége tési szélesterepszint mód területe sége felett alatt m2 m % % SZ K 30 5 50 30 0 0 30 0 0

legkisebb zöldfelülete % 70 90 80


keretövezeti jele

Övezet

42. számú táblázat153 Az épület

0,2 0 0

építménymagassága min. m 4,0 0 0

max. m 7,5 0 0

K: Kialakult terepszint alatti beépítés (bányajárat - pince) tovább nem bıvíthetı””

XVIII. ERDİTERÜLETEK Turisztikai erdı (E-TG) 86. § (1) Erdıterület övezeteiben épületet köz- vagy magánúttól legalább 20 m-re lehet elhelyezni. (2) Az övezetben parkolót fásítottan, 2 gépkocsibeálló-helyenként 1-1 elınevelt fa telepítésével kell kialakítani. Fásításnál a 6. melléklet b) pontjában felsorolt honos fajokat, vagy azok kertészeti változatait kell alkalmazni. (3) A megengedett legnagyobb összefüggı parkolóterület nagysága 200 m2 lehet. (4) A közhasználat elıl elzárt terület – a magántulajdonban lévı földrészletek kivételével – a telek területének legfeljebb 20%-a lehet, de nem haladhatja meg a 2000 m²-t. (5) Az övezet területén csak áttört, legfeljebb 2,0 m magas kerítés létesíthetı. (6) Az E-TG-XXII/D-1 és az E-TG-XXII/D-2 övezetbe a Duna-part mentén húzódó erdıterületek tartoznak. (7) Az E-TG-XXII/1 övezetbe az elsıdlegesen rekreációs – sportolási hasznosítású vagy annak fenntartott erdıterületek tartoznak. Lakóterülettıl legalább 100 m-re legfeljebb 150 m² alapterülető állattartó épület is elhelyezhetı. (8) Az E-TG-XXII/2 övezetbe tartoznak az M0-s melletti környezetvédelmi rendeltetéső turisztikai erdık, valamint a helyi védettség alatt álló Kis-Háros-sziget. (9) Az 1. mellékletben területileg lehatárolt övezetben a 43. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 43. számú táblázat

153

Módosította a 25/2013. (XI.05.) önkormányzati rendelet 17.§-a, hatályos 2013. december 5-tıl.


50


E-TG E-TG E-TG E-TG

A telek kialakítható legnagyobb beépíbeépítettsége helyi tési szélesterepszint övezet mód területe sége felett alatt jele m2 m % % -XXII/D-1 SZ 10000 50 3 0 -XXII/D-2 SZ 10000 50 3 0 -XXII/1 SZ 50000 50 3 3 -XXII/2 SZ 50000 50 0 0 legkisebb

Az épület legkisebb zöldfelülete % 90 90 90 95


keretövezeti jele

Övezet

építménymagassága min. m 3,0 3,0 3,0 0

0,03 0,05 0,06 0

max m 4,5 4,5 6,0 0

Védelmi, védıerdı (E-VE) 87. § (1) Az új beruházásoknál elıírt védıerdıt a környezeti terhelést okozójának erdészeti módszerekkel kell telepíteni, és legkésıbb a beruházás használatbavételi engedélyének kiadásáig kell megvalósítani. (2) 154Az E-VE-XXII/1 és E-VE-XXII/4 övezetbe tartoznak a környezetvédelmi rendeltetéső védıerdık. (3) Az E-VE-XXII/2 övezetbe tartozik a Borhegy területén, a Hegyfok utca és a Nagytétényi út között elhelyezkedı védıerdı. Az övezetben vendéglátó-épület155 létesítése megengedett. (4) Az 1. mellékletben területileg lehatárolt övezetben a 44. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. C

helyi övezet jele

beépítési mód

D

E

szélesség e

legkisebb területe

keretövezeti jele

4

B Övezet

F G H A telek kialakítható legnagyobb beépítettsége legterepszint kisebb zöldfelett alatt felülete

szintterületi mutató m²/telek m²

A 1 2 3

44. számú táblázat156 I J K Az épület építménymagassága min.

max

5 m2 m % % % m m 6 E-VE -XXII/1 3000* 10* 0 0 90 0 3,0 4,5 7 E-VE -XXII/2 4000 10 5 5 80 0,1 3,0 6,0 8 E-VE -XXII/3 1000 0 0 0 80 0 0 0 9 E-VE -XXII/4 300 0 0 0 90 0 3,0 4,5 * nyomvonal jellegő létesítmény esetén az övezetben – a táblázatban meghatározott értékektıl eltérıen – 250 m²-nél nagyobb területő telket bármilyen geometriai mérettel ki lehet alakítani (5)157 Az E-VE-XXII/3 övezetbe tartoznak a vasútvonal melletti környezetvédelmi rendeltetéső védıerdık, melyben elhelyezhetık a vasútvonalhoz tartozó csapadékvíz elvezetı árkok, töltések, hírközlési és biztonsági berendezések, közmő- és termékvezetékek.

Övezet

154

beépí-

A telek kialakítható

m u t a

Védelmi, védett erdı, természeti terület (E-TT) 88. § (1) Az övezetbe a védett területek és annak védıövezetei, valamint a védelemre tervezett erdıterületek tartoznak. (2) Az övezetben a nyomvonal jellegő építmények és mőtárgyaik mellett az ismeretterjesztés épületnek nem minısülı építményei helyezhetık el. (3) Az övezet területén építmény csak természetes anyaghasználattal (fa, kı, cserép, vályog, növényi eredető anyagok) létesíthetı. (4) Az 1. mellékletben területileg lehatárolt övezetben a 45. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 45. számú táblázat Az épület

Módosította a 24/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdése, hatályos 2015. november 17-tıl.

155

A 20/2002. (X. 9.) Ör. számú BORHEGY (Vöröskereszt u. – Ibrik u. – Pannónia u. – Tóth József u. – Nagytétényi u.) építési szabályzatában és kerületi szabályozási tervében az OTÉK határértékeinél megengedıbb értékek alkalmazására kapott eltérési engedély alapján.

156

Módosította a 24/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdése, hatályos 2015. november 17-tıl.

157

Beillesztette a 24/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelet 2. § (3) bekezdése, hatályos 2015. november 17-tıl.


51

keretövezeti jele


helyi övezet jele

E-TT

-XXII/1

tési mód

legkisebb területe

szélessége

m2 K

m -




min. m -

-

max m 3,0

XIX. MEZİGAZDASÁGI TERÜLETEK Mezıgazdasági rendeltetéső kiskertes rekreációs terület (MG-RT) 89. § (1) Az övezetbe tartoznak a pihenés, és a rekreáció, gazdálkodással, kiskertmőveléssel egybekötött tevékenység területei. (2) Az övezet területén a) az elıkert mérete 5,0 m, b) az oldalkert mérete 3,0 m, c) a hátsókert mérete 6,0 m. (3) Az 1. mellékletben területileg lehatárolt övezetben a 46. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 46. számú táblázat A telek kialakítható legnagyobb beépíbeépítettsége tési szélesterepszint mód területe sége felett alatt m2 m % % SZ 800 16 3 10

keretövezeti jele

legkisebb

helyi övezet jele

MG-RT

-NT/1

Az épület legkisebb zöldfelülete % 80


Övezet


0,15

max. m 4,5

Mezıgazdasági rendeltetéső, távlatban fejlesztésre kijelölt kiskertes rekreációs terület (MG-RF) 90. § (1) Az övezetbe tartoznak a mezıgazdasági rendeltetéső, távlatban beépítésre szánt, kiskertes rekreációs területek. (2) Az övezet területén a) az elıkert mérete 5,0 m, b) az oldalkert mérete 3,0 m, c) a hátsókert mérete 6,0 m. (3) Az építési telek legkisebb területének számításánál nem vehetı figyelembe a 2. mellékletben jelölt be nem építhetı terület. (4) Az 1. mellékletben területileg lehatárolt övezetben a 47. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.

helyi övezet jele

MG-RF

-XXII/1

A telek kialakítható legkisebb legnagyobb beépíbeépítettsége tési szélesterepszint mód területe sége felett alatt m2 m % % SZ 720 16 3 10

47. számú táblázat Az épület legkisebb zöldfelülete % 80


keretövezeti jele

Övezet

0,1


max. m 4,5

Mezıgazdasági rendeltetéső terület (MG-MT) 91. § (1) Az övezetbe tartoznak a növénytermesztés, állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos tevékenységek céljára szolgáló területek. (2) 158Állattartás céljára legfeljebb bruttó 150 m2 alapterülető állattartó építményt lehet elhelyezni. (3) Az övezet területén a) az elıkert mérete 5,0 m, b) az oldalkert mérete 3,0 m, 158



52

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) c) (4) (5) (6)

a hátsókert mérete 6,0 m. Az övezetben nem helyezhetı el ottlakást szolgáló önálló épület. Az övezetben csak zárt trágyatároló létesíthetı. Az 1. mellékletben területileg lehatárolt övezetben a 48. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 48. számú táblázat

helyi övezet jele

MG-MT

-NT/1

A telek kialakítható legkisebb legnagyobb beépíbeépítettsége tési szélesterepszint mód területe sége felett alatt m2 m % % SZ 6000 50 3 10

Az épület legkisebb zöldfelülete % 80


keretövezeti jele

Övezet


0,15

max. m 8,0

Mezıgazdasági rendeltetéső, távlatban fejlesztésre kijelölt terület (MG-MF) 92. § (1) Az övezetbe tartoznak a növénytermesztés, állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos tevékenységek céljára szolgáló, távlatban beépítésre szánt területek. (2) 159Állattartás céljára legfeljebb bruttó 150 m2 alapterülető állattartó építményt lehet elhelyezni. (3) Az övezet területén a) az elıkert mérete 5,0 m, b) az oldalkert mérete 3,0 m, c) a hátsókert mérete 6,0 m. (4) Az övezetben csak zárt trágyatároló létesíthetı. (5) Az 1. mellékletben területileg lehatárolt övezetben a 49. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. A telek kialakítható legnagyobb beépíbeépítettsége tési szélesterepszint mód területe sége felett alatt 2 m m % % SZ 6000 50 3 10

keretövezeti jele

legkisebb

helyi övezet jele

MG-MF

-NT/1



Övezet

49. számú táblázat Az épület építménymagassága min. m -

0,15

max. m 4,5

XX. VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK Vízbeszerzési és víztárolási területek (VT-VB) 93. § (1) Az övezetben kizárólag a vízügyi jogszabályokban megengedett, vízgazdálkodással kapcsolatos építmények helyezhetık el az elıírt védıtávolságok megtartásával. (2) A VT-VB-XXII/1 a vízgazdálkodással kapcsolatos építmények és földalatti víztározó elhelyezésére szolgáló övezet. (3) A VT-VB-XXII/2 az ipari vízgazdálkodással kapcsolatos építmények elhelyezésére szolgáló övezet. (4) A VT-VB-XXII/3 a vízgazdálkodással kapcsolatos építmények és földfeletti víztározó elhelyezésére szolgáló övezet. (5) Az 1. mellékletben területileg lehatárolt övezetben az 50. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.

VT-VB VT-VB VT-VB

Az telek kialakítható legnagyobb beépíbeépítettsége tési szélesterepszint területe módja sége felett alatt m2 m % % SZ 1.500 5 60 SZ 8.000 5 5 SZ 10.000 50 5 5 legkisebb

helyi övezet jele XXII/1 XXII/2 XXII/3

legkisebb zöldfelülete % 60* 60 60*


keretövezeti jele

Építési övezet


0,15 0,20 0,12

építménymagassága min. m 3,0 3,0

max. m 7,5 6,0 7,5


159



53

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) (6) A VT-VB-XXII/3 övezetben az elıírt maximális építménymagasságot a technológiai mőtárgyak elhelyezésénél nem kötelezı figyelembe venni. N EG Y E DI K RÉ SZ S AJ ÁT O S JO GI NT ÉZ M É N Y EK 94. § (1) Közérdekő környezetalakítás céljából beültetési kötelezettség vonatkozik - az FSZKT 3. számú melléklete alapján a 2. mellékletben lehatárolt és 5. mellékletben szereplı ingatlanokra. A beültetési kötelezettséggel érintett területeken háromszintes növényállományú zöldfelületet kell létesíteni. (2) A településrendezési feladatok megvalósításához közérdekbıl szükséges kisajátítás a 2. mellékletben lehatárolt és 5. mellékletben szereplı ingatlanokra vonatkozik.

ÖT Ö DI K R É SZ AZ É PÍT É SI H AT Ó SÁ GI E NG E D ÉL Y EZ ÉS I EL J Á RÁ S SZ A BÁL Y AI 95. §

160 161

160 161

Hatályon kívül helyezte a 21/2010. (XI.2.) Ör. rendelet 1.§.-a, hatályos 2010. november 2-tıl. Hatályon kívül helyezte a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 10.§ 22. pontja, hatályos 2016. december 14-tıl


54

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) HAT O DI K RÉ SZ Z ÁR Ó R EN D EL K EZ É S EK 96. § (1) Ez a rendelet a „Kiemelt szabályozást igénylı összvárosi érdekő terület” (továbbiakban: FSZT jelő terület) kivételével 2010. július 15.-én lép hatályba. (2) Az FSZT jelő területre vonatkozóan e rendelet a Fıvárosi Közgyőlés egyetértését követı napon lép hatályba. (3) A rendelet rendelkezéseit a rendelet hatályba lépését követıen induló eljárásokban kell alkalmazni. (4) 162 (5) E rendelet hatályba lépésével egyidejőleg a 10/2002.(VII.02.)

Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselı-testületének a Szoborpark és környéke II. ütemére vonatkozó kerületi szabályozási tervrıl és építési szabályzatról 20/2002.(X.05.) Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselı-testületének a Borhegyre vonatkozó kerületi szabályozási tervrıl és építési szabályzatról 23/2002.(X.09.) Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselı-testületének a Gyármezıre vonatkozó kerületi szabályozási tervrıl és építési szabályzatról 32/2002.(XII.30.) Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselı-testületének a Nagytétény Óhegyre vonatkozó kerületi szabályozási tervrıl és építési szabályzatról 2/2004.(II.18.) BUDAFOK – TÉTÉNY BUDAPEST XXII. KERÜLET városrendezési és ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL (KVSZ) ÉS EGYES KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TEVEK ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATOK MÓDOSÍTÁSÁRÓL 17/2004.(V.28.) Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselı-testületének a Rózsakert - Terv utca térségére vonatkozó kerületi szabályozási tervrıl 22/2004.(VI.30.) Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselı-testületének a Duna folyam – 6. számú fıút – közigazgatási terület határa által határolt területre vonatkozó kerületi szabályozási tervrıl és építési szabályzatról 33/2004.(XII.2.) Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselı-testületének a Rózsakertre vonatkozó kerületi szabályozási tervrıl és építési szabályzatról 19/2005.(VI.29.) Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselı-testületének a 6-os fıút – Háros utca – Hárosi Dunapart – Növény utca által határolt területre vonatkozó kerületi szabályozási tervrıl 20/2005.(VI.29.) Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselı-testületének a Háros utca – Nagytétényi út csomóponti térségére vonatkozó kerületi szabályozási tervrıl és építési szabályzatról 35/2007.(XII.29. Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselı-testületének a Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület városrendezési és építési szabályzatára vonatkozó 36/2007.(XII.29.) Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselı-testületének a Budafok-Belvárosra vonatkozó kerületi szabályozási tervérıl 18/2008.(IV.23.) A BUDAFOK – TÉTÉNY BUDAPEST XXII. KERÜLET VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL SZÓLÓ 35/2007. (XII.29.) ÖR. SZÁMÚ RENDELET MÓDOSÍTÁSÁRÓL 22/2008.(VI.25.) A BUDAFOK – TÉTÉNY BUDAPEST XXII. KERÜLET VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL SZÓLÓ, MÓDOSÍTOTT 35/2007. (XII.29.) ÖR. SZÁMÚ RENDELET MÓDOSÍTÁSÁRÓL 25/2008.(IX.17.) A BUDAFOK – TÉTÉNY BUDAPEST XXII. KERÜLET EGYES KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVEIRİL, VALAMINT A KERÜLETI VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL SZÓLÓ RENDELETEINEK MÓDOSÍTÁSÁRÓL 6/2009.(III.18.) A Budapest XXII. kerület Önkormányzat Környezetvédelmi Alapjáról szóló 47/1995. (XII.18.) Ör. sz. rendeletének, valamint a Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Városrendezési és Építési szabályzatáról szóló 35/2007. (XII. 29.) Ör. sz. rendeletének módosításáról szóló rendelet 2.§-a. 17/2009.(VI.24.) Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselı-testületének a Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület városrendezési és építési szabályzat módosítására vonatkozó önkormányzati rendelet hatályát veszti. 163Az R 1. sz. mellékletét képezı Övezeti terv és a 2. sz. mellékletét képezı Szabályozási terv a 220277 telekre (6) vonatkozóan hatályát veszti, helyébe e terület vonatkozásában ezen rendelet 1. és 2. mellékletei lépnek.

Budapest, 2010. június 24.

162 163

Hatályon kívül helyezte a 24/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelet 4. §-a, hatályos 2015. november 17-tıl. (6) bekezdéssel kiegészítette a 14/2010. (VIII.23.) ör. rendelet 8.§-a, hatályos 2010. augusztus 23-tól.


55


…………………………………….. Szabolcs Attila polgármester

……….……..…………………. Tevanné dr. Südi Annamária jegyzı


56

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) 3. melléklet 164 165 Fogalom-meghatározások

1.

Duna-part II. területe

2.

Eredeti terepszint-csatlakozás:

3.

Feltételhez kötött szabályozási vonal:

4.

K: kialakult állapot

5.

Levegıtisztaságvédelmi szempontból érzékeny objektum:

6.

Létesítmény:

7.

Hirdetıberendezés

8.

Építészeti keretépítmény

Budapest XXII. kerület Duna folyam – Kastélypark utca – 6. sz. fıút – Ánizs utca által határolt terület Az épület, építmény, épületrész és a közvetlenül hozzá csatlakozó nem rendezett terep érintkezési vonala Ha az érintett tulajdonosok (önkormányzat a közterület tulajdonosaként és az ingatlan tulajdonosa) megegyeznek az érintett területek átadásában – átvételében, a 2. mellékletben jelölt területek az építési telek részévé válhatnak. Ellenkezı esetben az elkerített, beépített vagy más módon kizárólagosan használt közterületet az ott létesített építmények elbontása után a köz számára vissza kell adni. az így jelölt paraméternél a jelen rendelet hatályba lépésekor meglévı állapothoz képest csak szigorúbb irányú változtatás engedélyezhetı Ide tartoznak a kerületben lévı: egészségügyi, oktatási, szociális intézmények, rekreációs területek (sporttelep, üdülıterület, közhasználatú park, kert), ökológiailag sérülékeny területek (közjóléti erdı, mezıgazdasági és természetvédelem alá vont terület). Mérnöki vagy építészeti építmény – épület vagy mőtárgy - összefoglaló elnevezése. Minden reklám-, információs- és hirdetési célú felület, valamint reklámhordozásra alkalmas egyéb berendezés. A szabadon álló beépítési módú építési övezető területek beépítésekor alkalmazható olyan kiegészítı épületszerkezet által képzett térfal (kollonád - építészeti keretépítmény), mely az adott terület és környezete zártsorú jellegének megtartását hivatott biztosítani.

164

Módosította a 32/2013. (XII.20.) önkormányzati rendelet 8.§-a, hatályos 2014. január 19-tıl.

165

Módosította a 31/2016. (XII.13.) önkormányzati rendelet 8.§ (3) bekezdése, hatályos 2016. december 14-tıl.


57

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) 4. melléklet Útvonalak hálózati szerepe és tervezési osztályba sorolása

Útvonal M0 autóút (második pálya megépítése után autópálya) M6 autópálya 7. számú fıút (Balatoni út) 6. számú fıút Rózsavölgyi alagút Angeli utca Dózsa György út (Nagytétényi út – Balatoni út között) Háros utca (Balatoni út – Nagytétényi út között) Kossuth Lajos utca (a Pécsi utca kiépítéséig, vagy a Mária Terézia utca kétirányúsításáig) Leányka utca (Pécsi utca kiépítése után csak a kerülethatár-Pécsi utca közötti szakasz) Mária Terézia utca (a Pécsi utca kiépítéséig) Nagytétényi út Pécsi utca (Leányka utca – Mária Terézia utca közötti szakasz teljes kiépítése után) Vilmos utca (Nagytétényi út – 6. számú fıút között) Növény utca (Nagytétényi út – 6. számú fıút között a külön szintő vasúti keresztezés kiépítése után) Ady Endre út Anna utca (Ady Endre út – Leányka utcai csomópont között) Arany János utca (Falka utca – Háros utca között) Árpád utca Bajcsy-Zsilinszky utca Bányalég utca Barackos út (Bartók Béla út – M6 autópálya párhuzamos útja) Bartók Béla út (Dráva utca – Dózsa György út között) Barátcinege utca (Szabadkai utcától délre) Bíbic utca (Klauzál Gábor utca – Terv utca között) Campona utca Csiperke utca Dévény utca (Háros utca – Ostor utca között) Dózsa György út (közigazgatási határ-Balatoni út között) Dráva utca Duna utca Ezüstgaras utca (Barackos út teljes hosszon történı kiépítésig) Hárosi Duna-part (Növény utcától – Sallai Imre utcáig) Hittérítı út Horogszegi határsor Jókai Mór utca József Attila utca Kamaraerdei út Kapisztrán utca (Pattantyús utca - Tegzes utca között) Kereszt utca Kertész utca (Gádor utca – Falka utca között) Kiránduló utca Klauzál Gábor utca

Hálózati szerep

Tervezési osztály

gyorsforgalmi út

K.I. (K.II.)

I. rendő fıút

K.III. - B.III.

II. rendő fıút

K.IV. - B.IV.

Győjtıutak

B.V.C.D.

Falka utca Ferenc utca Gádor utca Harangozó utca


58

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) Leányka utca (Pécsi utca – Mária Terézia utca között) Mária Terézia utca (a Pécsi utca kiépítése után) M6 autópályával párhuzamos út 6. számú fıút déli oldalával párhuzamos út (Ánizs utca – Kastélypark utca vonala között) Méhész utca Mezı utca (Tóth József utca – Ferenc utca között) Minta utca Ostor utca Pannónia utca (Ostor utca – Tóth József utca között) Pattantyús utca Párhuzamos út Rakodó utca Regényes utca Remete utca Ringló utca Rózsakert utca (Nagytétényi út - VII. utca között) Savoyai tér Sallai Imre utca (6. számú fıút – Hárosi Duna-part között) Szabadkai utca Szakiskola utca (Barackos út – Ezüstgaras utca között a Barackos út teljes hosszon történı kiépítéséig). Széchenyi utca Tanító utca (Balatoni út – Pattantyús utca között) Tegzes utca Terv utca Tordai út Tóth József utca Törley tér Török utca Vegyszer utca Vincellér utca (Portyázó utca – Lomnici utca között) VII. utca XIII. utca Más hálózati szereppel nem jelölt közterületek 2. mellékletben gyalogútként jelölt közterületek

kiszolgáló (lakó) utak gyalogút

B.VI.d.D. – K.VI. B. VIII. – K. VIII

Az országos és a fıvárosi kezelésben lévı közterületek esetében a Tervezési osztály tájékoztató jellegő. A közutak Tervezési osztályát a közút kezelıje a KVSZ módosítása nélkül megváltoztathatja.


59

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) 5. melléklet Sajátos jogintézményekkel érintett ingatlanok

a)

beültetési kötelezettség

Helyrajzi szám 234099/5 236008 236009 236010 236011/1 236011/2 236011/3 236012/1 236012/2 236012/3 236014/2 236015/2 236016/2 236017 236018 236019 236020 236208/1 236208/2 236209/1 236209/2 236210/1 236210/2 236210/3 236210/4 236211/1 236211/2 236211/3 236212/1 236212/2 236213/3 236213/5 236213/6 236215/1 236215/2 236215/3 236216 236217 236218/3 236218/5 236218/6 236220/2 236220/3 236220/4 236221/2 236221/3 236221/4 236222/2

Helyrajzi szám 236222/3 236222/4 236223/2 236223/3 236223/4 236224/2 236224/3 236224/4 236225/2 236225/3 236225/4 236226/2 236226/3 236226/4 236227/2 236227/3 236227/4 236228/2 236228/3 236228/4 236229/2 236229/3 236229/4 236230/2 236230/3 236230/4 236231/2 236231/3 236231/4 236232/2 236232/3 236232/4 236233 236244/2 236244/3 236244/4 236245/4 236245/5 236245/6 236245/7 236246 236247/2 236247/3 236247/4 236248/2 236248/3 236248/4 236249/2

Helyrajzi szám 236249/3 236249/4 236250/2 236250/3 236250/4 236251/2 236251/3 236251/4 236252/2 236252/3 236252/4 236253/2 236253/3 236253/4 236254/2 236254/3 236254/4 236255/2 236255/3 236255/4 236256 236257/2 236257/3 236257/4 236258 236259 236260/10 236260/11 236260/12 236260/13 236260/3 236260/4 236260/6 236261/2 236261/3 236261/4 236262/2 236262/3 236262/4 236263/2 236263/3 236263/4 236264/2 236264/3 236264/4 236265/2 236265/3 236265/4

Helyrajzi szám 236266/1 236266/2 236267/1 236267/2 236268/2 236268/3 236268/4 236269/2 236269/3 236269/4 236270/1 236270/2 236270/3 236271 236272/1 236272/2 236273 236274/1 236274/2 236275/1 236275/2 236276 236277/1 236277/2 236277/3 236278 236279 236280/1 236280/2 236280/3 236281/1 236281/2 236281/3 236282 236283 236284 236289/1 236289/2 236289/3 239043/17 239043/18 239043/19 239043/23 239046/1 239046/2 239046/3 239047/1 239047/2

Helyrajzi szám 239047/3 239048/1 239048/3 239049/1 239049/2 239049/3 239049/4 239064 239065/37 239065/38 239065/44


60


b)166 kisajátítás

A 1 2 3

B

Helyrajzi szám 223659 223662

Megvalósítani kívánt településrendezési feladat A polgármesteri hivatal bıvítése A polgármesteri hivatal bıvítése

6. melléklet Honos fafajok jegyzéke

a)

Kerületben ültetendı honos fafajok:

Berkenye, barkoca Berkenye, Borbás Éger, enyves Főz, fehér Hárs, ezüst Hárs, kislevelő Hárs, nagylevelő Juhar, hegyi Juhar, korai Juhar, mezei Kıris, magas Kıris, magyar Kıris, virágos Mandula Meggy, zelnice Nyár, fehér Nyár, fekete Nyír, közönséges Szíl, vénic Tölgy, cser Tölgy, kocsányos Tölgy, kocsánytalan Tölgy, molyhos Vadkörte

b)

A településképileg kiemelten kezelendı Duna-parti területen ültetendı honos fafajok:

Főz, fehér Kıris, magyar Meggy, zelnice Nyár, fehér Nyár, fekete Szíl, vénic Tölgy, kocsányos

166

Sorbus torminalis Sorbus borbasii Alnus glutinosa Salix alba Tilia argentea Tilia cordata Tilia platyphyllos Acer pseudoplatanus Acer platanoides Acer campestre Fraxinus excelsior Fraxinus angustifolia ssp. Pannonica Fraxinus ornus Amygdalus communis Padus avium Populus alba Populus nigra Betula pendula Ulmus laevis Quercus cerris Quercus robur Quercus petraea Quercus pubescens Pyrus pyraster

Salix alba Fraxinus angustifolia ssp. Pannonica Padus avium Populus alba Populus nigra Ulmus laevis Quercus robur

Módosította a 32/2013. (XII.20.) önkormányzati rendelet 9.§-a, hatályos 2014. január 19-tıl.


61

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) 7. melléklet Agresszíven gyomosító és/vagy allergiát okozó növényfajok jegyzéke

Agresszíven gyomosító fajok:

Allergiát okozó fajok:

Akác - Robinia pseudo-acacia Bálványfa - Ailanthus altissima Fehér eper - Morus alba Ezüstfa - Eleagnos angustifolia Gyalogakác - Amorpha fruticosa Zöld juhar - Acer negundo Amerikai kıris - Fraxinus americana Kései meggy – Prunus serotina Szürke nyár - Populus x canescens Kanadai nyár - Populus x canadensis

Bálványfa - Ailanthus altissima Enyves éger - Alnus glutinosa (honos) Fehér főz - Salix alba (honos) Magas kıris - Fraxinus excelsior (honos) Mogyoró - Corylus avellana (honos) Nyír - Betula pendula (honos)

8. melléklet167

167



62

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) 9. melléklet168 A) L4, L5 és I jelő keretövezetek építési övezeteiben területi megkötéssel végezhetı bejelentés-köteles tevékenységek − − − − − − − − − − − −

alsóruházat gyártása bırruházat gyártása (bırkikészítés kizárásával) egyéb ruházat, kiegészítık gyártása felsıruházat gyártása (kivéve: munkaruházat) játékgyártás, ezek közül: baba, babaruha, baba részeinek és hozzávalóinak gyártása, játékállat (plüss, fa), játékkártya, társasjáték és hasonló, táblán játszott játék, sakk, kirakós játék (puzzle) készítése konfekcionált textiláru gyártása (kivéve: ruházat) kötéláru gyártása mőszaki textiláru gyártása, ezek közül kizárólag textilcímkék, -jelvények, illetve díszítıkellékek (zsinór, rojt, pompon) készítése könyvkötés, kapcsolódó szolgáltatás orvosi eszközök gyártása, ezek közül kizárólagosan mőfog, fog-híd, fog-korona, stb. készítése fogtechnikai laboratóriumban szırmecikk gyártása táskafélék, szíjazat gyártása (bırkikészítés kizárásával)

B) L4, L5 jelő keretövezetek építési övezeteiben kizárólag pincében végezhetı bejelentés-köteles tevékenységek: − raktározás, tárolás (kivéve mezıgazdasági termények, mezıgazdasági vegyi termékek, mőtrágya, nitrogénvegyület raktározása, tárolása) C) I jelő keretövezetek építési övezeteiben végezhetı bejelentés-köteles tevékenységek − szárazföldi szállítást kiegészítı szolgáltatások közül a parkoló, parkolóhely, garázs üzemeltetése.

168

Módosította a 21/2012. (IX.17.) önkormányzati rendelet 10.§ (4) bekezdése, hatályos 2012. október 17-tıl.


63


10. melléklet169 Brenntag Hungária Kft. veszélyességi övezetét bemutató térképkivonat

233166

179 233

65 2331

233164 233162 233163

177 233

16 9 233 168 3167 2 33 23 7 1 68 316 233 2 3

161 233 60 2331 59 2331 158

157 233 156 233

233

233139 233139

23 31 233170233171/1 71 /2

233178

233171/3

233180 ) 37/2 31 (2 3

232698/4

232698/2 232698/3 98/7 232698/1 2326

A C CA UTT AU KA RK A )R B/9A 8B

Sz

/2 134 233

) 7/1 313 (23

233020 E

2 69 232698/8 (23

233166

8/10 23269

Sz

Sz

233134/1

233134/3

Sz

233024/1

Sz

Sz

G EG E ŐZZ TTŐ

Sz

RTT OR PO S SP

232699

232710 Sz

3) 313 (23

5 026/ 233

233018

232714

A C CA U UTT

H TH U 7)T S1U S S 330 O(2S KO K 232943/3

30 /4 26

Sz

232712 232713

E

23

/2 024 233

232711

2) 302 (23

233024/1

233134/3

Sz

233018 E

Sz

233134/1

233134/1

9) 285 (23

Sz

233134/1

A CA UTTC U Ő ŰLLŐ DŰ D

Sz

1) 302 (23 022) (233

1) (233137/

3) 313 (23

233139

A A

A 9) A C 1C 0T UT 33 G(2U G

233023

233026/3

232885

232884 232883 232886 232887 232882 232943/1 232888232881/2 232889 232942 232946 232890 232941 232891 232943/2

233014

2328

81/

1

233011

233006

30

/1 082 233

30 A (23 CA U UTTC

232969 232958/5 232968

233038

232958/4

232967 232966

233034 E

232965

233046

233089

) 022 (233

59)

23 30 85 /2

15)

7)

233049

233074

233083/2

/3 945 232

A C CA

YII ÉLLY DÉ RD ER E

105 233 /1

/1 102 233

233101/1 233099/16

2

233094/7 233096/2 6/17 3309

232974 232973 232958/7 232971 232972 232970 232958/6

233050

233083/1 233072 3 07 2 33 84/2 33 0 /22 084 233 /3 086 4 233 3087/4 88/ 23 2330

/3 087 /3 2333088 23

4 6/1 233091/8 3309 233097/5 2 233094/6

/1 ) 098

233114/4

/1

233122/3

233109/1

/3

233117/5

233096/12

/1 8 9) 6/1 096 309 23 3 (2 3

3 A(23 CA U UTTC

233114/3 233121/1

103 233

G ÉG ALLÉ YA NY ÁN B BÁ

233108/8

233117/4 233120/1

233096/11

233091/7

232964

232962

233075 233076

233045

233077 233078 233081/1 233081/2 233079

233035

YII NY É ÉN ÉTT YTTÉ GY AG N NA 17)

25 (23

Ú ÚTT

232342

magyarázat: —Belsı övezet: 1E-5 sérülés egyéni kockázat —Középsı övezet: 1E-6 sérülés egyéni kockázat —Külsı övezet: 3E-7 sérülés egyéni kockázat

A fentiek szerint lehatárolt veszélyességi övezet területén belül a fejlesztésekkel kapcsolatos eljárást a katasztrófavédelemrıl és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény, valamint a veszélyes anyagokkal kapcsolatos súlyos balesetek elleni védekezésrıl szóló 219/2011. (X.20.) Korm. rendelet elıírásai határozzák meg.

169

Beillesztette a 21/2012. (IX.17.) önkormányzati rendelet 9.§ (1) bekezdése, hatályos 2012. október 17-tıl.


/3

232948

233068

233069 233048 233070 233047 233083/1 233071

233094/5233091/5 233091/6

/2

232931

232948

233066 233051 233067

0 09

A A

233091/4

A C CA 5/3 T 09T U 33U

Ő Ő ŰLL D DŰ

233099/7

A CA TT)C U 129 3U (23

/1 086 233

233096/10

233108/9

233083/2

232931

232958/9 232978 232977 232975 232976 232958/8

233065 233065 233052

3 23

)

233096/32 233099/8

(233129)

/1 085 233 086/1 /2 087/2 8/2 23330 86 /2 33 08 23 3087 22 233 /2 23 3088/ 090 23 233

233096/32233096/32233094/4 2) /24 N NIT 6IT O 09 33 NTT(2O E EN

/4 099 (233

233096/31 233096/30 233094/3

233099/3

233099/5

233028/5

233091/3

Sz

)T 2T 2U 330U

5/2

233099/1 (233129)

233094/2

233096/28 233096/29

Ó(2 O OZZÓ

2 30

233096/7 (233098/1) 233097/1

233028/5

9) 305 (23 9) /1 305 0 82 (23 233 /2) 1 082 060/ 233 60/23061/2/2 ) (23 3 0 23 82 233 (233 0 /1 5/1 08 4 8 233 2330

23

B 2B 095/ 2336/23 309 952)/1 23 23930 6/2 30 (23

233028/2

233036/2

(2329

)

233028/5

232999232958/1 233000 232936 232998 232997 232947/6232935 232995 232996 232934 232994 232993 232991 232933 232992 232947/4 232990 233034 232989 232932 1) 232987 232988 931/ (232 232986 32958/2) 232985 (2 232983 232947/2 232984 232982 232981 232958/10 232979 232980 45/8

/1 25

233026/2

233028/2

233002

9 29 232 A5 C3A U UTT(2C ÉZZ ITÉ V VIT

(23

/1) 033 (233 233058 ) 33/2 0 ) 3 233057 7/2 (23 233057 3 02 233028/6 (23A 233061/1 233056 CA0/233087/1 1 UTTC U 233088/1 233062/2 /3 G) 23309 233083/2 233062/1 33 ÉG L0É 33L 233055 A (2A Y Y N233094/1 233063 233054 ÁN 233090/2 BÁ ) B 233094/1 3/3 233054 303 233064 233053 (23

233028/5

232939 232938 232947/5 232937

233003

/1) 033 (233

232940

2

233007

233027/1

23289

6 945/ 232

233010

233028/6

233028/5

A C CA UTT Ó U KÓ A AK

G 1 NG AN 4 0 330 RA 2 00 AR H 20353 HA 0830 3023 39 200 2 01323 2313 30 2) 302 02136 (23 233

233015

64

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) 11. melléklet170 Agro-Chemie Kereskedı és Gyártó Kft. veszélyességi övezetét bemutató térképkivonat Gy

2331

Gy

236180

233187/1 233187/1233187/1

92/7

K

(233192/8)

Gy

Sz

239043/22

/25 43 90

Gy

Gy

Gy

Gy

$

/2 423 43 90 23

/1 16 9 236 169/2 236

236174 236173 236174 236175 236177 236176 236178/1 236178/2 236179 (233184) 236180 1) 18 (236 233183 233182 K

K

K

$

K

233185

K

Sz

233020 E

23 90

233024/1 Sz

9) 301 (23 E

/1

233134/1

Sz

233018

(2 32 6 0) 232689 90 ) 27 0 (23

232699

9) 285 (23

Sz

233134/1

Sz

1) 302 (23 ) 3022 (23

233139 233139

3) 313 (23

Sz

39 2331

233138

233134/3

Sz

03

Sz

/1) (233137

232695 232694 232693 232692 /6 232698/4 232698/2 232698/5 98 232698/3 23/726 98 232698/1 2326 232691 232698/11 ) /10 /9 8 8 9 269 232 6 232698/8 (23

179 233

177 233

165 233

Sz

16 9 7 233331683316 2 72 168316 2 33 23

161 233 0 16 2333159 2358 2331 157 233 156 233

233139 233139

(232697)

233181 233180 ) 233178 7/2 233171/3 23 313 31 (23 233170 233171/1 71 233164 /2 233163 233162 /2 4 3 ) 31 233166 37/1 23 31 (23 233166

0) 2 70 232699(23

232701 232701 232689 232703 232705 232702 232710 232706 232707 232708 232720 232711 233134/3 232721 232723 232709 232719 233018 232718 232712 232717 232716 232713 233134/1 233134/1 24) 232725 26/5 327 2330 232714 232715 (2 232726 232727 232729 232728 /2 232730 735 024 232747 232731 232 232733 232732 232746 233 232745232748 7) 232885 1 232734 232744 0 232743 3 232736232740 232742 (23 232741 233023 232884 232737 232943/3 ) 233026/3 749232785/1 232750 232883 232886 (232 232739 232943/2 232751 232887 232785/2 232882 232738 232752 233015 232799/1 232784 232943/1232888 232881/2 232753 232783 233014 232799/2 232800 232754 232942 232889 232782 232946 232798 233011 232890 232801 232941 232891 232781 233010 233028/6 233028/5 232880 232802 232797 232940 233007 232780 232879 232803 233006 232796 232939 232893 232779 232878 232804 233003 233027/1 232938 232894 232795 232778 232877 233002 232947/5 232794 232805 /1) 232937 232895 232876 232806 3033 232999 232793 (23 233000 232958/1 232936 232896 232875 232807 232998 232997 232935 232897 232792 232995 232947/6 232874 232808 232996 ) /1 232934 3 232898 232791 232994 232873 232993 303 (23 232991 232933 232899 232992 233028/5 232872 232809232790 233026/2 ) 233058 232990 232947/4 31/2232900 233028/2 233034 232989 ) 33/2 232810 232932 233036/2 7 /2 330 23291/1)/3 232871 232811232789 233057 232987 233057 302 (2 232988 2)3293 2931 232901 (23 233028/6 958/(2 23 232986 232870 232812 233061/1 232930 232902 233028/5 232985 /1 233056 (232 232788 90 ) 233087/1 30 232983 3/3 233088/1 233062/2 232947/2 232984 233083/2 232869 232813 232929 232903 233062/1 303 23 232982 233055 232787) (23 232958/10 232981 232814 815 233063233054 232979 232928 232904 /3) 233094/1 233090/2 232948 232980 233094/1 232868 233054 232948 32 232814 3033 232958/9 232978 232927 232905 (2 233064233053 (23 232977 232867 232906 233028/2 232975 232817 232958/8 232926 232907 232976 233065 233065 232866 233052 232974 232816 233096/7233094/2 232973 232949 232925 232908 233083/2 233066 232958/7 232865 233051 232971 232972 (233098/1) 233097/1 233096/28 233067233050 233028/5 232970 232864 232854/1 232958/6 232924 232909 233096/29 232950/1 233091/3 232923 232910 232854/2 232969 233068 232958/5 233099/1 232863 232854/3 233096/31 233096/30 233049 233094/3 233038 232968 232922 232911 (233129) 233099/3 233096/32 232950/2 233096/32 233069233048 232958/4 232967 233094/4233091/4 233034 232921 232912 232862232858 233070 233099/5 232966 232920 233047 232958/3 233083/1233071 232860 232951 232913 232965 232918232914 233046 238042/45 233096/32 232861 233091/5 238042/40 233099/8 (233129) 233094/5 233083/1 232953 232964 233091/6 233072 232959 07 3 232916/2 238042/46 233096/10 238042/39 ) 2 33 233108/9 232916/1 9 238042/11 517 232963 232956 2/ 4 (232 233091/7 233099/7 238042/473804 232961 233028/5 238042/55 232347 2 233074 233096/11 232962 238042/54 232348 238042/53 238042/48 233083/2 233075 233108/8 233117/4 ) 238042/52 232346 4/3 232345 3129 233096/12 233045 232344/2 3 3 233120/1 232344/1 2 4 (2 233035 23 23232344/4 233076 /14 238042/51 30 096 233114/3 232343 233091/8 232338/4 238042/50 85 233 233077 233097/5 233094/6 233121/1 /2 238042/2 232338/2 233117/5 233078 7 233109/1 /1 238042/13 233094/7 233096/2 96 233114/4 233081/1 233081/2 2330 233079 ) 233122/3 233101/1 517 233099/16 233089 232342 (232 233080 ) 232341 233114/5 2/1 /2 238042/4 233128/15 233106/1 803 238032/23 340 233096/15 (23 238032/25 233128/17 233099/17 2 32 233108/6 233091/9 233117/6 233089 233114/6 233097/3 238032/19 233128/16 233121/1 233096/33233094/8 232338/5 233123/11233122/3 0) 233091/10 4 /4 232340/1 8 80 238032/24 233119/1 (23 233120/1 3 09(232517) 233114/13 233096/3423 233128/3 233127/1 233099/11 233117/7 (233098/3) 233114/13 232340/1 233128/14 233101/2 233098/2 238033/2 233122/3 233126/1 233108/7 238037/1 233128/5 233123/7 233114/14 233106/2 233128/13 238038/1 232338/5 232337 233113/2233110/2 233109/2 (233108/3) 233119/2233117/2 233114/9 233122/4 233120/2 (233123/8) 233128/12 238032/14 233128/5 232338/5 232326/1 232338/5 28/6 233126/1 233114/9 (233108/3) 232338/5 233119/2 233127/1 331 233109/2 233128/12 233110/2 2 233120/2 233113/2 238032/14 233117/2 233114/11 (233123/8) 232326/1 (233123/8) 233122/4 233128/22 233114/12 233128/23 233128/7 232326/4 /5 233117/3 37 22 2323 238037/1 2331 233126/2 233119/3 238032/12 233120/3 238033/2 238038/1 233128/18 233128/10 233123/9233122/6 34/4 233123/9 2323 233123/10 Sz

233138 (233137/1) 0 /20 238042/6 0402 38/8 9 0242 42/1998 8 23 380 42/1 9976 2 38001422/1 8/8 4 /1 95 42 0223 380 42/1 23789 2232/8802 /194 2/ 04 04 880342 2/ 238 238 0423 93 2/1 238 /8404 2 238 542/1991 /788042 80042/1 0 04223 23/8 238042/7 238 238042 876 2/19233136 2838 2/ 42/ 4 2/189 0 0 8 8 8 4 /8 804 88 37 4223 18786 3380 4222/7 239042//1 80 /8 1 5 80 2 3 2 2/ 8 2 04 23 04 18 830842 232/9 2388042 1 042//184 83 293238042042/ 2/1 182 42//9 23804 2938 38600422/ 4 3804 18810 2/7 1 99562273880442/ 3804422//9 238 04223 /9 83 80 2//179 22/ 0 9 2 4 238042/56 238 2 8 4 2/ 9 3 3 0 92010 042 22233880 804 2//1 02328 2/178 2335804422/1 03 804 223880 /10 0442/1 3 /57 42/7 177 0422/100245 480 042 2380 223 2/738 4 2/10638042/ 76 238 1007 58 04 23 2089 233800442 2//1 42/15 74 110 042/ 238 0422/7332880 1138 42 2/1 1/1 4 /1 13460 /127/1 3721 8 238880 238 8004442/ 2/1 /7 112/1572118100420/1 427/1 4/1 44122/ 238 2223 2/ 66 4200 3 80038 /1677970/1 2402442 9 804 223 9 38222038 /121/1 /1 1 22003304488422202/1 6654/16 3/7821880 /1 /1 /1 0/1 42 442221 338 8004342 22 433880 42/5 23 42223 82/ /1 0142 0 2 23 2 0 4 2 5 8 1 2 38 0 23 4 0 3 /1 2 38 4 2 6 3 2 8220038 2/ /11663 238 80 23 4222/1 37880 /1 8302024422/ 122 222938 80 80 3 84004 442/ 338 2 /60 23 4222/7 3 04 16621 3180 2/1/1 22/ 23 1/1 4 3 0 6223 042 933888004482 23 42 09 3 /1 34538 042/ 2/1 0/1 3 80/1 238 0 /1 42 /16555786 /163223880442 2 1 238 42/2223 20 342 0 2 2 4 6 0 2 38 8 /1 8 4 4 0 8 1 5 535 6238 2 /1 88000442/ 23 38802/ 13 3723 042/ 23 042/2 /1 2 52/1 4 51 23 4 /1 2823338 80082400/1 238 5 0117459 42 2/8 14442 5 238 23808042 /13223 2/ 4200/1 4 232200833 /1 /1 3442 4465 48882/ 8 237 042 2338 42 /62 8822003 2/1 4 38 223 39804 042 042/ 42/6238 2/1 4 /1223380 238 238 2380 1 442/14 3480 04242/ 63 4213280 4/10423 23828/1 042/ 43 4022/1 238042/21 0 2 238 804/15 238 26380 /64 2 238042/20 42/628304 042 238042/22 238 4 2380 23 238042/19 /6 238042/18 042 425/65 238042/18 238042/19 238042/22 238 3820/1 204 238042/23 238042/32 238 238042/17 238042/16 238042/24 238042/9 /27 238042/31 42 0 238042/25 238 238042/33 238042/30 238042/26 238042/34 238042/29 238042/35 238042/43 238042/28 8 238042/42 238042/368042/3 238042/10 23 238042/41 238042/37 238042/44

Sz

Sz

2) 302 (23

233024/1 Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

3) 313 (23

2380

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

E

6) 269 (23

43

Sz

Sz

Sz

Sz

/4 26 30 23

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

/65 238042

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

/3) 38 23 (23

/1 /1 102 233 233104 03/1 3105/1 23 /3 107 233

31

14/1

/2 102 /2 23333103 /2 2 104 233105/2 233

/2 100

(23232

/3

1) 233 (23

8/3

1 12

11

3 23

/1 039 238

0)

22

8/2

3 /2 23

5)

118

/2 1 11 2/233 2/2 1 11 3/211 233 312132 23

/1 1 114 23 3

/4 107 233

5) (23232

233

0)

/233 118 2

312

1/2 3 12 3/2 1 221 2 33

233

(23

032/ 238

Sz

Sz

Sz

(23

/12

Sz

0)

/22 3 032 2/1 238 803 /1253 032 238 17 032/ 238 /1 0 3334/1 5/1 238380 3803 36/1 /1 2 0 33 4/1 2 2 38 80 03 23 238 5/1 803 23 036/1 2 38 Sz

Sz

8/2 312 (2 3

Sz

/1 118 233

123 233

Sz

) 8/1 3 09 (23

1 233

Sz

349 232

238041

Sz

Sz

952 232

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

Sz

)

Sz

Sz

E

) 3022 (23

/4 028 233

Sz

Sz

9) 305 (23

Sz

) 2859 (23

Sz

2915 (23

Sz

Sz

)

) 9/4 309 (23

Sz

Sz

2957 (23

Sz

5/2

95/ 3 0/2 36 39 20 952/1 2)33 30 96/2 23 30 (23

Sz

Sz

)

Sz

Sz

Sz

Sz

868 232

Sz

94 2/232 945 232

Sz

Sz

Sz

Sz

232 326 /2

Sz

Sz

5/3

Sz

Sz

3022 (23

Sz

5 02

28/4 2330

Sz

/1 082 23 3 /2 59) 084 33 330 842/2 9(2) /1 /3 33 0 305 08 2 2 (23 1 )33 08 6 /4 2/22 23 3 08788/4 060/ 61/2/2) 330 8 2323330 0 82 (2 233 0603/2 0 3 /1 /9 233 23 /1 87/3/3 (23 0 84 085 09 4 330088 2 233 233 2 33 233 ) /1 5/21 5/ 08 6 96 0/3 3309 30 233 09 /1 3 /4 2(23 0 85 /1 23 0 95/20) 2 33 0 866/2 87 /28/2 2 33096 3 8 0 8 3 ) 33 8 30 /2 22333008273/2 9(2 2 2/23 6 /1 96/1 23333088 33090/ 309 33 0 2 2 (23 2 /3 0) 95 2334 96/2 30 2 (23 3 23

Sz

Sz

Sz

)

Sz

Sz

Sz

Sz

94 232

7) 295 (23

Sz

859 (232

Sz

/1)

Sz

Sz

Sz

5) 291 (23

Sz

Sz

Sz

45/8

Sz

Sz

Sz

) 786 (232

Sz

Sz

Sz

Sz

2329

Sz

Sz

Sz

25

Sz

Sz

30 (23

Sz

238042 /65

Sz

/1 881 892 232 232

Sz

Sz

Sz

Sz

/6 945 232

1 03400 032503 90032803 2030323 23132 22) 30 01 363 30 2312 2330 (23

35 2331

Sz

Sz

magyarázat: —Középsı zóna —Külsı zóna


170



65

12/2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: 2017.02.07.-) 12. melléklet171 Hopi Hungária Logisztikai Kft. veszélyességi övezetét bemutató térképkivonat

23

8 /3

/3 21 31

11 2 33 18/ 2

26/2

232326/1

232326/1

3

/2 0345/2 238803 23 Sz

232338/5

AA T1C) A32U33 3/8 ON(223233 MP CA

31

/2 111 233 12/2 1 233

8/223 311

21/2

0) 8/2 312 (23

/22

2/1 803 53 /12 032

032 238

238

1 233

/17

232338/5

232

/7 333

232 3

/11 114 233

23

032 238

233110/2 233114/9 233122/4 (233123/8) 233128/12 233110/2 233126/1 233114/9 (233108/3) 233119/2 233127/1 233109/2 233128/12 (233123/8) 233120/2 233113/2 233117/2 233114/11 233122/4 233128/22 233114/12 233128/23 233128/7 233117/3 37 22/5 2323 2331 233126/2 233119/3 238032/12 233120/3 238033/2 233128/10 233128/18 233122/6 34/4 3 233123/9 2 3 2 233127/2 233128/19 233123/10 238032/10 26/3 2331 238032/11 233128/21 /3 232333/19 334 232 238032/9 ÚT 232336/2 232336/3NY YI 232336/3 É ÉTÉÉ 238036/2 /3 YT 334 G 232 NA 232336/1 1 3 2380 238030 ) 232334/2 232333/19 232335 4/1 233 (23 238029 238032/14 233128/5 28/6 331 238032/14 2

Sz

Sz

Sz

/20 333 232

238028 Sz

238027/2

)

/6

232333/12

232333/21

/11

/6 333 232

238025/4

/15 333 232

238025/5 /13 333 232

238025/4

232333/12 3 232

(

232333/10 ) /2 33 23 23

232330 (232329)

4 33/1

232333/25 232333/11

232333/12

232333/12 /13 333 232

238025/5 Sz

2) 33 32 (2

333 232

6 802 (23

333 232

232333/9

/14 333 5 2322333/1 23

232333/25

232333/18 /17 333 232

0 /1 25 80 23

232333/26

232333/26 232330

(232333/2)

magyarázat: —Belsı övezet: 1E-5 sérülés egyéni kockázat —Középsı övezet: 1E-6 sérülés egyéni kockázat —Külsı övezet: 3E-7 sérülés egyéni kockázat


171



66

2010. (VI.30.) Ör. rendelet (hatályos: )

Recommend Documents