BOROVÍ A JIHLAVSKÁ - SMLOUVA O BUDOUCÍ
KUPNÍ SMLOUVĚ O KOUPI POZEMKŮ uzavřená podle ustanovení § 50a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
____________________________________________________________ Níže uvedeného dne Městys Okříšky, Nádražní 115, Okříšky 675 21, IČO 00290050, jednající ing. Josefem Kulou, starostou, na straně jedné, jako “Budoucí Prodávající” a Manželé ....., bydlištěm ........... na straně jedné,jako “Budoucí Kupující” uzavřeli podle ustanovení § 50a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto smlouvu: ODDÍL A. Předmět smlouvy
(1) Městys Okříšky je vlastníkem pozemku parcelní číslo ........ o výměře ...... m2 (dále jen „pozemek“). Vlastnické právo k pozemku je zapsáno na listu vlastnictví č. 10001 vedeném Katastrálním úřadem Třebíč pro katastrálním území Okříšky. (2) Budoucí Prodávající projevil vůli prodat pozemek, tedy převést úplatně vlastnické právo k pozemku na třetí osobu; Budoucí Kupující projevil vážný zájem shora popsaný pozemek získat do svého vlastnictví. Smluvní strany se dohodly na podstatných náležitostech kupní smlouvy o převodu pozemku do vlastnictví Budoucího Kupujícího a chtějí být vázány projevy své vůle až do uzavření kupní smlouvy o převodu vlastnictví k pozemku.
(3) Smluvní strany se zavazují uzavřít nejpozději do 15.7.2008 kupní smlouvu o převodu vlastnictví k pozemku, jejíž podstatné náležitosti jsou uvedeny v této smlouvě v ODDÍLU B. s tím, že kupní cena pozemku bude v kupní smlouvě stanovena na ...... Kč/m2. Kupní cena bude navýšena o připojovací poplatek k distribuční síti E.ON ve výši 12.500,- Kč. Tento poplatek byl uhrazen Budoucím Prodávajícím distribuční společnosti. Budoucí Kupující uhradí část kupní ceny jako zálohu při podpisu této smlouvy o smlouvě budoucí, a to ve výši 300.000,- Kč, zbylou část pak do 30 dnů od podpisu smlouvy kupní. (4) Právo na uzavření kupní smlouvy mají obě smluvní strany.
ODDÍL B Podstatné náležitosti kupní smlouvy I. Smluvní strany ………………………….. na straně jedné, jako “Prodávající” a ………………………………. na straně druhé, jako “Kupující” II. Předmět smlouvy
(1)
Městys Okříšky jsou vlastníky pozemku parcelní číslo ...... o výměře ..... m 2 (dále jen „pozemek“). Vlastnické právo k pozemku je zapsáno na listu vlastnictví č. 10001 vedeném Katastrálním úřadem Třebíč pro katastrálním území Okříšky.
(2) Prodávající touto smlouvou prodává a převádí Kupujícímu výše popsaný pozemek spolu se všemi jeho součástmi a příslušenstvím, a Kupující pozemek spolu se všemi jeho součástmi a příslušenstvím od Prodávajícího kupuje a přijímá do svého vlastnictví. (3) Prodávající potvrzuje, že k datu uzavření této smlouvy je převáděný pozemek prostý jakýchkoli práv třetích osob. (4) Prodávající potvrzuje, že není jakékoli překážky, která by mu bránila uzavřít tuto smlouvu a převést vlastnické právo k pozemku na Kupujícího. (5) Kupující se zavazuje, že do 5 let od podpisu této smlouvy stavbu dokončí, a to ve smyslu úspěšného rozhodnutí o kolaudačním řízení k rodinnému domu na výše uvedeném parcelním čísle. (6) Kupující se zavazuje, že pokud nesplní závazek z bodu 5. této smlouvy uhradí Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 25.000, - Kč, a to opakovaně za každý následující rok, až do dokončení stavby. Nárok na náhradu škody a odstoupení od smlouvy tímto není dotčen. (7) Kupující se zavazuje při výstavbě řídit se pokyny vyplývající z regulačních podmínek uvedených v příloze I, která jsou nedílnou součástí této smlouvy. Nesplněním povinnosti v nich uvedených vzniká Prodávajícímu právo na odstoupení od smlouvy. (8) Celková kupní cena sjednaná smluvními stranami, za kterou Kupující kupuje pozemek spolu se všemi součástmi a příslušenstvím od Prodávajícího činí (..... Kč/m2) (dále také jen „Kupní cena“). Kupní cena se navyšuje o poplatek za připojení k distribuční síti ve výši 12.500,- Kč. Z kupní ceny se odečítá záloha ve výši 300.000,- Kč, kterou Kupující zaplatil při podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí o koupi těchto pozemků. Smluvní strany se dohodly, že Kupující je
povinen uhradit Prodávajícímu Kupní cenu nejpozději do 30 dnů od uzavření této smlouvy. (9) Správní poplatek za zápis vkladu vlastnického práva Kupujícího do katastru nemovitostí dle této smlouvy uhradí Kupující. Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva dle této smlouvy u Katastrálního v Třebíči je podepsán oběma smluvními stranami současně v den uzavření této smlouvy s tím, že si jej ponechá Prodávající. (10) Smluvní strany se zavazují poskytnout si vzájemnou součinnost v případě, kdy Katastrální úřad v Třebíči přeruší svým rozhodnutím řízení o povolení vkladu a uloží smluvním stranám nebo jedné smluvní straně ve stanovené lhůtě návrh na vklad doplnit nebo odstranit nedostatky nebo jiné vady kupní smlouvy nebo návrhu na vklad, popř. navrhne, aby došlo ze strany smluvních stran ke zpětvzetí návrhu na vklad a k podání návrhu nového. Smluvní strany se zavazují o této skutečností bez zbytečného odkladu vzájemně se informovat a učinit veškerá opatření nebo úkony, aby bylo dosaženo účelu vkladu práva ve prospěch Kupujícího dle této Smlouvy. V případě, že by se měla uzavřít nová kupní smlouva, zavazují se smluvní strany novou kupní smlouvu uzavřít bez zbytečného odkladu a to za stejných podmínek s tím, že napadené ustanovení Katastrálním úřadem v Třebíči nahradí ustanovením novým, které bude svým obsahem a významem odpovídat co nejvíce původnímu nevyhovujícímu ustanovení. (11) Prodávající je povinen nahlásit příslušnému finančnímu úřadu veškeré informace, podat daňové přiznání a předat všechny potřebné dokumenty a podklady potřebné pro vyměření daně z převodu nemovitostí. Prodávající se zavazuje zaplatit řádně stanovenou daň z převodu nemovitostí. (12) Kupující se zavazuje, že v případě, že zcizí pozemek v době před dokončením stavby ve smyslu bodu 5. této smlouvy, zaváže všechny další nabyvatele k povinnosti dokončení stavby ve smyslu bodu 5. této smlouvy. Kupující zůstává vůči Prodávajícímu zavázán k náhradě škody a jiné újmy i pro případ, kdy nový nabyvatel v přiměřené lhůtě svoji povinnost nesplní.
III. Závěrečná ustanovení (1) K převodu vlastnického práva k pozemku na Kupujícího dojde dnem vkladu práva do katastru nemovitostí. Právní účinky vkladu vzniknou na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy návrh na vklad práva dle této smlouvy byl doručen Katastrálnímu úřadu v Třebíči. (2) Do rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu práva dle této smlouvy, jsou jí smluvní strany vázány. (3) Smlouva se vyhotovuje v osmi stejnopisech s platností originálu v jazyce českém. Čtyři stejnopisy jsou určeny pro správní řízení o povolení vkladu vlastnického
práva do katastru nemovitostí a po dvou stejnopisech obdrží každá smluvní strana.
(4) Všechny spory vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní budou rozhodovány s konečnou platností u Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky podle jeho Řádu a Pravidel třemi rozhodci. (5) Pokud tato smlouva neupravuje obsah smluvního vztahu smluvních stran v plném rozsahu, řídí se v ostatním práva a povinnosti smluvních stran vyplývající z této smlouvy ustanoveními občanského zákoníku a ostatních obecně závazných předpisů. (6) K uzavření této smlouvy vydalo předchozí souhlas zastupitelstvo městyse Okříšky na svém zasedání dne ............ (7) Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoliv v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek a že jejich právo disponovat svým majetkem není z hlediska této smlouvy ničím omezeno. Dále potvrzují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly. Na důkaz shody ve formě i obsahu této smlouvy připojují smluvní strany své podpisy. V Okříškách (bude doplněno)) Prodávající:
Kupující:
______________________________
_______________________________
ODDÍL C Závěrečná ustanovení
(1) Budoucí Prodávající se zavazuje, že do doby uzavření Kupní smlouvy, která je součástí této smlouvy, dokončí výstavbu těchto inženýrských sítí: .................... .
(2) Dojde-li v souladu s touto smlouvou vývojem událostí ke změně některých skutečností obsažených v této smlouvě, Budoucí Kupující příslušné texty odpovídajícím způsobem doplní a upraví, což však nesmí porušit smysl transakcí zamýšlených touto smlouvou, a stejně tak dojde Budoucím Kupujícím k doplnění příslušných textů o skutečnosti, které nejsou v současné době známé. (3) Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech. Měněna může být pouze písemně a to dodatky, které musí být podepsány smluvními stranami. Budoucí Prodávající obdrží dvě vyhotovení smlouvy a dvě vyhotovení si ponechá Budoucí Kupující.
(4) Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami.
(5) Všechny spory vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní budou rozhodovány s konečnou platností u Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky podle jeho Řádu a Pravidel třemi rozhodci.
(6) K uzavření této smlouvy vydalo předchozí souhlas zastupitelstvo městyse Okříšky na svém zasedání dne ________ 2008. (7) Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva nebyla ujednána v tísní za jednostranně nevýhodných podmínek, že obsah smlouvy je projevem jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz souhlasu s obsahem této smlouvy připojují osoby oprávněné jednat za smluvní strany své vlastnoruční podpisy.
V Okříškách dne ____________ 2008 Budoucí Prodávající:
Budoucí Kupující:
