SMLOUVA o nájmu garáže evid. č. SM/2006/0303 Městská část
PRONAJÍMATEL: se sídlem orgánů: bankovní spojení:
Praha 8 Zenklova 35, 180 48 Praha 8- Libeň, Česká spořitelna, a. s., Praha 4, Oblastní pobočka v Praze 8, Sokolovská 1, 186 53 Praha 86 - Karlín, 429026-2000881329/0800, 000 63 797, CZ00063 797, p. Janem Lukavským, zástupcem Starosty Městské části Praha 8
číslo účtu:
IČ: DIČ:
zastoupený:
(dále jen "pronajímatel"), a
NÁJEMCE: s místem trvalého pobytu na adrese: RČ: DIČ:
bankovní spojení: číslo účtu:
Prof. MUDr. Pavel Barták, fyzická osoba, Jirsíkova 540/4, 186 00 Praha 8 - Karlín, není plátcem DPH, Česká spořitelna, a. s., 0649388193/0800, (dále jen "nájemce"),
uzavírají s platností ode dne podpisu oběma smluvními stranami následující nájemní smlouvu: Článek I. Předmět
smlouvy
1.
Pronajímatel pronaJima nájemci garáž v domě čp. 540 na k. ú. Karlín, ulice Jirsíkova č.or. 4, 186 00 Praha 8, podlaží 1. NP, č. nebťových prostorů 507, počet místností: 1, o celkové podlahové výměře 15,83 m (dále jen "garáž"), a to pro účely: "parkování vozidla".
2.
Pronajímaná garáž je popsána v "Pasportu pronajímané garáže" a plánku, které jsou nedílnou součástí této smlouvy.
1 /0
Článek II.
Doba trvání nájemního vztahu 1.
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři měsíce, která počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
2.
O předání a převzetí garáže, vymezené v Článku I. této smlouvy, bude smluvními stranami pořízen písemný "Protokol o předání a převzetí garáže", podepsaný zástupci obou smluvních stran, a to nejpozději do 30 dnů ode dne platnosti této smlouvy. Článek III.
Cena nájmu a poskytovaných plnění (služeb) 1.
Nájemné: 1.1
Výše nájemného je stanovena ve smyslu zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, dohodou smluvních stran. Smluvní cena, včetně daně z přidané hodnoty (DPH) v zákonné výši, činí ročně 12.664,- Kč, slovy: Dvanáct tisíc šest set šedesát čtyři Koruny české, tj. 800,- Kč/m2 /rok, slovy: Osm set Korun českých!m2 /rok, měsíčně:
a třicet tři
1.055,33
Kč,
slovy: Jeden tisíc padesát
pět
Korun
českých
haléře.
1.2
V případě, že se nájemce stane plátcem DPH, zvysuje se smluvní cena o zákonnou výši DPH, a to od prvního měsíce, kdy se nájemce stane plátcem DPH. Základem daně se stane celková smluvní cena dohodnutá v odst. 1.1 tohoto článku smlouvy. Pronajímatel pošle nájemci nový "výpočtový list" nájemného, který se stane nedílnou přílohou této smlouvy. Nájemce je povinen skutečnost, že se stal plátcem DPH, oznámit pronajímateli nejpozději do posledního dne měsíce, který předchází měsíci, kdy se nájemce plátcem DPH stane.
1.3
V případě změny sazby DPH změní se DPH i celková vyse nájemného dohodnutá v Čl. III. odst. 1.1 a 1.2. Pronajímatel zašle nájemci nový "výpočtový list" nájemného, který se stane nedílnou přílohou této smlouvy.
2.
Roční zúčtovatelné
zálohy za služby, včetně DPH v zákonné výši:
- úklid společných prostorů -elektrická energie pro společné prostory Roční zúčtovatelné zálohy celkem:
240,120,360,-
Kč, Kč, Kč.
Pronajímatel neuplatňuje nárok na odpočet DPH v zákonné výši. 3.
Rozpočet
úhrad za nájem a služby:
Roční
úhrada celkem čtvrtletní úhrada celkem měsíční úhrada celkem denní úhrada celkem
13.024,3.256,1.085,36,-
Kč, Kč,
Kč, Kč.
4.
Nájemce zaplatí v roce, v němž tato smlouva nabyla účinnosti, a v roce, v němž skončí nájemní vztah podle této smlouvy, poměrnou část ročního nájemného.
5.
Roční zúčtovatelné
zálohy za služby budou pronajímatelem pravidelně, nejméně jedenkrát ročně, zúčtovány v souladu s platnými zvláštními právními předpisy, přičemž energie (včetně vody) budou rozúčtovány podle naměřené spotřeby. Případné přeplatky či nedoplatky budou mezi smluvními stranami vyrovnány do 30 dnů od předložení vyúčtování pronajímatelem nájemci.
6.
V případě změny cen služeb, poskytovaných s uz1vamm garaze, si pronajímatel vyhrazuje právo na úpravu stanovených částek v souladu se zvláštními právními a cenovými předpisy.
7.
Nájemné (včetně záloh za služby) platí nájemce měsíčně a je splatné do každého 5. dne běžného měsíce. Nájemné a zálohy za služby se platí jednou částkou.
8.
Nájemné bude nájemce hradit na účet pronajímatele, vedený u České spořitelny, a. s., Praha 4, Oblastní pobočka v Praze 8, Sokolovská 1, 186 53 Praha 8 -Karlín. Číslo účtu:
429026-2000881329/0800
Konstantní symbol: 308 Variabilní symbol:
540507
9.
Dnem zdanitelného plnění je vždy 5. kalendářní den každého měsíce.
10.
Sjednané nájemné dle odst. 1. tohoto článku smlouvy se každoročně, počínaje rokem 2007, zvýší vždy k 31. lednu běžného roku o nárůst souhrnného "Indexu spotřebitelských cen", oficiálně zveřejňovaný Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného oznámí pronajímatel nájemci zasláním "výpočtového listu", který se stane nedílnou součástí této smlouvy.
3/8
Článek IV.
Stav pronajímané garáže 1.
Nájemce prohlašuje, že stav pronajímané garaze je mu znám, že byl mezi ním a správcem garáže sepsán "Zápis o prohlídce garáže", a v tomto stavu ji od pronajímatele přejímá.
2.
Náklady na běžnou údržbu a opravy si hradí nájemce. Provádět stavební úpravy většího rozsahu, na něž je třeba stavební povolení nebo "ohlášení stavebnímu úřadu", je nájemce oprávněn provádět pouze po písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení povinností dle stavebního zákona a předpisů souvisejících, v platných zněních.
Článek V.
Investice a vnitřní úpravy 1.
Nájemce bere na vědomí, že pronajaté prostory jsou stavebně určeny jako "garáž". Pronajímatel prohlašuje, že uzavřením této smlouvy dává nájemci "souhlas vlastníka" k užívání pronajímané garáže dle Čl. I. odst. 1. k účelu "parkování vozidla".
2.
Nájemce se zavazuje, že zajistí na své náklady instalaci samostatného a to do 30 dnů od protokolárního předání nebytových prostorů.
3.
Nájemce je oprávněn vlastními technickými svého majetku v pronajaté garáži.
elektroměru,
prostředky přiměřeně zabezpečit
ochranu
Článek VI.
Základní práva a povinnosti smluvních stran
1.
Veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemního vztahu se řídí touto smlouvou, zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, a dalšími zvláštními právními předpisy.
2.
Nájemce se zavazuje dodržovat v pronajaté garáži příslušné bezpečnostní, hygienické a požární předpisy a řídit se i dalšími zvláštními právními předpisy.
4/8
Článek VII.
Ostatní povinnosti nájemce 1.
Nájemce je povinen oznámit pronajímateli: a) změnu
adresy (včetně PSČ) sídla právnické osoby nebo místa podnikání, resp. místa trvalého pobytu fyzické osoby,
b) změnu
bankovního spojení,
c) změnu
nebo ztrátu pronajata,
způsobilosti
k provozování
činnosti,
pro kterou byla garáž
a to nejpozději do 8 dnů od vzniku každé z těchto změn, d) neprodleně
každou závadu nebo událost, pro kterou se pronajatá garáž stane ke smluvenému způsobu užívání.
nezpůsobilou
2.
Nájemce je povinen zpřístupnit pronajatou garáž osobám pověřeným pronajímatelem, a to kdykoli na požádání oprávněného zástupce pronajímatele, za účelem kontroly dodržování ustanovení této nájemní smlouvy nebo za účelem údržby nebo oprav prováděných pronajímatelem. Článek VIII.
Podstatná porušení smlouvy 1.
Za podstatné porušení této smlouvy nebo zvláštních právních zejména: -nezaplacení nájemného a úhrad za poskytované služby do 30
předpisů
dnů
se považuje
od jejich splatnosti,
- opakovaně opožděné placení nájemného a úhrad za služby, - porušování domovního řádu, bezpečnostních a požárních předpisů, -provádění
stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele,
- provádění stavebních úprav v rozporu se stavebním zákonem nebo ostatními zvláštními právními předpisy, -sjednání podnájmu pronajaté garáže ve pronaj ímatele,
prospěch
třetí
osoby, bez souhlasu
- nepřevzetí garáže ve lhůtě dle Čl. II. odst. 2., - nesplnění povinnosti stanovené v Čl. III. odst. 1.2, - porušení povinností stanovených v Čl. VII. této smlouvy. 2.
Pokud nájemce porus1, příp. nedodrží, vyse uvedené povinnosti, je pronajímatel oprávněn odstoupit od této smlouvy a uplatnit u nájemce nárok na náhradu škod, vzniklých mu jednáním nájemce.
5/8
Článek IX. Ukončení
1.
nájemního vztahu
Nájemní vztah končí v případě: - výpovědi, uplynutím
výpovědní lhůty,
- odstoupení od smlouvy, dnem smluvní straně,
doručení
písemného prohlášení o odstoupení druhé
- dohody, dnem sjednaným v dohodě. 2.
Smlouvu uzavřenou na dobu a to i bez udání důvodu.
neurčitou
3.
Smluvní strany se dohodly, že veškerou vzájemnou korespondenci budou považovat za doručenou i zasláním na posledně známou adresu sídla právnické osoby nebo místa podnikání, resp. adresu místa trvalého pobytu fyzické osoby, a to třetím dnem uložení poštovní zásilky držitelem poštovní licence (provozovatelem poštovních služeb) "pro nedoručitelnost" z důvodu nepřevzetí zásilky, odmítnutí jejího převzetí, příp. z důvodu včas neoznámené změny adresy dle Čl. VII. odst. 1. této smlouvy.
4.
Ke dni skončení nájmu, resp. při odstoupení pronajímatele od nájemní smlouvy dle odst. 1. tohoto článku smlouvy - do 1O dnů od obdržení písemného prohlášení pronajímatele o odstoupení, je nájemce povinen pronajatou garáž vyklidit a protokolárně předat pronajímateli ve stavu, v jakém byla převzata a případně se souhlasem pronajímatele upravena, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud nájemce nedodrží tuto povinnost, je pronajímatel oprávněn zajistit na náklady a nebezpečí nájemce vyklizení pronajaté garáže, a to kdykoliv po uplynutí jednoho týdne ode dne, kdy povinnost předání pronajaté garáže vznikla.
je možno kdykoliv
vypovědět oboustranně,
Článek X.
Smluvní pokuty
1.
Smluvní strany se dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu v případě, že: a)
nájemné, výši,
včetně
úhrad za poskytované služby, nebude hrazeno
včas
a ve sjednané
b) nájemce bude v prodlení s vyklizením a předáním pronajaté garáže dle Čl. IX.
odst. 4. této smlouvy. Výše smluvní pokuty se stanovuje dohodou smluvních stran ve výši: částky
ad
a)
ad
b) 5% z průměrné denní úhrady za nájem a služby za každý den prodlení.
0,1% z dlužné
za každý den prodlení,
6/8
smlouvě nevylučuje
nárok pronajímatele
vůči
2.
Smluvní pokuta sjednaná v této na náhradu vzniklé škody.
nájemci
3.
Sjednanou výši smluvní pokuty, vzniklé v daném měsíci, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli vždy do 5. dne následujícího měsíce za předchozí měsíc. Článek XI.
Prohlášení 1.
Smluvní strany prohlašují, že ke dni podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami jsou zrušeny nájemní smlouvy nebo dohody dříve uzavřené, které se týkaly pronajímané garáže, a že na pronajímané garáži neváznou žádné právní závady.
2.
Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn ustanovit na základě mandátní smlouvy správce objektu, který bude jeho jménem vykonávat některá jeho práva spojená s vlastnictvím, resp. oprávněním hospodařit s do správy svěřeným předmětem nájmu. Správce však nebude oprávněn uzavírat dohody o změnách této nájemní smlouvy, ani ji vypovědět bez písemného souhlasu pronajímatele. Článek XII. Závěrečná
ustanovení
1.
Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem, neupravené touto smlouvou, se řídí Občanským zákoníkem (zákonem č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů), cit. zákonem č. 116/1990 Sb. a ostatními zvláštními právními předpisy.
2.
Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních stran, a to pouze formou písemných číslovaných dodatků ke smlouvě.
3.
Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy smluvních stran.
4.
Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž 3 vyhotovení obdrží pronajímatel a 1 vyhotovení nájemce.
5.
Tato smlouva nabývá účinnosti dnem protokolárního v souladu s Čl. II. odst. 2. této smlouvy.
6.
Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu řádně přečetly, že její ustanovení jsou jim jasná a srozumitelná a že ji uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, bez nátlaku a nikoli v omylu nebo tísni, za nápadně či jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své právoplatné podpisy. 7/~
přecházejí
na právní nástupce obou
předání
předmětu
nájmu
Přílohy:
Pasport pron::tj ímané garáže Plánek
O1 -06- Z006
V Praze dne
V Praze dne
Za nájemce:
kJLl. ... :.{.L~···· ~/ ..................
Jan Lukavský
PrQf. MUDr. Pavel Barták
Správce: AUSTIS, a.s., provozovna Karlín kontaktní osoba: p. Ďuriš telefon: 222 317 020 razítko:
DOLOlKA
Potvr tujeme
/:: _
Vt:
*
ttt:~~~~:J:~'~1u
• '·:: "· .(,h •••• ... :······ •• ••• • ... •
úkonu., .
.. ..........
s· .. ,..4.
...• . . .
Y.~m ..tlr9.H19.Yá...... .. .............~H~.J:~P.~~. Pověření členové
1
Zastupitelstva Městské části J1r:aha 8 v Praze dne ····O·f·-BB···ZOóa:.l. ...
0/0
3.04.2006 A SPORT
Nebyt.prost.GARÁŽ Prof. MUDr. Pavel Barták Jirsíkova 4/540.00/507.0 Praha 8
Obsazený
Technický stav
Variabilní symbol 540507 Počet tel. linek využití využití Dopor. Způsob
Telefon Fax
Velmi dobrý
r/1-t; f í J' A:fo ()
Parkování vozidla VARS:540507
Podíl vyt.sp.pr.
15.83
1
Poč.osob
15.83
Podlaží
J
1
Vstup z ulice Vstup ze dvora
Vodné Vytápění
Výtah Podlaží
Systém)
N E B Y T U
Správa objektu - Provozovna AUSTIS a.s. Karlínské nám. 14/22 186 00 Praha 8 Stav
Evidenční
DES (Domovní
N N Záchod 1 Prádelna N
o
STA Napětí Roční
220
Kanalizace Komín
nájemné
0.00 m2
I N A
1
Vstup z domu Počet místností N
o
12 664.00
Voda Plyn
N 1.0 N
N
Kč
Rozpis místností Číslo
Místnost
Celková plocha nájem m2
1 garáž
15.83 Součty
~ozpis
ploch:
15.83 m2
Zkos
Započít.
Kat eg
plocha teplo m2
N
1
Způsob
Započ.
vytápění
plocha nájem m2
0.00
800.00
0.00 m2
vybavení bytu a další poznámky k bytu jsou uvedeny na druhé
straně.
?"7"----w , , :1 ~--~-r:-:.--::-~=---- -----
r50
•1
~$W-
:I
sd2
R.
~
·;;~~
, r 1.--;<'~
1
I
----
'
1
- - - - - - - - - ~?0'110
I
I
L'
:
I::
'L:::· ~.
I
-.........__~------------------------------------========t I .
~.
w ·25•4)nm
I
~-~-~·-~:-· IW
DVŮR
~om'
/
I
~:
-,
i
PŮDORYS
~----====~
JIRS
HtH /~ I
·1~~
I :~
-~
• 11•16~1)T., Zili~Ul.rr~~
)
s.,•)li)O.nm
"I I
l-.9/'.!llj ~ll_fl;ln{
o
I Il1 I
l
I I
I
-----"""'--- -·
u-R~ ' =ll= :-
- - -;
I
I
I
, . ._
'"' •}')~llmtfl
~-
_,___ _ _._!4!21')~--~
I
~Q.~1rn'
II
I - c ___ " -
.~.
l!J
~
'1
\'" '~l_ !' 1<--~~ 11 11
:
I
, ~.
= =..;
?'35m' ---•o"'
.L;l.Gim'
.
I ll;
-
t~._;~!.,~J. :t'
! _] '"'
·1 ,1 _ _
f-o•:o,
\M.)-
LEGENDA
II
~Q'l'l.
_f,:r
ll
~-
f'l cNl'!"--l ~-~-~L· ~. -. •
~ -Jl: I
.. .
I
~
,
) < - VÝVO ()--
VÝVO
Cl--
VÝVO
~
VÝVO
0
J--'~1 LL
.
'
~-~
0 0
] '
I
1
\ I
I
I
:''" •lfH0mA1 ~
': l 1
Q-1®_.
~
I
: /· !
+(-~ '!1!1~_! -
-I-
.., ~
:.\!
:
'~
1
23 O!!Ju' 1 w •J.I:Nmffl
~I
;.,,
l
l
\
_\_ _ _ •;_)ll_ _ _ _
L
.!
"i"
e==--i~:
---
I 1U!2m'
o!
'••l!~m
;
~
-~--•;e] ~~ !
ló!O
c) ~•'
,
:_.
\
i
---
J
,2.:,~;.;;;.'
~::
'
: ~
~
~;.''"'---:;-
~Q..J,l1m' .,~\.W.,..-. 1 •
'l
[
Gesl
Oo
:..
;
__
<MO
~- -~~~F9-~-~~-=--= ---
---
_, >'
·
·,
=:~~=----
---
DoV.urnentace skutečr -----
