Příloha usnesení rady městské části Praha 12 č. 57.14.08
Nájemní smlouva podle § 685 a násl. zák. č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů ( dále jen „OZ“) Níže uvedeného dne, měsíce a roku se smluvní strany : Městská část Praha 12 zastoupená Správou bytových objektů Praha - Modřany Obchodní nám. 25/3, 143 00 Praha – Modřany IČ: 00 879746 DIČ: CZ00879746 dále jen (pronajímatel) a pan(í)…………………………………… datum narození ………………………… dále jen (nájemce)
č. OP
dohodly na této nájemní smlouvě : I. Předmět smlouvy 1)
Pronajímatel přenechává nájemci za nájemné do užívání byt+) byt se sníženou kvalitou+) č. …. o velikosti …+…… s příslušenstvím, v……podlaží domu čp. …….., ulice , Praha 12.
2)
Pronajímatel současně s nájmem bytu jako součást předmětu nájmu přenechává do užívání vybavení bytu, tj. zařízení a vybavení uvedené v předávacím protokolu (příloha č.1). Užívání těchto zařízení je zohledněno v celkovém měsíčním nájemném dle článku IV. Dále jen „předmět nájmu“. II. Doba nájmu
1)
Nájem se uzavírá na dobu neurčitou+) a vzniká ode dne: ……... Nájem se uzavírá na dobu určitou+) do………………………Nájemce se zavazuje po uplynutí nájemní doby byt bez bytové náhrady vyklidit. V případě, že bude nájemné řádně hrazeno, může být tato smlouva prodloužena na dva roky, a to v souladu se „ Zásadami pronájmu obecních bytů svěřených MČ Praha 12 a obecních bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy“. III. Uživatelé bytu
1)
Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to nejpozději do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. 1
2)
Nesplní-li nájemce povinnost podle odstavce 2) ani do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinností podle § 711 odst. 2 písm. b). IV. Nájemné
1) 2)
Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné ve výši …………,- Kč/měsíc, které je splatné vždy do 15. dne příslušného kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Nájemné se považuje za prokazatelně zaplacené dnem připsání na výše uvedený účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci poplatek z prodlení ve výši stanovené platným právním předpisem. V. Zvyšování nájemného Měsíční nájemné uvedené v čl. IV této smlouvy je pronajímatel oprávněn jednostranně zvyšovat v souladu s platnými právními předpisy, v době podpisu této smlouvy se zákonem č.107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu, v platném znění, a to bez potřeby písemného dodatku k této smlouvě. O změně výše nájemného bude nájemce uvědoměn písemným sdělením nejméně tři měsíce před platností změny výše nájemného. VI. Plnění spojená s užíváním bytu
1)
Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním bytu ve výši…………….., které jsou zúčtovatelné a jsou hrazeny spolu s nájemným. Tyto zálohy se považují za prokazatelně zaplacené dnem připsání na výše uvedený účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci poplatek z prodlení ve výši stanovené platným právním předpisem.
2)
Pronajímatel je oprávněn tyto zálohy jednorázově změnit, změní-li se na straně nájemce skutečnosti rozhodné pro rozsah plnění (zejména změna počtu osob užívajících byt, změna rozsahu, kvality nebo ceny plnění apod.). Pronajímatel je povinen o této změně předem nájemce vhodným způsobem informovat.
3)
Nájemce má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, pokud je pronajímatel řádně a včas neposkytuje. Jestliže nájemce uplatní na pronajímateli právo na tuto slevu, není oprávněn jednostranně své požadavky na slevu uhrazovat neplacením částky uvedené v odst. 1 tohoto článku. VII. Práva a povinnosti smluvních stran Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu jsou obecně upraveny v platných obecně závazných právních předpisech, zejména v OZ. Smluvní strany však považují za nezbytné některá základní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy dispozitivně upravit přímo v této smlouvě.
1)
Práva a povinnosti na straně pronajímatele:
a) Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. b) Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze s písemným souhlasem nájemce. Tento souhlas lze odepřít jen z vážných důvodů. 2
Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich provedení umožnit; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. c) Pronajímatel je povinen provádět na svůj náklad opravy v bytě nad rámec drobných oprav hrazených nájemcem, uvedené v čl. VII, odst. 2c. d) Pronajímatel je oprávněn požadovat přístup do bytu, aby zjistil jeho stavebně-technický stav, jak nájemce byt a vybavení udržuje. Nájemce je povinen tuto prohlídku po předchozím oznámení pronajímatele, ve vhodnou denní dobu, umožnit a předložit pronajímateli všechny vyžádané doklady. Neumožní-li nájemce tuto prohlídku ani po opakovaném oznámení, bude to považováno za hrubé porušení povinnosti nájemce. 2)
Práva a povinnosti na straně nájemce :
a) Nájemce a osoby uvedené v čl. III jsou povinni užívat řádně byt, společné prostory a zařízení domu a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. b) Nájemce a osoby uvedené v čl. III jsou povinni dodržovat zejména všechna ujednání obsažená v této nájemní smlouvě. c) Nájemce je povinen hradit drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou. Rozsah oprav, které je povinen hradit nájemce a které pronajímatel upravuje zvláštní předpis, zejména pak nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí OZ. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení těchto oprav a údržby bytu, má pronajímatel právo tak učinit po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od nájemce náhradu. d) Bez zbytečného odkladu ohlásit pronajímateli potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel a umožnit jejich provedení; jinak nájemce odpovídá za škodu, která v důsledku nesplnění této povinnosti vznikla. e) Odstranit na vlastní náklady závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo osoba uvedená v čl. III jako další uživatel bytu, který s ním bydlí. Neučiní-li tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu. f) Stavební úpravy či jiné podstatné změny v bytě provádět výhradně s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu na své náklady odstranil. g) Nájemce není oprávněn uzavírat jakékoliv podnájemní smlouvy na byt bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto ustanovení se považuje za hrubé porušení povinností dle § 711 odst.2 písm.b) OZ. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel dá k tomuto podnájmu souhlas jen v odůvodněných případech. h) Nájemce je oprávněn vykonávat podnikatelskou činnost v bytě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Porušení tohoto ustanovení se považuje za hrubé porušení povinností dle § 711 odst. 2 písm.b) OZ . VIII. Převzetí bytu Nájemce potvrzuje, že se se stavem pronajímaného bytu seznámil. Dnem podpisu předávacího protokolu byt přebírá bez závad a způsobilý k okamžitému nastěhování a řádnému užívání. 3
IX. Zánik nájmu 1) Nájem bytu zanikne - skončením nájemního poměru na dobu určitou nebo - písemnou dohodou obou smluvních stran nebo - písemnou výpovědí, a to ze strany nájemce bez udání důvodu nebo ze strany pronajímatele : bez přivolení soudu, jestliže: - nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě - nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné či úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo nedoplnil peněžní prostředky na účet pronajímatele v případě, že při uzavření nájemní smlouvy složil kauci, neoznámil pronajímateli ve lhůtě písemně změny v počtu osob, které s ním v bytě žijí, byt bez souhlasu pronajímatele podnajímá, užívá k podnikatelské činnosti apod. - nájemce má dva nebo více bytů - nájemce byt bez vážných důvodů neužívá nebo jej užívá jen občas, v případech zákonem stanovených (§ 711a OZ) může pronajímatel vypovědět nájem pouze s přivolením soudu (z důvodu veřejného zájmu, je-li třeba s bytem nebo domem naložit tak, že byt nelze užívat nebo vyžaduje opravy, při jejichž provádění nelze byt nebo dům delší dobu užívat atd.) 2) Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi. Nájemce i pronajímatel jsou po dobu trvání výpovědní lhůty až do jejího uplynutí povinni plnit řádně své povinnosti vyplývající z této nájemní smlouvy. 3) Má-li nájemce právo na náhradní byt nebo na náhradní ubytování, je povinen byt vyklidit do 15 dnů po zajištění odpovídajícího náhradního bytu nebo náhradního ubytování a protokolárně jej odevzdat pronajímateli, resp. jeho zástupci, se vším příslušenstvím a vybavením ve stavu, v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení; případně s odborně provedenými, a vyžadoval-li to stavební zákon, řádně zkolaudovanými úpravami, k nimž měl prokazatelný souhlas pronajímatele. Drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu, jejichž potřeba vznikla do doby skončení nájmu zajistí nájemce nejpozději ke dni předání bytu. V případě nesplnění těchto povinností ze strany nájemce provede tyto úpravy pronajímatel, který má právo vynaložené náklady na tyto úpravy vyžadovat po nájemci. Nájemce současně odpovídá za škodu, kterou tím pronajímateli způsobil (např. ušlé nájemné způsobené znemožněním užívání bytu dalším nájemcem apod.).
4
X. Závěrečná ustanovení 1) Účastníci tuto smlouvu přečetli, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy. Smlouva byla sepsána na základě jejich svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek. 2) Případné změny či doplňky této smlouvy mohou být uzavřeny pouze písemnou formou a po podpisu oběma smluvními stranami se stávají nedílnou součástí této smlouvy. To neplatí pro oprávnění pronajímatele jednostranně zvyšovat nájemné v souladu s čl. V této smlouvy. 3) Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel na základě zák. č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, je povinen na žádost třetí osoby poskytovat údaje v této smlouvě uvedené, s výjimkou osobních údajů. 4) Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž dvě obdrží pronajímatel, jednu nájemce.
V …………… dne………….
…………………….. pronajímatel
………………………. nájemce
Seznam příloh: č.1 Předávací protokol vč. soupisu zařizovacích předmětů (vybavení bytu) č.2 Evidenční list - přehled uživatelů bytu a rozpis záloh na plnění spojená s užíváním bytu
Petr Hána v. r. starosta JUDr. Helena Chudomelová v. r. zástupce starosty
5
