TEPLICE
KRUPKA
. , k : •. ,
~PRAVODAJ
STAVEBNfHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA MfR TEPLICE
Číslo 45 .• Březen 2005
Rozšiřováno
2004 ... ... "á"č"ú·
Od roku 1999 Vás již tradičně informuji v našem Zpravodaji v článku "Jaký byl rok ... .1" stručně o nejdůležitějšlch záležitostech družstva za uplynulý rok a o jeho ekonomické situaci ještě před definitivnim uzavřenlm auditu hospodařeni (pozn. v loňském roce byla informace podána v červnovém Zpravodaji, již po uzavřeni auditu a proto byla podrobnější a obsahovala i údaje o hospodářském výsledku po zdaněni a schválení shromážděn lm delegátů). ale v roce 004 2Bj1 avala W ou. provoz a Ildábu 8065 15 (z toho 822 bytů v Krupce, vše ostatní v Teplicích) . Oproti předchozlmu roku došlo ke zvýšení majetku družstva o 14 garáží (7 v ul.Alšova a 7 v uI.Skupova), které družstvo postavilo a pro najalo členům družstva. K nejnáročnějšlm akcim patřilo dokončení odstraňování vad panelové výstavby spojené se zateplen lm u objektů , které byly zahájeny
Z obsahu
v roce 2002 , následně pozastaveny a dokončeny až 2004 . jednalo se o 80 bytů Kpt.Jaroše 1621·1624 a 112 bytů Kpt.Jaroše 1616-1620. Dále byly dokončeny objekty zahájené v roce 2003 - jednalo se o 92 bytů A.Staška 1714-1717 a 120 bytů Přítkovská 1650-1652. Z rozestavěných objektů bylo dokončeno také 36 bytů Slovenská 26382640 a 46 bytů Javorová 3028-3029. V průběhu roku 2004 bylo zahájeno a též dokončeno 18 bytů Křížkovského 2511-2512 a 27 bytů Křížkovského 2508-2510 a 40 bytů Unčínská 1666. Dále bylo v roce 2004 ještě zahájeno 120 bytů Unčlnská 1553-1555 a 184 bytů A.Staška 1706-1713 a 46 bytů Javorová 3038-3039. Pokud tedy budem$ rekapitulovat r~ 004 dojdeme k těmto eI&Iilm cetkem b ~ny opnIvy 571 by!iJ;"; ' zah ::;:::;~~.:lI rav dallfch 350 b tú které budou dokončeny v letošnlm roce. Vzhledem k tomu, že družstvo již nemá objekty. které by byly v tak špatném stavu,
čísla:
A ještě k otázce pUsnl v bytech. žalob majitelů domů na stát jsou jíž stovky. Spadnou nám paneláky na hlavu? Zajlmavosti ze světa panelu. Sldliště, časovaná bomba nemoci. Obce kritizuji státnl program PANEL. Proč se stavěly panelové domy. Odstraěujlcl přfklad: Francie. Zachraňte naše paneláky - tlačl na Evropskou unii Česko. Nejvice výškových domů v EU má Maďarsko a $panělsko. Evropská unie se radila· jak dále s paneláky. Vyúčtováni zálohových položek za rok 2004 • informace pro členy. Nové ceny od 1.1. 2005 • topeni, studená voda, TUV... Domovnl řád. Důležitá telefonnl člsla. Opravy panelových domů a naše družstvo
3 3 4 4 5 5 6 7 7 8 9 10 '11 12
do 8100 domácností· ZDARMA že lze na ně, po vydání havarijního výměru Stavebnim úřadem v Teplicích, žádat o dotaci od státu , nemohli jsme žádat v rámci odstraňování vad panelové výstavby na opravované domy o dotaci od MMR CR.
MO nančnl
Ské
dotaci ve . é
se vý~
e
2.954.34 • P pro objekt
se 120 byty v ul. Unčínská 1553-1555 v rámci programu , který podporuje realizovaná opatřeni vedouci k úsporám tepelné energie (finančni prostredky CEA jsou značně omezené , proto nám nebylo vyhověno u dalšich 6 žádostí). rámci ramu se p
95 (z těchto 11 objektu jsou 3 objekty se 166 byty již zatepleny v předchozlch letech a proto se jedná o "dozateplenl" - okna , vstupy do domů , sklepní okénka .. ., resp. u 2 objektů též zateplení střechy) . Právě s ohledem na výše uvedené byly od 1.7.2004 a od 1.1.2005 zvýšeny v nájemném ty položky, kterými si družstevnici šetři do fondu oprav domu na připravované budouci opravy (a to platl i pro objekty, které budou zahajovány až v roce 2006 a 2007, těchto objektů je cca 20 - 30). Po naspoření cca 20% předpokládaných finančnlch nákladů celkové rekonstrukce družstvo může projednat s bankou poskytnutí úvěru ve výši zbývajících 80% nákladů a to se splácenlm /Dokončenl
na následujlcl strané/
Jaký byl rok 2004? /Dokontenf z pfedcházejfcí strany/
(provádí Inspektorát technické inspekce Usti nad Labem). Dle inspektorů je třeba do 5 10 let odstranit tzv. bezpetnostní rizika na všech výtazlch tak, aby spl~ovaly parametry stanovené CSN (zejména bezpetná doprava osob). Požadovaná kriteria nespl~ují všechny výtahy uváděné do provozu v České republice před rokem 1999. Stávajlcí výtahy jsou fyzicky opotřebované, technicky zastaralé a nespl~ujl bezpetnostni standardy dané Evropskou směrnicí pro výtahy, ke které se CR přihlásila v roce 1993. Postupnou novelizaci zákonů a CSN se neustále zv~šoval nárok na v· robce vXtahů.
tZ8clCS se ód
zVY$I avek i iii pIOVoZovatale Slévajl . ahil. aby u flO(IIOOi odborných lir ~1yZo'o'Blla odsIraIIoIIaIi ~ IOSttIl . ně
royoz'
8
.
Vzhledem k rozsahu bezpetnostních rizik je k jejich eliminaci nejlépe přistoupit úplnou výměnou výtahového zařízeni.
e v8I\$IVO r a se . ~ riantt - postupné I/ýrMha nejstartl ri'tahů wild' . ovozu ad rol< i19 U ostatnich výtahů není dosud rozhodnuto zda vyměnit za nové nebo postupně po etapách rekonstruovat do stavu dle platných CSN (v soutasné době je družstvo povinno respektovat CSN 274002, CSN 27 4007 a CSN EN 81 - 80). Postupná rekonstrukce je finantně schůdnější , ale neodstraní všechna bezpetnostní rizika naráz a celkově vyjde dráže, než jednorázová výměna výtahu. ~8V
Rekonstrukce elektro je již také provedena v objektu Jankovcova 2245-2246,2317-2319 a A.Jiráska 2320 . V letošnlm roce je pOkratováno na dalšlch domech v ul.Trnovanská, Alejní 2754 a připravována je uI.AlejnI2783-2786,2788-2789,2792-2795. V průběhu roku byly provedeny veškeré většl opravy dle plánu. Jednalo se např. o výměnu rozvodů studené a teplé vody ve 2 objektech . Rekonstrukce rozvodu plynu metodou PRODORAL byla potřeba pouze u 1 objektu . Zateplení střech s novým povrchem bylo realizováno u 13 objektů (další střechy byly zatepleny na objektech, kde bylo prováděno odstra~ovánl vad panelové výstavby spojené se zateplován lm objektu; pokud nebyly střechy rekonstruovány již dříve). Na dalších 5 objektech byla provedena změna odsáváni bytů - na střeše byly osazeny odvětrávacl turblnky LOMANCO. Vymalovány byly spoletné prostory v 5 objektech. Na našich objektech dosluhují jíž také domovnl zvonky - obdobně jako v roce 2003, také v roce 2004 byly provedeny rekonstrukce rozvodů domovnich zvonků ve 20 objektech (v některých případech včetně domáclch telefonů). U 4 objektů byla po dohodě s delegáty provedena úprava vstupů do objektu a montáž nových poštovních schránek zvenku. Snižuje se počet objektů, kde požaduji členové nátěry oken (vloni pouze 2 objekty). Důvod je prostý - většina chce již raději nová okna. Vzhledem ke stavu oken je tento trend pochopitelný. S ohledem na stav našetřených financí v rezervách na opravy jednotlivých objektů, družstvo real izuje zcela výjimetně pouze výměny oken v havarijnlch přlpadech (v roce 2004 pouze 2 objekty). Okna jsou však vyměňována na
již dříve zateplených objektech - dokončení zatepleni (pokud má objekt dostatek našetřených financl na rekonstrukci elektrorozvodů přlp . výměnu výtahů). Výměnu
oken také družstvo zahrnuje od roku 2003 do celkových rekonstrukci objektů , kdy je financováni zajišťováno kromě vlastních úspor úvěrem od banky a jeho splácenim v budoucich 10 -15 letech. V průběhu roku 2004 byly odstraňovány vzniklé havárie a také poškozeni majetku družstva vandalismem a krádežemi. V loňském roce také došlo ke změně ve složeni představenstva družstva, zemřeli dva dlouholetí tlenové; dne 12.2.2004 p.Bohdan Gottfried a 10.6.2004 Ing Vladimír Michálek. S ohledem na jejich práci si i letos připome~me jejich památku. Do představenstva družstva byla zvolena dlouholetá delegátka 77 bytového věžáku v uLJ.Koziny Jaroslava Tomsová. Shromáždění delegátů rozhodlo o změně a doplnění stanov družstva, mimo jiné také o snížení poďu členů představenstva z 11 na 10. V červnu 2004 družstvo objednalo u spoletnosti CCB-CZECH CREDIT BUREAU rá I s CSOB a.
roce v i se zákonem 235/2004 Sb. se družstvo stalo od 1.srpna 2004 plátcem daně z přidané hodnoty. Tato povinnost pro družstvo znamenala, kromě zvýšeni administrativy a práce pro zaměstnance v ekonomickém úseku, také č.
5endnŘ$\V8z1$katkuti bez!rečnosln a~seZllýJili~nlk
aje,
~ bdoInost 'Ilih
sptr'luJlcl V*hny
· a estetické úrov roce (po dokontení výměny 47 výtahů na sídlišti Teplice - Sanov) byly vyměněny 2 výtahy ve věžových domech ul.Maršovská. V průběhu roku 2004 byla připravena výměna nejstarších 6 výtahů v ul. Duchcovská. Jeden výtah byl dokončen v prosincI 2004 , ostatnich 5 výtahů bude dokonteno do září 2005. Nyní je připravována výměna 1 výtahu ve věžovém domě v ul. J.Koziny a 10 výtahů v ul.Alejní 2783 - 2795.
V
lo~ském
II Vzhledem k tomu , že družstvo provádí pravidelně 1x za 5 let revizi elektro ve spoletných prostorech každého domu, má trvale přehled o stavu rozvodů až k jednotlivým bytům .
r
chz
v
lkové rekonstrukce mnohdy pfes 30 taťých ro • v Ik • . cIA Proto byla zahájena
výměna
rozvodů v lokalitě Teplice - Sanov: dokončena
je ul. Sochorova 1303-1311, ul.Trnovanská 1332-1334 a Moskevské nám . 2171 .
tl 2.
Máte silnou eurózu. Že vy jste se pokoušel přepočitat svoji výplatu na eura ... ?
zvýšeni některých plateb pro družstevníky o 19% DPH , kterou družstvo od členů vybere a musl ji odevzdat státu (napl. členové musi platit o 19% více na domovnlka a toto zvýšeni nedostane domovník, ale družstvo musl tyto vybrané peníze od člen ů odevzdat státu). Velmi důležitou součásti hospodaření družstva je vývoj stavu dlužného nájemného (mimo jiné je to jedno z kritérií, které sleduji banky, pOkud se družstvo rozhodne realizovat rekonstrukce vice panelových dom ů najednou a potlebuje p ůjčku . Banky nemají zájem půjčovat družstvům , kde jsou velké dluhy na nezaplaceném nájemném od l0é8SE vlastních členů družstva)
pfas postupnou, pomebJ rostouel . , podan/o ~sn
vt~
.
které družstvu dluži jeho vlastni členové . Radu neplatičů družstvo po uděleni výstrahy následně vyloučilo z družstva. Tím došlo ke zrušení (zániku) nájemní smlouvy. Něktelí teprve potom dluhy uhradili , ostatní se vystěhovali - některí dobrovolně, jiní až po soudnlm vyklizenI. něn
mně
průběhu roku 2004 se podalilo snížit dluhy diky nezměrnému úsili cca 4 zaměstnanců družstva, k 30.6.2004 až na 2 . 572 .136 , -KČ . Postupně došlo zejména v období dovolených ke zvýšen í až na
609.262· Ke V
3.201.852,-Kč k 30Oř · 9ť:2~OrOí4:!:.V8fcZ~ár.vě~riiufEr0iÍik~u došlo ke snlžení a l" v. u a dluhy ve vy~ 2.965.828 -K V současné době k 28.2.2005 je to již (pouze?) 2.876 . 736,-Kč .
Vzhledem k ekonomické stabilitě a potenciálu našeho družstva, uvedené dlužné náj emné neohrožuje hospodalení družstva ani naší schopnost ládně plnit veškeré závazky a povinnosti. Takto to vnímá i banka CSOB a.s. jako náš hlavní obchodní partner. Hospodalenl družstva za rok 2004 bylo ukončeno vyrovnaným hospodařením bytových stled isek (bytové objekty) . Hospodalení ostatnich nebytových středisek skonč ilo ziskem. V současné době probíhá da~ová optimalizace a ú č etní audit . Očil avany Zís se y uje ve vy fi nančnímu
- Kč
V prů běhu celého roku 2004 byl stav hospodalení čtvrtletně projednáván a hodnocen pledstavenstvem družstva . Družstvo nemá nesp l něné závazky u svých dodavatelů , ani u bank , pojišťoven a Finančního úřadu v Tepliclch. Ing,Vladlmlr Procházka pledstavenstva
předseda
000000000000000000000000000
ECONOMY AT s, r.
O.
nablzí
VEDENí ÚČETNICTVí, DAŇOVÉ EVIDENCE A MEZD tel. 417562379, 602108111 605853532
fl ;eili k ,Iá,ce plísní fl 61Jlech Dovolte mi, abych se s vámi podělilo článek "Jak vznikaji plisně ... " uveřejněný v "Právu" dne 15 . března 2005. Plísně v panelových domech mohou být následkem technologie stavby, chybně provedených stavebnich pracl ,ale i špatného větránI. "Vše souvisí s teplotou obvodové konstrukce. Jestliže je nedostatečná, rozdíl mezi venkovní a vni/tní tepl%uje velký a může dojít ke vzniku plísní, " říká inženýr Miloš Hejda, technický ředitel Svazu českých a moravských bytových družstev. Tepelný most, který se vy1váří mezi vnějším a vnitřním prostředím , pak vede k vyšší sráželivostí a vlhkostí, jejímž následkem jsou plisně v bytech. Proto je tak důležíté zateplení panelových domů. "Rozhodujícím způsobem pomůže plísně odstranit, protože rosný bod se posune směrem ke vnějšímu povrchu konstrukce. Vnittní povrch v bytech v bytech je pak suchý. Navíc plošné zateplení zabrání zatékání pří deštích, " soudí ínženýr Hejda. (O tomto problému jsme jíž psali v mínulých číslech našeho .Zpravodaje".) Ideální vlhkost v bytech by měla být 40 až 50 procent, ale níkdy by neměla překročit 60 procent. Bude-Ii vlhkost v bytě vyšší , možnost vzniku plisní stoupá. V takovém prípadě je třeba více topít a větrat, nebo vytvářet stálý průvan, protože ten plisně nesnášejí. Průvan vysušuje zdívo í plisně. Jestlíže už v bytě vlhkost projevující se plísněmí je, neměli bychom pěstovat velké množství květin a v bytě mít věci vlhkost zvyšujicí. Jde napřiklad o okrasné malé skalky umistěné v keramických nádobách , v nichž - ve formě vodopádu - proudí voda.Také velká akvária mohou vlhkost vzduchu zhoršit. Samozřejmostí by měla být kontrola těsnosti kohoutů ústředního topení a vodovodních baterii, protože kolem nich docházi k rosení a následně vzniku plísní. Pokud plíseň napadla zeď, je nutné ji oškrábat, a to vždy na větší ploše. Nedoporučuje se tapetovat. Spáry u oken, které netěsní , bychom měli dotěsnit. Aby zdi mohly dýchat a zachovalo se proudění kolem nich, neměl by nábytek být těsně u nich, ale minimálně pět až osm centimetrů od nich. Dále se autor rozepisuje o tom , že plísně v bytě jsou zdravi škodlivé . Souhlasim s autorem, že proti plísním v bytě bychom měli bojovat. Připomínám hlavní zásadu: více topit a větrat. A nezapomeňte, že plísně nesnášejí průvan, Podle článku "Jak vznikají plísně ... " z deníku "Právo"
ŽALOB MAJITELŮ DOMŮ NA STÁT 'V'
JSOU JIZ STOVKY Hnuti na obranu majitelů realit sesbíralo už několik stovek podpisů majitelů domů pod hromadnou stížnost na český stát k evropskému soudu pro lidská práva ve Strasburku. Stížnost je namířena proti pokračujici regulaci nájmů v Cesku , přestože ji Ústavní soud označil za protiprávní. "Hromadnou stížnost chce hnutí podat příští týden," oznámil včera jeho zakladatel , italský podnikatel Girolamo Giormani s tim, že zároveň zasílá dopis evropskému komisaři Frattinimu , v němž ho informuje, v čem jsou pošlapávána práva českých majitelů domů .
Zhruba do měsíce pak chce podat obdobnou žalobu i Občanské sdružení majitelů domů. Cástka , kterou by v případě příznivého rozsudku mohli majitelé po českém státu v úhrnu požadovat, se odhaduje na 30 až 50 miliard korun. Majitele domů povzbudilo rozhodnutí Evropského soudu pro lidská práva. Ten 22. února dal Polsku půl roku na změnu
regulace tak, aby na ni majitelé domů neprodělávali. "Jsme proto naprosto přesvědčeni o tom, že uspějeme ," řekl Giormani . Současné regulované nájemné neumožňuje podle majitelů domů pokrýt ani náklady na údržbu nemovitosti.
IiiCI\
0Ii
h na
~éhonéjamného, To podle CIIltavJ ~Iho int4ll\ýl'8to!1 člnl 49 korun za tv.erečn II Nejvyšší regulované
nájemné v zemi je v Praze, kde činí 37 korun za metr čtverečni a měsíc . Problém regulace nájemného se v Ceské republice týká zhruba 750 tisíc bytů , tedy téměř pětiny trvale obydlených bytů . Soukromým majitelům patři kolem 300 tisíc bytů, ostatní byty vlastni obce . Právni předpis , podle kterého by se zvyšovaly ceny v bytech s regulovanými činžemi, chybí nájemníkům a pronajimatelům od listopadu 2002. Deník Směr 8, 3, 2005
tl 3.
Spadnou nám paneláky na hlavu? Čtyři sta miliard korun. Tak velká je částka, kterou naše země bude muset investovat v nejbližších
letech do oprav panelových domů, v nichž bydlí třetina obyvatel. Jinak se změní na slumy a následně jejich obyvatelům spadnou na hlavu. Zbourání bylo ještě dražší, navíc není kam třetinu národa přestěhovat. V České republice je téměř 80 tisic panelových domů s 1,16 milionu bytů . Lijí v nich asi čtyři miliony lidí, tedy více než třetina obyvatel Česka . Vinou nekvalitních technologií , použitých při výstavbě však paneláky začaly viditelně chátrat, zvláště ty, postavené před rokem 1980. Těch je asi 40 procent. Snahy posledních vlád rozhýbat opravy paneláků se zatím míjejí účinkem . Proto nyní ministerstvo pro místní rozvoj přišlo s plánem získat na jejich opravy příspěvek z Evropské unie. Právě tímto tématem se 14. a 15. 3. 2005 v Praze zabývala konference ministrů pro
Zajímavosti ze
světa
panelu
• Vynálezcem panelové výstavby je Tomáš Alva Edison. • Počátkem 20. století nechal tímto způsobem postavit sídliště asi 70 dělnických a úřednických domků . • V tehdejším Československu začal vývoj panelů v roce 1940 na pokyn ředitelství firmy Baťa . Do roku 1945 bylo postaveno několik experimentálních domků . • Po válce v letech 1947 až 1950 pokračoval ve Zlíně vývoj panelových domů od dvou - až po třípodlažní d ům s 18 byty.
•
Stavba prvního většího panelového sídl i ště v Československé republice byla zahájena v letech 1954 - 1955 na Zelené Lišce v Praze 4.
• S rozvojem "anelové v~stavb)! vznikl)! i cenové limit)! jednoho bl!!u - a začalo se šetřit. Naštěsti ne na ůkor stabilit)! objektu, ale zhoršila se kvalita v)!bavení - levná b)!tová jádra, méně hodnotné materiál)!, levná jednoduchá okna i dveře, nedbalé montážní "ráce. ·Důsledky
požadavku na kvantitu a ne na kvalitu se projevují na stavu panelových domů zejména v současné době.
t] 4.
bydleni 25 zemí Evropské unie, nazvaná Sídliště pro život. "Stát dá vá na opravy paneláků zhruba miliardu ročně. Dalších 9 miliard investují soukromé subjekty Opraví se tak asi 20 tisíc panelových bytů ročně . Tímto tempem bychom ale opravili všechny paneláky tak za 50 lel. To je neúnosné. Proto bychom uvítali, kdybychom mohli na opravy využít i prostředky z
sídliště postupně paneláků
by však
dodal ministr. To je asi sedm miliard korun ročně . Nejdř íve však musí Česko zařadit opraw paneláků mezi své priority na další plánovací období. "To se musí stát do poloviny tohoto roku," vysvětlil Přikryl. An i pak ale nebude jisté, že budeme moci peníze z unijních fondů na opravy použít. Evropská unie totiž na takové použiti peněz hledí jako na nedovolenou státní podporu . Proto také
Sídliště, časovaná
bomba nemocí
Nebude-Ii Česká republika investovat do oprav paneláků alespoň 20 miliard korun ročně, hrozí, že se ze sídlišť stanou v nejbližší době nebezpečné slumy s neprodejnými byty. Už dnes jsou však byty v nezateplených domech postavených před rokem 1980 zdraví nebezpečné. Podle Josefa Richtera ze zdravotního ústavu v Ústí nad Labem, jednoho z autorů studie o zd ravotních rizicích života v panelových domech, se v nezateplených domech tvoří neviditelné mikropJísně , které produkují endotoxiny, jež způsobují různé alelrgie, záněty horních cest dýchacích i další zdravotní komplikace, jako třeba zvýšenou potratovost. "Plísně se tvoří poblíž nekvalitních svarů a spár mezi panely, kudy profukuje dovnitř vzduch. Také známý kominový efekt, kdy bytovými jádry proudí vzduch, včetně pachů z pňpravovanýchjíde/, od nejnižšího po nejvyšši patro, přispívá ke vzniku plísní, " vysvětluje Richter. Zlepšeni pod le jeho slov může přinést až důkladné zateplení domů , zlepšení ventilace v bytech, například odváděním zplodin z kuchyně mimo dům , vyzděni a izolace bytových jader. Náklady na vylepšení jednoho bytu však Richterodhaduje na 750 tisíc korun. "To se proto neobejde bez přispění státu," shrnuje Richter. evropských fondů. Za reálný považuji až tři miliardy korun ročně. Celková suma peněz investovaných do oprav by se měla alespoň zdvojnásobit, " uvedl na konferenci náměstek ministra pro místní rozvoj Ivan Přikryl. Podle ministra pro místní rozvoj Jiřího Paroubka je potřeba toto číslo dokonce zpětinásobit , aby se stihly opravit všechny domy dřív, než budou v zuboženém stavu a ze sídlišť se stanou slumy a rejdiště kriminálních živlů. Z Evropské unie by Česko mohlo v letech 2007 až 2013 obdržet 140 až 150 miliard korun. Při jednáních o rozdělení těchto peněz by chtěl Paroubek dosáhnout toho, aby si tuzemsko samo mohlo rozhodnout, na co prostředky vynaloží. "Umím si předsta vit, že . pět procent z tě sumy by každoročně mohlo jít na účel revitalizací panelových sídlišť, " příspěvek dvě
Od roku 1998 vydal stát na opravy panelových bytů přibližně 3,3 miliardy korun a opravil asi desetinu z celkového počtu 1,16 miliónu panelových bytů . Peníze státu na rychlejší tempo oprav podle ministra nestačí. Mezi největší nedostatky panelových domů patří poruchy obvodového pláště či vnitřní konstrukce . Opravy potřebují také mnohé balkóny a lodžie. Velký potenciál pro zlepšení představuje podle poradce ministryně pro bytovou politiku Nizozemska Hubert Van Eyka spotřeba energie . Lepšim zateplením se navíc sníží i náklady domácností. "Zateplení budov ušetří až 45 procent tepla ," poznamenal Přikryl.
Proč
se stavěly panelové domy
Obce kritizují státní program ~ PANEL ~ Stesky na žalostný stav panelových padly částečně na úrodnou půdu . Opravy se začínají rozbíhal. Většinou ale bez přispění státu . Řada majitelů panelových domů , ať již obce, nebo družstva, se totiž rozhodla vzít jejich opravy do vlastních rukou a nespoléhat se již na pomoc státu , kterou považují za velice nedostatečnou a špatně cllenou . Podle Petra Vosmíka z realitní kanceláře Českomoravská realitní se opravují především družstevní domy, a to většinou postupně . "Družstevníci si do fondu oprav našem nejdfíve na opravu střechy, poté na opravu výtahu, výménu oken, nakonec pfijde na radu fasáda a na pomoc státu se vétšinou nespoléhajl, " vysvětluje Vosmík . To potvrdil i Jiří Lisý z družstva Stavbař . " Opravy našich domů opravdu financujeme pfedevším z vlastnlch zdrojů, a to na etapy Proto nemů me využ/v ho programu Panel, který roky z ůvéru, PIYJC1.1e ten nf To je ale najednou pfíli!; mnoho peněz, " mini Lisý. Na státní pomoc jen částečně spoléhá také městská část Praha 11 , kterou tvoři především panelové sldliště Jižní Město . "Néco dáváme z vlastnlch zdrojů, néco přidá magistrát, něco dá domů
TEVYS s.r.o., Ruská 268. 417 01 Dubí
na6i::i: • rekonstrukce bytových j ader od návrhu, přes zpracování pro-jektové dokumentace, vyřízení
stavebního povolení, realizaci a kolaudaci za solidní cenu
• zajístíme bezrizikový prodej a koupí vašeho bytu • elektromontážní práce a revize, stavební práce
Kontakt: 736629 200, 736 629 201, e-mail:
[email protected]. http:// www.tevys.cz
• prohlašuje starosta Bystřice nad Pernštejnem Josef Novotný. Z jeho zkušenosti starosty plyne , že pro vlastníky panelových domů je získání dotaci na regeneraci doprovázeno přllišnými omezeními. "Nechceme jen opravovat, ale i zlepšovat," poukazuje na zásadnl problém Novotný. Státní dotace je totiž vázána pouze na opravy, nikoliv na zhodnocování
I pro rozvoj Ivana Přikryla však bude po obnovení programu Panel (pozastavila jej Evropská unie) možné rozložit si opravy do několika lel. " Od požadavku komplexnosti se upouští, " tvrdi. I
• Odstrašující
Paneláky se v Evropě začaly stavět v šedesátých letech ze sedmi důvodů . Platily přitom stejně v kapitalistické i socialistické části kontinentu. Vypočítavají je autoři srovnávací studie "High-rise housing in Europe (Pane l áky v Evropě), vydané loni univerzitou v holandském Delftu. 1) Potřeba uspokojit stálý nedostatek bytů . 2) Snaha rozvíjet nové stavební technologie. 3) Důvěra, že pomocí moderní architektury je možné dosáhnout spravedlivější společnosti.
4) Snaha ochránit venkov před masovým přistěhovalectvím z přelidněných měst.
5) Zavedení vyšších a všem společných standardů života. 6) Soutěž mezi představite l i jednotlivých měst, kdo nabídne občanům opravdu moderní bydlení. 7) Vládní podpora radikálním řešením problémů bydlení. Autoři zdůrazňují, že rozhodujici význam mě l třetí důvod, sledující Corbusierovu myšlenku města, které by nabízelo každému srovnatelný byt ve vyhrazených čtvrtích pro bydlení.
příklad:
FRANCIE
Pokud by sídliště zůstala bez konkurence, může se stát to, s čím se nyní potýká například Francie - tedy že se z nich stane bydlen í pro sociálně nepřizpůsobivé a kriminální živly. Rekonstrukce sídlišť by pak byla ztracena úplně, sociálně slabí by na opravy zřejmě neměli peníze. Až. v poslednich osmi letech se sldliště začala rekonstruovat, aby byla únosná i pro běžné rodiny. V Německu zvolili spíše drahou cestu demolic paneláků : mnoho jejich obyvatel ve východní části Německa se z nich totiž odstěhovalo do západní části země , takže vládě nic jiného než je zbourat nezbylo. S demolicemi počítá i Maďarsko . Mnohé tamní paneláky jsou totiž už v tak špatném stavu , že se nevyplatf je rekonstruoval. Naopak v Nizozemsku a Dánsku začal i už od konce 70. let, poté co se sídliště začala potýkat se zvýšenou kriminalitou a vandalismem , provádět komplexní urbanistickou obnovu sldlišť. " Ve 25 zemlch Evropské unie žije na sídfištlch v průméru zhruba 70 procent lidí ve méstech, " uvedla holandská ministryně zodpovědná za bytovou politiku Sybille Dekkerová. V původních patnácti zemích unie žije v panelových bytech 40 procent městských obyvatel , u nových členských států to je až 80 procent lidi.
t] 5.
Českým panelovým sídlištím je možné pomoci, chybí ale plán a peníze v
v
,
ZACHRANTE NASE PANELAKY, V'
tlačí
na EU Cesko
Praha, 15. 3. 2005 Takto vypadá katostrofická vize blízké budoucnosti českých paneláků: do pěti let se geometrickou řadou začnou množit v domech havárie. Nastane masové stěhováni ze sidlišt~ která se změni v kriminálni ghetta. Zachránit je může 300 mílíard korun, které stát nemá. Čeká proto pomoc zvenku. Vizi včera představil na pražském setkáni evropských ministrů pro bydleni Ivan Přikryl, náměstek ministra Jiřího Paroubka. "Už koncem desetiletí to bude obludný problém, " varoval. Starostí Čechů komentoval s porozuměním poradce nizozemské ministryně pro bytovou politiku Hubert van Eyk: "Problémy se sídlišti má celá Evropa. A to přesto, že v jednotlivostech existuji mezi starými a novými zeměmi EU rozdíly. " Čeští politici chtějí využít příznivého okamžiku a zatlačit na Evropskou unií. "Revitalizace sídlišt' by měla být podporována z evropských fondů. Zatím tomu tak není, chtěli bychom se ale pokusit o určitý průlom, "vysvětlil ministr Paroubek. Měla by tomu napomoci deklarace, kterou ministři přijmou při dnešnim závěru pražského setkání. Nejčastějším příkladem citovaným na konferenci se stalo bohaté Německo, které v uplynulých patnácti letech investovalo do revitalizace východoněmeckých sidliš"z veřejných zdrojů 18 miliard eur. Česko dává ročně na záchranu sidliš" půl miliardy korun, dnes přitom musi ministr Paroubek prokazovat, že dotace neporušuje evropská pravidla hospodářské soutěže. (pozn. Proto je ohrožen program PANEL) Revitalizace
německých sidlišť
je pro
Čechy ukázkou, jak je možné obnovit
domy, ulice a parky. Ukázkovým m lstem úspěšné regenerace je Berlínský Hellersdorf. Komplex velikosti pražského Jižního Města se od běžných českých poměrů daleko vzdálil. Vzrostlé stromy tvoří parky mezi každými dvěma bloky domů, vyzdobeny jsou umělecky ztvárněnými krychlemi. Ulice zdobí modernl lampy, někde mají nájemníci před domy vlastní zahrádky. . •Modernizace nás přišla na čtvrtinu toho, co by stálo zbourání a stavba nových bytů, " vysvětluje jeden z architektů nového Hellersdorfů Ralf Protz.
První vlaštovka z
Kadaně
Podobné příklady se už dnes najdou v Česku . Experti brněnského Ústavu
tl 6.
územního rozvoje
doporučují návštěvu
kde tři lidí žijí v panelácích, obnovilo po roce 2002 na sídlištích "B" a " D" chodníky, vysázelo zeleň a vystavělo nová sportoviště . Samotné paneláky se podařilo opatřit novými střechami a zateplit. "Díky tomu se naše město podařilo dát dohromady. Dali jsme sídlišti alespoň lidskou tvář, už to není ta šedivá uniforma ," pochvaluje akci Libuše Vydrová z odboru výstavby kadaňské radnice . Dosud vzácné případy naplňuj í optimismem některé odborníky. "Když se podaří sídliště inteligentně udržovat, tak proč by nemohla mlt budocnoust? Jde o bydlení v zeleni , parku. Můžete se tam těšit z kvalit, které historické kompaktní město nemá," dopuručuje paneláky historik architektury Rostislav
Švácha z olomoucké Univerzity Palackého. Představa zach raněných sídlišť ale naráží na peníze, které na rozdíl od Němců Češi nemají. Navíc německá investice ve výši ročního rozpočtu České republiky neměla vždy výsledek jako v berlínském Hellersdorfu, který nemá nouzi o nájemnlky. " Dnes je ve východním Německu přes milión volných bytů . Lidé nechtějí bydlet ani na revitalizovaných sídlištích ," upozorňuje pražský sociolog Martin Lux. Připomíná , že východní Německo se rychle přizpůsobilo vývoji v západní Evropě , kde lidé opouštějí sídliště už od sedmdesátých let. Bydlení v paneláku vylučuje Francouze, Němce či Brita z lepši společnosti. Ve volných bytech zůstávají jen ti nejchudší a volné byty obsazují přistěhovalci z Asie a Afriky. Vznikají sociálně vyloučená ghetta obývaná nezaměstanými přistěhovalci, kteří se ani ve druhé či třetí generaci nenaučili místní jazyk. Paneláková ghetta jsou v západnl Evropě místy s největší kriminalitou . Takový vývoj hrozí i v Česku , varuje sociolog Michal Illner. "Není ale nutný, " dodává ihned.
severočeské Kadaně. Město,
čtvrtiny
Nebezpečné supermarkety Česká sídliště dosud obývá střední třída ,
která má zájem udržet na ulicích pořádek , zajistit dostatek míst pro parkování a obnovit zničené parky. Obyvatelé paneláků si podle Illnera na své bydlení zvykli , řada z nich investovala do rekonstrukcí. Výzkum sociologického ústavu ale ukazuje, že mladí lidé už nepočítají s tím, že budou bydlet na sídlištích . Pouze do deregulace nájemného je jisté, že na trhu nebudou k dispozici jiné, relativně laciné byty. Ve východním Německu lidé opouštějí sldliště , která sloužila jen jako noclehárny. Česko má ještě čas /Dokončení
na následující straně!
Zachraňte
naše paneláky...
IDokončenl
Nejvíce výškových domů v Evropské unii má
z předcMzejícl stranyl
vybudovat na sídlištích dalšl možnosti kultury a společenského života . " Některá sidliště snad půjdou zachránit," tvrdl Illner. Sám upozorňuje, že stát i obce zatlm dělají málo. PII kladem může být studie Regenerace panelových sídlišť, kterou už před čtyřmi lety nechal vypracovat pražský magistrát. Podle studie stoji v Praze na šikmé ploše nejvíc sldliště Modřany, Řepy, Hornoměcholupská a Černý Most. Maji zpravidla špatné spojeni s centrem , od města je oddělují rychlostní komunikace a místní obchody likviduji supermarkety, nedávno postavené v okolí. Magistrát na varovnou zprávu nereagoval. "Po vydání studie se nic nestalo," připouští hlavní autorka studie Taťána Štědrá.
Dnes varuje náměstek ministra pro místní rozvoj Přikryl, že s obnovou nejde čekat. Přidávají se k němu i experti : "Pokud se nebudeme snažit, budou i z našich sídlišť ghetta," říká sociolog Lux.
Mad'arsko a Španělsko Západní Evropa 48 procent španělských bytů je v panelových domech. Tím odpovídá poměrům v bývalém SSSR, kde stejný podíl vykazuje Ukrajina. Více než třetina panelákových bytů je v Belgii (38%), následují Finsko a Itálie (29%). Pětinu bytů v panelových výškových domech nabízi trh ve Francii, Švédsku a Nizozemsku. Nejméně nadšení pro experiment s moderní architekturou projevili Britové, Dánové a (západní) Němci, kde byl z panelů vybudován jen každý dvacátý byt.
Východní Evropa V socialistických zemích bývaly panelákové byty od sedmdesátých let jedinou šanci, jak bydlet v novém. Na rozdíl od Západu, kde se takové byty přidělovaly výlučně ze sociálních důvodů. Maďarsko dnes má v panelácích 51 procent bytů, Slovensko 38 procent, východní Německo i Česko 31 procent. I česká třetina je vysoké číslo. Znamená, že ve městech je každý druhý byt z panelu. Pouze pětinu bytů má v panelácích venkovské Polsko a Slovinsko.
Evropská unie se radila - jak dále s paneláky fondů
Ministersvo pro mlstni rozvoj - odbor
využití
vnějších vztahů
finačního
Tisková ,práva Praha, 15. března 2005
EU v rámci existujlcího rámce ve prospěch bydlení a zvláště ve vztahu k efektivnímu využíti energie, snížení emisi CO, při plnění povinnosti EU v I' aících z K otského protokolu. a' ~h části v tomto kontextu mCJ
~;-Pfi~ k napl/\ování hlevnlch cl EU, jako je růst, zaměstnanost a zv1é!~ užiti en hran Proto by bylo nesmlrně důležité , aby EU využlvala důsledně a konzistentně svých nástrojů k řešeni současných strukturálnlch problémů , se kterými se potýká tento sektor, a tak urychlovat realizaci s tlm spojených
efektivní zduě
snlžené sazby DPH pro bydlení, tam kde jsou používany různé sazby, a také žádost adresovaná Evropské komisi , aby pravidelně informovala ministry odpovědné za bydlení členských zemí EU o připravovaných návrzfch legislativy EU . Vzhledem k obrovským problémům spojených s udržitelnou obnovou výškových obytných budova regenerací přilehlých oblasti obzvláště v nových členských státech Střední a Východnl Evropy a v kandidátských zemích a vzhledem k možnostem mj. úspory energie bychom ocenili diskusi s Evropskou komisí v co nejbližšl době . Pro Vaši informací přikládáme relevatní dokumenty, které zdůrazňuji závažnost stávajíclch problémů a které byly rozdány na výše uvedené konferenci.
společných cílů .
delegáti konference své příspěvky a shodli se na závěrečném komuniké.
uvítali rozhodnutí přijaté Evropskou komisí v únoru 2004 , které znamená vynětl podpory sociálního bydlení z povinnosti notifikovat (pozn .
Delegáti konference se rozhodli zaslat Evropské komisi tento dopis, v němž upozorňuji na skutečnost , že všichni ministri vyjádřili ochotu zabývat se podrobně všemi možnostmi včetně
slučitelnost předpisů) .
Všichni
přednesli
Ministři
Jak vyplývá ze závěrečného komuniké, předmětem diskuze byly i dalšl otázky spojené s EU , jako napřlklad využíti
Zasíláme Vám tento dopis jménem ministrů , kteří se zúčastnili 16. konference ministrů pro bydlení EU v Praze. S veškerou úctou Sybilla Dekker Nizozemská ministryně bydlení, územního plánováni a životního prostředí
Ing . Jíří Parou bek Ministr pro mistní rozvoj CR
~ 7.
VYÚČTOVÁNí ZÁLOHOVÝCH POLOŽEK ZA ROK 2004 Vážení družstevníci, jako každý rok i letos v březnu na SBD "Mlr" Teplice zpracování vyúčtováni zálohových položek. stejně
proběhlo
Zálohovými položkami k vyúčtováni jsou: topení teplá voda (TUV) studená voda (SV) provoz výtahu eLenergie ve společných prostorách bytového objektu pojištění objektu daň z nemovitosti delegát samosprávy bytového objektu (příp . správce bjektu) domovník mandl, prádelna Teplo, TUV, SV Odečty a rozúčtování nákladů za teplo, teplou vodu a studenou vodu zajistila a zpracovala pro naše družstvo firma RONICA. Náklady za odečty jsou promítnuty do položky ostatni přímé náklady. Náklady na teplo a teplou vodu jsou rozúčtovány dle vyhlášky Č. 372/2001 Sb. , kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele a dle vnitrodružstevní směrnice. Rozúčtování studené vody bylo provedeno poměrem dle naměřených hodnot na bytových vodoměrech k celkové spotřebě studené vody dle fakturačniho vodoměru na vstupu do objektu (vodoměr SčVK). Vaše dotazy ohledně rozúčtováni tepla, teplé a studené vody, které zpracovala firma RONICA zodpovl p. Milan Vopasek (tel. 417 941 736, mobil.tel. Č. 602 173411).
Ostatnl zálohové položky Náklady na ostatn í zálohové položky jsou vyúčtovány dle vnitrodružstevní směrnice pro rozúčtováni služeb spojených s uživáním bytu a nebytového prostoru . Zálohové položky jsou vyúčtovány prostřednictvím programu zpraco-
tl 8.
vaného pro potřeby našeho družstva firmou INTEGRL Vaše dotazy ohledně vyúčtováni ostatnlch zálohových položek Vám zodpovl pl Jarmila Veverková ( tel. Č. 417 941 730 ) a pi Irena Pálková vedoucí odd. nájemného (tel. Č. 417 941 731 ). Delegáti
(příp . správci) všech bytových byli v průběhu měsíce března seznámeni s výsledkem vyúčtování a obdrželi vyúčtování pro všechny bydlíci členy (nájemce bytů) v samosprávě objektu, kde byli do této funkce zvoleni. Jejich povinností je vyúčtování všech bytů předat bydlícím členům (v případě požadavku člena , též podat základni vysvětlení k vyúčtování ). Vlastnlkům bytových jednotek a členům družstva (nájemcům bytů) v objektu, kde nebyl zvolen delegát ani správce, bylo vyúčtování zasláno doporučeným dopisem.
objektů
Reklamačnl lhůta běžl
30
dnů
ode dne předáni vyúčtování, nejpozději je možné uplatnit reklamaci do 4.května 2005. Dle Stanov SBD "Mír" Teplice a vnitrodružstevních předpisů budou přeplatky z vyúčtování zálohových položek vyplaceny nejpozději do 3 měsíců po předání vyúčtováni. Nedoplatky je třeba uhradit dle dispozic uvedených ve vyúčtováni.
vyřizování
reklamace na objektu se posunout) .
může lhůta úměrně
Stanovení nových záloh od 2005 Na základě vyúčtován í skutečných nákladů za teplo, teplou vodu, studenou vodu , el. energii ve společných prostorách, provoz výtahu, atd. za rok 2004 budou stanoveny nové zálohy s platností od 1.7.2005, a to s promítnutím nových cen platných pro období roku 2005. Některým nájemníkům se z tohoto důvodu zálohy zvýší a jiným naopak sníží - to vždy záleží na výši předchozích záloh a skutečné spotřeby za uplynulý rok. července
Minimální zálohy jsou stanoveny: • u studené vody: 100 Kč/měs . • u teplé vody: 200 Kč/měs. • u tepla: 250 Kč/měs. Stanovení průměrné ceny za teplou vodu: Spotřeba tepla na přípravu 1m3 teplé vody je přibližně 0,4 GJ , tzn ., že od 1.1.2005 bude v průměru cena za teplou vodu : (0,4 x 374,82) + 48,43 = 198,36 Kč .
Skutečná
cena za 1m3 teplé vody se u jednotlivých bytů může značně lišit, neboť její konečná výše je ovlivněna celkovou spotřebou v domácnosti. Paradoxně zde platí nepřímá úměra , tzn. že čim méně teplé vody spotřebuji tím je 1m3 teplé vody dražší. ri8čnýVl na ou cenu m' vody ~ vousložková cena, tj . rozdělov~n l kOVýCh nákladů na základn! i složku. Dle vyhIátky 37212001 · b. tvorl zékladnl složku 30 % ~ sikových nákladCl domu a~ ' rozdělovéna na jednotlivé byty podle ' Iochy bytu. Spotrebn! složka je ve výi ~O % celkových nákladů domu a ~
~
• přeplatky od 1001,- Kč výše budou vyplaceny prostřednictvím složenky typu "B". Po obdržení této složenky je možné vyzvednout peníze na jakékoliv poště v ČR ve lhůtě uvedené na složence. • přeplatky do 1000,- Kč budou připsány členovi družstva na konto nájemného, v případě zájmu o vyplaceni bude možné si tyto přeplatky vyzvednout v pokladně družstva, v úřední hodiny Po 8-12, St 12-17 hod., a to v termínu od 18.5.2005 (v případě
~6lovana poměrově
e
v
dle
naměfen~
ech
Příklad:
Celkové náklady za teplou vodu v domě činí 300.000 Kč a bylo naměřeno celkem 1.512m3 TUV Plocha všech bytů v domě je 2.400 m' (40 bj. x 60m' )
Základní složka : 30% z 300 .000 = 90.000 Kč Spotfební složka : 70% z 300 .000= 210.000 Kč
vody za rok. Výpočet ceny 1m' teplé vody: • Základní složka : 60 x 37,50 = 2.250
Celkové náklady bytu na TUV činl 7805,60 Kč, z toho připadá na 1m' teplé vody: 7 805 ,60 : 40 = m
Kč
• Spotfebnl složka : 10 x 138 ,89 = 1388,90 Kč. Celkové náklady bytu na TUV číní 3638,90 Kč, z toho na 1m' vody: 3638,90: 10
Na 1m' plochy bytu pfipadá částka : 90.000 (základní složka) : 2.400 = 37,50 Kč/m2
Na 1m' TUV pfipadá částka : 210.000 (spotfební složka) : 1.512 = 138,89 Kč/
m'
2. Byt B za rok.
V domě jsou byty o velikosti 60 m', byt
Výpočet
spotřeboval
40 m' teplé vody
ceny 1m' teplé vody: • Základní složka: 60 x 37,50 = 2 250
A má spotfebu nízkou 10m' TUV, byt B má spotfebu stfední 40m' TUV:
Kč
1. Byt A spotřeboval pouze 10m' teplé
• Spotfební složka: 40 x 138 ,89 = 5555,60 Kč
Z uvedeného príkladu je zfejmé , jak může výše spotřeby teplé vody ovlivnit skutečnou cenu 1m' teplé vody pro jednotlivé domácnosti. Tlmto ovšem nechceme nabádat k nešetrnému zacházeni s teplou vodou , ale chceme vám pouze demonstrovat, jak mohou být tyto ceny rozdílné a jak velký vliv má na cenu teplé vody rozdélování nákladů podle m' plochy bytu . Ing. Iveta Mandzáková ved .ekonom.úseku
NOVÉ CENY OD 1.1.2005 "'
r
Od !oěitku
Ietoinlho roku vhkIa CR a některé firmy rozhodly o úprav. cen energII. eluteb, které matl YIIv RII výši nákl ~Ů epojených e bydlenlm, které" promltajt do mis~lch pfedp/8ů nájemného Y nůlch drubtevnlch- ' ech.
UNITED ENERGY a.s. MOST
Sč.
vývoj ceny tepla pro vytápění domácností a ohřev teplé vody cena
Datum
(Kč/Gj měřený
na vstupu do objektu)
1991 1994 1998 2001 2002 2003 2004 2005 Růst
21 ,00 139,00 318,80 349,94 367 ,61
Kč Kč Kč Kč
Kč
372 ,72 Kč
374 ,82 Kč 374 ,82 Kč 1785%
ceny 1991 - 2005
VODOVODY A KANALIZACE a.s. vývoj ceny pitné vody pro domácnosti a pro přípravu teplé vody
Datum
cena
(Kč/m' měřený
na vstupu do objektu)
1991 1994 1998 2001 2002 2003 2004 2005 Růst
ceny 1991 - 2005
0,80 Kč 13,90 Kč 24,68 Kč 35,53 Kč 39,06 Kč 41 ,48 Kč 43,95 Kč 48,43 Kč 6054%
Od 1.1. 2005 byla zvýšena cena elektrické energie nejen pro domácnosti, ale i pro společné prostory v bytových objektech (světlo na chodbách , ve sklepech, provoz výtahu, prádelny, mandlu) .
Nová cena
činí
4,22
Kč/kWh.
V
loňském
roce to bylo 3,28
Kč/kWh.
UNITED ENERGY a.s. MOST
seD MíR TEPLICE
Vývoj ceny teplé vody dodávané do domácností (TU V)
vývoj ceny - poplatku na správu družstva Datum
Datum 1991 1994 1998 2001 2002 2003 2004 2005 Růst ceny 1991 - 2005
cena
ody
(Kč/m')
9,20 Kč 69 ,50 Kč 152,20 Kč 175,51 Kč 186,10 Kč 190,60 Kč 193,90 Kč 198,36 Kč 2156 %
1991 1994 1998 2001 2002 2003 2004 2005 Růst
ceny 1991 - 2005
cena v
Kč
18,00 Kč 50,00 Kč 83,00 Kč 89 ,00 Kč 98 ,00 Kč 98,00 Kč 98,00 Kč 105,00 Kč 583%
~ 9.
,
-
,
DOMOVNIRAD SBD MíR TEPLICE ČI.1
Úvodní ustanovení Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domů . bytů , nebytových prostorů a společnych částí domu v domech SBD Mír Teplice, přičemž základní úprava vzájemnych práv a povinnosti mezi družstvem a jeho členem je v této oblasti stanovena Občanskym zákonikem - zákon Č. 40/1964 Sb. ve znění pozdějšich předpisů a Stanovami družstva - schválenymi shromážděnim delegátů a platnymi od 19.6.2001 .
CL2
Základní pojmy 1. Bytem se rozumi místnost nebo soubor místnosti , které jsou rozhodnutim stavebniho úřadu určeny k bydlení. 2 . Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místnosti, které jsou rozhodnutím stavebniho úřadu určeny k jinym účelům než k bydlení (např . vestavěné garáže , prodejny, sklady) . Nebytovymi prostory nejsou přislušenstvi bytu ani společné části (prostory) domu . 3 . Příslušenstvím bytu jsou vedlejš í místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např . sklepní box, spíž mimo byt apod.) 4. Společnymi částmi domu jsou části domu určené pro spole č né užíván í, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště , chodby, lodžie a balkony s vchodem ze společnych chodeb , terasy, vYtahy, prádelny, sušárny, kočárkárny, rozvody tepla, teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny.
CL3
Práva a povinnosti z nájmu bytu 1. Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje Občanského zákoníku. 2 . Nájemce je povinen po předchozím oznámení družstva umožnit přístup do bytu nebo nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu , kontroly, příp . výměny měřidel tepla, teplé a studené vody, plynu , el.energie. Ve výjimečnych případech (havárie , ohroženi života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku družstva), může bYt zajištěno zpřistupnění bytu i bez souhlasu nájemce . O tomto zásahu vyrozumí družstvo neprodleně nájemce a pořídí o tom zápis.
§ 685 - § 719
e] 10.
3. V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod . je povinností člena (nájemce bytu) v případě jeho dlouhodobé nepřítomnosti oznámit družstvu místo pobytu nebo adresu a telefon osoby zplnomocněné ke zpřistupnění bytu . 4. Nájemce je povinen chránit družstevni majetek, řádně užívat byt, společné části domu . 5. Nájemci bytů (ani jejich návštěvy) nesmí poškozovat hydranty včetně jejich vybavení a zaplombování. Zj i štěné případy budou posuzovány jako porušení povinností člena ve smyslu Stanov SBD Mír Teplice čl. 13 odst. g). 6. Nájemci bytů (nebytových prostor) jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí , zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Vykon práva povinností vyplyvajících z nájemního vztahu nesmí bez právniho důvodu zasahovat do práva oprávněnych zájmů jinych osob a nesmi bYt v rozporu s dobrYmi mravy (ve smyslu § 689 a § 690 Občanského zákoníku). 7 . Nájemci bytů nesmí bez souhlasu družstva provádět žádné stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě (garáži) a to ani na svůj náklad. 8. Nájemci bytů jsou povinni mit řádně jménem označenou poštovní schránku , domovni a bytový zvonek .
CL 4
Základni povinnosti nájemců na úseku požární ochrany
bytů
Nájemci jsou povinni dodržovat ustanoveni ochraně Č . 133/85 Sb. ve zněni pozdějš ích předpisů a vyhlášku Č. 246/2001 o požární prevenci § 42 - § 44, zejména: 1. Nájemce je povinen počínat si tak, aby nedocházelo ke vzniku požáru , zejména při používání tepelnych , elektrickych , plynových a jinych spotřebičů , skladování a používání hořlavych nebo požárně nebezpečnych látek, manipulaci s nimi nebo s otevřenym ohněm (svíčky apod.) či jinym zdrojem zapálení . 2. Rozvodné zařízení elektrické energie, uzávěry plynu , vody a topení musí bYt trvale přístupné . Dále musí byt trvale volny přístup k požárním zaří z ením (hydranty, hasící
§ 17 Zákona o požární
přístroje) .
3. Komunikační prostory (chodby,schodiště apod.) musí bYt trvale volně průchodné , aby nebyl omezena nebo ohrožena evakuace osob , nebo záchranné práce v případě požáru. Na chodbách nesmí byt umístěny
skříně, botníky, květinové stěny apod . 4. V případě požáru přivolat jednotku požárni ochrany (telefonni číslo je na konci tohoto domovního řádu). Událost musí bYt dále ohlášena příslušnému zástupci družstva (technikovi).
CL 5
Držení domácích
zvířat
1. Nájemce bytu nese plnou odpovědnost za domácí i exotická zvířata , která jsou v bytě držena . Je však povinen dbát, aby nedoché.zelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu, nebyl rušen načni klid a byla dodržována čistota, hygienické předpisy a chovem zvířat nebyli ohrožováni a omezováni ostatní nájemci domu. 2. Písemného souhlasu družstva je třeba k držení většího počtu domácích a exotickych zvířat (u ps ů a koček při držení více než jednoho ; v ostatních případech bude individuelně posouzeno) .
CL 6
Užívání společných
částí
(prostorů a zařízení) domů 1.
Společné části
domu se užívají jen k odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezováni práv ostatních nájemců v domě . Umísťování jakychkoliv předmětů , nepatřících k vybavení domu , není ve společnych prostorech dovoleno. 2. Nájemci jsou povinni zejména - umožnit přístup k uzávěrům , hydrantů m , měřičům , vstupům do zařízení a prostor civilní obrany - zabezpeč it, aby v d o mě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno účalům
otevřeného ohně
- zabezpečit , aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šířen í hmyzu a hlodavců 3. Ve společnych prostorech domu (chodba , schodiště , v)itah apod .) platí pří sny zákaz kouření.
CI? Prádelny, sušárny, mandlovny Způsob
uživání prádelen , sušáren , mandloven stanoví členská schůze samosprávy. Kontrolu a dodržování včetně přip. sporů mezi členy řeší delegát Objektu. Konečné rozhodnuti přísluší členské schůzi objektu .
U prádelen a mandloven s měřenou spotřebou vody a elekt/iny je nájemce povinen ihned po ukončeni praní nebo mandlováni provést zápis spotřeby do evidenčniho záznamníku prádelny nebo mandlovny a tento bezodkladně vrátit pověřené osobě, které rovněž uhradí poplatky za spotřebovanou elektřinu včetně poplatků za provoz (Rozúčtováni služeb spojených s uživánim bytu a nebytového prostoru). Tato pověřená osoba je odešle na účet objektu . Kontrolu správnosti zajišťuje delegát objektu a informuje nájemce na členské schůzi samosprávy. ČL8 Vyvěšování
a vykládání věcí
1. Nájemce bytu nesmi bez písemného souhlasu družstva umísťovat na vnější konstrukce např. balkonů, lodžií a oken, na fasádu, střechu,strojovnu výtahu a anténní stožár jakékoliv zařizeni a předměty. 2. Květiny v oknech, na balkonech apod. musi být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je tfeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a nezatékala na ostatni balkony příp. lodžie 3. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových, televiznich a zejména satelitních a radioamatérských antén a jejich svodů je třeba předchoziho pisemného souhlasu družstva. Stavebni úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén , které ohrožují stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí anebo ruš i vzhled. 4. Na vnějši plášť bytového objektu družstva (ani ve společných prostorech objektu)
nelze bez souhlasu
představenstva
svévolně umísťovat
družstva
reklamy ani oznámení
firem (a to ani soukromých firem členů družstva). ČL9 Zajištění pořádku
a čistoty v
domě
1. Nájemce a osoby s nim společně bydlící jsou povinny udržovat v domě pořádek a čistotu.
zajišťovat úklid prostor v domě (vestibul), zametáni a mytí schodů a chodeb, udržování čistoty ve sklepě a spojovacich chodbách, mytí hlavních dveří, osvět!. za/izeni, oken a zábradlí, tento úklid zajišťuje dle rozpisu delegáta objektu, případně dohody mezi nájemníky v při slušném objektu. Dále je nájemce povinen zajišťovat čistotu a pochůznost chodníků přilehlých k domu, vstupních vchodů před domem (v zimě odklizení sněhu a náledí) též dle rozpisu delegáta objektu. Úklidové práce lze částečně nebo úplně zadat fyzické (domovník) nebo právnické osobě za úplatu - tento požadavek musi uplatnit delegát u družstva. 3. Vyklepávat koberce a rohožky apod. je možno pouze na místech k tomu určených (tzn. nikoliv z oken a balkonů) .
2. Nájemce je povinen
členská schůze samosprávy rozhodne o tom, že dům bude uzavřen neustále, jsou všichni obyvatelé domu povinni tolo rozhodnutí respektovat. 2. Klíče od společných prostorů a zařízeni domu (včetně těch prostorů , kde je umístěn hlavni uzávěr plynu, vody apod.) jsou uloženy u delegáta, popř. osoby, která zajišťuje domovnické práce. Klíče od vyhrazených zařizeni (strojovna výtahu, rozvodné skřině elektřiny) jsou uloženy u odpovědné osoby - zaměstnance družstva .
společných
Čl. 11 domě
Klid v
1. Nájemci jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem. 2. V době od 22,00 do 6,00 hodin jsou nájemci povinni dodržovat nočni klid. 3. Práce v bytě s nadměrnou hlučností smí nájemce provádět pouze v době od 8,00 do 18,00 hod. včetně sobot, nedělí a svátků .
Čl. 12 Závěrečná
ustanovení
1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z jiných právních předpisů.
Domovní
řád
byl schválen usnesením sao Mír Teplice dne 8.6.2004 a nabývá účinnosti 1.9.2004.
ČL10
představenstva
Otevírání a zavírání domu
Ing. Vladímír Procházka
1. Nájemci jsou povinni zamykat dům v době od 22,00 do 6,00 hodin. V
připadě,
předseda představenslva
že
Ing. Míroslav
Kubů
místopředseda představenstva
Důležitá
telefonní
sao Mír Teplice - ústředna pohotovostní havarijní služba ponděli-čtvrtek od 15,30 - 6,00 hod. pátek po 14.00 hod. - soboty, neděle a svátky
čísla 417941711
nepřetržitě
417941 737
nepřetržitě
417941 711 417 941737
poruchy dodávky el. energie - nepřetržitě
800900666
poruchy výtahů - pracovní dny
poruchy dodávky plynu -
nepřetržitě
1239
poruchy dodávky pitné vody - nepřetržitě
840111 118
poruchy dodávky tepla a teplé užitkové vody - nepřetrži tě
417 810 206
jednotné
číslo tísňového
volání
hasiči
záchranná zdravotnická služba policie ČR městská policie Teplice městská policie Krupka
112 150 155 158 156 417 861 107
Specializujeme se na
PŘESTAVBY BYTOVÝCH JADER i kompleIoi rekonstrukce bytavýdl jednotek.
NapI,
• plovouci podlahy
• 'tukovánl, malováni • výměna plastových oken Pro méně n6ročné i pro .ty nejnároč"ějěi Volejte,
přijedeme,
poradíme.
Co neumíme, to zařídíme.
777 102 131
,
,
o
OPRAVA PANELOVYCH DOMU a naše družstvo V současné době se hodně mluví a píše o nutnosti opravovat panelové domy. Domnívám se, že naše bytové družstvo začalo s opravami panelových domů relativně včas. Stačí projít se po městě a srovnat s jinými městy.
o
se
t
' ch
Od MMR ČR Od eEA od SFRB Státnl fond ~ ~i!!!i!líl! V současné době již naše družstvo nemá panelové domy v havarijním stavu, na které by bylo možné žádat dotace o odstraněni vad panelové výstavby. (Opravili jsme již několik desítek domů, již většinu z celkovéo počtu). Ale me programu. 'A ". Program tit'IIOžI\uje p vovanych domů, na které se družstvo vzalo úvěr bánky poskytnout dotaci k l'Iroku z úvěru ve výěi dríve %. nynl max. do 4%. Pod mOže ' ll! 1 Podpora se vztahuje na úvěr nebo tu část úvěru,
od
jehož výše nepřekročí částku 4800 korun za čtverečný metr podlahové plochy bytu . Žádost musí být podána do šesti měsíců od uzavření úvěrové smlouvy. Předmětem oprav, modernizace nebo regenerace musí být vždy nejméně oprava statických poruch, rekonstrukce rozvodů (např. plynu , topení, elektroinstalace) a zlepšení tepelnětechnických vlastností domů .. Smyslem je totiž podnítit komplexní regeneraci panelového domu, a nikoli pouze dílčí opravy či stavební zásahy .. Výjimkou jsou případy, kdy něco z toho již bylo uděláno nebo to není objektivně zapotřebí.
Je jasné, že provedení komplexní opravy je drahou záležitostí. Bez půjčky, či případné dotace jen těžko realizovatelné. zhl am k neustále rostouc m Ciriá
pracl větiina samospráv same fádá , aby byij ~ zarazenydo plánu op!'IIV. Pro posouzeni kterém
s
r~~!U _d~t v plánu oprav prellnost bude rozhOdujlc koHk finančnich prostl'edku bude mit ve fond naieti'eno v době rl dného zah' I o rav
t:::"ost Rovněž
Hubneme! Přidáte se k nám? Ú činné a rozumné hubnuti s lékařem, který vám opravdu
rozumí.
MUDr. Narcisa Vitnerová vede skupinové, rodinné a individudlnl kursy hubnuti.
Každé pondělí 2 hodiny po dobu 12·ti týdnů od 17.00 hodin v ZŠ Maršovské, Teplice. Začínáme
11.4.2005
Kursovné 2 . 500,·Kč zahrnuje pomoc a podporu při hubnuti, brožurky a lehké kondiční cvičenÍ.
Kontakty: telefon 603 72 72 13, e-mail:
[email protected]. www.stob.cz
Tato metoda vám hude slušetI
možnost dalších
finančních
úvěrů
od
Československé obchodní banky (s kterou máme zatím
nejlepší zkušenosti) může být v následujících letech omezená, takže v případě dalších úvěrů nemusí banka družstvu vyhovět a další finance již nepůjčí. Potom se bude opravovat již jen za našetřené prostředky od bydlícich členů ve fondech oprav. Také privatizace státního bytového fondu , který přešel do majetku obcí, je v naší republice značně odlišná . Skutečnost , že bytový fond města Teplic byl bezplatně vložen do čtyř bytových družstev byl myslím správným krokem . Tím, že nájemníci nemuseli za privatizaci bytového fondu platit, zůstaly jim prostředky na případné opravy zanedbaných objektů a na vyšší nájmy. Zajímavým příkladem je komplexní regenerace 64 domů s dvěma tisíci byty v Brně-Líšni za téměř 270 milionů korun. Dalším zajímavým příkladem je obec Svitavy, kde nejprve byty komplexně zregenerovaly a pak přistoupili k jejich prodeji ...
pan
I
a pas
n
v6 cIc>rrIy, anebo ~ zcela ~vit?: V odpovědi na tuto otázku se naprostá většina odborníku shoduje: jedině schůdná je cesta oprav domů a obnovy celých sídlišť. Ing. Vladimír Procházka Ing Václav Sláma členové představenstva
Vydává:
sao Mlr Teplice
Redakčni
rada:
pfedsedkyně
-Ing. Svatava Hakrová. tel. 604 782130.
Členové redakčnl rady: Ing . Václav Sláma, Zdeněk Neudert, Ing. Vladimfr Procházka , JUDr. Karel Humplík.
Adresa redakce: Gagarinova 1558. 415 01 Teplice. Náklad: 8100 výtisků . . Sazba a grafická úprava: Jil; Kloboučnik. Potěminova 2938/2b, 415 01 Teplice , tel. 417 884 898. TIsk: sao Mir Teplice. Gagarinova 1558
