SÁRVÁR VÁROS POLGÁRMESTERE 9600 Sónár, Várkerület u. 2.
Előterjesztés Sán’ár Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletéről és a Fiatal Házasok Otthona fenntartásáról és működéséről szóló 2/1994. (11.8.) önkormányzati rendelet módosításáról
Tisztelt Képviselő-testület! Általános indokolás Magyarország helyi önkormány7atairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. * (1) bekezdésének 9. pontja alapján a lakás- és helyiséggazdálkodás a helyi közügyek, valamint a helyben biztosítható közfeladatok körében ellátandó helyi önkormányzati feladatok körébe tartoznak. Az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja alapján a helyi önkormányzat a helyi közügyek intézése körében törvény keretei között rendeletet alkot. A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) egyes rendeletalkotási felhatalmazó rendelkezései: a) 3. * (1) bekezdése: “A helyi önkormányzat tulajdonában lévő lakásra (a továbbiakban: önkormányzati lakás) a tulajdonos önkormányzat e törvény keretei között alkotott rendeletében (a továbbiakban: önkormányzati rendelet) meghatározott feltételekkel lehet szerződést kötni. Az önkormányzati rendeletben meg kell határozni az önkormányzati lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadásának a lakás bérbeadásakor fennálló jövedelmi és vagyoni körülményekhez igazodó feltételeit. Az önkormányzati rendelet a nem szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén szabályozhatja a Ptk. rendelkezéseinek megfelelő óvadék kikőtésének lehetőségét és feltételeit.”; b) 34. (1) bekezdés a) és b) pontja: „Az őnkonTiányzati lakások lakbérének mértékét ci) szociális helyzet alapján, h) költségelven (...) történő bérbeadás figyelembevételével önkormányzati rendelet állapítja meg.”; c) 34. (2) bekezdése: „A szociális helyzet alapján bérbe adott. illetőleg az állami lakás lakbérének mértékét a lakás alapvető jellemzői. Így különösen: a lakás komfortfokozata. (...) figyelembevételével kell meghatározni.”; d) 34. (4) bekezdése: „A költségelven bérbe adott lakás lakbérének mértékét a lakás (2) bekezdésben meghatározott alapvető jellemzői. továbbá a 10. * és a 13. * (1) bekezdésének rendelkezései alapján Úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel. az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráforditásai megtérüljenek.” —
—
A lakások és helyiségek bérletéről és a Fiatal Házasok Otthona (a továbbiakban: FHO) fenntartásáról és működéséről jelenleg Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 2/1994. (11.8.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Lr.) rendelkezik. A megváltozott gazdasági és társadalmi körülményekhez igazodva rögzítésre kerül a rendeletben, hogy az önkormányzati bérlakás szociális alapon, költségelven és szakemberellátás biztosítása érdekében kerülhet bérbeadásra.
A költségelven történő bérbeadás feltétele. hogy az igénylő feleljen meg a szociális bérbeadás feltételeinek, azzal a kizáró feltétellel, hogy a kérelmező és a vele együtt költöző személyek nagy értékű, az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének a hatvanszorosát (Jelenleg 1.710.000 Ft) meghaladó összértékű gépjármű vagy gépjárművek tulajdonjogával rendelkeznek. vagy üzembentartói jogával rendelkeznek.
Részletes indokolás az I. -Izo: szabályozza Újra, változatlan lakbérmértékkel a 4. mellékletet A lakbérek mértékét szabályozó szociális alapon bérbeadható önkormányzati lakások esetén (B oszlop). és változatlan mértékű szálláshasználati díjakkal az FHO-lakásokra (D oszlop). A kökségelvű lakbéreket a táblázat C oszlopa tartalmazza. a 2. ‘-Izo: A szociális alapon és a költségelven történő lakás bérbeadás feltételeit tartalmazó rendelkezések. a 3. ‘-Izoz Önálló szakaszban került rögzítésre az önkormányzati bérlakások bérbeadásának jogcímei. a 4. ‘-Io: Hatályon kívül helyező rendelkezést tartalmaz. ci:
5. -lzoz
Hatáh’baléptető rendelkezéseket tartalmaz. Sán’ár. 2017. január 6.
-
1
Kondora lstvan polgármester
Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének / ( ) önkormányzati rendelete a lakások és helyiségek bérletéről és a Fiatal Házasok Otthona fenntartásáról és működéséről szóló 2/1994. (11.8.) önkormányzati rendelet módosításáról ...
rendelet-tervezet Sán’ár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. * (1) bekezdésében, 34. * (1) bekezdés a) és b) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következő őnkontányzati rendeletet alkotja. 1. Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletéről és a Fiatal Házasok Otthona fenntartásáról és működéséről szóló 2/1 994. (11.8.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Lr.) 4. melléklete helyébe e rendelet I. melléklete lép. 2. (1) Az Lr. 3. (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(1) Szociális helyzete alapján jogosult önkormányzati bérlakásra az 1993. évi III. törvény 3. * (1)(3) bekezdéseiben meghatározott azon személy (igénylő), akinek a kérelem elbírálását megelőzően a) nincs beköltözhető lakásra vonatkozó tulajdonjoga, azzal, hogy beköltözhető az a lakás melyet nem terhel más személyt megillető, a tulajdonos (kérelmező) használati jogát korlátozó jog; illetve nincsen lakásra vonatkozó haszonélvezeti, vagy egyéb használati joga, b) folyamatosan több mint 10 éve Sárváron található a bejelentett lakóhelyének a címe, c) a közös lakásban élőket figyelembe véve lakáshasználatuk egy főre a fél lakószobát nem éri el (a létszámba nem számít be az albérlő és bérbeadói hozzájárulás nélkül befogadott személy) d) a családjában az együttköltözők egy főre jutó a kérelem benyújtását megelőző hónap alapján számított nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 170 %-át, e) és a vele együtt költöző személyek ingatlannal nem rendelkeznek, illetve 5 éven belül nem rendelkeztek, kivéve a zártkerti, a külterületi és a haszonélvezettel terhelt ingatlant, azzal, hogy ez a kizáró ok csak akkor alkalmazható, ha az ingatlan értéke meghaladja az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének kilencvenszeresét, 1) és a vele együtt költöző személynek gépjármű nem áll és 5 éven belül nem állt a tulajdonában vagy az üzembentartásában. azzal, hogy ez a kizáró ok csak akkor alkalmazható. ha a gépjármű értéke meghaladja az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének hatvanszorosát.” (2) Az Lr. 21. * helyébe az alábbi rendelkezés lép: „21. A lakástörvényben és az önkormányzati rendeletben meghatározott esetekben a bérleti szerződés felmondása. a felmondás jogszerűségének megállapítására és a bérleti jogviszony egyéb okból történő megszűnésének eseteiben is lakás kiürítésére irányuló polgári eljárás megindítása az ingatlankezelő vezetőjének. mint a bérbeadói feladatokat ellátó szervezet vezetőjének a feladatát képezi.’ (3) Az Lr. 21/A. helyébe az alábbi rendelkezés lép: „21/A. * Átársasházi lakásokat és nem lakás céljára helyiségeket érintő társasházi ügyekben a tulajdonos Onkormányzatot az ingatlankezelő vezetője vagy az általa megbízott személy képviseli, ebben a minőségében javaslatot tehet, szavazhat. a fedezet rendelkezésre állása esetén kötelezettséget vállalhat. A fedezettel nem rendelkező. a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokra vonatkozó, és a bírósági, hatósági eljárásokkal kapcsolatos döntés vagy kötelezettségvállalásra a vagyonrendelet szabályai alkalmazandók.” (4) Az Lr. 23. * (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(1) A bérlő az önkormányzati bérlakás használatáért a 4. mellékletben foglalt táblázat A oszlopa szerinti komfortfokozat alapján négyzetméterenként a) a szociális alapon bérbeadott bérlakás esetén a B oszlopban, —
—
—
—
b) a költségelven bérbeadott bérlakás esetén a C oszlopban forintban meghatározott összegü lakbért köteles fizetni.” (5) Az Lr. 38. * (4) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(4) Az elözőekben foglaltaktól függetlenül a szállás kiürítése iránti intézkedések megtétele során e rendelet 21. *-ban foglaltak értelemszerűen alkalmazandók.” 3. (I)Az Lr. az 1. -t követően a következő l/A. *-sal egészül ki: „l/A. Onkorrnányzati bérlakást kizárólag lakhatás biztositásának a céljára a) szociális helyzet alapján, b) költségelven, c) szakemberellátás biztosítása érdekében lehet bérbeadnh’ (2) Az Lr. a 3. -t követően a következő 3/A. *-sal egészül ki: .3/A. Költségelven történő lakásbérbeadásra jogosult az a kérelmező. aki a 3. (1) bekezdés a)-e) pontjában foglalt feltételeknek megfelel és legalább kettő vagy több gyermeket nevel.’ 4. Hatályát veszti az Lr. a) 5. *-a, b) 21/B. *-a. 5.
Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
Sán’ár. 2017
hónap
nap
Kondora István s. k. polgármester
Dr. Szijártó Valéria s. k. címzetes fójegző
Kihirdetési záradék: A rendelet kihirdetése 2017 Sán’ár, 2017
hónap
hónap
—n megtőrtént.
nap
Dr. Szijártó Valéria s. k. címzetes rőjegyző
1. meIIéket a
...
/
...
(......)önkorniányzati rendelethez
„4. melléklet a 2R994. (11.8.) önkormányzati rendelethez Az önkormányzati bérlakásban fizetendő bérleti díj. a fiatal házasok otthonában flzetendö szátláshasználati díj mértéke -
A A laids komtorttokozata
-
lősszkornfortos 2’gzkonvektoros 3kornfortos 4félkornfortos Skomfort nélküli Ószükséglakás
c
B
D
A szoc[Is alapon A köftsgelven A szálláshasználati díj bérbeadott lakás után bérbeadott lakás után mértéke fizetendő lakbér mértéke fizetendő lakbér mértéke (forint/négyzetméter) (forint/négyzetméter) 367 551 256 321 482 225 260 390 181 I 183 2751 137 206 76 114 i +
-
t
-_______
-
—
