09-48

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2593 – 690 / 2013 dle Usnesení č.j. 067 EX 118241/09-48

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail: Zpracovatelé:

Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected] Jaromír Ondrušák, Ing. Milan Bálek

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 118241/09-48 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurákem Podkonickým, Ph.D. dne 30.9.2013

Posudek obsahuje:

34 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

11.12.2013

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 2593 – 690 / 2013

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2 3

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ......................................................................................................................10 Vyhodnocení..............................................................................................................22

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................23

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................23

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................24

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 118241/09-48: - ocenit spoluvlastnický podíl na nemovitostech a jejich příslušenství - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na rodinném domu č.p. 445, část obce Zlaté Hory, stojící na pozemku parc.č. 1246 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na pozemcích parc.č. 1246, 1247 a 1248, k.ú. Zlaté Hory v Jeseníkách, obec Zlaté Hory, zapsáno na LV č. 447 vedeného KÚ pro Olomoucký kraj, KP Jeseník. Předmět ocenění: Hlavní stavba: rodinný dům č.p. 445. Příslušenství věci hlavní: venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka do veřejné kanalizace přes septik, přípojka plynovodu. Pozemky parc.č. 1246, 1247 a 1248. Součástí pozemku jsou trvalé porosty: pozemek parc.č. 1247: okrasné keře (cca 15 kusů). Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 31.10.2013 bez přítomnosti vlastníka nemovitosti. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z čelní (uliční) části z veřejně přístupných míst. Povinný na výzvu ke kontaktování zhotovitele posudku nereagoval. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 11.12.2013, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 447, k.ú. Zlaté Hory v Jeseníkách, získaný prostřednictvím -

Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 30.09.2013 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 067 EX 118241/09-48 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb.

3



- vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování

5 5.1

majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2013 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2013 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti,

4



spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V ... čisté příjmy z nemovitosti i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + n n q × ( q − 1) q

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

5



- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití

6



-

kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb., 257/2004 Sb., 296/2007 Sb., 188/2011 Sb. a 350/2012 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžný rodinný dům, ke kterému je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro rodinné bydlení primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Podpůrně je ocenění provedeno také postupem dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR, naposledy ve stavu k 1.1.2013. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8



Komentář k ocenění příslušenství: Obecné vymezení příslušenství věci: zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění: Hlava devátá: Vymezení některých pojmů, Věci a práva: § 120 (1) Součástí věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. (2) Stavba není součástí pozemku. § 121 (1) Příslušenstvím věci jsou věci, které náležejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. (2) Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány. Dále zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), v platném znění: § 8 Oceňování bytu a nebytového prostoru (1) Byt, kterým se rozumí místnost nebo soubor místností určených k bydlení a jeho součásti a příslušenství (ve smyslu §121 odst. občanského zákoníku), se oceňuje včetně podílu na společných částech domu, a to i v případě, jsou-li umístěny mimo dům, a včetně podílu na příslušenství domu a stavbách vedlejších a jejich příslušenstvích, určených pro společné užívání. (2) Nebytový prostor, kterým se rozumí místnost nebo soubor místností včetně příslušenství určených k jiným účelům než k bydlení, se oceňuje včetně podílu na společných částech domu, a to i v případě, jsou-li umístěny mimo dům, jakož i včetně podílu na příslušenství domu a stavbách vedlejších včetně jejich příslušenství určených pro společné užívání; nebytovým prostorem nejsou příslušenství bytu ani společné části domu. (3) Cena bytu a cena nebytového prostoru se zjistí jako podíl z ceny stavby. Velikost tohoto podílu se rovná poměru podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k součtu podlahových ploch všech bytů a nebytových prostorů ve stavbě, do něhož se nezapočítávají plochy společného příslušenství stavby. Přitom se přihlíží k vybavení a stavu bytu nebo nebytového prostoru. (4) Cena příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studny a vedlejší stavby sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění bytu nebo nebytového prostoru započte do ceny stavby. Jsou-li vlastnické vztahy ke stavbě a pozemku shodné, cena pozemku se rovněž započte do ceny stavby. (5) Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru je součet všech plošných výměr podlah jednotlivých místností a prostor tvořících příslušenství bytu nebo nebytového prostoru. Slovník definic a výklad některých vybraných pojmů stavebního práva, autoři: Jaroslav Hába, Tomáš Janas, Šárka Švancarová, díl I., Nakladatelství Arch, r. 2003, uvádí: Příslušenství věci lze rozeznávat tam, kde je věc hlavní a věc, která k věci hlavní přísluší. Příslušenství věci je samostatnou věcí, která je však funkčním vztahem nebo hospodářským účelem spojena s věcí hlavní. Jde o samostatnou věc, která je určena k užívání s věcí hlavní. Za příslušenství je potřeba považovat věc, která je ve vlastnictví vlastníka věci hlavní a která je vlastníkem určena k trvalému užívání s věcí hlavní. Skutečnost, že příslušenství není dočasně s věcí užíváno, nemění nic jeho povaze. Příslušenství může být samostatným předmětem právních vztahů. Vlastníkem hlavní věci a příslušenství je tentýž subjekt. Pro povahu věci jako příslušenství jiné věci není rozhodující, je-li s hlavní věcí spojena nebo s ní takto nesouvisí. To je důležité především při posuzování staveb různého druhu. Některé stavby mohou mít dvojaké postavení (např. samostatně stojící garáž), mohou být příslušenstvím stavby hlavní, tak mohou být i samostatnými věcmi. Pokud je věc příslušenstvím, také sdílí osud věci hlavní a převádí se spolu s ní na nabyvatele.

9



2

OCENĚNÍ

2.1

Komparativní metoda ocenění - srovnání na realitním trhu

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka s obdélníkovou přístavbou, je samostatně stojící, situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy. Centrum obce Zlaté Hory je ve vzdálenosti 1,1 km, do Jeseníku je vzdálenost 27 km. Přístup k objektu je možný přes vjezdovou bránu a branku, oplocení je provedeno. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby:

dle odborného odhadu před cca 40 lety; údržba: průměrná

Počet podlaží:

nepodsklepeno, 2 nadzemní podlaží

Základy:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti

Nosné konstrukce: zděné v tl. 45 cm, z cihel, tvárnic Stropy:

s rovným podhledem

Střecha:

tvar pultový; krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů; částečně zkorodováno

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky, obklady keramické na WC, v koupelně, kuchyni

Vnější povrchy:

břízolitové omítky; obklad soklu není proveden

Schody:

nosná část železobetonová, povrch stupňů terazzo, zábradlí kovové, madlo dřevěné

Dveře:

dřevěné hladké plné a prosklené, s kovovými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní jsou plastové - prosklené

Okna:

plastová zdvojená

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: vlýsky, lepené PVC, keramická dlažba

Krytina střechy:

Vrata:

živičná

dřevěná prosklená

10



Vytápění:

ústřední do plechových radiátorů, kotel je na plyn

Ohřev teplé vody:

zásobníkový ohřívač

Vnitřní vodovod:

rozvod studené i teplé vody

Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů

WC splachovací oddělené od Hygienické vybavení: koupelny, v koupelně umyvadlo, vana Vnitřní plynovod:

je proveden

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230 V) i motorového proudu (400 V); bleskosvod není instalován

Výtahy:

nejsou

Ostatní:

nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

kombinovaný sporák

Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavebního objektu; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Stejně tak nemohla být provedena detailní identifikace příslušenství věci hlavní. Pravděpodobná dispozice: 1.NP: chodba, schodišťový prostor, garáž, technické a skladové místnosti 2.NP: chodba, schodišťový prostor, kuchyň, tři pokoje, koupelna, WC, spíž, balkon

Srovnávací parametry: Název RD č.p. 445 Pozemky

Obestavěný prostor [m3]

Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

559,80

94,55

155,06

-

94,55

712,45

Srovnávací kritéria: č. 1 2 3 4 5

Kriterium A – OBEC Velikost obce Správa, úřady Poptávka po nemovitostech Přírodní okolí Obchod a služby

Popis kritéria obyvatel 4 028, z toho 2 906 v produkt. věku obecní úřad, pošta; ostatní v Jeseníku nabídka převyšuje poptávku dobré základní sortiment

11



6 Školství základní škola 1. a 2. stupeň 7 Zdravotnictví ordinace všeobecného lékaře 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 9 Ubytování není 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu rovinatý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti za oplocením nebo před oplocením nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě v obci všechny kromě veřejné kanalizace C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží pouze po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastních pozemcích) 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby průměrná 30 Pozemky celkem 807 m2 Technický stav: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem dlouhodobé absence alespoň základní údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování) a střešní krytině. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. Jinak je objekt bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a absenci údržby. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit finanční prostředky na opravy. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 447 existuje soubor omezení vlastnického práva (nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

12



Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Rodinný dům Lokalita: Mikulovice Nabídková cena: 1 390 000,- Kč Popis: Rodinný dům s dispozičním řešením 5+1 s příslušenstvím a dvougaráží. Dům je po částečné rekonstrukci. Budova: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Typ domu: samostatně stojící, částečně podsklepený, přízemní s podkrovím Počet podlaží: 3 Plocha zastavěná: 100 m2 Plocha užitná: 200 m2 Plocha pozemku: 537 m2

Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a. s. Krakovská 1675/2, 110 00 Praha Telefon: +420 800 100 446, Mobil: +420 739 545 999 www.mmreality.cz

2) Rodinný dům Lokalita: Hradec-Nová Ves Nabídková cena: 1 350 000,- Kč Popis: Rodinný dům s dispozičním řešením 4+1 s příslušenstvím a garáží. Dům je po rozsáhlé rekonstrukci. K domu zahrada. Budova: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Typ domu: samostatně stojící, nepodsklepený, přízemní s podkrovím Počet podlaží: 2 Plocha zastavěná: 130 m2 Plocha užitná: 104 m2 Plocha pozemku: 1 571 m2

13



Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Gambit nám. Svobody 877/18, 790 01 Jeseník Mobil: +420 734 260 468, www.re-max.cz

3) Rodinný dům Lokalita: Široký Brod Nabídková cena: 1 050 000,- Kč Popis: Rodinný dům s dispozičním řešením 2+1 s příslušenstvím. K domu patří stodola, studna a zahrada. Budova: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Typ domu: samostatně stojící, nepodsklepený, přízemní s podkrovím Počet podlaží: 2 Plocha zastavěná: 180 m2 Plocha užitná: 144 m2 Plocha pozemku: 1 289 m2

Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Gambit nám. Svobody 877/18, 790 01 Jeseník Mobil: +420 734 260 468 www.re-max.cz

14



4) Rodinný dům Lokalita: Ondřejovice Nabídková cena: 1 149 000,- Kč Popis: Rodinný dům s dispozičním řešením 8+1 s příslušenstvím. K domu patří hospodářská budova, kůlna, studna a zahrada o výměře 2 572 m2. Budova: smíšené zdivo Stav objektu: dobrý Typ domu: samostatně stojící, částečně podsklepený, přízemní s podkrovím Počet podlaží: 3 Plocha zastavěná: 150 m2 Plocha užitná: 140 m2 Plocha pozemku: 2 923 m2

Zdroj: Realitní kancelář Bart Reality, s. r. o. Vídeňská 153/119b 619 00 Brno Telefon: +420 725 800 801 Mobil: +420 725 802 www.bart-reality.cz

15



5) Rodinný dům Lokalita: Široký Brod Nabídková cena: 1 590 000,- Kč Popis: Rodinný dům s dispozičním řešením 5+1 s příslušenstvím. K domu patří dvojgaráž a zahrada. Budova: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Typ domu: samostatně stojící, částečně podsklepený, přízemní s podkrovím Počet podlaží: 3 Plocha zastavěná: 110 m2 Plocha užitná: 120 m2 Plocha pozemku: 584 m2

Zdroj: Realitní kancelář STING, s. r. o. Palackého 1341/2 790 01 Jeseník Telefon: +420 800 103 010 Mobil: +420 602 741 829 www.rksting.cz

16



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovitosti SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5

Cena ke srovnání [Kč] 1 390 000 1 350 000 1 050 000 1 149 000 1 590 000

Index odlišnosti IO tech. stav a vybavenost 0,85 1,05 1,00 0,90 0,85 1,05 1,00 0,90 0,85 1,05 1,00 0,90 0,85 1,05 1,00 1,00 0,85 1,05 1,00 0,90 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení:

zdroj

poloha

velikost

Upravená cena [Kč] 1 116 518 1 084 388 843 413 1 025 483 1 277 168 5 1 069 394 1 070 000

Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

157 012 843 413 912 988 1 070 000 1 227 012 1 277 168

Tato cena v sobě zahrnuje hodnotu příslušenství identifikovaného výše.

17



2.2

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování a) Budova č.p. 445

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): Zastavěné plochy a výšky podlaží Název 1.NP: 2.NP:

Rodinný dům § 26a porovnávací metoda obec 2 001 – 10 000 obyvatel 40 let 3 115,- Kč/m3

[m2] 94,55 m2 97,64 m2

Plocha 10,19 * 8,72 + 2,83 * 2,01 = 10,19 * 8,72 + 2,83 * 2,01 + 5,15 * 0,60 =

Název podlaží 1.NP: 2.NP:

Zastavěná plocha 94,55 m2 97,64 m2

Konstrukční výška 2,80 m 2,80 m

Obestavěný prostor Název Obestavěný prostor 1.NP: 94,55 * (0,10 + 2,80) 2.NP + zastřešení: 97,64 * (2,80 + 0,25/2) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,03

[m3] 274,20 m3 285,60 m3 559,80 m3

= =

94,55 m2 192,19 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - s plochou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem

č. II

Vi typ B

III III II I V

0,00 0,00 0,00 0,00 0,08

III III I III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

III

0,01 18



12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 40 let: 0,80

I III

-0,10 0,85

č. I II

Pi 0,00 0,02

III III III

0,00 0,00 0,05

III III

0,04 0,05

III

0,00

II I III I

0,00 -0,04 0,00 -0,10

č. I

Ti -0,10

II I

0,00 -0,05

12

Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 0,80 = 0,673 i=1

Index polohy Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti - vnitřní území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní zařízení 7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - dobrá dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci - vyšší než je průměr v kraji 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu 12

Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 1,020 i=1

Index trh s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - nedobrovolná dražba, obsazená nemovitost, trvalý pobyt, potencionální náklady na yiení či vystěhování, doba do výmazu omezení práv z LV 3

Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,850 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,673 * 1,020 * 0,850 = 0,583 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 115,- Kč/m3 * 0,583 = 1 816,04 Kč/m3 CP = CU * OP = 1 816,04 Kč/m3 * 559,80 m3 = 1 016 619,19 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

1 016 619,19 Kč

19



b) Ocenění pozemků Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1 1.4.2. polohy v turisticky významné obci se zvýšenou úrovní 100 % sjednaných cen stavebních pozemků Úprava cen: 100 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 100% + 10% * (100 % + 100%) 120,00 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku byla upravena, protože nedosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků a vzhledem k napojení na plynovod. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,7720 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 114,90 1,00 2,1460 0,7720 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 114,90 0,40 2,1460 0,7720 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2

zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 orná půda Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 1246

Úprava [%]

Upr. cena [Kč/m2]

120,00

418,78

120,00

167,51

Výměra [m2] 130,00

Jedn. cena [Kč/m2] 418,78

Cena [Kč] 54 441,40

1248

46,00

418,78

19 263,88

1247

631,00

167,51

105 698,81 179 404,09

Pozemek parc.č. 1246, 1247 a 1248 - zjištěná cena

=

179 404,09 Kč

c) Ocenění trvalých porostů Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů:

Kč m2 m2 Kč *

105 699,00 631 180 30 151,85 0,065 20



Cena smíšeného porostu: Porosty - zjištěná cena

=

1 959,87 =

1 959,87 Kč

d) Rekapitulace ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování a) Ocenění staveb a1) Budova č.p. 445 b) Ocenění pozemků b1) Pozemek parc.č. 1246, 1247 a 1248 c) Ocenění trvalých porostů c1) Porosty Celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

1 016 619,20 Kč

179 404,10 Kč

1 959,90 Kč 1 197 983,20 Kč

1 197 980,- Kč

21



3

VYHODNOCENÍ

Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu

1 070 000,- Kč

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

1 197 980,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 1 070 000,- Kč Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši ½ činí tedy 1 180 000,- Kč × ½ = 535 000,- Kč

22



C REKAPITULACE Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na rodinném domu č.p. 445, část obce Zlaté Hory, stojící na pozemku parc.č. 1246 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na pozemcích parc.č. 1246, 1247 a 1248, k.ú. Zlaté Hory v Jeseníkách, obec Zlaté Hory, zapsáno na LV č. 447 vedeného KÚ pro Olomoucký kraj, KP Jeseník, včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na:

535 000,- Kč slovy: Pětsettřicetpěttisíc korun českých Poznámka: Příslušenstvím věci hlavní jsou: venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka do veřejné kanalizace přes septik, přípojka plynovodu.

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2593 – 690 / 2013 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 11.12.2013 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

23



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 447, k.ú. Zlaté Hory v Jeseníkách, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 30.09.2013 3. Snímek katastrální mapy

24


Příloha: Fotodokumentace

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 30.09.2013 12:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067EX 118241/09 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D.

Okres: CZ0711 Jeseník

Obec: 597996 Zlaté Hory

Kat.území: 793191 Zlaté Hory v Jeseníkách

List vlastnictví: 447

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Cabala Marcel, č.p. 74, 74744 Březová Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

1246

750428/4876 810402/5369

Způsob využití

130 zastavěná plocha a nádvoří 631 orná půda

1247 1248

46 zastavěná plocha a nádvoří

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Zlaté Hory, č.p. 445 Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

1/2 1/2

Způsob ochrany

zemědělský půdní fond stavba LV 11000

Způsob využití Způsob ochrany rod.dům

B1

Podíl

Na parcele 1246

Povinnost k

o Nařízení exekuce

zapsáno KÚ pro Olomoucký kraj, KP Jeseník Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, RČ/IČO: 810402/5369 Z-453/2009-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku -1Nc 1022/2008 -4 ze dne 09.10.2008.; uloženo na prac. Jeseník Z-453/2009-811 o Nařízení exekuce zapsáno KÚ pro Olomoucký kraj, KP Jeseník Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, RČ/IČO: 810402/5369 Z-2535/2009-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku 10 Nc-1124/2008 -4 ze dne 17.12.2008.; uloženo na prac. Jeseník Z-2535/2009-811 o Nařízení exekuce zapsáno KÚ pro Olomoucký kraj, KP Jeseník Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, RČ/IČO: 810402/5369 Z-3960/2009-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku -2 Nc 561/2009 -4 ze dne 20.02.2009.; uloženo na prac. Jeseník Z-3960/2009-811 o Nařízení exekuce Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 1






V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

zapsáno KÚ pro Olomoucký kraj, KP Jeseník Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, RČ/IČO: 810402/5369 Z-4715/2009-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku -10Nc 577/2009 -4 ze dne 18.03.2009.; uloženo na prac. Jeseník Z-4715/2009-811 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/4 Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, RČ/IČO: 810402/5369 Parcela: 1246 Z-5391/2009-811 Parcela: 1247 Z-5391/2009-811 Parcela: 1248 Z-5391/2009-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Z-5391/2009-811 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha 5 067-EX118241/2009 -8 ze dne 10.08.2009. Z-5391/2009-811 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/4 Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, RČ/IČO: 810402/5369 Parcela: 1246 Z-5392/2009-811 Parcela: 1247 Z-5392/2009-811 Parcela: 1248 Z-5392/2009-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Z-5392/2009-811 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha 5 067-Ex111971/2009 -8 ze dne 10.08.2009. Z-5392/2009-811 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/4 Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, RČ/IČO: 810402/5369 Parcela: 1246 Z-5393/2009-811 Parcela: 1247 Z-5393/2009-811 Parcela: 1248 Z-5393/2009-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Z-5393/2009-811 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha 5 067-EX104289/2009 -7 ze dne 10.08.2009. Z-5393/2009-811 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/4 Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, RČ/IČO: 810402/5369 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 2







Povinnost k

Parcela: 1246 Z-5394/2009-811 Parcela: 1247 Z-5394/2009-811 Parcela: 1248 Z-5394/2009-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Z-5394/2009-811 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha 5 067-EX133994/2008 -19 ze dne 10.08.2009. Z-5394/2009-811 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, RČ/IČO: 810402/5369 Parcela: 1246 Z-5435/2009-811 Parcela: 1247 Z-5435/2009-811 Parcela: 1248 Z-5435/2009-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Z-5435/2009-811 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha 5 067 EX-141513/2008 -8 ze dne 10.08.2009. Z-5435/2009-811 o Nařízení exekuce zapsáno KÚ pro Olomoucký kraj, KP Jeseník Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, RČ/IČO: 810402/5369 Z-5340/2009-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku -9 Nc 516/2009 -4 ze dne 20.01.2009.; uloženo na prac. Jeseník Z-5340/2009-811 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/4 Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, RČ/IČO: 810402/5369 Parcela: 1246 Z-5390/2009-811 Parcela: 1247 Z-5390/2009-811 Parcela: 1248 Z-5390/2009-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Z-5390/2009-811 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha 5 067EX-134766/2008 -10 ze dne 10.08.2009. Z-5390/2009-811 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/4 Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, RČ/IČO: 810402/5369 Parcela: 1246 Z-1259/2010-811 Parcela: 1247 Z-1259/2010-811 Parcela: 1248 Z-1259/2010-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Z-1259/2010-811 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 3







Povinnost k

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha 5 067EX118241/2009 -27 ze dne 16.03.2010. Z-1259/2010-811 o Nařízení exekuce JUDr. Karel Urban - pověřený soudní exekutor Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, RČ/IČO: 810402/5369 Z-19/2011-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku 1 EXE-1351/2010 -11 ze dne 15.12.2010.; uloženo na prac. Jeseník Z-19/2011-811 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k uspokojení pohledávky v základní částce 808,Kč a jejího příslušenství. Dopravní podnik hl.m. Prahy Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, ,akciová společnost, Sokolovská RČ/IČO: 810402/5369 42/217, Vysočany, 19022 Praha, Z-627/2011-811 Parcela: 1246 RČ/IČO: 00005886 Z-627/2011-811 Parcela: 1247 Z-627/2011-811 Parcela: 1248 Z-627/2011-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 5 067-EX133994/2008 -46 ze dne 16.11.2010. Právní moc ke dni 29.11.2010. Z-627/2011-811 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k uspokojení pohledávky v základní částce 1.013,- Kč a jejího příslušenství. Dopravní podnik města Brna,a.s., Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, Hlinky 64/151, Pisárky, 65646 Brno, RČ/IČO: 810402/5369 RČ/IČO: 25508881 Parcela: 1246 Z-1436/2011-811 Parcela: 1247 Z-1436/2011-811 Parcela: 1248 Z-1436/2011-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Z-1436/2011-811 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Brno-město 97-EX 10801/2010 -16 ze dne 07.01.2011. Právní moc ke dni 08.02.2011. Z-1436/2011-811 o Nařízení exekuce JUDr. Antonín Dohnal - pověřený soudní exekutor Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, RČ/IČO: 810402/5369 Z-4296/2011-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku 1EXE-1565/2011 -12 ze dne 12.07.2011.; uloženo na prac. Jeseník Z-4296/2011-811 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 4







Povinnost k

Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, RČ/IČO: 810402/5369 Z-4306/2011-811 Parcela: 1246 Z-4306/2011-811 Parcela: 1247 Z-4306/2011-811 Parcela: 1248 Z-4306/2011-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX 2289/2011 -10 ze dne 02.08.2011. Z-4306/2011-811 o Nařízení exekuce JUDr. Karel Urban - pověřený soudní exekutor Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, RČ/IČO: 810402/5369 Z-4720/2011-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku 2 EXE-1611/2011 -13 ze dne 28.07.2011.; uloženo na prac. Jeseník Z-4720/2011-811 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k uspokojení pohledávky v základní částce 64.982,- Kč a jejího příslušenství. Všeobecná zdravotní pojišťovna Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, České republiky, Orlická 2020/4, RČ/IČO: 810402/5369 Vinohrady, 13000 Praha, RČ/IČO: Z-5316/2011-811 Parcela: 1246 41197518 Z-5316/2011-811 Parcela: 1247 Z-5316/2011-811 Parcela: 1248 Z-5316/2011-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX 2289/2011 -12 ze dne 02.08.2011. Právní moc ke dni 31.08.2011. Z-5316/2011-811 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k uspokojení pohledávky v základní částce 950,Kč a jejího příslušenství. Dopravní podnik hl.m. Prahy Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, ,akciová společnost, Sokolovská RČ/IČO: 810402/5369 42/217, Vysočany, 19022 Praha, Z-6202/2011-811 Parcela: 1246 RČ/IČO: 00005886 Z-6202/2011-811 Parcela: 1247 Z-6202/2011-811 Parcela: 1248 Z-6202/2011-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 5 067-EX118241/2009 -37 ze dne 26.09.2011. Právní moc ke dni 10.10.2011. Z-6202/2011-811 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k uspokojení pohledávky v základní částce 1.013,- Kč a jejího příslušenství. Dopravní podnik města Brna,a.s., Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, Hlinky 64/151, Pisárky, 65646 Brno, RČ/IČO: 810402/5369 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 5







Povinnost k

Z-6403/2011-811 Parcela: 1246 Z-6403/2011-811 Parcela: 1247 Z-6403/2011-811 Parcela: 1248 Z-6403/2011-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Listina Exekutorského úřadu Brno-město 97-EX 6014/2011 -8 ze dne 02.09.2011. Právní moc ke dni 08.09.2011. Z-6403/2011-811 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k uspokojení pohledávky v základní částce 808,Kč a jejího příslušenství. Dopravní podnik hl.m. Prahy Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, ,akciová společnost, Sokolovská RČ/IČO: 810402/5369 42/217, Vysočany, 19022 Praha, Z-6944/2011-811 Parcela: 1246 RČ/IČO: 00005886 Z-6944/2011-811 Parcela: 1247 Z-6944/2011-811 Parcela: 1248 Z-6944/2011-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 5 067-EX141513/2008 -29 ze dne 22.09.2011. Právní moc ke dni 06.10.2011. Z-6944/2011-811 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k uspokojení pohledávky v základní částce 808,Kč a jejího příslušenství. Dopravní podnik hl.m. Prahy Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, ,akciová společnost, Sokolovská RČ/IČO: 810402/5369 42/217, Vysočany, 19022 Praha, Z-6942/2011-811 Parcela: 1246 RČ/IČO: 00005886 Z-6942/2011-811 Parcela: 1247 Z-6942/2011-811 Parcela: 1248 Z-6942/2011-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 5 067-EX134766/2008 -33 ze dne 22.09.2011. Právní moc ke dni 06.10.2011. Z-6942/2011-811 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k uspokojení pohledávky v základní částce 964,Kč a jejího příslušenství. Dopravní podnik hl.m. Prahy Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, ,akciová společnost, Sokolovská RČ/IČO: 810402/5369 42/217, Vysočany, 19022 Praha, Z-1989/2012-811 Parcela: 1246 RČ/IČO: 00005886 Z-1989/2012-811 Parcela: 1247 Z-1989/2012-811 Parcela: 1248 Z-1989/2012-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 5 067-EX111971/2009 -30 ze dne 29.03.2012. Právní moc ke dni 12.04.2012. Z-1989/2012-811 o Zástavní právo exekutorské RČ/IČO: 25508881

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 6







Povinnost k

ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k uspokojení pohledávky v základní částce 0,Kč a jejího příslušenství. Dopravní podnik hl.m. Prahy Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, ,akciová společnost, Sokolovská RČ/IČO: 810402/5369 42/217, Vysočany, 19022 Praha, Parcela: 1246 Z-2509/2012-811 RČ/IČO: 00005886 Parcela: 1247 Z-2509/2012-811 Parcela: 1248 Z-2509/2012-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Z-2509/2012-811 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 5 067-EX104289/2009 -34 ze dne 24.04.2012. Právní moc ke dni 07.05.2012. Z-2509/2012-811 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2 Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, RČ/IČO: 810402/5369 Parcela: 1246 Z-4985/2012-811 Parcela: 1247 Z-4985/2012-811 Parcela: 1248 Z-4985/2012-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Z-4985/2012-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha 5 067EX266205/2011 -20 ze dne 05.10.2012. Z-4985/2012-811 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k uspokojení pohledávky v základní částce 964,Kč a jejího příslušenství. Dopravní podnik hl.m. Prahy Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, ,akciová společnost, Sokolovská RČ/IČO: 810402/5369 42/217, Vysočany, 19022 Praha, Parcela: 1246 Z-5010/2012-811 RČ/IČO: 00005886 Parcela: 1247 Z-5010/2012-811 Parcela: 1248 Z-5010/2012-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Z-5010/2012-811 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 5 067-EX266205/2011 -15 ze dne 04.09.2012. Právní moc ke dni 17.09.2012. Z-5010/2012-811 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k uspokojení pohledávky v základní částce 964,Kč a jejího příslušenství Dopravní podnik hl.m. Prahy Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, ,akciová společnost, Sokolovská RČ/IČO: 810402/5369 42/217, Vysočany, 19022 Praha, Parcela: 1246 Z-4032/2013-811 RČ/IČO: 00005886 Parcela: 1247 Z-4032/2013-811 Parcela: 1248 Z-4032/2013-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Z-4032/2013-811 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 5 067 EX-266207/2011 -16 ze dne 25.07.2013. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 7







Povinnost k Z-4032/2013-811

o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2 Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory, RČ/IČO: 810402/5369 Parcela: 1246 Z-6430/2013-811 Parcela: 1247 Z-6430/2013-811 Parcela: 1248 Z-6430/2013-811 Stavba: Zlaté Hory, č.p. 445 Z-6430/2013-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha 5 067EX266207/2011 -20 ze dne 30.08.2013. Z-6430/2013-811

D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Rozhodnutí o dědictví D 168/1985 ROZHODNUTI STATNIHO NOTARSTVI BRUNTAL ZE DNE 9.9.1985

Z-25300083/1985-811 RČ/IČO: 750428/4876 810402/5369

POLVZ:83/1985 Pro: Cabala Marcel, č.p. 74, 74744 Březová Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory

o Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresního soudu v Jeseníku -13 D 101/2009 ze

dne 05.10.2009. Právní moc ke dni 05.10.2009.

Z-6465/2009-811 RČ/IČO: 810402/5369 750428/4876

Pro: Cabala Milan, Myslbekova 445, 79376 Zlaté Hory Cabala Marcel, č.p. 74, 74744 Březová F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 1247

BPEJ 72212

Výměra[m2] 631

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Údaje tohoto výpisu mohou být dotčeny úkony katastrálního úřadu ve věci zn. ZDŘ-85/2006-811

- Záznam pro další řízení

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

30.09.2013

12:51:30

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 8

09-48

Recommend Documents