Masarykovo náměstí 100
MĚSTO UHERSKÝ BROD PSČ 688 17 Zastupitelstvo města
P. O. BOX 33
Obecně závazná vyhláška č. 2/1996 Města Uherského Brodu ze dne: 2. 10. 1996 O prodeji městských bytů v I. etapě Městské zastupitelstvo v Uh. Brodě se usneslo vydat podle § 36 odst. 1 písm. f) zákona ČNR č. 367/1990 Sb. o Obcích, úplné znění č. 410/1992 Sb. tuto obecně závaznou vyhlášku: §1 Předmět a rozsah úpravy (1) Tato vyhláška upravuje pravidla pro prodej obytných domů, popř. bytových jednotek ve vlastnictví Města Uh. Brod včetně pozemků, tvořících s nimi jeden funkční celek, do vlastnictví jiným subjektům. (2) Vyhláška se vztahuje na prodej obytných domů v I. etapě, tj. takových, které sestávají maximálně z 23 bytových jednotek bez nebytových prostor a jejichž seznam je uveden příloze č. 1 této vyhlášky. (3) O prodeji obytných domů, popř. bytových jednotek, jež nejsou součástí přílohy č. 1, tj. těch, které sestávají z více jak 23 bytových jednotek a těch, v nichž se nalézají nebytové prostory určené k podnikání, rozhodne zastupitelstvo Města Uh. Brod ve II. etapě.
§2 Formy prodeje obytných domů (1) Obytné domy se prodávají podle následujících variant: a) varianta A – prodej obytného domu do podílového spoluvlastnictví nájemcům podle poměru podlahových ploch pronajímaných bytů, b) varianta B – prodej obytného domu do vlastnictví právnické osoby, c) varianta C – prodej bytových jednotek v obytných domech podle zák. č. 72/1994 Sb. (2) Není přípustná kombinace výše uvedených variant tak, že by část obytného domu popř. část bytů zůstala i nadále ve vlastnictví Města Uh. Brod. V takovém případě se prodej neuskuteční.
§3 Nabídka prodeje (1) Nabídka prodeje musí být doporučeným dopisem zaslána všem nájemcům obytného domu, určeného tuto vyhláškou k prodeji.
(2) Nabídka musí obsahovat: (a) (b) (c) (d) (e) (f)
označení smluvních stran, předmět prodeje, výši kupní ceny, popř. odkaz na kupní cenu dle znaleckého posudku, splatnost kupní ceny, výčet variant prodeje obytného domu podle § 2 stanovení lhůty k přijetí nabídky.
§4 Přijetí nabídky (1) Nájemce obytného domu, popř. bytové jednotky se ve lhůtě 6 měsíců ode dne doručení nabídky rozhodne, zda ji přijímá a kterou variantu prodeje si zvolil. (2) Po uplynutí lhůty uvedené v odst. 1 může být obytný dům, popř. bytová jednotka převedena do vlastnictví jiné fyzické či jiné právnické osoby, která je oprávněna nabývat nemovitosti na území České republiky. Stávající nájemce bytové jednotky v prodávaném obytném domě má ještě po dobu 1 roku právo na její přednostní nabytí za podmínek stanovených v § 606 občanského zákoníku. Smlouvu o prodeji bytové jednotky je však nájemce za výše uvedených podmínek povinen uzavřít do 3 měsíců ode dne doručení nabídky, jinak jeho právo na přednostní nabytí zaniká. (3) Nájemcům, kteří nabídku k prodeji nepřijmou, bude dle možností stávajícího vlastníka umožněno získání bytu směnou nebo jiným vhodným způsobem.
§5 Postup při stanovení kupní ceny obytného domu a bytové jednotky (1) Kupní cena obytného domu a bytové jednotky se určuje takto: a) varianta A: při prodeji obytného domu do podílového spoluvlastnictví stávajících nájemců kupní ceny tvoří součet cen všech bytových jednotek v prodávaném obytném domě, přičemž cena za každou bytovou jednotku se odvodí podle vzorce uvedeného v odst. 2, b) varianta B: ba) při prodeji obytného domu do vlastnictví právnické osoby, ve které má účast alespoň 50 % stávajících nájemců, se cena určí stejným způsobem jako v odst. 1 písm. a), bb)při prodeji obytného domu do vlastnictví právnické osoby, ve které je účast stávajících nájemců nižší jak 50 %, se cena určí podle znaleckého posudku. c) varianta C: při prodeji bytových jednotek se cena určí podle vzorce uvedeného v odst. 2. Společné části domu vymezené v § 2 písm. e) zák. č. 72/1994 Sb. budou bezplatně předány do spoluvlastnictví kupujícím ve výši podílu odpovídajícího velikosti podlahové plochy každé prodávané bytové jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě. (2) Vzorec ceny bytové jednotky:
CK=CZ x K1 x K2 x K3
CK = kupní cena (zaokrouhlena na celé desetikoruny nahoru) CZ = podlahová plocha bytu v m2 Nepřihlíží se k podlahové ploše, kterou nájemník získal rozšířením bytu ze společných částí domu prokazatelně vlastním nákladem a cena této plochy se stanovuje na 150,-- Kč/m2. K1 = koeficient bytu dle kategorie, kde: I. kategorie = 2500,-- Kč/m2 II. kategorie = 2000,-- Kč/m2 III. kategorie = 1700,-- Kč/m2 K2 = koeficient zohledňující stáří domu: K2 = 1 – R/100 (R = stáří domu v rocích, minimální hodnota K2 = 0,6) K3 = koeficient domu zohledňující počet bytových jednotek, kde: K3 = 1 (zděné domy s nejvíce 4 byt. jednotkami) K3 = 0,8 (zděné domy s 5 a více byt. jednotkami) K3 = 0,7 (všechny panelové domy) §6 Postup při stanovení kupní ceny pozemku (1) Je-li stávající vlastník prodávaného obytného domu i vlastníkem pozemku (stavební parcely). převede na kupujícího při prodeji obytného domu podle varianty B uvedené v § 2 odst. 1 písm. b) i vlastnické právo k pozemku. Při prodeji obytného domu podle varianty C uvedené v § 2 odst. – 1 písm. c) převede na kupujícího s převodem jednotky spoluvlastnický podíl na pozemku odpovídající velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech. (2) Kupní cena pozemku bude určena znaleckým posudkem podle platných cenových předpisů. §7 Závěrečná ustanovení (1) Kupní cenu je kupující povinen uhradit při podpisu kupní smlouvy. (2) Převede-li kupující vlastnictví k majetku získanému podle této vyhlášky na jinou osobu než na manžela(ku) a osobu v řadě přímé dříve než po uplynutí tří let od vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, je povinen uhradit Městu Uh. Brod rozdíl mezi kupní cenou podle znaleckého posudku vyhotoveného v době převodu na tuto jinou osobu a cenou, kterou uhradil Městu Uh. Brod při převodu majetku podle této vyhlášky. (3) Vyhláška nabývá účinnosti po jejím schválení zastupitelstvem Města uh. Brod s termínem od 1.1. 1997.
...................................... zástupce starosty města Ing. Lubor Kunc v. r.
Schváleno dne: 16. 10. 1996
............................. starosta města Ing. Jiří Veselý v. r.
...................................... zástupce starosty města Stanislav Zápeca v. r.
Účinnost dne: 1. 1. 1997
Příloha č. 1, list 1 Seznam domů a bytů určených k prodeji v I. etapě. Tento seznam je přílohou k Obecně závazné vyhlášce č. 2/96
dům 115 499 776 809 858 859 860 979 980 1352 1356 1357 1358 1359 1360 1360 1368 1374 1375 1376 1377 1378 1379 1380 1383 1384 1385 1386 1387 1388 1389 1390 1391 1392 1393 1394
Domy s počtem bytů do 23: název poč. bytů dům Za dolním kostelem 6 1400 Pod valy 499 4 1401 Dolní valy 776 1 1402 Za dolním kostelem 20 1404 Jana Švermy 858 4 1405 Jana Švermy 859 4 1406 Jana Švermy 860 4 1407 Komenského 979 10 1433 Sv. Čecha 980 6 1435 Za dolním kostelem 6 1436 Sv. Čecha 1356 6 1437 Sv. Čecha 1357 6 1438 Sv. Čecha 1358 6 1439 Sv. Čecha 1359 6 1440 Sv. Čecha 1360 6 1441 Sv. Čecha 1364 6 1442 Na dlouhých 1368 6 1443 Hlavní 1374 18 1445 Hlavní 1375 18 1446 Větrná 1376 18 1466 Větrná 1377 18 1467 U plynárny 1378 18 1468 U plynárny 1379 18 1476 Větrná 1380 12 1477 Jana Švermy 1383 4 1501 Jana Švermy 1384 4 1502 Jana Švermy 1385 4 1525 Jana Švermy 1386 4 1542 Jana Švermy 1387 4 1543 Jana Švermy 1388 4 1553 Jana Švermy 1389 4 1759 Jana Švermy 1390 4 1827 Jana Švermy 1391 4 1828 Sv. Čecha 1392 12 1923 U plovárny 1393 4 2070 U plovárny 1394 4 2075
název poč. bytů U Lapače 1400 4 U Lapače 1401 4 U Lapače 1402 4 Větrná 1404 12 Větrná 1405 12 Větrná 1406 12 Větrná 1407 12 Na dlouhých 1433 6 Okružní 1435 4 Okružní 1436 4 Okružní 1437 4 U Lapače 1438 4 U Lapače 1439 4 U Lapače 1440 4 Okružní 1441 4 Okružní 1442 8 Okružní 1443 8 Hlavní 1445 8 Šumická 1446 4 U Lapače 1466 4 U hřiště 4 U Lapače 1468 4 U plynárny 1476 18 U plynárny 1477 18 U plovárny 1501 6 U plovárny 1502 12 Okružní 1525 18 Okružní 1542 9 Okružní 1543 9 Hlavní 1553 18 Sv. Čecha 1759 10 Za humny 1827 23 Za humny 1828 23 Maršovská 1 Prim. Hájka 2070 21 U špitálu 2075 12
1395 1396 1397 1398 1399
U plovárny 1395 U plovárny 1396 U cihelny 1397 U cihelny 1398 U Lapače 1399
4 2160 4 2161 4 2173 4 760 4
Močidla 2160 Močidla 2161 Za humny 2173 U elektrárny 760
20 20 16 13
OPRAVA V seznamu domů a bytů určených k prodeji v I. etapě došlo k omylu u těchto čísel domů: Dům čp. 115 – ul. Bří Lužů Dům čp. 760 – ul. U Elektrárny Dům čp. 1380 – ul. Větrná Dům čp. 1502 – ul. U Plovárny Tyto obytné domy nebudou prodávány v I. etapě – uvedeno v § 1 odstavec 3 schválené obecně závazné vyhlášky č. 2/96. Dům čp. 776 – ul. Dolní Valy Dům čp. 1923 – ul. Maršovská Tyto domy nemohou být prodány dle zákona č. 72/1994 Sb. § 1 odstavec 4 citovaného zákona.
Stanislav Zápeca v. r. zástupce starosty
4. 11. 1996
