^

TAXATIE RAPPORT Perceel Helden sectie G nr 6470 (gedeeltelijk) met woning aan de Muldersweg 14 te Egchel eigendom van Gemeente Peel en Maas, Wilhelminaplein 1, 5981 CC Panningen. Taxatie op basis van de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik.

Pagina 1 van 9 Gemeente Peel en Maas / Perceel Helden sectie G nummer 6470 (deels) met woning Paraaf taxateurs:

/ / / ^

0.1

Samenvatting waardering

De taxatie van perceel Helden sectie G nummer 6470 (gedeeltelijk) met woning en tuin. De grootte van het gedeeltelijke perceel is 0.13.55 ha. Alle onroerende zaken zijn gewaardeerd op basis van onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik. Gelet op alle relevante feiten en omstandigheden zoals beschreven in onderhavige rapportage, alsmede op het gebruik dat er juridisch en feitelijk van wordt en kan worden gemaakt, taxeren ondergetekenden de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik als volgt: Waarde € 339.800,00 zegge: driehonderdnegenendertigduizend en achthonderd euro 1.0

Algemeen

1.1 Opdrachtgever Gemeente Peel en Maas Wilhelminaplein 1 5981 CC Panningen Postadres: Postbus 7088 5980 AB Panningen contactpersoon: dhr. H. Oerlemans tel: 077 - 32 79 583 1.2 Opdrachtnemer / taxateur A.P.A. Theunisse, register makelaar/register taxateur Middenweg 10 5368 AG Haren NB

Tel: 0412-483 655

Email: [email protected] Certificeringsnr: 116411-2012-scvm-h R. Grave, Register Makelaar-Taxateur Ingeschreven onder nummer 10A1413SCVM / expiratiedatum 9 april 2015 (Stichting Certificering Voor Makelaars en taxateurs te Den Haag). Handelend namens: Rentmeesterskantoor Aerwinckel B.V. St. Petrusstraat 11 a 6077 ND St. Odiliënberg

Tel: 06 - 202 423 58 Email: rgrave(a),aerwinckel.nl


/. ji^ '

1.3

Doel taxatie

In verband met 'n voorgenomen openbare verkoop heeft Gemeente Peel en Maas verzocht om een taxatie van de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik terzake van onderstaand onroerend goed.

Afbeelding: perceel Helden-G-6470 met een gedeeltelijke oppervlakte van ca 1.355 m

1.4

2

Het obiect

De taxatie heeft betrekking op perceel kadastraal bekend als: Gemeente

Sectie

Helden

G

Nummer Totale oppervlakte Oppervlakte te taxeren 6470 0.65.48 ha 0.13.55 ha

Totaal

0.13.55 ha

1.5

Naam adres eigena(a)r(en) zoals vermeld in de openbare registers (kadaster) Volgens gegevens kadaster 15 mei 2012 is de eigenaar van het perceel Gemeente Peel en Maas, Wilhelminaplein 1, 5981 CC Panningen. Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. 1.6 Peildatum De peildatum is mei 2012. Pagina 3 van 9 Gemeente Peel en Maas / Perceel Helden sectie G nummer 6470 (deels) met woning Paraaf taxateurs:

1.7 Opnamedatum en bronnen Het object is bezocht op 16 mei 2012. Geraadpleegde bronnen: kadaster, bestemmingsplan van de Gemeente Peel en Maas (ruimtelijkeplannen.nl), gegevens en informatie eigenaar/adviseur. 2.0

Omschriiving obiect

2.1 Algemene Obiect omschriiving Het bovengenoemd perceel met woonhuis is gelegen aan de Muldersweg 14 te 5987 AD Egchel. 2.2

Omschriiving gebouwen

Woonhuis: B o u w j a a r : 1 9 2 5 (bron kadaster)

Inhoud: ca 410 m voor het voormalige voorhuis en ca 650 m voor het voormalige achterhuis en de aanbouw/afhang. Bouwtype: De woning is deels gebouwd in baksteen kruisverband. De recente aangebouwde afhang is in stenen spouw uitgevoerd. Volgens opgave van de huidige bewoner zijn de muren niet voorzien van isolatie. Het dak steunt op houten spanten en deels op oude gebinten, hierop zijn gordingen met sporen aangebracht. Het dak is beschoten met houtvezelplaten en gedekt met vlakke blauwe Muiden pannen. Het pand is voorzien van zinken dakgoten. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout voorzien van enkele beglazing met voorzetramen. Het pand is deels voorzien van houten luiken op de begane grond. De binnendeuren zijn allen uitgevoerd in paneeldeuren. De woning is op te splitsen in twee delen, het voormalige voorhuis, zijnde het oorspronkelijke woongedeelte, en het voormalige achterhuis voorheen in gebruik voor agrarische doeleinden. Momenteel is het gehele pand in gebruik als woning, garage en opslag. De woning is met een onverharde oprit ontsloten op de Muldersweg, verder is om delen van de woning een stoep aangebracht van 30x30 betontegels. De erfverharding bestaat uit betonklinkers. Op het terrein is verder een oud hekwerk aanwezig. Aan de voorzijde en de linkerzijde (gezien vanuit de woning) van het pand is een sobere siertuin aangelegd welke voornamelijk bestaat uit grasveld. In de toekomst gaat het pand grenzen aan het openbaar groen. Het pand aan de Muldersweg 14 is volgens opgave van de huidige bewoner aangesloten op: waterleiding, gas, telefoon, elektriciteitsnet, riolering en centrale antenne. 3

3

Indelim

Afbeelding: voorkant woning.

Afbeelding: voor- en zijkant woning


f4

Begane grond: Voorhuis: • Keuken, groot ca 3.38 x 4.33x 2.67 m, plavuizen vloer, wanden 3/4 betegeld, verwarming middels radiator. Keukenblok in donker houten uitvoering voorzien van wit kunststof aanrechtblad met dubbele rvs spoelbak, inbouw elektrisch kookplaat/oven, afzuigkap en koelkast. Er zijn in de keuken voorzetramen geplaatst en het plafond bestaat uit balken met gipsplaten.

Afbeelding: keuken

Afbeelding: woonkamer

Woonkamer, groot ca 7.68 x 3.23 m en 5.97 x 3.70 m, plavuizen vloer, wanden voorzien van stucwerk en deels schoonmetselwerk er is een gebint in kamer aanwezig. Verwarming middels radiatoren en aanwezige open haard. Tevens is er nog een houtkachel met pijp naar boven welke niet professioneel is aangesloten. Er zijn voorzetramen geplaatst en het plafond bestaat uit balken met gipsplaten. In de woonkamer bevindt zich een deur naar de tuin. Hal 1, groot ca 4.10 x 2.20 x 2.60 m. Plavuizen vloer, wanden met vlak stucwerk, cv radiator. In de hal bevinden zich de meterkast met 8 groepen en een gasmeter. Er bevindt zich een aansluiting voor de wasmachine. Plafond bestaat uit gipsplaten.

Afbeelding: hal

Hal 2, groot ca 3.50 x 3.60 en 1.00 x 1.00 m. Plavuizen vloer, wanden deels stuc en deels schoonmetselwerk. Plafond bestaat uit balken met gips platen. Toilet, groot ca 1.00 x 1.60 m. Tegelvloer, wanden Vi betegeld. Toilet, fontein en radiator. Werkkamer, ca 2.35 x 2.50 m. Betonnen vloer, wanden bestaan uit stucwerk, balken plafond met gipsplaten,cv radiator en er is een voorzetraam aanwezig. Pagina 5 van 9 Gemeente Peel en Maas / Perceel Helden sectie G nummer 6470 (deels) met woning Paraaf taxateurs:

•

Slaapkamer groot ca 4.00 x4.21 m. Wanden bestaan deels uit stucwerk en deels uit schoonmetselwerk. Verwarming middels radiator. Er is een voorzetraam geplaatst. De vloer bestaat uit beton met planken, het plafond bestaat uit balken met gipsplaten.

Achterhuis:

i LÜ • • ffl Afbeelding: achterhuis

Open gedeelte, groot 3.72 x 5.78 m en 1.60 x 4.30 m. Dit is een open gedeelte centraal in het huis met een hoogte van 2.70 m. Van hieruit bereik je de slaapkamers, de badkamer, de woonkamer en hal 1. Slaapkamer groot ca 3.60 x 4.80 m. Wanden bestaan deels uit stucwerk en deels uit schoonmetselwerk. Verwarming middels radiator. In deze slaapkamer is een hardhouten kozijn en dubbelglas geplaatst. De vloer bestaat uit beton met planken, het plafond bestaat uit balken met gipsplaten. Slaapkamer groot ca 4.30 x 4.01 m. Wanden bestaan deels uit stucwerk en deels uit schoonmetselwerk. Verwarming middels radiator. Er is een voorzetraam geplaatst. De vloer bestaat uit beton met planken, het plafond bestaat uit balken met gipsplaten. Er is op deze slaapkamer een wastafel met koud stromend water aanwezig. Slaapkamer groot ca 4.31 x 4.37 m. Wanden bestaan deels uit stucwerk en deels uit schoonmetselwerk. Verwarming middels radiator. Er is een voorzetraam geplaatst. De vloer bestaat uit beton met planken, het plafond bestaat uit balken met gipsplaten. Er is op deze slaapkamer een wastafel met koud stromend water aanwezig. Badkamer, groot ca 3.45 x 3.00 x 2.57 m. Wanden zijn tot 1.80m hoog betegeld en verder stucwerk. Het plafond bestaat uit gipsplaten. Er is bad/douche/toilet en een dubbele wastafel aanwezig. Verwarming middels cv radiator. Er is een voorzetraam geplaatst.

Afbeelding: badkamer

Afbeelding: badkamer


fL

• • •

Garage, groot ca 7.10 x 4.45 x 2.57 m. De ingang bestaat uit 2 openslaande houten deuren van 2.50 m breed. Er is een cv radiator aanwezig en een betonnen vloer. Vanuit de garage is de bergruimte bereikbaar, groot ca 3.00 x 3.20 x 2.57 m. Hier is een kleine eenvoudige aanrecht aanwezig. Vanuit de berging is de cv ruimte bereikbaar groot ca 1.82 x 3.03 m. Hier is een cv combiketel geplaatst van het merk Excellent met boiler. De ketel is ca 5 jaar oud. Het plafond en de toegangsdeur zijn van hout bekleed met asbest vanwege de brandveiligheid.

Verdieping: • Vanaf de open ruimte beneden is de zolder bereikbaar via een vaste trap. Zolder groot, ca 7.54 x 12.14 m en 13.50 x 9.00 m. De zolder bestaat uit oude gebinten met sporendak, 5 x 7 m asbestplaten. De vloer bestaat uit spaanplaten en is volledig te belopen.

Afbeelding: zolder

Afbeelding: trap naar de zolder

Staat van onderhoud: Aangezien het pand reeds geruime tijd tijdelijk wordt bewoond is het onderhoud de laatste jaren achter gebleven. Schilderwerk aan de buitenzijde is noodzakelijk om aantasting van de kozijnen tegen te gaan. Inwendig is het pand toe aan een algehele opknapbeurt. Verder is het noodzakelijk het pand te isoleren en de houten kap te renoveren en te behandelen tegen aantasting. Het is aannemelijk dat in de woning o.a. asbest is verwerkt. 2.3 Planologische situatie Volgens opgave van de Gemeente Peel en Maas, dhr. H. Oerlemans, is de vigerende bestemming Agrarisch hulpbedrijf en de voorkeursbestemming is Wonen. Volgens Ruimtelijkeplannen.nl is de planstatus: onherroepelijk 2012-02-07, identificatie: NL.IMRO.1894.BPL0010-ON01. Enkelbestemming: artikel 15 Wonen. Dubbelbestemming: gedeeltelijk artikel 19 archeologie. Er is een voorgeschreven maatvoering (symboolcode: s l i i ) van een maximum bouwhoogte van 9 meter en een maximum goothoogte van 6,5 meter.


Afbeelding: ruimtelijkeplannen.nl

Zie bijlagen voor omschrijvingen bestemmingen. 2.4 Vergunning Er zijn door ondergetekenden geen vergunningen ingezien. 2.5 Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten Volgens opgave kadastraal bericht d.d. 15 mei 2012 zijn er geen zakelijke rechten gelegen op dit perceel. 3.0

Waardering

3.1

Uitgangspunten waardebepaling •

• •

• •

Deze berekening is gebaseerd op de volgende uitgangspunten, indien tijdens de verkoop procedure mocht blijken dat onderstaande uitgangspunten wijzigen, dient rekening gehouden te worden met het aanpassen van de waardebepaling; Waardering: de prijs die bij onderhandse verkoop bij aanbieding vrij van huur en gebruik en op de voor het onroerend goed meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed. Dat de huidige eigenaar het achterstallig onderhoud niet gaat herstellen, eventuele asbestsanering voor rekening komt van de nieuwe eigenaar en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Er geen bouwkundig keuringsrapport aanwezig is en dat door ondergetekenden geen bouwkundig onderzoek verricht is. Dat (eventueel) aanwezige bouwkundige kwaliteitsgebreken geacht worden niet belemmerend te werken op het woongebruik en geheel voor rekening en risico van de koper komen.


3.2.

Waardering kadastraal perceel Helden sectie G nummer 6470 onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik terzake van onderstaand onroerend goed.

3.2.1 Vermogenswaarde Woonhuis Woonhuis achterhuis

410 m 650 m

3 3

x € 250,00/m = € 102.500,00 x € 175,00/m = €113.750,00 3

3

Cultuurgrond perceel Helden-G-6470 Ondergrond woning, erf en tuin direct aanhorige grond 0.05.00 ha x € 160,00/ha= € 80.000,00 aanhorige grond, 0.05.00 ha x € 80,00/ha= € 40.000,00 overige grond, 0.03.55 ha x € 10,00/ha= € 3.550,00

€ 339.800,00

Totaal

3.2.4 Totaal der waardering € 339.800.00 zegge: driehonderdnegenendertigduizend en achthonderd euro 4.

Ondertekening

Taxateurs verklaren ieder voor zich dat zij: • gehandeld hebben te goeder trouw en naar beste weten en kunnen; • bij de waardering er van zijn uitgegaan dat er geen sprake is van bodemverontreiniging of andere mogelijke verontreinigingen; • ten aanzien van de inhoud van dit rapport geen verantwoordelijkheid jegens anderen dan de opdrachtgever aanvaarden; • niet eerder een taxatie voor andere doeleinden hebben verricht voor het betreffende object; Aldus vastgesteld in tweevoud op^O juli 2012 te Haren Naam taxateur:

nisse

Naarr

Bijlagen: Bijlage: Kadastrale gegevens Bijlage: Bestemmingsplan omschrijvingen Pagina 9 van 9 Gemeente Peel en Maas / Perceel Helden sectie G nummer 6470 (deels) met woning Paraaf taxateurs:

ilb

Kadastraal bericht object

Page 1 of 2

Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft:

HELDEN G 6470

KoddStSr

^Öll

Muldersweg 14 5987 AD EGCHEL Toestandsdatum: 14-5-2012

9:18:05

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: H E L D E N G 6 4 7 0 Grootte: 65 a 48 ca Coördinaten: 195755-369839 Omschrijving kadastraal . object: Locatie: Muldersweg 14 5987 AD EGCHEL Ontstaan o p : 8-12-2011 W

Ontstaan uit:

0

N

E

N

E

R

F

T

U

I

N

HELDEN G 3 2 1 9

Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend a a n : ATG 75390 d . d . 2 7 - 4 - 2 0 1 2 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

Gerechtigde EIGENDOM G e m e e n t e Peel en Maas Wilhelminaplein 1 5981 CC PANNINGEN Postadres: Postbus: 7088 5980 AB PANNINGEN Zetel: PANNINGEN Recht ontleend a a n : Eerst genoemde object in brondocument: Recht ontleend a a n : Eerst genoemde object in brondocument:

HYP4 5 2 5 8 3 / 1 7 4 HELDEN G 3219 HYP4 5 8 9 6 8 / 5 3 HELDEN G 3219

d.d. 2-7-2007

d . d . 3-11-2010

Nog niet ( v o l l e d i g ) v e r w e r k t e b r o n d o c u m e n t e n :

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/objprod.asp

15-05-2012

Kadastraal bericht object

Page 2 of 2

HYP4 61445/162 d.d. 9-5-2012 Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/objprod.asp

15-05-2012

Uittreksel Kadastrale Kaart

Deze kaart is noordgericht 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 mei 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

HELDEN G 6470

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare malen worden ontleend. Oe Dienst voor het kadaster en de openbare regislers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor. waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

mtelijkeplannen.n

+

+

•4- •

•

4-

•

j

+

•

•

•

•

•

. ^Ireconatructiewetjone doverlg / - ^ oveng M««»oetinoen L^tttMivoenng Voor ber ekt Ina* b e a l u * voorber iieal geb.

+

+

+ +

-

+

+• + +

,-

+ +

•4

4

4

4

4

+ 4

•4'

4

4

4

4

«4

4

4

+ •

4

+

•

4

+ +

•

4-

4

+ 4

i

4-

4-

4-

4

4

•

4

4

|

•

•

4-

4

4

•

4

4 •

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

•

4

4-

•f

•f

+

t

•

+ 4-

4-

+ •t + +

4-

+

4

4> 4

4-

4

t

4-

4

•

4

4

I

+

i

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

-f

4

4

4

•

4

• •

4

4

4

+

4

4

4

4

+

+

4

•

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4•

4

4

4-

4

4 1

4

•

4

4

4

4

,• \

4

4

4

4

+ 4

'

4

4

•

4

4

4

4 4 4

4

4

4•

4

•

•

•

•

•

•

4

4

1 4

4

4

+ 4

•

•

4

4

+ 4

•

•

+

+ 4

i

•

4-

4

+

4

-•

4 1

+ + +

4

•

4

•

+ + +

+ + + 4- + + +

Oete afünik ic aiVoitwtig van munte hjkeplannen nl- El l rjn op baf» van i t i e afdnik geen lachten te o ntlenen De (ü^jtale vetsie van

ten rtumtebjlt plu tt bepaknl

CI3^0-ione

•f

•

• + + + + + + • + • + •* + • + • + • • • + + + + + + + 4-++ + + + + + + + + * +

C^bouwvKd Gebiedaaandui

+ + +

+ •

•

[ T T ] waarde CDorfcekend

+

•

4-

I Idetafhandel I Igroen I I verteer ••wwien

•

+

•

*+

(ZHbeslutvto*

+

•

•

Legenda

•t-

•

•

30 m

+

+

i

6470

%

848 2849

4820

Dit is een afdruk uit NedBrowser Aan öit document kunnen geen betrouwbare maten en/of rechten worden ontleend

nte gemeente

^

Peel en Maas

REFERENTIE

A4 SCHAAL 1:500 DATUM 27-02-2012

i

Kemen Beringe, Egchel, Grashoek en Koningslust: Artikel 15 Wonen - 2 Artikel

1 5 W o n e n

- 2

P l a n :

Status: Plantype: 15.1 Bestemmingsomschrijving

IMRO-idn:

Page 1 of 4

Kernen Beringe, Egchel, Grashoek en Koningslust onherroepelijk bestemmingsplan NLIMRO.1894.BPLOOIO-OHOI

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen met daaraan ondergeschikt: b. een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in 15.3.3: a. b. c. d. e.

tuinen en erven; groenvoorzieningen; evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 15.3.2; paden en ontsluitingsvoorzieningen; parkeervoorzieningen, met dien verstande dat voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen erf of op nabijgelegen gronden waarbij eventuele bestaande parkeergelegenheid niet nadelig beïnvloed wordt, de navolgende parkeernormen dienen daarbij in acht genomen te worden: 1. 1,5 parkeerplaats per appartement; 2. 1,9 parkeerplaats voor vrijstaande woningen, met dien verstande dat 1 parkeerplaats op eigen terrein dient te worden gerealiseerd; 3. 1,7 parkeerplaats voor overige grondgebonden woningen; f. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

15.2 Bouwregels 15.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen, in de vorm van een woning gelden de volgende regels: a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is maximaal het aangegeven aantal nieuwe woningen toegestaan; b. er mag geen bebouwing worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'natuurwaarden'; c. splitsing van een bouwperceel ten behoeve van nieuwbouw van een tweede woning is niet toegestaan; d. de voorgevel van een hoofdgebouw dient te worden gebouwd in de naar de hoofdweg gekeerde zijde van het bouwperceel of maximaal 5 meter daaruit, met dien verstande dat voor vrijstaande woningen een maximale afstand van 10 meter geldt; e. de afstand t o t de zijdelingse perceelgrens bedraagt: 1. bij vrijstaande woningen minimaal 2,5 meter aan beide zijden; 2. bij aaneengebouwde en geschakelde woningen 2,5 meter aan één zijde, tenzij de nietwoningscheidende gevel in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd; f. de horizontale diepte van het hoofdgebouw mag bij grondgebonden woningen niet meer dan 15 meter bedragen; g. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'; h. de grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden door erkers, luifels, balkons en dergelijke, mits: 1. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt; 2. de breedte maximaal 5 0 % van de breedte van de voorgevel van de woning bedraagt; 3. de goothoogte maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer + 0,30 meter; 4. en de afstand tot de bestemmingen 'Verkeer' of 'Verkeer - Verblijfsgebied' tenminste 3,5 meter bedraagt. 15.2.2 Bijbehorende b o u w w e r k e n Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

http://ruimtelijkeplannen.n1/documents/NL.IMRO.1894.BPL0010-OH01/r NL.IMRO.... 11-7-2012

Kemen Beringe, Egchel, Grashoek en Koningslust: Artikel 15 Wonen - 2

Page 2 of 4

a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd in het achtererfgebied, met uitzondering van overkappingen voor de gevellijn als bepaald onder e.; b. de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied bedraagt maximaal 200 m , met dien verstande dat maximaal 7 5 % van het achtererfgebied bebouwd mag worden, met inbegrip van bestaande bebouwing; c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3,30 meter; d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 6 meter; e. overkappingen voor de voorgevel gebouwd aan andere bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan mits de afstand aan de voorzijde van de overkapping tot aan de bestemmingen 'Verkeer' of 'Verkeer - Verblijfsgebied' minimaal 3,5 meter bedraagt; 15.2.3 B o u w w e r k e n , geen g e b o u w e n zijnde 2

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 4 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 1 meter bedraagt voor de voorgevelrooilijn en maximaal 2,50 meter achter de voorgevelrooilijn; b. per bouwperceel is maximaal 1 niet-overdekt zwembad toegestaan. 15.3 Specifieke gebruiksregels 15.3.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e. f. g.

permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft; bewoning als afhankelijke woonruimte, behoudens bestaande mantelzorgvoorzieningen; kamerverhuur; woningsplitsing; evenementen, behoudens toegestaan krachtens artikel 15.3.2: verblijfsrecreatie, behoudens bestaande bed & breakfasts; het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen en van al dan niet afgedankte voeren vaartuigen en van wagens; h. seksinrichtingen.

15.3.2 E v e n e m e n t e n Evenementen zijn maximaal drie keer per jaar toegestaan voor de duur van maximaal drie aaneengesloten dagen per evenement, inclusief open afbouw. 15.3.3 Beroep e n bedrijf a a n huis Een beroep of bedrijf aan huis, als opgenomen in het 'Overzicht beroep of bedrijf aan huis (bijlage 2 bij deze regels) of hiermee naar aard en omvang gelijk te stellen beroepen en bedrijven, wordt geacht in overeenstemming te zijn met de woonbestemming en is toegestaan, mits: a. b. c. d.

de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft; de woning blijft voldoen aan het Bouwbesluit en de Bouwverordening; de woonfunctie van het perceel primair blijft c.q. in overwegende mate aanwezig blijft degene die gebruiker van de woning is, ook degene is die het aan beroep of bedrijf aan huis uitoefent; e. maximaal 4 0 % van de begane gróndvloeroppervlakte en de voor de woonfunctie bestemde bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt voor aan huis verbonden beroepen en bedrijven met een maximum v a n : 1. 25 m bij bouwpercelen tot 750 m ; 2. 35 m bij bouwpercelen van 750 m tot 1500 m ; 3. 45 m bij bouwpercelen vanaf 1.500 m ; 2

2

2

2

2

2

2



Page 3 of 4

f. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert c.q. geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of de buurt; g. het gebruik geen dusdanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft welke kunnen leiden t o t een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; h. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte; i. de bedrijvigheid niet vergunnings- of meldingsplichtig is op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving is niet toegestaan, tenzij het gebruik de woonfunctie op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet aantast; j . het gene activiteiten betreft die in de regel worden uitgeoefend in winkelpanden of op een industrieterrein; k. internetverkoop slechts is toegestaan indien er geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de te verkopen producten niet ter plaatse bezichtigd en afgehaald kunnen worden; I. e r g e e n buitenopslag plaatsvindt; m. reclame-uitingen ten dienste van het beroep of bedrijf aan huis beperkt blijven tot het plaatsen van een bord met als maximale afmetingen 1 meter x 0,5 meter aan de voorof zijgevel of in de voorof zijtuin op een hoogte van maximaal 2 meter. Neon- of andere lichtreclame is in dit kader niet toegestaan; n. er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens een beperkte verkoop in het klein in direct verband met het aan huis gebonden beroep/bedrijf. 15.4 Afwijken v a n de gebruiksregels 15.4.1 Afwijken v a n de g e b r u i k s r e g e l s ten behoeve v a n k a m e r v e r h u u r Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken voor het bepaalde in artikel 15.3.1 ten behoeve van het gebruik als kamerverhuur in de woning, mits: a. het gebruik geen overlast voor het woonmilieu oplevert en geen onevenredige afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of buurt; b. het gebruik naar de aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming is; c. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Indien niet op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien, dient te worden aangetoond dat elders in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien. 15.4.2 Afwijken v a n de g e b r u i k s r e g e l s ten behoeve v a n mantelzorg Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken voor het bepaalde in artikel 15.3.1 voor het gebruik ten behoeve van mantelzorg in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken, mits: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

er geen tweede woning ontstaat; de tijdelijkheid in voldoende mate vaststaat; er geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen mogen worden getroffen; geen onevenredige aantasting plaatsvindt v a n : de verkeersveiligheid; het woon- en leefklimaat; de milieusituatie; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de omgevingsvergunning na beëindiging van de situatie zal worden ingetrokken en het gebruik beëindigd wordt.

15.4.3 Afwijken v a n de g e b r u i k s r e g e l s ten behoeve v a n bed en b r e a k f a s t Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken voor het bepaalde in artikel 15.3.1 voor het gebruik ten behoeve van een bed en breakfast in de woning (met uitzondering van appartementen, flats of duplexwoningen) en/of in de bijbehorende bouwwerken, mits:

a. de exploitant van het bed en breakfast de hoofdbewoner is van de woning;

http://ruimteliikeplannen.n1/documents/NL.IMRO.1894.BPL0010-OH01/r NL.IMRO.... 11-7-2012


Page 4 of 4

b. c. d. e.

maximaal 2 5 % van de bewoonde oppervlakte mag worden ingericht als bed en breakfast; er maximaal 4 slaapplaatsen in maximaal twee slaapkamers per bouwperceel worden toegestaan; er qua bouwkundige opzet, indeling en maatvoering geen zelfstandige woning ontstaat; uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; f. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Indien niet op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien, dient te worden aangetoond dat elders in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien; g. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de verkeersveiligheid; 2. het woon- en leefklimaat; 3. de milieusituatie; 4. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.


Kemen Beringe, Egchel, Grashoek en Koningslust: Artikel 19 Waarde - Archeologie 3

Artikel 19 Waarde Archeologie 3

Plan: Status: Plantype: IMRO-idn:

Page 1 of 4

Kernen Beringe, Egchel, Grashoek en Koningslust onherroepelijk bestemmingsplan NL.IMRO. 1894.BPL0010-OH01

19.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van de archeologische waarden en oudheidkundige waardevolle elementen, in het bijzonder voor AMK-terreinen met een hoge archeologische verwachtingswaarde. 19.2 Bouwregels 19.2.1 Bouwverbod Op de voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van: a. het bouwen van gebouwen en/of bouwwerken, waarbij de bestaande bebouwing wordt vergroot met een oppervlakte van minder dan 250 m en en minder diep reikt dan 40 cm onder maaiveld en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst; b. een bouwwerk dat uitsluitend voor archeologisch onderzoek is bestemd met een bouwhoogte van maximaal 3 meter; c. een bouwwerk binnen de agrarische bedrijfsbestemmingen; d. gebouwen en/of bouwwerken die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan dan wel mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning. 2

19.3 Afwijken v a n de bouwregels 19.3.1 Afwijken v a n de b o u w r e g e l s ten behoeve v a n het bouwen v a n g e b o u w e n en bouwwerken Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken voor het bepaalde in artikel 19.2.1. ten behoeve van het bouwen en/of vergroten van gebouwen en/of bouwwerken, met dien verstande dat: a. door de aanvrager een archeologisch rapport dient te worden overlegd op basis van de in de beroepsgroep geldende norm waarin de archeologische waarden van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, in voldoende mate is vastgesteld; b. een onderzoek als bedoeld onder a is niet vereist wanneer: 1. naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld; 2. door het overleggen van een overeenkomstig de eisen van het bevoegd gezag uitgevoerd onderzoek blijkt dat de verstoringsdiepte van de bouwactiviteit minder diep reikt dan 40 cm onder maaiveld. 19.3.2 V o o r w a a r d e n v e r l e n e n o m g e v i n g s v e r g u n n i n g het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen wanneer naar haar oordeel genoegzaam blijkt dat: a. er geen archeologische waarden aanwezig zijn; b. de betreffende archeologische waarden door de ingreep niet of niet onevenredig worden geschaad; c. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften. 19.3.3 Voorschriften te verbinden a a n o m g e v i n g s v e r g u n n i n g voor het b o u w e n In de situatie als bedoeld in artikel 19.3.2 kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning:

http://ruimteliikeplannen.n1/documents/NL.IMRO.1894.BPL0010-OH01/r NL.IMRO.... 11-7-2012


a. de de b. de c. de op bij

Page 2 of 4

verplichting t o t het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in bodem kunnen worden behouden; verplichting t o t het doen uitvoeren van opgravingen; verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een door het bevoegd gezag de vergunning te stellen kwalificaties.

19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren v a n w e r k e n , geen zijnde, of v a n w e r k z a a m h e d e n

bouwwerk

19.4.1 Vergunningplicht Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde en/of werkzaamheden uit te voeren: a. grondwerkzaamheden zoals het afgraven, ophogen, vergraven, egaliseren, diepploegen en diepwoelen van gronden; b. het indrijven van voorwerpen in de grond zoals heipalen, damwanden, boor- en pompputten; c. waterhuishoudkundige ingrepen zoals het aanbrengen van onderbemaling; d. het aanleggen van dammen en stuwen en het aanbrengen van oeverbeschoeiing; e. het aanleggen, dempen of wijzigen (zoals het verbreden, verdiepen, wijzigen van oevers en profiel) van sloten, greppels, watergangen en overige waterpartijen; f. het aanbrengen van diepwortelende beplanting; g. het rooien van diepwortelende beplantingen voor zover daarbij stobben worden verwijderd; h. het omzetten van gras of akkerland in een teelt waarbij bodemvolume wordt afgevoerd waartoe gerekend worden boomteelt, graszodenteelt en siergewassenteelt; i. het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; j . het aanbrengen van ondergrondse transport- energie of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; k. het slopen van gebouwen en verwijderen van funderingen, waarbij grondroering plaatsvindt; I. het afplaggen van heide- of natuurgebieden; m. het aanleggen van een drainagestelsel en beregeningsinstallatie. 19.4.2 Uitzonderingen a. het bepaalde in artikel 19.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: 1. maximaal 0,40 m diep reiken ten opzichte van het maaiveld, tenzij het werkzaamheden betreffen als genoemd in artikel 19.4.1 h, I, en m ; 2. een verstoringsoppervlakte hebben van maximaal 250 m ; 3. ten dienste staan van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige; 4. het normale beheer en onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen, beplantingen en binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; 5. het normale agrarisch gebruik betreffen waaronder worden verstaan grondbewerkingen ten dienste van agrarisch gebruik mits de bodem tot niet meer dan een diepte van 0,40 meter onder maaiveld wordt geroerd; 6. plaatsvinden binnen een afstand van maximaal 2,5 meter uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk; 7. plaatsvinden binnen een agrarische bouwvlak; 8. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan dan wel mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. b. het verbod als bedoeld in artikel 19.4.1 is ook niet van toepassing indien : 1. de werkzaamheden vooraf bij het bevoegd gezag zijn gemeld, voorzien van een overeenkomstig de eisen van het bevoegd gezag uitgevoerd onafhankelijk onderzoek waaruit 2



Page 3 of 4

blijkt dat de verstoringsdiepte van de werkzaamheden of werken minder diep reikt dan 40 cm onder maaiveld, en voorzien van een verklaring dat in het geval van teelten zoals bedoeld onder 19.4.1sub h het afgevoerde bodemvolume weer wordt aangevuld waarop het bevoegd gezag op basis van deze melding voorafgaand aan de uitvoering van de werkzaamheden schriftelijk te kennen heeft gegeven dat voor de betreffende werkzaamheden geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is vereist; 2. de werkzaamheden vooraf bij het bevoegd gezag zijn gemeld, voorzien van een schriftelijke verklaring met bewijsmateriaal waarbij wordt aangetoond dat de grond reeds dieper is geroerd dan de voorgestelde bewerkingsdiepte en voorzien van een verklaring dat in het geval van teelten zoals bedoeld onder 19.4.1 sub h het afgevoerde bodemvolume weer wordt aangevuld waarop het bevoegd gezag op basis van deze melding voorafgaand aan de uitvoering van de werkzaamheden schriftelijk te kennen heeft gegeven dat voor de betreffende werkzaamheden geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is vereist. 19.4.3 T o e l a a t b a a r h e i d De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 19.4.1 zijn slechts toelaatbaar indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. 19.4.4 O n d e r z o e k s p l i c h t a. de aanvrager van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 19.4.1 die betrekking heeft op gronden, die zijn aangewezen voor 'Waarde - Archeologie 3' dient een rapport te overleggen waarin naar het oordeel van het bevoegd gezag: 1. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld, e n ; 2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd, dan wel: 3. in voldoende mate is aangegeven dat de archeologische waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad, dan wel niet (meer) aanwezig zijn b. een onderzoek als bedoeld onder a is niet vereist wanneer naar oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. 19.4.5 V o o r w a a r d e n v e r l e n e n o m g e v i n g s v e r g u n n i n g het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 19.4.1 wanneer naar haar oordeel genoegzaam blijkt dat: a. er geen archeologische waarden aanwezig zijn; b. de betreffende archeologische waarden door de ingreep niet of niet onevenredig worden geschaad; c. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften. 19.4.6 Voorschriften te verbinden a a n o m g e v i n g s v e r g u n n i n g In de situatie als bedoeld in artikel 19.4.5 kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning: a. de de b. de c. de op bij

verplichting t o t het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in bodem kunnen worden behouden; verplichting t o t het doen uitvoeren van opgravingen; verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een dor het bevoegd gezag de vergunning te stellen kwalificaties.

19.5 Wijzigingsbevoegdheid



Page 4 of 4

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' ten behoeve van de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden wijzigen zodanig dat de bestemming geheel of gedeeltelijk van de verbeelding wordt verwijderd, indien: a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden; b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarde voorziet.

http://ruimtelijkeplannen.n1/documents/NL.lMRO.1894.BPL0010-OH01/r NL.IMRO.... 11-7-2012

^

Recommend Documents