ZNALECKY POSUDEK 6islo: 5562-13212014 &i,
o obvYkl6 cenE nemovit6 vEci
-
na p.I.st.580 s pflslulenstvim' fuifmcmeX p.8.56/h a stavba rodinn6ho domu I.p.45l (k6d:646385)' okres Praha-vfchod Ilovorlovice, katastrilni rizemf Hovorlovice
O&lednavatel posudku:
Exekutorskf tiiad Praha 9 JUDr. Milan Usnul, soudni exekutor Bryksova 763146 198 00 Praha9
(IIet posudku:
Zji5tEni obvykl6 ceny - 098 EX 00343/13-087
Oceilovacf vyhli5ka:
Odhad obvykld ceny nemovityg-h vEci je proveden s pfihlednutim k vyhl6sce MF eR E. 19912014 Sb., k provedeni zAkonad.l5l/1997 Sb., o ocef,ov6ni mqietku a o zmEn6 nEkterich zikoni, ve znEni zdkonat,.303l20t3 Sb. (ocefiovaci vyhl65ka), s tdinnosti od 1.10.2014.
OcenEno ke
dni:
Pooudekrypracoval:
7.fijna2014 Ing.Jan MelS znalec a odhadce
Bfitovskil22T 140 00 Praha 4 - Michle
Posudek byl vypracov6n ve 3 vyhotovenich. 2 vyhotoveni obdrZi Ladatela I vyhotovenije uloZeno v archlvu zrloilce. Celkem posudek obsahuje 12 stran a pfilohy. V Praze, dne 18. hjna20l4
;.i
ZNALEGKY POSUDEK
ta lt
t.
,
tr'
6islo: 5562-{ 3212014
l:,
I
-
: .
o obvYkld cen6 nemovit6 vEci rodinn6ho domu I.p.451 na p.I.st 580 s piisluSenstvim' p.8.56/83 a stavba pozemek v oU"i Hovorlovice, katastr{tni rizemi Hovorlovice (k6d:646385), okres Praha-vfchod
Objednavatel posudku:
Exekutorskf rilad Praha 9 JUDr. Milan Usnul, soudni exekutor Bryksova 763146 198 00 Praha9
0!el posudku:
Zji5tEnl obvykl6 ceny - 098 EX 00343/13-0E7
Oceilovacf vyhl6Ska:
Odhad obvykl6 ceny nemovltyg-h vEci je proveden s plihlddnutim k vyhl6Sce MF Cn c. 19912014 Sb., k provedeni zAkonad. I 5 1/1 997 Sb., o ocefiov6ni majetku a o zmEnE nEkterfch zikonfl, ve znEnl zAkonae.30312013 Sb. (ocefiovaci vyhl65ka), s tdinnost( od 1.10.2014.
OcenEno ke
dni:
Posudekvypracoval:
7.hjna20l4 Ing.Jan Me15 znalec a odhadce
Bitovskbl22T 140 00 Praha 4 - Michle
Posudek byl vypracov6n ve 3 vyhotovenich. 2 vyhotoveni obdrZi Zadatela I vyhotoveni je uloZeno v archivu zrtalce. Celkem posudek obsahuje 12 stran a piilohy. Y Praze,dne 18. fijna2Ol4
Znalecbj, posudek
i. 5 5 62- I 3 2/20 I 4
UVOD
I
Ocen6ni je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uveden6 v $ 2, odst. zikona i).15111997 Sb., o oceriov6ni majetku a o zmEnE ndkterjch z6konti (zikon o oceilov6ni majetku): obvyklou cenou se pro ridely tohoto zikona rozumi cena, kter6 by byla dosaZena pfi prodejich stejn6ho, popffpadE obdobn6ho majetku nebo pii poskytovdni stejn6 nebo obdobn6 sluiby v obvykl6m obchodnim styku v tuzemsku ke dni ocen6ni. Piitom se ztahrji v5echny okolnosti, kter6 maji na cenu vliv, av5ak do jeji qi5e se nepromitaji vlivy mimoi6dnfch okolnostf trhu, osobnich pomEr& prod6vajfcfho nebo kupujiciho ani vliv zvl65tni obliby. (Mimoiddn!,mi okolnostmi trhu se rozumdji nopifHad stav t[snd proddvaj{clho nebo htpuj{c{ho, dfisledlE piirodn[ch ii jirr!,ch kalamit. Osobnimi pomdry se rozumdji zejmina vztahy majetlrovi, rodinnd nebo jind osobni vazby mezi proddvaj[c[m a fupujicim. Zvlditn{ oblibou se rozuml nldStni hodnota piiklddand majetht nebo sluZbd vWlyvaj[c[ z osobnlho vztahu k nim.)
METODY UNCEUI HODNOTY Odhad obvykl6 ceny je prov6dEn zpravidla tiemi z6kladnimi metodami:
- metoda n6kladov6ho ohodnoceni - vychazi z n6kladri, kter6 by bylo nutno vynaloZit
na
poffzenf piedmEtu ocen6ni v mist6 ocenEni a podle jeho stavu ke dni ocenEni. - metoda vfnosovi - vychini z rninosu z piedmdtu ocenEni skutednd dosahovan6ho z vynosu, ktery lze z piedmdtu ocen6ni za danlch podminek obvykle ziskat, a zkapitalizace tohoto qinosu. - metoda srovnivaci - vychazf z porovnrini piedm6tu ocenEni se stejnjm nebo obdobnym piedm6tem a cenou sjednanou pii jeho prodeji, je jim t6Z ocenEni vEci odvozenim zjind funkdnE souvisejici vdci. Pro tento konkr6tri pffpad, kdy stavbou je rodinnf d&m, je cena zjiSt6n6 urdena porovn6vacim zprisobem podle platn6 oceilovaci vyhfui5ky.
Vztrledem k tomu, Ze nebylo moZn6 zjistit dostatek informacf o obvykl6m n6jemn6m (stavba na cizim pozemku n6jemn6 za pozemek), nemovitri vdc neni hodnocena qfnosovou metodou.
-
ProtoZe k datu ocenEni v dan6 lokalitE nejsou 2 dne srovnateln6 nemovit6 v6ci cizimpozemku - nemovitii vEc nemtZe bjt hodnocena srovn6vaci metodou.
- stavba na
Providdci vyhti5lry k zikonu 8.15111997 Sb. o oceiovrflni majetku (ve znEni zikona i.12114000 Sb.) jsou prubEZnE novelizovfny privd za riielem dosaZeni relace mezi cenou zji5tEnou, stanovenou podle ocefiovaci vyhli5ky a cenou obvyklou. Oceiovaci vyhl65ka, podle kter6 je ocenEni zpracovitno, postupuje pii urdeni ceny zji5tEn6 porovnivacim zpfisobem. Tvfirce vyhlf5lcy pro urieni porovnivacich ridajri disponuje nejriplnEj5f datab fui ov6iitelnf ch rri d aj ri. Pro urdeni obvykt6 ceny bude, z drivodt vy5e uvedenfch, piihl6dnuto vypodten6 podle oceflovaci vyhl65ky.
-2-
k
cenE zji5tEn6,
Znaleck!, posudek
i.
55
62- I 3 2/20 I 4
NALEZ 1. BliZSi fdaje o nemovit6 v6ci Ocefiovan6 nemovitii v6c se nallzdv katastr6lnfm tr:emi Hovordovice (k6d: 646385), obec Hovordovice a je pffstupn6 z mistni zpevn6n6 komunikace Za vodou. Objekt se nal6z6 v severoz6padni ddsti obce Hovordovice. Ocef,ovan6 nemovit6 v6c je v zastavb6 pievtiZn6 typovfch rodinnych domt. Dopravni dostupnost objektu je dobrrfu mistni komunikace spojujf obec s Hlavnim mEstem Praha, kter6 je vzd6leno piibliZnE 5 km jiZnim sm6rem. PfibliZnd 4kmzdpadnim sm6rem se nal1z|rychlostni silnice d. 8, kter6 je hlavnf spojnici na trase Praha - Lovosice - Teplice. Flromadn6 dopravnf obsluha je v obci zastoupena autobusovou pffm6stskou dopravou se spoji na stanici Letilany a autobusovou a Zeleznrdru d6lkovou dopravou. Dle mal6ho lexikonu obci Zije v Hovordovicich 2178 stitlch obyvatel. V obci se nalfzl zikJadnt sortiment sluZeb, ze sluZeb obdansk6 vybavenosti je v obci obecni ulad se sluZbou CZECHPOINT, obecni policie, knihovna a desk6 po5ta. Rodinnf drim je napojen na kompletni rozvod IS. Nemovitou vEc tvoff pozemek, stavba rodinn6ho domu, vedlejlf budova a venkovnf
-
tpravy.
Vnitini prostory rodinn6ho domu nebyly zplistupnEny, vnitinf vybaveni
a
konstrukce jsou urdeny na zikladd vn6j5iho vizuilniho Setienf, informaci dostupnfch na mistnE pflslu5n6m rfiiadu a technick6 dokumentace.
Rodinnf drim je realizovin na pozemku jin6ho vlastnika p.i.st.580, LV katastriln i izemi Hovordovice (k6 d : 646385), o bec Hovoriovice.
1028,
2. Podklady pro vypracovAni posudku dj. 098 EX00343113-087 pro Vfpis z katastru nemovitosti katastr6lnf 'bzemi Hovordovice (k6d:646385), Usneseni o ustanoveni znalce ze dne 10.9.2014
obec
Hovordovice, list vlastnictvi (,.1256, vyhotovenf
d6lkovjm pffstupem dne29.7.2014 (UZf.geografickdho katastrrllni taemiHovordovice ft6d: 646385) Mapa syst6mu Mistni Setieni se zamEienim soudasn6ho stavu dne 7.10.2014. Platnf t:zemru plin mEsta Hovordovice. Kolaudadni roztrodnutf ze dne 30.7.2002. Technick6 dokumentace Central 1-2000 (LOP) ze dne9.1.2002. Dokumentace skutedn6ho stavu. Udaje zji5t6n6 na mist6 a na mistn6 piislulnfch uiadech.
3. Vlastnictvi Podle ridajri z katastru nemovitosti je jako vlastnik nemovitd v6ci na listu vlastrictvi (:.1256 pro katastrillnitzemi Hovordovice (k6d: 646385), obec Hovordovice zaps6na: Ing. Iveta Vychovd
identifik6tor:715303
ZaYodot45l 250 64 Hovordovice
4. Piilohy posudku Vf pi s z katastru nemovito sti Mapa geografick6ho syst6mu Mapa Sir5fch souvislosti Fotodokumentace
-3-
Znalecb!, posudek
i.
55
62- I
3
2/20 I 4
5. PiedmEtem ocen6ni jsou 1) Pozemek p.d.56/83 2) Rodinnf dtm d.p.451
*** Piedpoklidi
se,
ie ve5ker6 informace, kter6 znalec obdriel, jsou sprivn6.
Objednatel posudku prohla5uje, Ze mu nejsou znitmy Lidnf skuteinosti, resp. ileznalci nezamlCel il6dn{ fakta, kterd by mohla zixEry znaleck6ho posouzeni jakkoli zkreslit, ebo zpochybnit. Posudek byl vypracovin pouze k vf5e uveden6mu liielu. Jeho piipadn6 dal5i vyuiiti v jak6koli formE nebo kontextu, je moin6 pouze se souhlasem zpracovatele.
***
-4-
Znaleclqt posudek
't
i. 5 5 62- I 3 2/20 I 4
POSUDEK A OCEf.f Efrf i CENA ZJISTENA 1. Pozemek p.6.56/83 Ocen6no podle $ 3 vyhl65ky.
1.1 Popis Pozemek p.d.st.56/83, evidovanf v katastru nemovitosti jako ornd ptda, vfm6ra 381 m2, katastr6lni trr;emi Hovordovice (k6d: 646385), obec Hovordovice. Pozemek je pffstupnf ze zpevnEn6 mfstni komunikace-ZaVodou. Pozemek je rovinnlf, je v jednotn6m funkdnfm celku se stavebnim pozemkem.
l.2Yflpoilet lu - fprava ceny pozemku (dle piilohy 2,ldb.zl Piismo
Hodnoceny znak 1. Velikost obce podle
poitu obyvatel
Hodnota Ui 0.85
2001 - 5000 !
2. Hospodilsko-sprdvni vfznam obce VSechny obce v okr. Praha-vfchod 3. Poloha obce Obec, jejiZ nEkter6 katastr6lni irzemi sousedf s Prahou 4. Technicki infrastruktura v obci Elektiina, vodovod, kanalizace a plyn 5. Dopravnf obsluinost obce Mdstsk6 hromadn6 doprava popffpad6 pffm6stsk6 doprava 6. ObCanslc{ vybavenost v obci Minim6lni vybavenost (obchod nebo sluZby 'zSkladni sortiment)
3
0.85
I
r.05
I
1.00
I
1.00
5
0.8s
0.645
Soudin hodnot
Iu: SOUCTNGi) :0.645 1.3 Vfpodet lo - omezujici vlivy (dle
piilohy 3, tab.2l
Hodnoceny znak 1. Geometriclry
tvar pozemku
a
velikost pozemku
Tvarbezvlivu na Yr.fiiti 2. Svaiitost pozemku a expozice Svaiitost ter6nu pozemku do l5Yo vdetn6; ostatni orientace 3. Ztiilen6 zikladov6 podminky NeztiZen6 z6kladov6 podminky 4. Chrin6nirtlr,emi a ochranni pisma Mimo chran6n6 izemi a ochrann6 p6smo 5. Omezeni uZivinf pozemku Bez omezenivZivini
-5-
Pasmo
Hodnota Oi
2
0.00
4
0.00
J
0.00
I
0.00
1
0.00
Znaleclcy posudek
:
:
55
62- I 3 2/20 I 4
0.00
6. Ostatni neuveden6 Bez dalSich vlivfi
Celkem Io I + SUMA(Oi)
i.
1 + 0.00 :
0.00 1.000
1.a Vfpodet lt - index trhu (dle piilohy 3, tab.1) P6smo
Hodnoceny znak
Hodnota Ti
-0.03 I nemovitymi vEcmi Poptrivka ruZSi nel nabidka 0.00 5 2. Vlastnick6 vztahy je jehoZ stavba (stejnj vlastnik), nebo soudiisti Nezastav6nli pozemek, nebo pozemek, jednotka, nebo jednotka se spoluvlastniclcjm podilem na pozemku 0.00 2 3. Zm6ny v okoli Bez vlivu nebo stabilizovardtlz;emi 2 0.00 4. VIiv prdvnfch vztahri na prodejnost 1. Situace na dilCim
trhu
s
Bez vlivu 5. Ostatni neuveden6 Bez dal5ich vlivfi 6. Povodilov6 riziko Z6na se zanedbatelnlfm nebezpedim vfskytu zfiplav
0.00 1.00
Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapoditixd (l + SUMA(Ti)) x T6 : (l + -0.03) x I : 0.970
-0.03
It:
1.5 Vfpo6et lp - index polohy (dle piilohy 3, tab.3, bydl.nad 2000) Hodnoceny znak
Druh a riiel uiitf stavby Druh hlavni stavby v jednotn6m funklnim celku 2. Pievaiujici zistavba v okoli pozemku a ZP 1.
P6smo
Hodnota Pi
0
0.00
I
0.04
Rezidendni zdstavba 2 3. Poloha pozemku v Navazujici na stied (centrum) obce I 4. MoZnost napojenf pozemku na inienfrsk6 sitE v Pozemek lze napojit na v5echny sftE v obci nebo obec bez siti 2 5. ObEanski vybavenost v okolf V okoli nemovit6 v6ci je dristedn6 dostupn6 obdansk6 vybavenost obce 7 6. Dopravni dostupnost k Pffjezd po zpevn6n6 komunikaci, s moZnosti parkov6ni na pozemku 2 7. Osobni hromadni doprava Zastfv|,aod 201 do 1000 m, MHD - 5patn6 dostupnost centra obce 2 8. Poloha z hlediska komerCni vyuiitelnosti Bez moZnosti komerdniho vyuZiti stavby na pozemku 0 9. Obyvatelstvo Konfliktni skupiny v okoli v okolnich bytech nebo v okoli 2 10. Nezam6stnanost Pnim6rn6 nezam6stnano st
obci
obci
pozemku
pozemku
-6-
0.02 0.00 -0.01
0.0r -0.01 0.00
0.00 0.00
Znalecky posudek
Vlivy ostatnf neuveden6 Bez dal5fch vlivfi
i.
5562-1 32/201 4
11.
0.00
Celkem * * hodnota l. znaku se do sumy nezapoditdvd Ip: (1 + SUMA(Pi)) x Pl : (1 + 0.05) x 0:0.000
0.05
1.6 Vfpodet ceny pozemku ($ 3 vyhl6sky)
:Ki
Zi*Jadni ceua zamz stavebniho pozemku ZC : ZCv x Iu : 2120 Kex 0.645 : 1367.4 Kd Index cenov6ho porovn6nf I : Io x It x IP: 1.000 x 0.970 x 1.000
1.367,40
x 0.9700
Cena upraven6 uvedenfmi koeficienty
Cenaz-acelou vjmEru 381.00 m2
Pozemek p.8.56/83
:Ki :Ki
505.350,02
Ki
505.350,-
Cena celkem
1.32638
2. Rodinnf d0m 6.p.451 Ocen6no podle $ 35 vyhl65ky.
2.1 Popis Piedm6tem ocenEni je stavba rodinndho domu realizovand na pozemku p.d.st.580, LV 1028, v katastnilnim tzemi Hovordovice ft6d:646385), v obci Hovordovice. Pozemek je jin6ho vlastnika. Stavba byla kolaudovdna roku 2012. Objekt je piizemni nepodsklepenf drim s obytnjm podkrovim. Jedn6 se o typovy rodinnf dtm projekt Central l-2000 (LOP), Central Group. V posudku jsou uvedeny jednotliv6 objemov6 podily staveb s urdenim jejich celkov6ho podilu na jednotliv6 konstnrkci z hlediska provedeni. Stavba domu je tradidni, realizovina klasiclcjmi zdfcimi postupy a uZity jsou standardni materi6ly. Objekt je vystav6n na standardnich ziHadech. Stiecha je sedlov6, s dievEnlim krovem a s krytinou z betonovfch taiek. Klempfisk6 konstrukce jsou provedeny ve standardni ripravE. Oknq dveie jsou standardnf. Vyt6p6ni a ohiev TW je centr6lni plynovjm turbokotlem. Podlahov6 powchovd ripravy jsou ze standardnich materirllti, keramickf obklad v koupelnd a na zdchod6. Powchov6 fpravy jsou tvoieny Stukovou omitkou, ve 2. NP stropy ze s6drokartonu.
-
Dispozidnr***i:\fft8i;;aci
pokoj, kuchyn6, jidelna,
gtrfr,
z6dveii, technick6
mistnost se z6chodem, terasa, komora, Podkrovi: 4 pokoje, koupelna, komora, hala se schody, terasa, komora. je Rodinnf dtm napojen na kompletnf IS. Technickf stav objektu je dobrf, odpovid6 st6ii, dobE a ridelu uZiti. Piislu5enstvi je tvoieno venkovnimi fpravami, sest6vajfci piev{inf ze zpevnEn;ich ploch, oploceni (zd6n6 sloupy s diev6njmi vraty a vr6tky, plot ze strojov6ho pletiva s kovornimi sloupy), a vedlej5i budovou - diev6nou kolnou se sedlovou stiechou a Sindelovou krytinou. Piislu5enstvi a vedlej5i budova jsou soudiisti ocenEni rodinn6ho domu.
-
-7
-
Znaleclcy posudek
i. 5 5 62- I 3 2/20 I 4
2.2 Charakterlstika stavby CZCC:
111
SKP: Typ: Druh konstrukce:
46.21.11
A - nepodsklepeny, s jednim nadzem.podlaZim ZdEnd
2.3 Obestav6nf prostor Vrchni stavba I 0.25*
7
3.25 10.25*
7
ZastieSeni
*3 *
.25+ I .2* |
412+6.5* 5*
.7
3
5* 2.7 4+6.
5
*5*
344.57 m3 192.25 m3
12
celkem:
536.82m
2.4 Podla1i RozrnEry zastav End plochy Sv6tl6 ZastavEnd plocha vflka
Oznadenf
I.NP
10.25* 7 +1.2*
2.NP - podkrovi
106.35 m2 10.25*7+6.5*5 lO4.25
1.7
podlali
5+6.5* 5
r*
2.5 Vybaveni stavby Pol. Konstrukce a vybavenf Urovefi vybaveni 9.
VfSka
Podfl
VnEjSi obklady chybi
Cen.podfl
6risti
0.00500
100%
-0.005* 1.852 -0.00926
Neuveden6 poloZky maji vybavenl standardnf a neovlivfluji vjpodet koeficientu K4. K4: I +(0.54 * n) I +(0.54 * -0.00926):0.9950
:
2.6 Vfpo6et lv - index konstrukce a vybaveni (dle
piilohy 24, tab.2l
Hodnocenf zrak
Piismo
Typ stavby a)
1
0.
Nepodsklepeny nebo podsklepenf do poloviny zastavEn6 plochy l.NP strmou stiechou 1. Druh stavby Dvojdomek, dtm iadovf 2. Provedeni obvodovfch stEn b) Zdivo ciheln6 nebo tvilrnicov6 1 3. Tlou5t'ka obvod. stEn m6nE jak 45 cm 2 4. PodlaZnost c) Hodnota vice jak I do2 vdetn6 Vfpodet: celkov6 zastavlnlplocha v5ech podlahi2l}.6o n* / zxtavEr|plocha l.NP 106.3 5 m2:podlaZnost 1.98
-8-
Hodnota Vi
A
-
se Sikmou nebo
-0.0r 0.00 -0.02 0.01
Znaleclgt posudek 5. Napojenf na'sit6
(pfipojlry)
Pffpojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. T,prisob vytip6ni stavby Ustiedni , etAZov6, d6lkov6 7. Zikl. piislu5enstvi v RD d) Upln6 - standardni provedenf 8. Ostatni vybaveni v RI) Bez dal5iho vybaveni 9. Venkovni rflpravy VEtSiho rozsahu nebo nadstand. provedeni 10. Vedlejli stavby tvoiicf pffslu5enstvi k RI) Standardni pffslu5enstvi - vedlej5i stavby celkem do 25 m2 11. Pozemlry ve funklnim celku se stavbou Od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuveden6 VfznamnE sniZujici cenu - stavba racizimpozemku 13. Stavebn6- technickf stav Stavba v dobr6m stavu s pravidelnou ridrZbou (hodnota 1.00 vynasobena koef. s:0.94+0 pro staii l2 leQ Celkem * * hodnota 13. znaku se do sumy nezapoLitilf Iv : (l + SUMA(Vi)) x Vl3 : (1 + 0.05) x 0.94
i. 5562-1 32/2014
5
0.08
3
0.00
3
0.00
I
0.00
4
0.04
3
0.05
0.00
? I
-0.10
2
0.9400
0.05
: 0.987
2.7 Y{poEet ceny objektu (S 35 vyhl65ky)
:Ki
ZekJadni cefla za m3 obestav6n6ho prostoru Iv: index konstrukce a vybaveni It: index trhu Ip: index polohy Cena upraven6 uvedenlimi indexy Cenaz-acelf obestav6ny prostor 536.82 m3
Rodinnf drim i.p.451
CENA ZJISTENA
5.563,-
x 0.987 x 0.970 x 1.000
:Ki :Ki
5,323,79 2.857.917,48
Ki
2.857.917,-
Ki Ki Ki Ki
505.350,2.857.917,-
Cena celkem
- REKAPITULACE
l)
Pozemek p.d.56/83 2) Rodinnf dtm d.p.451
Zii1tdnivysledni cena Po zaokrouhleni podle $ 50
vyhlf5lry
-9-
3.363.267,3.363.270,-
Znalech! posudek
i. 5562-1 32/201
4
REKAPlTULACE OBVYKLA CENA PiedmEtem ocenEnf je nemovitii v6c - pozemek s rodinn;im domem d.p.451 s pffslu5enstvim vobci Hovordovice. RD je realizovany na cizim pozemku. Strlii domu je 12let. Technickf stav RD je dobry.
Pozitivni faktory ovlivflujicf obvyklou cenu nemovit6 vEci: Lokalita- v podstat6 sousedf s Prahou - Dobry technickf stav - stavba do 5ti let stffi Negativnf faktory ovlivfiujici obvyklou cenu nemovit6 vEci: - Rozkolisanf trh s v6cmi nemovitymi v lokalit6 - Pievis nabfdky srovnateln6ho typu rodinnych domt v lokalitE - Stavba nacizimpozemku. Pro nedostatek informaci o obvykl6m n5jemn6m (stavba na cizim pozemku), neni nemovit6 v6c hodnocena qinosovjm zprisobem. V lokalit6 k datu ocen6ni se s podobnfmi objekty RD na cizim pozemku prakticky neobchoduje, RD neni proto hodnocen na zikladl srovn6vaci metody. Pro tento konkr6tnf piipad je cena urden6 na zifi<7adl porovn6vaciho zptisobu jako cena zji5t6nri vypodtena podle platnd ocefiovaci vyhl65ky. Prov6ddci vyhla5ky k z6konu d.l5lll997 Sb. o oceflovrini majetku (ve zr6ni zikona 8,.1212000 Sb.) jsou prubEZnE novelizoviiny pr6vE za ridelem dosaZeni relace mezi cenou zji5t6nou, stanovenou podle ocefiovaci vyhl65ky a cenou obvyklou. Ocefiovaci vyhl{Ska, postupuje pii stanoveni ceny porovn6vacim zprisobem, piidemZ tvurce vyhhi5ky pro stanoveni ridajri pro tento zprisob vjpodtudisponujenejriplnEj5f databaziovEiitelnf chridajri.
-
-
Porovnateln6 nemovit6 vEci Ve veiejnE piistupnfch zdrojich lze najit nemovit6 vdci, kter6 jsou srovnatelnd jen v ndkterfch z rozho&,tjicich parametni, pii tom iada inzerdttt je vkl6dana opakovanE (tedy opEtjako novinka), s jiZ sniZenou, dasto opakovanE sniZenou, inzerovanou cenou (zatiZenouo odm6ny makl6iri a mnohdy je5tE o ,,pr6vni pomoc"). Za piedpokladt, 2e nemovit6 vEci uveden6 v piikladech nejsou zatiieny v6cn;im biemenem nebo jinjm omezujfcim pr6vem, pak podle nlzoru znalce,je jejich obvykl6 cena vurovni ceny zji5tEn6.
Pro stanoveni obvykld ceny
je
piihl6dnuto kcenE zji5tEn6, vypodten6 podle oceiovacf
vyhl65ky.
Zvyie
uveden6ho je pro stanoveni obvykl6 ceny piihl6dnuto k cen6 zji5tdn6
Kd
1) Cena zji5t6n6
-10-
3.363.270,-
ZnaleclE posudek
i.
5562-132/2014
Po proveden6 analyze vSech dostupnfch informaci znalec odhaduje, Ze obvykli cena nemovit6 v6ci - pozemek p.i.56/83 a stavba rodinn6ho domu i.p.451 na p.i.st.580 s pffsluSenstvim, v obci Hovoriovice, katastr 6lni fnemi HovorEovice (k6d : 646385), okres Praha-vychod Je:
3 400 000,- Ki Slovy: tii mili6ny dtyii sta tisfc
Kd
Uvedeni obvykl6 cena nemovitfch v6ci
piedpoklidi absenci neodstranitelnfch privnich vad. Rizika:
-
riziko piekrodeni hygieniclcfch limitri koncentrace radonoqich plynt je rrjzke objekt je realizov6n v zastavEndmizemi,bezizika Nemovit6 v6c se nenachilzi v oblasti s vyskytem pffrodnich katastrof Stavbanacizimpozemku v dasti C vjpisu z KN je zaps6no omezeni vlastnick6ho pr6va (zistavru pr6vo smluvni, exekudni piikaz k prodeji nemovitosti).
Ukoly pro znalce vypffvajici z usneseni:
1.
Cena zjiSt6n6 dle platnd ocef,ovaci vyhl65ky: 3.363.270,-K8,.
2. Cena obecnazaruZ je nemovita vEc v draZb6 prodejn6: 3.400.000,-
Kd.
3. Na nemovit6 vdci nev6znou i:6dne jin|prdva, ani ztvady, kter6 by m6ly vliv na cenu obvyklou. Na nemovit6 vEci nevdznou Zildne z drai:by nezanikly.
Prohla5uji, ie
pii provedeni
priv4 ani zivady,
kter6 by prodejem
znaleck6ho posudku jsem osobou nezivislou.
Y Praze, dne 18. iijna2Ol4
vypracoval
-
ll
-
Znalecb!, posudek
i.
5562-1 32/201 4
ZNALEGKA DOLOZXA ZnalecS posudek jsem podal jako znalec jmenovanli rozhodnutim M6stsk6ho soudu v Praze ze dne 27.5.1992, dj.spr. 347192, pro zdkladni obor ekonomika a obor stavebnictvi. Znalecky posudekje ve znaleck6m deniku zapsinpod poiadovym dfslem 5562-13212014. Znalednd a n6hradu nrikladri
tdtuji podle piipojen6 likvidace.
Ing. Jan MeIS znalec a odhadce
Bitovskfl22T 140
00
Praha 4 - Michle tel. 603 25 39 38
e-mail : j
[email protected] I l
I i
i a
!. t
-12-
viprs z KATASTRU NEuovrtosri
prokazujici stav evidovany k datu L.0.09.20L4 10:55:02 beztplatnd ddlkou!,m piistupem pro
iiet:
Soudnt iizeni,
6j.:
098 EX 343/13 pro JUDr. Milan Usnul
obec: 538230 Hovor6ovice List vlastnictvl: L256 Hovordovice 645385 ,{aoJC,p nlrvg!Ggvrqt 6zemi jsou pozemky vedeny ve dvou Eiseln;ich iad6ch (St. = gtavebnS- parcela) Pod1l Identifikdtor k, jin:i oprAvnEny CZO2O9
Praha-vfchod
prdvo
Iveta Ing., Za Vodou 451, 25064 HovorEovice
7Ls3O3/3668
tosti v rcefa
era
n2l
Druh
fisob v uZiti
zemku
381 orrr6 pirda
83
tisob ochran zen6d6lskf Pti&ti fond
vby
Zpfisob vyuiiti , i. budovy rod. drim ce, 6.p. 451 prdva - Bez z6pisu prAva IV astnic
Zp&sob ochranY
Na ParceLe
st. 580,
LV 1028
hu
i pro
Povinnost k
pr6vo emJ.uwai vky ve WEi 5.435.000,-KE s piisluSenstv5.a v-8524/2O06-209 56/83 spoiiteJ.nar r.s., Olbrachtova Parcela: V-8524/2O06-209 Stavba: Hovordovice, 6.p. 451 , Kr6, 14000 Pralra 4, z 45244'182 Smlouva o ziizarri z6stavniho prAva podle ob6.z. ze dne 05. 10 .2006. PrArmi tidinky vkladu pr6va ke dni 05.10.2006. v-8524/2O06-209
k datu pod].e privni. riprarry 66inn6 v dob6 vzniku pr6va
t
privo suluvni
budouci pohled6vky do qiSe 5.435.000,-K6, kter6
mohou
vzniknout od 29.9.2005
do
.2031
spoiiteJ.nsr 8.s., Olbrachtova Parcela: v-8524/2OO6-209 56/83 v-8524/2006-209 4, Stavba: Hovordovice, 451KrE, 14000 Praha 6.p. , z 45244782 Snlouva o ziizeni zAstavniho pr6va podle ob6.z. ze dne 05.10 .2006. FrAvni 66inkY vkLadu pr6va ke &ri 06.10.2006. v-8524/2O05-209
k datu podJ.e pr5vni tprawy 66inn6 v dob6 vzniku pr6va
piikaz k prodeji nemovitosti Vych lou65 Ing., r.6. 73O1OL/3384 z-L585/2OL4-209 Parcela: 56/83 z-L585/2OL4-209 Stavba: HovorEovice, 6.p. 451 Exekudni piikaz k prodeji nemovitfch v6ci Exti praha 9 098 EX-00343/2013 045 ze &re 10.02.2OL4. Pr6vni 66inky z6pisu ke dni 10.02.2OL4. Z6pis proveden &re 18.O2.2OL4. z-L585/2OL4-2O9
sy - Bez zipisu stdtni spr vu katastru nemovitost vltostl. lsou v uzemntm , ve kte Katastr6lnl riiad pro Stledodeskf kraj, KatastrSlnl pracoviSt6 Praha-vlichod, k6d: 209. strana 1
viprs Z KATASTRU NEMOVITOSTi
prokazujic5. stav evidovany k datu 10.09.2014 70:55: CZO209 Praha-vyehod
Obec:
List vlastnictvi: ve dvou diselnfch iad6ch
645385 Hovor6ovice 6zeui jsou pozemky vedeny
02
538230 Hovor6ovice 1256 (St. = stavebnl Pareela)
orndni - Bez z6pisu ci titu)y a jin6 podklady
kupni
z
fsu
ze dne 30.11.2010. Pr6vni 66inky vkladu pr6va ke dni 06.l2.2OLO. v-L2423/ 2010-209 ne/teo: 7L5303/3658
Iveta Ing., Za Vodou 45L, 25064 Hovor6ovice darovaci. ze &re 13.09.2OL2. Pr1rmi 66inkY vkladu priva ke &ri
v-9657 /20L2-2O9 ne/teo: 7L53o3/3668
5 Iveta Ing., Za Vodou 451, 25064 Hovordovice bonitovan fa
17 .09 .20L2.
i,iane ekoTogicklch jednotek (BPEJ) k parceTdm Vindra[n2] BPEJ
20100
381
ra bonitnich dilfi parcel menil neZ vyndra parcely, zbytek parceTy neni bonitovdn jsou v Lzemnlm obvodu, ve kterlm vykonAvA stdtnl spr;ivu katastru nemovitosti iR: fiiad pro Stiedodeskf kz'aj, Katastr.ATai pracoviEtE Pzaha-v,-icbod, k6d: 209.
zendndiick! a katastrdfnl -
Vyhotoveno:
1-0
. 09 . 20L4 11 :77 : 28
SCD
$
spr vu NatasEru nemov tost z , ve kte Katastr5lnl ttad pro Stiedodeskf kraj, Katastr6lnl pracovistE Praha-vlichod, k6d: 209. strana 2
Nemovj.tosti Tsou v
56/l &3a(
Piihl6sit !l Cesky-
l
i
r
Zobrazil20 fotografii
Prodej rodinn6ho domu 133 m' RozmarnS, Hovor6ovice
4 350 000 Ke Rodinnf dOm Hovordovice. Nabizlme k prodeji rodinnf dtm v obci Hovor6ovice s dispozicl 4+kk - 115 m2 as
gar6ii 18 m2. V pltzeml je chodba
s WC a technickou mlstnosti,
prostomf oblvact pokoj, kde je
prosklen6 st6na s vfhledem a vstupem na zahradu, komora a schodi5t6 vedoucl do chodby v podkrovl. Z ctrodby jsou dveie do 3 loinic, koupelny s rohovou vanou a WC, Satny a piistup na p0du, kter6 je pochozl
a poskytuje dalSi 0lo2nf prostor. V podkrovl smErem do zahrady je terasa, Slstupnd z loinice a koupelny. V5echny pokoje jsou slunn6 a prostor byl dokonale vyuZit. D0m byl zkolaudovan v roce 2002, je pln6 zaslfov6n: el. 220V, obecnl vodovod i kanalizace, plyn, telefonnl pitpojka. Topent - 0stiednf s plynovfm kotlem. Za domem je zahrada s krbem obrostld th0jemi - 67 m2, kter6 poskytuje soukromi a dostate6nf prostor pro piiiemne posezenf, relaxaci i pro okasnou zeleii. Pfed domem je prostor vydlA2dilny zAmkovou dlaZbou, kter,.i slorEl jako vjezd do gardie a parkovi5t6. V obci je Skolka, obchody, ostatni ob6ansk6 vybavenostv Libeznicich nebo dakoviclch. Dopravni dostupnost BUS sm€r metro
Le6any,Zelemice. Praha 2 km.
Celkov6 cena:
4 350 000 Ke za
Plocha
nemovitosl Pozn6mka k cen6:
v€etn6 provize a prAvnlch slu2eb
."t"!'
pozemku:
196 m2
t"lL".9v:-.
67 m2
Balk6n:
5m2 2
lD zakAzky:
2€68
ParkovAni:
AK;;i;;",
23.O9:Vo',t4
GarAZ:
Stavba:
Cihlovi
Voda:
D6lkovf vodovod
Seznam.c:
srav
Velmi dobrf
lbjlktu:
T_:*nl:
UstEani plynov6
Plyn:
Plynovod
Poloha domu:
i;;
Umist6ni objektu:
Klidn5 E6st obce
Odpad:
Veiejn6 kanalizace
ealrgvf
Telekomunikace:
Telefon, lntemet,
dgmu:
]rg
Podlaii:
...
Kabelov6 televize, Kabelov6 rozvody
2 Elektfina:
Podet bytri: Plocha zastav6nA:
83 m2
?:!ou::
230V
Vlak Autolus "
UZitn6 plocha:
133 m2
P0dni veslavba:
;;;
133 m2
Bezbari6rov!:
p"dil;;;,
,/ {
V okoli najdete: Bus
MHD:
HovorEovice (255 m)
Restaurace: Restaurace Privat Grill (516 m)
if
pnOat Oo
oUltbenfctr
';
i.
A
Sdflet nebo poslat
inzerit
t; ., 3
Pfidat pozn6mku i
Kontaktovat: Taf6na Gresserovi T*l ; 800 103 003 lr.l**!: 725 468 494 L - ir1* j1
[email protected]
Ka - New Generation Reality
ft16rrur
Na hlin6ch 1786/16, 18200 Praha - Kobylisy
Jm6no a piijmeni V6S telefon VaS e-mait
Dobr! den, mim z6jem o blii$i informace.^.
Odp*v&d&t
Smluvntpodmlnky-Cenlk-Realihlsofiware-Blog-Napoveda-Techniddpodpora-Kontakty-Hypoteky-Napigtenam Sreality-cz pomAhajl najlt vhodnou nemovitost dlky akfuelnl nabldce realit v eR i zahranill" Copyright 1996-2014 Seznam.cz, a.s.
Pfihl6sit lr easkyv
3M
M
ffi
zobrazrt23rotosrari
i;,, Ppedej rodinn6ho domu 115
m'
U Rybnika, Hovor6ovice
3 997 000 Kc Nabizime k prodeji iadovf rodinnf dOm 4+kk o podlahov6 plo5e 1(b m2 se zahradou nach6zejici se v klidn6 66sti obce Hovordovice na pomezl regionu Praha-vfchod. Patrovt ladovf dOm
p*hizl zr.2003 -
stavba ie kompletnE provedena z cihel, arukov6 izolovan6 Stitov6 zdi, sedlov6 sfecha s diev6nfm krorrem kryt6 p6lenfmi ta5kami, plastov6 okna i vstupnl &eie, napojerrc na velejn6 slt6 (voda, kanalizace), vyt6p6nl vlastntm plynovjm koUem, ohiev vody bojlerem. D0m je ieSen jako dvoupodlalnl
(neni podsklepen) s dispozici 4+kk - v piizeml se nach6zl prostornf obfvaci pokoj propojenf s kuchyfiskfm koutem, samostatn6 WC s malfm umlvadlem a technie*6 mistrost s kotlem a pllpojkou na
pndku, v prvnlm pafe jsou tii samostatn6 pokoje a koupelna s rohovou vanou a s baletou. Z piedsln6 v patie d6le pltstup na pochozi p&du vhodnou k usldadn6nl v€cl-Za domem upravend zahrada s terasou a venkovnlm grilem, pled domem dv6 parkovaci st6ni. Piljemn6, klidn6 prostiedl na okraji obce, v sousedstvl sportovnl are6l s tenisovfm kurtem, kr6tk6 dojezdov6 rzd6lenost do Prahy (vfbom6 spojenl autobusem na metro 'C- Letiany nebo vlakem do centra na Hlavni n6dnZ[). Doporuiujeme prohlldku.
3 997 000 Kd za nemo.vitost
Celkov6 cena: Pozn6mka k cen€:
lo*,JJxvi sra:ba:
_
Grarr ahiat*r r
lx.
zastaY6na:
68 m2
Uiitn6
plocha:
115 m2
Plocha
podlahov6r:
t tS
,'
?3*
.
Akluall:1ce,
l
ySrize
Ploeha
_.
VEera Cihlov6
,,,^t^ul^^,*,
"" '
I'o"h"::l3d1 *. . 7E T: Parkov6nf: r'
Seznam.cz
Plv-n:"
.Plyovod
RadoW
Poloha domu:
Umisl6nf obj6ktu:
okoj:e.-
.
iurao, ..
Veiein6 kanalizace -
Elektlina:
230V
Doprava:
Vlak, Autobus
Patroll.
'39:"' Podlatf:
2
V okoli najdete: Bus
MHD:
HovorEovice, u kostela (547 m)
Mak:
Hovoriovice (8'l m)
Restaurace: Restaurace Privat Grill (704 m)
>k
pnaat
Oo
oUltbenfch e
Sdflet nebo poslat inzer6t
1....
/
enaatlolamru
Kontaktovat: Jana Sobl$kovi
\tl-
+420281910232
lil$ilrir +420 736 490 569 $-r
slli:
[email protected]
Reality PROSTOR, s.r.o.
Chlumeck6 1539t7, 19800 Praha - Kyje
,ruro
"lrrl."l,,
V65 telefon VAB e-mail
Dobrl den, mim z6jom o blii5i informaco..
0dpov&ddt
Smluvntpodmlnky-Cenlk-Realikrlsofh/are-Blog-Napov€da-Techniddpodpora-Kontakty-Hlpoteky-Napistenam Sreality.cz pomahail najlt vhodnou nemovitosl dlky aktualnl nabldce realit v eR i zahraniil^ Copyright 1996-2014 Seznam.cz, a.8.
Pfihl6sit }' eeskyv
ir, Prodej rodinneho domu 140 m2 OkrajovS, Lfbeznice
4 482 000 Ke Nov6 v nabfdce.
Piimf developer nabizl novostavbu iadov6ho, zd6n6ho, rodinn6ho domu s gar62ovfm
st6nim, v atraktiwrt lokalit6 Libeanice u Prahy. D0m bude dokon6enf do dervna 2014. Nadsiandardnl provedenl domudfevEn6 podlahy, plovoucl podlaha iv lo2niclch, velkoform6tovi obklad koupelen. Developerskf projektvfstavby 37 novich rodinnfch dom0 v obci Libeznice je pokraCov6nim 0spd5n6 vfstavby 93 rodinnfch dom0 v projektu Pod Skolou 1 at 3. Ctvrt6 etapa rr.istavby, stejn6 jako dosavadnl ffi, se snaZl v sobE skloubii poiadavky klient0 na klidn6 bydlenl, bohat6 molnosti pracovnlho uplatn6ni v hlavnlm m6st! a piiznivou cenu. Obec je pln6 obdansky vytavena s vynikajlci dostupnostl na metro C. Llbeznice jsou sou66stt Pra2sk6 integrovan6 dopravy. Autobusov6 linky jezdt z Lddvl (metro C do 10 minut) a nAdra2l Holesovice (metro C) ve Spidce po 10 minutech (v pracovnlch dnech). Vysoky standard
provedenl stavby s moinostl dal5ich 6prav dle pl6nl klienta, vdetn6 vfb6ru obklad0, podlah, zalizovaclch pfedm6tg atd. Dispozi[nE je d0m ieieni iako 4+kk, 121m2 + 19m2 gar62.) V Sizeml obfvaci pokoj s kucfiyf,sklm koutem, toaleta, koupelna se sprchovfm koutem, v pa$e
fi
lotnice, koupelna, toaleta' P0dni
prostorvhodnf na vyuZitl dal5ich 0loZnfch mo2nostl. Doporu6ujeme nez6vaznou prohlldku.
Celkov5 cena:
provize, vdetn6 DPH, nra.ylih,o yvistl
yfrn6 Pozn6mka k can6:
pf
.
imf developer-neplatite
provizi
Aktualizacel
Typ domu:
4 482OOAKCz,a nemovitost. veeha
17.09.2014
Patrovf
140 m2 nbcna; m2 pozemkul Plocha Parkov6ni: J
Uiitnd
Z_ZIO
Seznam.cz
ID:
25969_17-629
Stavba:
Cihlov-ei
Ji;;.bj.d
Novostavba
V okoli najdete: Bus
MHD:
Llbeznice, zdrav.sf' (334 m)
Bankomat: Bankomat esoa (szz m)
Po5ia: desk5 Poita,
s.P. (674 m)
L6k6ma: PharmDr. Petr Berk - vfdeina l6div (445 m) Restaurace: Restaurace U Musil0 (145 m)
i :k
Piiaat ao oblibenfch
7} "iii"""*r*i","."'nt
: |l
#a",*."nr*,
lnzer6tje souE6stt developersk6ho projektu: ftadov6 rodinn6 domy Lib€znice
Kontaktovat: Andrea Komirkovi
?
It::t +420 602 667 165 [. l',rrl.
[email protected]
I
Nikmar lnvest s.r.o. semilsk6 e26/54b, 1s7oo Praha - Kbelv
*t#H
Jm6no a piijment
VAi telefon Vdr5 e-mail
Dobr! den. m6m z6jem o blii5i informace..'
Odpov'4dBt
Smlwnlpodmfnky-Cenlk-Realitnlsoflware-Blog-Ndpoveda-Technickapodpora-Ko{any-Hypotelry-Napi$enem Sreality.cz pom6hajl nailt vhodnou nemovilosl dlky aktualnl nabldce realil v eR izahranidl. Copyright 1996-2014 Seznam.cz, a.s.
i E
r L
r
I t
t
I I L
I
I
I
t
t l,
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 73714666-95002-150602153007, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 24 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Subjekt, který autorizovanou konverzi dokumentu provedl: Usnul Milan, JUDr. - soudní exekutor Datum vyhotovení ověřovací doložky: 02.06.2015 Jméno, příjmení a podpis osoby, která autorizovanou konverzi dokumentu provedla: Markéta Musilová Otisk úředního razítka:
73714666-95002-150602153007
