Statutární město Plzeň Bytový odbor Magistrátu města Plzeň oznamuje ve smyslu § 39 odst.1 zákona č.128/2000 Sb. o obcích ve znění pozdějších předpisů
záměr statutárního města Plzeň Statutární město Plzeň má zájem přenechat do nájmu prostory ubytovny v budově č. p. 39, Jižní Předměstí, která je součástí pozemku p. č. 10227, vše k.ú. Plzeň, vše na hlavní adrese Plzeň, Palackého 16 (vedlejší adresa Plzeň, Palackého náměstí 29 – jedná se o rohový dům), vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město na LV č. 1.
Předmět budoucího nájmu: Prostory ubytovny o celkové výměře 187,08 m2 situované ve III. nadzemním podlaží třípodlažní budovy bez výtahu s dobrou dostupností centra krajského města Plzeň a MHD. V okolí nemovitosti je kompletní občanská vybavenost (škola, školka, nákupní centrum, divadlo apod.) – parkovací možnosti jsou omezené. Budova je připojena na veškeré inženýrské sítě, teplá voda a vytápění je zajišťováno kombinovaným kotlem s výměníkem. Prostory ubytovny, tj. budoucí předmět nájmu, jsou pod uzavřením, nachází se na chodbě III. nadzemního podlaží budovy a jsou odděleny vstupními dveřmi. Dle pravomocného kolaudačního rozhodnutí se jedná o prostory ubytovny ve III. nadzemním podlaží výše specifikované budovy. Statutární město Plzeň má záměr poskytnout budoucímu nájemci prostory předmětné ubytovny jako celek pro účel ubytování osob, např. svých zaměstnanců (k poskytování ubytovacích služeb musí mít budoucí nájemce oprávnění) s tím, že tento budoucí nájemce tyto prostory ubytovny zrekonstruuje vlastním nákladem v souladu s projektovou dokumentací vlastníka – pronajímatele za níže uvedených podmínek. Pozn.: Statutární město Plzeň nechalo pro účel kompletní rekonstrukce těchto prostorů ubytovny vypracovat projekt s rozpočtem stavebních úprav. Celkový popis, dispozice a specifikace budoucího předmětu nájmu: 1. Vlastní prostor ubytovny za stávajícího technického stavu, tj. před plánovanou rekonstrukcí, má nyní 10 pokojů pro ubytování ( 4x jednolůžkový pokoj a 6x dvoulůžkový pokoj), místnost pro správce, společné kuchyně, WC pro muže, umývárnu pro muže se sprchou, WC pro ženy, umývárnu pro ženy se sprchou, chodby – vše o celkové výměře 187,08 m2.
1
Stávající technický stav prostorů ubytovny je zastaralý s původními rozvody vody, elektřiny, ústřední vytápění s litinovými tělesy (radiátory) zemního plynu a odpadů. Omítky jsou vápenné s nátěry, původní obklady a dlažby na WC a chodbě s kuchyní, v ostatních místnostech původní PVC, dveře dřevěné s ocelovou zárubní. V kuchyni je kombinovaný kotel na ohřev vody a topení. Kuchyně je vybavena částí kuchyňské linky se dřezem a plynovým sporákem. Okna jsou nová plastová včetně vnitřních parapetů. V umývárnách pro muže a ženy a na WC jsou původní obklady a původní zařizovací předměty (umyvadla a sprchy), které jsou poškozené, dveře v těchto místnostech nejsou nebo jsou poškozené. Technické vybavení a technický stav je špatný.
2. Vlastní prostor ubytovny po plánované rekonstrukci by měl mít 11 pokojů pro ubytování (3x jednolůžkový pokoj a 7x dvoulůžkový pokoj), společné kuchyně, WC pro muže se sprchou, WC pro ženy se sprchou, chodby, místnosti pro úklid s pračkou – vše o celkové výměře 194,00 m2.
2
Technický stav po celkové rekonstrukci by měl být s novými rozvody, omítkami, podlahami s krytinami z PVC a dlažbou, nová kuchyňka s linkou a sporákem, nové sprchové kouty, pisoáry a WC mísy, nové dveře a nové obklady. V prostorech ubytovny by měl být i nový rozvod ústředního topení s kotlem na zemní plyn s kombinovaným ohřevem i teplé vody. Pozn.: Kompletní projektová dokumentace včetně položkového rozpočtu stavebních úprav jsou k dispozici k nahlédnutí u správce nemovitosti, kterým je společnost Obytná zóna Sylván a.s., Palackého náměstí 6, Plzeň.
Budoucí předmět nájmu, tj. prostory ubytovny, bude přenechán budoucímu nájemci do nájmu bez lůžek, skříní a dalšího movitého vybavení pokojů, tj. movité vybavení pokojů nebude předmětem budoucího nájemního vztahu. Toto vybavení může být příp. dodáno na základě následné dohody mezi budoucím nájemcem a pronajímatelem. Pozn.: V případě zájmu budoucího nájemce je možnost využití vnitrobloku předmětné budovy i např. pro parkování osobních vozidel, přičemž realizace by byla řešena samostatným nájemním vztahem, tj. není předmětem tohoto záměru.
Podmínky budoucího nájemního vztahu, který je předmětem tohoto záměru: 1.
Žadatel (dále jen „budoucí nájemce“) zajistí rekonstrukci prostorů ubytovny, tj. budoucího předmětu nájmu, kompletně vlastním nákladem v rozsahu projektové a stavební dokumentace, kterou pro tento účel nechal zpracovat vlastník (dále jen „pronajímatel“), a která mu bude před podpisem příslušné smlouvy o nájmu pronajímatelem poskytnuta s tím, že si budoucí nájemce vždy předem vyžádá souhlas pronajímatele, resp. správce, k jednotlivým pracím v souladu s touto dokumentací, případně jakýchkoli změn oproti této dokumentaci. 2. Zahájení prací na rekonstrukci budoucího předmětu nájmu zajistí budoucí nájemce max. do 1 měsíce od účinnosti příslušné smlouvy o nájmu, přičemž termín zahájení prací písemně sdělí pronajímateli, resp. správci, včetně předpokládaného termínu jejich dokončení. Plánovaná doba dokončení rekonstrukce budoucím nájemcem je max. ½ roku od zahájení prací. 3. Provedení prací bude budoucím nájemcem zajištěno odbornou firmou za dodržení všech bezpečnostních předpisů a platné legislativy, přičemž průběh prací bude budoucí nájemce povinen umožnit pronajímateli, resp. správci, kontrolovat i náhodně s vlastním dozorem. 4. V případu zásahu do stávající elektro a plynoinstalace zajistí budoucí nájemce provedení nové revizní kontroly vlastním nákladem a výsledné revizní zprávy doloží pronajímateli, resp. správci. 5. Budoucí nájemce uzavře dodavatelské smlouvy na odvoz odpadu, dodávky vody a topení do objektu na své jméno a svůj účet - kopie uzavřených smluv s dodavatelem těchto služeb doloží ihned po jejich uzavření pronajímateli či správci. 6. Během provádění rekonstrukce bude budoucí nájemce zajišťovat pravidelný úklid, vzniklý odpad bude budoucí nájemce likvidovat a ukládat vlastním nákladem dle příslušných právních předpisů. 7. Při provádění prací budoucí nájemce zajistí, aby nedošlo k poškození majetku statutárního města Plzeň. 8. Budoucí nájemce písemně sdělí pronajímateli, příp. správci, přesnou dobu dokončení rekonstrukce, přičemž ho zároveň vyzve ke kontrole provedených prací přímo na místě. Zároveň pronajímateli, resp. správci doloží budoucí nájemce tlakovou zkoušku celého systému vytápění, tlakovou zkoušku rozvodu vnitřního vodovodu, zkoušku těsnosti na vnitřní kanalizaci a revizní kominickou zprávu na stávající komínový průduch včetně připojení nového kotle. 9. Budoucí nájemce doloží pronajímateli, resp. správci dokumentaci skutečného provedení prací, nebo prohlášení, že rekonstrukce byla provedena dle pronajímatelem poskytnuté dokumentace. 10. Budoucímu nájemci bude pronajímatelem umožněno hradit po dobu rekonstrukce budoucího předmětu nájmu, max. však 6 měsíců od účinnosti příslušné nájemní smlouvy, zvýhodněnou výši nájemného, min. však Kč 100,00/m2/rok s tím, že po tuto dobu jím budou hrazeny zálohy na služby v plné výši. Po uplynutí této doby bude v té době již nájemce hradit nájemné ve výši dle nabídky. 11. Budoucímu nájemci bude pronajímatelem umožněno po skončení prací na rekonstrukci budoucího předmětu nájmu umořovat jím prokazatelně vložené investice do této rekonstrukce formou zápočtu z nájemného tak, že pronajímatel bude hradit v té době již nájemci po dobu trvání nájemního vztahu náklady jím vynaložené na změny předmětu nájmu v měsíčních splátkách, max. však 50%, které budou započteny oproti pohledávce pronajímatele z nájemného (50% celkové výše měsíčního nájemného uhradí pronajímatel a 50% nájemce), a to až do doby umoření prokazatelně vložených nákladů nájemce do rekonstrukce, max. však po dobu 6 let. (předpokládaná investice dle stavebního rozpočtu pronajímatele je Kč 773883,67 bez DPH). Po umoření předmětné částky se nájemné vrátí na původní výši včetně inflačního navýšení. Výše nájemného pro účel umořování bude stanovena ve výši v místě a čase obvyklé pro nájem rekonstrukcí zhodnoceného předmětu nájmu - dle znaleckého posudku by nájemné za nájem předmětných prostorů ubytovny po rekonstrukci, tj. již o výměře 194,00 m2, bylo ve výši v místě a čase obvyklé Kč 1440,00/m2/rok k datu ocenění, tj. k 23.08.2015. Umořování nájemného a změna výměry předmětu nájmu, ke které rekonstrukcí dojde, bude realizováno formou dodatku ke smlouvě o nájmu s dohodou o umoření nákladů vložených do úprav, a to až po skončení rekonstrukce ubytovny a doložení prokazatelně vložených nákladů budoucím nájemcem do této rekonstrukce, nejpozději však do 30 dnů od odsouhlasení předložených výdajů pronajímatelem. 12. Budoucí nájemce se zaváže užívat budoucí předmět nájmu výhradně k účelu, který bude sjednán v příslušné nájemní smlouvě, a to pokud nebude mezi smluvními stranami písemně dohodnuto jinak.
3
13. Budoucí nájemce vezme na vědomí, že bude moci přenechat prostory budoucího předmětu nájmu či jeho část do podnájmu výhradně jen se souhlasem pronajímatele, souhlas s podnájmem jednotlivých ubytovacích místností bude pronajímatelem budoucímu nájemci udělen v rámci realizace předmětného nájemního vztahu v souladu s účelem budoucího nájmu. 14. Budoucí nájemce bude hradit veškeré náklady spojené s běžnou údržbou a opravami budoucího předmětu nájmu včetně výměny zařizovacích předmětů do výše Kč 10 000,00 za každý jednotlivý případ opravy. 15. Budoucí nájemce v případě nepojištění budoucího předmětu nájmu nebude požadovat od pronajímatele plnění za vzniklou škodu na majetku budoucího nájemce nacházejícího se v budoucím předmětu nájmu. 16. Pokud se smluvní strany nedohodnou jinak, nebude budoucí nájemce po skončení nájmu požadovat na pronajímateli právo na protihodnotu toho, o co se jeho přičiněním zvýšila hodnota budoucího předmětu nájmu tím, že svým nákladem a vlastními silami provedl v průběhu nájemního vztahu jeho úpravu, příp. rekonstrukci, příp. i další změny na věci, ke kterým dal pronajímatel souhlas, ale nezavázal se k úhradě nákladů. 17. Pro případ prodlení nájemce s předáním předmětu nájmu po skončení nájmu bude nájemci sjednaná pokuta ve výši Kč 1 000,00 za každý den prodlení. 18. Budoucí nájemce vezme na vědomí souhlas s tím, že všechny prostředky jím vložené do rekonstrukce, opravy a údržby či jiného zhodnocení předmětu nájmu se stanou majetkem vlastníka - pronajímatele předmětu nájmu. 19. Budoucí nájemce převezme předmětné prostory jako celek v technickém stavu, v jakém se nachází ke dni prohlídky. 20. Budoucí nájemce se podáním žádosti zároveň zavazuje, že předložený návrh smlouvy o nájmu prostorů ubytovny podepíše nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy mu bude prokazatelně písemně oznámeno, že mu byl Radou města Plzeň předmětný nájemní vztah schválen. V případě, že se tak nestane, bude předmětná nájemní smlouva uzavřena s druhým zájemcem v pořadí dle specifikovaných kritérií výběru budoucího nájemce v rámci tohoto záměru. 21. Smlouva o nájmu prostorů ubytovny bude uzavřena na dobu určitou 7 let. 22. Budoucí nájemce při podpisu smlouvy složí finanční jistotu ve výši Kč 150000,00, která bude sloužit pronajímateli jako záloha k zajištění pokrytí případných škod způsobené budoucím nájemcem na předmětu nájmu v rámci rekonstrukce a následného užívání předmětu nájmu, nebo na pokrytí nedoplatků nájemného, popřípadě plateb za služby, které budou budoucímu nájemci poskytovány pronajímatelem v souvislosti s užíváním předmětu nájmu. V případě nepoužití finanční jistoty bude složená finanční jistota vrácena zpět nájemci po skončení nájemního vztahu v plné výši. 23. Pronajímatel si vyhrazuje právo zrušit výběr nového nájemce dle tohoto záměru bez udání důvodu, V tomto případě nemá zájemce právo na jakoukoliv náhradu případné škody, která mu tímto vznikla. 24. Vybraný zájemce se musí řídit právním řádem České republiky, vyhláškami a směrnicemi statutárního města Plzeň.
Účel budoucího nájmu: Ubytovna - prostory pro poskytování ubytovacích služeb až 17 osobám Pozn: Předpokladem budoucího nájemního vztahu je možnost budoucímu nájemci umožnit podnájem jednotlivých prostorů – ubytovacích místností, který bude odpovídat účelu nájmu.
Hodnotícím kritériem bude zejména: nabídka výše nájemného/m2/rok bez DPH v zákonné sazbě, přičemž výběr budoucího nájemce bude realizován na základě ekonomické výhodnosti nabídky výše nájemného Pozn.: Minimální výše nájemného v místě a čase obvyklá za nájem prostorů ubytovny ve stávajícím technickém i stavebním stavu, tj. před plánovanou rekonstrukcí určená znaleckým posudkem = Kč 1020,00/m2/rok. Minimální výše nájemného v místě a čase obvyklá za nájem prostorů ubytovny po rekonstrukci, tj. již o výměře 194,00 m2 určená znaleckým posudkem k datu ocenění, tj. ke dni 23.08.2015= Kč 1440,00/m2/rok. Sjednaná výše nájemného bude pronajímatelem jednostranně každoročně zvyšována o míru inflace stanovenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok.
Prohlídka na místě se uskuteční dne 1. prosince 2015 v 9:00 hod. Zájemci mohou k tomuto záměru předložit své nabídky do 11. prosince 2015 včetně na adresu: Magistrát města Plzeň, Bytový odbor, Škroupova 5, 306 32 Plzeň. Zájemci v případě zájmu o nájem předmětných prostorů zašlou na výše uvedenou adresu vyplněnou žádost, která je součástí tohoto záměru (viz str. 5) včetně všech požadovaných dokumentů. V Plzni dne 11. listopadu 2015
Ing. Zdeněk Švarc vedoucí Bytového odboru Magistrátu města Plzeň
4
Žádost o nájem volných prostorů ubytovny o celkové výměře 187,08 m2 ve III. nadzemním podlaží budovy Palackého 16 Žadatel/é: (název firmy, společnosti )……..……………………………………………………………...... telefon……………………... ……
e-mail ……............................................................
IČ………….………… DIČ / RČ (statutárního zástupce) ………...………………………..... Adresa…………………………………………………………………. PSČ ………………… firmu/společnost zastupuje ………………………………………………………………........ Účel nájmu: ……………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………... (podrobnější popis účelu nájmu lze napsat na samostatný list jako přílohu této žádosti)
Doba trvání nájmu
určitá od ……………… do ……………… / neurčitá
Nabídka výše nájemného: Kč............ / m2 / rok (bez DPH v zákonné sazbě) Přílohy: živnostenský list-kopii, případně výpis z obchodního rejstříku (s vyznačením oprávnění pro poskytování ubytovacích služeb), čestné prohlášení, že vůči statutárnímu městu Plzeň nemáte žádné dluhy či nedoplatky a vyplněný a podepsaný souhlas se zpracováním osobních údajů (viz str. 6). Pozn.: V případě, že žadatel již předpokládá ve svém záměru užívat předmětné prostory společně s konkrétním podnájemcem, uvede tuto skutečnost do své žádosti včetně popisu záměru své činnosti a činnosti svého podnájemce. ………………………………………………………………………………………………....... …………………………………………………………………………………………………... …………………………………………………………………………………………………...
Datum: …………………… Podpis / razítko žadatele/ů:
…….……………………… ….…………………………
5
SOUHLAS SE ZPRACOVÁNÍM OSOBNÍCH / CITLIVÝCH ÚDAJŮ Souhlasím s tím, aby statutární město Plzeň – Magistrát města Plzně (dále jen “MMP“), adresa pro doručování v Plzni, nám. Republiky 1, PSČ 301 00, po dobu vyřízení mé žádosti zpracovávalo mé osobní / citlivé údaje, kterými jsou jméno, příjmení, datum narození, rodné číslo a trvalé bydliště, které jsem poskytl (a), a které budou MMP zpracovávány v souvislosti s realizací nájmu prostorů ubytovny ve III. nadzemním podlaží budovy v Plzni, Palackého 16 Titul , jméno a příjmení : …………………………………..……………………………………………. Bytem: ……………………………………………………...……………………………….…………… Datum narození/rodné číslo: ……………………………………………………………….…….……… Souhlasím s tím, aby mé údaje byly použity i při projednání výše uvedené záležitosti v orgánech města, odbornými útvary MMP, Správou veřejného statku města Plzně, městskými obvody, a zejména zveřejněny, a tedy zpřístupněny v rámci usnesení orgánů statutárního města Plzně (Rada města Plzně, Zastupitelstvo města Plzně, Rada příslušného městského obvodu), a to též formou jejich zveřejnění, a tedy zpřístupnění, na internetových stránkách. Souhlasím i se zveřejněním plného textu uzavřené smlouvy, popř. dohody, na úřední desce MMP nebo na internetových stránkách. Město Plzeň je oprávněno takto publikovat úplné znění smluv jen v případě, že smlouva, popř. dohoda, je uzavírána výhradně ve prospěch žadatele bez vymahatelného proti plnění ve prospěch města. Dále beru na vědomí: − jakmile pomine výše uvedená doba, po kterou jsou mé osobní / citlivé údaje zpracovávány, budou tyto údaje zlikvidovány v souladu s vnitřními předpisy MMP; − písemnosti osobní povahy mohou být předloženy jako součást podkladových materiálů pro jednání zastupitelstva pouze v případě, že k tomu dám výslovný souhlas; − poskytnutí osobních údajů ve výše uvedené záležitosti je dobrovolné; − tento písemný souhlas je vyžadován na základě § 5 odst. 2 (v případě osobních údajů) a § 9 písm. a) (v případě citlivých údajů) zákona č. 101/2000 Sb., v platném znění; − a prohlašuji, že jsem byl/a písemně poučen/a o svých právech vyplývajících ze zákona č. 101/2000 Sb., v platném znění, a dále o svých právech vyplývajících ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
V ……………… dne …………… ………………………………… podpis
Výňatek ze zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, v platném znění: § 12 odst. 1) Požádá-li subjekt údajů o informaci o zpracování svých osobních údajů, je mu správce povinen tuto informaci bez zbytečného odkladu předat. § 12 odst. 3) Správce má právo za poskytnutí informace požadovat přiměřenou úhradu nepřevyšující náklady nezbytné na poskytnutí informace. § 21 odst. 1) Každý subjekt údajů, který zjistí nebo se domnívá, že správce nebo zpracovatel provádí zpracování jeho osobních údajů, které je v rozporu s ochranou soukromého a osobního života subjektu údajů nebo v rozporu se zákonem, zejména jsou-li osobní údaje nepřesné s ohledem na účel jejich zpracování, může a) požádat správce nebo zpracovatele o vysvětlení, b) požadovat, aby správce nebo zpracovatel odstranil takto vzniklý stav. Zejména se může jednat o blokování, provedení opravy, doplnění nebo likvidaci osobních údajů. § 21 odst. 2) Je-li žádost subjektu údajů podle odstavce 1 shledána oprávněnou, správce nebo zpracovatel odstraní neprodleně závadný stav. § 21 odst. 3) Nevyhoví-li správce nebo zpracovatel žádosti subjektu údajů podle odstavce 1, má subjekt údajů právo obrátit se přímo na Úřad. § 21 odst. 4) Postup podle odstavce 1 nevylučuje, aby se subjekt údajů obrátil se svým podnětem na Úřad přímo. § 21 odst. 5) Pokud vznikla v důsledku zpracování osobních údajů subjektu údajů jiná než majetková újma, postupuje se při uplatňování jejího nároku podle zvláštního zákona. § 21 odst. 6) Došlo-li při zpracování osobních údajů k porušení povinností uložených zákonem u správce nebo u zpracovatele, odpovídají za ně společně a nerozdílně. § 21 odst. 7) Správce je povinen bez zbytečného odkladu informovat příjemce o žádosti subjektu údajů podle odstavce 1 a o blokování, opravě, doplnění nebo likvidaci osobních údajů. To neplatí, pokud je informování příjemce nemožné nebo by vyžadovalo neúměrné úsilí.
Výňatek ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník: § 84 Zachytit jakýmkoli způsobem podobu člověka tak, aby podle zobrazení bylo možné určit jeho totožnost, je možné jen s jeho svolením. § 86 Nikdo nesmí zasáhnout do soukromí jiného, nemá-li k tomu zákonný důvod. Zejména nelze bez svolení člověka narušit jeho soukromé prostory, sledovat jeho soukromý život nebo pořizovat o tom zvukový nebo obrazový záznam, využívat takové či jiné záznamy pořízené o soukromém životě člověka třetí osobou, nebo takové záznamy o jeho soukromém životě šířit. Ve stejném rozsahu jsou chráněny i soukromé písemnosti osobní povahy.
6
