Balatonkenese Nagyközségi Önkormányzat Képviselıtestületének 26/2008. (XI. 28.) rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2006. (X.26.) rendelet módosításáról Balatonkenese Nagyközség Önkormányzata Képviselı-testülete a Balatonkenese Helyi Építési Szabályzatáról szóló 19/2006. (X.26.) számú rendeletét (továbbiakban: R.) Sándor-hegy – Bögre-hegy területén kijelölt Ü-1 minıségi fejlesztési övezet szabályozási tervének elfogadásával az alábbiak szerint módosítja: 1.§ Az R. 1. §-ának (2) bekezdésében a zárójeles felsorolás kiegészül az alábbi szövegrésszel: „a közpark és véderdı mellett „védıfás növényzettel fedett felület” 2.§
Az R. 1. §-ának (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul: a „belterületi szabályozási tervvel” szövegrész helyébe a „Szabályozási Tervekkel” szövegrész kerül. 3.§ Az R. 2. §-ának (1) bekezdésének felsorolása kiegészül a következıkkel: -
-
a telken belüli eltérı használatú telekrészek közötti határt, az építési hely határát, az építési helyre vonatkozó építési jellemzıket: funkcióra, beépítési módra, építménymagasságra, beépíthetı földszinti alapterület mértékére, zöldfelületi arányra, nagyságra vonatkozóan. az építési hely telekhatárhoz és az eltérı használatú telekrészek közötti határhoz viszonyított helyzetét.
4.§ Az R. 5. §-a a következı (5) bekezdéssel egészül ki: „/5/
Sándor-hegy – Bögre-hegy szabályozással érintett területén, mely az SZT szerint három telek, építési engedély jelen szabályzat szerint, csak a kijelölt építési helyen belül elhelyezett épületre, épületekre adható ki az alábbi feltételekkel: - egy kijelölt építési helyen az összes telepíthetı épületre egy eljárás keretében nyújtható be az építési engedély; - a területen épület, illetve épületegyüttes csak pozitív tervtanácsi vélemény esetén engedélyezhetı; - az építési engedélyezési dokumentáció kötelezı tartalmába a látványterv is beletartozik; - egyidejőleg a 6. §-ban részletezett feltételek, illetve a 19. és az 59. §-ban rögzített vonatkozó elıírások betartása is kötelezı; az engedélyezési tervhez humuszgazdálkodási terv és tereprendezési terv munkarészt is tartalmazó kertépítészeti terv csatolása kötelezı.”
5.§ Az R. 10. §-a a következı (5) (6) (7) bekezdéssel egészül ki: „/5/ /6/
Sándor-hegy – Bögre-hegy szabályozással érintett területén az „eddig ismeretlen lelıhely” megnevezéső új lelıhely vonatkozásában a nyilvántartott lelıhelyekre vonatkozó jogszabályok betartása kötelezı. Minden nyilvántartott régészeti lelıhelyet érintı, a talajt 30 cm-nél mélyebben bolygató tevékenység esetében a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal elızetes szakhatósági engedélyének beszerzése szükséges.
/7/ A régészeti érdekő területeken tervezett munkálatok esetében a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt véleményezı szervként be kell vonni még a tervezés fázisában.” 6.§ Az R. 17. §-ának (2) bekezdésének a) pontja helyébe az alábbi rendelkezés kerül: „a/ Balatonkenese 7/2005.(II.1.) sz KvVM rendelet szerint a felszín alatti víz szempontjából fokozottan érzékeny vízminıség védelmi területen lévı települések közé tartozik.”
7.§ Az R. 17. §-ának (2) bekezdésének b) pontja helyébe az alábbi rendelkezés kerül: „b/ Az erózió által veszélyeztetett területeken mővelési ág változtatással, illetve mőszaki jellegő beavatkozással meg kell akadályozni a talajpusztulást.”
8.§ Az R. 17. §-ának (2) bekezdésének c) pontja helyébe az alábbi rendelkezés kerül: „c/ A településen területfeltöltésre csak környezetre ártalmatlan anyagok használhatók fel.”
9.§ Az R. 17. §-ának (2) bekezdésének i) pontja helyébe az alábbi rendelkezés kerül: „i/ A védelmi célú erdıként illetve fás növényzettel fedett felületként meghatározott területeken (magaspartok!) erıs gyökérzető rézsőmegkötı növényfajok telepítendık növénytelepítési tervek alapján. A terveket min. 1:500 méretarányban kell elkészíteni és egyeztetni kell az érintett szakhatóságokkal (Bányakapitányság, Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatósága, Állami Erdészeti Szolgálat).”
10.§ Az R. 17. §-ának (3) bekezdésének d) pontja helyébe az alábbi rendelkezés kerül: „d/ A keletkezı szennyvizek elvezetését a szennyvíz-csatornahálózat fokozatos teljessé tételével, illetve addig a zártrendszerő szennyvízgyőjtı kiépítésével kell megoldani.”
11.§ Az R. 17. §-ának (3) bekezdésének h) pontja helyébe az alábbi rendelkezés kerül: „h/ A felszíni vízelvezetı árkok és csatornák esetében a tóba való bejutás elıtti ülepítés és tisztítás szükséges, melynek lehetıségeit külön tanulmányban ki kell dolgozni.”
12.§ Az R. 17. §-ának (5) bekezdésének b) pontja törlésre kerül. 13.§ Az R. 18. §-ának (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul: „MGSZ Magyar Geológiai Szolgálat” szövegrész helyébe a „Bányakapitányság” szövegrész kerül. 14.§ Az R. 18. § (4) bekezdésének helyébe az alábbi rendelet kerül: „4/ "C" kategóriájú felszínmozgás-veszélyes terület: A környezı területek biztonsága érdekében megkötésekkel beépíthetı terület, amely önmagában nem csúszásveszélyes, azonban az itt bekövetkezı meg nem engedett vízszivárgások, illetve helytelenül végzett tereprendezés, földmunka az „A” és „B” területek biztonságát veszélyeztetik. A területen a szennyvíz szikkasztás tilos, vezetékes víz épületbe csak a csatornázás egyidejő elkészülése esetén köthetı be. A felszíni és csapadékvíz elvezetés szakszerő megoldásáról gondoskodni kell. A csatornákat vízzáró minıségő csövekbıl, gumigyőrős csatlakozással kell készíteni.” 15.§
Az R. 18. §-a a következı (7) (8) bekezdéssel egészül ki: „/7/ /8/
A BTSZ szerinti P-1 Felszínmozgásra érzékeny terület alövezeten belül építmény elhelyezése, ill. beépítésre szánt terület kijelölése csak elızetes geotechnikai szakvélemény által igazolt feltételek mellett engedélyezhetı. Külterületen a partéltıl számított 100 m-es távolságon belül építmény nem helyezhetı el.”
16.§ Az R. 19. §-ának (3) bekezdésének helyébe az alábbi rendelet kerül: „3/A település területén: - magastetıs épület jellemzıen 37-45o tetıhajlásszöggel, - magastetıs épület 37 o -nál kisebb hajlásszöggel, ill. lapostetıs épület kizárólag indokolt esetben – pl. kilátásvédelem -, valamint Sándor-hegy – Bögre-hegy SZT-vel érintett területén - amennyiben az a környezettel összhangban van - engedélyezhetı.”
17.§ Az R. 19. §-ának (7) bekezdésének helyébe az alábbi rendelet kerül: „7/Balatonkenese belterülethez csatolandó településrészein, valamint Sándor-hegy – Bögre-hegy SZTvel érintett területén az építkezés feltételeként talajmechanikai szakvélemény benyújtása is szükséges, amely kitér az alapozáson túl az állékonyság megırzésére, a vízelvezetésre és a bevágások létesítésére.”
18.§ Az R. 42. §-a a következı (6) bekezdéssel egészül ki: „6/Sándor-hegy – Bögre-hegy SZT-vel érintett területén az eltérı használatú területrész határral kijelölt magánút 16 m-es szabad zónájában a szakági elıírások és vonatkozó jogszabályok – pl. tőzvédelmi – szerint kell az utat kialakítani.”
19.§ Az R. 43. §-ának (15) bekezdésének helyébe az alábbi rendelet kerül: „15/A közmőhálózat tervezésével együtt az ivóvíz és szennyvíz mennyiség növekmények figyelembe vételével a meglévı víziközmő hálózat érintett szakaszának hidraulikai ellenırzését is el kell végezni.”
20.§ Az R. 43. §-ának (26) bekezdésének helyébe az alábbi rendelet kerül: „26/Az elválasztott rendszerő szennyvízcsatornázás megvalósulásáig a szennyvizet zárt tározóban kell összegyőjteni.”
21.§ Az R. 43. §-ának (27) és (28) bekezdésének helyébe az alábbi rendelet kerül, egyben az eredeti (27) pont (29), az eredeti (28) pont (30) pont alá kerül és az eredeti (27) ponttól a számozás minden további pont esetében 2-vel magasabb számúvá változik: „/27/ /28/
A Sándor-hegy – Bögre hegy területének tervezett beépítése csak a szennyvízcsatorna hálózat üzembehelyezését követıen történhet. E területen közmőpótló berendezés nem alkalmazható. A szennyvízcsatorna hálózatba csapadékvizet vezetni tilos!”
22.§ Az R. 43. §-ának eredetileg (33) bekezdése az új számozás szerint a (35) bekezdés kerül: „35/ Az egyes részvízgyőjtık vízrendezésére részletes tervet kell készíteni, melyet a Vízügyi Hatósággal egyeztetni kell.”
23.§ Az R. 43. §-ának eredetileg (36) bekezdése az új számozás szerint (38) bekezdés elıtti felvezetı szövegrész az alábbiakra módosul: „A villamos energia szállítására és átalakítására szolgáló föld feletti távvezetékek, villamos szabadvezetékek, erımővek, alállomások és villamosmővek a mindenkor hatályos Villamosenergia Szolgáltatási törvény,a villamosmő biztonsági övezetérıl szóló 122/2004.(X.15.) GKM rendelet, továbbá az MSz 151, MSz 172, MSz 7487/2-80 szerinti biztonsági övezettel rendelkeznek, melyek betartása kötelezı.”
24.§ Az R. 43. §-ának eredetileg (36) bekezdése az új számozás szerint (38) bekezdés kerül: „38/Föld feletti 20 kV-os villamos szabadvezeték hálózat védıtávolsága mindkét oldalon ,a nyugalomban lévı legszélsı vezetıktıl mérve külterületen 5,0 – 5,0m-es belterületen,illetve fokozott biztonságra vonatkozó elıírások megtartásával épített szakaszokon 2,5-2,5 m-es távolságig terjed.”
25.§ Az R. 43. §-ának eredetileg (37) bekezdése az új számozás szerint (39) bekezdés kerül: „39/ Föld feletti 0,4 kV-os villamos szabadvezeték hálózat esetében a vezeték nyomvonala mentén mindkét oldalon a nyugalomban lévı legszélsı vezetıktıl mért 1,0-1,0 m-es távolságig terjed.”
26.§ Az R. 43. §-ának eredetileg (38) bekezdése az új számozás szerint (40) bekezdés kerül: „40/ Földben elhelyezett 35 kV-nál kisebb névleges feszültségő vezeték biztonsági sávja a tengelyvonaltól mérve 1,0 – 1,0 m-es függıleges síkokig terjed.”
27.§ Az R. 43. §-ának eredetileg (39) bekezdése az új számozás szerint (41) bekezdés törlésre kerül. 28.§ Az R. 43. §-ának eredetileg (45) bekezdése az új számozás szerint (47) bekezdés kerül: „47/ A vonatkozó jogszabályi háttér: A hírközlésrıl szóló 2003. évi C.törvény, valamint az OTÉK idevonatkozó rendelkezései.”
29.§ Az R. 43. §-ának eredetileg (47) bekezdése az új számozás szerint (49) bekezdés kerül: „49/ A telekhatárok és az útburkolatok között húzódó járdák és zöldsávok a távközlési alépítmények, földkábelek, oszlopsorok elhelyezésére alkalmas területsáv.”
30.§ Az R. 43. §-ának eredetileg (48) bekezdése az új számozás szerint (50) bekezdés kerül: „50/ Ide kell elhelyezni az alközpontokat összekötı törzs- és átkérı kábelhálózatokat is. A távbeszélı állomásokhoz csatlakozó elosztóhálózatokat a gyalogos közlekedés területsávjában kell elhelyezni.”
31.§ Az R. 52. §-ának (1) bekezdése az alábbi rendeletre módosul: „Balatonkenese külterületen lévı erdıterületek illetve fás növényzettel fedett felületterületek parcellázása, beépítése, beépítésre szánt területté való minısítése tilos. Az erdıterület illetve fás növényzettel fedett felületterület csak kivételes – térségi jelentıségő – szempontból (pl.: útépítés, közmőépítés) csökkenthetı oly módon, hogy a településen lévı erdıterület illetve fás növényzettel fedett felületterület nagysága összességében nem csökkenhet.”
32.§ Az R. 59. §-ának (10) bekezdése az alábbi rendeletre módosul: „Az övezeten belüli fás növényzettel fedett felületterületek nem építhetık be, de az fás növényzettel fedett felületterületek nagysága a beépíthetı terület nagyságába beszámítható. Az övezetben Sándorhegy – Bögre-hegy szabályozással érintett területén a villapark saját használatú kertrészeinek szeparálása kertészeti elemekkel – pl. sövény, többszintes növényállományú térelválasztó – javasolt.”
33.§ Az R. 59. §-ának (11) bekezdése az alábbi rendelet és táblázatok szerint módosul: A Krek övezetben a /12/ bekezdés részletes felsorolásának megfelelıen szállásférıhely, konferencia- és rendezvényközpont, rekreációs és sportlétesítmények – sportpályák, élményfürdı, uszoda – szórakoztató létesítmények, borturizmust szolgáló létesítmények és ezek mőködéséhez kapcsolódó kiegészítı funkciók épületei, épületegyüttesei helyezhetık el, az alábbi, keret jellegő / 1. sz. táblázat /, valamint a szabályozási tervlap szerint részletezett / 2. sz. táblázat / építési jellemzık betartásával:
1. sz. táblázat A telek Övezet jele
Kötelezı mővelés, v. növényzettel fedettség
kialakítható teleknagyság min.
Beépíthetı teleknagys ág min.
Beépítési % max .
Beépítési mód
Legnagyobb Építménymagasság (m)
Vonatkozó BTSZ övezetek megj.
Krek Krek1 Krek2
50 % 50 % 50 %
5 ha 5 ha 40 ha
5 ha 5 ha 40 ha
8% 8% 8%
SZ SZ SZ
15,0 9,0 15,0
Ev, V-12Ü-1 Ü-1 Ü-1
1 2
idegenforgalmi szolgáltatás fı funkció rekreáció; fás növényzettel fedett felületterület nem építhetı be, de a beépíthetı terület nagyságába beszámítható
2. sz. táblázat Sándor-hegy – Bögre-hegy Krek1jelő övezető 5,0 hektáros és Krek2 jelő övezető 41,83 hektáros összesen 46,83 ha - Ü-1 területén szabályozási terv alapján kijelölt építési helyekhez kötött építési jellemzık táblázatos összefoglalása:
Jel
Megnevezés
Mértékegység
A
Az építési hely területe
ha
B
Az építési helyen belül elhelyezhetı legnagyobb földszinti alapterület Az építési helyen belül kialakítandó legkisebb zöldfelület
m2
C
D E
1 5,43
Össze A telken belüli építési helyek számjelei 2 3 4 5 6 7 8 -sen 1,25 0,33 2,02 1,34 0,48 6,94 2,28 20,07
15 100 1500 800
5000
4000 2000 6060 300 37460 0
Az építési hely 40%-a ha
2,172
0,5
0,13 6
Az építhetı legnagyobb építménymagasság
m
15,0
7,5
6,0
Beépítési mód
-
Az építési hely 60%-a 0,808 0,536 0,192 4,164 1,3 9,872 68 9,0
9,0
6,0
5,5
szabadonálló
Az építési hely jele
Az építési helyre vonatkozó funkcionális tartalom
5,5
-
1
F
2 3 4 5 6
- 200 szobás, 4*szálloda a minıségi fokozatnak megfelelı teljes körő szolgáltatással – étterem, konyha, lakosztályok, stb. - Konferenciaközpont 300 fh-es plenáris teremmel, kistermekkel, adminisztrációs és kiszolgáló létesítményekkel, 600 fı egyidejő fogadásának lehetıségével; - Élményfürdı és wellness központ zárt és nyitott medencékkel; - Szolgálati lakások, üzemeltetéshez kapcsolódó és szolgáltató helyiségek, - Recepció, porta, - Energiaközpont; Gépkocsi parkolók OTÉK szerinti kapacitással, melybe a szabályozási terven kijelölt parkolók is beszámítanak - Golfklub épület étteremmel – grill-terasz -, bárral, sporteszközök, golfkocsik tárolójával, karbantartási lehetıséggel, kapcsolódó funkciókkal - Látványpincészet: 150 fı egyidejő fogadására alkalmas terekkel, kiszolgáló egységekkel - Társas üdülık 110-120 üdülıegységgel, egységenként 1-1 gépkocsi várakozóhellyel - Társas üdülık 50-60 üdülıegységgel, egységenként 1-1 gépkocsi várakozóhellyel - Társas üdülık 30-35 üdülıegységgel, egységenként 1-1 gépkocsi várakozóhellyel
7
- Üdülı villák 45-50 üdülıegységgel, egységenként 1-1 gépkocsi várakozóhellyel
8
- Üdülı villák 15-20 üdülıegységgel, egységenként 1-1 gépkocsi várakozóhellyel 34.§
Az R. 59. §-a az alábbi (12) bekezdéssel egészül ki: „12/ Az övezet területén az alábbi funkciók helyezhetık el: • szálláshely – magas minıségi fokozatú szálloda – vagy gyógyszálló - teljes körő szolgáltató háttérrel /étterem, bár, konyha, kölcsönzı, ajándéktárgy értékesítés, stb. /; • élményfürdı, wellness és egészségügyi szolgáltatások, zárt és nyitott medencékkel, kondicionáló termekkel; • konferencia és rendezvényközpont komplex szolgáltatásokkal; • porta, recepció önálló épületként is; • szolgálati lakások, üzemeltetéshez kapcsolódó funkciók, • energiaközpont; • golfklub épület étteremmel, bárral, sporteszközök, golfkocsik tárolóival, karbantartási lehetıséggel, kapcsolódó egyéb funkciókkal; • látványpincészet vendéglátó és bemutató terekkel; • üdülık: társas üdülıépületek, illetve önálló üdülı-villák saját használatú kertrésszel; • sportpályák labdajátékok számára – pl. tenisz A fenti funkciókhoz kapcsolódóan fásított, több egységre tagolt gépkocsi várakozóhelyek, vagy részben térszint alatti gépkocsi tárolók OTÉK szerinti méretezésnek megfelelıen biztosítandók. A területen önálló gépkocsitároló elhelyezése nem lehetséges.”
35.§
E rendelet 2008……………………..-én lép hatályba.
Balatonkenese, 2008. november 26.
Sörédi Györgyné polgármester
Wolf Viktória jegyzı
Kihirdetési záradék: Jelen rendelet a Polgármesteri Hivatal hirdetıtábláján 2008. november 27. napján kifüggesztésre került.
Balatonkenese, 2008. november 27.
Wolf Viktória jegyzı
