Tura Város Önkormányzata Képvisel -testületének 16/2006.(VII.26.) rendelete Tura Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervér l Tura város Önkormányzatának képvisel -testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. §.(1), illetve 63/e §.(2) bekezdésének felhatalmazása alapján az épített környezet alakításáról és védelmér l szóló 1997. évi LXXVIIII. törvény (a továbbiakban Étv.) 13. §(1) bekezdésében biztosított jogkörében, az alábbi rendeletet alkotja: I. FEJEZET ÁLTALÁNOS EL?ÍRÁSOK A rendelet hatálya 1. §. (1).
Jelen rendelet hatálya Tura város közigazgatási területére terjed ki.
(2).
A város közigazgatási területén területet felhasználni, telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, b víteni, felújítani, helyreállítani, korszerDsíteni, lebontani elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni, utat, közmDvet elhelyezni csak: -
(3).
az általános érvényD hatósági el írások (OTÉK és szabványok), jelen Helyi Építési Szabályzatnak (HÉSZ), és jelen Szabályozási Tervnek (SZT) megfelel en szabad.
A HÉSZ csak az SZT-vel együtt érvényes. Az el írások alkalmazása 2. §.
(1).
Szabályozási Tervben kötelez nek kell tekinteni: a, a különböz övezeteket, építési övezeteket elválasztó övezeti határvonalakat, b, az egyes övezeti besorolásokat, c, az övezetek beépítésére vonatkozó határértékeket, építési határvonalakat, d, a szabályozási vonalakat, az építési e, a telekhatárok megszüntet jelét közterületen, f, a közutak szabályozási szélességére vonatkozó adatokat, g, a belterület határvonalát.
(2).
Szabályozási Tervben irányadónak kell tekinteni: a, a tervezett nem közterületi telekhatárokat, b, a gyógyhely határvonalát, c, üdül területen belül javasolt programokat és azok területei közötti határvonalat, d, a lakótelek tömb rehabilitáció során leválasztható részének határvonalát, illetve annak helyzetét.
(3).
A kötelez szabályozási elemek módosítása a szabályozási terv és jelen helyi építési szabályzat módosítását vonja maga után.
(4).
Az irányadó és az (1). bekezdésben fel nem sorolt szabályozási elemek tájékoztató jellegDek, így az SZT és a HÉSZ módosítása nélkül megváltoztathatók a HÉSZ-ben meghatározott feltételek betartásával. II. FEJEZET TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK EL?ÍRÁSAI Területfelhasználás 3. §. (1).A beépítésre szánt területek (építési övezetek) a város területén: a, Lakóterület • Kertvárosias lakóterület (Lke), • Kisvárosias lakóterület (Lk), b, Vegyes terület • Településközpont vegyes terület (Vt), c, Gazdasági terület • Kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz), d, Üdül terület • Hétvégi házas üdül terület (Üh), e, Különleges terület • Különleges terület üdül központ számára (Kü), • Különleges terület homokbánya számára (Kb), • Különleges terület vásárok, kiállítások számára (Kv), • Különleges terület nagykiterjedésD sportolási, turisztikai terület számára (Ksp), • Különleges terület kastélypark számára (Kpark), • Különleges terület hulladékgyDjt számára (Kh), • Különleges terület temet számára (Kt),
(2).
Beépítésre nem szánt területek (övezetek) a város területén: a., Közlekedési területek és közmDvek • Közúti közlekedés területei (KÖu), • Vasúti közlekedés területei (KÖk), • Gyalogos és kerékpárutak terüle b., KözmDterületek • VízmD területe (KÖvíz), • Szennyvíztisztító telep területe (KÖszenny). c., Zöldterület • Közparkok (Z), d., Erd terület • Védett és Védelmi erd terület (Ev), • Gazdasági erd terület (Eg), • Turisztikai erd terület (Et),
e., Mez gazdasági rendeltetésD terület • Általános (Mg-1), • Általános (Mg-2), széler mD-park, • Gyep, legel , nádas (Mg-3), • Kertes (Mk), f., Vízgazdálkodási terület (V) Belterület 4. §. (1).
A jelenlegi és a tervezett belterületi határvonalat a SZT rögzíti.
(2).
A jelenleg külterületi területek belterületbe vonását min. telektömbönként kell végrehajtani, abban az id pontban, amikor a belterületbe vonni kívánt telektömb SZTben tervezett felhasználásának feltételei biztosítottak.
(3).
Az egyes területek belterületbe vonásáról az önkormányzat a feltételek meghatározása mellett dönt. Telekalakítás 5. §.
(1).
A város területén telket alakítani jelen szabályzat építési övezeteiben meghatározott paraméterek betartásával, illetve az általános érvényD hatósági el írások szerint lehet.
(2).
Az építési övezetekben telket alakítani: a., a területet övez közterületi szabályozás végrehajtása után, b., a vonatkozó jogszabály eljárási szabályai szerint lehet.
(3).
Az építési övezetekben elhelyezked telkek beépítése: a., a tömb teljes egészére vonatkozó jóváhagyott telekalakítási terv alapján a (4) bekezdés figyelembevételével, b., a telek közúton történ gépkocsi megközelítésének, valamint teljes közmDellátásának biztosítása esetén történhet.
(4).
Azokon a területeken, ahol a HÉSZ telekalakítás esetén a teljes tömbre készítend telekalakítási terv készítést írja el , ezt megel z en csak azon telkek építhet k be, amelyek az építési övezet beépítési paramétereinek megfelelnek és a telektömb fennmaradó területének telekalakítását nem akadályozzák.
(5).
A város területén nyúlványos telek nem alakítható.
(6).
Azokban a telektömbökben, ahol a telektömb bels rehabilitációját az SZT lehet vé teszi, csak olyan telekalakítás engedélyezhet , ami a tömb tervezett feltárását és beépítését nem akadályozza. Épületek kialakítása 6. §.
(1). (2). (3).
Az építési övezetekben az egyes telkeken elhelyezhet épületek helyét, alapterületi és magassági korlátait, a HÉSZ építési övezetekre vonatkozó építési szabályai határozzák meg. Az övezeti el írástól eltér meglév épület bontása után épül új épület az övezeti el írás szabályai szerint létesíthet . Az övezeti el írástól eltér meglév építmények, építményrészek szintterülete nem növelhet .
(4).
(5). (6).
A meglév épület építési engedélyköteles átalakítása, b vítése, funkcióváltása esetén, az építési hatóság el írhatja az övezeti el írásoktól eltér épületrészek átalakítását, bontását, illetve az építési engedély kiadásának feltételeként írhatja el a szabálytalan állapot megszüntetését. Meglév szabálytalan épület átalakítása csak a legszükségesebb közegészségügyi, életvédelmi célból engedélyezhet , felújításuk csak a rendeltetésszerD használatukhoz szükséges mértékig, a kötelez jó karbantartás körében megengedett. A meglév régi épületek felújítása során, különös tekintettel a védett épületekre, biztosítani kell az eredeti részletek meg rzését, illetve visszaállítását. A nyílászárók cseréje esetén meg kell rizni azok eredeti formáját, osztását és arányait. Az építési övezetekben az egyes építési telkekre vonatkozóan a Szabályozási Terv - vízrendezési, - régészeti lel hely védelme, - helyi építészeti érték védelme, - helyi természeti érték védelme okok miatt – a tervlapon jelölt – a telek beépítését korlátozó megkötést tesz, mely megkötéseket az ingatlan beépítésénél figyelembe kell venni. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Kertvárosias lakóterületi (Lke) övezet 7. §.
(1).
A város területén kertvárosias lakóterületi övezetbe sorolt területei: a., Lke-1 b., Lke-1a c., Lke-2 d., Lke-3 e., Lke-4 f., Lke-5 g., Lke-5a h., Lke-5b egységb l állnak.
(2).
Az 1., pontban felsorolt építési övezetekben elhelyezhet - az egyes övezetekre vonatkozó el írások figyelembevételével -: a., b., c., d.,
legfeljebb négylakásos lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, a terület rendeltetésszerD használatát nem zavaró hatású kézmDipari épület.
(3). A kertvárosias lakóterület építési övezeteiben az alábbi telekalakítási és építési szabályokat kell betartani:
Területfel- Beépítési MegengeLegLegkisebb ÉpítményMinimális telekméretek használás mód dett nagyobb zöldfelület magasság max. övezeti legnagyobb beépítettterület szélesség mélység el - oldal(%) szintterületi ség (m) jel (m) (m) (m) (m) (m) mutató (%)
hátsókert (m)
Lke-1
O
0,6
30
50
4,5
550
14
40
**
4,5
6,0
Lke-1a
O
0,6
30
--
4,5
550
14
30
**
4,5
6,0
Lke-2
O
0,6
30
50
4,5
800*
20
35
5,0*
3,5*
6,0
Lke-3
Sz
0,6
25
50
4,5
1.000
20
35
5,0
3,5
10
Lke-4
Sz
0,6
30
50
5,5
600
16
35
--
3,5
6,0
Lke-5
O
0,6*
30*
50*
4,5
4,5
6,0
Lásd (10) bekezdést
Lke-5a Lke-5b
*
Kialakult állapot
0
0,6
30
--
kialakult állapot.
4,5
550
14
30
--
**illeszkedés szerint, ahol ez nincs 3m.
(4).
Lke-1 jelD építési övezetekben:
(5).
a., oldalhatáron álló beépítést kell alkalmazni, figyelembe véve a 6. §.(4) bekezdés el írásait az építési övezeti el írástól eltér meglév épületek esetén, b., lakóépületben maximum 2 lakás helyezhet el. Lke-1a jelD építési övezetekben: a., oldalhatáron álló beépítést kell alkalmazni, figyelembe véve a 6. §.(4) bekezdés el írásait az építési övezeti el írástól eltér meglév épületek esetén, b., lakóépületben maximum 2 lakás helyezhet el, c., a teleknek az SZT-ben meghatározott kertes mDvelésD mez gazdasági területe, d., az övezetben meghatározott beépítési szabályok a telek lakóövezeti részére vonatkoznak.
(6).
Lke-2 jelD építési övezetekben: a., a kialakult adottságok miatt a minimális telekméret, valamint az el -, oldal- és hátsókert mérete tekintetében az övezetre meghatározott értékekt l eltérés engedélyezhet . A kialakult utcaképnek megfelel en ezen értékeket az illeszkedés szabályai szerint – elvi engedélyezési eljárás keretében – az építési hatóság meghatározhatja, b., telekalakítást - kivéve ha a telekalakítást a közút szabályozása miatt az SZT rendeli el - csak úgy lehet végrehajtani, hogy a telekalakítás után kialakuló telek (telkek) a minimális alapterületi és telekméreti (szélesség, mélység) értékeket elérje(-ék), c., a lakóépületben maximum 2 lakás helyezhet el.
(7).
Lke-3 jelD építési övezetekben: a., a lakóépületben maximum 4 lakás helyezhet el,
(8).
Lke-4 jelD építési övezetekben: a., a lakóépületben maximum 2 lakás helyezhet el, b., az építési övezetben magánút a tömb bels telkeinek feltárására kialakítható.
(9).
Lke-5 jelD építési övezetekben: a., az övezet a „helyi védettség alá vonandó településszerkezet” határvonalán belül helyezkedik el. A védettség a kialakult •
utcahálózatra,
•
telekszerkezetre,
•
beépítési módra,
•
beépítési magasságokra,
•
tet formákra
vonatkozik, b., az övezetben az a., valamint a c., pontban felsoroltak figyelembevételével, az illeszkedés szabályai szerint lehet építési engedélyt kiadni, c., az övezet egyes meglév épületei helyi védettség alatt állnak. Ezek átalakítása, lebontása, korszerDsítése, funkcióváltása csak a védettségre vonatkozó el írások betartásával engedélyezhet , d., lakóépületben maximum 2 lakás engedélyezhet .
(10).
Lke-5a jelD építési övezetekben: a., az övezetben a tömbbels lakóterület számára történ feltárása és lakótelkek kialakítása és beépítése megengedett az alábbi feltételekkel: • a tömbbels telekalakításának és beépítésének infrastrukturális építészeti kérdéseit, elvi építési engedély keretében kell tisztázni, •
egy-egy tömbbels területének telekalakítását, tulajdoni rendezését egy eljárás keretében, egy id ben kell végrehajtani az elvi építési engedély kikötései figyelembevételével.
•
Az engedély kérelemben a tömbbels ben elhelyezett lakások, gépkocsi megközelítését, közmDellátását, a tervezett beépítési módot ábrázolni kell, valamint ki kell térni a beépítés esetleg ütemezett megvalósítási lehet ségére is,
•
a tömbbels ben kialakuló területen a (teljes területre vonatkozóan) a • szintterületi mutató max. 0,6, • beépítettség
max. 30 %,
• min. zöldterület
min. 50 %,
• max. ép. magasság
5,5 m lehet
a területen csoportház építése megengedett, b., az övezet küls , közterülettel érintkez peremén az ingatlanokra vonatkozó építési szabályok megegyeznek az Lke-5 jelD építési övezet el írásával.
(11).
Lke-5b jelD építési övezetekben: a., az SZT-ben meghatározott hátsókerti telekterületen kertes mDvelésD mez gazdasági terület, b., az övezet telkeinek beépítésére, lakóövezeti részére Lke-5 jelD övezet el írásait kell alkalmazni, c., az övezetben meghatározott beépítési szabályok a telek lakóövezeti részére vonatkoznak. Kisvárosias lakóterületi (Lk) övezet 8. §.
(1).
A város területén kisvárosias lakóterületi övezetbe sorolt területei: a., Lk-1 b., Lk-2 egységb l állnak.
(2).
Az 1., pontban felsorolt építési övezetekben elhelyezhet : a., b., c., d.,
(3).
legfeljebb 8 lakásos lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egészségügyi, szociális épület, a terület rendeltetésszerD használatát nem zavaró hatású kézmDipari épület.
A kisvárosias lakóterület építési övezeteiben az alábbi telekalakítási és építési szabályokat kell betartani:
Területfel- Beépítési MegengeMinimális telekméretek LegLegkisebb Építményhasználás mód dett nagyobb zöldfelület magasság max. övezeti legnagyobb beépítettterület szélesség mélység el - oldal(%) szintterületi ség (m) jel (m) (m) (m) (m) (m) mutató (%) Lk-1 Lk-2
(4).
SZ
0,8
45 50
40 35
7,5
2000 6000
elvi eng.
3,0
4,5
hátsókert (m) 6,0
Lk-1 jelD építési övezetekben: a., az övezetbe sorolt (víztorony melletti) telektömbökben a tömbök beépítését a lakóegységek közterületi, vagy magánútról történ megközelítését elvi építési engedély keretében kell meghatározni, b., az egyes telektömbök teljes egésze az ingatlan egyes tulajdonosai használatába, vagy tulajdonába adható.
(5).
Lk-2 jelD építési övezetekben: a., azonos az Lk-1 jelD övezet el írásaival, a (3) pont táblázatában meghatározott eltérésekkel.
Településközpont vegyes terület (Vt) 9. §.
(1).
A város településközpont vegyes területfelhasználási építési övezetbe sorolt területei: a., Vt-1 b., Vt-2 c., Vt-2a d., Vt-3 e., Vt-4 f.., Vt-5 egységekb l állnak.
(2).
Az (1). pontban felsorolt építési övezetekben: a., kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, b., egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, c., egészségügyi szociális épület, d., nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, e., lakás - a földszintesnél magasabb épület esetén az épület második, illetve tet téri szintjén - alakítható ki.
(3).
Az építési övezet területegységeiben az alábbi táblázatban meghatározott telekalakítási és építési szabályokat kell betartani:
Területfelhasználás övezeti jel
Beépítési mód
Legkisebb- Legkisebb LegMegengenagyobb legnagyobb zöldfelület dett legnagyobb beépítettép. (%) ség szintterületi magasság mutató (%) (m)
Minimális telekméretek terület
el -
oldal-
hátsó-
(m)
(m)
(m)
kert (m)
Vt-1
Sz
1,0
40
4,5-7,5
30
1.200
--
--
6,0
4,5
6,0
4.000 Vt-2
Sz
1,5
60
4,5-7,5
20
--
Vt-2a
Sz/Adotts.
1,0
60
Illeszkedés
20
Adottság
Vt-3
Sz
1,0
40
9,0
50
Adottság
Vt-4
Sz
2,0
65
9,0
15
Vt-5
Sz
1,0
30
4,5-7,5
60
(4).
800
--
--
Adottság
A Vt-1 jelD építési övezetben: a., üzemanyagtölt állomás is elhelyezhet , b., a meglév üzemanyagtölt állomás b vítése, átépítése, illetve az (1). pontban meghatározott rendeltetésD épületek elhelyezésére, beépítési módjára, közúti megközelítésük forgalomtechnikai megoldására, valamint a kialakuló utcaképre vonatkozó kikötéseket elvi építési engedély során kell vizsgálni és meghatározni.
(5).
A Vt-2 jelD építési övezetben: a., az építési övezet egészére, de legalább egy telektömbjére vonatkozó, a telektömb felhasználását (beépítését) bemutató elvi építési engedélyben meghatározott kikötések alapján lehet az övezetben építményt létrehozni.
(6).
A Vt-2a jelD építési övezetek: a., meglév helyi értékvédelem alá helyezett épületeket tartalmazó területek, b., az övezetben a védett épület átalakítása, b vítése, korszerDsítése csak építési engedély alapján végezhet , c., a védett épületekben csak olyan átalakítás engedélyezhet , ami az épületek jellegzetes küls és bels megjelenését nem változtatja meg.
(7).
A Vt-3 jelD építési övezetek: a., oktatás, nevelés számára fenntartott területek, b., a területen a meglév intézmény b vítése, korszerDsítése, illetve az alaptevékenységgel összefügg feladatokat ellátó épületek helyezhet k el.
(8).
A Vt-4 jelD építési övezet: a., a városközpont intézmény és kiskereskedelmi központja számára szabályozott terület, b., a városközpont fejlesztését az övezet teljes területére kiterjed , elvi építési eng. terv alapján kell meghatározni, c., az elvi építési eng. terv minimum a terület telekalakítási, közlekedési, valamint az egyes területegységek rendeltetésének kérdéseivel kell foglalkozzon és a fenti kérdésekkel kapcsolatos kikötéseket elvi építési engedélyben kell el írni, d., az elvi építési engedélyben meghatározott kikötések alapján a terület egyes részletei ütemezetten is megvalósíthatóak, e., az építési övezetre meghatározott beépítési határértékeket, a teljes terület egészére vonatkozóan kell betartani, f., a 2400, és 2400/1 hrsz-ú ingatlanokat a városközpont intézményeinek elhelyezése, b vítése céljára kell igénybe venni.
(9).
A Vt-5 jelD építési övezetek: a., az idegenforgalom, a vendéglátás és a szabadid s tevékenységek számára kijelölt, jelent s zöldfelülettel rendelkez területek, b., az övezeteknek a mDemléki környezetbe es területein jelen szabályzat mDemléki környezetre vonatkozó külön el írásait be kell tartani.
Gazdasági terület (kereskedelmi, szolgáltató) (Gksz) 10. §.
(1).
A város területének gazdasági építési övezetbe sorolt területei: a., Gksz-1, b., Gksz-2, c., Gksz-3, d., Gksz-4 egységekb l állnak.
(2).
Az (1). pontban felsorolt építési Gksz-1-Gksz-3 övezetekben elhelyezhet k: a., mindenfajta, (kereskedelmi, logisztikai, ipari) nem jelent s zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, b., a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, c., igazgatási, egyéb irodaépület, d., parkolóház, üzemanyagtölt állomás, e., a Gksz-4 építési övezetben elhelyezhet létesítmények az (5) pontban kerültek meghatározásra.
(3).
Az építési övezet területegységeiben az alábbi táblázatban meghatározott telekalakítási és építési határértékeket kell betartani: ÉpítLegLegTerületfel- Beépítési Megengemény nagyobb kisebb használás mód dett övezeti jel legnagyobb beépített- zöldterümagaslet% ség szintterületi ság mutató (%) max.
Minimális telekméretek telek 2
m
30
30
<7,5
ség
(m)
(m)
(m)
(m)
(m) 0,6
széles- el - oldal- hátsó
Gksz-1 Gksz-2
Sz
3.000 10.000
Gksz-3
Sz
0,8
50
30
<10
15.000
100
10
10
10
Gksz-4
Sz
0,5
35
30
<7,5
20.000
100
10
10
10
40
5 5
TDzv. el írás
(4). A Gksz-3 jelD építési övezet: a., a Tura város Hatvan, illetve Zsámbok felé vezet országos mellékutjai mellett, nem zavaró hatású, jelent s telekterületet igényl gazdasági tevékenység számára szabályozott területei.
(5). A Gksz-4 jelD építési övezetben: a.,A telkeken gyümölcs-, zöldség-, virágtermesztés, illetve állattartás, illetve termények raktározása, feldolgozása, a mez gazdasági tevékenységhez kapcsolódó, azt kiszolgáló egyéb tevékenység végezhet , b., a telkeken elhelyezhet k a termények tárolására, feldolgozására szolgáló épületek, a telep mDködését szolgáló iroda és lakóépület.
Hétvégi házas (Üh) építési övezet 11. §. (1).
A város területének hétvégi házas építési övezetbe sorolt területei: a., Üh-1, b., Üh-2 egységekb l állnak.
(2).
Az (1). pontban felsorolt építési övezetekben elhelyezhet k: a., üdül épületek, b., az üdüléssel, szabadid eltöltéssel közvetlenül kapcsolódó közösségi, sport, vendéglátó célú, illetve szabadid eltöltésére szolgáló épületek, kerti építmények, ha azok használata a pihenést nem zavarja (zaj, szag).
(3).
Az építési övezet területegységeiben az alábbi táblázatban meghatározott telekalakítási és építési határértékeket kell betartani: ÉpítLegLegTerületfel- Beépítési Megengemény nagyobb kisebb használás mód dett Minimális telekméretek övezeti jel legnagyobb beépített- zöldterümagaslet% ség szintterületi telek széles- el - oldal- hátsó ság mutató (%) m2 ség (m) (m) (m) max. (m) (m)
(4).
Üh-1
Cs
0,6
15
65
7,5
5.000
--
10
10
10
Üh-2
Sz
0,6
20
60
4,5
800
18
5,0
3,5
6,0
Az Üh-1 jelD építési övezetben: a., egy üdül épületben maximum 6 üdül apartman helyezhet el, valamint az apartmanok közös használatára szolgáló helyiségek, összesen (épületenként) 400 m2 összes bruttó szintterületi határig, b., a (2). b., pontban meghatározott funkciójú épületek a minimális telekméretD (5000 m2) üdül telken, max. 300 m2 bruttó szintterületDek lehetnek. A kiszolgáló létesítmények szintterülete a telekmérettel arányosan növelhet , c., Az egyes üdül telkek az országos mellékútról nyíló bels magánútról közelíthet k meg.
(5).
Az Üh-2 építési övezetben: a., b.,
telkenként maximum 2 üdül egységet tartalmazó üdül épület létesíthet , az üdül épülethez csatlakozóan, vagy önálló épületben, illetve önálló telken az építési övezetre vonatkozó határértékek betartása esetén, a (2). b., pontban meghatározott rendeltetéssel, az üdül területet kiszolgáló épületek is elhelyezhet k. Különleges terület üdül területi központ számára (Kü) 12. §.
(1).
A város területén üdül központ számára kijelölt különleges területei: a., Kü-1 b., Kü-2 c., Kü-3 d., Kü-4 e., Kü-5 f., Kü-6 jelD területek.
(2).
Az építési övezetben megengedett határértékek: Területfelhasználás övezeti jele
Kü-1 Kü-2 Kü-3 Kü-4 Kü-5 Kü-6
Beépítési mód
szabadon álló
MegengeLegLegkisebb Építménydett nagyobb zöldfelület magasság max. legnagyobb beépített(%) szintterületi ség (m) mutató (%) 0,8 0,8 0,2 0,8 0,6 0,2
30 30 10 30 10 10
40 50 80 40 60 40
10 8 8 10 8 4,5
Min. telekterület (m2) 6.000 9.000 15.000 5.000 10.000 10.000
(3).
A Kü-3, Kü-4, Kü-5 jelD területek az üdül területi központ fejlesztése számára fenntartott területek. Ezen területeken az építési övezetnek megfelel létesítmények elhelyezése a Kü-1 és Kü-2 jelD területek létesítményeinek elkészülte után, vagy azokkal egyid ben lehetséges.
(4).
Az övezetben a a., A Kü-1 jelD területen: • •
vendéglátó és szállásjellegD épületek, camping, üdül helyi szolgáltatásokat nyújtó épületek,
•
sportolás céljára létesített épületek és területek,
•
séta és pihen területek, pihen és szabadid kertek
helyezhet k el, valamint a területre érkez vendégek gépkocsijainak parkolóhelyei, továbbá közparkok,
b., A Kü-2 jelD területen: (1) a termálvíz kezelésével, hasznosításával kapcsolatos építmények, a gyógyászati és fürd programhoz szorosan kapcsolódó építmények és területek, (2) a fürd és gyógyászati programokat kiszolgáló gazdasági és adminisztrációs építmények, (3) a fürd programokat látogató vendégek gépkocsijainak parkolói. c., A Kü-3 jelD terület, a Kü-2 jelD területen elhelyezett programok (kiemelked strand) b vítésére fenntartott terület. d., A Kü-4 jelD terület, a Kü-1 jelD területen elhelyezett programok (kiemelked en szállásjellegD építmények) b vítésére, továbbá közpark számára fenntartott terület. e., A Kü-5 jelD terület vegyes felhasználású terület, els sorban a szolgáltatások, szórakozás, sportolás és szabadid tevékenységek elhelyezésére, továbbá zöldfelületek létesítésére vehet igénybe. f., A Kü-6 jelD terület a Kü-2 jelD területen elhelyezett programok b vítésére, valamint az üdül területi központba (els sorban a termálfürd és strand) érkez vendégek gépkocsijának elhelyezésére szolgáló terület. (5).
Az üdül területi központ számára fenntartott építési övezetekben: a., egy-egy építési övezet egészére kiterjed elvi építési engedélyezési terv alapján kell az övezet telekalakítására, közlekedésére vonatkozó kikötéseket meghatározni. Az elvi építési engedély kikötései alapján a területegység egyes részletei ütemezetten is megvalósíthatók.
Különleges terület homokbánya számára (Kb) 13. §. (1).
A Szabályozási Terven jelzett területi kontúrral a területen meglév homokvagyon lebányászható és a homokbánya a humuszrétegre vonatkozó el írás betartásával megnyitható. A homokvagyon kitermeléséig annak területét – az SZT-ben jelölt határokkal – „homok – bányatelkek”-ként kell figyelembe venni, az 1993. évi XLVIII. tv. 39.§(3) bekezdésének megfelel en.
(2).
A homokréteg kitermelése után a Kb-2 jelD bányaterület közlekedési területként szabályozott részén a települést elkerül országos mellékút építend meg, míg a bányaterület többi része rekultiválandó és a Z-3 övezet el írásai szerint hasznosítandó. A Tvt. 17.§ (1) bekezdése szerint a rekultiválás- és a majdani zöldterületi hasznosítás során az ökológiai véd pillérként kijelölt területeket természet közeli állapotban kell megtartani.
(3).
A homokvagyon kitermelése el tt a területen építményt elhelyezni nem lehet.
Különleges terület vásártér számára (Kv) 14. §. (1).
A gazdasági felhasználású területek szomszédságában létesítend új nagybani vásártér számára létesítend terület.
(2).
A terület felhasználásának alapelveit így a parkolás, az áruk bemutatásának, kiállításának módját, az áruszállítás területeit és útvonalát, a közmDvesítés, az üzemeltetéshez szükséges épületek, építmények elhelyezését elvi építési engedélyezési tervben, illetve az erre adott engedélyben kell meghatározni. (3). A terület beépítésének mértéke max. 15 %, maximális építménymagasság 7,5 m. Különleges terület nagykiterjedés< sportolási, turisztikai célú terület számára (Ksp-1)(Ksp-2)(Ksp-3) 15. §. (1). A Ksp-1 jelD terület: a., sportolásra, a város szervezett és szabadid s sporttevékenységére felhasználható terület, b., a területen sportpályák és a sportolással összefügg építmények (öltöz k, id szakos, vagy állandó csarnokok, lelátok, illetve a sport kiszolgálásával, a létesítmények mDködésével összefügg egyéb építmények) helyezhet k el, c., a területen a max. építménymagasság 9,0 m, a maximális beépítettség 30 % lehet.
(2).
A Ksp-2 jelD terület: a., az üdül területt l délre a 0320 jelD földút határvonaláig a közigazgatási határ és a helyi védelemre javasolt terület között létesítend , b., a területen ligetes elrendezésben helyi fafajok felhasználásával erd telepítési dokumentáció alapján kell a telepítést megvalósítani, c., a terület turisztikai, vagy egyéb (pl. golf) szabadid sport tevékenységre felhasználható, d., a helyi természeti védelemre javasolt terület határától számított 100 m-es területsávban csak olyan tevékenység folytatható, ami a természetvédelmi terület vízháztartását és él világát nem befolyásolja, illetve nem zavarja, e., a terület golfpálya céljára történ hasznosítás esetén a 314/2005.(XII.25.) Korm. rendeletnek megfelel hatásvizsgálatot kell készíteni. A hatásvizsgálatban részletesen kell foglalkozni a terület vízháztartásával, a használathoz (öntözés) szükséges vízmennyiség kivételének a vízbázisra és a Galga menti vízháztartásra vonatkozó következményével, f., a területen a használattal szorosan összefügg rendeltetésD max. f+1 szintes magas tet s épület elhelyezhet , a beépítés maximális mértéke 3 %.
(3).
A Ksp-3 jelD terület: a., a homokbánya lebányászott területe, mely rekultiváció után sportolásra, szabadid s és rekreációs tevékenységre használható, b., legkisebb telekméret 20.000.-m²
c., a terület maximális beépítettsége 10%, max. építménymagasság 7,5m, min. zöldfelület 80% Különleges terület a kastélypark számára (Kpark) 16. §
(1) A Schossberger kastélyt övez Park út, Kossuth utca által határolt meglév park. (2) A park helyi jelent ségD természeti védelem alá vonandó terület, mely védelem el írásait TURA város Önkormányzata rendeletben határozza meg. (3)
A parkban, a mDemléké nyilvánított kastélyépület használatához szükséges utak, parkolóterületek, valamint a park fenntartásával, közparki rendeltetésével összefügg üzemi és kerti építmények helyezhet k el.
(4)
A parkban mindenfajta építési tevékenység (beleértve a park körüli kerítés is), illetve minden, a növények karbantartását, pótlását célzó kertépítési tevékenység, csak engedéllyel végezhet .
(5)
A park területe – beleértve a kastély mDemlék épületét is – max. 5 %-ig beépíthet . A területen új épület építése, vagy a meglév b vítése elvi építési engedély alapján meghatározott kikötések betartásával lehetséges.
(6) A (2-5) pontig felsorolt munkálatok esetében az 1. fokú építési hatóság a KÖH, az engedélyezésre vonatkozó szabályokat a 2001. évi LXIV. Törvény és annak végrehajtási rendeletei tartalmazzák. Különleges terület hulladékgy<jt számára (Kh) 17. §. (1).
A Vácszentlászlói út város határi szakasza mentén lév formájában megmarad.
hulladéklerakó telep a jelen
(2).
A Hatvani út mentén a felhagyott (egykori) szemétlerakó telep rekultíválandó.
(3). Az egykori szeméttelep déli végéhez csatlakozó nem veszélyes hulladéktároló telep legkés bb 2015-ig mDködhet. Ezen id pont után a telepet rekultíválni kell. (4). A hulladéktelep véd távolsága 500 m. (5). A területen a hulladékkezelés üzemi feladataival összefügg épület helyezhet el, max. beépítés 5 %, építménymagasság max. 4,5 m. Különleges terület temet számára (Kt-1) (Kt-2) 18. §. (1).
A közelmúltban kialakított és használatba vett új köztemet területe megmarad.
(2).
Az övezetben elhelyezhet : a., a terület mDködését, kiszolgálását biztosító egyházi és világi épület. b., a beépítés mértéke: max. 3 %.
(3).
A temet véd távolsága 50m.
(4). (Kt-2) Különleges terület a temet tartalék területe, melyet temetkezés számára megnyitni csak Kt-1 övezet betelte után lehet, addig zöldterületként kell használni. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési területek 19. §.
(1).
A közlekedési területeket és azok szabályozási szélességét a Szabályozási tervlap tartalmazza.
(2).
A tervezési területen: a., vasúti közlekedési terület (KÖk), b., országos mellékutak (KÖu-1), c., gyDjt utak (KÖu-2), d., korlátozott forgalmú helyi gyDjt utak (KÖu-3), e., lakóutak, f.,
vegyes forgalmú utak,
g.,
gyalog- és kerékpárutak
helyezkednek el. A HÉSZ a vasút területét az országos mellékutakat, a gyDjt és korlátozott forgalmú gyDjt utakat, közlekedési építési övezetbe sorolja. (3).
Vasúti közlekedési terület: (KÖk) a., területen elhelyezhet • a vasúti közlekedés pályaszerkezete, •
a közlekedéssel összefügg irányító, biztonsági berendezések, szerkezetek és építmények,
•
a vasúti személyi- és teherforgalommal összefügg állomás és üzemi épületek és mérnöki létesítmények,
b., a vasúti területet belterületen kerítéssel kell elhatárolni, c., a vasúti pályát a közigazgatási területen belül a 021-041 hrsz.-ú út keresztezi. A keresztezésben fénysorompós keresztezést kell kiépíteni, d., A vasúti terület mentén lév lakóterületeken a lakóépületek a vágánytengelyt max. 40 m-re közelíthetik meg. (4).
Országos mellékutak: (KÖu-1) a., az SZT-n jelölt, a város bels területeit az átmen forgalom alól tehermentesít nyomvonalon kell megvalósítani, b., az út Galga menti szakaszát úgy kell megvalósítani, hogy a természeti értékeket és a biológiai környezetet a lehet legkisebb mértékben károsítsa, c., az országos mellékút új szakaszainak megvalósítását ütemezni lehet. Az egyes építési ütemeket a város fejlesztési területeinek beépítésével össze kell hangolni,
d., az SZT-ben jelölt nyomvonal egyes szakaszai bel-, míg más szakaszai külterületen haladnak. A belterületen haladó szakaszok szabályozási szélessége: 30 m. A külterületen haladó szakaszok véd területe:
100 m. (úttengelyt l
50-50 m)
e., Körforgalmi csomópontot kell létesíteni az országos mellékút új szakasza és -
az aszódi irányba haladó 3105 sz. út találkozásánál a város Galgahévízi határánál,
-
a vasútállomás felé vezet Galga-hídnál,
-
a Hatvan felé vezet Galga-hídnál,
-
a zsámboki irányba haladó 3105. sz. út találkozásánál,
-
a Vácszentlászló irányába haladó 3104. sz. út találkozásánál,
valamint a 3104. számú hatvani irányba haladó országos mellékút és a vasútállomás irányából érkez Nyárfa utca (gyDjt út) keresztezésében, továbbá a Boldog fel l érkez 31122 sz. út csatlakozásánál. f., A SZT-ben az elkerül út nyomvonalának több változatban is megvalósítható szakaszát a terv az útvonal tengelyének feltüntetésével ábrázolja. Tekintettel az ott található természeti értékekre, az elkerül út ezen szakaszára a nyomvonal pontos kijelölése el tt környezetvédelmi hatástanulmányt kell készíteni. (5).
Gy<jt út: (KÖu-2) a., a városmag körül gyDjt út gyDrDt kell létrehozni. A gyDrD nyomvonala (József Attila utcától északra) -
Ady Endre utca
-
Köztársaság utca meghosszabbítása (tömbátvágás)
-
Köztársaság utca
-
Pet fi S. tér-Dózsa Gy. utca-Kossuth utca
-
Park utca-Temet utca-Erdész utca-
-
Szövetség utca-Vácszentlászlói utca és ennek
-
Folytatása a József Attila utcáig-József Attila utca.
b., Az a., pontban felsorolt nyomvonalú bels városmag körüli gyDrD és az országos mellékutak között, meglév nyomvonalakon összeköt gyDjt úthálózat kerül kijelölésre. Ezen szakaszok: - II. Rákóczi Ferenc utca városhatár-József Attila utca közötti szakasza, - Szent István utca Pet fi Sándor tér és Galga híd közötti szakasza, - Hatvan utca Kossuth utca és Galga híd közötti szakasza, - Zsámboki utca Park utca-Akácos utca közötti szakasza, - Vácszentlászlói utca H sök útja Szövetség utca közötti szakasza.
GyDjt út besorolású továbbá: - a Zsámboki út és a Vácszentlászlói utakat összeköt H sök útja, továbbá - a Zsámboki út jelenlegi nyomvonala a H sök útja és az új belterületi határ közötti szakaszon, - továbbá a Jászfényszaru felé haladó út H sök útja felé való meghosszabbítása az Akácos utca nyomvonalán. c., A gyDjt utakat a Szabályozási Tervben jelölt, az adottságok figyelembevételével meghatározott (16-22) szabályozási szélességgel kell megvalósítani, d., a b., pontban felsorolt gyDjt utakat az országos mellékúthálózat bels városmagot elkerül szakaszainak megvalósulásával összehangoltan kell kialakítani, illetve az egyes útszakaszok jelenlegi besorolását módosítani. (6).
Korlátozott forgalmú gy<jt utak: (KÖu-3) a., korlátozott forgalmú gyDjt utak a gyDjt úthálózat kiegészítésére a város lakó, illetve új fejlesztési területének forgalmi feltárására szolgálnak. Az utak – a gazdasági övezetet feltáró út kivételével – korlátozott teherforgalmúak, b., korlátozott forgalmú gyDjt utak: -
a 0333 sz. út nyomvonalán létesítend kelet-nyugat tengelyD út a városhatár és a József Attila utcák közötti szakaszon,
-
a József Attila utca,
-
a Béke utca,
-
a Szövetség utca (gyDjt úti szakasz folytatásában a Zsámboki utcáig),
- a Kossuth utca (gyDjt úti szakasz folytatása az új országos mellékútig), -
a gazdasági területet feltáró út a Kossuth utca és a Galga parton tervezett országos mellékút között,
-
az Ady Endre út (gyDjt úti szakasz folytatása az országos mellékútig),
-
a 0344/46 számú út nyomvonalán tervezett (Rákóczi F. utcával párhuzamos) új út az Ady E. út és városhatár között.
Továbbá a gyDjt utak által határolt bels várostestet feltáró utak: -
Rákóczi F. utca (Sz l utcától)-Elnök utca-Kaszinó tér- Park utca nyomvonalon,
-
Vácszentlászlói utca-Táncsics Mihály utca,
-
Tabán utca (Elnök utca és Pet fi S. tér között),
c., a Rákóczi út-Sport utca nyomvonalú kelet-nyugati tengelyD korlátozott forgalmú gyDjt út Elnök utcai szakasza, a Tabán és a Táncsics utcák között a városrész adottságai miatt további mDszaki és forgalmi korlátozással (sebesség, id szakos forgalomkorlátozás, stb.) látandók el, d., a korlátozott forgalmú gyDjt utak az SZT-ben jelölt a város adottságaihoz igazodó (14-18 m) szabályozási szélességgel létesülnek. A város fejlesztési területeinek beépítésével, illetve az országos mellékúti, illetve gyDjt úti hálózat megvalósításával kell összhangban a korlátozott forgalmú gyDjt úthálózatot is kialakítani.
(7).
A tervezési területen szabályozott többi gépkocsiforgalom számára tervezett közlekedési terület lakóút. A lakóutak szabályozási szélessége minimum 12 m, jellemz en 14 m (lásd Szabályozási Tervlap). A 3222/2 és a szomszédos 6184 hrsz-ú telkek megközelítését biztosító útszakasz 10 m szabályozási szélességD.
(8).
Az üdül területi központ tengelyében, valamint a városközpontban díszburkolatú vegyes forgalmú sétányt kell kialakítani.
(9).
A tervezési területen a gyalogos közlekedés számára: a., önálló gyalogutakat kell létesíteni, jellemz en 4 m-es szabályozási szélességgel és 1,5 m burkolt felülettel a Szabályozási Terven jelzett nyomvonalakon., b., az erd és sportterületen keresztül haladó gyalogutak min. szabályozási szélessége 3 m, jellemz en 4 m és szilárd burkolat nélkül készülnek, de ezek vízelvezetésér l is gondoskodni kell.
(10)
Kerékpárutat kell létesíteni a tervezési területen: a szabályozási tervben jelzett nyomvonalon.
(11).
A lakó- és üdül házas építési övezetekben telkenként, a hétvégi házas területen a csoportház telkén belül kell üdül egységenként egy-egy gépkocsi várakozóhely létesítésér l gondoskodni.
(12).
Az üdül központ számára szabályozott építési övezetekben elhelyezett szállásjellegD épületek közvetlen közelében (azaz 30 m-en belül), míg az övezetben elhelyezett egyéb rendeltetésD épületek számára a tömb erre kijelölt területein összevontan kell az OTÉKban el írt gépkocsi-parkolók kialakításáról gondoskodni. A közintézmények számára azok 100 m-es körzetén belül az OTÉK-ban el írt gépkocsi parkolóhelyr l kell gondoskodni. Önálló gépkocsi parkolóhelyet kell kijelölni a vasútállomás környezetében, a városközpont intézményei számára és a nagyvásártelep számára (Gk-2), továbbá az üdül helyi központ területén, az Önkormányzat parkolási rendeletében meghatározottak szerint.
(13).
Az utak építésével egyidejDleg kell elhelyezni az útfelület alatt létesítend összes közmDvet.
(14).
A közlekedési célú területeken az OTÉK 26. §(1) pontja felsorolt építmények létesíthet k.
(15).
Az utak építésével, átépítésével, korszerDsítésével egyidejDleg a lakóutaknál az út egyik oldalán, a gyDjt utaknál mindkét oldalon fasort kell létesíteni, 2-szer iskolázott, el nevelt növények felhasználásával, kertészeti terv alapján. Parkolóhelyek fásítását az OTÉK 42. §. (7) szerint kell elkészíteni. KÖZMFVEK
(16).
A településen létesített új közmDhálózatot közterületen kell megépíteni, ha mDszaki okokból ez nem lehetséges és a vonatkozó szabványok nem tiltják, a közmDvek helyigényét szolgalmi (vezetékjogi) jogi bejegyzéssel kell fenntartani.
(17).
A tervezési területen építési tevékenységet csak teljes közmDvesítettségD telken lehet végezni. Az összes közmD az épület használatba adásáig rendelkezésre kell álljon.
(18).
A közmDveket a vonatkozó közmDszabványok betartásával kell megvalósítani.
(19).
A területen a csapadékvizek gyDjtésér l, elvezetésér l vagy szikkasztásáról gondoskodni kell.
(18).
Az üdül központ számára szabályozott területen és a központot határoló utak mentén az elektromos energiát földkábelben kell vezetni.
(20).
Az elhasznált termálvizet csak a megfelel kezelés után (hDtés, tisztítás) lehet a befogadóba elvezetni.
(21.)
A területen a vízhálózatot úgy kell kialakítani, hogy a mértékadó tDzszakaszhoz szükséges vízmennyiséget minden körülmények között biztosítsa. A biztonságos tDzi vízellátás érdekében a dn 100-asnál kisebb keresztmetszetD vízhálózati vezeték új hálózat építésénél nem létesíthet . A tDzcsapokat úgy kell elhelyezni a 35/1996.(XII.29.) BM rendelettel kiadott Országos TDzvédelmi Szabályzat 49. §.(5) bek. szerint, hogy a védend építményekt l 100 m-nél nagyobb távolság ne legyen. HÍRKÖZLÉS Az 1997. évi LXXVIII. törvény, az 253/1997. XII. 20.) Kormányrendelet, az 1992. évi LXXII. Törvény és a 29/1999. (X.6.) KHV rendelet értelmében:
(22.)
A vezetékes hírközlési létesítmények: a.,
A helyi védettség alá vonandó település központ határán belül a területek rendezésekor, illetve az utak felújítása-, átépítése során a vezetékes elektronikus hírközlési hálózatot föld alatti (földkábel, alépítmény) vezetésDre kell cserélni.
b.,
Településesztétikai és területgazdálkodási szempontból beépített és beépítésre szánt területen, a burkolt utakkal rendelkez területen, illetve utak szilárd burkolatának kiépítésekor új vezetékes elektronikus hírközlési hálózatot létesíteni ill. meglev rekonstrukcióját engedélyezni csak föld alatti (földkábel, alépítmény) elhelyezéssel szabad. A föld feletti vezetés a szilárd burkolattal nem rendelkez utcákban egyel re fennmarad, ezért területgazdálkodási okokból, valamint az utca fásítási és utcabútorozási lehetõségének a biztosítására a 0,4 kV-os, a közvilágítási és a távközlési szabad-vezetéket közös oszlopsoron kell vezetni.
c.,
Beépítésre nem szánt területeken a vezetékes hírközlési hálózatok föld feletti vezetése fennmaradhat, területgazdálkodási okokból, valamint az utca fásítási és utca-bútorozási lehet ségének a biztosítására a hírközlési szabad-vezetéket, légkábelt és a villamos energia elosztási, a közvilágítási szabad-vezetékeket, légkábelokat közös egyoldali oszlopsorra kell fektetni, amelyre egyben a közvilágítást szolgáló lámpafejek is elhelyezhet ek.
(23.)
A vezeték nélküli hírközlési létesítmények: a.,
Közszolgálati, iparági hírközlési antenna tornyokat, létesítményeket csak az Önkormányzattal történ el zetes egyeztetés alapján lehet elhelyezni.
b.,
A 3.G fejlesztések miatt jelentkez sDrD antennatelepítés szükségessé teszi az épületeken a 6m alatti antennáknak a módosított 46/1997(XII.29) számú KTM rendelet 9.§ szerinti engedély nélküli telepítését. Közm
a., VízmD területe (KÖvíz), b., Szennyvíztisztító telep területe (KÖszenny) (2). A víztorony és a külterületi vízmD-területe, vízmD besorolású közmDterület. (3).A vízmD véd területén belüli vízbázisok, távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízi létesítmények védelmér l szóló 123/1997./(VII.18.) Korm. rendelet vonatkozó el írásait figyelembe kell venni. (4). A meglév szennyvíztisztító telep a Kossuth Lajos u. külterületi szakaszán megmarad. (5). A szennyvíztisztító telep véd távolsága lakó, üdül és különleges területt l 500 m. Zöldterületek 20. §. (1).
A város területén közpark övezetébe tartozó területek: a., Z-1, b., Z-2, c., Z-3, d., Z-4, e., Z-5, f., Z-6, g., Z-7, h., Z-8, i., Z-9 jelD övezetekb l állnak.
(2).
A közparkokat: a., engedélyezett kertészeti terv alapján kell megvalósítani, b., játszószerekkel, es véd pihen helyekkel, tornaszerekkel, ismeretterjeszt táblákkal és elemekkel lehet felszerelni.
c.,
a Z-1 jelD közpark nem építhet k be, a többi közpark a terület max. 2 % mértékig a park rendeltetéséhez szükséges épülettel beépíthet .
(3).
A Z-1 jelD közparkok utak menti kisméretD zöldfelületek.
(4).
A Z-2 jelD közpark: a., az üdül helyi központ tengelyében kialakítandó sétány mentén létesítend park, b., a park határait egyes részeinek használati jellemz it az üdül területi központ (Kü-1, Kü-2) területek felhasználásának és beépítésének meghatározásával együtt kell eldönteni és a központ épületegyüttesével azonos id ben megvalósítani.
(5).
A Z-3 jelD közparkok a a., tervezett országos mellékúttól délre, a helyi védettségre javasolt terület, valamint a tervezett hétvégi házas terület szomszédságában, részben az egykori, illetve az újonnan nyitható homokbánya területén alakítandó ki, b., a terület belterületbe vonásra javasolt részén üdül helyi sport, klub, illetve vendéglátó létesítmények elhelyezése engedélyezhet .
(6).
A Kü-1 üdül területi központ létesítésére szabályozott területen belül a zöldterületként kialakítandó telekterület legalább felét közparkként kell megvalósítani. A Kü-4 területen a zöldterület 30 %-át, a Kü-5 jelD területen a zöldterület 40 %-át kell közparkként létrehozni.
(7).
A Z-4 jelD közparkok a a., nagyobb (3.000 m2–t meghaladó) összefügg zöldterületek, b., a parkban különböz korcsoportok számára játszótereket, valamint pihen területet kell kialakítani, c., az 5.000 m2–t meghaladó területen a lakosság sportolását szolgáló (tenisz, foci, stb.) sportpálya is létesíthet .
(8).
A Z-5 jelD közpark a a., a Temet , Sport utcák által határolt egykori köztemet , mely területet kegyeleti parkként kell használni, b., a parkkal kapcsolatos használati, fenntartási, zöldterületi-fejlesztési kérdéseket az Önkormányzat vonatkozó rendeletben határozza meg, c., a területen a park használatával összefügg építmény helyezhet el, illetve létesíthet .
(9).
A Z-6 jelD közpark a., a kastélyparkhoz csatlakozó a – kastélyt is tartalmazó tömb lakóterületi tömbbels jében kialakuló zöldterület, b., a területen különböz korcsoportok számára játszó- és sportterületet, gyalogos- és kerékpárutat kell kialakítani. A terület min. 60 %-át ligetes pihen parkként kell kialakítani és fenntartani, c., a parkban kertészeti terv alapján a kastélyparkban, illetve a tájegységben honos min ségi növényállományt kell telepíteni, 2x iskolázott növények alkalmazásával, d., a park legkés bb a szomszédos sportterület funkcióváltásával egy id ben megépítend .
(10). A Z-7 jelD közpark
a., a Puskin tér, Vácszentlászlói utcák, valamint a hagyományos településszerkezet lakótömbjei által határolt közpark, b., a parkban horgásztó létesíthet , c., a horgásztó környezetében a vízi-kultúrához illeszked növényzet, illetve a sporthorgászat építményei (padok, stégek) helyezhet k el, d., a vízfelület fert zésmentes él víz jellegét fenn kell tartani és ezzel kapcsolatban az Önkormányzatnak rendeletet kell alkotni, e., a park vízfelülettel nem fedett további részén pihen parkot kell létrehozni, melyben kisgyerekek játszószerei is elhelyezhet k. (11).
A Z-8 jelD közpark a., a katolikus templom körüli zöldterület, b., a területet pihen területként kell kialakítani és fenntartani, c., a területen a hitélettel és a város történetével összefügg , a kegyeleti szempontoknak megfelel szobrok, tárgyak, utcabútorok, hirdetmények, stb. helyezhet k el.
(12).
A Z-9 jelD közpark a., Galga folyó menti változó szélességD zöldterület, b., a park terület az árvízvédelem követelményével egyeztetett módon, kertészeti terv alapján több ütemre bontva valósítható meg, c., a területen a Galga folyópartjának jellegzetes növénytársulásait alkalmazva kell a közparkot létrehozni, d., a folyóparton sétaút és kerékpárút létesítend , e., az SZT-ben jelölt helyeken biztosítani kell a folyón gyalogos híd létesítését, f., a terület nem beépíthet . Erd területek 21. §. (1).A tervezési területen: a., (Ev-1) Védett erd terület, b., (Ev-2) Védelmi erd terület, c., (Eg-1) Gazdasági erd terület, d., (Eg-2) Gazdasági erd terület, e.,
(Et) Turisztikai erd terület.
övezetek kerültek kijelölésre. (2). Az 1., b., c., e., pontban felsorolt különböz rendeltetésD erd területi övezetek újonnan kerülnek telepítésre. (kivéve a Galábos út menti meglév erd területet) A telepítést (a vonatkozó törvényi rendelkezés értelmében) hatósági engedéllyel rendelkez fels fokú szakirányú végzettségD erd mérnök által készített telepítési terv alapján kell végrehajtani.
(3).
Védett erd területek (Ev-1): A helyi és országos védelem alá vont természeti értékD területen belül meglév erd k. Az erd terület védelmével kapcsolatos intézkedéseket a helyi természetvédelmi területre vonatkozó el írás részeként az Önkormányzat testülete külön rendeletben határozza meg, míg az országos jelent ségD természetvédelmi területen lév erd területre a vonatkozó törvényi jogszabály el írásait kell alkalmazni.
(4).
Védelmi erd területek (Ev-2): a tervezett országos mellékút, valamint a gazdasági területek zavaró hatásának csökkentése céljából, valamint a vízfolyások és zoológiai él helyek védelme érdekében ökológiai célból létesülnek. A védelmi erd terület nem beépíthet .
(5).
Gazdasági erd területek (Eg-1): a város belterületén az egykori szemétlerakó területének rekultivációjával összefüggésben, valamint a szomszédos iparterület zavaró hatásának mérséklése céljából létesül. A területen az erd terület rendeltetésével összefügg beépítés, a terület max. 0,5 %-áig lehetséges.
(6).
Gazdasági erd területek (Eg-2): a város külterületén nagyobb részben meglév , kisebb részben telepítend erd k. Az újonnan létesítend eknél a telepítést (a vonatkozó törvényi rendelkezés értelmében) hatósági engedéllyel rendelkez fels fokú szakirányú végzettségD erd mérnök által készített telepítési terv alapján kell végrehajtani. A gazdasági erd terület nem beépíthet .
(7).
Turisztikai és oktatási erd területek (Et): a., a Galga torkolatánál, a régi halastavaknál és egyéb vízjárta területeken létesítend erd k, b., a területen csak olyan tevékenység folytatható, ami a terület vízháztartását és él világát nem befolyásolja, illetve nem zavarja, c., a területen ligetes elrendezésben helyi fafajok felhasználásával erd telepítési dokumentáció alapján kell a telepítést megvalósítani, Mez gazdasági területek 22. §.
(1). A város területén: a., Általános (Mg-1), b., Általános (Mg-2), széler mD-park, c., Gyep, legel , nádas (Mg-3), d., KiskertmDvelésD (Mk-1), (Mk-2) övezet került kijelölésre. (2). Az (Mg-1) jel< terület: a., általános mDvelésD mez gazdasági területek b., A telkeken szántóföldi növénytermesztés végezhet .
c., Az övezetbe tartozó telkeken egy db tárolás céljára szolgáló gazdasági épület helyezhet el, maximum a telek 2 %-a építhet be, az építménymagasság max. 5 m lehet. d., Az övezetbe tartozó telkek a vonatkozó el írások szerint birtoktestbe vonhatók össze. A birtoktestben birtokközpont létesíthet , ha a birtokkert a 15.000 m2–et eléri. A birtokközpont területe a teljes birtoktest 2 %-át elérheti. A birtokközpont beépítése 35 % lehet, maximális szintterületi mutató: 0,5, építménymagasság: max. 5 m. (3). Az (Mg-2) jel< terület: a., (kett s használatú) széler mDvek telepítésére szolgáló mez gazdasági
terület.
b., A telkeken szántóföldi növény-, gabona-, gyümölcs-, zöldség-, virágtermesztés végezhet . c., A területen elhelyezhet k a megújuló energiaforrások kinyerésére szolgáló technikai, mérnöki szerkezetek (szélkerekek), valamint ezek kiszolgálását, kezelését végz mérnöki létesítmények, épületek, közmDvek. d., A területen elhelyezhet k a széler mDvet kiszolgáló utak és parkolók. e., A széler mD elvi engedély köteles. f., A széler mD véd távolsága a lakóterületekt l 1000 m. g., A területen csak olyan növényfajta termeszthet , aminek mDvelési módja összeegyeztethet a széler mD-park mDködésével. h., A területen egyéb építményt elhelyezni nem lehet. (4). Az (Mg-3) jel< terület: a., Gyep, legel , nádas területek b., A gyep és rétfelületek (legel k, kaszálók) meg rzend ek, mDvelési águk nem változtatható meg. c., A szabályozási terv a gyepfelület határát a Galgák környezetében a jelenlegi szántóterületeken – ökológiai, él hely-védelmi valamint árvízkezelési okok miatt kiterjeszti. d., Az övezetbe tartozó telkek nem beépíthet k. (5). Az Mk-1 jelD kiskertmDvelésD mez gazdasági terület: a., Az övezet területén min. 500 m2-es telkek alakíthatók. b., A telkeken gyümölcs, zöldség, virágtermesztés végezhet . c., A 720 m2-t meghaladó telkeken, 1 db termény, illetve szerszámtároló építmény helyezhet el, melynek ép.magassága a 3,5 m-t nem haladja meg, a telek beépítettsége max. 3 % lehet. (6). Az Mk-2 jelD kiskertmDvelésD mez gazdasági terület: a., Az övezet a meglév lakótelkek mély fekvésD kertmDvelésre igénybe vehet telekrésze,
b., A telkek Mk-2 jelD övezetbe sorolt részén 1 db 10 m2-es szerszám és terménytároló építményt lehet építeni 4,5 m max. építménymagassággal. Vízgazdálkodási területek (V) 23. §. (1).
(2).
Az SZT tervlapon (kék színnel) jelölt •
Galga folyó,
•
Kis Galga patak,
•
illetve az egyéb csatornák, id szakos folyóvizek medre és árvízvédelmi mDtárgyainak területei, beleértve az el bb felsorolt vízfolyások parti sávját is – melynek értelmezését a 21/2006.(I.31.) Korm. rendelet szerint kell figyelembe venni – vízgazdálkodási területek.
A vízgazdálkodással összefügg (részben) belterületbe tartozó terület: a., a hidrogeológiai véd idommal lehatárolt (SZT-n jelölt) vízbeszerzési terület, b. közterületeken haladó csapadék, illetve belvíz levezet árkok, c., a közterületeken kívüli (tehát magán, vagy intézményi, stb.) területen mDszaki szükségességb l vezetett id szakos vízelvezet árkok.
(3).
A vízgazdálkodási, vagy azzal összefügg területen, illetve a terület 6-6 m széles sávjában építményt elhelyezni csak a vízgazdálkodást nem akadályozó módon, vízjogi létesítési engedély alapján lehet.
(4).
A közterületen haladó csapadék, illetve belvízlevezet árkok fenntartásáról, annak kezel je köteles gondoskodni. Az egyéb (magán, intézményi, szövetkezeti, stb.) tulajdonú területek tulajdonosai, illetve kezel i tDrni kötelesek a területükön áthaladó vízelvezet csatornák kezelésével, karbantartásával kapcsolatos teend ket. III. FEJEZET KÖRNYEZETVÉDELMI EL?ÍRÁSOK A vizek és a talaj védelme 24. §.
(1).
Vízvételi hellyel ellátott létesítményt csak a csatorna hálózathoz csatlakozva szabad elhelyezni.
(2).
A felszíni vizek elvezetésének módját – legalább az összefügg en kezelend területre vonatkozóan – a tereprendezésre, a felszíni vízelvezet -rendszerre és a szivárgó rendszerre vonatkozó terv(ek)ben kell meghatározni.
(3).
Terepszint alatti építmények csak a talajvíz mozgását nem akadályozó, az érintett térség vízháztartását nem befolyásoló módon létesülhetnek.
(4).
A felszíni vizek védelme érdekében a közcsatornába vezetett szennyvizek esetében a 204/2001.(X.26.) és a 28/2004.(XII. 25.) KvVM .rendelet vonatkozó el írásait kell
betartani. (5).
A felszín alatti vizek védelme érdekében a területen potenciálisan szennyezési veszélyt jelent tevékenység nem folytatható. A telepítend technológiák és tevékenységek vonatkozásában a 219/2004.(VII.21.) Korm. rendelet el írásainak megfelel en kell eljárni. A területen tilos a szennyvízszikkasztás. Technológiai szennyvíz csak el kezelés után vezethet a szennyvízcsatornába, vízjogi létesítési engedély alapján. A közcsatornába vezetett szennyvíz min sége nem haladhatja meg a mindenkori hatályos jogszabályban el írt határértékeket. Közcsatornába csapadékvíz nem vezethet , a csapadékvíz elhelyezést meg kell oldani. Felszíni vízbe szennyvíz, vagy szennyezett víz nem vezethet . A tiszta csapadékvíz kezelés nélkül, a szennyez dött térburkolati csapadékvíz olaj-iszapfogón megtisztítva kerülhet a csapadékvíz elvezet rendszerbe vagy felszíni vízbe. A 33/2000.(III.17.) Korm. rendelet módosító, a felszín alatti vizek védelmér l szóló 219/2004.(VII.21.) Korm. rendelet 2. számú melléklete, valamint a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területen lév települések besorolásáról szóló 7/2005.(III.1.) KvVM rendelet melléklete alapján Tura területe felszín alatti víz szempontjából fokozottan érzékeny és kiemelten érzékeny.
(6).
Építés el készítési munkák, tereprendezés során a munkálatokkal érintett területen meglév term földvagyon megmentésér l, el zetes letermelésér l és zöldfelület építésében való felhasználásáról az építtet knek gondoskodni kell. Az egyes épületek, illetve vonalas létesítmények építési engedélyezési tervében külön munkarészben kell foglalkozni az érintett term föld letermelésével, védelmével és felhasználásának módjával.
(7).
A település területén bontások, tereprendezések és építkezések során a kitermelt talaj min ségét meg kell vizsgálni. A vizsgálati eredmények alapján dönthet el a kitermelt talaj elhelyezésének módja, illetve az, hogy szükség van-e kármentesítésre.
(8).
Feltöltésre, visszatöltésre szennyezett talaj, illetve szennyezett tölt föld nem használható, min ségtanúsítvány nélküli tölt anyag nem építhet be.
(9).
A tervezési területen létesül új tevékenységek esetében - ha veszélyes anyagtárolási, kiszerelési technológiákat alkalmaznak - a talajvédelem érdekében a létesítmények havária terveiben foglaltakat kell figyelembe venni.
(10).
A tervezési területen csak olyan építési és egyéb tevékenység engedélyezhet , ami a termálvíz készletet nem veszélyezteti. Ezért a Kü-1 és Kü-2 jelD területen az építési engedélyezési tervhez talaj és hidrogeológiai szakvéleményt kell mellékelni.
(11).
A talaj és a felszín alatti vizek védelme érdekében a 49/2001. (IV.3.) Korm. rendelet 1.számú mellékletébe foglalt – szerves-, híg-, és mDtrágya kijuttatást és tárolást szabályozó, valamint az erózió elleni védelmet és a helyes öntözési technológia kialakítását célzó – el írásokat be kell tartani. Leveg tisztaság védelme 25. §.
(1).
A leveg min ségének védelme érdekében a légszennyez anyag kibocsátásánál az alábbi joganyagok el írásait kell alkalmazni és betartani: -
21/2001.(II.14.) többszörösen módosított Korm.rendelet a leveg védelmével kapcsolatos egyes szabályokról; 17/2001.(VIII.3.) KöM rendelet a légszennyezettség és a helyhez kötött légszennyez források kibocsátásának vizsgálatával, ellen rzésével, értékelésével kapcsolatos szabályokról;
(2).
-
14/2001.(V.9.) többszörösen módosított KöM-EüM-FVM együttes rendelet a légszennyezettségi határértékekr l, a helyhez kötött légszennyez pontforrások kibocsátási határértékeir l, a 25/2001.(XII.7.) KöM-EüM-FVM, az el z együttes rendelet módosítását tartalmazó el írások,
-
4/2002.(X.7.) KvVM rendelet a légszennyezési agglomerációk és zónák kijelölésér l.
A vegyi anyagok, motorhajtó anyagok, tüzel anyagok szállítása, tárolása során olyan technológiát kell alkalmazni, mely nem okoz káros légszennyezést. Zaj-, rezgés- és sugárzásvédelem 26. §.
(1).
A tervezési terület környezetében jelenleg nincs olyan létesítmény, amelyet a területen keletkez építési, vagy technológiai zajok korlátozása szempontjából figyelembe kellene venni.
(2).
A tervezési terület egyes részei különböz id pontban fognak beépülni, így a már mDköd létesítmények – különös tekintettel a gyógyászati- és vendégfogadó épületekre – zavartalan üzemelése érdekében az építkezések során a 8/2002.(III.22.) KöM-EüM együttes rendelet 2. számú mellékletében el írt zajterhelési határértékeket kell betartatni a legközelebbi védend létesítményeknél. A fentiekre tekintettel az egyes létesítmények építési engedélyeiben rendelkezni kell az építési fázisban betartandó megengedett zajkibocsátás mértékér l.
(3).
A környezeti zaj- és rezgésvédelmi ügyekben a 12/1983.(V.12.) MT rendelet és a 8/2002.(III.22.) KöM-EüM együttes rendeletben el írt követelmények az irányadók. Az egyes létesítményekben csak olyan technológiák telepíthet k, illetve üzemeltethet k, amelyeknél az üzemeltetés során a telekhatáron az alábbi zajterhelési határértékek betartása biztosított: nappal (6.00-22.00 óra): 45 dB éjjel
(4.)
(22.00-6.00 óra): 35 dB.
NagyfeszültségD vezeték a tervezési terület beépítésére szánt részén csak földkábelben vezethet . Hulladékgazdálkodás 27. §.
(1).
(2).
A hulladékokkal kapcsolatosan (gyDjtés, tárolás, szállítás, stb.) az alábbi joganyagokra kell tekintettel lenni: -
a 2000. évi XLIII. tv. a hulladékgazdálkodásról; a 16/2001.(VII.18.) KöM rendelet a hulladékok jegyzékér l;
-
a 102/1996.(VII.12.) Korm.rendelet a veszélyes hulladékokról, illetve a 2002. január 1-jén hatályba lépett 98/2001.(VI.15.) Korm.rendelet a veszélyes hulladékokkal kapcsolatos tevékenységek végzésér l.
A területen a szelektív hulladékgyDjtés és szállítás feltételeir l gondoskodni kell.
Régészeti örökség védelme 28. §.
(1).
A régészeti lel helyen tervezett földmunkák (bontás, alapozás, pince- és mélygarázsépítés, közmDvesítés, egyéb nyomvonalas létesítmények kiépítése, tereprendezés), ill. telekalakítás engedélyeztetési eljárása során a 2001. évi LXIV. Törvény 63. § (4) bekezdése alapján a KÖH területileg illetékes Budapesti Regionális Irodáját szakhatóságként meg kell keresni.
(2).
A 2001. évi LXIV. Törvény 22. §-a értelmében a régészeti lel helyeket a földmunkával járó beruházásokkal lehet ség szerint el kell kerülni. Ha a lel hely elkerülése a földmunkával járó fejlesztés, beruházás költségeit aránytalanul megnövelné, vagy a beruházás másutt nem valósítható meg, a beruházással veszélyeztetett régészeti lel helyeket el zetesen fel kell tárni. A megel z feltárásra az örökségvédelmi törvény 22. § (3) bekezdése, valamint a 18/2001. (X. 18.) NKÖM rendelet 14. §-a értelmében a beruházónak szerz dést kell kötnie a Pest Megyei Múzeumok Igazgatóságával.
(3).
Amennyiben régészeti lel helynek nem min sül területen földmunkák során váratlan régészeti lelet vagy emlék kerül el , a kulturális örökségvédelmi törvény 24. §-ába foglaltak szerint eljárva haladéktalanul értesíteni kell a Pest Megyei Múzeumok Igazgatóságát. Építészeti örökség védelme 29. §.
(1).
Tura város országosan védett mDemléke: a., Schossberger kastély – Park út 37. 2211/3 hrsz. b., Magtár-Régi vásártér 14. 2069/1 hrsz. épület mDemléki védetté nyilvánítási eljárása megkezd dött.
(2).
A mDemlék környezetében az SZT-ben meghatározott „mDemléki környezet” került meghatározásra. Az érintett ingatlanokat a 3. számú melléklet tartalmazza.
(3).
Mind a mDemlék épületben, mind annak környezetében építési engedélyköteles tevékenység csak a vonatkozó jogszabály el írása és a jogszabályban meghatározott hatóság engedélye alapján végezhet .
(4).
A helyi védettségD: • épületek, • utcaképek, • településszerkezet meghatározását az SZT, illetve felsorolásukat a HÉSZ 2. számú melléklete tartalmazza.
(5).
a., A védett településszerkezeti határvonalon belül – kivéve az intézményközpont területét – az utcaszerkezet, illetve a közterületekkel érintkez telekszerkezet nem módosítható. b., A határvonalon belül az illeszkedés szabályai szerint kell az új építményeket elhelyezni, illetve a meglév ket átalakítani. A határvonalon belül magastet , (hagyományos kerámia alapanyagú fedéssel) létesítése kötelez . c., A kerítés engedélyköteles, max. 1,70 m magas, áttört kerítés létesíthet . d., A határvonalon belül óriásplakát nem helyezhet el. e., Minden közterületi utcabútor engedélyköteles. f., A határvonalon belül a közterületr l látható minden 60x80 cm-nél nagyobb felirat engedélyköteles.
g., A határvonalon belül az elektromos és hírközl hálózat, annak korszerDsítése során földkábelben vezetend . A természet védelme és meg rzése 30. §. (1).
A meglév természeti értékek (vizek, talaj, leveg , él világ) védelmér l, fenntartásáról folyamatosan gondoskodni szükséges.
(2).
A szabályozási tervben szerepl fejlesztéseket a természeti értékek figyelembevételével kell végrehajtani. (3). Jogszabályokban külön meghatározott természetvédelmi területek Tura város közigazgatási határán belül: a., Országos jelent ség< védett természeti terület: Tura város belterületét l D-K-re a Galga partján fekv mintegy 17,6 ha (lásd: szabályozási terv, Hrsz.: 0102/2; 0102/3 egy része; 0107 egy része.) b., Helyi jelent ség< védett természeti terület: Tura város belterületét l D-NY-ra elterül mintegy 14,3 ha (lásd: szabályozási terv, Hrsz.: 5245-5259; 5265-5292; 5300-5301; 5333-5353; 5399;) c., Országos ökológiai hálózat: Tura város külterületén, els sorban a Galga folyó menti gyepes területek, valamint egyéb nagyobb összefügg erd -, és gyepterületek tartoznak bele.(lásd: szabályozási terv és külterületi szerkezeti terv) IV. FEJEZET EGYÉB ELMÍRÁSOK Záró rendelkezések 31. §. (1).
A HÉSZ rendelkezéseit a rendelet hatályba lépését követ en indított hatósági ügyekben kell alkalmazni.
(2).
Jelen rendelet a kihirdetését követ napon lép hatályba.
(3).
Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejDleg Tura Város Önkormányzata Képvisel testületének 21/2004.(XI.5.) rendelete Tura város, Galgahévízi utca, majd Rákóczi Ferenc út, József Attila utca, H forrás utca, 5573 hrsz-ú és az 5574 hrsz-ú telek határa, 0312/2 jelD út, Fácán utca, 0312 jelD út, 0318 jelD út – valamint ennek az útnak a meghosszabbítása a település közigazgatási határáig -, Tura város közigazgatási határa által körbezárt területre vonatkozó Szabályozási Tervér l és Helyi Építési Szabályzatáról, valamint Tura Nagyközség Önkormányzatának 11/1999.(VII.27.) rendelete a Tura 3104 és a 3105 sz. utak csomópontjának szabályozási tervér l és helyi építési szabályzatáról szóló rendeletek hatályukat vesztik. Tóth István
Dolányi Róbertné
polgármester
jegyz
Kihirdetve: 2006.július 26.
Dolányi Róbertné jegyz
HÉSZ-1 számú melléklet
Fogalom meghatározások 1.,
Beépítési mód: A telek épületek elhelyezésére szolgáló részének (építési hely) lehatárolási típusa, a szomszédos ingatlanra gyakorolt hatások szabályozása érdekében. Típusai: szabadon álló, oldalhatáron álló (és hézagos zárt sorú), ikresen csatlakozó, zárt sorú, csoportos, egyedi (telepszerD).
2.,
Beépítési paraméterek: A beépítés jogszabályban meghatározott jellemz i (beépítés rendeltetése, beépítés módja, építési hely, építési vonal, építmény méretei, beépítettség mértéke, építménymagasság mértéke, szintterületi mutató mértéke, legkisebb zöldfelületi mérték, építmény kialakítása stb.).
3.,
El írt telekméret: Új telek kialakításánál meghatározott legkisebb szélesség, mélység és terület.
4.,
Kialakult állapot: Az építési övezeti el írásoktól eltér , a korábbi építési szabályoknak megfelel en kialakult beépítés.
5.,
Közterületi telekhatár: A szabályozási vonallal azonos telekhatár.
6.,
Szabályozási vonal: Telek közterületi határvonala.
7.,
Véd erd : A káros környezeti hatások mérséklését szolgáló - védelmi célú – erd terület, valamint az utak és mDtárgyaik, a vonalas vízi létesítmények, a vasutak és tartozékaik védelmét, takarását – a közlekedés biztonságát – szolgáló mDtárgyvédelmi erd .
8.,
Védett erd terület: Különleges védelmet igényl , természeti értéknek min sül erd , ilyen többek között a védett természeti területen lév erd .
HÉSZ 2 számú melléklet
5.1.1. ORSZÁGOSAN VÉDETT M4EMLÉK
a., Az Országos MDemlékvédelmi Hivatal nyilatkozata szerint a település országosan védett m<emléke: Schossberger kastély – Park út 37. (hrsz.:2211/3) A neoreneszánsz stílusú turai kastélyt Tornyai Schossberger Zsigmond építette Ybl Miklós tervei alapján 1883-ban. b., Az Országos MDemlékvédelmi Hivatal nyilatkozata szerint a mDemléki védettségi eljárás megindult a Magtár – Régi vásártér 14. (hrsz.: 2069/1) épületre vonatkozóan. 5.1.2. HELYI VÉDETTSÉG4 ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉKEK A település jellegzetes építészeti és településképi karakterének meg rzésére -
helyi védettség< épület, helyi védettség< településszerkezet, helyi védettség< utcakép
kategóriába sorolandóak az alábbi épületek: a., Helyi védettség= épület: Pet fi Sándor tér 26. Rákóczi F. út 28. Rákóczi F. út 114. Rákóczi F. út 25. Pet fi Sándor tér 1. Dózsa György u. 2. Dózsa György u. 3
1 hrsz. 3240/1 hrsz. 3160 hrsz. 2755 hrsz 2398 hrsz. 2412 hrsz. 2411 hrsz.
Római Katolikus Templom Falumúzeum Malom Áfész Városháza Óvodaépület Óvodaépület
Éva u. 18. Éva u. 3 Éva u. 5.
56 74/1 72
hrsz. hrsz. hrsz.
Lakóépület Lakóépület Lakóépület
Szent István út 97.
31
hrsz
Lakóépület
Pet fi S. tér 14.
19/4
hrsz.
Lakóépület
Dózsa György u. 6.
2408
hrsz.
Lakóépület
Kossuth Lajos út 4.
2443
Lakóépület
Templom köz 4.
607
Lakóépület
Tabán u. 35.
2435
hrsz
Lakóépület
Magdolna u. 43.
2779
hrsz.
Lakóépület
Magdolna u. 42.
2776
Lakóépület
Kossuth Lajos út 10.
2239
Lakóépület
Kossuth Lajos út 12.
2237
Lakóépület
Kossuth Lajos út 151.
921
Lakóépület
Kossuth Lajos út 143.
938
Lakóépület
Kossuth Lajos út 137.
947
Lakóépület
Kossuth Lajos út 136.
948
Lakóépület
Kossuth Lajos út 29.
2220
Lakóépület
Kossuth Lajos út 109.
984
Lakóépület
Park út 7.
1541
Park út 8.
1542
Lakóépület
Park út 11.
1581/1
Lakóépület
Zsámboki út 1
2206
Lakóépület
Táncsics Mihály út 13.
2329
Lakóépület
Táncsics Mihály út 14.
2328
Lakóépület
Táncsics Mihály út 15.
2327
Lakóépület
Kaszinó tér 7
2501
Lakóépület
Kaszinó tér 8.
2463
Lakóépület
Kaszinó tér 4.
2527
Lakóépület
Kaszinó tér 5.
2526
Lakóépület
Kaszinó tér 6.
2525
Lakóépület
Tó köz 7.
2497/1
Lehel utca 14.
2821
Lakóépület
Rákóczi F. út 27.
3239/1
Lakóépület
Bartók Béla u. 12.
624
Lakóépület
hrsz.
hrsz.
Lakóépület
Lakóépület
Éva u. 18. (56.)
Éva utca 3. (74/1.)
Éva u. 5. (72.)
Pet fi tér 14. (19/4.)
Tabán u. 35.(2435.)
Dózsa Gy. út 2.(2412.) Dózsa Gy. út 3.(2411.) (mögötte)
Dózsa Gy. út 6.(2408.) Kossuth u. 4.(2443.)
Bartók B. u.12.(624.)
Szent István u.97.(31.)
Templom köz 4.(607.)
Magdolna u.43.(2779.) Magdolna u.42.(2776.) Kossuth L. u.10.(2239.)Kossuth L.u.12.(2237.) Kossuth L.u.151.(921.) Kossuth L.u.143.(938.) Kossuth L.u.137.(947.)Kossuth L.u.136.(948.)
Rákóczi F. u. 27-28. (3239/1.) (3240/1.)
Kossuth L.u.29.(2220.) Kossuth L.u.109.(984.) Park utca 7.(1541.)
Park utca 8.(1542.) Táncsics M. u. 14-15. (2328.) (2327.)
Kaszinó tér 5.(2526.)
Park utca 11.(1581/1.) Zsámboki u. 1.(2206.) Táncsics M.u.13. (2329.) Kaszinó tér 7.(2501.) Kaszinó tér 8.(2463.) Kaszinó tér 4.(2527.) Kaszinó tér 6.(2525.)
Tó köz 7.(2497/1.)
Lehel utca 14.(2821.)
Középületek Róm. Kat.Templom (1.)
Malom (3160.)
Magtár (2069/1.)
Városháza (2398.)
Galga ÁFÉSZ (2755.)
b., Helyi védettség= településszerkezet: A Tabán utca, Köztársaság utca, Magdolna utca, Rákóczi Ferenc utca, Lehel utca, Tó köz, Katona utca, Elnök utca, Kaszinó tér, Régi vásártér, Táncsics Mihály utca, Hatvani utca, Thököly L. utca, Kossuth utca, Szent János sor, Templom köz, Pet fi Sándor tér, Dózsa György utca, Bartók Béla tér, Szabadság utca által határolt terület, melynek lehatárolását a Településszerkezeti tervlap külön jelzéssel tartalmazza. c., Helyi védettség= utcakép: a) A Rákóczi Ferenc u. 124-137. számok közötti szakasza, valamint b) Kaszinó tér 4-8.
HÉSZ 3 számú melléklet TURA Schossberger kastély mDemléképület mDemléki környezete által érintett ingatlanok:
960
1534
2069/1
2208
961
1535
2069/2
2209
962
1536
2071
2210
963
1537
2072
2211/1
964
1538
2073
2211/2
966
1539
2084
2211/3
968
1540
2085
2211/4
969
1541
2088
2212
970
1542
2089
2213
971
1543
--
2214
972
1580
2215
973
1581/1
2216
974
1582
2217
975
1584
2218
976
1585
2219
977
1586
2220
978
1587
2221
--
1588
2222
--
Sportpálya
