Újhartyán Község Önkormányzatának 17/2011. (XII.14) sz. rendelete az építményadóról és telekadóról szóló 16/2004.(XII.16.) sz. rendelet módosításáról Újhartyán Község Önkormányzata a helyi önkormányzatokról szóló 1990.évi LXV. törvény 16.§.(1) bekezdése, valamint a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. § (1) bekezdésében biztosított jogkörében eljárva az építményadóról és a telekadóról a következő rendeletet alkotja:
1. § A rendelet 6. §-a helyébe a következő rendelkezés lép: Az adó alapja az építmény m2-ben számított hasznos alapterülete. 2. §. A rendelet 7. §-a helyébe a következő rendelkezés lép: Az adó évi mértéke a 6. § szerinti adóalap után, 1500 m2 –ig 300.-Ft/m2, 1501 m2-től 600.Ft/m2 3. §. A rendelet 8. §-a helyébe a következő rendelkezés lép: Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek . 4. §. A rendelet 10. §-a (1) helyébe a következő rendelkezés lép: Mentes az adó alól: (1) az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50 %-a . 5. § A rendelet 10. §-a a következő pontokkal egészül ki: (5) Az épület, épületrész hasznos alapterületével megegyező telekrész. (6) IG-3 és IG-4 övezetben lévő telek ( a rendelet hatályba lépése napján tulajdonjoggal, illetve vételi joggal rendelkező tulajdonosa, e jogosult tulajdonjoga fennállása időtartamára) (7) 1000 m2 alatti telekrész 6. §. A rendelet 11. §-a helyébe a következő rendelkezés lép: (1)Az adókötelezettség keletkezik: a) belterületi, aranykorona-értékkel nyilvántartott telek esetében a telek tényleges mezőgazdasági művelésének a megszüntetését és/vagy a művelési ág törlését követő év első napján, b) külterületi telek esetében a művelési ág törlését követő év első napján,
2
c) tanyaként nyilvántartott ingatlanhoz tartozó földterület esetében a tanya megnevezés ingatlan-nyilvántartásból való törlését és/vagy a kizárólagos mezőgazdasági célú hasznosítás megszüntetését követő év első napján, d) az épület megsemmisülése, lebontása esetén a megsemmisülést, lebontást követő félév első napján (2) Az adókötelezettség megszűnik a) belterületi telek esetében a telek művelési ágba sorolása és/vagy tényleges mezőgazdasági művelésének megkezdése évének utolsó napján, b) külterületi telek esetében annak termőföldként vagy tanyaként történő ingatlannyilvántartási bejegyzése évének utolsó napján szűnik meg, feltéve, hogy a tanyához tartozó földterület ténylegesen mezőgazdasági művelés alatt áll, c) a telek épülettel való beépítése félévének utolsó napján. (3) Az adókötelezettségben bekövetkező - (1)-(2) bekezdésben nem említett - változást a következő év első napjától kell figyelembe venni. 7. §. A rendelet 13. §-a helyébe a következő rendelkezés lép: (1)Az adó mértéke a 12. §. alapján számított adóalap: a.) Belterületi övezetben lévé telek esetén: 90.-Ft/m2 b.) Külterületi övezetben lévő telek esetén: 10.-Ft/m2
8. §. A rendelet 15. §-a 12,13.14.15.16.17. pontja helyébe a következő rendelkezés lép, és a 18. ponttal egészül ki. : (12) ingatlan: a föld és a földdel alkotórészi kapcsolatban álló minden dolog. (13) építmény megszűnése: ha az épületet lebontják, vagy megsemmisül. (14) telek: épülettel be nem épített olyan földterület,ide nem értve az ingatlannyilvántartásban művelési ág szerint arnykorona-értékkel nyilvántartott és ténylegesen mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telket, a külterületi termőföldet, valamint az ingatlan-nyilvántartás szerint tanyaként nyilvánított ingatlanhoz tartozó földterületet, feltéve, ha az ténylegesen mezőgazdasági művelés alatt áll, továbbá a közút területét, a vasúti pályát, a vasúti pálya tartozékai által lefedett földterületet. (15) FL-1 és FL-2 övezet: falusias lakóterület a 11/2007. (X.31.) sz. helyi építési szabályzat alapján (16) IG-3 és IG-4 övezet: ipari- gazdasági övezet a 11/2007.. (X.31.) sz. helyi építési szabályzat alapján (17) korrigált forgalmi érték: az Illetékekről szóló törvény alkalmazásával megállapított forgalmi érték 50%a. (18) építmény rendeltetésszerű használatához szükséges földrészlet: az épületnek minősülő építmény esetén annak hasznos alapterületével, épület nem minősülő építmény esetén az általa lefedett földrészlettel egyező nagyságú terület. 9. § Hatályát veszti a rendelet 3. § (3),( 6), (7). bekezdése, a 4. § (2 ) bekezdése
3
10. Záró rendelkezések (1) E rendelet 5. § (6) bekezdése 2011. január 1-től hatályos, a rendelet többi része 2012. január 1-től hatályos. (2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.
Újhartyán, 2011. december 15.
Göndörné Frajka Gabriella jegyző
Schulcz József polgármester
Záradék:
Ezen rendelet a helyben szokásos módon kihirdetésre került. Újhartyán, 2011. december 15.
Göndörné Frajka Gabriella jegyző
4
Általános indokolás Újhartyán Községi Önkormányzat Pénzügyi Bizottságának javaslata az, hogy az építmény és telekadóról szóló rendeletünket a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvényben 2012. január 1-től hatályos módosításokkal figyelembe véve a meghatározottak szerint módosítsa, valamint mentességekkel egészítse ki.
Részletes indokolás
Az 1. és 2. §.-hoz: „Az adó alapja az építmény m2 -ben számított hasznos alapterülete Az adó éves mértéke 1500 m2 -ig 300.- Ft/m2 1500 m2 felett 600.- Ft/m2 „ Az építményadó alapját a Htv. szerint az építmény hasznos alapterülete, vagy az építmény korrigált forgalmi értéke alapján lehet megállapítani. Mivel a telekadó megállapításánál a telek m2-ben számított területét alkalmaztuk, ezért a vagyoni típusú adók körében az adót egységesen - tételes összegben határozhatjuk meg. Az összege nem haladhatja meg a törvényben megállapított adómaximumot. A 3. §-hoz: „Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek .” A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 17. §. bekezdése alapján A 4. és 5. §-hoz: Mentes az adó alól: (1) az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50 %-a . (5) Az épület, épületrész hasznos alapterületével megegyező telekrész. (6) IG-3 és IG-4 övezetben lévő telek ( a rendelet hatályba lépése napján tulajdonjoggal, illetve vételi joggal rendelkező tulajdonosa, e jogosult tulajdonjoga fennállása időtartamára) (7) 1000 m2 alatti telekrész Az önkormányzat adómegállapítási joga többek között arra is kiterjed, hogy a Htv 6. §. d.) pontja értelmében a törvényben meghatározott mentességeket további mentségekkel, illetőleg kedvezményekkel kibővitheti A 6. §-hoz: (1)Az adókötelezettség keletkezik: a) belterületi, aranykorona-értékkel nyilvántartott telek esetében a telek tényleges mezőgazdasági művelésének a megszüntetését és/vagy a művelési ág törlését követő év első napján, b) külterületi telek esetében a művelési ág törlését követő év első napján, c) tanyaként nyilvántartott ingatlanhoz tartozó földterület esetében a tanya megnevezés ingatlan-nyilvántartásból való törlését és/vagy a kizárólagos mezőgazdasági célú hasznosítás megszüntetését követő év első napján, d) az épület megsemmisülése, lebontása esetén a megsemmisülést, lebontást követő félév első napján
5
(2) Az adókötelezettség megszűnik a) belterületi telek esetében a telek művelési ágba sorolása és/vagy tényleges mezőgazdasági művelésének megkezdése évének utolsó napján, b) külterületi telek esetében annak termőföldként vagy tanyaként történő ingatlannyilvántartási bejegyzése évének utolsó napján szűnik meg, feltéve, hogy a tanyához tartozó földterület ténylegesen mezőgazdasági művelés alatt áll, c) a telek épülettel való beépítése félévének utolsó napján. (3) Az adókötelezettségben bekövetkező - (1)-(2) bekezdésben nem említett - változást a következő év első napjától kell figyelembe venni. A Htv.20. §. (1) és (2) bekezdése alapján. A 7. §.hoz: „(1)Az adó mértéke a 12. §. alapján számított adóalap: a.) Belterületi övezetben lévé telek esetén: 90.-Ft/m2 b.) Külterületi övezetben lévő telek esetén: 10.-Ft/m2 „ A HTV. 6. § c.) pontja alapján az adó mértékét a helyi sajátosságokhoz, az önkormányzat gazdálkodási követelményeihez és az adóalanyok teherviselő képességéhez igazodóan – a törvényben meghatározott felső határokra figyelemmel állapíthatja meg. Az összege nem haladhatja meg a törvényben megállapított – 200.- Ft/m2 - adómaximumot. A 8. §-hoz: „(12) ingatlan: a föld és a földdel alkotórészi kapcsolatban álló minden dolog. (13) építmény megszűnése: ha az épületet lebontják, vagy megsemmisül. (14) telek: épülettel be nem épített olyan földterület,ide nem értve az ingatlannyilvántartásban művelési ág szerint arnykorona-értékkel nyilvántartott és ténylegesen mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telket, a külterületi termőföldet, valamint az ingatlan-nyilvántartás szerint tanyaként nyilvánított ingatlanhoz tartozó földterületet, feltéve, ha az ténylegesen mezőgazdasági művelés alatt áll, továbbá a közút területét, a vasúti pályát, a vasúti pálya tartozékai által lefedett földterületet. (15) FL-1 és FL-2 övezet: falusias lakóterület a 11/2007. (X.31.) sz. helyi építési szabályzat alapján (16) IG-3 és IG-4 övezet: ipari- gazdasági övezet a 11/2007.. (X.31.) sz. helyi építési szabályzat alapján (17) korrigált forgalmi érték: az Illetékekről szóló törvény alkalmazásával megállapított forgalmi érték 50%a. (18) építmény rendeltetésszerű használatához szükséges földrészlet: az épületnek minősülő építmény esetén annak hasznos alapterületével, épület nem minősülő építmény esetén az általa lefedett földrészlettel egyező nagyságú terület.” A Htv.52. §-ában meghatározott értelmező rendelkezések, valmint a helyi építési szabályzat alapján. A 9. §-hoz : Hatályát veszti az építményadóról és telekadóról szóló rendelet 3. § (3), (6), (7) bekezdése és a 4. § (2) bekezdése Az egyes adótörvények és azzal összefüggő egyéb törvények módosításáról szóló 2011. évi CLVI. sz. törvény 9. szakasza érinti a helyi adókról szóló 1990. C. törvény módosítását, melynek alapján 2012. január elsejétől hatályon kívül helyezte a fentieket.
6
A 10. bekezdéshez: „E rendelet 5. § (6) bekezdése 2011. január 1-től hatályos, a rendelet többi része 2012. január 1-től hatályos. A rendelet a 5. § (6) bekezdése metességet tartalmaz, amely naptári éven belül nem súlyosbitja az adóalany terhét, ezáltal a mentességet 2011. január 1-től is lehet alkalmazni, a rendelet többi módosítását azonban Htv. szerint csak 2012. január 1-től kell alkalmazni.
