010C

Znalecký posudek č. 1267-473/010C o ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 173 na pozemku p.č. st. 154 s pozemky p.č. st. 154 a 43/1 a příslušenstvím v k.ú. a obci Doubravice nad Svitavou, ul. Hybešova, okres Blansko.

Objednatel posudku:

Pan JUDr. Robert Pazák soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno - venkov nám. Svobody 15 602 00 Brno

Účel posudku:

Stanovení ceny obvyklé, exekuce proti povinnému, č.j. 59 EX 2741/10-28. Podle stavu ke dni 20.10.2010 posudek vypracoval: Ing. Vladimír Horský Barvičova 96 602 00 Brno tel.: 606894523 e-mail: [email protected] Posudek obsahuje 33 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních a na 1 CD nosiči. V Brně, 23.10.2010

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol V Usnesení o ustanovení znalce ze dne 8.10.2010 č.j. 59 EX 2741/10-28 soudní exekutor JUDr. Robert Pazák mimo jiné ustanovuje znalce z oboru ekonomika - ceny a odhady nemovitostí, Ing. Vladimíra Horského, bytem Brno, Barvičova 96, kterému ukládá, aby podal písemně do 40 dnů po obdržení tohoto usnesení ve trojím písemném a jednom elektronickém vyhotovení znalecký posudek. Úkolem znalce je: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 59 EX 2741/10-6 ze dne 9.8.2010, a to: nemovitosti ve vlastnictví povinného: - pozemek parcela st. 154, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parcela 43/1, druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond - budova v části obce Doubravice nad Svitavou, č.p. 173, způsob využití bydlení, postavená na parcele st. 154 Vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Blansko, obec Doubravice nad Svitavou, kat. území Doubravice nad Svitavou, LV 116. - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených.

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům Hybešova 173 679 11 Doubravice nad Svitavou Region: Jihomoravský Okres: Blansko Katastrální území: Doubravice nad Svitavou 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 20.10.2010 za přítomnosti povinného. 4. Podklady pro vypracování posudku: - Usnesení o ustanovení znalce č.j. 59 EX 2741/10-28 - kopie Usnesení okresního soudu v Blansku o nařízení exekuce č.j. 90 EXE 1728/2010-8 - kopie Exekučního příkazu č.j. 59 EX 2741/10-6 - dopis pro místní šetření ze dne 8.10.2010

-3- kopie listu vlastnictví č. 116 pro k.ú. Doubravice nad Svitavou - kopie ortofotomapy - letecký snímek lokality - Odhad tržní hodnoty nemovitosti č. 33/6/2010, vypracovala Ing. M. Martinková, Ráječko - Internetová databáze porovnatelných nemovitostí - výsledky místního šetření 5. Použitá literatura: -

Bradáč A., Krejčíř P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, 1997

-

Bradáč A., Fiala J. a kol.: Rádce majitele nemovitosti. LINDE Praha, s.r.o., 2005

-

Bradáč A., Krejčíř P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI, 1998

-

Bradáč A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, 1998.

-

Bradáč A., Fiala J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., 2004

-

Bradáč A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s.. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., 2003

-

Bradáč A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VI. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2004

-

Bradáč A., Fiala J., Hallerová A., Hába J., Skála M., Vitulová N.: Věcná břemena od A do Z. Linde Praha, a.s., 2002

-

Bradáč A., Hallerová A., Krejčíř P.: Úřední oceňování majetku 2005. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2005

6. Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické údaje byly převzaty z listu vlastnictví 116 pro k.ú. Doubravice nad Svitavou k datu 8.10.2010 a z Usnesení o ustanovení znalce ze dne 8.10.2010 č.j. 59 EX 2741/10-28. 7. Dokumentace a skutečnost: Jiná dokumentace, než uvedená v odd. „Podklady” nebyla k dispozici. 8. Celkový popis nemovitosti: Městys Doubravice nad Svitavou s 1 265 obyvateli a úplnou základní občanskou vybaveností leží při silnici č. 374 Blansko - Boskovice a železniční trati Brno - Česká Třebová. Obec je od Brna vzdálena severně 35 km. od Blanska 10 km a od Boskovice 9 km. Spojení s vyššími správními celky je jednak silnicí a jednak železnicí se stanicí v místě v rámci IDS JmK. Rodinný dům č.p. 173 se nachází asi 400 m od centra obce, při jejím okraji. Rodinný dům je postaven na rovinatém pozemku jako zděný objekt částečně podsklepený ve tvaru „L” se střechou

-4sklonitou. Je napojen na všechny inženýrské sítě s přístupem po zpevněné komunikaci - ulicí Hybešova. Za domem se nachází oplocená zahrada obdélníkového tvaru navazující na dvůr za domem s několika ovocnými stromy různého stáří a s kopanou studnou. Na dvorní část domu navazuje oplocený malý dvorek s přístřeškem pro drůbež a s přístřeškem pro píci. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy převážně v řadě se zahradami za domem. V širším okolí (asi 100 m) jsou objekty zemědělského družstva. Parkování je možně před domem a v průjezdu. 9. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 173 v k.ú. Doubravice nad Svitavou b) Vedlejší stavby b1) Přístřešek u štítu b2) Přístřešek - králíkárna c) Studny c1) Studna na p.č. 43/1 v k.ú. Doubravice nad Svitavou d) Venkovní úpravy d1) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem e) Porosty e1) Ovocné porosty v zahradě f) Pozemky f1) Pozemky na p.č. st. 154 a 43/1 v k.ú. Doubravice nad Svitavou 10. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 173 v k.ú. Doubravice nad Svitavou Rodinný dům č.p. 173 na pozemku p.č. st. 154 v k.ú. Doubravice je přízemní, částečně podsklepený objekt se střechou sklonitou, ve tvaru „L”, řadový. Je napojen na obecní vodovod přes vodoměr s uzávěrem, dále je zde přípojka plynu s HUP v uliční fasádě, přípojka elektro je závěsným kabelem s HDS v průjezdu. Odkanalizování je do žumpy na vyvážení a dešťové vody jsou svedeny do potoka. Konstrukčně je dům proveden ze smíšeného zdiva tl. asi 50 cm na mělkých základech z kamene. Stropy jsou dřevěné trámové s rovným podbitím, v dvorní hospodářské části jsou cihelné klenuté do ocelových I profilů. Střecha je s krovem vázaným trámovým, do ulice sedlová a ve dvoře pultová, krytá pálenou krytinou. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné, bleskosvod chybí. Podlahy obytných místností tvoří PVC, textilní krytina a keramická dlažba. Podlahy obytných místností tvoří převážně cementový potěr a teracová dlažba. Vnější omítky tvoří stříkaný břízolit s keramickým soklem, vnitřní omítky jsou vápenné štukové s keramickým obkladem v koupelně, kuchyni a na WC a dřevěným palubkovým obkladem v chodbě. Dveře jsou hladké plné a prosklené do ocelových zárubní, vrata do průjezdu jak uliční tak i dvorní jsou dřevěná dvoukřídlá. Okna jsou dřevěná špaletová do ulice s předokenní žaluzií a do dvora jsou rovněž sklobetonové. Temperování je ústřední s kotlem na plyn a teplovodním rozvodem do plechových podokenních radiátorů. U kotle je i příprava TUV v zásobníku dohřívaném plynem. Kuchyně je vybavena kombinovaným sporákem a dřezem s teplou a užitkovou vodou, v koupelně je vana se sprchou a umyvadlo, záchod je standardní splachovací. Dispozičně je dům řešen se vstupem přes zelený pás (obecní pozemek) do průjezdu a odtud do uzavřené verandy, ústící dále do chodby. Odtud je dále přístup do kuchyně, obývacího pokoje,

-5dětského pokoje, WC, dalšího pokoje a ložnice v uliční části. Veranda dále pokračuje chodbou do dvorní části, kde za sebou jsou umístěny koupelna, prádelna a dílna. Chodba ve dvorní části končí přístupem na uzavřený oplocený dvorek domácího zvířectva. Stáří a technický stav. Rodinný dům je údajně užíván od roku 1900. V roce 1950 byla vyměněna okna, v roce 1989 byly provedeny stavební úpravy ve dvorní části, zcela zrekonstruováno sociální zázemí a další stavební úpravy (střešní krytina, klempířské prvky a pod). Celkový stavebně technický stav je vcelku dobrý s odhadnutým opotřebení na 55%. b) Vedlejší stavby b1) Přístřešek u štítu Přístřešek u štítu na oploceném dvorku pro domácí zvířectvo je proveden jako dřevěný trámkový s pultovou střechou s pálenou krytinou. Technický stav je zhoršený. b2) Přístřešek - králíkárna V uzavřeném dvorku pro domácí zvířectvo u plotu do zahrady je dřevěná králíkárna a kurník pro slepice. Technický stav odpovídá stáří a maximálnímu opotřebení. c) Studny c1) Studna na p.č. 43/1 v k.ú. Doubravice nad Svitavou Na začátku zahrady je umístěná kopaná studna hloubky 9 m roubená prefa skružemi s dvoudílným betonovým zákrytem. Voda ze studny slouží k zalévání zahrady. d) Venkovní úpravy d1) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem Venkovní úpravy obsahují přípojky sítí s žumpou, oplocení zahrady a ve dvoře, zpevněný příjezd k vratům a částečné dláždění dvora. Technický stav venkovních úprav je dobrý. e) Porosty e1) Ovocné porosty v zahradě Na dvůr navazující zahrada na p.č. 43/1 v k.ú. Doubravice nad Svitavou má rovinný upravený povrch z části zatravněný s asi osmi ovocnými stromy ve stáří asi 45 roků (švestka, hruška, třešeň a pod.) f) Pozemky f1) Pozemky na p.č. st. 154 a 43/1 v k.ú. Doubravice nad Svitavou Pozemky v katastrálním území a obci Doubravice nad Svitavou a to parcela č. st. 154 o výměře 313 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří je zastavěna rodinným domem č.p. 173, dvorem a dvorkem pro domácí zvířectvo, parcela č. 43/1 o výměře 631 m2, druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond tvoří zahradu s ovocnými stromy za dvorem a dvorkem.

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

-6-

Administrativní cena (vyhláška 460/2009 Sb.) a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 173 v k.ú. Doubravice nad Svitavou - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží:

Název podlaží sklep: přízemí: zastřešení:

Zastavěná plocha 11,80 m2 154,90 m2 154,90 m2

Obestavěný prostor: sklep: (11,80)*(2,03) přízemí: (154,9)*(3,55) zastřešení: (154,9)*(1,79) Obestavěný prostor – celkem:

Konstrukční výška 2,03 m 3,55 m 1,79 m

= = = =

23,95 m3 549,90 m3 277,27 m3 851,12 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna:

mělké založení bez izolace smíšené zdivo dřevěné krov dřevěný vázaný pálená krytina pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břizolitové stříkané sokl z kabřince běžné obklady nejsou hladké plné a prosklené dřevěná špaletová

Hodnocení standardu P P S S S S S S S S C S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

-714. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:

PVC, dlažba keramická cementový potěr ústřední třífázová není studená i teplá plynový Quantum rozvod zemního plynu plastové potrubí kombinovaný sporák WC, umyvadla, vana standardní splachovací venkovní okenní žaluzie

S P S S C S S S S S S S P

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient

Upravený obj. podíl 3,77 9,75 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 0,00 3,20 5,20 2,20 0,46 5,20 4,30 0,00 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 1,56 80,14

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy: P 2. Zdivo: P 3. Stropy: S 4. Střecha: S 5. Krytina: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Vnitřní omítky: S 8. Fasádní omítky: S 9. Vnější obklady: S 10. Vnitřní obklady: S 11. Schody: C 12. Dveře: S 13. Okna: S 14. Podlahy obytných místností: S 15. Podlahy ostatních místností: P 16. Vytápění: S 17. Elektroinstalace: S 18. Bleskosvod: C 19. Rozvod vody: S 20. Zdroj teplé vody: S 21. Instalace plynu: S 22. Kanalizace: S 23. Vybavení kuchyně: S 24. Vnitřní vybavení: S 25. Záchod: S 26. Ostatní: P Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46

Hodnota koeficientu vybavení K4:

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce):

0,8014

= * *

2 290,- Kč/m3 0,8014 0,8500

-8Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

* *

2,1730 1,2690

Základní cena upravená

=

4 301,55 Kč/m3

851,12 m3 * 4 301,55 Kč/m3

Plná cena:

Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 110 roků Opotřebení: 55,000 %

=

3 661 135,24 Kč

-

2 013 624,38 Kč

Rodinný dům č.p. 173 v k.ú. Doubravice nad Svitavou - zjištěná cena =

1 647 510,86 Kč

b) Vedlejší stavby b1) Přístřešek u štítu - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód CZ - CC:

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274

Zastavěné plochy a výšky podlaží: přízemí se zastřešením:

5,86*3,08

Název podlaží přízemí se zastřešením:

= Zastavěná plocha 18,05 m2

Obestavěný prostor: přízemí se (5,86*3,08)*(2,55) zastřešením: Obestavěný prostor – celkem:

18,05 m2 Konstrukční výška 2,55 m

=

46,02 m3

=

46,02 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů

Provedení betonové patky pilířky není pálená krytina nejsou nejsou

Hodnocení standardu S S X C S C C

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

-98. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

X X X X X

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient

Upravený obj. podíl 12,20 31,00 0,00 12,80 0,00 0,00 56,00


Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 4. Krov C 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce C 7. Úprava povrchů C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 12,20 31,00 33,50 12,80 4,20 6,30

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00


0,5600

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

750,- Kč/m3 0,5600 0,8500 2,1210 1,2690


=

960,88 Kč/m3

46,02 m3 * 960,88 Kč/m3

Plná cena:

=

44 219,70 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 90 roků Opotřebení: 85,000 %

-

37 586,74 Kč

Přístřešek u štítu - zjištěná cena

=

6 632,96 Kč

b2) Přístřešek - králíkárna - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Zastavěné plochy a výšky podlaží: přízemí: Název podlaží

2,85*5,68

= Zastavěná plocha

16,19 m2 Konstrukční výška

- 10 16,19 m2

přízemí:

2,35 m

Obestavěný prostor: přízemí: (2,85*5,68)*(2,35) Obestavěný prostor – celkem:

38,04 m3 38,04 m3

= =

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

betonové patky jednostranně obíjené nejsou

Hodnocení standardu S S C X S P C X C C P C

pálená krytina pozink. plech, částečné nejsou nejsou nejsou mlat není

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy C 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce P 7. Úprava povrchů C 9. Dveře C 10. Okna C 11. Podlahy P 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 8,30 31,90 21,20 11,10 1,60 6,00 3,70 1,40 10,80 4,00

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 0,00 0,00 0,00 0,46 0,00


Upravený obj. podíl 8,30 31,90 0,00 11,10 0,74 0,00 0,00 0,00 4,97 0,00 57,01 0,5701

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

970,- Kč/m3 0,5701 0,8500 2,1210 1,2690


=

1 265,16 Kč/m3

Plná cena:

38,04 m3 * 1 265,16 Kč/m3

=

48 126,69 Kč

- 11 Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 90 roků Opotřebení: 85,000 %

-

40 907,69 Kč

Přístřešek - králíkárna - zjištěná cena

=

7 219,- Kč

+ + +

9 750,- Kč 15 240,- Kč 10 780,- Kč

Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

35 770,- Kč 0,8500 2,2960 1,2690

Plná cena

=

88 587,28 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 110 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 110 / 150 = 73,333 %

-

64 963,71 Kč

c) Studny c1) Studna na p.č. 43/1 v k.ú. Doubravice nad Svitavou - § 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód CZ - CC: Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: další hloubka: elektrické čerpadlo:

Kopaná 9,00 m 1 ks 2222

5,00 m * 1 950,- Kč/m 4,00 m * 3 810,- Kč/m 1 ks * 10 780,- Kč/ks

Studna na p.č. 43/1 v k.ú. Doubravice nad Svitavou - zjištěná cena = 23 623,57 Kč

d) Venkovní úpravy d1) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,90 %

- 12 Ceny staveb pro stanovení základu pro výpočet ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby Rodinný dům č.p. 173 v k.ú. Doubravice nad 1 647 510,86 Kč Svitavou Přístřešek u štítu 6 632,96 Kč Přístřešek - králíkárna 7 219,00 Kč Celkem: 1 661 362,82 Kč Ocenění: Cena staveb celkem: Stanovené procento z ceny staveb:

*

Venk. úpravy zjednodušeným způsobem - zjištěná cena

=

1 661 362,82 0,0390 64 793,15 Kč

e) Porosty e1) Ovocné porosty v zahradě Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku: Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy:

Kč m2 m2 Kč *

60 505,99 944 631 40 444,15 0,045

=

1 819,99

Ovocné porosty v zahradě - zjištěná cena

=

1 819,99 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 173 v k.ú. Doubravice nsd Svitavou b) Vedlejší stavby b1) Přístřešek u štítu b2) Přístřešek - králíkárna c) Studna na p.č. 43/1 v k.ú. Doubravice nad Svitavou d) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem e) Ovocné porosty v zahradě Cena objektů činí celkem

=

1 647 510,- Kč

= = = = =

6 630,- Kč 7 220,- Kč 23 620,- Kč 64 790,- Kč 1 820,- Kč 1 751 590,- Kč

- 13 -

Administrativní cena (vyhláška 460/2009 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemky na p.č. st. 154 a 43/1 v k.ú. Doubravice nad Svitavou - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 313,00 36,96

zastavěná plocha a nádvoří st. 154 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Cena [Kč] 11 568,48 11 568,48

-5 % 10 % 5% + * *

578,42 12 146,90 1,2690 2,1730 33 495,53

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 36,96 Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 631,00 36,96

zahrada 43/1 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem

Cena [Kč] 23 321,76 23 321,76

-5 % 10 % 5% + * * *

1 166,09 24 487,85 0,4000 1,2690 2,1730 27 010,46

Pozemky na p.č. st. 154 a 43/1 v k.ú. Doubravice nad Svitavou - zjištěná cena = 60 505,99 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky na p.č. st. 154 a 43/1 v k.ú. Doubravice nad Svitavou =

60 510,- Kč

Cena pozemků činí celkem

60 510,- Kč

- 14 -

Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: Rodinný dům Adresa Hybešova 173, 679 11 Doubravice nad Svitavou Popis: Rodinný dům č.p. 173 se nachází asi 400 m od centra obce, při jejím okraji. Rodinný

dům je postaven na rovinatém pozemku jako zděný objekt částečně podsklepený ve tvaru „L” se střechou sklonitou. Je napojen na všechny inženýrské sítě s přístupem po zpevněné komunikaci - ulicí Hybešova. Za domem se nachází oplocená zahrada obdélníkového tvaru navazující na dvůr za domem s několika ovocnými stromy různého stáří a s kopanou studnou. Na dvorní část domu navazuje oplocený malý dvorek s přístřeškem pro drůbež a s přístřeškem pro píci. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy převážně v řadě se zahradami za domem. V širším okolí (asi 100 m) jsou objekty zemědělského družstva. Parkování je možně před domem a v průjezdu. Druh nemovitosti Rodinné domy Stáří objektu 110 roků Počet nadz. podlaží 1 Výměra pozemku 944 m2 Garáž v objektu Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství studna, zahrada

Poloha Stav objektu Počet podzemních podlaží Zastavěná plocha Výtah ne

řadový vnitřní dobrý 0 180 m2 Podkroví

ne

Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha

Zkratka OP ZP PP PUH PUČ

Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: polohy, vybavení a inzerce Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:

Výměra m3 180,00 m2 m2 155,00 m2 m2

*

1,00 1,00

Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Adresa

Název: Rodinný dům Němčice 664 91 Němčice Popis: Rodinný, řadový, přízemní, dům 2+1 v obci Němčice u Ivančic je po úpravách k bydlení. Celková plocha pozemku činí 242m2 a je zavedena elektřina, obecní vodovod, septik, (plyn u domu). Součástí domu je vjezd, hospodářské stavení a zahrada. Topení - kamna na tuhá paliva. Dům je situován v klidné části obce. Možnost půdní nástavby. Němčice je část města Ivančice v okrese Brno-venkov. Nachází se na jihozápadě Ivančic. Prochází zde silnice II/152. Je zde evidováno 408 adres.Trvale zde žije 724 obyvatel.

- 15 Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu 95 roků Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 2 Výměra pozemku 242 m Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství zahrada, hospodářské stavení Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: polohy, vybavení a inzerce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:


ne

1 700 000,- Kč * /

1,39 1,39 1 223 021,58 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 2 Adresa

m3 120,00 m2 m2 100,00 m2 m2

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 14 166,67 Kč/m2 0,- Kč/m2 17 000,- Kč/m2 0,- Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 10 191,85 Kč/m2 0,- Kč/m2 12 230,22 Kč/m2 0,- Kč/m2

Název: Rodinný dům Žatčany 664 53 Žatčany Popis: Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 3+1 v obci Žatčany, okr. Brno – venkov cca 18 km od Brna. RD je po částečné rekonstrukci, nové plastové okna, nové vchodové dveře, nová podlaha v kuchyni a na chodbě. Celková plocha parcely je 232 m2, se zahrádkou za domem cca 40 m2, zastavěná plocha je 121 m2, šířka domu 9,13 m2. K nemovitosti náleží garáž, sklepy, nebytové prostory. V domě je rozvod vody z vlastní studny, vytápění přímotopy ( spotřeba srovnatelná s plynovým vytápěním). Veškeré ostatní inženýrské sítě jako plyn, vodovod, kanalizace jsou před domem. Dům se nachází v klidné části obce. Výborná dostupnost do Brna.

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu 80 roků Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 232 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství zahrádka za domem Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: polohy, vybavení a inzerce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:


ne

1 949 000,- Kč * /

1,42 1,42 1 372 535,21 Kč

- 16 -

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 120,00 m2 m2 121,00 m2 m2

Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 3 Adresa

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 16 241,67 Kč/m2 0,- Kč/m2 16 107,44 Kč/m2 0,- Kč/m2


Název: Rodinný dům Zbýšov 664 11 Zbýšov Popis: Exkluzivně nabízíme k prodeji koncový, řadový, cihlový rodinný dům. Dispozice domu: Z vstupní předsíně se vchází samostatnými vstupy do obytné kuchyně, menší ložnice a na toaletu. Přes obytnou kuchyň se vstupuje do prostorného pokoje, menší ložnice a do koupelny. V prostorách současné půdy, která je o výměře cca 15m x 3m lze zbudovat další pokoje. Výška krovu je 2,80. Na půdu je přivedena elektřina. IS: kanalizace obecní, voda obecní, elektřina, plyn. V domě je zavedena pevná linka, připojení na internet zabezpečuje kabelová televize nebo telefon. Dům se prodává včetně vybavení. Před domem je příjemné posezení s pergolou a venkovním grilem.

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu 85 roků Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 2 Výměra pozemku 323 m Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ano Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství venkovní posezení Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: polohy, vybavení a inzerce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

řadový krajový dobrý 0 201 m2 Podkroví

ne

1 290 000,- Kč * /

1,38 1,38 934 782,61 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

m3 201,00 m2 m2 120,00 m2 m2

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 6 417,91 Kč/m2 0,- Kč/m2 10 750,- Kč/m2 0,- Kč/m2


- 17 -

Objekt č.: 4 Adresa

Název: Rodinný dům Moravské Bránice 664 64 Moravské Bránice Popis: Exklusivně nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 v obci

Moravské Bránice. Dům je po částečné rekonstrukci. V rámci rekonstrukce byly dány nová plastová okna, a proběhla částečná rekonstrukce omítek a malby. Dispozičně je dům situován do dvou velkých místností, kdy jednou z nich je kuchyně se vstupem na uzavřený dvůr, a druhým je obývací pokoj s možností dostavby zákoutí. Z obývacího pokoje je započata stavba dalšího pokoje, který měl sloužit jako ložnice. Druhou část domu tvoří velký pokoj, který byl vybudován z původního průjezdu domu, sociálním zázemím a technickou místností. Po projítí uzavřeným dvorem se dostaneme do hospodářské části pozemku, kde se nachází velká stodola s vysokým stropem, klenutý sklep a hospodářské ustájení. Za stodolou je pozemek sloužící jako zahrada, k níž je možný vjezd ze zadní strany pozemku. Celý dům je dobře tepelně zaizolován a díky širokým zdím je velice dobře vytápěn. Středem domu je vyveden komín, což nabízí možnost vybudování krbu nebo krbového vytápění. Na domě je možnost půdní vestavby, kdy půda má cca 50m2 Moravské Bránice se nachází v dostupnosti IDS, a vlakového spojení s Brnem. V obci se nachází školka a škola do čtvrtého stupně, OÚ, pošta, obchod.

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu 80 roků Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 2 Výměra pozemku 800 m Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS, ČOV Příslušenství hospodářské budovy, zahrada Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: polohy, vybavení a inzerce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

samostatně stojící dobrý 0 148 m2 Podkroví

ne

1 742 000,- Kč * /

1,37 1,37 1 271 532,85 Kč


m3 148,00 m2 m2 128,00 m2 m2



Název: Rodinný dům Mělčany 664 64 Mělčany Popis: Prodej rodinného domu 3+1 v Mělčanech, okres Brno-venkov. Celková plocha 129 m2, dům je po rekonstrukci: nové omítky, venkovní i vnitřní, plovoucí podlaha, dlažba, nová koupelna, moderně zbudovaná kuchyň, vestavěná šatna. Připojení na internet, DIGI TV. Dům je cihlový. Před domem parkovací místo. Původní sedlová střecha v dobrém stavu. Topení a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem. Na dvorku se nachází krb, dílna a vstup na zastřešenou terasu. K domu patří obecní zahrádka, která je vzdálená 50m. Náklady na bydlení: cca 4.300,- Kč/měs. Je vzdálen 15 km od Brna. Dobrá dostupnost do Brna IDS. Dům se nachází v klidném prostředí a je ihned k bydlení.

- 18 Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu 65 roků Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 2 Výměra pozemku 129 m Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství obecní zahrádka Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: polohy, vybavení a inzerce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:


ne

2 150 000,- Kč * /

1,32 1,32 1 628 787,88 Kč


m3 129,00 m2 m2 129,00 m2 m2



Název: Rodinný dům Zbraslav 664 84 Zbraslav Popis: Pěkný rodinný dům o velikosti 2+1 který se nachází v obci Zbraslav, cca 20 min autem z Brna. Dům je prakticky řešený, přičemž vstupem do něj se nacházíte ve vstupní chodbě která navazuje na předsíň. Dům má tvar písmene L. dva pokoje jsou směřovány do ulice, která je slepá a velice klidná. Kuchyň je řešena do zahrady s okny na dvorek. Kuchyně dále pokračuje do koupelny. Koupelna je spojena s WC a je vybavena vanou, umyvadlem a prostorem pro pračku. Část domu je podsklepená. Jedná se o jednu prostornou místnost. Za domem je dvorek s posezením a vyvýšená zahrádka. Po stranně domu je vjezd na dvůr s přístřeškem. Dům je jednou stranou sousedící s jiným RD. Možnost půdní vestavby. Příjemné a klidné prostředí. Autobusová zastávka cca 200 m od domu. Samotný dům je velice pěkně udržovaný. Exteriér domu je po opravě střechy, nová PVC okna, čistá fasáda. Parkování je hned před domem. Výborná dostupnost IDS. Dům je k dispozici dle dohody!

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu 80 roků Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 2 Výměra pozemku 500 m Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky nezjištěno Příslušenství dvorek s posezením Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: polohy, vybavení a inzerce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:


ne

1 750 000,- Kč * /

1,34 1,34 1 305 970,15 Kč

- 19 -


m3 95,00 m2 m2 90,00 m2 m2



Název: Rodinný dům Rajhradice Za Sokolovnou, 664 61 Rajhradice Popis: Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji RD v obci Rajhradice. Dům je řadový , střecha sedlová, topení plynové, pozemek 406m2, zahrada 200 m2, obytná plocha 111m2, přístavba s terasou 35m2, půda připravena k půdnímu bydlení. Započata rekonstrukce otevřený prostor, Dokončit příčky podle potřeb klienta. Doporučuji vidět.

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu 95 roků Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 2 Výměra pozemku 406 m Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství není Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: polohy, vybavení a inzerce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:


ne

1 749 000,- Kč * /

1,28 1,28 1 366 406,25 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

m3 111,00 m2 m2 111,00 m2 m2



- 20 -

Objekt č.: 8 Adresa

Název: Rodinný dům Žabčice 664 63 Žabčice Popis: Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 3+KK po částečné rekonstrukci. K domu náleží dvůr, zahrada, hospodářské budovy a sklepy. Vjezd na pozemek. Dispozice domu: OP s KK 44 m2 - kompletně po rekonstrukci, plovoucí podlaha, nové dřevěné stropy, vestavěná KL s barem aj. Pokoj 16 m2, pokoj 13 m2 Koupelna po rekonstrukci. Přesíň, veranda-hala z velké části po rekonstrukci. Na domě nová okna, nové dveře, nové francouzské dveře - vstup na dvůr z verandy/haly. Nová sedlová střecha. Zdivo - cihla. Elektřina 220/380 V. Lze vybudovat garáž. Zdroj vody - vlastní studna, lze připojit i obecní řád. Kanalizace: obecní Topení: kotel na dřevoplyn a plyn. Do domu je možné se ihned nastěhovat a postupně dokončit rekonstrukční práce. V obci je veškerá občanská vybavenost: IDS, škola, školka, zdravotnické zařízení aj.

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu 80 roků Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 2 Výměra pozemku 746 m Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství není Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: polohy, vybavení a inzerce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:


ne

1 950 000,- Kč * /

1,39 1,39 1 402 877,70 Kč


m3 294,00 m2 m2 294,00 m2 m2



Název: Rodinný dům Křižínkov 594 53 Křižínkov Popis: Nabízíme Vám k prodeji krásnou chaloupku v samém srdci Vysočiny v obci Křižínkov o velikosti 4+1, CP 737m2, stojící na vlastním pozemku. Dům je zařízen starožitným nábytkem, na podlaze je dlažba, koberce. V domku je zavedena elektřina, voda, v kuchyni jsou postavena funkční modrá kachlová kamna, která jsou dominantou tohoto prostoru.Po dřevěném schodišti se dostaneme do podkroví, kde jsou dvě ložnice a další prostorná místnost k jinému využití . Je zde prostorný dvůr , stodola, kde je možné parkování auta, prostorná zahrada o CP 514m2.Celkově je domek vhodný jako rekreační chalupa pro rodinu s dětmi, v okolí je les, příroda, klid. V obci se nachází restaurace, obchod. Volné po dohodě.

Druh nemovitosti Stáří objektu

Rodinné domy 95 roků Stav objektu

Poloha

řadový vnitřní dobrý

- 21 Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 737 m2 Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství stodola Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: polohy, vybavení a inzerce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

0 223 m2 Podkroví

ano

1 320 000,- Kč * /

1,26 1,26 1 047 619,05 Kč


m3 223,00 m2 m2 223,00 m2 m2



Název: Rodinný dům Nesvačilka 664 54 Nesvačilka Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 4+1 v obci Nesvačilka, 20 km od Brna. Dům je určen k částečné rekonstrukci, možnost půdní vestavby. Celková plocha pozemku je 1292 m2.

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu 80 roků Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 1292 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství není Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: polohy, vybavení a inzerce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:


ne

1 800 000,- Kč * /

1,34 1,34 1 343 283,58 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor:

m3

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3

- 22 Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

215,00 m2 m2 215,00 m2 m2

8 372,09 Kč/m2 0,- Kč/m2 8 372,09 Kč/m2 0,- Kč/m2

6 247,83 Kč/m2 0,- Kč/m2 6 247,83 Kč/m2 0,- Kč/m2

Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo

Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 0,00 10 191,85 0,00 12 230,22 0,00 0,00 11 437,79 0,00 11 343,27 0,00 0,00 4 650,66 0,00 7 789,86 0,00 0,00 8 591,44 0,00 9 933,85 0,00

1. Rodinný dům Němčice 2. Rodinný dům Žatčany 3. Rodinný dům Zbýšov 4. Rodinný dům Moravské Bránice 5. Rodinný dům Mělčany 0,00 12 626,26 6. Rodinný dům Zbraslav 0,00 13 747,05 7. Rodinný dům Rajhradice 0,00 12 309,97 8. Rodinný dům Žabčice 0,00 4 771,69 9. Rodinný dům Křižínkov 0,00 4 697,84 10. Rodinný dům Nesvačilka 0,00 6 247,83 SJC – průměr 8 927,00 JCO = SJC * IO 8 927,00 Výměry oceňované stavby 180,00 CO: 1606860 Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná Rodinný dům - výsledná cena

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

12 626,26 14 510,78 12 309,97 4 771,69 4 697,84 6 247,83 9 646,00 9 646,00 155,00 1495130

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1 550 995,- Kč =

1 550 995,- Kč

- 23 -

C. Rekapitulace Obvyklá cena nemovitostí - rodinného domu se zahradou a příslušenstvím byla stanovena pomocí administrativní ceny a porovnávací hodnoty jako jejich přibližný aritmetický průměr s vyšším důrazem na porovnávací hodnotu, dávající zde přesnější obraz o současné obvyklé ceně na realitním trhu. Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:

1 751 600,- Kč 60 510,- Kč 1 812 110,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem:

1 551 000,- Kč

Obvyklá cena: 1 650 000,- Kč

slovy: jedenmilionšestsetpadesáttisíc Kč

Obvyklá cena nemovitostí - rodinného domu č.p. 173 na pozemku p.č. st. 154 s pozemky p.č. st. 174 a 43/1 a příslušenstvím v k.ú. a obci Doubravice nad Svitavou stanovená výše uvedenými metodami je bez práv a závad se na nemovitostech nevyskytujících. V Brně, 23.10.2010 Ing. Vladimír Horský Barvičova 96 602 00 Brno tel.: 606894523 e-mail: [email protected]

- 24 -

D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně dne 11.12.1995, č.j. Spr. 3980/94 pro obor Ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové a Spr. 2670/99 pro obor Ekonomika, specializace oceňování podniků. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1267-473/010C znaleckého deníku. V Brně, 23.10.2010 Ing. Vladimír Horský

E. Seznam příloh: - fotodokumentace - výpis z katastru nemovitostí - letecká ortofotomapa - letecký snímek lokality - list autoatlasu

- 25 -

RD č.p. 173: Koupelna ve dvorní části.

RD č.p. 173: Kuchyně v uliční části.

RD č.p. 173: Obývací pokoj v uliční části.

- 26 -

RD č.p. 173: Dílna ve dvorní části.

RD č.p. 173: Dvůr domácího zvířectva.

RD č.p. 173: Dvůr na domem.

- 27 -

RD č.p. 173: Pohled na dům ze dvora.

RD č.p. 173: Pohled do zahrady.

- 28 -

- 29 -

- 30 -

- 31 -

- 32 -

- 33 -

010C

Recommend Documents