06-422)

ZNALECKÝ POSUDEK č. 8276-213/2011 o ceně souboru nemovitostí - stavby bez čp/če na parc.č. St. 335, stavby bez čp/če na parc.č. St. 401, stavby bez čp/če na parc.č. St. 402, stavby bez čp/če na parc.č. St. 403, stavby bez čp/če na parc.č. St. 405, stavby bez čp/če na parc.č. St. 406, stavby bez čp/če na parc.č. St. 409/1, stavby bez čp/če na parc.č. St. 409/2, stavby bez čp/če na parc.č. St. 432, stavby bez čp/če na parc.č. St. 433, stavby bez čp/če na parc.č. St. 434, stavby bez čp/če na parc.č. St. 435, stavby bez čp/če na parc.č. St. 436, stavby bez čp/če na parc.č. St. 437, stavby bez čp/če na parc.č. St. 438, stavby bez čp/če na parc.č. St. 439, stavby bez čp/če na parc.č. St. 440 a pozemků parc.č. St. 401, St. 402, St. 403, St. 405, St. 406, St. 409/1, St. 432, St. 433, St. 434, St. 435, St. 436, St. 437, St. 438, St. 439, St. 440, 2483/2, 2483/3, 3526/1, 3596/4, 3596/6, 3596/7, 3596/8, 3596/9, 3663/1, 3663/2, 3663/3, 3663/4, 3889/2, 3889/3, 4013/1, vše v k.ú. a obci Mašťov, okres Chomutov, kraj Ústecký Objednatel posudku:

Soudní exekutor Mgr. Martin Svoboda Husitská 692/3 415 01 Teplice

Účel posudku:

zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby exekučního řízení (číslo jednací: 110 Ex 1950/06422)

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb., podle stavu ke dni 15.6.2011 posudek vypracoval: Ing. Zdeněk Garlík Srbice 48, 415 01 Teplice tel.: 603872207 e-mail: [email protected] Posudek obsahuje včetně titulního listu 45 stran textu a 18 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Srbicích 20.7.2011

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně souboru nemovitostí - stavby bez čp/če na parc.č. St. 335, stavby bez čp/če na parc.č. St. 401, stavby bez čp/če na parc.č. St. 402, stavby bez čp/če na parc.č. St. 403, stavby bez čp/če na parc.č. St. 405, stavby bez čp/če na parc.č. St. 406, stavby bez čp/če na parc.č. St. 409/1, stavby bez čp/če na parc.č. St. 409/2, stavby bez čp/če na parc.č. St. 432, stavby bez čp/če na parc.č. St. 433, stavby bez čp/če na parc.č. St. 434, stavby bez čp/če na parc.č. St. 435, stavby bez čp/če na parc.č. St. 436, stavby bez čp/če na parc.č. St. 437, stavby bez čp/če na parc.č. St. 438, stavby bez čp/če na parc.č. St. 439, stavby bez čp/če na parc.č. St. 440 a pozemků parc.č. St. 401, St. 402, St. 403, St. 405, St. 406, St. 409/1, St. 432, St. 433, St. 434, St. 435, St. 436, St. 437, St. 438, St. 439, St. 440, 2483/2, 2483/3, 3526/1, 3596/4, 3596/6, 3596/7, 3596/8, 3596/9, 3663/1, 3663/2, 3663/3, 3663/4, 3889/2, 3889/3, 4013/1, vše v k.ú. a obci Mašťov, okres Chomutov, kraj Ústecký. Na základě usnesení Soudního exekutora Mgr. Martina Svobody, Exekutorský úřad Teplice se sídlem Husitská 692/3, 415 01 Teplice (číslo jednací: 110 Ex 1950/06-422 ze dne 24.5.2011) se jedná o zjištění obvyklé ceny souboru nemovitostí pro potřeby exekučního řízení. Vzhledem k účelu je ocenění provedeno ve dvou krocích. V prvním kroku je spíše informativně stanovena administrativní cena podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Ve druhém kroku je proveden odhad ceny obvyklé ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Zemědělská areál Adresa nemovitosti: Revoluční 431 56 Mašťov Kraj: Ústecký Okres: Chomutov Obec: Mašťov Katastrální území: Mašťov Počet obyvatel: 632 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 15.6.2011 za přítomnosti znalce (pan Václav Hasinec se místního šetření nezúčastnil, i když byl řádně obeslán - v průběhu místního šetření se mi podařilo získat na pana Hasince mobilní telefon, po kontaktování mi sdělil, že podal proti exekuci odvolání a že na místní šetření ve mnou stanovený den nemá čas. Domluvili jsme se, že ho budu telefonicky kontaktovat ohledně dohodnutí náhradního termínu, od té doby mi již telefon nebral) a dne 20.7.2011 za přítomnosti vlastníka pozemku pod částí staveb parc.č. St. 335 paní Beránkové a znalce.

-34. Podklady pro vypracování posudku - usnesení Soudního exekutora Mgr. Martina Svobody, Exekutorský úřad Teplice, číslo jednací 110 Ex 1950/06-422 ze dne 24.5.2011 - výpis z KN vyhotovený dálkovým přístupem dne 24.5.2011 (LV č. 311) - kopie katastrální mapy v měřítku 1:2000 ze dne 28.4.2010 - šetření znalce na MÚ v Mašťově a OÚ v Radonicích - stavebním úřadě - znalecký posudek č. 4019-95/03, který podal na oceňovanou nemovitost znalec Pavel Beneš, bytem Jedlová 1767, 432 01 Kadaň dne 11.5.2003 (kopie poskytnutá ze spisu na Exekutorském úřadě v Teplicích), v tomto znaleckém posudku citovaná kolaudační rozhodnutí: - kolaudační rozhodnutí na mechanizovaný sklad píce, vydané ONV v Chomutově 16.2.1990 pod č.j. VÚP 28/90 - kolaudační rozhodnutí na VKK, vydané ONV v Chomutově 2.5.1990 pod č.j. VÚP 203/90 - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - mapa okolí v měřítku 1:50000 5. Vlastnické a evidenční údaje Na listu vlastnictví č. 311 pro k.ú. Mašťov je uvedeno: A - Vlastnické právo: Hasinec Václav, Klášterecká 1294, Kadaň, 432 01 Kadaň 1 B - Nemovitosti: Pozemky: parc.č. St. 401 parc.č. St. 402 parc.č. St. 403 parc.č. St. 405 parc.č. St. 406 parc.č. St. 409/1 parc.č. St. 432 parc.č. St. 433 parc.č. St. 434 parc.č. St. 435 parc.č. St. 436 parc.č. St. 437 parc.č. St. 438 parc.č. St. 439 parc.č. St. 440 parc.č. 2483/2 parc.č. 2483/3 parc.č. 3526/1 parc.č. 3596/4 parc.č. 3596/6 parc.č. 3526/1 parc.č. 3596/7 parc.č. 3596/8

635 m2 79 m2 2356 m2 502 m2 1242 m2 629 m2 88 m2 19 m2 72 m2 52 m2 44 m2 41 m2 24 m2 61 m2 31 m2 396 m2 974 m2 1396 m2 555 m2 2133 m2 1396 m2 4042 m2 2605 m2

zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří vodní plocha, vodní nádrž umělá ostatní plocha, ostatní komunikace ostatní plocha, manipulační plocha ostatní plocha, manipulační plocha ostatní plocha, manipulační plocha ostatní plocha, manipulační plocha ostatní plocha, manipulační plocha ostatní plocha, manipulační plocha

-4parc.č. 3596/9 498 m2 vodní plocha, koryto vodního toku umělé parc.č. 3663/1 2907 m2 ostatní plocha, manipulační plocha 2 parc.č. 3663/2 300 m ostatní plocha, manipulační plocha parc.č. 3663/3 192 m2 ostatní plocha, manipulační plocha 2 parc.č. 3663/4 13323 m ostatní plocha, manipulační plocha parc.č. 3889/2 7757 m2 ostatní plocha, manipulační plocha parc.č. 3889/3 2435 m2 ostatní plocha, manipulační plocha parc.č. 4013/1 43 m2 ostatní plocha, ostatní komunikace Stavby: bez čp/če, způsob využití technická vybavenost, na parcele St. 335, LV:107 bez čp/če, způsob využití zemědělská stavba, na parcele St. 401 bez čp/če, způsob využití technická vybavenost, na parcele St. 402 bez čp/če, způsob využití zemědělská stavba, na parcele St. 403 bez čp/če, způsob využití zemědělská stavba, na parcele St. 405 bez čp/če, způsob využití zemědělská stavba, na parcele St. 406 bez čp/če, způsob využití zemědělská stavba, na parcele St. 409/1 bez čp/če, způsob využití zemědělská stavba, na parcele St. 409/2, LV:107 bez čp/če, způsob využití jiná stavba, na parcele St. 432 bez čp/če, způsob využití jiná stavba, na parcele St. 433 bez čp/če, způsob využití jiná stavba, na parcele St. 434 bez čp/če, způsob využití jiná stavba, na parcele St. 435 bez čp/če, způsob využití jiná stavba, na parcele St. 436 bez čp/če, způsob využití jiná stavba, na parcele St. 437 bez čp/če, způsob využití jiná stavba, na parcele St. 438 bez čp/če, způsob využití jiná stavba, na parcele St. 439 bez čp/če, způsob využití jiná stavba, na parcele St. 440 B1 - Jiná práva. Bez zápisu C - Omezení vlastnického práva: Zástavní práva z rozhodnutí správního orgánu, nařízení exekucí, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti podrobně viz. příloha LV č. 311. D - Jiné zápisy: Viz. příloha LV č. 311. E - Nabývací tituly a jiné doklady zápisu: Viz. příloha LV č. 311 Dle dostupných podkladů nebyly znalcem zjištěny další skutečnosti, které ovlivňují cenu obvyklou nemovitosti, zejména uzavřené nájemní smlouvy. 6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace není k dispozici na žádný objekt oceňované nemovitosti, ocenění je provedeno s využitím poskytnutého znaleckého posudku, s případnými korekcemi na základě vlastních měření a zjištění znalce při venkovní obhlídce. Znalecký posudek z roku 2003 mi byl poskytnut ze spisu. Šetřením na MÚ v Mašťově a stavebním úřadě OÚ v Radonicích bylo zjištěno, že se nedochovala žádná dokumentace k oceňovanému souboru nemovitostí.

-57. Celkový popis nemovitosti a lokality Jedná se o soubor nemovitostí, které tvoří areál bývalého zemědělského závodu (dle předchozího znaleckého posudku areál živočišné výroby) na okraji města Mašťov, při ulici Revoluční a dále dvě vedlejší stavby mimo tento areál, na pozemku jiného vlastníka. Areál tvoří dvě oplocením vzájemné oddělené části: Část blíže k městu tvoří stavba na parc.č. St. 409/1 a St. 409/2 (montovaná laminátová hala) a pozemky parc.č. St. 409/1, 3526/1, 3596/4, 3596/5, 3596/6, 3596/7, 3596/8. Jedná se o zřejmě starší část areálu, ve které je dále bývalý zděný chlév na parc.č. St. 318, který však není součástí ocenění. Navazující část dále od města tvoří zbývající budovy a pozemky zapsané na LV č. 311. Jedná se o novější část areálu, pozůstávající z budov kravína, dílen, provozní budovy, mechanizovaného skladu píce a dalších objektů příslušenství - nadzemní močůvková jímka, silážní žlab, polní hnojiště, kafilerní box, náhradní zdroj el. energie, desinfekční vjezd, zděná čerpací stanice, mostní váha, požární nádrž, venkovní rozvody elektro (stožárová trafostanice, vedení VN, vedení NN, venkovní osvětlení), vodovodní síť a přípojka vody, dešťová kanalizace, splašková kanalizace včetně jímky splaškových vod a jímky silážních šťáv, teplovod, vnitrozávodní komunikace, oplocení s plotovými vraty. Území je částečně rovinné, částečně mírně svažité směrem na sever. Přístup je z ulice Revoluční. Napojení areálu je zřejmě na vodovod a rozvod el. energie. Mimo areál jsou stavby přístřešku bývalé čerpací stanice PHM a skladu olejů na parc.č. St. 335 jiného vlastníka, bez zajištěného přístupu (přes pozemek jiného vlastníka, bez věcného břemene). Mašťov je malým městem okresu Chomutov, které je vzdáleno od větší Kadaně cca 15 km a od okresního města Chomutov cca 25 km. Jde o město s poměrně zachovalým historickým jádrem a památkami. V místě je přiměřená občanská vybavenost a kompletní vybavenost inženýrskými sítěmi. Spojení je linkovým autobusem. 8. Obsah posudku 1. Informativně administrativní cena Stavby a pozemky v areálu: a) Hlavní stavby a1) Kravín na parc.č. St. 403 a2) Dílny na parc.č. St. 405 a3) Provozní budova na parc.č. St. 401 a4) Mechanizovaný sklad píce na parc.č. St. 406 a5) Laminátová hala na parc.č. St. 409/1, St. 409/2 b) Vedlejší stavby b1) Kafilerní box na parc.č. St. 440 b2) Náhradní zdoj el. energie na parc.č. St. 402 b3) Desinfekční vjezd, část na parc.č. St. 433 b4) Desinfekční vjezd, část na parc.č. St. 434 b5) Zděná čerpací stanice na parc.č. St. 438 c) Venkovní úpravy c1) Mostní váha na parc.č. St. 435 c2) Nadzemní močůvková jímka na parc.č. St. 439 c3) Silážní žlab na parc.č. 3889/3 c4) Polní hnojiště na parc.č. 1502/2 c5) Komunikace na parc.č. 2483/3, 3596/4, 3663/3, 3663/4 c6) Komunikace na parc.č. 3596/6 c7) Stožárová trafostanice c8) Vedení VN c9) Vedení NN

-6c10) Kabelová osvětlovací síť c11) Vodovodní síť a přípojky vody c12) Požární nádrž na parc.č. 2483/2 c13) Dešťová kanalizace c14) Splašková kanalizace c15) Jímka splaškových vod na parc.č. St. 432 c16) Jímky silážních šťáv na parc.č. St. 436, St. 437 c17) Teplovod c18) Drátěný plot c19) Plot z rámů c20) Podezdívka c21) Plotová vrata d) Pozemky d1) Pozemky Stavby mimo areál: a) Vedlejší stavby a1) Přístřešek čerpací stanice PHM na části parc.č. St. 335 a2) Sklad olejů na části parc.č. parc.č. St. 335 2. Obvyklá cena

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Vzhledem k účelu je ocenění provedeno ve dvou krocích. V prvním kroku je spíše informativně stanovena administrativní cena podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Ve druhém kroku je proveden odhad ceny obvyklé ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku.

1. Informativně administrativní cena Stavby a pozemky v areálu: a) Hlavní stavby a1) Kravín na parc.č. St. 403 - § 3 Hala skeletové konstrukce s výplňovým zdivem z pórobetonu, se zastřešením sedlovou střechou z příhradových vazníků. Krytina z profilovaného pozink. plechu, zateplení, osazen střešní světlík, hromosvod, klemp. konstrukce z pozink. plechu. Vnitřní i vnější omítky vápenné hladké, podlaha betonová, osazena jednoduchá dřevěná okna, a dřevěná nebo kovová vrata, proveden rozvod světelné a motorové elektroinstalace, teplé a studené vody a kanalizace. Výčet místností: Kravín se stáním ve 4 řadách (240 ks krav) s průjezdnou chodbou, elektrorozvodna, ohřev vody, ovládání dojení, kompresoru, mléčnice, desinfekce, el. dávkovač jádra, obsluhy, odvoz hnoje. Stáří je dle kolaudačního rozhodnutí 21 roků. Ve znaleckém posudku z roku 2003 konstatováno objekt udržován v dobrém stavu, při venkovní obhlídce nebyly zjištěny závady na plášti budovy. Vzhledem k delší době areálu mimo provoz lze předpokládat vyšší opotřebení interiéru - nutnost oprav vnitřního vybavení, prošlé revize atd. Celkovou životnost uvažuji 60 roků.

-7Vzhledem k velmi špatné prodejnosti obdobných předimenzovaných zejména zemědělských areálu je koef. prodejnosti snížen o 30%. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

L. budovy pro zemědělství (rostlinná a živočišná produkce) kovová 12713

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 87,70*24,50+(3,05+2,25)*4,00+18,80*9,40 Název podlaží 1.NP: Součet

=

Zastavěná plocha 2 346,57 m2 2 346,57 m2

Konstrukční výška 3,40 m

2 346,57 m2 Součin 7 978,34 m3 7 978,34 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 7 978,34 / 2 346,57 = 3,40 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 2 346,57 / 1 = 2 346,57 m2 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 87,70*24,50*3,60+(3,05+2,25)*4,00*3,50+ +18,80*9,40*3,50 Zastřešení: 87,70*24,50*3,50/2+18,80*9,40*3,50/2 Obestavěný prostor – celkem:

=

8 427,86 m3

= =

4 069,40 m3 12 497,26 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé nosné konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 10. Schody: S 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: S 19. Vnitřní kanalizace: S 21. Ohřev vody: S 23. Vnitřní hygienická vybavení: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 11,30 26,20 8,90 10,30 2,90 0,70 5,90 3,10 0,70 2,00 2,40 4,30 4,70 5,90 0,40 1,40 1,30 0,50 2,00 5,10

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 11,30 1,00 26,20 1,00 8,90 1,00 10,30 1,00 2,90 1,00 0,70 1,00 5,90 1,00 3,10 1,00 0,70 1,00 2,00 1,00 2,40 1,00 4,30 1,00 4,70 1,00 5,90 1,00 0,40 1,00 1,40 1,00 1,30 1,00 0,50 0,00 0,00 0,00 0,00 92,90

-8Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,9290

Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,1770 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,1239 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * * * *

Základní cena upravená

=

Plná cena:

12 497,26 m3 * 480,78 Kč/m3

1 930,- Kč/m3 0,9480 0,9228 1,1235 0,9290 1,0000 2,2020 0,1239 480,78 Kč/m3

=

6 008 432,66 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,000 %

-

2 102 951,43 Kč

Kravín na parc.č. St. 403 - zjištěná cena

=

3 905 481,23 Kč

a2) Dílny na parc.č. St. 405 - § 3 Budova zděné konstrukce z pórobetonu, strop z železobetonových panelů, zastřešení sedlovou střechou z příhradových vazníků. Krytina z osinkocementových, hromosvod, klemp. konstrukce z pozink. plechu. Vnitřní i vnější omítky vápenné hladké, podlaha betonová, osazena jednoduchá dřevěná okna a dřevěné nebo kovové dveře a kovová vrata, proveden rozvod světelné a motorové elektroinstalace. Vytápění je ústřední teplovodem z centrální kotelny. Výčet místností: Dílna, sklad náhradních dílů, mazání, olejové hospodářství. Stáří je dle kolaudačního rozhodnutí 21 roků. Jedná se o původní mísírnu krmiv, která byla upravena na dílnu. Ve znaleckém posudku z roku 2003 konstatováno objekt udržován v dobrém stavu, při venkovní obhlídce nebyly zjištěny závady na plášti budovy. Vzhledem k delší době areálu mimo provoz lze předpokládat vyšší opotřebení interiéru - nutnost oprav vnitřního vybavení, funkčnost topení, prošlé revize atd. Celkovou životnost uvažuji 60 roků. Vzhledem k velmi špatné prodejnosti obdobných předimenzovaných zejména zemědělských areálu je koef. prodejnosti snížen o 30%. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce:

R. (oprava, údržba) zděná

-9Kód CZ - CC:

123

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 32,25*15,70 Název podlaží 1.NP: Součet

=

Zastavěná plocha 506,33 m2 506,33 m2


506,33 m2 Součin 2 658,23 m3 2 658,23 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 2 658,23 / 506,33 = 5,25 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 506,33 / 1 = 506,33 m2 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 32,25*15,70*3,75 Zastřešení: 32,25*15,70*3,00/2 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

1 898,72 m3 759,49 m3 2 658,21 m3


Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 10. Schody: C 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: N 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: C 19. Vnitřní kanalizace: C 21. Ohřev vody: C 23. Vnitřní hygienické vybavení: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 3,00 2,20 2,30 2,70 3,30 3,10 1,20 7,20 0,30 2,20 1,90 0,50 2,00 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,3190 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 %

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 10,90 1,00 25,80 1,00 12,00 1,00 6,30 1,00 2,30 1,00 0,70 1,00 4,30 1,00 3,00 0,00 0,00 1,00 2,30 1,00 2,70 1,00 3,30 1,00 3,10 1,54 1,85 1,00 7,20 1,00 0,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 86,05 0,8605

- 10 Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,2233 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * * * *


=

Plná cena:

2 658,21 m3 * 626,72 Kč/m3

2 460,- Kč/m3 0,9390 0,9330 0,7000 0,8605 1,0000 2,1620 0,2233 626,72 Kč/m3

=

1 665 953,37 Kč


-

583 083,68 Kč

Dílny na parc.č. St. 405 - zjištěná cena

=

1 082 869,69 Kč

a3) Provozní budova na parc.č. St. 401 - § 3 Budova železobetonové skeletové konstrukce s výplňovým zdivem z pórobetonu, strop z železobetonových panelů, zastřešení sedlovou střechou z příhradových vazníků. Krytina z osinkocementových, hromosvod, klemp. konstrukce z pozink. plechu. Vnitřní omítky štukové hladké, částečný keramický obklad, vnější omítky vápenné hladké, podlahy kryté PVC a z keramické dlažby, osazena zdvojená dřevěná okna částečně s mřížemi a hladké dveře a kovová vrata, proveden rozvod světelné a motorové elektroinstalace, teplé a studené vody a kanalizace. Vytápění je ústřední z centrální kotelny. Výčet místností: Zádveří, chodba, místnost vrátného, 2 kanceláře, sociální zařízení, úklid, šatny, strojovna s mléčnicí, denní místnost s kuchyňkou, příruční sklad, kotelna. Stáří je dle kolaudačního rozhodnutí 21 roků. Ve znaleckém posudku z roku 2003 konstatováno objekt udržován v dobrém stavu, při venkovní obhlídce nebyly zjištěny závady na plášti budovy. Vzhledem k delší době areálu mimo provoz lze předpokládat vyšší opotřebení interiéru - nutnost oprav vnitřního vybavení, funkčnost topení, netopené a nevětrané prostory, prošlé revize atd. Celkovou životnost uvažuji 60 roků. Vzhledem k velmi špatné prodejnosti obdobných předimenzovaných zejména zemědělských areálu je koef. prodejnosti snížen o 30%. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

F. budovy pro administrativu montovaná z dílců betonových tyčových 122

- 11 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 36,90*19,50+0,90*3,60+1,10*2,00+3,90*0,60+5,10*1,30+ +2,10*4,80 Název podlaží 1.NP: Součet


=


744,04 m2 Součin 2 232,12 m3 2 232,12 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 2 232,12 / 744,04 = 3,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 744,04 / 1 = 744,04 m2 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: (36,90*19,50+0,90*3,60+1,10*2,00+3,90* *0,60+5,10*1,30+2,10*4,80)*3,00 Zastřešení: (36,90*19,50+0,90*3,60+1,10*2,00+3,90* *0,60+5,10*1,30+2,10*4,80)*2,90/2 Obestavěný prostor – celkem:

=

2 232,12 m3

=

1 078,86 m3

=

3 310,98 m3


Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady keramické: S 10. Schody: C 11. Dveře: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: S 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: S 19. Vnitřní kanalizace: S 20. Vnitřní plynovod: S 21. Ohřev vody: S 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 24. Výtahy: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 3,00 1,40 5,90


Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11.

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,20 1,00 17,40 1,00 9,30 1,00 7,30 1,00 2,10 1,00 0,60 1,00 6,90 1,00 3,30 1,00 1,80 0,00 0,00 1,00 3,10 1,00 5,20 1,00 3,20 1,00 4,20 1,00 5,70 1,00 0,30 1,00 3,20 1,00 3,10 1,00 0,20 1,00 1,70 1,00 3,00 0,00 0,00 0,00 0,00 89,80 0,8980

- 12 Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,5740 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,4018 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * * * *

2 807,- Kč/m3 0,9930 0,9289 1,0000 0,8980 1,0000 2,1350 0,4018


=

1 994,55 Kč/m3

Plná cena:

3 310,98 m3 * 1 994,55 Kč/m3

=

6 603 915,16 Kč


-

2 311 370,31 Kč

Provozní budova na parc.č. St. 401 - zjištěná cena

=

4 292 544,85 Kč

a4) Mechanizovaný sklad píce na parc.č. St. 406 - § 3 Hala kovové, zastřešení sedlovou střechou z příhradových vazníků. Krytina z profilovaných pozinkovaných plechů, hromosvod, klemp. konstrukce z pozink. plechu. Opláštění profilovaným pozink. plechem, podlahy betonové, částečně z děrovaných panelů umožňujících provzdušnění, osazena jednoduchá kovová okna s drátosklem a kovová vrata, proveden rozvod světelné a motorové elektroinstalace. Osazen mostový jeřáb, venkovní kovové schodiště k jeřábové dráze. Výčet místností: Sklad, strojovna. Stáří je dle kolaudačního rozhodnutí 21 roků. Ve znaleckém posudku z roku 2003 konstatováno objekt udržován v dobrém stavu, při venkovní obhlídce nebyly zjištěny závady na plášti budovy. Vzhledem k delší době areálu mimo provoz lze předpokládat vyšší opotřebení vnitřního vybavení, zřejmě nefunkčnost mostového jeřábu, prošlé revize atd. Celkovou životnost uvažuji 50 roků. Vzhledem k velmi špatné prodejnosti obdobných předimenzovaných zejména zemědělských areálu je koef. prodejnosti snížen o 30%. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

K.

budovy

kovová 12712

pro

zemědělství

(skladování

a

úprava

- 13 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 66,40*18,50+3,00*4,00 Název podlaží 1.NP: Součet

Zastavěná plocha 1 240,40 m2 1 240,40 m2

= Konstrukční výška 11,65 m

1 240,40 m2 Součin 14 450,66 m3 14 450,66 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 14 450,66 / 1 240,40 = 11,65 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 240,40 / 1 = 1 240,40 m2 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 66,40*18,50*8,05+3,00*4,00*3,00 Zastřešení: 66,40*18,50*3,60/2 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

9 924,62 m3 2 211,12 m3 12 135,74 m3


Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé nosné konstrukce: S 3. Stropy: C 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: C 8. Úprava vnějších povrchů: C 10. Schody: C 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 25. Ostatní: S Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 12,30 29,80 9,10 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20 0,70 2,10 2,40 4,40 4,90 4,80 0,40 5,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 12,30 1,00 29,80 0,00 0,00 1,00 11,20 1,00 2,80 1,00 0,70 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 2,10 1,00 2,40 1,00 4,40 1,00 4,90 1,00 4,80 1,00 0,40 1,00 5,20 81,00


0,8100

Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,1770 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,1239 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP) :

= * * *

1 468,- Kč/m3 0,9480 0,9253 0,6000

- 14 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

* * * *


=

Plná cena:

12 135,74 m3 * 170,74 Kč/m3

0,8100 1,0000 2,2020 0,1239 170,74 Kč/m3

=

2 072 056,25 Kč


-

870 263,63 Kč

Mechanizovaný sklad píce na parc.č. St. 406 - zjištěná cena

=

1 201 792,62 Kč

a5) Laminátová hala na parc.č. St. 409/1, St. 409/2 - § 3 Hala kovové konstrukce, zastřešení obloukovou střechou z příhradových vazníků. Krytina ze sklolaminátu. Opláštění profilovaným pozink. plechem do výše cca 3 m obloukové konstrukce, podlahy betonové, osazena kovová vrata. Objekt je postaven částečně na pozemku jiného vlastníka (parc.č. St. 409/2). Výčet místností: Sklad pro odstavení zemědělské techniky. Stáří je dle kolaudačního rozhodnutí 21 roků. Ve znaleckém posudku z roku 2003 konstatováno objekt udržován v dobrém stavu, při venkovní obhlídce byly zjištěny drobné závady - vyhnutá vrata. Vzhledem ke konstrukčnímu provedení celkovou životnost uvažuji 40 roků. Vzhledem k velmi špatné prodejnosti obdobných předimenzovaných zejména zemědělských areálu je koef. prodejnosti snížen o 30%. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

J. skladování a manipulace kovová 1252

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 67,50*12,40 Název podlaží 1.NP: Součet


= Konstrukční výška 8,00 m

837,00 m2 Součin 6 696,00 m3 6 696,00 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 6 696,00 / 837,00 = 8,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 837,00 / 1 = 837,00 m2 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 67,50*12,40*2/3*8,00 Obestavěný prostor – celkem:

= =

4 464,00 m3 4 464,00 m3

- 15 Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé nosné konstrukce: S 3. Stropy: C 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: P 6. Klempířské konstrukce: C 7. Úprava vnitřních povrchů: C 8. Úprava vnějších povrchů: C 10. Schody: C 11. Dveře: C 12. Vrata: S 13. Okna: C 14. Povrchy podlah: S 16. Elektroinstalace: C 17. Bleskosvod: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 4,70 0,40 6,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 12,20 1,00 29,30 0,00 0,00 1,00 11,00 0,46 1,33 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 2,30 0,00 0,00 1,00 4,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 60,93


0,6093

Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,3040 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,2128 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * * * *


=

Plná cena:

4 464,00 m3 * 254,04 Kč/m3

1 599,- Kč/m3 0,9480 0,9279 0,6500 0,6093 1,0000 2,1430 0,2128 254,04 Kč/m3

=

1 134 034,56 Kč


-

595 368,14 Kč

Laminátová hala na parc.č. St. 409/1, St. 409/2 - zjištěná cena

=

538 666,42 Kč

- 16 -

b) Vedlejší stavby b1) Kafilerní box na parc.č. St. 440 - § 7 Přízemní zděná stavba z pórobetonu, zastřešení plochou střechou z železobetonových panelů, živičná krytina, klemp. konstrukce z pozink. plechu, omítky vápenné hladké, podlaha z dlažby, osazeny kovové dveře, proveden rozvod elektroinstalace. Stáří je dle kolaudačního rozhodnutí 21 roků. Ve znaleckém posudku z roku 2003 konstatováno objekt udržován v dobrém stavu, při venkovní obhlídce nebyly zjištěny závady na plášti budovy. Vzhledem k delší době areálu mimo provoz lze předpokládat vyšší opotřebení interiéru - nutnost oprav vnitřního vybavení, prošlé revize atd. Celkovou životnost uvažuji 60 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 4,55*3,90*2,75 Obestavěný prostor – celkem:

= =

48,80 m3 48,80 m3


Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 9. Dveře S 10. Okna C 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů: Hodnota koeficientu vybavení K4:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,10 1,00 31,80 1,00 19,80 1,00 7,30 1,00 8,10 1,00 1,70 1,00 6,10 1,00 3,00 0,00 0,00 1,00 8,20 1,00 5,80 98,90 0,9890

- 17 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *


=

Plná cena:

48,80 m3 * 323,65 Kč/m3

1 250,- Kč/m3 0,9890 1,0000 2,1130 0,1239 323,65 Kč/m3

=

15 794,12 Kč


-

5 527,94 Kč

Kafilerní box na parc.č. St. 440 - zjištěná cena

=

10 266,18 Kč

b2) Náhradní zdoj el. energie na parc.č. St. 402 - § 7 Přízemní zděná stavba z pórobetonu, zastřešení plochou střechou z železobetonových panelů, živičná krytina, klemp. konstrukce z pozink. plechu, omítky vápenné hladké a z břizolitu, podlaha betonová, osazena kovová vrata, proveden rozvod elektroinstalace. Stáří je dle kolaudačního rozhodnutí 21 roků. Ve znaleckém posudku z roku 2003 konstatováno objekt udržován v dobrém stavu, při venkovní obhlídce byly zjištěny závady na plášti budovy opadaná fasáda od zatékání. Vzhledem k delší době areálu mimo provoz lze předpokládat vyšší opotřebení interiéru - funkčnost zdroje, prošlé revize atd. Celkovou životnost uvažuji 60 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:



= =

423,90 m3 423,90 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov

Hodnocení standardu S S S S

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,10 1,00 31,80 1,00 19,80 1,00 7,30

- 18 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů:

S S S S C S S

8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00


0,9890

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *


=

Plná cena:

8,10 1,70 6,10 3,00 0,00 8,20 5,80 98,90

423,90 m3 * 323,65 Kč/m3

1 250,- Kč/m3 0,9890 1,0000 2,1130 0,1239 323,65 Kč/m3

=

137 195,23 Kč


-

48 018,33 Kč

Náhradní zdoj el. energie na parc.č. St. 402 - zjištěná cena

=

89 176,90 Kč

b3) Desinfekční vjezd, část na parc.č. St. 433 - § 7 Přízemní zděná stavba z pórobetonu, zastřešení plochou střechou z železobetonových panelů, živičná krytina, klemp. konstrukce z pozink. plechu, omítky vápenné hladké, částečný keramický obklad a z břizolitu, podlaha z keramické dlažby, osazeno dřevěné zdvojené okno a hladké dveře, proveden rozvod elektroinstalace, vody a kanalizace, osazen sprchový kout a umyvadlo. Stáří je dle kolaudačního rozhodnutí 21 roků. Ve znaleckém posudku z roku 2003 konstatováno objekt udržován v dobrém stavu, při venkovní obhlídce nebyly zjištěny závady na plášti budovy. Vzhledem k delší době areálu mimo provoz lze předpokládat vyšší opotřebení interiéru - funkčnost instalací, prošlé revize atd. Celkovou životnost uvažuji 60 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC: Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 3,00*6,00*3,30


=

59,40 m3

- 19 Obestavěný prostor – celkem:

=

59,40 m3


Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 9. Dveře S 10. Okna C 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S 13. vnitřní vybavení A Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80 15,52

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,10 1,00 31,80 1,00 19,80 1,00 7,30 1,00 8,10 1,00 1,70 1,00 6,10 1,00 3,00 0,00 0,00 1,00 8,20 1,00 5,80 1,00 15,52 114,42


1,1442


= * * * *


=

Plná cena:

59,40 m3 * 374,44 Kč/m3

1 250,- Kč/m3 1,1442 1,0000 2,1130 0,1239 374,44 Kč/m3

=

22 241,74 Kč


-

7 784,61 Kč

Desinfekční vjezd, část na parc.č. St. 433 - zjištěná cena

=

14 457,13 Kč

b4) Desinfekční vjezd, část na parc.č. St. 434 - § 7 Přístřešek kovové konstrukce s vlaštovkovitým zastřešením s krytinou z profilovaného plechu, s desinfekční vanou. Stáří je dle kolaudačního rozhodnutí 21 roků. Ve znaleckém posudku z roku 2003 konstatováno objekt udržován v dobrém stavu, při venkovní obhlídce byly zjištěny drobné závady - zejména nutnost obnovy nátěru. Celkovou životnost uvažuji 40 roků.

- 20 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód CZ - CC:

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274


= =

388,80 m3 388,80 m3


Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 13. vnitřní vybavení A Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 12,20 31,00 33,50 12,80 4,20 6,30 15,52

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 12,20 1,00 31,00 1,00 33,50 1,00 12,80 1,00 4,20 1,00 6,30 1,00 15,52 115,52


1,1552


= * * * *

750,- Kč/m3 1,1552 1,0000 2,1130 0,1239


=

226,82 Kč/m3

Plná cena:

388,80 m3 * 226,82 Kč/m3

=

88 187,62 Kč


-

46 298,50 Kč

Desinfekční vjezd, část na parc.č. St. 434 - zjištěná cena

=

41 889,12 Kč

b5) Zděná čerpací stanice na parc.č. St. 438 - § 7 Přízemní zděná stavba z pórobetonu, zastřešení plochou střechou z železobetonových panelů, živičná krytina, klemp. konstrukce z pozink. plechu, omítky vápenné hladké, podlaha betonová, osazeno dřevěné zdvojené okno a kovové dveře, proveden rozvod elektroinstalace, uvnitř čerpadlo na močůvku. Stáří je dle kolaudačního rozhodnutí 21 roků. Ve znaleckém posudku z roku 2003 konstatováno

- 21 objekt udržován v dobrém stavu, při venkovní obhlídce nebyly zjištěny závady na plášti budovy. Vzhledem k delší době areálu mimo provoz lze předpokládat vyšší opotřebení interiéru - funkčnost instalací, prošlé revize atd. Celkovou životnost uvažuji 60 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:



= =

38,81 m3 38,81 m3


Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 9. Dveře S 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S 13. vnitřní vybavení A Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80 15,52

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,10 1,00 31,80 1,00 19,80 1,00 7,30 1,00 8,10 1,00 1,70 1,00 6,10 1,00 3,00 1,00 1,10 1,00 8,20 1,00 5,80 1,00 15,52 115,52


1,1552


= * * * *


=

Plná cena:

38,81 m3 * 378,04 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků

=

1 250,- Kč/m3 1,1552 1,0000 2,1130 0,1239 378,04 Kč/m3 14 671,73 Kč

- 22 Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,000 %

-

5 135,11 Kč

Zděná čerpací stanice na parc.č. St. 438 - zjištěná cena

=

9 536,62 Kč

c) Venkovní úpravy c1) Mostní váha na parc.č. St. 435 - § 10 Mostní váha o nosnosti 30 tun s místností pro vážného. Uvažováno jako dodávka z převzatou pořizovací cenou z předchozího znaleckého posudku. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 33.1. Jiné - počet Počet: 1,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 700 000,- Kč/ks Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= *

700 000,- Kč 0,1239

Plná cena:

=

86 730,- Kč


-

36 426,60 Kč

Mostní váha na parc.č. St. 435 - zjištěná cena

=

50 303,40 Kč

c2) Nadzemní močůvková jímka na parc.č. St. 439 - § 4 Nadzemní kruhová jímka kovové konstrukce. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ stavby: 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Objekt: Zásobníky a jámy pozemní pro zemědělství Konstrukční charakteristika: kovová Kód CZ - CC: 125221 Množství: 4,40*4,40*3,14*6,50 = 395,14 m3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 5): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *


=

Plná cena:

395,14 m3 * 808,50 Kč/m3

=

3 045,- Kč/m3 1,0000 2,1430 0,1239 808,50 Kč/m3 319 470,69 Kč

- 23 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 40 = 52,500 %

-

167 722,11 Kč

Nadzemní močůvková jímka na parc.č. St. 439 - zjištěná cena

=

151 748,58 Kč

c3) Silážní žlab na parc.č. 3889/3 - § 4 Otevřený silážní žlab z železobetonových panelů s šikmými stěnami. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ stavby: 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Objekt: Zásobníky a jámy pozemní pro zemědělství Konstrukční charakteristika: montovaná z dílců betonových plošných Kód CZ - CC: 125221 Množství: 39,60*43,20*4,10/10 = 701,40 m3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 5): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

986,- Kč/m3 1,0000 2,1430 0,1239


=

261,80 Kč/m3

Plná cena:

701,40 m3 * 261,80 Kč/m3

=

183 626,52 Kč


-

96 403,92 Kč

Silážní žlab na parc.č. 3889/3 - zjištěná cena

=

87 222,60 Kč

c4) Polní hnojiště na parc.č. 1502/2 - § 4 Polní hnojiště z železobetonových panelů s šikmými stěnami. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ stavby: Objekt: Konstrukční charakteristika: Kód CZ - CC: Množství: 100,80*34,60*4,10/10 =

2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Zásobníky a jámy pozemní pro zemědělství montovaná z dílců betonových plošných 125221 1 429,95 m3

- 24 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 5): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

986,- Kč/m3 1,0000 2,1430 0,1239


=

261,80 Kč/m3

Plná cena:

1 429,95 m3 * 261,80 Kč/m3

=

374 360,91 Kč


-

196 539,48 Kč

Polní hnojiště na parc.č. 1502/2 - zjištěná cena

=

177 821,43 Kč

c5) Komunikace na parc.č. 2483/3, 3596/4, 3663/3, 3663/4 - § 4 Komunikace uvnitř areálu s povrchem převážně z betonu - povrch narušen. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ stavby: 5. Komunikace pozemní Objekt: Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika: monolitický betonový Kód CZ - CC: 211123 Množství: 539,00+6268,00+1864,00+180,00+627,00+35,00+555,00+973,00 = 11 041,00 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 5): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *


=

Plná cena:

11 041,00 m2 * 309,02 Kč/m2


Komunikace uvnitř areálu s povrchem převážně z panelů.

309,02 Kč/m2

=

3 411 889,82 Kč

-

2 388 322,87 Kč

Komunikace na parc.č. 2483/3, 3596/4, 3663/3, 3663/4 - zjištěná cena 566,95 Kč

c6) Komunikace na parc.č. 3596/6 - § 4

1 092,- Kč/m2 1,0000 2,2840 0,1239

= 1

023

- 25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ stavby: Objekt: Konstrukční charakteristika: Kód CZ - CC: Množství:

5. Komunikace pozemní Plochy charakteru pozemních komunikací montovaný betonový 211123 2 015,00 m2 plochy komunikace

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 5): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

875,- Kč/m2 1,0000 2,2840 0,1239


=

247,61 Kč/m2

Plná cena:

2 015,00 m2 * 247,61 Kč/m2

=

498 934,15 Kč


-

261 940,43 Kč

Komunikace na parc.č. 3596/6 - zjištěná cena

=

236 993,72 Kč

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 330 000,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

330 000,- Kč 1,0000 2,2370 0,1239

Plná cena:

=

91 464,22 Kč


-

38 414,97 Kč

Stožárová trafostanice - zjištěná cena

=

53 049,25 Kč

c7) Stožárová trafostanice - § 10 Trafostanice v areálu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.2.5. Kobková trafostanice 250 kVA Kód CZ - CC: 2224 Počet: 1,00 ks

- 26 c8) Vedení VN - § 10 Nadzemní vedení VN k trafostanici. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.5. Přípojky elektro kabel Al 25 mm2 vzdušné vedení střešníková Kód CZ - CC: 2224 Délka: 750,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 750,00 m * 450,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

Plná cena:

=

93 542,95 Kč


-

39 288,04 Kč

Vedení VN - zjištěná cena

=

54 254,91 Kč

337 500,- Kč 1,0000 2,2370 0,1239

c9) Vedení NN - § 10 Podzemní vedení NN v areálu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.1. Přípojky elektro 3 fázové ,kabel Al 16 mm2 v zemi Kód CZ - CC: 2224 Délka: 90,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 90,00 m * 140,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

Plná cena:

=

3 492,27 Kč


-

1 466,75 Kč

Vedení NN - zjištěná cena

=

2 025,52 Kč

12 600,- Kč 1,0000 2,2370 0,1239

- 27 c10) Kabelová osvětlovací síť - § 10 Rozvod venkovního osvětlení v areálu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.1. Přípojky elektro 3 fázové ,kabel Al 16 mm2 v zemi Kód CZ - CC: 2224 Délka: 806,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 806,00 m * 140,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

Plná cena:

=

31 275,22 Kč


-

13 135,59 Kč

Kabelová osvětlovací síť - zjištěná cena

=

18 139,63 Kč

112 840,- Kč 1,0000 2,2370 0,1239

c11) Vodovodní síť a přípojky vody - § 4 Rozvody z plastových trub. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ stavby: 12. Vodovody trubní Profil potrubí DN: 80 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub z plastických hmot Hloubka uložení potrubí: 1,20 m Kód CZ - CC: 2222 Množství: 405,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 5): Koeficient za hloubku uložení potrubí: Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *


=

Plná cena:

405,00 m * 471,82 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 29 roků

=

1 640,- Kč/m 1,0000 1,0000 2,3220 0,1239 471,82 Kč/m 191 087,10 Kč

- 28 Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 50 = 42,000 %

-

80 256,58 Kč

Vodovodní síť a přípojky vody - zjištěná cena

=

110 830,52 Kč

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 297,00 m2 * 1 200,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

356 400,- Kč 1,0000 2,3510 0,1239

Plná cena:

=

103 815,36 Kč


-

43 602,45 Kč

Požární nádrž na parc.č. 2483/2 - zjištěná cena

=

60 212,91 Kč

c12) Požární nádrž na parc.č. 2483/2 - § 10 Nádrž železobetonové konstrukce. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 20.2. Jezírko betonové ploché, hl.max 50 cm Kód CZ - CC: 242 Plocha: 396,00*0,75 = 297,00 m2

c13) Dešťová kanalizace - § 10 Dešťová kanalizace uvnitř areálu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.2. Přípojka kanalizace DN 200 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 309,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 309,00 m * 1 450,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

448 050,- Kč 1,0000 2,3240 0,1239

Plná cena:

=

129 013,13 Kč



-

45 154,60 Kč

Dešťová kanalizace - zjištěná cena

=

83 858,53 Kč

c14) Splašková kanalizace - § 10 Splašková kanalizace uvnitř areálu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.2. Přípojka kanalizace DN 200 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 105,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 105,00 m * 1 450,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

Plná cena:

=

43 839,41 Kč


-

15 343,79 Kč

Splašková kanalizace - zjištěná cena

=

28 495,62 Kč

152 250,- Kč 1,0000 2,3240 0,1239

c15) Jímka splaškových vod na parc.č. St. 432 - § 10 Železobetonová jímka s dřevěným krytem. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu Kód CZ - CC: 2223 Výměra: 88,00*5,30 = 466,40 m3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 466,40 m3 * 2 300,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

Plná cena:

=


1 072 720,- Kč 1,0000 2,3240 0,1239 308 882,86 Kč


-

108 109,- Kč

Jímka splaškových vod na parc.č. St. 432 - zjištěná cena

=

200 773,86 Kč

c16) Jímky silážních šťáv na parc.č. St. 436, St. 437 - § 10 Kruhové železobetonová jímky u silážní jámy. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu Kód CZ - CC: 2223 Výměra: (44,00+41,00)*1,90 = 161,50 m3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 161,50 m3 * 2 300,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

371 450,- Kč 1,0000 2,3240 0,1239

Plná cena:

=

106 956,65 Kč


-

37 434,83 Kč

Jímky silážních šťáv na parc.č. St. 436, St. 437 - zjištěná cena

=

69 521,82 Kč

c17) Teplovod - § 10 Teplovod uvnitř areálu v kanálu 600x450 mm. Již v roce 2003 konstatován špatný stav. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 6.1.1. Topné kanály - betonový monolitický 45/45 - 60/75 cm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 93,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 93,00 m * 2 015,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

Plná cena:

=

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 4 roky

187 395,- Kč 1,0000 2,3220 0,1239 53 912,75 Kč


-

45 286,71 Kč

Teplovod - zjištěná cena

=

8 626,04 Kč

c18) Drátěný plot - § 10 Převážná část oplocení areálu plotem z drátěného pletiva na kovových sloupcích. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.1.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Kód CZ - CC: 1251 (46.21.13.1) budovy pro průmysl Plocha: 2,00*803,00 = 1 606,00 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1 606,00 m2 * 240,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

385 440,- Kč 1,0000 2,1330 0,1239

Plná cena:

=

101 863,58 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 4 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 25 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 25 = 84,000 %

-

85 565,41 Kč

Drátěný plot - zjištěná cena

=

16 298,17 Kč

c19) Plot z rámů - § 10 Část oplocení areálu plotem z rámů s pletivem na kovových sloupcích. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.2. Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky do betonových patek Kód CZ - CC: 1251 (46.21.13.1) budovy pro průmysl Plocha: 1,00*117,00 = 117,00 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 117,00 m2 * 450,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

52 650,- Kč 1,0000 2,1330 0,1239

Plná cena:

=

13 914,27 Kč



-

9 739,99 Kč

Plot z rámů - zjištěná cena

=

4 174,28 Kč

c20) Podezdívka - § 10 Betonová podezdívka předchozího oplocení. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.15. Podezdívka z monolitického betonu, výška do 60 cm Kód CZ - CC: 1251 (46.21.13.1) budovy pro průmysl Délka: 117,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 117,00 m * 950,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

Plná cena:

=

29 374,58 Kč


-

15 421,65 Kč

Podezdívka - zjištěná cena

=

13 952,93 Kč

111 150,- Kč 1,0000 2,1330 0,1239

c21) Plotová vrata - § 10 Kovová vrata v oplocení. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků Kód CZ - CC: 1251 (46.21.13.1) budovy pro průmysl Počet: 2,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 2,00 ks * 3 700,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

7 400,- Kč 1,0000 2,1330 0,1239

Plná cena:

=

1 955,66 Kč



-

1 368,96 Kč

Plotová vrata - zjištěná cena

=

586,70 Kč

d) Pozemky d1) Pozemky - § 27 - § 32 Pozemky zastavěné stavbami a ostatní pozemky převážně manipulačních ploch, případně vnitrozávodních komunikací a vodní plochy. Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 635,00 35,00 79,00 35,00 2 356,00 35,00 502,00 35,00 1 242,00 35,00 629,00 35,00 88,00 35,00 19,00 35,00 72,00 35,00 52,00 35,00 44,00 35,00 41,00 35,00 24,00 35,00 61,00 35,00 31,00 35,00

Zastavěná plocha St. 401 Zastavěná plocha St. 402 Zastavěná plocha St. 403 Zastavěná plocha St. 405 Zastavěná plocha St. 406 Zastavěná plocha St. 409/1 Zastavěná plocha St. 432 Zastavěná plocha St. 433 Zastavěná plocha St. 434 Zastavěná plocha St. 435 Zastavěná plocha St. 436 Zastavěná plocha St. 437 Zastavěná plocha St. 438 Zastavěná plocha St. 439 Zastavěná plocha St. 440 Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč za m2. Cena pozemku: 5 875,00 m2 * 20,- Kč/m2 = 117 500,- Kč Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

* *

Cena [Kč] 22 225,2 765,82 460,17 570,43 470,22 015,3 080,665,2 520,1 820,1 540,1 435,840,2 135,1 085,205 625,0,1239 2,2020 56 100,22

117 500,-

Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 4: Základní cena = cena dle § 28 odst. 1 písm. a) až l) * 0,5 = 35,- * 0,5 = 17,50 Kč/m2. Název Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha

Parcelní číslo 3526/1 3596/4 3596/6 3596/7 3596/8

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 1 396,00 17,50 555,00 17,50 2 133,00 17,50 4 042,00 17,50 2 605,00 17,50

Cena [Kč] 24 430,9 712,50 37 327,50 70 735,45 587,50

- 34 Ostatní plocha 3663/1 2 907,00 Ostatní plocha 3663/2 300,00 Ostatní plocha 3663/3 192,00 Ostatní plocha 3663/4 13 323,00 Ostatní plocha 3889/2 7 757,00 Ostatní plocha 3889/3 2 435,00 Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 4 - celkem Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč za m2. Cena pozemku: 37 645,00 m2 * 20,- Kč/m2 = 752 900,- Kč Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 4 - celkem

17,50 17,50 17,50 17,50 17,50 17,50 * *

50 872,50 5 250,3 360,233 152,50 135 747,50 42 612,50 658 787,50 0,1239 2,2020 179 735,54

752 900,-

Pozemky oceněné dle § 28 odst. 7 b): Základní cena = cena dle § 28 odst. 1 písm. a) až l) = 35,- Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Jedn. cena Výměra [Kč/m2] [m2] 974,00 35,00 43,00 35,00

Ostatní komunikace 2483/3 Ostatní komunikace 4013/1 Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Pozemky oceněné dle § 28 odst. 7 b) – celkem Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč za m2. Cena pozemku: 1 017,00 m2 * 20,- Kč/m2 = 20 340,- Kč Pozemky oceněné dle § 28 odst. 7 b) – celkem

* *

Cena [Kč] 34 090,1 505,35 595,0,1239 2,2020 9 711,31

20 340,-

Pozemky oceněné dle § 31 odst. 4 písm. b). Základní cena = cena dle § 28 odst. 1 písm. a) až l) * 0,05 = 35,- * 0,05 = 1,75 Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 396 1,75 498 1,75

Cena [Kč]

Vodní plocha 2483/2 Vodní plocha 3596/9 Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč za m2. Cena pozemku: 894,00 m2 * 10,- Kč/m2 = 8 940,- Kč Pozemky oceněné dle § 31 odst. 4 písm. b)- celkem

* *

Pozemky - zjištěná cena

=

693,871,50 1 564,50 1,0000 2,2020

8 940,899 680,- Kč

- 35 -

Stavby mimo areál: a) Vedlejší stavby a1) Přístřešek čerpací stanice PHM na části na parc.č. St. 335 - § 7 Částečně otevřený přístřešek kovové konstrukce s pultovou střechou s krytinou z profilovaného plechu, s opláštěním ze tří stran rovněž profilovaným plechem, s betonovou podlahou a se zbytky jimky čerpadla a rozvaděče elektro. Zřejmě se jednalo o součást původně společně vybudovaného areálu - zastřešení mobilní čerpací stanice BENCALOR, jak bylo v obdobných provozech obvyklé. V současné době je objekt na pozemku jiného vlastníka, bez přístupu. Ve znaleckém posudku z roku 2003 tento objekt obsažen nebyl, při venkovní obhlídce byly zjištěny drobné závady - zejména nutnost obnovy nátěru konstrukcí a nefunkční původní vybavení. Celkovou životnost uvažuji 40 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Obestavěný prostor: Vrchní stavba: (11,85*5,50+11,85*3,30/2)*(3,80+0,70/2)

=

351,62 m3

Obestavěný prostor – celkem:

=

351,62 m3


Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S C 3. Stropy S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce C 7. Úprava povrchů C 9. Dveře C 10. Okna C 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S 13. vnitřní vybavení A Součet upravených objemových podílů: Hodnota koeficientu vybavení K4:

Obj. podíl [%] 8,30 31,90 31,90 21,20 11,10 1,60 6,00 3,70 1,40 10,80 4,00 15,52

Část [%] 100,00 60,00 40,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,30 1,00 19,14 0,00 0,00 1,00 21,20 1,00 11,10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 10,80 1,00 4,00 1,00 15,52 90,06 0,9006

- 36 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

970,- Kč/m3 0,9006 1,0000 2,1130 0,1239


=

228,70 Kč/m3

Plná cena:

351,62 m3 * 228,70 Kč/m3


=

80 415,49 Kč

-

42 218,13 Kč

Přístřešek čerpací stanice PHM na části na parc.č. St. 335 - zjištěná cena =

38 197,36 Kč

a2) Sklad olejů na části na parc.č. St. 335 - § 7 Přízemní zděná stavba s betonovou rampou a schody. Obvodové stěny jsou zděné v tl. do 40 cm, plochá střecha s živičnou krytinou, úpravy povrchů vápennou omítkou hladkou a z břizolitu, podlaha betonová, osazena kovová posuvná vrata a sklobetonová okna, nefunkční elektroinstalace. Objekt je rozdělen na dvě samostatné části s přístupem z rampy. Podle zbytků nádob se zřejmě jednalo o sklad olejů jako součást původně společně vybudovaného areálu. V současné době je objekt na pozemku jiného vlastníka, bez přístupu. Ve znaleckém posudku z roku 2003 tento objekt obsažen nebyl, při venkovní obhlídce byly zjištěny drobné závady - zejména nefunkční elektroinstalace. Celkovou životnost uvažuji 60 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:


Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 11,40*5,00*(0,80+2,95)

=

213,75 m3

Obestavěný prostor – celkem:

=

213,75 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny

Hodnocení standardu S N

Obj. podíl [%] 7,10 31,80

Část [%] 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,10 1,54 48,97

- 37 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace 13. vnitřní vybavení Součet upravených objemových podílů:

S S S S S S S S S A

19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80 15,52

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00


1,3269


= * * * *


=

Plná cena:

19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80 15,52 132,69

213,75 m3 * 434,23 Kč/m3

1 250,- Kč/m3 1,3269 1,0000 2,1130 0,1239 434,23 Kč/m3

=

92 816,66 Kč


-

32 485,83 Kč

Sklad olejů na části na parc.č. St. 335 - zjištěná cena

=

60 330,83 Kč

Rekapitulace Nákladové ceny bez odpočtu opotřebení: (bez koeficientu prodejnosti Kp) Stavby a pozemky v areálu: a) Hlavní stavby a1) Kravín na parc.č. St. 403 a2) Dílny na parc.č. St. 405 a3) Provozní budova na parc.č. St. 401 a4) Mechanizovaný sklad píce na parc.č. St. 406 a5) Laminátová hala na parc.č. St. 409/1, St. 409/2 b) Vedlejší stavby b1) Kafilerní box na parc.č. St. 440 b2) Náhradní zdoj el. energie na parc.č. St. 402 b3) Desinfekční vjezd, část na parc.č. St. 433 b4) Desinfekční vjezd, část na parc.č. St. 434 b5) Zděná čerpací stanice na parc.č. St. 438

= = = = =

48 494 210,33 Kč 7 460 606,22 Kč 16 435 826,68 Kč 16 723 617,84 Kč 5 329 109,77 Kč

= = = = =

127 474,74 Kč 1 107 306,13 Kč 179 513,64 Kč 711 764,49 Kč 118 415,90 Kč

- 38 c) Venkovní úpravy c1) Mostní váha na parc.č. St. 435 c2) Nadzemní močůvková jímka na parc.č. St. 439 c3) Silážní žlab na parc.č. 3889/3 c4) Polní hnojiště na parc.č. 1502/2 c5) Komunikace na parc.č. 2483/3, 3596/4, 3663/3, 3663/4 c6) Komunikace na parc.č. 3596/6 c7) Stožárová trafostanice c8) Vedení VN c9) Vedení NN c10) Kabelová osvětlovací síť c11) Vodovodní síť a přípojky vody c12) Požární nádrž na parc.č. 2483/2 c13) Dešťová kanalizace c14) Splašková kanalizace c15) Jímka splaškových vod na parc.č. St. 432 c16) Jímky silážních šťáv na parc.č. St. 436, St. 437 c17) Teplovod c18) Drátěný plot c19) Plot z rámů c20) Podezdívka c21) Plotová vrata d) Pozemky Stavby mimo areál: a) Vedlejší stavby a1) Přístřešek čerpací stanice PHM na části parc.č. St. 335 a2) Sklad olejů na části parc.č. parc.č. St. 335

= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

700 000,- Kč 2 578 455,93 Kč 1 482 054,24 Kč 3 021 476,27 Kč 27 537 448,10 Kč 4 026 910,01 Kč 738 210,01 Kč 754 987,49 Kč 28 186,20 Kč 252 423,08 Kč 1 542 268,77 Kč 837 896,37 Kč 1 041 268,20 Kč 353 828,97 Kč 2 493 001,29 Kč 863 249,80 Kč 435 131,15 Kč 822 143,50 Kč 112 302,42 Kč 237 082,97 Kč 15 784,18 Kč 1 990 756,52 Kč

= =

649 035,47 Kč 749 125,60 Kč

Nákladová cena bez odpočtu opotřebení činí celkem

149 950 872,30 Kč

Nákladová cena bez opotřebení po zaokr. dle § 46 činí

149 950 870,- Kč

Nákladové ceny: (bez koeficientu prodejnosti Kp) Stavby a pozemky v areálu: a) Hlavní stavby a1) Kravín na parc.č. St. 403 a2) Dílny na parc.č. St. 405 a3) Provozní budova na parc.č. St. 401 a4) Mechanizovaný sklad píce na parc.č. St. 406 a5) Laminátová hala na parc.č. St. 409/1, St. 409/2 b) Vedlejší stavby b1) Kafilerní box na parc.č. St. 440 b2) Náhradní zdoj el. energie na parc.č. St. 402 b3) Desinfekční vjezd, část na parc.č. St. 433 b4) Desinfekční vjezd, část na parc.č. St. 434 b5) Zděná čerpací stanice na parc.č. St. 438 c) Venkovní úpravy c1) Mostní váha na parc.č. St. 435 c2) Nadzemní močůvková jímka na parc.č. St. 439

= = = = =

31 521 236,72 Kč 4 849 394,04 Kč 10 683 287,33 Kč 9 699 698,31 Kč 2 531 327,16 Kč

= = = = =

82 858,60 Kč 719 748,99 Kč 116 683,86 Kč 338 088,14 Kč 76 970,30 Kč

= =

406 000,- Kč 1 224 766,59 Kč

- 39 c3) Silážní žlab na parc.č. 3889/3 c4) Polní hnojiště na parc.č. 1502/2 c5) Komunikace na parc.č. 2483/3, 3596/4, 3663/3, 3663/4 c6) Komunikace na parc.č. 3596/6 c7) Stožárová trafostanice c8) Vedení VN c9) Vedení NN c10) Kabelová osvětlovací síť c11) Vodovodní síť a přípojky vody c12) Požární nádrž na parc.č. 2483/2 c13) Dešťová kanalizace c14) Splašková kanalizace c15) Jímka splaškových vod na parc.č. St. 432 c16) Jímky silážních šťáv na parc.č. St. 436, St. 437 c17) Teplovod c18) Drátěný plot c19) Plot z rámů c20) Podezdívka c21) Plotová vrata d) Pozemky Stavby mimo areál: a) Vedlejší stavby a1) Přístřešek čerpací stanice PHM na části parc.č. St. 335 a2) Sklad olejů na části parc.č. parc.č. St. 335

= = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

703 975,79 Kč 1 435 201,21 Kč 8 261 234,46 Kč 1 912 782,24 Kč 428 161,82 Kč 437 892,74 Kč 16 348,02 Kč 146 405,41 Kč 894 515,90 Kč 485 979,90 Kč 676 824,29 Kč 229 988,86 Kč 1 620 450,85 Kč 561 112,35 Kč 69 620,98 Kč 131 542,94 Kč 33 690,72 Kč 112 614,45 Kč 4 735,27 Kč 1 990 756,52 Kč

= =

308 291,85 Kč 486 931,54 Kč

Nákladová cena nemovitosti činí celkem

83 199 118,15 Kč

Nákladová cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

83 199 120,- Kč

Výsledné ceny: Stavby a pozemky v areálu: a) Hlavní stavby a1) Kravín na parc.č. St. 403 a2) Dílny na parc.č. St. 405 a3) Provozní budova na parc.č. St. 401 a4) Mechanizovaný sklad píce na parc.č. St. 406 a5) Laminátová hala na parc.č. St. 409/1, St. 409/2 b) Vedlejší stavby b1) Kafilerní box na parc.č. St. 440 b2) Náhradní zdoj el. energie na parc.č. St. 402 b3) Desinfekční vjezd, část na parc.č. St. 433 b4) Desinfekční vjezd, část na parc.č. St. 434 b5) Zděná čerpací stanice na parc.č. St. 438 c) Venkovní úpravy c1) Mostní váha na parc.č. St. 435 c2) Nadzemní močůvková jímka na parc.č. St. 439 c3) Silážní žlab na parc.č. 3889/3 c4) Polní hnojiště na parc.č. 1502/2 c5) Komunikace na parc.č. 2483/3, 3596/4, 3663/3, 3663/4

= = = = =

3 905 481,23 Kč 1 082 869,69 Kč 4 292 544,85 Kč 1 201 792,62 Kč 538 666,42 Kč

= = = = =

10 266,18 Kč 89 176,90 Kč 14 457,13 Kč 41 889,12 Kč 9 536,62 Kč

= = = = =

50 303,40 Kč 151 748,58 Kč 87 222,60 Kč 177 821,43 Kč 1 023 566,95 Kč

- 40 c6) Komunikace na parc.č. 3596/6 c7) Stožárová trafostanice c8) Vedení VN c9) Vedení NN c10) Kabelová osvětlovací síť c11) Vodovodní síť a přípojky vody c12) Požární nádrž na parc.č. 2483/2 c13) Dešťová kanalizace c14) Splašková kanalizace c15) Jímka splaškových vod na parc.č. St. 432 c16) Jímky silážních šťáv na parc.č. St. 436, St. 437 c17) Teplovod c18) Drátěný plot c19) Plot z rámů c20) Podezdívka c21) Plotová vrata d) Pozemky Stavby mimo areál: a) Vedlejší stavby a1) Přístřešek čerpací stanice PHM na části parc.č. St. 335 a2) Sklad olejů na části parc.č. parc.č. St. 335

= = = = = = = = = = = = = = = = =

236 993,72 Kč 53 049,25 Kč 54 254,91 Kč 2 025,52 Kč 18 139,63 Kč 110 830,52 Kč 60 212,91 Kč 83 858,53 Kč 28 495,62 Kč 200 773,86 Kč 69 521,82 Kč 8 626,04 Kč 16 298,17 Kč 4 174,28 Kč 13 952,93 Kč 586,70 Kč 899 680,- Kč

= =

38 197,36 Kč 60 330,83 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

14 637 346,32 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

14 637 350,- Kč

2. Obvyklá cena Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Podrobný popis jednotlivých staveb a pozemků je uveden v ocenění administrativní cenou.

- 41 -

Jednotlivé metody pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti a) metoda nákladového ohodnocení (věcná) b) metoda výnosová (příjmová) c) metoda srovnávací (tržní) d) zdůvodnění obvyklé ceny Stručná charakteristika a použití těchto metod:

a) metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). V tomto případě je použita nákladová cena staveb z ocenění administartivní cenou a obvyklá cena pozemku, stanovená na základě zkušenosti znalce. Stavby:

Nákladové ceny: (bez koeficientu prodejnosti Kp) a) Stavby

=

81 208 361,63 Kč

Nákladová cena nemovitosti činí celkem

81 208 361,63 Kč

Nákladová cena nemovitosti po zaokrouhlení činí

81 208 360,- Kč

Pozemky: 45431 m2 á 50,- Kč/m2

=

2 271 550,- Kč

= =

81 208 360,- Kč 2 271 550,- Kč

Rekapitulace: Stavby Pozemky Výsledná věcná hodnota nemovitosti činí

83 479 910,- Kč

b) metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. Nemovitost je užívána vlastníkem nebo spíše v současné době neužívána. Typ hodnocené nemovitosti se v dané lokalitě běžně nepronajímá, lze však uvažovat bez velkých nároků na stavební úpravy s využitím jako převážně vytápěné nebo nevytápěné skladovací prostory, administrativní a výrobní prostory, kde dosažitelné nájemné v místě obvyklé lze objektivně zjistit. Jedná se o soubor nemovitostí, které tvoří areál bývalého zemědělského závodu (dle předchozího znaleckého posudku areál živočišné výroby) na okraji města Mašťov, při ulici Revoluční. Areál je poměrně malého stáří (zkolaudován v roce 1990), ale vzhledem k vývoji zemědělství ve

- 42 státě po roce 1989 lze předpokládat, že prakticky nebyl dlouhodobě provozován. V roce 2003 je sice konstatován převážně dobrý stav objektů, vzhledem ke skutečnosti, že k využití došlo jen sporadicky, lze uvažovat minimální nebo žádnou údržbu, objekty dlouhodobě bez vytápění a větrání atd.. Pro obdobné objekty uvažuji s nájemným cca 400,- Kč/m2,rok pro vytápěné resp. zateplené sklady, cca 500,- Kč/m2,rok pro výrobní a administrativní prostory, cca 200,- Kč/m2,rok pro nevytápěné sklady a ostatní prostory a ve výši cca 10% z obvyklého nájmu převažujících prostor, tedy 40,Kč/m2,rok pro zpevněné skladovací plochy. Do výměr neuvažuji prostory ve stavbách mimo areál, kde je nejistý dosažitelný výnos vzhledem k nutnému pronájmu pozemků pod stavbami i pozemků, umožňujících přístup. Pro výměry podlahových ploch uvažované jako 80% až 100% zastavěných ploch je celkový roční výnos 2 186 800,- Kč a po úpravě s ohledem na výpadek nájemného cca 40% (vyšší výpadek vzhledem k lokalitě a značné výměře podlahových ploch) 1 312 080,- Kč, tedy cca 110 000,- Kč/měs., což by mohlo být pro daný druh provozu dosažitelné. Údaje o placené dani z nemovitosti a pojistném byly stanoveny podle zákona nebo v přiměřené výši 0,1% z reprodukční ceny hlavních staveb. Náklady na opravy a údržbu a na obnovu investice jsou uvažovány ve výši cca 0,30% z reprodukční ceny hlavních staveb vzhledem k poměrně malému stáří objektů. Náklady na správu jsou uvažovány paušální částkou.

Jedná se o rozsáhlý areál, obtížně pronajímatelný, předimenzovaný. Míru kapitalizace uvažuji na horní hranici obecně doporučeného rozpětí (6.00 až 12.00 %) ve výši 12.00%. Výměry pronajímatelných prostor: Sklady vytápěné resp. zateplené (kravín) 2112 m2 Sklady nevytápěné resp. nezateplené (sklad píce, laminátová hala) 2077 m2 Výrobní prostory (dílny) 455 m2 Administrativní prostory (provozní budova) 595 m2 Ostatní prostory (vedlejší stavby) 185 m2 Zpevněné skladovací plochy (silážní žlab, polní hnojiště, cca 30% komunikací) 9115 m2 Propočet výnosů z pronajímaných prostor: Sklady vytápěné: 2112 m2 á 400,- Kč/m2 Sklady nevytápěné: 2077 m2 á 200,- Kč/m2 Výrobní prostory: 455 m2 á 500,- Kč/m2 Administrativní prostory: 595 m2 á 500,- Kč/m2 Ostatní prostory: 185 m2 á 200,- Kč/m2 Zpevněné skladovací plochy: 9115 m2 á 40,- Kč/m2

= = = = = =

844 800,- Kč 415 400,- Kč 227 500,- Kč 297 500,- Kč 37 000,- Kč 364 600,- Kč

Výnosy celkem: 2 186 800,- Kč Výpadek nájemného: 40% Upravené výnosy celkem: 1 312 080,- Kč Propočet nákladů spojených s provozem nemovitosti: Náklady na provoz: Náklady na údržbu a opravy nemovitosti stanoveny ve výši 0,50 % z reprodukční ceny hlavních staveb 94 443 370 Kč * 0,30 % Náklady na pojištění nemovitosti stanoveny ve výši 0,10 % z reprodukční ceny stavby. 94 443 370 Kč * 0,10 %

= 12 000,- Kč

= 283 330,- Kč

= 94 400,- Kč

- 43 Náklady na obnovu investice: Náklady na obnovu investice stanoveny ve výši 0,30 % z reprodukční ceny stavby. 94 443 370 Kč * 0,30 % Daň z nemovitosti: Náklady celkem: 685 060,- Kč

= 283 330,- Kč = 12 000,- Kč

Výpočet čistého ročního výnosu z nemovitosti: Zisk: 1 312 080,- Kč – 685 060,- Kč = 627 020,- Kč Výnosová hodnota nemovitosti stanovená tzv. věčnou rentou: Úroková míra: 11,00 % Výnosová hodnota: (627 020,- / 0,1200) = 935 454,- Kč Výnosová hodnota Snížení o investici nutnou pro zprovoznění areálu Upravená výnosová hodnota

= 5 225 170,- Kč - 500 000,- Kč = 4 725 170,- Kč

c) metoda srovnávací (tržní) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných nebo inzerovaných porovnatelných nemovitostí. Pro porovnání použity údaje oceňované nemovitosti: Celková pronajímatelná plocha: 5 424 m2 Výměra pozemku: 45 431 m2. K dispozici údaje o inzerci v okrese Chomutov: Prodej výroba 6766, Příční, vysoká Pec Nabízíme komplex výrobních hal ve Vysoké Peci na pozemku o rozloze 12 000 m2. Komplex je vhodný k novým výrobním projektům, nebo jako investice k pronájmu. Cena je uvedena za budovy a pozemky. Součástí prodeje mohou být stroje a další zařízení budov. Vytápění hal i budov je na LTO a je samostatně řešeno. V halách je lokální klimatizace s biofiltrem. Inzerce na sreality.cz, ID zakázky 175426, vloženo 10.3.2011, aktualizace 6.7.2011, inzerovaná cena 35 mil. Kč, uvedena podlahová plocha 4670 m2, pozemek 12000 m2. Jednotková cena za 1 m2 podlahové plochy 7 495,- Kč. Srovnání z hlediska velikosti, vybavení, stavu, lokality, pozemku, inzerce – 1,00 x 0,80 x 0,80 x 0,80 x 1,00 x 0,65 = 0,38. Upravená jednotková cena 2 470,- Kč. Prodej výroba 549 m2 Březno, Nechranice Na prodej prázdný areál v Březně u Chomutova - v Nechranicích pod hrází přehrady. Objekt prázdný, vybydlený v horším stavu. Široká možnost využití (sídlo firmy, výroba, sklady). Umístěno na okraji zástavby. Celkem 4 pozemky. Zastavěná plocha - 549 m2, okolní rovinaté pozemky - 6.624 m2. Vzdáleno 10 km od Chomutova. Na pozemcích je pouze 1 stavba. Přízemní, obdélníkového tvaru s členěním uvnitř.

- 44 Inzerce na sreality.cz, ID zakázky 418042, vloženo 29.6.2011, inzerovaná cena 3,15 mil. Kč, uvedena užitná plocha 549 m2, pozemek 6624 m2. Jednotková cena za 1 m2 podlahové plochy 5 740,- Kč. Srovnání z hlediska velikosti, vybavení, stavu, lokality, pozemku, inzerce – 0,80 x 1,10 x 1,10 x 0,80 x 1,00 x 0,65 = 0,50. Upravená jednotková cena 2 870,- Kč. Prodej výroba 950 m2 Jirkov Jirkov - výrobní hala v perfektním stavu s pozemkem 2.280 m2 Oplocený areál s halovým objektem postaveným v roce 1998. Rozměr objektu je 50,0 x 19,0 m (950 m2). Objekt rozdělen na tři části: hala 333 m2, hala 351 m2, administrativní část (4 x kancelář, archiv, šatna, 2 x WC, umývárna a kuchyňka). Všechny energie, příjezd i pro TIR. Pozemky celkem 2.280 m2. Inzerce na sreality.cz, ID zakázky 3336107356, vloženo 28.1.2011, inzerovaná cena 6 mil. Kč, uvedena podlahová plocha 950 m2, pozemek 2280 m2. Jednotková cena za 1 m2 podlahové plochy 6 315,- Kč. Srovnání z hlediska velikosti, vybavení, stavu, lokality, pozemku, inzerce – 0,80 x 0,90 x 0,90 x 0,80 x 1,20 x 0,65 = 0,40. Upravená jednotková cena 2 520,- Kč.

Vyhodnocení srovnávací hodnoty: Vzhledem k charakteru nemovitosti – skladování resp. jednoduchá výroba je vyhledání podobné nemovitosti obtížné, každá má svá specifika. U porovnávaných nemovitostí činí jednotková cena cca 6 až 7 tis. Kč/m2, po úpravě na parametry oceňované nemovitosti průměrně cca 2,5 tis. Kč/m2. Pro podlahovou plochu oceňované nemovitosti cca 5424 m2 (opět bez ploch staveb mimo areal) srovnávací hodnota činí 14,6 mil. Kč. Srovnávací hodnota

= 13 500 000,- Kč

d) Zdůvodnění obvyklé ceny Pro ocenění cenou obvyklou byly stanoveny hodnoty věcná, výnosová a srovnávací. V regionu jsou prodejní ceny u všech typů nemovitostí převážně pod věcnou hodnotou, zejména u obdobných předimenzovaných a obtížně využitelných objektů výrobních a skladovacích značně (velmi špatně prodejné - v tomto případě obvyklá cena do cca 10% věcné hodnoty a kolem cca 50% administrativní ceny). Nepříznivě působí i poměrně obtížné dopravní napojení, část staveb na pozemcích jiného vlastníka bez ošetřeného přístupu a naopak cizí stavby na pozemcích v areálu. Rozptyl výnosové a srovnávací hodnoty je velký. Obvyklou cenu uvažuji s podstatně větší váhou (cca čtyřnásobnou) na výnosovou hodnotu oproti hodnotě srovnávací ve výši cca 6 až 7 mil. Kč. Na základě uvedených skutečností odhaduji cenu obvyklou ve výši:

Výsledná obvyklá cena nemovitosti

6 500 000,- Kč

- 45 -

Výsledná obvyklá cena nemovitosti

6 500 000,- Kč

slovy: šestmilionůpětsettisíc Kč

V Srbicích, 20.7.2011 Ing. Zdeněk Garlík Srbice 48, 415 01 Teplice

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 6.5.1991, č.j. Spr. 2146/91 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 8276-213/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 146 11. V Srbicích, 20.7.2011 Ing. Zdeněk Garlík

06-422)

Recommend Documents