Obec Vilémov, okres Děčín Obecně závazná vyhláška č. 3/1998 ze dne 5. března 1998 o závazných částech územního plánu sídelního útvaru
Starosta obce Vilémov vydává dne 5. března 1998 podle § 24 odst. 1 a § 45 písmeno 1) zákona č. 367/1990 Sb., o obcích (obecní zřízení) ve znění pozdějších předpisů a podle § 29 odst. 2 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů tuto závaznou vyhlášku : Část první Úvodní ustanovení Předmětem vyhlášky je úprava podmínek rozhodování o lokalizaci činností a využití katastrálního území Vilémov, přičemž mohou vznikat, měnit se nebo zanikat práva a povinnosti fyzických osob a právnických osob, které mají vlastnický nebo jiný vztah k pozemkům a nemovitostem. Článek 1 Účel vyhlášky Touto vyhláškou se vyhlašují závazné části územního plánu sídelního útvaru Vilémov, schváleného obecním zastupitelstvem dne 4. března 1998. Funkčního a prostorového uspořádání území a podmínky jeho zastavitelnosti, vymezení místního územního systému ekologické stability a současně vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby. Článek 2 Rozsah platnosti Vyhláška platí pro katastrální území obce Vilémov, vymezené území je zobrazeno v grafické části územního plánu sídelního útvaru. Vyhláška je závazná pro všechny orgány státní správy, fyzické a právnické osoby a občany při činnostech vyvolávajících změny ve funkčním využití a v uspořádání území i při přípravě a provádění staveb nebo jejich změn, při užívání, údržbě a odstraňování staveb. Článek 3 Vymezení pojmů 1. Závazné regulativy jsou : a) zásady pro uspořádání území b) limity využití území, kterými se stanoví zejména mezní hodnoty využití území 2. Urbanizované území tvoří dále uvedené plochy zastavěné a určené k zastavění : a) plochy pro bydlení v bytových domech a vilových domech ( BV ) b) plochy pro bydlení smíšené s integrací občanské vybavenosti ( BOV ) c) plochy pro bydlení v rodinných domech ( B ) d) plochy pro centrotvornou občanskou vybavenost ( CV ) e) plochy pro integraci centrotvorné občanské vybavenosti s bydlením ( COV ) f) plochy pro občanskou vybavenost – integrace s bydlením ( OVB ) g) plochy pro drobnou výrobu a podnikatelskou činnost ( VB ) h) plochy pro výrobu a sklady ( V ) i) plochy pro krátkodobou rekreaci a rekreační sport ( R ) j) plochy pro sport ( S ) k) plochy veřejné zeleně v zastavěném území ( Z ) 3. Neurbanizované území tvoří ostatní nezastavěné pozemky, které nejsou určeny zastavění (nezastavěné plochy), jsou to plochy : a) zemědělského půdního fondu b) lesního půdního fondu c) vodní plochy a toky d) plochy zeleně e) ostatní plochy mimo zastavěné území
Na všech výše uvedených plochách neurbanizovaného území není dovoleno umisťovat a povolovat stavby s výjimkou staveb, které jsou určeny pro funkční využití těchto ploch a dále staveb drah a na dráze, pozemních komunikací, liniových staveb technického vybavení a úprav vodních toků. 4. vyhláška č. 83/1976 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu a ve znění pozdějších předpisů ( vyhláška č. 45/1979 Sb., a vyhláška č. 376/1992 Sb. ) stanoví podmínky pro umisťování a povolování jednotlivých druhů staveb, jejich změn a změn jejich užívání. 5. Ekologická stabilita území je zajištěna navrženým „ Územním systémem ekologické stability krajiny “. Část druhá Závazné regulativy pro uspořádání území Článek 4 Urbanistická koncepce rozvoje sídelního útvaru Sídelní útvar Vilémov se bude rozvíjet cestou obnovy jeho významu v rámci mikroregionu Šluknovského výběžku přirozeným trendem, s důrazem na zkvalitňování jednotlivých funkčních složek, hlavně formou modernizace, přestavbou a podílem nové výstavby, postupnou realizací úprav v dopravním systému vozových i pěších komunikací. Dále rekonstrukcí a doplněním kanalizační a vodovodní sítě, napojením celé obce na ČOV a realizací plynofikace obce. Nutné je posílit i úlohu její centrální části, hlavně umisťování občanské vybavenosti. Funkční rozdělení ploch, zásady uspořádání dopravy, občanského a technického vybavení stanovuje schválená urbanistická koncepce vyjádřená v hlavních výkresech územního plánu sídelního útvaru.
Článek 5 Funkční uspořádání území 1. Vymezenému funkčnímu využití území a ploch musí odpovídat způsob jeho užívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn v jejich užívání. Stavby a jiná opatření , které funkčnímu vymezení území neodpovídají,nesmí být na tomto území umístěny nebo povoleny. Funkční využití jednotlivých území a ploch je vymezeno ve výkrese č.1 územního plánu. 2. Dosavadní způsob využití polyfunkčních území a monofunkčních ploch, který neodpovídá vymezenému funkčnímu využití podle územního plánu je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přístupnou míru a nejsou zde dány důvody pro opatření podle zákona ( § 87 a § 102 odst. 3 stavebního zákona ). 3. Umisťování a povolování staveb zařízení technického vybavení pro obsluhu jednotlivých zón je přípustné jen tehdy, pokud nebudou mít negativní vliv na jejich základní funkci nad přístupnou míru. Článek 6 Funkční zóny 1. Zóny bydlení jsou určeny převážně pro bydlení v bytových a vilových domech a rodinných domcích. Přípustné jsou stavby pro obchod, veřejné stravování, stavby pro drobnou živnostenskou činnost, stavby ubytovacích zařízení pro staré osoby, stavby pro ubytování a stavby pro kulturu, které slouží pro obsluhu tohoto území. B – bydlení v rodinných domech BV - bydlení v bytových a vilových domech BOV - bydlení smíšené s integrací občanské vybavenosti 2. Zóny občanského vybavení ( CV, COV, OVB ) jsou určeny pro stavby a zařízení prosprávu, zájmovou činnost, kulturu, školství, služby a podnikatelské aktivity, sociální péči, ubytování a veřejné stravování. U zóny CV se jedná o centrotvornou občanskou vybavenost s omezeným bydlením. Specializovaná zařízení umisťovat pokud možno do centra obce, dopravně dobře přístupného. U zóny COV je přístupná integrace s bydlením. U zóny OVB se jedná o občanskou vybavenost ostatní, přístupná integrace s bydlením.
3. Plochy pro drobnou výrobu a sklady ( VB ) jsou území, kde se předpokládá rozvoj drobného podnikání, které nemá negativní vliv na okolí a umožňují i rozvoj bydlení a občanské vybavenosti. 4. Plochy pro výrobu a sklady ( V ). Nové výrobní plochy nejsou vymezeny, plošný rozvoj je navržen pouze u lokality P3 ( historický objekt STAPU ) . U ostatních provozoven se předpokládá rozvoj na stávajících pozemcích uvnitř areálů. Provozy nesmí mít negativní dopady na životní prostředí. 5. Plochy pro krátkodobou rekreaci a sport ( R, S ) jsou plochy sportovních areálů celoobecního významu a plochy pro různé formy rekreace. 6. Plochy zeleně ( Z ) představují plochy s velkým podílem zeleně, výjimečně zde mohou být umístěna zařízení doplňující sportovně – rekreační funkci veřejné zeleně. Článek 7 Prostorové uspořádání a mezní limity Územní řešené územním plánem sídelního útvaru Vilémov se člení na jednotlivé zóny, které jsou graficky znázorněny ve výkrese č. 7 ( regulace, veřejně prospěšné stavby ) územního plánu. a) Plochy pro bydlení ( B, BOV, BV ) - výstavba rodinných domků je navržena zejména v okrajových plochách a to na volných plochách, v prolukách ) formou zahuštění ) a částečné přestavbou současného nekvalitního bytového fondu. Výšky novostaveb i nástaveb nesmí překročit na celém území obce dvě nadzemní podlaží s podkrovím. U všech nových objektů je nutné vhodné zastřešení, odpovídající danému prostředí. - nízkopodlažní výstavba bytových a vilových domů je přístupná pouze v centru a jeho blízkosti a v návaznosti na lokality bytových domů sídlišť. Výšky novostaveb včetně nástaveb nepřekročí tři nadzemní podlaží s podkrovím. Tuto výšku povolovat výjimečně, např. pro objekty obecních bytů, pensionů a u objektů DPS – pouze ve vazbě na centrum. - v ostatních částech obce je ponechána stávající zástavba s možností údržby, rekonstrukce a modernizace. b) Plochy občanské vybavenosti ( CV, COV, OVB ) - základní občanské vybavení nutno dimenzovat podle skutečných potřeb a v optimální docházkové vzdálenosti - specializovaná zařízení občanské vybavenosti umisťovat pokud možno do centra obce, dopravně dobře přístupného, s využitím možnosti rekonstrukce vhodných stávajících objektů pro tyto účely - OV řešit v maximální možné míře jako bezbariérovou c) plochy pro služby a podnikatelské aktivity - plochy pro podnikání v oblasti služeb jsou graficky vyznačeny ve výkrese č.2 a jsou to lokality : centrální zóna plochy při silnici na Markétu a při silnici na Dolní Poustevnu d) Plochy pro zemědělskou výrobu - zařízení zemědělské výroby je stabilizováno na současně využívané ploše s možností do naplnění kapacity areálu. Namísto dnešního pěstování prasat se předpokládá ustájení skotu. Kapacita ustájení nesmí překročit 100 kusů. Článek 8 Uspořádání dopravy 1) základní systém komunikací nebude měněn. V území jsou rozlišeny silnice dopravy swběrné, obslužné, ostatní a pěší. 2) doplnění sítě obslužných komunikací se navrhuje pouze ve dvou lokalitách : v oblasti CZ za účelem zpřístupnění sportovní haly a nové obytné lokality, zároveň pro zklidnění hlavního průjezdu
v severní části obce za účelem lepšího zpřístupnění areálu STAP a.s. a SIOPS s.r.o. 3) drobné úpravy se navrhují v šířkovém a směrovém uspořádání na stávajících komunikacích, zejména úprava křižovatky silnic III/26518 a III/26510 za účelem zpřehlednění a následně možného umístění malé čerpací stanice pohonných hmot městského typu ( úprava je součástí navržené obslužné komunikace v CZ ) 4) parkování pro využití veřejností se navrhuje mimo komunikace na vymezených parkovištích ( graficky vyznačených ve výkrese č. 2 ) 5) garážování se vzhledem k převažující zástavbě rodinných domků navrhuje na vlastních pozemcích jako součást objektů, nebo samostatné na přilehlém pozemku. Současně s obnovou obslužné komunikace v centrální zóně bude přestavěna skupina provizorních garáží. 6) Na pozemcích vymezených tras a ploch pro stavby pro dopravu nesmí být umisťovány a povolovány novostavby ani přístavby stávajících staveb s výjimkou podzemních liniových staveb technického vybavení. Článek 9 Uspořádání a limity technického vybavení Rozsah ploch pro stavby a zařízení technického vybavení je zakreslen ve výkresech č. 1, 4, 5, 6 územního plánu. a) zásobování pitnou vodou V řešeném území je vybudován veřejný vodovod, napájený vlastními zdroji. Jako výhledově koncepční řešení je uvažováno napojení na skupinový vodovod Chřibská. b) čištění odpadních vod V řešeném území je rozvinuta kanalizační síť včetně vybudované čistírny odpadních vod. Do budoucna nutno počítat s údržbou a s rekonstrukcí stávajících stok. V případě výrazného rozvoje území je počítáno s napojením horní části Vilémova na rekonstruovanou centrální ČOV v závodě STAP. Tato čistírna je uvažována jako rezerva do výhledu pro napojení celé obce. c)energetika a plynofikace Elektrickou energií je území napájeno z TR 110/35 kV Velký Šenov. Řešené území je určeno k plošné plynofikaci, objekty ležící mimo optimální dosah budou elektrifikovány. Stavby objektů před realizací plynofikace budou používat náhradní palivo (LTO, koks, zkapalněný zemní plyn). Bytové domy budou vytápěny z domovních kotelen – využití plynu bude decentralizované Plné rozšíření plynofikace se uskuteční po dokončení VTL plynovodu DN 300 PN 40 CVIKOV _ VARNSDORF. Podmínkou zahájení plynofikace obce je realizace VTL plynovodu DN 200 PN 40 ŠLUKNOV – VILÉMOV. Řešené území bude zásobováno z jedné regulační stanice ve Vilémově ( ve výkrese značeno RV 1 ) typ RS 3000/2/1-440. d) spoje Místní telefonní síť je napojena na digitalizovanou telefonní ústřednu ve Velkém Šenově. Trasa realizovaného dálkového optického kabelu, týkajícího se obce Vilémov, je vyznačena v dokumentaci – výkres č. 1, šiřší vztahy. Článek 10 Územní systém ekologické stability Místní systém ekologické stability území je vymezen ve výkrese č. 7 územního plánu sídelního útvaru. Na vymezených plochách ÚSES nebudou umisťovány žádné stavby či zařízení, které by nepodporovaly ekostabilizační funkci těchto regulativů území.
Článek 11 Ostatní limity využití území a další omezení 1. Při využívání území musí být dodržovány podmínky ochranných pásem : a) b) c) d) e) f)
čistíren odpadních vod železnic silnic rozvodů elektrické energie plynovodů včetně jejich bezpečnostních pásem vodního zdroje
2. Plochy staveb a areálů kulturních památek, chráněných podle zákona ČNR č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů, vymezené ke dni schválení územního plánu, jsou neměnné. 3. Při využití pozemků v extravilánu budou respektovány registrované a navrhované významné krajinné prvky. Část třetí Článek 12 Plochy pro veřejně prospěšné stavby Plochy pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby jsou vymezeny ve výkrese č. 7 územního plánu v měřítku 1 : 5000. Seznam nově navrhovaných veřejně prospěšných staveb je uveden v příloze č. 1 této vyhlášky.
Článek 13 Vymezení ploch pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle zákona § 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona a jeho pozdějších novel u staveb uvedených v příloze k vyhlášce pod čísly 1-7, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem.
Část čtvrtá Článek 14 Závěrečná ustanovení Dokumentace územního plánu sídelního útvaru je uložena na Obecním úřadě ve Vilémově, na stavebním úřadě ve Šluknově a na referátě regionálního rozvoje Okresního úřadu Děčín ( pořizovatel ÚPD ). Výkresová a textová část ÚPN-SÚ tvoří nedílnou součást této vyhlášky Článek 15 Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. dubna 1998 Ve Vilémově dne 5. března 1998
František Tyrner místostarosta obce
Jaroslav Chmelař starosta obce
Příloha č. 1 k vyhlášce o závazných částech územního plánu sídelního útvaru obce Vilémov
Seznam veřejně prospěšných staveb vymezených v závazné části územního plánu sídelního útvaru obce Vilémov. Dále uvedené stavby jsou umístěny na plochách vyznačených ve výkrese č. 7 – veřejně prospěšné stavby – pod číslem dle tohoto seznamu : a) Veřejně prospěšné stavby občanského vybavení 1. 2. 3. 4.
Tržiště s veřejnou zelení a zastávkou autobusu Správní a společenské centrum, školní hřiště a rekreačně sportovní areál Dobudování rekreačního areálu u železniční zastávky Rozšíření koupaliště
b) Veřejně prospěšné stavby – zeleň, péče o životní prostředí 5. Park – veřejná zeleň – využití zelené plochy sídliště prozřízení parku 6. Revitalizace potoka, pobřežní zeleň 7. Lesopark – rekultivace bývalé skládky včetně zeleně c) Veřejně prospěšné stavby – doprava 8. Obslužná komunikace – rekonstrukce stávající cesty na obslužnou komunikaci pro lepší zpřístupnění rozvojových ploch v centru 9. Částečná rekonstrukce a výstavba nové obslužné komunikace pro zpřístupnění arálů firem STAP a.s. a SIOPS s.r.o. a jejich rozvojových ploch d) Veřejně prospěšné stavby – vodní hospodářství 10. Dostavba centrální ČOV 11. Výstavba a rekonstrukce kanalizačních stok 12. Rozšíření a obnova vodovodu e) Veřejně prospěšné stavby – energetika 13. Výstavba VTL plynovodů 14. Výstavba regulační stanice RV 1 15. Plynofikace obce
Příloha č. 2 k vyhlášce o závazných částech územního plánu sídelního útvaru obce Vilémov Plochy a objekty se zvláštní ochranou vyplývající z jiných právních norem : Pásma hygienické ochrany, ochranná pásma -
-
PHO vodního zdroje „ Vilémov – vrt“ (východně od obce). Upozornění na skutečnost,že celé řešené území se nachází v chráněné oblasti přirozené akumulace vod Severočeská křída. ochranné pásmo veřejných vodovodních potrubí je dle ČSN 75 5401 2.0 m od vnějšího okraje potrubí pro navrhovanou centrální ČOV bude zpracováno a stanoveno PHO do konce roku 1997 ( společně pro celý areál STAPU ) podél vodních toků bude zachován volný manipulační pruh v minimální šíři 6m pro potřeby povodí Ohře ( § 11 vyhlášky č. 19/78 sb. )
Ochranná pásma komunikací v nezastavěném nebo nezastavitelném území : -
komunikace II a III třídy 15 m od osy vozovky, nebo přilehlého jízdního pásu pro dálnice, rychlostní komunikace I, II, III třídy – je stanoven prostor ohraničený svislými plochami do výšky 50 m
Ochranná pásma elektrického vedení : Ochranné pásmo se vymezuje se svislými rovinami vedenými po obou stranách, od každého vodiče na každou stranu : Vrchní vedeni . - od 1kV do 35 kV včetně …………………….. 7 m - od 35 kV do 110 kV včetně …………………….. 12 m Podzemní vedení : - od krajního kabelu po obou stranách ………. 1 m Ochranná a bezpečnostní pásma – plyn : Ochranná pásma : - u plynovodů do průměru 200 mm ………………4 m - u plynovodů od 200 – 500 mm …………………..8 m - u nízkotlakých a středotlakých plynovodů – rozvod v zastavěných částech obcí …………………….. 1 m - u technologických objektů ………………………. 4 m
Bezpečnostní pásma : - vysokotlak do DN 100 …………………………… ….15 m do DN 250 ………………………………. 20 m - regulační stanice …………………………………….. 10 m
Ostatní omezení : Stavební činnost ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa vyžaduje souhlas Referátu ŽP OkÚ Děčín Obcí prochází optický dálkový kabel ve směru Vilémo – Dolní Poustevna Při nové výstavbě nutno respektovat vyhlášku MZP ČR č. 76/1991 Sb., o požadavcích na omezování ozáření z radonu a dalších přírodních radionuklidů.
