05-281

ZNALECKÝ POSUDEK č. 808 – 200 / 2011 dle Usnesení č.j. 067 EX 2913/05-281

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 2913/05-281 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 06.01.2011.

Posudek obsahuje:

42 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

18.04.2011

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 808 – 200 / 2011

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2 3

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ........................................................................................................................9 Vyhodnocení..............................................................................................................25

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................26

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................26

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................27

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 2913/05-281:

- ocenit nemovitost a její příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění budovy rodinné rekreace č.e. 504, část obce Klažary, stojící na pozemku parc.č. St. 72 a pozemků parc.č. St. 72 a 1812/2, k.ú. Kamenná u Trhových Svinů, obec Kamenná, zapsáno na LV č. 49, vedeného KÚ pro Jihočeský kraj, KP České Budějovice. Předmět ocenění: Hlavní stavba: budova rodinné rekreace č.e. 504 Příslušenství: vedlejší stavby: hospodářská budova č. I, hospodářská budova č. II venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, přípojky inž. sítí, trvalé porosty Pozemky parc.č. St. 72 a 1812/2 Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 08.02.2011 bez přítomnosti vlastníků nemovitosti a dne 14.03 za přítomnosti manželů Grumlíkových. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 13.04.2011, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 49, k.ú. Kamenná u Trhových Svinů, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 06.01.2011 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 067 EX 2913/05-281 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. - vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997

-

3



- Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické -

nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektů - báze II. pololetí 2010, Porings, s.r.o. časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2011 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2011 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010

5 5.1

UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V ... čisté příjmy z nemovitosti

4



i ... míra kapitalizace Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + q × ( q − 1) q n n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice

5



Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena 6



-

zástavní práva soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžná rekreační chalupa s hospodářskými budovami, ke kterým je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na regionálním trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro rodinnou rekreaci nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden ve dvou variantách: a) srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání, b) porovnávací metodou dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8



2

OCENĚNÍ

2.1

Komparativní metoda ocenění - srovnání na realitním trhu

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Nepodsklepená, jednopodlažní rekreační chalupa je půdorysně postavena ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící, situovaná na mírně svažitém pozemku. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy a rekreační chalupy. Centrum obce Kamenná je ve vzdálenosti 2,5 km, do Českých Budějovic je vzdálenost 28 km. Přístup k objektu je možný přes vjezdovou bránu a brankou, oplocení je provedeno včetně zahrady. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, vlastní studnu (situovanou v domě na chodbě), kanalizace je do jímky, plynovod a vodovod v obci není. V obytné části je plynová bomba pro sporák, ohřev vody spolu s vytápěním (kotel a darling byly v době místního šetření demontován, údajně je v opravě, nebylo tedy možné ověřit funkčnost). Konstrukční řešení a technické vybavení rekreační chalupy č.e. 504: Doba výstavby:

údajně v roce 1965

Počet podlaží:

nepodsklepeno, 1 nadzemní podlaží

Základy:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti místy neúčinnou (vlhká omítka na chodbě)

Nosné konstrukce: zděné z cihel a kamene, nezatepleno; do dvora v tl. 60 cm, do ulice v tl. 30 cm Stropy:

dřevěné trámové, podbití rákosem a omítnutí, zateplení zespodu

Střecha:

tvar sedlový, krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů z pozinkovaného plechu, nyní opatřeno nátěry, částečně zkorodováno

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky, obklady keramické na WC, v koupelně, v kuchyni

Vnější povrchy:

vápenocementové omítky, místy opadané

Schody:

nejsou

Dveře:

dřevěné hladké plné s kovovými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní jsou dřevěné - prosklené; svlakové

Okna:

dřevěná se zdvojeným zasklením

Krytina střechy:

Vrata:

pálená (tašky)

nejsou

9



Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, betonová mazanina

Vytápění:

lokální na tuhá paliva; 1x komín na plyn, 1x komín na tuhá paliva

Ohřev teplé vody:

zajišťován ohřívačem na PB, v době místního šetření byl demontovaný

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů

WC splachovací oddělené od Hygienické vybavení: koupelny; v koupelně umyvadlo, vana Vnitřní plynovod:

od bomby ke sporáku a ke kotli

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) a zásuvka motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován

Výtahy:

nejsou

Vybavení kuchyní:

sporák (na PB)

Dispozice: 1.NP: vstup, chodba, kuchyně, WC, koupelna, sklad, 4 místnosti Konstrukční řešení a technické vybavení hospodářské budovy č. I : Tato budova se nachází proti rekreační chalupě, navazuje na další hospodářskou stavbou, pomáhají tvořit uzavřený dvůr. Jedná se o nepodsklepenou, jednopodlažní stavbu, půdorysně ve tvaru obdélníka. Nosné konstrukce jsou zděné z kamene a cihel, vnitřní a vnější omítky vápenocementové, místy opadané. Strop je z části rozebrán. Střecha je sedlová s dřevěným krovem, krytinu tvoří pálené tašky. Klempířské konstrukce zcela chybí. Okno je dřevěné s dvojitým zasklením, dveře dřevěné, hladké, plné. Dvoje vrata jsou dřevěná, podlahy betonové. Volně přístupné pro smečku psů, zde chovaných. Konstrukční řešení a technické vybavení hospodářské budovy č.II : Tato stavba navazuje v podélné ose na hospodářskou budovu č. I. Je nepodsklepená, jednopodlažní. Nosné konstrukce jsou zděné ze smíšeného zdiva, střecha sedlová s dřevěným krovem. Krytinu tvoří pálené tašky. Stropy jsou klenbové. Vnější omítky vápenocementové, místy opadané. Klempířské konstrukce jsou neúplné z pozinkovaného plechu, částečně zkorodováno. Dveře jsou dřevěné. Dříve zde byla společenská místnost. Srovnávací parametry: Obestavěný prostor [m3]

Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

Rekreační chalupa č.e. 504

635,90

135,30

107,80

Hospodářská budova I

492,80

109,50

87,60

Hospodářská budova II

321,51

86,70

69,40

-

331,50

714,50

Název

Pozemky

10



Srovnávací kritéria: č.

Kriterium A – OBEC

Popis kritéria

Klažary jsou zcela oddělená část obce Kamenná, která má 293 obyvatel, z toho 217 v produkt. věku 2 Správa, úřady obecní úřad, ostatní v Českých Budějovicích 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí velmi dobré 5 Obchod a služby základní sortiment 6 Školství není 7 Zdravotnictví není 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 9 Ubytování není 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce centrum prakticky není, příjezd až k objektům, dvě brány v oplocení (z ulice 13 Dopravní podmínky a přes zahradu - není používáno) 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu mírně svažitý terén 16 Převládající zástavba bydlení a rodinná rekreace 17 Parkovací možnosti za oplocením nebo obtížně před oplocením nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán provedeno napojení na el. energii, vlastní studnu 20 Inženýrské sítě (situovanou v domě na chodbě), kanalizace je do jímky, plynovod a vodovod v obci není C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží jednopodlažní objekt 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastních pozemcích) 28 Technická hodnota staveb viz níže 29 Údržba staveb velmi zanedbaná 30 Pozemky celkem 1 046 m2 1

Velikost obce

Technický stav: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem nedostatečné údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování), okna jsou již také dosti nefunkční, dochází ke 11



vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na vnitřních i venkovních omítkách. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stabey Oplocení, které je z převážné části tvořeno drátěným pletivem na kovových sloupcích, je v některých místech již na hranici životnosti. Vjezdová brána je kovová s drátěným pletivem. Oplocení před chalupou je tvořeno dřevěným plotem na kamenné podezdívce a je ve velmi špatném stavu. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit větší finanční prostředky na opravy.

Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 49 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

12



Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Rekreační chalupa, Horní Stropnice Samostatně stojící chalupa o velikosti 2+1 v Horní Stropnici. Samostatné WC a koupelna, kuchyň s kamny, kotelna, dva pokoje, garáž, dílna. Možnost vybudování dalších pokojů v podkroví. Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Plocha zastavěná: 100 m2 Plocha pozemku: 258 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Elektřina: 380V Doprava: Silnice Komunikace: Asfaltová Cena nabídková: 700 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář STING, s.r.o. Jírovcova 1863/1, 37001 České Budějovice Tel.: 800 103 010 www.rksting.cz

2) Rekreační chalupa, Kramolín Rekreační chalupa o velikosti 3+1 v zachovalém stavu v obci Kramolín. Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 676 m2 a pozemek před chalupou o 787 m2. Chalupa má také stodolu, velký půdní prostor s dostatečnou výškou. Objekt má jímku na vyvážení a studnu. Zdivo chalupy cihelné s částečnou vlhkostí. Stropy jsou dřevěné trámové s rákosovou omítkou, na ⅓ budovy je strop tvořen cihelnou klenbou do I.nosníků. Krytina z betonových jednodrážkových tašek. Přípojka elektro zavedena do domovního rozvaděče kabelovou přípojkou. Topení el. akumulační kamny a lokální na tuhá paliva. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Okraj obce

13



Míst k parkování: 2 Plocha zastavěná: 90 m2 Plocha pozemku: 1 632 m2 Plocha zahrady: 676 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 400V Cena nabídková: 742 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář NEXT REALITY nám. Přemysla Otakara II. 123/36, 37001 České Budějovice Tel.: 800 700 099 www.nextreality.cz

3) Rodinný dům, Mezilesí Starší dům po částečné rekonstrukci v obci Mezilesí, 4 km jižně od Trhových Svinů. V současné době je obytné jen přízemí s vnitřní dispozicí 1+1. Je možné vybudování dalších obytných místnostní v podkroví. Dům je napojen na obecní kanalizaci, voda je z vlastní studny, ohřev teplé vody zajišťuje el. bojler, topení lokální na tuhá paliva. Budova: Kamenná Stav objektu: Dobrý Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 95 m2 Plocha pozemku: 452 m2 Rok rekonstrukce: 2007 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Kanalizace Elektřina: 230V Cena nabídková: 790 000,- Kč

14



Zdroj: Realitní kancelář Geodézie Reality, s.r.o. Lidická tř. 124/11, 37001 České Budějovice Tel.: 728 460 793 www. geodezie-reality.cz

4) Rekreační chalupa, Pašínovice Rekreační chalupa v Pašínovicích u Komařic. Nemovitost byla rekonstruována před cca 8 lety (nové rozvody elektřiny, nové podlahy, úprava střechy, zahrady). Obytná část je rozdělena na obývací pokoj, menší kuchyňku a ložnici s dveřmi přímo na zahrádku o rozloze 150 m2. Není koupelna, pouze suché WC s trativodem. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V a studnu s rozvodem do domu. Budova: Smíšená Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 80 m2 Plocha pozemku: 231 m2 Rok rekonstrukce: 2002 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Kanalizace Elektřina: 230V Cena nabídková: 795 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Kontakt servis CZ, s.r.o. Pražská tř. 563/99, 37004 České Budějovice Tel.: 603 805 338 www.kontaktservis.cz

15



5) Rodinný dům, Štěpánovice Rodinný dům Štěpánovice - okres České Budějovice Nabízíme prodej staršího venkovského domu v klidné části obce na trase České Budějovice - Třeboň. Pozemek o výměře 407 m2. V domě 2 větší, 1 menší místnost a koupelna. Průjezd do zahrady, v zadní části další stavba o dvou menších místnostech a přístřešek. V hlavní části prostorná půda i pro vestavbu. Obecní vodovod, kanalizace, elektřina, plyn. Interier domu vyžaduje úpravy. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Plocha zastavěná: 120 m2 Plocha pozemku: 407 m2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Kanalizace Elektřina: 400V Cena nabídková: 800 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář NÍDL REALITY Husova tř. 31/87, 37005 České Budějovice Tel.: 728 837 192 www.nidlreality.cz

6) Vesnický dům, Šejby Vesnické dům v CHKO Nové Hrady o dispozici 4+1. Vedle objektu protéká Stropnický potok. Vhodný k rekreaci i trvalému bydlení. V přízemí se nachází kuchyň, 1 pokoj, kotelna a WC. Po dřevěném schodišti je vstup do patra, kde jsou 3 pokoje. Na pozemku je dále garáž. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 95 m2 Plocha pozemku: 2 268 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva 16



Komunikace: Asfaltová Schody: Dřevěné Cena nabídková: 964 800,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Reality JIH, s.r.o. Krajinská 43/8, 37001 České Budějovice Tel.: +420 775 160 555 www.jih.century21.cz

17



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovitosti

Cena ke srovnání [Kč]

SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6

700 000 742 000 790 000 795 000 800 000 964 800

Index odlišnosti IO tech. stav a zdroj poloha velikost vybavenost 0,85 1,00 1,00 1,00 0,85 0,80 1,00 1,00 0,85 0,80 1,10 1,00 0,85 0,80 1,05 1,00 0,85 0,70 1,00 0,90 0,85 1,10 1,00 1,00 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení:

Upravená cena [Kč] 595 000 504 560 590 920 567 630 428 400 902 088 6 598 100 600 000

Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

161 831 428 400 438 169 600 000 761 831 902 088

18


2.2


Porovnávací způsob ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

a) Rekreační chalupa č.e. 504 - § 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rekreační chalupa, rekreační domek Poloha objektu: Jihočeský kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 110 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 495,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží 1.NP:

Zastavěná plocha 135,30 m2

Obestavěný prostor: OP celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost

Konstrukční výška 2,90 m

635,90 m3

=

ZP1 = 135,30 m2 ZP = 135,30 m2

ZP / ZP1 = 1,00

Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Rekreační chalupa a rekreační domek 2. Provedení obvodových stěn - Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, vlastní studna na pozemku 6. Způsob vytápění stavby - Lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Významně snižující cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 110 let: 0,60

č.

Vi

I

typ A

I

-0,02

I

-0,08

II III II I

0,00 0,02 -0,05 -0,08

II

-0,05

I I

0,00 -0,05

II

0,00

III I

0,01 -0,10

IV

0,65

19



12 Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V13 * 0,60 = 0,234 i=1 Index polohy: Název znaku 1. Životní prostředí a atraktivita okolí - vhodná k rekreaci 2. Přírodní lokalita - les nebo vodní plocha je ve vzdálenosti do 2000 m včetně 3. Poloha v zástavbě - nevýhodná poloha, negativní prvky v okolí 4. Dopravní dostupnost - bezproblémový příjezd k hranici pozemku 5. Hromadná doprava - špatná dostupnost 6. Parkovací možnosti - dobré 7. Obchod a služby v okolí - žádné 8. Sportoviště - žádné 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu 11 Index polohy IP = (1 + ∑ Pi ) = 0,760 i=1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní 3 Index trhu IT = (1 + ∑ Ti ) = 0,850 i=1

č. III

Pi 0,00

II

-0,05

I III I II I I II III I

-0,02 0,00 -0,02 0,00 -0,05 0,00 0,00 0,00 -0,10

č.

Ti

I

-0,10

II I

0,00 -0,05

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,234 * 0,760 * 0,850 = 0,151 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 495,- Kč/m3 * 0,151 = 527,75 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 527,75 Kč/m3 * 635,90 m3 = 335 596,23 Kč Rekreační chalupa č.e. 504 - zjištěná cena

=

335 596,23 Kč

b) Hospodářská budova I - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

S. skladování a manipulace zděná 1252

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží

Zastavěná plocha

Konstrukční výška 20



1.NP: Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

109,50 m2 109,50 m2

3,00 m

PVP = 328,50 / 109,50 = 3,00 m PZP = 109,50 / 1 = 109,50 m2

Obestavěný prostor: OP celkem:

492,80 m3

=

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Část Konstrukce, vybavení standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 13,20 100,00 2. Svislé konstrukce: S 30,40 100,00 3. Stropy: S 13,80 100,00 4. Krov, střecha: S 7,00 100,00 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 6. Klempířské konstrukce: C 0,70 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: P 4,20 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 2,90 100,00 10. Schody: C 1,80 100,00 11. Dveře: S 2,40 100,00 12. Vrata: S 3,00 100,00 13. Okna: S 3,40 100,00 14. Povrchy podlah: P 2,90 100,00 16. Elektroinstalace: S 5,80 100,00 17. Bleskosvod: C 0,40 100,00 25. Ostatní: C 5,20 100,00 Součet upravených objemových podílů:

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,00 0,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

Upravený obj. podíl 13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,00 1,93 2,90 0,00 2,40 3,00 3,40 1,33 5,80 0,00 0,00 88,06 0,8806

Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,5940 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,4158 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * * * *

2 231,- Kč/m3 0,9390 0,9803 1,0000 0,8806 0,8500 2,1430 0,4158

Základní cena upravená

=

1 369,71 Kč/m3

21



Plná cena:

492,80 m3 * 1 369,71 Kč/m3

=

674 993,09 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 100 = 60,000 %

-

404 995,85 Kč

Hospodářská budova I - zjištěná cena

=

269 997,24 Kč

c) Hospodářská budova II - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: podlaží Podkroví: Krov: Kód CZ - CC: Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží 1.NP:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Zastavěná plocha 86,70 m2

Obestavěný prostor: OP celkem: Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Část Konstrukce, vybavení standardu [%] [%] 1. Základy S 7,10 100,00 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 3. Stropy S 19,80 100,00 4. Krov S 7,30 100,00 5. Krytina S 8,10 100,00 6. Klempířské konstrukce P 1,70 100,00 7. Úprava povrchů P 6,10 100,00 9. Dveře P 3,00 100,00 10. Okna C 1,10 100,00 11. Podlahy C 8,20 100,00 12. Elektroinstalace C 5,80 100,00 Součet upravených objemových podílů: Hodnota koeficientu vybavení K4:

Konstrukční výška 2,40 m

321,50 m3

=

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,46 0,46 0,00 0,00 0,00

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 0,78 2,81 1,38 0,00 0,00 0,00 79,07 0,7907

Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,3800

22



Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,9660 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

1 250,- Kč/m3 0,7907 0,8500 2,1130 0,9660

Základní cena upravená

=

1 714,82 Kč/m3

=

551 314,63 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 100 = 60,000 %

-

330 788,78 Kč

Hospodářská budova II - zjištěná cena

=

220 525,85 Kč

321,50 m3 * 1 714,82 Kč/m3

Plná cena:

d) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra [m2] 647,00

Zastavěná plocha a nádvoří St. 72 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Jedn. cena [Kč/m2] 35,00

125 % 125 %

Cena [Kč] 22 645,22 645,-

+ * *

28 306,25 50 951,25 0,4158 2,1430 45 400,59

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Zahrada 1812/2 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5:

Výměra [m2] 399,00

Jedn. cena [Kč/m2] 35,00

125 % 125 %

Cena [Kč] 13 965,13 965,-

+ *

17 456,25 31 421,25 0,4000

23



Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem

* *

0,4158 2,1430 11 199,28

Pozemky - zjištěná cena

=

56 599,87 Kč

e) Rekapitulace a) Rekreační chalupa č.e. 504 b) Hospodářská budova I c) Hospodářská budova II d) Pozemky Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

= = = =

335 596,23 Kč 269 997,24 Kč 220 525,85 Kč 56 599,87 Kč 882 719,19 Kč 882 720,- Kč

24



3

VYHODNOCENÍ

Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu

600 000,- Kč

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

882 720,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 600 000,- Kč

25



C REKAPITULACE Obvyklou cenu budovy rodinné rekreace č.e. 504, část obce Klažary, stojící na pozemku parc.č. St. 72 a pozemků parc.č. St. 72 a 1812/2, k.ú. Kamenná u Trhových Svinů, obec Kamenná, zapsáno na LV č. 49, vedeného KÚ pro Jihočeský kraj, KP České Budějovice, indikujeme ke dni ocenění na:

600 000,- Kč slovy: Šestsettisíc korun českých

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 808 – 200 / 2011 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 18.04.2011 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

26



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 49, k.ú. Kamenná u Trhových Svinů, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 06.01.2011 3. Snímek katastrální mapy

27


Příloha: Fotodokumentace







VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 06.01.2011 15:32:32 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 2913/05 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D.

Okres: CZ0311 České Budějovice

Obec: 535982 Kamenná

Kat.území: 662712 Kamenná u Trhových Svinů

List vlastnictví: 49

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo SJM Grumlík Jaromír a Grumlíková Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny SJM = společné jmění manželů B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

St. 72 1812/2

(St. = stavební parcela) Identifikátor 501213/382 555528/1248

Způsob využití

647 zastavěná plocha a nádvoří 399 zahrada

Způsob ochrany

zemědělský půdní fond

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy

Způsob využití Způsob ochrany

Na parcele

Klažary, č.e. 504

rod.rekr

St. 72

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Podíl

Povinnost k

o Zástavní právo z rozhodnutí

správního orgánu Pohledávka ve výši 14.610,49 Kč s příslušenstvím. Stavba: Klažary, č.e. 504 Finanční úřad v Prostějově, Z-778/2005-301 Parcela: St. 72 Křížkovského 4186/1, Prostějov, Z-778/2005-301 Parcela: 1812/2 796 01 Prostějov 1 Z-778/2005-301 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva (§ 72 zák.č.337/1992 Sb.) Finanční úřad Prostějov č.j.-129841/2004 /325940/1568 ze dne 05.11.2004. Právní moc ke dni 28.12.2004. Z-778/2005-301 o Nařízení exekuce Grumlík Jaromír, Klažary 4, Z-15947/2005-301 Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud České Budějovice zn. 18 Nc6514/2005 -21 ze dne 13.09.2005. Z-15947/2005-301 o Nařízení exekuce Grumlíková Zdeňka, Klažary 4, Z-15947/2005-301 Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 555528/1248 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud České Budějovice zn. 18 Nc6514/2005 -21 ze dne 13.09.2005. Z-15947/2005-301 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, kód: 301. strana 1






V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k

o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-15962/2005-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Stavba: Klažary, č.e. 504 Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-15962/2005-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Parcela: St. 72 Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-15962/2005-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Parcela: 1812/2 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 5 č.j. 067EX-2913/2005 -14 ze dne 19.10.2005. Z-15962/2005-301 o Nařízení exekuce Grumlík Jaromír, Klažary 4, Z-5481/2006-301 Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud České Budějovice čj 18 Nc-5984/2006 -9 ze dne 21.03.2006. Z-5481/2006-301 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-5481/2006-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Stavba: Klažary, č.e. 504 Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-5481/2006-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Parcela: St. 72 Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-5481/2006-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Parcela: 1812/2 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 10 čj 033 EX-2997/2006 -8 ze dne 30.03.2006. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, kód: 301. strana 2








Povinnost k Z-5481/2006-301

o Zástavní právo soudcovské

Pohledávka ve výši 48.590,- Kč. Návrh došel k soudu dne 23.9.2005. Stavba: Klažary, č.e. 504 Okresní správa sociálního Z-6845/2006-301 Parcela: St. 72 zabezpečení Prostějov, Plumlovská Z-6845/2006-301 Parcela: 1812/2 458/36, Prostějov, 797 30 Z-6845/2006-301 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud Č. Budějovice č.j. 34 E-222/2005 -8 ze dne 27.09.2005. Právní moc ke dni 04.04.2006. Z-6845/2006-301 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-9760/2006-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Stavba: Klažary, č.e. 504 Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-9760/2006-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Parcela: St. 72 Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-9760/2006-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Parcela: 1812/2 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 3 čj 002 Ex-665/2006 ze dne 29.05.2006. Z-9760/2006-301 o Nařízení exekuce Grumlík Jaromír, Klažary 4, Z-21396/2006-301 Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Č.Budějovice 17 Nc-6404/2006 -11 ze dne 26.10.2006. Z-21396/2006-301 o Nařízení exekuce Grumlíková Zdeňka, Klažary 4, Z-21396/2006-301 Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 555528/1248 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Č.Budějovice 17 Nc-6404/2006 -11 ze dne 26.10.2006. Z-21396/2006-301 o Nařízení exekuce Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, kód: 301. strana 3








Povinnost k

Grumlík Jaromír, Klažary 4, Z-7803/2008-301 Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud České Budějovice č.j. 21 Nc7216/2008 -5 ze dne 12.03.2008. Z-7803/2008-301 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-7862/2008-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Stavba: Klažary, č.e. 504 Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-7862/2008-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Parcela: St. 72 Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-7862/2008-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Parcela: 1812/2 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 5 č.j. 067Ex-1924/2008 -12 ze dne 31.03.2008. Z-7862/2008-301 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-13186/2008-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Stavba: Klažary, č.e. 504 Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-13186/2008-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Parcela: St. 72 Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-13186/2008-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Parcela: 1812/2 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Klatovy č.j. 120EX-3228/2008 -12 ze dne 03.06.2008. Z-13186/2008-301 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, kód: 301. strana 4








Povinnost k

o Nařízení exekuce

Grumlík Jaromír, Klažary 4, Z-16044/2008-301 Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Č.Budějovicích č.j. 21Nc8515/2007 -10 ze dne 9.4.2008 a opravné usnesení č.j. 21 Nc 8515/2007-16 ze dne 1.7.2008. Z-12052/2008-301 o Zástavní právo smluvní Pohledávka ve výši 1.275.000,- Kč s příslušenstvím. Stavba: Klažary, č.e. 504 U T TRADING (CYPRUS) LIMITED, Z-15844/2008-301 Parcela: St. 72 Inomenon Ethnon 8, P.C. 6042 Z-15844/2008-301 Parcela: 1812/2 Larnaca,, Kypr Z-15844/2008-301 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 04.09.2003. Právní účinky vkladu práva ke dni 05.09.2003. V-6259/2003-301 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 07.07.2008. Z-15844/2008-301 o Nařízení exekuce Grumlík Jaromír, Klažary 4, Z-21717/2008-301 Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Českých Budějovicích č.j. 21 Nc11704/2008 -5 ze dne 20.08.2008. Z-21717/2008-301 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-24826/2008-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Stavba: Klažary, č.e. 504 Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-24826/2008-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Parcela: St. 72 Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-24826/2008-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Parcela: 1812/2 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Pardubice č.j. 029EX-1478/2008 -18 ze dne 29.10.2008. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, kód: 301. strana 5








Povinnost k Z-24826/2008-301

o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-24587/2009-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Stavba: Klažary, č.e. 504 Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-24587/2009-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Parcela: St. 72 Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-24587/2009-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Parcela: 1812/2 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Rokycany č.j. 121Ex-5757/2007 -3 ze dne 17.10.2007. Právní moc ke dni 06.11.2007. Z-23428/2007-301 Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí Exekutorský úřad Plzeň - sever č.j. 121EX-5757/2007 ze dne 13.07.2009. Z-24587/2009-301 o Nařízení exekuce Grumlíková Zdeňka, Klažary 4, Z-24587/2009-301 Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 555528/1248 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud České Budějovice č.j.21 Nc5689/2007 -7 ze dne 24.09.2007. Právní moc ke dni 17.11.2007. Z-22567/2007-301 Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí Exekutorský úřad Plzeň - sever č.j. 121EX-5757/2007 ze dne 13.07.2009. Z-24587/2009-301 o Nařízení exekuce soudní exekutorka JUDr. Ingrid Švecová Grumlík Jaromír, Klažary 4, Z-1048/2010-301 Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud České Budějovice č.j. 48 Nc6927/2009 -9 ze dne 11.09.2009. Z-1048/2010-301 o Nařízení exekuce soudní exekutorka JUDr. Ingrid Švecová Grumlíková Zdeňka, Klažary 4, Z-1048/2010-301 Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, kód: 301. strana 6








Povinnost k

RČ/IČO: 555528/1248 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud České Budějovice č.j. 48 Nc6927/2009 -9 ze dne 11.09.2009. Z-1048/2010-301 o Zástavní právo soudcovské Pohledávka ve výši 4.183,- Kč. Návrh došel k soudu dne 9.9.2008. Stavba: Klažary, č.e. 504 Okresní správa sociálního Z-1205/2010-301 Parcela: 1812/2 zabezpečení Prostějov, Plumlovská Z-1205/2010-301 Parcela: St. 72 458/36, Prostějov, 797 30 Z-1205/2010-301 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud v Č.Budějovicích č.j. 21 E-188/2008 -11 ze dne 16.09.2008. Právní moc ke dni 21.10.2008. Z-1205/2010-301 o Zástavní právo soudcovské Pohledávka ve výši 4.082,- Kč. Návrh došel k soudu dne 5.9.2008. Stavba: Klažary, č.e. 504 Okresní správa sociálního Z-1234/2010-301 Parcela: 1812/2 zabezpečení Prostějov, Plumlovská Z-1234/2010-301 Parcela: St. 72 458/36, Prostějov, 797 30 Z-1234/2010-301 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud České Budějovice č.j. 21 E-187/2008 -11 ze dne 09.09.2008. Právní moc ke dni 11.10.2008. Z-1234/2010-301 o Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová Grumlíková Zdeňka, Klažary 4, Z-3885/2010-301 Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 555528/1248 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud České Budějovice čj. 48 Nc6922/2009 -9 ze dne 11.09.2009. Z-3885/2010-301 o Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová Grumlík Jaromír, Klažary 4, Z-3885/2010-301 Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud České Budějovice čj. 48 Nc6922/2009 -9 ze dne 11.09.2009. Z-3885/2010-301 o Zástavní právo exekutorské Pohledávka ve výši 241.046,83 Kč s příslušenstvím. Stavba: Klažary, č.e. 504 Komerční banka, a.s., Na příkopě Z-5150/2010-301 Parcela: St. 72 969/33, Praha 1, Staré Město, Z-5150/2010-301 Parcela: 1812/2 114 07, RČ/IČO: 45317054 Z-5150/2010-301 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 3 č.j. 091EX-05097/2009 -009 ze dne 26.01.2010. Právní moc Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, kód: 301. strana 7








Povinnost k

ke dni 03.02.2010. Z-5150/2010-301 o Nařízení exekuce

Mgr. Radek Karafiát, soudní exekutor Exekutorského úřadu Jihlava Grumlík Jaromír, Klažary 4, Z-8142/2010-301 Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud České Budějovice č.j. 48EXE5335/2010 -10 ze dne 22.03.2010. Z-8142/2010-301 o Zástavní právo exekutorské Pohledávka ve výši 30.220,- Kč s příslušenstvím. Stavba: Klažary, č.e. 504 CETELEM ČR, a.s., Karla Engliše Z-7841/2010-301 Parcela: 1812/2 3208/5, Praha 5, Smíchov, 150 00 Z-7841/2010-301 Parcela: St. 72 Praha 5, RČ/IČO: 25085689 Z-7841/2010-301 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Jihlava č.j. 35EX-129/2010 -9 ze dne 04.05.2010. Právní moc ke dni 31.05.2010. Z-7841/2010-301 o Nařízení exekuce Mgr. Libor Cink, soudní exekutor Exekutorského úřadu Břeclav Grumlík Jaromír, Klažary 4, Z-13979/2010-301 Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud České Budějovice č.j. 49EXE5083/2010 -8 ze dne 27.01.2010. Z-13979/2010-301 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-13979/2010-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Stavba: Klažary, č.e. 504 Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-13979/2010-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Parcela: St. 72 Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-13979/2010-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Parcela: 1812/2 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Břeclav č.j. 123EX1161/2010 -11 ze dne 13.08.2010. Z-13979/2010-301 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, kód: 301. strana 8








Povinnost k

o Nařízení exekuce

Exekutorský úřad Břeclav, soudní exekutor Mgr. Libor Cink Grumlíková Zdeňka, Klažary 4, Z-14441/2010-301 Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 555528/1248 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud České Budějovice čj. 48 EXE5070/2010 -10 ze dne 02.02.2010. Z-14441/2010-301 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-14441/2010-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Stavba: Klažary, č.e. 504 Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-14441/2010-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Parcela: St. 72 Grumlík Jaromír a Grumlíková Z-14441/2010-301 Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny, RČ/IČO: 501213/382 555528/1248, Parcela: 1812/2 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Břeclav čj. 123 EX907/2010 -6 ze dne 20.08.2010. Z-14441/2010-301 o Zástavní právo exekutorské Pohledávka ve výši 323.113,96 Kč s příslušenstvím. Stavba: Klažary, č.e. 504 Komerční banka, a.s., Na příkopě Z-15264/2010-301 Parcela: St. 72 969/33, Praha 1, Staré Město, Z-15264/2010-301 Parcela: 1812/2 114 07, RČ/IČO: 45317054 Z-15264/2010-301 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 3 č.j. 091EX-05084/2009 -011 ze dne 26.02.2010. Právní moc ke dni 03.03.2010. Z-5486/2010-301 o Zástavní právo exekutorské Pohledávka ve výši 50.760,39 Kč s příslušenstvím. Stavba: Klažary, č.e. 504 Raiffeisenbank a.s., Hvězdova Z-15749/2010-301 Parcela: St. 72 1716/2b, Praha 4, Nusle, 140 78, Z-15749/2010-301 Parcela: 1812/2 RČ/IČO: 49240901 Z-15749/2010-301 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Pardubice č.j.029Ex-1478/2008 -23 ze dne 26.07.2010. Právní moc ke dni 20.08.2010. Z-15749/2010-301 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, kód: 301. strana 9


Okres: CZ0311 České Budějovice Kat.území: 662712 Kamenná u Trhových Svinů

Obec: 535982 Kamenná List vlastnictví: 49

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu


Listina o Smlouva kupní

ze dne 18.08.2003. Právní účinky vkladu práva ke dni 18.08.2003.

Pro: Grumlík Jaromír a Grumlíková Zdeňka, Klažary 4, Kamenná, 374 01 Trhové Sviny F

V-5744/2003-301 RČ/IČO: 501213/382 555528/1248

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám

Parcela BPEJ Výměra[m2] 85001 399 1812/2 Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, kód: 301. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

06.01.2011

16:29:20

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, kód: 301. strana 10

05-281

Recommend Documents