PODNÁJEMNÍ SMLOUVA uzavřená v souladu s ustanovením § 719 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku a ve znění pozdějších předpisů
Smluvní strany představované nájemcem Jméno: …………………………………………………… Rodné číslo: ………………………………………………… Bydliště: …………………………………………………… (dále jen nájemce) zastoupeným* Jméno: …………………………………………………… Bydliště: ……………………………………………………. Bankovní spojení: …………………………………………… Č. účtu: …………………………………………………… Tel: …………………………………………………………… Mobil: ………………………………………………………… E-mail: ………………………………………………………. a podnájemcem: Jméno: ………………………………………………………. Č. OP: ………………………………………………………. Rodné číslo: ………………………………………………… Bydliště: ……………………………………………………… Tel: ………………………………………………………… E-mail.: ………………….………………………………...... uzavírají podle § 719 a souvisejících zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů tuto podnájemní smlouvu. I. Předmět podnájmu 1. Předmětem podnájmu je byt č. ……. a jeho vybavení, (které je uvedeno v předávacím protokolu, jež je nedílnou součástí této smlouvy), v ……… patře, v ulici Ohradní 1346/10 Praha 4 - Michle, o celkové výměře 44,6 m2, sestávající ze dvou pokojů, kuchyňského koutu a příslušenství, které tvoří: koupelna, WC, předsíň.
Stránka 1 z 5
II. Doba podnájmu 1. Podnájem se uzavírá na dobu od ………………. do ………………….. 2. Pokud jedna smluvní strana ve lhůtě nejméně 30 dnů před skončením doby nájmu písemně neoznámí druhé straně, že již nemá zájem na prodloužení doby podnájmu, prodlužuje se doba podnájmu automaticky o další jeden rok. III. Podnájemné a úhrada za služby 1. Za užívání bytu a používání zařízení bytu se stanoví smluvní měsíční podnájemné ve výši ………… Kč (slovy …………………………. korun českých), tvořené tzv. základním podnájemným ve výši ………….. Kč (slovy …………….. korun českých), zálohami na poplatky spojené s pronájmem bytu ve výši ……….. Kč (slovy …………….. korun českých) a zálohami na úhradu elektřiny ……………. Kč (slovy …………….. korun českých). 2. Stanovená výše podnájemného podle odstavce 1. bude placena po dobu platnosti této smlouvy. 3. Zálohy na úhradu spotřeb jsou hrazeny společně se základním podnájemným v částce ………. Kč (slovy: …………………………… korun českých) za každý měsíc. Stav měřidel se zapíše do předávacího protokolu při předání bytu. Vyúčtování těchto položek bude provádět nájemce na podkladě faktur či jiných odpovídajících dokladů. Pokud náklady na výše uvedené služby překročí při průběžném vyúčtování výši vybrané zálohy zaplacené podnájemcem, zavazuje se nájemce uhradit podnájemci do 15 dnů od předloženého vyúčtování vzniklý rozdíl. Maximálně do 25 dnů od ukončení nájemního poměru, a v případě, že nájemní poměr bude trvat déle než jeden rok, vždy po uplynutí jednoho roku nájemního poměru, je nájemce povinen předat podnájemci závěrečné nebo roční vyúčtování. Případné přeplatky vrátí nájemce podnájemci bankovním převodem na bankovní účet podnájemce, a to nejpozději do 10 dnů po předložení závěrečného nebo ročního vyúčtování. 4. Podnájemce se zavazuje hradit nájemné bankovním převodem na výše uvedené číslo účtu nájemce, a to nejpozději do 25. dne předchozího měsíce na měsíc, za který se nájemné platí. Zaplacením se rozumí připsání částky nájemného na účet nájemce nebo předáním nájemci do vlastních rukou, kdy nájemce potvrdí převzetí peněz příjmovým pokladním dokladem. 5. První platbu podnájemného za období od ……………… do ………………. uhradí podnájemce hotově k rukám nájemce při podpisu smlouvy, a to ve sjednané výši ………….. Kč (slovy ……………………………………….... korun českých). Kauce: Podnájemce složí dne ………………… při podpisu této smlouvy k rukám nájemce v hotovosti částku ve výši ………………………. Kč (slovy: ………………………………….… korun českých). Účelem vratné kauce je zajištění úhrad splatných pohledávek nájemce vůči podnájemci z titulu poškození pronajatého bytu či jeho zařízení (které nesouvisí s běžným opotřebením po dobu podnájmu), poškození společných prostor (při prokázání škody) a společného plnění poskytovaná s užíváním bytu a případné nedodržení podnájemní smlouvy na dobu určitou. Výše uvedenou kauci, případně sníženou o výše uvedené pohledávky, je nájemce povinen vrátit nejpozději do 25 dnů po ukončení podnájmu. Nájemce je vždy povinen písemně informovat o použití vratné kauce.
Stránka 2 z 5
IV. Skončení podnájmu 1. Podnájem bytu skončí uplynutím sjednané doby, tj. k ………………, pokud nebude využito ustanovení čl. II odst. 2. této smlouvy o prodloužení podnájemního vztahu. 2. Jestliže podnájemce opakovaně porušuje povinnosti stanovené právními předpisy, domovním řádem nebo touto smlouvou, zejména je-li v prodlení s placením nájemného déle jak 15 dní, je nájemce oprávněn vypovědět podnájem ve zkrácené výpovědní lhůtě 15 kalendářních dnů. 3. Každá ze smluvních stran je oprávněna i bez důvodu vypovědět tuto smlouvu ve výpovědní lhůtě 3 měsíců. 4. Výpovědní lhůty uvedené v odstavci 2 a 3, počnou běžet k prvnímu dni následujícího měsíce od doručení písemné výpovědi nebo po uložení zásilky na poště, a to oběma stranám. 5. Pokud by se podnájemce vystěhoval zbytu před uplynutím výpovědní lhůty, je povinen zaplatit nájemci nájemné za dobu, která do uplynutí výpovědní lhůty zbývá, nedohodne-li se mezi oběma stranami jinak. 6. Pokud by podnájemce byt před uplynutím doby podnájmu opustil a nepředal nájemci, je nájemce oprávněn byt na náklady podnájemce otevřít za přítomnosti dvou třetích osob, vyklidit a uvést do předchozího stavu. Za den skončení podnájmu se v tomto případě považuje den otevření bytu. 7. Pokud by podnájemce ke dni ukončení podnájmu byt nevyklidil, je nájemce oprávněn učinit tak na náklady podnájemce sám, Za tímto účelem je výslovně oprávněn byt otevřít nebo nechat otevřít a věci tam uložené vystěhovat na náklady podnájemce do veřejného skladu za přítomnosti dvou třetích osob. V. Odevzdání bytu 1. Nájemce předá podnájemci byt ve stavu vhodném k bydlení. 2. Nájemce předá byt podnájemci ke dni začátku podnájemního poměru. 3. Při ukončení podnájemního poměřuje podnájemce povinen nájemci předat nejpozději ke dni skončení podnájmu. 4. Podnájemce je při skončení podnájmu povinen byt odevzdat v tom stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. 5. O předání bytu jak při začátku, tak i při ukončení podnájmu se sepíše protokol, který obě strany podepíší. VI. Povinnosti nájemce 1. Nájemce je povinen udržovat byt ve stavu odpovídajícím uzavřené smlouvě. Musí zajistit opravy, které jsou i přes řádné užívání bytu podnájemcem nutné. 2. Podnájemce musí strpět provedení běžných oprav dle odst. 1., nájemce musí však maximálně šetřit jeho zájmy. 3. Nájemce musí v maximální míře zajistit podnájemci nerušený výkon jeho práv.
Stránka 3 z 5
4. Nájemce může přenést veškeré své povinnosti a pravomoci vyplývající z této smlouvy na pověřenou osobu formou plné moci. VII. Povinností podnájemce 1. Podnájemce je oprávněn užívat byt pouze k bydlení, byt mohou obývat celkem maximálně 2 osoby. Podnájemce nesmí byt ani jeho části nebo část příslušenství dále pronajmout ani přenechat jiné osobě do užívání. 2. Podnájemce je povinen nahlásit bezodkladně nájemci vzniklé závady v bytě a na zařízení a umožnit mu vstup do bytu za účelem jejich zjištění a provedení oprav. Jinak odpovídá za škodu, která by tím vznikla. 3. Pokud podnájemce svým jednáním způsobí jakoukoliv škodu v bytě a na zařízení (vyjma běžného opotřebení), jeho příslušenství nebo v domě (např. při stěhování), je povinen ji bezodkladně odstranit uvedením v předešlý stav, popř. poskytnout náhradu na její odstranění. 4. Podnájemce nesmi provádět v bytě ani jeho příslušenství žádné změny nebo stavební úpravy bez předběžného souhlasu nájemce, případně majitele, ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti má nájemce právo žádat bezodkladné odstranění změn nebo úprav nebo je provést sám na náklady podnájemce. 5. Podnájemce nesmí v bytě podnikat. 6. Nájemce (nebo jím pověřené osoby) je oprávněn vstupovat po předchozí domluvě a alespoň 24 hodin předem a pouze za přítomnosti podnájemce do bytu a jeho příslušenství za účelem provedení oprav nebo vylepšení bytu a účelem zjištění stavu bytu, rovněž ke kontrole užívání bytu a při jednáních, týkajících se dalšího podnájmu bytu. Nájemce přitom musí šetřit zájmy podnájemce a dbát, aby podnájemce nebyl nepřiměřeně zatěžován. 7. Nájemce (nebo jím pověřené osoby) je oprávněn po domluvě a pouze za přítomnosti podnájemce vstupovat do bytu kdykoliv za účelem hájení svých práv. V případě havárií nebo požáru může vstupovat kdykoliv. Za tím účelem bude u nájemce vždy uložen jeden duplikát klíčů od předmětného bytu v zapečetěné obálce. 8. Podnájemce je povinen dodržovat domovní řád, zejména dodržovat noční klid a zdržovat se všeho, čím by obtěžoval vlastníky nebo nájemce ostatních bytů v domě. VIII. Ostatní ustanovení 1. Všechny změny této smlouvy vyžadují písemnou formu v podobě písemných dodatků k této smlouvě. 2. Tato smlouva a její platnost je v souladu s podepsanou dohodou o přenechání družstevního bytu do podnájmu Bytového družstva Ohradní 10, čp. 1346, Michle, Praha 4, 140 00. 3. Jednání s orgány družstva je výhradní právo nájemce.
Stránka 4 z 5
IX. Závěrečná ustanovení 1. Veškeré další vztahy vzniklé na základě této smlouvy, které nejsou přímo ve smlouvě upraveny, řídí se příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku a předpisů s ním souvisejících. 2. Tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze na základě dohody obou smluvních stran, a to písemnou formou. 3. Tato smlouva, která je vyhotovena trojmo má 5 stran a přílohu, kterou tvoří předávací protokol podle čl. V. odst. 5 této smlouvy, nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a uhrazením částky prvního nájemného hotově k rukám nájemce podle čj. III. odst. 5 této smlouvy. Každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení této smlouvy. Jedno vyhotovení smlouvy na vědomí Bytovému družstvu Ohradní 1346, Praha 4. Všechna vyhotovení mají stejnou platnost. Obě smluvní strany prohlašují, že s obsahem smlouvy souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy. V Praze dne: ……………………
…………………………………………..
…………………………………………….
Nájemce
*
Podnájemce
Nehodící se škrtněte
Stránka 5 z 5
