15-MB023715

Lastenboek



Lid van : De Confederatie Bouw De Nationale Federatie van Algemene Aannemers van het Bouwbedrijf

FOR 2.1/1/11-Rev 05-26/02/15-MB023715

Inleiding Als je voor Blavier kiest, kies je voor een gevestigde waarde en dus voor zekerheid. Al meer dan 20 jaar bouwen we betaalbare huizen, klein en groot, in Vlaanderen en Wallonië, … Al meer dan 4000 gezinnen wonen nu in hun Blavier-woning.

Betaalbaar bouwen, persoonlijke begeleiding en respect Bouwen met Blavier staat voor duidelijke afspraken en een goede begeleiding. We luisteren naar jouw ideeën en wensen, begeleiden je door het hele project en bouwen steen voor steen jouw woning helemaal op maat. Dankzij onze jarenlange ervaring en ons vakmanschap weten we als geen ander hoe we met respect voor jouw budget een mooie, kwalitatieve en energiezuinige woning kunnen bouwen. Met die persoonlijke begeleiding helpen we jou om het maximum uit je budget te halen.

Het lastenboek en de meetstaat – de basis van jouw bouwproject In dit lastenboek leggen we je steen voor steen uit hoe wij op de werf te werk gaan. Je vindt er de exacte omschrijving van de werken die uitgevoerd zullen worden, van de gebruikte materialen, en van de opties die je bijkomend in jouw woning kan voorzien. Het lastenboek geeft een complete omschrijving van de mogelijkheden die je hebt qua materialen,… De keuze die je hierin maakt, wordt opgenomen in de meetstaat. De meetstaat geeft dus de prijs van jouw woning en omschrijft welke werken en materialen inbegrepen zijn in die prijs terwijl het lastenboek omschrijft hoe de werken uitgevoerd zullen worden. De meetstaat heeft voorrang op de plannen van de woning en het lastenboek.

En vergeet niet, jouw bouwadviseur helpt je graag bij je keuze en geeft met veel plezier een woordje uitleg bij dit lastenboek!

2

Inhoudsopgave A. Energieprestatie (EPB) en veiligheidscoördinatie

4

B. Voorbereiding, inplanting en ondergrondse werken Voorbereiding van bouwplaats Grondwerken Funderingswerken Riolering

C. Ruwbouw

Opgaand metselwerk Structurele elementen Voegwerken Alternatieve gevelbekledingen

D. Dakwerken

5 6 6 7

Dakconstructie Dakbedekking Dakgoten Dakisolatie

E. Buitenschrijnwerkerij Ramen & deuren Garagepoorten Rolluiken, luiken en kleinhouten

9 10 11 11

12 13 13 13

14 14

F. Binnenafwerking

Bepleistering Vloerisolatie en dekvloeren Vloer- en wandbekleding Vensterbanken Binnenschrijnwerk

16 16 16 17 17

H. Algemene informatie

22

G. Technieken

Verwarming 18 Sanitair 19 Elektriciteit 20 Ventilatie 20 Aansluiting nutsvoorzieningenstroomaanvoer 21 Luchtdichtheid en blowerdoortest 21

15

3

A. Energieprestatie (EPB) en veiligheidscoördinatie Energieprestatie en binnenklimaat (EPB) EPB-regelgeving: Dit lastenboek wordt steeds ontwikkeld volgens de meest recente wetgeving en energienormen, zodat een gemiddelde woning voldoet aan de normen of deze overtreft. De energieprestatie is uiteraard in eerste instantie afhankelijk van het ontwerp van de woning. De EPB-studie zal uitsluitsel geven over de prestatie van de woning. Indien de EPB-studie bijkomende maatregelen voorziet om te voldoen aan de normen, zullen deze bijkomend opgenomen worden in de bouwprijs. De bouwadviseur en de architect kunnen de bouwheer al in ontwerpfase bijstaan om in het ontwerp maximaal rekening te houden met de energieprestatie. EPB-studie: De studie kan gebeuren door een extern bureau, via de architect of optioneel via onze diensten. Deze optie omvat het administratieve beheer, zoals beschreven in de meetstaat, van de EPBstudie van je project. Deze optie geldt enkel voor een volledig sleutel-op-de-deurproject.

4

Indien bepaalde werken aan de woning in je eigen beheer worden gerealiseerd, hebben wij niet meer de volledige verantwoordelijkheid van ontwerp tot uitvoering en kunnen wij ook geen eindresultaat garanderen. Wel kunnen wij je in dit geval onze partners aanbevelen die deze diensten voor jou kunnen uitvoeren. Indien van de sleutel-op-de-deurformule afgeweken wordt tijdens de duur van het project, zal een eventuele inbegrepen EPB- dienst beperkt of beëindigd worden, naargelang de situatie, en zal pro rata een tarief berekend worden als volgt: 50% bij aanstelling en thermische studie, 10% bij startverklaring en 40% bij eindafgifte van het EPB-verslag.

Veiligheidscoördinatie De veiligheidscoördinatie wordt uitgevoerd door een veiligheidscoördinator. Deze opdracht kan gebeuren door een extern bureau aangesteld door de architect of via onze diensten. In de prijsofferte zal steeds optioneel een prijs vermeld worden voor de veiligheidscoördinatie alsook een informatieve prijs voor de bijzondere maatregelen op het gebied van veiligheid en gezondheid.

B. Voorbereiding, inplanting en ondergrondse werken Eenmaal het bouwdossier startklaar is, kunnen de werken ter plaatse aangevat worden. Hierbij gebeurt eerst de inplanting van de woning en de voorbereiding van de bouwplaats. Daarna kunnen de grondwerken en funderingswerken beginnen.

Voorbereiding van bouwplaats Inplanting De exacte inplanting van het gebouw op de bouwgrond wordt bepaald op basis van het situatieplan van de architect en de aanwezige grenspalen. De aannemer zal hiervoor de hoeken uitzetten en de nodige hoogtepeilen aanduiden. Dit wordt gecontroleerd door de architect en indien nodig door een landmeter. De bouwheer zal de ligging van het gebouw en de verschillende peilen door de bevoegde overheden laten controleren om zo aan de bouwvergunningsvoorwaarden te voldoen.

Voorbereiding bouwplaats De bouwzone moet gemakkelijk toegankelijk zijn voor vrachtwagens en vrij zijn van elke omheining, beplanting of enige andere hindernis voor een goed verloop van de werkzaamheden. Op vraag van de klant kan er voor alle bijkomende werken zoals aanpassing van terreinhelling, verwijderen van lichte constructies, … een prijsofferte gemaakt worden. Indien er zich te slopen constructies bevinden in de bouwzone van de toekomstige woning, moeten zowel alle bovengrondse als ondergrondse constructies volledig verwijderd en afgevoerd worden voor de start van de werken van de nieuwe constructie. Voor een aaneengesloten bebouwing moeten de bestaande constructies bouwrijp zijn. Eventuele aanpassingen zoals verwijderen van gevelbekledingen, aanpassen van funderingen, onderschoeiingswerken, … zijn niet voorzien, in de mate van het mogelijke kunnen deze elementen te- gepasten tijdebestudeerd en eventueel gebudgetteerd worden.

Er wordt in een steenslagverharding voorzien voor toegang van zwaar rollend materieel tot de bouwplaats, dit over een lengte van maximaal 8 meter. Indien mogelijk wordt deze verharding meteen ter hoogte van de toekomstige oprit (garage) aangebracht.

Grondsondering Tijdens de voorbereiding van het bouwdossier, is een grondsondering in de bouwzone noodzakelijk. De grondsondering is een stabiliteitsonderzoek van de bouwgrond en bepaalt het draagvermogen van de bodem en het niveau van het grondwater. Voor een betrouwbaar resultaat is een minimum van 3 sonderingen van 10 ton elk noodzakelijk. Het uitvoeren en beheren van de grondsondering kan in de bouwprijs opgenomen worden, maar kan eveneens door de bouwheer zelf gecoördineerd worden. Indien de grondsondering via onze diensten uitgevoerd wordt, bevat dit het administratieve beheer alsook de opmaak van het sonderingsrapport door een door ons aangewezen erkende

onderneming. De aangeboden dienst geldt voor één wooneenheid en voor een terrein dat toegankelijk is voor een gangbaar sonderingstoestel. In het andere geval zal een aangepaste prijsofferte gemaakt worden.

Ontwerp en stabiliteit van het gebouw Afhankelijk van het project en zijn ontwerp kan een stabiliteitsstudie (ingenieursstudie) nodig zijn. Deze dient steeds uitgevoerd te worden op basis van de definitieve plannen (bouwaanvraag plannen). Indien de studie een aanpassing van funderingen en/of structurele elementen voorschrijft, zal deze aaanpassing bijkomend in de bouwprijs opgenomen worden. Voor eventuele werfbezoeken van de ingenieur kan een prijsofferte gemaakt worden. Uitvoering van de ingenieursstudie: Deze studie kan gebeuren door een extern bureau of via onze diensten. De optie via onze diensten bevat het administratieve beheer van de studie en de interpretatie door een door ons toegewezen erkend studiebureau.

5

Grondwerken De grondwerken omvatten het uitgraven van de bouwput, de funderingssleuven en putten voor de rioleringstoestellen alsook het nivelleren van de grond. Uitgraving van de bouwput en sleuven: de grondwerken worden uitgevoerd volgens de aanwijzingen op het uitvoeringsplan en/of ingenieursstudie. De uitgegraven aarde zal ter plaatse op de door de aannemer aangeduide plaats opgeslagen worden. De afvoer van overtollige grond gebeurt niet standaard, maar kan indien gewenst mee opgenomen worden in de bouwprijs. De sleuven en de kokers voor de nutsaansluitingen kunnen tot op de grens van de kavel worden getrokken op eenvoudige vraag en op basis van een offerte na opstart van de werken. Nivellering: na voltooiing van de werken wordt de grond genivelleerd over een omtrek van 5 meter rond het huis, met behulp van de grond die na de graafwerken werd opgeslagen. Wanneer de doorgangsruimte tussen het gebouw en de grens van het eigendom kleiner is dan 3 meter, zal de machine voor de nivellering moeten worden aangepast en wordt een meerkost hiervoor voorzien in de bouwprijs. Indien u hulp wenst bij de afvoer van overtollige aarde, het ophogen van het terrein,het aanbrengen van extra grond of het voorzien van de buizen voor de nutsleidingen, maken we daar graag een bijkomende offerte voor op. Na afloop van de werken zal het inert (niet vervuilend) afval mogelijk dienen als ondergrond voor eventuele garageopritten. Op vraag kan een steenslaglaag in grind als afwerking opgenomen worden in de prijsofferte.

6

Aarding De plaatsing van een aardingslus op de bodem van de bouwput gebeurt volgens het algemeen reglement op de elektrische installaties (A.R.E.I.). De aardingslus in gehard elektrolytisch koper, blank of verlood, wordt neergelegd op de bodem van de bouwput aan de buitenomtrek van het gebouw. De lus uit één stuk wordt op de grond gelegd en bedekt met aarde.

Funderingswerken Voor de fundering wordt standaard gewerkt op basis van funderingssleuven, een kruipkelder en welfsels. Afhankelijk van de grondsondering en een eventuele stabiliteitsstudie, of op vraag van de bouwheer, zijn andere types funderingen mogelijk en soms noodzakelijk. Funderingssleuven: de funderingssleuven worden standaard uitgegraven tot een vorstvrije diepte van minstens 80 cm. Nadien worden funderingssleuven met een sectie van 60x25 cm gegoten in ongewapend beton van klasse C 20/25, dit op basis van een veronderstelde grondweerstand van minimaal 1,5 kg/cm². Kruipruimte: na een droogtijd gaat men aan de slag met de onderbouw van de kruipruimte. De hoogte van het metselwerk bedraagt minimaal 0,60 m. De kruipruimte wordt voorzien van een toegang met afmetingen 60/60, die wordt afgesloten met een gietijzeren deksel of te betegelen deksel mits prijsaanpassing. Indien het type fundering op kruipruimte gewijzigd dient te worden, wordt een extra prijsopgave opgemaakt op basis van het funderingsadvies van de stabiliteitsingenieur, dit volgens de niveaumeting en de sondering van de bouwgrond.

Welfsels: welfsels zijn elementen van gewapend beton van topkwaliteit, gestort in bekistingen en getrild. Zodra het beton hard is, wordt het ontkist en kunnen de welfsels geplaatst worden op de dragende muren. De welfsels (basis 350 kg/ m²) met indien nodig een druklaag (standaard al tot en met 4 cm met krimpnet), worden exact gedefinieerd/ gekalibreerd door de fabrikant volgens de gangbare normen (onder voorbehoud van de studie van de fabrikant). Het onderste oppervlak van deze draagvloeren is ruw om een eventuele bepleistering te vergemakkelijken. Indien gewenst kunnen gladde welfsels voor niet-bepleisterde ruimtes mee opgenomen worden in de prijsofferte. Funderingsplaat: indien een funderingsplaat noodzakelijk is, wordt deze becijferd op basis van een stabiliteitsonderzoek. In een studie van de ingenieur worden de diverse uitvoeringsfasen exact beschreven evenals de wijze waarop het betonijzer moet worden gelegd. Kelders: kunnen indien gewenst opgenomen worden in de bouwprijs. Zowel een gemetselde kelder als een gegoten betonkelder zijn mogelijk, afhankelijk van diverse factoren zoals grondwaterstand, niveau maaiveld en functie van de ondergrondse lokalen. De gemetselde kelder kan op basis van funderingssleuven en een zwevende plaat of op basis van een funderingsplaat. Onder het hele oppervlak van de toekomstige betonplaat wordt een eventuele laag steenslag en een visqueen gelegd. De zichtbare blokken worden mee opgaand opgevoegd en de muuropeningen worden overbrugd met lateien van gewapend beton. De betonkelder wordt doorlopend ter plaatse gegoten op basis van de aanwijzingen van de stabiliteitsstudie.

Ondergronds metselwerk Het ondergronds metselwerk wordt uitgevoerd in zware betonblokken (weerstand 100 kg/

cm²), die in een mortelbed worden gelegd. De dikte van de zware betonblokken die voor het ondergronds metselwerk gebruikt worden, is conform het plan van de architect. Als algemene regel geldt: • dikte 34 cm: het metselwerk van buitenmuren in aanraking met de grond; • dikte 14,19 of 29 cm: het metselwerk van dragende binnenmuren in kelder of kruipruimte; • dikte 9 cm: het metselwerk van nietdragende muren in de kelders.

Vochtisolatie Om vochtproblemen in de woning te vermijden, wordt op diverse plaatsen in het metselwerk en de funderingen een folie geplaatst die opstijgend vocht tegenhoudt en neerslag naar buiten brengt: • Boven op de funderingsmuren wordt op de volle dikte van de muren een waterdichte DIBA-polyethyleenfolie geplaatst. • Indien met een funderingsplaat gewerkt wordt, wordt een visqueen onder de plaat aangebracht. • Op de aanzet van de spouwmuren wordt eveneens een waterdichte DIBA- polyethyleenfolie in Z-plooi geplaatst. Dezelfde folie wordt ook gebruikt boven lateien, bijvoorbeeld bij raamopeningen, en overal waar risico op vochtdoordringing bestaat. Bescherming van ondergronds metselwerk tegen vocht: alle funderingsmuren in aanraking met de grond worden tegen vochtindringing beschermd door middel van een vochtwerende cementering of een cementering met twee lagen koolteer. Bij keldermetselwerk wordt gezorgd voor een aanvullende mechanische bescherming met behulp van een noppenfolie van het type ‘Platon’, geplaatst met speciale bevestigingen tegen

het afscheuren. Op vraag kan eveneens een noppenfolie voorzien worden bij kruipkeldermetselwerk. Afwatering: indien noodzakelijk omwille van de aard van de grond en indien aangeduid op het plan en in de meetstaat wordt een afwateringsbuis rondom het gebouw gelegd. Als er kelders zijn wordt de afwatering verzekerd door geperforeerde buizen, die aan de rand van de kelders gelegd worden, hellend naar de riolering en bedekt met een bed van grindstenen waarop een geotextielvlies gelegd wordt. Als het draineersysteem niet kan worden uitgevoerd zoals hierboven beschreven, dient in een aangepast systeem voorzien te worden en wordt dit verrekend in de bouwprijs.

Riolering Het rioleringssysteem met aparte afvoerleidingen zorgt voor een correcte afvoer van vervuild water, fecaal water (toiletwater) en overtollig regenwater. Sanitair afvalwater en fecaal water worden hierbij volledig gescheiden afgevoerd en dit tot aan de laatste toezichtskamer (tenzij gebruik gemaakt wordt van een saniclair of een mini-zuiveringsstation dat beide types afvalwater verwerkt). Het regenwater wordt eveneens apart afgevoerd via de regenwaterput. Het rioleringsnet wordt uitgevoerd in pvc-leidingen met een diameter van 110 mm. De hellingsgraad zorgt voor een goede afloop van het water tot aan de laatste inspectieput, die zich op een maximale afstand van 8 m t.o.v. de gevel bevindt. Het rioleringsplan van de architect kan door de aannemer worden gewijzigd om het aan te passen aan de plaatselijke omstandigheden.

De rioleringswerken omvatten: • de levering en plaatsing van de pvc-leidingen, • de levering en plaatsing van hulpstukken voor de pvc-leidingen, • de levering en plaatsing van inspectieputten met een deksel, • de levering en plaatsing van een reukafsluiter voor aansluiting op de riolering. Betreffende de aansluiting op de openbare riolering is het altijd nuttig zich te informeren bij de betrokken instanties. Indien gewenst kan een bijkomende offerte voor de aansluiting tussen de reukafsluiter en de openbare riolering opgemaakt worden. Inspectieputten: de inspectieputten laten toe om het rioleringsnet en de voorziene reservoirs te controleren. Alle inspectieputten worden uitgevoerd met een deksel dat later door de bouwheer gewijzigd kan worden naargelang van de buitenaanleg. Afhankelijk van de lokale wetgeving en eventuele bijkomende keuzes van de bouwheer, kan het rioleringsstelsel uitgebreid worden. De nodige bijkomende reservoirs (septische put, vetvanger, mini-waterzuiveringsstation, regenwatertank infiltratievoorzieningen, …) kunnen opgenomen worden in de bouwprijs. De uitvoering van deze posten omvat steeds: • de nodige graafwerken voor het plaatsen van het reservoir; • de levering en plaatsing van het reservoir; • de levering en plaatsing van pvc-leidingen om het reservoir op het rioleringsnet aan te sluiten; • in geval van een mini-waterzuiveringsstation: de levering en plaatsing van een

7

luchtpomp bestemd voor de ventilatie van het mini-waterzuiveringsstation; • de levering en plaatsing van ee ninspectieput met deksel op de opening van het reservoir; • het heraanvullen van de grond. Wat is een septische put? De septische put wordt in de meeste gevallen enkel voor fecaal afvalwater gebruikt en heeft als functie het vloeibaar maken van de fecaliën. De vaste stoffen worden hiervoor uit het afvalwater gescheiden door bezinking en dan met behulp van anaerobe bacteriën afgebroken en gedeeltelijk vloeibaar gemaakt. Dit is van belang om mogelijke verstoppingen in het stroomafwaartse tracé van de riolering tegen te gaan. Wat is een vetvanger? De vetvanger (ook vetafscheider of ontvettingstank genoemd) is een reservoir met drie compartimenten dat vetten van dierlijke en plantaardige oorsprong in sanitair afvalwater tegenhoudt. De vervuilde vetten worden er van het water gescheiden op basis van de dichtheid van de twee stoffen (water / vet). Wat is een mini-zuiveringsstation? Een mini-zuiveringsinstallatie is een betonnen reservoir in drie compartimenten dat huishoudelijk afvalwater ter plaatse behandelt zodat het zuiver genoeg is om in het oppervlaktewater te worden geloosd. Het eerste compartiment zorgt voor de bezinking van het te zuiveren water, het tweede zorgt voor de verluchting van datzelfde water m.b.v. een luchtpomp en het laatste compartiment dient eveneens voor bezinking. Dit systeem wordt door de gemeente voorgeschreven als er geen zuiveringsinstallatie aanwezig is in het publieke rioleringsnet. Wat is een regenwatertank? Een regenwatertank slaat regenwater op dat kan worden gebruikt om de wc door te

8

spoelen of de buitenwaterkraan te voorzien. Het is een betonnen reservoir bestemd om het regenwater dat door de dakgoten wordt opgevangen te verzamelen. Het regenwater wordt naar de tank geleid via de regenwaterafvoeren en een ondergronds leidingnet. Wat is een voorfilter? Een voorfilter is een geprefabriceerd element dat voor de regenwatertank geplaatst wordt om het bladafval van het regenwater te scheiden. Wat is een infiltratievoorziening? Wanneer de stedenbouwkundige of gemeentelijke reglementering dit oplegt of wanneer een woning niet op een openbare riolering kan worden aangesloten, wordt het hemelwater en / of behandeld water geïnfiltreerd op het terrein door middel van een zinkput, infiltrerend kanaal of infiltratiebedding, … Het spreekt voor zich dat de goede werking afhankelijk is van de aard van de bodem waarin het wordt uitgevoerd. Een volledige perculatietest is sterk aangeraden om de doorlaatbaarheid en de infiltratiesnelheid van de ondergrond te achterhalen.

C. Ruwbouw Na de funderingen start het opgaand metselwerk. Het is in deze fase dat je woning langzaamaan vorm begint te krijgen. De buitenmuren hebben een dikte van minimaal 35 cm en zijn opgebouwd uit vier lagen. De buitenkant bestaat standaard uit een gevelsteen, maar andere afwerkingen zijn eveneens mogelijk. Achter de gevelsteen wordt een ventilatiespouw van 2 à 3 cm voorzien, met daarna een laag isolatieplaten en tot slot een binnenmuur uit snelbouwsteen met een dikte van 14 cm. Deze vormt de dragende structuur van de woning. De scheidingsmuren in de woning worden eveneens in snelbouwsteen uitgevoerd.

61 standaard gevelstenen categorie 1 : WIENERBERGER (Heylen-Desimpel-Terca)

Opgaand metselwerk

VANDERSANDEN

Alpenroos, avondrood, azaléa, barok, cayenne, cognac, gala, geel zilverzand, heidebloem, java, kuststeen, lindebloem, lyssoise, mosa, mistral, neo magnolia, prado, romance, rosé, salvia, terra rood, zinnia.

NÉLISSEN

Anderlecht, antiek rood, appelbloesem, begijnhofsteen, bruin mangaan, famenne antiek, goya grijs mangaan, heidebloem, hoevesteen T15, hoevesteen T16, kersenbloesem, klampteen kesselt, olympia, magnolia, neo barok, nero, spaans rood, wijnegem.

Gevelstenen Je hebt de keuze uit bijna 100 verschillende bakstenen van de groep Wienerberger (Heylen-Desimpel-Terca), Vandersanden en Nelissen. Bij de standaarduitvoering wordt gewerkt met een handvormsteen van het waaldikformaat (afmetingen 21/10/6,5) die in halfsteensverband gemetseld wordt. Het basisbudget voor de gevelsteen is 0,34 euros/st. excl. btw. Andere bakstenen en formaten zijn steeds verkrijgbaar en kunnen op vraag van de bouwheer in de bouwprijs inbegrepen worden. Uitvoeringsdetails • De bakstenen worden verbonden met het dragend metselwerk door middel van aangepaste haken van verzinkt staal en ze worden zo geplaatst dat het vocht naar de buitenzijde (gevelsteen) kan weglopen. • De voegen tussen de bakstenen worden terugwijkend uitgevoerd om ze nadien optimaal te kunnen opvoegen. • De lateien boven de raam- en deuropeningen kunnen zichtbaar of onzichtbaar uitgevoerd worden. In functie van de uitvoeringsplannen wordt eventueel een band met verticale stenen (streklaag of rollaag) gemetseld boven het kozijn.

amarillo, appelbloesem, barok 83, bijou, fermette, forum cobra, forum rojo, forum tinto, oud knokke, oud rieme, oud romaans, paepesteen, pampas, plaza, neo romaans, renaissance, rood veldwezelt, romana, rose wychen, tacana.

35 standaard gevelstenen categorie 2 : Mits prijsaanpassing kunnen volgende stenen gekozen worden: WIENERBERGER

forum branco, forum bruna, forum cromo , forum ombra, forum prata, olm, opus, pastorale, nero zwart mangaan, rood 09, Strobloem, topaas, Vlasbloem, zirkoon.

VANDERSANDEN

affligem, boston, brama, corum, parma, primula, safora, sepia, serrano, toscane, viola.

NÉLISSEN

bretagna, cap gris nez, cassis, etna, ferro, gibraltar, grafit, moreno, vinalmont grijs, zwart mangaan.

(Heylen-Desimpel-Terca)



9

Muurisolatie Tussen de gevelsteen en de binnenmuur worden isolatieplaten voorzien van minstens 10 cm dik. Het gaat om stijve platen in polyurethaan met een maximale λ van 0,024 W/mK. Afhankelijk van de woning, de voorschriften en de wensen van de bouwheer, wordt de isolatie in gezamenlijk overleg bepaald. Daarbij kun je kiezen uit verschillende mogelijkheden tot 20 cm. De isolatie wordt tegen de dragende muur geplaatst zodat een geventileerde holle ruimte achter de bakstenen behouden blijft (de luchtspouw). Deze luchtspouw wordt verlucht door enkele staande voegen in de baksteenwand open te laten. De isolatie van de gemene muur wordt uitgevoerd met rotswolplaten met een dikte van 4 cm.

Binnenmuren De binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwstenen met een dikte van 19/14/9 cm naargelang van de muur (minimum 14 cm voor dragende muren). Voor niet-bepleisterde ruimtes zoals garage, kelder, wasplaats, ... wordt het zichtbaar blijvende binnenmetselwerk mee opgaand gevoegd. Boven deur- en vensteropeningen worden lintelen voorzien, uitgevoerd in verhouding tot de spanwijdte en de belastingen waaraan ze zijn blootgesteld. Ze worden uitgevoerd met prefablintelen, gewapende betonbalken of metalen profielen. Tenzij anders vermeld op de plannen, wordt de hoogte onder plafond van het gelijkvloers berekend op 2,5 m en op 2,4 m op de verdieping.

Overige elementen Raam- en deurdorpels: De dorpels worden uitgevoerd in arduin (blauwe hardsteen of ‘petit granit’), dikte 5 cm,

10

waarvan alle zichtvlakken geschuurd zijn. De dorpels van de deuren en de vensters bezitten ook een waterlijst onderaan het deel dat uitsteekt ten opzichte van de gevel. De dorpels worden schuin geplaatst (licht aflopend naar buiten) en, behalve bij de sectionaalpoort, met een uitsteek van 5 cm en zijdelings 5 cm ingewerkt. Andere categorieën dorpels zijn eveneens beschikbaar op eenvoudige vraag en mits prijsaanpassing. Bouwknopen: Bouwknopen ontstaan wanneer er onderbrekingen of overgangen zijn in de isolatieschil van de woning. Met andere woorden, wanneer er een weg is van buiten naar binnen zonder een isolerend element te passeren. De meeste en belangrijkste bouwknopen worden opgelost, wat toelaat om het warmteverlies van de woning te beperken. De 2 meest courante oplossingen zijn de kimlaag en de isolatie op de puntgevels: • Kimlaag: hierbij wordt de eerste laag stenen van de muren uitgevoerd met behulp van cellenbetonblokken. Op die manier wordt de continuïteit van de isolatie tussen de vloer en de muren gegarandeerd. • Isolatie op de puntgevel: een isolatie op de binnenmuren van het opgaand metselwerk van de puntgevels wordt gerealiseerd door het plaatsen van een isolatieplaat op niveau van het binnenmetselwerk. Dit verzekert de continuïteit tussen muur- en dakisolatie.

Speciale elementen Siermetselwerk: verschillende types siermetselwerk kunnen worden opgenomen in de bouwprijs, zoals: • Gebogen of afgerond metselwerk ter hoogte van raam- en deuropening, al dan niet in combinatie met sluitstenen in arduin • Lateien in arduin of met een houten balk

• Gemetselde muizentand • Raam-en/of deuromlijsting(en) in arduin (verschillende categorieën zijn mogelijk op eenvoudige vraag ) • enz. Schoorsteen: indien de bouwheer dit wenst, kan een schoorsteen voorzien worden voor een open haard. Deze vertrekt vanaf het plafond van de benedenverdieping en wordt als volgt uitgevoerd: • De rookkanalen worden uitgevoerd in vuurvaste potten. • Het zichtbare deel van de schoorsteen boven de dakschil wordt uitgevoerd in gevelsteen of in blokken die bekleed worden met Alterna-leien. Bovenaan wordt de schoorsteentop afgewerkt met een betonnen dekplaat. • Onder het dakschild wordt de binnenkant van de schoorsteenkanalen uitgevoerd in metselwerk. Bij uitvoering van een schoorsteen voor een verwarming op mazout wordt dezelfde werkwijze gevolgd en wordt eveneens een roetschuif geplaatst onderaan het kanaal voor het schoonvegen van de schouw.

Structurele elementen Onder structurele elementen verstaat men alle speciale bouwelementen, zoals welfsels, metalen profielen, betonbalken, ..., die een correcte draagstructuur van de woning verzekeren. De dimensionering van bepaalde elementen wordt exact gedefinieerd door de fabrikant of op basis van een eventuele stabiliteitsstudie. • Metalen profielen: deze worden bijvoorbeeld gebruikt bij grote raamopeningen of bij grote overspanningen voor de opleg van de welfsels en/of het opvangen van

draagmuren. Een metalen profiel in de constructie zal afhankelijk van de sectie, indien nodig, zichtbaar en rustend op betonsloffen geplaatst worden. • Hoekijzers: boven de gevelopeningen (bv. ramen en deuren) wordt het gevelmetselwerk gesteund door hoekijzers van verzinkt staal. • Welfsels: welfsels zijn elementen van gewapend beton van topkwaliteit, gestort in bekistingen en getrild. Zodra het beton hard is, wordt het ontkist en kan het welfsel worden aangebracht op de dragende muren. • Structurele betonelementen: structurele betonelementen zoals balken, lateien, sloffen, ... worden in het algemeen in beton of gewapend beton uitgevoerd op basis van beton van klasse C25/30, tenzij een eventuele stabiliteitsstudie het anders voorschrijft. Elke realisatie in gewapend beton is bestemd om te worden bedekt of bekleed (dekvloer, betegeling, bepleistering, ...). Daarom heeft geen enkele constructie in gewapend beton een afgewerkt oppervlak.

Voegwerken Het voegen van de gevelsteen gebeurt in het algemeen tijdens de laatste fase van de werf. De voegen worden uitgevoerd met mortel in basistint cementgrijs. Op vraag van de bouwheer zal de voeger enkele staaltjes plaatsen waaruit de bouwheer kan kiezen. Indien gewenst kunnen andere kleuren voegwerk in de bouwprijs worden opgenomen. De voeg tussen gevelsteen en buitenschrijnwerk wordt met een soepele transparante voeg uitgevoerd.

Alternatieve gevelbekledingen

Breuksteen

De standaarduitvoering is gevelsteen maar die kan naar wens vervangen worden door alternatieve gevelbekledingen zoals bepleistering, houtbekleding of breuksteen.

Bekleding met leien, hout of sidings

Gevelbepleistering Bij een gevelafwerking in pleisterwerk wordt de bepleistering rechtstreeks aangebracht op de muur, waarbij de gevelstenen vervangen worden door snelbouwstenen.

Isolerende gevelbekleding Voor grote oppervlaktes kan de bepleistering ook rechtstreeks op de isolatieplaten aangebracht worden. In dit concept wordt de isolatie uitgevoerd met stijve isolatieplaten van geëxpandeerd polystyreen (EPS) van 14 cm dik of meer, met λ max van 0,035 W/mK. De panelen worden gelijmd op de buitenwanden van het huis met een mortellijm. De plaatsing van gevelpleister op isolatiepanelen gebeurt in verschillende fasen: - plaatsing, aan de buitenhoeken van het gebouw en ramen, van voorgevouwen glasvezel hoekprofielen verankerd met mortellijm; - plaatsing van een glasvezelwapening op alle isolatiepanelen en hoeken, bevestigd met een uitvlakkingsmortel; - plaatsing van een primer over het gehele te bepleisteren oppervlak; - aanbrengen van een afwerkingslaag type SKAP (korrelig stucwerk op basis van siliconenhars op het gehele oppervlak).

In plaats in gevelsteen worden de metselwerken in breuksteen uitgevoerd.

Afhankelijk van de keuze van de bouwheer wordt de gevelafwerking uitgevoerd in: - kunststofleien of natuurlijke leien, geplaatst volgens de dubbele dekkingsmethode; - niet-behandelde planken van cederhout, horizontaal en overlappend geplaatst; - planken van vezelcement van het type Sidings Cedral Classic Naturel, verkrijgbaar in verschillende kleuren en prijsklassen. Voor de bekleding met leien, hout of sidings wordt een lattenwerk aangebracht op een roostering waarin dezelfde isolatie geplaatst wordt als bij traditioneel metselwerk met gevelstenen, voorzien van een vochtscherm of een gelijkaardig concept (andere diktes van isolatie zijn eveneens verkrijgbaar). De dorpels op tablethoogte worden uitgevoerd in aluminium. De dorpels op vloerniveau worden uitgevoerd in arduin. De voet van de bekleding wordt bepaald door plan en meetstaat. In afwachting van de aanpalende buur kan een tijdelijke gevelbekleding (stijve isolatieplaten, onderdak en latten) voor gemene muren aangebracht worden.

11

D. Dakwerken Daken kunnen vele vormen en stijlen aannemen. Hellende daken, en in het bijzonder het klassieke zadeldak, komen het vaakst voor. Andere types hellende daken zijn onder andere het schilddak, wolfsdak of piramidedak. Een hellend dak bestaat in het algemeen uit 3 elementen: de dakconstructie (daktimmer), de isolatie en de dakbedekking. Platte daken winnen ook sterk aan populariteit en kunnen uitgevoerd worden met behulp van welfsels. Verschillende dakvormen kunnen ook onderling gecombineerd worden, voor zover het technisch haalbaar blijft.

Dakconstructie Standaard wordt voor hellende daken een prefab-dakconstructie gebruikt. Er is eveneens een onderscheid tussen de dakconstructies met ontoegankelijke dakruimte versus de bruikbare zolder op een houten roostering of op welfsels.

12

Prefab dakconstructie

Onderdak

Bij een prefab- dakconstructie worden de spanten berekend en geplaatst volgens de studie van de fabrikant. De berekeningen houden rekening met de hellingshoek, de overspanningen, de dikte van het dak en het gewicht van de dakbedekking (inclusief externe belastingen zoals sneeuw, rukwinden, ...). Het timmerhout wordt behandeld met een schimmel- en insectenwerend product van erkende kwaliteit. Het timmerhout met constante dikte wordt met elkaar verbonden door stalen platen voorzien van nagels van het type Mitek; de breedte varieert volgens de spanwijdte, de helling en de belasting van het dak. De spanten worden geplaatst op een onderlinge afstand van ongeveer 60 cm.

Bovenop de dakconstructie wordt een onderdak aangebracht, bestaande uit een soepele folie in stroken. De stroken worden evenwijdig met de noklijn van het dak op het gebinte gelegd, waarbij de stroken telkens enkele centimeter overlappen (de bovenste bedekt de onderliggende) voor een optimale afvoer van neerslag. Onderaan de dakvlakken zal het onderdakscherm een eindje uitsteken om in de dakgoot te kunnen liggen.

Dakoversteken Indien gewenst kunnen dakoversteken opgenomen worden in de bouwprijs, uitgevoerd in gegroefde panelen. Optioneel kunnen de dakoversteken, de randplanken en zijstukken uitgevoerd worden in wit of bruin pvc. Welbepaalde uitvoeringen in Trespa of gelijkwaardig kunnen voorgesteld worden.

Pan- en tengellatten Op het onderdak wordt een roosterstructuur van latten aangelegd, vastgespijkerd in het dakgebinte. De tengellatten vormen de eerste laag en worden mee met de helling geplaatst zodat vuil en neerslag vlot naar de dakgoot afgevoerd wordt. De panlatten worden er loodrecht op geplaatst, als draagstructuur voor de dakpannen. Ze zorgen ook voor een correcte ventilatie onder de dakpannen. De latten worden net als het dakgebinte behandeld met een schimmel- en insectenwerend product van erkende kwaliteit.

Dakbedekking

Dakkapellen

Dakpannen

Bij de uitvoering van een dakkapel in het verlengde van de gevel wordt de voorzijde uitgevoerd in gevelsteen of getimmerd. De zijwanden bestaan uit een geraamte van hout, behandeld met een gecertificeerd schimmelen insectendodend kwaliteitsproduct, en ze worden bedekt met kunstleien van het type Alterna. De bedekking van het dak van de dakkapel wordt op dezelfde wijze uitgevoerd als het hoofddak.

Standaard zijn betonnen dakpannen van het type Sneldek voorzien in de massa getint (homogene textuur). De nok en randpannen zijn van hetzelfde materiaal. Indien gewenst zijn andere dakpannen mogelijk, zoals platte betonpannen (bv. het type Palace Royal), terracottapannen (bv. type Pottelberg 44), kunstleien (bv. zwarte Alterna 32/60) of natuurleien.

Aansluitingsslabben Voor waterdichte verbindingen tussen de dakbedekking en het metselwerk (voorbeeld: schoorsteen) wordt een aansluitingsband in lood in het metselwerk bevestigd, als slab afhangend op de dakbedekking.

Killen Om een correcte waterafvoer te garanderen, wordt bij elke verbinding van twee dakvlakken (bv. bij een dakkapel) een kil aangelegd. Deze wordt uitgevoerd in zink en de banden worden op de dakconstructie bevestigd, onder de dakbedekking.

Dakvlakramen Eventuele roterende dakvlakramen zijn van het type Velux met dubbele beglazing en met buitenprofielen in aluminium.

Dakgoten

Dakisolatie Dakisolatie De dakisolatie wordt uitgevoerd met behulp van een deken in minerale wol met een dikte van minstens 22 cm van het type Isover, met dampscherm en een maximale λ van 0,035 W/mK. De glaswol wordt aan het dakgebinte vastgemaakt en is vochtwerend, rotvrij en niet ontvlambaar. Het dampscherm zit aan de binnenzijde. Naargelang van de wensen van de bouwheer en afhankelijk van het bouwproject kunnen andere diktes van de dakisolatie gekozen worden mits aanpassing van de dakstructuur.

Dakgoten De dakgoten worden in ’Mopac‘-zink uitgevoerd en bevestigd onderaan de dakhelling. De dakgoot wordt met een kleine helling geplaatst om het regenwater naar de regenpijpen te leiden. Andere types dakafvoeren kunnen opgenomen worden in de bouwprijs op vraag van de bouwheer.

Uitvoeringsdetails De dakisolatie wordt telkens in het verlengde van de dakspanten geplaatst en volgt voor de horizontale delen de trekker. Onderaan de isolatie wordt een lattenwerk aangebracht voor het aanhechten van Gyplat-platen.

Regenafvoer De regenafvoeren in zink hebben een ronde doorsnede (80 mm diameter) en voeren het regenwater dat in de dakgoot wordt verzameld naar het rioleringsnet. Elke afvoer wordt aan het metselwerk bevestigd met zinken beugels. Varianten in vierkante uitvoeringen kunnen op vraag van de bouwheer eveneens in de bouwprijs opgenomen worden.

Platte daken Op de welfsels wordt een hellingschape voorzien, vervolgens een dampscherm, een vaste PUR-plaat van min. 12 cm en om te eindigen het waterdichtingsmembraan. De dakranden worden standaard afgewerkt met een aluminiumprofiel.

13

E. Buitenschrijnwerkerij Na het voltooien van de dakwerken, wordt het buitenschrijnwerk opgemeten en geplaatst. Eenmaal dit gebeurd is, is je woning wind- en waterdicht en kan de afwerking van de binnenkant beginnen.

Ramen & deuren Pvc ramen & deuren De ramen worden op maat gefabriceerd in pvc van het merk KOMMERLING, REHAU of THYSSEN of gelijkwaardig. Het witte pvc dat voor de ramen wordt gebruikt kan, mits aanpassing van de offerte, veranderd worden in pvc van een andere kleur, dit zowel voor de buitenkant als de binnenkant. De gebruikte profielen zijn 5-kamerprofielen die een goede isolatie garanderen. De maximale U- waarde van het profiel is 1,5 W/m²K*.

14

Aluminium ramen & deuren Mits een prijsaanpassing kan het buitenschrijnwerk uitgevoerd worden in aluminium, van het merk REYNAERS, ALIPLAST of gelijkwaardig. De profielen bestaan uit meerdere kamers met thermische onderbreking die een goede isolatie garandeert. De maximale U-waarde van het profiel is 2,1 W/m²K*.

Houten ramen & deuren Mits prijsaanpassing kunnen de ramen op maat worden gefabriceerd in dark red meranti, sapelli of sipo van de beste kwaliteit. Het hout kreeg in de werkplaats een impregnatiebehandeling door onderdompeling in een schimmel- en insectendodend product van een erkende kwaliteit. Dit in de fabriek aangebrachte product vormt een beschermlaag vooraleer de ramen een afwerklaag krijgen (ten laste van de bouwheer). De maximale Uwaarde van het profiel is 1,8 W/m²K*.

Deze waarden zijn afhankelijk van de kader- vleugelcombinatie.

*

Technische specificaties: De beglazing voor de ramen is een isolerende dubbele beglazing met Ug 1,1 en kan vervangen worden door driedubbele beglazing Ug 0,8 onder voorbehoud van uitvoerbaarheid Het hang- en sluitwerk is van het type ROTO of gelijkwaardig en tegen corrosie beschermd. Een soepele pakking zorgt voor de afdichting tussen het opengaande deel van het raam en het vaste deel.

• De voordeur en achterdeur: deze deuren kunnen vol, beglaasd of gedeeltelijk beglaasd zijn. Ze kunnen recht of gebogen zijn, aangevuld met een aantal vaste raampartijen. De deuren hebben hang- en sluitwerk met verschillende sluitpunten, een cilinderslot en een deurknop van aluminium. Bovenvermelde lijst van ramen is absoluut niet volledig. Het bestek zal alle details bevatten en elke variant.

Beschikbare raamtypes

Garagepoorten

De ramen & deuren zijn beschikbaar in verscheidene types: • Vaste vensterramen: dit type van raam kan niet open. • Opengaande vensterramen: er zijn draairamen met één of twee raamvleugels. • Vensterdeuren: dit raamtype kan vast zijn of opengaand, met één of twee vleugels of een schuifdeur.

De garagepoort is een sectionaalpoort, geïsoleerd met 4 cm polyurethaan. Ze is opgebouwd uit horizontale panelen. Indien gewenst kan de garagepoort uitgevoerd worden in kleur aan de buitenzijde en kan de poort voorzien worden van een motor met afstandsbediening.

Rolluiken, luiken en kleinhouten Mechanische rolluiken De mechanische luiken zijn van het monobloktype en geïsoleerd samengesteld uit rolluikkast, geleiders en lamellen van witte pvc (andere tinten of aluminium zijn eveneens beschikbaar). De rolluikkast en de rolinrichting met nylon rolband, zijn binnen zichtbaar en gemonteerd op het profiel van het raam. Als de bouwheer rolluiken wenst, moeten die in het begin worden voorzien om te kunnen zorgen voor de nodige uitsparingen in het metselwerk.

Luiken van het Z-type De Z-luiken worden uitgevoerd met houten planken (verschillende beschikbare houtsoorten) die op een Z-vormig geraamte worden bevestigd. De standaardhoutsoort is meranti of sapelli dat in de werkplaats een impregnatiebehandeling kreeg door onderdompeling in een schimmelen insectenwerend product van een gecertificeerde kwaliteit. Als de bouwheer luiken wenst, moeten die in het begin worden voorzien om te kunnen zorgen voor de nodige uitsparingen in het metselwerk.

Kleinhouten De kleinhouten kunnen op de dubbele beglazing worden bevestigd, erin geïntegreerd of op scharnieren gemonteerd.

15

F. Binnenafwerking Eenmaal de buitenkant van de woning klaar is, resten nog de binnenafwerking en de technische voorzieningen zoals verwarming, ventilatie, ... Qua binnenafwerking wordt in eerste instantie de bepleistering van muren en plafonds gedaan, daarna volgen de chape en de vloerafwerking. De binnendeuren en trappen vormen de laatste fase. Je huis is dan bijna af!

Bepleistering Muurbepleistering Op de gemetselde muren van de bewoonbare ruimten wordt één laag pleister van het merk Knauf of gelijkwaardig aangebracht, perfect hechtend op de ondergrond. Het bovenoppervlak wordt glad afgewerkt. Aangepaste hoekprofielen worden verankerd in de pleisterlaag om alle uitspringende hoeken van het metselwerk en de raamopeningen die geen bekleding krijgen (afdeklat of andere) te versterken.

16

Voordat de bepleisterde muren geschilderd worden (of een andere afwerking krijgen), moeten ze door de bouwheer voorbereid en geplamuurd worden.

Bepleistering van de plafonds Betonnen welfsels worden in één laag bepleisterd met pleisterwerk van het merk Knauf of een gelijkwaardig materiaal. Bij plafonds onder de dakconstructie wordt eerst een laag gipskartonplaten van het type Gyplat aangebracht. Deze platen worden, nadat ze op het houten geraamte zijn bevestigd, afgewerkt met één pleisterlaag van het merk Knauf of gelijkwaardig, perfect hechtend op de ondergrond. Het oppervlak wordt glad afgewerkt. Garages, kelders, wasplaatsen, bergingen en zolders worden niet bepleisterd. Indien gewenst kan dit bijkomend in de bouwprijs opgenomen worden.

Vloerisolatie en dekvloeren Vloerisolatie In alle lokalen op het gelijkvloers wordt een vloerisolatie uitgevoerd, samengesteld uit gespoten PUR-schuim met een minimale dikte van +/- 10 cm met een maximale λ van 0,03 W/mK. Naargelang van de wensen van de bouwheer en afhankelijk van het bouwproject kan de dikte van de vloerisolatie gekozen worden tot 20 cm. Vanaf 14 cm wordt de vloerisolatie in dubbel plaatwerk uitgevoerd op uitvullingschape.

Chape Op elke vloer wordt een chape (ook wel dekvloer of ondervloer genoemd) gelegd van +/- 7 cm, bestaande uit mortel van Rijnzand en cement. Op het gelijkvloers wordt op de vloerisolatie een wapening aangebracht waarop de chape komt.

Op de verdieping komt de chape direct op de betonplaat. De bovenkant van de chape is klaar voor de plaatsing van een vloerbedekking (gelijmd of zwevend). Langs de omtrek van de dekvloer wordt een uitzetvoeg met een dikte van 5 mm voorzien om de belastingen in de dekvloeren te beperken.

Vloer- en wandbekleding De keuze van de vloerbekleding wordt in onderling overleg gemaakt. Standaard wordt in een afwerking met vloertegels voorzien voor de inkom, wc gelijkvloers, woonkamer, keuken, garage, berging, bad en/of douchekamer. Indien gewenst kan een laminaat- of parketvloer voor de slaapkamers en eventuele andere lokalen opgenomen worden in de bouwprijs.

Vloertegels Standaard wordt in een rechte plaatsing

van vierkante niet-gerectificeerde tegels met formaat 30/30 tot en met 45/45 voorzien om op de dekvloer te lijmen. Andere tegels of een andere wijze van leggen kunnen, indien gewenst, in de bouwprijs opgenomen worden.

Badkuip- en douchebekleding De omkleding van de badkuip en van de douche bestaat uit Ytong-blokken of uit een lichte scheidingswand. Deze bestaat uit een enkele wand rechtstreeks onder de kuip. De badkuip omvat een inspectieopening voor de sifon.

Wandtegels Er worden wandtegels geplaatst rond het bad en/of de douche. Indien de bouwheer bijkomende wandtegels wenst voor bepaalde lokalen of muren, kan dit opgenomen worden in de bouwprijs.

Plinten Alle lokalen met vloertegels (met uitzondering van de lokalen waar wandtegels geplaatst worden) worden van bijhorende plinten voorzien.

Laminaatvloer Op vraag van de klant kan een laminaatvloer van +/- 7 mm van het type Quick Step Classic of gelijkwaardig opgenomen worden in de bouwprijs, met bijhorende plinten.

Vensterbanken Alle bewoonbare kamers worden voorzien van vensterbanken in mokkabeige marmer, dikte 2 cm, afgeschuind en met de zichtvlakken gepolijst.

Binnenschrijnwerk Binnendeuren In de toonzalen van onze leveranciers is er een ruime keuze van verschillende types binnendeuren met diverse afwerkingen. De standaarduitvoering is een MDF-deur, in witte grondlaag, nog af te werken. Op vraag van de bouwheer kan in de bouwprijs opgenomen worden dat de binnendeuren gelakt worden in het atelier. De deuromlijsting bestaat uit een binnenkast die de gehele muurdikte bedekt en een afdeklat die op de zijkanten van de muur rust, alles uitgevoerd in dezelfde houtsoort. Het hang- en sluitwerk bestaat uit scharnieren en deurklinken in geëloxeerd aluminium.

Trappen Standaard wordt de trap uitgevoerd in eerste keuze beukenhout, nog af te werken door de bouwheer. Er kan een keuze gemaakt worden tussen een trap met of zonder tegentrede en naargelang van het ontwerp van de woning wordt in een rechte trap of een trap met kwartdraai of halve draai voorzien. De handleuning of borstwering zal in dezelfde houtsoort worden uitgevoerd als de trap. Indien nodig kan de trapdriehoek ook worden afgesloten om een vestiaire, wc, ... in onder te brengen. In de toonzaal van onze leveranciers kan de bouwheer eveneens een keuze maken uit andere types trappen en handleuningen. Indien gewenst kan ook een ter plaatse gestorte betonnen trap (ruw) opgenomen worden in de bouwprijs, al dan niet afgewerkt met tegels of een ander materiaal.

Overig binnenschrijnwerk Zoldertoegang: de zolderruimte

voor toegang tot wordt een houten

inspectieluikgeplaatst. Dit maakt onder andere de toegang tot de centrale afzuigmotor van de ventilatie mogelijk voor onderhoud en dergelijke. In het geval van een bruikbare zolder (bij daken met een dragende trekker) kan indien gewenst een meerdelige zoldertrap opgenomen worden in de bouwprijs. Toegangsluik tot de kruipruimte: Indien de kelderverdieping bestaat uit een combinatie van kelders en kruipruimten kan een luik worden geïnstalleerd in een muuropening tussen kelder en kruipruimte. Afkastingen: op vraag van de klant kan voor de niet-bepleisterde ruimtes een houten afkasting voor garagepoorten, achterdeuren en ramen opgenomen worden in de bouwprijs.

17

G. Technieken Parallel met de binnenafwerking, worden de technische voorzieningen in de woning uitgevoerd. Daaronder wordt verstaan: verwarming, sanitair, elektriciteit en ventilatie.

Verwarming De keuze van de verwarming wordt bepaald volgens de voorkeur van de klant en de beschikbare energiebronnen. Hierbij wordt een keuze gemaakt voor de warmtebron, zoals condenserende gaswandketel, condenserende stookolieketel, warmtepomp, .... en het warmteafgiftesysteem, zoals radiatoren, vloerverwarming, convectoren, .... Standaard worden de prijsoffertes berekend op basis van een condenserende gaswandketel en radiatoren. Indien gewenst kan een andere verwarmingsinstallatie opgenomen worden in de bouwprijs. De dimensionering en het vermogen van de verwarmingsinstallatie wordt steeds berekend op basis van een warmteverliesberekening. Deze studie voorziet in voldoende vermogen om

18

bij -10 °C buitentemperatuur tot een binnentemperatuur te komen van 22 °C in de woonkamer, het bureau en de keuken, 24 °C in de badkamer en 20 °C in de slaapkamers.

Centrale verwarming op gas De verwarmingsketel: er wordt voorzien in een condensatieketel van het type Vaillant Ecotec VCW of gelijkwaardig, met muurdoorvoer. De ketel heeft het HR TOPlabel, is van het type ‘doorstromer’ en is voorzien van een Grundfos-circulatiepomp met 3 snelheden, een drukmanometer, een veiligheidsklep en een ventilatie voor het tellerlokaal. Bovendien wordt voorzien in alle vereiste veiligheidsvoorzieningen en alle nodige toebehoren voor een goede werking. Installatie: de verwarmingsketel wordt geïnstalleerd in de technische ruimte en wordt aangesloten op de wateraanvoerleiding, de elektrische voeding en de gasmeter (voor zover die zich in de woning in de buurt van de ketel bevindt).

Technische keuring en inbedrijfstelling: De technische keuring van de installatie door een erkende onderneming is ten laste van de installateur. De inbedrijfstelling is ten laste van de aannemer, op voorwaarde dat de bouwheer alle nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas) levert die nodig zijn om de ketel te laten werken. Deze gasinstallatie is bestemd voor aardgas. Radiatoren: als warmteafgiftesysteem wordt voorzien in radiatoren in geschilderd staal van het merk Henrad of Brugman. Ze worden gekalibreerd volgens hun aantal en het verkregen resultaat uit de studie van de warmteontwikkeling die ten laste valt van de aannemer. Alle radiatoren worden geleverd met een ontluchter en een thermostatische kraan. Ze worden tegen de wand geplaatst met de daartoe bestemde bevestigingsplaatjes. De exacte plaats van de radiatoren kan de bouwheer zelf bepalen. Op vraag van de bouwheer kan voor de badkamer een handdoekdroger opgenomen worden in de bouwprijs. De leidingen: het leidingennet in multiskin polyethyleen wordt onder de dekvloer gelegd. Collectoren groeperen

de wateraanvoerleidingen en de vertrekleidingen. Indien gewenst kunnen in de prijsofferte wateraanvoerleidingen uit de wand in plaats van uit de dekvloer opgenomen worden. De thermostaat: er wordt in een digitale thermostaat voorzien om de binnentemperatuur te regelen.

Centrale verwarming op stookolie Indien gewenst door de bouwheer kan in de bouwprijs een condenserende stookolieketel van het type Optimaz Elite opgenomen worden in plaats van de gascondensatieketel. Stookolietank: voor de opslag van de stookolie wordt voorzien in een dubbelwandige stookolietank onder de grond. De tank wordt tijdens de nivelleringswerken bedekt. De metser plaatst een inspectiekamer die afgesloten wordt met een deksel. De tank wordt door de verwarmingsinstallateur uitgerust met een peilmeter, een vulleiding met dop, een ontluchtingspijp en een

aanvoerleiding van de stookolie naar de verwarmingsketel. Een aangepaste prijs kan worden verleend voor andere types van stookolietanks: keldertank, met detectie van lekken, enz. De stookolietank kan onderhevig zijn aan specifieke eisen met betrekking tot bepaalde types, inhouden,… Deze eisen zijn gemeentelijk, gewestelijk of stedenbouwkundig en zijn van toepassing bij het indienen van de bouwvergunning. De installatie en het warmteafgiftesysteem worden op dezelfde wijze uitgevoerd als bij centrale verwarming op gas.

Warmtepomp Op vraag van de bouwheer kan in de bouwprijs een warmtepomp opgenomen worden. Hierbij kan zowel gekozen worden voor een warmtepomp die de warmte uit de lucht haalt (lucht-water of aerothermische warmtepomp) als voor een warmtepomp die de warmte uit de grond haalt (grondwater of geothermische warmtepomp). De klassieke gasketel kan eventueel ook gekoppeld worden aan een warmtepomp volgens het principe van ’hybride‘ systemen. Hiervoor wordt gewerkt met installaties van bewezen merken zoals Daikin, Vaillant of gelijkwaardig. Bij het gebruik van een warmtepomp wordt steeds in een systeem op lage temperatuur voorzien. Dit houdt in dat er voor de warmteafgifte gewerkt wordt met vloerverwarming op het gelijkvloers (behalve garage en berging) en convectoren op lage temperatuur in de kamers op de verdieping (1 convector per lokaal). De warmtepomp produceert warm water voor het gedeelte verwarming en sanitair. Een boiler voor het sanitair warm water is standaard opgenomen. Om de binnentemperatuur te regelen wordt voorzien in eenthermostaat en een regeling met buitenvoeler.

Thermisch zonnesysteem Indien gewenst kan voor de opwarming van het sanitair water voor een thermisch zonnesysteem (zonneboiler) geopteerd worden. In dat geval wordt de verwarmingsketel aangepast aan dit systeem en wordt een warmwaterboiler in de prijs opgenomen.

Vloerverwarming Indien een vloerverwarming opgenomen wordt in de bouwprijs, wordt deze uitgevoerd volgens het zogenaamde natte systeem. Daarbij wordt eerst een vloerisolatie in PUR geplaatst. Hierover wordt een pvc-folie gelegd waarop de verwarmingsbuizen komen. Dit wordt dan afgewerkt met een gewapende chape waarop de vloerbedekking zal komen.

• een wastafel met mengkraan, • 2 monoblok-wc’s met spoelbak achteraan en met een Shell-afsluitkraan, • een handwasbak met koudwaterkraan, • de wateraanvoerleidingen en de afvoerleidingen voor de sanitaire toestellen, • alle nodige toebehoren voor de bevestiging en het gebruik van de sanitaire toestellen, • een aanvoerleiding koud water voor de verwarmingsketel, • een aanvoerleiding koud water voor de wasmachine en een afvoerleiding, • een aanvoerleiding koud water en warm water in de keuken alsook een afvoerleiding, • een dubbele dienstkraan en de aansluiting op de watermeter in de garage.

Uitbreiding Zonwering Om oververhitting in de zomer tegen te gaan, kan een verticale buitenzonwering optioneel worden opgenomen in de bouwprijs. De geleiders en de behuizing van de motor zijn in opbouw aan de buitenzijde. Het gemotoriseerde systeem wordt aangestuurd door een individuele draadloze zender. De maximale afmetingen zijn 4,00 m in hoogte en 3,00 m in breedte.

Op vraag van de bouwheer kan de basisinstallatie sanitair uitgebreid worden met bv. een badkamermeubel, douchedeur, een inloopdouche, ... Voor bepaalde installaties (bv. inloopdouches zonder opstap) kan een verhoging van de vloeropbouw vereist zijn om het inbouwen van de sifon mogelijk te maken.

Aanvoerleidingen

Sanitair Sanitair installatie Standaard wordt voorzien in een basisinstallatie die op vraag van de bouwheer naar wens kan worden aangepast. De basisinstallatie sanitair omvat (toestellen telkens in witte kleur): • een badkuip met thermostaatkraan voor bad met houder en handdouche, • een douchebak met thermostaatkraan met houder en handdouche,

De aanvoerleidingen voor warm en koud water zijn van multiskin polyethyleen of van polypropyleen. Ze worden in de dekvloer geplaatst en ingewerkt in het metselwerk in de bewoonbare ruimten.

Afvoerleidingen De afvoerleidingen zijn van zogenaamd ’sanitair pvc’. De diameter van deze leidingen wordt berekend om een goede afloop van de afvoerleidingen naar het rioleringsnet mogelijk te maken.

19

Elektriciteit Installatie De elektrische installatie omvat: Kelder: 1 lichtpunt 1 hermetisch stopcontact Garage: 1 lichtpunt 1 stroomvoeding voor verwarmingsketel 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 dubbel stopcontact Inkom: 1 lichtpunt 3 richtingen wc: 1 lichtpunt Keuken: 1 lichtpunt 2 richtingen 1 stopcontact 2 dubbele stopcontacten 1 stopcontact voor vaatwasmachine, afzonderlijk circuit 1 stopcontact voor fornuis, afzonderlijk circuit 1 stopcontact voor dampkap Woonkamer: 2 lichtpunten 2 stopcontacten 2 dubbele stopcontacten Nachtportaal: 1 lichtpunt 2 richtingen Per slaapkamer: 1 lichtpunt 2 stopcontacten Kantoor: 1 lichtpunt 2 stopcontacten Badkamer: 1 lichtpunt 1 stopcontact Algemeen: 1 stopcontact voor de telefoonleiding 1 stopcontact voor de kabeltelevisieleiding 1 volledig belsysteem 1 bord met automatische smeltveiligheden 1 equipotentiaalverbinding 1 keuring door erkend organisme 2 differentieelleidingen.

20

Fotovoltaïsche panelen Een fotovoltaïsche installatie is voorzien en bestaat uit: • 8 polykristallijnen panelen bovenop de dakbedekking, voor het ontwikkelen van een totaal vermogen van +/- 2000 Wp (Watt-piek). • Een omvormer geschikt voor de installatie en een verbruiksmeter worden geplaatst in de onmiddellijke nabijheid van de elektriciteitsmeter, in het voor dit doel voorziene lokaal. • Op verzoek van de bouwheer kunnen, afhankelijk van de configuratie van het dak, panelen worden toegevoegd aan de oorspronkelijke installatie. Donkere designpanelen kunnen ook worden aangeboden.

Domotica Indien gewenst kan in de bouwprijs eveneens een domoticasysteem opgenomen worden. De installatie is van het merk Domestia of gelijkwaardig. Deze optie voorziet in de aanpassing van de elektrische basisinstallatie naar een installatie die wordt bediend door een aanraakscherm met als doel: • de toewijzing van elke schakelaar op eender welk lichtpunt (flexibele installatie); • de bediening van stopcontacten via schakelaars of geprogrammeerde klok; • het regelen van de intensiteit van de lichtpunten. De schakelaars zijn aangesloten op laagspanning voor een optimale veiligheid. De vervanging van schakelaars door drukknoppen in serie geschakeld met de communicatiebus en de aanpassing van de zekeringkast voor de integratie van de noodzakelijke domoticamodules voor controle en programmering van het systeem zijn inbegrepen. De controle van zonweringen, toegangscontrole, enz. kunnen worden geïntegreerd in het systeem

indien gewenst. Het programmeren biedt verschillende scenario’s (paniek, buitenverlichting, aanwezigheidssimulatie, enz.).

Alarm Een alarmsysteem kan eveneens mee opgenomen worden in de prijsofferte.

Elektriciteitsinstallatie De elektriciteitsinstallatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met het algemeen reglement op de elektrische installaties (A.R.E.I.). De keuring door een gekozen erkend organisme valt ten laste van de aannemer. De installatie is ingewerkt in de bepleisterde ruimten en zichtbaar in de andere lokalen (kelders, garage, washok,...). De elektriciteitsinstallatie begint bij de tellerkast en omvat de plaatsing en aansluiting op de elektriciteitsmeter dus niet. Het is nuttig u te informeren bij uw elektriciteitsleverancier betreffende de aansluitingsmogelijkheden, om bv. de uitvoerbaarheid van een warmtepomp, etc. te kunnen inschatten.

Ventilatie Ventilatie C+EVO Standaard wordt voor de ventilatie een systeem van het type C + EVO opgenomen. De aanvoer van de verse lucht gebeurt op een natuurlijke wijze via de verluchtingsroosters in het buitenschrijnwerk van de ‘droge ruimtes’. De afvoer gebeurt op een mechanische wijze met een centrale afzuigmotor met afvoer via het dak. De zelfregelende afvoerroosters in wit pvc bevinden zich in de ‘natte ruimtes’. Het luchttransport tussen de ruimtes gebeurt via de ruimte tussen het deurblad en de afgewerkte

vloer. De vochtdetectie bevindt zich ter hoogte van de motor. Het extractiesysteem is van het type Healthbox II (Renson), of gelijkwaardig.

Ventilatie D Indien gewenst kan een ventilatiesysteem D opgenomen worden in de bouwprijs. Dit systeem werkt volgens het dubbelstroomprincipe met warmterecuperatie en met een minimaal rendement van 90 %. De verse buitenlucht wordt via een motor met ingebouwde warmtewisselaar aangezogen en doorgeblazen in de ‘droge ruimtes’. Dezelfde motor zal eveneens de vervuilde lucht in de ‘natte ruimtes’ wegzuigen. Diversen: De ventilatieleidingen bevinden zich grotendeels in opbouw. Afkastingen kunnen op eenvoudige vraag uitgevoerd worden in de loop van de werkzaamheden, mits prijsopgave. De centrale motor zal geplaatst worden in de zolderruimte of een andere technische ruimte die te bepalen is door de architect.

Luchtdichtheid en blowerdoortest Om ongewenst verlies van warme lucht te vermijden, treffen wij de nodige maatregelen voor de afwerking van de woning om een luchtdichtheid te behalen zoals bepaald in de meetstaat. De optie bevat het administratieve beheer en de interpretatie van de resultaten door een door ons toegewezen erkende onderneming. Deze optie geldt enkel voor een volledig sleutel-op-de- deurproject. Indien bepaalde werken aan de woning in je eigen beheer of eigenhandig worden gerealiseerd, kunnen deze diensten niet door ons rechtstreeks worden aangeboden want in dit geval kunnen wij geen verantwoordelijkheid nemen voor het eindresultaat. De bouwheer neemt in dat geval zelf de nodige maatregelen voor het behalen van het nodige eindresultaat.

Aansluiting nutsvoorzieningen Stroomaanvoer Water-, elektriciteits-, gas-, telefoonen kabeltelevisieaansluitingen kunnen opgenomen worden op aanvraag van de klant. Er is keuze tussen: • Bovengrondse aansluiting: de elektricien kan een aansluitingsleiding plaatsen vanaf het bord naar de spits van de puntgevel. • Ondergrondse aansluiting: de elektricien kan een aansluitingsleiding plaatsen vanaf het bord naar de voet van de paal via een koker, geplaatst door de aannemer van de grondwerken.

21

H. Algemene informatie Prijs & betalingswijze Prijs: de gedetailleerde meetstaat bepaalt exact wat al dan niet in de prijs inbegrepen is en heeft voorrang op het lastenboek en de plannen. Elke post die inbegrepen is in de meetstaat wordt uitgevoerd zoals vermeld in bovenstaand lastenboek. De vermelde prijs omvat de levering en de plaatsing van de materialen alsook het transport ervan, tenzij expliciet anders vermeld. De dossierkosten zijn eveneens inbegrepen in de prijs. Betalingswijze: de facturatie gebeurt procentsgewijs naargelang de vordering van de werken en conform de wet Breyne. De verschillende betalingsschijven worden gespecifieerd in het contract. De vermelde prijzen in de bouwprijs betreffende grondsondering, EPB-studie, stabiliteitsstudie en veiligheid gelden steeds voor één wooneenheid. Voor projecten met 2 of meer wooneenheden zullen deze diensten per wooneenheid apart in de bouwprijs berekend worden.

Toepassing De algemene voorwaarden zoals hierboven beschreven, zijn enkel geldig voor projecten in het Vlaams gewest. Onze algemene

22

voorwaarden geldig in andere regio’s zijn beschikbaar op aanvraag. Voor een correcte uitvoering van het bouwproject is het noodzakelijk dat elke uitvoering die gekozen wordt en deel uitmaakt van de meetstaat ook aangeduid wordt op het uitvoeringsplan van de woning. Met het oog op een constante verbetering van onze constructies behouden we het recht de producten en de merken die in dit algemeen bestek of de meetstaat voorkomen te veranderen en ze zonder verdere voorafgaandelijke kennisgeving te vervangen door andere merken van gelijkwaardige of hogere kwaliteit.

Kwaliteit en de daaruitvolgende tevredenheid bij onze klanten zijn twee essentiële elementen van de filosofie van Blavier.

23

Blavier n.v. rue Albert 1er 41b 4470 Saint-Georges-Sur-Meuse Tel : 0800 94 956 [email protected]

Photos à titre d’illustration

www.blavier.be