)

fášíšššř

ŠŘÉÍĚ Ě $“; %

2016/12?efosn_osn

ĚÝÁĚ 93%; “ " Statutární město Kladno,

| „

se sídlem Kžadno, nám. Starostv Pavia 44, PSC 272 52,

;

IC: 00234516

zastoupeno MUDr. Marceíou Malcovou, statutární náměstkyní primátora města

|

bankovní spojení: Komerční banka Kladno, č.ú.: _ (dáie též jen „prodávaj ící“)

Anna Lear-ová

.

bytem _ Kladno — Kročehlavy r.č. _ (dále též jen „kupující“)

(všichni shora uvedení dále společně též jen „smluvní strany/“) uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu příslušných ustanovení obč. zákoníku v platném znění tuto

kupní smlouvu (dále též jen „tato smlouva*')

1. 1.1.

Prodávajícíje ke dni uzavření této smlouvy výlučným vlastníkem — pozemku parc. č. 5172!1, jehož součástí je budova č.p. 1981, - pozemku parc. č. 5173, jehož součástí je budova č.p. 1169, — pozemku parc. č. 5180, vše k.ú. & obec Kladno, zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Kladno na listu vlastnictví č. 10001 pro k. 0. Kladno (dále jen „předmět převodu“).

2. 2.1.

Prodávající prodává kupující do jejího vlastnictví předmět převodu, se všemi součástmi a příslušenstvím, za dohodnutou kupní cenu uvedenou v bodě 2.2. této smlouvy. Kupující prohlašuje, že se před podpisem této smiouvv seznámila se stavem předmětu převodu a že jej v tomto stavu, včetně všech součástí a příslušenství, do svého vlastnictví kupuje. 2.2.

Kupní cena předmětu převodu činí 7.100.000,- Kč (slovy sedm milionů jedno sto tisíc korun českých). 2.3. Prodej předmětu převodu byl uskutečněn postupem předepsaným zákonem č. 128/2000 Sb. stím, že ve smyslu & 39 odst. 1 citovaného zákona byl záměr

1

až; %

prodeje předmětné nemovitosti zveřejněn před projednáním vorgánech obce vyvěšením na úřední desce Magistrátu města Kladna tam předepsaným

;

způsobem po dobu nejméně 15ti dnů, vdobě 30. s. 2016 do 15. 6. 2016 k předložení nabídek a do 22. 6. 2016 k vyjádření. . 2.4. vo lst Zastupite města Kladna rozhodlo svým usnesením přijatým na jeho 9. zasedání dne 22, 6. 2016 o prodeji předmětu převodu za cenu 7.100.000,— Kč se vzájemným zápočtem pohledávky na zaplacení kupní ceny proti pohledávce na zaplacení části investic vložených do prodávaných nemovitostí pí A. Ledrovou ve výši 1.344.732,83 Kč, tzn. že pí A. Ledrová doplatí na kupní cenu částku 5.755.267,17 Kč, a dále za podmínek, že kupující převezme tyto závazky: a) po dobu 10 let od uzavření kupní smlouvy zachová kulturní činnost v objektu č.p. 1981,

b) v kterékoliv z nemovitostí, které jsou předmětem koupě, nezřídí a ani nebude provozovat po dobu 10 let od uzavření kupní smlouvy nové restaurační zařízení, hemu či obdobná zařízení nebo ubytovnu,

c) bude zřízeno věcné právo zákazu zcizení kterékoliv z převáděných nemovitostí po dobu 10 let od uzavření kupní smlouvy bez souhlasu Statutárního města

'

Kladna,

d) pro případ porušení podmínek v bodech a) a b) bude v kupní smlouvě sjednána smluvní pokuta pro budoucího kupujícího ve výši 3,55 mil. Kč e) umožní využítí prostor pro okrskovou volební komisi v rámci organizace voleb Městem.

' !

l 3.

!

3.1.

ž

Úhrada kupní ceny za prodej předmětu převodu byla mezi smluvními stranami dohodnuta následovně:

Š Ž

3.1.1.

?

Před podpisem této smlouvy, dne 16. 6. 2014, uhradila kupující prodávajícímu na jeho účet první splátku kupní ceny ve výši 210.000,— Kč (slovy dvě stě deset tisíc korun českých).

% f, i

3.1.2.

'

Druhou splátku kupní ceny, tj. částku 5.545.267,17 Kč (slovy pět milionů pět

_Ě

set čtyřicet pět tisíc dvě stě šedesát sedm korun českých sedmnáct haléřů) se kupující zavazuje zaplatit prodávajícímu nejpozději do sedmi pracovních dnů ode dne uzavření této smlouvy, a to bankovním převodem na účet č. _

*

_ u Komerční banky Kladno pod variabilním symbolem 1410006715. 3.1.3 Zbývající část kupní ceny ve výši 1.344.732,83 Kč (slovy jeden milion() tři sta čtyřicet čtyři tisíc sedm set třicet dva korun českých osmdesát tři naleřu) bude

zaplacena na základě započtení vzájemných pohledávek stran, jak je uvedeno níže.

3.2. Dohoda o započtení pohledávek Smluvní strany tímto dohodou započítávají své vzájemně peněžité pohledávky, a to peněžitou pohledávku prodávajícího vůči kupující ve výši 1.344.732,83 Kč 2

1

'

na zaplacení části kupní ceny za předmět převodu proti pohledávce kupující vůči prodávajícímu ve výši 1.344.732,83 Kč z titulu investic vynaložených kupující do předmětu převodu, přičemž tato pohledávka je blíže popsána v čl. 4. této smlouvy.

_

Smluvní strany berou na vědomí, že v důsledku započtení zaniká peněžitá pohledávka prodávajícího na zaplacení části kupní ceny za předmět prodeje ve výši 1.344.732,83 Kč a dále peněžitá pohledávka kupující ve výši 1.344.732,83 Kč popsaná v čl. 4. této smlouvy. Smluvní strany prohlašují, že započtením vzájemných pohledávek podle této dohody jsou v souvislosti s investicemi do předmětu prodeje popsanými v čl. 4. této smlouvy vzájemně vyrovnány a nadále si navzájem z titulu těchto investic nic nedluží. -

4.

4.1. Dne 7. června 1994 uzavřeli prodávající a kupující smlouvu o nájmu nemovitostí, jejímž předmětem byla podstatná část předmětu převodu blíže popsaná ve smlouvě o nájmu nemovitostí. Ke dni uzavření této smlouvy tak kupující podstatnou část předmětu převodu užívá.

; \

4.2.

Í

Kupující realizovala v roce 2003 opravu pronajatých nemovitostí, přičemž dle znaleckého posudku ing. Karla Bursíka č. 3552-092/2004 o ceně investic vložených nájemcem na opravu „Divadelního klubu“ vynaložila kupující na tyto opravy částku 900.070,- Kč. v letech 2004 — 2008 realizovala kupující další opravu pronajatých nemovitostí, přičemž dle znaleckého posudku Ing. Karla

; ; : : ;

Bursíka č. 4453-133/2008 o ceně investic vložených nájemcem do oprav budovy

„Divadelního klubu“ byla do těchto oprav kupující investována částka 2.960.000,— Kč. V souladu s uzavřenou smlouvou o nájmu nemovitostí byla, resp. má být hodnota těchto investic dohodou stran započtena na nájemné dle smlouvy.

l ! !

4.3.

'

Strany činí nesporným, že investice na první opravy ve výši 900.070; Kč již byla v plné výši započtena na nájemné splatné v minulosti. Investice na další opravy ve výši 2.960.000,— Kč byly započteny na již Splatně

nájemné pouze částečně. Ke dni 30. 6. 2016 činí výše investic (z celkové částky 2.960.000,— Kč), které již byly započteny na nájemné, celkem 1.615.267,17 Kč. Strany činí nesporným, že ke dni 30. 6. 2016 ještě zbývá k započtení na nájemné částka realizovaných investic z let 2004 — 2008 ve výši 1.344.732,83 Kč.

| '

V důsledku uzavření této kupní smlouvy zanikne shora popsaná smlouva o nájmu

nemovitostí. Ztoho důvodu strany dosud nezapočtené investice do předmětu převodu započítávají na kupní cenu dle této smlouvy, jak je uvedeno včl. 3.

i

odst. 3.2.

l q

l

"

l

l l

5.1.

je.

Prodávající prohlašuje, že mu není známo, že by ke dni podpisu této smlouvy byl v nakládání s předmětem převodu právně či Fakticky omezen a dále prohlašuje, že mu není známo,“ že by na předmětu převodu vázly ke dni podpisu této smlouvy jakékoliv jiné právní závazky, zejména věcná břemena, předkupní práva, zástavní práva či jiná věcná práva, nájemní práva, užívací práva nebo jiná práva třetích osob s výjimkou těch, která jsou uvedena v této smlouvě.

“i:-í:-

5.2.

Dále prodávající prohlašuje, že mu není známa žádná skutečnost, která by bránila přechodu vlastnictví k předmětu převodu podle této smlouvy na kupující, zejména pak, že mu není známa žádná skutečnost, která by bránila rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva k předmětu převodu podle této smlouvy ve prosběch kupující.

; _. , ;

l a.

j l

6.1.

l

Smluvní strany berou na vědomí, že právní účinky vkladu vlastnického práva kupující nastávají na základě pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu s účinky ke dni, kdy návrh na zahájení řízení o povolení

.

vkladu byl katastrálnímu úřadu doručen. Návrh na vklad vlastnického práva kupující kpředrnětu převodu do katastru nemovitostí podá prodávající do 5

pracovních dnů od uzavření této smlouvy.

l

6.2.

l

Smluvní strany se zavazují v případě potřeby vyvinout společně i jednotlivě veškeré úsilí směřující kodstranění překážek bránících vydání pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva k předmětu převodu podle této smlouvy do katastru nemovitostí ve prospěch kupující.

% j 3

2

6.3. Kupujicí prohlašuje, že se detailně seznámila s faktickým l právním stavem předmětu převodu a potřebou jeho oprav. Ke dni uzavření této smlouvy kupující již užívá podstatnou část předmětu převodu, a to na základě smlouvy o nájmu nemovitostí uzavřené mezi stranami dne 7. června 1994, ve znění pozdějších dodatku. Kupující přejímá takto vymezenou část předmětu převodu ke dni uzavření této kupní smlouvy, a to ve stavu, v jakém se předmět převodu k tomuto datu nachází. Zbývající část přednlětu převodu se prodávající zavazuje předat kupující do deseti pracovních dnu ode dne uzavření této smlouvy. O předání strany sepíší předávací protokol.

Nebezpečí škody na předmětu převodu přechází na kupující dnem uzavření této smlouvy.

6.4. Prodávající se zavazuje, že před vydáním pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva kupující podle této smlouvy nepřevede vlastnické právo k předmětu převodu na třetí osobu, 4

Š

nepronajme, ani nezatiží předmět převodu žádným věcným právem ani jinym

\

právem třetí osoby.

7. 7.1.

'

Daň z nabytí nemovitých věcí vyměřenou podle této smíouvy se zavazuje uhradit prodávající. 7.2.

Náklady spojené se zaplacením správního poplatku z návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva podíe této smlouvy ve výši LOGO,- Kč se zavazuje zaplatit kupující. ?.3.

Náklady na vyhotovení této smlouvy hradí prodávající.

í i

8. 8.1.

Kupující se zavazuje, že a) po dobu 10 let od uzavření této smlouvy zachová kulturní činnost v objektu č.p, 1981, spočívající zejména v pořádání dívadeínich akcí, kulturně—vzdělávacích produkcí, zábav, výstav, přehlídek, b) v kterékoliv z nemovitostí, které jsou předmětem převodu, nezřídí a ani nebude provozovat po dobu 10 let od uzavření této smlouvy nové restaurační zařízení, hernu či obdobná zařízení nebo ubytovnu, ani to neumožní třetí osobě, c) umožní využití prostor v předmětu převodu pro okrskovou voíební komisí v rámci organizace voleb Městem. 8.2

Pro případ, že kupující poruší závazek uvedeny v tomto či. 8. odst. 8.1 písm. a) nebo b), sjednávají strany smluvní pokutu ve výši 3.550.000,» Kč. Kupující se zavazuje zaplatit prodávajícímu uvedenou smluvní pokutu do 10 pracovních dnů

ode dne doručení písemné výzvy prodávajícího na účet uvedeny v úvodu této smlouvy, nesdělí-lí prodávající kupující písemně jiný bankovní účet.

s.

!

Smíouva o zřízení zákazu zcizení

,

9.1 Smluvní strany se dále, v souvislosti s prodejem předmětu převodu a s ohledem na závazky kupující sjednané v či. 8 této smlouvy, dohodíy, že se ve prospěch prodávajícího jako oprávněného zřizuje zákaz zcizení předmětu převodu (tj. pozemku parc. č. 5172/1, jehož součástí je budova č.p. 1981, pozemku parc. č. 5173, jehož součástí je budova č.p. 1169, a pozemku parc. č. 5180, vše k.ú. a obec Kladno) po dobu 10 [et od uzavření této smlouvy, a to jako právo věcné. Obsahem zákazu zcizení je závazek kupující bez předchozího písemného souhlasu prodávajícího nepřevést víastnické právo k předmětu převodu (dále jen

. ,. | [

„Zákaz zcizení“). 5

Z

světa

9.2 lží

Smluvní strany berou na vědomí, že zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoníZákaz zcizení vzniká v souladu s ust. & 2128

k, vkladem do katastru nemovitostí.

9.3 Smluvní strany společně prohlašují, že zřízení Zákazu zcizení podle tohoto člá nku ve prospěch prodávajícího jako opr ávněného sohledem na závazky kup ující sjednané v čl. 8. této smlouvy považu jí za hodné právní ochrany, a dále že dobu, na kterou je Zákaz zcizení podle tohoto číánku zřizován, považují za přiměřeno u.

Prodávající po uplynutí doby 10 let od uza vření této smlouvy poskytne kupující plnou součinnost k výmazu práva zří zovaného dle tohoto článku 9.

'

2 , ,

?

10.

Odkládací podmínka smlouvy Strany sjednaíy odkládací podmínku účinnosti této smlouvy (s vyjímkou či. 3. odst. 3.1.2 a čl. 10. odst. 10

1) ve smy zákoníku, kterou je zaplacení částí kupní censlu ust, % 548 odst. 2 občanského y ve výši 5.545.267,17 Kč způsobem popsaným v čl. 3. odst. 3.1.2. tét o smlouv

y. Tato smlouva roto nabývá účinnosti dnem, kdy bude na účet pro dávajícího č.ú. * připsá na částka ve vyší 5.545.267,17 Kč; svy jímkou čl. 3. o st. 3.1.2 a čl. 10. ods t. 10.1., které nabývají účinnosti dnem uzavření. Prodávající se zavazuje vystavit bez zbytečného odkladu po splnění odk ládací podmínky písemné potvrzení dokládají cí tuto skutečnost a toto potvrzeni přil ožit k návrhu na vklad práv dle tét

*

i ;

o smlouvy do katastru nemovitostí.

10.2.

Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva i následné dodatky k ní mohou

podléhat informační povinnosti dle zákona č.

106f1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím a výslovné sou hlasí stím, aby tato smlouva byla uve dena v Centrální evidenci smluv vedené prodávajícím. Zároveň smluvní str any vyslovně souhlasí stím, že tato sml ouva může být v plném znění včetně její ch příloh a dodatků zveřejněna na oficiáln ích stránkách Statutárního města Kladna (www.mestokladno.cz_) při dodržení pod mínek stanovených zákonem č. IOL/20 00 Sb., o ochraně osobních údajů a o změ ně některých zákonů v platném znění, ze strany Města.

í |;[,

Š

10.3. Kupujicí prohlašuje, že bere na věd

omí tu skutečnost, že prodávající ve smy slu g 5 odst. 2) písm. b) zákona 101/20 00 Sb. o ochraně osobních údajů a o změ ně některých zákonů ve zně

ní pozdějších předpisů zpracovává a shr omažďuje osobní údaje kupujícího za účelem realízace tét o smlouvy a výslovně souhlasí s tím, aby prodávající ve smyslu 5 11 tohoto zák ona shromáždil a zpracoval o nich úda je v souvislosti s touto uzavír

anou smlouvou. Prodávající se zav azuje zpracovávat osobní údaje kupujícího pouze kúč elu danému touto smlouvou, bez využití jiného zpracovatele úda

jů. Kupující prohlašuje, že si je věd om všech svých zákonných práv v souvislosti s pos kytnutím svých osobních údajů k úče lu danému touto smlouvou.

j

i | ! ,!

; ]“ l

6 i

a"

'

'

10.4.

Tato smlouva je závazná i pro případné právní nástupce smluvních stran. 10.5.

Ve věcech touto smlouvou výslovně neupravených se vztahy smluvních stran řídí občanským zákoníkem, případně na něj navazujícími platnými právními předpisy Ceské republiky. 10.6.

Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze písemnými a vzestupně číslovanými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami. Smluvní strany tímto v souladu s ustanovením 5 564 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, výslovně vylučují možnost provádět změny nebo doplněni této smlouvy v jiné formě. 10.7.

V případě, že jednotlivé ustanovení této smlouvy je neplatné, zůstává platnost ostatních ustanovení nedotčena. Neplatná ustanovení či právní mezery se zavazují smluvní strany nahradit ustanoveními platnými nebo v případě potřeby doplnit právní mezery ustanoveními platnými při zachování stejného či nejbližšího možného původního smluvního úmyslu smluvních stran. 10.8.

Tato smlouva byla vyhotovena v pěti vyhotoveních. Všechna vyhotovení společně s návrhem na vklad práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí převezme prodávající. Bez zbytečného odkladu po uzavření smlouvy doručí prodávající jedno vyhotovení smlouvy Komerční bance a.s., vpobočka Kladno, na adrese Náměstí Starosty Pavla 14, Kladno, k rukám paní Svandrlíkové.

Bez zbytečného odkladu poté, co tato smlouva nabyde účinnosti, odešíe či předá prodávající jedno vyhotovení smlouvy kupující a jedno vyhotovení spolu s návrhem na vklad doručí na příslušný katastrální úřad. 10.9.

Smluvní strany, případně jejich oprávnění zástupci, prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že její obsah schvalují, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek pro kteroukoliv ze smluvních stran a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy. .

v Kladně dne .:íž..st-..líu.:íá

_

Anna Ledrová

_ v Kladn"

“i íříl. 2816

“Statutáťřnl _ esto Kladno zastoupeno,-"MUDr. Marcelou Malcovou,

statutární/ňáměstkyní primátora města

7