14, Žilina tel

Znalec : Ing. Pavol Raška, Alexandra Rudnaya č. 2559/14, Žilina tel. 0903504665

Zadávateľ :

LICITOR group, a. s., Tajovského ul. č. 5, Žilina IČO - 36 421 561

Číslo spisu (objednávky) :

31.10.2012

ZNALECKÝ POSUDOK číslo

:

128/2012

vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty nebytovej budovy súp. č. 1650 na parc. č. KN - C 2418/41 s príslušenstvom a pozemkov - parc. č. KN - C 2481/41, 42 v k. ú. Považská Bystrica a pozemkov - parc. č. KN - C 23/13, 14,21 v k. ú. Hliník nad Váhom, pre právny úkon výkonu dražby podľa zák. č. 527/52002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov.

Počet listov (z toho príloh) : Počet odovzdaných vyhotovení :

V Žiline dňa :

25.11.2012

( 4

)

I. ÚVOD POSUDKU 1. Úloha znalca : Stanoviť 2418/41 Považská parc. č.

všeobecnú hodnotu nebytovej budovy súp. č. 1650 na parc. č. KN - C s príslušenstvom a pozemkov - parc. č. KN - C 2481/41, 42 v k. ú. Bystrica, obec Považská Bystrica, okres Považská Bystrica a pozemkov KN - C 23/13, 14,21 v k. ú. Hliník nad Váhom, obec Bytča, okres Bytča.

2. Dátum vyžiadania posudku :

31.10.2012

3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 14.11.2012 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje :

25.11.2012

5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : • objednávka na vypracovania znaleckého posudku zo dňa 31.10.2012. 5.2 Zabezpečené znalcom : • výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 8303 čiastočný pre k. ú. Považská Bystrica, vytvorený cez katastrálny portál dňa 05.11.2012, • výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 962 čiastočný pre k. ú. Hliník nad Váhom, vytvorený cez katastrálny portál dňa 05.11.2012, • informatívna kópia z katastrálnej mapy pre k. ú. Považská Bystrica, vytvorená cez katastrálny portál dňa 14.11.2012, • informatívna kópia z katastrálnej mapy pre k. ú. Hliník nad Váhom, vytvorená cez katastrálny portál dňa 13.11.2012, • znalecký posudok č. 163/2003, vypracovaný Ing. Jozefom Skaličanom, Žilina dňa 20.09.2003, v ktorom boli priložené nasledovné podklady- kópia z katastrálnej mapy, mapový list 5-2/1 pre k. ú. Považská Bystrica, vystavená Katastrálnym úradom v Trenčíne - Správa katastra Považská Bystrica dňa 03.10.2002 pod č zákazky 3204/02, - kolaudačné rozhodnutie prot. č. 1262/1993-327.6-A/2, vydané ObÚŽP v Považskej Bystrici dňa 07.10.1993. • obhliadka a miestne šetrenie , • fotodokumentácia. 6. Použitý právny predpis : Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. v znení Vyhl. č. 626/2007 Z. z., Vyhl. č. 605/2008 Z. z. a Vyhl. č. 254/2010 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra : • Zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov, • Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov,

• STN 7340 55 - Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov, • Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov, • Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 74/2011 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov, • Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy, • Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z. z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb, • Zákon NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. • Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3. 8. Osobitné požiadavky objednávateľa : Neboli uplatnené žiadne. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť : Dražba nehnuteľnosti podľa zák. č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov.

II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy : Všeobecná hodnota majetku (trhová) je definovaná ako výsledná objektivizovaná hodnota, ktorá je znaleckým odhadom najpravdepodobnejšej ceny majetku ku dňu ohodnotenia v danom mieste a čase, ktorú by tento mal dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci a predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou, obvykle vrátane dane z pridanej hodnoty (uvedeným podmienkam predaja nemusia nezodpovedať napr. predaj v tiesni, predaj medzi rodinnými príslušníkmi, predaj na základe výkonu rozhodnutia - konkurz, exekúcia a pod.). Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Kombinovaná metóda stanovenia VŠH nie je použitá z dôvodu, že stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku relevantných podkladov pre danú lokalitu a typ realizovanej stavby. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ nebytovej budovy bol vybratý v zmysle citovanej metodiky podľa zatriedenia objektu do číselníka príslušnej klasifikácie stavebných objektov s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie objektu, jeho technického vybavenia, podlahovej plochy a konštrukčnej výšky jednotlivých podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 3. štvrťrok 2012 vo výške 2,211.

b) Vlastnícke a evidenčné údaje : Hodnotené nehnuteľnosti sú zapísané na LV č. 8303 pre k. ú. Považská Bystrica, obec Považská Bystrica, okres Považská Bystrica, a LV č. 962 pre k. ú. Hliník nad Váhom, obec Bytča, okres Bytča. LV č. 8303 pre k. ú. Považská Bystrica: V časti A - LV - Majetková podstata, sú zapísané parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape, nasledovne • parc. č. KN 2418/41 - zastavaná plocha a nádvorie - 345 m2, • parc. č. KN 2418/42 - zastavaná plocha a nádvorie - 643 m2, situované v zastavanom území obce. Ďalej je v tejto časti LV zapísaná celkom jedna stavba, nasledovne • súp. č. 1650 na parc. č. KN 2418/41, druh stavby 14 (budova obchodu a služieb) - popis stavby - prevádzková budova ( stavba postavená na zemskom povrchu ). V časti B - LV - Vlastníci a iné oprávnené osoby, je zapísaný celkom jeden vlastník Účastník právneho vzťahu - Vlastník 2. NATPRO, spol. s r. o., Lietavská 9, Bratislava, PSČ 851 06, SR IČO Spoluvlastnícky podiel - 1/1 Poznámka - oznámenie o začatí výkonu záložného práva V 303/07-SZRB, a. s. predajom na dražbe - P2 168/09; - oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe - podrobnosti pozri LV č. 8303 v prílohe ZP; Titul nadobudnutia • kúpna zmluva V 471/08 z 29.02.2008; V časti C - LV - Ťarchy - v poradí 1. Záložné právo pre SZRB, a. s. Bratislava podrobnosti pozri LV č. 8303 v prílohe ZP; Iné údaje - bez zápisu; LV č. 962 pre k. ú. Hliník nad Váhom : V časti A - LV - Majetková podstata, sú zapísané parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape, nasledovne • parc. č. KN 23/13 - zastavané plochy a nádvoria - 1 255 m2, • parc. č. KN 23/14 - zastavané plochy a nádvoria -16 166 m2, • parc. č. KN 23/21 - zastavané plochy a nádvoria - 8 868 m2, situované v zastavanom území obce. V časti B - LV - Vlastníci a iné oprávnené osoby, je zapísaný celkom jeden vlastník Účastník právneho vzťahu - Vlastník 2. NATPRO, spol. s r. o., Lietavská 9, Bratislava, PSČ 851 06, SR IČO Spoluvlastnícky podiel - 1/1

Poznámka - P2 78/09-oznámenie o začatí výkonu záložného práva -SZRB, a. s. predajom na dražbe - podrobnosti pozri LV č. 8303 v prílohe ZP; - P2 201/2009 - oznámenie o dobrovoľnej dražbe DD 464/09A -podrobnosti pozri LV č. 8303 v prílohe ZP; - P2 249/2009 - oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe - podrobnosti pozri LV č. 8303 v prílohe ZP; - P1 296/10 - vykonateľné rozhodnutie Mesta Bytča č. 11997/2010 z 30.08.2010 - podrobnosti pozri LV č. 8303 v prílohe ZP; Titul nadobudnutia • kúpna zmluva V 202/08 z 11.02.2008; V časti C - LV - Ťarchy - zmluva o zriadení záložného práva - podrobnosti pozri LV č. 8303 v prílohe ZP; - Rozhodnutie o určení záložného práva - podrobnosti pozri LV č. 8303 v prílohe ZP; Iné údaje - bez zápisu; c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia : • miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 14.11.2012, • fotodokumentácia vyhotovená dňa 14.11.2012. d) Porovnanie právnej a technickej dokumentácie so skutočným stavom : K ohodnoteniu nehnuteľnosti - prevádzkovej budovy súp. č. 1650 na parc. č. KN C 2418/41 v k. ú. Považská Bystrica mi neboli predložené žiadne relevantné technické podklady ( projektová dokumentácia ). Obhliadku a zameranie som uskutočnil osobne na mieste samom. Jednoduchý technický náčrt hlavných rozmerových figúr objektu je súčasťou prílohovej časti ZP. Predložené právne doklady sú v súlade so skutočnosťou. Objekt prevádzkovej budovy súp. č. 1650 na parc. č. KN - C 2418/41 je riadne zapísaný v LV č. 8303 pre k. ú. Považská Bystrica, objekt i pozemok - p. č. KN - C 2418/41 a 2415/42 sú riadne zakreslené v katastrálnej mape. Ako priamy doklad o veku objektu je použité kolaudačné rozhodnutie z r. 1993, ktoré bolo v prílohe ZP č. 163/2003 znalca Ing. Jozefa Skaličana. e) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb v súlade s dokladmi o vlastníctve: LV č. 8303 pre k. ú. Považská Bystrica : • parc. č. KN 2418/41 - zastavaná plocha a nádvorie - 345 m2, • parc. č. KN 2418/42 - zastavaná plocha a nádvorie - 643 m2, • súp. č. 1650 na parc. č. KN 2418/41. LV č. 962 pre k.ú. Hliník nad Váhom : • parc. č. KN 23/13 - zastavané plochy a nádvoria - 1 255 m2, • parc. č. KN 23/14 - zastavané plochy a nádvoria -16 166 m2, • parc. č. KN 23/21 - zastavané plochy a nádvoria - 8 868 m2. f) Vymenovanie jednotlivých stavieb a ostatných nehnuteľností, ktoré sú predmetom hodnotenia : LV č. 8303 pre k. ú. Považská Bystrica : • súp. č. 1650 na parc. č. KN 2418/41, • vonkajšie úpravy - vodovodná prípojka, - vodomerná šachta, - kanalizačná prípojka,

• parc. č. KN 2418/41 - zastavaná plocha a nádvorie - 345 m2, • parc. č. KN 2418/42 - zastavaná plocha a nádvorie - 643 m2. LV č. 962 pre k.ú. Hliník nad Váhom : • parc. č. KN 23/13 - zastavané plochy a nádvoria - 1 255 m2, • parc. č. KN 23/14 - zastavané plochy a nádvoria -16 166 m2, • parc. č. KN 23/21 - zastavané plochy a nádvoria - 8 868 m2. g) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností, ktoré nie sú vlastnícky podložené: Neboli zistené žiadne.

2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY) 2.1.1 Prevádzková budova súp. č. 1650 na p. č. KN - C 2418/41 v k. ú. Považská Bystrica POPIS STAVBY Hodnotený je samostatne stojaci, prízemný, nepodpivničený, murovaný objekt nebytovej budovy - prevádzkovej budovy mäsovýroby, súp. č. 1650, obdĺžnikového pôdorysu, zastrešený plochou strechou, postavený na rovinatom pozemku parc.- č. KN - C 2418/41 v k. ú. Považská Bystrica dodávateľským spôsobom, pôvodne ako predajňa ovocia a zeleniny. V roku 2005 bol objekt vtedajším vlastníkom, fy MaM Trade, s. r. o. stavebne upravovaný a modernizovaný so zmenou účelu využívania na prevádzku mäsovýroby. Dnešný vlastník nadobudol nehnuteľnosť titulom kúpy v roku 2008. Základy stavby sú plošné betónové - pásové s vodorovnou izoláciou, zvislé nosné steny sú murované z tehloblokov v skl. hr. 320 mm s domurovávkami z tehál CDm, stropy sú montované prefabrikované zo stropných panelov PZD, deliace priečky sú murované a montované - izolačné, vnútorné omietky vápenné - hladené štukové, vo výrobných i skladových priestoroch ako i v soc. zariadeniach sú na stenách keramické obklady, podlahy sú z benátskej dlažby, keramickej dlažby a z cementového poteru, okná sú na budove čiastočne drevené zdvojené( SV strana objektu smerom do sídliska ), čiastočne plastové ( JZ strana smerom k rieke ), dvere sú drevené hladké, osadené do oceľových typových zárubní (kancelárie a soc. zaradenia – šatne), izolačné ( chladiace boxy a vstupy do výrobných priestorov rozrábky mäsa ), nakladacie rampy sú uzatvorené plastovými segmentovými roletami s automatickým ovládaním, vykurovanie je vo výrobných priestoroch ( nie rozrábke ) elektrickými stropnými doskovými žiaričmi, v priestoroch rozrábky mäsa sú stropné klimatizačné ( chladiace ) jednotky, rozvody vody sú S +T, ohrev UV bo riešený el. nástennými zásobníkovými ohrievačmi - bojlermi ( sú odstránené ), splašková kanalizácia je vyvedená do verejnej kanalizačnej siete, vnútorná el. inštalácia je 220/380 V s automatickým istením, vybavenie objektu zariaďovacími predmetmi zdravotechniky bolo na štandardnej technickej úrovni ( zariaďovacie predmetmi sú odstránené ). Zastrešenie budovy je plochou jednoplášťovou strechou so živičnou krytinou v miernom spáde, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu v rozsahu žľaby, zvody, atiky a parapety, fasádne omietky pôvodne brizolitové sú dodatočne zateplené kontaktným polystyrénovým zatepľovacím systémom v hr. 80 mm s vonkajšou tenkovrstvou silikátovou omietkou. Na streche budovy je realizovaný rozvod bleskozvodu.

OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY 3

Výpočet

Obstavaný priestor [m ]

Oz

(16,45*18,99+8,90*1,57+3,57*1,75)*0,25

Ov

16,45*18,99*3,65

Ov+t

83,15 1 140,21

( 8,90*1,57+ 3,57*1,75)*3,00

Ot

60,66

16,45*18,99*0,30

93,72

Obstavaný priestor stavby celkom

1 377,74

STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Zatriedenie stavby: JKSO: KS: Rozpočtový ukazovateľ: Koeficient konštrukcie:

budovy pre skladovanie a úpravu poľnohospodárskych produktov - ostatné 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy RU = 2 055 / 30,1260 = 68,21 EUR/m3 kK = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov)

Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie

2

Číslo Výpočet ZP

Nadzemné

ZP [m ]

16,45*18,99+ ( 1 8,90*1,57+ 3,57*1,75)

Priemerná zastavaná plocha: Priemerná výška podlaží:

332,61

Repr. Výpočet výšky (h)

h [m]

( 16,45*18,99*3,65+ ( 8,90*1,57+ Repr. 3,6104 3,57*1,75)*3,00)/332 ,61

(332,61) / 1 = 332,61 m2 (332,61 * 3,6104) / (332,61) = 3,61 m

Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kZP = 0,92 + (24 / 332,61) = 0,9922 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kVP = 0,30 + (2,10 / 3,61) = 0,8817

Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu

Číslo

Názov

Cenový podiel RU [%] cpi

Koef. štand. ksi

Cenový Úprava podiel podielu hodnotene cpi * ksi j stavby [%]

Dokonč. [%]

Výsledný podiel prvku na dokonč. [%]

Konštrukcie podľa RU 1

Základy vrát. zemných prác

13,00

1,00

13,00

13,07

100

13,07

2

Zvislé konštrukcie

30,00

1,00

30,00

30,11

100

30,11

3

Stropy

14,00

1,00

14,00

14,07

100

14,07

4

Zastrešenie bez krytiny

7,00

1,00

7,00

7,04

100

7,04

5

Krytina strechy

3,00

1,00

3,00

3,02

100

3,02

6

Klampiarske konštrukcie

1,00

1,00

1,00

1,01

100

1,01

7

Úpravy vnútorných povrchov

4,00

0,50

2,00

2,01

100

2,01

8

Úpravy vonkajších povrchov

3,00

1,50

4,50

4,52

100

4,52

9

Vnútorné keramické obklady

0,00

1,00

0,00

0,00

100

0,00

10

Schody

2,00

0,00

0,00

0,00

100

0,00

11

Dvere

2,00

1,00

2,00

2,01

100

2,01

12

Vráta

3,00

0,50

1,50

1,51

100

1,51

13

Okná

3,00

0,30

0,90

0,90

100

0,90

14

Povrchy podláh

3,00

1,00

3,00

3,02

100

3,02

15

Vykurovanie

0,00

1,00

0,00

0,00

100

0,00

16

Elektroinštalácia

6,00

1,00

6,00

6,03

100

6,03

17

Bleskozvod

1,00

0,60

0,60

0,60

100

0,60

18

Vnútorný vodovod

0,00

1,00

0,00

0,00

100

0,00

19

Vnútorná kanalizácia

0,00

1,00

0,00

0,00

100

0,00

20

Vnútorný plynovod

0,00

1,00

0,00

0,00

100

0,00

21

Ohrev teplej vody

0,00

1,00

0,00

0,00

100

0,00

22

Vybavenie kuchýň

0,00

1,00

0,00

0,00

100

0,00

23

Hygienické zariadenia a WC

0,00

1,00

0,00

0,00

100

0,00

24

Výťahy

0,00

1,00

0,00

0,00

100

0,00

25

Ostatné

5,00

0,20

1,00

1,01

100

1,01

Ďalšie konštrukcie 26

Vnútorné keramické obklady

-

-

3,00

3,02

100

3,02

27

Vykurovanie

-

-

2,00

2,01

30

0,60

28

Vnútorný rozvod vody

-

-

1,00

1,01

100

1,01

29

Vnútorná kanalizácia

-

-

1,00

1,01

100

1,01

30

Príprava TÚV

-

-

2,00

2,01

0

0,00

31

Hygienické zariadenia a WC

-

-

1,00

1,01

30

0,30

Spolu

100,00

99,50

100,00

95,88

Rozostavanosť stavby: Nedokončenosť stavby:

95,88 % 4,12 %

Koeficient vplyvu vybavenosti: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: Východisková hodnota na MJ:

kV = 99,50 / 100 = 0,9950 kCU = 2,211 kM = 1,00 VH = RU * kCU * kV * kZP * kVP * kK * kM [Eur/m3] VH = 68,21 EUR/m3 * 2,211 * 0,9950 * 0,9922 * 0,8817 * 0,939 * 1,00 VH = 123,2666 EUR/m3

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom

Názov Prevádzková budova súp. č. 1650 na p. č. KN - C 2418/41 v k. ú. Považská Bystrica

Začiatok užívania

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1993

19

61

80

23,75

76,25

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov

Výpočet

Východisková hodnota dokončenej 1377,74 m3 * 123,2666 EUR/m3 stavby Nedokončenosť

-4,12 % z 169 829,33

Východisková hodnota Technická hodnota

Hodnota [EUR] 169 829,33 -6 996,97 162 832,36

76,25 % z 162 832,36 EUR

124 159,67

Dokončenosť stavby: (162 832,36EUR / 169 829,33EUR) * 100 % = 95,88 %

2.2 VONKAJŠIE ÚPRAVY 2.2.1 Vodovodná prípojka ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka:

1. Vodovod (JKSO 827 1) 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC 1.1.b) Prípojka vody DN 40 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

1280/30,1260 = 42,49 EUR/bm 8 bm kCU = 2,211 kM = 1,00


Názov Vodovodná prípojka


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1993

19

31

50

38,00

62,00


Výpočet

Hodnota [EUR]

Východisková hodnota

8 bm * 42,49 EUR/bm * 2,211 * 1,00

751,56

Technická hodnota

62,00 % z 751,56 EUR

465,97

2.2.2 Vodomerná šachta ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS:

1. Vodovod (JKSO 827 1) 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia 2222 Miestne potrubné rozvody vody


7660/30,1260 = 254,27 EUR/m3 OP 1,0*1,0*1,3 = 1,3 m3 OP kCU = 2,211 kM = 1,00


Názov Vodomerná šachta


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1993

19

61

80

23,75

76,25


Výpočet


1,3 m3 OP * 254,27 EUR/m3 OP * 2,211 * 1,00

Hodnota [EUR] 730,85

Technická hodnota

76,25 % z 730,85 EUR

557,27

2.2.3 Prípojka kanalizácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka:

2. Kanalizácia (JKSO 827 2) 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm


855/30,1260 = 28,38 EUR/bm 9,50 bm kCU = 2,211 kM = 1,00


Názov Prípojka kanalizácie


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1993

19

61

80

23,75

76,25


Výpočet

Hodnota [EUR]


9,5 bm * 28,38 EUR/bm * 2,211 * 1,00

596,11

Technická hodnota

76,25 % z 596,11 EUR

454,53

2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov

Východisková hodnota [EUR]

Technická hodnota [EUR]

Rekapitulácia VH a TH pre skupinu objektov: Prevádzková budova č. s. 1650 v Považskej Bystrici Prevádzková budova súp. č. 1650 na p. č. KN - C 2418/41 v k. ú. Považská Bystrica

162 832,36

124 159,67

Vodovodná prípojka

751,56

465,97

Vodomerná šachta

730,85

557,27

Prípojka kanalizácie

596,11

454,53

Spolu pre skupinu: Prevádzková budova č. s. 1650 v Považskej Bystrici

164 910,88

125 637,44

0,00

0,00

164 910,88

125 637,44

Rekapitulácia VH a TH pre skupinu objektov: Pozemky v obci Hliník nad Váhom Spolu pre skupinu: Pozemky v obci Hliník nad Váhom Celkom:

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY PRE SKUPINU OBJEKTOV: Prevádzková budova č. s. 1650 v Považskej Bystrici a) Analýza polohy nehnuteľnosti : Hodnotená nehnuteľnosť sa nachádza v JV časti zastavaného územia okresného mesta Považská Bystrica, v priestore sídliska SNP, bezprostredne pri pravom brehu pretekajúceho potoka Domanižanka. Objekt prevádzkovej budovy mäsovýroby bol postavený v sídlisku dodatočne, uvedením do prevádzky v roku 1993. Je napojený na verejné IS v rozsahu el. energie, vodovodu a kanalizácie. V mieste situovanie sú vybudované i rozvody zemného plynu. Prístup k objektu je veľmi dobrý po miestnych komunikáciách so spevneným asfaltovým povrchom a s priamym prístupom do centra mesta a s prepojenosťou na medzimestskú cestnú sieť, vrátane diaľnice D1, Žilina - Bratislava. Dostupnosť do centra mesta je vlastným autom do 10 min. 2.10 Analýza využitia nehnuteľností : Vlastná nehnuteľnosť bola projektovaná, kolaudovaná a využívaná ako prevádzková budova obchodného zamerania ( pôvodne predajňa ovocia a zeleniny a naposledy mäsovýroba s distribúciou - predajom ). S prihliadnutím na stavebno - konštrukčný a prevádzkový charakter objektu, je tento možné využívať na iný účel ako doterajší len po vykonaní stavebných úprav. 2.11. Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností : riziká technického charakteru neboli zistené žiadne. V predloženom LV č. 8303 sú zapísané ťarchy vo forme záložných práv a oznámení o vykonávaní dobrovoľných dražieb, ktoré ale nemajú žiaden vplyv na výšku VŠH nehnuteľnosti. V mieste situovania hodnoteného objektu prevádzkovej budovy nie sú známe žiadne pripravované zmeny v ÚPD.

3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY Pre výpočet koeficientu vyjadrujúceho vplyv polohy hodnotenej nehnuteľnosti sú zadávané štandardné faktory, charakterizujúce momentálnu situáciu, majúce vplyv na výšku všeobecnej hodnoty v danom mieste a čase. Zohľadnený stavebno konštrukčný a prevádzkový charakter objektu a tiež jeho poloha v rámci zastavaného územia mesta, kedy jeho funkcia bola potlačená výstavbou rozsiahlych moderných obchodných nákupných centier v blízkosti, s dobrým dopravným napojením na sieť miestnych komunikácií, upravením koeficientu predajnosti nehnuteľnosti na hodnotu 0,30, ktorá hodnota reprezentuje stav trhu s obchodovateľnými nehnuteľnosťami porovnateľného typu v danom mieste a čase.

Popis jednotlivých vplyvov charakterizujúcich všeobecnú hodnotu metódou polohovej diferenciácie je uvedený v nasledovnej tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie:

nehnuteľnosti

0,3

Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda

Výpočet

Hodnota

I. trieda

III. trieda + 200 % = (0,300 + 0,600)

0,900

II. trieda

Aritmetický priemer I. a III. triedy

0,600

III. trieda

Priemerný koeficient

0,300

IV. trieda

Aritmetický priemer V. a III. triedy

0,165

V. trieda

III. trieda - 90 % = (0,300 - 0,270)

0,030

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo 1

Popis

13

2,1450

III.

0,300

30

9,0000

III.

0,300

8

2,4000

III.

0,300

7

2,1000

III.

0,300

6

1,8000

II.

0,600

10

6,0000

III.

0,300

9

2,7000

Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. Obchodný a prevádzkový objekt s parkoviskom.

7

0,165

Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti

6

IV.

Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti ľahká výroba a služby, bez negatívnych vplyvov na okolie a bez zvláštnych požiadaviek na dopravu a skladovanie

5

Výsledok kPDI*vI

Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu

4

Váha vI

Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce

3

kPDI

Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší

2

Trieda

Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 %

8

Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva

9

možnosť rozšírenia

6

5,4000

II.

0,600

7

4,2000

II.

0,600

7

4,2000

II.

0,600

10

6,0000

V.

0,030

8

0,2400

II.

0,600

9

5,4000

III.

0,300

8

2,4000

V.

0,030

7

0,2100

III.

0,300

4

1,2000

IV.

0,165

20

3,3000

180

63,80

Dosahovanie výnosu z nehnuteľností bežný prenájom nehnuteľností

19

0,900

Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna

18

I.

Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny

17

1,5000

Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy

16

5

Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí

15

0,300

Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) okresný úrad, banka, súd, daňový úrad, stredná škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby

14

III.

Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, autobus a miestna doprava

13

3,6000

Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa

12

6

Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5%

11

0,600

Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná

10

II.

Názor znalca problematická nehnuteľnosť Spolu

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB

Názov

Výpočet

Hodnota

Koeficient polohovej diferenciácie

kPD = 63,8/ 180

Všeobecná hodnota

VŠHS = TH * kPD = 125 637,44 EUR * 0,354

0,354 44 475,65 EUR

3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Identifikácia pozemku: LV č. 8303 pre k. ú. Považská Bystrica

POPIS Hodnotený pozemok sa nachádza v JV okrajovej časti zastavaného územia okresného mesta Považská Bystrica, v lokalite zmiešanej zástavby bytových domov ( v prevládajúcom rozsahu ) a objektov sídliskovej občianskej vybavenosti, ktorá je vzdialené JV smerom od vlastného centra mesta autom do 10 min. Vlastná lokalita je vybavená kompletnou sieťou všetkých základných verejných inž. sietí ( voda, kanalizácia, elektrika, zemný plyn a slaboprúd ) a miestnych komunikácií s kvalitnou povrchovou úpravou asfaltových ciest. Miesto ja zaťažované štandardnými vplyvmi mestskej lokality bežným hlukom a prašnosťou prechádzajúcej dopravy malej intenzity ( sídlisková lokalita mesta ).

Parcela

Druh pozemku

Spolu výmera

Vzorec

Podiel

Výmera

2418/41

zastavaná plocha a nádvorie

345

345,00

1/1

345,00 m2

2418/42


643

643,00

1/1

643,00 m2

Spolu výmera Obec: Východisková hodnota: Označenie a názov koeficientu

988,00 m

2

Považská Bystrica VHMJ = 9,96 EUR/m2

Hodnotenie

Hodnota koeficientu

kS koeficient všeobecnej situácie

5. centrá miest od 10 000 do 50 000 obyvateľov, obytné časti miest nad 50 000 obyvateľov a ich rýchlo dostupné predmestia, prednostné oblasti vilových alebo rodinných domov v centre I mimo centra mesta, oblasti rekreačných domčekov v dôležitých centrách turistického ruchu, priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad 50 000 obyvateľov

1,20

kV koeficient

3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi,

1,00

intenzity využitia nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením kD 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku koeficient hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta dopravných vzťahov vlastným autom do centra (10 min), územie mesta kP koeficient obchodnej a priemyselnej polohy

1,00

3. obytná alebo rekreačná poloha

1,20

3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu)

1,25

kZ koeficient povyšujúcich faktorov

5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote

1,80

kR koeficient redukujúcich faktorov

1. nevyskytuje sa

1,00

kI koeficient technickej infraštruktúry pozemku

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov

Výpočet

Hodnota


kPD = 1,20 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,25 * 1,80 * 1,00

Jednotková hodnota pozemku

VŠHMJ = VHMJ * kPD = 9,96 EUR/m2 * 3,2400

32,27 EUR/m2

Všeobecná hodnota pozemku

VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 988,00 m2 * 32,27 EUR/m2

31 882,76 EUR

3,2400

VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov

Všeobecná hodnota [EUR]

parcela č. 2418/41

11 133,15

parcela č. 2418/42

20 749,61

Spolu

31 882,76

4. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY PRE SKUPINU OBJEKTOV: Pozemky v obci Hliník nad Váhom a) Analýza polohy nehnuteľnosti :

Hodnotená nehnuteľnosť - pozemok, sa nachádza v SV časti zastavaného územia okresného mesta Bytča, v lokalite miestnej časti Hliník nad Váhom ( pôvodne samostatná obec, zlúčená s Bytčou v r. 1945 ), po pravej strane prechádzajúcej št. cesty II. tr. č. 507 v smere Bytča - Kotešová - Žilina, ktorá je v tomto úseku totožná s miestnou komunikáciou - Hlinickou ul.,za areálom pôvodného PD. Prístup na pozemok je zabezpečený po miestnej bezmennej komunikácii, ktorá odbočuje z uvedenej št. cesty II. tr. č. 507 k areálu pôvodne miestneho PD. Pozemok priamo hraničí s touto prístupovou komunikáciou so spevneným povrchom. Hlinická cesta vedie priamo do centra mesta a s prepojenosťou na medzimestskú cestnú sieť, vrátane diaľnice D1, Žilina - Bratislava. Dostupnosť do centra mesta je vlastným autom do 10 min. Vybavenosť miesta rozvodmi IS je len v rozsahu el. rozvodov. 2.10 Analýza využitia nehnuteľností : Vlastná nehnuteľnosť - hodnotený pozemok bol v minu- losti využívaný len na poľnohospodársku rastlinnú výrobu, dnes, po jeho začlenení do zastavaného územia obce a zmene kultúry, je pripravený na realizovanie bytovej alebo priemyselnej výstavby. 2.11. Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností : riziká technického charakteru neboli zistené žiadne. V predloženom LV č. 962 sú zapísané poznámky vo forme záložných práv a časti ťarchy sú zapísané oznámenia o zriadených záložných právach, ktoré ale nemajú žiaden vplyv na výšku VŠH nehnuteľnosti.

4.1 POZEMKY 4.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 4.1.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 4.1.1.1.1 Identifikácia pozemku: LV č. 962 pre k. ú. Hliník nad Váhom

POPIS Predmetom hodnotenia v tomto znaleckom posudku sú celkom tri parcely, č. KN - C 23/13; 23/14 a 23/21 v k. ú. Hliník nad Váhom, ktorých vlastníkom je fy NATPRO, spol. s r. o. Bratislava a ktoré sú všetky zapísané v LV č. 962 pre k. ú. Hliník nad Váhom. Parcely sú situovaná v intraviláne mesta Bytča, umiestnené v priestore SV časti zastavaného územia, v lokalite k. ú. Hliník nad Váhom. Ohodnotenie je realizované metódou polohovej diferenciácie podľa Vyhl. č. 492/ 2004 Z. z. v znení Vyhl. č. 626/2007 Z. z., Vyhl. č. 605/2008 Z. z. a Vyhl. č. 254/2010 Z. z. a Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb. E.3 Metóda polohovej diferenciácie E.3.1 Všeobecná hodnota pozemkov v zastavanom území obcí, nepoľnohospodárskych a nelesných pozemkov mimo zastavaných území obcí, pozemkov v zriadených záhradkových osadách a pozemkov mimo zastavaného územia obcí určených na stavbu, sa vypočíta podľa základného vzťahu VŠHPOZ = M . VŠHMJ

[€],

kde M VŠHMJ

-

výmera pozemku v m2, jednotková všeobecná hodnota pozemku v €/m2.

Jednotková všeobecná hodnota pozemku sa môže stanoviť aj pre skupinu pozemkov. Jednotková všeobecná hodnota pozemkov sa stanoví podľa vzťahu -

VŠHMJ = VHMJ . kPD

[€/m2],

kde VHMJ - jednotková východisková hodnota pozemku, ktorá sa stanoví podľa tabuľkyKlasifikácia obce - názov alebo údaj podľa počtu obyvateľov VHMJ €/m2 a) b)

Bratislava 66,39,Krajské mestá - Nitra, Prešov, Trenčín, Trnava, Žilina, Košice, Banská Bystrica a mestá - Piešťany, Vysoké Tatry, Trenčianske Teplice 26,56,c) Mestá - Poprad, Zvolen, Liptovský Mikuláš, Martin 16,60,d) Ostatné okresné mestá so sídlom okresných alebo obvodných úradov 9,96,e) Ostatné obce nad 15 000 obyvateľov 6,64,f) Ostatné obce od 5 000 do 15 000 obyvateľov 4,98,g) Ostatné obce od 2 000 do 5 000 obyvateľov 3,32,Obce a lokality v okolí miest so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie alebo rekreáciu môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 80 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V prípade záujmu o iné druhy nehnuteľností (napr. priemyselné, poľnohospodárske využitie), okrem pozemkov v zriadených záhradkových osadách a hospodárskych dvoroch poľnohospodárskych podnikov, môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 60 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V prípade záujmu o pozemky v zriadených záhradkových osadách, chatových osadách a hospodárskych dvoroch poľnohospodárskych podnikov, môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 50 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V takýchto prípadoch sa koeficient polohovej diferenciácie vzťahuje k obci, z ktorej vyplýva zvýšený záujem. kPD je koeficient polohovej diferenciácie, vypočíta sa podľa vzťahu kPD = kS . kV . kD . kP . kI . kZ . kr

[-];

Hodnotená nehnuteľnosť - pozemok p. č. KN - C 23/13; 23/14;23/21 sa nachádza v okrajovej časti ZÚ okresného mesta Bytča, v lokalite k. ú. Hliník nad Váhom, situovaný bezprostredne pri pôvodnom areáli PD, ktorého objekty sú dnes využívané na komerčné - výrobné účely súkromnou spoločnosťou. Z pohľadu všeobecnej situácie je miesto možné charakterizovať ako miesto pre priemysel, resp. bývanie v mestách s počtom obyvateľov nad 10 000 ( 11 313 k 31.12.2011 ), intenzita využitia okolitej zástavby je charakterizovaná v malej miere rodinnými a bytovými domami a menšími objektmi prevádzkového charakteru ( výrobné priestory v bývalých poľnohospodárskych objektoch PD ), z pohľadu dopravného spojenia s obcou je zatriedenie lokality v kategórii pozemkov na okraji miest do 10 000 obyvateľov, vlastná poloha je klasifikovaná ako priemyselná ( bezprostredná náväznosť na výrobný areál ), vybavenie pozemku ( blízkeho okolia ) je rozvodmi IS ( voda, elektrika ), ako povyšujúci faktor je uplatnená hlavne možná funkčná zmena z určenia vyššieho využívania lokality podľa schváleného ÚP SÚ Bytča, ako redukujúci faktor nie je uplatnený žiaden titul.

Parcela

Druh pozemku

23/13


23/14

zastavaná plocha a

Vzorec 1255

Spolu výmera 1255,00

16166 16166,00

Podiel 1/1

Výmera 1255,00 m2

1/1 16166,00

m2

nádvorie 23/21


8868

8868,00

1/1

8868,00 m2 26 289,00 2 m

Spolu výmera

Obec: Východisková hodnota:

Bytča VHMJ = 9,96 EUR/m2

Označenie a názov koeficientu

Hodnotenie

Hodnota koeficientu

kS koeficient všeobecnej situácie

3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov

0,80

2. rodinné domy s nižším štandardom vybavenia, kV bytové domy s podštandardným vybavením, 3 – 4koeficient podlažné nebytové stavby pre priemysel s malým intenzity využitia technickým vybavením, využívané poľnohospodárske stavby

0,95

kD 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku koeficient hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta dopravných vzťahov vlastným autom do centra (10 min), územie mesta

1,00

kP koeficient obchodnej a priemyselnej polohy

4. priemyselná poloha

0,90

2. stredná vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny)

1,00

kZ koeficient povyšujúcich faktorov

2. pozemky určené územným plánom na vyššie využitie, než na aké slúžia v súčasnosti (napríklad nezastavané stavebné pozemky, zmena funkcie zóny sídla a pod.)

1,10

kR koeficient redukujúcich faktorov

1. nevyskytuje sa

1,00

kI koeficient technickej infraštruktúry pozemku

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov

Výpočet


kPD = 0,80 * 0,95 * 1,00 * 0,90 * 1,00 * 1,10 * 1,00

Jednotková hodnota pozemku

VŠHMJ = VHMJ * kPD = 9,96 EUR/m2 * 0,7524

Hodnota 0,7524 7,49 EUR/m2

Všeobecná hodnota pozemku

VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 26 289,00 m2 * 7,49 EUR/m2

196 904,61 EUR

VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota [EUR]

Názov parcela č. 23/13

9 399,95

parcela č. 23/14

121 083,34

parcela č. 23/21

66 421,32

Spolu

196 904,61

III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : VŠH pre skupinu objektov: Prevádzková budova č. s. 1650 v Považskej Bystrici Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou : 44 475,65 EUR Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie : Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola diferenciácie

použitá

31 882,76 EUR metóda polohovej

VŠH pre skupinu objektov: Pozemky v obci Hliník nad Váhom Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie : Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola diferenciácie

196 904,61 EUR použitá metóda polohovej

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov

Všeobecná hodnota [EUR]

Rekapitulácia VŠH pre skupinu objektov: Prevádzková budova č. s. 1650 v Považskej Bystrici Prevádzková budova súp. č. 1650 na p. č. KN - C 2418/41 v k. ú. Považská Bystrica

43 952,52

Vodovodná prípojka

164,95

Vodomerná šachta

197,27

Prípojka kanalizácie

160,90

Spolu stavby

44 475,65

Pozemky LV č. 8303 pre k. ú. Považská Bystrica - parc. č. 2418/41 (345 m2)

11 133,15

LV č. 8303 pre k. ú. Považská Bystrica - parc. č. 2418/42 (643 m2)

20 749,61

2

Spolu pozemky (988,00 m )

31 882,76

Spolu VŠH polohovou diferenciáciou za skupinu: Prevádzková budova č. s. 1650 v Považskej Bystrici

76 358,41

Rekapitulácia VŠH pre skupinu objektov: Pozemky v obci Hliník nad Váhom Pozemky LV č. 962 pre k. ú. Hliník nad Váhom - parc. č. 23/13 (1 255 m2)

9 399,95

LV č. 962 pre k. ú. Hliník nad Váhom - parc. č. 23/14 (16 166 m2)

121 083,34

LV č. 962 pre k. ú. Hliník nad Váhom - parc. č. 23/21 (8 868 m2)

66 421,32

2

Spolu pozemky (26 289,00 m )

196 904,61

Spolu VŠH polohovou diferenciáciou za skupinu: Pozemky v obci Hliník nad Váhom

196 904,61

Spolu VŠH za všetky skupiny

273 263,02

Zaokrúhlená VŠH spolu Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: Slovom: Dvestosedemdesiattritisíc EUR

273 000,00 273 000,00 EUR

3. MIMORIADNE RIZIKÁ Neboli zistené žiadne.

V Žiline

dňa 25.11.2012

Ing. Pavol Raška

IV. PRÍLOHY • objednávka na vypracovania znaleckého posudku zo dňa 20.07.2011, • výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 8303 - čiastočný pre k. ú. Považská Bystrica, • výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 962 - čiastočný pre k. ú. Hliník nad Váhom, • kópia z katastrálnej mapy, mapový list 5-2/1 pre k. ú. Považská Bystrica, • informatívna kópia z katastrálnej mapy pre k. ú. Považská Bystrica, • informatívna kópia z katastrálnej mapy pre k. ú. Hliník nad Váhom, • kolaudačné rozhodnutie prot. č. 1262/1993-327.6-A/2, vydané ObÚŽP v Považskej Bystrici dňa 07.10.1993, • technický náčrt hlavných rozmerových figúr objektu súp. č. 1650 v k. ú. Považská Bystrica, • ortofotomapa s vyznačením hodnotených pozemkov v k. ú. Hliník nad Váhom, • fotodokumentácia.

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor 37 00 00 Stavebníctvo, odvetvie 37 0900 Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 912 911. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 128/2012 znaleckého denníka pre rok 2011. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č. 128/2012.

V Žiline dňa : 25.11.2012

Ing. Pavol Raška.

14, Žilina tel

Recommend Documents