2-2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 313-2/2-2014 O ceně podílu 1/2 na rodinném domě č.p. 125, pozemcích parc.č.585 a parc.č. 586, uvedených na LV č. 164, katastrální území Čimice, obec Praha, okres Hlavní město Praha.

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Beroun, Pan Mgr. Pavel Dolanský Palackého 31/2 26601 Beroun

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny pro potřebu exekutorského úřadu

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 12.2.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Duška Smaragdová 434/35 154 00 Praha-Slivenec telefon: 713601709 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 20 stran textu včetně titulního listu a 16 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze 26.9.2014

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Označit a ocenit nemovitosti a jejich příslušenství, a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené, a to: - podíl o velikosti 1/2 na pozemku parcelní číslo 585, o výměře 288 m2 , zastavěná ploch a nádvoří, včetně rodinného domu č.p. 125 zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Hlavní město prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha, katastrální území Čimice, na LV 164; na pozemku stojí stavby: Čimice, č.p. 125, rod. dům - podíl o velikosti 1/2 na pozemku parcelní číslo 586, o výměře 247 m2 , druh : zahrada, zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Hlavní město prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha, katastrální území Čimice, na LV 164

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Rodinný dům č.p.125 s příslušenstvím a pozemky. Do údolí 125/13 181 00 Praha 8 - Čimice Hl.m. Praha Hl.m. Praha Praha Čimice 1 246 780

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 12.2.2014 za přítomnosti Pavla Cerhy..

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Usnesení Obvodního soudu pro Prahu 8, číslo jednací 15 EXE 1743/2011-9 ze dne 30.05.2011 -Usnesení o ustanovení znalce č.j.015 EX 1923/2011 50 ze dne 06.01.2014, které vydal Exekutorský úřad v Berouně - Výpis z katastru nemovitostí LV 164 katastrální území Čimice, obec Praha, vydaný Katastrálním úřadem pro hlavní město Praha, Katastrální pracoviště Praha, ze dne 06.01.2014.12.2013úřadem pro hlavní město Praha, Katastrální pracoviště Praha, ze dne 19.12.2013 - Praha -Cenová mapa stavebních pozemků pro rok 2013 - Informace získané i místním šetření - Záznam z prohlídky a zaměření nemovitost - Indexy cen stavebních prací (ICSP) vydaný Statistickým úřadem - Zákon č. 151/1997 (o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., a č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 sb., a zákona č. 303/2013 Sb. - Vyhláška č. 441/2013 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku - Prof. Ing. Albert Bradáč, Ing. Vlasta Scholzová, ing. Pavel Krejčí „Úřední oceňování majetku”, prosinec 2013, vydal: Akademické nakladatelství CERM, Brno - Znalec, časopis komory soudních znalců České republiky, ročníky XV až XXI - Databáze realitních kanceláří.

-2-

5. Vlastnické a evidenční údaje vlastníci jsou na listu vlastnictví č.164, katastrální území Čimice, obec Praha uvedeni: identif. 560407/0307 podíl 1/2 Cerha Lubomír, Do údolí 125/13, Čimice, 18100 Praha Cerha Pavel, Do údolí 125/13, Čimice, 18100 Praha identif. 580211/2184 podíl 1/2

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace byla prohlédnutá v archivu stavebního úřadu pro Prahu 8. Skutečnosti a výměry zjištěny a ověřeny při místním šetření.

7. Celkový popis nemovitosti Zájmová nemovitost je volně stojící rodinný dům č.p.125 s příslušenstvím a pozemky. Je to zděná budova, podsklepená, se sklonitou střechou, s jedním nadzemním podlažím a využitým podkrovím. Na pozemku se nachází studna a kůlna. Pozemek je rovinný obdélníkového půdorysu. Je přístupný po zpevněné komunikaci , napojený na el. síť, vodovod a kanalizaci. MHD je v blízkosti. Okolní nemovitosti jsou volně stojící rodinné domy.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb podle cenového předpisu 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p.125 1.2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky par.č. 585 a parc. 586. 1.3. Ocenění trvalých porostů 1.3.1. Ovocné stromy. 2. Ocenění nemovitosti cenovým porovnáním 3. Označení jednotlivých práv a závad 4. Rekapitulace obvyklé ceny

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb podle cenového předpisu (administrativní cena) 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p.125 Na pozemku je postavený zděný rodinný částečně podsklepený a s využitím podkrovím do 1/3 zastavěné plochy. V 1. podzemním podlaží se nachází schodiště, předsklepí, sklep přístupný dveřmi z předsklepí. Zastavěná plocha suterénu je 4,8 m x 9,05m a výška suterénu je 2,3m. V1.nadzemním podlaží je předsíň, která je přístupna z venku přes verandu, schodiště do podkroví, kuchyň, pokoj přístupný z kuchyně, obývací pokoj, WC a koupelna. Zastavěná plocha přízemí je 8,9 m x 10,0 m a verandy 3,1m x1,7m, výška přízemí je 3,3m. V podkroví se nachází pokoj, dvakrát půda a komora. Podkroví má zastavěnou plochu 8,0 m x 10,0m. Výška pokoje je 3,0m a ostatní půda je otevřená do krovu. Obestavěný prostor rodinného domu je 672,06 m3 . Popis a vybavení jsou uvedeny dále v posudku. Rodinný dům je užívaný od roku 1931. V roce 1992 byla zhotovena přípojka vody. Technický stav domu svědčí o neprováděné údržbě a odpovídá stáří. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží má podkroví do 1/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav -4-

č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku I 0,00 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) I 0,00 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,030 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,030 Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 4,9*9,05 1.PP - suterén 1.NP - přízemí 10,0*8,9+3,2*1,7 Podkroví 10,*8,9

= = =

[m2] 44,35 94,44 89,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 2,30 m 44,35 m2 2 94,44 m 3,30 m 89,00 m2 3,00 m

Název 1.PP - suterén 1.NP - přízemí Podkroví Obestavěný prostor -5-

Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Rodinný dům č.p. 125 44,35*2,3+89,0*3,3+3,2*2,7*3,9+89,0*(0,4+4,2/ = 2)+4,8*2,0*3,0/2+4,8*2,0*1,2/2

[m3] 672,06 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

Rodinný dům č.p. 125 Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 672,06 m3 672,06 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Provedení betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm dřevěné krov dřevěný, vázaný bobrovka jednovrstvá pozinkovaný plech vápenné, štukové břízolitové omítky chybí běžné keramické obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem hladké plné dveře dřevěná špaletová prkenný povrch keramická dlažba lokální třífázová bleskosvod ocelové trubky, studená i teplá voda bojler chybí litinové potrubí elektrický sporák s plotýnkami umyvadlo, vana, WC splachovací chybí

Hodnocení standardu S S S S P S S S C S S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

S S P S P S S S S C S S S S C

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy

Obj. podíl [%] S

8,20 -6-

Část [%] 100

Koef. 1,00

Upravený obj. podíl 8,20

2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S P S S S C S S S S P S P S S S S C S S S S C

21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 11):

= *

Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

* * * =

Plná cena:

672,06 m3 * 5 506,20 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 83 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 17 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 83 / 100 = 83,0 % Koeficient opotřebení: (1- 83,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Rodinný dům č.p.125 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu -7-

21,20 7,90 7,30 1,56 0,90 5,80 2,80 0,00 2,30 1,00 3,20 5,20 1,01 1,00 2,39 4,30 0,60 3,20 1,90 0,00 3,10 0,50 4,10 0,30 0,00 89,76 0,8976

2 290,1, 0500 0,8976 1,2000 2,1260 5 506,20

=

3 700 496,77 Kč

* = * = =

0,170 629 084,45 Kč 1,030 647 956,98 Kč 647 956,98 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Rodinný dům č.p.125 - zjištěná cena

=

1/2 323 978,49 Kč

1.2. Ocenění pozemků 1.2.1. Pozemky par.č. 585 a parc. 586. Oceňované pozemky uvedené na LV č. 164 pro katastrální území Čimice, obec Praha jsou tyto: - parc.č. 585 o výměře 281 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, stavba rod. dům č.p. 125 - parc. č.586 o výměře 247 m2 - zahrada Pozemek se nachází v zastavěné části obce. Je rovinný přístupný po zpevněné komunikaci. Je napojený na el. síť, vodovod a kanalizaci. Nacházejí se v blízkosti zastávky MHD. Okolní nemovitosti jsou rodinné domy. Pro Prahu je vydaná cenová mapa stavebních pozemků. Na mapovém listu č. 11 je pro výše uvedené pozemky cena 5560,- Kč/m2 . Ocenění Ostatní stavební pozemky a pozemky od této ceny odvozené Typ

Název

§ 2 cen. mapa

Parcelní číslo 585

Výměra [m2] 281,00

Zastavěná ploch a nádvoří § 2 cen. mapa zahrada 586 247,00 Ostatní stavební pozemky - celkem Pozemky par.č. 585 a parc. 586. - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemky par.č. 585 a parc. 586. - zjištěná cena

Jedn. cena [Kč/m2] 5 560,00

Cena [Kč] 1 562 360,-

5 560,00 =

1 373 320,2 935 680,2 935 680,- Kč

*

1/2

=

1 467 840,- Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Ovocné stromy. Na pozemku jsou vysazené ovocné stromy. Jsou to: jabloň VK- 1 kus - stáří 40 roků hrušeň VK- 1 kus - stáří 40 roků ořech vlašský - 1 kus stáří 40 roků. Na pozemku se nachází ovocné stromy jejich výčet a stáří jsou uvedeny výše v posudku. Stromy jsou přestárlé a nejsou ošetřované, proto použiji srážku 20%. Ovocné dřeviny: příloha č. 36. Zahrádkářský typ ovocnářství: Počet / Název Stáří [roků] Výměra jabloň 40 1 Ks vysokokmen (jabloň)

Jedn. cena [Kč Úprava Upr. cena [Kč / / jedn.] [%] jedn] 616,80 771,- 20 %

-8-

Cena [Kč] 616,80

40 ořešák vlašský (ořech) 40 hrušeň vysokokmen (hrušeň) Součet: Celkem - ovocné dřeviny:

1 Ks

2 456,-

1 Ks

771,-

- 20 %

1 964,80

- -56 % min. 140,-

Ovocné stromy. - celkem: Ovocné stromy. - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

1 964,80 140,-

= =

2 721,60 Kč 2 721,60 Kč

= *

2 721,60 Kč 2 721,60 Kč 1/2

Ovocné stromy. - zjištěná cena

1 360,80 Kč

Rekapitulace ceny podílu 1/2 bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p.125

1 850 248,40 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 850 248,40 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky par.č. 585 a parc. 586.

1 467 840,- Kč

2. Ocenění pozemků celkem

1 467 840,- Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Ovocné stromy.

1 360,80 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

1 360,80 Kč

Celkem

3 319 449,20 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

3 319 449,20 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p.125

323 978,50 Kč

1. Ocenění staveb celkem

323 978,50 Kč

2. Ocenění pozemků -9-

2.1. Pozemky par.č. 585 a parc. 586.

1 467 840,- Kč

2. Ocenění pozemků celkem

1 467 840,- Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Ovocné stromy.

1 360,80 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

1 360,80 Kč

Celkem podíl 1/2

1 793 179,30 Kč

2. Ocenění nemovitosti cenovým porovnáním 2.1 Porovnávané

nemovitosti

Informace o nemovitosti , stažené ze sítě internetu reality.cz 1. Prodej rodinného domu 3+1 , Praha 8 – Čimice Rodinný dům částečně podsklepený (polovina dvojdomku). Z roku 1928. V klidné části Čimic s velkou zahradou. Dům byl částečně rekonstruovaný v roce 1980, jinak je vše v původním stavu. V přízemí 2 pokoje, kuchyň a příslušenství- 70 m2 , v podkroví 1 velká místnost (20,6 m2), veškeré inženýrské sítě k dispozici + vlastní studny. Prodej : 6.990.000,- Kč Plocha pozemku:

707 m2

Zastavěná plocha:

232 m2

Typ budovy: polovina dvojdomku Počet bytů. 1

Počet NP: 2

Plyn : ano

Kanalizace: ano

Sklep: část. podsklepený

Garáž: ne

Stav objektu: před rekonstrukcí Foto:

viz. Příloha

Inzerát vložený 9.7.2013, aktualizace 21.9.2014 Tržní cena objektu : 6.990.000,- Kč x 0,8 =5.520.000,- Kč

2. Prodej rodinného domu 5+1, Praha 8 – Čimice

- 10 -

Počet PP: 1 Topení: ústřední

Rodinný dům se zahradou v klidné části Čimic. Patrový dům před rekonstrukcí má vlastní garáž ( pro 2 auta), zahradu, půdu, sklep. V přízemí kuchyň, obývací pokoj, pracovna, koupelna. První patro- ložnice, 2 pokoje ( nyní propojeny), koupelna. Na zahradě vzrostlé stromy. Žádaná lokalita v blízkosti Draháňského údolí. Prodej

4.990.000,- Kč

Plocha pozemku:

372 m2

Zastavěná plocha:

69 m2

Typ budovy: samostatně stojící Počet bytů. 1

Počet NP: 3

Plyn : ano

Kanalizace: ano

Sklep: ano

Garáž: ano

Počet PP: 1 Topení: lokální -plyn

Stav objektu: před rekonstrukcí Foto: viz příloha Inzerát vložený 25.9.2014 Tržní cena objektu : 4.990.000,- Kč x 0,9 = 4.490.000,- Kč

3. Prodej rodinného domu 10+1, Praha 8 – Čimice Exkluzivní nabídka prostorného rodinného domu Multi funkční dům lze využít jako velkorysý rodinný dům, nebo jako kombinace bydlení a podnikání. Netradiční, velmi prostorný dům z roku 1994 má neobvyklou vnitřní dispozici, členěnou do1 podzemního a 3 nadzemních podlaží, přičemž každá má dvě různé úrovně, tzn. 7 půlpater. Dům se skládá z 8 samostatných malometrážních jednotek , z nichž každá má vlastní koupelnu a toaletu. Vše je nyní užíváno k pronájmu. Prodej: 9.800.000,- Kč Tržni cena objketu: 9.700.000,- Kč x 0,8 = 7.840.000,- Kč Plocha pozemku:

305 m2

Zastavěná plocha:

147 m2

Typ budovy: polovina dvojdomku Počet bytů. 8 jednotek (pronájem)

Počet NP: 3

Počet PP: 1

Plyn : ano

Kanalizace: ano

Sklep: ano

Garáž: ano

Stav objektu: dobrý Foto: viz příloha

- 11 -

Topení: ústřední , plyn

Vloženo 6.1.2014, aktualizace 19.8.2014 Tržní cena objektu: 9.800.000,- Kč x 0,8 = 7.840.000,- Kč

4. Prodej rodinného domu 6+1 , Praha 8 – Čimice Exkluzivně nabízíme funkcionalisticky koncipovanou nemovitost dle posledních design trendů zkolaudovanou v roce 2010. Ve dvou plnohodnotných(ploché zastřešení)nadzemních podlažích je rozložena základní dispozice 6+1 s garáží, technickým a hygienický zázemím. Přízemí je řešeno jako obytná zóna : obývací pokoj s krbem a výstupem francouzským oknem na zahradní terasu, kuchyň, zádveří, spížní komora, technická místnost, toaleta s umývadlem a garáž. 1. Patro tvoří : 4 ložnice, 2 pracovny, 3 koupelny s toaletami, šatna – komora a centrální hala. Uživatelský komfort zajišťuje nadstandardní vybavení, materiály, prvky i perfekcionisticky zpracování, solární ohřev vody, klimatizace, vyhřívaný bazén s protiproudem, umělé zavlažování zahrady, a další. Kvalitní bydlení v metropoli, v oáze klidu a zeleně. Prodej

10.900.000,- Kč

Plocha pozemku:

365 m2

Zastavěná plocha:

104 m2

Typ budovy: samostatně stojící Počet bytů. 1

Počet NP: 2

Plyn : ano

Kanalizace: ano

Sklep:ne

Garáž: ano

Počet PP: ne Topení: ústřední, plyn

Stav objektu: velmi dobrý Foto: viz. Příloha Inzerát vložený 10.9.2014, aktualizace 23.9.2014 Tržní cena objektu: 10.900.000,- Kč x 0,8 = 8.720.000,- Kč

5. Prodej rodinného domu 2 x 4+1 , Praha 8 – Bohnice Prodej rodinného domu, který je situován jako dvougenerační s dvěma byty 4+1 a možností rozšíření další přístavby v prostorách půdy. Stavba je z roku 1932 a provozovala se zde pekárna, Střecha je nová z roku 2008. Dům je vhodný pro rodinu, sídlo firmy, obchod, penzion a dobrou dostupností do Prahy . Prodej

6.490.000,- Kč

Plocha pozemku:

-160 m2

Zastavěná plocha:

160 m2

Typ budovy: vesnický dům Počet bytů. 2

Počet NP: 3

- 12 -

Počet PP: ne

Plyn : ano

Kanalizace: ano

Sklep: ne

Garáž: ne

Stav objektu:

Topení: lokální, plyn

vhodný k celkové rekonstrukci

Foto: viz. Příloha Inzerát vložený 29.4.2014, aktualizace 4.9.2014 Tržní cena objektu: 6.490.000,- Kč x 0,8 = 5.192.000,- Kč

II. Výpočet tržní ceny objektu Bazická metoda porovnání nemovitosti jako celku: Objekty

Index

srovnávací

Objekt standardní

odlišnosti

ITC(odvozená od srov.obj.)

Číslo

TCO

I

1.

5.520.000,

1,1

STC prům. index.tržní cena

5.054.545,

2.

4.490.000,-

1,0

4.490.000,-

STC = spolu / n =

3.

7.840.000,-

1,6

4.900.000,-

= 23.360.685 : 5 =

4.

8.720.000,-

1,9

4.589.000,-

5.

5.192.000,-

1,2

4.326.000,-

Spolu Legenda:

=4.672.137,-

23.360.685,-

TCO si– tržní cena objektu (cena v inzerátu snížená o provizi a nadhodnocení – bývá 80% inzerované ceny) Isi – index odlišnosti srovnávacího objektu vůči objektu standardnímu Io - Index odlišnosti

oceňovaného objektu

ITCsi – indexovaná tržní cena

vůči standardnímu objektu

( ITCsi = TCsi/Isi)

STC- Průměrná indexovaná tržní cena

STC =

ITC si /n

Vypočet tržní ceny oceňovaného objektu: Tržní

cena

standardního objektu STC

Index odlišnosti oceňovaného objektu Io - 13 -

Tržní cena oceňovaného objektu TCo = STC x Io

4.672.123,-

0,9

TCo = 4.672.137,- x 0,9 = = 4.204.923,-

Tržní cena oceňovaného objektu činí …………………………………………..……..4.204.923,- Kč Podíl ½ na oceňovaném objektu

činí =4.204.923,-Kč x 1/2

=

2.102.461,50 Kč

3. Označení jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí, které zvyšují, nebo snižují cenu nemovitosti ( ustanovení § 336a, odst.1, písmm.B)o.s.ř. 3.1. Závady spojené s nemovitosí - Nařízení exekuce Cerha Pavel, do údolí 13, Čimice, 181 00 Praha, RČ/IČO: 580211/2184 Listina

Usnesení soudu

o nařízení exekuce 15 EXE-1743/2011

Z-68282/2011-101

9 ze dne

na prac. Praha

30.5.2011; uloženo Z-68282/2011-101

- Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2

Cerha

Pavel, do údolí 125/13, Čimice, 181 00 Praha,

RČ/IČO: 580211/2184 Parcela : 585

Z-68282/2011-101

Parcela:586

Z-68282/2011-101

Stavba: Čimice, č.p. 125 Listina

Exekuční příkaz k prodeji namovitých věcí 015 EX-923/2011 Právní moc

Z-68282/2011-101 4

ze dne 12.06.2011.

ke dni 06.10.2011

Z-68282/2011-101

- Nařízení exekuce Mgr. Daniel Vlček, Exekutorský úřad Praha 7 Cerha


RČ/IČO: 580211/2184 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 14 EXE-1780/2011-9 OS P8 ze dne Uloženo

na prac. Praha

Z-76091/2011-101 30.5.2011; Z-76091/2011-101

- Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

- 14 -

k podílu 1/2

Cerha


RČ/IČO: 580211/2184

Listina

Exekuční příkaz k prodeji

Parcela : 585

Z-76091/2011-101

Parcela: 586

Z-76091/2011-101

Stavba: Čimice, č.p. 125

Z-76091/2011-101

nemovitých věcí 101 EX-03365/2011-020 ze dne 27.06.2011. Z-76091/2011-101

- Zástavní právo exekutorské pro pohledávku

ve výši 25.000,- Kč

s příslušenstvím

k podílu ½ Euroclain Praha s.r.o., Korunní

810/140, Cerha

Vinohrady, 101000, Praha 10

RČ/IČO: 580211/2184

RČ/IČO: 27380050

Listina


Parcela : 585

Z-130160/2011-101

Parcela: 586

Z-130160/2011-101


Z-130160/2011-101

Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 015 EX-923/2011 ze dne 12.06.2011. Právní moc

ke dni 06.10.2011

5

Z-130160/2011-101

- Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2

Cerha


RČ/IČO: 580211/2184 Parcela : 585

Z-17524/2013-101

Parcela: 586

Z-17524/2013-101


Exekuční příkaz k prodeji

Z-17524/2013-101

nemovitých věcí 132 EX-33920/2009-026/Z1 ze dne 20.03.2013. Z-17524/2013-101

- Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 3.666,- Kč


k podílu ½ Kooperativa pojišťovna, a.s.

Cerha


Viena Insusrance Group, Pobřežní

RČ/IČO: 580211/2184 - 15 -

665/21, karlín, 18600 Praha 8, RČ/IČO: 47116617

Parcela : 585

Z-17523/2013-101

Parcela:586

Z-17523/2013-101


Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti -27/Z1

ze dne 20.23.2013

Z-17523/2013-101 132 EX-33920/2009 Z-17523/2013-101

- Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal, 28.října 1447/20, 288 02 Nymburk Cerha


RČ/IČO: 580211/2184

Z-12628/2013-208

Listina Vyrozuměné soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Nymburk 070 Ex-3030/2013-6 ze dne 23,9,2013 ze dne 30.5.2011; uloženo na prac. Nymburk Z-12628/2013-208 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2

Cerha


RČ/IČO: 580211/2184

Listina

Exekuční příkaz k prodeji uloženo

Parcela : 585

Z-82598/2013-101

Parcela:586

Z-825982013-101


Z-825982013-101

nemovitých věcí 070 EX-303/2013-12 ze dne 06.11.2013;

na prac. Praha

Z-82598/2013-101

- Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 29.776,- Kč


k podílu ½ Všeobecná zdravotní

pojišťovna

ČR

Orlická 2024,Vinohrady,13000 Praha 3 RČ/IČO:41197518

Listina

Cerha


Parcela : 585

Z-82603/2013-101

Parcela: 586

Z-82603/2013-101


Z-82603/2013-101

Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti -13

ze dne 06.11.2013

070 EX-303/2013 Z-82603/2013-101

- 16 -

- Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva doručeni dne 29.6.2011 k podílu 1/2

Cerha


RČ/IČO: 580211/2184 Stavba: Čimice, č.p. 125

Z-76091/2011-101

Parcela : 585

Z-76091/2011-101

Parcela: 586

Z-76091/2011-101

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 101 EX- 03365/ 2011-019 ze dne 27.06.2011 Z-76091/2011-101

3.2. Věcná břemena Práva a závady s nemovitostí spojené, tj. věcná břemena u oceňované nemovitosti nebyly zjištěny – tedy jsou nulové. Hodnocení věcných břemen činí ……………………………… ……..

0,- Kč

4. Rekapitulace Tržní cena oceňovaného objektu činí ………………………..……..4.204.923,00 Kč Podíl ½ na oceňovaném objektu činí =4.204.923,00 Kč x 1/2 Rekapitulace obvyklé ceny podílu 1/2, celkem

= 2.102.451,50 Kč

2 102 451,50 Kč

Věcná břemena ………………………

0,- Kč

Výsledná obvyklá cena po zaokrouhlení dle § 50:

2 102 450,- Kč

slovy: DvamilionystodvatisícčtyřistapadesátKč

V Praze 26.9.2014

- 17 -

Ing. Jan Duška Smaragdová 434/35 154 00 Praha-Slivenec

C. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 25.4.1997 pod č.j. Spr. 4128/97 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhad nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 313-2/2-2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 313-2-2014/1.

- 18 -

E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 1 1

Fotodokumentace

Pohled na dům z ulice

pohled na vchod , kůlnu a do zahrady

- 19 -

Pohled od domu do zahrady

pohled na předzahrádku.

- 20 -

2-2014

Recommend Documents