Smlouva o nájmu bytu č. B x/2013
SMLOUVA o nájmu bytu a úhradě služeb spojených s jeho užíváním č. uzavřená dle zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů Čl. I Smluvní strany Bytové družstvo Vršovická 60 a 62 se sídlem: Vršovická 466/62, Praha 10 - Vršovice, PSČ 101 00 IČ:24847054 Zastoupené: Dr. Janem Zikešem, předsedou družstva a Mgr. Janem Badinským, místopředsedou družstva dále jen „pronajímatel“ na straně jedné a pan/paní nar. bytem: Vršovická , 101 00 Praha 10 - Vršovice dále jen „nájemce“ na straně druhé. Čl. II Předmět nájmu 2.1
Pronajímatel prohlašuje a zaručuje, že je vlastníkem nemovitosti – stavby č.p. 334 ( 466) na adrese Vršovická 334/60 nebo 466/62, Praha 10, katastrální území Vršovice, ve kterých jsou situovány byty.
2.2 Pronajímatel přenechává nájemci ve výše uvedené nemovitosti do užívání byt č..........1. kategorie v …..patře domu č.p. 334 (466) v ulici Vršovická o celkové podlahové ploše …...m2 a započítatelné ploše pro stanovení dalšího členského vkladu …..m2 (dále jen „byt“). Doplnit podle konkrétního bytu 2.3 Byt se skládá z ….pokojů, kuchyňského koutu, koupelny, WC …..........Součástí bytu je sklepní kóje. Podlahové plochy jednotlivých součástí bytu jsou uvedeny v evidenčním listu bytu, který je nedílnou součástí této smlouvy. Doplnit podle skutečného druhu bytu. 2.4 Pronajímatel přenechává nájemci byt ve stavu, který odpovídá způsobu užívání bytu nájemcem dle předchozí smlouvy o nájmu bytu. Čl. III Doba trvání nájmu Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
1/6
Smlouva o nájmu bytu č. B x/2013 Čl. IV Způsob užívání předmětu nájmu 4.1
Pronajímatel přenechává nájemci byt ve stavu, který odpovídá způsobu užívání bytu nájemcem dle předchozí smlouvy o nájmu bytu.
4.2
Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a smluvní strany konstatují, že je způsobilý k užívání ve smyslu čl. II této smlouvy. Čl. V Platby spojené s užíváním bytu a jejich úhrada
5.1
Platby spojené s užíváním bytu tvoří: a. nájemné ve výši závislé na velikosti započítatelné plochy bytu a tarifu schváleného členskou schůzí Bytového družstva Vršovická 60 a 62; b. příspěvek do fondu oprav ve výši závislé na velikosti započítatelné plochy bytu a tarifu schváleného členskou schůzí Bytového družstva Vršovická 60 a 62; c. zálohy na provoz výtahu, zabezpečení úklidu společných prostor, spotřebovanou elektrickou energii ve společných prostorách a zabezpečení odvozu domovního odpadu ve výši závislé na skutečných nákladech a rozúčtované podle počtu osob užívajících byt; d. záloha na vodné a stočné ve výši stanovené na základě rozúčtování celkové spotřeby dle údajů poměrových měřidel mezi jednotlivé nájemce; e. záloha na ohřev teplé užitkové vody ve výši stanovené na základě rozúčtování celkové spotřeby dle údajů poměrových měřidel mezi jednotlivé nájemce; f. záloha na dodávky tepla ve výši stanovené na základě rozúčtování celkové spotřeby dle velikosti vytápěné plochy a polohy bytu mezi jednotlivé nájemce; g. splátky dalšího členského vkladu stanovené ve výši dle skutečné výše nesplaceného dalšího členského vkladu a splácené měsíčně v souladu s podmínkami Smlouvy o úvěru č. 96/2012/K uzavřené mezi Raiffeisen stavební spořitelnou a.s. a Bytovým družstvem Vršovická 60 a 62. Použít výhradně u členů družstva, kteří nesplatili celý další členský vklad.
5.2
Konkrétní výše jednotlivých plateb spojených s užíváním bytu je stanovena v evidenčním listu bytu, který je nedílnou součástí této smlouvy.
5.3
Zálohy uvedené v článku V, odst. 5.1, písm. c), d), e) a f) je pronajímatel povinen vyúčtovat prostřednictvím správcovské firmy za kalendářní rok nejpozději do 30.4. roku následujícího po roku vyúčtovávaném. Vyúčtováním zjištěný přeplatek družstvo členu uhradí nejpozději v termínu dle platných předpisů. V téže době je člen povinen uhradit družstvu vyúčtováním zjištěný nedoplatek
5.4
Platby spojené s užíváním bytu hradí nájemce měsíčně vždy do 25. dne daného měsíce příslušného kalendářního roku na účet pronajímatele číslo 243684478/0300, variabilní symbol …..........
5.5
Výši plateb odvozených od počtu osob užívajících byt je pronajímatel oprávněn/povinen upravit bezprostředně po oznámení nájemce o změně počtu osob užívajících byt.
2/6
Smlouva o nájmu bytu č. B x/2013 5.6
S ohledem na možný pohyb cen a míru inflace se smluvní strany dohodly, že výši plateb spojených s užíváním bytu je pronajímatel oprávněn v následujících letech upravovat, a to vždy k 1. lednu daného roku, na základě rozhodnutí členské schůze Bytového družstva Vršovická 60 a 62. Upravenou výši těchto plateb pronajímatel písemně sdělí nájemci předáním aktualizovaného evidenčního listu bytu.
5.7
Nájemce má právo na základě písemné žádosti podané nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období nahlédnout do vyúčtování nákladů za minulý kalendářní rok, pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy či kopie, totéž platí o dokladech týkajících se účtovaných nákladů. Čl. VI Smluvní sankce
6.1. V případě prodlení s úhradou nájemného po datu splatnosti, účtuje pronajímatel úrok z prodlení v souladu s příslušnými ustanoveními nařízení vlády č. 142/1994 Sb., kterým se stanoví výše úroků z prodlení a poplatků z prodlení. 6.2. V případě prodlení s úhradou nájemného po dobu delší než 3 měsíce po datu splatnosti je pronajímatel oprávněn nájemní smlouvu vypovědět s okamžitou platností, tzn., že platnost nájemní smlouvy končí následujícím dnem po doručení výpovědi. Čl. VII Práva a povinnosti nájemce 7.1
Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu jsou obecně upraveny v občanském zákoníku v platném znění, dále ve Stanovách Bytového družstva Vršovická 60 a 62, Pravidlech pro provádění úprav/rekonstrukcí bytů ve vlastnictví Bytového družstva Vršovická 60 a 62 a Domovním řádu (po jeho schválení).
7.2 Drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí občanský zákoník. 7.3
Nájemce bytu je dále povinen zejména: a.
užívat byt řádným způsobem a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu, zejména udržovat byt v čistotě a řádně pečovat o jeho běžnou údržbu a opravy;
b.
nájemce má vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno;
c.
při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům nerušený výkon jejich práv a dodržovat pravidla dobrých mravů souvisejících s výkonem práva nájmu bytu;
d.
oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli /správci domu/ potřebu těch oprav v bytě, které hradí pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která by 3/6
Smlouva o nájmu bytu č. B x/2013 nesplněním této povinnosti vznikla. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od něj náhradu vynaložených nákladů; e.
odstranit sám na vlastní náklady veškeré závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu;
f.
nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad, v případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. Při provádění povolených stavebních úprav/rekonstrukcí je nájemce povinen dodržovat „Pravidla stavebních úprav/rekonstrukcí bytů ve vlastnictví Bytového družstva Vršovická 60 a 62“;
g.
oznámit pronajímateli /správci domu/ bez zbytečného odkladu jména osob, kteří s ním bydlí ve společné domácnosti, resp. kteří bydlí v bytě jako jeho návštěva po dobu delší jednoho měsíce?????? pro účely rozúčtování služeb spojených s nájmem (vodné, stočné, úklid společných prostor apod.) V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. Nesplní-li nájemce tuto povinnost do dvou měsíců, považuje se to za hrubé porušení povinností člena družstva.
7.4
Nájemce má vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. Společné prostory a zařízení domu může nájemce používat pouze k účelům, k nimž jsou určeny a tak aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců. Vchody, chodby, schodiště apod. musí trvale zůstat volné. Na výzvu pronajímatele je nájemce povinen zanechat nedovoleného užívání společných prostor popřípadě odstranit své věci, které se tam nacházejí.
7.5
Nájemce může chovat pouze přiměřený počet domácích zvířat a je povinen zajistit, aby zvířata nenarušovala výkon vlastnických a užívacích práv ostatních uživatelů bytu. Znečištění společných prostor, dvora a zařízení v domě zvířaty chovanými nájemcem je nájemce povinen ihned odstranit. Nájemce odpovídá za veškeré vzniklé škody, které zvířata v domě způsobí.
7.6
Přenechat byt do podnájmu třetí osobě je nájemce, v případě, že v bytě sám trvale nebydlí, oprávněn pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele, pro účely podnájmu je nájemce povinen uzavřít písemnou podnájemní smlouvu a jeden výtisk této smlouvy předat představenstvu Bytového družstva Vršovická 60 a 62. Porušení této povinnosti je důvodem pro odstoupení od smlouvy ze strany pronajímatele.
7.7
Nájemce může dát část bytu do podnájmu třetí osobě, pokud sám v bytě trvale bydlí, i bez souhlasu pronajímatele.
4/6
Smlouva o nájmu bytu č. B x/2013 Čl. VIII Práva a povinnosti pronajímatele 8.1 Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. 8.2 Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen, má nájemce právo po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. 8.3 Pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách. 8.4 Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. Tento souhlas lze odepřít jen z vážných důvodů. Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich provedení umožnit; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 8.5 Pronajímatel má právo podmínit přijetí nového člena do nájemcovy domácnosti písemným souhlasem. To neplatí, jedná-li se o osobu nájemci blízkou nebo o osobu hodnou zvláštního zřetele. Čl. IX Ukončení platnosti smlouvy 9.1. Platnost této nájemní smlouvy končí: a.
zánikem členství nájemce v Bytovém družstvu Vršovická 60 a 62;
b.
písemnou dohodou mezi družstvem a nájemcem ke dni stanovenému v dohodě.
9.2. Při ukončení nájmu je nájemce povinen užívaný byt včetně příslušenství zcela vyklidit a předat pronajímateli formou písemného zápisu ve stavu ne horším, než se nacházel ke dni zahájení nájmu s přihlédnutím k běžnému opotřebení a stavebním úpravám realizovaných za písemného souhlasu pronajímatele. 9.3. Nájemce je povinen odstranit v bytě stavební úpravy a jiné změny provedené bez souhlasu pronajímatele, pokud pronajímatel nájemci nesdělí, že na odstranění stavebních úprav a jiných změn netrvá. V tomto případě nemá nájemce právo žádat vyrovnání, i když se zvýšila hodnota bytu. Pronajímatel má právo požadovat náhradu ve výši snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno stavebními úpravami a jinými změnami provedenými bez souhlasu pronajímatele. 9.4. Účastníci této smlouvy se dohodli na tom, že pokud nájemce nepředá předmět nájmu vyklizený ke dni skončení nájmu, je pronajímatel oprávněn předmět nájmu vyklidit i bez součinnosti nájemce a to na jeho náklady. Zároveň je nájemce povinen zaplatit pronajímateli veškeré platby spojené s užíváním bytu dle článku V, odst. 5.1, kromě splátek dalšího členského vkladu, ode dne skončení nájmu a to až do vyklizení. 5/6
Smlouva o nájmu bytu č. B x/2013
Čl. X Závěrečná ustanovení 10.1 Změny a doplňky této smlouvy této smlouvy mohou být učiněny pouze formou písemného dodatku odsouhlaseného oběma smluvními stranami. 10.2 Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem účastníků. 10.3 Smluvní strany prohlašují, ze si nájemní smlouvu přečetly, s obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy. 10.4 Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, 1 výtisk obdrží pronajímatel, 1 výtisk obdrží nájemce. 10.5 V případě, že rozhodnutím členské schůze dojde ke změně textu nájemní smlouvy pro člena družstva, je pronajímatel i nájemce povinen uzavřít bez zbytečného odkladu nájemní smlouvu ve schváleném znění. Použít výhradně pro smlouvy uzavírané před schválením konečné verze.
V Praze dne:
2013
V Praze dne:
Za pronajímatele:
Za nájemce:
Dr. Jan Zikeš, předseda družstva Mgr. Jan Badinský, místopředseda družstva
6/6
2013
