Ercsi Város Önkormányzatának 13/2001. (VIII.29.) Kt. számú rendelete a többször módosított 18/1993. (VI. 29.) Kt. Ercsi Nagyközség helyi építési szabályzat 19. §-ának kiegészítéséről, illetve módosításáról, az IPARI PARK építési szabályairól Ercsi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. Törvény 16. §-a, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény 7. §. (3) c./ felhatalmazása alapján a tervezési területre vonatkozó szabályozási tervet jóváhagyja, és a helyi építési szabályzatot módosítására az alábbi rendeletet alkotja: 1. § 1./
A rendelet hatálya kiterjed a mellékelt térképmásolat szerint kijelölt (a továbbiakban: tervezett) területre, a következőkben felsorolt helyrajzi számú ingatlanokra: 03/3, 033/17, 033/15, 033/14, 033/13, 033/12, 033/11, 031/10, 022/7, 033/10, 031/9, 022/6, 033/9, 031/8, 033/8, 022/5, 031/7, 033/7, 031/6, 022/4, 033/6, 031/5, 033/5, 022/3, 031/4, 033/4, 09, 029/3, 010, 022/2, 033/3, 013, 014, 029/2, 015, 016, 022/1, 023, 024, 025, 026/1, 030, 032, 033/1 és 2818
2./
A tervezett területen a 253/1997. (XII.20.) „az országos településrendezési és építési követelményekről” szóló Kormány számú rendelet előírásait és az egyéb általános érvényű építési szabályokat az e rendeletben foglaltakkal együtt kell alkalmazni.
3./
A tervezett területen építési területet alakítani, területet felhasználni, terület-felhasználást változtatni, bármilyen építési tevékenységet folytatni, közlekedési-, közmű létesítményt elhelyezni, illetve ilyen célokra építési engedélyt adni csak a jelen rendeletnek megfelelően, az általános érvényű építési előírások betartása mellett szabad.
Általános előírások: 2. § 1./
Ercsi Város Önkormányzata Képviselő-testületének az Ercsi Város helyi szabályozási és építési előírásairól, és az egyes építési munkák engedélyezéséről szóló 13/2001. (VIII.29.) Kt. számú rendelete szerint a tervezett (ipari park) terület belterületbe kell vonni.
2./
E rendeletet a hozzá tartozó térképmásolattal (mely a jelenlegi állapotot tükrözi, és a továbbiakban: a tervezett terület – ipari park ) együtt kell alkalmazni.
3. § A tervezett terület minden egyes építési telkére biztosítani kell a gépjárművekkel történő közvetlen behajtási lehetőséget. 4. § A tervezett területen (az őrző-védő kutya kivételével) mindennemű állat-tartás tilos!
Felhasználási egységek: 5. § A tervezett terület a következő terület-felhasználási egységekre tagozódik: -
gazdasági területek, kereskedelmi, szolgáltató területek, ipari területek, közlekedési- és közmű területek, valamint zöld területek.
Szabályozási előírások: 6. § 1./
Kötelező szabályozási elemek: - közterület szabályozási vonala, - építési hely határa, - telken belüli (védő) zöldsáv, - övezeti besorolása.
2./
Irányadó szabályozási elemek: - irányadó telekhatár, - irányadó tekehatártól függő építés hely határa (meghatározása).
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT GAZDASÁGI TERÜLET
Kereskedelmi, szolgáltató terület: (KG) 7. § 1./
Övezeti előírások: a./ legkisebb kialakítható telekméret: b./ legkisebb kialakítható telekszélesség c./ beépítés módja: d./ legnagyobb beépítettség: e./ legkisebb zöldfelületi fedettség: f./ megengedett legnagyobb szint-területi mutató: g./ legnagyobb épületmagasság: h./ szilárd burkolattal ellátott felület:
1.500,00 m2. 20,00 m. szabadonálló 40 % 35 % 1,5 % 15 m. 25 %
2./
Az övezetben szolgáltató- kereskedelmi létesítmények (pld.: tranzit raktár, nagyker. raktár, stb.), az ezen létesítményeket kiszolgáló irodák, és műhelyek helyezhetők el. Az elhelyezett épületek a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát nem befolyásolhatják.
3./
Az övezetben egy főépület helyezhető (esetleges bővítési lehetőség fenntartásával) el. Melléképületek nem létesíthetők. Az épület lapos- vagy magastetős lehet.
Ipari terület: (IG) 8. §. 1./
Övezeti előírások: a./ legkisebb kialakítható telekméret: b./ legkisebb kialakítható telekszélesség: c./ beépítés módja: d./ legnagyobb beépítettség: e./ legkisebb zöldfelületi fedettség: f./ megengedett legnagyobb szint-területi mutató: g./ legnagyobb épületmagasság: (kivétel: szükséges technológiai berendezés): h./ szilárd burkolattal ellátott felület:
2.000,00 m2. 40,00 m. szabadonálló 50 % 30 % 1,5 % 30 m. 25 %
2./
Az övezetben olyan létesítmények telepíthetők, amelyek a telekhatáron mért zajkibocsátási határértéke a mindenkori országos, és helyi önkormányzati rendeletekben foglalt értékek alatt marad.
3./
Fertőzés- robbanás- vagy tűzveszélyes anyagok átmeneti tárolása csak az illetékes szakhatóságok engedélyével történhet.
4./
Az övezet telkein a fő funkciókat egy épületben (esetleges bővítési lehetőség megteremtésével) kell kialakítani. Az ingatlanon melléképület tűzvédelmi- biztonsági-, technológiai követelmények miatti előírások alapján, -indokolt esetben- elhelyezhető, egyéb esetekben nem létesíthető. Az egyéb kiszolgáló funkciókat a fő funkciókat kiszolgáló épületegyüttesben kell elhelyezni.
5./
Az építési anyagok megválasztásánál korszerű és esztétikus ipari építészeti elemeket kell alkalmazni.
6./
A gazdasági udvarokat és az esetleges szabadtéri anyagtárolást a közterület felől épülettel és zöld sáv kialakításával takartan kell elhelyezni.
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési területek: 9. § 1./
Az ipari park területét a KRESZ. előírásai szerint „lakott terület”-ként kell kialakítani és közterületi közlekedési övezetbe sorolandó.
2./
Az ipari park teljes területén közlekedési célra területet felhasználni csak a mindenkor érvényes rendeletek alapján lehet.
3./
Az utak közterületen történő szabályozási szélességét a mindenkori vonatkozó rendeletek alapján kell meghatározni.
4./
Az építési (szabályozási) szélességén belül csak a közút létesítményei és a közművek létesítményei és berendezései helyezhetők el, illetve utcafásítás telepíthető.
5./
Az ipari park területén a gépjárművek parkolására a telkeken belül kell a szükséges számú parkolóhelyet kialakítani. (Amennyiben ez egyéb előírások miatt nem lehetséges –pld.: vámszabad terület- úgy a telken belül külön elkülönített részen kell a szükséges számú parkolót kialakítani.) A szükséges számú parkolók kialakítása és elhelyezése a telken belül, az építési- és használatbavételi engedély kiadásának feltétele.
Közművek létesítményei: 10. § 1./
Az ipari park teljes tervezett területén közmű hálózatot és a közművek létesítményeit
elhelyezni csak az OTÉK, valamint a vonatkozó ágazati-, és szabványok előírásai szerint lehet. 2./
A területre építési- illetve használatbavételi engedély csak a teljes közművetítettség esetén adható.
3./
A tervezési területen a közművek, terület-tartalékos kialakításra kell törekedni.
4./
A járulékos közműlétesítmények elhelyezésénél a környezetvédelmi és esztétikai kialakításokra fokozott figyelmet kell fordítani.
5./
A területen kiépítendő elektromos- és telefonhálózatot a vonatkozó szabványok és előírások alapján, földkábeles megoldással kell kialakítani.
közműlétesítmények
kialakítása
során
Zöld területek: 11. § 1./
Az övezeti előírásokban szereplő %-os zöldfelület biztosításáról az engedélyezési tervnek intézkedni kell.
2./
A gépkocsi parkolókat fásítottan kell kialakítani úgy, hogy a 3-3 egysége közé 1,00 m-es járdasziget rendszerű megoldást kell kialakítani, és itt kell a fákat elhelyezni.
3./
Az ipari területen a telekhatárok mentén lehetőség szerint legalább egy fasort kell telepíteni, amennyiben erre nincs lehetőség, úgy cserjesávot kell kialakítani.
Környezetvédelem: 12. § 1./
A kommunális és ipari hulladékot az erre kijelölt telephelyre kell elszállítani és megsemmisíteni.
2./
A keletkező veszélyes hulladékot csak az arra illetékes hatóság által engedélyezett módon és helyen lehet tárolni, illetve megsemmisíteni. Amennyiben a tervezett létesítmény technológiai folyamatában veszélyes hulladék keletkezik, az építési engedély kiadásának feltétele az illetékes szakhatóságok hozzájárulásának beszerzése.
3./
Az ipari park területén a termelő tevékenységet úgy kell folytatni, hogy az a talajt, talajvizet ne szennyezhesse. (Különös gondot kell fordítani a szennyeződések elkerülésének érdekében a terület alatt található vízadó kavicsterasz védelmére.)
4./
A telephelyen anyagot tárolni csak közterületről nem látható helyen, az épület mögött, vagy zöld sávval elválasztott helyen lehet.
5./
A kommunális és ipari jellegű, valamint a nem szennyezett- és szennyezett vizet a telken belül elválasztó csatornával kell összegyűjteni, -szükség esetén előtisztítást kell a telken belül végezni-, és csak ezután lehet a közüzemű csatornahálózatba vezetni.
6./
Az ipari park területére –az uralkodó széljárást figyelembe véve- jelentős légszennyezéssel, fertőzésveszéllyel vagy bűzös technológiával járó üzemet telepíteni nem lehet.
7./
Az épületek kialakításánál a szerkezeteket úgy kell megválasztani, hogy a zajhatások telekhatáron mért értékei a mindenkori rendeletekben meghatározottak alatt legyenek .
13. § Az ipari parkon belüli egyes tömbök végleges telekalakításához telekalakítási tervet kell készíteni.
14. § Az ipari parkon belül a levegőtisztaság védelmében, a zaj- és rezgés elleni védelemében, a vízminőség védelmében, valamint a hulladékgazdálkodással kapcsolatosan a mindenkori hatályos rendeleteket be kell tartani, valamint az Ercsi Város Önkormányzat Környezetvédelmi Rendeletében foglaltak szerint kell eljárni.
15. § E rendelet kihirdetését követően 2001. augusztus hó 29. napján lép hatályba, és az előírásait a kiadandó engedélyek során alkalmazni kell.
Bátki József Tibor
Dr. Hekman
polgármester
jegyző
