Příloha č. 1
Obsah nákladových skupin dle DIN 276/06.93
100
Pozemek:
Tato nákladová skupina zahrnuje tržní hodnotu pozemku (popř. požadovanou cenu za akvizici). Dále pak obsahuje vedlejší náklady pozemku, které vznikají s souvislosti se zakoupením pozemku (např. úřední vyměřovací náklady, soudní poplatky za zápis do knihy nemovitostí, notářské poplatky za vyhotovení listiny o právním úkonu koupě a za prohlášení o dosažení shody mezi převodcem a nabyvatelem o převodu práv k nemovitosti, provize pro makléře, pokud byla koupě zprostředkována makléřem, daň z převodu nemovitostí, náklady na eventuálně vyhotovený znalecký posudek o hodnotě (poplatek za odhad) a na případně k tomu potřebné půdní zkoušky, zkoušky starých zátěží a jejich odstranění, jakož i na průzkum zastavitelnosti, pokud slouží k posouzení hodnoty pozemku, jiné náklady, jako např. na opatření map, městských plánů, plánů vedení, katastrálních map, výpisů z katastru). V této skupině jsou dále náklady na vyvázání práv jiných osob, které jsou spojeny s pozemkem, nebo břemen, kterými je pozemek zatížen, aby se dosáhlo volné disponibility. 200
Úprava a technická příprava stavebního pozemku:
Pod pojem Úprava a technická příprava stavebního pozemku spadají všechny náklady, které se vztahují na všechna přípravná opatření potřebná pro to, aby bylo možno pozemek zastavět. Úprava zahrnuje náklady na přípravu spočívající ve všech přípravných opatřeních na stavebním pozemku. Obsahuje zjišťovací opatření pro ochranu stávajících stavebních objektů, stavebních částí, zásobovacích vedení jakož i zajištění porostu a vegetačních vrstev, demoliční opatření, jako demolice a odstranění stávajících staveb, zásobovacích a odvodných vedení a dopravních zařízení. Eventuální výtěžek z demoličního materiálu je třeba zohlednit při zjišťování nákladů. Dále sem patří úprava terénu, jako mýcení porostu, planýrování, přesun půdy včetně zajištění vrchních vrstev půdy (ornice). Veřejná technická příprava (vybavení) stavebního pozemku zahrnuje náklady na připojovací vedení zásobování vodou, zásobování plynem, dálkovým teplem, elektrickým proudem, telekomunikace. Dále sem patří technická příprava/vybavení pro napojení dopravy, tzn. příspěvky k technické přípravě/vybavení pro dopravní a venkovní zařízení včetně jejich odvodnění a osvětlení.
Neveřejná technická příprava/vybavení pozemku vyžaduje výdaje na dopravní plochy a technická zařízení, která se zřizují nebo doplňují bez veřejně-právní povinnosti nebo pověření s cílem pozdějšího převodu do používání veřejností. Vyrovnávací dávky jsou náklady, které vznikají jednorázově a přídavně k příspěvkům na technickou přípravu/vybavení stavebního pozemku na základě zemsko-právních ustanovení nebo lokálních stanov z důvodů plánovaného stavebního záměru.
Sem patří zejména
vyvázání z povinností vyplývajících z veřejně-právních předpisů, např. pro parkovací stání, stromový porost atd. 300
Stavba – stavební konstrukce
Nákladová skupina zahrnuje stavební konstrukce a technická zařízení. Do stavebních konstrukcí se zahrnují také se stavbou pevně spojené vestavby, které splňují speciální účely, např. pracovní řemeslnické stoly, laboratorní stoly, atd. Stavební jáma: náklady na stavební jámu se vztahují na sejmutí zeminy, výkop včetně pracovních prostor a svahů, jakož i skladování sejmuté zeminy. Zakládání: Výlohy potřebné pro zakládání se vztahují na náklady příslušných zemních prací a na zřízení podkladních vyrovnávacích vrstev. Vnější stěny: Náklady na vnější stěny se vtahují na stěny a opěry, které jsou vystaveny klimatickým vlivům, nebo které hraničí se zeminou nebo s jinými stavbami. Vnitřní stěny: Náklady této skupiny obsahují výdaje na vnitřní stěny a vnitřní podpěry. Stropy: Náklady této skupiny se vztahují na stropy, schodiště a rampy, které leží nad založením a pod střešní plochou. Střechy: Náklady této skupiny se vztahují jak na ploché, tak i sešikmené střechy. Stavebně konstrukční vestavby: Náklady této skupiny se vztahují na vestavby, které jsou pevně spojeny se stavbou samotnou, s výjimkou uživatelsky specifických zařízení, např. kuchyňského technického zařízení, chladicího zařízení, atd.
Ostatní opatření pro stavební konstrukce: Náklady této nákladové skupiny se vztahují na přesahující opatření, která jsou v souvislosti se stavebními konstrukcemi, které však nelze přiřadit k jednotlivým nákladovým skupinám, nebo které nemohou být v jiných nákladových skupinách zaevidovány. 400
Stavba – technická zařízení
Tato nákladová oblast obsahuje všechny do stavebního díla vestavěné, na stavební dílo napojené nebo s ním pevně spojené potrubní vedení, rozvodné systémy, místa odběru a připojení včetně všech instalovaných objektů, které se stanou součástí stavebního díla. Zpravidla se zde jedná o instalace pro odpadní vody, vodu, teplo, vzduchotechniku místností, plyny, elektrický proud, telekomunikační techniku a ochranu proti bleskům, instalace pro připojení provozních vestaveb, pro ovládání, provoz nebo ochranu instalací příslušné, prvotně pořizovatelné, nevestavěné nebo pevně nespojené příslušenství. 500
Vnější úpravy pozemku
Náklady na vnější plochy se vztahují na stavební výkony a dodávky pro zhotovení všech terénních a dopravních ploch, stavebních konstrukcí a technických zařízení vně stavebního díla, pokud nejsou evidovány v nákladové skupině 200. 600
Vybavení a umělecká díla
Náklady této skupiny se vztahují na všechny pohyblivé nebo bez zvláštních opatření připevněné věci, kterých je zapotřebí pro převzetí do užívání, pro všeobecné používání nebo k uměleckému uspořádání stavebního díla a vnějších zařízení. 700
Vedlejší stavební náklady
Vedlejší stavební náklady se vztahují na výlohy, vznikající při plánování a provádění na základě vyhlášky o honorování prací mimo pracovní poměr, tarifních poplatkových řádů nebo dle dalších smluvních dohod. Úkoly stavebníka Tato nákladová oblast obsahuje vedení projektu, tzn. náklady, které stavebník vynakládá za účelem dohledu a zastoupení svých zájmů, řízení projektu, tzn. náklady na výkony řízení projektu, jakož i jiných výkonů, které se zabývají nadřazeným řízením a kontrolou organizace projektu, lhůtami, náklady a zajišťováním kvality. Dále sem spadají provozní a organizační poradenství, tzn. náklady na poradenství, např. při provozní organizaci, při úpravě pracovišť,
při tvorbě prostorových a funkčních programů, při provozním postupovém plánování a při uvedení do provozu. Mezi úkoly stavebníka patří i náklady na stavební dozor. Příprava plánování objektu: Do této skupiny patří průzkumy, tzn. náklady na analýzy staveniště, posudky stavebního pozemku, posudky pro dopravní napojení, analýzy stavu, např. průzkumy ke stavu budovy (při přestavbách a rekonstrukcích), kontroly snášenlivosti pro životní prostředí, dále pak zjišťování hodnot, tzn. náklady na posudky atd. Urbanistické výkony, tzn. náklady na přípravné zastavovací studie, výkony v oboru plánování krajiny, tzn. náklady na přípravné plány zazelenění, soutěže, tzn. náklady na ideové soutěže a realizační soutěže, příprava plánování objektu, ostatní, tzn. např. ostatní náklady na zjišťování podkladů. Výkony architektů a inženýrů: Náklady této skupiny se vztahují na výlohy za zpracování popsaných výkonů dle honorářového řádu.
Spadají sem především: Dokumentace pro územní rozhodnutí Dokumentace pro stavební povolení Dokumentace pro provedení stavby Dokumentace pro výběr dodavatele stavby Spolupráce při výběru dodavatele stavby Autorský dozor Posudky a poradenství: Tepelná stavební fyzika, protihluková ochrana a prostorová akustika, mechanika zemin, zemní práce a zakládání staveb, vyměřování, tzn. náklady na vyměřovací technické výkony s výjimkou těch výkonů, které se provádějí na základě zemsko-právních předpisů pro účely vyměřování a pro účely katastru nemovitostí. Osvětlovací technika, technika osvětlení denním světlem. Financování: Náklady na financování, tzn. náklady na pořízení prostředků na trvalé financování, příslib cizího kapitálu, pořízení meziúvěrů a na stanovení dílčích lhůt splatnosti prostředků na trvalé financování. Dále pak úroky před započetím použití, tzn. náklady na všechny v souvislosti s financováním projektu vznikající úroky až do doby započetí použití.
Všeobecné vedlejší náklady: Kontroly a zkoušky, povolení, kolaudace, tzn. náklady vznikající v souvislosti s kontrolami a zkouškami, povoleními a kolaudacemi, např. kontrola plánování nosné konstrukce, poplatky za vyměření pro katastr nemovitostí. Náklady na obhospodařování, tzn. náklady na dozor nad staveništěm, odškodnění za používání během doby trvání stavby, dále pak náklady na dání k dispozici kanceláře vedení stavby na staveništi jakož i její vytápění, osvětlení a čištění. Náklady na vzorkování, tzn. náklady na modelové pokusy, vzorky, testy vhodnosti, měření vhodnosti. Provozní náklady během doby stavby, tzn. náklady na předběžný provoz, zejména technických zařízení až do uvedení do provozu. Všeobecné vedlejší náklady, ostatní, tzn. náklady na rozmnožování podkladů a dokumentace, poštovní a telefonické poplatky, náklady na stavební slavnosti, např. pokládání základního kamene, oslava zdvižení krovu. Ostatní vedlejší náklady: K této nákladové skupině se počítají také výlohy na služební cesty.
(Překlad a výtah z DIN 276/06.93)
