ZNALECKÝ POSUDEK č. 132/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 2057/30 a podílu 6810/225770 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Strašnice č.p. 2055, 2056, 2057, bytový dům, pozemku p.č. 2244/109, 2244/111, 2244/112, 2244/113, 2244/304, 2244/305, 2244/306, 2244/307 s příslušenstvím, zapsaných na LV 14438, katastrální území Strašnice, obec Praha, okres Hlavní město Praha a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 31003/09-32
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 20.05.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 25.05.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 2057/30 a podílu 6810/225770 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Strašnice č.p. 2055, 2056, 2057, bytový dům, pozemku p.č. 2244/109, 2244/111, 2244/112, 2244/113, 2244/304, 2244/305, 2244/306, 2244/307 s příslušenstvím, zapsaných na LV 14438, katastrální území Strašnice, obec Praha, okres Hlavní město Praha a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Byt číslo 2057/30 V Úžlabině 2057 110 00 Praha Hl.m. Praha Hl.m. Praha Praha Strašnice 1 243 201
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 20.05.2015 za přítomnosti paní Jitky Drbohlavové, tel. 723 255 689.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 12.05.2015, LV číslo 14438, k.ú.Strašnice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastnicí prohlídky a sousedy - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz informace z cenové mapy Hl. města Prahy 2015
5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Drbohlav Roman a Drbohlavová Jitka, V úžlabině 2057/20, Strašnice, 10000 Praha 10 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Drbohlavová Jitka Zahájení exekuce - Drbohlav Roman Zahájení exekuce - Drbohlavová Jitka Zástavní právo exekutorské Jiná omezení nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
-2-
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v zástavbě domů v ulici v Úžlabině. Jedná se o bytový dům o třech vchodech s č.p. 2055, 2056 a 2057 na rovinatém pozemku. Dům má jedno podzemní a 5 nadzemních podlaží. Objekt byl postaven asi v roce 1965. Dům je napojen na vodovod, plyn, elektřinu a kanalizaci. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Na domě byla opravena omítka se zateplením, byly vyměněny okna za plastová. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastnicí prohlídky.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,03
V
0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,970 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 -4-
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II
0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,050 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 1,019
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka Oceňovaná bytová jednotka velikosti 3+1 se nachází v 1. NP bytového domu. Vybavení bytu je podstandardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů).
elektroinstalace,
Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky. S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemkům. Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Bytová jednotka je podstandardně vybavená. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu.
Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky Pozemky jsou zastavěn bytovým domem a také se nachází severně od bytového domu. Ocenění proběhlo podle cenové mapy. Ocenění Ostatní stavební pozemky Typ
Název
Parcelní číslo -5-
Výměra [m2]
Jedn. cena [Kč/m2]
Cena [Kč]
§ 2 cen. mapa
ostatní plocha - ostatní komunikace § 2 cen. mapa zastavěná plocha a nádvoří § 2 cen. mapa zastavěná plocha a nádvoří § 2 cen. mapa zastavěná plocha a nádvoří § 2 cen. mapa ostatní plocha - ostatní komunikace § 2 cen. mapa ostatní plocha - zeleň § 2 cen. mapa ostatní plocha - ostatní komunikace § 2 cen. mapa ostatní plocha - ostatní komunikace Ostatní stavební pozemky - celkem
2244/109
146,00
3 000,00
438 000,-
2244/111
209,00
3 000,00
627 000,-
2244/112
208,00
3 000,00
624 000,-
2244/113
210,00
3 000,00
630 000,-
2244/304
23,00
3 000,00
69 000,-
2244/305 2244/306
174,00 20,00
3 000,00 3 000,00
522 000,60 000,-
2244/307
17,00
3 000,00
51 000,-
1 007,00 m2
3 021 000,-
Pozemky - zjištěná cena
=
3 021 000,- Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky
=
3 021 000,-Kč 3 021 000,- Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
3 021 000,- Kč
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Praha 10 50 let 35 452,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 6,80 * 1,00 = 1,00 * 1,00 = 2,20 * 1,00 = 8,50 * 1,00 = 0,30 * 1,00 = 13,90 * 1,00 = 18,50 * 1,00 = 16,90 * 1,00 = 2,70 * 0,17 =
Podlahové plochy bytu předsíň: záchod: koupelna: kuchyň: spíž: pokoj: pokoj: pokoj: balkón: Započítaná podlahová plocha bytu: Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení -6-
6,80 m2 1,00 m2 2,20 m2 8,50 m2 0,30 m2 13,90 m2 18,50 m2 16,90 m2 0,46 m2 68,56 m2
Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro - Byt je v původním stavu. 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 50 let: s = 1 - 0,005 * 50 = 0,750
č. III II
Vi 0,00 0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
II
-0,10
II
-0,01
III III IV
0,00 0,00 0,65
9
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V10 * 0,750 = 0,434
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 1,050 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 35 452,- Kč/m2 * 0,434 = 15 386,17 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 68,56 m2 * 15 386,17 Kč/m2 * 0,970 * 1,050= 1 074 391,02 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
1 074 391,02 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 3 021 000,- Kč Spoluvlastnický podíl: 6 810 / 225 770 Hodnota spoluvlastnického podílu: 3 021 000,- Kč * 6 810 / 225 770 = 91 123,75 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
91 123,75 Kč
Bytová jednotka - zjištěná cena
=
-7-
1 165 514,77 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
1 165 514,80 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 165 514,80 Kč
Celkem
1 165 514,80 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
1 165 514,80 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
1 165 514,80 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 165 514,80 Kč
Celkem
1 165 514,80 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
1 165 514,80 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
1 165 510,- Kč
slovy: Jedenmilionjednostošedesátpěttisícpětsetdeset Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi -8-
prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej bytu 3+1 67 m2 Limuzská, Praha 10 - Strašnice 2 290 000 Kč
-9-
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 3+1, 67m2. ul. Limuzská, Praha 10, Strašnice. Byt je po částečné rekonstrukci, k bytu náleží sklep. Byt se nachází v 6.nadzemním podlaží domu s výtahem. Byt v OV, lze financovat hypotečním úvěrem. V okolí bytu veškerá občanská vybavenost, škola, školka, nákupní centrum, parky, zeleň, Malešický park, centrum města 15min MHD. Pro více informací o bytě kontaktuje makléře. Tuto nemovitost Vám doporučujeme. Celková cena: 2 290 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: RP1948 Aktualizace: 22.05.2015 Stav: Rezervováno Stavba: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží: 6. podlaží z celkem 21 Užitná plocha: 67 m2 Plocha podlahová: 67 m2 Sklep: Telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize 2. Prodej bytu 3+1 69 m2 Jetelová, Praha 10 - Záběhlice 2 500 000 Kč Nabízíme k prodeji byt 3+1 s lodžií v revitalizovaném panelovém domě (zateplení, fasáda, kabina výtahu). Jednotka před kompletní rekonstrukcí v klidné části města Prahy 10, na Zahradním Městě v ulici Jetelová. Byt se nachází v druhém patře šestipatrového panelového domu, obytná plocha činí 69m2. Kuchyň 12,4m2, pokoj 17,1m2, pokoj 11,4m2, pokoj 11,4m2. Komora v bytě o velikosti 2,2m2 a dále komora na chodbě o velikosti 1.0m2. V blízkosti domu se nachází kompletní občanská vybavenost, před domem je dětské hřiště a park, hodně zeleně a cca 3 minut chůze je Poliklinika Zahradní Město. V případě zájmu o tuto nemovitost Vám rádi pomůžeme s vyřízením úvěru nebo hypotéky. Volný ihned. Celková cena: 2 500 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu Poznámka k ceně: Poplatek do Fo 1500,-Kč ID zakázky: N145 Aktualizace: 13.05.2015 Stav: Rezervováno Stavba: Panelová
- 10 -
Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží: 4. podlaží z celkem 7 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 69 m2 Plocha podlahová: 69 m2 Lodžie: 6 m2 Sklep: 2 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus 3. Prodej bytu 3+1 73 m2 Hostivařská, Praha 10 - Hostivař 2 390 000 Kč Insolvenční správce nabízí exkluzivně, vzhledem ke změnám v občanském zákoníku, nejbezpečnější formou přímého prodeje z majetkové podstaty v insolvenci, bytovou jednotku 3+1, 73m, v přízemí panelového bytového domu v Praze 10 Hostivař. Bytová jednotka vznikla v roce 1999 rekonstrukcí a přestavbou společných prostor domu. Vytápění domu je řešenou vlastní plynovou kotelnou, v bytové jednotce není zaveden plyn. K bytu náleží zabezpečená lodžie. Dům je ve velmi dobrém stavu a je spravován společenstvím vlastníků. Celková cena: 2 390 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 000269 Aktualizace: 20.04.2015 Stavba: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží: 1. podlaží Užitná plocha: 73 m2 Plocha podlahová: 73 m2
- 11 -
Lodžie: Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Elektřina: 230V Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 1,8-2,1 mil. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Drbohlavová Jitka Zahájení exekuce - Drbohlav Roman Zahájení exekuce - Drbohlavová Jitka Zástavní právo exekutorské Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
1 900 000,- Kč slovy: Jedenmilióndevětsettisíc Kč - 12 -
Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 25.05.2015
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 132/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 132/15.
- 13 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 4 1 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Umístění v domě - půdory bytu Fotodokumentace nemovitosti
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
