09-47

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2748 – 122 / 2014 dle Usnesení č.j. 067 EX 122359/09-47

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail: Zpracovatelé:

Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected] Ing. Tomáš Kukla, Ing. Milan Bálek

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 122359/09-47 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 15.10.2013.

Posudek obsahuje:

51 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

30.01.2014

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 2748 – 122 / 2014

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................4 Den ocenění .................................................................................................................4 Podklady ......................................................................................................................4 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2

POSUDEK .........................................................................................................................9 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................9 Ocenění ......................................................................................................................10

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................27

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................28

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................29

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 122359/09-47: - ocenit nemovité věci včetně všech jejich součástí a příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené. Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 na nemovitých věcech: 1) LV č. 1380

Věc hlavní: budova bydlení č.p. 103. Příslušenství k věci hlavní: vedlejší stavba: kůlna na pozemku parc.č. St. 117, venkovní úpravy: oplocení, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, věšák tvar T, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka kanalizace do odpadní jímky. Součástí pozemků je rostlinstvo: pozemek parc.č. St. 117: listnaté stromy (1 kus), pozemek parc.č. 770/6: ovocné stromy (5 kusů), listnaté stromy (2 kusy).

2) LV č. 146

3



Technický popis staveb, jejich konstrukčního provedení a technického vybavení, je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 07.01.2014 bez přítomnosti vlastníků nemovitých věcí. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku. Povinný na výzvu ke kontaktování zhotovitele posudku nereagoval. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 30.01.2014, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 1380 a LV č. 146, k.ú. Hostín u Mělníka, získaný 5 5.1

prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 15.10.2013 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 067 EX 122359/09-47 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitých věcí zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2010 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2014 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2014 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitých věcí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková 4



cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika, a to vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška). 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitých věcí V ... čisté příjmy z nemovitých věcí i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitou věcí. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovité věci zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o náklady na provoz nemovité věci (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovité věci, daň z nemovitosti a pojištění nemovitého majetku). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovité věci návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

5



V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + n n q × ( q − 1) q

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovité věci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovité věci (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovité věci je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovité věci) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovité věci, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovité věci na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu stavby. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitou věc pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovité věci přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitou věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda

6



přístup k nemovité věci je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitých věcí patří: Poloha nemovitých věcí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitých věcí stavebně-technické vlastnosti nemovitých věcí - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitých věcí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitých věcí - prodejnost obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitých věcí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovité věci. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitých věcí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitá věc prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do

7



uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitou věc měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitou věc vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovité věci proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitou věc. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

8



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je: 1) běžný rodinný dům, ke kterému je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných staveb včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. 2) pozemek ostatní plochy, ke kterému není možné nalézt statisticky významný soubor obdobných pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že není vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. V takových případech je dle našeho názoru vhodné pro ocenění použít metodu vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodu předepsanou zákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovité věci (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovité věci, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovité věci. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných staveb a pozemků sloužících pro rodinné bydlení a jako komunikace primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. 1) Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. 2) Ocenění je proto v tomto znaleckém posudku provedeno postupem definovaným Zákonem o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění, resp. jeho prováděcí vyhláškou č. 441/2013 Sb. (oceňovací vyhláška).

9



2

OCENĚNÍ

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Rodinný dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící, situovaný na mírně svažitém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy. Centrum obce Hostín je ve vzdálenosti 340 m, do Mělníka je vzdálenost 11 km. Přístup ke stavbě je možný přes vjezdovou bránu a branku, oplocení je provedeno z čelní (uliční) části. Pozemek ostatní plochy je půdorysně ve tvaru trojúhelníka, přímo sousedí s pozemkem parc.č. St. 117. Je rovinatý a zatravněný. Konstrukční řešení a technické vybavení rodinného domu č.p. 103: Doba výstavby:

dle odborného odhadu před cca 90 lety; údržba: zanedbaná

Počet podlaží:

nepodsklepeno, 1 nadzemní podlaží + půda

Základy:

kamenné pasy bez izolací proti zemní vlhkosti

Nosné konstrukce: zděné v tl. 60cm, z cihel a kamene; podezdívka kamenná; nezatepleno Stropy:

dřevěné trámové, s rovným podhledem; podbití rákosem a omítnutí

Střecha:

tvar sedlový; krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů; zčásti chybí - svody, původně z pozinkovaného plechu, nyní opatřeno nátěry; z velké části zkorodováno

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky; obklady keramické na WC, v koupelně

Vnější povrchy:

vápenocementové omítky, místy opadané; obklad soklu není proveden

Schody:

nejsou (výstup na půdu z venku)

Dveře:

dřevěné hladké plné, masivní, s dřevěnými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní jsou dřevěné – prosklené v horní části

Okna:

dřevěná se zdvojeným jednoduchým zasklením

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, dřevěné z prken

Krytina střechy:

Vrata:

pálená (tašky)

nejsou

10



Vytápění:

lokální kamna na tuhá paliva

Ohřev teplé vody:

zajišťován lokálním el. ohřívačem; zásobníkovým

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů; plast

WC splachovací oddělené od Hygienické vybavení: koupelny; v koupelně umyvadlo, vana Vnitřní plynovod:

není proveden

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován

Výtahy:

nejsou

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

sporák (na el. energii)

Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavby; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Stejně tak nemohla být provedena detailní identifikace příslušenství. Pravděpodobná dispozice: 1.NP: vstup, chodba, obývací pokoj, kuchyň, koupelna, WC, půda: půdní prostor.

Konstrukční řešení a technické vybavení kůlny na pozemku parc.č. St. 117: Kůlna je půdorysně postavena ve tvaru obdélníka, je přístavbou k rodinnému domu č.p. 103. Kůlna je zděná z cihel a kamene, tvar střechy je pultový, krov je dřevěný. Kůlna nemá dveře.

Srovnávací parametry: Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

Rodinný dům č.p. 103

72,60

52,64

Kůlna na pozemku parc.č. St. 117

27,68

23,53

Název

11



Srovnávací kritéria: Kriterium Popis kritéria A – OBEC 1 Velikost obce obyvatel 274, z toho 197 v produkt. věku 2 Správa, úřady obecní úřad; ostatní v Mělníku 3 Poptávka po nemovitých věcech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí velmi dobré 5 Obchod a služby základní sortiment 6 Školství není 7 Zdravotnictví není 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 9 Ubytování není 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITÉ VĚCI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji 13 Dopravní podmínky příjezd až ke stavbě 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu mírně svažitý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti za oplocením nebo obtížně před oplocením nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě v obci pouze vodovod C – VLASTNÍ NEMOVITÁ VĚC 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží jednopodlažní stavba 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovité věci vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastních pozemcích) 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby velmi zanedbaná 30 Pozemky celkem 1 577 m2 č.

12



Technický stav: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem dlouhodobé absence alespoň základní údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou z velké části zkorodovány (dešťové žlaby a oplechování, svody - chybí), okna jsou již také dosti nefunkční, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na venkovních omítkách. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. Jinak je stavba bez viditelných statických poruch a její stavebně-technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a absenci údržby. Oplocení, které je z převážné části tvořeno drátěným pletivem na kovových sloupcích, je již na hranici životnosti.

Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit poměrně vysoké finanční prostředky na rekonstrukci a opravy. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem.

Závady právní povahy: 1) Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1380 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Upozorňujeme na předkupní právo. Oprávnění pro Ponocný Josef, č.p. 103, 27732 Hostín, povinnost k parc.č. St. 117, 770/6, Stavba Hostín, č.p. 103. Usnesení soudu číslo deníku 952/1941. 2) Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 146 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Upozorňujeme na předkupní právo. Oprávnění pro Ponocný Josef, č.p. 103, 27732 Hostín, povinnost k parc.č. 947/4. Usnesení soudu číslo deníku 952/1941.

13



Srovnávací nemovité věci (SN): 1) LV č. 1380 1) Rodinný dům Nabídková cena: 690 000 Kč Adresa: Radouň Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 374 m2 Plocha užitná: 374 m2 Plocha pozemku: 744 m2 Plocha zahrady: 370 m2 Sklep: Ne Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální elektrické Plyn: Ne Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Popis: Rodinný dům 2+1 v obci Mělnické Vtelno, část Radouň, dům je k rekonstrukci. U domu stodola a menší zahrada.

Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2 11000 Praha Telefon: 800 100 446 www.mmreality.cz

14



2) Rodinný dům Nabídková cena: 580 000 Kč Adresa: V Lipovci, Mělník Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 100 m2 Plocha užitná: 93 m2 Plocha pozemku: 212 m2 Plocha zahrady: 112 m2 Sklep: Ne Voda: Veřejný vodovod Topení: Lokální elektrické Plyn: Plynovod Odpad: Žumpa Elektřina: 230V, 400V Popis: Rodinný dům ve Věhlovicích u Mělníka o velikosti 2+1 s kůlnou a předzahrádkou. 1.NP: kuchyň, obývací pokoj a ložnice, koupelna a WC. Na dvorku je zděná kůlna. Veřejný vodovod, příprava teplé vody v el. bojleru, odpady svedeny do žumpy, elektřina 380V.

Zdroj: Realitní společnost České spořitelny / FRESH Reality, s.r.o. náměstí Svobody 2003, 27201 Kladno Telefon: 956 715 684 www.rscs.cz

15



3) Rodinný dům Nabídková cena: 450 000 Kč Adresa: Mělnické Vtelno Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 143 m2 Plocha užitná: 216 m2 Plocha pozemku: 671 m2 Plocha zahrady: 528 m2 Sklep: Ano Voda: Dálkový vodovod, Místní zdroj Topení: Lokální elektrické Plyn: Ne Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Popis: Atypicky řešená budova v obci Mělnické Vtelno, dům je v započaté rekonstrukci s další možností dispozičních úprav. V 1.NP – dvě místnosti, schodiště do podkroví. Topení v domě je lokální elektrické (akumulační kamna), elektřina 230/400V, dálkový vodovod i vlastní studna. Dům je podsklepen, nově zrevidovaná střešní vazba, nová betonová střešní krytina Bramac, měděné okapy. K domu náleží dvůr se zahradou.

Zdroj: Realitní kancelář STING, s.r.o. Nová 3420, 27601 Mělník Telefon: 800 103 010 www.rksting.cz

16



4) Rodinný dům Nabídková cena: 559 000 Kč Adresa: Zátvor Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 90 m2 Plocha užitná: 78 m2 Plocha pozemku: 360 m2 Plocha zahrady: 270 m2 Sklep: Ano Voda: Obecní vodovod Topení: Lokální na tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Žumpa Elektřina: 230V, 400V Popis: RD 2+kk v obci Zátvor, okr. Mělník. Rok výstavby RD je 1940, je postaven z cihel plných, střecha z keramických tašek. Dispozice: pokoj obývací společný s kuchyňským koutem a ložnice, WC je na zahradě suché a koupelna není. Nad 1NP je půda přístupná ze štítu. Nezávisle na tomto objektu je přistavena dílna. Povrch podlah – PVC. Okna dřevěná dvojitá, elektroinstalace 230V/400V. Voda obecní je přivedena přípojkou na parcelu. Kanalizace a plyn jsou v příjezdové komunikaci.

Zdroj: Realitní kancelář Dumrealit.cz Svornosti 985/8 15000 Praha www.dumrealit.cz

17



5) Rodinný dům Nabídková cena: 849 000 Kč Adresa: Strážnice Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 200 m2 Plocha užitná: 110 m2 Plocha pozemku: 1 046 m2 Plocha zahrady: 846 m2 Sklep: Ne Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední na tuhá paliva Plyn: Ne Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Popis: Samostatně stojící RD 5+1 na okraji obce Strážnice. Jedná se o nepodsklepenou stavbu z cihel a kamene se sedlovou střechou krytou taškami. Dům prošel v roce 2010 částečnou rekonstrukcí, mimo jiné vnitřní omítky nebo rozvody elektřiny. V 1.NP: chodba, schodiště, tři pokoje, WC a komora. V 2.NP: chodba, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC a půdní prostor. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva s rozvody ústředního topení. Voda je k dispozici obecní, odpady jsou svedeny do jímky s možností napojení na kanalizaci. K domu náleží dvůr s kůlnou a zahrada. Celá nemovitost je oplocena.

Zdroj: Realitní kancelář Bart Reality, s.r.o. Vídeňská 153/119b 61900 Brno www.bart-reality.cz

18



6) Rodinný dům Nabídková cena: 750 000 Kč Adresa: Krpy Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 154 m2 Plocha užitná: 146 m2 Plocha pozemku: 326 m2 Plocha zahrady: 172 m2 Garáž: Ano Sklep: Ano Voda: Veřejný vodovod Topení: Ústřední elektrické Plyn: Ne Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Popis: RD se stodolou v ul. Kropáčova, Vrutice-Krpy. Dům je v původním stavu, určen ke kompletní rekonstrukci. Dispozice: 1.NP - vstupní veranda, chodba, kuchyň, koupelna, 2x pokoj, v 2.NP pokoj. UT - elektrokotel, ohřev vody - el. bojler. Odpad - septik, pouze suché WC. Zděná garáž na pozemku. Pozemek přístupný z místní komunikace.


19



7) Rodinný dům Nabídková cena: 550 000 Kč Adresa: Lhotka Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 210 m2 Plocha užitná: 70 m2 Plocha pozemku: 453 m2 Plocha zahrady: 243 m2 Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Obecní vodovod Topení: Lokální na tuhá paliva Plyn: Ne Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Popis: Rodinný dům 2+1 v obci Lhotka – Hleďsebe. Obytnou část tvoří veranda, chodba, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna, špíž, schody na půdu. Na půdě je sklad. V domě je elektřina 220/380V, je zde přípojka obecního vodovodu, topení - kamna na tuhá paliva. Na dvoře je zděná kůlna se sklepem a zděná garáž se skladem.

Zdroj: Realitní kancelář Ka - New Generation Reality, s.r.o. Na hlinách 1786/16 18200 Praha Telefon: 800 103 003 www.kareality.cz

20



8) Rodinný dům Nabídková cena: 699 000 Kč Adresa: Sušno Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 80 m2 Plocha užitná: 70 m2 Plocha pozemku: 2 095 m2 Plocha zahrady: 2 015 m2 Sklep: Ano Voda: Obecní vodovod Topení: Lokální na tuhá paliva Plyn: Ne Odpad: Jímka Elektřina: 230V Popis: Rodinný dům v obci Sušno, rekonstrukce nutná, rovinatý pozemek celkem 2095 m2, v přízemí domu jsou dvě místnosti, v patře půda, navazuje zděný dřevník, kamenný sklípek cca 4,5x4,5m, na pozemku jsou dvě kolny. Obecní vodovod, elektřina, dostupná kanalizace - projekt obce.

Zdroj: Realitní kancelář REJN GROUP, s.r.o. Čechova 552/28 29301 Mladá Boleslav Telefon: +420 326 733 266 www.rejngroup.cz

21



9) Rodinný dům Nabídková cena: 510 000 Kč Adresa: Dřísy Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 201 m2 Plocha užitná: 201 m2 Plocha pozemku: 321 m2 Plocha zahrady: 120 m2 Sklep: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální na tuhá paliva Plyn: Ne Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Popis: RD 1+1 na pozemku o výměře 321 m² v obci Dřísy. Dům je určen k rekonstrukci. Na pozemku se nachází venkovní kuchyň. Pozemek není oplocen.


22



10) Rodinný dům Nabídková cena: 490 000 Kč Adresa: Skalsko Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 50 m2 Plocha užitná: 40 m2 Plocha pozemku: 245 m2 Plocha zahrady: 195 m2 Sklep: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální na tuhá paliva Plyn: Ne Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Popis: Rodinný dům 1+1 v obci Skalsko, okr. MB. Jedná se o zděnou stavbu. Dům je z části podsklepený a má využitelné podkroví. Dispozice - sklep, chodba, 2x pokoj - jeden s kuchyňským koutem, koupelna, WC, kolna. Na obvodových zdech je viditelná vlhkost. Dům je určený k rekonstrukci.

Zdroj: Realitní kancelář NAVRÁTIL REALITY tř. Václava Klementa 1228 29301 Mladá Boleslav www.navratilreality.cz

23



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovitosti

Cena ke srovnání [Kč]

SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8 SN 9 SN 10

690 000 580 000 450 000 559 000 849 000 750 000 550 000 699 000 510 000 490 000

Index odlišnosti IO tech. stav a zdroj poloha velikost vybavenost 0,85 1,05 0,95 0,95 0,85 0,95 1,05 0,90 0,85 1,05 0,90 1,10 0,85 1,00 0,95 1,05 0,85 0,95 0,90 0,90 0,85 1,05 0,90 0,95 0,85 0,95 0,95 1,00 0,85 1,05 1,00 0,95 0,95 1,00 0,95 1,00 0,85 1,05 1,05 1,00 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení:

Upravená cena [Kč] 555 782 442 591 397 609 473 962 555 310 572 316 421 919 592 665 460 275 459 191 10 493 162 493 000

Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

69 376 397 609 423 624 493 000 562 376 592 665

24



Tato cena v sobě zahrnuje hodnotu příslušenství identifikovaného výše. Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 činí tedy 493 000,- Kč × 1/6 = 82 166,67 Kč, po zaokrouhlení:

82 000,- Kč

2) LV č. 146 Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny pozemku parc.č. 947/4, není možné nalézt statisticky významný soubor obdobných pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů). V takových případech je dle našeho názoru vhodné pro ocenění použít metodu vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodu předepsanou Zákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou. Základní informace: Kraj: Středočeský Okres: Mělník Obec: Hostín Katastrální území: Hostín u Mělníka Počet obyvatel: 274 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 690,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce O2. Hospodářsko-správní význam obce O3. Poloha obce O4. Technická infrastruktura v obci O5. Dopravní obslužnost obce O6. Občanská vybavenost v obci

č. I I I I I I

Pi 0,95 0,60 0,80 1,00 1,00 1,00

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 770,64 Kč/m2 Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

a) Ostatní plocha pozemek parc.č. 947/4 Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemní komunikace III Účelové komunikace

Pi 0,50

25



P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce P3. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití P4. Povrch komunikace II S nezpevněným povrchem

1,00 1,00 0,85

Úprava základní ceny pozemků komunikací P1 * P2 * P3 * P4 = 0,425 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 770,64 0,425 1,000 Typ

Název

§ 4 odst. 3

ostatní plocha ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 947/4

Ostatní plocha pozemek parc.č. 947/4 - zjištěná cena

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

Výměra [m2] 25,00

Upr. cena [Kč/m2] 327,52

Jedn. cena [Kč/m2] 327,52

Cena [Kč] 8 188,8 188,-

=

8 188,- Kč

8 190,- Kč

Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 činí tedy 8 190,- Kč × 1/6 = 1 365,- Kč, po zaokrouhlení:

1 400,- Kč

26



C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 na nemovitých věcech: 1) LV č. 1380

včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na:

82 000,- Kč slovy: Osmdesátdvatisíce korun českých Poznámka: Příslušenstvím je: vedlejší stavba: kůlna na pozemku parc.č. St. 117, venkovní úpravy: oplocení, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, věšák tvar T, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka kanalizace do odpadní jímky.

Výslednou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 na nemovitých věcech: 2) LV č. 146

indikujeme ke dni ocenění na:

1 400,- Kč slovy: Jedentisícčtyřista korun českých 27



D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2748 – 122 / 2014 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 30.01.2014 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

28



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 1380 a LV č. 146, k.ú. Hostín u Mělníka, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 15.10.2013 3. Snímek katastrální mapy

29


Příloha: Fotodokumentace







VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 15.10.2013 09:55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 100608/08 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D.

Okres: CZ0206 Mělník

Obec: 531499 Hostín

Kat.území: 617181 Hostín u Mělníka

List vlastnictví: 1380

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín Eflerová Vladimíra, Mladoboleslavská 404, 27732 Byšice Koreň Jan Ing., Jivina 42, 46344 Vlastibořice Lichtenberg Josef, č.p. 196, 27704 Cítov B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

St. 117 770/6

(St. = stavební parcela)

640608/2375 715724/0904 771209/0441 600317/1196

Způsob využití

275 zastavěná plocha a nádvoří 1277 zahrada

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Hostín, č.p. 103

Způsob využití Způsob ochrany bydlení

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Podíl 1/6 1/6 1/2 1/6

Způsob ochrany

zemědělský půdní fond

Na parcele St. 117

Povinnost k

o Předkupní právo

Parcela: St. 117 Parcela: 770/6 Stavba: Hostín, č.p. 103 Listina Usnesení soudu číslo deníku 952/1941 POLVZ:250/1967 o Nařízení exekuce Ponocný Josef, č.p. 103, 27732 Hostín

Z-1430/2004-206 Z-1430/2004-206 Z-1430/2004-206 Z-2400250/1967-206

Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-17828/2008-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 Nc-5681/2008 -2 ze dne 04.08.2008.; uloženo na prac. Mělník Z-17828/2008-206 o Nařízení exekuce Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-7177/2009-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 Nc-4433/2009 -2 ze dne 27.02.2009.; uloženo na prac. Mělník Z-7177/2009-206 o Nařízení exekuce Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, kód: 206. strana 1


Okres: CZ0206 Mělník Kat.území: 617181 Hostín u Mělníka

Obec: 531499 Hostín List vlastnictví: 1380

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-12488/2009-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 Nc-7163/2009 -2 ze dne 29.07.2009.; uloženo na prac. Mělník Z-12488/2009-206 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. Evropská 663/132, Praha, 160 00 Praha 6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-13723/2009-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mělník, 16 Nc 4861/2009-2 ze dne 24.03.2009.; uloženo na prac. Mělník Z-13723/2009-206 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. Evropská 663/132, Praha, 160 00 Praha 6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-14094/2009-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mělník, 16 Nc 5937/2009-3 ze dne 21.05.2009.; uloženo na prac. Mělník Z-14094/2009-206 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. Evropská 663/132, Praha, 160 00 Praha 6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-13943/2009-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mělník, 16 Nc 5406/2009-3 ze dne 27.04.2009.; uloženo na prac. Mělník Z-13943/2009-206 o Nařízení exekuce Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-15518/2009-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 Nc-7036/2009 -5 ze dne 23.07.2009.; uloženo na prac. Mělník Z-15518/2009-206 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, kód: 206. strana 2






Povinnost k

Parcela: St. 117 Parcela: 770/6 Stavba: Hostín, č.p. 103 Listina Exekuční příkaz 067EX-122359/2009 -11 ze dne 21.10.2009.

Z-16410/2009-206 Z-16410/2009-206 Z-16410/2009-206 Z-16410/2009-206

o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/6

Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Parcela: St. 117 Z-16493/2009-206 Parcela: 770/6 Z-16493/2009-206 Stavba: Hostín, č.p. 103 Z-16493/2009-206 Listina Exekuční příkaz 067EX-114247/2009 -13 ze dne 22.10.2009. Z-16493/2009-206 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Parcela: St. 117 Z-16496/2009-206 Parcela: 770/6 Z-16496/2009-206 Stavba: Hostín, č.p. 103 Z-16496/2009-206 Listina Exekuční příkaz 067EX-114247/2009 -13 ze dne 22.10.2009. Z-16496/2009-206 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Parcela: St. 117 Z-19341/2009-206 Parcela: 770/6 Z-19341/2009-206 Stavba: Hostín, č.p. 103 Z-19341/2009-206 Listina Exekuční příkaz 77Ex-8731/2009 -10 ze dne 27.10.2009. Z-19341/2009-206 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Parcela: St. 117 Z-19889/2009-206 Parcela: 770/6 Z-19889/2009-206 Stavba: Hostín, č.p. 103 Z-19889/2009-206 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067EX-100608/2008 -20 ze dne 26.10.2009. Z-19889/2009-206 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/6 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, kód: 206. strana 3






Povinnost k

Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Parcela: St. 117 Z-20308/2009-206 Parcela: 770/6 Z-20308/2009-206 Stavba: Hostín, č.p. 103 Z-20308/2009-206 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 Ex-133801/2009 -10 ze dne 26.10.2009. Z-20308/2009-206 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Parcela: St. 117 Z-20306/2009-206 Parcela: 770/6 Z-20306/2009-206 Stavba: Hostín, č.p. 103 Z-20306/2009-206 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 Ex-128236/2009 -9 ze dne 26.10.2009. Z-20306/2009-206 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Parcela: St. 117 Z-1997/2011-206 Parcela: 770/6 Z-1997/2011-206 Stavba: Hostín, č.p. 103 Z-1997/2011-206 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 120 Ex-9326/2010 -16 ze dne 09.02.2011. Z-1997/2011-206 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika Za Beránkem 836/132, Klatovy II, 339 01 Klatovy 1 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-1853/2011-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mělník, 16 Nc 9352/2009-2 ze dne 07.12.2009.; uloženo na prac. Mělník Z-1853/2011-206 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu 1/6 k zajištění pohledávky ve výši 808,- Kč s příslušenstvím JUDr. Dalimil Mika, Exekutorský Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: úřad Klatovy, Za Beránkem 836, 640608/2375 33901 Klatovy, RČ/IČO: 71238573 Parcela: St. 117 Z-3253/2011-206 Parcela: 770/6 Z-3253/2011-206 Stavba: Hostín, č.p. 103 Z-3253/2011-206 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 120 EX9326/2010 -15 ze dne 09.02.2011. Právní moc ke dni 24.02.2011. Z-3253/2011-206 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, kód: 206. strana 4






Povinnost k

o Nařízení exekuce

pověřený soudní exekutor: Soudní exekutorka JUDr. Jitka Wolfová Radyňská 9, Plzeň, 326 00 Plzeň 26 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-9150/2011-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mělník, 16 EXE 1811/2011-13 ze dne 28.04.2011.; uloženo na prac. Mělník Z-9150/2011-206 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-13600/2011-206 Parcela: St. 117 Z-13600/2011-206 Parcela: 770/6 Z-13600/2011-206 Stavba: Hostín, č.p. 103 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 106 EX-7007/2011 -23 ze dne 19.09.2011. Z-13600/2011-206 o Nařízení exekuce Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-329/2012-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 EXE-8410/2011 -14 ze dne 19.12.2011. Právní moc ke dni 22.02.2012.; uloženo na prac. Mělník Z-329/2012-206 o Zástavní právo exekutorské -ke spoluvlastnickému podílu 1/6 -k zajištění pohledávky 33.029,-- Kč s příslušenstvím JUDr. Zdeněk Zítka, Exekutorský Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: úřad Plzeň-město, Palackého nám. 640608/2375 28, 30100 Plzeň Z-4832/2012-206 Parcela: St. 117 Z-4832/2012-206 Parcela: 770/6 Z-4832/2012-206 Stavba: Hostín, č.p. 103 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 108 EX09448/2011 -009 ze dne 16.01.2012. Právní moc ke dni 06.02.2012. Z-4832/2012-206 o Nařízení exekuce Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-5041/2012-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 EXE-2419/2012 -12 ze dne 30.03.2012.; uloženo na prac. Mělník Z-5041/2012-206 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, kód: 206. strana 5






Povinnost k



Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-5469/2012-206 Parcela: St. 117 Z-5469/2012-206 Parcela: 770/6 Z-5469/2012-206 Stavba: Hostín, č.p. 103 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 144 EX-10031/2012 -21 ze dne 26.04.2012. Z-5469/2012-206 o Zástavní právo exekutorské -ke spoluvlastnickému podílu 1/6 -k zajištění jistiny 808,-- Kč s příslušenstvím JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: Exekutorský úřad Praha 5, Evropská 640608/2375 663/132, Dejvice, 16000 Praha Z-7708/2012-206 Parcela: St. 117 Z-7708/2012-206 Parcela: 770/6 Z-7708/2012-206 Stavba: Hostín, č.p. 103 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067 EX133801/2009 -34 ze dne 04.04.2012. Právní moc ke dni 30.04.2012. Z-7708/2012-206 o Zástavní právo exekutorské -ke spoluvlastnickému podílu 1/6 -k zajištění 968,-- Kč s příslušenstvím JUDr.Miloslav Zwiefelhofer, Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: Exekutorský úřad Praha 3, 640608/2375 Strojírenská 47/18, Zličín, 15521 Z-8947/2012-206 Parcela: St. 117 Praha Z-8947/2012-206 Parcela: 770/6 Z-8947/2012-206 Stavba: Hostín, č.p. 103 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 144 EX10031/2012 -20 ze dne 26.04.2012. Právní moc ke dni 24.05.2012. Z-8947/2012-206 o Nařízení exekuce pověřený exekutor: JUDr. Dalimil Mika, Exekutorský úřad Klatovy Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-12272/2012-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mělník, 16 EXE 5662/2012 -14 ze dne 14.09.2012.; uloženo na prac. Mělník Z-12272/2012-206 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu 1/6 k zajištění pohledávky ve výši 206,- Kč s příslušenstvím Dopravní podnik hl.m. Prahy Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: ,akciová společnost, Sokolovská 640608/2375 42/217, Vysočany, 19022 Praha, Z-12304/2012-206 Parcela: St. 117 RČ/IČO: 00005886 Z-12304/2012-206 Parcela: 770/6 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, kód: 206. strana 6






Povinnost k

Stavba: Hostín, č.p. 103 Z-12304/2012-206 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067 EX100608/2008 -44 ze dne 26.03.2012. Právní moc ke dni 23.04.2012. Z-12304/2012-206 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Parcela: St. 117 Z-12414/2012-206 Parcela: 770/6 Z-12414/2012-206 Stavba: Hostín, č.p. 103 Z-12414/2012-206 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 120 EX-40909/2012 -19 ze dne 11.10.2012. Z-12414/2012-206 o Zástavní právo exekutorské - ke spoluvlastnickému podílu 1/6 - k zajištění jistiny ve výši 808,- Kč a příslušenství Dopravní podnik hl.m. Prahy Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: ,akciová společnost, Sokolovská 640608/2375 42/217, Vysočany, 19022 Praha, Parcela: St. 117 Z-12567/2012-206 RČ/IČO: 00005886 Parcela: 770/6 Z-12567/2012-206 Stavba: Hostín, č.p. 103 Z-12567/2012-206 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067 EX114247/2009 -37 ze dne 15.03.2012. Právní moc ke dni 13.04.2012. Z-12567/2012-206 o Zástavní právo exekutorské - ke spoluvlastnickému podílu 1/6 - k zajištění jistiny ve výši 808,- Kč a příslušenství Dopravní podnik hl.m. Prahy Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: ,akciová společnost, Sokolovská 640608/2375 42/217, Vysočany, 19022 Praha, Parcela: St. 117 Z-12566/2012-206 RČ/IČO: 00005886 Parcela: 770/6 Z-12566/2012-206 Stavba: Hostín, č.p. 103 Z-12566/2012-206 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067 EX128236/2009 -030 ze dne 15.03.2012. Právní moc ke dni 13.04.2012. Z-12566/2012-206 o Zástavní právo exekutorské - ke spoluvlastnickému podílu 1/6 - k zajištění jistiny ve výši 808,- Kč a příslušenství Dopravní podnik hl.m. Prahy Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: ,akciová společnost, Sokolovská 640608/2375 42/217, Vysočany, 19022 Praha, Parcela: St. 117 Z-12568/2012-206 RČ/IČO: 00005886 Parcela: 770/6 Z-12568/2012-206 Stavba: Hostín, č.p. 103 Z-12568/2012-206 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067 EX122359/2009 -36 ze dne 27.03.2012. Právní moc ke dni 23.04.2012. Z-12568/2012-206 o Zástavní právo exekutorské Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, kód: 206. strana 7








Povinnost k

ke spoluvlastnickému podílu 1/6 k zajištění pohledávky ve výši 968,- Kč s příslušenstvím Capital Recovery Trust, a.s., Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: Radlická 663/28, Smíchov, 15000 640608/2375 Praha, RČ/IČO: 27232174 Parcela: St. 117 Z-14795/2012-206 Parcela: 770/6 Z-14795/2012-206 Stavba: Hostín, č.p. 103 Z-14795/2012-206 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 120 EX40909/2012 -18 ze dne 11.10.2012. Právní moc ke dni 26.10.2012. Z-14795/2012-206 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu 1/6 k zajištění pohledávky ve výši 206,- Kč s příslušenstvím Dopravní podnik hl.m. Prahy Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: ,akciová společnost, Sokolovská 640608/2375 42/217, Vysočany, 19022 Praha, Parcela: St. 117 Z-2985/2013-206 RČ/IČO: 00005886 Parcela: 770/6 Z-2985/2013-206 Stavba: Hostín, č.p. 103 Z-2985/2013-206 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 106 EX7007/2011 -24 ze dne 19.09.2011. Z-13600/2011-206 o Zástavní právo exekutorské -ke spoluvlastnickému podílu 1/6 -k zajištění jistiny 4.535,84 Kč s příslušenstvím Prim Inova GmbH, id.č. 02040369, Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: Grabenstrasse č.p.25, 6340 Baar, 640608/2375 Švýcarsko, RČ/IČO: -001 Parcela: St. 117 Z-6792/2013-206 Parcela: 770/6 Z-6792/2013-206 Stavba: Hostín, č.p. 103 Z-6792/2013-206 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 167 EX18884/2012 -35 ze dne 02.07.2013. Z-6792/2013-206 o Nařízení exekuce Pověřený exekutor: JUDr. Igor Ivanko, Exkutorský úřad Praha 10, sídlem Na Zátorce 12, 160 00 Praha 6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-6792/2013-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 EXE-5705/2012 -30 ze dne 13.09.2012.; uloženo na prac. Mělník Z-6792/2013-206 D

Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro

Vztah k

o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen

dne 11.10.2012 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, kód: 206. strana 8






V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Vztah pro


Vztah k

ke spoluvlastnickému podílu 1/6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Stavba: Hostín, č.p. 103 Z-12414/2012-206 Parcela: St. 117 Z-12414/2012-206 Parcela: 770/6 Z-12414/2012-206 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 120 EX40909/2012 -18 ze dne 11.10.2012. Z-12414/2012-206 E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 825/1994 ze dne 2.12.1997,právní moc dne

21.2.1998.

POLVZ:25/1998

Z-2400025/1998-206 RČ/IČO: 640608/2375 715724/0904 600317/1196

Pro: Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín Eflerová Vladimíra, Mladoboleslavská 404, 27732 Byšice Lichtenberg Josef, č.p. 196, 27704 Cítov o Smlouva darovací

ze dne 16.01.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 18.01.2008. V-291/2008-206 RČ/IČO: 771209/0441

Pro: Koreň Jan Ing., Jivina 42, 46344 Vlastibořice F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 770/6

BPEJ 22110 22152

Výměra[m2] 922 355

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, kód: 206. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

15.10.2013

10:20:12

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, kód: 206. strana 9







Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín Eflerová Vladimíra, Mladoboleslavská 404, 27732 Byšice Koreň August, Partizánska 7, Trenčín, Slovensko Lichtenberg Josef, č.p. 196, 27704 Cítov B Nemovitosti Pozemky Parcela 947/4

Výměra[m2] Druh pozemku 25 ostatní plocha

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela) Podíl

640608/2375 715724/0904 200810/776 600317/1196

Způsob využití

1/6 1/6 1/2 1/6

Způsob ochrany

ostatní komunikace

Povinnost k

o Předkupní právo

Parcela: 947/4 Ponocný Josef, č.p. 103, 27732 Hostín Listina Usnesení soudu číslo deníku 952/1941 POLVZ:250/1967 o Nařízení exekuce

Z-11352/2007-206

Z-2400250/1967-206

Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-17828/2008-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 Nc-5681/2008 -2 ze dne 04.08.2008.; uloženo na prac. Mělník Z-17828/2008-206 o Nařízení exekuce Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-7177/2009-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 Nc-4433/2009 -2 ze dne 27.02.2009.; uloženo na prac. Mělník Z-7177/2009-206 o Nařízení exekuce Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-12488/2009-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 Nc-7163/2009 -2 ze dne 29.07.2009.; uloženo na prac. Mělník Z-12488/2009-206 o Nařízení exekuce Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, kód: 206. strana 1






Povinnost k

pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. Evropská 663/132, Praha, 160 00 Praha 6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-13723/2009-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mělník, 16 Nc 4861/2009-2 ze dne 24.03.2009.; uloženo na prac. Mělník Z-13723/2009-206 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. Evropská 663/132, Praha, 160 00 Praha 6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-14094/2009-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mělník, 16 Nc 5937/2009-3 ze dne 21.05.2009.; uloženo na prac. Mělník Z-14094/2009-206 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. Evropská 663/132, Praha, 160 00 Praha 6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-13943/2009-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mělník, 16 Nc 5406/2009-3 ze dne 27.04.2009.; uloženo na prac. Mělník Z-13943/2009-206 o Nařízení exekuce Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-15518/2009-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 Nc-7036/2009 -5 ze dne 23.07.2009.; uloženo na prac. Mělník Z-15518/2009-206 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Parcela: 947/4 Z-16410/2009-206 Listina Exekuční příkaz 067EX-122359/2009 -12 ze dne 21.10.2009. Z-16410/2009-206 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, kód: 206. strana 2






Povinnost k

Parcela: 947/4 Listina Exekuční příkaz 77Ex-8731/2009 -10 ze dne 27.10.2009.

Z-19341/2009-206 Z-19341/2009-206



Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Parcela: 947/4 Z-1997/2011-206 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 120 Ex-9326/2010 -16 ze dne 09.02.2011. Z-1997/2011-206 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika Za Beránkem 836/132, Klatovy II, 339 01 Klatovy 1 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-1853/2011-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mělník, 16 Nc 9352/2009-2 ze dne 07.12.2009.; uloženo na prac. Mělník Z-1853/2011-206 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu 1/6 k zajištění pohledávky ve výši 808,- Kč s příslušenstvím JUDr. Dalimil Mika, Exekutorský Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: úřad Klatovy, Za Beránkem 836, 640608/2375 33901 Klatovy, RČ/IČO: 71238573 Parcela: 947/4 Z-3253/2011-206 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 120 EX9326/2010 -15 ze dne 09.02.2011. Právní moc ke dni 24.02.2011. Z-3253/2011-206 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Soudní exekutorka JUDr. Jitka Wolfová Radyňská 9, Plzeň, 326 00 Plzeň 26 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-9150/2011-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mělník, 16 EXE 1811/2011-13 ze dne 28.04.2011.; uloženo na prac. Mělník Z-9150/2011-206 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Parcela: 947/4 Z-13600/2011-206 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 106 EX-7007/2011 -23 ze dne 19.09.2011. Z-13600/2011-206 o Nařízení exekuce Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, kód: 206. strana 3






Povinnost k

Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-329/2012-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 EXE-8410/2011 -14 ze dne 19.12.2011. Právní moc ke dni 22.02.2012.; uloženo na prac. Mělník Z-329/2012-206 o Zástavní právo exekutorské -ke spoluvlastnickému podílu 1/6 -k zajištění pohledávky 33.029,-- Kč s příslušenstvím JUDr. Zdeněk Zítka, Exekutorský Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: úřad Plzeň-město, Palackého nám. 640608/2375 28, 30100 Plzeň Parcela: 947/4 Z-4832/2012-206 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 108 EX09448/2011 -009 ze dne 16.01.2012. Právní moc ke dni 06.02.2012. Z-4832/2012-206 o Nařízení exekuce Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-5041/2012-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 EXE-2419/2012 -12 ze dne 30.03.2012.; uloženo na prac. Mělník Z-5041/2012-206 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Parcela: 947/4 Z-5469/2012-206 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 144 EX-10031/2012 -21 ze dne 26.04.2012. Z-5469/2012-206 o Zástavní právo exekutorské -ke spoluvlastnickému podílu 1/6 -k zajištění 968,-- Kč s příslušenstvím JUDr.Miloslav Zwiefelhofer, Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: Exekutorský úřad Praha 3, 640608/2375 Strojírenská 47/18, Zličín, 15521 Parcela: 947/4 Z-8947/2012-206 Praha Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 144 EX10031/2012 -20 ze dne 26.04.2012. Právní moc ke dni 24.05.2012. Z-8947/2012-206 o Nařízení exekuce pověřený exekutor: JUDr. Dalimil Mika, Exekutorský úřad Klatovy Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, kód: 206. strana 4






Povinnost k

Z-12272/2012-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mělník, 16 EXE 5662/2012 -14 ze dne 14.09.2012.; uloženo na prac. Mělník Z-12272/2012-206 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-12414/2012-206 Parcela: 947/4 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 120 EX-40909/2012 -19 ze dne 11.10.2012. Z-12414/2012-206 o Zástavní právo exekutorské - ke spoluvlastnickému podílu 1/6 - k zajištění jistiny ve výši 808,- Kč a příslušenství Dopravní podnik hl.m. Prahy Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: ,akciová společnost, Sokolovská 640608/2375 42/217, Vysočany, 19022 Praha, Z-12568/2012-206 Parcela: 947/4 RČ/IČO: 00005886 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067 EX122359/2009 -35 ze dne 27.03.2012. Právní moc ke dni 23.04.2012. Z-12568/2012-206 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu 1/6 k zajištění pohledávky ve výši 968,- Kč s příslušenstvím Capital Recovery Trust, a.s., Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: Radlická 663/28, Smíchov, 15000 640608/2375 Praha, RČ/IČO: 27232174 Parcela: 947/4 Z-14795/2012-206 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 120 EX40909/2012 -18 ze dne 11.10.2012. Právní moc ke dni 26.10.2012. Z-14795/2012-206 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu 1/6 k zajištění pohledávky ve výši 206,- Kč s příslušenstvím Dopravní podnik hl.m. Prahy Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: ,akciová společnost, Sokolovská 640608/2375 42/217, Vysočany, 19022 Praha, Parcela: 947/4 Z-2985/2013-206 RČ/IČO: 00005886 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 106 EX7007/2011 -24 ze dne 19.09.2011. Z-13600/2011-206 o Zástavní právo exekutorské -ke spoluvlastnickému podílu 1/6 -k zajištění jistiny 4.535,84 Kč s příslušenstvím Prim Inova GmbH, id.č. 02040369, Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: Grabenstrasse č.p.25, 6340 Baar, 640608/2375 Švýcarsko, RČ/IČO: -001 Parcela: 947/4 Z-6792/2013-206 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, kód: 206. strana 5








Povinnost k

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 167 EX18884/2012 -37 ze dne 02.07.2013. Z-6792/2013-206 o Nařízení exekuce Pověřený exekutor: JUDr. Igor Ivanko, Exkutorský úřad Praha 10, sídlem Na Zátorce 12, 160 00 Praha 6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Z-6792/2013-206 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 EXE-5705/2012 -30 ze dne 13.09.2012.; uloženo na prac. Mělník Z-6792/2013-206 D

Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro

Vztah k

o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen

dne 11.10.2012 ke spoluvlastnickému podílu 1/6 Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín, RČ/IČO: 640608/2375 Parcela: 947/4 Z-12414/2012-206 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 120 EX40909/2012 -18 ze dne 11.10.2012. Z-12414/2012-206 E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 825/1994 ze dne 2.12.1997,právní moc dne

21.2.1998.

POLVZ:25/1998 Pro: Lichtenberg Josef, č.p. 196, 27704 Cítov Eflerová Vladimíra, Mladoboleslavská 404, 27732 Byšice Cibulka Libor, č.p. 103, 27732 Hostín

Z-2400025/1998-206 RČ/IČO: 600317/1196 715724/0904 640608/2375

o Usnesení soudu o potvrzení nabytí dědictví 50 D-445/2007 -42 ze dne 15.10.2007. Právní

moc ke dni 16.11.2007.

Pro: Koreň August, Partizánska 7, Trenčín, Slovensko F

Z-16347/2007-206 RČ/IČO: 200810/776

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu







Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, kód: 206. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

15.10.2013

10:33:04


09-47

Recommend Documents