BUDAPEST KŐBÁNYAI ÖNKORMÁNYZAT 4/2000.
(II.l.) sz. önkormányzati rendelete
a Budapest Kőbányai Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről
A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: Tv.), továbbá a helyi Önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV.törvény (a továbbiakban: Ötv.) 16.§-ának (l) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a Budapest Kőbányai Önkormányzat Képvi$elő-testülete a tulajdonában álló nem lakás céljára szof:jJ,áló helyiségek (a továbbiakban: r hely{~ ség~ ~érbeadásána1 feltételeiről a következő rendele~tet alkotJa. .;r
t
;;
i{;'
·~~
I. Rész A rendelet hatálya l. §
(l)
A rendelet hatálya a Budapest Kőbányai Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló helyiségekre terjed ki, tekintet nélkül arra, hogy a~gk hol találhatók. f!l':' 1\l, c
(2)
Az Önkormányzat tulajdonában lévő és az ÖnJF.ányzat vagy az Önkormányzat költségvetési szerve által ténylegesen használt helyiség bérbeadására e rendelet hatálya nem terjed ki. A bérbeadéi jogokat gyakorló és a bérbeadéi kötelezettségeket teljesítő szervek 2. §
(l)
A helyiségek használatáról, hasznosításáról ha
a.) az üres helyiség pályázaton kívüli bérbeadása méltányosságból történik,
-
2
-
b.) a bérleti szerződés megkötésére nem pályázati eljárás eredményeként kerül sor és méltányosságból indokolt a bérleti díjat egyedileg meghatározni, a Képviselő-testület (továbbiakban: Testület), minden egyéb ügyben a Tulajdonosi Bizottság (továbbiakban: Bérbeadó) dönt. A Tulajdonosi Bizottság (bérbeadó) döntéseinek előké szítését és végrehajtását a Beruházási és Vagyonügyi Iroda (továbbiakban : Iroda) és a Kőbányai Vagyonkezelő Rt. (továbbiakban: Vagyonkezelő Rt.) közreműködésé vel látja el.
(2)
A helyiségbérleti szerződés megkötése 3.
fl)
(2)
(3)
(4)
§
A helyiség bérletére szerződést kötni és e szerződést módosítani csak a bérbeadó engedélye alapján és az abban meghatározott tartalommal lehet. bérleti szerződést a bérbeadó döntésének megfelelően a bérbeadó helyett és nevében a Kőbányai Vagyonkezelő Rt. köti meg az Iroda által kiadott intézkedés alapján. A szerződés egy példányát meg kell küldeni a Pénzügyi Irodának. A
A helyiség bérleti díját a bérlő, az Önkormányzat nevében eljáró Kőbányai agyonkezelő Rt. által meghatározott módon fizeti meg a bérleti szerződésben meghatározottak szerint.
bérleti jogviszony változásról és a bérleti díj besz~dé$éről, a hátralékról a Vagyonkezelő Rt. havonta adatszolgáltatást nyújt a bérbeadó részére. A
A helyiségbérleti szerződés felmondása a bérbeadó részéről 4. §
A bérleti jogviszonyt fel kell mondani, ha a.) ha a bérlő a helyiségbért a fizetési kézhezvételét követő 30 napon belül meg;
felszólítás nem fizeti
b.) a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti;
- 3 -
c.) a
bérlő
vagy a helyiségben vele együtt tevékenykeszemélyek az épületben levő más bérlőkkel szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak; dő
d.) a bérlő vagy a vele együtt tevékenykedő személyek a helyiséget, a közös használatra szolgáló területet rongálják vagy a rendeltetésüknek nem megfelelően használják; e.) a bérbeadó a bérlő részére megfelelő és beköltözhető helyiséget (a továbbiakban: cserehelyiséget) ajánl fel.
II. Rész A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása l. Fejezet A bérbeadás célja és módja 5. §
(l)
A helyiséget meghatározott tevékenység folytatására és elsősorban a lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, ipari, szolgáltatási, kulturális és irodai, továbbá az ezekhez szükséges raktározási, valamint gépkocsi tárolási célra (a továbbiakban együtt: tevékenységi kör) lehet bérbe adni.
(2)
Bérbevételre irányuló bérbeadóhoz
ajánlatot
lehet
benyúj. t ani
a
a.) a pályázat útján meghirdetett üres helyiségre, b.) az eredménytelenül listáján szereplő, ségre,
pályáztatott üres helyiségek cím szerint megjelölt helyi-
c.) a határozott időre szóló bérleti szerződés alapján bérelt helyiségre a bérlő részéről, ha azt a továbbiakban is bérelni kívánja. (3)
A (2) bekezdés c.) pontjában megjelölt bérbevételi ajánlat a határozott idejű szerződés lejártát megelőző 60. napig nyújtható be.
-
4
6.
-
§
A helyiség bérletére jogosult az, a.) aki az üres helyiség bérleti jogát pályázat útján nyerte eli a nyertes visszalépése esetén pedig az, aki a nyertest követően a fizetendő bér mértékére a legmagasabb összegű ajánlatot tette, b.) akit bérbevételi ajánlatára a bérbeadó ton kívül - bérlőül kijelölt,
pályáza-
c.) aki cserehelyiségre jogosult, vagy aki a bérbeadóval másik helyiség biztosításában állapodik meg.
7. §
(l)
Új bérleti, bérlőtársi jogviszony létrehozása kapcsán a bérlőnek (leendő bérlőtársaknak) a bérleti szerződés megkötése előtt óvadékot kell nyújtania az Őt terhelő kötelezettségek biztosítására. Az óvadék mindenkor a helyiség éves bérleti díjának megfelelő összeg. Ha a bérlő az adott helyiségre az éves bérleti díjat óvadékként már megfizette, újabb óvadék a helyiségre nem szabható ki.
(2)
Az-'óvadékból a bérbeadó azon igényét lehet kielégíteni, amely a bérlőre háruló kötelezettségek teljesítésének elmulasztása következtében a bérlet fennállása alatt vagy a helyiség visszaadása (kiürítése) esetén felmerül.
(3)
Az óvadékot az Önkormányzat számláján kell kezelni, nyilvántartani.
(4)
elkülönítetten
Az igénybe nem vett óvadékot a szerződés megszűnésekor a bérlő részére a mindenkori jegybanki kamat 50 %-ának megfelelő mértékű kamattal együtt kell visszafizetni.
- 5 -
Bérbeadás pályázat útján 8.
(l)
A
Vagyonkezelő
§
Rt. köteles
a.) a megüresedett helyiség címét, alapterületét, lehetséges felhasználási lehetőségét, a megüresedést megelőzően fizetett bérleti díjat, a további használat kapcsán elvégezni szükséges karbantartási, felújítási munkálatokat és ezek várható költségét a bérbeszámítás útján érvényesíthető munkák megjelölésével a helyiség megüresedésének tudomására jutásától, b.) a nem lakás céljára bérbe adható, de eddig nem hasznosított helyiség címét, alapterületét, lehetséges felhasználási lehetőségét, a bérbeadás kapcsán elvégezni szükséges karbantartási, felújítási munkálatokat és ezek várható költségét a helyiség felderítésétől számított 15 napon belül az Irodának bejelenteni és a hasznosításra javaslatot adni. (2)
Ha az (l) bekezdésben megjelölt adatokban, illetőleg a hasznosítás lehetőségében a bejelentést követően változás következne be, a Vagyonkezelő Rt. az újabb adatokat és javaslatokat köteles az Irodának haladéktalanul bejelenteni.
(3)
Az üres helyiség bérlőjét - a (4)bekezdésben foglalt esetek kivételével - a helyiségre meghirdetett pályázat útján kell kiválasztani. A pályáztatás a helyiség bérleti díjára vonatkozó licitálással történik.
(4)
Üres helyiségre nem kell pályázatot hirdetni, ha a.) a helyiség eddigi bérlője a határozott időre szóló bérleti szerződése lejártát megelőző 60. napig kezdeményezi a helyiség további bérbevételét, b.) a helyiség bérbevételére az e rendeletben meghatározott másik helyiség biztosítása miatt kerül sor, c.) arra az azzal szomszédos helyiség indokolt se céljából van szükség,
bővíté
d.) a helyiségre az Önkormányzat szervének, intézményének, gazdasági társaságának van szüksége, e.) a helyiség az Országgyűlésben illetve a Kőbányai Önkormányzatban képvi elettel rendelkező pártok elhelyezésére szükséges,
-
f.)
6 -
a helyiségre megállapodás vagy jogszabály alapján bérlő kijelölési vagy bérlő kiválasztási jog áll fenn.
9. §
(l)
A pályázat meghirdetéséről és a szükséges biztosításáról az Iroda gondoskodik.
(2)
A pályázati hirdetményt
feltételek
a.) a Polgármesteri Hivatal épületében lévő hirdető táblán, a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati irodájában és a kerületben lévő önkormányzati hirdetőtáblákon legalább 15 napig közszemlére, b.) a Kőbányai Hírek című lapban és legalább egy detési újságban
hir-
közzé kell tenni. 10. §
(l)
A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell: a.) a helyiség címét, alapterületét, műszaki állapotát,
felszereltségét,
b.) a bérbeadó megnevezését, címét, telefonszámát, c.) a helyiség megtekintésének módját és időpontját, d.) a helyiségben végezhető tevékenységi kör lését, e.) a bérlet jellegét
(határozatlan
vagy
megjelö-
határozott
időre, illetőleg feltétel bekövetkezéséig szól-e),
f.) a helyiség éves bérleti díjának alsó határát, g.) a Polgármesteri Hivatal pénztárában letétbe helyezendő pályázati biztosíték összegét, h.) a bérleti jogviszony létrehozásakor fizetendő óvadék mértékét, i.) a pályázat benyújtásának módját, pontját,
helyét
j.) a pályázati tárgyalás helyét, időpontját,
és
idő
- 7 -
k.) tájékoztatást arról, hogy a pályázatot az nyeri meg, aki a legmagasabb összegű bérleti díjra tesz ajánlatot a licitálás során, l.) tájékoztatást arról, hogy a bérbeadót terhelő és a helyiség átadásával, karbantartásával, felújításával kapcsolatos, a bérlő által végzett építési munkák költségének viseléséről, megosztásáról a bérbeadó és a bérlő megállapodhat, (2)
A díjtáblázatban szereplő összegeket a Tulajdonosi Bizottság javaslatár elő-testület évente felülvizsgálja.
(3)
A
(4)
A
pályázati ajánlatot az Irodához kell írásban benyújtani, legkésőbb a kiírás szerinti határidőre. pályázati ajánlatnak tartalmaznia kell
a.) a pályázó nevét, lakásának (telephelyének) címét, tevékenységének megnevezését, b.) nyilatkozatot arról, hogy a pályázati kiírás feltételeit elfogadja, az általa folytatni kívánt tevékenységhez szükséges hatósági engedéllyel rendelkezik. ll.
§
(l)
A pályázati tárgyaláson csak az a pályázó vehet részt, aki a pályázati ajánlatát az előírt tartalommal és határidőben benyújtotta és igazolja, hogy a pályázati biztosíték összegét letétbe helyezte.
(2)
A
(3)
A pályázati biztosítékot a pályázati tárgyalást megelőzően a Polgármesteri Hivatal pénztárában kell letétbe helyezni.
(4)
A pályázati biztosítékot
pályázati biztosíték a pályázati hirdetményben megjelölt éves bérleti díjnak két hónapra esedékes összege.
a.) a nem nyertes pályázó a tárgyalást nal visszakapja, b.) a nyertes pályázó esetében bérbe kell beszámítani. (5)
az
követően
általa
azon-
fizetendő
Ha a nyertes pályázó neki felróható okból eláll a bérleti szerződés megkötésétől, a pályázati biztosíték nem jár vissza.
- 8 -
12. §
(l)
(2) (3)
(4)
(5)
(6)
A pályázatot az nyeri meg, aki a legmagasabb összegű bérleti díj megfizetésére vállal kötelezettséget, és egyébként megfelel a pályázati kiírás feltételeinek. A pályázat eredményéről az Iroda a tárgyalást napon belül értesíti a Vagyonkezelő Rt-t.
követő
8
A bérleti szerződést a Vagyonkezelő Rt. az Iroda értesítésének átvételétől számított 8 napon belül köti meg a pályázat nyertesével, az általa a pályázatban vállalt összegű bérleti díjjal. A Vagyonkezelő Rt. a helyiséget a bérleti szerződés megkötését követő 8 napon belül köteles leltár alapján átadni a bérlőnek, a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel. Ha az előírt határidőben csak egy pályázati ajánlat érkezett és az megfelel a pályázatban kiírt feltételeknek, a bérleti szerződés ezzel az ajánlattevővel köthető meg az általa vállalt, de a pályázati kiírásban megjelöltnél nem kevesebb összegű bérleti díj fizetése mellett. Ha a pályázat nyertese a bérleti szerződés megkötése előtt bejelenti, hogy a helyiséget nem kívánja használatba venni, illetve ha a megadott határidőn belül szerződéskötésre nem jelenik meg, a bérbeadó a bérleti szerződést a pályázati tárgyaláson részt vett következő legmagasabb összegű bér fizetésére ajánlatot tevő pályázóval kötheti meg, ha az ajánlatok közötti különbség nem haladja meg 10 %-ot.
A bérbeadás időtartama 13. §
A helyiséget határozott vagy határozatlan időre lehet bérbe adni a Testület illetőleg a Bérbeadó döntése szerint.
- 9 -
Megállapodás a helyiség bérleti díjáról 14. (l)
§
A Kőbányai Vagyonkezelő Rt. - a (2) és (3) bekezdésben foglalt esetek kivételével - a bérleti szerződés megkötésekor az érvényes díjtáblázat (1. sz. melléklet) szerinti bérleti díjban állapodhat meg a bérlő vel, mely díj a szerződés fennállása alatt évenként emelhető.
(2)
Ha a helyiség bérlőjének kiválasztása pályázat útján történik, akkor a szerződésben a tárgyévre azt a bérleti díjat kell megjelölni, amelyen a licitálás eredményesen zárult.
(3)
Ha a bérleti szerződés megkötésére nem pályázati eljárás eredményeként kerül sor, a Vagyonkezelő Rt. a bérleti díjra a következők szerint tehet ajánlatot: a.) albérletbe adáshoz való hozzájárulás éves bérleti díj kétszeres összegére,
esetén
az
b.) a helyiség bérleti jogának átruházásakor, valamint a helyiségek cseréjéhez való hozzájárulás esetén az érvényes díjtáblázat szerinti bérleti díjra. (4)
Ha a bérbeadó a bérlő számára másik helyiséget tartozik biztosítani, a felajánlott helyiség bérleti díja 20 %-al térhet el a megszűnő bérleti joggal érintett helyiség bérleti díjától.
bérleti díj Á~J (1 ) avaslatára a
"-
(2)
/A tárgyé~:::::sének
mértékét a bérbeadó határozza meg, a tárgyévet megelőző év november 30 -áig. Ezt a tényt a Kőbányai Vagyonkezelő Rt. a bérleti szerződésben rögzíti.
Képviselő-testület
A bérleti díj emelésének mértékéről a tárgyévet megelőző év december-31-éig a bérlőt a Kőbányai Vagyonkezelő Rt. írásban értesíti.
- 10 -
2. Fejezet A bérlő kötelezettségei 16. §
(l)
A bérlő köteles gondoskodni
a.) a helyiségnek az abban folytatni kívánt tevékenység gyakorlásához szükséges módon való kialakításáról, felszereléséről, berendezéséről, b.) a helyiség burkolatainak felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről,
c.) a helyiséghez tartozó üzlethomlokzat (portál) kirakat szekrény, védő (elő-) tető, ernyős szerkezet, biztonsági berendezés karbantartásáról, d.) a helyiségben folytatott tevékenységgel kapcsolatban felmerülő felújításról, pótlásról, illetőleg cseréről,
e.) az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ, illetőleg tart üzemben, f.)
(2)
a helyiség, valamint a hozzá tartozó közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztántartásáról és megvilágításáról, továbbá a tevékenységével összefüggő nem háztartási szemét elszállításáról.
Az (l) bekezdésben felsoroltakon kívüli bérlői kötelezettségekre a bérbeadó és a bérlő megállapodása az irányadó.
A helyiség átadása és visszaadása 17. §
(l)
A Vagyonkezelő Rt. a helyiséget a használatra jogosító szerződésben megjelölt állapotban, felszereltséggel és időpontban, leltár szerint köteles a bérlőnek átadni. Az átadásról jegyzőkönyvet kell felvenni, melyben rögzíteni kell az ingatlan és berendezései, felszerelései állapotát, a közüzemi mérők állását és szükség esetén a felek nyilatkozatait.
- ll -
(2)
A bérlő
(3)
A
a helyiséget a bérleti jogviszony megszunesekor - ha a felek másként nem állapodtak meg - az átadáskori állapotban és felszereltséggel köteles a bérbeadónak visszaadni.
bérleti jogviszony megszűnését követően kiürítve át nem adott helyiség használatáért a volt bérlő használati díjat tartozik fizetni, amelynek összege a jogcím nélküli használat
a.)
első
1/2 évében az addig
fizetett
bér
kétszeres
összege, b.) az ezt zőleg
követő minden újabb 1/2 évben pedig az fizetett használati díj kétszerese.
elő
III. Rész A bérbeadéi hozzájárulás szabályai 1. Fejezet Hozzájárulás a helyiségbe való befogadáshoz 18. §
(l)
A bérlő a helyiségbe más személyt kizárólag a bérbeadó hozzájárulásával és az e rendeletben meghatározott feltételek mellett fogadhat be.
(2)
A bérbeadó csak a bérlő
egyenes ági házastársa és testvére befogadásához azzal a kikötéssel, hogy
hozzátartozója, járulhat hozzá
a.) a bérleti szerződés megszűnése esetén mind a bérlő, mind a befogadott személy a helyiséget elhelyezési igény nélkül kiüríti és a bérlő a helyiséget a Vagyonkezelő Rt. részére kiürítve visszaadja, b.) a cserehelyiség biztosításakor csak a figyelembe,
bérlő vehető
c.) a bérleti jogviszonyt - az egyéni vállalkozói igazolvány alapján tevékenységet folytató bérlő halála esetén a volt bérlő özvegye, örököse, illetve cselekvőképessé gének elvesztése esetén a törvényes képviselője folytathatja,
- 12 -
- a vállalkozói igazolványhoz nem kötött tevékenység esetén csak a volt bérlő Polgári Törvénykönyv szerinti közeli hozzátartozója jogosult folytatni (3)
A bérbeadó hozzájárulása alapján a Kőbányai Vagyonkezelő Rt. a bérleti szerződést a kikötések szerint megfelelően módosítja.
Bérbeadás
bérlőtársak
részére
19. § Bérlőtársak
(l)
számára a helyiség a bérbeadó hozzájárulásával akkor adható bérbe, ha ebben a helyiség eddigi bérlője és a leendő bérlőtársak - üres helyiség esetében a leendő bérlőtársak megállapodnak, és ebben vállalják az e rendeletben meghatározott kikötések teljesítését is.
(2)
Bérlőtársakkal
bérleti szerződés adható hozzájárulás, ha:
megkötéséhez
akkor
a.) a helyiség méreténél és műszaki adottságánál fogva alkalmas a közös használatra, b.) a leendő bérlőtársak a helyiségben az eddigi üres helyiség esetében a rendelet 5.§. (l) bekezdésében megjelölt tevékenységet kívánják folytatni, illetőleg ha az eddigi bérlő tevékenységét a leendő bérlőtárs tevékenysége kiegészíti, c.) a Vagyonkezelő Rt. és a bérlő nyilatkoztak arról, hogy a bérleti szerződést közös megegyezéssel bérlőtársi szerződésre módosítják, üres helyiség esetében a leendő bérlőtársak nyilatkoznak arról, hogy a helyiség bérletére bérlőtársi szerződést kívánnak kötni, d.) a helyiség bérlője vállalja a helyiség egy évre szóló bérleti díjának megfelelő összeg befizetését a hozzájárulás megadásakor az Önkormányzat javára, a bérleti díj fizetésére előírt módon. (3)
Amennyiben a (2) bekezdés a-c.) pontjában megjelölt feltételek nem állnak fenn, továbbá ha a bérlő a (2) bekezdés d.) pontjában említett összeg befizetését nem vállalja, a helyiség bérlőtársi használatára szerződés nem köthető.
- 13 -
Hozzájárulás a bérleti jog átruházásához és cseréjéhez 20.§
(l)
A helyiség bérleti jogát a bérlő és bérlőtárs jogosult átruházni a bérbeadó hozzájárulásával.
(2)
A bérbeadó a bérleti jog átruházásához akkor hozzá, ha
járulhat
a.) az átvevő a helyiséget az átadó tevékenységi körével azonos célra kívánja használni, illetőleg ha az átvevő által folytatni kívánt tevékenység a lakosság ellátása szempontjából kívánatos, b.) az átadással sétől
eltérő
megszűnik a helyiségnek a rendeltetéhasználata,
c.) az átvevő vállalja, hogy a hozzájárulás megadásakor -határozatlan időre szóló bérleti jogviszony esetén a helyiség bérleti díjának másfél éves, határozott időre szóló bérleti jogviszony esetén 9 havi bérleti díjának megfelelő összegű díjat fizet az Önkormányzat javára. (3)
A helyiség bérleti joga csak a főváros területén lévő bérbeadó önkormányzat tulajdonát képező helyiséggel cserélhető el.
(4)
A helyiség bérleti jogának cseréjére egyebekben az (l) és (2) bekezdésben foglaltak az irányadók azzal, hogy az ,Önkormányzat javára szóló befizetési kötelezettség mértéke a cserével érintett helyiségek három havi bérleti díjának megfelelő összeg, amelynek befizetését a cserélő feleknek külön-külön kell vállalniuk.
(5)
A bérbeadónak mind a bérleti jog átruházásához, mind pedig a bérleti jog cseréjéhez szükséges hozzájárulást meg kell tagadnia, ha a.) az átvevő, illetőleg a cserélő fél a helyiségben folytatni kívánt tevékenységhez szükséges engedéllyel nem rendelkezik, b.) az átvétel, csere következtében a helyiség rendeltetésével ellentétes eddigi használata nem szűnne meg, c.) az átvétellel, cserével érintett helyiségben folytatni kívánt tevékenység külön jogszabály rendelkezéseibe ütközik.
- 14 -
Hozzájárulás a helyiség engedélyezettől eltérő célú felhasználásához 21.§
(l)
(2)
(3)
(4)
(5)
A bérlő a helyiséget csak a bérleti szerződésben megjelölt célra és feltételekkel jogosult használni.
A helyiségnek a bérleti szerződésben megjelölttől eltérő célú használatához a bérbeadó hozzájárulása szükséges. E jogszabály hatálybalépése előtt létrejött helyező hatóság kiutaló illetőleg engedélyező
az elhatározatán alapuló bérleti jogviszony esetében a használati jogot biztosító határozatban megjelölt célú használattól való eltéréshez is a (2)bekezdésben megjelölt hozzájárulás szükséges. Ha a bérlő a bérbeadó hozzájárulása nélkül más célra használja a helyiséget a bérleti jogviszonyt meg kell szüntetni. A volt bérlő a további jogellenes, jogcím nélküli használatának időtartama alatt használati díj címén az első félévben a bérleti szerződés ideje alatt fizetett bér kétszeres összegét, ezt követően minden újabb félévben az előzőleg fizetett használati díj kétszeresét köteles megfizetni.
:Hozzájárulás a helyiség albérletbe adásához 22.
§
A határozatlan időre szóló bérleti joggal rendelkező bérlő a helyiség egészét vagy annak egy részét meghatározott idő re, illetőleg valamely feltétel bekövetkeztéig a bérbeadó hozzájárulásával albérletbe adhatja, ha a.) a bérlő vállalja, hogy az albérletbe adni kívánt helyiség vagy helyiségrész után az albérlet fennállásának időtartama alatt az egyébként esedékes bérleti díj kétszeresét fizeti meg, b.) az albérlő vállalja, hogy a meghatározott idő eltelte, illetőleg a szerződésben foglalt feltétel bekövetkeztével elhelyezési igény érvényesítése nélkül kiüríti az albérletben használt helyiséget vagy helyiségrészt.
- 15 -
2. Fejezet Másik helyiség bérbeadása és a pénzbeli térítés szabályai
23.
§
(l)
Ha a bérbeadó felmondása folytán a közte és a bérlő között megegyezés jön létre a határozatlan időre szóló bérleti szerződés megszüntetésére, a bérbeadó másik helyiség bérbeadására vagy pénzbeli térítés megfizetésére tehet ajánlatot.
(2)
A bérbeadó másik helyiség ajánlatot, ha a.) a bérleti
bérbeadására
akkor
tehet
szerződés
tartalmazza ezt a feltételt a ilyen módon való megszüntetése esetére és a bérlő igényli a másik helyiség bérbeadásái, szerződés
b.) a bérleti szerződés ugyan nem tartalmazza az a.) pontban megjelölt feltételt, de a bérlőnek másik helyiségben történő elhelyezése az Önkormányzat érdekében áll. Bejelentési kötelezettség 24.§
Ha a h~lyiségre fennálló bérleti jogviszonyt a bérlő jogutódja veszi át és a helyiségben az átvett feladatot továbbra is folytatni kívánja, köteles ezt a körülményt a bérbeadónak bejelenteni. IV. Rész Hatálybalépés 25.§
(l)
Ezen önkormányzati rendelet kihirdetése napján lép hatályba.
(2)
Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. ev1 LXXVIII.tv. rendelkezéseit, illetőleg a Ptk. megfelelő szabályait kell alkalmazni.
- 16 -
(3)
Jelen önkormányzati rendelet hatályba lépésével egyidejűleg a 30/1994. (V.l7.) sz. önkormányzati rendelettel, az 52/1994. (X .ll.) sz. önkormányzati rendelettel, az 55/1994. (X.25.) sz. önkormányzati rendelettel és a 37/1995. (VI.27.) sz. önkormányzati rendelettel módosított 14/1994. (II.22.) sz. önkormányzati rendelet hatályát veszti.
~~~án j
e g y z
Akihirdetés napja: Budapest, 2000. február 2.
ő
- 17 -
l. sz. Melléklet D Í
J T Á B L Á Z A T
a Budapest Kőbányai Önkor.mányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló rendelethez
Megjegyzés: a táblázat alkalmazása szempontjából főútvonal nak minősülnek a Kőbányai Önkormányzatnak a közterületek használatáról és a közterület használati díjszabásról szóló mellékletében felvett kiemelt utak. A helyiség fajtái
l.
főútvonalon lévő
Bérleti díj alsó határa Ft/m2/év + ÁFA
fszt-es
helyiség 2.
3.500,-Ft
főútvonalon lévő belső
el(udvari, mf., em. stb.) helyiség helyezkedésű
3. nem főútvonalon utcai helyiség
lévő
3.000,-Ft
fszt-es 2.400,-Ft
4. nem főútvonalon lévő belső el h~lyezkedésű (udvari, mf., as. stb.) helyiség
l . 200, -Ft
5. szuterén és utcai pincehelyiség
l . OOO, -Ft
6.
belső megközelitésü (udvari, lépcsőházi, szuterén) pince-
helyiség 7.
600,-Ft
kedvezőtlen
műszaki
fekvésű és rossz állapotú helyiség
500,-Ft
8. földbevájt pincetárolók
500,-Ft
9. közösségi, társadalmi célú (társadalmi szervezetek, alapítványok, pártok)
100,-Ft
"
.•
