08-64

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2961 – 335 / 2014 dle Usnesení č.j. 067 EX 206685/08-64

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 206685/08-64 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 21.02.2014.

Posudek obsahuje:

35 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

09.05.2014

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 2961 – 335 / 2014

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ........................................................................................................................9

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................21

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................21

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................22

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 206685/08-64: - ocenit nemovité věci včetně všech jejich součástí a příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené. Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na nemovité věci:

Příslušenství: inženýrské sítě: přípojka el. energie. Technický popis stavby, jejího konstrukčního provedení a technického vybavení, je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 13.03.2014 za přítomnosti matky a družky povinného. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 09.05.2014, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 3258, k.ú. Hradištko pod Medníkem, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 21.02.2014 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 067 EX 206685/08-64 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitých věcí zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. - vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška)

-

3



- Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, -

s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2010 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2014 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2014 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010

5 5.1

UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitých věcí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika, a to vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška). 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitých věcí V ... čisté příjmy z nemovitých věcí i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním

4



trhu, popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitou věcí. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovité věci zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o náklady na provoz nemovité věci (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovité věci, daň z nemovitosti a pojištění nemovitého majetku). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovité věci návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + q × ( q − 1) q n n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovité věci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovité věci (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovité věci je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovité věci) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovité věci, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovité věci na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7.

5



Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu stavby. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitou věc pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovité věci přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitou věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovité věci je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitých věcí patří: Poloha nemovitých věcí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitých věcí - stavebně-technické vlastnosti nemovitých věcí - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitých věcí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory)

6



Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitých věcí - prodejnost obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitých věcí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovité věci. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitých věcí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitá věc prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitou věc měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitou věc vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovité věci proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitou věc. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžná rekreační chata, ke které je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných staveb na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovité věci (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovité věci, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovité věci. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných staveb sloužících pro rodinnou rekreaci primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8



2

OCENĚNÍ

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Jedná se o podsklepenou dřevostavbu na kamenné podezdívce s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Chata je půdorysně postavena ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící, situovaná na mírně svažitém pozemku. Chata je dispozičně rozdělena na dvě totožné neprůchozí části, z nichž každá část má svůj vlastní vchod. Okolní zástavbu tvoří rekreační chaty. Centrum obce Hradištko je ve vzdálenosti 3 km, do okrajové části Prahy je vzdálenost 27 km. Přístup k objektu je možný pouze pěšky po lesní cestě (cca 700 m od místní komunikace), oplocení není provedeno. Chata je postavena na pozemcích jiných vlastníků. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby:

v roce 1981

Počet podlaží:

podsklepeno, 2 nadzemní podlaží (přičemž 2.NP je upravené podkroví)

Základy:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti místy neúčinnou

Nosné konstrukce: podezdívka kamenná, dřevostavba Stropy:

dřevěné trámové

Střecha:

tvar sedlový, krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, oplechování střešních prostupů z pozinkovaného plechu, nyní opatřeno nátěry, částečně zkorodováno

Vnitřní povrchy:

dřevěné obklady

Vnější povrchy:

impregnace dřevěných povrchů

Schody:

dřevěné

Dveře:

dřevěné

Okna:

dřevěná s dvojitým zasklením

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: lepené PVC, dřevěná podlaha

Krytina střechy:

Vrata:

plechová a živičná

nejsou

9



Vytápění:

lokální na tuhá paliva

Ohřev teplé vody:

není provedeno

Vnitřní vodovod:

není proveden

Hygienické vybavení: není

Vnitřní kanalizace: není provedena

Vnitřní plynovod:

není proveden

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V), bleskosvod není instalován

Výtahy:

nejsou

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně: nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

elektrický vařič, kamna na TP

Dispozice: 1.PP: skladová místnost 1.NP: vstup, veranda, 2 místnosti, schodišťový prostor 2.NP: schodišťový prostor, 2 místnosti

Srovnávací parametry: Název Rekreační chata č.e. 1655

Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

61,00

132,50

Srovnávací kritéria: č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Kriterium A – OBEC Velikost obce Správa, úřady Poptávka po nemovitostech Přírodní okolí Obchod a služby Školství Zdravotnictví Kultura, sport Ubytování Struktura zaměstnanosti

Popis kritéria obyvatel 1 204, z toho 723 v produkt. věku obecní úřad, pošta, ostatní v Praze nabídka převyšuje poptávku výborné základní sortiment není ordinace všeobecných lékařů nedostatečné vybavení dostatečná kapacita nedostatečná nabídka

10



11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce mimo intravilán 13 Dopravní podmínky příjezd 700 m od objektu, potom pouze pěšky 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu mírně svažitý terén 16 Převládající zástavba rekreační 17 Parkovací možnosti nejsou 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán není 20 Inženýrské sítě elektřina C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží pouze po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování nejsou 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby zanedbaná 30 Pozemky celkem nejsou

Technický stav: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem zanedbané údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování), okna jsou již také dosti nefunkční, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti. V podkroví dochází k zatékání vody vinou špatného stavu střešní krytiny. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby.

Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit finanční prostředky na opravy. Upozorňujeme, že chata je postavena v těsné blízkosti řeky a údajně byla již několikrát z části zaplavena.

Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3258 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

11



Srovnávací nemovité věci (SN): 1) Rekreační chata, Pikovice Rekreační chata na okraji lesa u řeky Sázavy s výhledem na vodu, dispozičně o velikosti 2+1 s velkou prosklenou terasou. Jedná se o dřevěnou stavbu na zděné podezdívce. Chata stojí na dlouhodobě pronajatém pozemku LČR. Objekt má jen suché WC, elektřinu lze dotáhnout cca 40 m, vaření a topení sporák na tuhá paliva, příjezd autem cca 30 m, víkendové parkování cca 150 m od chaty. Obchod a bufet u parkoviště. Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 43 m2 Plocha pozemku: 83 m2 Terasa: 12 m2 Topení: Lokální tuhá paliva Cena nabídková: 160 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář RÁJ NEMOVITOSTÍ, s.r.o. Vinohradská 2022/125 13000 Praha Tel.: 800 203 211 www.raj-nemovitosti.cz

2) Rekreační chata, Štěchovice Rekreační chata o velikosti 2+1 s dřevníkem a suchým WC v údolí říčky Kocáby v chatové osadě Lousiana nedaleko obce Štěchovice - Masečín. El. zavedena do chaty, voda v blízkém zdroji (20 m) pro několik okolních chat. Pozemek je dlouhodobě pronajatý. Dispozičně je řešena kuchyňkou, dvěma ložnicemi a prosklenou verandou. Chata je celodřevěná ze srubové kulatiny, topení kamny. Ve Štěchovicích vzdálených 3 km je veškerá občanská vybavenost. Příjezd k chatě po obecní cestě až na společné parkoviště cca 50 m od chaty. Praha cca 30 min., dostupná PID i autem. Budova: Dřevěná Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Rekreační Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 33 m2 12



Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V Doprava: Silnice Cena nabídková: 199 000,- Kč

Zdroj: Team realitních makléřů V kuťatech 1488/2c 10400 Praha Tel.: 737 117 340 www.team-rm.cz

3) Rekreační chata, Hradištko Patrová rekreační chata na polosamotě v lesích nad řekou o velikosti 1+1. Chata se nachází na dlouhodobě pronajatém pozemku LČR. K chatě jsou dva přístupy, jeden loďkou ze směru od Davle nebo cestou do svahu cca 40 schodů ve směru od Hradištka s parkováním nad chatou. Není k dispozici elektřina ani voda (suché WC). U chaty je terasa, v chatě pak kuchyně s kamny na TP a kuchyňskou linkou, v patře je ložnice se 4 lůžky. V zadní části chaty je sklep a sklad nářadí. Budova: Dřevěná Stav objektu: Velmi dobrý Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 30 m2 Topení: Lokální tuhá paliva Cena nabídková: 225 000,- Kč

13



Zdroj: Realitní kancelář Finanční a Realitní servis Osvoboz. pol. vězňů 656 27201 Kladno Tel.: 731 489 076 www.financniarealitniservis.cz

4) Rekreační chata, Bojanovice Rekreační chatka, svažitý vlastní pozemek, voda ze studánky, el. lze zavést. Jedná se o dřevěnou chatu, částečně podsklepenou na zděné podezdívce. Ve vzdálenosti cca 1 km je zastávka PID Bojanovice. Budova: Dřevěná Stav objektu: Dobrý Plocha užitná: 45 m2 Plocha pozemku: 1 060 m2 Cena nabídková: 315 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Věra Průšová Jaurisova 1484/11 14000 Praha Tel.: 261 221 529 www.agenturaveraprusova.cz

5) Rekreační chata, Jíloviště Rekreační chatka o velikosti 4+1 v blízkosti obce Jíloviště. Zděná s dřevěným obkladem zvenku i uvnitř. Dvě prostorné místnosti, pokoj a prosklená veranda, WC. Dům i zařízení ve velmi zachovalém stavu. Kamna na tuhá paliva, lednice na PB, vařič, kuchyňská linka. Přístupová cesta. Pozemek je veden jako chatová oblast. Objekt na pronajatém pozemku. Budova: Dřevěná Stav objektu: Dobrý Podlaží počet: 2

14



Plocha zastavěná: 38 m2 Plocha pozemku: 270 m2 Balkón: Ano Terasa: Ano Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Cena nabídková: 330 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář AAA BYTY.CZ Václavské náměstí 806/62 11000 Praha Tel.: 601 560 218 www.aaabyty.cz

6) Rekreační chata, Sázava Podsklepenou rekreační chata s verandou na rovinatém pozemku. Do chaty je přivedena voda z vlastní studny /sprchovací kout a WC, teplá a studená voda/. Vytápění zajištěno kamny na pevná paliva. V přízemí chaty je obývací místnost, kuchyňský kout, v prvním podlaží je prostor na spaní. Vytápění na tuhá paliva, studna vrtaná a septik. K chatě je dobrá dostupnost v létě i v zimně. Chata stojí na pronajatém pozemku. V nedaleké obci Davle jsou obchody, lékař, lékárna, pošta, spořitelna i bankomat, restaurace, škola, školka, výborné spojení do Prahy autobusem, vlakem či autem. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 40 m2 Plocha pozemku: 180 m2 Cena nabídková: 335 000,- Kč

15



Zdroj: Realitní kancelář Hypocentrum Partner – Komerční a rezidenční reality náměstí Míru 820/9 12000 Praha Tel.: +420 602 610 000 www.hypocentrum.cz

7) Rekreační chata, Davle Rekreační chata o velikosti 3+1 v lokalitě Zahořanského údolí u Sedmi jezů. Chata je na pronajatém obecním pozemku, je ve svahu s pěší dostupností. Je ve velmi dobrém stavu, s nově zavedenou elektřinou. Stavba je celá podsklepená. V přízemí je prostorná obývací místnost a kuchyňka a v patře dvě ložnice. Voda ze studny je od chaty asi 100 m s možností připojení. WC chemické. Davle asi 2 km. Parkování v údolí na dohled asi 200 m. Budova: Dřevěná Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Polosamota Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 35 m2 Cena nabídková: 349 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář METROPOLIS REALITY, s.r.o. Křemencova 178/10 11000 Praha Tel.: +420 775 945 487 www.metropolis-reality.cz 16



8) Rekreační chata, Luka pod Medníkem Rekreační chata o velikosti 2+1/T v okrajové části obce Luka pod Medníkem. Chata je na vlastním pozemku se zavedenou elektřinou a terasou. Příjezd autem cca 150 m od chaty. Vzdálenost od místního obchodu a nádraží je cca 500 m. Dispozičně má chata přizdívanou předsíň s kuchyní a jídelním koutem, ze které je vstup na terasu a dále jeden průchozí obývací pokoj a ložnice s patrovými postelemi. K chatě dále patří suché WC, dílna, a dětská hernička - umístěné vedle chaty. Voda - společná studna, není zavedena do chaty. Budova: Dřevěná Stav objektu: Velmi dobrý Plocha zastavěná: 40 m2 Plocha užitná: 80 m2 Terasa: 20 m2 Elektřina: 120V, 230V Cena nabídková: 350 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Věra Průšová Jaurisova 1484/11 14000 Praha Tel.: 261 221 529 9) Rekreační chata, Štěchovice Dřevěná chata je dispozičně řešena jako 2+1. Pozemek je pronajatý. Dispozice: kuchyně, na každé straně jeden pokoj. Suché WC v rohu zahrady. Možnost připojení elektřiny (přípojka vzdálena cca 400 m). Možnost topení kamny na tuhá paliva. Chata je umístěna jako poslední na kraji lesa. Doprava autem, busem i vlakem. Budova: Dřevěná Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Polosamota Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 55 m2 Plocha pozemku: 202 m2 Topení: Lokální tuhá paliva Cena nabídková: 360 000,- Kč

17



Zdroj: Realitní kancelář LR consulting - Letenská realitní kancelář, s.r.o. Veletržní 924/14 17000 Praha Tel.: 220 570 624 www.letenskark.cz

10) Rekreační chata, Hradištko 2 rekreační chaty - Hradištko pod Medníkem, el.220/380V a voda - vlastní studna a vodovodní přípojka u pozemku, pozemek oplocen, nájemní smlouva se státem. Velký bazén, parkování na pozemku. Budova: Dřevěná Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 75 m2 Plocha pozemku: 1 130 m2 Voda: Místní zdroj Elektřina: 230V Cena nabídková: 450 000,- Kč

18



Zdroj: Realitní kancelář Ing. Jana Vodrhánková Pod Horkou 214 25165 Ondřejov Tel.: +420 608 136 999 www.vodrhanek.cz

19



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovité věci SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8 SN 9 SN 10

Cena ke srovnání [Kč] 160 000 199 000 225 000 315 000 330 000 335 000 349 000 350 000 360 000 450 000

Index odlišnosti IO zdroj

poloha

0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

velikost

tech. stav a vybavenost

ostatní

1,10 1,05 1,00 1,15 1,00 1,00 1,15 1,10 1,00 1,10 1,00 1,10 1,15 1,00 0,85 1,10 1,00 0,85 1,15 1,00 0,95 1,10 1,00 0,85 1,10 1,00 0,95 1,00 1,00 0,80 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Obvyklá cena po zaokrouhlení: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši: 1 / 2 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu po zaokrouhlení:

Upravená cena [Kč] 157 080 194 523 241 931 356 375 233 060 226 305 307 886 236 438 303 782 244 800 10 250 218 250 218 58 114 157 080 192 104 250 218 308 332 356 375 125 109 125 000

20



C REKAPITULACE

Výslednou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na nemovité věci:

včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na:

125 000,- Kč slovy: korun českých Poznámka: Příslušenstvím je: inženýrské sítě: přípojka el. energie.

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2961 – 335 / 2014 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 09.05.2014 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

21



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 3258, k.ú. Hradištko pod Medníkem, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 21.02.2014 3. Snímek katastrální mapy

22


Příloha: Fotodokumentace





VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 21.02.2014 09:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 1238/10 pro JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D.

Okres: CZ020A Praha-západ

Obec: 539252 Hradištko

Kat.území: 647543 Hradištko pod Medníkem

List vlastnictví: 3258

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

(St. = stavební parcela) Identifikátor

Vlastnické právo Balog Roman, Masarykovo Náměstí 194, 25401 Jílové u Prahy Reiser Michal, Veltruská 532/11, Prosek, 19000 Praha B Nemovitosti Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy

Způsob využití Na parcele

P Pikovice, č.e. 1655

rod.rekr

Podíl

790211/0161

1/2

701115/0036

1/2

Způsob ochrany

St. 2552, LV 991 772/95, LV 547

P = právní vztahy jsou dotčeny změnou B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Nařízení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. Evropská 663/132, Praha, 160 00 Praha 6 Balog Roman, Masarykovo Náměstí 194, 25401 Jílové u Prahy, RČ/IČO: 790211/0161 Z-8913/2010-210 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Praha-západ, 13 Nc 8953/2009-13 ze dne 23.10.2009; uloženo na prac. Praha-západ Z-8913/2010-210 o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti na základě Usnesení 13 Nc 8953/2009-13 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Balog Roman, Masarykovo Náměstí 194, 25401 Jílové u Prahy, RČ/IČO: 790211/0161 Stavba: Pikovice, č.e. 1655 Z-4151/2010-210 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX 1238/10 -9 ze dne 05.03.2010. Z-4151/2010-210

o Zástavní právo exekutorské

na základě Usnesení 13 Nc 8953/2009-13 ve výši 70.033,-- Kč s příslušenstvím, ve výši 91.660,-- Kč s příslušenstvím a dále dle exekučního příkazu 067 EX 1238/10-8 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Balog Roman, Masarykovo Náměstí 194, 25401 Jílové u CORSAIR (Luxembourg) N°11 S. A., Prahy, RČ/IČO: 790211/0161 id.č.B 90447, 2 Boulevard Konrad Adenauer, L-1115 Luxembourg, Stavba: Pikovice, č.e. 1655 Z-17805/2012-210 Lucembursko Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 1






V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067 EX 1238/10 -8 ze dne 05.03.2010. Právní moc ke dni 06.04.2010. Z-4151/2010-210 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Nařízení exekuce

pověřený soudní exekutor JUDr. Ivo Luhan Karlovo nám.17 120 00 Praha 2 Balog Roman, Masarykovo Náměstí 194, 25401 Jílové u Prahy, RČ/IČO: 790211/0161 Z-20597/2011-210 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Praha-západ, 6EXE-7649/2011 -8 ze dne 27.04.2011; uloženo na prac. Praha-západ Z-20597/2011-210 o Nařízení exekuce

Reiser Michal, Veltruská 532/11, Prosek, 19000 Praha, RČ/IČO: 701115/0036 Z-59886/2009-101 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 66Nc 344/2009-2 OS-P9 ze dne 27.01.2009; uloženo na prac. Praha Z-59886/2009-101 o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti na základě usnesení 6EXE 7649/2011-8 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Balog Roman, Masarykovo Náměstí 194, 25401 Jílové u Prahy, RČ/IČO: 790211/0161 Stavba: Pikovice, č.e. 1655 Z-20349/2011-210 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 099EX 3256/11-8 ze dne 01.08.2011. Z-20349/2011-210


pověřený soudní exekutor: JUDr. Ingrid Švecová, Seifertova 17, 130 00 Praha 3 Balog Roman, Masarykovo Náměstí 194, 25401 Jílové u Prahy, RČ/IČO: 790211/0161 Z-2384/2012-210 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 225 EXE-5903/2011 -9 ze dne 10.01.2012; uloženo na prac. Praha-západ Z-2384/2012-210 o Zástavní právo exekutorské Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 2








Povinnost k

na základě Usnesení 225EXE 5903/2011-9 ve výši 20.200,- Kč s příslušenstvím a dále dle exekučního příkazu č.j. 091EX 07395/11-010 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Česká kancelář pojistitelů, Na Balog Roman, Masarykovo Náměstí 194, 25401 Jílové u Pankráci 1724/129, Nusle, 14000 Prahy, RČ/IČO: 790211/0161 Praha 4, RČ/IČO: 70099618 Z-6357/2012-210 Stavba: Pikovice, č.e. 1655 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 091 EX 07395/11-010 ze dne 05.03.2012. Právní moc ke dni 03.04.2012. Z-6357/2012-210 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti na základě usnesení 66Nc 344/2009-2 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Reiser Michal, Veltruská 532/11, Prosek, 19000 Praha, RČ/IČO: 701115/0036 Z-12834/2012-210 Stavba: Pikovice, č.e. 1655 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX 206685/08-39 ze dne 24.07.2012. Z-12834/2012-210


Mgr.David Koncz , Exekutorský úřad Cheb Reiser Michal, Veltruská 532/11, Prosek, 19000 Praha, RČ/IČO: 701115/0036 Z-57921/2012-101 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 74 EXE-2011/2012 12 OSP9 ze dne 03.05.2012; uloženo na prac. Praha Z-57921/2012-101 o Zástavní právo exekutorské

na základě usnesení 66 Nc 344/2009-2 ve výši 208,- Kč s příslušenstvím a dále dle exekučního příkazu č.j. 067 EX 206685/08-33 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Dopravní podnik hl.m. Prahy Reiser Michal, Veltruská 532/11, Prosek, 19000 Praha, ,akciová společnost, Sokolovská RČ/IČO: 701115/0036 42/217, Vysočany, 19000 Praha 9, Z-14235/2012-210 Stavba: Pikovice, č.e. 1655 RČ/IČO: 00005886 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067 EX 206685/08-33 ze dne 14.06.2012. Právní moc ke dni 28.06.2012. Z-14235/2012-210 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské

na základě Usnesení 74 EXE 2011/2012-12 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 3








Povinnost k

ve výši 7.456,- Kč a příslušenství a dále dle exekučního příkazu č.j. 074 EX 05166/12-009 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Česká pojišťovna a.s., Spálená Reiser Michal, Veltruská 532/11, Prosek, 19000 Praha, 75/16, Nové Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 701115/0036 RČ/IČO: 45272956 Stavba: Pikovice, č.e. 1655 Z-14556/2012-210 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 074 EX 05166/12-009 ze dne 08.08.2012. Právní moc ke dni 20.08.2012. Z-14556/2012-210 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Nařízení exekuce

JUDr. Marcel Smékal, Exekutorský úřad Praha - východ Reiser Michal, Veltruská 532/11, Prosek, 19000 Praha, RČ/IČO: 701115/0036 Z-74228/2012-101 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 73 EXE-3459/2012 8 OS P9 ze dne 09.07.2012; uloženo na prac. Praha Z-74228/2012-101 o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti na základě usnesení 74 EXE 2877/2012-13 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Reiser Michal, Veltruská 532/11, Prosek, 19000 Praha, RČ/IČO: 701115/0036 Stavba: Pikovice, č.e. 1655 Z-18106/2012-210 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX 1741/12-24 ze dne 22.10.2012. Z-18106/2012-210

o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti na základě usnesení 216 EXE 6594/2012-7 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Balog Roman, Masarykovo Náměstí 194, 25401 Jílové u Prahy, RČ/IČO: 790211/0161 Stavba: Pikovice, č.e. 1655 Z-18311/2012-210 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX 234923/11-21 ze dne 24.10.2012. Z-18311/2012-210

o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti na základě Usnesení č.j. 73 EXE 3459/2012-8 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Reiser Michal, Veltruská 532/11, Prosek, 19000 Praha, RČ/IČO: 701115/0036 Stavba: Pikovice, č.e. 1655 Z-18982/2012-210 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 4








Povinnost k

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 081 EX 24654/12-029 JH ze dne 05.11.2012. Z-18982/2012-210 o Zástavní právo exekutorské

na základě usnesení 74 EXE 2877/2012-13 ve výši 80.000,- Kč s příslušenstvím a dále dle exekučního příkazu č.j. 067 EX 1741/12-17 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 CORSAIR (Luxembourg) N°11 S. A., Reiser Michal, Veltruská 532/11, Prosek, 19000 Praha, id.č.B 90447, 2 Boulevard Konrad RČ/IČO: 701115/0036 Adenauer, L-1115 Luxembourg, Z-19951/2012-210 Stavba: Pikovice, č.e. 1655 Lucembursko Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067 EX 1741/12-17 ze dne 14.09.2012. Právní moc ke dni 01.10.2012. Z-19951/2012-210 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské

na základě usnesení 216 EXE 6594/2012-7 ve výši 808,- Kč s příslušenstvím a dále dle exekučního příkazu č.j. 067 EX 234923/11-14 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Dopravní podnik hl.m. Prahy Balog Roman, Masarykovo Náměstí 194, 25401 Jílové u ,akciová společnost, Sokolovská Prahy, RČ/IČO: 790211/0161 42/217, Vysočany, 19000 Praha 9, Stavba: Pikovice, č.e. 1655 Z-20312/2012-210 RČ/IČO: 00005886 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067 EX 234923/11-14 ze dne 21.09.2012. Právní moc ke dni 05.10.2012. Z-20312/2012-210 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti na základě usnesení 74 EXE 2011/2012-12 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Reiser Michal, Veltruská 532/11, Prosek, 19000 Praha, RČ/IČO: 701115/0036 Stavba: Pikovice, č.e. 1655 Z-1148/2013-210 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 074 EX 05166/12-023 ze dne 21.01.2013. Z-1148/2013-210

o Dražební vyhláška

ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Balog Roman, Masarykovo Náměstí 194, 25401 Jílové u Prahy, RČ/IČO: 790211/0161 Stavba: Pikovice, č.e. 1655 Z-3109/2013-210 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 5








Povinnost k

Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání č.j.067 EX 1238/10-88 ze dne 21.02.2013. Z-3109/2013-210 o Zástavní právo exekutorské

na základě usnesení čj. 73 EXE 3459/2012-8 ve výši 21.405,- Kč s příslušenstvím a dále dle exekučního příkazu čj.081 EX 24654/12-019 Mna ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 GE Money Bank, a.s., Vyskočilova Reiser Michal, Veltruská 532/11, Prosek, 19000 Praha, 1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 701115/0036 RČ/IČO: 25672720 Stavba: Pikovice, č.e. 1655 Z-5262/2013-210 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 081 EX 24654/12-019 Mna ze dne 03.10.2012. Z-16995/2012-210 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské

na základě pověření 74EXE 346/2013-7 ve výši 90.779,- Kč s příslušenstvím a dále dle exekučního příkazu č.j. 101EX 00317/13-027 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Reiser Michal, Veltruská 532/11, Prosek, 19000 Praha, ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, RČ/IČO: 701115/0036 Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: Stavba: Pikovice, č.e. 1655 Z-5313/2013-210 41197518 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 101 EX 00317/13-028 ze dne 29.03.2013. Z-5313/2013-210 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti na základě pověření 74EXE 346/2013-7 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Reiser Michal, Veltruská 532/11, Prosek, 19000 Praha, RČ/IČO: 701115/0036 Stavba: Pikovice, č.e. 1655 Z-5313/2013-210 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 101 EX 00317/13-030 ze dne 29.03.2013. Z-5313/2013-210

o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor:Mgr.Daniel Vlček , Vrchlabská 28/17 , Praha 9 ,197 00 Praha 19 - Kbely Reiser Michal, Veltruská 532/11, Prosek, 19000 Praha, RČ/IČO: 701115/0036 Z-21396/2013-101 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 6








Povinnost k

Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 101Ex 317/13-008 k 74EXE-346/2013 7 Obvodní soud pro Prahu 9 ze dne 22.02.2013; uloženo na prac. Praha Z-21396/2013-101 o Nařízení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Jaroslav Homola, Exekutorský úřad Brno - město, Hlinky 41/104, 603 00, Brno Balog Roman, Masarykovo Náměstí 194, 25401 Jílové u Prahy, RČ/IČO: 790211/0161 Z-9255/2013-210 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 6 EXE-9518/2011 -8 + předávací protokol o změně exekutora ze dne 16.08.2011; uloženo na prac. Praha-západ Z-9255/2013-210 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Jaroslav Homola, Exekutorský úřad Brno-město, Hlinky 41/104, Brno 603 00 Balog Roman, Masarykovo Náměstí 194, 25401 Jílové u Prahy, RČ/IČO: 790211/0161 Z-16010/2013-702 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 030 EX-18142/2013 -8 Exekutorský úřad Brno-město ze dne 16.07.2013; uloženo na prac. Brno-město Z-16010/2013-702 o Zástavní právo exekutorské

na základě pověření 206 EXE 7120/2013-13 ve výši 26.370,- Kč s příslušenstvím, pro Českou republiku a dále dle exekučního příkazu č.j. 030 EX 18142/13-16 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Obvodní soud pro Prahu 4, 28. pluku Balog Roman, Masarykovo Náměstí 194, 25401 Jílové u 1533/29b, Vršovice, 10000 Praha 10, Prahy, RČ/IČO: 790211/0161 RČ/IČO: 00024414 Stavba: Pikovice, č.e. 1655 Z-11193/2013-210 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 030 EX 18142/13-16 ze dne 18.07.2013. Z-11193/2013-210 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti na základě pověření 206 EXE 7120/2013-13 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Balog Roman, Masarykovo Náměstí 194, 25401 Jílové u Prahy, RČ/IČO: 790211/0161 Stavba: Pikovice, č.e. 1655 Z-11193/2013-210 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 030 EX 18142/13-17 ze dne 18.07.2013. Z-11193/2013-210 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 7








Povinnost k

o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Petr Polanský, Voroněžská 144/20, 460 01 Liberec Reiser Michal, Veltruská 532/11, Prosek, 19000 Praha, RČ/IČO: 701115/0036 Z-11472/2013-505 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Liberec - Mgr. Petr Polanský 131 EX-1577/2013 -8 ze dne 24.05.2013; uloženo na prac. Liberec Z-11472/2013-505 o Zástavní právo exekutorské

na základě pověření čj. 73 EXE 1562/2013-9 ve výši 5022,- Kč a příslušenství a dále dle exekučního příkazu čj. 131 EX 1577/13-18, ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 T-Mobile Czech Republic a.s., Tomíčkova 2144/1, Chodov, 14800 Praha 4, RČ/IČO: 64949681

Reiser Michal, Veltruská 532/11, Prosek, 19000 Praha, RČ/IČO: 701115/0036 Stavba: Pikovice, č.e. 1655 Z-12930/2013-210 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 131 EX 1577/13-18 ze dne 06.08.2013. Z-12930/2013-210 Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí 131 EX 1577/13-26 ze dne 24.9.2013, Exekuční příkaz 131EX 1577/13-18 nabyl právní moci dne 19.8.2013. Z-15590/2013-210 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní

ve výši 80.000,-- Kč CLEAR FINANCE s.r.o., Londýnská Stavba: Pikovice, č.e. 1655 674/55, Vinohrady, 12000 Praha, RČ/IČO: 28490428 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. čj. 100508 8 ze dne 16.08.1991.

Z-16812/2013-210

Z-13969/2010-210 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 09.10.2013. Z-16812/2013-210 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění Číslo řízení

Vztah k

o Práva k nemovitostem jsou dotčena změnou

V-32/2014-210 V-1119/2014-210 Z-1250/2014-210 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 8


Okres: CZ020A Praha-západ Kat.území: 647543 Hradištko pod Medníkem

Obec: 539252 Hradištko List vlastnictví: 3258

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách E


Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu o potvrzení nabytí dědictví 13 D-364/2006 -51 a Usnesení 13 D 364/2006-64

Obvodní soud pro Prahu 9 ze dne 27.06.2007. Právní moc ke dni 26.09.2007. Z-12442/2008-210 Pro: Reiser Michal, Veltruská 532/11, Prosek, 19000 Praha RČ/IČO: 701115/0036

o Usnesení soudu o schválení dědické dohody 20D-587/2003 ze dne 09.07.2009. Právní moc ke

dni 09.09.2009.

Pro: Balog Roman, Masarykovo Náměstí 194, 25401 Jílové u Prahy F

Z-22258/2009-210 RČ/IČO: 790211/0161

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

21.02.2014

10:10:31

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 9

08-64

Recommend Documents