1997. évi CXLI. törvény az ingatlan-nyilvántartásról, egységes szerkezetben a végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelettel [Va s t agbe t űve lszedve az 1997. évi CXLI. törvény (a továbbiakban: Inytv.) ,v é k onybe t űv e la109 / 199 9 .( XI I . 29.) FVM rendelet (a továbbiakban Vhr.) szövege.] Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény (a továbbiakban: tv.) 90. §-ának (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján - az igazságügyminiszterrel, a pénzügyminiszterrel, valamint a belügymiszterrel egyetértésben - ak ö v e t k e z ők e tr e n de l e me l :
ELSŐRÉSZ BEVEZETŐRENDELKEZÉSEK Inytv. 1. § (1) Ez a törvény - az197 2.é v i31.t ö r vé nye r e j űr e nde l e t t e lbe ve z e t e t té svá l t oz at l anf or mában gépi adathordozóra rögzített - ingatlan-nyilvántartás szabályait határozza meg. (2) A gépi adatfeldolgozású ingatlan-ny i l vánt ar t á st a r t al ma azaz tke z e l ős z ámí t á s t e c hni ka ie s z kö z z e l ol v as ha t óé ski nyomt a t ot tf or mában i sme g j e l e ní t he t ő ,ahog yan az tet ör vé ny é své gr e haj t á s ir e nde l e t e szabályozza.
Az ingatlan-nyilvántartás tartalma Inytv. 2. § (1) Az ingatlan-nyilvántartás településenként tartalmazza az ország valamennyi ingatlanának e t ö r vé ny s z e r i ntme ghat ár o z ot tada t a i t ,azi nga t l a nhozkapc s ol ódó j o gokaté sj og is z e mpont bólj e l e nt ő s tényeket. Az ingatlan-nyilvántartás tartalmazza továbbá az oda bejegyzett személyeknek a nyilvántartáshoz szükséges, e törvényben meghatározott, személyazonosító és lakcímadatait is. (2) Az e törvényben felsorolt jogokon és tényeken kívül az ingatlan-nyilvántartásba más jog bejegyzését, tény feljegyzését csak törvény rendelheti el. (3) Ingatlannal kapcsolatos bírósági, ügyészségi, hatósági (a továbbiakban: hatósági) eljárásokban - a r é s z be nvagye g é s z be nazEur ópaiUni óá l t a lf i nans z í r oz ot t ,ame z őgaz da s á g if ö l dt e r ül e t e khe zkapc s ol ódó támogatásokr a vo na t koz ó me z őga z das ág ié sv i dé kf e j l e s z t é s ie l j ár á s tki vé v e - az ingatlan-nyilvántartási tulajdoni lapon átvezetett adatokat, valamint az ingatlan-nyilvántartási térképen ábrázolt határvonalat kell irányadónak tekinteni.
Az ingatlan-nyilvántartás elvei A bejegyzés és annak hatálya Inytv. 3. § (1) Egyes jogok az ingatlan-nyi l vánt ar t ás banat ul aj do nil apr at ör t é nőbe j e gyz é s s e lke l e t ke z ne k. ( 2)Azo ki r a t ona l apul óbe j e gyz é ske l e t ke z t e t iazát r uház ás onal apul ót ul a j donj og ot ,t ovábbáas z e r z ődé s e n alapuló vagyonke z e l ő ij o g ot ,f öl dha s z nál at ij og ot ,ha s z oné l ve z e t ij o go té sahas z nál atj og át ,at e l kis z ol g al mi jogot, a jelzálogjogot (önálló zálogjogot). ( 3)E t ör vé nybe nme ghat ár oz ot te gye sj o goké sj og i l a gj e l e nt ő st é ny e kbe j e gyz é s eaké s őbbij og s z e r z ők szerzését korlátozza, vagy feltételessé teszi. ( 4)Et ör v é nybe nme ghat á r oz ot te gye sj og i l a gj e l e nt őst é nye k,i l l e t ő l e ghat ós ág iha t ár oz atva gyj o gs z abál y e r e j é né lf og vake l e t ke z őj ogokbe j e gyz é s é ne ke l mar a dás a- haet ör vé nye l t é r ő e nne mr e nde l ke z i k- a hozzájuk f űz ődőj o gha t ás tne mé r i nt i .
Nyilvánosság 1
Inytv. 4. § (1) Az ingatlan-nyilvántartás - az e törvényben meghatározottak szerint - nyilvános. (2) Az ingatlan-ny i l v ánt ar t ás it ul aj doni l ap t ar t a l ma kor l át oz ás né l kül me g i s me r he t ő: a z t bár ki megtekintheti, arról feljegyzést készíthet, hiteles vagy nem hiteles másolatot kérhet. A tulajdoni lapról az alábbi hiteles és nem hiteles másolatok adhatók ki: a) teljes másolat: amely valamennyi bejegyzést tartalmazza szó szerint, b) szemle: amely a fennálló bejegyzéseket tartalmazza szó szerint, c) részleges másolat: amely csak a kívánt bejegyzéseket tartalmazza szó szerint. (3) Az ingatlan-nyi l v ánt ar t ás ,i l l e t ve a s z é l j e g yz e t to ki r ats z e r i nt ij og o s ul t ,i l l e t ől e g kö t e l e z e t tt e l j e s bi z onyí t óe r e j űma gánoki r at bavagyköz j e gyz őioki r at baf og l a l te nge dé l yé ve li s me r he t őme g: a) minden olyan magán- é sköz oki r at ,hat ós ág iha t ár o z att ar t a l ma,ame l yaj og os ul t ,i l l e t ő l e gaköt e l e z e t t bejegyzése vagy törlése alapjául szolgált, vagy szolgálhat, b) a jogosult személyi azonosítója, c) a tulajdonosok jegyzéke (névmutató). (4) A (3) bekezdés a) és c) po nt j as z e r i nt i e kme gi s me r he t őkakkori s ,haaké r e l me z őí r á s bani g az ol j a,ho gy az irat megismerése joga érvényesítéséhez, illetve jogszabályon vagy hatósági határozaton alapuló kötelezettsége teljesítéséhez szükséges. (5) Az ingatlan természetben meghatározott részére bejegyzett jogok, tények és átvezetett adatok alapjául szolgáló okiratnak az érintett természetbeni rész meghatározására vonatkozó tartalma korlátozás nélkül me gi s me r he t ő.
Közhitelesség Inytv. 5. § (1) Az ingatlan-nyilvántartás - ha törvény kivételt nem tesz - a bejegyzett jogok és a feljegyzett tények fennállását hitelesen tanúsítja. Ha valamely jogot az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztek, illetve, ha valamely tényt oda feljegyeztek, senki sem hivatkozhat arra, hogy annak fennállásáról nem tudott. ( 2)Aze l l e nke z őbi z onyí t á s á i gazi nga t l an-ny i l v ánt ar t á s babe j e g yz e t tj ogr ó lé sf e l j e gy z e t tt é nyr őlvé l e l me z ni kell, hogy az fennáll, és az ingatlan-nyilvántartás szerinti jogosultat illeti meg. A jogok, tények törlése esetén aze l l e nke z őbi z onyí t á s á i g- azt kell vélelmezni, hogy azok nem állnak fenn. ( 3)A j óhi s z e műs z e r z őj avár aazi ngat l an-nyilvántartást - aze l l e nke z őbi z ony í t á s á i g- az oda bejegyzett jogok és feljegyzett tények tekintetében akkor is helyesnek és teljesnek kell tekinteni, ha az a valóságos he l yz e t t ő le l t é r .Azi ngat l an-nyi l v ánt a r t á s ie l j ár á s ba nj ó hi s z e műj og s z e r z őne kmi nős ülaz ,akiazi ng at l annyilvántartásban bízva, ellenérték fejében szerez jogot. (4) Az ingatlan-ny i l vánt ar t á s onkí vülj o gots z e r z ős z e mé l y,i l l e t veazi ngat l an-nyilvántartásból törölt jog vagy tény jogosultja nem érvényesítheti megszerzett jogát az ingatlan-nyi l v ánt ar t ás babe j e gyz e t t ,i l l e t ő l e gaz őtr ang s o r banme ge l őz ő, j óhi s z e műj o gs z e r z ő ve ls z e mbe n. ( 5)Ér vé nyt e l e noki r at onal a pul óbe j e gyz é sa l apj ánaj óhi s z e műhar madik személy javára bejegyzett jog, i l l e t ő l e gf e l j e g y z e t tt é nyar anghe l yé r ei r ányadói dőpont t ó ls z á mí t ot thár om é ve l t e l t eut án a zi ng at l annyi l vá nt ar t á s bó lne mt ör ö l he t ő. (6) Az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett adatokkal szemben a bizonyítás azt terheli, aki az adatok he l ye s s é g é t ,v a l ós ágg a le gye z ős é gé tv i t a t j a . (7) Ha az ingatlannak a tulajdoni lapon átvezetett és az ingatlan-nyilvántartási térképen ábrázolt határvonala alapján külön jogszabály szerint meghatározható területnagysága eltér egymástól, akkor ez utóbbi az irányadó.
Kérelemhez kötöttség I nyt v.6.§( 1 )A j o goké sj og i l agj e l e nt őst é nye kbe j e gyz é s é r ei l l e t ől e gf e l j e gyz é s é r ei r ányul ói ng at l annyilvántartási eljárás - ha e törvény másként nem rendelkezik - az ügyfél kérelmére vagy hatósági megkeresésre indul, és az ingatlan-ny i l vánt ar t á s bac s akazaj o g,j o g i l agj e l e nt ő st é nyj e g y e z he t őbe ,i l l e t ő l e g kerülhet feljegyzésre, amelyet a kérelem vagy hatósági megkeresés megjelöl. ( 2)A be j e gy z é s ,f e l j e gyz é s ,i l l e t ő l e ga ze r r őls z ó l óha t ár o z atabejegyzés, feljegyzés iránti kérelemben f o g l a l t aks z e r i ntj a v í t hat ó , i l l e t ő l e ge gé s z í t he t őki .
Rangsor
2
Inytv. 7. § (1) Az ingatlan-nyilvántartásban egy-egy bejegyzés ranghelyét és ezzel a bejegyzések rangsorát et ör vé nye l t é r őr e nde l ke z é s ehi á nyában- a be j e gyz é s ,f e l j e g yz é si r á ntbe nyúj t ot tké r e l e mi kt a t ás ii dőpont j a határozza meg. Ranghelyet csak olyan kérelemmel lehet alapítani, amelyhez a bejegyzés alapjául szolgáló okiratot is mellékelték. ( 2)A r anghe l ye l őz e t e sbi z t os í t á s ának,ar anghe l yf e nnt ar t á s ának ténye a jogosultak kérelme alapján az ingatlan-ny i l v ánt ar t ást ul aj do nil apj ánl e g f e l j e bbe g yé vii dőt ar t amr a,at ör vé ny be nme ghat ár oz ot tmó don f e l j e gye z he t ő. (3) A bejegyzések ranghelyével való rendelkezés, harmadik személyeknek a ranghely módosítása időpont j ábanbe j e g yz e t tj og ais é r e l mé ve lne mj ár hat .
Okirat elve Inytv. 8. § Az ingatlan-nyi l v ánt ar t á s banj o gbe j e gyz é s é r e ,j og i l agj e l e nt őst é nyf e l j e gyz é s é r ev ag yadat ok átvezetésére - ha e törvény másként nem rendelkezik - csak az e törvényben meghatározott okirat vagy j o ge r ő sha t ós á g i , i l l e t vebí r ó s ág ihat ár oz ata l apj ánke r ül he ts or .
Az ingatlan-nyi l vánt ar t ás tve z e t ős z e r ve z e t Inytv. 9. § (1) Az ingatlan-nyilvántartás vezetése, valamint az ingatlan-nyilvántartási ügyek intézése az ingatlan fekvése szerinti l l e t é ke skör z e t if ö l dhi v at a lé sBudape s t e n aFővár os iKe r ül e t e k Fö l dhi v a t a l a( a továbbiakban együtt: körzeti földhivatal) hatáskörébe tartozik. ( 2)Akör z e t if ö l dhi vat al nakf e l e t t e ss z e r veame gy e if ö l dhi va t a l ,i l l e t ő l e gBudape s t e naFővár os iFöl dhi vat a l (a továbbiakban együtt: megyei földhivatal). Inytv. 10. § (1) Az ingatlan-nyi l vánt ar t á s tt e l e pül é s e nké nt( köz s é g,vár o s ,f ő vá r o s ike r ül e t )ke l lve z e t ni , De br e c e n,Győr , Mi s ko l c , Pé c sé sSz e ge dme gye ij ogúvár os okbanpe di gke r ül e t e nké nti sl e he tve z e t ni . ( 2)Af öl dműve l é s ügy ié sv i dé kf e j l e s z t é s imi ni s z t e re l r e nde l he t imá sv ár o s okbani sa zi ngat l an-nyilvántartás ke r ül e t e nké ntva l óve z e t é s é t ,af őv ár os ba npe di gaze gy e ske r ül e t e ki ng at l an-nyilvántartásának összevontan t ö r t é nőve z e t é s é t .
MÁSODIK RÉSZ AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS RENDSZERE I. Fejezet AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS TÁRGYA ÉS TARTALMA Önálló ingatlanok A földrészlet Inytv. 11. § (1) Az ingatlan-nyilvántartásban földrészlet: a) af öl df e l s z í né ne kt e r mé s z e t be nös s z e f üg gő,köz i gaz g at ás ivag ybe l t e r ül e t ihat ár által meg nem szakított t e r ül e t e , ame l yne kmi nde nr é s z é naz onos akat ul a j doniv a gyava gyo nke z e l ő i( ke z e l é s i )vi s z onyok, b) aki a l akí t o t té pí t é s it e l e kat ul a j donié sv ag yonke z e l őiv i s z onyo kt ólf ügge t l e nül , c) az utak, terek, vasutak, csatornák elágazáss a lé ske r e s z t e z ődé s s e l ,va l ami ntköz i g a z gat ás iv ag ybe l t e r ül e t i határ által - az országos közút, vasút vagy hajózható csatorna kivételével - meg nem szakított részei, amelyek t ul aj do no s av ag yv a gyonke z e l őj e( ke z e l őj e )az onos . ( 2)A f ö l dr é s z l e t e tműv e l é s iá gaké sműve l é sa l ó lki ve t tt e r ül e t e ks z e r i ntt ov ábbir é s z l e t e kr eke l lbont ani (alrészlet). (3) Ha az (1) bekezdésben meghatározott földterület húsznál több alrészletet tartalmaz, azt legfeljebb húsz alrészletig külön földrészletként kell nyilvántartani.
3
(4) A földrészlettel együtt kell nyilvántartani a) a földön létesített épületet, építményt, b) társasháznál a tulajdonostársak közös tulajdonában álló épületrészeket és helyiségeket, c) a szövetkezeti háznál a szövetkezet tulajdonában álló épületrészeket és helyiségeket ha azok tulajdoni viszonyai a földrészlettel azonosak. (5) Azt a pincét, amelynek tulajdonosa azonos a földrészlet tulajdonosával, vagy amelynek bejárata a pince tulajdonosának tulajdonában á l l óf ö l dr é s z l e t r ő lny í l i k,é ss z ol ga l mij og a l apj á n mást ul a j do nában á l l ó ingatlan alá nyúlik, azzal a földrészlettel együtt kell nyilvántartani, amelyen a bejárata van.
Az egyéb önálló ingatlanok Inytv. 12. § A földrészleten kívül önálló ingatlannak kell tekinteni: a) az épületet, a pincét, a föld alatti garázst és más építményt, ha az nem vagy csak részben a földrészlet tulajdonosának a tulajdona (a továbbiakban: önálló tulajdonú épület), b) at ár s a s ház ba nl e vőör ökl aká s t ,i l l e t ő l e gkül önt ul aj donbanálló, nem lakás céljára szolgáló helyiséget (a t o vábbi akba n:ör ö kl a ká s )akö z öst ul aj donbanl e vőr é s z e kbőlazör ökl akás -t ul aj do nos tme gi l l e t őhá nyadda l együtt, c) as z öve t ke z e t iház ba nl e v ős z öve t ke z e t il akás t , i l l e t ő l e gne ml akásc é l j ár as z o l g ál óhe l y i s é ge t, d) aköz t e r ül e t r ő lny í l ópi nc é t( f ö l da l at t ir akt ár t ,g ar áz s ts t b. )f ügge t l e nülanna kr e nde l t e t é s é t ő l[ a)-d) pontok szerinti ingatlanok együtt: egyéb önálló ingatlan]. I nyt v.13 .§( 1)Tár s as há z ké nt ,i l l e t ő l e gs z öve t ke z e t iház ké ntke l lny i l vánt ar t aniaz okat a nem lakás céljára szolgáló épületeket is, amelyeket a társasház-t ul a j donr a,i l l e t ő l e gas z öve t ke z e t iház -tulajdonra vonatkozó r e nde l ke z é s e ks z e r i ntl é t e s í t e t t e k( t ár s a sga r áz s ,t á r s a südül ő, i l l e t veüdül ő- és garázsszövetkezeti ház stb.). (2) Örök-, i l l e t ő l e gs z ö ve t ke z e t il akás ké ntke l lny i l vánt ar t anial a ká she l y i s é ge i té sal akás hozt ar t oz ó he l y i s é ge ke tf ügge t l e nüla t t ó l ,hogyaz oke gymás s alműs z aki l agös s z e f üg ge ne k-e. Az örök- vagy a szövetkezeti lakás tulajdonosának többi helyiségét (pl. garázs, l a káski a l akí t á s ár as z ol g ál ót e t őt é r ,pa dl á s t é r )aza l a pí t ó oki r at ,i l l e t veal akás s z öve t ke z e t ial a ps z abál yr e nde l ke z é s é t őlf üggőe n ke l lal akás s a le g yüt tv agyö ná l l ó ingatlanként nyilvántartani. ( 3)Köz t e r ül e t r ő lny í l ópi nc e ké ntke l lny i l v ánt ar t aniaz tapi nc é t ,ame l y ne kabe j á r a t akö z t e r ül e t r ő lny í l i k, és nem a pince tulajdonosának a tulajdonában álló ingatlan alá nyúlik.
Az ingatlan adatai Inytv. 14. § Az ingatlan-nyi l v ánt ar t á sazi ng at l anköve t ke z őadat ai tt ar t a l ma z z a : a) a település nevét, az ingatlan f e kvé s é t( be l t e r ül e t ,kül t e r ül e tme gj e l ö l é s e ) ,abe l t e r ül e t e nl é vői ng a t l anná l az utca (tér, krt. stb.) nevét és a házszámot, a helyrajzi számát és területnagyságát, b) műv e l é s iág á té saműve l é sa l ó lki ve t tt e r ül e te l ne ve z é s é t , c) mi nős é g io s z t ál y át ,ka t aszteri tisztajövedelmét, d) ingatlan-nyilvántartási szempontból szükséges egyéb adatát.
A jogosultak adatai Inytv. 15. § (1) Az ingatlanok nyilvántartása során a magánszemélyek azonosítására a családi és utónevet ideértve a születési családi és utónevet is -, a jogosult születési helyét és idejét, az anyja születési nevét (a továbbiakban: természetes személyazonosító adatok), lakcímét, továbbá, a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló törvény hatálya alá tartozó magánszemélyek esetében, az érintett személyi azonosítóját kell használni. A szervezetek azonosítására a szervezet megnevezését, székhelyét, a statisztikáról szóló törvény hatálya alá tartozó szervezet esetében a statisztikai azonosítóját kell alkalmazni (az azonosításra szolgáló adatok együtt: a jogosult adatai). ( 2)Azadat okköz ülas z e mé l y iaz onos í t ó tas z e mé l yaz onos í t ój e lhe l yé bel é pőaz onos í t á s imódokr ólé saz azonosító kódok használatáról szóló 1996. évi XX. törvény rendelkezései szerint kell kezelni, s azt a tulajdoni lapon, továbbá - ha törvény másként nem rendelkezik - az ingatlan-nyi l v ánt ar t ásr é s z e i r ő lki adot tmás o l a t on feltüntetni nem szabad. (3) Az (1) bekezdésben meghatározott személyek és szervezetek az ott felsorolt adatokat kötelesek az ingatlan-nyilvántartási ügyükben eljáró körzeti földhivatallal közölni.
4
Az ingatlan-nyi l vánt ar t ás babe j e gye z he t őj o gok Inytv. 16. § Az ingatlan-nyi l v á nt ar t á s ba azi ngat l anho zkapc s ol ódó kö ve t ke z őj ogo k,i l l e t ő l e g annak j o go s ul t j a ij e gye z he t őkbe : a) t ul a j donj o g,i l l e t ő l e gá l l amit ul aj donbanál l ói ng at l an e s e t é be n azállam tulajdonosi jogait gyakorló s z e r ve z e t ,é sava gyonke z e l ő ij og, he l y iönkor mány z at it ul aj done s e t é be nav agy onke z e l ő ij og, b) al aká s s z öve t ke z e t it ag otme gi l l e t őá l l andóhas z ná l at ij og, c) megállapodáson és bírósági határozaton alapuló földhasználati jog, d) haszonélvezeti jog és használat joga, e) telki szolgalmi jog, f) á l l andój e l l e gűf öl dmé r é s ij e l e k,f ö l dmi nős í t é s imi nt a t e r e k,va l ami ntv i l l amos be r e nde z é s e ke l he l ye z é s é t biztosító használati jog, továbbá vezetékjog, vízvezetési és bányaszolgalmi jog, valamint törvény r e nde l ke z é s é nal apul ókö z é r de kűs z ol ga l maké shas z nál a t ij og ok, g) e l ő- és visszavásárlási, valamint vételi jog, h) tartási és életjáradéki jog, i) jelzálogjog (önálló zálogjog), j) végrehajtási jog.
Az ingatlan-nyilvántartásba feljegyezhe t őt é nye k Inytv. 17. § (1) Az ingatlan-nyi l vánt ar t á s bac s akazi ngat l anhozkapc s ol ódóköv e t ke z ő,j og i l agj e l e nt ő s t é nye kj e gy e z he t ő kf e l : a) a jogosult kiskorúsága vagy gondnokság alá helyezése, b) a jogosulttal szemben megindított felszámolási eljárás, végelszámolás, c) akül f öl dis z é khe l yűvá l l a l koz ásf i ókt e l e pé ne k, ke r e s ke de l miké pv i s e l e t é ne kc é gj e gy z é kbőlt ör t é nőt ör l é s e , d) kisajátítási és telekalakítási eljárás megindítása, e) a körzeti földhivatali határozat elleni fellebbezés és a megyei földhivatali határozat elleni bírósági jogorvoslati kérelem benyújtása, f) bejegyzés, feljegyzés és az adatváltozás átvezetése alapjául szolgáló vagy azzal kapcsolatos bírósági határozat elleni felülvizsgálati kérelem benyújtása, g) az ingatlan jogi jellege, h) bejegyzés, feljegyzés és az adatváltozás átvezetése iránti kérelem vagy megkeresés elutasítása, i) épület létesítése vagy lebontása, j) az ingatlan-nyilvántartási eljárás felfüggesztése, k) j o ge r őshat ó s á giv ag ybí r ós á g ihat ár oz at t a lme g á l l a pí t ot tt ar t ó skör nye z e t kár o s odá st é nye ,mé r t é keé s jellege, l) bírósági ítéleten alapuló tulajdoni korlátozás, m) bírósági vagy hatósági határozaton alapuló telekalakítási és építési tilalom elrendelése, valamint egyéb építésügyi korlátozás, n) as z e r z ődé s e nvagyvé g i nt é z ke dé s e nal apul óe l i de ge ní t é s ié st e r he l é s it i l a l om, o) a zet ör v é nybe nme ghat ár oz ot tpe r e ké sbünt e t őe l j ár á sme gi ndí t á s a, p) á r ve r é s , ny i l v ánospá l yáz atki t űz é s e , q) a zárlat, zár alá vétel,z áral ávé t e l tme ge l őz őbi z t os í t á s ii nt é z ke dé s , r) tulajdonjog fenntartással történt eladás, s) a t ör ö l tz ál o gj o gr anghe l yé ne kf e nnt ar t á s a,i l l e t ve a r anghe l l y e lva l ór e nde l ke z é sj ogár ó lt ör t é nő lemondás, t) j e l z á l ogj ogr anghe l yé ne ke l őz e t e sbi z t os í t á s a, u) ranghely megváltoztatása, v) (2) Az (1) bekezdés a)-k) pontjaiban említett tények feljegyzésének elmaradása az egyébként azokhoz f űz ődőj o ghat á s okatne mé r i nt i .Azl)-v) pontokban meghatározott tények feljegyzésének elmaradása esetén a jogosult azokat ne mé r vé nye s í t he t iaj ó hi s z e műhar madi kj ogs z e r z őve ls z e mbe n.
II. Fejezet
5
AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS RÉSZEI Inytv. 18. § (1) Az ingatlan-nyilvántartás az erre meghatározott számítógépes adathordozón rögzített, ol v as ha t óf or mában me gj e l e ní t he t őt ul aj donil apbó l ,a t ul aj donil apr ó lme gs z űntbe j e gyz é s e k ada t a i nak j e g yz é ké ből ,t ovábbáazi ng at l a n-nyi l vánt ar t ás it é r ké pbőlé sazoki r at t ár bó lá l l .Haet ör vé nyí gyr e nde l ke z i k, ingatlan-nyilvántartási térképként a számítógépes adathordozón rögzített földmérési alaptérképet kell használni. Az ingatlan-nyilvántartási térképpel egy tekintet alá esik az egyéb önálló ingatlanok alaprajza. ( 2)A s z ámí t ó g é pe sadat f e l do l goz á sút j ánat e l e pül é si ngat l ana i r ó l ,i l l e t ő l e ge z e kadat a i r ó lö s s z e s í t őké s kimutatások, továbbá, ha szükséges az ingatlan-nyilvántartás vezetéséhez más jegyzékek, és e törvényben f o g l a l tbi z o nyl at oki ské s z í t he t ők,i l l e t ől e gs z ámí t óg é pe sa da t kapc s o l atl é t r e hoz ás á va lagé piadat f e l dol goz á s e s z köz e i v e lo l v as hat óf or má banme gj e l e ní t he t ők.
A tulajdoni lap Inytv. 19. § (1) Az ingatlan-nyilvántartásban az ingatlan adatait, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó j o gokaté sj og i l agj e l e nt ő st é nye ke t ,t ov ábbáaz okj o go s ul t j a i té saj og os ul t akadat ai tat ul aj donil apr ake l l bejegyezni, feljegyezni, illetve azon átvezetni. ( 2)A t ul aj donil apokatt e l e pül é s e nké nte gy t ő lke z dődőe ns z á mo z nike l l .A t ul a j donil aps z ámame l l e t t minden tulajdoni lapon a település nevét is fel kell tüntetni. Az ingatlan-nyilvántartás számítógépes rendszerében az ingatlan tulajdoni lapjának száma megegyezik a helyrajzi számmal. Az ingatlanok helyrajzi számozásának megállapítására vonatkozó szabályokat a miniszter rendeletben állapítja meg. (3) Egyes ingatlanok sajátos nyilvántartási szempontjaira figyelemmel a tulajdoni lap - egymással összetartozó - t ul aj donit ör z s l apké nté st ul aj donikül ö nl a pké nti sve z e t he t ő.
A tulajdoni lap részei Vhr . 1. §At u l a j do n il a phá r o mr é s z bő lá l l . Vhr . 2. §At u l a j do n il a pI . r é s z ea zi n g a t l a nk öv e t k e z őa da t a i tt a r t a l ma z z a : a) a település nevét, ahol az ingatlan fekszik, b) az ingatlan helyrajzi számát, fekvésének (belterület, külterület) megjelölését és területnagyságát, c) belterületen - és amennyiben rendelkezésre áll - k ül t e r ü l e t e nl é v ői ng a t l a nná la zut c a( t é r ,k ör úts t b. )ne v é té sa házszámot, d) aműv e l é s iá g a té samű v e l é sa l ó lk i v e t tt e r ü l e te l ne v e z é s é t ,a l r é s z l e tj e l é t , e) ami nő s é g ios z t á l y t , k a t a s z t e r it i s z t a j öv e de l me t , f) a zé p ü l e tf őr e n de l t e t é ss z e r i nt ij e l l e g é t( l a k óhá z , üd ül ő,g a z da s á g ié p ü l e ts t b. ) , g) utalást az ingatlan mindenkori tulajdonosát megillet őt e l k is z o l g a l mi , i l l e t ő l e gf ö l dha s z ná l a t ij og r a , h) a zi ng a t l a nj og ij e l l e g é t( t á r s a s há z ,s z öv e t k e z e t ihá z ,műe ml é k ,bá ny a t e l e k ,he l y iv a gyor s z á g osj e l e nt ős é g ű v é de t tt e r ü l e t , r é g é s z e t iv a gyt ö r t é ne t ij e l e n t ős é g űv é de t tt e r ül e t , t a ny as t b. ) , i) földminős í t é s imi n t a t é rme g j e l ö l é s é t , j) ingatlan-nyilvántartási szempontból szükséges egyéb adatot. Vhr .3.§A t u l a j d o n il a pI I .r é s z ea zi ng a t l a nh ozk a p c s o l ó dók öv e t k e z őj og ok a t ,i l l e t v ea nn a kj og o s u l t j a i t ,é sa z ingatlanra, valamint a jogosultakra vonatkozó tényeket tartalmazza: a) a tulajdonjogot, valamint a tulajdonos kiskorúságát vagy gondnokság alá helyezés tényét, b) állami tulajdonban álló ingatlan esetén az állam tulajdonosi jogait gyakorló szervezet megnevezését, c) av a gy onk e z e l őij og ot . Vhr. 4. § (1) A t u l a j d on il a pI I I .r é s z ea zi ng a t l a nhozk a pc s o l ó dók öv e t k e z őj og ok a t ,i l l e t v ea z okj o g os u l t j á t tartalmazza: a) megállapodáson és bírósági határozaton alapuló földhasználati jogot, haszonélvezeti jogot és használat jogát, b) lakásszövetkezeti tagot megill e t őá l l a n dóha s z n á l a t ij og o t , c) telki szolgalmi jogot, d) á l l a n dój e l l e g űf ö l dmé r é s ij e l e k ,v a l a mi n tv i l l a mo s be r e n d e z é s e ke l he l y e z é s é tb i z t o s í t óha s z ná l a t ij og ot ,t ov á bbá vezetékjogot, vízvezetési és bányaszolgalmi jogot, valamint törvény rendelkezésén al a pu l ók öz é r de k űs z o l g a l mié s használati jogot, e) e l ő- és visszavásárlási, valamint vételi jogot, f) tartási és életjáradéki jogot,
6
g) jelzálogjogot (önálló zálogjogot) és végrehajtási jogot. (2) A tulajdoni lap III. része tartalmazza továbbá az ingatlanhoz vagy a bejegyzett jogokhoz, illetve annak j og os u l t j a i h ozk a pc s ol ódók öv e t k e z őt é ny e k e t : a) a III. részben bejegyzett jogosult kiskorúságát vagy gondnokság alá helyezésének tényét, b) a jogosulttal szemben megindított felszámolási eljárást, végelszámolást, c) ak ü l f ö l d is z é k he l y űv á l l a l k o z á sf i ó k t e l e pé ne k ,k e r e s k e d e l mik é pv i s e l e t é ne kc é g j e gy z é k é r őlt ör t é nőt ör l é s é ne k tényét, d) bírósági ítéleten alapuló tulajdoni korlátozást, e) bírósági vagy hatósági határozaton alapuló telekalakítási és építési tilalom elrendelésének tényét, valamint egyéb építésügyi korlátozást, f) kisajátítási és telekalakítási eljárás megindításának tényét, g) a körzeti földhivatali határozat elleni fellebbezés és a megyei földhivatali határozat elleni bírósági jogorvoslati kérelem benyújtásának tényét, h) a bejegyzés, feljegyzés és az adatváltozás átvezetése alapjául szolgáló, vagy azzal kapcsolatos bírósági határozat elleni felülvizsgálati kérelem benyújtásának tényét, i) as z e r z ődé s e nv a gyv é g i n t é z k e dé s e na l a p u l óe l i de g e ní t é s ié st e r h e l é s it i l a l ma t , j) a tv. 64. §-á b a nme g ha t á r o z ot tp e r e ké sb ü n t e t őe l j á r á sme g i nd í t á s á t , k) a zá r v e r é s ,any i l v á n ospá l y á z a tk i t ű z é s é ne kt é ny é t , l) a zárlatot, zár alá vételt, zár alá vételt meg e l őz őbi z t os í t á s ii n t é z k e dé s t , m) tulajdonjog fenntartással történt eladást, n) a bejegyzés, feljegyzés és az adatváltozás átvezetése iránti kérelem vagy megkeresés elutasítását, o) a törölt zálogjog ranghelyének fenntartását, a ranghellyel való rendelkezés jogáról való lemondást, valamint j e l z á l og j o gr a ng he l y é ne ke l őz e t e sb i z t o s í t á s á t , p) ranghely megváltoztatását, q) az ingatlan-nyilvántartási eljárás felfüggesztésének tényét, r) j og e r ő sha t ó s á g iv a gybí r ó s á g iha t á r oz a t t a lme g á l l a p í t o t tt a r t ó sk ör n y e z e t k árosodás tényét, mértékét és jellegét, s) az épület létesítésének vagy lebontásának a tényét, t) olyan egyéb jogot vagy tényt, amelynek bejegyzését törvény elrendeli.
Bejegyzés, feljegyzés és az adatváltozás átvezetése a tulajdoni lapon Vhr. 5. § (1) A bejegyzéseket, feljegyzéseket és az adatváltozásra vonatkozó átvezetéseket (a továbbiakban együtt: bejegyzés) a tulajdoni lap mindhárom részén sorszámozni kell. Ha a bejegyzésben több jogosult szerepel, minden j og os u l tn e v ee l őt tk ü l ö ns or s z á motk e l lf e l t ün t e tni. (2) Minden bejegyzésben fel kell tüntetni a beadvány iktatószámát és érkezésének idejét. Meg kell nevezni a jogot vagy tényt és annak jogosultját. Meg kell jelölni azt a korábbi bejegyzést, amelyre az újabb bejegyzés vonatkozik. (3) A határozat kézbesítésével kapcsolatos adatokat számítógépen kezelt segédállomány tartalmazza. (4) A bejegyzésben fel kell tüntetni a jogosultnak a tv. 15. § (1) bekezdésben meghatározott adatait. (5)
JOGOK BEJEGYZÉSE Tulajdonjog Vhr. 6. § (1) Tulajdonjogot egész ingatlanra,e g é s zt u l a j d on ii l l e t ő s é g r ev a gye z e ke s z me ihá ny a dá r al e h e t bejegyezni. (2) Ha a tulajdonszerzés nem az egész ingatlanra vonatkozik, a bejegyzésben fel kell tüntetni a megszerzett eszmei há ny a dot ;h aat u l a j d on s z e r z é saj og e l ődt u l a j d on ii l l e t ő s é g é ne kc sak egy részére vonatkozik, a bejegyzésben a megszerzett rész egész ingatlanhoz viszonyított hányadát kell feltüntetni. (3) A tulajdonjogra vonatkozó bejegyzésben fel kell tüntetni a tulajdonszerzés jogcímét. (4) A Magyar Állam tulajdonjogának bejegyzésénél meg kell jelölni az állam tulajdonosi jogait gyakorló szervezetet.
Va gy o nke z e l őij og 7
Vhr .7.§( 1)Va gy onk e z e l ő ij o g otaMa gy a rÁl l a mt u l a j do n á ba nl é v őe g é s zi ng a t l a nr a ,e g é s zt u l a j do n ii l l e t ős é g r e , ezek eszmei hányadára vagy az ingatlan természetben meghatározott vagy területnagyságban kifejezett részére lehet bejegyezni. ( 2)Haa zá l l a mit u l a j do nba ná l l ói ng a t l a n na kt ö bbv a g y onk e z e l ő j ev a n,abe j e gy z é s be nv a l a me nny iv a gy onk e z e l ő t f e lk e l lt ün t e t n i .Aze gy e sj og os u l t a kv a gy onk e z e l őij og á te s z me ihá ny a ds zerint kell a bejegyzésben meghatározni. ( 3)Haj og s z a bá l yí gyr e nde l k e z i k ,a zá l l a mit u l a j don ba ná l l óf ö l d ,i l l e t ő l e gaf ö l d önl é v őá l l a mit u l a j do nba ná l l ó é pü l e tv a gy onk e z e l őj e k é ntmá s -má ss z e r vi sbe j e g y e z he t őa zi ng a t l a n-nyilvántartásba.
Lakásszövetkeze t it a go tme gi l l e t őá l l a n dóha s z n á l a t ij og Vhr .8.§Al a k á s s z ö v e t k e z e tt ul a j d oná ba ná l l ól a k á s r aal a k á s s z öv e t k e z e t it a g otme g i l l e t őá l l a n dóha s z ná l a tj o g á t az önálló ingatlanként nyilvántartott egész szövetkezeti lakásra kell bejegyezni. Több személy állandó közös ha s z ná l a t á baa do t tl a k á se s e t é be n abe j e g y z é s b e na ze g y e sj og os ul t a k a tme g i l l e t őá l l a nd ól a k á s ha s z ná l a t ij og terjedelmét is fel kell tüntetni a közös tulajdonra vonatkozó szabályok szerint.
Földhasználati jog Vhr. 9. § (1) A más tulajdonában álló földön építkezés céljából alapított földhasználati jogot egész földrészletre, vagy a földrészlet természetben vagy területi mértékben meghatározott részére lehet bejegyezni a név szerint me g ha t á r oz ot té p í t k e z ő( j o g os ul t )j a v á r a( me g á l l a po dá s o na l a pu l óf öldhasználati jog). ( 2)Haamá st ul a j do ná ba ná l l óf ö l dö nl é t e s í t e t té pü l e t r ea zé pí t k e z őb í r ó s á g iha t á r oz a t t a ls z e r z e t tt u l a j don j og ot ,a földhasználati jogot az egész földrészletre, vagy a földrészlet természetben vagy területi mértékben meghatározott részére az épület mindenkori tulajdonosa javára kell az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezni. (3) A földhasználati jogot az épület mindenkori tulajdonosa javára kell bejegyezni akkor is, ha a megállapodáson alapuló földhasználati jog jogosultja, e jogának bejegy z é s é tk öv e t őe n,a zá l t a l al é t e s í t e t té pü l e töná l l ói ng a t l a nk é n t való bejegyzését kéri. ( 4)Azé pü l e tmi n de nk or it ul a j d ono s á tme g i l l e t őf ö l dha s z ná l a t ij o g o tak ör z e t if ö l d hi v a t a la zé pü l e töná l l ó ingatlanként való bejegyzése iránt megindított eljárásban akkor is bejegyezheti, ha az épületre vonatkozó tulajdonszerzés igazolásaként benyújtott okiratban a felek, vagy a határozatában a bíróság a földhasználati jogról nem rendelkezett.
Haszonélvezeti jog Vhr. 10. § (1) Haszonélvezeti jogot egész ingatlanra, egészt ul a j d on ii l l e t ő s é g r ev a g ye z e ke s z me ih á ny a dá r a ,v a gy az ingatlan természetben meghatározott vagy területnagyságban kifejezett részére lehet bejegyezni. ( 2)Abe j e gy z é s be nf e lk e l lt ü nt e t n iah a s z o né l v e z e t ij ogi d ő t a r t a má ti s ,i l l e t ől e ga z t ,hog yaha s z onélvezeti jog a j og os u l t a té l e t ev é g é i gme g i l l e t i( ho l t i gt a r t óha s z oné l v e z e t ij og ) .A t ú l é l őhá z a s t á r st ör v é ny e sör ök l é s e na l a pu l ó ha s z o né l v e z e t ij og á t„ öz v e gy ij og ”e l ne v e z é s s e lk e l lme g j e l ö l n i . ( 3)Ha s z oné l v e z e t ij og o tt öb bj o g os u l tj a v á r ae gy i de j ű l e gis be lehet jegyezni, fel kell azonban tüntetni, hogy a ha s z o né l v e z e t ij ogaj og os u l t a k a tk öz ös e nv a gye gy má s tk öv e t ős or r e n d be ni l l e t i -e meg.
Használat joga Vhr. 11. § (1) A használat jogát egész ingatlanra vagy az ingatlan természetben meghatározott (pl. lakáshasználat) vagy területnagyságban kifejezett részére lehet bejegyezni. (2) A használat jogának nyilvántartására egyebekben a haszonélvezeti jog nyilvántartására vonatkozó szabályokat k e l lé r t e l e ms z e r űe na l k a l ma z n i .
Telki szolgalmi jog Vhr. 12. § (1) Azi ng a t l a n tt e r he l őt e l k is z o l g a l mij og o te g é s zi ng a t l a nr a ,i l l e t ő l e ga nna kt e r mé s z e t be nv a gy területi mértékben meghatározott részére lehet bejegyezni. (2) A bejegyzésben meg kell jelölni a szolgalmi jog tárgyát (átjárási, vízmerítési, vízvezetési, pinceszolgalom stb.).
8
(3) Annál az ingatlannál, amelynek mindenkori tulajdonosát a telki szolgalmi jog gyakorlása megilleti (uralkodó telek), a tulajdoni lap I. részén kell utalni arra az ingatlanra, amelyre a telki szolgalmi jog gyakorlása vonatkozik (szolgáló telek). (4) A telki szolgalmi jog jogosultjának név szerinti megnevezése helyett a tulajdoni lap III. részén utalni kell az uralkodó telekre, amelynek mindenkori tulajdonosát a szolgalmi jog gyakorlása megilleti.
Köz é r de kűha s z ná l a t ij o go k Vhr .1 3.§Azá l l a nd ój e l l e g űf ö l d mé r é s ij e l e k ,f ö l d mi nő s í t é s imi n t a t e r e k ,av i l l a mo sbe r e n de z é s e ke l he l y e z é s é t biztosító használati jogot, továbbá a vezetékjogot, a vízvezetési és bányaszolgalmi jogot, valamint törvény rendelkezé s é na l a pu l ók ö z é r d e k űs z o l g a l ma k a té sh a s z n á l a t ij og ok a te g é s zi ng a t l a nr a ,i l l e t ő l e ga n na kt e r mé s z e t be n vagy területi mértékben meghatározott részére lehet bejegyezni az ezek gyakorlására jogosult szerv javára.
El ő- és visszavásárlási jog Vhr. 14. § (1) El őv á s á r l á s ij o g ote g é s zi ng a t l a n r a ,e g é s zt u l a j do n ii l l e t ő s é g r ev a gye z e ke s z me ihá ny a dá r al e he t bejegyezni. ( 2)Vi s s z a v á s á r l á s ij og otaj og os u l tá l t a lá t r u há z o t te g é s zi n g a t l a n r a ,e g é s zt u l a j d o n ii l l e t ő s é g r ev a gya zá t r uhá z o t t eszmei hányadra - av e v őt u l a j don j og á na kbe j e g y z é s é v e le gy i de j ű l e g- lehet bejegyezni. ( 3)Haa ze l őv á s á r l á s i ,v i s s z a v á s á r l á s ij og o tme g ha t á r o z o t ti d őr ek öt ö t t é kk i ,ab e j e gy z é s be naj o gg y a k or l á s á na k v é g s ői dő po n t j á ti sf e lk e l lt ü n t e t n i .
Vételi jog Vhr. 15. § (1) Vételi jogot egész i ng a t l a nr a ,e g é s zt u l a j d on ii l l e t ő s é g r ev a gye z e ke s z me ihá ny a dá r al e he t bejegyezni. ( 2)Vé t e l ij ogbe j e gy z é s ene ma k a dá l y oz z at ov á bbij og oké sj og i l a gj e l e n t őst é ny e kbe j e gy z é s é t . ( 3)A v é t e l ij ogbe j e gy z é s é tk öv e t ő e nb e j e gy z e t tj og ok a té st é ny e k e tc s a kaz adott jog vagy tény jogosultjának hozzájárulása esetén lehet törölni. (4) A vételi jog gyakorlása esetén a vételi jog jogosultjának igazolnia kell (pl. tértivevénnyel, átvételi elismervénnyel), hogy az ingatlan megvásárlására vonatkozó egyoldalú nyilatkozatát a kötelezett felé megtette. ( 5)Haav é t e l ij og o tme g ha t á r o z o t ti dő r ek ö t ö t t é kk i ,abe j e gy z é s be nme gk e l lj e l ö l n iej ogg y a k or l á s á na kv é g s ő i d ő pon t j á t .
Tartási és életjáradéki jog Vhr. 16. § Tartási és életjáradéki jogot a jogosult által átruházott e g é s zi ng a t l a nr a ,e g é s zt ul a j d on ii l l e t ő s é g r ev a gy ezek eszmei hányadára lehet bejegyezni.
Jelzálogjog Vhr .17.§( 1)J e l z á l og j og o ti ng a t l a nr aa zi n g a t l a n tt e r he l őá t r uhá z ha t ój og r a ,v a l a mi n tj e l z á l og j og g a lbi z t os í t o t t átruházható követelésre és önálló jelzálogjogra lehet az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezni. (2) Jelzálogjoggal biztosított követelésre vagy önálló jelzálogjogra aljelzálogjogot, jelzálogjog tárgyául szolgáló ingatlanra vagy egyéb jogra jelzálogjogot lehet az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezni. ( 3)Azi ng a t l a n tt e r he l őj e l z á l og j og ota zi ng a t l a ne g é s z é r ev a gyk öz öst u l a j do nba ná l l ói ng a t l a nna kat u l a j don o s t á r s a tme g i l l e t őe g é s zi l l e t ős é g é r el e he tbe j e gy e z ni . (4) Az aljelzálogjog bejegyzésére a jelzálogjog bejegyzésének szabályait kell megfel e l őe na l k a l ma z ni . Vhr. 18. § (1) A jelzálogjogi bejegyzésben fel kell tüntetni a jelzálogjog jogosultját, meg kell jelölni a követelés jogcímét, amelynek biztosítására a jelzálogjog szolgál, továbbá fel kell tüntetni a jelzálogjoggal biztosított követelés összegét. Ha a kötelezett (adós) nem a jelzálogjoggal terhelt ingatlan tulajdonosa, a bejegyzésben kötelezettként a személyes adóst is fel kell tüntetni.
9
( 2)A k ö v e t e l é s tö s s z e g s z e r ű e n,be l f öl d iv a gyk ül f öl d ipé nz ne mbe nk e l labe j e gy z é s be nme g ha t á r oz n i .Ha a j e l z á l og j o g g a lbi z t os í t o t tk ö v e t e l é sk a ma t oz ó,v a gyhaak öv e t e l é st ők e ös s z e g é nk í v ü lme l l é k s z ol g á l t a t á sv a nk i k ö t v e , abe j e gy z é s be nu t a l n ik e l lak öv e t e l é sj e l z á l og s z e r z őd é s b e ns z e r e p l őej á r u l é k a i r ai s . Vhr. 19. § (1) Ha ugyanazon követelés biztosítás á r ak ül önb öz őt u l a j do nil a pok onny i l v á nt a r t o t ti ng a t l a nok r ak e l la jelzálogjogot bejegyezni (egyetemleges jelzálogjog), a bejegyzésben az egyetemlegességre mindegyik tulajdoni lapon utalni kell. ( 2)Hame g ha t á r oz o t tj og v i s z ony bólv a gyj og c í me nk e l e t k e z ők övetelések biztosítása céljából kérik a jelzálogjog bejegyzését, a jelzálogjogot keretbiztosítéki jelzálogjogként megjelölve kell bejegyezni. A bejegyzésben fel kell tüntetni a jogviszonyt vagy jogcímet, valamint azt a legmagasabb összeget, melyen belül a keretbiztosítéki jelzálogjog a követeléseket biztosítja. ( 3)Av a g y ontt e r h e l őz á l o g j o gak i e l é g í t é s ij ogme g ny í l t á v a la k k ora l a k ulá ti ng a t l a n tt e r h e l őj e l z á l og j og g á ,hae z t az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzik. A bejegyzéshez szükséges a felek közötti al a ps z e r z ő dé s e nk í v ülat v .3 2.§( 3) , i l l e t ő l e g( 5)be k e z d é s é b e nme g ha t á r oz o t ta l a k ba nt e t tny i l a t k oz a t aav a gy o ntt e r h e l őz á l og j ogj og os u l t j á n a ka r r ó l , hogyav a gy ontt e r he l őz á l o g j o g oti ng a t l a nj e l z á l og j og g áa l a k í t ot t aá t ,v a l a mi n ta n na ki g a z ol á s a ,hogyezt az átalakító nyilatkozatot a zálogjogosult a zálogkötelezettel közölte (tértivevény, átvételi elismervény stb.). Ezt a szabályt kell alkalmazni a Ptk. 266. § (4) bekezdésében meghatározott esetben is.
Önálló zálogjog Vhr. 20. § (1) Önálló zálogjogot egész ingatlanra vagy közös tulajdonban álló ingatlanon a tulajdonostársat me g i l l e t őe g é s zt u l a j don ii l l e t ő s é g r e ,i l l e t v ei ng a t l a n tt e r h e l ő ,a zi ng a t l a n-nyilvántartásba bejegyzett átruházható jogra, továbbá önálló alzálogjogként az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jelzálogjoggal biztosított átruházható követelésre, valamint önálló zálogjogra lehet bejegyezni. (2) Az önálló zálogjog - ranghelyének megtartása mellett - a felek erre irányuló és a tv. 32. § (3) vagy (5) bekezdéseiben meghatározott alakban kötött megállapodásával átváltoztatható követelést biztosító jelzálogjoggá. Az átváltoztatáshoz nincs szükség a rangsorban azonos vagy hátrább álló zálogjogosultak hozzájárulására. (3) Az önálló zálogjogra egyebekben a jelzálogjogra vonatkozó rendelkezéseket ke l lme g f e l e l ő e na l k a l ma z n i .
Végrehajtási jog Vhr. 21. § (1) Végrehajtási jogot a bírósági végrehajtásra, valamint a köztartozás behajtására vonatkozó j og s z a b á l y okk or l á t a ik ö z ö t te g é s zi ng a t l a nr av a g ye g é s zt ul a j d on ii l l e t ős é g r el e he tbe j e gy e z ni . (2) Ha ugyanarra a követelésre vonatkozó végrehajtási jogot több tulajdoni lapon nyilvántartott ingatlanra kell bejegyezni, a bejegyzésben erre a körülményre mindegyik tulajdoni lapon utalni kell. (3) A jelzálogjoggal biztosított követelés érvényesítésére vonatkozó végrehajtási jogot, valamint a jelzálogjoggal biztosított követelés lefoglalását a jelzálogjog rangsorában kell bejegyezni. Ha a jelzálogkötelezettel, mint személyes a dós s a ls z e mbe n av é g r e ha j t á sú t j á né r v é ny e s í t e nd ők öv e t e l é sös s z e g eme g ha l a d j aaj e l z á l o g j og g a lb i z t o s í t o t t követelés összegét, a különbözet erejéig új ranghelyre kell bejegyezni a végrehajtási jogot.
TÉNYEK FELJEGYZÉSE A jogosult kiskorúsága, illetve gondnokság alá helyezése Vhr .21 / A.§( 1)J ogv a gyt é nybe j e gy z é s é v e l ,i l l e t v ef e l j e g y z é s é v e le gy i d e j űl e gaj og os u l tk i s k or ús á g á nak vagy g ondnok s á ga l áhe l y e z é s é ne kt é ny é ti sf e lk e l lt ü n t e t n i ,hae zabe j e gy z é si dő pon t j á b a nf e nná l l .Haag o nd nok s á ga l á he l y e z é sa z tk öv e t őe nt ör t é nt ,hogyaj og o s u l t a tat u l a j d on il a pr abe j e gy e z t é k ,e z tat é ny töná l l óf e l j e gy z é s k é ntk e l la tulajdoni lapon feltüntetni. ( 2)Tör ö l n ik e l lak i s k or ús á g r aé sag ondnok s á ga l áhe l y e z é s r ev on a t k oz óf e l j e gy z é s t ,haak i s k or ús á g ,i l l e t ő l e ga g ondnok s á ga l áhe l y e z é sme g s z űné s é ti g a z o l j á k .A k ör z e t if öl dh i v a t a lt ö r l iak i s k or ús á g r av ona t k o z óf e l j e gy z é s t akkor is, ha az ingatlan-nyilvántartás adataiból kétségtelenül megállapítható, hogy a jogosult a tizennyolcadik életévét betöltötte.
Felszámolási eljárás, végelszámolás
10
Vhr. 22. § Ha jogszabály másként nem rendelkezik, a felszámolási eljárás, illetve végelszámolás tényének f e l j e gy z é s é tk öv e t őe nt ov á bb ibe j e gy z é s e kc s a kaf e l s z á mo l ó,i l l e t v ev é g e l s z á mo l ók é r e l mea l a p j á nt e l j e s í t h e t ők .A feljegyzésben fel kell tüntetni a felszámolót, illetve a végelszámolót és meg kell jelölni a felszámolás és v é g e l s z á mol á sk e z dői dőp ontját is.
Tulajdoni korlátozás Vhr .23.§( 1)A b í r ós á g ií t é l e t e na l a p u l ót u l a j d on ik or l á t o z á s t ,haa zat u l a j don j ogbe j e gy z é s é ne ki dőp o nt j á ba n f e n ná l l ,e z z e le gy i de j ű l e g ,hak é s őb bk e l e t k e z e t t ,k ü l önk e l lf e l j e gy e z ni .Ne mk e l lf e l j e gy e z niat u l a j do n ik or látozást, ha ez a tény az ingatlan-ny i l v á nt a r t á sa da t a i b ó le gy é bk é ntk i t űn i k . (2) Ha az ingatlanra bírósági ítéleten alapuló tulajdoni korlátozást jegyeztek fel, vagy ilyen korlátozás a ny i l v á nt a r t á sa da t a i bó le g y é bké ntk i t ű n i k , c s a ko l y a nbe j e gy z é s ne kv a nhelye, amelyet a korlátozás nem zár ki.
Telekalakítási és építési tilalom, egyéb építésügyi korlátozás Vhr. 24. § (1) Telekalakítási és építési tilalom elrendelésének tényét csak egész földrészletre, egyéb építésügyi korlátozást egész ingatlanra vagy az ing a t l a nt e r mé s z e t be nme g ha t á r oz ot t ,i l l e t ő l e gt e r ül e t i l e gk i j e l ö l tr é s z é r el e he t f e l j e gy e z ni .Abe j e gy z é s be nf e lk e l lt ün t e t n ia z t ,h ogyat i l a l om ha t á r oz o t tv a gyha t á r oz a t l a ni d őr es z ó l ,i l l e t v e ,hogy valamely meghatározott feltétel bekövetkeztéig tart. (2) Az (1) bekezdésben meghatározott feljegyzés nem akadálya további jog vagy tény bejegyzésének.
Kisajátítási és telekalakítási eljárás megindítása Vhr. 25. § (1) Kisajátítási és telekalakítási eljárás megindításának a tényét egész ingatlanra lehet feljegyezni. (2) Az (1) bekezdésben meghatározott feljegyzés nem akadálya további jog vagy tény bejegyzésének.
Fellebbezés Vhr. 26. § Az ingatlan-nyilvántartási ügyben hozott földhivatali határozat ellen benyújtott fellebbezés tényének feljegyzésében fel kell tüntetni a megtámadott határozat számát és annak a bejegyzésnek a sorszámát, amellyel kapcsolatban a fellebbezést benyújtották.
Bírósági jogorvoslati kérelem, felülvizsgálati kérelem Vhr .27 .§Bí r ó s á g ij og or v o s l a t ik é r e l e m( abe j e g y z é s r ől ,f e l j e gy z é s r ől ,v á l t oz á s v e z e t é s r ő ls z ó l óf ö l d h i v a t a l i határozat megváltoztatása iránti kereset), valamint az annak alapján indult perben hozott bírósági határozat ellen r e n dk í v ü l ipe r or v os l a t k é n te l őt e r j e s z t e t tf e l ü l v i z s g á l a t ik é r e l e m be ny új t á s á r av ona t k oz óf e l j e gy z é s be nf e lkell tüntetni annak a határozatnak a számát és annak a bejegyzésnek a sorszámát, amellyel kapcsolatban a jogorvoslati k é r e l me t , i l l e t ől e gf e l ü l v i z s g á l a t ik é r e l me tbe ny új t o t t á k .
Elidegenítési és terhelési tilalom Vhr .28.§( 1)A s z e r z ődé s e nv a gyv é g r e n de l eten alapuló elidegenítési és terhelési tilalmat csak a tulajdonjog be j e g y z é s é v e le gy i de j űl e gl e h e tf e l j e g y e z nia zá t r uh á z o t te g é s zi ng a t l a n r av a gye g é s zt ul a j do n ii l l e t ő s é g r e ,i l l e t v e ezek eszmei hányadára. ( 2)As z e r z ődé s e nv a gyv é g r e nde l e t e na l a pu l óe l i degenítési és terhelési tilalomra vonatkozó bejegyzésben fel kell tüntetni azt a jogot, amelynek biztosítására a tilalom szolgál és a tilalom jogosultjának adatait. ( 3)Hae l i de g e n í t é s ié st e r h e l é s it i l a l ma tj e gy e z t e kb e ,s z e r z ő dé s e na l a pu l ót ov á bb ij o g ok a t csak a tilalom jogosultjának hozzájárulásával lehet bejegyezni. Nem szükséges a tilalom jogosultjának hozzájárulása a végrehajtási jog bejegyzéséhez. ( 4)Azö r ök l é s is z e r z ődé s e na l a p u l óe l i de g e n í t é s ié st e r he l é s it i l a l ma ta zör ök ha gy óv a ls z e r z ődö t tf é lj avára t u l a j d on j ogb e j e gy z é s ené l k ü l , ön á l l óa nk e l lb e j e gy e z nias z e r z ődé s s e ll e k öt ö t ti ng a t l a nr av a gye s z me ihá ny a d r a .
11
Perindítás Vhr. 29. § A tv. 64. §-á ba nme g ha t á r oz ot tpe r e ké sb ün t e t őe l j á r á sme g i nd í t á s á na kf e l j e gy z é s e( at ov á b bi a k b a n : perfeljegyzés) után jogokat - jogszabályon, bírósági vagy hatósági határozaton alapuló, továbbá a tv. 16. § e)-f) pontjában meghatározott jogok kivételével - c s a kape r ,i l l e t ő l e gbün t e t őe l j á r á sbe f e j e z é s é ne ke r e dmé ny é t őlf üg g ő hatállyal lehet feljegyezni. A feljegyzésben erre utalni kell.
Árverés Vhr .3 0.§( 1)Azá r v e r é s ,n y i l v á nospá l y á z a tk i t űz é s é ne kt é ny é té si d őpo nt j á tab í r ós á g iv é g r e ha j t óv a gyah a t ó s á g által megküldött árverési hirdetmény alapján kell feljegyezni. (2) Az árverés sikertelensége, valamint a nyilvános pályázat eredménytelensége esetén a bírósági végrehajtó vagy a zá r v e r e z őha t ó s á gá l t a lme g k ül dö t tj e gy z ők öny va l a pj á nak ör z e t if ö l dh i v a t a lt ö r l ia zá r v e r é s ,i l l e t v eany i l v á no s pá l y á z a tk i t űz é s é ne kat é ny é t . (3) Eredményes árverés vagy nyilvános pályázate s e t é nat u l a j do n j ogbe j e gy z é s é v e le gy i d e j űl e ga zá r v e r é s , ny i l v á no spá l y á z a tk i t űz é s é ne kt é ny é tt ör ö l nik e l l .A t ul a j don j ogbe j e g y z é s é v e le gy i de j űl e gt ör ö l n ik e l la z o k a ta j og ok a ti s ,a me l y e kav é g r e ha j t á sa l áv on ti ng a t l a n tme g s z e r z őú jt u l a j do nost u l a jdonjogát a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény 137. §-a alapján nem terhelhetik.
Zárlat Vhr .3 1.§( 1)A z á r l a t o t ,az á ra l áv é t e l t ,az á ra l áv é t e l tme g e l ő z őb i z t o s í t á s ii n t é z k e d é s ta ze g é s zi n g a t l a nr a , e g é s zt u l a j d on ii l l e t ős é g r ev a g yezek eszmei hányadára lehet feljegyezni. ( 2)Az á r l a t ,az á ra l áv é t e l ,az á ra l áv é t e l tme g e l őz őb i z t o s í t á s ii n t é z k e d é sf e l j e gy z é s eut á nj og ok a t- jogszabályon, bírósági vagy hatósági határozaton alapuló, továbbá a tv. 16. § e)-f) pontjában meghatározott jogok kivételével - csak az á r l a t ,az á ra l áv é t e l ,az á ra l áv é t e l tme g e l őz őb i z t o s í t á s ii n t é z k e dé st é ny é ne kt ör l é s é t ő lf üg g őha t á l l y a ll e he t bejegyezni. Erre a bejegyzésben utalni kell.
Tulajdonjog fenntartással történt eladás Vhr. 32. § (1) A tulajdonjog fenntartással történt eladás tényét az eladott egész ingatlanra, egész tulajdoni i l l e t ős é g r ev a gye z e ke s z me ih á ny a dá r al e he tf e l j e gy e z n i .Af e l j e g y z é s b e nav e v őa da t a i ti sf e lk e l lt ün t e t n i . ( 2)A f e l j e gy z é sha t á l y aa z on osas z e r z ődé s e na l a pu l óe l i d e g e nítési és terhelési tilalomra vonatkozó feljegyzés hatályával. ( 3)At u l a j d o n j ogme g s z e r z é s e k o rav e v ő( j og ut ó d j a )t u l a j d on j og á ta z( 1 )be k e z dé ss z e r i n t if e l j e gy z é sr a ng s or á ba n kell bejegyezni.
Kérelem elutasítása Vhr. 33. § Bejegyzésre, illetve valamely tény feljegyzésére, adatváltozás átvezetésére irányuló kérelem vagy me g k e r e s é sr é s z b e nv a g ye g é s z be nt ör t é n te l u t a s í t á s á r av ona t k oz óf e l j e gy z é s be nf e lk e l lt ü n t e t n iak é r e l me z őv a gy me g k e r e s őne v é té sak é r e l e m, i l l e t v eame g k e r e s é st á r g y á t .
Törölt jelzálogjog és önálló zálogjog ranghelyének fenntartása Vhr .34.§Haaj e l z á l og j ogt ö r l é s é tne ma zi n g a t l a nt u l a j dono s ak é r i ,e r r ő lak ör z e t if öl d h i v a t a lt ör l é se l ő t ta t u l a j d ono s tny i l a t k oz a t t é t e l r eme g ha t á r oz o t tha t á r i dők i t ű z é s é v e lé r t e s í t i .A t u l a j do n o sak ör z eti földhivatal által me g ha t á r oz ot ti dő a l a t tk é r h e t iújj e l z á l og j og be j e gy z é s é tv a gy k é r e l mé n e ke l ő t e r j e s z t é s é t ő ls z á mí t o t te gyé v t a r t a má r aar a ng he l yf e nnt a r t á s á na kf e l j e gy z é s é t .Haat u l a j d ono saha t á r i dőa l a t tne mt e r j e s z te l ők é r e l me tv a gy kijelenti, hogy nem él a jogával, a körzeti földhivatal a jelzálogjog törlése tárgyában határoz.
J e l z á l ogj ogr a n ghe l yé ne ke l őz e t e sb i z t os í t á s a
12
Vhr .35 .§( 1)A j e l z á l o g j ogr a ng he l y é te l őz e t e s e nb i z t os í t óf e l j e gy z é s be nme gk e l lj e l ö l n iat e r he l é sé sj á r u l é k a i legnagyobbös s z e g é t ,t ov á bbána p t á r s z e r űe nf e lk e l lt ü n t e t n ia ze l ő z e t e sr a ng he l y bi z t o s í t á sha t á l y os s á g á na kk e z dőé s v é g s ői dőp on t j á t .A ha t á l y os s á gi d ő t a r t a má ta t t ólana p t ó lk e l ls z á mí t a n i ,a me l y na pon ar a ng he l ye l őz e t e s biztosítására irányuló kérelem a körzeti földhivatalhoz érkezett. ( 2)Haaj e l z á l og j ogbe j e gy z é s é taf e l j e gy z é s be nme g ha t á r o z o t tha t á r i d őa l a t tk é r i k ,aj e l z á l og j og otaf e l j e gy z é s r a n g he l y é nk e l lbe j e gy e z n i ,t e k i nt e tné l k ü la zi d ők öz iv é g r e ha j t á s ii nt é z k e dé s r e ,v é g e l s z á mol á s iv a gyf e l s z á mol á s i eljárásra. (3) Ha a jelzálogjog bejegyzését a feljegyzésben meghatározott összeget meghaladó követelés biztosítására kérték, a zös s z e g e tme g ha l a dór é s z túj ,i l l e t ő l e gf e nn t a r t ot tr a ng he l y r ek e l lbe j e gy e z ni .Haabe j e gy z e t tj e l z á l og j oga feljegyzésben meghat á r oz o t tk e r e t e tne m me r í t ik i ,ak e r e tf e n n ma r a d ór é s z é r ő lk é r e l mé r eújha t á r o z a t o tk e l la t u l a j d ono sr é s z é r ek i a dn i .Ezne mé r i n t iar a ng he l y bi z t o s í t á se r e de t ii d ő t a r t a má t . ( 4)Haaf e l j e gy z é s s e lb i z t o s í t o t tr a ng he l y e naf e l j e gy z e t tha t á r i dőa l a t tabe j e gyzését nem kérik, a feljegyzést törölni kell. A körzeti földhivatal a tulajdonos törlési kérelme alapján a feljegyzést a ranghely biztosításának i d ő t a r t a maa l a t ti st ö r ö l h e t i . ( 5)A j e l z á l o g j ogr a n g he l y é n e ke l ő z e t e sb i z t o s í t á s á r av o na t k oz ós z a bá l y ok a tme g f e l e l őe na l k a l ma z n ik e l la jelzálogjoggal biztosított követelés vagy jog aljelzálogjoggal való megterhelése esetére is, ha az aljelzálogjog r a n g he l y é n e ke l őz e t e sb i z t o s í t á s á ta za l j e l z á l og j og g a lt e r he l e n dő j e l z á l og j og g a lbi z t o s í t o t tk öv e t e l é sv a gy j og zálogjogosultja kéri. ( 6)J e l z á l og j ogr a ng he l y é te l ő z e t e s e nb i z t o s í t óf e l j e gy z é sr a ng he l y é nöná l l óz á l o g j og o ti sbel e he tj e gy e z ni .
A jelzálogjog ranghelyével való rendelkezés közös szabályai Vhr .36.§A j e l z á l og j ogr a n g he l y é v e lv a l ór e n de l k e z é sj og á tak é s őb bi rangsorban bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom csak abban az esetben szünteti meg, ha a zálogkötelezett az elidegenítési és terhelési tilalom be j e g y z é s é v e lk a pc s ol a t o s a name g e l őz őj e l z á l og j og ir a ng he l yt e k i nt e t é be nar a ng h e l l y e lr e nde l k e z é sj ogáról az elidegenítési és terhelési tilalom jogosultja javára külön lemondott.
Lemondás a jelzálogjog ranghelyével való rendelkezés jogáról Vhr . 37.§( 1)At u l a j don il a pI I I .r é s z é nf e ll e he tj e gy e z ni ,h ogyaz á l og k öt e l e z e t tv a l a me l yme g ha t á r oz ot tk é s őb b i zálogjogosult vagy meghatározott más harmadik személy irányában lemondott arról a jogáról, hogy meghatározott zálogjog kitörlése esetén a törölt jelzálogjogi bejegyzés ranghelyével rendelkezhessék, vagy hogy e ranghelyet új jelzálogjog bejegyzésének céljára fenntarthassa. (2) E feljegyzésben meg kell jelölni azt a személyt, akinek javára a lemondás történt, továbbá meg kell jelölni annak a jelzálogjognak a ranghelyét, amelyre a lemondás vonatkozik. (3) A lemondás ingatlan-nyilvántartási feljegyzését, annakaj e l z á l og j og na kat ö r l é s ee l ő t t ,a me l y ne kr a ng he l y é r ea l e mo ndá sv ona t k oz i k ,c s a ka n na kak é s őb biz á l og j og os u l t n a kv a gyha r ma di ks z e mé l y ne k ,a v a gyj og ut ód j uk na k ,a z ingatlan-nyilvántartási szabályok szerint kiállított okiratban kijelentett beleegyezése alapján lehet törölni, akinek javára a zálogkötelezett a ranghellyel rendelkezés jogáról lemondott. (4) Ugyanilyen hozzájáruló nyilatkozat alapján megengedett a lemondás ellenére, a lemondással érintett zálogjogi ranghelyen újabb, az eredetinél nem terhesebb zálogjog létesítése. Ez a hozzájárulás csak az abban megengedett terhelésre szól, és azt meghaladóan nem oldja fel a zálogkötelezettet a ranghellyel való rendelkezési jogról és a ranghely fenntartásának jogáról lemondó nyilatkozata alól.
Ranghely megváltoztatása Vhr. 38. § A bejegyzések ranghelyének megváltoztatása tényét az összes érdekelt fél okiratba foglalt nyilatkozata alapján lehet az ingatlan-nyilvántartásba feljegyezni. Jelzálogjog ranghelyének megváltoztatásához az ingatlan tulajdonosának hozzájárulása szükséges.
Tartós környezetkárosodás
13
Vhr .3 9.§Aj og e r ő sh a t ós á g iv a gybí r ós á g ih a t á r oz a t t a lme g á l l a p í t o t tt a r t ósk ör ny e z e t k á r os o dá st é ny é t ,mé r t é k é t é sj e l l e g é te g é s zi n g a t l a nr a ,i l l e t ő l e ga nna kt e r mé s z e t be nk i j e l ö l tv a gyt e r ül e t imé r t é k be nme g ha t á r oz ot tr é s z é r el e he t bejegyezni.
Jogi jelleg Vhr .39 / A.§Azi ng a t l a nj og ij e l l e g e k é ntf e l j e gy e z h e t őat á r s a s há z ,s z öv e t k e z e t ih á z ,bá ny a t e l e k ,műe ml é k ,t a ny a , he l y iv a gyor s z á g osj e l e n t ő s é g űv é de t tt e r mé s z e t it e r ü l e t ,e xl e g ev é de t tf or r á s ,l á p,b a r l a ng ,v í z ny e l ő,s z i k e st ó , kunhalom, földvár, termé s z e t it e r ü l e t ,Na t ur a20 00t e r ü l e t ,ö k ol ó g i a if o l y os ó,r é g é s z e t iv a gyt ö r t é ne t ij e l e n t ő s é g ű v é de t tt e r ü l e ti s ,t ov á b báo l y a ne gy é b,at u l a j do n j og köz é r de k űk or l á t oz á s á v a lj á r ót é ny ,a me l y ne ki ng a t l a n nyilvántartási feljegyzését külön törvény elrendeli. Jogi jelleget egész ingatlanra vagy annak területi mértékben meghatározott részére lehet feljegyezni.
Az ingatlan-nyilvántartási eljárás felfüggesztésének ténye Vhr. 39/B. § Az ingatlan-ny i l v á nt a r t á s ie l j á r á sf e l f üg g e s z t é s et é ny é ne kt u l a j d o n il a pr at ör t é n őfeljegyzésekor a nna ki d őt a r t a má ti sf e lk e l lt ü nt e t n i ,v a gyut a l n ik e l la r r a ,h ogyaf e l f üg g e s z t é sa ze l j á r óh a t ó s á gdö n t é s é ne kj o g e r ő r e e me l k e dé s é i gt a r t .Le gk é s őbbaf e l j e gy z é s be nme g h a t á r oz o t ti dő pon t ba n,v a gya ze l j á r óha t ós á gj og e r ősd ön t é s é ne k földhiv a t a l ibe é r k e z é s é tk öv e t őe nh oz o t té r de miha t á r oz a t á b a n af ö l d h i v a t a l na kr e nd e l k e z ni ek e l la zi ng a t l a n ny i l v á nt a r t á s ie l j á r á sf e l f üg g e s z t é s et é ny é ne kt ör l é s é r ő l .
Az okirattár I nyt v.20 .§( 1 )Azoki r a t t árabe j e gyz é s e ka l a pj á uls z ol g ál óoki r at oka t ,i l l e t ől eg ezek hitelesített másolatait, a bejegyzés iránti kérelmeket, megkereséseket, valamint az ingatlan-nyilvántartási ügyben keletkezett más iratokat tartalmazza. ( 2)Azoki r at t ár banl é vői r at okataf ö l dhi va t a le g yé bi r at ai t ó le l kül öní t e t t e nke l lke z e l ni . (3)Azoki r a t t ár banl é vői r a t okaköz i r a t okr ó l ,aköz l e vé l t ár akr ó lé samagánl e v é l t ár iany agvé de l mé r ő l szóló 1995. évi LXVI. törvény hatálya alá tartoznak.
Az ingatlan-nyilvántartási térkép Inytv. 21. § (1) Az ingatlan-nyilvántartás céljára a külön jogszabályban meghatározott állami földmérési alaptérkép nyilvántartási példánya szolgál. (2) Ingatlan-nyilvántartási térképként a számítógépes adathordozón (digitális formában) rögzített f ö l dmé r é s ia l apt é r ké pe tke l lhas z nál ni ,haet é r ké pat e l e pül é s r ő le l ké s z ül té saz taze r r ee l ő í r te l j ár áss or án e l őz e t e s e nhi t e l e s í t e t t é k. (3) Az ingatlan-nyilvántartási térkép az ingatlan-ny i l v ánt ar t á ss z e mpont j ábólaköve t ke z őke tt a r t al maz z a: a) a település neve és térképszelvény száma, b) a település közigazgatási határvonala, valamint a belterület, külterület határvonala, c) földrészlet határvonala és helyrajzi száma, d) épület, építmény, e) alrészlet határvonala, jele és megnevezése, f) af ö l dmi nős í t é s imi nt at é r , va l ami ntaf ö l dmi nő s í t é s s e lme gál l a pí t o t tmi nő s é g ios z t á l y okhatárvonalai, g) dűl ő né v, ut c ané vé sház s z ám, h) köz t e r ül e t r ől , i l l e t vemási ng at l aná r ó lny í l ópi nc ebe j á r at a. (4) Az egyéb önálló ingatlanok alaprajza 1:100 vagy annál nagyobb méretarányban ábrázolja az ingatlan társasháznál a közös, szövetkezeti háznál a s z öve t ke z e t it ul aj donba nl é vő é pül e t r é s z e k,t ovábbá az öröklakások és szövetkezeti lakások - elhatároló vonalait. Az alaprajzon fel kell tüntetni a település nevét, az ingatlan utca, házszám, emelet és ajtószám szerinti megjelölését, továbbá az önálló ingatlan sorszámát és alapterületét.
A törölt bejegyzések jegyzéke
14
Inytv. 22. § A település ingatlan-nyilvántartásának számítógépes rendszerében gépi adathordozón meg kell őr i z niat ul a j donil apr ó lt ö r öl tbe j e g yz é s e ke té sada t o kat ,v a l ami ntat ör l é s r evo nat kozó határozat számát, ame l yne ka l apj án at ör l é sal apj áuls z ol g á l óoki r atazoki r at t á r bólv i s s z ake r e s he t ő.A t ör ö l tbe j e g yz é s e k állományára is vonatkoznak a 20. § (3) bekezdésében foglaltak.
III. Fejezet AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS MÓDJA Inytv. 23. § (1) Az ingatlan területét méterrendszerben (hektár, négyzetméter) kell nyilvántartani. ( 2)A me z ő- é se r dőgaz das á giműve l é sa l a t tál l óf ö l de t- a rendszeres földhasznosítási módra tekintettel, a t e r mé s z e t be niál l apot nakme g f e l e l őe n- s z ánt ó,r é t ,l e g e l ő,s z ől ő,ke r t ,g yümöl c s ö s ,ná das ,e r dőé sf á s í t o t t t e r ül e t műve l é s iá gban,i l l e t ve ha l a s t óké nt ke l l ny i l v ánt ar t ani .Műve l é sa l ó l ki ve t tt e r ül e t ké nt ke l l nyi l vá nt ar t aniame z ő- va gye r dőgaz das ág iműve l é sa l at tne m ál l óf ö l de t . (3) A település belterületének 1 ha meg nem haladó földrészletét - af őhas z nos í t á s imódr at e ki nt e tné l külműve l é sa l ó lki v e t tt e r ül e t ké ntke l lnyi l vánt ar t ani . ( 4)Ame z ő- é se r dő gaz das ág iműve l é sa l a t tá l l óvag yar r aa l ka l mas ,i l l e t ő l e ga l ka l ma s s át e t tf ö l dmi nő s é g é t osztályba sorozással - a ter mé s z e t be niál l a pot nakme g f e l e l őe n- ke l lme gá l l apí t ani .A f ö l dmi nő s é ge ké nta mi nő s é g ios z t á l yté sazanna kme gf e l e l őkat as z t e r it i s z t aj öve de l me tke l lf e l t ünt e t ni . (5) A területegységre vonatkozó kataszteri tiszta jövedelmet (tiszta jövedelmi fokozat), továbbá egyes t e l e pül é s e k f öl dmi nő s í t é s i s z e mpont ból t ör t é nő be s or oz ás át , a be s or oz á s me gvá l t oz t at á s á t a pé nz ügy mi ni s z t e r r e le gye t é r t é s be naf ö l dműve l é s üg y ié svi dé kf e j l e s z t é s imi ni s z t e rhat ár oz z ame g.
AMŰVELÉSIÁGAK Szántó Vhr .40.§( 1 )Sz á nt óműv e l é s iá g ba nk e l lny i l v á nt a r t a n ia z tat e r ü l e t e t ,a me l yr e nds z e r e ss z á nt ó f ö l d iműv e l é sa l a t t á l l ,t e k i n t e tné l k ü la r r a ,hogya z tha s z n os í t j á k ,v a gyá t me ne t i l e gat e r me l é sf o l y t a t á s ané l k ült e r mők é pe sá l l a po t ba n tartják (ugarolják), illetve parlagon hagyják. (2) Az ( 1)b e k e z dé s be nf og l a l t a k ont ú l me nőe ns z á n t óműv e l é s iá g ba nk e l lny i l v á nt a r t a n imé g : a) ar i t k á bb a nt e l e p í t e t t ,i l l e t v er i t k á bb be á l l ot t s á g ú gy ümö l c s ö s ö k e tv a gy gy ümöl c s f á k k a l ,i l l e t v es z ő l ő v e l rendszertelenül borított területeket, amelyeken rendszeres szá n t óf ö l d iműv e l é s tf o l y t a t n a k ; b) ama g ny e r é sc é l j á bó lf ű ma g g a lbe v e t e t tt e r ül e t e t ; c) a rizstelepek, spárgatelepek és földieper ültetvények területét; d) as z ő l ő-, gyümölcsfa- é sd í s z f a i s k o l á k ,a zé v e l ő, i p a r ié sg y ógy n öv é ny e kt e r ü l e t e i t ; e) a lágy szárú energianövényekkel energetikai célból hasznosított területet.
Rét Vhr .4 1.§Ré tműv e l é s iá g ba nk e l lny i l v á nt a r t a n ia z taf üv e st e r ü l e t e t ,a me l yf űt e r mé s é tr e nds z e r e s e nk a s z á l á s s a l hasznosítják, tekintet nélkül arra, hogy esetenként legeltetik.
Le ge l ő Vhr. 42.§( 1)Le g e l őműv e l é s iá g ba nk e l lny i l v á nt a r t a n ia z taf üv e st e r ü l e t e t ,a me l y ne kf űt e r mé s é tr e n ds z e r e s e n legeltetéssel hasznosítják, tekintet nélkül arra, hogy esetenként kaszálják. ( 2)Le g e l őműv e l é s iá g ba nk e l lny i l v á nt a r t a n imé g : a) azt a füves terül e t e t ,a me l y e naf á ki dő sk or á r av á r h a t ók o r on av e t ü l e t ee gy e nl e t e se l o s z t á s ba nat e r ü l e t kevesebb, mint 30%-á tf e d i ,é sa me l y ne kf űt e r mé s é tr e nd s z e r e s e nl e g e l t e t é s s e lha s z n os í t j á k , b) ak ü l önj og s z a bá l ys z e r i nta ze r d őg a z dá l k odá s it e v é k e ny s é g e tk ö z v e t l e n ü l szolgáló vadföld, valamint az erdei tisztás területét.
15
Sz ől ő Vhr .4 3.§( 1)Sz ő l őműv e l é s iá g ba nk e l lny i l v á nt a r t a n ia z tat e r ü l e t e t ,a me l y e nat e r me s z t e t tf őnöv é nyas z ő l ő.A s z ő l őműv e l é s iá g bat a r t oz na kas z ő l őa l a ny v e s s z őt e r me s z t é s é r es z o l g á l ós z ő l őa lanytelepek is. ( 2)As z ő l ő t e l e p í t é s r ek i j e l ö l tt e r ül e t e k e tat e l e p í t é sbe f e j e z é s é i ga ze r e de t iműv e l é s iá g ba nk e l lny i l v á nt a r t a ni . ( 3)A ne m műv e l tt ők e h i á ny os( pa r l a g )s z ő l ő t e r ü l e t e k e tas z ől ő t ők é kk i v á g á s á i g ,i l l e t v eat e r ü l e tmá sműv e l é s i á g ba nt ö r t é nőh a s z n os í t á s á i gs z ől őműv e l é s iá g ba nk e l lny i l v á nt a r t a ni .
Kert Vhr .44.§( 1)Ke r tműv e l é s iá g ba nk e l lny i l v á nt a r t a n iaz öl ds é g f é l é v e l ,v i r á g - vagy dísznövénnyel (fa, cserje, pá z s i t ) be ü l t e t e t t ,v a l a mi n tgy ümöl c s f á v a l( gy ümöl c s t e r mő b ok or r a l ) ,s z ől őv e l ,z öldségfélével, virág- vagy dísznövénnyel vegyesen hasznosított területet. ( 2)Az( 1)b e k e z dé s be nf og l a l t a k ont ú l me nőe nk e r tműv e l é s iá g ba nk e l lny i l v á nt a r t a n imé g : a) a komló ültetvényeket, b) ame l e g á gy a ké spa l á n t a ne v e l őt e l e pe kt e r ü l e t é t , c) a külön jogsz a bá l yr e nde l k e z é s es z e r i n te r dő t ömbönk í v ül ik a r á c s ony f a ,dí s z í t őg a l l y ,v a dgy ümöl c sé sv e s s z ő termelésére szolgáló területeket, d) a ze r dőg a z dá l k odá s it e v é ke ny s é g e tk öz v e t l e n ü ls z o l g á l ós z a por í t óa ny a g -termeléssel hasznosított (csemetekert, dugványtelep) területet.
Gyümölcsös Vhr .45 .§( 1)Gy ümöl c s ö sműv e l é s iá g ba nk e l lny i l v á n t a r t a n iat i s z t av a g yv e gy e sá l l omá ny ba nbe t e l e p í t e t t t e r ü l e t e t ,a me l y e nat e r me s z t e t tf ő növ é nygy ümöl c s f a ,i l l e t ő l e gg y ümö l c s t e r mőbok or .Gy ümö l c s ösműv e l é s iá g ba n kell nyilvántartani a legalább két gyümölcsfasorból álló pásztákat, valamint a gyümölcsfa-iskolai termelést szolgáló alany-,s z e mz őha j t á s -,o l t ó v e s s z ő- é sma g t e r mőü l t e t v é ny t . ( 2)A gy ümöl c s öst e l e p í t é s r ek i j e l öl tt e r ü l e t e k e ta t e l e pí t é sb e f e j e z é s é i ga ze r e de t imű v e l é s iá g ban kell nyilvántartani. ( 3)Aze gygy ümöl c s f a s or bó lá l l ós o r f á s í t á sá l t a le l f og l a l tt e r ü l e t e ta bba naműv e l é s iá g ba nk e l lny i l v á nt a r t a ni , a me l y ne kt e r ül e t é naf a s o rá l l . Haaf a s o rműv e l é sa l ó lk i v e t tt e r ül e t e ná l l , i l y e nt e r ü l e t k é n tk e l lny i l v á n t a r t a ni . ( 4)A gy ümöl c s f á k k a l ,g y ümö l c s t e r mőbok r ok k a lha s z no s í t o t tf ö l d t e r ü l e t e kg y ümöl c s ö sműv e l é s iá g ba nt ö r t é nő nyilvántartásánál a külön jogszabály szerinti fogalom-meghatározások az irányadók. ( 5)Ane m mű v e l t ,h i á ny osá l l omá ny ú( pa r l a g )gy ümöl c s ö sműv e l é s iá g út e r ü l e t e k e t ,at e r ül e tmá sműv e l é s iá g ba n t ör t é nőha s z n os í t á s á i ga ze r e d e t iműv e l é s iá g ba nk e l lny i l v á nt a r t a ni .
Nádas Vhr .4 6.§Ná da sműv e l é s iá g ba nk e l lny i l v á nt a r t a n ia z tat e r ül e t e t ,a me l y e ni pa r i ,é p í t k e z é s iv a gyme z őg a z da s á g i felhasználásra alkalmas nád vagy gyékény terem.
Er dő Vhr . 47.§( 1)Er dőműv e l é s iá g ba nk e l lny i l v á n t a r t a n iak ül ö nj og s z a bá l y ba nme g ha t á r oz o t te r de if a f a j ok k a lf e de t t 2 1500 m -te l é r ő,v a gya z tme g ha l a dó : a) e r d őá l t a le l f og l a l tt e r ü l e t e t ,i de é r t v eabe e r d ős ül té sa zi dő l e g e s e ni g é ny bev e t tf ö l d t e r ü l e t e ti s ,a ze r dő be n t a l á l ha t óny i l a d é k ok k a lé st űz pá s z t á k k a le gy üt t , b) l e g a l á bbh á r oms ore r de if á v a lf e de t tt e r ü l e t e t( e r dő s á v ot ) , c) a z tat e r ü l e t e t ,a me l y e na ze r dőt e l e p í t é s é t( ma g v e t é s t ,c s e me t e ü l t e t é s t , -dugványozást) elvégezték, d) az a) p on ts z e r i n t ie r dőt e r ül e t é tak ül önj o g s z a b á l ys z e r i n tf e nná l l óe r d őf e l ú j í t á s ik öt e l e z e t t s é ga l a t tf á t l a n állapotban is, e) t e r ü l e t ik or l á t oz á sn é l k ü lak ül ö nj og s z a bá l ya l a pj á na ze r dőg a z dá l k od á s it e v é k e ny s é g e tk öz v e t l e nü ls z o l g á l ó , nem álla nd ój e l l e g űe r dé s z e t ima g á nut a t .
16
( 2)Er dőműv e l é s iá g bat a r t oz i ka z1ha -tme g ha l a dóé saf á kt őné lmé r tt á v ol s á g as z e r i n t2 0mé t e r né ls z é l e s e b b , erdei fafajokkal 50%-ot meghaladó mértékben fedett terület, ha az a) gyárak, üzemek és egyéb ipari létesítmények, valamint a majorok bekerített területén van, b) út ,v a s ú t ,v a l a mi n te gy é bműs z a k il é t e s í t mé nny e la z on osf ö l d r é s z l e t e nv a né sal é t e s í t mé nyr e nde l t e t é s s z e r ű használatához szükséges, c) f o l y ót ,öná l l óf ö l d r é s z l e t ne kmi n ő s ü l őpa t a k o t ,c s a t o r ná ts z e g é l y e z , illetve a mederben keletkezett zátonyon van.
Fásított terület Vhr .48.§( 1 )Ak ül önj o g s z a bá l yr e nde l k e z é s é r ef i gy e l e mme lf á s í t o t tt e r ü l e tmű v e l é s iá g b a nk e l lny i l v á nt a r t a n ia 2 2 400 m -te l é r ő ,15 00m -n é lk i s e bbk i t e r j e dé s ű: a) e r d őá l t a le l f og l a l tt e r ü l etet (facsoport területét), b) l e g a l á bbh á r oms ore r de if á v a lf e de t tt e r ü l e t e t( e r dő s á v ot ) . ( 2)Az( 1)b e k e z dé s be nf og l a l t a k ont ú l me nőe nf á s í t o t tt e r ü l e tműv e l é s iá g ba nk e l lny i l v á n t a r t a n imé g : a) a legfeljebb 50%-ban erdei fafajokkal fedett, a külön jogsza bá l y ba nme g ha t á r o z o t tf á sl e g e l őt , b) külön jogszabály szerinti fasor területét, c) nem erdei fafajokkal borított területet, d) külön jogszabályban meghatározott faültetvényt, e) a 47. § (2) bekezdés a)-b) pontok hatálya alá nem tartozó üzem vagy major fásított területét, f) af á ss z á r úe ne r g i a nö v é ny e kbő l( f a , c s e r j e )e n e r g e t i k a ic é l r al é t e s í t e t tü l t e t v é ny t .
Halastó Vhr. 49. § Halastó az a vízi létesítmény, amelyet a vízügyi hatóság engedélyével haltenyésztésre használnak (üzemeltetik), ideértve a teleltetőé si v a d é k ne v e l őt a v a k a t ,v a l a mi n te z e kt a r t oz é k a i t( p l .v é dt öl t é s ,t á p- és lecsapoló csatorna, a kiszolgáló épületek által elfoglalt területet is).
Aműve l é sa l ó lk i ve t tt e r ül e t e k Vhr .5 0.§( 1 )Műv e l é sa l ó lk i v e t tt e r ü l e t k é ntk e l lny i l v á n t a r t a n ia( 2 ) -(7) bekezdésekben meghatározott területeket. ( 2)At e l e pü l é s e k k e lk a pc s o l a t ba nmű v e l é sa l ó lk i v e t tt e r ü l e t e k : a) a település belterületén az egy hektárt meg nem haladó beépített és beépítetlen földrészlet, függetlenül attól, hogya z onme z ő- v a gye r dőg a z d a s á g imű v e l é s tf o l y t a t na k , b) a település belterületén az egy hektárt meghaladó földrészleten és a külterületen a földrészleten belül az épületek és építmények által elfoglalt területek, valamint ezekhez tartozó udvarok, c) a közparkok, a közkertek és a belter ü l e t ié l őf a -gy űj t e mé n y e k( a r b or é t u mok ) , d) ag y ógy he l y e k ,a züdül őhe l y e ké sagy ógy f ür d őkc é l j á r as z o l g á l ó- az egészségügyi miniszter által kijelölt területek, e) as p or t t e l e p e ké sa zá l l a n d ój e l l e g űt á b or o k . (3) A termeléssel és szolgáltatással kapcsol a t ba nműv e l é sa l ólk i v e t tt e r ü l e t e k : a) a züz e me kt e l e pe i ,v a l a mi n taho z z á j ukt a r t oz óme dd őhá n y óké sa ze gy é bl e r a k óhe l y e k , b) af e l s z í n iműv e l é s ű ,mű k öd őv a gyf e l ha gy ot tbá ny á ké sb á ny a t a v a k , c) állandó jelleggel tárolásra használt beépítetlen területek, d) av í z műv e ké sahoz z á j ukt a r t oz óv é dő t e r ü l e t e k( v é dős á v ok ) , e) as z e nny v í z t i s z t í t ót e l e pe ké sah oz z á j ukt a r t oz óv é dő t e r ü l e t e k( v é dős á v ok ) , f) a zá l l a n dój e l l e g űme z őg a z d a s á g it e l e p he l y e k( ma j or ok ,g é p j a v í t óá l l omá s oks t b. ) , g) a zá l l a nd ój e l l e g űnöv é nyházak által elfoglalt területek, h) a szennyvíz és szennyvíziszap elhelyezésére, hasznosítására szolgáló terület, i) á l l a t ihu l l a dé k t e me t ő ,k é s z e nl é t id ög t e r e k , j) a talaj természeti adottságánál fogva terméketlen területek, k) 2 l) a 400 m -te l é r ők i t e r j e dé s ű,k ül ö nj og s z a bá l ys z e r i n t iá l l a nd ój e l l e g űe r dé s z e t ima g á nú t ,e r de iv a s ú t ipá l y a , valamint az önálló földrészletként vagy alrészletként nyilvántartott egyéb erdészeti létesítmény és az ahhoz tartozó terület,
17
m) a vásárterek és a kiállítási területek, n) at e me t őc é l j á r ak i j e l öl tt e r ül e t e k , o) k e d v t e l é s b ő lt a r t o t tá l l a t okk e gy e l e t it e me t ő j e , p) á l l a ndój e l l e g ű ,be z á r tv a gyműk ö dőh u l l a dé k l e r a k ó . ( 4)Ak ö z l e k e dé s s e lé sahí r k öz l é s s e lk a p c s ol a t ba nműv e l é sa l ó lk i v e t tt e r ü l e t e k : a) az országos közutak, a helyi közutak (utcák, járdák, közterek, egyéb közterületek), a 47. § (1) bekezdésének e) pon t j as z e r i n t ine má l l a nd ój e l l e g űe r dé s z e t ima g á nú tk i v é t e l é v e lama g á nu t a k ,a zut a k hozt a r t oz ómű t á r gy a ké sa z utak tartozékai által elfoglalt területek, valamint a 3 méternél szélesebb tanyai bejáró utak, b) s z ő l ő b e n,gy ümöl c s ö s be naműv e l é sé sas z á l l í t á sc é l j a i ts z o l g á l óá l l a n dóu t a k ,haa z oks z é l e s s é g eas z ő l ő , i l l e t ő l e gagy ümöl c s ö ss or t á v o l s á g á tl e g a l á bb3mé t e r r e lme g ha l a dj a , c) a közforgalmú és saját használatú vasutak, d) ak öz f or g a l múr e pü l ő t e r e k n e kar e pül é sc é l j á r as z o l g á l ót e r ül e t e , e) ak i k öt ő ks z á r a z f ö l d it e r ü l e t e , f) at á v k öz l é s ié p í t mé ny e kműk ödt e t é s é he zs z ük s é g e st e r ü l e t , g) ak ül ö nj og s z a bá l ys z e r i n tút ,v a s út ,v a l a mi n te gy é bműs z a k il é t e s í t mé nyt a r t oz é k á tk é p e z ő1he k t á r tme gne m haladó erdei fafajokkal fedett terület. ( 5)Av í z g a z dá l k odá s s a lk a pc s ol a t b a nműv e l é sa l ó lk i v e t tt e r ül e t : a) af o l y ók ,apa t a k ok ,a zá l l a ndóv a gyi dős z a k osv í z f o l y á s ok ,at e r mé s z e t e st a v a k ,av í z t á r oz ó k ,hor g á s z t a v a k , továbbáa z okamoc s a r a k ,a me l y e k be ni pa r i ,é p í t k e z é s i ,i l l e t ő l e gme z őg a z da s á g if e l ha s z ná l á s r aa l k a l ma sná dv a gy gyékény nem terem, b) a vízi szállításra használható csatornák, valamint azok tartozékai, c) abe l v í z e l v e z e t őc s a t or ná k ,a zá l l a n d ój e l l e g űön t öz őc s a t or ná k( r i z s t e l e pe ke l á r a s z t óé sl e c s a p o l óf őc s a t o r ná i ) , valamint az egyéb árkok, d) a védtöltések vagy egyéb terep feletti vízszintet tartó gátak (völgyzárógátak), továbbá a védtöltések mindkét ol d a l á na z okat e r ü l e t e k ,a me l y e k e nv í z ügy ié r de k bő lme z ő - vagye r d őg a z da s á g it e r me l é s tf o l y t a t n ine ms z a ba d, e) a zö ná l l óf ö l d r é s z l e t k é ntn y i l v á n t a r t o t tpa t a k o t ,c s a t or ná ts z e g é l y e z őe r de if a f a j ok k a lf e de t t1h a -t meg nem haladó terület. ( 6)Ah o nv é de l e mme lé sar e n dé s z e t t e lk a pc s o l a t ba nműv e l é sa l ó lk i v e t tt e r ü l e t ek: a) a fegyveres testületek és a rendvédelmi szervek céljára állandóan igénybe vett területek, b) azok a területek, amelyeknek gazdasági felhasználását nemzetközi megállapodás korlátozza, c) azok a területek, amelyeknek gazdasági felhasználását honvédelmi, rendészeti szempontból az illetékes szerv megtiltotta. ( 7) A ( 6) be k e z dé s be nf e l s or o l ti ng a t l a n ok k ö z üla Honv é de l miMi n i s z t é r i um v a gy onk e z e l é s é be nl é v ő i ng a t l a nok a t ,„ Ál l a mit e r ül e tI . ”aBe l ügy mi ni s z t é r i um v a gy onk e z e l é s é be nl é v ői ng a t l a no k a t„ Ál l a mit e r ül e tI I . ” ,a z I g a z s á g ü gy iMi ni s z t é r i um v a gy onk e z e l é s é be nl é v ői ng a t l a nok a t„ Ál l a mit e r ü l e tI I I . ”me g ne v e z é s s e lműv e l é sa l ó l kivett területként kell nyilvántartani.
Az alrészlet Vhr. 51. § (1) A település belterületén az egy hektárt meghaladó földrészleten és a külterületen valamennyi f ö l dr é s z l e t e nbe l ü lak ül önb ö z őműv e l é s iá g a kt e r ü l e t é t ,t o v á bbáaműv e l é sa l ó lk i v e t tt e r ül e t e t- a (3) bekezdésben foglaltakra figyelemmel - alrészletként kell nyilvántartani, ha azok nagysága legalább a) szántó, rét, legelő,s z ő l ő ,k e r t ,gy ümöl c s ö s ,ná da s ,f á s í t o t tt e r ü l e té sha l a s t óműv e l é s iá g ná lé samű v e l é sa l ó l 2 kivett területnél a 400 m , b) a ze r dőműv e l é s iá g ná l1 5 0 0m2. ( 2)Haaf öl dr é s z l e t e nbe l ü lv a l a me l ymű v e l é s iá gt e r ü l e t e( műv e l é sa l ó lk i v e t tt e r ü l e t )a z( 1)bekezdésben me g ha t á r oz ot tt e r ü l e t imé r t é k e tne mé r ie l ,a z tame l l e t t el e v őna g y obbt e r ü l e t űműv e l é s iá g g a l( műv e l é sa l ó lk i v e t t területtel) együtt kell nyilvántartani. (3) A külterületen és a település belterületén az egy hektárt meghaladó földrészleten bel üla zá l l a n dój e l l e g ű épületek nyilvántartása: a) a lakó-,i l l e t v eüdü l őé pü l e t e tah o z z át a r t oz óudv a r r a le g y üt t- az általa elfoglalt terület nagyságától függetlenül - külön alrészletként, a földrészlet ezt meghaladó részét - az (1) bekezdés a) pontjában meghatározott területi mértékre figyelemmel - at é ny l e g e sá l l a p o t n a kme g f e l e l őműv e l é s iá g ba n( műv e l é sa l ólk i v e t tt e r ü l e t k é nt )k e l l nyilvántartani,
18
b) a zá l l a n d ój e l l e g űe gy é bé pül e t e té sah oz z át a r t oz ó ud v a rt e r ü l e t é t ,haa z( 1)be k e z dé sa) pontjában me g h a t á r oz ot tt e r ü l e t imé r t é k e tne mé r ie l ,a z z a lamű v e l é s iá g g a l( műv e l é sa l ólk i v e t tt e r ü l e t t e l )e gy üt tk e l l nyilvántartani, amelynek területéhez az épület tartozik. 2 (4) Az ingatlan-ny i l v á nt a r t á ss z e mp o n t j á bó lá l l a ndój e l l e g űé pü l e t ne kmi nő s ü la12m -nélna g y obb,k őből , t é g l á b ó l ,v á l y og ból ,t ömö t tf a l b ól ,t ov á bbáv a s be t o nbó lk é s z ül tv a gye l őr egy á r t ot te l e me k bőlös s z e á l l í t o t té p ül e t ;a f a é p ü l e t e kv a gyv a s v á z a sé pül e t e kk öz ülp e d i ga z ,a me l y n e ks z i l á r da l a p j a( k ő ,t é g l a ,be t o ns t b. )v a n. Inytv. 24. § (1) Az ingatlan-nyilvántartásban minden ingatlant külön tulajdoni lapon kell nyilvántartani. (2) A társasházban a közös tulajdon tárgyait társasházanként tulajdoni törzslapon, a külön tulajdonban álló öröklakásokat és nem lakás céljára szolgáló helyiségeket pedig tulajdoni különlapon kell nyilvántartani. (3) A szövetkezeti házban a szövetkezeti tulajdon tárgyait szövetkezeti házanként tulajdoni törzslapon, a lakásokat és nem lakás céljára szolgáló helyiségeket pedig tulajdoni különlapon kell nyilvántartani. (4) Az önálló tulajdonú épületet, továbbá azt a földrészletet, amelyen az ilyen épületet létesítették, különkül önt ul a j do nil apokonke l lnyi l vánt ar t ani .Ezar e nde l ke z é sat ár s a s ház ,i l l e t ő l e gas z öve t ke z e t iháze s e t é be n is irányadó, ha a közös tulajdonban, i l l e t ő l e gas z ö v e t ke z e tt ul aj donában á l l óé pül e té sa f ö l dr é s z l e t tulajdonjoga elkülönül.
Társasház nyilvántartása Vhr. 52. § (1) A társasház tulajdoni törzslapján a tulajdonostársak közös tulajdonában álló épületrészeket és helyiségeket - az 59. § (1) bekezdésében foglaltak kivételével - a földrészlettel együtt kell nyilvántartani. A tulajdoni különlapon a külön tulajdonban álló lakást és az ahhoz tartozó külön tulajdonban álló nem lakás céljára szolgáló helyiségeket együtt kell nyilvántartani és utalni kell a közös tulajdonból hozzá tartozó tulajdoni hányadra. Ugyanez az irányadó a külön tulajdonban álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek nyilvántartására is. (2) A társasházat akkor is egy társasház törzslapon kell nyilvántartani, ha a földrészleten több épület áll és a társasháztulajdon létesítését egy alapító okiratba foglalták. Vhr. 53. § (1) A társasház törzslap I. részén fel kell tüntetni a földrészletre vonatkozó a 2. §-ban meghatározott adatokat, valamint utalni kell a közös tulajdonban álló épületrészekre. (2) A társasház törzslap II. részére be kell jegyezni a társasház tulajdon létesítését, a társasház közösség nevét és utalni kell arra, hogy a tulajdonjogra vonatkozó adatokat a társasház különlapok tartalmazzák. Fel kell továbbá tüntetni, hogy a törzslaphoz hány különlap tartozik. (3) A társasház törzslap III. részén az egész társasház tulajdonra vonatkozó jogokat és tényeket kell bejegyezni, v a l a mi nta za l a p í t óok i r a ts z e r i n t ie l őv á s á r l á s ij og ot . ( 4)Fe l é p í t e nd őé p ü l e t r ev on a t k oz ót á r s a s há za l a pítás tényét a földrészlet tulajdoni lapjának III. részén kell feltüntetni. Vhr. 54. § (1) A társasház különlap I. részén fel kell tüntetni a lakás, a nem lakás céljára szolgáló helyiség helyrajzi számát, megnevezését, címét (emelet, ajtószám) és alapterületét, továbbá utalni kell a társasház törzslapon nyilvántartott ingatlanból hozzá tartozó eszmei hányadra. (2) A társasház különlap II. és III. részét a tulajdoni lapra vonatkozó általános rendelkezések szerint kell vezetni. Vhr .5 5.§( 1 )Tá r s a s há zme g s z ű nése esetén a társasház törzslapot és a társasház különlapokat meg kell szüntetni és az ingatlant közös tulajdonként kell nyilvántartani. (2) A társasház törzslap III. részének bejegyzéseit az újonnan nyitott tulajdoni lapon az egész ingatlanra, a me g s z ű n tk ül ön l a pI I I . r é s z é n e kbe j e g y z é s e i tpe d i game g f e l e l őe s z me ih á ny a dr ak e l lbe j e gy e z ni .
A szövetkezeti ház nyilvántartása Vhr. 56. § (1) A szövetkezeti ház tulajdoni törzslapján a szövetkezet tulajdonában álló épületrészeket és helyiségeket - az 59. § (1) bekezdésében foglaltak kivételével - a földrészlettel együtt, a tulajdoni különlapokon pedig a lakást, vagy nem lakás céljára szolgáló helyiséget kell nyilvántartani. (2) A szövetkezeti házat akkor is egy szövetkezeti ház törzslapon kell nyilvántartani, ha a földrészleten több épület áll, feltéve, hogy egy szövetkezet alakult. Vhr. 57. § (1) A szövetkezeti ház törzslapjának I. részén fel kell tüntetni a földrészletre vonatkozó, a 2. §-ban meghatározott adatokat, valamint utalni kell a szövetkezet vagy a tagok közös tulajdonában álló épületrészekre. (2) A szövetkezeti ház törzslapjának II. részén tulajdonosként a szövetkezetet kell bejegyezni, illetve utalni kell arra, hogy a tulajdonjogra vonatkozó adatokat a szövetkezeti különlapok tartalmazzák. Fel kell továbbá tüntetni, hogy a törzslaphoz hány különlap tartozik.
19
( 3)As z öv e t k e z e t ihá zt ör z s l a pj á na kI I I .r é s z é nas z öv e t k e z e t it u l a j d o n té r i n t őj og ok a té st é ny e k e tk e l lbe j e gy e z ni . Vhr. 58. § (1) A szövetkezeti ház különlapjának I. részén fel kell tüntetni a lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség helyrajzi számát, megnevezését, címét (emelet, ajtószám) és alapterületét. (2) A szövetkezeti ház különlapjának II. és III. részén az (1) bekezdésben meghatározott ingatlanra vonatkozó jogokat és tényeket kell bejegyezni. Vhr .58 / A.§( 1)A s z öv e t k e z e t ih á zme g s z űné s eesetén a szövetkezeti ház törzslapját és a szövetkezeti ház különlapjait meg kell szüntetni és az ingatlant közös tulajdonként kell nyilvántartani. (2) A szövetkezeti ház törzslapja III. részének bejegyzéseit az újonnan nyitott tulajdoni lapon az egész ingatlanra, ame g s z űn tk ü l ön l a p okI I I .r é s z é ne kbe j e gy z é s e i tp e d i game g f e l e l őe s z me ihá n y a dr ak e l lb e j e gy e z ni .
Önálló épület nyilvántartása Vhr .59 .§( 1)Haaf ö l dr é s z l e té sar a j t al é v őé pü l e tt u l a j do nj og ae l v á l i ke gy má s t ó l ,af ö l dr é s z l e t e té sa zé pü l e t e t külön tulajdoni lapon kell nyilvántartani. A földrészlet tulajdoni lapjára be kell jegyezni az épület tulajdonosát me g i l l e t őf ö l dha s z ná l a t ij og o t . ( 2)Az( 1 )b e k e z dé s be nf o g l a l tr e nde l k e z é sat á r s a s há z ,i l l e t ő l e gas z öv e t k e z e t ihá ze s e t é be ni si r á n y a dó,haa földrészlet tulajdonosa és az épület tulajdonosa más személy. Ilyenkor az épületnek azokat a részeit, amelyek nem mi n ős ül ne köná l l ói ng a t l a nna k( k öz ös ,i l l e t ő l e gs z ö v e t k e z e t it u l a j don ba nma r a dóé p ü l e t r é s z e ké sh e l y i s é g e ks t b. )a földrészlet nélkül kell at á r s a s há z ,i l l e t ő l e gs z öv e t k e z e t ihá zt ör z s l a p j á nny i l v á n t a r t a n i .A k ül ön l a p r aal a k á s t , i l l e t ő l e gane ml a k á sc é l j á r as z ol g á l óhe l y i s é g e tk e l lb e j e gy e z n i .
HARMADIK RÉSZ A VÁLTOZÁS VEZETÉSE IV. Fejezet AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSI ELJÁRÁS Az eljárás fogalma Inytv. 25. § (1) Az ingatlan-nyilvántartási eljárás az ingatlannal kapcsolatos jogok bejegyzésére és tények feljegyzésére, illetve az ingatlan adataiban bekövetkezett változások átvezetésére (együtt: változás vezetése) irányuló közigazgatási hatósági eljárás. (2) Az ingatlan-nyilvántartási eljárásban ügyfél az a természetes vagy jogi személy, jogi személyiséggel nem r e nde l ke z ős z e r v e z e t ,a ki t( a me l ye t )azi nga t l an-nyilvántartásba jogosultként bejegyeztek, illetve aki (amely) a be j e gyz é sf o l y t án j o go s ul t t á,i l l e t veköt e l e z e t t évá l na,af e l j e gyz é sr áné z vee l ő nytv agyt e r he tj e lentene, továbbá az ingatlan-nyilvántartási eljárás bejegyzett joga vagy a javára, illetve terhére feljegyzett tény megváltozását vagy törlését eredményezné. Az ingatlan-nyilvántartási eljárásban ügyfél az eljárást megindító hatóság, valamint az adatváltozás tbe j e l e nt ős z e mé l y. (3) Az ingatlan-nyilvántartási eljárásban eljárási cselekmények - az e törvényben meghatározott kivételekkel - elektronikus úton nem gyakorolhatók. (4) 2007. január 1-j é t őlazabe advány ,ame l yhe zme l l é kl e tne mt a r t oz i k,j og s z abál yban meghatározott nyomtatvány alkalmazásával elektronikus úton is benyújtható.
Az eljárás megindítása I nyt v.26.§( 1)Azi nga t l anho zkapc s ol ódój ogvag yt é nyke l e t ke z é s é t ,módos ul á s át ,i l l e t veme gs z űné s é t jogszabályban meghatározott nyomtatványon benyújtott kérelemre vagy megkeresésre kell az ingatlannyilvántartásba bejegyezni. ( 2)A ké r e l e mr ei ndul óo l y ane l j ár ás okban,ame l ye kbe naj ogvá l t oz ásbe j e gyz é s é ne kal apj áulköz j e gyz ő által készített okirat vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat szolgál, a jogiké pvi s e l e tköt e l e z ő.Jo g i
20
ké pvi s e l ő ne kke l lt e ki nt e nia zügyvé de t( üg yvé dii r odát ) ,j ogt anác s o s té saf é lké pvi s e l e t é be ne l j ár óköz j e gyz ő t [1991. évi XLI. törvény 175. § (1) bek.]. ( 3) A ké r e l e mne kt ar t al maz ni a ke l la ké r e l me z ő ne vé t( me gne v e z é s é t ) ,l akc ímét (székhelyét vagy telephelyét), személyi azonosítóját (statisztikai azonosítóját), az érintett ingatlannak, valamint annak a jognak vagyt é nyne kame g j e l ö l é s é t ,ame l yne kbe j e gyz é s é t ,i l l e t v ef e l j e gy z é s é tké r i k.Haaké r e l me z őhe l ye t tké pv i s e l ő jár el, aké r e l e mne kt a r t a l ma z ni ake l laké pvi s e l őne v é t( me g ne ve z é s é t ) ,l akc í mé t( s z é khe l yé tvag yt e l e phe l yé t ) is. ( 4)Aké r e l me tabe j e gy z é sa l apj áuls z ol gá l ós z e r z ő dé s( j ognyi l at koz at )ke l t é t ő ls z ámí t o t t30na ponbe l ülaz ingatlan fekvése szerint illetékes körze t if ö l dhi v at a l hozke l lbe nyúj t ani .Ha a s z e r z ődé s( j ognyi l a t koz at ) létrejöttéhez harmadik személy beleegyezése vagy - ide nem értve a földhivatali engedélyt - hatósági j ó váha gyá ss z üks é g e s ,aké r e l me tabe l e e gye z é s t ől ,i l l e t veaj óv áha gyá s t ó ls z á mí t o t t30napon belül kell az ingatlan fekvése szerint illetékes körzeti földhivatalhoz benyújtani. ( 5)A be j e gyz é si r ánt iké r e l e m be nyúj t ás ár ame g hat ár oz ot that á r i dőe l mul a s z t ás ae s e t é na zi l l e t é ke kr ő l szóló törvény szerinti mulasztási bírságot kell fizetni. (6) A kérelemhez két eredeti és egy másolati példányban kell csatolni a bejegyzés alapjául szolgáló okiratot, köz j e gyz őioki r ate s e t é naköz j e gyz őioki r a thi t e l e ski a dmányána kv agyhi t e l e smá s o l at ánakké te r e de t ié se g y másolati példányát, amelyeknek tartalmazniuk kell a jogszabályban meghatározott esetekben az okiratra vezetett záradékot, továbbá a bejegyzéshez és az illeték megállapításához szükséges egyéb iratokat. (7) A bejegyzést - haj og s z abál yr e nde l ke z é s é bő lv agyaf e l e kme gá l l apodá s ábó lmásne m kö ve t ke z ik annak kell kérnie, aki ezáltal jogosulttá válik. Kérheti a bejegyzést az is, akinek ez bejegyzett jogát érinti. ( 8)Aze l j ár óha t ó s á g( bí r ó s ág,köz j e gyz ő,bí r ós ág ivé gr e haj t ós t b. )be j e gye z he t őj o gr avag yf e l j e g ye z he t ő tényre vonatkozó határozata alapján - anna kj oge r őr ee me l ke dé s eut á n- megkeresi a földhivatalt a bejegyzés iránt. A vagyonszerzést létrehozó, megállapító hatósági határozatot két példányban kell a körzeti földhivatal részére megküldeni. ( 9)A ké r e l e m as z e r z ődőf e l e küg yvé dá l t a le l l e nj egyzett magánokiratba vagy közokiratba foglalt közös nyilatkozatával mindaddig visszavonható, amíg abban a körzeti földhivatal nem hozott határozatot. Ha a be j e gyz é sf ol yt án har madi ks z e mé l yvál tvo l naj o go s ul t t á,aké r e l e mv i s s z a vonás áhozazőügy vé d ál t a l ellenjegyzett magánokiratba vagy közokiratba foglalt hozzájárulása is szükséges. Ellenjegyzésként a j o gt a nác s o se l l e nj e g yz é s é ti se lke l lf og adni ,haas z e r z ő dő f e l e kv a l ame l y i kej o gt aná c s osá l t alké pvi s e l t szervezet. ( 10)Haas z e r z ődőf e l e kv a l ame l y i keMagyarországon lakó- vagy tartózkodási hellyel (székhellyel vagy telephellyel) nem rendelkezik, és nincs az ingatlan-nyilvántartási eljárás vitelére belföldi lakóhellyel ( s z é khe l l ye lv a gyt e l e phe l l ye l )r e nde l ke z őké pvi s e l őj e ,abe j e g yz é s iké r e l e mhe zme l l é kelni kell magyarországi kézbesítési meghatalmazott nevét és lakcímét (székhelyét vagy telephelyét), a kézbesítési meghatalmazott meghatalmazását, valamint a meghatalmazás elfogadását tartalmazó okiratot. Vhr. 60. § (1) A kérelmet a körzeti földhivatalnál e célra rendszeresített nyomtatványon kell benyújtani. A kérelem benyújtására az jogosult, akinek az a bejegyzett jogát érinti, illetve aki a bejegyzés által jogosulttá válik. (2) A megkeresést külön íven kell a körzeti földhivatalhoz benyújtani. A megkeresésnek tartalmaznia kell a me g k e r e s ős z e r v ne v é t ,a zé r i n t e t ti ng a t l a nh e l y r a j z is z á má na ké sa nna k aj og na k ,t é ny ne kv a gy a da t na ka me g j e l öl é s é t ,a me l y n e kbe j e g y z é s é t ,f e l j e gy z é s é t ,i l l e t ő l e gá t v e z e t é s é tk é r i k . Vhr. 61. § A kérelem, a megkeresés visszavonása esetén a körzeti földhivatal az eljárást végzéssel megszünteti, és ak é r e l e m, i l l e t ő l e game g k e r e s é sös s z e sme l l é k l e t é tv i s s z a k ül diak é r e l me z őne k . Inytv. 27. § (1) Az ingatlan adatainak, valamint az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogosult nevének (cégnevének), illetve lakcímének (székhelyének vagy telephelyének) a megváltozását a földhivatal az érdekelt be j e l e nt é s ea l apj ánvag yhi vat a l bó l( he l ys z í nie l l e nőr z é s ,a dat á t vé t e lhat ós ág inyi l v ánt a r t á s bó l ,kül önö s e na személyiadat- és lakcímnyilvántartásbó lv agy a c é gnyi l v ánt ar t á s bó lt ör t é nő adat á t vé t e l l e l )ve z e t iátaz ingatlan-nyilvántartásban. ( 2)Azi ngat l ant ul a j donos a ,a zá l l am t ul a j do no s ij o ga i tgyakor l ós z e r vvagyava gyonke z e l ő,i l l e t ő l e ga has z nál óavá l t oz ásbe köv e t ke z é s é t ől ,i l l e t ő l e gat udo más s z e r z é s t ő ls z ámí t ot thar mi ncnaponbe l ülköt e l e s bejelenteni az ingatlan fekvése szerint illetékes körzeti földhivatalnak a) a zi ngat l anha t ár v ona l ában,t e r ül e t é be n,t ov ábbáaf öl dr é s z l e tműve l é s iá gában- i de é r t veaműve l é sa l ó l kivett területet is - és a f ö l dmi nős é gé be nbe köve t ke z e t tv á l t oz ás t , b) any i l v ánt ar t á st ár gy átké pe z őé pül e t ,é pí t mé nyl é t e s í t é s é t , i l l e t vel e bont á s á t . (3) A jogosult - a( 2)be ke z dé s be nme g hat ár oz ot that á r i dőbe n- köteles bejelenteni nevének (cégnevének), illetve lakcímének (székhelyének vagy telephelyének) megváltozását. A bejelentésében a jogosult személyi azonosítóját, illetve statisztikai azonosítóját is fel kell tüntetni.
21
(4) Nincs szükség külön bejelentésre, ha a (2)-(3) bekezdés szerinti változás hatósági határozaton alapul, i l l e t ő l e gat ul aj donj og ,av agyonke z e l ő ij o g vá l t oz ás á va lkapc s o l at os ,f e l t é ve ,ho gy e nne k be j e gyz é s é taz érdekelt harminc napon belül kéri. (5) Az ingatlan adataiban hatósági határozattal, továbbá a település igazgatási, belterületi határának módosításával kapcsolatban bekövetkezett változásokat az eljáró hatóság jelenti be a körzeti földhivatalnak. Inytv. 27/A. § Az eljárás megindításáról a földhivatal azt az ügyfelet értesíti, akinek az ingatlannyilvántartásba bejegyzett tulajdonjogának törlését, illetve akivel szemben vételi jog bejegyzését kérik. Az értesítést a földhivatal az ügyfél ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett lakcímére, illetve székhelyére kézbesíti. Vhr .62.§( 1)Te r ü l e t v á l t oz á s na kmi nős ü laf ö l d r é s z l e t e kös s z e v oná s a( e gy e s í t é s e ) ,me g os z t á s a( f e l os z t á s a ) , továbbá határának módosítása (rendezés) akkor is, ha ez a módosítás az érintett földrészletek területének nagyságát nem módosítja. ( 2)Műv e l é s iá gv á l t oz á s na kmi n ő s ü l ,h aaf ö l dr é s z l e t e nbe l ü la l r é s z l e t k é n tny i l v á n t a r t o t tműv e l é s iá gha t á r v o na l a me g v á l t oz i k ,v a gyaf öl dr é s z l e tny i l v á n t a r t o t tmű v e l é s iá g á tmá smű v e l é s iá g r aa l a k í t j á ká t , t ov á b báa zi s ,h aat e r ü l e t végleges más célú hasznosítását megva l ós í t o t t á k ,i l l e t ő l e ghaaműv e l é sa l ó lk i v on tt e r ül e t e tműv e l é sa l áv e s z i k , feltéve, hogy a változás után az alrészlet területe a legkisebb területi mértéket eléri. Ha a földrészleten belül a mű v e l é s iá g a ta z é r tn e mt a r t ot t á kny i l v á n,me r tt e r ü l e t en e mé rte el az alrészlet legkisebb területi mértékét, de a mű v e l é s iá gha t á r v ona l á n a kme g v á l t oz t a t á s ak öv e t k e z t é be ne l é r iv a gyme g ha l a dj aa z t ,av á l t o z á s tműv e l é s iá g változásnak kell tekinteni. ( 3)A t e r mőf ö l dmi nő s é g é be na k k ork öv e t k e z i kbev á l t oz á s ,haa n na kny i l v á nt a r t o t tmi n ős é g ev a l a mi l y e nok bó l ( e r óz i ó,t a l a j j a v í t á ss t b. )t a r t ó s a nme g v á l t o z o t t .Ame n ny i b e nat e r mőf ö l dny i l v á nt a r t o t tmi n ős é g eamű v e l é s iá g g a l e gy i de j űl e gv á l t oz o t tme g ,c s a kaműv e l é s iá gv á l t oz á s tk e l lbe j e l e n t e ni . Vhr .63 .§ A f öl de k mi nő s é g io s z t á l y á t( k a t a s z t e r it i s z t aj öv e de l mé t )ne m műv e l é s iá g v á l t oz á s bó le r e dő f ö l dmi nő s é gv á l t oz á se s e t é naf ö l d h i v a t a lme g v á l t oz t a t ha t j a ,haa zi ng a t l a n-nyilvántartás adatai és a valóságos á l l a po tk ö z ö t tl e g a l á bbk é tmi nős é g ios z t á l yk ü l önb öz e t ,v a g yhe k t áronként 8 aranykorona eltérés állapítható meg.
Az adatváltozás átvezetése alapjául szolgáló okiratok Inytv. 28. § (1) Az ingatlan adataiban bekövetkezett változás átvezetéséhez a külön jogszabályban meghatározott hatósági engedély, jóváhagyás vagy igazolás, az ingatlan-ny i l vánt ar t á s it é r ké pt ar t al má té r i nt ő változás átvezetéséhez pedig jogszabályban meghatározott, körzeti földhivatal által érvényes záradékkal ellátott változási vázrajz is szükséges. A vázrajzot mindazoknak alá kell írniuk, akik a változás alapjául szolgáló okiratot aláírják. ( 2)Műv e l é s iágvá l t oz ás ae s e t é nne m ke l lv á l t oz ás iv áz r aj z otbe nyúj t aniakör z e t if ö l dhi vat a l hoz ,ha 2 a) a változás egy földrészleten belül nem éri el a 400 m -t, b) e g yf ö l dr é s z l e te gé s zt e r ül e t emásműv e l é s iá gr avá l t ozik, c) e gyv agyt öbbal r é s z l e tt e r ül e t et e l j e se gé s z é be naz ono sműve l é s iág r avá l t oz i ké sí gyaf ö l dr é s z l e te g y műve l é s iá gbake r ül , d) hae g ya l r é s z l e te gé s zt e r ül e t emá sműve l é s iá gr av á l t o z i k. (3) A 27. § (2) bekezdésében meghatározott változásokat a körzeti földhivatal bejelentés és a bejelentés során csatolt, a körzeti földhivatal által érvényes záradékkal ellátott változási vázrajz alapján vezeti át. A nyi l vá nt ar t ot tadat oknakat é nyl e ge sá l l a pot t a lva l óe gye z ős é gé takör z e t if ö l dhi vat alhi va t a l bóli se l l e nőr i z he t i . (4) Bejelentés hiányában, de az (1) bekezdésben foglaltak alapulvételével is átvezeti a körzeti földhivatal azt avá l t oz ás t ,a me l yr őle l l e nő r z é s es or ánv agyhi v at a l bó lt udomás ts z e r e z .A hi v at a l bó li ndul te l j ár á skö l t s é g e külön jogszabályban meghatározottak szerint azt terheli, aki az adatváltozás bejelentését elmulasztotta, ki vé ve ,haazadat vá l t o z á shat ós ág idönt é s e na l a pul ,ame l yr ő lahat ós ágnakaf ö l dhi va t a l ti sé r t e s í t e ni eke l l e t t . A meg nem fizetett költség adók módjára behajtandó köz t ar t o z ás nakmi nő s ül . Vhr .64 .§( 1)Azi ng a t l a nmű v e l é s iá g á ba nv é g r e ha j t o t tv á l t o z á s t- függetlenül attól, hogy azt bejelentették, vagy arról a földhivatal hivatalból szerez tudomást - he l y s z í nie l l e n őr z é s tk öv e t őe nat e r mé s z e t be niá l l a po t t a le g y e z őe nfigyelemmel a (2) bekezdésben foglaltakra - kell átvezetni az ingatlan-nyilvántartásban. ( 2)Haah a t ós á g ie ng e dé l y he z( j óv á ha gy á s hoz )k öt ö t tműv e l é s iá gv á l t oz á s te ng e dé l y( j óv á h a g y á s )né l k ül ,v a gy a ze ng e dé l y t őle l t é r őe nha j t o t t á kv é g r e ,av á l t oz á sá t v e z etése után értesíteni kell azt az államigazgatási szervet, a me l y ne kha t á s k ör é b et a r t oz i ka ze l őí r te ng e d é l y( j óv á ha g y á s )me g a dá s a . 2 (3) A (2) bekezdésben foglaltak szerint kell eljárni az 5000 m -né lk i s e b bk i t e r j e dé s űé smá se r d ő t e r ü l e t t e lne m é r i n t k e z ő,v a l a mi n tat e r mőf ö l d r ő ls z ó l ó1 9 94.é v iLV.t ör v é nyha t á l y ba l é pé s é i gz á r t k e r t ne kmi n ős ü l őt e r ü l e t e k e n l é v őe r d őt e r ü l e t e ke s e t é be nbe k öv e t k e z őv á l t oz á s ok ná li s .
22
(4) Külön jogszabályok rendelkezései figyelembevételével kell eljárni: a) e r d őműv e l é s iá gl é t e s í tésével és megszüntetésével, b) á r u t e r me l ős z ő l őé sgy ü möl c s öst e l e p í t é s é v e lv a gyk i v á g á s á v a l , c) t e r mé s z e t v é de l mio l t a l om a l a t tá l l ót e r mőf ö l dműv e l é s iá g á na kt e r mé s z e t v é de l miha t ó s á ge ng e dé l y ené l k ül történt megváltoztatásával, d) a régészeti vagy történe t ij e l e n t ő s é g űv é de t tt e r ü l e te s e t é be nat e r mőf ö l dműv e l é s iá g á na ka zör ök s é g v é de l mi ha t ó s á ge ng e dé l y ené l k ü lt ör t é nőme g v á l t oz t a t á s á v a l , e) a földrészlet határvonalával kapcsolatos változás ingatlan-ny i l v á nt a r t á s ba nt ör t é nőé r v é ny e s í t é s e , t ov á bbá f) fás s z á r úe ne r g e t i k a iü l t e t v é ny e k( f a ,c s e r j e )e ne r g e t i k a ic é l úf e l ha s z ná l á s r at ör t é nőt e l e pí t é s es or á n. Vhr. 65. § (1) Az ingatlan-ny i l v á nt a r t á s it é r k é pt a r t a l má té r i n t őv á l t oz á sá t v e z e t é s é he zak ül ö nj og s z a bá l ye l őí r á s a i szerint készített és a földhivatal által záradékolt változási vázrajz is szükséges. (2) Az ingatlan természetben meghatározott vagy területnagyságban kifejezett részére vonatkozó jog vagy tény bejegyzéséhez, illetve feltüntetéséhez az ingatlan érintett részét ábrázoló és a földhivatal által záradékolt változási vázrajz szükséges. ( 3)Eng e dé l y k öt e l e sé pü l e t v á l t oz á s t( l é t e s í t é s ,á t é p í t é s ,b on t á s )c s a kj og e r ő s ,v é g l e g e sha s z ná l a t ba v é t e l ie ng e dé l y , fennmaradási engedély vagy bontási engedély birtokában, a körzeti földhivatal által záradékolt változási vázrajz e gy i de j űbe ny új t á s á v a ll e he tat u l a j d on il a p oná t v e z e t n i . ( 4)Azé pü l e tf e l t ün t e t é s é r ev ona t k oz óv á l t oz á s iv á z r a j z o taha s z ná l a t ba v é t e l ie ng e dé l yk é z he z v é t e l é t ő ls z á mí t o t t harminc napon belül kell benyújtani a földhivatalhoz. Vhr. 66. § (1) A t v .28 .§( 4)b e k e z dé ss z e r i n t ihe l y s z í nie l l e nő r z é si d őpo n t j á r ó lé r t e s í t e nik e l la zé r de k e l t t u l a j d ono s t ,v a gy onk e z e l őt , ha s z ná l ó t . ( 2)A ho nv é de l mié sr e n dé s z e t ic é l o k a ts z ol g á l ói ng a t l a n ok a té r i nt őv á l t oz á s ok h e l y s z í n ie l l e n őr z é s é ne k lefolytatására külön jogszabály rendelkezései az irányadók. ( 3)He l y s z í nie l l e n őr z é se s e t é nav á l t oz á s ta zi ng a t l a n-ny i l v á nt a r t á s ona ze l l e nőr z é s t ő ls z á mí t o t tha r mi ncna p o n belül kell átvezetni. ( 4)Ni nc ss z ük s é g av á l t oz á sh e l y s z í n ie l l e n őr z é s é r e ,h aa zé r de k e l tá l t a lb e ny újtott változási vázrajzot a földhivatal készítette. Vhr. 67. § A tv. 27. § (2) bekezdésében foglalt bejelentési kötelezettség elmulasztása esetén a földhivatal a f ö l dmé r é s ié st é r k é pé s z e t it e v é k e ny s é g r őls z ó l ó19 96.é v iLXXVI .t ör v é ny12.§( 5)be k e z dé s es zerint jár el.
Jogok bejegyzése és tények feljegyzése alapjául szolgáló okiratok Inytv. 29. § Jogok bejegyzésének és tények feljegyzésének - ha törvény másként nem rendelkezik - olyan köz oki r at ,t e l j e s bi z onyí t óe r e j ű magánoki r a tva gy e z e kne k a köz j e gyz ő által hitelesített másolata (a t o vábbi akba n:oki r at )a l apj án van he l ye ,ame l y a be j e gyz é st ár gy átké pe z őj og v a gy t é ny ke l e t ke z é s é t , módos ul á s át ,i l l e t v e me gs z űné s é ti gaz ol j a,t o v ábbá t ar t a l maz z a a be j e g yz é s t ,f e l j e gyz é s t me g e nge dő nyilatkozatot az ingatlan-nyi l v ánt ar t á s ban be j e g yz e t t ,vag y köz be ns ős z e r z őké ntbe j e gye z he t őj o gos ul t r é s z é r ől( be j e gyz é s ie nge dé l y) .Abe j e gy z é s ie nge dé l ytaj ogo s ul tkül ön,abe j e gyz é sal apj áuls z o l gá l óoki r at t a l az onosa l a ki s á gg a lr e nde l ke z őoki r at bani sme g adhat j a. Inytv. 30. § ( 1)Be j e gyz é sal apj á uls z ol g á l ha ta bí r ós á gí t é l e t e ,i l l e t ő l e g a hat ós á g hat ár oz at a,ha be j e gye z he t őj ogr aé st é nyr evonat koz i k. (2) Tulajdonjog bejegyzésének törléséhez és az eredeti ingatlan-nyilvántartási állapot visszaállításához hatósági határozat szükséges. Nem vonatkozik ez a rendelkezés arra az esetre, ha a felek utóbb a bejegyzés al a pj áuls z ol gá l ós z e r z ődé s t őle l á l l nak,a z tf e l bont j ákv a gyme gs z ünt e t i k,i l l e t veé r vé nyt e l e nne ki s me r i ke l .A felek ilyen megállapodása esetén a tulajdonjog törlésére a változások bejegyzésére vonatkozó szabályok az irányadók. ( 3)Ni nc ss z üks é goki r at r aé ské r e l e mr e ,hao l yanj o go tvag yt é nytke l lt ör ö l ni ,a me l yne kme gs z űné s eaz ingatlan-nyilvántartásból kétségtelenül megállapítható. Inytv. 31. § (1) A földhivatal zálogj og ibe j e gyz é s tazö r ö kös s e ls z e mbe nt ul a j do nj og á nakbe j e gyz é s ee l ő t ti s teljesíthet. Ez a bejegyzés azonban csak az örökös - hape di gazör ökö sazi nga t l antaha gya t é kát adás ae l őt t e l i de ge ní t e t t e ,as z e r z ő- tulajdonjogának bejegyzésével válik hatályossá.Af üggőj o g ihe l yz e t r eabe j e gyz é s be n utalni kell. (2) Amíg az örökös az ingatlan-nyilvántartás szerinti tulajdonos, vele szemben az örökhagyó kötelezettségei alapján is lehet ingatlan-nyilvántartási bejegyzést teljesíteni. Vhr. 68. § (1) Ha nem jegyzik b et u l a j do no s k é n ta z ta zö r ök ö s t ,a k i v e ls z e mbe nt u l a j d on j o g á na kb e j e gy z é s ee l őt ta t v .31.§( 1)be k e z dé s ea l a p j á nj e l z á l og j o g otj e gy e z t e kbe ,e z taf ü g g őha t á l y új e l z á l o g j og o tah a gy a t é k á t a dó
23
végzésben megjelölt örökös tulajdonjogának bejegyzésével egyide j űl e gh i v a t a l bó lt ör ö l nik e l l .Ugy a n í gyk e l le l j á r ni , hane ma n na kas z e r z ő ne kat u l a j don j og á tj e gy z i kbe ,a k i ne ka zö r ök ösa zi ng a t l a n taha gy a t é ká t a dá s ae l őt t elidegenítette. (2) Jelzálogjog bejegyzésnek örökössel szemben - az örökös tulajdonjogának bej e gy z é s ee l ő t t- csak akkor van he l y e , haa zör ök ösemi n ő s é g é tv a l ós z í n űs í t i( p l . ör ök l é s ibi z o ny í t v á nys t b . ) .
Az okiratok kellékei Inytv. 32. § (1) Az okiratnak - ahhoz, hogy az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés alapjául szolgálhasson tartalmaznia kell: a) az érdekelt magánszemély családi és utónevét, ideértve a születési családi és utónevét, születési helyét és idejét, anyja nevét, lakcímét, továbbá a személyi azonosítóját, b) a s t at i s z t i ka is z ámj e l l e lr e nde l ke z ős z e r v e z e tme gne ve z é s é t ,s t at i s z t i ka iaz onosítóját, székhelyét, a bí r ós ág i , i l l e t ő l e gc é g bí r ó s ág ibe j e g yz é s é ne ks z ámát , c) az érintett ingatlan pontos megjelölését (település neve, helyrajzi szám) és a bejegyzéssel érintett tulajdoni hányadot, d) a jog vagy tény pontos megjelölését, e) a jogváltozás jogcímét, f) azé r de ke l t e kme gá l l apodás át ,abe j e gyz e t tj og os ul tbe j e gyz é s te nge dőny i l at koz a t á t , g) as z e r z ődőf e l e kál l ampol gá r s ág r avonat koz óny i l at ko z at át . ( 2)Abe l f ö l dönki á l l í t ot tma gánoki r a tbe j e gyz é sa l apj áulc s a ka kkors z ol g á l hat ,haki t űni kbe l ő l eake l t e z é s helye és ideje, továbbá, ha a) any i l at koz at t e v őazoki r a t ots aj á tke z űl e gí r t aé sa l á í r t a ,v agy b) ké t ,azoki r a t onné vve lé sl akc í mme lme g ne ve z e t tt anúal á í r á s áv a li g az ol j a,ho gyany i l at koz at t e v őane m ál t a l aí r to ki r a t ote l őt t ükí r t aa l á, vag ya l á í r ás á te l őt t üks aj á tke z űal á í r á s á naki s me r t ee l , va gy c) azoki r at otaköz j e gyz őké s z í t e t t e , va gy d) az okiratot ügyvéd (jogtanácsos) ellenjegyzéssel látta el, továbbá, ha e) az oki r at o ta j o g is z e mé l y,j og is z e mé l y i s é gge lne m r e nde l ke z ő,de az ingatlan-nyilvántartásba be j e gye z he t őj og r ava g yf e l j e gye z he t őt é ny r eüg yl e t iké pe s s é g ge lr e nde l ke z ős z e r ve z e tne v é ne kf e l t ünt e t é s é ve l s z abál y s z e r űe né snyi l vánv al óanaz onos í t hat ó ana l á í r t ák, f) t öbbl apbó lál l óoki r ate s e t é nas z e r z ődőf e l e k,aké s z í t őé saze l l e nj e g yz ő,i l l e t ől e gat anús í t ós z e mé l ye k ké z j e gyé tmi nde nl apont ar t a l maz z a.As z e r z ődőf e l e kké z j e gyé tazoki r atl apj a i nakne m ke l lt ar t a l maz ni a,ha azoki r atl apj a i tas z e r z ődőf e l e ká l t a laze r r eme ghat al maz ot tké z j e gyé ve ll á t t ae l , g) a meghatalmazottaknak és a feleknek az okirat alapján nyilvánvalóan azonosítható aláírását tartalmazza. (3) A tulajdonjog, haszonélvezeti jog, a használat joga, telki szolgalmi jog, vételi jog, jelzálogjog (önálló zálogjog) keletkezésére, módosulására, illetve me gs z űné s é r ev onat koz óbe j e gyz é s ne kköz oki r at ,üg yvé dál t a l ellenjegyzett magánokirat alapján van helye. Ellenjegyzésként a jogtanácsos ellenjegyzését is el kell fogadni, haas z e r z ődőf e l e kva l ame l y i kej og t aná c s o sá l t a lké pv i s e l ts z e r ve z e t .Ne ma l ka l masbe jegyzésre az olyan oki r at ,ame l ye naké s z í t őé se l l e nj e gyz őügy vé d,i l l e t ő l e gaköz oki r at baf o g l a l óköz j e gyz ős z e r z ődőf é l ké ntv a n feltüntetve. (4) Az ellenjegyzéssel ellátott magánokirat bejegyzés alapjául akkor fogadható el, ha az tartalmazza az ellenjegyz ős z e mé l yne vé t ,a l á í r á s á t ,i r odáj á naks z é khe l yé t ,aze l l e nj e g y z é si dőpont j áté saz„e l l e nj e gyz e m” me gj e l ö l é s t .Az ügyvé dá l t alt e l j e s í t e t te l l e nj e gyz é sé r vé nye s s é gé ne kt o vábbif e l t é t e l ea s z ár az bé l ye gz ő lenyomata. (5) Jelzálogjog (önálló zálogjog) alapít á s ár a,módos ul á s ár aé sme g s z űné s é r evona t koz óbe j e gyz é sol yan magánoki r a ta l apj án i st e l j e s í t he t ő,a me l ye ta ny i l a t koz at t e vő hi t e l i nt é z e t- nevének feltüntetésével s z abál y s z e r űe né snyi l vánv al óanaz onos í t hat ómódoní r ta l á. Vhr. 69. § A tv. 32. §-a (2) bekezdésének e) és g) pontja, valamint a 32. § (5) bekezdésének alkalmazásában az a l á í r á sa k k ort e k i n t he t őny i l v á nv a l óa na z on o s í t ha t ó na k ,haa za l á í r óka l á í r á s uka l a t to l v a s h a t óa nme g j e l ö l t é kne v ü k e t é sa zok i r a ts z e r i n t iügy l e t k öt ő imi n ős é g ük e t( p l .e l a d ó, v e v ő,ha s z oné l v e z ős t b . ) . Vhr. 70. § Ha az okirathoz melléklet is tartozik, akkor a melléklet valamennyi lapjára vonatkozóan is alkalmazni kell a tv. 32. § (2) bekezdés f) pontjában foglaltakat. Vhr. 71. § Az ügyvédi ellenjegyzés az ingatlan-nyilvántartási eljárásban akkor fogadható el, ha az ügyvéd az e l l e n j e gy z é s r ek öt e l e z e t tok i r a t o nbé l y e g z őj eme l l e t te l he l y e z ih i v a t a l o ss z á r a z bé l y e g z őj é n e kl e ny oma t á ti sa ze r e de t i , illetve a másolati példányon is.
24
Inytv. 33. § (1) A magánokiratnak tartalmaznia kell azokat a további tartalmi és alaki kellékeket is, ame l ye ke tkül önj og s z abál y o kí r nake l ő. ( 2)Haazoki r at o tany i l at ko z at t e vőhe l ye t tme ghat a l maz ot tí r t aa l á ,i l l e t vel át t ae lké z j e gyé ve l ,c s at o l nike l l a meghatalmazást is, amelyet a bejegyzés alapjául szol g á l óoki r at r ae l ő í r ta l aks z e r űs é ge ks z e r i ntke l lki á l l í t ani . Haaf e l e taköz j e gyz őioki r ate l ké s z í t é s é né lme ghat al maz ot tké pvi s e l i ,azi nga t l an-nyilvántartási eljárásban azt a magánokiratban foglalt meghatalmazást is el kell fogadni, amelyben a fél aláírá s átköz j e g yz őv ag y magyar külképviseleti szerv hitelesítette. (3) Írásra vagy olvasásra képtelen személy jognyilatkozatán alapuló bejegyzéshez, a nyilatkozat közokiratba foglalása szükséges, amelyben e körülményre utalni kell. Vhr. 72. § Inytv. 34. § (1) Abe j e gyz é sal apj á uls z o l gá l ój oge r ő shat ós á gi( bí r ó s ág i )hat ár oz a tt a r t a l már aet ör v é ny3 2. § (1) bekezdésében foglaltak az irányadók azzal az eltéréssel, hogy a felek megállapodását a hatóság rendelkezése pótolja. Ez utóbbi rendelkezés bíróság által okiratba foglalt jognyilatkozatra nem vonatkozik. (2) Az állami szervek által vezetett, jogszabály által rendszeresített nyilvántartásokból készített kivonatnak csak a bejegyzéshez szükséges adatokat kell tartalmaznia. (3) A közokirat alakiságát a Polgári perrendtartásról szóló 1952. évi III. törvény (a továbbiakban: Pp.) határozza meg. Inytv. 35. § (1) A nem magyar nyelven kiállított okirathoz - hane mz e t köz ime g ál l apodá se l t é r őe nne m rendelkezik - c s at o l nike l lannakhi t e l e sma g yarnye l v űf o r dí t á s át . (2) Ha a magánokiratot külföldön állították ki, és nemzetközi megállapodás másként nem rendelkezik, vagy e l t é r őv i s z onos s á g ig yakor l atne má l lf e nn,any i l a t ko z at t e vőa l á í r ás át( ké z j e gyé t )ama gyarkül ké pvi s e l e t i hat ós á gga lke l lhi t e l e s í t t e t ni ,i l l e t ő l e gazal á í r ás( ké z j e gy)hi t e l e s í t é s é r ej ogo s ul tkül f ö l dis z e r vál t a lt ö r t é nt hitelesítést kell a magyar külképviseleti hatósággal hitelesíttetni (diplomáciai hitelesítés, illetve felülhitelesítés). Aholmagy arkül ké pv i s e l e t ihat ós á gne m működi k,a zal áí r ás t( ké z j e gye t )amagy arál l am é r de ke i tké pvi s e l ő állam külképviseleti hatóságával kell hitele s í t t e t ni .El t é r őne mz e t köz ime gá l l apodá sf e nnál l á s á tabe j e g yz é s t ké r őf é l ne k ke l lme gj e l öl ni ,i l l e t vea r r a hi v at koz ni .Vi s z onos s ág igyako r l a tf e nnál l á s ár ó lazI gaz s ágüg y i Minisztérium állásfoglalása az irányadó. (3) Ahol magyar külképviseleti hatóság nem működi k,é sama g yaré r de ke ke tmásá l l am kül ké pv i s e l e t i hat ós á ga is e m ké pvi s e l i k,anyi l at ko z a t t e vőal á í r ás át( ké z j e gyé t )c s akazoki r atki á l l í t á s ahe l yé né r vé nye s jogszabályok szerint erre jogosult szervnek kell hitelesíteni. (4) Nincs szükség a külföldönki á l l í t ot tmag ánoki r a tdi pl omác i a ihi t e l e s í t é s é r e ,i l l e t ől e gf e l ül hi t e l e s í t é s é r e , ha az okiratot hitelesítési záradékkal (Apostille) látták el. Inytv. 36. § (1) A külföldön kiállított magánokiratot, ha hitelesítéssel vagy hitelesítési záradékkal (Apostille) ni nc se l l át v a,a f ö l dhi v at a lál l á s f og l a l á své ge t ta f ö l dműve l é s ügy ié sv i dé kf e j l e s z t é s imi ni s z t e rút j án az i g a z s á gügymi ni s z t e r he zt e r j e s z t if e l .A f e l t e r j e s z t é s be n hi va t koz nike l laz okr a a mé l t ány l á s té r de ml ő rendkívüli körülményekre, amelyeket a kérele mbe n e l őadt ak. Eg ye be kbe n a kül f ö l dön ki á l l í t ot t magánoki r a t r ame g f e l e l őe nke l la l ka l maz niabe l f ö l dönki á l l í t ot tmagánoki r at r avonat koz ór e nde l ke z é s e ke t . ( 2)A kül f ö l dönki á l l í t o t tköz oki r at o tha t ár o z at hoz at a le l ő t t- annak megállapítása végett, hogy alakilag alkalmas-e bejegyzésre - af öl dműv e l é s ügy ié sv i dé kf e j l e s z t é s imi ni s z t e rút j ánazi g a z s ágügymi ni s z t e r he zke l l felterjeszteni. (3) A földhivatali eljárásban az (1)-(2) bekezdésben meghatározott esetekben az Igazságügyi Minisztérium állásfoglalása irányadó. Vhr. 73. § (1) Társasház bejegyzéséhez alapító okirat és alaprajz szükséges. (2) Az alapító okiratnak tartalmaznia kell: a) a társasház-tulajdon alapítására vonatkozó megegyezést, b) a személyi azonosító kivételével a tulajdonostársaknak a tv. 15. § (1) bekezdésében meghatározott adatait és a földrészlet helyrajzi számát, c) a k öz ös t u l a j d onba k e r ül őé p ü l e t r é s z e ké s he l y i s é g e kf e l s or o l á s á tr ó ma is z á mma le g y t ől k e z dő d ő sorszámozással, d) a ze gy e st u l a j do no s t á r s a kk i z á r ól a g o st u l a j d oná bak e r ül ől a k á s ok ,i l l e t ő l e gne ml a k á sc é l j á r as z o l g á l ómá s helyiségek meghatározását az alaprajz szerinti arab számozás és az alapterület feltüntetésével, e) ak öz öst ul a j don ba nl é v őr é s z e k bőla ze gy e st u l a j d on o s t á r s a k a tme g i l l e t őt u l a j don ihá ny a do t , f) (3) Ha a szervezeti-műk ödé s is z a b á l y z a t ot ,i l l e t ő l e ga n na kmódo s í t á s á tk ül ö nj og s z a b á l y ba nme g ha tározottak szerint a körzeti földhivatalhoz benyújtják, azokat az eljáró földhivatal csupán az ingatlan-nyilvántartási iratokhoz csatolja.
25
(4) Az (1) bekezdésben foglalt alaprajzra a tv. 21. § (4) bekezdésében foglaltak az irányadók azzal, hogy alaprajzkénte l f og a dha t óa zé pí t é s ie n g e dé l y h e zt a r t o z ó ,i l l e t ő l e ga ze ng e d é l y e z e t té sk i v i t e l e z e t tá l l a po te l t é r é s é t f e l t ü nt e t őv a gyak i a do t tf e nn ma r a dá s ie ng e dé l ya l a pj á tk é pe z ő- a (2) bekezdés c) és d) pontja szerinti adatokkal kiegészített - mű s z a k it e r v . (5) Öröklakás megosztásához az építésügyi hatóság által jóváhagyott vázrajzon kívül az alapító okirat módosítása is szükséges. (6) Társasházban építés (emeletráépítés, hozzáépítés stb.) útján keletkezett új öröklakás bejegyzésére irányuló kérelemhez az alapító ok i r a tmód os í t á s á r av ona t k oz ó ok i r a t o té sk i e g é s z í t őa l a pr a j z oti sc s a t ol n ik e l l .Ez ta r e n de l k e z é s tk e l la l k a l ma z n ia k k ori s ,ha a k ö z ö st u l a j donba ná l l óé pü l e t r é s z e k b őlk e l e t k e z e t tú jör ö k l a k á s nyilvántartásba vételét kérik. Vhr. 74. § (1) Szövetkezeti ház bejegyzéséhez lakásszövetkezeti alapszabály és alaprajz szükséges. (2) A lakásszövetkezeti alapszabály ingatlan-nyilvántartási bejegyzés alapjául a földhivatali eljárásban akkor fogadható el, ha tartalmazza: a) a szövetkezet megalakulásának a tényét, nevét és székhelyét, b) a szövetkezeti lakások tulajdonosainak megjelölését, c) a földrészlet helyrajzi számát, d) as z öv e t k e z e t it u l a j d onbak e r ül őé p ül e t r é s z e ké she l y i s é g e kf e l s or o l á s á tr óma ie gy t őlk e z d ődős z á moz á s s a l , e) a ze gy e st ul a j d on os ok t u l a j do n á bak e r ü l ől a k á s o k ,i l l e t ő l e g ne ml a k á sc é l j á r as z ol g á l ó má she l y i s é g e k meghatározását az alaprajz szerinti arab számozás és az alapterület feltüntetésével. (3) Az (1) bekezdésben foglalt alaprajzra a tv. 21. § (4) bekezdésében foglaltak az irányadók azzal, hogy a l a pr a j z k é n te l f og a dha t óa zé pí t é s ie n g e dé l y h e zt a r t o z ó ,i l l e t ő l e ga ze ng e d é l y e z e t té sk i v i t e l e z e t tá l l a po te ltérését f e l t ü nt e t őv a gyak i a do t tf e nn ma r a dá s ie ng e dé l ya l a pj á tk é pe z ő- a (2) bekezdés d) és e) pontja szerinti adatokkal kiegészített - mű s z a k it e r v . (4) Szövetkezeti lakás megosztásához az építésügyi hatóság által jóváhagyott vázrajzon kívül a lakásszövetkezeti alapszabály módosítása is szükséges. (5) Szövetkezeti házban építés (emeletráépítés, hozzáépítés stb.) útján keletkezett szövetkezeti lakás bejegyzésére irányuló kérelemhez a lakásszövetkezeti alapszabály módosítására vonatkozó okiratot és kiegész í t őa l a pr a j z oti s csatolni kell. Ezt a rendelkezést kell alkalmazni akkor is, ha a szövetkezeti ház tulajdoni törzslapján nyilvántartott é pü l e t r é s z e k bő lk e l e t k e z e t tú js z öv e t k e z e t il a k á sny i l v á nt a r t á s bav é t e l é tk é r i k . Vhr .75.§( 1 )Haa zi ng a t l a n r ae l ő v á sárlási jog van bejegyezve, vagy a nyilvántartás adataiból megállapítható, hogyj o g s z a b á l y ona l a pu l óe l őv á s á r l á s ij ogá l lf e nn,é sat u l a j do n j ogbe j e gy z é s é tv é t e lj o g c í mé nne ma ze l őv á s á r l á s i jog jogosultja javára kérik - a (2) és (3) bekezdésben foglaltak kivételével - csatolni kell a jogosult nyilatkozatát arról, hogya ze l őv á s á r l á sj og á v a lne mk í v á né l ni . (2) Ha a jogosult nem nyilatkozott, annak nyilatkozattételre való írásbeli felszólítását és a kapott vételi ajánlat k öz l é s é tak é r e l me z őa zá t v é t e l ti g azoló irattal (tértivevény, átvételi elismervény) köteles igazolni. (3) Ha a nyilatkozat beszerzése a jogosult tartózkodási helye vagy más körülményei miatt rendkívüli nehézséggel v a gys z á mot t e v ők é s e de l e mme lj á r na ,abe j e gy z é s he ze l e g e ndőas z e r z őd őf e l e ke gy ü t t e sny i l a t k o z a t a ,a me l y be ne l ő k e l la dn iar e nd k í v ü l ine hé z s é g e tv a gyas z á mo t t e v ők é s e de l me tv a l ós z í n űs í t őt é ny e k e t . Vhr .76.§Hane m ma gy a rny e l v e nk i á l l í t o t tok i r a t h ozama gy a rny e l v űf or d í t á s ti sc s a t o l n ik e l l ,a k k ore za kötelezettség a kérelemre és az okirat mellékleteire is kiterjed.
Bejegyzéshez szükséges igazolások I nyt v.37.§ ( 1)A be j e gyz é s he zazal apuls z o l gá l óo ki r at on,be j e g yz é s i ,f e l j e gy z é s iké r e l me n,i l l e t ő l e g bejegyzési, feljegyzési engedélyen felül - ha kül ön j o gs z abá l ye l ő í r j a - meghatározott hatósági engedély (jóváhagyás), illetve igazolás szükséges. (2) A bejegyzéshez vázrajz is szükséges, ha a változás az ingatlan-nyilvántartási térkép tartalmát érinti, i l l e t ő l e ghaj o g s z a bál yaz te l őí r j a. ( 3)J og is z e mé l yne k,j o gis z e mé l y i s é gge lne mr e nde l ke z ő,dei nga t l an-ny i l vánt ar t ás babe j e gye z he t őj ogr a ügyleti képes s é gg e lbí r ós z e r ve z e t ne kabe j e gyz é s iké r e l e mhe zc s at o l ni ake l lake l e t ke z é s tt a nús í t ó,i l l e t ő l e g konstituáló bejegyzési határozat, illetve a képviseleti jogosultságot igazoló, a regisztráló hatóságnál (cégbíróság, megyei bíróság) bejegyzés alapjául szolgáló okirat (cégkivonat vagy cégmásolat, bírósági nyi l vá nt ar t á s iadat okr óls z ól óki v onat )e r e de t iv ag yköz j e g yz őá l t a lhi t e l e s í t e t tmás o l at ipé l dá nyá t ,ame l yne m lehet 30 napnál régebbi, vagy a regisztráló hatóság (cégbíróság, megyei bíróság) által vezetett közhiteles nyi l vá nt ar t á st ar t a l már ó laköz j e gy z őkr őls z ól ó1 991.é v iXLI .t ö r vé ny1 36.§-a (1) bekezdésének i) pontjában me ghat ár oz ot t aks z e r i ntki á l l í t o t tköz j e gyz őit anús í t vány t ,t o v ábbác é ge s e t é be nazal áí r ás ic í mpé l dányt .Ha
26
ezek valamelyikét a körzet if öl dhi vat al hozmárkor ábbiügy be nbe nyúj t ot t ák,azúj abbké r e l e mbe ne l e ge ndőaz iktatószámra való hivatkozással - ako r ábbibe nyúj t ás r aé sar r aut a l ni ,ho gyakör z e t if ö l dhi vat a l ná ll é v ő igazolások a bejegyzés, feljegyzés, illetve az adatváltozás átvez e t é s ei r ánt iké r e l e mf ö l dhi vat a l hozt ör t é nő be nyúj t ás ának i dőpo nt j ába n a ke l e t ke z é sé s a ké pvi s e l e t ij o gos ul t s ág vo nat koz ás ában vá l t oz ás t ne m tartalmaznak.
Többkör z e t if öl dhi vat a l té r i nt őbe a dvá nybe nyúj t ás a Inytv. 38. § (1) Ha a változás több körzeti föl dhi v at a li l l e t é ke s s é g it e r ül e t é nf e kv ői ngat l anokr avona t koz i k, mindegyik körzeti földhivatalhoz külön beadványt (bejelentést, kérelmet, megkeresést) kell benyújtani. (2) Bejegyzés iránti kérelem esetén az okiratot mellékleteivel együtt csak az egyik körzeti földhivatalhoz kell benyújtani, és a kérelemben meg kell jelölni azt a körzeti földhivatalt, amelyhez az okiratnak és me l l é kl e t e i ne kat ov ábbí t á s á tké r i k.A t ö bbikör z e t if öl dhi vat al ná laké r e l e mhe zc s akazoki r ate gy s z e r ű másolatát kell csatolni, amelynek tartalmaznia kell a szükséges hatósági engedélyt (jóváhagyást) is. A kérelemben utalni kell arra, hogy az okiratot melyik földhivatalhoz nyújtották be. Vhr .77.§( 1 )Haac s e r e s z e r z ő dé sa l a p j á nk é tk ör z e t if ö l d hi v a t a l n á lny i l v á nt a r t o t ti ng a t l a nr ak é r ik a tulajdonjog be j e g y z é s é t ,a zak ör z e t if ö l d hi v a t a l ,a me l y h e za zok i r a t o tbe ny új t o t t á k( me g k e r e s ők ör z e t if ö l dh i v a t a l ) ,haná l aa bejegyzésnek nincs akadálya - e r r őlas z e r z ődé sme g k ül dé s é v e l- határozathozatal nélkül értesíti a másik körzeti földhivatalt (megkeresett körzeti földhivatal). Ha a megkeresett körzeti földhivatalnál sincs akadálya a bejegyzésnek, at u l a j d o n j og o tbe j e gy z ié sh a t á r oz a t á na kk é tpé l d á ny á v a lv i s s z a k ül d ia s z e r z őd é s ta me g k e r e s ők ör z e t i földhivatalnak, amely ekkor jegyzi be a változ á s t .Ame g k e r e s ők ör z e t if öl dh i v a t a la zi l l e t é kk i s z a bá s h ozs z ük s é g e s i r a t ok a tas z e r z ődé s be ne l s őh e l y e nme g j e l ö l ti ng a t l a nf e k v é s es z e r i n ti l l e t é k e si l l e t é k hi v a t a l na kt ov á bb í t j a . ( 2)Haame g k e r e s ők ör z e t if öl dh i v a t a l ná la k a d á l y av a nabe j e gy z é s ne k ,é sa hiánypótlási eljárás nem vezet e r e d mé ny r e ,a k ör z e t if ö l d h i v a t a le l u t a s í t j aa k é r e l me t ,é se r r ő lj og e r ő sha t á r oz a tme g k ül dé s é v e lé r t e s í t ia megkeresett körzeti földhivatalt, amely törli a széljegyet. (3) Ha a megkeresett körzeti földhivatalnál van akadálya a bejegyzésnek, és a hiánypótlási eljárás itt nem vezet e r e d mé ny r e ,e zak ör z e t if ö l dh i v a t a lu t a s í t j ae lak é r e l me t ,é se r r ő lj og e r ő sha t á r oz a tme g k ül d é s é v e lé r t e s í t ia me g k e r e s ők ör z e t if öl dh i v a t a l t ,a me l yt ör l ias z é l j e gy e t . Vhr. 78. § A bejegyzés irá nt ik é r e l e me l i n t é z é s é tk öv e t ő e nav a gy ons z e r z é s ii l l e t é k( at ov á bb i a k ba n :i l l e t é k ) k i s z a bá s á hozs z ük s é g e si r a t ok a ta zügy be nu t o l s ók é nte l j á r ók ör z e t if ö l d h i v a t a lk ü l dime ga zok i r a t ba ne l s őhe l y e n megjelölt ingatlan fekvése szerint illetékes illetékhivatalnak.
Köz be ns ői nt é z ke dé s e k Hiánypótlás I nyt v.39 .§( 1 )Haaké r e l e mne k,i l l e t ől e gme l l é kl e t é ne kvagyabe j e gy z é sa l apj á uls z o l gá l óoki r at nak pótolható hiányossága van - ideértve az igazgatási szolgáltatási díj meg nem fizetését is -,aké r e l me z őta kére l e m be é r ke z é s é t őls z ámí t o t t15naponbe l ülahat ár i dőme g j e l ö l é s é v e lf e lke l lhí vniahi ánypót l á s á r a .Haa ké r e l e mne k,i l l e t ő l e gme l l é kl e t é ne kvag yabe j e gy z é sal apj áuls z o l gá l óoki r at nakpó t o l hat óhi ányo s s ágav an, deaké r e l me tar ang s or ba ne l őr é bb ál l óké r e l e m mi at tf üggőbe n ke l lt ar t ani ,ahi ánypót l á s if e l hí vá s ta r angs or ba nme ge l őz őké r e l e me l i nt é z é s é ne knapj át ó ls z ámí t o t t15naponbe l ülke l lki adni . ( 2)Ha a kör z e t if ö l dhi va t alme g í t é l é s es z e r i nta ké r e l me tr é s z be ne lke l lut as í t ani ,a ké r e l me z őt nyil at ko z a t t é t e l r eke l lf e l hí v ni ,ho gyaké r e l me tt e l j e s í t he t őr é s z é be nf e nnt ar t j a-e. (3) Nem alkalmas hiánypótlásra a bejegyzés, feljegyzés alapjául szolgáló okirat, és a kérelmet határozattal e lke l lut as í t ani , haahhoz ,hogybe j e g ye z he t ől e g ye n, a) a benyújtott okirat tartalmát, így különösen az abban megjelölt jogcímet kellene módosítani vagy pótolni, b) a s z e r z ő dő va gy j og os ul t ,i l l e t ő l e g köt e l e z e t tf e l e ks z e mé l yé tke l l e ne me gv á l t oz t at nia j o gut ódl ás kivételével, c) a település megjelölése, az ingatlan fekvése és helyrajzi száma módosulna, vagy ezeket együtt kellene utólag megjelölni, d) as z e r z ődő,j ogo s ul t , i l l e t ő l e gkö t e l e z e t tf e l e kbár me l y i ké ne kazal á í r á s átke l l e neut ól agpót ol ni , e) az oki r ate l l e nj e gy e z é s é r ől ,az a l á í r á s köz j e gyz ő ihi t e l e s í t é s é r ől ,tanúk általi aláírásáról kellene gondoskodni,
27
f) a bejegyzési engedélyt kellene pótolni, kivéve, ha a bejegyzett jogosult a bejegyzés alapjául szolgáló oki r at ban ny i l at koz ot tar r ól ,ho gy a be j e gyz é s ie ng e dé l ytké s őbbii dőpont ban,de l e g f e l j e bb az o ki r a t föl dhi va t a l ibe nyúj t á s á tköv e t ő6hónaponbe l ülme ga dj a , g) o ki r atke l t e z é s é ne khe l yé tv agya zi dőpont j á tke l l e nef e l t ünt e t ni , h) a körzeti földhivatal által érvényes záradékkal ellátott változási vázrajzot, vagy a vázrajzon a törvényben meghatározott személyek aláírását kellene pótolni. (4) A hiány pótlására való felhívás nélkül végzéssel kell elutasítani a bejegyzés iránti kérelmet akkor, ha a) a kérelem vagy a benyújtott okirat, illetve azok együttes tartalma érthetetlen, ellentmondó, vagy a kérelem nem tar t al maz z aaké r e l me z őne vé t ,l akc í mé t( s z é khe l yé t ) ,azé r i nt e t ti nga t l anhe l yr aj z is z ámánaké s annakaj o g nak,t é nyne kv agya dat nakame gj e l ö l é s é t ,ame l yne kbe j e g y z é s é t ,f e l j e gyz é s é t ,t ör l é s é ti l l e t ő l e g átvezetését kérik, b) olyan jogra vagy tényre vonatkozik, amely nem tárgya az ingatlan-nyilvántartásnak, c) vagy az az ingatlan, jog vagy tény, amelyre a bejegyzést kérték az ingatlan-nyilvántartásban nem szerepel, d) vagy a bejegyzési kérelmet arra nem jogosult nyújtotta be. (5) Inytv. 40. § (1) El kell utas í t aniaké r e l me t ,haaf e l hí v áse l l e né r ehat ár i dőnbe l ülne m pó t ol j ákaz oka ta hi ányo s s ágoka t ,a me l ye kmi at tavá l t oz ásne mj e g ye z he t őbe .Er r eaj og kö ve t ke z mé nyr eahi ány pót l á s r ó ls z ól ó f e l hí vá s banaké r e l me z ő tf i g ye l me z t e t nike l l . ( 2)Haaké r e l me z őahi á nypót l ás if e l hí vá s r ane m nyi l a t koz ot t ,af ö l dhi vat a laké r e l e mt e l j e s í t he t őr é s z é ne k he l ytad,at öbbir é s z é tpe di ge l ut a s í t j a .Er r eaké r e l me z őtaf e l hí vá s banf i gye l me z t e t nike l l . ( 3)Haaké r e l me z őúgynyi l a t koz i k,hogyaké r e l me tt e l j e s í t he t őr é s z é be nsem tartja fenn, a kérelem visszavonásával kapcsolatos szabályokat kell alkalmazni. ( 4)Aké r e l e mr é s z be nva gye gé s z be nt ör t é nőe l ut a s í t á s á nakt é nyé tat ul a j donil apr af e lke l lj e g ye z ni ,ki v é ve , ha az elutasításra az 51. § (1) bekezdésében foglaltak miatt vagy azért kerül sor, mert a kérelem a 39. § (4) bekezdésében meghatározott hiányosságokkal bír. Vhr. 79. § (1) A hiánypótlási felhívásban - amul a s z t á sj og k öv e t k e z mé ny e i r et ö r t é n őf i g y e l me z t e t é sme l l e t t- fel kell sorolni azokat a hiányosságokat, amelyek a beadvány elintézését akadályozzák. Szükség esetén vissza kell adni a hiányos okiratot is. ( 2)A h i á ny pót l á s r a15na po sha t á r i dő tk e l lme g á l l a p í t a n i ,a me l yi ndok o l te s e t be nk é r e l e mr ee gy s z e r15na p pa l meghosszabbítható. Vhr. 80. § Vhr. 81. § (1) Azokat a b e a d v á ny ok a t ,a me l y e ke l i n t é z é s é tbá r me l yok bólf üg g ő be nk e l lt a r t a n i ,ny i l v á nt a r t á s ba kell helyezni. (2) A nyilvántartásba helyezés tényét és határidejét a számítógépen kezelt iktatókönyvben fel kell tüntetni. (3) A nyilvántartásba helyezett beadványokat az iktatószámok sorrendjében külön kell kezelni és a nyilvántartási ha t á r i dőu t ol s óna p j á nbek e l lmut a t nia zü gy i n t é z őne k .
Meghallgatás Inytv. 41. §
Az ügyész értesítése Inytv. 42. § (1) Ha a körzeti földhivatal megítélése szerint a bejegyzés alapjául szolgáló hatósági határozatot ne m ahat á s kör é be ne l j ár ós z e r vhoz t a,v agyahat ár oz att ar t a l maj o gs z abál y baüt köz i k,e r r őlaf ö l dhi va t a l i hat ár oz at hoz at ale l őt tazügyé s z té r t e s í t i . ( 2)Azügy é s zazi nt é z ke dé s é r őlazé r t e s í t é ské z be s í t é s é t őls z á mí t ot thar mi nc napon belül tájékoztatja a körzeti földhivatalt. (3) Ha az ügyész közlése szerint intézkedésre nincs szükség, a körzeti földhivatal a határozat alapján a bejegyzést teljesíti. ( 4)Azügyé s zazá l t a l ake z de mé nye z e t te l j ár ásj oge r ő sbe f e j e z é s é r ő lé r t e s í t ia körzeti földhivatalt, amely a be j e gyz é ské r dé s é be naze l j á r áse r e dmé ny é t ő lf ügg őe ndönt . Vhr. 82. § Ha a bejegyzés, feljegyzés, illetve átvezetés alapjául szolgáló határozattal kapcsolatban az ügyész értesítése vált szükségessé, a körzeti földhivatal - a fél értesítése mellett - a zügye l i n t é z é s é tf ü g g őbe nt a r t j a .
28
Aköz be ns ői nt é z ke dé s e khat ál ya I nyt v.43.§ A köz be ns ői nt é z ke dé s ,í g y kül ö nö s e n ahi ánypót l á s if e l hí v á s ,ame ghal l g at á s ,azügyé s z é r t e s í t é s eköz é r de kűj og or vo s l a ti r á nt ,t o v ábbáaj og or vo s l at oké saf üg gőha t á l yúbe j e gyz é s e kar a ngs or tne m érintik.
A beadványok intézése I nyt v.4 4.§ ( 1) A be adv ányokat az i kt at ó s z ámok s or r e ndj é be n,a kör z e t if öl dhi vat al hoz t ör t é nő e l őt e r j e s z t é s üki dőpont j á ba nhat ál y osj og s z abál yoks z e r i ntke l le l i nt é z ni .Abe j e g yz é s he z ,f e l j e gyz é s he zf űz ődő j o ghat á l ybe ál l t ár aazet ör vé ny7.§( 1 )be ke z dé s é be nme ghat ár oz ot ti dőpontazi r ányadó .Aze g yi de j űl e g é r ke z e t tbe adványokbe j e gyz é s é ne kr a nghe l yé tabe j e gy z é sal apj áuls z ol gá l óoki r at o kke l t e z é s é ne ki dőpont j a határozza meg.Abe j e gyz é sal apj á uls z ol g ál óoki r at nakne mt e ki nt he t ői r at o tar ang s orme gá l l apí t á s áná lne m lehet figyelembe venni. (2) A beadványok rangsora valamennyi érdekelt hozzájárulásával megváltoztatható. A rangsor közokirat, ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat vagy olyan magánokirat alapján változtatható meg, amelyen az é r de ke l t e kné val á í r ás ánakv al ó di s ág á tköz j e gyz őt anús í t j a.El l e nj e gy z é s ké ntaj o gt a nác s ose l l e nj e g yz é s é ti se l ke l lf o g adni ,haas z e r z ődőf e l e kva l ame l y i kej ogt anác s o sál t a lké pvi s e l ts z e r ve zet. (3) A beadványok rangsorának megváltoztatásáról a körzeti földhivatal határozattal dönt. E határozattal szemben felügyeleti jogkör gyakorlásának nincs helye. Vhr .8 3.§( 1)Egy i d e j ű l e gé r k e z e t t ne kk e l lt e k i n t e n ia z ok a tab e a d v á ny ok a t ,a me l y e kugy a na z on napon érkeztek vagy kerültek benyújtásra. ( 2)Azugy a na r r aa zi ng a t l a nr av a gy at ul a j d on il a po nl e v őu gy a na r r aabe j e gy z é s r ee gy i d e j ű l e gé r k e z e t t be a dv á ny ok o né sa zi k t a t ó k öny v be na ze gy i de j űé r k e z é s r eu t a l á s r ak öl c s ön ös e nf e lk e l lt ü nt e t n ia n na ka beadvá ny na ka zi k t a t ó s z á má ti s ,a me l l y e labe a dv á nye gy i de j ű l e gé r k e z e t t . ( 3)Aze gy i d e j ű l e gé r k e z e t tb e a d v á ny oke l i n t é z é s e k oraha t á r o z a t ba né sat u l a j do n il a po nu t a l n ik e l la r r a ,hogya be j e g y z é sa l a p j á u ls z o l g á l óok i r a t okk e l e t k e z é s ii dő pon t j aa l a pj á nab e j e gyzés milyen ranghelyre történt. Vhr .8 3 / A.§( 1 )A s o r onk í v ül iügy i nt é z é se ng e dé l y e z é s et á r gy á ba nak ör z e t if ö l d h i v a t a lv e z e t ő j eas or o n k í v ül i s é gi r á n t ik é r e l e mb e é r k e z é s é tk ö v e t ő2mun k a na p onbe l üldö nt . (2) Soron kívüli ügyintézés engedélyezése esetén ak ör z e t if ö l d hi v a t a lv e z e t őj eak é r e l me tz á r a dé k o l j a .A s or on k í v ül iügy i nt é z é se ng e dé l y e z é s ei r á n t ik é r e l e me l u t a s í t á s at á r gy á ba nak ör z e t if ö l dh i v a t a lv e z e t ő j ev é g z é s s e ld ön t , amely ellen nincs helye fellebbezésnek. (3) A soron kívüli ügyintézés engedélyezése esetén a kérelem tárgyában a körzeti földhivatal az (1) bekezdésben me g ha t á r oz ot te ng e dé l yme g a d á s á t ó lmé gny i t v aá l l ót ör v é n y e sügy i nt é z é s iha t á r i d őf e l é nbe l ülho zé r de mid ön t é s t . Inytv. 45. § (1) Ha e törvény másként nem rendelkezik az érdemi határozatot a beadvány földhivatalhoz t ö r t é nőbe é r ke z é s é t őls z ámí t ot thar mi ncnaponbe l ülke l lme ghoz ni . (2) Ha a beadvány harmincnál több önálló ingatlant vagy harmincnál több érdekeltet érint, az érdemi határozatot kilencven napon belül kell meghozni.
Soronkívüliség Inytv. 46. § A beadványt soron kívül kell elintézni, ha arról törvény rendelkezik, vagy ha a körzeti f ö l dhi va t a lve z e t őj e az ügy f é lké r e l mé r ei ndokol te s e t be n a be advány s o r on kí vül ie l i nt é z é s é tí r á s ban engedélyezi. Az e kérdésben való döntés ellen nincs jogorvoslat. A beadvány soron kívüli elintézése esetén az ugyanar r aazi nga t l a nr av onat koz ó,me ge l őz őbe advá nyo katf e l ülke l lv i z s gá l ni ,é shabár me l y i ke l i nt é z é s é ne k akadálya van, a soronkívüliség nem végrehajtható.
Az eljárás felfüggesztése Inytv. 47. § (1) Az ingatlanra vonatkozó jogok bejegyzése, tények feljegyzése iránti eljárást a földhivatal f e l f üg ge s z t i ,haabe j e gyz é s ,i l l e t ő l e gaf e l j e gyz é sa l apj á uls z o l g á l ómagáno ki r atv a l ódi s ágá tazal á í r óf e l e k, i l l e t ő l e gahi t e l e s í t őv a gye l l e nj e gyz őszemélyek valamelyike vitatja.
29
( 2)Af ö l dhi va t a lf e l f ügge s z t ie l j ár ás á takkori s ,haabe j e gyz é s ,i l l e t ő l e gaf e l j e gyz é sa l apj áuls z ol gá l óo ki r a t j o gs z e r űs é ge ,i l l e t ő l e gabe j e gye z niké r tj og,f e l j e gye z niké r tt é nyj o gos ul t j ánaks z e mé l yet e ki nt e t é be naf e lek között jogvita alakul ki. (3) Ha az (1)-( 2)be ke z dé s be nf o g l a l tbe j e l e nt é s tt e v ős z e mé l ye kaf ö l dhi va t a l ihi ánypót l ás if e l hí v ás ban me ghat ár oz ot that á r i dőa l at tabe j e g yz é s ,i l l e t ő l e gaf e l j e gy z é sa l apj áuls z o l gá l óoki r até r vé nyt e l e ns é gei r ánt i per megindítását a keresetlevélnek a bíróságon iktatott példányával vagy annak hiteles másolatával nem igazolják, a földhivatal érdemi határozatot hoz a bejegyzési, feljegyzési kérelem tekintetében. ( 4)Aze l j ár á sf e l f ügge s z t é s é r őlaf ö l dhi v at a lvé gz é s be ndönt .A kör z e t if ö l dhi v at ale l j ár á s tf e l f ügg e s z t ő végzése ellen fellebbezésnek van helye, felügyeleti jogkör gyakorlásának viszont nincs. Vhr. 84. §
Függ őbe nt ar t ás I nyt v. 47 / A.§( 1)Függőbe nke l lt ar t aniabe a dványe l i nt é z é s é t : a) ar ang s o r bane l őr é bbá l l óbe advány elintézéséig, b) a bejegyzett jogosult által a bejegyzési engedély megadására meghatározott, legfeljebb az okirat f ö l dhi va t a l ibe nyúj t á s á t ó ls z á mí t o t t6hónapo shat ár i dőe l t e l t é i g , c) az ügyész értesítése esetén, az e törvény 42. § (2) bekezdésében meghatározott tájékoztatás földhivatalhoz t ö r t é nőbe é r ke z é s é i g, d) ha törvény így rendelkezik. ( 2)A f üggőbe nt ar t ás r ó lakör z e t if öl dhi vat a labe a dv ánybe é r ke z é s é tköv e t őny o l cnaponbe l ülé r t e s í t é s me gkül dé s é ve lt áj é koz t at j aaké r e l me z őt . ( 3)Af üg gő be nt ar tást a tulajdoni lapra nem kell feljegyezni. ( 4) A f üggő be nt ar t ot t be advány ügy i nt é z é s ihat ár i de j é ne ks z ámí t á s ár a az e l j ár ás f e l f ügge s z t é s é r e vonatkozó szabályok az irányadók.
Széljegyzés Inytv. 48. § (1) A beadvány iktatószámát a benyújtás napján a tulajdoni lapon fel kell jegyezni (széljegy), és ennek megtörténtét a beadványra rá kell vezetni. A széljegyzésben a széljegyzett beadvány tartalmára röviden utalni kell. (2) A tulajdoni lapon feltüntetett széljegy a bejegyzés, átvezetés, feljegyzés iránti ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítását tanúsítja. ( 3)At ul a j donil a pt ar t a l má té r i nt őv á l t oz ás ,i l l e t veav á l t oz ásá t v e z e t é s é r ei r ányul óké r e l e me l ut a s í t á s ának bejegyzése után a széljegyet törölni kell. Vhr. 85. § (1) A széljegyzésben a beadvány tartalmára úgy kell utalni, hogy abból megállapítható legyen az átvezetés folytán jogosulttá váló ügyfél neve és a jogváltozás tárgya. ( 2)Haat u l a j d on il a p ont é v e ss z é l j e gy z é st ör t é nt ,e r r őlak ö r z e t if ö l d hi v a t a lf e l j e gy z é s tk é s z í t ,ma j dt ör l iat é v e s széljegyet.
A határozat Inytv. 49. § (1) Az ingatlan-nyi l v á nt ar t á s ba j o gé st é ny c s ak a z z a ls z e mbe nj e gye z he t ő be ,akiot t j o go s ul t ké ntmárs z e r e pe l ,v a gyaki te gy i de j űl e gj o go s ul t ké ntbe j e gye z ne k. (2) Az ingatlan adataiban bekövetkezett változás átvezetése kérdésében a bejelentés nem köti a körzeti földhivatalt. (3) Az ingatlan-nyi l v ánt ar t ás iüg ybe n hoz ot that á r o z at nak t ar t a l maz ni ake l laj ogor v o s l a t il e he t ős é gr e vonatkozó figyelmeztetést, valamint a kérelem elutasítása esetén az indokolást. A kérelemnek helyt adó hat ár oz atat ul aj donil a p más o l a t áv a li sköz ö l he t ő( e gys z e r űs í t e t that ár oz at ) .Aze gy s z e r űs í t e t that ár oz a t tulajdonilap-másolatként nem használható. (4) Az ingatlan-ny i l vánt ar t ás ihat á r o z at o takör z e t if öl dhi vat alve z e t őj e ,va gya zál t a l aa l á í r ás ij ogg a l felruházott ingatlan-ny i l v ánt ar t á s ie l őadóí r hat j aal á. ( 5)A hat ár oz att a r t a l mána kme gf e l e l ővá l t oz ás takör z e t if ö l dhi v at a l- ké z be s í t é se l őt t- be j e gyz i ,i l l e t ő l e g feljegyzi a tulajdoni lapra, illetve átvezeti az ingatlan-nyilvántartási térképen, ha az annak tartalmát is érinti.
30
Inytv. 49/A. § Az ingatlan-nyilvántartási ügyben hozott végzésnek tartalmaznia kell a jogorvoslati l e he t ő s é gr ev onat koz óf i gye l me z t e t é s t ,v al ami nta ké r e l e me l ut a s í t á s ae s e t é n azi ndo kol ás t .Azi ngat l annyilvántartási végzést a kör z e t if ö l dhi v at a lve z e t őj e ,vag y azá l t a l aa l á í r á s ij og ga lf e l r uház ot ti ngat l annyi l vá nt ar t á s ie l őadóí r hat j aal á. Inytv. 50. § (1) Hivatalból be kell jegyezni a tulajdonjog átruházására irányuló okiratban kikötött haszonélvezeti jogot, használat jogát, tar t ás iva g yé l e t j ár adé kij ogo t ,e l ő- vagy visszavásárlási jogot, telki szolgalmi jogot, vételárhátralék biztosítására alapított jelzálogjogot, elidegenítési és terhelési tilalmat akkor is, ha az akire a tulajdonjogot átruházták csak a tulajdonjog bejegyzését kéri. A bejegyzést a tulajdonjog be j e gyz é s é ve le gy i de j űl e gke l lt e l j e s í t e ni .Ne m vona t ko z i ke zar e nde l ke z é sar r aaze s e t r e ,haat ul a j donj o g be j e gyz é s ei r á nt iké r e l e m be ny új t ás á i ga j ogo s ul te z e kne k aj ogoknak,i l l e t vet é ny e kne k abe j e g yz é s é r ő l lemondott , v ag ya z okme gs z űnt e k. (2) Hivatalból törölni kell az ingatlan-nyilvántartásból a) aki s aj át í t á s i ,i l l e t ő l e gat e l e ka l akí t á s ie l j ár á sme gi ndí t ás ár avonat ko z óbe j e gyz é s taze l j ár á ss or ánho z ot t határozat alapján történt tulajdonváltozás, b) a jelzálogjog r anghe l yee l ő z e t e sbi z t os í t á s ánakt é nyé taze z e nal apul ój e l z á l og j og , ö nál l óz á l og j og, c) a jelzálogjog ranghelye fenntartásának tényét az ezen alapuló jelzálogjog, önálló zálogjog, továbbá d) aze l ő - és visszavásárlási jogot, a vételi jogot, valamint a tul aj donj ogf e nnt a r t ás á va lt ör t é nőe l adás t é nyé r evona t ko z óf e l j e gyz é s taze z e ke n al apul ót ul aj dons z e r z é sbe j e gyz é s é ve le gy i de j űl e g.Tör ö l nike l la t ul aj do nj o gf e nnt ar t ás áva lt ör t é nő e l adá st é nyé r evonat koz óf e l j e gyz é s takkori s ,ha a t é ny f e l j e g yz é s e alapjáuls z ol g á l óoki r a t banaf e l e kat é nyf e l j e gyz é s é tme g hat ár oz ot ti dőt ar t amr aké r t é k,é se zl e t e l t . ( 3)Azör ökl é s is z e r z ődé s e nal apul óe l i de g e ní t é s ié st e r he l é s it i l a l matas z e r z ődé s iö r ö köst ul aj donj og ának be j e gyz é s é ve le g yi de j űl e ghi vat a l bó lt ör ö l nike l l .Haa zö r ökhagyóv als z e r z ődőf é lazör ökhagyóe l őt tha l tme g , at i l a l om e bbőlazokbólne mt ör ö l he t ő. (4) Ha a körzeti földhivatal valamely kérelem, megkeresés elintézése során észleli, hogy valamely jog vagy t é ny me gs z űné s e az i ngat l an-nyilvántartásból kétségtelenül megállapítható, határozatban köteles ennek t ö r l é s é r ő li sr e nde l ke z ni .Hahi v at a l o se l j ár á ss or áne gyé bké nté s z l e l i ,hog yt ö r l é s r ev ans z üks é g,e r r ő la t é nyr őlhi vat a l osf e l j e g yz é s tké s z í t ,é sat ör l é s r ő lkül önhat ár oz at othoz .Ez tahat ár oz at otcsak az ingatlan t ul aj do no s ánaké sa nnakazé r de ke l t ne kke l lké z be s í t e ni , aki ne kaj og ame g s z űnt . Inytv. 51. § (1) El kell utasítani a bejegyzési kérelmet, ha a bejegyzés alapjául szolgáló okiratnak olyan tartalmi vagy alaki hiányossága van, amely miatt az nyilvánvalóan érvénytelen. Az érvénytelenség akkor nyilvánvaló, ha ez a tény önmagában az okiratból megállapítható. (2) A kérelem elutasítása vagy részbeni elutasítása esetén a határozat indokolásában az elutasítás valamennyi okát fel kell sorolni. A határozatban utalni kell az elutasítás tényének a tulajdoni lapra történt bejegyzésére. Vhr .86 .§( 1)A be j e gy z é s r őls z ó l óha t á r oz a t ba nme gk e l lj e l ö l n iabe j e gy z é sa l a p j á u ls z o l g á l óok i r a t o t ,a bejegyzett jogot vagy tényt, a jogosult magánszemély családi és utónevét, a születési családi és utónevét, születési i de j é t ,a ny j as z ül e t é s ine v é té sa l a k á s c í mé t ,má sj og os u l t a t ,a s t a t i s z t i k a is z á mj e l l e lr e nde l k e z ős z e r v e z e t megnevezését, székhelyét és statisztikai számjelét, továbbá az ingatlan helyrajzi számát. (2) Ha a bejegyzés valamely korábban bejegyzett jogra vagy feljegyzett tényre vonatkozik, a határozatnak t a r t a l ma z n i ak e l lak or á bb ibe j e gy z é s ,i l l e t ő l e gf e l j e gy z é sj o g os ul t j á té ss or s z á má t . (3) Ha a bejegyzés nem az egész ingatlanra vonatkozik, a határozatban a bejegyzésre vonatkozó szabályok szerint meg kell jelölni az ingatlan eszmei hányadát vagy természetben meghatározott részét. ( 4)Haabe j e gy z é sha t á l y av a l a me l yk or á bb ibe j e gy z é s s e lk a pc s ol a t ose l j á r á se r e dmé ny é t ő lf ü g g( pl .z á r l a tv a gy perindítás bejegyzése esetében), erre a határozatban utalni kell. Vhr. 87. § Tulajdonjogot csak azzal szemben lehet bejegyezni, aki az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonosként szerepel, vagy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonostól bejegyzés nélkül szerzett t u l a j d on j og o t ,i l l e t ő l e g é r v é ny e ss z e r z ődé sv a gymá sj og c í me nt u l a j do nii g é ny t .Ut óbb ie s e t be nbe j e gy z é s r ea l k a l ma sok i r a t t a lk e l li g a z o l n i a ak öz b e ns őj og s z e r z é s t ,é se r r eabe j e gy z é s be nu t a l n ik e l l . Vhr. 88. § Ha a jelzálogjog a követelés átruházásával va gye g y é bmódonmá s r as z á l lá t ,aj e l z á l og j og na kas z e r z ő f é lj a v á r at ör t é nőbe j e gy z é s é be naj o g s z e r z őtné vs z e r i ntk e l lf e l t ün t e t n i ,a k k o ri shaa zi n g a t l a nt u l a j d ono s aas z e r z ő fél. Vhr. 89. § (1) A jelzálogjognak a biztosított követeléssel való részleges átszállása esetében az átszállás mértékét há ny a dr é s z be nv a gyös s z e g s z e r űe nme g h a t á r oz v ak e l labe j e gy z é s be nf e l t ü n t e t n i . (2) Ha a jelzálogjog megtérítési követelés biztosítékává alakul át, a megtérítési követelés mértékét minden esetben ös s z e g s z e r űe nk e l l a bejegyzésben meghatározni.
31
Vhr. 90. § A jelzálogjog részleges átszállása esetében a bejegyzésben a keletkezett részjelzálogjogoknak az e gy má sk öz ö t t ir a ng s or á ti sf e lk e l lt ün t e t n i .Má sme g á l l a p odá sv a g yj og s z a bá l ye l t é r őr e nd e l k e z é s eh i á ny á ba na z t kellf e l t ün t e t n i ,hog ya zá t s z á l l o t tr é s z j e l z á l og j og o taf e nn ma r a dój e l z á l og j o gr a ng s or ba nme g e l őz i .Aze gy i de j ű l e g á t s z á l l o t tr é s z j e l z á l og j og ok a te gy e nl őr a n g he l y e nk e l lf e l t ün t e t n i . Vhr. 91. § Keretbiztosítéki jelzálogjog átruházása esetén a bejegyzésben megk e l lj e l ö l nia zújh i t e l e z ő té sa z t , hogy az átruházás az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett keret egész összegére vagy mely részére terjed ki. Vhr. 92. § (1) ( 2)A b e j e gy z é sme g t ör t é n t é té si d ő po n t j á ta zok i r a t oné sabe j e g y z é s r ől( f e l j e gy z é s r ől ,á t v e z e t é s r ő l )s z ól ó ha t á r oz a te l s őpé l dá ny á nf e lk e l lt ü nt e t ni .Haab e j e gy z é s( f e l j e gy z é s )a l a p j á u lma g á no k i r a tv a gyv a gy ons z e r z é s t me g á l l a pí t ó( l é t r e h oz ó)b í r ós á g iha t á r oz a ts z o l g á l t ,abe j e gy z é s( f e l j e gy z é s )me g t ö r t é n t é té si d őpo n t j á ta zok i r a t o n kívül annak e gymá s ol a t á n( k i a dmá ny á n)i sf e lk e l lt ü n t e t n i .Egy i d e j űl e gama g á nok i r a tv a l a me nny imá s o l a t á t illetékmentesen hitelesíteni kell. Vhr . 93 .§( 1)At u l a j d ono sa k k ori sk é r he tme g os z t á s t , h ae gy i de j űl e gne mk é r iv a l a me l yj ogbe j e gy z é s é t . (2) A megosztásra k e r ü l ői ng a t l a nt u l a j do n il a pj á tme gk e l ls z ün t e t n i .Ame g os z t á su t á nk e l e t k e z e t té sav á z r a j z on újhe l y r a j z is z á mma lj e l ö l ti n g a t l a n ok na kújt u l a j don il a p o tk e l lny i t n i .A me g os z t á s r aame g s z űnőé sak e l e t k e z ő tulajdoni lapok III. részén utalni kell. (3) Közös tulajdon megszüntetésével kapcsolatos megosztás esetében, ha az egyes tulajdonostársak tulajdoni i l l e t ős é g e ik ü l ön böz őmódo nv a nna kme g t e r h e l v e ,e z e k e tabe j e gy z é s e k e t- a jogosult hozzájárulásával - annak a tulajdonostársnak a kizárólagos tulajdonábak e r ü l ti ng a t l a ná r ak e l lá t v i nn i ,a k i ne ka zat u l a j d on ii l l e t ő s é g é tk or á bba n t e r he l t e .A h oz z á j á r u l á s tv é l e l me z n ik e l l ,haaj og os u l tak ör z e t if ö l d hi v a t a lá l t a lk i t űz ö t th a t á r i dő nbe l ü ln e m nyilatkozik. Hozzájárulás hiányában az említett bejegyzéseket a megosztás folytán keletkezett valamennyi ingatlanra á tk e l lv i nn io l y a na r á ny ba n ,a hogy a na z okame g os z t á se l ő t t ii ng a t l a nr ak i t e r j e d t e k . ( 4)Me g t e r he l ti ng a t l a n h ozs z i n t é nme g t e r he l ti ng a t l a n tat e r he ká t v i t e l é v e le gyi n g a t l a nnát ör t é nőös s z e v oná s céljábólh oz z á j e gy e z n ic s a ka k k ors z a ba d,haa zé r de k e l t e kak é ti ng a t l a n tt e r he l őj og oke g y má sk öz öt t ir a ng s or á r a né z v eb e j e gy z é s r ea l k a l ma so k i r a t ba ne r r ő lme g á l l a pod na k . Vhr. 94. § A belterület és a külterület közötti határváltozás esetén az adatváltozások átvezetésére, illetve az i ng a t l a nme g os z t á s á r av ona t k oz ós z a bá l y o k a tk e l lme g f e l e l ő e na l k a l ma z n i . Vhr .95.§( 1 )Köz i g a z g a t á s iha t á r v á l t oz á sá t v e z e t é s é r ő lak ör z e t if ö l d h i v a t a lha t á r oz a t othoz .A ha t á r oz a t na k t a r t a l ma z n i ak e l lac s ö k k e nőt e l e pü l é sne v é t ,a zá t c s a t o l ti n g a t l a nokhe l y r a j z is z á má t ,t ov á bbáan öv e k v őt e r ü l e t ű település nevét. Ezt a határozatot csak az érintett települések önkormányzatának kell kézbesíteni. ( 2)Haak öz i g a z g a t á s iha t á r v á l t oz á sk ül önb öz ők ör z e t if ö l dh i v a t a l oki l l e t é k e s s é g it e r ü l e t é h ez tartozó településeket é r i n t ,a z( 1)be k e z dé ss z e r i n t ih a t á r oz a t o tac s ök k e nőt e r ü l e t űt e l e pü l é ss z e r i n ti l l e t é k e sk ör z e t if ö l d hi v a t a lh oz z ame g . Enne kaha t á r oz a t na ka r r av ona t k oz óa ni sr e n de l k e z é s tk e l lt a r t a l ma z n i a ,h ogyac s ö k k e nőt e l e pü l é ss z e r i n ti lletékes körzeti földhivatal a változás átvezetés alapjául szolgáló okiratokat - a közigazgatási határ megváltozásának átvezetése céljából - á t a d j aan öv e kv őt e r ü l e t űt e l e p ü l é ss z e r i nti l l e t é k e sk ör z e t if ö l d h i v a t a l n a k . ( 3)Át c s a t o l á se l ő t ta zé r i n t e t ti n g a tlanokra vonatkozó beadványokat soron kívül el kell intézni. Vhr .96.§Azá t c s a t o l ti ng a t l a nokt u l a j do n il a pj á tac s ö k k e nőt e r ü l e t űt e l e p ü l é s e nme gke l ls z ü n t e t n i ,anöv e k v ő t e r ü l e t űt e l e pü l é s e npe d i gú jt u l a j don il a po tk e l lny i t n i .Azá t c s a t o l á s r aame g s züntetett és az újonnan nyitott ingatlanok tulajdoni lapjának III. részén utalni kell. Vhr .97.§( 1)A k öz i g a z g a t á s iha t á r v á l t oz á s tac s ök k e nőé sanöv e k v őt e r ü l e t űt e l e p ü l é si ng a t l a n-nyilvántartási térképén is át kell vezetni. (2) Az átcsatolt ingatlanokr av on a t k oz ói r a t t á r ia ny a g ott ov á bbr ai sac s ök k e nőt e r ü l e t űt e l e p ül é si r a t a ik öz ö t tk e l l tárolni.
A határozat kézbesítése I nyt v.52. §( 1)Aj o g oké st é nye kbe j e gyz é s é r ől ,adat oká t ve z e t é s é r ő ls z ól óha t ár oz at o t- a változás tulajdoni l apont ör t é nőá t ve z e tése után - kézbesíteni kell a) aké r e l me z őne kaze r e de t ia l á í r á s s a le l l át ot toki r at t a l ,hae z tazoki r at o tne m ke l lazi l l e t é khi v at a l nak továbbítani, b) a nnak,a kiabe j e g yz é sf o l yt ánj o go s ul t t áv á l t , i l l e t ő l e gaki ne ké r de ké be naj ogotv a gyt é ny tbe j e gye z ték, c) annak,a ki ne kbe j e g yz e t tj o gamódos ul t ,va gyme g s z űnt ,i l l e t ő l e gaki ne ké r de ké be nabe j e g yz e t tj o gv agy t é nymódos ul t ,v ag yme g s z űnt , d) t ul aj donihányadoté r i nt őbe j e gyz é se s e t é nv al ame nny it ul aj do no s t á r s nak, e) a földrészlet tulajdonosának, ha egyéb önálló ingatlan tulajdonjogát ruházták át,
32
f) az ingatlan tulajdonosának, az állam tulajdonosi jogait gyakorló szervezetnek és mindazoknak, akiknek jogát az új bejegyzés érinti, kivéve, ha a földhivatal hatósági határozat alapján vagy a bíróság megkeresésére a 17. § (1) bekezdésének a)-g) pontjaiban meghatározott tényt jegyezte be az ingatlan-nyilvántartásba, g) t e l e ka l akí t á se s e t é naze l s őf okúé pí t é s ügy ihat ós ágr é s z é r e , h) kül f ö l dij o giva gymag á ns z e mé l y,t o vá bbáat e r mő f ö l dr őls z ól ó199 4.é v iLV.t örvény szerinti tagállami ál l ampo l gár ,v a l ami ntaz Eur ópaiUni ót a gá l l amába n,i l l e t ve az Eur ópaiGa z da s á giTé r s é gr ő ls z ó l ó me gál l apo dá s ban r é s z e sá l l amban,t ovábbá a ne mz e t köz is z e r z ődé sal apj án ve l ük e gy t e ki nt e ta l áe s ő államban bejegyzett jogi személy vagy j og is z e mé l y i s é g né l kül is z e r ve z e tt e r mő f ö l dne k ne m mi nős ül ő i ngat l anr avona t koz ót ul aj dons z e r z é s ee s e t é name gye i , f ővá r o s iköz i gaz gat ás ihi va t a l nak, i) adó- é si l l e t é kt ar t oz ás be haj t ás ár ai r ányul óv é gr e haj t á s ij og be j e g yz é s é r ől ,a be j e g y z é s t ké r ő adóha t ós ágnak, i l l e t ő l e gaze l s őf okúi l l e t é khi v at a l nak, j) ha az érdekelt kiskorú vagy gondnokság alatt áll, a gyámhatóságnak, k) felszámolás vagy végelszámolás alatt álló jogosult esetében a felszámolónak, illetve a végelszámolónak, l) at e r mő f ö l dr ő ls z ól ó1 99 4 .é viLV.t ör vé nys z e r i nt it agá l l amiá l l ampo l g árt e r mőf ö l dt ul aj dons z e r z é s e esetén - abe j e gyz é sa l a pj átké pe z őoki r atmás o l at á va le g yüt t- at e r mő f ö l df e kvé s es z e r i nti l l e t é ke sme g ye i f ö l dműve l é s ügy ihi v at a l nak. (2) Az elutasító határozatot kézbesíteni kell a) aké r e l me z őne kaze r e de t ial á í r ás s a le l l á t ot toki r ate gypé l dányáv ale gyüt t , b) annak részére, aki a kérelem teljesítése esetén a bejegyzéssel jogot szerezne, továbbá c) annak,aki ne k a ké r e l mé r e( me gke r e s é s é r e )va l a me l yj o gi l a gj e l e nt ő st é ny tke l lene az ingatlannyilvántartásban feljegyezni. ( 3)A ha gyat é ká t adóvé gz é sal apj ánhoz ot that ár oz at otaköz j e gyz őr é s z é r ec s akakkorke l lké z be s í t e ni ,ha az egészben vagy részben elutasítást tartalmaz. ( 4)A f e l l e bbe z é s ,i l l e t ő l e gabí r ós ág ij ogor vo s l at iké relem benyújtása tényének bejegyzését a beadványra ve z e t e t that ár oz at t a l( z á r adé kkal )ke l li gaz ol ni .Er r ő laf e l l e bbe z őt ,i l l e t ő l e gaké r e l me z őté r t e s í t e nine m ke l l . Inytv. 52/A. § (1) Kézbesítettnek kell tekinteni a határozatot a kézbesítési címre, ennek hiányában az ingatlan-ny i l v ánt ar t ás ban v agyabe j e g yz é sa l apj áuls z ol gá l óoki r at ban me gj e l ö l tl akc í mr et ör t é nőpo s t a i ké z be s í t é s má s odi k me gkí s é r l é s é ne k, i l l e t ő l e g a más odi k f i gye l me z t e t é s pos t a f i ó kba ( po s t al ádába ) he l ye z é s é ne knapj átkö ve t őöt ödi kmunkanapon. (2) (3) Az ingatlan-nyilvántartási iratok kézbesítésére egyébként a hivatalos iratok kézbesítésének e gys z e r űs í t é s é r ől , i l l e t ő l e gapos t a it e v é ke nys é gr őls z ól ój og s z a bál yazi r á nyadó. Vhr. 98. § A külföldre irányuló megkeresést, továbbá a külföldi szervv a gys z e mé l yme g k e r e s é s é r e ,i l l e t ő l e g kérelmére adott választ - hane mz e t k öz is z e r z ődé sv a gyj og s z a bá l ymá s k é ntne mr e n de l k e z i k- a hatáskörrel r e n de l k e z őmi n i s z t e rú t j á nak ü l ügy mi ni s z t e r he zk e l lf e l t e r j e s z t e n i . Vhr. 99. § Ha egy határozat több olyan intézkedést tartalmaz, amely nem vonatkozik valamennyi érdekeltre (pl. telekalakítás, kisajátítás stb.), az egyes érdekeltek részére a határozatnak csak a rájuk vonatkozó kivonatát kell kézbesíteni. Inytv. 53. § (1) A tulajdonjog, valamint az illetékfizetési kö t e l e z e t t s é gge lj ár ómá svagy onié r t é kűj o gok be j e gyz é s é r ől ,t o v ábbáabe j e gyz é si r ánt iké r e l e me l ut a s í t á s á r ó ls z ól óha t ár oz a t oti l l e t é kki s z abásc é l j ábólme g kell küldeni az illetékes illetékhivatalnak. A bejegyzési határozathoz mellékelni kell az illetékkiszabáshoz szükséges egyéb olyan iratokat is, amelyek a körzeti földhivatal rendelkezésére állnak. ( 2)Ne m ke l labe j e gyz é s r ő ls z ól óhat ár oz at otazi l l e t é khi v at a l nak me gkül de niahag yat é kát adóvé gz é s al a pj ánt ör t é nőbe j e g yz é s ,t ovábbáakö l c s önbi z t o s í t á sára szolgáló jelzálogjog, valamint vagyonszerzéshez nem kapcsolódó más jog vagy tény bejegyzése esetén.
Kijavítás, kiegészítés, módosítás és visszavonás Inytv. 54. § (1) A határozatban, a végzésben, az átvezetésben, feljegyzésben, bejegyzésben történt hibás névírást, szám- vagy számítási hibát, más elírást a földhivatal saját hatáskörében kijavítja. Kiegészíti a f ö l dhi va t a lahat á r oz at át ,haazabe j e gyz é s iké r e l e mé sannakal a pj áuls z ol gá l óo ki r atv a l ame l yr é s z é r őlne m rendelkezett, továbbá ha a bejegyzés, feljegyzés vagy átvezetés az okiratban és a kérelemben foglaltakhoz képest hiányos. (2) Ha az ingatlan-ny i l v ánt ar t á s bó lme gá l l apí t hat ó,hogy azi nga t l a nr ai dőköz be n ha r madi ks z e mé l y j ó hi s z e műe nj ogo ts z e r z e t té saki j av í t ásv agyaki e gé s z í t é sazőj o gátsértené, a jogra és tényre vonatkozó kijavításnak vagy kiegészítésnek csak akkor van helye, ha ehhez az érdekelt harmadik személy hozzájárul.
33
(3) A bírósági jogorvoslati kérelem esetében a megyei földhivatal a határozatát a bírósági jogorvoslati kérelem érke z é s é t őls z ámí t o t t8napa l a t ts a j átha t á s kö r é be naké r e l e mt ar t a l mánakme g f e l e l őe nmódos í t ha t j a, illetve visszavonhatja. ( 4)Abe j e g yz é s ,af e l j e g yz é s ,azát ve z e t é s ,ahat ár o z atki j av í t á s ár ól ,ki e gé s z í t é s é r ő l ,módo s í t ás ár ó l ,i l l e t ő l e g visszavonásáról újabbha t ár o z at otke l lhoz ni ,é se g y i de j űl e gabe j e g yz é s the l ye s bí t e ni ,t ör ö l ni ,i l l e t v eahi ányz ó be j e gyz é s tpót o l nike l l .Azúj abbhat á r oz at o tké z be s í t e nike l laké r e l me z ő ne k,val ami ntmi ndaz oknak,aki kaz eredeti határozatot megkapták. A végzés kijavításáró l ,ki e gé s z í t é s é r ő l ,módos í t á s á r ó l ,i l l e t ő l e gv i s s z avoná s ár ó l új abbvé gz é s tke l lhoz ni ,a me l ye tké z be s í t e nike l laké r e l me z őne k,val ami ntmi ndaz oknak,aki kaze r e de t i végzést megkapták. (5) A (3) bekezdésben, valamint a 2004. évi CXL. törvény 103. §-ában foglalt eseteket kivéve, a földhivatal határozatát és végzését nem vonhatja vissza és nem módosíthatja. (6) A jogok bejegyzése, tények feljegyzése, illetve ezek törlése iránti eljárás során hozott földhivatali döntés ellen felügyeleti jogkör gyakorlásának nincs helye. Vhr .1 00.§Ni nc ss z ük s é gaj og s z e r z őh oz z á j á r u l óny i l a t k o z a t á r a ,haabe j e gy z é sk i j a v í t á s aa l a p j á u laf öl dr é s z l e t t e r ü l e t é n e k( ha t á r v on a l á na k )f e l mé r é s i ,t é r k é pe z é s iv a g yt e r ül e t s z á mí t á s ih i bá v a lö s s z e f üg g ő - természetbeni á l l a po t otne mé r i n t ő- kijavítása szolgált.
V. Fejezet JOGORVOSLAT Fellebbezés I nyt v.5 5.§( 1)A kör z e t if öl dhi vat alhat ár oz at ae l l e naké z be s í t é s t ő ls z á mí t ot tha r mi ncnaponbe l üla megyei földhivatalhoz lehet fellebbezni. A fellebbezést a körzeti földhivatalnál kell benyújtani. ( 2)Azazé r de ke l t ,aki ne kakör z e t if ö l dhi v a t a l iha t ár o z a t otbár mi l ye nokbó lne m ké z be s í t e t t é k,l e gké s őbba be j e gyz é s t ő ls z ámí t o t te g yé ve nbe l ülké r he t iahat ár oz atké z be s í t é s é té saké z be s í t é s t ő ls z ámí t ot tt i z e nö t naponbe l ült e r j e s z t he te l őf e l l e bbezést. (3) A fellebbezést a megyei földhivatal érdemi határozatának meghozataláig vissza lehet vonni. (4) Az ingatlan-nyilvántartási eljárásban fellebbezés benyújtására jogosultnak kell tekinteni azokat, akikre nézve a beadvány elintézése sérelmes lehet. Így különösen: a) aké r e l me z őt ,aze l j ár ás tme gi ndí t ós z e r ve t ,azadat vá l t oz ás tbe j e l e nt ős z e mé l y t ,t o vábbáaz o kat ,aki k ellen a bejegyzés jogszerzést, terhelést, változást, törlést eredményez; b) ha nem azonos az eljárás megindítójával, azt akinek a javára valamely jogot, vagy akinek az ingatlanára vonatkozóan valamely tényt feljegyeznek vagy adatváltozást átvezetnek. Vhr. 101. § Vhr. 102. § A fellebbezés visszavonása esetén a megyei földhivatal az iratokat visszaküldi a körzeti földhivatalnak, amely a fellebbezés visszavonásáról feljegyzést készít és törli a fellebbezés benyújtásának tényére vonatkozó feljegyzést. I nyt v.5 6.§( 1 )A kör z e t if ö l dhi v at a lame gt ámado t tha t ár oz at otaf e l l e bbe z é sé r ke z é s é t őls z á mí t ot tny o l c nap alatt az 54. § keretei között kijavíthatja vagy kiegészítheti, módosíthatja, és visszavonhatja. Ha a me gt á madot that ár oz at o ti dő köz be nazi l l e t é khi vat a l na ki sme g kül dt é k,azújhat ár oz at oti sme gke l lkül de ni az illetékhivatalnak. (2) A beadvány megtartja a kérelem eredeti rangsorát, ha az elutasításra a 39. § (3) bekezdése miatt került sor, és a fellebbezés során pótolták a határozatban megjelölt hiányosságokat. (3) Ha a fellebbezés az ingatlan határvonalát vagy területét érinti, a fellebbezést az érintett ingatlanok tulajdonosainak meg ke l lkül de niaf e l l e bbe z é st é nyé ne kazé r i nt e t tt ul aj donil apo kr at ö r t é nőf e l j e g yz é s é ve l e gy i de j űl e g. ( 4)Ha a f e l l e bbe z é s s e lme gt ámadot tha t ár oz ats aj á tha t ás kör be nt ör t é nő ki j a v í t ás ár a,ki e gé s z í t é s é r e , módos í t ás ár ava g yv i s s z avo nás ár ani nc sl e he t ős é g,é sa fellebbezést új eljárásra irányuló beadványnak sem l e he tt e ki nt e ni ,af e l l e bbe z é st é nyé tazé r ke z é s é t őls z á mí t ot tnyo l cnapal at tat ul aj do nil apr af e lke l lj e g ye z ni , és az ügyre vonatkozó iratokkal együtt fel kell terjeszteni a megyei földhivatalhoz. (5) A másodfokon eljáró megyei földhivatal által hozott végzés ellen fellebbezésnek nincs helye. Vhr. 103. § Ha a körzeti földhivatal a fellebbezéssel megtámadott határozatot az illetékhivatalnak is kézbesítette és azt az ügyfél fellebbezésére saját hatáskörben módosítja, az újabb határozatot az illetékhivatal részére is megküldi.
34
Vhr .104 .§Azú je l j á r á s r ai r á ny ul óbe a dv á nye l bí r á l á s as o r á nhoz o t tha t á r oz a t b a nut a l n ik e l lame g e l őz ő határozatokra. Vhr. 105. § Ha az érintett ingatlanok tulajdonosai - a tv. 56. § (3) bekezdése szerint - a nekik megküldött fellebbezésre észrevételt tesznek, azt a fellebbezés elbírálásakor figyelembe kell venni. Vhr .106 .§Haak ör z e t if öl dh i v a t a l n a kaf e l l e b be z é s tk öv e t őe ns a j á tha t á s k ör be nv a l ói nt é z k e dé s r en i nc s l e he t ő s é g e ,a fellebbezést az ügyre vonatkozó iratokkal, az érintett ingatlan tulajdoni lapjának másolatával, iratjegyzékkel terjeszti fel a megyei földhivatalhoz. Inytv. 57. § (1) A megyei földhivatal a fellebbezéssel megtámadott határozatot helybenhagyja, megváltoztatja vagy megsemmisíti és a körzeti földhivatalt új eljárásra utasítja. (2) Ha a megyei földhivatal elutasítja a fellebbezést, a körzeti földhivatal törli a fellebbezésre vonatkozó bejegyzést és azt a másodfokú határozatra vezetett záradékkal igazolja; errőlazé r de ke l t e tamás odf okú határozat kézbesítésével értesíti. ( 3)Haame gye if ö l dhi v at a laf e l l e bbe z é s ne khe l yta dé sa ze l s ő f okúhat á r o z at o te gé s z be nvagyr é s z be n me gvál t oz t at j a ,amá s o df okúhat ár oz att ar t a l má nakme g f e l e l ővá l t oz ás takör z e t if ö l dhi vat a lbe j e gyz i , i l l e t ő l e g feljegyzi a tulajdoni lapra és azt a másodfokú határozatra vezetett záradékkal igazolja. A másodfokú határozatot a körzeti földhivatal kézbesíti. (4) Ha a megyei földhivatal új eljárást rendelt el, a körzeti földhivatal az új eljárás e r e dmé nyé ne kme gf e l e l ő be j e gyz é s s e le gy i de j űl e gt ö r l iame gt ámadot t ,va l ami ntaf e l l e bbe z é s r evonat koz óbe j e gy z é s t .Aze r r őls z ó l ó határozatot a megyei földhivatal határozatával együtt kell kézbesíteni. (5) Ha a fellebbezéssel megtámadott határozatot az illetékhivatalnak is kézbesítették, a fellebbezés t á r gy ában hoz ot tme gye if öl dhi vat al iha t ár o z at o ta be j e gyz é s r ől ,t ör l é s r ő ls z ól ó hat ár oz at t ale gyüt taz illetékhivatal részére is meg kell küldeni. Vhr. 107. §
Bírósági jogorvoslati kérelem Inytv. 58. § (1) A j ogok é st é nye k be j e gyz é s e ,i l l e t ől e ga dat ok át ve z e t é s et ár gyában ho z ot tme gy e i földhivatali határozat ellen bírósági jogorvoslati kérelmet nyújthat be az, akinek jogát a határozat sérti, továbbá - j og oké st é nye kbe j e g yz é s é r ő lr e nde l ke z őhat ár oz ate l l e n- köz é r de kűj ogor vo s l a t ott e r j e s z t he te l őaz ügyész. A megyei földhivatal bejegyzés tárgyában hozott döntését felettes szerve nem változtathatja és nem semmisítheti meg. ( 2)A bí r ós ág ij ogor v o s l at iké r e l me tahat ár oz atké z he z vé t e l é t ő ls z ámí t ot thar mi ncnapon belül a körzeti földhivatalnál kell benyújtani. ( 3)Azazé r de ke l t ,aki ne kame g ye if ö l dhi v a t a l iha t ár o z a t otbár mi l ye nokbó lne m ké z be s í t e t t é k,l e gké s őbba be j e gyz é s t ő ls z ámí t o t te g yé ve nbe l ülké r he t iahat ár oz atké z be s í t é s é té saké z be s í t é s t ő ls z ámí t ott tizenöt naponbe l ült e r j e s z t he te l őbí r ó s ág ij og o r vo s l at iké r e l me t . ( 4)A ( 2)be ke z dé ss z e r i nt ihat á r i dőe l mul a s z t á s ami a t taPp.s z abá l ya is z e r i ntl e he ti g a z o l á s iké r e l me t e l őt e r j e s z t e ni .A be j e gyz é s t ő ls z ámí t o t te g yé ve l t e l t é ve lni nc she l yei g az ol á s nak.Azi g az ol á s iké r e l e mf e l őla bíróság határoz. Inytv. 59. § (1) A bírósági jogorvoslati kérelem benyújtásának tényét a tulajdoni lapra fel kell jegyezni, és a kérelmet az ügyre vonatkozó iratokkal, valamint a tulajdoni lap másolatával együtt a beérkezés t ő ls z ámí t ot t3 napon belül a megyei földhivatalhoz fel kell terjeszteni. Ha a megyei földhivatalnak a saját hatáskörben t ö r t é nőe l j ár á s r ani nc sl e he t ős é ge ,azi r at oka taf e l t e r j e s z t é s t őls z ámí t ot t8naponbe l ülme gkül diazi l l e t é ke s bíróságnak. (2) Ha a bí r ó s ág ij ogor vo s l at iké r e l e m azi ng at l a nhat ár vona l át ,i l l e t ő l e gt e r ül e t é té r i nt i ,aké r e l me taz érintett ingatlanok tulajdonosainak is meg kell küldeni, a bírósági jogorvoslati kérelem benyújtása tényének azé r i nt e t tt ul aj donil apokr at ör t é nőbe j e g yz é s é ve le gy i de j űl e g. (3) Ha a bírósági jogorvoslati kérelmet közvetlenül a bíróságnál nyújtották be, azt az (1)-(2) bekezdésben foglaltak teljesítése végett a bíróság a megyei földhivatal útján megküldi a körzeti földhivatalnak. Vhr.108. § A tv. 59. §-ában meghatározott esetekben a körzeti földhivatal a bírósági jogorvoslati kérelmet az ügyre vonatkozó iratokkal, az érintett ingatlan tulajdoni lapjának másolatával és iratjegyzékkel továbbítja a megyei f ö l dh i v a t a l h o zabe é r k e z é s t ő ls z á mí t o t tny ol cna p onbe l ü l . Inytv. 60. § (1) A megyei földhivatal határozata ellen benyújtott keresetre indult bírósági eljárásra - az e törvényben foglalt eltérésekkel - a Pp. XX. fejezetének szabályai az irányadók.
35
(2) A bíróság a határozatot részben vagy egészben megváltoztatja, hatályon kívül helyezi és a megyei földhivatalt új eljárásra utasítja, vagy a keresetet elutasítja. A bírósági jogorvoslati kérelem alapján hozott határozat hatálya a megtámadott bejegyzésen alapuló további bejegyzésre is kiterjed. (3) A bejegyzés alapjául szolgáló okiratok hiányosságai a bírósági eljárásban nem pótolhatók. ( 4)A j o ge r ősbí r ó s ág iha t ár oz at otaze l s őf okúbí r ó s ágaf ö l dhi v at a l ie l j ár ási r a t a i v ale gyüt tme gkül di- a megyei földhivatal útján - a körzeti földhivatalnak. Vhr .109 .§( 1)A j og e r ősb í r ó s á g iha t á r o z a ta l a pj á ns z ü k s é g e sb e j e gy z é s( f e l j e gy z é s )t e l j e s í t é s é r ő lak ör z e t i f ö l dh i v a t a lv é g z é s thoz ,é sa za bba nf og l a l t a kbe j e gy z é s é v e l( f e l j e gy z é s é v e l )e gy i de j ű l e gt ör l iab í r ó s á g ij og o r v o s l a t i kérelem benyújtásának tényére vonatkozó feljegyzést. A körzeti földhivatal végzése ellen nincs helye fellebbezésnek. (2) Ha a bíróság elutasítja a jogorvoslati kérelmet, a körzeti földhivatal törli a jogorvoslati kérelem benyújtásának t é ny é r ev ona t k oz óf e l j e gy z é s t .Er r őlak é r e l me z ő tk ü l önne mé r t e s í t i . (3) Haabí r ó s á gúje l j á r á s tr e nde l te l ,ak ör z e t if ö l d h i v a t a la zú je l j á r á se r e dmé ny é ne kme g f e l e l őbe j e gy z é s s e l e gy i de j űl e gt ö r l iaj og or v os l a t ik é r e l e m be ny új t á s á na kt é ny é r ev ona t k oz óf e l j e gy z é s t ,v a l a mi n tame g t á ma do t t bejegyzést (feljegyzést), továbbá az e z e na l a p u l ók é s ő bb ibe j e gy z é s e k e t( f e l j e gy z é s e k e t ) . I nyt v.6 1 .§A f e l ül v i z s gá l a t iké r e l e mf ol yt ánhoz ot tl e g f e l s őbbbí r ós ág ihat ár oz athat ál yaaf e l e ke nkí vül az okr ai ski t e r j e d, aki kaf e l ül v i z s gá l at iké r e l e m be nyúj t ás at é nyé ne kbe j e gyz é s é tkö v e t őe ns z e reztek jogot.
Újrafelvételi és méltányossági eljárás Inytv. 61/A. § Ingatlan-nyilvántartási eljárásban nincs helye újrafelvételi és méltányossági eljárásnak.
Törlési és kiigazítási perek Inytv. 62. § (1) Keresettel kérheti a bíróságtól a) a bejegyzés törlését és az eredeti állapot visszaállítását érvénytelenség címén az, akinek nyilvántartott jogát a bejegyzés sérti, továbbá az ügyész, b) abe j e gyz é st ö r l é s é tazazé r de ke l t ,akibi z ony í t j a ,hog yabe j e gyz e t tj oge l é vül t ,va gyme gs z űnt ,i l l e t ől e ga nyilvántartott tény megváltozott, c) a bejegyzés kiigazítását az, aki a téves bejegyzés folytán sérelmet szenvedett. (2) Keresetindításnak az (1) bekezdés b) és c) pontja alapján akkor van helye, ha a földhivatali eljárásban a be j e gyz é sne mt ö r ö l he t ő,i l l e t veas é r elem nem orvosolható, továbbá ha azokat eredménytelenül kísérelték meg. Inytv. 63. § (1) Az érvénytelen bejegyzés törlése iránt a keresetet azzal szemben, aki közvetlenül a bejegyzés folytán szerzett jogot vagy mentesült kötelezettség alól, addig lehet megindítani, amíg a bejegyzés alapjául szolgáló jognyilatkozat érvénytelensége megállapításának helye van. ( 2)Az z als z e mbe n,akit ov á bbibe j e gyz é sf o l yt án,aze l ő z őbe j e g yz é sé r vé nye s s é g é be nbí z va,j óhi s z e műe n szerzett jogot, a törlési keresetet a kézbesítést ő ls z á mí t o t that v anna pa l a t tl e he tme g i ndí t ani ,haaze r e de t i l e g é r vé nyt e l e n be j e gyz é s r ő ls z ól ó hat ár oz at ota s é r e l me ts z e nve dő f é lr é s z é r eké z be s í t e t t é k.A be j e gyz é s t ő l számított három év alatt lehet a törlési keresetet megindítani, ha kézbesítés nem történt.
Perfeljegyzés Inytv. 64. § (1) A bíróság - az ügyfél kérelmére - e l őz e t e s e nvé r ge haj t hat óvé gz é s s e lme gke r e s iakör z e t i földhivatalt a) a törlési és kiigazítási, b) a zi nga t l a nt ul aj donj og áté r i nt ő, c) az ingatlanon fennálló közös tulajdon megszüntetése iránti, d) az ingatlanra vonatkozó házassági vagyonjogi, valamint e) aj e l z ál o g ga lbi z t os í t ot t ,i l l e t ő l e göná l l óz á l o gj o gbaf o gl al tkö ve t e l é sé r vé nye s í t é s ei r á nt ipe rme gi ndí t á s a tényének feljegyzése iránt. (2) A bejegyzéssel vagy az alapjául szolgáló oki r at t a lka pc s o l at bane l kö ve t e t tbűnc s e l e kmé nymi at ti ndul t bünt e t őe l j ár á s r ó labí r ós áget é nyf e l j e g yz é s evé ge t té r t e s í t iakör z e t if öl dhi vat a l t . ( 3)A f e l j e g yz é sa l apj áuls z ol gá l ó vé gz é sha t á l yon kí vülhe l ye z é s é r ő ls z ó l ój og e r ősvé gz é s ta bí r ó s ág megküldi a körzeti földhivatalnak a feljegyzés törlése céljából.
36
(4) Az (1)-( 3 ) be ke z dé s e ke n al apul óf e l j e g yz é s e ke tt e l j e s í t ő kör z e t if ö l dhi va t al i hat ár oz at ok e l l e n fellebbezésnek nincs helye. Inytv. 65. § (1) A feljegyzett perben hozott határozaton alapuló vált oz ásbe j e g yz é s é ve le g y i de j űl e gt ör ö l ni ke l lape r f e l j e g yz é s té saf üg gőhat á l l y a lt ör t é ntbe j e gyz é s e ke t . ( 2)A pe r f e l j e gyz é s tt ör öl nike l la kkori s ,haazé r de ke l ti ga z ol j a,hogyabí r ó s á gj oge r ő shat ár oz at t a laz eljárást megszüntette, vagy a keresetet elut as í t ot t a,i l l e t ő l e gf e l me nt őí t é l e t e thoz ot t .Ape r f e l j e gyz é st ör l é s é r ő l s z ól óf e l j e gyz é s be nut al nike l lazi dőköz ibe j e g y z é s e kf üg gőhat á l yánakme gs z űné s é r e . Vhr .11 0.§A pe r f e l j e gy z é st ö r l é s é r ő ls z ó l óha t á r oz a t ba nme gk e l lj e l ö l n ia z o ni dők ö z ibe j e gy z éseket és azok s z á má t ,a me l y e k r ev ona t k oz ó a naf üg g őha t á l yme g s z űn i k .
VI. Fejezet AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS ADATAINAK FELHASZNÁLÁSA ÉS AZ ADATSZOLGÁLTATÁS Köt e l e z őa dat f e l has z nál ás Inytv. 66. § (1) A földhivatalhoz benyújtott bejelentésben, kérelemben, valamint az ingatlanokkal kapcsolatos nyilvántartási, tervezési, statisztikai, területelszámolási és adatszolgáltatási munkánál, továbbá a hatósági határozatokban - ar é s z be nv agye gé s z be nazEur ópaiUni óá l t a lf i nans z í r oz ot t ,ame z őgaz da s á g i földterületekhez kapc s ol ódó t á mo g at á s o kr a vo na t koz ó me z őg az das ágié sv i dé kf e j l e s z t é s it ámogat ás okat kivéve - az ingatlan-ny i l vá nt ar t á st ar t a l mátköt e l e z őe nke l lhas z ná l ni . (2) A földhivatal a bíróságok, ügyészségek, a helyi önkormányzatok és más közigazgatási hatóságok részére az ingatlanokkal kapcsolatos hatósági feladatok ellátásához - a külön jogszabályokban meghatározott feltételekkel - biztosítja az ingatlan-nyilvántartás tartalmának megismerését. (3) Törvény a földhivataloknak a gyorsforgalmi utak tervezésével és épí t é s é ve lö s s z e f üggő adat s z ol gá l t a t á s ár aha t ár i dő tá l l a pí t ha tme g.
Betekintés az ingatlan-nyilvántartásba Inytv. 67. § (1) Az ingatlan-nyilvántartásba való betekintés céljából az érintett tulajdoni lap tartalmát számítástechnikai eszközzel, olvasható formában kell megjeleníteni. A betekintést saját számítástechnikai eszközével a körzeti földhivatal kérelemre biztosítja. A betekintés iránti kérelemben fel kell tüntetni a ké r e l me z őne vé t ,anyj as z ül e t é s ine vé t ,s z ül e t é s ihe l yé té si de j é t .A ké r e l e mbe ns z e r e pl őadatokat a körzeti f ö l dhi va t a las z e mé l ya z o nos s ági g az o l á s ár as z ol gá l óokmánybóle l l e nőr z i .A be t e ki nt é smag ábanf o g l a l j aa f e l j e gyz é ské s z í t é s é ne kl e he t ős é gé ti s . (2)-(4) Vhr. 111. § A tulajdoni lap nem hiteles másolatának különböznie kell a hitelesített másolattól és utalnia kell nem hiteles voltára. Vhr. 111/A. § A tulajdoni lap másolat mintáját e rendelet 2. számú melléklete tartalmazza.
Másolatok kiadásának módja Inytv. 68. § (1) A tulajdoni lapról kérelemre vagy megkeresésre, a 4. § (2) bekezdés szerinti másolatot bár me l y i kkör z e t if ö l dhi v at als z ol g á l t a t ha t .Amás ol a tki adá s ai r á nt iké r e l e mbe nf e lke l lt ünt e t niaké r e l me z ő ne vé t ,any j ane v é t ,s z ül e t é s ihe l yé té si de j é t ,aj o g is z e mé l y,i l l e t vej og is z e mé l yi s é g g e lne mr e nde l ke z őe gyé b szervezet nevét ésaké pvi s e l e t é be ne l j ár ós z e mé l ye l őz őe kbe nf e l s o r o l tt e r mé s z e t e sa z o nos í t ó i t .A ké r e l e mbe n s z e r e pl ő ada t okata kör z e t if ö l dhi v at a la s z e mé l yaz o nos s á g,i l l e t vea ké pv i s e l e t ij o g os ul t s ág i gaz o l á s ár a s z ol gá l óokmánybóle l l e nő r z i . ( 2)A köz j e g yz őaköz j e gy z őkr őls z ó l ó19 9 1.é v iXLI .t ör vé ny136 .§ -a (1) bekezdésének i) pontjában meghatározott jogkörében eljárva a tulajdoni lap tartalmáról tanúsítványt állíthat ki, amely a hiteles tulajdonilap-másolattal azonos hatályú.
37
(3) A körzetközponti feladatokat ellátó t e l e pül é s i( f ővá r o s i ke r ül e t i ) önko r mányz at j e g yz őj e( a t o vábbi akba n:kör z e t köz pont ij e gyz ő)a po l gár me s t e r ihi v a t a lr é s z e ké ntműködt e t e t tokmányi r o da ( a továbbiakban: okmányiroda) útján külön kormányrendeletben meghatározottak szerint hiteles és nem hiteles tulajdonilap-másolatot adhat ki. (4) Hiteles és nem hiteles tulajdonilap-másolat közvetlenül, illetve az ügyfélkapun keresztül a számítógépes ingatlan-ny i l v ánt ar t ás ir e nds z e r ből e l e kt r oni kus dokume nt umké nt vag y papí ra l apon po s t a i út on i s szolgáltatható. (5) Tulajdoni lapról másolatot meghatározott formában lehet kiadni. Ha a hiteles tulajdonilap-másolat szolgáltatása elektronikus dokumentumként történik, akkor erre a hitelesítési záradékban utalni kell. A hiteles másolatot a hosszú távú érvényesítés felt é t e l e i tbi z t os í t ómi nő s í t e t te l e kt r oni kusa l á í r á s s a ll át j ae la kibocsátó. (6) Az (1), (3), (4) bekezdés alapján kiadott tulajdonilap-másolatokért külön jogszabályban meghatározott f ö l dhi va t a l ibe vé t e l tké pe z ő - igazgatási szolgáltatási díjat, valamint elektronikus adatszolgáltatás esetén e z e nf e l ülr e nds z e r has z nál at idí j atke l lf i z e t ni ,amia f ö l dműve l é s ügy ié sv i dé kf e j l e s z t é s imi ni s z t e r ál t a l meghatározott szervezet bevétele. (7) A 67. § (1) bekezdés, valamint a 68. § (1), (3)-(4) bekezdések szerinti kérelmet a külön jogszabályban me ghat ár oz ot tnyo mt a t vány on,i l l e t vee l e kt r oni kusűr l aponke l lbe nyúj t ani . (8) Az ingatlan-ny i l vánt ar t á s it é r ké pr ő lmás ol at o tké s z í t e nié ss z o l gá l t at nikül önj o gs z a bál yr e nde l ke z é s e i szerint lehet. Inytv. 69. § A hitelesítési zár adé kbanf e lke l lt ünt e t ni ,ho gyamás o l ataki adás tme ge l őz őnapi gaze r e de t i ve l megegyezik. A hiteles tulajdonilap-másolat az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogokat, feljegyzett tényeket, illetve az ingatlan adatait hitelesen tanúsítja. Vhr. 112. § Haak é r e l me z őat u l a j d o n il a pmá s o l a tk i a dá s ai r á n t ik é r e l mé tp os t a iú t o nt e r j e s z t ie l ő,ak é r e l me t l e g a l á b bt e l j e sb i z ony í t óe r e j űma g á nok i r a t bak e l lf o g l a l n i .
Személyazonosító adatok használatának korlátozása Inytv. 70. § (1) A számítógéppel vezetett ingatlan-ny i l v ánt ar t á sa dat báz i s ábó lt ör t é nől e ké r de z é ss or ána t e r mé s z e t e ss z e mé l y az onos í t óada t ok,i l l e t ő l e gas z e mé l y iaz onos í t óne m has z nál hat óf e labbó lac é l ból ,ho gy annakal apj ánal e ké r de z őat ul aj dono sv a l ame nnyii nga t l aná tazi nga t l an-nyilvántartásból megállapítsa vagy arról adatszolgáltatást teljesítsen. (2) Az (1) bekezdés szerinti rendelkezés nem vonatkozik arra az esetre, ha az adatszolgáltatást vagy lekérdezést a tulajdonos valamennyi ingatlanáról: a) a bíróság, a bírósági végrehajtó, adóhatóság, a nemzetbiztonsági szolgálat vagy a nyomozó hatóság törvényben meghatározott feladatai ellátása céljából, b) az ügyészség a magánjogi és közigazgatási jogi ügyészi tevékenység ellátásához, c) aköz j e gyz őahagy at é kie l j ár ásl e f o l y t at á s áho zi gé nyl i , i l letve d) a tulajdonos igényli valamennyi ingatlanának ingatlan-nyi l v ánt ar t á s bó lt ö r t é nőme gá l l a pí t ás áho z ,i l l e t ve e) ha arról törvény másként rendelkezik. ( 3)A( 2)be ke z dé ss z e r i nt ij o gos ul t s ágma gábanf o gl a l j aat ul aj dono s o kj e gyz é ké ből( né vmut at óból )t ör t é nő adatszolgáltatási igényjogosultságot is. Vhr. 113. § Az ingatlan-nyilvántartás adatbázisából személyes adatot is tartalmazó adatlekérdezés csak egyedi e s e t e k be né sat u l a j don il a pf o r má t umna kme g f e l e l őe nt e l j e s í t he t ő . Vhr .113 / A.§ Köz j e gy z ős z á mí t óg épes ingatlan-nyilvántartási rendszer szolgáltatásainak igénybevételére v ona t k oz ók é r e l mé he zme l l é k e l n ik e l lak öz j e gy z őik a ma r a3 0na pn á lne mr é g e bbe nk i á l l í t o t ti g a z o l á s á tak öz j e gy z ő k a ma r a it a g s á g á na kf e nná l l á s á r ól ,é sa r r ó l ,h og yak öz j e gy z őis z o l g á l a tát nem szünetelteti, valamint nem áll fegyelmi eljárás hatálya alatt. Vhr. 113/B. § Ügyvéd számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszer szolgáltatásainak igénybevételére vonatkozó kérelméhez mellékelni kell az ügyvédi kamara 30 napnál nem régebben kiállított igazolását az ügyvéd kamarai t a g s á g á n a kf e nn á l l á s á r ó l ,é sa r r ó l ,ho gyak é r e l me z őügy v é d it e v é k e ny s é g é tne ms z ü ne t e l t e t i ,v a l a mi n tne má l l fegyelmi eljárás hatálya alatt. Vhr. 113/C. § A közigazgatási szervek kivételével a jogi személyeknek és jogi személyiség nélküli szervezeteknek ak é r e l e mhe zc s a t ol n i ukk e l lak e l e t k e z é s ük e tt a n ús í t ó ,i l l e t ő l e gk ons t i t uá l ó be j e gy z é s ih a t á r oz a te r e d e t iv a gy k öz j e gy z őá l t a lh i t e l e s í t e t tpé l dá ny á t ,v a gy a r e g i s z t r á l ó ha t ó s á g( c é g b í r ó s á g ,me g y e ibí r ó s á g )á l t a lv e z e t e t t k öz hi t e l e sny i l v á nt a r t á st a r t a l má r ó lk i á l l í t o t th i t e l e smá s o l a t o t ,v a gyak öz j e gy z ők r őls z ó l ó19 91 .é v iXLI .t ör v é ny
38
136. §-a (1) bekezdésének i) p on t j á ba nme g ha t á r oz o t t a ks z e r i n tk i á l l í t o t tk öz j e gy z ő it a n ús í t v á ny t ,a me l y30na p ná l nem lehet régebbi. Inytv. 71. § Az ingatlan-ny i l vánt ar t á s tve z e t őkör z e t if öl dhi vat alas z e mé l yi ada t - és lakcímnyilvántartás s z e r ve i t ő ls z e mé l y iaz onos í t óva gyt e r mé s z e t e ss z e mé l yaz onos í t óadat oka l apj áni gé ny e l he tadat ot .
Elektronikus adatszolgáltatás a számítógépes ingatlan-nyilvántartási r e nds z e r ből I nyt v.72.§ ( 1)A Fö l dműv e l é s üg y ié sVi dé kf e j l e s z t é s iMi ni s z t é r i um ( at o vábbi akban:mi ni s z t é r i um) kérelemre, ha jogszabály másként nem rendelkezik, az Elektronikus Kormányzati Gerinchálózaton (a továbbiakban: EKG) keresztül hozzáférést biztosít, hogy a) a bíróságok és az Országos Igazságszolgáltatási Tanács Hivatala a bírósági ügyek ellátásához szükséges egyedi adatok lekérdezése céljából, b) a Központi Statisztikai Hivatal statisztikai célú felhasználásra a személyek azonosítására alkalmatlan módon, c) ane mz e t bi z t ons ág is z ol g ál at ok,ar e ndő r s é gé sazügyé s z s é g at ör vé nybe n me gha t ár o z ot tf e l adat uk ellátásához szükséges egyedi adatok lekérdezése céljából, d) a Kincstári Vagyoni Igazgatóság, valamint a kincstári vagyonnal gazdálkodó központi közigazgatási szervek a kincstári vagyonba tartozó ingatlanokra vonatkozó, valamint a kincstári vagyonba tartozást bi z onyí t ó adat ok me gá l l apí t ás aé r de ké be n,s aj áts z á mí t á s t e c hni ka ie s z köz e i kke laz adat ke z e l é s tvé gz ők me gf e l e l őaz onos í t á s ame l l e t taszámítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszer szolgáltatásait igénybe vegyék. (2) A minisztérium kérelemre, az (1) bekezdésben foglaltakon kívül más közigazgatási hatóságok részére a törvényben meghatározott adatátvételi joguk gyakorlása során a hatósági ügyek ellátásához szükséges egyedi adat okl e ké r de z é s ec é l j ábó ll e he t ő vét e s z i ,ho gys aj áts z á mí t á s t e c hni ka ie s z köz e i kke l ,a zadat ke z e l é s tvé gz ők me gf e l e l őaz onos í t á s ame l l e t tas z ámí t ógé pe si ng a t l an-nyilvántartási rendszer szolgáltatásait igénybe vegyék. Inyt v.7 3.§( 1)A köz j e gyz őaköz j e gyz őioki r até st a nús í t v ányki á l l í t á s a,v al ami ntaha t ás kör é beut al t hagyat é kié se gyé bne mpe r e se l j ár ásl e f o l yt at ás ac é l j á bó las z é khe l yé nl é vői r odá j ábanműködt e t e t ts a j á t számítástechnikai eszközével köteles a számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszer szolgáltatásait igénybe ve nni .Köz ösi r o dátf e nnt ar t óköz j e gyz őks z e mé l yükaz ono s í t á s ár aal ka l ma smódonköz öss z ámí t ás t e c hni ka i e s z köz tműködt e t he t ne k.A mi ni s z t é r i um a köz j e gyz őr é s z é r eké r e l e m al apj án bi z t os í t j aas z ámítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszer szolgáltatásait. ( 2)A köz j e gyz őkr ől ,a kö z j e gyz ő is z ol gá l atme gs z űné s é r ő l ,i l l e t vea köz j e gyz őne k a hi va t a l ábólv a l ó f e l f üg ge s z t é s é r ő l- az z ale gy i de j űl e g- azi l l e t é ke sköz j e gyz őikamar ae l nö keé r t e s í t iami ni s ztériumot, amely e nne kal apj ánaköz j e g yz őhoz z áf é r é s ij og o s ul t s ág átf e l f ügge s z t ivag yv i s s z avo nj a. Inytv. 73/A. § (1) A bírósági végrehajtó a bírósági végrehajtási eljárás lefolytatása és a törvényben meghatározott feladatainak a teljesítése céljából a hiv at al ihe l y i s é gé be nműködt e t e t ts aj áts z ámí t á s t e c hni ka i eszközével köteles a számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszer szolgáltatásait igénybe venni. A minisztérium a bírósági végrehajtó részére kérelem alapján biztosítja a számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszer szolgáltatásait. (2) Személyük azonosítására alkalmas módon végrehajtói irodában, végrehajtók közös irodájában, illetve azugy anaz on me g ye i( f őv ár os i )bí r ós ágon működő vé gr e haj t ók az( 1)be ke z dé s be nf o g l a l tc é l r a köz ös számítástechnikai es z köz ti sműködt e t he t ne k,a me gye i( f ő vár o s i )bí r ós ág ivé gr e haj t ók pe di g a bí r ós á g számítástechnikai eszközét is igénybe vehetik a lekérdezés jogának gyakorlásához. (3) A bírósági végrehajtói szolgálat fennállásáról, annak adataiban történt változásról (áthelyezés, tartós he l ye t t e ski r e nde l é s es t b. ) ,i l l e t veme g s z űné s é r őlazönál l ó bí r ó s á givé gr e haj t ó kt e ki nt e t é be n a Ma gyar Bí r ós á g iVé gr e haj t óiKamar a,ame gye i( f ővár os i )bí r ó s á givé g r e haj t ókt e ki nt e t é be npe di gazi l l e t é ke sme g ye i ( f ővá r os i )bí r ó s ágé r t e s í t i a minisztériumot, amely az értesítés alapján a bírósági végrehajtó hozzáférési jogosultságát visszavonja. Inytv. 74. § (1) A minisztérium a 72-73/A. §-okhat á l yaa l áne mt a r t oz ós z e mé l ye ks z ámár as z e r z ődé s alapján biztosíthatja a számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszer szolgáltatásait. ( 2)As z ol gá l t a t á s is z e r z ődé sköt e l e z őe l e me i tkül önj o gs z a bál yha t ár o z z ame g. (3) Az önálló EKG-kapc s o l at t a lne m r e nde l ke z őf e l has z nál ók kapc s o l ódá s aas z ámí t ógé pe si ngat l annyilvántartási rendszerhez a kormányzati portálon az ügyfélkapun keresztül, vagy azonnali érvényességvizsgálatra alkalmas, legalább fokozott biztonságú elektronikus aláírással történhet.
39
Inytv. 75. § (1) A számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszer szolgáltatásainak igénybevétele iránti kérelem tárgyában a minisztérium határozatot hoz, kivéve ha a tulajdonilap-másolat szolgáltatása ügyfélkapun keresztül történik. (2) A számítógépes ingatlan-nyi l vánt ar t á s ir e nds z e rs z ol gá l t a t ás a i ti g é nybeve vő kne k - az ügyfélkapun ke r e s z t ült ör t é nől e ké r de z é s e kkivételével - al e ké r de z é s e i kr ő lnapl ó tke l lké s z í t e ni ük,ame l ye töté v i gme gke l l őr i z ni ük.A bí r ó s á gi ,üg yé s z s é gi ,hat ós ág if e l adat oke l l át ás áhozs z üks é ge sl e ké r de z é s e ke s e t é nanapl óban rögzíteni kell annak a bírósági, ügyészségi, hatósági ügynek az iktatószámát is, melyhez az ingatlannyilvántartási adatokat lekérdezték. ( 3)Azokmá nyi r odákál t a lt ör t é nőt ul aj doni l ap-másolat szolgáltatása esetén naplót kell készíteni, amelyet öt é vi gme gke l lőr i z ni .A napl óbanr ögz í t e nike l lazadat i gé nyl őne vé t ,anyj aszületési nevét, születési helyét és i de j é t ,i l l e t veaj o gis z e mé l yva gyj og is z e mé l yi s é gg e lne mr e nde l ke z őe gy é bs z e r ve z e tne vé té saké pv i s e l e t é be n e l j ár ós z e mé l ye l ő z őe kbe nf e l s or o l tt e r mé s z e t e s az o nos í t ó i t .A r ö gz í t e t t ada t okat az okmányi r oda a személyaz onos s á g ,i l l e t vea ké pvi s e l e t ij o go s ul t s á gi ga z o l ás ár as z o l g ál óo kmánybóle l l e nőr z i .A napl óbó l t ö r t é nő adat s z ol gá l t at á s r aa 8 1.§ ( 2)be ke z dé s é tke l la l kal maz niaz z al ,ho gy azadat s z ol gá l t a t ás r a az okmányiroda jogosult. (4) A számítógépes ingatlan-nyilvánt ar t á s ir e nds z e rs z ol gá l t a t ás a i ti gé nybeve vő k ada t l e ké r de z é s e i ne k j o gs z e r űs é gé té sabi z t ons ág ie l ő í r á s okbe t ar t ás átaf ö l dhi v at a lé sar e nds z e rüz e me l t e t őj ea( 2) -(3) bekezdések s z e r i ntve z e t e t tnapl óbó le l l e nőr i z he t i .Azadat l e ké r de z é s r ev onat koz ós z abál y ok,i l l e t veabi z t ons á g ie l ő í r ás o k megsértése esetén, a hozzáférési jogosultság visszavonása tárgyában - a földhivatal, illetve a rendszer üz e me l t e t őj é ne kj a vas l at aa l a pj án- a minisztérium határozatot hoz. (5) A 75. § (1) bekezdésben meghatározott kérelem és a hozzáférési jogosultság felfüggesztése, illetve visszavonása tárgyában hozott határozat ellen felügyeleti jogkör gyakorlásának nincs helye. Inytv. 76. § Vhr. 114. § Vhr .115 .§ A hoz z á f é r é s ij o g os u l t s á gf e l f üg g e s z t é s é r ő lv a gy v i s s z a v oná s á r ó ls z ó l ó határozatot a rendszer üz e me l t e t ő j é ne ki sme gk e l lk ül de n i . Vhr .115 / A.§Ana p l ó bó lt ör t é nőa da t s z ol g á l t a t á si r á n t ik é r e l e mb e nf e lk e l lt ü n t e t n iak é r e l me z őne v é t ,s z ü l e t é s i idejét, lakcímét, valamint személyazonosító jelét.
Adatlekérdezés a számítógéppel vezetett ingatlan-nyilvántartásból I nyt v.7 7.§( 1)As z e mé l yia z onos í t ój e l ,va l ami ntazál l a mt i t kotké pe z őada t okl e ké r de z é s é ne kl e he t ős é gé ta 70. § (2) bekezdés a), b) és e) pontjában foglaltak kivételével ki kell zárni. (2) A lekérdezés útján történő adat s z ol g ál t at ás é r t kül ön j og s z abál yban me gha t ár oz o t ti g az gat ás i szolgáltatási díjat kell fizetni. Inytv. 78. § Az ingatlan-nyilvántartásból adatátviteli eszközzel, illetve számítástechnikai adathordozón személyes adat csak egyedi esetekben, az annak kezelésére törvény által felhatalmazott részére szolgáltatható. Inytv. 79. § Az adatbázisból lekérdezés útján szolgáltatott adatok harmadik fél felé való szolgáltatása ( t ová bbadá s a)c s akt ör vé ny if e l hat a l maz ása l apj á nt e l j e s í t he t ő. Inytv. 80. § Adatbiztonsági c é l bó laf ö l dműve l é s üg y ié sv i dé kf e j l e s z t é s imi ni s z t e rs z ámí t ógé ppe lve z e t e t t köz pont iar c hí vumoti sf e l ál l í t hat ,ame l ybőlaz adat s z ol gá l t at á sa 68 -70. §-okban szabályozott módon történhet. I nyt v.81.§ ( 1)Azadat báz i s ban t ör t é ntl e ké r de z é s e kr ől ,a l e ké r de z é s e ki dőpont j ának,a l e ké r de z e t t tulajdoni lap tartalmának, a digitális azonosító tulajdonosa nevének, rendszerben definiált azonosítójának amely nem lehet azonos az adóazonosító jellel, a társadalombiztosítási azonosító jellel és a személyi azonosítóval - feltüntetésével a számítógépes ingatlan-nyi l v ánt ar t á s ir e nds z e rüz e me l t e t ő j enapl ótké s z í t , ame l ye töté vi gme gke l lőr i z ni . (2) A naplóból adatszolgáltatás írásbeli kérelemre vagy megkeresésre, külön jogszabályban meghatározottak szerint, csak az érintett, illetve a 70. § (2) bekezdés a)-b) pont szerinti szervezetek részére t e l j e s í t he t ő.Adat s z ol gá l t a t á s r aki z ár ó l a gazi nga t l anf e kvé s es z e r i nti l l e t é ke skör z e t if ö l dhi va t a lj ogo s ul t .Az adatszolgáltatást a körzeti földhivatal írásban vagy elektronikus úton teljesíti.
Adatszolgáltatás hivatalból Törzskönyv 40
I nyt v.8 2.§A t e l e pül é sf ö l dt e r ül e t é r ő las z ámí t ó gé ppe lv e z e t e t ti ng a t l an-ny i l vánt a r t ást a r t a l mátké pe z ő adatok felhasználásával törzskönyvet kell készíteni, amely a földek településen belüli fekvése szerinti c s opor t o s í t á s ban t ar t a l maz z aaf ö l dr é s z l e t e k műv e l é s iágak s z e r i nt i ,az on be l ülmi nős é gio s z t ál y onké nt összesített területét és kataszteri tiszta jövedelmét.
Ös s z e s í t ő k I nyt v.83 .§A t e l e pül é s ,ame gy e ,af ő vár o s ,i l l e t ő l e ga zor s z ágt e r ül e t é nl é v ői ng a t l anokr ó lme ghat á r oz ot t szempontok szerint a számítógéppel vezetett ingatlan-ny i l vánt ar t á st ar t a l mátké pe z őadat okf e l ha s z nál á s áv a l ös s z e s í t e t tadat okatt a r t a l ma z óki mut at áské s z í t he t ő. Vhr .11 6.§( 1)Azös s z e s í t őf e k v é s e nk é ntműv e l é s iá g a ks z e r i n ti részletezéssel, a kataszteri tiszta jövedelem feltüntetésével tartalmazza: a) ame z ő- é se r d őg a z d a s á g i l a gha s z no s í t o t té saműv e l é sa l ólk i v e t tt e r ü l e t e k e t , b) ak ül önb öz őt u l a j d onba n( v a gy onk e z e l é s be n,ha s z ná l a t ba n )á l l ót e r ü l e t e k e t , c) a bel- és külterületi ingatlanok összesített adatait. ( 2)Ame gy eé sa zor s z á gt e r ü l e t é r ő lk ü l ö nö s s z e s í t ő tk e l lk é s z í t e n ia z( 1)be k e z dé s be nme g j e l ö l tc s op o r t os í t á s ba n . Vhr .1 17.§A me z ő g a z da s á g it e r me l é s tf ol y t a t ókt u l a j don á ba n( v a gy onk e z e l é s é be n )l é v őt e r ü l e t e k r ő lt örzsszám szerint - af öl dműv e l é s ügy ié sv i dé k f e j l e s z t é s imi n i s z t e rá l t a lme g h a t á r oz o t t- összesített kimutatást kell készíteni. Ebbe nt e l e p ü l é s e nk é n tf e lk e l lt ü nt e t niag a z dá l k odókt u l a j d oná ba n( v a gy onk e z e l é s é be n)l é v őa zo r s z á gbá r me l y t e r ü l e t é nf e k v őf ö l de kműv e l é s iá g a ks z e r i n tr é s z l e t e z e t tt e r ü l e t ié sk a t a s z t e r it i s z t aj ö v e de l mia da t a i t . Vhr. 118. § (1) Kérelemre - külön jogszabályban meghatározott díjért - az ingatlanok adatait tartalmazó földkönyv k é s z í t he t őat e l e pü l é se g é s zt e r ül e t é r e ,a n n a ke gyr é s z é r e ,i l l e t ő l e ge gy e si ng a t l a n ok r av on a t k o z óa n. ( 2)A f ö l dk öny va za da t bá z i s bó lbá r k is z á má r al e k é r de z he t ő.Sz o l g á l t a t á s as z á mí t á s t e c h ni k a ia da t ho r doz ónv a gy kinyomtatott formában történhet.
VII. Fejezet KÜLÖNLEGES ELJÁRÁSOK Az ingatlan-nyilvántartás átalakítása I nyt v.8 4.§( 1)Haaköz s é ge gé s zt e r ül e t é tva gyannakbe l t e r ül e t é t ,i l l e t v ekül t e r ül e t é té r i nt őo l y ane l j á r ás t folytatnak le, amely az ingatlanok adatainak megváltoztatásával jár, az ingatlan-nyilvántartást át kell alakítani. (2) Az ingatlan-nyilvánt a r t ás át a l akí t á s ához a f ö l dműve l é s üg y ié sv i dé kf e j l e s z t é s imi ni s z t e re l őz e t e s engedélye szükséges. Vhr .11 9.§( 1)Af öl dműv e l é s ügy ié sv i dé k f e j l e s z t é s imi ni s z t e ra zi ng a t l a n-nyilvántartás átalakításához szükséges e l őz e t e se n g e dé l yt á r gy á ba nvé g z é s s e ld önt, amely ellen nincs helye fellebbezésnek. (2) Az ingatlan-nyilvántartás átalakítása során (a továbbiakban: átalakítás) a körzeti földhivatal az ingatlanok a da t a i na k me g v á l t oz á s á te r e dmé ny e z őe l j á r á s t( p l .újf e l mé r é s )f ol y t a tl e ,é sa ze z e ne l j á r á se r e d ményeként megváltozott adatokat az ingatlan-nyilvántartásban átvezeti. Az átalakítást az adatváltozással érintett földrészleten létesített egyéb önálló ingatlanokra (tv. 12. §) is el kell végezni. (3) Az átalakítás a község, a város, valamint a megyei jogú városi kerület belterületére és külterületére külön is lefolytatható. (4) Az ingatlanok helyrajzi számának, területének és egyéb adatainak megváltozása az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogokat és tényeket nem érintheti. Vhr. 119/A. § (1) Az ingatlanok a da t a i n a k me g v á l t oz á s á te r e dmé ny e z őe l j á r á sl e f o l y t a t á s as or á nt é r k é pe t , területjegyzéket, és áthelyrajziszámozás esetén azonosítási jegyzéket kell készíteni (a továbbiakban: munkarészek). (2) A munkarészekben feltüntetett adatokat felül kell vizsgálni és össze kell hasonlítani az ingatlan-nyilvántartás szerinti adatokkal. (3) Az ingatlan új adatait kell elfogadni, ha az egyes adatok megváltozása ellenére az ingatlan-nyilvántartásban és a munkarészekben feltüntetett ingatlan azonossága megállapítható. Vhr. 119/B. § (1) Azonosnak kell tekinteni az ingatlant, ha a földrészletnek az új térképen feltüntetett határvonalai hasonlóan helyezkednek el vagy egybeesnek a korábbi térképen feltüntetett határvonalakkal, és
41
a) a földrészletnek az eljárás során megállapított új területe azonos az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett régi területtel, vagy az eltérés az ingatlan-nyilvántartás szerinti terület külön jogszabályban meghatározott mértékét nem haladja meg, vagy b) a felmérési, térképezési vagy területszámítási h i bá bó le r e dő t e r ü l e t ie l t é r é sa k ül ön j og s z a bá l y ba n meghatározott mértéket meghaladja, de az eltérés a szomszédos földrészleteknél nem mutatható ki. (2) Azonosnak kell tekinteni az ingatlant akkor is, ha a földrészletnek az új térképen feltüntetett határvonalai nem he l y e z k e dne ke lha s o nl ó a n, i l l e t ő l e gne me s ne ke gy beak or á bb it é r k é pe nf e l t ü nt e t e t tha t á r v on a l a k k a l ,de a) a régi és az új terület között eltérés nincs, vagy b) az (1) bekezdés a) és b) p o nt j as z e r i n t imé r t é k ű, t e l e k a l a k í t á s bó lv a gyk i s a j á t í t á sból származó eltérés áll fenn. Vhr. 119/C. § (1) Ha az ingatlan azonossága a 119/B. § szerint nem állapítható meg, az eltérés okát az érdekeltek me g ha l l g a t á s á v a l ,s z ük s é ge s e t é nhe l y s z í nie l l e nőr z é s s e lk e l lme g á l l a p í t a n i . (2) Ha a területi eltérés oka jogváltozásból ered, a meghallgatás során tájékoztatni kell a feleket a rendezés l e he t ő s é g é r ő l .Haaj og v á l t oz á sá t v e z e t é s é tame g ha l l g a t á s tk öv e t ő30na po nbe l ü lak ör z e t if ö l dh i v a t a l ná ln e m kezdeményezték, az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett területi adatokat kell elfogadni. Az új helyrajzi számokat azonban ezekben az esetekben is alkalmazni kell. (3) Ha a területi eltérés nem jogváltozásból ered, az új területi adatokat kell elfogadni. Vhr .119 / D.§Azi ng a t l a n o ka da t a i na kme g v á l t oz á s á te r e d mé ny e z őe l járás lefolytatása során a település egészére, i l l e t ő l e ga zá t a l a k í t á s s a lé r i n t e t tr é s z é r e( b e l t e r ü l e t ,k ül t e r ü l e t )k i t e r j e d őá l t a l á no she l y s z í ne l é s ti sl ek e l lf o l y t a t ni . Enne ks or á naf ö l d r é s z l e t e kműv e l é s iá g á té smi n ős é g é tahe l y s z í niá l l a po t na k ,i l l e t ve a tv.-ben és az e rendeletben f o g l a l t a k na kme g f e l e l őe nk e l lme g á l l a pí t a ni . Vhr .1 19 / E.§( 1)Azi ng a t l a noka da t a i na kme g v á l t oz á s á te r e d mé ny e z őe l j á r á sl e f o l y t a t á s au t á nmu nk a r é s z e k e t kell készíteni, és azok tekintetében az állami átvételi vizsgálatot le kell folytatni. ( 2)Amu nk a r é s z e ká l l a miá t v é t e l é tk öv e t őe na zi ng a t l a n okt u l a j d on il a p j á na kI .r é s z é ne z e nmu nk a r é s z e ka l a p j á n a változást fel kell tüntetni. Vhr .119 / F.§( 1)Ame g v á l t o z o t ta d a t okt u l a j do nil a pok ont ör t é n őf e l t ün t e t é s eu t á nat u l a j d on ilapokat és a külön jogszabályban meghatározott állami földmérési alaptérképet, valamint a hozzá tartozó területjegyzéket az illetékes k ör z e t if ö l dh i v a t a l ná lha r mi ncn a pr ak öz s z e ml é r ek e l lt e n n i .Er r őla zé r de k e l t e k e tah e l y be ns z ok á s o smó do né se gy országos napilapban közzétett közlemény útján kell értesíteni. (2) A közszemlére tétel ideje alatt az érdekeltek az általuk kifogásolt térképi és ingatlan-nyilvántartási tartalommal kapcsolatban a körzeti földhivatalnál felszólalással élhetnek. (3) A felszólalásban foglaltakat a körzeti földhivatalnak soron kívül meg kell vizsgálnia és érdemi határozatot kell hoz n i a .A k ör z e t if öl dh i v a t a lha t á r oz a t ae l l e nak é z be s í t é s t ő ls z á mí t ot tha r mi ncna p o nbe l ü ll e he tf e l l e bbe z é s t benyújtani. (4) A (3) bekezdésben meghatározott felszólalásnak, illetve a felszólalás tárgyában hozott határozat elleni fellebbezésnek az átalakított ingatlan-nyilvántartás érvénybe léptetésére nincs halasztó hatálya. Ha a felszólalásnak, illetve a felszólalás tárgyában hozott határozat elleni fellebbe z é s ne kaf ö l dh i v a t a lhe l y ta d,a ze r r ő ls z ó l óha t á r oz a t a a l a p j á na zé r i n t e t ti ng a t l a nr av on a t k oz ó mu nk a r é s z e k e taf e l s z ó l a l á s na k ,i l l e t v eaf e l l e b be z é s ne k me g f e l e l őe n kijavítja. (5) Az átalakított ingatlan-ny i l v á nt a r t á sak öz s z e ml eu t ol s óna p j á tk öv e t őna po né r v é ny bel é p,me l y r őlak ör z e t i földhivatal határozatot hoz. A határozat fellebbezésre tekintet nélkül végrehajtható.
Rendezetlen tulajdoni állású ingatlanokkal kapcsolatos eljárás Inytv. 85. § Azon ingatlanok esetében, amelyeknél a körzeti földhivatal ho z2 00 0 .j a nuár1.e l őt tbe nyúj t ot t okirat hiányossága miatt a benyújtáskor hatályos jogszabály alapján a bejegyzési kérelem nem volt t e l j e s í t he t ő( r e nde z e t l e nt ul a j doniá l l ás úi nga t l anok) ,aI V.f e j e z e tr e nde l ke z é s e i ta86 -88. §-okban foglalt eltéréssel kell alkalmazni. Inytv. 86. § A rendezetlen tulajdoni állású ingatlanokkal kapcsolatos változás vezetésére irányuló eljárás engedélyezése tárgyában az ügyfél kérelmére a körzeti földhivatal javaslatára a megyei földhivatal végzéssel dönt. A végzés ellen nincs helye fellebbezésnek és felügyeleti jogkör gyakorlásának. Vhr. 120. § (1) A rendezetlen jogállású ingatlanokra vonatkozó, a tv. 86. §-á ba nf o g l a l te l j á r á s tme g e l őz őe na körzeti földhivatal hiánypótlási felhívást bocsát ki. Ha a felhívás eredménytelen, mert a szükséges okiratok be s z e r z é s ee l s ő s or ba ni d őmú l á sv a gymá sok bó lne ml e he t s é g e s ,a zügy be nk e l e t k e z e t ti r a t ok a tak ör z e t if ö l dh i v a t a l a zügy f é lk é r e l mé r ev é l e mé ny é v e le gy ü t tame gy e i( f őv á r os i )f ö l d h i v a t a l h ozav á l t oz á s s a lk a pc s o l a t o se l j á r á s engedélyezése végett felterjeszti.
42
( 2)A r e n de z e t l e nj og á l l á s úi ng a t l a n ok k a lk a pc s o l a t o se l j á r á s tame gy e i( f őv á r os i )f öl dh i v a t a le ng e dé l y e z ő v é g z é s é tk öv e t őe nak ör z e t if ö l d h i v a t a lat v .8 7-88. §-aiban foglaltak szerint folytatja le. Inytv. 87. § (1) Az eljárás során pótolni kell a szükséges bejegyzést, ha a) a tulajdonváltozást bejegyzésre alkalmas okirattal, b) aze gyé bj og,t é nyke l e t ke z é s é t ,módos ul á s á t ,me gs z űné s é tbe j e gyz é s r ea l ka l masoki r at t al ,i l l e t ő l e gaz e l j ár áss or ánt e t te l i s me r őnyi l a t koz at t a li gaz olják. (2) Ha az állapítható meg, hogy valamely hatósági intézkedés (határozathozatal) elmaradt, a földhivatal a hatáskörébe tartozó határozatot pótlólag meghozza. Ha a határozat meghozatala nem a földhivatal hatáskörébe tartozik, kezdeményezni kell az illetékes hatóság eljárását. Inytv. 88. § (1) A tényleges birtokos tulajdonjogát kell az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezni, ha a) az eljárás során olyan okiratot mutat fel, amely bejegyzésre nem alkalmas, de a felek tulajdonátruházásra irányuló megállapodását az ingatlan megjelölését, továbbá az ellenértéket, illetve a szerzés ingyenességét tartalmazza, vagy b) az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonos vagy annak hagyatékátadó végzéssel (bírósági ítélettel) igazolt örököse vagy hatósági határozattal igazolt jogutóda elismeri, hogy a tényleges birtokos az ingatlan tulajdonjogának átruházásában a tulajdonossal már korábban megállapodott. ( 2)Haazi ng a t l antt ö bbs z öri sát r uház t ák,at é nyl e ge sbi r t oko saköz be ns őá t r uház ás okati si gaz ol hat j aaz (1) bekezdésben és a 87. §-ban szabályozott módon. ( 3)Haaköz be ns őá t r uház óhat ó s á g ihat ár oz at t a l( bí r ós á gií t é l e t t e l ,hag yat é kát a dóvé gz é s s e l )s z e r z e t t t ul aj do nj o got ,c s ake t t ő las z e r z é s t őlke l lat ovábbij o gs z e r z é s ti g az ol ni . (4) Az eljárás során határozatot kell hozni, amely ellen az érdekeltek az V. fejezetben szabályozott jogorvoslattal élhetnek. Vhr. 121. § A tv. 87. § (1) bekezdés b) pontjában, valamint a tv. 88. § (1) bekezdés b) po nt j á ba ne ml í t e t te l i s me r ő ny i l a t k oz a tí r á s ba né ss z ó ba ni sme g t e h e t ő.I r á s ban tett nyilatkozat esetén a Pp. magánokiratra vonatkozó szabályai a zi r á ny a dók .As z óbe l iny i l a t k o z a t o ta ze l j á r ók ör z e t if ö l dh i v a t a lá l t a lf e l v e t tj e gy z ők öny v bek e l lf og l a l ni . Vhr. 122. § (1) A tv. 88. § (1) bekezdés b) pontjában meghatározott hagyatékátadó végzéssel egy tekintet alá esik ak öz j e gy z őá l t a lk i á l l í t o t tö r ö k l é s ib i z o ny í t v á nyi s . (2) A tényleges birtokos tulajdonjogát kell megállapítani akkor is, ha a bemutatott okiratban az ingatlant helyrajzi szám szerint nem vagy tévesen jelölték meg, de az ingatlan azonossága egyébként megállapítható.
A számítógéppel kezelt tulajdoni lap pótlása Inytv. 89. § (1) Ha a gépi adatfeldolgozású ingatlan-ny i l vánt ar t á st ul aj donil apj a az az t ke z e l ő s z ámí t ás t e c hni ka ie s z köz z e l bár me l y o kból ne m j e l e ní t he t ő me g o l va s hat ó f or mában, i l l e t ő l e g használhatatlanná vált, a tulajdoni lap tartalmát vissza kell állítani. A visszaállítást a körzeti földhivatal ve z e t őj er e nde l ie l . (2) A visszaállítás során a körzeti földhivatal elkészíti a tulajdoni lap tervezetét. A tervezetet az adat bi z t ons á gic é l bólké s z í t e t tar c hí vadat okbó l ,a zi r at t ár banme gl é v ő ,azé r de ke l tbi r t o kábanr e nde l ke z é s r e álló adatok, szükség esetén helyszíni azonosítás útján kell elkészíteni. ( 3)A t ul aj do nil ap t e r ve z e t é ne ke l ké s z ül t é r ő lhi r de t mé nytke l lkö z z étenni, és a tervezetet a körzeti f ö l dhi va t a l nálkike l lf ügge s z t e ni .A t e r ve z e t r ea zé r de ke l t e k aki f üg ge s z t é s t őls z ámí t o t t60napon be l ül tehetnek észrevételt. Ennek letelte után a körzeti földhivatal határozatot hoz, amelyben elrendeli, hogy a tervezet tartalmát pótolt tulajdoni lapként az ingatlan-nyilvántartás számítógépes rendszerében kell t o vábbke z e l ni .Aha t ár o z a t o tat e r ve z e t bőlme gá l l apí t o t tj og o s ul t akr é s z é r eke l lké z be s í t e ni .
VIII. Fejezet ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK Felhatalmazás Inytv. 90. § (1) E törvény végrehajtásáról - az igazságügyminiszterrel, a pénzügyminiszterrel, valamint a belügyminiszterrel egyetértésben - af öl dműve l é s ügy ié svi dé kf e j l e s z t é s imi ni s z t e rgo ndos kodi k.
43
( 2)Fe l hat a l maz ás tkapaf öl dműve l é s ügy ié sv i dé kf e j l e s z t é s imi ni s z t e r ,hogyrendeletben szabályozza az ingatlanok helyrajzi számának megállapítására vonatkozó szabályokat. ( 3)Fe l hat a l maz ás tkapaf öl dműve l é s üg y ié svi dé kf e j l e s z t é s imi ni s z t e r ,hog yr e nde l e t be ns z abál yoz z aa pénzügyminiszterrel egyetértésben a tulajdonilap-másolatok szolgáltatásához kapcsolódó igazgatási szolgáltatási díjakat. (4) Felhatalmazást kap a környezetvédelmi és területfejlesztési miniszter a tartós környezetkárosodás tényének, mértékének és jellegének megállapítására vonatkozó részletes szabályok megalkotására. (5) Felhatalmazást kap a kormány, hogy rendeletben szabályozza a) akör z e t köz pont ij e gyz őo kmányi r odákút j ánt ö r t é nőt ul aj doni l a p-másolat kiadására irányuló eljárását, b) a számítógépes ingatlan-ny i l vánt ar t á s ir e nds z e r bőlt ör t é nő,t ör vé nybe n me ghat ár ozott szolgáltatásra vonat koz ós z ol g á l t at ás is z e r z ődé sköt e l e z őe l e me i t .
Hatálybalépés Inytv. 91. § (1) Ez a törvény 2000. január 1-j é nl é phat á l yba;amárf o l y amat banl é v őe l j ár á s okataz onbana korábbi rendelkezések szerint kell befejezni. (2) a) b) c) d) (3) A törvény hatálybalépésének napjával hatályát veszti: a) az ingatlan-ny i l v ánt ar t á s r ó ls z ó l ó19 7 2.é v i31 .t ör vé nye r e j űr e nde l e t ,t ovábbáa zaz tmódos í t ó19 94.é v i V.t ör vé nyé s1 976. é v i3 5.t ö r vé nye r e j űr e nde l e t , b) a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyve egyes rendelkezéseinek módosításáról szóló 1996. évi XXVI. törvény 5. §-a, c) af ö l dé r t é ke l é s r ő ls z ól ó1 9 80.é v i16 . t ö r vé nye r e j űr e nde l e t10. §-ának (1)-(3) bekezdése, d) e) aköz i g az gat á s ihat á r oz at o kbí r ó s ág if e l ül v i z s g á l a t ána kki t e r j e s z t é s é r őlszóló 1991. évi XXVI. törvény 15. §-a (4) bekezdésének az ingatlan-ny i l vánt a r t á s r ó ls z ól ó 197 2.é v i31.t ör vé nye r e j űr e nde l e t r ev onat koz ó fordulata, f) aze gy e sá l l amit ul aj donba nl é vőv a gyont ár gyakönkor mány z a t okt ul aj donbaadás ár ó ls z ó l ó19 91.é v i XXXIII. törvény 58. §-a, g) a Polgári perrendtartásról szóló 1952. évi III. törvényben és az ehhez kapcsolódó jogszabályokban a f e l ül v i z s gá l at ie l j ár á sme gt e r e mt é s é r ő ls z ó l ó1 992 . é v iLXVI I I .t ör vé ny2 2.§-ának (1)-(2) bekezdése, valamint h) az adóazonosító jel, a Társadalombiztosítási Adóazonosító Jel és a személyi azonosító használatával kapcsolatos törvények módosításáról szóló 1996. évi LXVI. törvény 14-20. §-a. ( 4) Ez a t ör vé ny ne m é r i nt i a hat á l yba l é pé s e e l őt t az i nga t l an-nyilvántartásba bejegyzett t e r me l ő szövetkezeti földhasználati jogot és fennállásáig annak nyilvántartását, a tartós földhasználati jogot, a kül f ö l di e ke tme g i l l e t ői ngat l anhas z nál at ij og ot ,t ovábbá a be j e g yz e t tke z e l őij ogo kt e ki nt e t é be n a kül ön törvénynek azt a rendelkezését, amely szerint az ingatlan-ny i l vánt ar t á s ba be j e gyz e t tke z e l őij ogon,a t o vábbi akba nva gy onke z e l őij ogo tke l lé r t e ni . ( 5)Ezat ör v é nyne mé r i nt iaha t á l yba l é pé s ee l őt tazi ngat l an-nyilvántartásba közös udvarként, valamint részházként bejegyzett ingatlanok nyilvántartását. Közös udvart, valamint részházat azonban újonnan nem lehet nyilvántartásba venni. (6) A 2. § (2) bekezdésében foglalt rendelkezés nem érinti azoknak a jogoknak és tényeknek a bejegyzését, ame l ye tet ör vé nyhat á l yba l é pé s ee l őt tal ac s onya bbs z i nt űj ogs z abál yt e t tl e he t ővé . ( 7)Aholmá sj ogs z abá l yg ye pműve l é s iágme gne ve z é s thas z nál ,ot tet ör vé nyha t á l ybal é pé s é t ő lke z dődőe n r é t , l e ge l őműve l é s iá gme gne ve z é s tke l lhas z nál ni . (8) Ahol e törvény csak bejegyzést említ, az alatt a tények feljegyzését is érteni kell. Vhr. 123. § (1) Ez a rendelet 2000. január 1-jén lép hatályba. ( 2)Ar e n de l e tha t á l y ba l é pé s é v e le gy i de j űl e ga zi ng a t l a n-ny i l v á nt a r t á s r ó ls z ó l ó197 2.é v i31.t ör v é ny e r e j űr e n de l e t végrehajtásáról szóló 27/1972. (XII. 31.) MÉM rendelet, valamint az az tk i e g é s z í t ő,i l l e t v emódo s í t ó2 / 1 9 77.( I .10. ) MÉM rendelet, a 47/1977. (XII. 28.) MÉM rendelet, a 28/1983. (XII. 30.) MÉM rendelet, a 6/1986. (V. 7.) MÉM rendelet, az 5/1987. (VII. 22.) MÉM rendelet, a 25/1994. (V. 19.) FM rendelet, a 63/1994. (XI. 18.) FM rendelet, a 49/1995. (XII. 28.) FM rendelet, a 40/1997. (V. 23.) FM rendelet hatályát veszti. Vhr . 12 4.§Fol y a ma t ba nl é v őügy e ka l a t taf ö l dh i v a t a l hoz1 999. de c e mbe r31-i gbe ny új t o t tk é r e l me ké r t e ndő k .
44
Vhr. 125. § Ahol e rendelet csak bejegyzést említ, azalatt a tények feljegyzését is érteni kell.
1. számú melléklet a 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelethez I k t a t óbé l y e g z őh e l y e
Ingatlan-nyilvántartási kérelem I. Av é k onyv o na l l a lbe k e r e t e z e t tr ov a t ok a tak é r e l me z őv a gyane v é be ne l j á r ók é pv i s e l őt ö l t ik i . A kérelem k i t ö l t é s é v e lk a pc s ol a t ba nak é r e l me z ő/ k é pv i s e l őak ör z e t if ö l d hi v a t a lügy f é l s z ol g á l a t á nt á j é k oz t a t á s tk é r he t . Ak é r e l me z őne v e / me g ne v e z é s e : Ak é r e l me z ől a k c í me / s z é k h e l y e( t e l e phe l y e ) : Ak é r e l me z őé r t e s í t é s ic í me( e l e k t r on i k usi sl e he t ) , üg y i nt é z őj é ne kn e v e ,t e l e f o ns z á ma : Ak é r e l me z ős z e mé l y ia z on o s í t ó j a / s t a t i s z t i k a i azonosítója: Ak é r e l me z ő k é pv i s e l ő képviseletében neve/megnevezése: e l j á r ók é pv i s e l őa da t a i k é pv i s e l ő lakcíme/székhelye (telephelye): A kérelemhez kapcsolódó földhivatali iktatószám: A változással érintett ingatlanok darabszáma: Av á l t o z á s s a lé r i n t e t te gy e si n g a t l a n ( ok )r é s z l e t e z é s eak öv e t k e z őo l d a l o n, i l l .p ót l a p( ok ) o n Sor onk í v ü l iügy i n t é z é s tak é r e l me z ői g é ny e l -e: Igen Fi z e t e nd őö s szes ig. szolgáltatási díj (az egyes ingatlanokra is tekintettel): Fizetési mód: a) készpénz befizetés b) készpénz-átutalási megbízás c) átutalási megbízás Megjegyzés: Mellékletek:
Nem forint
................................. év ............................ hó .... nap (keltezés)
................................................ k é r e l me z ő / k é pv i s e l ő A vastag vonallal bekeretezett rovatokat a Földhivatal tölti ki. A fizetési mód a) pontja (készpénzbefizetés) esetén a földhivatali pénztáros nyilatkozata:
pénztáros A beérkezett ingatlan-nyilvántartási kérelem vizsgálata Személyes mentesség esetén nyilatkozat, melléklet csatolva
45
Igen
Nem
Soron kívüli ügyintézés kérelmezése miatt döntést igényel Az ig. sz ol g .d í j r av o na t k o z ór é s z l e t e z ő( I I . )é sö s s z e s í t ő( I . )r ov .k i t ö l t v e Készpénzbefizetés esetén a pénztáros nyilatkozata rendben A b) vagy c) pont szerinti fizetési mód esetén melléklet csatolva A vizsgálat a kérelmezőj e l e n l é t é b e nt ör t é n t A vizsgálatot elvégezte:
Igen Igen Igen Igen Igen
Nem Nem Nem Nem Nem
Ingatlan-nyilvántartási kérelem II. A változással érintett ingatlan(ok) részletezése A kérelem tárgya Sorszám
1. Település
2. Helyrajzi szám
3. jelzálogjog bejegyzése, módosítása
4. vagyoni é r t é k űj og törlése
5. általános kérelem
7. A f i z e t e n dő igazgatási szolgáltatási díj mértéke
6. Tárgyi mentesség
1.
folytatás pótlapon:
Igen
Nem
................................................ k é r e l me z ő / k é pv i s e l ő
2. számú melléklet a 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelethez (Földhivatal neve) (Földhivatal címe)
(Lapszám)
Tulajdoni lap (kiadás dátuma) (helységnév) (fekvés) széljegy:
HRSZ:
Cím (utca, házszám):
I. Rész 1. Az ingatlan adatai:
46
Szektor: .......................
Térképszelvény: ...........
Alrészlet adatok műv e l é s iá g
(kivett megnevezés)
min. o.
terület ha
. . . (sorszám) (sorszám) (sorszám) . . .
(jogi jelleg) ( k i e g é s z í t ős z ö v e g e sme g j e gy z é s ) (telki szolgalmi jog) ( k i e g é s z í t ős z ö v e g e sme g j e gy z é s ) (szöveges bejegyzés)
m2
Alosztály adatok terület kat. t. jöv.
kat. t. jöv. k.
fill.
ha
m2
k.
fill.
( be j e g y z őha t á r oz a t )
[ ( t ör l őha t á r oz a t )TÖRÖLT]
( be j e g y z őha t á r oz a t )
[ ( t ör l őha t á r oz a t )TÖRÖLT]
( be j e g y z őha t á r oz a t )
[ ( t ör l őha t á r oz a t )TÖRÖLT]
II. Rész (sorszám)
hányad: jogcím: jogállás: név: [szül. név:] [szül. év:] [a. szül. név:] cím:
( be j e g y z őha t á r oz a t )
[ ( t ör l őha t á r oz a t )TÖRÖLT]
. . . III. Rész (sorszám)
(jog, tény megnevezés) [(lejárati dátum)] ( k i e g é s z í t ős z öv e g e s megjegyzés) jogosult név: [szül. név:] [szül. év:] [a. szül. név:] cím:
( be j e g y z őha t á r oz a t )
[ ( t ör l őha t á r oz a t )TÖRÖLT]
. . .
3. számú melléklet a 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelethez I k t a t óbé l y e g z őh e l y e
47
Kérelem tulajdoni lap másolat szolgáltatása iránt ( me g r e nd e l ő) I .At u l a j d on il a pmás o l a t o ti g é ny l őad a t a i családi név: ................................................................................................................................................................................................. ....... utónév: ............................................................................................................................................................................................ .................... anyja születési neve: ......................................................................................................................................................................................... születési hely: ................................................................................................................................................................................................ .... s z ü l e t é s ii dő :[] [] [] [][] [][] [] II. Jogi személy, illetve jogi személyiséggel nem rendelk e z ős z e r v e z e tme g n e v e z é s e Ame nny i be nat u l a j d on il a pmá s o l a t o ti g é ny l őj og is z e mé l y ,i l l e t v ej og is z e mé l y i s é g g e lne mr e n de l k e z őe gy é bs z e r v e z e t ne v é be nj á re l ,a zI .po n t ba nf og l a l ta da t ok ont ú l me nőe na za l á b bi a k ba nf e lk e l lt ü nt e t nias z e r v e z e tme g ne v e z ését is. J og is z e mé l y , i l l e t v ej og is z e mé l y i s é g g e lne mr e nde l k e z ős z e r v e z e t megnevezése: ....................................................................................... ......................................................................................................................................................................................................... .................. III. A kérelemmel érintett ingatlan(ok) megjelölése
Település neve
Az ingatlan fekvése
Az ingatlan helyrajzi száma
A másolat típusa (hiteles/nem hiteles)
A másolat típusa (teljes/szemle/ részleges)
Az igényelt másolatok száma
Kelt: .......................................................
................................................ k é r e l me z őa l á í r á s a A Földhivatal tölti ki! IV. Személyazonosságot igazoló okmány megnevezése: Ak é r e l e mbe ns z e r e p l őa da t o k a tas z e mé l y a z onos s á gi g a z ol á s á r as z o l g á l óok má ny bóle l l e nőr i z t e m.
48
száma:
................................................ ügy i nt é z őa l á í r á s a
4. számú melléklet a 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelethez Kérelem at ul aj donil a pb at ör t é nőb e t e k i nt é si r ánt I .Abe t e k i n t őa d at a i családi név: .................................................................................................................................................................................................. ...... utónév: ............................................................................................................................................................................................. .................. anyja születési neve: .......................................................................................................................................................................................... születési hely: ................................................................................................................................................................................................. ... s z ü l e t é s ii dő :[] [] [] [][][][][] II. A betekintéssel érintett ingatlan(ok) megjelölése
Település neve
Az ingatlan fekvése
Az ingatlan helyrajzi száma
A másolat típusa (hiteles/nem hiteles)
A másolat típusa (teljes/szemle/ részleges)
Az igényelt másolatok száma
Kelt: .........................................................
................................................ k é r e l me z őa l á í r á s a A Földhivatal tölti ki! III. Személyazonosságot igazoló okmány megnevezése: Ak é r e l e mbe ns z e r e p l őa da t o k a tas z e mé l y a z onos s á gi g a z ol á s á r as z o l g á l óok má ny bóle l l e nőr i z t e m.
száma:
................................................ ügy i nt é z őa l á í r á s a
5. számú melléklet a 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelethez
49
TakarNet szolgáltatások igénybevétele iránti kérelem természetes személyek számára I g é ny l őada t a i : I g é ny l őc s a l á d ié su t óne v e / a n y j as z ül e t é s in e v e : ....................................................................................../............................................................................................ I g é ny l ős z ül e t é s ine v e : ................................................................................................................................................................................... Születési hely: ................................................................................................................................................................................... Sz ül e t é s ii d ő : ................................................................................................................................................................................... I g é ny l őt e v é k e ny s é g é ne kj e l l e g e( pé l dá ul :k öz j e gy z ő,ügy v é d ,b í r ó s á g iv é g r e ha j t ós t b. ) : ................................................................................................................................................................................... Kamarai tagság kezdete: ................................................................................................................................................................................... Érvényes kamarai tagság száma: ................................................................................................................................................................................... I g é ny l ől a k c í me : Telefon: .......................................... Fax: .......................................... e-mail cím: ................................................... Kö l t s é g v i s e l őne v eé sc í me( h ane me gy e z i ka zi g é ny l őv e l ) : ................................................................................................................................................................................... A kérelem indokolása: ................................................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................................................... A kérelemhez mellékelni kell az illetékes kamara 30 napnál nem régebben kiállított igazolását arról, hogy a k é r e l me z ők a ma r a it a g s á g af e nná l l ,é sa r r ól ,h ogya zi g é ny be j e l e n t ők öz j e gy z őis z o l g á l a t á t / ügy v é dit e v é k e ny s é g é t nem szünetelteti, valamint nem áll fegyelmi eljárás hatálya alatt. Mellékletek: .................................................................................................... Kelt: .....................................................
................................................ a l á í r á s / b é l y e g z ő
TakarNet szolgáltatások igénybevétele iránti kérelem jogi személyek és jogi személyiség nélküli egyéb szervezetek számára I g é ny l őada t a i :
50
I g é ny l őme g ne v e z é s e : ................................................................................................................................................................................... Igé ny l őt e v é k e ny s é g é ne kj e l l e g e( pé l dá ul :ba nk ,önk o r má ny z a t , i ng a t l a n i r od as t b . ) : ................................................................................................................................................................................... Azi g é ny l ők é pv i s e l e t é be ne l j á r ós z e mé l yne v eé sb e os z t á s a : ................................................................................................................................................................................... I g é ny l ős t a tisztikai számjele: ................................................................................................................................................................................... I g é ny l ős z é k he l y e : ................................................................................................................................................................................... I g é ny l őt e l e ph e l y e : ................................................................................................................................................................................... Telefon: .......................................... Fax: .......................................... e-mail cím: ................................................... A kérelem indokolása: ................................................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................................................... Ak öz i g a z g a t á s is z e r v e kk i v é t e l é v e la zi g é ny l őne kak é r e l e mhe zc s a t o l ni ak e l lak e l e t k e z é s ük e tt a n ús í t ó ,i l l e t ő l e g k ons t i t uá l óbe j e g y z é s iha t á r o z a te r e de t iv a gyk öz j e gy z őá l t a lhi t e l e s í t e t tpé l dá ny á t ,v a g yar e g isztráló hatóság ( c é g bí r ó s á g ,me gy e ib í r ó s á g )á l t a lv e z e t e t tk öz h i t e l e sny i l v á nt a r t á st a r t a l má r ó lak ö z j e gy z ők r őls z ól ó199 1.é v iXLI . törvény 136. §-a (1) bekezdésének i) p on t j á ba nme g ha t á r oz ot t a ks z e r i n tk i á l l í t o t t3 0na pn á lne mr é g e bb ik öz j e gy z ő i tanúsít v á ny t .Ha a j og is z e mé l yé sa j og is z e mé l y i s é gg e lne m r e nde l k e z ős z e r v e z e tf e n ná l l á s á tk öz h i t e l e s ny i l v á nt a r t á st a nú s í t j a ,ak é r e l e mhe ze l e g e ndőc s a t o l n ian y i l v á n t a r t á s r ó lk é s z í t e t t30n a pn á lne mr é g e bb ih i t e l e s másolatot. Mellékletek: ..................................................................................................... Kelt: ......................................................
................................................ s z a bá l y s z e r űa l á í r á s
51
