08-4Zl

-1-

ZNALECKÝ POSUDEK . 209/58/2009 o cen obvyklé 1. rodinného domu .p. 649 na pozemku . parc. 886/84, pozemk . parc. 886/3, . parc. 886/84, . parc. 886/85 zapsáno na LV . 1615, k.ú. Jirny, obec Jirny u Katastrálního ú adu pro St edo eský kraj, KP Praha-východ 2. spoluvlastnického podílu o velikosti 603/9212 na jiném nebytovém prostoru . 528/1 v bytovém dom .p. 528 v . spoluvlastnického podílu na spole ných ástech domu .p. 528 a pozemcích . parc. 820, . parc. 821 zapsáno na LV . 2278, LV . 1027, k.ú. Bubene , obec Praha u Katastrálního ú adu pro hlavní m sto Prahu, KP Praha.

Objednatel posudku:

el posudku:

JUDr. Jan Fendrych Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 140 00 Praha 4 .j. 071 EX 18918/08-3Zl , 071 EX 18918/08-4Zl

Dle zákona . 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona . 121/2000 Sb., . 237/2004 Sb. a . 257/2004 Sb. a . 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí eské republiky . 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášky . 456/2008 Sb., podle stavu ke dni 7.5.2009 posudek vypracovala: Ing. Marcela ebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739 147 476 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje v etn titulního p íloh 12 stran. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy 17.5.2009

-2Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný d m Adresa nemovitosti: Erbenova 649 250 90 Jirny Kraj: St edo eský Okres: Praha-východ Obec: Jirny Katastrální území: Jirny Po et obyvatel: 1 759 Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 7.5.2009 za p ítomnosti p. Petra Janeka, spolumajitele. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z KN, LV . 1615, k.ú. Jirny 2) Výpis z KN, LV . 2278, k.ú. Bubene 3) Kopie katastrální mapy, k.ú. Jirny, Nahlížení do KN 4) Kopie katastrální mapy, k.ú. Jirny, Nahlížení do KN 5) Informace získané p i místním šet ení dne 7.5. 2009 6) Exeku ní p íkaz .j. 071 EX 18918/08-4/Zl z 10.10.2008 7) Exeku ní p íkaz .j. 071 EX 18918/08-3/Zl z 10.10.2008

Ur ení obvyklé ceny 1. Rodinný d m .p. 649 na pozemku . parc. 886/84, pozemky . parc. 886/3, . parc. 886/84, . parc. 886/85 zapsáno na LV . 1615, k.ú. Jirny, obec Jirny u Katastrálního ú adu pro St edo eský kraj, KP Praha-východ Typ stavby

Rodinný d m, adový vnit ní, stávající dokon ený

Vlastník pozemk :

SJM Janek Petr a Janeková Iveta, Erbenova 649, Jirny

Vlastník staveb:

SJM Janek Petr a Janeková Iveta, Erbenova 649, Jirny

Katastrální ú ad: Katastrální úz.: Obec: Ulice: .p.

pro St edo eský kr., KP Praha-východ Jirny Jirny Erbenova 649

LV . Kraj: ást obce: po et obyvatel: zp sob ochrany:

na pozemku

. parc. 886/84

druh pozemku:

další pozemky:

. parc. 886/3 . parc. 886/85

druh pozemku:

1615 St edo eský Jirny 1 759 zastav ná pl. a nádvo í orná p da orná p da

-3Všeobecný popis

Poloha a okolí

Rušivá a obt žující za ízení Dopravní prost edky a dostupnost ípojky inženýrských sítí Základové pom ry Povrchová úprava, tvar pozemku Druh zástavby Popis stavby Rok a) dokon ení b) p ístavby, nástavby c) modernizace/rekonstrukce Druh konstrukce (zd ná, betonová, ev ná apod.) Po et podlaží podzemních nadzemních Po et Popis

Oce ované nemovitosti se nacházejí o obci Jirny. Jirny jsou menší obec, leží východn od Prahy v blízkosti exitu 8 dálnice D11. Obec je situována na silnici . 101 mezi Brandýsem nad Labem a Úvaly. V obci je pouze základní ob anská vybavenost, správní centrum Praha je velmi dob e dostupné po D11. D m .p. 649 leží v okrajové východní ásti obce v lokalit zástavby nových rodinných dom , v lokalit je zástavba izolovaných i adových novostaveb. Nebyla zjišt na Autem dob e dostupná Praha po D11 (cca 15 km), zastávka autobus PID. Elektro, kanalizace, vodovod, plynovod. Nebyly zjišt ny poruchy stavby zp sobené nestandardními základovými pom ry. Pozemky mají protáhlý obdélníkový tvar, jsou rovinné. Vnit ní adový d m 2007 zd ná

01 2 1. NP , obytné podkroví garážových stání nebytových 1 bytových jednotek 1 (v samost. garáži) jednotek Stavba rodinného domu není podsklepená, má 1 NP a obytné podkroví. Základy jsou betonové, svislé konstrukce jsou zd né z tvárnic. Stropy jsou železobetonové rovné s hladkým podhledem, omítané. Schodišt do podkroví – betonové, povrch d ev ný. St echa je sedlová s d ev ným krovem, krytina je tašková pálená. Klempí ské prvky jsou titanzinkové. Okna jsou plastová. Vnit ní dve e jsou dýhované do obložkových zárubní. Vnit ní omítky jsou hladké vápenné, keramický obklad. Podhledy v podkroví – sádrokarton s nát rem. Povrchy podlah – keramická dlažba, plovoucí laminátová. Fasáda je hladká. Topení – úst ední, plynový kotel, v . oh evu TUV. Jsou osazeny slune ní kolektory , které jsou napojeny na systém oh evu vody v úst edním topení. ípojky: elektro, vodovod, kanalizace, plynovod. Dispozi ní ešení: 1.NP: zádve í (8,36 m2), chodba (5,73 m2), koupelna s WC ( 5,88 m2), obývací pokoj s kuchy ským koutem (28,69 m2), komora (3,37 m2), garáž (20,60 m2) PO: chodba se schodišt m ( 12,05 m2), 3 pokoje (16,40 m2, 12,22 m2, 13,21 m2), koupelna s WC (8,39 m2) Celkem: 4+k.k. Vybavení a za izovací p edm ty: moderní, mírn nadstandardní – vrata v garáži elektro na dálkové ovládání, rohová vana, slune ní kolektory.

-4Rekonstrukce a modernizace

Stavba je užívána od r. 2007, novostavba - dobrý stavebn technický stav Pozemky jsou užívány spole , tvo í jeden funk ní celek. Pozemek . parc. 886/84 je zastav n stavbou domu, pozemek . parc. 886/3 je malá zahrada za domem – je p ístupná pouze p es d m. Pozemek . parc. 886/85 je malá edzahrádka. Pozemky mají protáhlý obdélníkový tvar, jsou rovinné. Zahrada . parc. 886/3 je oplocena. Na pozemcích nejsou s výjimkou rodinného domu jiné stavby.

Pozemky

poz. . parc. 886/3 je oplocen drát ným pletivem na ocelové sloupky

Oplocení

Vn jší za ízení

Zpevn né plochy Napojení inž. sítí

betonová zámková dlažba Elektro Vodovod Kanalizace Plynovod Telefon ístup po zpevn né komunikaci

ano ano ano ano ano

Vedlejší stavby a p íslušenství Popis

Na pozemcích nejsou vedlejší stavby Stav hlavní budovy, udržování, rekonstrukce

Technický stav stavby Poloha vzhledem k užívání Užívání nemovitosti

Velmi dobrý, užíváno od. r. 2007 Vhodná pro bydlení - v lokalit novostaveb rodinných dom . ístup po zpevn né komunikaci. Nemovitosti jsou ur eny k bydlení v souladu se zp sobem využití zapsaným v evidenci KN.

Vlastnická práva Omezení vlastnických práv Zahrnuta v tržní cen

Nejsou zohledn na v cen obvyklé. - zástavní právo smluvní pro KB a.s. - na ízení exekuce a exeku ní p íkaz k prodeji -

Stav zápisu katastru Nebyl zjišt n nesoulad mezi skute ností a zápisem v evidenci KN. nemovitostí a skute nosti Vyhodnocení Slabé stránky Vnit ní adový d m, malý pozemek – zahrada je p ístupná p es d m. V obci je pouze základní ob anská vybavenost. Lokalita oblíbená pro bydlení s dobrou dostupností Prahy po D11. Kompletní Silné stránky inženýrské sít , ú eln ešený RD s garáží v 1.NP. Záplavové území Ne. Jiná rizika Nebyla zjišt na.

-5Prov ení p ístupu Ze zpevn né komunikace s ve ejným osv tlením, . parc. 886/1 , k.ú. Jirny k nemovitosti (vlastník: 37/38 – Obec Jirny, 1/38 - fyzické osoby). Vyhodnocení kupní smlouvy

-

Zd vodn ní ceny obvyklé

Cena obvyklá je stanovena na základ porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalit s p ihlédnutím k v cné hodnot , umíst ní a technickému stavu nemovitosti ke dni ocen ní se zohledn ním silných a slabých stránek nemovitosti.

CENY, HODNOTY CNÁ HODNOTA Jednotková cena [K /m2]

POZEMKY

. parcelní

vým ra [m2]

sou asný stav

budoucí stav

886/3 886/84 886/85

178 94 51

2 000 2000 2000

-

Cena pozemku [K ]

sou asný stav

druh pozemku

356 000 188 000 102 000

orná p da zastav ná pl. a nádvo í orná p da

646 000 K

I. CENA POZEMKU

STAVBY

stá í stavba RD

2

Rozest.

Reproduk. cena

Opot . stavby

Cena stavby po odpo tu opot ebení [K ]

[K /m3]

[%]

[K ]

[%]

sou asný stav

5 000

100

2 400 000

2

2 352 000

2 400 000 -

-

0 98 let

OP

Jednot. cena

[m3] 480

Reproduk ní cena staveb Jiné stav.objekty Snížení - nutné opravy statková životnost objektu

2 352 000 K

II. CENA STAVEBY (V CNÁ HODNOTA STAVEB)

III. V CNÁ HODNOTA NEMOVITOSTI (I. + II.)

sou asný stav

budoucí stav

2 998 000 K

-

-6-

UR ENÍ OBVYKLÉ CENY

OBVYKLÁ CENA

Rodinný d m .p. 649 na pozemku . parc. 886/84, pozemky . parc. 886/3, . parc. 886/84, . parc. 886/85 zapsáno na LV . 1615, k.ú. Jirny, obec Jirny u Katastrálního ú adu pro St edo eský kraj, KP Praha-východ

3 400 000 K

-72. spoluvlastnický podíl o velikosti 603/9212 na jiném nebytovém prostoru . 528/1 v bytovém dom .p. 528 v . spoluvlastnického podílu na spole ných ástech domu .p. 528 a pozemcích . parc. 820, . parc. 821 o velikosti 374463/92120000 zapsáno na LV . 2278, LV . 1027, k.ú. Bubene , obec Praha u Katastrálního ú adu pro hlavní m sto Prahu, KP Praha. Typ stavby

Nebytový prostor v bytovém dom

Katastrální ú ad: pro hlavní m sto Prahu, KP Praha Bubene Katastrální úz.: Praha Obec: eskomalínská Ulice: 528

.p.

zp sob ochrany:

. parc. 820, 821

na pozemku

LV . Kraj: ást obce: po et obyvatel:

druh pozemku:

2278, 1027 Praha Bubene 1,2 mil. památkov chrán né území zastav ná pl. a nádvo í

Všeobecný popis Oce ován je podíl na nebytovém prostoru v bytovém dom .p. 528, ulice eskomalínská, Praha 6 – Bubene . Bytový d m je situován nedaleko centra místní ásti Prahy 6 Vít zného nám stí. Jedná se o lokalitu m stských inžovních dom ze za átku minulého století. Lokalita je oblíbená pro bydlení. Oce ován je spoluvlastnický podíl na nebytové prostoru . 528/1, jiný nebytový prostor. Jedná se o bývalý správcovský byt, byt je umíst ný v 1.NP a je p ístupný z vnit ního traktu bytového domu .p. 528. Dle sd lení p. Janeka bytový prostor není k datu ocen ní pronajat.

Poloha a okolí

Vlastnická práva Omezení vlastnických práv Zahrnuta v tržní cen Stav zápisu katastru nemovitostí a skute nosti

Nejsou zohledn na v cen obvyklé. - na ízení exekuce a exeku ní p íkaz k prodeji Nebyl zjišt n nesoulad mezi skute ností a zápisem v evidenci KN.

Vyhodnocení

Zd vodn ní ceny obvyklé

Cena obvyklá je stanovena na základ porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalit s p ihlédnutím k v cné hodnot , umíst ní a technickému stavu nemovitosti ke dni ocen ní se zohledn ním silných a slabých stránek nemovitosti. Ceny obdobných nebytových prostor v lokalit se pohybují okolo 1 200 000 K tj. spoluvlastnický podíl o výši 603/9210 – 78 550 K . V cen obvyklé je zohledn na skute nost, že se jedná o prodej spoluvlastnického podílu – jeho prodejnost je nízká.

-8-

UR ENÍ OBVYKLÉ CENY

OBVYKLÁ CENA

spoluvlastnický podíl o velikosti 603/9212 na jiném nebytovém prostoru . 528/1 v bytovém dom .p. 528 v . spoluvlastnického podílu na spole ných ástech domu .p. 528 a pozemcích . parc. 820, . parc. 821 o velikosti 374463/92120000 zapsáno na LV . 2278, LV . 1027, k.ú. Bubene , obec Praha u Katastrálního ú adu pro hlavní sto Prahu, KP Praha.

45 000 K

V Mníšku pod Brdy, 17.5.2009 Ing. Marcela ebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739 147 476 e-mail: [email protected]

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 .j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod po . . 209/58/2009 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem . Z58/2009.

ílohy 1) Situace, kopie katastrální mapy, fotodokumentace 2) Exeku ní p íkaz .j. 071 EX 18918/08-4/Zl z 10.10.2008 3) Exeku ní p íkaz .j. 071 EX 18918/08-3/Zl z 10.10.2008

-9Situace, kopie katastrální mapy, fotodokumentace rodinný d m .p. 649, k.ú. Jirny

Digitally signed by Andrea Matzkeová DN: cn=Andrea Matzkeová, c=CZ, o=JUDr. Jan FENDRYCH, soudní exekutor [I 75128446], ou=322 Date: 2011.10.14 09:21:15 +02'00'

Andrea Matzkeová

- 10 -