09-71

ZNALECKÝ POSUDEK č. 301/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí: - podílu id. 1/124 na pozemku p.č. st. 255/1, na pozemku stojí stavba: vodní dílo, hráz př., LV 276 a 1992/18 s příslušenstvím, zapsaných na LV 23, - podílu id. 1/4 na pozemku p.č. st. 22/1, součástí pozemku je stavba: Kladná Žilín, č.p. 78, rodinný dům, pozemku p.č. st. 176/2, na pozemku stojí stavba Kladná Žilín, č.p. 129, rodinný dům, LV 89, stavba je součástí pozemku st. 176/1, LV 89, pozemku p.č. 22/2, s příslušenstvím, zapsaných na LV 90, - podílu id. 1/124 na pozemku p.č. 222/2, 228/1, 526/1, 1513/2, 1605/1, 1793/3, 1793/15, 1794/2, s příslušenstvím, zapsaných na LV 333, - podílu id. 1/124 na pozemku p.č. st. 117/3, na pozemku stojí stavba Kladná Žilín, č.p. 132, rodinný dům, LV 295, pozemku p.č. 222/5, 442/1, 442/27, 442/31, 442/32, 455/30, 915/1, 1793/2, 1793/17, 1793/19, 1794/1, 1794/3, 1794/6, 1992/12, s příslušenstvím, zapsaných na LV 350, vše katastrální území Kladná Žilín, obec Luhačovice, okres Zlín a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3

Účel znaleckého posudku:

Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 38264/09-71

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 03.12.2015 znalecký posudek vypracoval:

Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 49 stran textu včetně titulního listu a 33 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Hranicích 14.12.2015

-2-

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí: - podílu id. 1/124 na pozemku p.č. st. 255/1, na pozemku stojí stavba: vodní dílo, hráz př., LV 276 a 1992/18 s příslušenstvím, zapsaných na LV 23, - podílu id. 1/4 na pozemku p.č. st. 22/1, součástí pozemku je stavba: Kladná Žilín, č.p. 78, rodinný dům, pozemku p.č. st. 176/2, na pozemku stojí stavba Kladná Žilín, č.p. 129, rodinný dům, LV 89, stavba je součástí pozemku st. 176/1, LV 89, pozemku p.č. 22/2, s příslušenstvím, zapsaných na LV 90, - podílu id. 1/124 na pozemku p.č. 222/2, 228/1, 526/1, 1513/2, 1605/1, 1793/3, 1793/15, 1794/2, s příslušenstvím, zapsaných na LV 333, - podílu id. 1/124 na pozemku p.č. st. 117/3, na pozemku stojí stavba Kladná Žilín, č.p. 132, rodinný dům, LV 295, pozemku p.č. 222/5, 442/1, 442/27, 442/31, 442/32, 455/30, 915/1, 1793/2, 1793/17, 1793/19, 1794/1, 1794/3, 1794/6, 1992/12, s příslušenstvím, zapsaných na LV 350, vše katastrální území Kladná Žilín, obec Luhačovice, okres Zlín a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Rodinný dům, pozemky a lesy Kladná Žilín 78 763 26 Luhačovice Kraj: Zlínský Okres: Zlín Obec: Luhačovice Katastrální území: Kladná-Žilín Počet obyvatel: 5 112 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 585,00 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 03.12.2015 za přítomnosti Jany Vašíčkové a souseda z domu č.p. 85.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 16.11.2015, LV číslo 23, k.ú. Kladná Žilín - výpis z KN ze dne 16.11.2015, LV číslo 90, k.ú. Kladná Žilín - výpis z KN ze dne 16.11.2015, LV číslo 333, k.ú. Kladná Žilín - výpis z KN ze dne 16.11.2015, LV číslo 350, k.ú. Kladná Žilín - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastnicí prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz - údaje z lesní hospodářské osnovy na období od 01.01.2014 do 31.12.2023 pro lesní hospodářský celek 608804 - informace sdělené Ing. Lukášem Kandlerem, znalcem v oboru ekonomika, ceny a odhady lesů, který byl přibrán k ocenění lesů a lesních pozemků, neboť zpracovatel nemá potřebnou kvalifikaci na oceňování lesů -3-

5. Vlastnické a evidenční údaje LV 23: Bartošová Marie, č. p. 73, 68771 Hostětín 1/186 Boráň Karel, Masarykova 52, 76326 Luhačovice 2/124 Boráňová Zlatuše, Masarykova 52, 76326 Luhačovice 2/124 Branický Ĺubomír MUDr., Růžová 42, Žilina 2/124 Branický Milan RNDr., Dubová 6, Žilina, Slovensko 2/124 Buriánek Josef, Kladná Žilín 63, 76326 Luhačovice 3/62 Chupíková Božena, Kladná Žilín 60, 76326 Luhačovice 6/124 Coufalík Petr, Hradisko 936, 76326 Luhačovice 4/124 Coufalíková Marie, Kladná Žilín 101, 76326 Luhačovice 1/31 Česká republika, 2/124 Durďák Jan, Kočov 89, Valšov 2/124 Egli-Spacek Milada, Winkelstr. 33, 5732 Zettzwil, Švýcarsko 1/186 Janík Josef, Kladná Žilín 67, 76326 Luhačovice 5/124 Janík Petr, Lesní 760, 76326 Luhačovice 1/124 Kolář Alois, Bohuslava Martinů 691/12, Stránice, 60200 Brno 1/186 Kolář František, Kladná Žilín 89, 76326 Luhačovice3/124 Kolář Ivo, Horní 791/3, Hrabůvka, 70030 Ostrava 1/124 Kolář Karel, Na Cihlářce 1383, 50901 Nová Paka 1/186 SJM Kolář František a Kolářová Marie, Kladná Žilín 89, 76326 Luhačovice 2/124 Kolářová Lenka, Vrbová 188, Lhota Samoty, 39111 Planá nad Lužnicí 1/124 Křenková Olga, Družstevní 86, 76326 Luhačovice 3/124 SJM Kyselý Josef a Kyselá Jana, 4/124 Kyselý Josef, Bělehradská 2016/46, Ústí nad Labem-centrum, 40011 Ústí nad Labem Kyselá Jana, Smetanova 374, 40317 Chabařovice SJM Mikulášek Vladimír a Mikulášková Věra, Kladná Žilín 69, 76326 Luhačovice 6/124 Mikulec Ladislav, Kladná Žilín 96, 76326 Luhačovice 2/124 Mikulec Libor, Kladná Žilín 96, 76326 Luhačovice 2/124 Mikulec Lubomír, Louky 499, Jarošov, 68601 Uherské Hradiště 1/124 Mikulec Vratislav, Hodonínská 806, 69603 Dubňany 1/124 Molinová Milena, Pekařská 3117, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek 1/124 Ondrušek Eduard, Kamenná 713, 76326 Luhačovice 6/124 Rak Zbyněk, č. p. 125, 53701 Rabštejnská Lhota 44/1860 Schmidke Jiří, Požárnická 84/40, Bobrovníky, 74801 Hlučín 3/124 Schmidke Karel, Rekreační 323/6, Bobrovníky, 74801 Hlučín 3/124 Skovajsa Marek doc. PhDr., Ph.D., Komunardů 1128/53, Holešovice, 17000 Praha 7 1/93 Skovajsa Petr MUDr., Dobrošovská 770, 54701 Náchod 1/93 Sláčal František, č. p. 183, 46362 Hejnice 4/124 Slovák Karel, Kuželova 1022, 76326 Luhačovice 2/124 Slovák Libor, Kladná Žilín 11, 76326 Luhačovice 2/124 Soukupová Vlasta, Černíkova 965, 68771 Bojkovice 2/124 Sviták Ladislav, nám. 1. máje 1571, 68801 Uherský Brod 9/124 Svitáková Božena, Bezručova čtvrť 810, 68771 Bojkovice 1/124 Svobodová Renata, Kladná Žilín 57, 76326 Luhačovice 4/124 Ševčík Kamil, Moravská 479/35, Šumbark, 73601 Havířov 1/1860 Škoda František, Holubyho 385, 76326 Luhačovice 3/124 Špačková Eva Ing., Sadová 1728/17, Moravská Ostrava, 70200 Ostrava 1/186 Šustek Jaroslav, Kladná Žilín 39, 76326 Luhačovice 6/124 Šustek Petr, Zahradní čtvrť 916, 76326 Luhačovice 3/124 -4-

Ťulpa František Ing., Hanácká 271, 78386 Dlouhá Loučka 2/124 Příslušnost hospodařit s majetkem státu Podíl Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 12800 Praha 2 2/124 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kolář Ivo Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 90: Bartošová Marie, č. p. 73, 68771 Hostětín 1/6 Kolář Alois, Bohuslava Martinů 691/12, Stránice, 60200 Brno 1/6 Kolář Ivo, Horní 791/3, Hrabůvka, 70030 Ostrava 1/4 Kolář Karel, Na Cihlářce 1383, 50901 Nová Paka 1/6 Kolář Roman, č. ev. 41, 26213 Nečín 1/12 Kolářová Lenka, Vrbová 188, Lhota Samoty, 39111 Planá nad Lužnicí Pátková Irena, Chotěnov-Skláře 37, 35301 Mariánské Lázně 1/12 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kolář Ivo Nařízení exekuce - Kolář Roman Zahájení exekuce - Kolář Roman Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna.

1/12

LV 333: Bartošová Marie, č. p. 73, 68771 Hostětín 1/186 Boráň Karel, Masarykova 52, 76326 Luhačovice 2/124 Boráňová Zlatuše, Masarykova 52, 76326 Luhačovice 2/124 Branický Ĺubomír MUDr., Růžová 42, Žilina 2/124 Branický Milan RNDr., Dubová 6, Žilina, Slovensko 2/124 Buriánek Josef, Kladná Žilín 63, 76326 Luhačovice 3/62 Chupíková Božena, Kladná Žilín 60, 76326 Luhačovice 6/124 Coufalík Petr, Hradisko 936, 76326 Luhačovice 4/124 Coufalíková Marie, Kladná Žilín 101, 76326 Luhačovice 1/31 Česká republika, 2/124 Drgáč Luděk, Kladná Žilín 75, 76326 Luhačovice 1/93 Durďák Jan, Kočov 89, Valšov 2/124 Egli-Spacek Milada, Winkelstr. 33, 5732 Zettzwil, Švýcarsko 1/186 Janík Josef, Kladná Žilín 67, 76326 Luhačovice 5/124 Janík Petr, Lesní 760, 76326 Luhačovice 1/124 Kolář Alois, Bohuslava Martinů 691/12, Stránice, 60200 Brno 1/186 Kolář František, Kladná Žilín 89, 76326 Luhačovice3/124 Kolář Ivo, Horní 791/3, Hrabůvka, 70030 Ostrava 1/124 Kolář Karel, Na Cihlářce 1383, 50901 Nová Paka 1/186 SJM Kolář František a Kolářová Marie, Kladná Žilín 89, 76326 Luhačovice 2/124 Kolářová Lenka, Vrbová 188, Lhota Samoty, 39111 Planá nad Lužnicí 1/124 Křenková Olga, Družstevní 86, 76326 Luhačovice 3/124 SJM Kyselý Josef a Kyselá Jana, 4/124 -5-

Kyselý Josef, Bělehradská 2016/46, Ústí nad Labem-centrum, 40011 Ústí nad Labem Kyselá Jana, Smetanova 374, 40317 Chabařovice SJM Mikulášek Vladimír a Mikulášková Věra, Kladná Žilín 69, 76326 Luhačovice 6/124 Mikulec Ladislav, Kladná Žilín 96, 76326 Luhačovice 2/124 Mikulec Libor, Kladná Žilín 96, 76326 Luhačovice 2/124 Mikulec Lubomír, Louky 499, Jarošov, 68601 Uherské Hradiště 1/124 Mikulec Vratislav, Hodonínská 806, 69603 Dubňany 1/124 Molinová Milena, Pekařská 3117, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek 1/124 Ondrušek Eduard, Kamenná 713, 76326 Luhačovice 6/124 Rak Zbyněk, č. p. 125, 53701 Rabštejnská Lhota 44/1860 Schmidke Jiří, Požárnická 84/40, Bobrovníky, 74801 Hlučín 3/124 Schmidke Karel, Rekreační 323/6, Bobrovníky, 74801 Hlučín 3/124 Skovajsa Marek doc. PhDr., Ph.D., Komunardů 1128/53, Holešovice, 17000 Praha 7 1/93 Sláčal František, č. p. 183, 46362 Hejnice 4/124 Slovák Karel, Kuželova 1022, 76326 Luhačovice 2/124 Slovák Libor, Kladná Žilín 11, 76326 Luhačovice 2/124 Soukupová Vlasta, Černíkova 965, 68771 Bojkovice 2/124 Sviták Ladislav, nám. 1. máje 1571, 68801 Uherský Brod 9/124 Svitáková Božena, Bezručova čtvrť 810, 68771 Bojkovice 1/124 Svobodová Renata, Kladná Žilín 57, 76326 Luhačovice 4/124 Ševčík Kamil, Moravská 479/35, Šumbark, 73601 Havířov 1/1860 Škoda František, Holubyho 385, 76326 Luhačovice 3/124 Špačková Eva Ing., Sadová 1728/17, Moravská Ostrava, 70200 Ostrava 1/186 Šustek Jaroslav, Kladná Žilín 39, 76326 Luhačovice 6/124 Šustek Petr, Zahradní čtvrť 916, 76326 Luhačovice 3/124 Ťulpa František Ing., Hanácká 271, 78386 Dlouhá Loučka 2/124 Právo hospodařit s majetkem státu Podíl Lesy České republiky, s.p., Přemyslova 1106/19, Nový Hradec Králové, 50008 Hradec Králové 2/124 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kolář Ivo Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 350: Bartošová Marie, č. p. 73, 68771 Hostětín 1/186 Boráň Karel, Masarykova 52, 76326 Luhačovice 2/124 Boráňová Zlatuše, Masarykova 52, 76326 Luhačovice 2/124 Branický Ĺubomír MUDr., Růžová 42, Žilina 2/124 Branický Milan RNDr., Dubová 6, Žilina, Slovensko 2/124 Buriánek Josef, Kladná Žilín 63, 76326 Luhačovice 3/62 Chupíková Božena, Kladná Žilín 60, 76326 Luhačovice 6/124 Coufalík Petr, Hradisko 936, 76326 Luhačovice 4/124 Coufalíková Marie, Kladná Žilín 101, 76326 Luhačovice 1/31 Česká republika, 2/124 Drgáč Luděk, Kladná Žilín 75, 76326 Luhačovice 1/93 Durďák Jan, Kočov 89, Valšov 2/124 Egli-Spacek Milada, Winkelstr. 33, 5732 Zettzwil, Švýcarsko 1/186 Janík Josef, Kladná Žilín 67, 76326 Luhačovice 5/124 -6-

Janík Petr, Lesní 760, 76326 Luhačovice 1/124 Kolář Alois, Bohuslava Martinů 691/12, Stránice, 60200 Brno 1/186 Kolář František, Kladná Žilín 89, 76326 Luhačovice3/124 Kolář Ivo, Horní 791/3, Hrabůvka, 70030 Ostrava 1/124 Kolář Karel, Na Cihlářce 1383, 50901 Nová Paka 1/186 SJM Kolář František a Kolářová Marie, Kladná Žilín 89, 76326 Luhačovice 2/124 Kolářová Lenka, Vrbová 188, Lhota Samoty, 39111 Planá nad Lužnicí 1/124 Křenková Olga, Družstevní 86, 76326 Luhačovice 3/124 SJM Kyselý Josef a Kyselá Jana, 4/124 Kyselý Josef, Bělehradská 2016/46, Ústí nad Labem-centrum, 40011 Ústí nad Labem Kyselá Jana, Smetanova 374, 40317 Chabařovice SJM Mikulášek Vladimír a Mikulášková Věra, Kladná Žilín 69, 76326 Luhačovice 6/124 Mikulec Ladislav, Kladná Žilín 96, 76326 Luhačovice 2/124 Mikulec Libor, Kladná Žilín 96, 76326 Luhačovice 2/124 Mikulec Lubomír, Louky 499, Jarošov, 68601 Uherské Hradiště 1/124 Mikulec Vratislav, Hodonínská 806, 69603 Dubňany 1/124 Molinová Milena, Pekařská 3117, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek 1/124 Ondrušek Eduard, Kamenná 713, 76326 Luhačovice 6/124 Rak Zbyněk, č. p. 125, 53701 Rabštejnská Lhota 44/1860 Schmidke Jiří, Požárnická 84/40, Bobrovníky, 74801 Hlučín 3/124 Schmidke Karel, Rekreační 323/6, Bobrovníky, 74801 Hlučín 3/124 Skovajsa Marek doc. PhDr., Ph.D., Komunardů 1128/53, Holešovice, 17000 Praha 7 1/93 Sláčal František, č. p. 183, 46362 Hejnice 4/124 Slovák Karel, Kuželova 1022, 76326 Luhačovice 4/124 Soukupová Vlasta, Černíkova 965, 68771 Bojkovice 2/124 Sviták Ladislav, nám. 1. máje 1571, 68801 Uherský Brod 9/124 Svitáková Božena, Bezručova čtvrť 810, 68771 Bojkovice 1/124 Svobodová Renata, Kladná Žilín 57, 76326 Luhačovice 4/124 Ševčík Kamil, Moravská 479/35, Šumbark, 73601 Havířov 1/1860 Škoda František, Holubyho 385, 76326 Luhačovice 3/124 Špačková Eva Ing., Sadová 1728/17, Moravská Ostrava, 70200 Ostrava 1/186 Šustek Jaroslav, Kladná Žilín 39, 76326 Luhačovice 6/124 Šustek Petr, Zahradní čtvrť 916, 76326 Luhačovice 3/124 Ťulpa František Ing., Hanácká 271, 78386 Dlouhá Loučka 2/124 Příslušnost hospodařit s majetkem státu Podíl Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 12800 Praha 2 2/124 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kolář Ivo Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna.

6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.

7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci, se nachází na různých místech katastru města. Jedná se o rodinný dům -7-

č.p. 78 na svažitém pozemku, garáž, zahrady, pole a lesy, jejichž popis je uveden níže v posudku. Příjezd k rodinnému domu č.p. 78 je po zpevněné komunikaci. Celé LV 23, 333, 350 a kopie katastrální mapy nebyly z kapacitních důvodů přiloženy. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněným geodetem.

8. Obsah znaleckého posudku LV 23 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

LV 90 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

LV 333 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 118 G p 11 2.2. Lesní porost 118 G p 501 2.3. Lesní porost 118 G c 7 2.4. Lesní porost 117 F t 101 2.5. Lesní porost 117 A g 10 2.6. Lesní porost 117 C d 8 2.7. Lesní porost 117 C d 10 2.8. Lesní porost 117 C d 11 2.9. Lesní porost 118 B a 2 2.10. Lesní porost 118 B a 8 2.11. Lesní porost 118 B a 12 2.12. Lesní porost 118 B a 5


-8-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,06

III

-0,01

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 0,930 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 -9-

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,960 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,893

LV 23 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Pozemky tvoří částečně vodní nádrž. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,930 Index polohy pozemku IP = 0,960 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,930 * 1,000 * 0,960 = 0,893 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 585,Typ

Název

Parcelní - 10 -

Výměra

Index

Koef.

Upr. cena [Kč/m2]

0,893

1 415,41

Jedn. cena

Cena

číslo st. 255/1

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

[m2] 374,00 374,00

[Kč/m2] 1 415,41 m2

[Kč] 529 363,34 529 363,34

Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle § 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty Index P Úprava 2 [Kč/m ] [Kč/m2] § 8 odst. 3a - pozemky rybníků a malých vodních nádrží v zastavěném území obce § 8 odstavec 3a 1 585,0,06 1,00 95,10 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m2] % [Kč/m2] [Kč] § 8 odstavec 3a vodní plocha 1992/18 377,00 95,10 35 852,70 2 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 377,00 m 35 852,70 Pozemky - zjištěná cena

=

565 216,04 Kč

LV 90 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Pozemky se nachází kolem rodinného domu č.p. 78. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6


IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,930 Index polohy pozemku IP = 0,960 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,930 * 1,000 * 0,960 = 0,893

- 11 -

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 585,Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem

Index

Koef.

0,893

Upr. cena [Kč/m2] 1 415,41

Parcelní číslo st. 22/1

Výměra [m2] 910,00

Jedn. cena [Kč/m2] 1 415,41

Cena [Kč] 1 288 023,10

st. 176/2

72,00

1 415,41

101 909,52

1 773,00 2 755,00

1 415,41 m2

2 509 521,93 3 899 454,55

22/2

Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům Přízemní, nepodsklepený, samostatně stojící rodinný dům s bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. st. 22/1. Není napojen na žádné sítě. Objekt je užíván asi od roku 1900. Objekt je v havarijním stavu. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází asi tři pokoje. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce Provedení 1. Základy: kamenné bez izolace 2. Zdivo: smíšené, poškozena statika 3. Stropy: asi s rovným podhledem 4. Střecha: sedlová 5. Krytina: pálená taška, poškozená 6. Klempířské konstrukce: pozinkované 7. Vnitřní omítky: vápenné, poškozené 8. Fasádní omítky: vápenocementové, poškozené 9. Vnější obklady: ne 10. Vnitřní obklady: ne 11. Schody: ne 12. Dveře: dřevěné 13. Okna: dvojitá, dřevěná 14. Podlahy obytných místností: asi prkna 15. Podlahy ostatních místností: asi cementový potěr 16. Vytápění: asi lokální na tuhá paliva 17. Elektroinstalace: ne 18. Bleskosvod: ne 19. Rozvod vody: ne - 12 -

20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:

ne ne ne ne ne suchý, poškozený ne

Objekt není vůbec udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou zpevněné plochy, udírna, oplocení, vrata, vrátka. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Luhačovice 115 let 2 632,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 5,10*13,60 Název podlaží 1. NP:

=

Zastavěná plocha 69,36 m2

Konstrukční výška 2,50 m

Obestavěný prostor 1. NP: (5,10*13,60)*(3,45) zastřešení: (5,10*13,60)*(2,25*0,5) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00

69,36 m2

= = =

ZP1 = ZP =

239,29 m3 78,03 m3 317,32 m3 69,36 m2 69,36 m2

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 4. Podlažnost - hodnota 1 I 5. Napojení na sítě (přípojky) - žádné nebo pouze přípojka elektr. I energie - 13 -

Vi typ A 0,00 -0,08 0,00 0,00 -0,10

6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 115 let: s = 1 - 0,005 * 115 = 0,425 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.

I I

-0,08 -0,10

I II II

0,00 -0,03 0,00

III III V

0,01 0,00 0,40

12

Index vybavení

IV = (1 +

Vi) * V13 * 0,600 = 0,149

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,930 Index polohy pozemku IP = 0,960 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 632,- Kč/m3 * 0,149 = 392,17 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 317,32 m3 * 392,17 Kč/m3 * 0,930 * 0,960= 111 103,05 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

111 103,05 Kč

Garáž Přízemní, nepodsklepený objekt garáže se nachází za rodinným domem na pozemku p.č. st. 22/1. Objekt není napojen na žádné sítě. Objekt je užíván asi od roku 1950. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází garáž. Popis konstrukcí a vybavení: Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy

Provedení kamenné cihelné nezjištěno sedlový pálená taška ne ne ne ne kovová asi hliněná - 14 -

12. Elektroinstalace

asi ne

Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 26):

Garáž § 37 porovnávací metoda Zlínský kraj, obec nad 2 000 do 10 000 obyvatel 65 let 1 638,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 6,00*7,00 Název podlaží 1. NP:

=

Zastavěná plocha 42,00 m2

42,00 m2

Konstrukční výška 2,40 m

Obestavěný prostor 1. NP: (6,00*7,00)*(2,40) zastřešení: (6,00*7,00)*(0,30*0,5) Obestavěný prostor - celkem:

= = =

100,80 m3 6,30 m3 107,10 m3

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm 3. Technické vybavení - bez vybavení 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba ve velmi špatném stavu - (nutná celková rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 65 let: s = 1 - 0,005 * 65 = 0,675

č. II

Vi typ B

II II I II III V

0,00 0,00 -0,05 -0,01 0,00 0,40

5

Index vybavení

IV = (1 +

Vi) * V6 * 0,675 = 0,254

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,930 Index polohy pozemku IP = 0,960 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 638,- Kč/m3 * 0,254 = 416,05 Kč/m3 - 15 -

CSP = OP * ZCU * IT * IP = 107,10 m3 * 416,05 Kč/m3 * 0,930 * 0,960= 39 782,24 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

39 782,24 Kč

Cena staveb celkem

=

150 885,29 Kč

Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Rodinný dům Garáž Stavby na pozemku - celkem Pozemky - celkem

+

111 103,05 Kč 39 782,24 Kč 150 885,29 Kč 3 899 454,55 Kč

Pozemky - zjištěná cena

=

4 050 339,84 Kč

LV 333 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Pozemky tvoří les. Na parcely je uplatněna srážka 10% na titul „lesy v ochranném pásmu zdrojů léčivých vod” a srážka 15% na titul „lesy v systému ekologické stability krajiny”, protože se většina parcel nachází v CHKO Bílé Karpaty. Ocenění Lesní pozemky oceněné dle § 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Lesy v ochranném pásmu zdrojů léčivých vod: Lesy ve zvláště chráněných územích Celková úprava ceny: Výměra JC [m2] [Kč/m2] lesní pozemek 222/2 2B 12 167,00 4,65 lesní pozemek 228/1 2B 4 341,00 4,65 lesní pozemek 526/1 2B 1 259,00 4,65 lesní pozemek 1513/2 3B 63 274,00 7,01 lesní pozemek 1605/1 3B 56 977,00 7,01 lesní pozemek 1793/3 3B 21 625,00 7,01 lesní pozemek 1793/15 3B 539,00 7,01 lesní pozemek 1794/2 3B 6 298,00 7,01 Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem 166 480,00 m2 Název

Parcelní číslo SLT


-10 % -15 % -25 % Úprava Cena UC [Kč/m2] [%] [Kč] -25,00 3,49 42 462,83 -25,00 3,49 15 150,09 -25,00 3,49 4 393,91 -25,00 5,26 332 821,24 -25,00 5,26 299 699,02 -25,00 5,26 113 747,50 -25,00 5,26 2 835,14 -25,00 5,26 33 127,48 844 237,21 =

2. Ocenění trvalých porostů - 16 -

844 237,21 Kč

2.1. Lesní porost 118 G p 11 Lesní porost na mírném svahu V expozice tvořen kmenovinou. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] dub zimní 11 667,00 108 4 85 % 33,84 habr obecný 11 667,00 108 5 10 % 40,84 borovice lesní 11 667,00 108 3 5% 26,73 Cena lesního porostu celkem: Lesní porost 118 G p 11 - zjištěná cena

Zakmenění Uprav. jedn. c. 1,00 28,76 1,00 4,08 1,00 1,34

=

Cena [Kč] 335 542,92 47 601,36 15 633,78 398 778,06 398 778,06 Kč

2.2. Lesní porost 118 G p 501 Lesní porost tvoří bezlesí - zpevněná lesní cesta. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] Bezlesí 500,00 0 1 0% 10,21 Cena lesního porostu celkem: Lesní porost 118 G p 501 - zjištěná cena

Zakmenění Uprav. jedn. c. 0,00 0,00

=

Cena [Kč] 0,00 0,00 0,- Kč

2.3. Lesní porost 118 G c 7 Lesní porost na středním svahu JV expozice tvořen různověkou nastávající kmenovinou. Vtroušeně se v kmenovině vyskytuje javor babyka. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] borovice lesní 4 341,00 71 3 40 % 15,37 dub zimní 4 341,00 71 5 30 % 10,32 habr obecný 4 341,00 71 5 30 % 16,17 Cena lesního porostu celkem: Lesní porost 118 G c 7 - zjištěná cena

Zakmenění Uprav. jedn. c. 1,00 6,15 1,00 3,10 1,00 4,85

=

2.4. Lesní porost 117 F t 101 Lesní porost tvoří bezlesí - mez. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 - 17 -

Cena [Kč] 26 697,15 13 457,10 21 053,85 61 208,10 61 208,10 Kč

Výměra [m2] Zastoupení Bezlesí 1 259,00 0% Cena lesního porostu celkem: Název

Stáří [let] Bonita Jedn. cena [Kč/m2] 0 1 10,21

Lesní porost 117 F t 101 - zjištěná cena


=

Cena [Kč] 0,00 0,00 0,- Kč

2.5. Lesní porost 117 A g 10 Lesní porost na středním svahu SZ expozice tvořen výškově diferencovanou kmenovinou. Vtroušeně se v kmenovině vyskytuje habr a bříza. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] buk lesní 63 274,00 94 4 25 % 31,54 borovice lesní 63 274,00 94 3 25 % 22,25 dub zimní 63 274,00 94 2 20 % 29,59 modřín evropský 63 274,00 94 1 14 % 28,22 smrk ztepilý 63 274,00 94 2 14 % 47,26 habr obecný 63 274,00 94 3 1% 36,59 olše lepkavá 63 274,00 94 2 1% 9,98 Cena lesního porostu celkem: Lesní porost 117 A g 10 - zjištěná cena

Zakmenění Uprav. jedn. c. 1,00 7,89 1,00 5,56 1,00 5,92 1,00 3,95 1,00 6,62 1,00 0,37 1,00 0,10

=

Cena [Kč] 499 231,86 351 803,44 374 582,08 249 932,30 418 873,88 23 411,38 6 327,40 1 924 162,34 1 924 162,34 Kč

2.6. Lesní porost 117 C d 8 Lesní porost na mírném svahu Z expozice tvořen diferencovanou kmenovinou. Vtroušeně se v kmenovině vyskytuje smrk. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] modřín evropský 3 800,00 75 1 50 % 20,42 buk lesní 3 800,00 75 2 30 % 27,99 dub zimní 3 800,00 75 2 15 % 19,96 borovice lesní 3 800,00 75 1 5% 20,42 - 18 -

Zakmenění Uprav. jedn. c. 1,00 10,21 1,00 8,40 1,00 2,99 1,00 1,02

Cena [Kč] 38 798,00 31 920,00 11 362,00 3 876,00

Cena lesního porostu celkem:

85 956,00

Lesní porost 117 C d 8 - zjištěná cena

=

85 956,- Kč

2.7. Lesní porost 117 C d 10 Lesní porost na mírném svahu Z expozice tvořen výškově diferencovanou kmenovinou. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] modřín evropský 21 100,00 96 1 40 % 28,22 buk lesní 21 100,00 96 4 30 % 31,54 borovice lesní 21 100,00 96 1 15 % 28,22 dub zimní 21 100,00 96 2 15 % 29,59 Cena lesního porostu celkem: Lesní porost 117 C d 10 - zjištěná cena


=

Cena [Kč] 238 219,00 199 606,00 89 253,00 93 684,00 620 762,00 620 762,- Kč

2.8. Lesní porost 117 C d 11 Lesní porost na mírném svahu Z expozice tvořen výškově diferencovanou kmenovinou. Vtroušeně se v kmenovině vyskytuje smrk. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] buk lesní 32 077,00 106 4 50 % 47,26 dub zimní 32 077,00 106 4 25 % 33,84 modřín evropský 32 077,00 106 1 20 % 33,27 borovice lesní 32 077,00 106 1 5% 33,27 Cena lesního porostu celkem: Lesní porost 117 C d 11 - zjištěná cena


=

Cena [Kč] 757 979,51 271 371,42 213 312,05 53 247,82 1 295 910,80 1 295 910,80 Kč

2.9. Lesní porost 118 B a 2 Lesní porost na mírném svahu V expozice tvořen mlazinou. Vtroušeně se v mlazině vyskytuje bříza, borovice, osika, dub zimní a modřín. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] smrk ztepilý 7 000,00 14 2 - 19 -

Zakmenění Uprav. jedn. c. 1,00

Cena [Kč]

70 % habr obecný 7 000,00 30 % Cena lesního porostu celkem:

8,26 14

4 4,13

Lesní porost 118 B a 2 - zjištěná cena

5,78 1,00 1,24

40 460,00

=

49 140,- Kč

8 680,00 49 140,00

2.10. Lesní porost 118 B a 8 Lesní porost na mírném svahu V expozice tvořen diferencovanou nastávající kmenovinou. Vtroušeně se v kmenovině vyskytuje buk. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] borovice lesní 20 100,00 76 1 40 % 20,42 habr obecný 20 100,00 76 3 30 % 23,97 modřín evropský 20 100,00 76 1 10 % 20,42 smrk ztepilý 20 100,00 76 1 10 % 36,71 javor klen 20 100,00 76 1 6% 31,77 dub zimní 20 100,00 76 2 4% 19,96 Cena lesního porostu celkem: Lesní porost 118 B a 8 - zjištěná cena

Zakmenění Uprav. jedn. c. 1,00 8,17 1,00 7,19 1,00 2,04 1,00 3,67 1,00 1,91 1,00 0,80

=

Cena [Kč] 164 217,00 144 519,00 41 004,00 73 767,00 38 391,00 16 080,00 477 978,00 477 978,- Kč

2.11. Lesní porost 118 B a 12 Lesní porost 118 B a 12/5 - výškově a tloušťkově diferencovaný lesní porost etážového charakteru. Ve spodní etáži se nachází lesní porost ve věku 49 let, zakmenění 6, soubor lesních typů 3B, obmýtí 120 let, pásmo ohrožení D. V horní etáži se nachází lesní porost ve věku 116 let, zakmenění 4, soubor lesních typů 3B, obmýtí 110 let, pásmo ohrožení D. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] borovice lesní 1 362,00 116 1 100 % 33,27 Cena lesního porostu celkem: Lesní porost 118 B a 12 - zjištěná cena


=

2.12. Lesní porost 118 B a 5 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita - 20 -

Zakmenění

Cena [Kč] 18 128,22 18 128,22 18 128,22 Kč

Zastoupení habr obecný 1 362,00 85 % dub zimní 1 362,00 15 % Cena lesního porostu celkem:

Jedn. cena [Kč/m2] 49 6 7,46 49 6 3,67

Uprav. jedn. c. 0,60 3,81 0,60 0,33

Lesní porost 118 B a 5 - zjištěná cena

Cena [Kč] 5 189,22 449,46 5 638,68 5 638,68 Kč

=

LV 350 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Pozemky jsou na různých místech katastru. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6


IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,930 Index polohy pozemku IP = 0,960 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,930 * 1,000 * 0,960 = 0,893 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 585,- 21 -

Index 0,893

Koef.

Upr. cena [Kč/m2] 1 415,41

Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 trvalý travní porost Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo st. 117/3

Výměra [m2] 4,00

Jedn. cena [Kč/m2] 1 415,41

Cena [Kč] 5 661,64

442/1

2 154,00 2 158,00

1 415,41 m2

3 048 793,14 3 054 454,78

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Název

80 % 80,00 %

Výměra [m2] 74168 16 147,00

Parcelní číslo BPEJ

trvalý travní 222/5 porost trvalý travní 222/5 65600 674,00 porost trvalý travní 222/5 72024 3 922,00 porost trvalý travní 442/31 74178 51,00 porost trvalý travní 442/32 72051 431,00 porost orná půda 455/30 72021 2 155,00 orná půda 455/30 72044 943,00 orná půda 915/1 74178 2 348,00 trvalý travní 1793/2 72041 1 085,00 porost trvalý travní 1793/2 74167 193,00 porost trvalý travní 1793/17 74167 322,00 porost trvalý travní 1793/19 74167 489,00 porost Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 28 760,00 m2

Úprava [%] 80,00

UC [Kč/m2] 2,25

Cena [Kč] 36 330,75

10,34

80,00

18,61

12 543,14

2,47

80,00

4,45

17 452,90

1,24

80,00

2,23

113,73

2,83

80,00

5,09

2 193,79

4,28 2,09 1,24 3,32

80,00 80,00 80,00 80,00

7,70 3,76 2,23 5,98

16 593,50 3 545,68 5 236,04 6 488,30

1,28

80,00

2,30

443,90

1,28

80,00

2,30

740,60

1,28

80,00

2,30

1 124,70

JC [Kč/m2] 1,25

102 807,03

Jiné pozemky oceněné dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky § 9 odst. 6 1 585,0,04 Typ

Název

§ 9 odst. 6

ostatní plocha

Parcelní číslo 442/27

Index P Úprava

Výměra Jedn. cena Srážka [m2] [Kč/m2] 359,00 63,40 - 22 -

Upr. cena [Kč/m2] 63,40 Cena [Kč] 22 760,60

§ 9 odst. 6 ostatní plocha § 9 odst. 6 ostatní plocha § 9 odst. 6 ostatní plocha Jiné pozemky - celkem

1794/1 1794/3 1794/6

2 152,00 63,40 84,00 63,40 890,00 63,40 2 3 485,00 m


136 436,80 5 325,60 56 426,220 949,=

- 23 -

3 378 210,81 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV 23 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

565 216,- Kč

1. Ocenění pozemků celkem

565 216,- Kč

LV 23 celkem Úprava ceny vlastnickým podílem

565 216,- Kč 1 / 124

*

Výsledná cena:

4 558,20 Kč


4 050 339,80 Kč


4 050 339,80 Kč


*

Výsledná cena:

4 050 339,80 Kč 1/4 1 012 585,- Kč


844 237,20 Kč


844 237,20 Kč

2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 118 G p 11 2.2. Lesní porost 118 G p 501 2.3. Lesní porost 118 G c 7 2.4. Lesní porost 117 F t 101 2.5. Lesní porost 117 A g 10 2.6. Lesní porost 117 C d 8 2.7. Lesní porost 117 C d 10 2.8. Lesní porost 117 C d 11 2.9. Lesní porost 118 B a 2 2.10. Lesní porost 118 B a 8

398 778,10 Kč 0,- Kč 61 208,10 Kč 0,- Kč 1 924 162,30 Kč 85 956,- Kč 620 762,- Kč 1 295 910,80 Kč 49 140,- Kč 477 978,- Kč - 24 -

2.11. Lesní porost 118 B a 12 2.12. Lesní porost 118 B a 5

18 128,20 Kč 5 638,70 Kč

2. Ocenění trvalých porostů celkem

4 937 662,20 Kč


*

Výsledná cena:

5 781 899,40 Kč 1 / 124 46 628,20 Kč


3 378 210,80 Kč


3 378 210,80 Kč


3 378 210,80 Kč 1 / 124

*

Výsledná cena:

27 243,60 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

1 091 015,- Kč

Rekapitulace výsledných cen LV 23 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

565 216,- Kč


565 216,- Kč


*

Výsledná cena:

565 216,- Kč 1 / 124 4 558,20 Kč


4 050 339,80 Kč


4 050 339,80 Kč

- 25 -


*

Výsledná cena:

4 050 339,80 Kč 1/4 1 012 585,- Kč


844 237,20 Kč


844 237,20 Kč

2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 118 G p 11 2.2. Lesní porost 118 G p 501 2.3. Lesní porost 118 G c 7 2.4. Lesní porost 117 F t 101 2.5. Lesní porost 117 A g 10 2.6. Lesní porost 117 C d 8 2.7. Lesní porost 117 C d 10 2.8. Lesní porost 117 C d 11 2.9. Lesní porost 118 B a 2 2.10. Lesní porost 118 B a 8 2.11. Lesní porost 118 B a 12 2.12. Lesní porost 118 B a 5

398 778,10 Kč 0,- Kč 61 208,10 Kč 0,- Kč 1 924 162,30 Kč 85 956,- Kč 620 762,- Kč 1 295 910,80 Kč 49 140,- Kč 477 978,- Kč 18 128,20 Kč 5 638,70 Kč

2. Ocenění trvalých porostů celkem

4 937 662,20 Kč


5 781 899,40 Kč 1 / 124

*

Výsledná cena:

46 628,20 Kč


3 378 210,80 Kč


3 378 210,80 Kč


3 378 210,80 Kč 1 / 124

*

Výsledná cena:

27 243,60 Kč

- 26 -

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 091 015,- Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

1 091 010,- Kč

slovy: Jedenmiliondevadesátjednatisícdeset Kč

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací - 27 -

Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej rodinného domu 133 m2, pozemek 263 m2 Žižkovská, Slavičín 250 000 Kč Prodej spoluvlastnického podílu ve výši id 3/4 rodinného domu 2+1 v obci Slavičín z majetku dlužníka v insolvenčním řízení.Předmět prodeje tvoří: - spoluvlastnický podíl ve výši id 3 na pozemku parc.č. st.83 o výměře 133 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 158, zp.využití objekt k bydlení, v části obce Slavičín, - spoluvlastnický podíl ve výši id 3 na pozemku parc.č. 191/2 o výměře 130 m2, zahrada, to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 151 pro katastrální území Slavičín, obec Slavičín, u Katastrálního úřadu pro Zlínký kraj, KP Valašské Klobouky Celková výměra pozemku: 263m2, zastavěná plocha a nádvoří: 133m2, zahrada 130m2. Celková cena: 250 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 48509 Aktualizace: 27.11.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Špatný Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Užitná plocha: 133 m2 Plocha pozemku: 263 m2 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná - 28 -

2. Prodej rodinného domu 73 m2, pozemek 508 m2 Šarovy, okres Zlín 360 000 Kč Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Šarovy. Plocha pozemku 508 m2, zastavěná plocha 73 m2. Dům je napojen na elektřinu 230V. Příjezd po asfaltové komunikaci. Polohou je dům umístěn u hlavní komunikace. Je nutná rekonstrukce, anebo je možná realizace výstavby nového rodinného domu.Prohlídka možná po domluvě s makléřem nemovitosti. Celková cena: 360 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 1 293,14 Kč měsíčně Poznámka k ceně: Cena včetně právních služeb a provize RK ID zakázky: 223-N00907 Aktualizace: 25.11.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Špatný Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 73 m2 Užitná plocha: 73 m2 Plocha pozemku: 508 m2 Parkování: Elektřina: 230V Doprava: Silnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 3. Prodej lesa 13 462 m2 Lutonina, okres Zlín 35 000 Kč (3 Kč za m2) Realitka Green ® Vám zprostředkuje exkluzivně prodej lesního pozemku v katastrálním území Lutonina, okres Zlín. Celková plocha pozemku je 13 498 m2. Proběhla zde úmyslná mýtní těžba. Dobrá dostupnost. V případě zájmu zašlu porostovou mapu + LHO. Celková cena: 35 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Cena za m2: 3 Kč Poznámka k ceně: včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu - 29 -

ID zakázky: 13462 Aktualizace: 02.12.2015 Umístění objektu: Samota Plocha pozemku: 13462 m2 4. Prodej lesa 115 526 m2 Janová, okres Vsetín 350 000 Kč (3 Kč za m2) Nabízíme k prodeji podílové spoluvlastnictví souboru lesních pozemků smíšené skladby a stáří, v katastrálním území obce Janová. Jedná se o pozemky určené k postupné těžbě, částečně vytěžené a zabezpečené novou výsadbou. Doporučujeme jako dobrou investiční příležitost. Celková cena: 350 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 1 240,9 Kč měsíčně Cena za m2: 3 Kč Poznámka k ceně: Cena je včetně provize a právních služeb RK ID zakázky: 450955

Aktualizace: 25.11.2015 Umístění objektu: Samota Plocha pozemku: 115526 m2 5. Prodej lesa 73 991 m2 Všemina, okres Zlín 270 000 Kč (4 Kč za m2) Realitka Green ® Vám zprostředkuje prodej lesního pozemku v katastrálním území Všemina, okres Zlín. CP 73991 m2. Pozemek je po úmyslné mýtní těžbě, holina cca 2 ha je neuklizená. V předělu zůstává zásoba cca 100 m3 SM ve věku 90let, dále pak zůstává cca 100 m3 porostu ve věku 82 let BK, SM,DB, MD, HB, dále pak 0,69 ha porostu SM ve věku 30 let, 2 ha porostu SM ve věku 17 let. Pozemek je dobře dostupný. V případě zájmu zašlu LHO + porostovou mapu. Celková cena: 270 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Cena za m2: 4 Kč Poznámka k ceně: včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu ID zakázky: 13391 Aktualizace: 04.12.2015 Umístění objektu: Samota

- 30 -

Plocha pozemku: 73991 m2 Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí: LV číslo 23 - pozemky o výměře 751 m2 ve výši cca 3,- Kč/m2. LV číslo 90 - rodinný dům a pozemky ve výši cca 120 tisíc Kč. LV číslo 333 - pozemky o výměře 166 480 m2 ve výši cca 3,- Kč/m2. LV číslo 350 - pozemky o výměře 2158 ve výši cca 45,- Kč/m2 +32 245 m2 ve výši cca 3,- Kč/m2. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. LV 23: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kolář Ivo Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. LV 90: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kolář Ivo Nařízení exekuce - Kolář Roman Zahájení exekuce - Kolář Roman Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. LV 333: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 31 -

Nařízení exekuce - Kolář Ivo Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. LV 350: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kolář Ivo Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.

Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí, zapsaných na:

LV 23:

2 480,- Kč z toho podíl id. 1/124

20,- Kč LV 90:


30 000,- Kč LV 333:


4 000,- Kč LV 350:


1 500,- Kč - 32 -

Celkem cena majetku povinného: 35 520,- Kč slovy: Třicetpětisícpětsetdvacet Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu.

V Hranicích 14.12.2015

Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 301/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 301/15.

- 33 -

E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 3 5 3 3 1

Výpis z katastru nemovitostí LV 23 Výpis z katastru nemovitostí LV 90 Výpis z katastru nemovitostí LV 333 Výpis z katastru nemovitostí LV 350 Fotodokumentace nemovitosti

- 34 -

- 35 -

- 36 -

- 37 -

- 38 -

- 39 -

- 40 -

- 41 -

- 42 -

- 43 -

- 44 -

- 45 -

- 46 -

- 47 -

- 48 -

- 49 -

09-71

Recommend Documents