Důvodová zpráva A) 1. prodej části p.p.č. 232, geometrickým plánem nově označené jako p.p.č. 232/2 o výměře 233 m2 (celková výměra 2.179 m2) v k.ú. Vrkoslavice O prodej části p.p.č. 232 v k.ú. Vrkoslavice požádala Pravoslavná církevní obec v Jablonci nad Nisou, IČ 73635626, se sídlem nám. T. G. Masaryka 104, 46401 Frýdlant, která vlastní st.p.č. 240, jejíž součástí je stavba bez čp/če (kaple) vše v k.ú. Vrkoslavice. Na p.p.č. 232 zasahuje část stavby kaple výměrou 16 m2. Žadatelé mají záměr kapli zrekonstruovat, část okolního pozemku chtějí koupit za účelem vybudování parkovacích míst, k umístění mobilních WC a za účelem možnosti údržby kaple. Pravoslavná církevní obec požádala o prodej části pozemku variantně: 1. varianta: prodej části p.p.č. 232 o výměře cca 535 m2 v k.ú. Vrkoslavice - včetně úseků komunikací (ul. Brusičská a ul. U Kaple) 2. varianta: prodej části p.p.č. 232 o výměře cca 250 m2 v k.ú. Vrkoslavice, která je nejbližším okolím kaple, jako její zázemí, včetně té části, na kterou zasahuje budova kaple. Žadatelé preferují prodej části pozemku dle varianty č. 1. P.p.č. 232 je v katastru evidovaná jako ostatní plocha, ostatní komunikace. Kolečko: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – nemáme žádné připomínky Odbor stavební a životního prostředí – oddělení dopravní a silniční – souhlas s variantou „nejbližší okolí kaple“ o výměře cca 250 m2, ostatní plochy jsou místními komunikacemi. Odbor územního a hospodářského rozvoje – souhlasíme s variantou č. 2, část pozemku o výměře 250 m2 Odbor správy majetku – souhlasíme pouze s variantou bez částí komunikací, tedy prodej pouze části p.p.č. 232 o výměře 250 m² v okolí kaple a pod kaplí Odbor ekonomiky – na pozemek není uzavřena nájemní smlouva, předmětná část pozemku je zatížena věcným břemenem kanalizační přípojky pro p.p.č. 241/1 a st.p.č. 241/10 vše v k.ú. Vrkoslavice Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil a rada města dne 25.9.2014 schválila zveřejnění záměru prodeje části p.p.č. 232 o výměře cca 250 m2 (varianta č. 2) v k.ú. Vrkoslavice. Byl vyhotoven geometrický plán na náklady žadatele s tím, že nová pozemková parcela č. 232/2, která je předmětem prodeje, má výměru 233 m2. Pravoslavná církev zároveň předala majetkoprávnímu oddělení žádost o uplatnění nejnižší kupní ceny dle orientačního ceníku, tj. 150 Kč/m2, s ohledem na skutečnost, že je nutné zpevnit okolí kostela, jelikož je ohrožena jeho statika sesuvem přilehlého svahu, který je součástí převáděné p.p.č. 232/2, a s ohledem na zatížení pozemku věcným břemenem kanalizační přípojky. Cenu ve výši 400,- Kč/m2 za část pozemku, na kterou zasahuje věž kostela (16 m2), akceptují. K této žádosti byla zároveň přiložena fotodokumentace narušení statiky kostela posunem svahu, který je součástí předmětné části pozemku. Dle orientačního ceníku schváleného zastupitelstvem města ze dne 24. 3. 2011 je cena stanovena ve výši 150,- Kč/m2 v případě, kdy se jedná o prodej pozemku, tvořící funkční celek s pozemky žadatele, mimo širší centrum města, dle územního plánu zastavitelný, do výměry 600 m2, a ve výši 400,- Kč/m2 v případě, kdy se jedná o tzv. vypořádání pozemku pod stavbou žadatele. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 6.1.2015 zastupitelstvu města schválit prodej části p.p.č. 232, geometrickým plánem nově označené jako p.p.č. 232/2 o výměře 233 m2 v k.ú. Vrkoslavice, pro Pravoslavnou církevní obec v Jablonci nad Nisou, IČ 73635626, se sídlem nám. T. G. Masaryka 104, 46401 Frýdlant, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 39.340,- Kč (tj. 16 m2 pod stavbou za 400,-Kč/m2 a 217 m2 za 150,- Kč/m2 + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 390,- Kč).
Varianta 1:
Varianta 2: (varianta, která byla výborem doporučena k prodeji)
cca 535 m2 535 m2 233 m2
A) 2. prodej části p.p.č. 1315/4, geometrickým plánem nově označené jako p.p.č. 1315/11 o výměře 44 m2 (celková výměra 2.191 m2) v k.ú. Jablonec nad Nisou O prodej části pozemku požádali manželé Ing. J. Č., r. 1960, a Ing. K. D., r. 1959, oba bytem Jablonec nad Nisou, kteří vlastní sousední nemovité věci st.p.č. 880/1, jejíž součástí je budova č.p. 850 – rodinný dům, a to každý ideální spoluvlastnický podíl o velikosti ½. Část p.p.č. 1315/4 chtějí za účelem rekonstrukce vjezdu a zpřístupnění svých nemovitostí. Na požadované části se nachází plechová garáž, která je dlouhodobě nevyužívaná a její stav je dezolátní. V případě schválení prodeje jsou žadatelé ochotni tuto garáž zlikvidovat na své náklady. Pozemek je v katastru nemovitostí evidovaný jako ostatní plocha, manipulační plocha. Kolečko: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – nemáme připomínky Humanitní odbor – nemáme žádné připomínky Odbor stavební a životního prostředí – památková péče – pozemek se nachází v městské památkové zóně; vodoprávní úřad - část pozemku se nachází v záplavovém území Odbor územního a hospodářského rozvoje – souhlasíme; plocha S3 – smíšené bydlení v centru, městská památková zóna, zastavitelná, nový územní plán – plochy smíšené obytné Odbor správy majetku – souhlasíme a zároveň požadujeme vytyčení (zaměření) stávající účelové pozemní komunikace vedoucí ve směru od Silnice I/14 Odbor ekonomiky – na pozemek není uzavřená nájemní smlouva. K tomuto bodu proběhla ve výboru pro hospodaření s majetkem města krátká diskuse. Byl vyhotoven geometrický plán na náklady žadatelů. Dle orientačního ceníku schváleného zastupitelstvem města ze dne 24. 3. 2011 je cena stanovena 250,- Kč/m2 v případě, kdy se jedná o prodej pozemku, tvořící funkční celek s pozemky žadatele, v širším centru města, dle územního plánu zastavitelný, do výměry 600 m2. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 20.1.2015 zastupitelstvu města schválit prodej části p.p.č. 1315/4, geometrickým plánem nově označené jako p.p.č. 1315/11 o výměře 44 m2 v k.ú. Jablonec nad Nisou pro manžele Ing. J. Č., r. 1960, a Ing. K. D., r. 1959, oba bytem Jablonec nad Nisou, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 11.200,- Kč (tj. 250,- Kč/m2 + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 200,- Kč).
vlastní žadatelé
A) 3. prodej a pronájem části p.p.č. 2310/1 o výměře 42 m2 a části p.p.č. 141/1 o výměře 1 m2 obě v k.ú. Jablonec nad Nisou O směnu části p.p.č. 2310/1 o výměře cca 45 m2, části p.p.č. 141/1 o výměře cca 30 m2 v k.ú. Jablonec nad Nisou (celková výměra cca 75 m2) ve vlastnictví statutárního města Jablonec n. N., za část st.p.č. 875 o výměře cca 50 m2 v k.ú. Jablonec nad Nisou ve vlastnictví Družstva DOMOV INVEST, IČ 28741854, se sídlem Na Kopci 4773/37, 46601 Jablonec n. N., požádala tato společnost v rámci kompletní rekonstrukce Domu vína za účelem přístavby sociálního zázemí. Nabízená část st.p.č. 875 je průchodem pro další nemovitosti, užívaná dle žadatele veřejností. Pokud by město nemělo zájem o část st.p.č. 875, žádají pouze o prodej části p.p.č. 2310/1 o výměře cca 45 m2, části p.p.č. 141/1 o výměře cca 30 m2 v k.ú. Jablonec nad Nisou v uvedeném rozsahu. P.p.č. 141/1 je v katastru nemovitostí evidovaná jako ostatní plocha, ostatní komunikace, p.p.č. 2310/1 jako ostatní plocha, zeleň. Kolečko: Kancelář primátora – neovlivní zásady a opatření ochrany obyvatelstva Jablonce nad Nisou Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – nemáme žádné připomínky, činnosti odboru humanitního se netýká Odbor stavební a životního prostředí oddělení dopravní a silniční – zachovat vjezd přes p.p.č. 141/1 v šíři 3 m; památková péče – nedoporučují, objekt se nachází v MPZ, objekt delší dobu ve špatném technickém stavu, střecha i strop pod podkrovím v havarijním stavu, fasáda opadává, prostory v 2. NP nevyužívány. Spíše než realizaci přístavby je nutné zlepšit stavebně-technický stav Odbor územního a hospodářského rozvoje – nedoporučujeme, není jasně deklarovaný záměr přístavby sociálního zázemí, není prokázáno nemožnost realizovat v rámci stávajícího objektu, dojde ke snížení počtu parkovacích míst v centru města Odbor správy majetku – souhlasíme Odbor ekonomiky – na žádný z požadovaných pozemků není uzavřená nájemní smlouva, na p.p.č. 2310/1 je evidováno věcné břemeno pro společnost ČEZ Distribuce, a. s. Výbor pro hospodaření s majetkem města provedl dne 23. 4. 2014 na předmětných pozemcích místní šetření. K bodu proběhla diskuse. Výbor pro hospodaření s majetkem města dne 29. 4. 2014 doporučil, aby před konečným rozhodnutím bylo ve spolupráci s oddělením správy komunikací provedeno místní šetření, kde bude zjištěno, zda navržený prodej nezamezí průjezdnost a přístup k navazujícím objektům v zadním traktu. Případně bude navrženo náhradní řešení. Závěr následného místního šetření provedeného s oddělením správy komunikací: s ohledem na dostupnost osobních automobilů (jedná se o slepou část pozemní komunikace), vývozu komunálního odpadu a primárně dostupnosti IZS je nutné v tomto případě zachovat šířku jízdního pruhu – 3,75 m mezi schodištěm objektu č.p. 939 a případnou přístavbou Domu vína. Byl zaměřen skutečný průběh objektů č.p. 791 a č.p. 939 včetně schodiště a v terénu byla vyznačena minimální průjezdná vzdálenost 3,75 m od tohoto schodiště. Následně byl vyhotoven měřický náčrt na určení výměry pro pronájem části p.p.č. 2310/1 o výměře 42 m2 a části p.p.č. 141/1 o výměře 1 m2 obě v k.ú. Jablonec nad Nisou. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil a rada města dne 25.9.2014 schválila zveřejnění záměru prodeje a pronájmu části p.p.č. 2310/1 o výměře 42 m2 a části p.p.č. 141/1 o výměře 1 m2 obě v k.ú. Jablonec nad Nisou pro Družstvo DOMOV INVEST, IČ 28741854, se sídlem Na Kopci 4773/37, Jablonec nad Nisou.
Účastníci výběrového řízení dne 20.1.2015: Družstvo DOMOV INVEST, IČ 28741854, se sídlem Na Kopci 4773/37, Jablonec nad Nisou - o koupi pozemku má zájem za účelem rekonstrukce Domu vína a přístavby sociálního zázemí - předpokládají investici při realizaci záměru ve výši 4.000.000,- Kč, - náklady budou hrazeny schváleným úvěrem od GE Money Bank - termíny výstavby: Kolaudační souhlas nebo písemné oznámení o dokončení stavby a zahájení užívání do 31.5.2017 - smlouva bude uzavřena se společností Družstvo DOMOV INVEST, IČ 28741854, se sídlem Na Kopci 4773/37, 46601 Jablonec nad Nisou Proběhla věcná diskuse členů výboru, která se týkala charakteru prodávaného pozemku a výše nabídnuté kupní ceny. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 20.1.2015 radě města a zastupitelstvu města schválit uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní a o nájmu nemovitých věcí na prodej části p.p.č. 2310/1 o výměře cca 42 m2 a části p.p.č. 141/1 o výměře cca 1 m2 obě v k.ú. Jablonec nad Nisou za účelem výstavby s tím, že prodány budou pozemky zastavěné přístavbou budovy č.p. 791 a přesná výměra prodávaných pozemků bude stanovena geometrickým plánem až po dokončení stavebních prací, s Družstvem DOMOV INVEST, IČ 28741854, se sídlem Na Kopci 4773/37, 46601 Jablonec nad Nisou, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 600,- Kč/m2 + DPH + náklady za vyhotovení kupní smlouvy s tím, že o vydání kolaudačního rozhodnutí (souhlasu) bude zažádáno do 31.5.2017 nebo do 31.5.2017 kupující předá písemné oznámení o dokončení stavby a zahájení užívání stavby. Výše uvedená smlouva bude mimo jiné obsahovat v části nájemní ujednání, že do doby kolaudace stavby nebo do doby zahájení užívání stavby budou předmětné části pozemků v nájmu Družstva DOMOV INVEST, kdy ujednání o ceně nájmu bude upraveno tak, že po dobu příprav stavby bude výše nájemného stanovena ve výši 35,- Kč/m2/rok a po dobu prokazatelné výstavby, tj. ode dne zahájení stavby, ve výši 1,- Kč/m2/rok, přičemž za den zahájení stavby se považuje až hmotný výsledek prováděné stavby. Smlouva bude dále obsahovat jako zásadní, odkládací podmínku, kdy vlastní smlouva kupní bude uzavřena s Družstvem DOMOV INVEST až po prokazatelném podání žádosti o kolaudační rozhodnutí (souhlas) se stavbou na dotčených pozemcích (kopie žádosti opatřená podacím razítkem místně a věcně příslušného úřadu), nebo po písemném oznámení o dokončení stavby a zahájení jejího užívání na dotčeném pozemku. Tato podmínka bude muset být splněna nejpozději do 31.5.2017. Pokud nebude tato podmínka splněna do tohoto termínu, smlouva bez dalšího následující den zaniká.
rozsah věcného břemene pro ČEZ Distribuce a.s. Záměr Družstva DOMOV INVEST:
A) 4. prodej p.p.č. 2405/1 o výměře 7.963 m2 (lesní pozemek), p.p.č. 2405/10 o výměře 1.460 m2 (lesní pozemek), p.p.č. 2405/11 o výměře 242 m2 (ostatní komunikace), st.p.č. 2405/12 o výměře 29 m2, p.p.č. 2405/13 o výměře 28 m2 (manipulační plocha) (celková výměra 9.722 m2) vše v k.ú. Doksy u Máchova Jezera Statutární město Jablonec nad Nisou nabylo výše uvedené pozemky v k.ú. Doksy u Máchova jezera do vlastnictví v roce 1998 na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí. Stanovisko znalce Ing. Jiřího Křivánka k tržní ceně předmětných nemovitostí: Přímo v Doksech je minimální nabídka, z níž vyplývá aktuální nabídková cenová hladina pozemků 200-2000 Kč/m2. Žádná nabídka ale není srovnatelná. Doksy jsou specifická lokalita a informace z okolí nelze reálně použít. Z vyjádření města Doksy nevyplývá jednoznačně možné budoucí využití pozemků (od nezastavitelné izolační zeleně až po nejasně specifikované možnosti dalšího využití). Hodnota pozemku je ale dána právě možnostmi jeho využití. Z toho vyplývá, že pozemek může být neprodejný, nebo možná také prodejný za 1000 Kč/m 2 apod. Možnosti zjištění reálné tržní hodnoty jsou vypsat výběrové řízení a prodat nejvyšší nabídce nebo vyjasnit reálné možnosti využití pozemku na městě Doksy a prověřit potřebné skutečnosti o současném stavu i možnostech využití na místě, odhadnout pravděpodobný možný záměr investora. Z toho by měla vyplynout reálná tržní hodnota včetně možné neprodejnosti, nebo nutnosti převodu za symbolickou cenu v případě, že město Jablonec n. N. chce uvedené pozemky prodat.
veřejné WC manželů M.
pronájem TJ Staré Splavy loděnice TJ Staré Splavy – zastavěná plocha, jiná stavba
letní kino manželů P. – zastavěná plocha, objekt občanské vybavenosti
areál hotelu Berg – vlastní spol. BUILDING TM INVESTMENT a.s.
Kolečko: Odbor rozvoje – souhlas, vypořádat vše OSVZ – s prodejem lesních pozemků souhlasíme OE - na část p.p.č. 2504/1 o výměře 197 m2 v k.ú. Doksy u Máchova Jezera je uzavřena nájemní smlouva s TJ Staré Splavy, o.s., IČ 46750592, se sídlem Jarmilina stezka 256, Staré Splavy Výběrové řízení dne 20. 9. 2011: Do výběrového řízení se přihlásili dva zájemci: 1. CL-Invest a.s. - vlastní st.p.č. 2401, včetně stavby hotelu, st.p.č. 2402, p.p.č. 2405/7) TJ Staré Splavy - vlastní loděnici, na st.p.č. 2405/5 V. P. -vlastní letní kino, včetně st.p.č. 2409 Ing. J. M. -vlastní objekt WC, včetně st.p.č. 2404 - za tyto zájemce podala jednu nabídku společnost CL-Invest a.s. 2. Síť realit s.r.o., Na Slatince 3279/3, Praha 10, IČ 247 355 žadatel kupní cena celkem cena Kč/m2 body pořadí 1. CL Invest a.s. 972 200 100 2. Síť realit s.r.o. 2 916 600 300 Výborem pro hospodaření s majetkem města dne 20. září 2011 nebyl vzhledem k nízké nabídce ve výběrovém řízení shledán adekvátní zájemce a bude vyhlášeno nové výběrové řízení. Záměr prodeje pozemků byl opětovně zveřejněn. Výběrové řízení dne 6. 3. 2012: Do výběrového řízení se přihlásili tito zájemci: 1. J. T., r. 1967, bytem Katusice 2. J. L., r. 1967, bytem Mladá Boleslav a MVDr. R. U., r. 1970, bytem Mladá Boleslav 3. Amendola, s.r.o., Husinecká 903/10, Praha 3, IČ 248 34 009 4. Síť Realit s.r.o., Na Slatince 3279/3, Praha 10, IČ 247 355 15 5. V. P., r. 1962, bytem Staré Splavy 6. CL-Invest a.s., Ovocný trh 572/11, Praha 1, IČ 254 18 521 7. Ing. J. M., r. 1967, bytem Nový Bor – má zájem koupit část p.p.č. 2405/1. 8. R. M., bytem Česká Lípa 9. ANDY-CENTRUM, a.s., IČ 615 38 833, Poříčí 3010, Česká Lípa 10. OD ANDY s.r.o., IČ 61534625, Erbenova 2906, Česká Lípa Výběrového řízení se zúčastnila pouze společnost CL-Invest, a.s., společnost zastupoval pan Čermák. Společnost CL-Invest a.s. nabídla při výběrovém řízení kupní cenu ve výši 1.895.790 Kč, tj. 195 Kč/m2. Výbor pro hospodaření s majetkem města dne 6. března 2012 zrušil výběrové řízení na prodej pozemků a doporučil radě města zveřejnění záměru prodeje a pronájmu p.p.č. 2405/1 o výměře 7963 m2, p.p.č. 2405/10 o výměře 1460 m2, p.p.č. 2405/11 o výměře 242 m2, st.p.č. 2405/12 o výměře 29 m2, p.p.č. 2405/13 o výměře 28 m2 vše v k.ú. Doksy u Máchova Jezera. Výběrové řízení dne 1.4.2014: Do výběrového řízení se přihlásili tito zájemci: 1. Manželé Ing. J., r. 1967, a J., r. 1970, M., bytem Nový Bor 2. Manželé V., r. 1962, a J., r. 1964, P., bytem Staré Splavy 3. TJ Staré Splavy, o.s., IČ 46750592, se sídlem Jarmilina stezka 256, Staré Splavy – požadují koupi části pozemku o výměře 197 m2 4. BUILDING TM INVESTMENT a.s., IČ 28999258, se sídlem Žampiónová 173, Praha 22 1. 2. 3. 4.
žadatel Manželé M. Manželé P. TJ Staré Splavy BUILDING TM INVESTMENT
kupní cena celkem 972.200 1.944.400 39.400 (za 197 m2) 1.944.400
cena Kč/m2 100 200 200 200
body -
pořadí -
Diskuse na jednání výboru dne 1.4.2014: upozorňuji na problematiku dělení lesních pozemků na základě zájmu manželů M. a TJ Staré Splavy. Státní správa neumožní dělení lesních pozemků, které by svým rozsahem neumožňovaly lesní hospodaření na rozdělených pozemcích (kvůli malé výměře). Ke všem nově vzniklým pozemkům je rovněž nutno zajistit přístup z komunikace ve vlastnictví obce, nebo alespoň přístup zajistit věcným břemenem. Je proto vhodné, aby zájemci soutěžili o celé pozemky. Jestliže se výhercem výběrového řízení na všechny pozemky stane jeden ze zájemců, je potom možné zřídit věcná břemena služebnosti nezbytné cesty k budovám a pozemkům ostatních vlastníků v této lokalitě. byl jsem se na pozemky podívat, jsou srovnatelné s jabloneckým Tajvanem. Podle stávajícího územního plánu je sice převážná část prodávaných pozemků zařazena do ploch nezastavitelných, ale mohou okamžitě začít sloužit jako kemp ano, souhlasím. Nežli přijmout nízkou cenu, raději si pozemky ponecháme, jedná se o atraktivní oblast. Již v minulosti se o pozemky ucházel vlastník hotelu, pro nějž by koupě měla logiku, ale nabízel velmi nízkou cenu jedná se o kompletně zasíťované pozemky s příjezdovou komunikací. Pozemky nebyly prodány žádnému ze zájemců. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil a rada města dne 15. 5. 2014 schválila zveřejnění záměru prodeje p.p.č. 2405/1, p.p.č. 2405/10, p.p.č. 2405/11, st.p.č. 2405/12, p.p.č. 2405/13 vše v k.ú. Doksy u Máchova Jezera. Zároveň se zveřejněním byl prodej pozemků inzerován na serverech realitních kanceláří a byla umístěna cedule „k prodeji“ přímo na pozemcích. Výběrové řízení dne 30. 9. 2014: Diskuse členů výboru před výběrovým řízením: dělení lesních pozemků orgán státní správy lesů pravděpodobně nepovolí. Zároveň stojí za zvážení, zda bude město zajišťovat zřízení věcných břemen. Např. pokud nevyhraje spol. Building TM Investment, zda budeme zřizovat věcné břemeno pro přístup a vjezd k objektům, máme 6 účastníků výběrového řízení, z toho 2 mají zájem o pozemky jako celek my máme vyhlášeno výběrové řízení na pozemky jako celek, měli bychom však akceptovat nabídky uchazečů, kteří mají zájem o odkup všech pozemků domnívám se, že státní správa by nepovolila pozemky dělit, i proto bychom měli hodnotit pouze uchazeče, kteří mají zájem o celé území. Společnosti Building TM Investment byla prostřednictvím datové schránky doručena informace o schváleném nájmu pozemku, který reálně užívají. Nevíme však, zda datovou schránku vybírají. pokud je přístup do areálu hotelu zajištěn přes pozemek, který je v katastru nemovitostí evidovaný jako ostatní plocha, ostatní komunikace, pak se jedná o přístup přes veřejnou komunikaci. Pokud jsou ostatní stavby legální, není nutné zřizovat věcné břemeno Do výběrového řízení se přihlásili tito zájemci: 1) Manželé V., r. 1962, a J., r. 1964, P., bytem Staré Splavy Ke své žádosti uvedli: - jsou majitelé sousední p.p.č. 2396/1, st.p.č. 2403 - bývalé letní kino v jejich vlastnictví stojí uprostřed prodávaných pozemků a přístupová cesta k němu vede přes p.p.č. 2405/1 - na pozemcích chtějí zachovat les - smlouva bude uzavřena s manžely V., r. 1962, a J., r. 1964, P., bytem Staré Splavy Manželé P. se před termínem výběrového řízení omluvili z jednání. Jejich zájmy bude zastupovat společnost BUILDING TM INVESTMENT a.s.
2) TJ Staré Splavy, o.s., IČ 46750592, se sídlem Jarmilina stezka 256, Staré Splavy Ke své žádosti uvedli: - jsou nájemci části p.p.č. 2405/1 o výměře 197 m2, mají zájem o koupi této části za účelem užívání jako manipulační plocha a přístup ke skladu lodí, který se nachází na st.p.č. 2405/5 ve vlastnictví spolku TJ Staré Splavy, pozemek nechtějí ke komerčním účelům - investice nepředpokládají, pozemek chtějí upravit jako lesopark navazující na připravovanou revitalizaci pobřeží jezera městem Doksy - smlouva bude uzavřena se spolkem TJ Staré Splavy, o.s., IČ 46750592, se sídlem Jarmilina stezka 256, Staré Splavy Na výběrové řízení se dostavil předseda TJ Staré Splavy, pan Mendík: - zájemce – máme zájem o cca 200 m2, které máme v současnosti v pronájmu a využíváme ho jako sklad lodí a přístupovou cestu k hangáru. Část pozemku máme v pronájmu i od města Doksy. V případě, že by výběrové řízení vyhrálo město Doksy, nebude problém se s nimi dohodnout. Nabízíme cenu 250 Kč/m2 za požadovanou část, která by byla na naše náklady oddělena. - doplňující informace výboru – výběrové řízení bylo vyhlášeno na pozemek jako celek a není možné jej oddělit - zájemce – o koupi celého pozemku neuvažujeme, není to ani v našich finančních možnostech. Pokud nebude možné koupit pouze část pozemku, půjdeme zákonnou cestou. Přístup k objektu máme zajištěný ze zákona. 3) BUILDING TM INVESTMENT a.s., IČ 28999258, se sídlem Žampiónová 173, Praha 22 Ke své žádosti uvedli: - sjednocení pozemků, vypořádání se sousedními majiteli dle skutečných staveb a oplocení, vlastní příjezdové komunikace - nutný projekt na regeneraci a rekultivaci lesa, výměna stávajícího oplocení (300 tis. Kč) - smlouva bude uzavřena se společností BUILDING TM INVESTMENT a.s., IČ 28999258, se sídlem Žampiónová 173, Praha 22 Na výběrové řízení se dostavil zástupce společnosti Building TM Investment a.s., pan Čermák: - doplňující informace výboru – obdrželi jste informaci o schválení pronájmu pozemku, který v současnosti užíváte? - zájemce – z datové schránky jsme nějakou zprávu dostali, nejsem si v tuto chvíli jist, o co přesně se jednalo. O pozemek máme zájem jako o celek a následně bychom přeprodali některé části ostatním zájemcům. Mapka, kterou zde máte k dispozici, neodpovídá realitě a plot je ve skutečnosti trochu posunutý. Celkově bychom provedli rekultivaci lesa. Nabízíme 300,- Kč/m2 - doplňující informace výboru – kontaktovali vás ostatní zájemci? - zájemce – s ostatními zájemci jsem v kontaktu od r. 2011 a jsme domluveni na případném prodeji části požadovaných pozemků Diskuze členů výboru po odchodu zástupce společnosti Building TM Investment a.s.: jak jsou zaměřeny ploty, které zmiňoval zástupce společnosti Building TM Investment a.s.? mapa se od skutečnosti příliš neliší a je i možné, že plot mají veden na úkor našich pozemků co když na nájemní smlouvu nepřistoupí? tuto kauzu jsme předali na právní oddělení a jedná se o jasné bezdůvodné obohacení za užívání pozemku 4) Manželé Ing. J., r. 1967, a J., r. 1970, M., bytem Nový Bor Ke své žádosti uvedli: - na p.p.č. 2405/10 se nachází jejich stavba (prodejní kiosek), dále vlastní st.p.č. 2404 včetně budovy na tomto pozemku (veřejné WC), která sousedí s p.p.č. 2405/1 - mají zájem o p.p.č. 2405/10 a část p.p.č. 2405/1 v okolí jejich p.p.č. 2404 (viz grafika) - do pozemků nemají v plánu investovat - smlouva bude uzavřena s manžely Ing. J., r. 1967, a J., r. 1970, M., bytem Nový Bor
cca 830 m2
Na výběrové řízení se dostavil pan M.: zájemce – máme zájem o vrchní část pozemku, kde provozujeme kiosek a o pozemek ve spodní části, kde provozujeme veřejné WC. Pokud by bylo možné koupit pouze požadované části, nabízíme 400,- Kč/m2. V případě, že budete trvat na prodeji pozemku jako celku, jsme dohodnuti s p. Čermákem, že pokud pozemky získá on, požadované části nám přeprodá. doplňující informace výboru – o pozemek jako celek tedy nemáte zájem? zájemce – ne, pouze o pozemky pod kioskem a WC a jejich okolí 5) Město Doksy, IČ 00260444, Náměstí republiky 193, Doksy Ke své žádosti uvedli: - pozemky se nachází v blízkosti Máchova jezera. V jejich těsné blízkosti město Doksy připravuje záměr revitalizace pobřeží Staré Splavy včetně revitalizace Jarmiliny stezky - v současné době probíhá zpracování investičního záměru - smlouva bude uzavřena s městem Doksy, IČ 00260444, Náměstí republiky 193, Doksy Na výběrové řízení se dostavila starostka města Doksy, Ing. Eva Burešová: - zájemce – máme zde rozsáhlé pozemky a pro ucelenost celé lokality máme zájem o pozemky ve vlastnictví města Jablonce. V současnosti připravujeme projekt na revitalizaci celého území a společně s Agenturou ochrany přírody a krajiny ČR, která projekt připravuje, usilujeme o získání dotace. Větší část pozemku je les, ta ve vlastnictví města Jablonce je méně udržovaná. Jedná se o rekreační oblast a tak ji také chceme zachovat. Tyto pozemky nechceme prodávat, ani pronajímat, doposud máme potíže s některými nájemníky. Nemáme problém se zřízením břemen pro stávající nájemce a vlastníky. Z dohody ostatních zájemců máme obavy. Cenu v tuto chvíli nejsem schopna navrhnout, neboť k tomu nemám potřebný mandát - doplňující informace výboru – zde nejste na dražbě, ale na výběrovém řízení. Můžete zde učinit nabídku, kterou následně předložíte zastupitelstvu města Doksy, které ji buď schválí, nebo ne - zájemce – nabídku nemohu učinit, neboť jsem k ní nebyla pověřena - doplňující informace výboru – pokud zde učiníte nějakou nabídku, neriskujete vůbec nic, neskládá se žádná kauce. Principem výběrového řízení je nabídka každého zájemce a pokud nám ji nesdělíte, nemůžeme vás považovat za účastníka výběrového řízení - doplňující informace výboru – nelze vyjednávat o ceně, jedná se o výběrové řízení s jasnými pravidly - zájemce – v tuto chvíli jasnou nabídku učinit nemohu a město Doksy se stejně nemůže rovnat nabídkám developerů. Budu však žádat město Jablonec o další vyjednávání 6) REZIDENCE NAD JEZEREM s.r.o., IČ 24122394, se sídlem Vězeňská 912/6, Praha 1 Ke své žádosti uvedli: - záměrem naší společnosti je vybudování sportovně relaxačního parku pro děti a návštěvníky Máchova jezera v návaznosti na náš projekt, který jsme v této části Máchova jezera již zrealizovali - předpokládáme investice v řádu cca 10 mil. Kč - smlouva bude uzavřena se společností REZIDENCE NAD JEZEREM s.r.o., IČ 24122394, se sídlem Vězeňská 912/6, Praha 1
Na výběrové řízení se dostavil jednatel společnosti Rezidence nad jezerem s.r.o., pan Dušan Bouška: zájemce – naše developerská společnost již částečně v této lokalitě realizovala projekt sportoviště a rádi bychom na něj navázali a vybudovali zde sportovní centrum. Za celý pozemek nabízíme 3,5 mil. Kč (tj. 360,- Kč/m2) doplňující informace výboru – kontaktovali vás ostatní zájemci? zájemce – ne, nikdo nás ohledně prodeje pozemků nekontaktoval doplňující informace výboru – nemluvil jste ani se starostkou města Doksy? zájemce – s ní ano, ví o našem záměru Diskuze členů výboru po odchodu zástupce společnosti Rezidence nad jezerem s.r.o.: zájemci se v ničem moc neliší a ve skutečnosti nevíme, co tam kdo nakonec udělá během léta jsme viděli komplex vybudovaný spol. Rezidence nad jezerem a je to pěkná práce, která harmonicky zapadá do lokality a mně osobně se moc líbí společnost Rezidence nad jezerem s.r.o. se jeví jako solidní zájemce dovedu si představit, že i kdyby město Doksy nabídlo 300,-Kč/m2, mají šanci ve výběrovém řízení uspět, protože argumenty města Doksy na ucelenost území, projekt revitalizace celého lesoparku podpořeného dotací a zachování volné plochy pro všechny občany jsou velmi silné shodneme se i na hlasování pouze pro prvního zájemce v pořadí, pro případ, že by se chtěli uchazeči č. 3 a 6 „dohodnout“ žadatel
zájem o
kupní cena celkem
cena za m2
body
pořadí
1.
Manželé P.
NEDOSTAVILI SE
2.
TJ Staré Splavy, o.s., část pozemků
49.250,(za 197 m2)
250,-
-
-
3.
BUILDING TM INVESTMENT a.s.,
2.916.600,-
300,-
5,7
2
4.
Manželé M.
cca 916.000,(za cca 2.290 m2)
400,-
-
-
5.
Město Doksy
-
-
-
6.
Rezidence nad jezerem
cca 360,-
16
1
všechny pozemky část pozemků všechny pozemky
3.500.000,-
Nabídky zájemců, kteří žádali o prodej pouze částí pozemků, nebyly bodovány. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 30.9.2014 zastupitelstvu města schválit prodej p.p.č. 2405/1, p.p.č. 2405/10, p.p.č. 2405/11, st.p.č. 2405/12, p.p.č. 2405/13 vše v k.ú. Doksy u Máchova Jezera, pro společnost REZIDENCE NAD JEZEREM s.r.o., IČ 24122394, se sídlem Vězeňská 912/6, 11000 Praha, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 3.500.000,- Kč. Dne 2.10.2014 zaslala paní Ing. Burešová, starostka města Doksy, dopis adresovaný primátorovi města s žádostí o přehodnocení podmínek a postupu prodeje předmětných pozemků v k.ú. Doksy u Máchova jezera s ohledem na záměr města Doksy, které nechce pozemky pro komerční účely, ale ve veřejném zájmu, hodlá provést rekultivaci okolí Máchova jezera, na které intenzivně pracují s Agenturou ochrany přírody a krajiny ČR. Apeluje na zvážení, zda lze takovýto veřejný zájem vyvážit cenovou nabídkou. Dopis starostky města Doksy je přílohou tohoto materiálu. Dne 14.11.2014 majetkoprávní oddělení obdrželo návrh smlouvy o zřízení služebnosti inženýrské sítě a cesty, spočívající v povinnosti strpět uložení a provozování inženýrské sítě kanalizační stoky a s tím související právo vstupu a vjezdu na p.p.č. 2405/10, za účelem údržby, oprav a odstranění havárií na inženýrské síti, a služebnost cesty na p.p.č. 2405/11 vše v k.ú. Doksy u Máchova jezera, mezi statutárním městem Jablonec nad Nisou a společností BUILDING TM INVESTMENT a.s., jako povinnou osobou a společností Severočeská vodárenská společnost a.s., jako oprávněnou osobou.
B) nesouhlas s prodejem p.p.č. 2033/7 o výměře 256 m2 v k.ú. Jablonec nad Nisou O prodej tohoto pozemku za účelem zahrady požádala paní J. G., r. 1969, Liberec. Paní G. vlastní bytovou jednotku v navazujícím objektu Lesní 1a. V katastru nemovitostí je pozemek evidovaný jako zahrada. Kolečko: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – nemáme žádné připomínky Odbor stavební a životního prostředí – bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje – souhlas, plocha kategorie D1 – bydlení v bytových domech s vyhrazenými pozemky pro potřeby uživatelů bytů, doporučujeme nabídnout všem vlastníkům bytových jednotek Odbor správy majetku – souhlasíme Odbor ekonomiky – na pozemek není uzavřena nájemní smlouva Byli osloveni ostatní tři vlastníci bytových jednotek v objektu Lesní 1a s nabídkou prodeje nebo pronájmu p.p.č. 2033/7 s tím, že pokud se písemně nevyjádří do stanoveného termínu, budeme mít za to, že o prodej ani o pronájem tohoto pozemku nemají zájem. Po druhé výzvě požádali paní M. N., r. 1940, bytem Jablonec nad Nisou a paní L. D., r. 1952, bytem Jablonec nad Nisou, o pronájem p.p.č. 2033/7 za účelem zahrady. Manželé Z. jako jediní z vlastníků bytových jednotek v objektu Lesní 1a, o prodej ani o pronájem nepožádali. Dle sdělení paní G., pokud nebude doporučen prodej tohoto pozemku do jejího vlastnictví, je ochotná pronajmout si pozemek spolu s ostatními. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil a rada města dne 25.9.2014 schválila zveřejnění záměru prodeje a pronájmu p.p.č. 2033/7 v k.ú. Jablonec nad Nisou. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil a rada města dne 12.2.2015 schválila pronájem p.p.č. 2033/7 v k.ú. Jablonec nad Nisou za účelem zahrady pro paní M. N., r. 1940, bytem Jablonec nad Nisou, paní L. D., r. 1952, bytem Jablonec nad Nisou a paní J. G., r. 1969, bytem Liberec. Nájemní smlouva bude uzavřená na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Nájemné je stanoveno ve výši 5,- Kč/m2/rok. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 20.1.2015 zastupitelstvu města neschválit prodej p.p.č. 2033/7 v k.ú. Jablonec nad Nisou.
