vonarkozÄan a Képviselő-testtilet 201'2. jtłhas 19-cŤL a 25a/2O12. (VIL 19.) hauĺozatában aĺtőIdontötr hogy a Coľvin ZrĹ, a..c"'"i'' Sétany Pĺogĺam'' megvďósítása keĺ.etébena 1'36 tcjmbhciz taĺtoző 36196,36797,36198,361'91',36789,36x86 he|yrajzi szfunil ingaďanokta voĺatkoző feiiesztési céL1al - bionikai kutató központ és. egy .. egészségtigyikcizpont _.illeszkedĺek az Onkoĺmányzat hosszu tźĺvllfejlesztési céijaihoz' azzJ',hog,1az a Corvin SéúnyProgĺamsznúdéses renászerébe-n foglalt kötelezertségelĺet . . nern érinti, u' abbő| eredő szevÁdéses lĺörc]ezenségekvfüozadanul feľnálina]E illewe a jelerrleg hatáyos szzbáLyozźtsi terv keteteineli negfele}.
Erre
.. ' :
l '.!
Az
a
:
Con.in Sétán,v Pĺogľam lezátása és elszámolása ffĺ-vď kapcsolatos mlajdonosi döntések
és a Coľvin Sétány
e|őter1esnes cé\a a Corvin SéĺányProgram IęzÁťasa és é\szjmolása a đokumenrumok alo'pjá* az előterjesztés jelen sza]ĺ.éleménvmeliékletéttĺépezi.
mellélĺelt
:
07
.
'''
fl
v.
Szakétőifeladat
Kerc!ru ező a szak'értőív,'811+
Az
@
és aľurak he
ýt az alabbiakban
jelolte mt
g
meghatarozásą étékbecslésénekelkészítése: il'ábbjrkban megjelolt ingatlanok éĺékének
I
-i
I
.,.-'
.i..em.
.t,.
10. 'j
'Onkon,nĺĺaĺzat
36259/o/Ai24
3,.
em. 5.
Cnkoĺĺnányzat
36259/o/A/26
2:
em.7.
Onkotrnányza't
3(>259/0/A/n
2'em..8.'
362se/0/A/?ts
2- em.9.
3625e/o/^/29 36259/o/A/30
-
':
onkoĺmányzat
onkoĺľrályzat
2. em.108 2'
en10Á
36259/0/^/31,
Uzlethďylseg
36259/0/A/32
Ráktáť
onkoĺmányzat
'.
Ónkormáayzat I
Onkormáĺyzat
onkonnźnyzet
!
í.
végzesében a szakénő feladadul rendďte, hogy az atábbivlzsgźlatokatvégezze e\ és az ďábbi szakkerdésekben nyilvánítson véleményt:
AkóĄegy?ś a 1:064/U/894/201.4/6. sz. 1'.
fenti lisa szeľinti a]bétletek étékeegyeđiłlzsgá)attal keĄön meghatÁrozásta, és a kotábbiszalsrélemenyt az egyedi ńzsgalat eľedme'Đe fupjĺ-Lĺĺclrrrgitjaa szakénő.' .
'\
-
.
ĺ I I
{l,8 .
:
: ..... ..
1,. I
1",
..{...,
vI.
Helyszíni szemle
A
szakrélemény kialakítása eIőľ. a helyszín bejirásfua 20'!-4 novembetében kefüĺt sot.. A helyszíni szemlén taryyl ingatlanok alapos megtekintéséte,felméĺéséĺe, fényképes ľögzítésétekerült sot. . :
A. helyszíni śzernlénmegjelente}c
Szaténő
ĺegzerő|:
Dr. Mfuki-it.Gáboĺ ĺg. ugqszAkéhő Vékony Gáboĺ '
vII.
Szakvélemény kiďakítása, kétđések megvalaszoLása
A helyszín beiá,tása i
A.)
A
.után az alábbiakban ismeĺtetem sza]cvélernényemet
Munkamóđszet.
'..'
szal<enői lĺeľdésekmegväIaszn|ása a heliszíni szemlén kiaIahk meggfrzőđésern'' a ĺendeJkezéseÍnÍebocsátott dokumentumok áttanulmánYozása, szakmai '"řĺĺba sziilśégs zeń és oi
!'ktizjegyzői lĺřendelesben foglďt tisán szeľeplő lngadanok közott r,annak olya.n lalľásol'' melr'ek iľeselĺ'lakatlanoli, le vannak lalĺatolva. Ezekbe i.a1ó beiu!ást a Krsfalu l(ft. biztosította
'J
ĺ
Amennyiben az alapterriled adatok eIĺérőek voltak a ruiajdoni lapon, valamint a heli'színi fe]méĺesaJapján,akkoĺafďmérésiadatotr.etni\az&téke1ésa]apjhn.:-
t
i
...:.
B.) A beépítettingatlanok.éľtékelése'.
.:
. '
Apiaci érté.kés älfoĺgalĺniéftékđeÍiniálása A piaci éľték:Á. piąci éľĺéka,ztaz aľat i.lęĘtl' émely összegéľt egy vagyontatgybanvaIő B.1.)
I
'i
I
éľđekeltség ryélú.nyosan, magíajog, szerzőďa kerctében. az értelĺelésidőpontjában válhatoaneladható, feltételezvďa következőlĺet: ]
j
f . Á .
ąf e|ađőhajlanđőaz e|ađásta az aďásvércIi úr$.alásolc lebonyolftás ához ésszsrłjeĺhossáiďő il]rendellĺe#sre, figyelembe véve a vagyontfugy ielleget és piađhelyzetét
tilĘydJls időszakábalr az éľteknemváltozik avagyoĺtáÍEy énélĺesítése, meghirdetése megfelelő nyilvánossaggď tcjĺénilĺ átlagostőIeIterő,speciális vevői hilon ajánlatfi5relembevételére nem lĺeĺiilsor. .
0$ ĺ
t:
aĺ, aĺĺrcIýn piađértékaz a pénzbeli vagy azz,d' egyeĺénélĺí.e9{ý'os:ł lsÍejezett a mlajdon gazÄkcse,éI-a vásáohiT<ész u..,đ-é'az e]adnĺkesz eladó között' aryennyr6e,,1.a a vonatkozn úĺyeLüsel kapcsolańan, és eg'yilőjiik ĺa.l.l*ĺĺ.ĺ'ĺonnácíővaJ.rendellĺeznek sem cselckszik kćnyszct hĺtisa, ďatt.'' (Shannon P.) .T.eá]is
Á
foĺga1mi éttélcSzabaď piaci adásvércI lĺeretébenelérhető arat jekenr:, ęlsősorban a kotábban megtöľtént konkét adás-vételek alapjáĺ.
Á fo,gĺ*ĺértékbenmegje!énik atź,Így1épüIetá)7apota,hasznáJhato:ag1 io:.ĺelĺneamég '.'l:....;.] v1łha|ô gazđaságosďrcľltrrelrna és egy hozżźihasonló úi épiilet felépítésí'.költségeis' Eztaz ...:'l'-j ]' áI,đt.tĺz.l4gat1anpĺacąapénzpiaciviszonyok, valamint.ą spekulációs'céhi ěttéket
"k.ĺ"'l.ĺkío äńĹ;;'*ki'Ĺ.ĺaua..tiłk-' ... Az ingan|ąnfotgalmi éné!
' .t.
',.'
'
:..
énékeis
megbecsiilhető, .'
amelyeknemkeriilnekeladagĺä.
]' meý teljes köni dokume ĺtáciőt ad a va€ĺonúrgyakro! , łz eĺtékeléscé\á| tfugyát, \aýnayiá,\ P é",*:lÍ':ąy adot.t melyben ^qíu,źoo,zák iaőpo"*.,3L d. figelembe vesá a mutt (pl ańltság) és a jc;vő (pL reaJ:zźlIwő haszon)
Az é:ftékelę-.gľi.ooh.ei
.
eleh::#s,
.^
'
eseményeiĺ
B.f.\Ingatlaĺértéketéskoľiátozó
' '
feltéteiek
'
:
Á'nékeiésénekellĺeszÍĺés éhez az ďabbi alapelr'eket
ĺÝ' elői,zÄ pontolĺban ismertetetc i"gad* és ]ĺoĺIátozó feltétďeket i<ell figyelembe venni:
:
.je1en.rngatlano1iénéĺĺe1x.csaktełesegésrebenéneiłłr}leiő,abbóieg}€s
"
tészleteker kiĺagadĺu és önĺnagukban f.elhasználni nęm szabad, Srnkénőne1i nincs semmiféIe éĺdekeltségeaz ngarJanban, a jövőbeÍI sem.ĺewęn ii.yen eĺdekeitség megszeĺzéséi ^,gźn]^pftasokat
vag1.
Á. mesbíza'o-nak megfęlelőeľ a vizsgáÍat tfugyát jďenleg z. .íszta, tulajđon:' l...: szemle lđőpontjában megismeĺt l forgďo"mlĺepes trria!do''j--og" L<epez| a hěĘnzíđ .'
állaootban. 'i
..
''
:
ĺenđelkezésemtebocsátott adatokon úlĺnenően eyéb jogr ternĺ:észeďi korlátozásańI vizsgá1atokat nem folytatam. Az..lngatlanok foĺgaloĺr:képességének oinc"s tudomáśoÍr]'v.agyls a piäď énékrĺeghatźłozásállozelkészíteq és a mriszaki-fotgalmi &tékbecslés nem továbbialó* tĺĺ"aĺa'ifupkenifelhaszná]anđó . veszi figyetetrrbe azoĺ korlátozäsokat, hogy az ingatlanon teheĺ, megszołítás, jog, vagy egyéb olyan teheĺtételvan, amely a szóban fotgó ingatJan '"olgul'''iveszí figyelembe aĄhogy az ingatlannal kapcsolatban kiĹ":trlu, itl.ľo. értéřéĺe
Á
''.*
esetJeg peĺes e!áĺás van folyamatban.
a
Az ngaiznokat
a
Á
jelenlegi ĺendeltetésétfig7elembe véve eľtékelteĺn.
tendelkezésemre bocsátott ađatok,dokumentumok, infoľmációk valódiságat és teliességéta Megbízó sz^Yatoltr.
10 i
.l
. :
Lęjobb
tudásom szednt minden ađa7aĺnelyet szakvéleményembeakozzétettem helytálló, és pontos. Bát ezeket megbízhaó forĺásból ffiörcny nem vállalok sem gaÍžrnciát, sem felelősséget olyłĺ.lada1véleméĺy""5'bäJespontosságáén, "*.ly.t mások adtak át ĺészemĺe,s amelyet elemzésem elkészítésében
fe1hasznat*".
. Az
i
.
ingatlanok méĺeteíta kézhez kqpott dokumentuĺnok, vďaĺrrint felĺnétésąIapján vettemszárrutásba.
"::.Altervezst.vagyté:tryőfejtesae|elĺet
ameg|évő fundezesi Terwe|'é'.BVKSZ,szel, ' .! . -. .oTÉK-líalés i egyéb jogi eIő1r^g}[a| 655ihangban levőnet. ,.lnĺ"t"n.il Nem,vége ztľrĺ.felťaĺői.["ďí t?I^ra,,\ vpy' a |azmílsn1glltaúsolr|ľal.lĺapcsojatos .' . .-. .iĺedveződen .d. ..ą szęmrevéteiezésse1-.megál|apÍrhaa' esedegeE ,v.usgőJawlo\ ., . .'
kötnyezedhatásokat
N.T
a
piaci énékmegh atatozá,słńil hgyelembe
.
vetěm'
.
..
yégez9m ata. yonatkaző vjzsgźiatokat, hogy vajon az ingathnok, vary a ta|aja.tatta]ma.z-e olyjn veszélyes, vagy kátos anyagokat, ĺiirri.uz azbe,ii, u]w az e5les lĺőolajsrÁrnazéko.lĺ,illewe a ľađio"kí"qĘok-a szakvéIe^é"y
.ap'oknak
. feltételezi' h'"sy,:?ęk az anyag.ok a tetületen gohasem r.oltak ieĺen és feltéte]ezi azťis, ho.gy- sem lĺoľábbi, sem jeIenlegi szrnnyeződés nincs jeien a vizsgáIt helyszín
talajába.n.
'
ének abxznáJnos đefiníciószerint aza |,IegvalőszjníibbérrcĘamelbtl egJ, ingatlan ĺendelkezik egl' kompedtív és szabad piacon, ĺnikoĺminden feltétel "ao.."u tisztességes adás-vételhez. ahoI mind az e|aÄő és mind a vevő megfonto|tarr és ľudatosan cseleksziji. felŕtelezr'e az.t. hog| az átal nem befol'vásclja I .szokásostól -ekérő aJ<aratu. Ez a meghayáyzĄs rmplicit tanalmazza azt"hog5l az ađas-s,ételegv meghaĺarozott napon orĺŕnikés a jogcímek hadása o ,Ił,Íő reszeróI ,"íő
1A piaci
szäman az alábbi feltételek ĺrrellett me5'végbe:
(1) A
ve
^
'
vő és az eladó aszolĺásos rndítékolĺ]salrendellĺezli1
(2) M*dl.". fél megfeIeIő információlrlĺal ĺś tanácsolrlsal rendelkezik ;ĺ .'.legjobbérdeleinelrmegfe1e1őencse1elszi1q..:''-.:.
és a
(3) Iví'ďelető idő áĺ rendelke zÁsre a szabadpiácon való megnneretreĺésre,
$) A
fizetés készpénzben, magyatfodntban
fizeté1i ynódozayĄ.
ł;
i--'
ł.. I
.
töngnit
:
vagy ezze|összehason]ítható ..'
:. .
]
(5) Az'áy az ngĺrilzn megszokott kodilĺnényekmelletd figyelembevételével keľul ba|lkiťasta, amelye't befolyásol speciális, oug;, t.iTa'' kiđolgozott fizetési 'nem mőd, vagy az eladásban érdekelt bárĺnílyen harľnádit fél áJt^| eladási ":yo;tott koncesszió'
Az
áIalam megŁvtÄrozoa. mikzalg-foĺga]mi értéka fendekben vázolt feltételeken és csakis a sza|géLtĺlénybenmegjelölt cék1 valo felhasznáIáts esetén érvényes. 1lapui A vaglonénelĺelésérvén.psség..90. -*p, *i"9ł 9z ídő elrclte wán a goda,ap, k!1ny9ze1 és-.a piaci viszorynk eIőĺe nem lĺthaó és ĺem prognosű)ziihačő vtitc;tátsu azt.|€nýegesen módosíthatják, i1tetve-&vényteleníthetik..: *-
ín I
]
. Á .
vlzsgźůtépiilet tásashár-, a tĺrlajđoniJapok errnek megfelelően albe#tenlĺent ĺendelkezéste á]]ĺrak
adata. Áz egy'es Az.éĺtékeléssotán szükségeśkiinđuló adat a lakások alaptenileti .adatot a Megbaő áJtil he\ynjn számok a[betéteihez tźttoző alaPteriÍeti lapok alapián kell megáliapitałĺ. Á nrlajdoĺu rendelkezésemľe bocsátott nilajđođ lápokon g#rcplő alapterĺileti adatoiĺai: a lalsások felmérese során ellenőľiznik .Á;ókbaÍ . äż...t.kueĺl. ahol eltetés vÓ1ť tapašzta]hatő a felmeĺésiadat, ŕďamjĺrt..a " ruu1aońí-i"P ôzerinti a.datközott, otc mindeń esetben a felmérésiadatat vetŁük az
'l
,t
énékelésalapýl:I.
B.3.) Ingat|anétetaésimódszę.ĺek bemutatása
Az
énékekésimódszelęk ket
fő Iarcgőntra
.'
.
:
a köItségelv.ŕí Pryj énékýp{ĺés , foĺgalmi éi módszeiek [ái fő csoPoíba'.a l oszthatoa]* a
énékelésekĺ |ĺici viszony9kón ai]a.puló hozadéi
.
éľtéiibecsIésként.EzenmóđszetektćszLetes.bemutatása:
.'
B.3.1.} Piaci iisszehasonlító ađatokelemzéséna[apuĺó éľtékelés.(oM\r. = open Mĺarkéttraiue)
Ezen elemzésen a]apdó énékeléskonkrét és ismert adásvételi'tiryietek átundĺ avlzsgák esetÍe való kiteĺie;xŻsivę]' összehasonlításával töĺténik. A.móđszet fő
lépésđ:
..
.
hą|onló a fcildnjzĺ d'aphilĺrraz I<ĺvźlasztasaľolyan halmazt kell vizsýľ,Ł 'hol elhe}páĺedés a ťizsgah ingadanhoz Lépest, az abbaa Pry,.pla ingatlanok ĺpľ."is'.azonos. fi5relĺneĺlśĺIiilLell hag]IÍIí. Kövátehény, hogy š.10 adatot ĺtalnazzunt. szé\ső éĺéLelĺet ingatlanokhvźlasztása, aáatainzk elemzése az összehasonlítás osszehason1ítá.'^ 'lt.'l*uś alapjźnt' szoIglJő ismérveket ďaposarr meg kell ismerni, és egyenként a tźÍglllngatlanhoz mérni. Csak azonos éĺtékformáiat ésjogoĹat lehet összevetn! illewe korĺrekciós eĺryezśket kellalkalmazn. Fajlagos alapénékmeghatfuozásis: az elemzetĹ összehasoďító adatokból keIl az alapénéket meghatÁtozĄ teĺiiłete (ĺn2 ) vetíwe.
Az
LL i
l:: (:
Éíŕkmódositóún,1ezÁk elemzése: énékmódosíĺőĺényezőkéntolyłn jelentős, énélĺet befoly:ásoló tényezśvehető fig1relembe, mely az alaphalmazn nem jellemző. Mnden esetben vizsgálni Llell m,íszaki, épkésze:ĺ,hľ;zĺńha, köm;rezeti, alternatív hasznosíús, jog-
ható s ágí s zempontokat, telekadottságot, iirfr
Á
asttukĺiĺát.
ylzsga|t lr,gailain éltékene}pontosabb meghataiozisa énékmódosíró #nyezők fi5plembevételével törtenih Énfkmódosítő úĺyerśiént csak olp4 jelentős;. érc|<eĺ' a. -"'i.jbefobłásolő únyer-ő' vehető fel, ameý az osszehasonlító adätok:;alaphalmazź'ą, nern j"I,ry,"ő. Azéfiékmć,dosícóályezś.kk<>zúazaJábbiakatminden esetben vizsgálnikelĹ 1.
.-.'
Műszaki
'".
kfuosodasok,' kivitelezési híbák
.
' .
.megoldásaí,
fő ieherho kd,ő srnr\sezptek közbens ő és zfuőfod&''ekme[oldásaí;
.'.
' . . .
.
:'
alapťertiletelc brutcó & neĺtóterifüték megszokouót elterő'na5nágą
. . '
szemponĺolc
:
hatfuo|ó szerkezetek ésnyilászárók, 'burkolatok minősége, énéke'
sza7iparimunkák. . éptilei gépészeąfelszerehség, minőség, szoigáltatásolg épulenaĺtozć'lioli.
2. Epítészetiszempontok:
. . .' .
't I
I
I
.
felépítrnénycéIja, helyiségek szäma, belső eirendezés,
komfoĺtfokozaą
mríernlékr véđerĺség, . y,y1fá)iisvéde1mívédffivezer., . e5ÉbépftązeueIőírísols.'' .. ' :
::
.
'
3, Hasznźiati sz empontok építés;felújítás éve; . komolyabb kaĺesefriények,
. . .
4.
' l I
t_.
I
karbantattas helyzete,
lizemeltetés, rendehetesszerűhasznaJaĺ.
Telekadottságok
.
.''
tďek aJak1a, tájolás,
.
leités,
'
épftésilehetőség (beépíůetőterúIet, megengedeu épícménymagasságsů.),'. tilzjtan viszonyok,
'o
s
a-
r$
rrE . .
növényzet telek tattozékal.
5. Infľastľuktúľa:
.
villany,
'vif,
I . '' .. ' . .
.
o
.
gázę\IätÁs'
csato.ľna.(felszíniésszenĺry.ĺllz),.
sfęĘétszáJhtas, '
közlekeđés(töĺnegköz1eked'és, megĺíltólq titbuľkolai),i
.
,
ntoktó l,
telekommunilľáció.
'': :.'
1
Is
7,
ág
l''
I
l
'-7rf leT€sĘmenyerq szaDaoloos
szempontok
'.
szomszéđokés szomszédos létesítményelĺ, ovefetr tłlátÁs,panoräma, szsĺ-ye,ő f orľás oIĺ komyezeti łrrabnek
7.,Ąitematír'hasznosításszempontiai:
''
8.
G
o
=
alap é s kozeps zinní ellátási tozpo oktatási intézményet " e17áas, távo
6. K
. '.'
. j......''
'
alkaiĺnasság.
:'.
' :
ŕunkciór'áitásľa r,aló átepíthetóség' megosahatósá5 bővíthetőség.
:
-. '
Jos szempontoĘ hatósági szabáivozas:
. I " .
g. A
tuiaidonviszonvok rendezettsége, osztott ruiajđon, ľésztulaidon, karlcsolódó jogoli (záLogog, hasznalai jog stb), az ingailaĺ-nyilvántartásbzbejegyzett és be nem iegyzett egvéb. jogok és tények, OTEK és a helvi építésiszz.aáIvozás'
szakyéle ményben .az énélĺnódosícóúnyezÄkköail az érréketjelenďsen befolyásolókat fel l.eľ nintetni, és ha ana lehetőségy+ akkor énékmódosfuó hatásulĺat szÁmszn,íjen is meg kęIIhaúrozrJ.. Az énelĺrnódosítő rcn.pzők alapján i<ell móđosítania fajlagos ilapéttéket !0."
sítasa utan kizlakuló äjlagos Az ingattan foĺgalmi énékéta fajlagos ůzpénékértékrĺóđo
értékés az lngarlan métete (volumene, kap zcitása) szotzataként kell megállapítani.
Eg;os esetelben, amikor megfelelő, az egészingatlaĺn vonatkouó összehasonlító adat nem á]L tendelkezéste, a feni móđszeľingatlarľészenkéntiaJkilĺnzz;źĺsakülön-ląilön is megengeđetĺl1yen lehet például az ipartelep, majotság ahol a föIdteĺiilet és f felépíĺmeryrekkiilön is énéLelhetőek
T+
I ĺ.'.
I
I
B.3.2.) Nyeľeségtőkésítési(hozaméľték)megkłizelítés.(DFEV = Discounted Futuľe EaľningValue)
Ahoza14számításlépései:
'
1.
áž íńgadáń iehetśégéś(aIteiĺl átiv)
:.,...
|iasznáL^í' ffLő ą,iÍI,,k ŕllenľźése.
2, Ajöv{beli bev&gleĘ és kiaďás ok becslése hasznáJaumódonlĺénĺ 3.]ovőbelipénzfolpmolĺfelállíľ'ása.haś;zná1atimódonLent.. 4. AtőLesítési liamadáb meghaú,ĺozis*, ' .,.- .,^1-.'-^L. . ł^-t^^znžl.z^.t. t 5.'t pénzfolyamok ^ ielenénékénekmeghatáĺ ozása. ó. Á' legĺia.gasabb jeleneĺtékl
ĺ. t.
I
.'t
'
..
].
]
'
L. ,Lz éttékelésmegkezdésekoľ 'fel kell ménri az
IÍLgaÍIaJ7(iogĹ
finą'nsizítolzhatosági szžmpontu) 1ehetséges hasznáIatlmódiait, e,
'valameqny'iĺ-eelkellr'éÉ]ezru '
f,
t ĺ t
I .
í i
i ĺ I
i
l, ł' I
t
l
t..
čleo,zéstpylý112umosan
] .
.
'
?ľsna'.jövedeiem
aJan .a teweaer. bevételek tén;degesen kifizeĺendő kiadásoklĺal csökkentett eĺ.tékétkeli éneni.
.í
.,t
"z
milszalg, valamint
2.1,. Ingatiarrértékelésnéla bétleti đíjalĺ nayságą iIletv e az lrlgatJan hasznos ításáből szátrnaző r.endszereš ber'éteielĺ lĺépezika ber.éte'lek becslésénekaz .atapjäĺEtľe vonatkozóan a megfelelő piaci osszeĹasonlító adatokat kell felh ąszĺźtnl.A beoételek egv további résznĘłeggzkő,azngadáphoz:läpcsolható teÝékenységekbőt adođik Atewezrtĺ bevételekból le lĺellvonnĺavźthatő,ane'trĺt:zetésből és a\łhasználaúansźę;ből.
ađőđőbei,ételkiesésr.
'
:
-..;
2.2. A kiadásokon beliil el .lĺell különfteni a befeketés jelleý es az ;kemęlte#s jellegrí kiađásqkat rnely utóbbihoz hasonló, de gyaktan kiilon kezelq a felújítási kiadas.
A
befektetési kiađásokkózé tztoznak.az, ingatlan-beľubázás megvalósulásához szükséges egyszed UJ kiađások . atewezési és szalanői đíjalĺ, az épitesi kivítelezési kciJts égek, . a benrházást rcrhelő adók és i[etékelq . abeĺllházÁs.sal iĺapcsolatos kozösségi kifize#sek (pt közmí-hozzájárdás), . pénzigyl'költségek hitelek tötiesztése és kamatai stb'
Azilztmeketési kiadásolĺ
a
míkridés során, tobb-kevesebb tendszetességgel merĹilnek fď.
AŕJ
i_3
Az
uzemeLtetesí kiaďások kozé tattoznak példaul:
.
aközuzemj &jak, telekommunikációs háIőzatokĘénybevételének díja, '. eg7éb infľasthrkĺrr'á'lls szoLgźiaásolq : a gondnok (ľázmesteĺ) száma.ta ťlzeten. osszeg : biztonsági szolgpltatások, a
.
:
.a .:
b O
'. . A
.
takanÍas,
'. :, '?:- .i.:'i. . . 'l.i javĺtźsok, a' a'kezelési éśmenedzselési koltségek (a kezeléssel, bérbeaďáss aI megbizotr. szeťvezet ...' és személyekszámán'flzetet.összeg) Stb.-
a
:
Í,I,siításikiadasok at iagy, a pótJási koltség sz,áźalékábai vagy becsu]t összeggel
'
kell.
megadni.
2.3. A ísft^jövedelem számítászkot' az áIta|á'nos fotg,lmi adót mind a bevétel, mind a 'ki"dá. oldalon figyelmen kívtil kellhagyni, n1ĘazingptJänadótés az lngaúantĺĺlagätryrheLő közrehervise]ési ?tebl,ĺet frĐ€lembe kęll verľri. A kiszámítotI. tľsfta jovedelembőI a jövedelemadót vag1' atatsasäg|ađótnem lehet levonni.
Á
bev&elek és i
3.
4.. .ť,z ah:ajrnazoa. ŕMsítésii.ę'matiáb . .r1'
'
ÍIurumatLŚ me5uenrlés
l
łz aőon'
ingatlantóI mint befeiaeŕstől eivarható ajiiubiall ľ:itälaj egyenlő. Ä kamäiláb meghaĺjľczásŁnak módjł
u
iehemek:
" " .
'.'
j
pncítánpkből való kamatláb-Ievezetés; ägŕbbäfeketesi piacok karnadabainak alhalĺrlszjsa az ngarJanpiacra ńegteielő mócĺosit ő éĺryezőkŕigplernbev&eléveĘ íejlem ingatlanpiacca|- rendelkezÁ oszágok k'amatlábainat a]k'z,]nazása a,narai .
ingatlanpiagn megfelelő módosírc únyezőt. frgyďembevéteté'yď
.5.
A
'Ą
jelené tték-szźmítasegyfotrna ér,es egyenlegek e99tén egpzer'Ĺísírhető
bevéte]ek es a kiad:isok ęyenlegébő| a pénáoLyamok jeJenénébszźlmitasávalkell a jeleoéĺtékét is. piaci értéketliszámiraru, amclybe bď9 t<ell száĺ.ítalli.a r .narađvánYéľték
.
-
a
közveďen el. kell
úLsesftés rnódszerére, ořly. esetben az énékLĺszi,ąítisához' a úsa.a jövedelmet
osnania ókesírcsi kamadábbď és l.e'rĘł hasznosítását keli jelenlegi megfelelően a legĺnagasabb és ennek hasznosftástól, elő:rányozn' fiĘgeřleni'il a jelenértetdí basznósíús i formh Ise|l' azĘadan énélĺeiĺentelfogadni.
6.
Á piaci
Az
értékmeghatÁtozásáta az ingaianleggazdaságcsabb
lagar7an lehetséges (alternatív) használzĺ módjainak elemzése: fel kell mémi az lĺlgaĺdan lehets égc s haszná]aĺ módj aiq az elemzést valamennýe el kell végczni.
í6
[,'
I
i
ĺ.
ĺ.'.
I {-'
l.
I r"1 t,
t:
t., I
'
A jövőbeli bevérckéskiađásokbecslésehasznĺiaĺmódonlĺént:.lngaúłĺréIakelésnéla bérleti díjak nagysága, l1J'. az ingaiarĺ hasznosításábő| szásraző rcĺdszetes bevételekképezk a' bevételek becslésének dapjh^ Erre vonadĺozóan a meýlelő piaci összehasonlíió aáatpkaĺ Iall használnĹ A' tewezett, bevételęIĺből le lęll voĺlĺria váĺhatő, a neľn .fizctesbőI.és a kihaszĺľálatlanság!ói ädódó bevételkiesésĺA l.iađásokon beltil elkď hilöflíteni a befektetés j,n,#es pilzęĺĺphetésjellegíílĺiadásokat.
Á
'
'
befek.tetéśíkiađásokközé-ta$o3ĺak äz ingat1an.-!.eĺuházás'rnegvalősliásĹhaz sżrikséges
.a miílĺödes soráń rendszeresen felĺoerĹilő .e$;nzeľi kiađásokAz ;izefrEltetési kiadások lĺoltségekJövőbeli péĺlńolya4latokÍe|állĺtźlsahasznźlati módonkétlt: a 'beyételek.és kiađásokidősorainak felli]ltźsävď, iđőszakosegpnlegelt Lepzesével Lell a pénzfo"ly:amor felírnĹ Tőlĺesftési l'lamadáb. ĺĺlegiatź,rozźsa. az-.a]k^]ńżnĺtjĺrcĺte'ĺu*itáb.,,'adotc ingadaffióI, mint befelĺetestőI e\vá,rhaó ĺpinimáił megénilési rätävd'egpĺlő. A kaĺ:ailíb ĺneghaúnozÁśaa Placi tényezőls.ből való lcjrrlftläb Levezets.séveJ, egyéb. bęfelcetésí'piacolt kamadábainák íngadanpiaccal rendeliĺező országok karnarláhanak alkalmazása a hązal lngaúanpiiacta megfelelő módosftó úĺyezÁkfigyelembevételével. péndolyamok jelenénelĺenek megbaťarczÁsu a bevétele-k É'" kiadások egrenĺegébőI a pénÁolyamok jetenéné1ľszámításával lrell a piaci értéket
A
ĺ
kiszáĺnítani.
.Í..-r :l '11.,,
Í
{
.
'
'
.
.
'
E.gyfoĺ:aaléves egyeniegek esoŕp egysreníśfuhető aki:neĺlen tőkesíŕs módśzere, ebben iz esétbeq az ércékkiszámításáhozatsnajd'vedelrnet el Lell osnanĺatőkésírésikamatlábbď.
:l
t.
1
L
t
I
ł
4ła űr
4a
ĺ. I IJ
..!.:.i.,
j
rn B.3.3.) Kiiltségalapú móđszer (DRCV = DepreciateđReplacement Cost Value)
Á
az lĺrg^ta? ýn-e|őáJhtasi költségéből le koltségaiapúéľték-megközelítéslényege, hogy -ehhez hó zzÄ I<e1I adni a felépíunénye}hez ke1l voníi ,i, ĺu muhsä1miatti avulásq maid a tényleges piací viszonyokat. ki lękevésbé fĄezi tattozó foidteĺrilet értékét.Ez a módszer Építésa|23;' Iévő iétesftméryzné|károsodom létesítmé"yr,é\takan ńíjúľĺEyľráůbvalamint ' j oĹyuo esetekben alkfuq?phutó, kla.más móds?et Pe:fl all ĺep{91ke;zé7t9..y ET?" -2i.'....'--i.;,',' hxznáJható: iskolak' kőrhilzaŁ épiileteE értelłéléséhez Isbveďsęző kĺitonleges rcĺiđehetésií '-' ' stb. böĺtönök eg1etemek, konyqtáÍak'múzeurnok, .
aJka|rrpzlna'ez éné-lsecsl{.Éimegkívanją h.p'ryalapos :. Akoltsé&ęIvŕíérte|łeIési.ĺnŕdś-zęr-e.l. építészei,építésiés épi:leęépészetiszakismeĺetekkel tenđe\ę,,T.Tm9Íię az .éýé'si kok"eguáa.ä. k"'l."'éi'ęk ňód. złnarlät', az építőipaĺrnűködéséq köluégeinek alahlását, . . .
a,épíĺőaĺ'vas'áJ-a.'..'. énékelési.ĺíódszereklret.'fő 't kältsęsj"P" Ne
nó
dP.usát
t{iili'nbözetjiilĺ
űjiaeĺőáÄ|Itásí k
A'
meg:
.:
.'
I
B*9
njruel!.áJńĄi költség aiatĺ éPüi':, {ĄĺzeLőáJJltxi kĺ;i$égi!őL vezeú Ie az énéI<et. räkozatfar, formában, az épiiletet azL az osszeget eĐiili amloőL_{ljrz íel leheme éPíEni és technologiár.al. |7%,21ťL"1orĺuń-.,ngoi.'o5' szetkezeteiĺiĺel, ieiszetetésekkei" beĺenđezésekke] köiaéger ijraeLőźllnźsi hog1. a o.ľ'rmó meg, ď.,''.t'ó úinelő.állftási köIaéget ún'lopj"k csök]ĺentiuii
a.
.i:ecstiit
avulásoki
Nettó pótiási (helyettesítési} köitségen aiapuló értékelés . Ąmennvíben az épíietrégébbenépiilt. gazrlasägla1 jelentősen avuh, olrcn anvasoĘŁói, oi.ĺan szerlo,neť,eu. berěndezéseket tanalmaą meipk nem korszerőe}' ésszenítien .. gek áńr'lehetséges, az épnesielőírások irem is 9"g-..iik meg.h.y1álanriĺat. ĺł' 'oĹut.to.il,s. épiiieteĹ esetén e]sősorban a ĺrniĺcióho? Ęn-og''Ą+} ..T ł*łp{oini a mai ilyen éíebmbengazÍJlságosn előáJhrhato ńegďdassal Brurĺó Pó.l''.i- kriluség, ýĺt ęy., az éĺél,rc1t'ingaTLnnal.ň"rcia;ĺuanés méretebeĺ megegĺezÁ."lr",íp4ę',,bľ.utó iljnelő!,JJĺtasi köi15ég{c ä"iuh ĺne\y az enaut épiiĺemől csak Jgazdasagos újraetőil]ftás szempontjábói indokák méľtékbentéĺeL Á. nettó pótJasi tĺoltségeta bľuttó pótlási köItség. avu\tztźsäva]'' :
..
kapiuk.
Amódszet fő ĺépései: 1' ,{ telekéĺtékmeghatározása. 2.
vagy pótlasi költségének meghatźtozása. 't felepítnéĺyiliraépítési
3.'{vulások számítasa' 4. Á felépítnény tĄ:'a-etőáJftĺľ;í krittségéből az av.,Äás Ievonása
&
a telekénéklĺelvaló
összegzése'
t8 l ! L
ĺ.
t, I
l,
lt.
t;
l. t;
{
1.
'\
fölđteriilet eĺtékétannak útes állapotban vďó értékeléséveikell megáilapítani,
Yw
a
piaci osszehason]ító adatok elemzésén alapuló módszeĺ, vary krilonleges esetbeÍr a hozatnszärnltason alapulo móđszet szednt.
f'
I
't
i
1
il
ł
kci'tsége|ből 'ĺry1y. annalĺ loö'yo szerińti énékébőI 1r'1ĺlĺĺ éĺtekcsak"kivételes eset'Den logaonato eL llyęn eset betril készült .el, és ha a bekeľíilésiköl1ségelĺet
'a I 'I :.1..
'.:
mui.ása miani énéiĺcsökkenés.FTárom fő eleme: a flzjlrai rornlás' a a köĺnvezeti ar,ulás. Áz arą:Iási elemek lehetnek kijavíthatóalĺ'vag}, iri
.l
I
80_i.00 ér.,
I I
5L80
t_:
év,:
80-100 év, 20'50 év..'
Lt'. ĺ t
I
i_ i i
I I I
t_._
{
i.,
A kötnyezeti avulásban
minden olyan értékere: valtozásg amelynek negatív, eset1eg poziúv hatása Yafl af ingatlan 't negatív kornyezeti avu]ás az lngaúarlon ďvégzettberuhazással tďjes mértékben soha nem á|]lthatő 3.3.
szárnba kell venni a körryezetben bekövetkezett
helyľe. .,.
ĺs
méľtékétz haĺom említett avulási katęőĺábzn, százalékosan kell meg.ađni. miíszaki Számitzsa töténhet becsiés ůapitn, vagy ĺásáetesebb eIemzések i,tjl* kell ktilon ,ii^ avulást fuń]rcionális és a komyezeti szemléledíavultság becslések ^
Az
av.agás
A
megbecstil'ĺri.
kökséget o a,,lsi,ggal csöklĺenwe etędmenytila kQl1gegalapon számi1ott fogälĺniet(k.
4. Az.Íiru-e[őálhtisi
Az inýatżaiokkömyeze
B :4.)
A keľtil'et töľténete
&
a telekéfiéklíelnövelve ađóđik
téne k b-emut at'ása
(Foĺľás: wwwjozsefuaĺos.hu/iozsefuaÍos_toftenete)
.
'
, . mai Jőzsefvátos az 1720_as években Ęezdett benépesedni.. Az uta,ů
Íővaros laiĺosságának l8,8o/o- ät jelentette.
fővárosra áJta]äbx, jellemző iparosodás atai<ítona ýfu a fei.Iődést' józsefuáros.*ég's ék a pesti zsidóság jeĺ"-ntős, m9Ilen eiśősorb'an kisiparos i.e.niiel maądt..Aziľ*9. -itr ':Tą felső rétegeiĺrez:plnozp muzsiiĺr-ę báĺ. szegénr.ebĹ része. vajamint a cigán)nág .szjmbag :iĘfol.lgvéhazBl. lakak erre. Ą iom;ćii csaiáđoilírók és míí''eszeii oą5'
Á
'. r*^."aĺglőiéskocsmájhíreselĺ.,oluii.Budapestmásres.u_lbőlisf ellĺeres#aőkď*
keĺüiet beépftéseés a iďĺossĘ szĺminak ugrásszení növelĺedése t9t} köriil (L64 255 lai
Á
7930-u évekől megfigĺrelhető épíŕsikonjunknin l&ľehozott ugyan nébány jól sikeľült épii|etet, épii1etegyiinešt,-.á* t.íl l.esőn induh be és ľövid ideĘ taľtott ahhoz. hogy világhźtb.ona sotáĺ z ďegnáItoaathassa Kőzep-Jőzsefyáĺos jeľeget.' Ą észĺęoehetđen ,,-yjjäépíéskor'..elsősorban a romos jőzsefuátosl epaeět mintegy 90o/o-a .é".ilt -.g. Lá,^ku,' tettéť]akhatővá. ui na,^a^t Ąhllztak fe| 1950-Ę még a foghíiak sem keniltek s ezahtaf Jőzseťvfuos Buđapestegyĺt legelhanyagoltabb kerületeként teliesen beépítéľe, konzetválőđott. Bhhez az is hozzźi1aĺulqhogy a b&bázakat államosították, majó' teliesen magakn hagytÁk: kaĺbantaĺuásukat és fďúiítá:ul.
Az
*
ľ
20 i I I
t
ĺ..
t
Jőzsefvfuos még 1950-ben is inkább ĺézettki önálló kisvárosnat mint Buđapestegyik kerĹiletének Ezekben az évizeđe|
Á
keľtilet ezen túlmenől.g egyĘes; z magasabb státusuJózsef körírthoz közđebb eső '.* részeken a szitk utcák átulbatfuolt, kismeretú tömbölĺöen, a két-Womemeletes, e8ĺ-e8ľ saĺkon négy-otemeletes szecessziós százađfotdulős béshäzzk mellett, megaJálhatőak a haidani ipaĺosok és keľeskedők tĘas udvarú' földszintes épületđis. Á mlihelyek, kisiizemek többsége ma mát nem iieemel, illetve tĺktźrkéntfirnkcionál Ez a nagyvátosi és
beépítésimód válik a köruttól kifelé távolođvaegyLe Fiumei út felé eső teĺiileteken a tömbök mfu sokkal nagyobbat a
kisváĺosi elemeket öfröző
A
kisváĺosiasabbá, beépítést|anga az iltes telkelí' raktártelepek és a floldszintes vdvarházak
i
ĺ;
ĺi {
a
rnz;g^s
atánya is,
szoba-konyhás lakásokat tömöĺítő munkás bérkaszányźtkEnnek Jel7enzőek következtében a városszeĺkezeti egységek a szeĺnt válnak el egymástól, hogy mđŕk háztípus az utalkodó egy-egy tettrleten.
Á
kiilönböző házúpusok adott ted.ileten beltili keveľedésénekatźnyĺszabźlyozzźtka lakóhelyi szegtęáctőt, a kiilłjnböző tatsadalmi, etnikai es demográfiai csoportok térbeni elkiilöntilését Emďett a körfolyosős béxházak utcai és udvari front|ainak Lakásalkilzöm
státuskiilonbségek is ielentőselc ,Ą lakóépĺiletek változatossága ellenére a kornyék általános iellemzőie a leľomlott állapot és a lalľások ielentős tészénekkomfoľthiánya. Á taLajĺz mlatt. nýkosat dohosak a hźeak falĄ aládúcoltak fiĘőfolyosót de előfoĺdulnak a
tetőbeszakadásotfalomlasokésfi Ęőfolyosóleszakađások
t
ĺ
ĺ i
L
I
Gyakod hogy házak belső uđvatinaz ott lakók igyekeznek a kotiiüményekhez képest
kellemes 'kitnyezetet tercmteni maguknak sokan kertet a]akítottak ki' ezek kirlönleges haĺlgulatrivá teszik a pusztuló városreszĺ Az udvatokban és az vtcá1ľr,ĺ aktÍr' tárcas élet folylk. Jelentős a kozéptiletĄ intézményetiskolák szárna'
Á
.ttt
tatálhatő. Ezek főváĺos mfüodésétszolgáló koziizemek központjaĺnak egy tésze is Ez a jelenIéte mę sincs nagyobb hatással az itt élő emberek életére,avátostész Íeýőđés&e vátostész sfelpĺatott, mindĺg elakađófeilődésének koszonhető. Ha be is indult időszakosan a fejlődés, melynek hatÍsán ako:aĺtézmrényekmęépiiltet w-egy negyed fel&tékelődését a kertilet kedvező központi helyzete és ^z 1990-es évektől íi1ta' ďőtérbe kertilő vfuosfetúiítási tłirekvések etedményezik. Á közlekedés ĺ váłostész központi fogva iől kiépített.Á f6utakon Budapest legiďentősebb elhđyezkedésénél jőnak. De a vatosúsz belső tertiletđtis sűrrín beháIőzzí,& a vonalai tömegközlekedési tomegközlekedési eszközöt villaĺĺros-és busziáratok Számos metró állomás,
Jőzsefvźrtosi- és a Keleti Pályauđvatis itt található'
^
2L
rnfl Józsefuáros számoliban
Jőzsetvfuos alapterríłete állandó lakosainak számu
népsűľűség
6,85lÍn2 75 000 fő
11712 fő/l,łĺ',
gondozott paľkjainak fď{ilete: 299 000 m2
Budapest VIII. kerü'let
Budapest VIII. kedilet _ lęgí felvéte|
22
ĺ-n
ir
Y lesgá'l'andő ingatlan elhelyezkedés e
n.s.; ÉtcH<épzés
Az
érÉl,&épzésnél ktilönféle módszerek szednt járhatunk el. Ebben a konLĺétesetben az afka7mazott módszer az ngar]aÍIok meghatározása soún a piacl alapil forga|n &tekelés volt - ez adja ugyanis a hasonló ingattaĺlok korábbi értékesítésiapasna7ataĺ aLapiźn a legmegnyugtatóbb értéket.
Az eté|
Áz L
esetleges koľekciós tényezők fig5relembwételévelaz adarha1nazból egy átlagos failagos értéketképeztiiĺrtmelynek éĺtéke:752.590,- Ft/g'z, Ez egy hasonló elhelyezkedésű, egyszetű kivitelű' átlagos í|lapot6 |akäva vonatkoző ęgységáf. Az éttskelés során ezt a fajlagos éĺékethasználtuk kiiĺdulásként.
B.5'1') Korľekciók
Az
e(emzés sotán az osszęhasonlítás z|apjáli szo|glJő ismérveket atź.Ígytingatlanokhoz kell hozzárĺełnLÁ vizsgált iĺgatlanok ái]apota nem*egyezik a szá,mitotčLgy'řg.á'}'"z tanozô ös s zehasonlító adat źllapotź,vĄ ezén kontkciót kell ďkalmazđ'
,Ą vizsgálaĺdó ingatlanok íJlapotát a felm&és során ttĺgzítetttik Egy-két kivétďel lezá,ĺt nem lzkhatő źllapot& lakásoktól van szó, melyek la7łlatővá' téts|ébezés źltapotźĺĺlak ät7agossá téts|ćhez kiilönböző munkálatok elvégzéseszfüséges. Az egyes lakások esetében ĺészletes kalkulációt végezľrink a sziilĺsĘes munlĺáiatok költségete vonatkozőaĺ.
Á vizsýt ingatlanok értékéta következő száĺmitäsimetódus alapiänkapiuk: Az összebasonlító adatokból képzett átlagos fajlagos egys(ryátat szotozzlk a vizsgáttlakás t. l'
alapterÍiletéve|, az igy kapott értékből pedig levonjuk a szfüségesen elvégzendő munkálatok
koltségeĺ
23
C. ) Beépítettingatlanok iiĺes teleHsént valĺíértékelése vizsgált ingatJanok a Budapest VIII. kedileq Tömő u 16. szätn ďatti ingztlanon a szakéttőivélemény kotábbi 2/2. sz. talá|hatóa|r- Az nganaĺ ütes telekként való éľtékelését kcitetében elkészítettem. Az tires tďekként való értékelésta ielen szakvéleménysoľán készített ĺészletes felmfuési munka nem befoly.ásolta. Á telek értékvoĺatkozá,sábarl továbbm is fennuĺto m akorábbi szakvélęményben foglaltakat.
'\
D. ) Kétđések megváÍaszo|ása
1. A fenđlista szeľinti albétletek értékeegyedi uzsgä|attal keľüliön
meghatárcfásta, és a kotábbi szakrréleményaz egyedi vizsgälat eteđménye a|apián korľigália a szakértő.
Á
szalĺértőivégzésbenmegielölt ingatlanok jeIeĺllegĺállapot szeľint keĺii{tek ertékelésĺea szalĺréleményVII. A-C.) pontjábaĺl tész\etezettek szednt. Áz albérletek egyedi lŁsgátatta| meghatÁtozon. éttél<eta következő fejezetelĺben csatolt, lakásonként kiállított pontosított értéktanúsí w źny tata]mazza,
i*!
!. i I
24
t
YIII. Y ezetői
ö s
szefoglaló
Tekintettel tta, hogy koĺábban nem tudtunk bejutni az Jngĺt7ztlokba' a szakvéleĺnény 2/2 sz. kötetében egy becslésen alapuló értékelésimódszeĺt ketlett aJka|nazĺĺ. Je|eĺ szakvéleménykészítésesoĺán Kéĺelmező az ngaiarlokba való beiutast biztosíwnz, így azok részletes felméĺéseés állapotrögzítése megtöfĹénhetetĹ E.nnek megfelelően az éĺtékelést egy íj, egyedi lŁsgáJauĺalapuló, solĺJ
Tömő utca
I;akás
címe
362s9lo/A/1 362se/0/A/2 3625e/o/Al3 362se/o/^/4 362se/o/Al5 362se/o/A/6 362se/o/A/7 36259/o/A/8 362s9lo/Ale
Fsz.
Hrsz.:36259
16.
Á.ĺaptet.
sP
1.
37,76
Fsz.2. Fsz.3. Fsz.4.
20,00
5.
38,18
Fsz. 6. Fsz.7. Fsz.8. Fsz. 9.
49,00
1.eĺn. 1''
53,77
1. em.
37,39
Fs.
30,80 29,96
50,93
3?;00 52,00
3625e/o/A/10 36259/0/A/1,1 362s9/o/A/12 36?59/o/Al13 36259/O/A/1,4
em.3. 1. em.4.
32,95
1. em.5.
33,70
362se/0/A/ls
1. em' ó'
26,00
em.7.
53,00
L. em.8.
61,10
em.9. 1. eĺĺr.10'
34,58
362se/o/A/16 362se/o/A/17 3625e/o/A/18 3625e/o/Al79
f
1.
1..
1.
67,79
51,10
Szakéľtői vélemény2.2. sz.kiitetében számított foĺgalmíéľték 2014. május
000 Ft 2 899 000 Ft 4324000 Ft 3 983 0ü} Ft 5 219 000 Ft 7 L03 000 Fr ó 380 000 Ft 4639 000 Ft 7 538 000 Ft 7 440 000 Ft 4773000 Ft 9 890 000 Ft 4 492 000 Ft 5 014 000 Ft 3 848 000 Ft 7 845 000 Ft 9062000 Ft 4773000 Ft 7 440 000 Ft 4 807
Egyeđí vizsgá|aton alapuló módszeĺtel számított fo1galmi éľték 2014. novembeĺ 5275000 Ft
2899000 Ft 4324 000 Ft 3 825 000 Ft 4 865 000 Ft 7 103 000 Ft ó 580 000 Ft 4639 000 Ft 7 538 000 Ft 7 639 000 Ft 4 851 000 Ft 9 854 000 Fr 4948000 Ft 5 014000 Ft 3 848 000 Ft 7 845 000 Ft 9 062000 Fr 4343 000 Ft 7 M9 000 Ft
25
3625e/o/Al20 362sela/A/21 36259/o/A/22 3625e/o/A/23 3625e/0/A/24 36259/0/Alzs 362se/o/A/26 3625e/0/A/27 3625910/Al28 36259/a/Al30 362sela/A/2e 362s9/a/A/32 36259/0/A/3L
2. em.7.
54,83
2. em.2.
34,0A
2. em.3.
64,2A
2. em.4.
33,65
2. em.5.
33,75
2. em.6.
26,0A
2. eĺn.7.
5214
000 5 032 000 10041 000 4 ó33 000 4492000 3 868 000 7 440 000
2. em.8.
63,57
8283000
2. em.9.
34,57
4773AAO
26,95
3790000
2. eĺn. 10B
25,96
3 510 000
RaktáÍ
40,37
7 892 000
Üzlethelyiseg
61,80
5 820
2.
emjlA
7 440
000
Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft
7 389 000 Ft 5 032 000 Ft 10 041
4354 4 531 3 868
7 739
9 526 4463 3 560 3 26ó
000 000 000 000 000 000 000 000 000
Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft
fotgalomképtelen
4370 000 Ft
Dĺ. Máľkus Gátbot f.:1 gíicy
Budapest, 2a75. jaĺuźtr6.
I-9-^
,'* .'l. +36 | lč|.: |g:!á8Ít€ýi
Dľ. Maľkus
i
ćpí cé s z s ze
ké
Ítô
BuđrPcrl,Srrrvas Gibot úr 42lA (3o) 248 ó2lo, {.16 (l)
+*
'Er&!ôi
E1''tE!.ł.bftFüc.'
.ä.l':ffi:
'ŹIr ĺatđccł:
2oo 34so
l
ľŤ:T",*'.äffi;trffi tÍr{ó8qrdtfu
. t
qguŁq&/i łąb&!6i aŕvi"!ľlt ĺp.rouqa
,'1'.
n.
n,
I
ľ--
26 t I I
t
Í.-t
t-:
.p
osĺľosÍľo.ľr ÉnľÉrĺext]sÍľvÍ|ľľy
Az éľtékeltineĺrtlanďme: t.Ielllľaizi sżáĺrr
t
10
83
Buđapest'.Tł!ĺnö u. í6..
36259 lakóépiilet
1"i
t; I
ľćIck a-lajiteĺüIetc:
904ď
F'elépítrneq'elr:
takóépblet: pinceffsz*3:.em.
Iulaiđonos:
Iáĺsaślráz
EľoÉkelttuleidoni :Iráq1ad:
1 /-1
Á,z cľtékeléscé|ia:
Ą bet-e]lrető (Gon'inRt. ) ćs \{['[f.1*n. c5 erc'.ii' 5 leľek onkotĺĺ,ínpat''łozćĺľĺi
( . ..-.
{'-:
elôkészítése
I
Áz értékelesoiiđsz-etei:
t
l
ojađosxzehasonlítás
rxx'embet
I{e]vszini szc'ĺn]e.időnorniĺ:
2014.
Koĺ.látozásoli:
!isd: mrrnkamĺicłszeľ\iII. p
i
Ą szzrkvéleméfi. gťvegpę5sěpi:
)0 nep
'I
Enékelés Ütes. beépíĺctlienteleĺlkéĺrt:
ĺ'- ' .tI
jl.,-
-l .. ''.:.:
:
í.elćtrim'ŕnt'ek: lakóéniilet ćľľéke:
'.1
.ti
-
Fr
178 98Ü 00ĺJ Ft'
,
.t-.
:.
73.935 00G
qírđ^sńEĺ/kcłeske<1elgriérliilct értéi<e:
.
Felénímrénvekes telek öśiszestn: Boatasi kłiltsée
i;
178 980 000
2+92i 000 Ft
hlcóépiĺieĺbonrasáĺrak becsiifu 'koltsrke: qazcl.lker -i épiiiet bolrtrisánah beąśii{tkôiĺs.:
ZĘWi 00t,Et
Bonľás kłiltséeeťxsze sen:
I
Á.,sz;ilrriéleľnényben ľészJeľ,esen'kifeiľett.szeEapantok a]apján:a
2(lĺą. nor'erobeĺi piaci forgatnĺ énćtĺé
Fr
ĺntieiölĺĘatlau
fi8r980 000 Et
I
i'
l
azaz:. szäzhetvtnĺyolcmłtrió.kíten cszźizĺyolelĺ aĺezeľ fotiĺt (me}y az.áfa
asszegćtĺreb taĺľalmĺzza)
Dĺ. MáľIrus Gáboĺ lgazsĄgiżgy i építészs za k éttő
t
Budapesq 2015. januáĺ 6.
clm; H.lt25 8ÜđrPoqst.fu cábôÍ Ď( {2,/Á +3ó (3D) 2{8 ezlo. ĺlrl +:6 i'l; zoc :,ĺso
ýłI.łt6i 6Ł.LtÉi'ącL: tĘttszoĺ<eą ćPůlđEżlłĄ éPrÚśEd'frtóBą l'đýúz{s.
bqlM,átł.b@FlÍú..
+ĺÉEÉr' ęíÍć*Eda!ĘErElcEđda,ła
ib'tÉlwee!' i!sdm.&ŕ)sąĺé. É*:t.cđ8qitq
Łaá$:s,i ÉrÍń6{Dév'.ĐE!!
i
9.'l
2?
I
r'!.
nyĺťánEtási
., , .,
ii'\*;ji]ĺlil,:łł :ln:iia,t-i.::.ti.t:-t
::
:E
ó46.t
!
L-
--i
,,.l
,1..:l
.
: , :l
:i
.il
lĺ t,
'
,i
I
;
i.l
'i ,i
i
': l
..1
.-
_t
t
ri . ''.ĺ :j .t
,'I
"1
.-
':|
no
ri i
:l
.l .i
'
'I
'l '1
.,
'.i
':lliLr
:ĺ!
a
ńł
)
:
,ll
'i
.",j
.-:). .,1 | .lł'
ri '',1..t
:!
'.'.'ĺ ,: .l
.:,:;ti
.
'
"t:
.riÍ t:l
l
ľĘ Ingatlan címe: 1083 Budapest, Ttimő utca 16', hľsz.: 36259
2g
I,
lt{l
l,'
li.l_|lll.-
|ł
1
I
Ingatlan iiľes telekként való értékelése
36259
hĺsz. ITömő u. 16.
i
t-
ll i
Íĺzingadan általános bemutatás a, adatai ,t telek trapéz alakú. Á Földhivatal ĺynvá,ntxtása szerint az.ĺngutJtfi kivett lakőbáz,
I I
I
t..
udvaľ,
de tires beépítetleningatlankent kertiĺt értékelésre.
A rulajdoni lap szeĺint azingat7zntfusasházuilaidon
(
n:tajdoni hányaď 0/0).
Á
tulajdoni lupo'' szeľeplő beiegyzés szeĺint 2003. 06. 77-tő| a Budapest Józsefr'áľos onkornányzatot el6vás átilźľ;ijogillet mę. 2012. 07. 13-tó1
az
F)LM.I-]
HíIőzaĺ Kft ľészéĺe 3 fiý tedileten vezetékjog kedilt
beiegyzésĺe.
.$1
Htsz.
Bp. VIII. ker. Tömő u.16.
Bp. VIII. ker. Déd Miksa u.
36259
34943
Fajlagos át
57 214
Ft/*1
Telek tertilete (m2)
904
Konekciós téĺyező
Bp. VIII. ker. Bauer S. u. 5.
Bp. VĺII' ker. Magdolna u. 27.
35131
35480
55ó
97 276
71
t2
111 8
574
5r/,
-5%
5o/o
Csamok
Csarnok
Magdolna
negyed
negyed
negyed
3o/s
3o/o
5%
Ll-VIII-I
Ll-VTII-1
Ll-\mr-z
telekméľęt
Elhelyezkedés
Józsefrríĺos
kizpont
Korrekđós téĺyező ďhelvezkeđés
Epítési övęzet
LI-VIII-6
Satoktďek
Ęen
Kocekđós téĺyező
5%
s%
0%
730h
3%
1OVo
64 652
73 703
707 004
beéoíthetősés
Ifurrekđó összesen
Korrigált fajlagos érték(Ftlmz)
Á vizsgált ingatlan telekértékénekmęállapítása az összehasonlító adatok koľĺĘáltfajlagos éĺĺékezlapjźnz
t,;:
i!:,
,:'
32
ľpuspÍľtuÉr.rynx ossznsfu
Ő
rÁsrÁzĺľĺ
Heĺyraizi szám
Tuĺaidonos
362selA/^/1
tn.konĺánvzat
Fsz.
1.
3't.76
5 275 000
362selO/^/2 362se/0/A/3 362s9/0/A/4 362se/o/A/s 36259ĺ0/A/6
lVĺag.ántulaidon
Fsz.2.
2o,oo
2 899 000
Magántulaidon
Fsz. 3.
30,80
4 324 000
lnkomránvzat
Fsz.4. Fsz.5. Fsz.6.
29,Í#
3 825 000
38.18
4 865 000
49,00
7 103 000
3625e/0/A/'7 362se/O/A/8
tnkorĺnánrzat
Fsz:7. Fsz. 8.
50,83
6 580 000
3Ąoo
4 639 000
tnkoľmáĺwat Magántulaidon |vĺagántulaidon
36259/0ĺA/9 Magáfltulaidon 36259ĺ0/A/10 lOnkornĺánvzat 3;,(1259/0/A/1r
3i62s9/O/^/12
362s9/o/^/13 362se/0/^/14
I,atśás
Álapteľiilet
crme
m
1
Fsz. 9.
52,00
4 851 000
1'eĺn.1.
tnkorrrľánvzat Öntoľrnánvzat
1.
eĺn 2.
37,39
1.
em.3.
(i7,78
onkomiánvzat
1.
7
€ÍÍi.4.
32-95 33,70
eĺn. ó.
2ó'00
4948000 Ft 5 014 000 Ft 3 848 000 Ft
1. cgt.7.
53,00
7 845 000
Ft
9 062 000
Ft Ft
1.
cm.8.
1.
em.9;
61,10 .
1. ęm. 10,
f
er'n" 7,
2.cm.2.
34,58 51,10
7 049 000 Fr
54,83
Ft Ft 10041 000 Ft 4 354000 Ft
i3165
3625e/8/A/26',
:z.,eĺyii:lt. 2.,em.r,8;1.
i.61;,57 :j
'2,':eą,9,
:iĺ 531
3.'3;ł5
.
",3ł'57 :
.
3ó259/0/Äfia tnlĺoľiĺánvzat 2..eĺn.10Á'' 362s9/0/A/2e Öakognányzat 2. em.10B 362se/0/A/32 tnkormlányzat RalÚáÍ 3625e/O/^/31 onkomráĺrzat Üzlef}ďviseE
értékeösszesen:
5 032 000
64.2]0
%rffi .,52.74.
f m.6.
7 389 000
34,00
2' uĺ,3, 2,en 4 2..etrl"is,
4 343 000
,
.
3ó259/0/^/27 onkonnánvżat 3|6259/0/Äl28 orikoĺĺnánvzat
Ft
9 854 000 FÍ
362se/o/^/2+ cnkogľáovzat 36259/O/A/2s MagánfuIaidon }nko.*'án1pat
ó39000 F.Í
1. em. 5. 1.
362se/0/^h7 Masántulaidon 3(r2s9/0/A/18 cnkoĺiránrzat 362se/A/^/19 tnkodĺlínvzat 3i62s9/0/A/20 tnkonrľáĺľzat 36?5e/0/Al2r VÍapĺäntulaidon 362s9/o/A/22 VíagáĺfuIaidon 36259/olAl?Ä tnkormánvzat
Ft Ft Ft Ft Ft Ft
Ft Ft 7 538 000 Ft
,5337
Maqáĺtulaidon 3()2s9/a/Alls Maoáĺtulaiđon 362se/0/Al16 Masĺintulaidoa
FoľgaĺÍniéľték
%p5 '
'
000'Et
3 868 000 Ft |7 ĺ39o0Q:Ft-
.:..9'52ó.0o0 Ft.]
.
4 463 000 3 560
Ft
000.Fĺ..
Ft
25,96
3 26ó 000
403r
foryabĺnkepteleo
61.80
4 310 000
Ft
178 980 000
Ft
$$
l
34
Nem'hĺtęIes ťulaj dom lap
Nem hitę'les fulaj doni lap
]+
{ 'l*
H
tÉ.
Br:dapcstĺ J. Számü Fŕ'ldhiv*ď
Euđapcst'Xl''J3udilokĹút59.
15 19
H
Pĺ : 415.
i
Nbgrĺrdclćs száml
t
Ž
80
00004J12]5?+ĺ20 14
o)
() ()
2rL4..of .24
p
:E .c)
'.Fr
Negrtiteles fu|+jdooi lap.. 'Teljes Úá5oIä{
Íh lD.
Í
E
Oldab
s
BÜDłP'lsT IIJ.II.KEn..
3e1tarĹi].et
zeliŁor :
Đ
6f
36259 }ral-yľaje-í száĺr
1l]8] 'E['E.BPEST vÍÍI ..RER. 'ľiyĺó .nEca
z
o)
].6
I.'E.ĚsE
I, .Äz íngatlan łáataí-l aIľE.szIet adatok .áglkíwett ne gĺevez é,z / můqeJ.é aí
terírl.et ha
m2
k
frr.Ilh'ffiL -.ři;]ľ
;ffi=---'ći i.s*ŕ
ffi
.Rivett Jaké!ráz'. mtvar
Ü'N-..t
E.::
l'-'be 5 " 91z-a haŁáľozat :'5D u00 8/99 2: ll 99't I s?'.Ů LL . FőIdrégztethez tartozuk az alspító okíraťban'felsoľoIt és épĺiletľészek.feIszeretéeek, beren.d'ezéaek és' helyíeégek. .
H t!
É
.P l ĺ
u
Ť
z .oJ
4. hányadl Ú/U he jegy:ó haEáľozat. ěľkezésí idő : I77E33i19'93' jogcÍml ered.etĺ felvét.el jogślláe l táľzgpháztul ajdon ę61. ; a.ri35.t5pri2 rĹ?LA''DotQ cimr--.= ä t rĺ]aj
jogoeult
Đ9' 26
ŕ1 .r,t 0)
cirĺ
jogosult: cJfi
:ÜPJ.I]
ezd.EEében kspott felhatalĺ=z
z 265\5.]ĺLt 2l]Ü].,/2ü0r. 11.:?.
á.e
Ezámlá
z.o
alapján a ber'dwÁny
.1oz0'BP\räRosI
l 1t]8E gIJDEESI \EII . KER.
2- beje.g3ző hětáŕozät, érkezégí lleze.ték jog 3 rĺ2 ]nagyaágü :ŁerráIette
n€v:
'di
ťł
r
név: EUDÄPE$T
*
*
I
Ú
rangzorábsn.
.8.
tr.ILES
ajdonbm .Iévő.
E.&tiů ĺĺfu,ózĺrĺ
tcÄ
ĄIl
2
D){ /
ł.2ŮI2 l!2..
Đ-} .
L3
vMB-..Lf7*'f 0L2
váci ůE ]2-7'{.
.t lltl
'k6z í-qazgat'áai
:.el.jÁräE't l jábó.r ker íilt kiaclÉę*.a.''!,láEr a
nem .Fl
.rUr,*ÁIDoNIL.t.P
cÉ.
-l
n
't.i
üĐ'
Đ
o)
'rdt
i
i' . .đ;
t,,z
B5 Nęm..hitďęs tulaj daĺi'lap,
z
'.rłu
ĺ.-'
ĺ.'r'.
L.
I
36
'Neľl hĹteles: hrlaj doni
Nem'hiteles tulaj donĹ lap
l ap H
Jŕl'
.
É o 'É '.t;
Budapcst'i .l. Szfuú FôldhĹĺ-đal ]tudapcst,]ll.3udafok-i ůt 59. 15 !9
ľf : 4i5' Ivbgĺtndclésszźm: E0 000041123583/20:14
d)
'l-
.(]
.-1
Neĺt biieles.tulajiJoni.tap' . teljep.Ú'ásđ.at
ÍÍl'.
ŤFl
o
oldď:
|Í1
{.ł
fi]-ą.'o3.'2Ą
*o
BIIDäPIST'\4[ ÍI . KF.R.
j36259./0,1e.helyľajz:isuám
BelteľüIát
I'JSJ ''BuDłPESI vÍII:KBR., I .'.Lz'e'g!ĺéb önáIrö.'.-íngatlm
T.ii'nő
H -:il
,z
ijtca 't6.
.'adatłi
:
te.rule t ,!2
.
}
Be je g5lz'ő hatá r'oz at.ĺ . 999 9e7].L99
- bejegyaó határozat'
9
/ 19 99 -
.stiouug/gszlt99],/9.j
TáreashĚz
D
]
.'Ü
9
-II.11
4- '.hänyadI 0/Ü
tl
:bejegyző hätálézát. érkezéEi ídől'I7?B33/t995-'ĺ]9-26. jogeÍm:'ěledetí fe'lvéteI j ogäI}áe :'tärsagháztuI ajdoil név: E]IHTÍV ÉeuLer cinr U
cEl
H
a
.E
u,BÉsz
p1
N$.1 r!ś'rpůtd8l'
cn
u
o'
Ť
d)
E: a Ĺulajdoni Isp kłizigazgatáei
H
z
.Fl
hapznä1h.ató.
.dJ
z {J
'*
*
llt
.E
1-.ŕ1
* o
lEl tEl .
:!d'
-r-,
i= Ir0JEo. t it.
|Íj
6
{r'
Ť +r
Itr (.
$?
.8,
.:Ż Neaĺ .hĹteles ;fulaj doĺi'.lap
Neml hit ďes ;frĺląjďo ni' Iap
.H
z
,."d.)
+::
ľ'
!
i
s8
39 Budapest, Vl||: keľii|et
Tomó utca 16'
PlNcĚ ALAPŔAJŻ
M=1:200
[ťľ*.2014.
Fe|méréstDr. Márkus.Gábor 11.24 - 28. készÍtette: |gazságtJgyi szakértő
l. t" Ĺ I
{'
{
ĺ
l.ł {
ĺ I
I
ĺ
{
I
t
t
ĺ
l'i ĺ
4t
I
I
Budapest, Vlll. ker let
TomŐ utca 16.
-
rtĹDŚzlNTl ALAPRAJŻ
M=í:200
.Fe|mérés idaio
2014. 11.24 - 28.
Felmérés|Dľ.
készítette
Márkus Gábor Igazságtigyi szakért
I
tĺ
I
t
ĺ
L
I
I
|'ĺ
I
I
ĺ
l,
43 t.
ltil I
I
t I
Budapest, Vlll. kerulet
TomŐ utca 16.
1. EMEĹETI
ALAPRAJZ
I\il..ĺ.Ąí1n lvt- |.zu\J
ffires
Fe|mérést Dr: Márkus Gábor 2014. 11.24 - 2g. készÍtette: |gazságtjgyi szakértó
I
,ll
I
I
I
I
I
I
I
i
i
I
I
riil
i
'I
i I
45 Budapest; Vlll. ker0let
Tomó utca 16.
2.'EMELETI ALAPRAJZ
M=1:200
Felmérés ideje:
Fe|mérés: Dr. Márkus Gábor 2014.11.24 - 28. készĺtette: lgazságÜgyi szakértő
li t..' l-1
I; I!
ĺ| i'-;
!;
i: li
tl
FoNTosÍToľľÉęľÉrľeNÚsÍľv-{my łz. é*éĺ<eltIäĺęłscíme;
t083.
Hďrľaíż.száĺn:
'625,lo/J\ĺ1 tähí.s
tngailan- nvilváataĺtáď inegÍ'rcvezĺ!:
:
Fjcnó aleptcnilet - 'tulaidoní lap alapiźĺ:,
)t lrlj
Netto alaptcĺí.ilět :. fclmérés.alapián-
x:?;7'6'ĺĺt2
Triladonos:
Budapesť \TII; ker: onliĺrmúny.zat
1ĺ1
Eĺĺétr
.{ licfektetť.l:( Coruini.Rť. ) fs
) I I
(.._;
Brrdapeat,'Tŕimő.ułca í6. fsz..1.
Äz órtékclós
\ĐI. .kcĺ.
ónkotn áíł':eat ľôzôtti' cscrc ü g.vJctlk
cćlja:
el,óIĺesźtése l.Ť:
i!
t-r !
Az óľtékelés módszcĺeii
piaci összchasonlíťás
[-lďr'gíĺĺ'siaetnJe idóp
2{J.1.l.
:
oń ii a:
.
'n<x.ćmticr
ásđmunkamódszcr \Il1' pĺlĺt )0 mp
I(
Ä szahr.óicmónĺ érv.ćrrvesscgc: Ettéĺ<eiés
Eľĺćkclcrrdĺjingatlaĺl' netťl alaĺrreĺ(iłctc:
5'i.lh ĺĺ-
i{.ĄYazii ijsszcil'ĺsłlrllitrl'ĺiriat
152 5ílĺ)Fg.i'i'!.
i}ilt-qos ĺfuĺć'kc: SzüI<eégesen elvégzenđőmuĺk,Í.ri: kíiltsége Kőol.ťľt'es cs buľkolási muokáĺ Géoószcü munkák
101 ?92
Elcktĺomtls rnunliáiĺ Eivéĺecndő muálśjk' költÁóge összcsen
529 (100 Ft
5ó 00(1
Fľ
48679f ,Ft
VŁsg"ák ingatlaĺr foľgalÍBi éĺtéłrę:
5 975 006
ĺ1 szĺkwéIemónybenłiiszlętgcĺrliifejtctt sztŕnponrok alapján a.rnegiclölt 20í 4. no.vcĺnbeĺi' piaci:.fo4galĺni éĺéke
5,275 000
t::r
Fr
ingatlan
Ft
äzazl'.ötĺnilli ó'kettőszázhét'gĺ:rlöteuc r fi ofiät (meý az áfa. osľzegpľ nĺľir
ľ"::.'áľkus Gábot
éPÍtćsz szakéľtó j.91ii.1ĺ:cy' q&: H-ĺ'25 Bod"pcst.
Budap
est,
Ź0{5'' j aqpár. 6.
s4"" 6u"
;,,;.1;; ::l::..urElďtEđi '., ýŁ*qiitdcŁ_;,:i ";;:i,: ls2ti8'j6.
.hŤ'" **"*".,o*,*Jff. b,i
ľľ:**,*tJffiff:
ää-:"ľTä*ffi:;*tm
47
48
Lal*ís címe: 1083 Budapest, Tömő utca
16. Fsz.1. , hrsz.: 36259
/0/^/7
t t
I
I
lrA .ľ a'
:
.
:
I'ilil t'!
:
l.lt
'.ł ili |
"'rl
i ,-ll I
:
; :
I Nem triteles .tulaj{oni'hp'
t, r-,
i.t
B't"p"*ir''5"ĺmĺ roEbiEľJr
..r(
Nem:łrite.bs hilajdom
''
.
'
í'
-ý .d.1
Í
'
lvĺigr=a.áĺ,
.
:í)
"'.ł',aooooo+ĺtzgseđĘÜ't4
.tĺ
żolą:łjj.:źi:
.i.
BINJABEST.:.YII.TJER- ...,.. : Bgiteriil.€É 36?59],9lÉ11 }elyrą'jzi..szám
.
Be
je!71zó' hat łłoađil 999 987ł1399l}999a
ee
je9yz6 t'.[ g.ä'.i i'szz
' }alláa.
.z.
sr
jii!!ła:
..
N@ :bit€l6.tubjđoni :bp'ľ45o.o6"'"t
:qJ
A
i:
,
'
B'!áPđt:'g'tsúdbkĹút59.'l519 Pf .i4t5' r .;
Nemhitehs ndajíoľiüb
hp
riliiii;.Éi' 1'?B
Íátáj=h.ś. ' : A; .ôoáli.'ló. irigattaĺhoż
.'
35
zs / z ]
]i/i99
'.
J:
Ž.
27pĄ000Ü
.
.
-ĺ
töť.l6 hátářozat!
3. Ú9 .'o j
0
żttl / iĺ'rĺ-'ł'.lą 5
i I?g 5' :Đg
:2B.'.'
.
Éaĺtół ĺłts..ar đ}a PÍtó'.oĺi irEtbán
ś #:.1.+"ľ..hányädl' I,/]. .
}ö:1í;1.ťí::.?.:!''^.1::?'!!:.
:iogciB:9ét.l
.jo$ártás. tolsjdonoa:',
đlÝj BBoFgssT JozsEE'v.tRogI cía: Iti82 Btiř.PET vf II.Kt
. .^. ' .!ŕ.. béieffió
:t o
.= * .E
:
hstár
zliclese
_
utgJ.áÉ! toqE6@ .&r -'::4
o
gsKORltNlU.A.l
BgDiiPBs!-\rIII JKes'- 'Beoae otÉ 65-6]7.
í)
Ž Nem-hiteles,
ulaltoni-hp
Nru
hiteles .łtJajtoni l4p
Nem"hitebp tulajdoni lap
ĺ. i
Í I
L:.-
ĺ I
I I
l_
I
t. I
51
.}Tĺĺl.ü]teles
,qJajronifu
'Nen.hiteJes
,
ni]a. 3íotiů
Jap
.Nen;Iritebs..m1. aÍío.niJdp
,'s ;Brb 4P'sti:l';-sżjEi!''Tóldbi*bl]
.s"o.*o.;'g;s"áĺ.Eút.5s...ist9'Pt
t
':
'i4ls
.l
:ľłmĺiĺawtulaiaĺiüp.:tájsĺáxdiĺ ĺ żoia-ylos:'zą:
lgpirrsĺ. ĺrrĺĺ":re'" ,z Belteałílet . . iszsEiotĺ'lĺ 'hĺ!1yra;jri..Éżán
'''ö
.'. :
...::
1
:4.:-
-.d'
r
.o tĺ
. .
''
z
.:o
Nem.hĺľđesffi.i1gai 9o. :
Npm.'hitebs.olai1o'ni
Iąi ĺ'
t""
ä2
I i; tl
gépéĺetimnkák zuharry kabin
mosdó kagy|ő
wc
ossuesen csaP
ĺlhpot
,..
\
me€f.
nFl
tsszesffi
al Fr
0Fr
OPt
könvektor 1
0
1
meď.
h.m.v.
telep (ęůlc./meg|.)
nffinyiség
íútésGáz)
: táro|ós
vitl.uo;ieĺ
o
me8f.
megf.
0Ft 0Ft
0Ft
I O(n Fr
ffimoFr
0Ft
Jýér töłnítÉśének€||enóżé*. ieítá$
nFť oFt
40000 Fr
0Fr. 0Fr
munkák kapcsolotdut ós csat|.
|ámpategt
(śzüks./rnegl')
nenny illapot.
ĺ*á,pár isszesen
(1t
.
l4l
méŕőh' kia|.+
fetai
lvizsg.
bekaps. dlir
díj *
ÜgyintéEs
jav. díj
15lol
me6f.
2Om
Fr
'14m0Fi
9m0Ft
120 0m '150 0(]0 Ft l munka kis vo|umene miafti á|ta|ános Dlus2 ľezsikö|tséE . 4s 000 Fi
ti
329 000 Fr
0Ft
5S I I I
t' I
;.:..,,.
I [;
f' .
,ti
3ď{ ý'ł' ľvJ
ĺ.
ĺt
ĺ
i
i..I
I
PP
0Đ
''|1
| '' I
||l
,i
|ĺ
l|l
I I
u"Đ
t-l
f;
i; ÉnľÉrľĺľÚsÍTvÁNY
t, Az'értékślt liĺlqís:címel i
ĺ'..
I I
.,t
1083
..^,
I
nr'a ťlan-
nr.ilváĺtaĺtási' mcgncvczćs
Ncttó alapteriilct
-'
Buóapcst' Tłjtnő'.,utca 1$' B'z;.2.
j6259/0ĺA/2
E[clýaiä:szám:
ak:ás
;
nilajdoĺi'lap' ďapjáo:
Ncttó a.laptcrület -fclmćrĹę alapiárr;
20 rn2 p
ontosän -nem ismErt,
I-énäĺtĺ\rrdĺisf
Tuladonos:
.rlŁ.Ín
iurotuĺit. bc
oitín
Bijĺa'Zsĺszsaĺna 1.
EÍtćkclť:fulaidonĺhánraó
.t,1
bifęktefő ( conłnRr;) co 1tr.I1. keĺ. önkolaún.vzzt .k
clőkcszíićsc
I
t
.ĺ
A:e'ćĺtćkelćs ĺhóĺJszcŕcr:
piąci ôssżebĺs
|{tilľszÍnĺszemle .id
rčJbbszôń pĺóbálkozás}a seĺn.iurctrualľbe
Ľioĺl,átozźdoli:
lásđ:- rnunLrmóclszeť.\.řIl.
ĺ\ sz.akvélemŕĺrľérvćnľgssćgc:
90 nan
oont
Ertékelés 'ľćkdcrrdő
inear]an oenio aiap tcĺrilcrc:
!r'
171
irA\,1 aciaľsz-olg'ílratásixli suárrnaz
ingatlanĺĺr'ouatĺ;
ĺ..
1, I
'.-.'
Eoiiict állanoráijó]
2. Lalĺäsr.ą.ĺ'olratkozci
a<]ó.dó'i
tisszesítcrĺkoĺtckció:
-2.(l
Korĺekciók 6ssz{|qeni
o;b
-5:0 %
144967 Iłř!m? 2.899 210.Ft
Koĺĺigálr fai]agos cľĺjók:
Vizsĺrált iĺr.satláĺr forsalmi ćrrcŁgc:
'i I
Á
sza}ivćIeľ:órrybgr rcsżlcttscn |ĺifciľen szcmpontok ziapjáĺa mcgictölt iĺgzt}an 2014. n<ĺ,cmbeľi Piaci:forgalmi éĺtéke
I I
2;899 000
Ft
iłzaz: kettőrnilÍió'nýolcszázkiIeĺcvenkilenccżeľ.fodnt (gĺľlLĺĺaz áťa oss zéĘéť. oem''uĺ tz|mazzł)
Dĺ. Mátkus Gábor
źgazsá'gngyi építészszakěrĺő
tsudapesĺ 20t'i:' januáĺ 6:
H-l125 Budĺparr. sä'v!9 Gátjor ůt {2/Ä tłl.: +3ó (]0) 24E 62lo. í!Í!+fó (t) 20o 3150
Ép ĺ ľ És z
igŹslsüď śz'lriói rlt.fúĺdcŁ ćpÜltt*'vecq éPEjđ6'!ĄćPlcÄdbológą ćPtŕś!ąb6ňiŕÁ kjbÁ'js.lcbo$Flĺúł +ĺ!&ga,.da48. Eu'đđrcea. ćT)Í!&!ffiq iĺgzt}.ĺłr.kb.élé,;pülełaĺłoiłą iggt5sń.'dść.tóińéüćśżcłíyitýÄíoÍťÁiřiRó46{
oí PFI
I I
t.-
\
58
l t
rnE
t-,
i
La[<ás címe:1083 Budap€st'
Tiimő utca
16.
Fsz.Z., hrsz.: 36259 /0/IL/2
ĺ.
t
I
r'' ĺ
t.
! !
L,.
',5 $
60
---.---.
t;
t,! lj
ll l;
tti
:NeÍÍi'bteleśtu]aÍroni láp
Nem ľůcbs.
1{emłitebs.üilá}iö'ií Iäp
J4 p
.
a
liłj
$' .tlĺigsqlg;Blilafokiúi59.-.t5t9:tĹ ;415
t]-
E
.ä'.3ujuP6É'r.:-s'::m1 Fôldbivabl,
vEÜ Nćn' bitele'tülaj.ł'ĺ i
o
l1
-tulailoni
o..
.Męg.aa;.
eooooo+n
"'ifu .zol'i,'cji.zą.
t;
''
bp':Tđjsmáĺoüit zs
ggr2D
tł
l0B3.'Bt'oAPEst:.łłrIr -RsR: tiin6 utca'16. ĺöIdníot.
:aitát:2l : " ''...1'gf5'-2 ł. .'
'1: k':egŕb:öEárllóingatláą:ádatai1
ncanevc:ÉÉ'"'';..'
-].'
teriůet.gzobák'*áu'.etaěi.hánÍad .,',ĺ,2 acóáz/€é1 r. .
.9. :l :2Đ jegľ!ó.íhátáloz5r' |' 31296! 1996j\gsá..or'.rz
IalráE' Be
2Đ..
lalĺás
.15Žr'}00Ú0
.r. .0 ::l
kjegyzó h.tároź8t! 99g9s1,fI999lI999i03!o9.:
'l52.iŕt00D0
tőit6 hst
2.bá j"Đŕ6:MtŁ':iŕáżat.|rTjT!Tft9ir/I99'5!o'q:2E*--, hé }t4s ég'Q k.
jura jlaoaĺ'nin.ŕea'. VÍ :ŕ' .- . bě jé9Yz6 .li.dł.áŕätat.;.
. '.. o
E
'ĺ:
,'z
'.o
L;
.
' --.' . ,Qrt.
'{;Yi:gffili
1l zis,a lúsa 2á681911993,/.199 3.I2;'qth!#
t'ijtI5..határozat:,
-ćrlĺezÉiijdó:. . '.
::ü]BEsź
.;'ťéfuĚI:ó hatářozat
jogcÍnl .eredeti. Ee Ívétet .L:rlB? l J7ggs/Lggs.ur.zo r(fu$ jogc'ín: 199i.'éýi.t{ťÍÍr.Lv.'2468ulr993,ĄffLi.r2.u.đĚ t,/rKi.r2.u
jogáIráal tultjdonoa néÝ| !!ÍÍ.KgR.' ôłř(oR!íiiNľz.AÍ cihr t0€2 BoDÄ.PEST IľIII-KÉŔ. BäEGE otca ŕ.tútäjdoÉ hányad: .1./1 tö!I6 h;tářoztt bęjł5z6 hatźřoztst.'. érkézćEiiĄő, ?x!?"ssÁ jo9cís' '!dá3wétel jogátláE: tulajdoos néq : Liik.ir sáńdól.
1 .37296'lL996lL996 .oŁ .|2
'
.
:4':řfl
65
lLg97-t7..29 1'
,
hátátó'ŹaÉ r L4 639 2,| Lg
-c, .o
.,7
.-
.!órió
'd'
99
! 7g97=tj?
-
29
é{Ę t
]. tula.jdoĺi hányadl l/2
Fob'bŕj52'E*'keô láFn
E .{) .:{t
;tH
'.o
:Z
Isrn bÍeleś tulaito ĺi Jap :
Nemhiuebs.ula}ĺoni'Iap
Neĺ.'hĺlcbs'nĄjdoni bp
61
ľ
l. I ,..
'Nem hÍtebs üIlajioni lap
Nem.bie]áś. n'ia3ĺo'łĺ.up
$ĺemłite]es üIąjdoni l4p
rł',a.p""ti.l,sz.tĺ]ŕoÉtĺ""tĺ'' ts,b;P*t;)ÍJ}''d
'
aÍokĹúi59.
''"Ńo' niiag irĺäjaonl5 -.ľá5oni".ĺ"ĺ M@ááés ..";.iooooołĺr'zss!nł:ą'
';E -:o
..x
UEĽ
15l9:Pĺ];4rs
:..
.
.'
cgEAPEsT'.'tľ'ł-1l.1tB.: :
:o
2oI4:p3:2ą.
z
..o
. '' .z Ba].terĺilgt'. . 36259 /'0!.A'l?.'béllrca:iłi:.:szán d:
.t'íä jdoni''hánýádi'.'L72
.
'
'.
''
.Éeje9p6':hĺťÉr,o7+t' ért+zÉai;id6
jog:Íni :ę4ĺNqtgJ- - -'
...
!
. , .:.
...
\ ł639 :ł1 193
._ l;-.. ..:'. 9
. . .:
.:.
ĺ Ią9l''1!7..-. 29
.
.jogÁu.áB t :t.+li9Ęn9'. . ! '.ItRářt :}ftdť'fu 'u drtáir
. Eéý
aźiil:..ji :'J955-
a-nev'.:i .r'.*.ł''ťetro.iLirrĺ .-3100 EGER]oÄýkä GiBdi:üt;ä 9,:: ':'t
.iíń
'a!
..4 al rÍév'' | Ĺázáe''Pé:t'ěiE'tlé cím t 33uo |s6sR Ds!'lrá oiboř..qtcB '9
o
:Ł ..d'
':
-
2. beŕgitó.hat;ĺŕofat éElcezéÉi.i.d6l t{639 3jll ' jo9 Bo1ti9 t*tó haszonéIwzeti
'o
név EżĹil'. a'nét Eifu
a
'ą)
'
-
: : ! :
...8c
đ.
o.
,6
.
t
.
đ'' .() ..4
Bóta zÉqzBánít !963 BafBa sářE '' 1030 ĐDAĘEST II] 'tGR.
l2 5. enele!.f7
9!ę6 hátáf ožät.éEkézéá.ĺ.idái :-'Í''ąĚ&5/r/2Üu]/0 :.0łi.l7 .' . ĺ3ĺ.l.T jog 99? . asi LiixurÍI . rôrwénť 29t$j.BĐ . .s (2) bekeżdéaébenkaotÉ ŕelhataiEzᏠaiapján r 1' z9Ęg"Jał }2/2|JĐI. i it.26.i száłr!.ö{
be
je
El'6ÝáBátt'áEi .t az
renqtorábe. jo9oEďti .
íévt'lIIlt.KER' eím : lĐ8Ž
era
.
'
. Bď€s
köŹigáżgatáEi'
utca 65*6?'
elj'ítrÉteéljábár keřiil.t
kj.a
'OJ
TTII.AJDONI .:cl
t
:o
..tt
..{)
.;{
z
.
...ö
IÉm hÍmles.ruh}loni lap.
l ił
..
&2
:N@.,bitobs
;
s]ąíigni]ł?p
Nem-łĺebs-.fulaílq4i ]ap j ::
.o.
.A
fi
I li ÉnrÉ.rĺenÚsÍľv,Áx'y
n
tr Az éttékelt'la|cáe cíĺne:
E083
.
FIe
t-j
ĺLĺ.
[:aeatlan- nvilr.ántaíEłsi''mesÍrcvczés:
alcás
\Ieľtó alaptenilcr - tulajdoni lapĺalapján:
31 'írl2
alapián:Ňetŕii alapterulct - ťelméĺés
30;8,m2
I.''üdc'o'c'".
Prokcsclr. Imrc..I(ároiy.
Ertékclt tľilai
L/1 A befektctő.( Corv'rĺr RĹ ) e5 }.TI]. kcĺ önlľoirnányzatlkozötti cserc iiryletek
..'
ĺ-: t-
Buđäpest,T'ômő.'utca,76, fsz.;3.
3625e/A/A/3
[ĺraizŁ'száĺr"*
ďőkészítc.sc
i
>iaci''<ĺsszehasonlítás'
njírdszcręí: A.z'éÍtékclćś
r01+04:25
ĺ.j
lirrr]ätozásolc
ňsd:.munkaĺnfü szcĺ YIL ooot
.Ą szä]ir'éJcmćirr" én.-cilrvcsscgc:
90.rĺan
t; It:
Eĺtélĺclés ]irtćkeií:ndó inľatlarr rreľtílaiaotcníIcrc:
l.^..,
'ĺ
,l i I
i'i::;
.'ř....:
.l4r. :.
30,8 nrt
N.:\\1 zc.iĺlľszoigjľaĺásból szírmazĺi'átlag
].
r
ingatiaĺ:ra,rrroat]iclzíl összeirasclnl-it
l.
.'.' :ą':irr' j Jy\j !.t./ -.ŕnf
f
ŕĺrilnÍl<>sórťćkc:
Koĺľei
Ěnii]eĺ áIianĺltábol.ad
-5,0
Koĺĺekciók' iiśŚ:r.eseĚ:
j8r0
.l
I{oĺ[isálĺ: taiias('s cl.tĆiĺ:
l4(i 383
'':
vizsgált ingaľIan iotaakni'éttéke:
ĺ. .L_. ĺ' l'
4
Ä szalit'ćlcrnč:nvbeo'ĺészlcf.escn'Iiiŕcjtctsz-cmPontokaJzpiáĺ
a
oitt,
Yo
Ftlrď
3%790 Ft
megjcliiit iogat}an
2014.'novĺ'mbcľi pÍaci forgalĺni.éttéĺie
4 324:OS0
Ft
azarĺégymil|iő:háĺothszäzlruszoĺuré.gyezetfoľint (meĘ az áfa
í_
Dr. Máĺkus G!ĺbot
igazságügyi épĺtészszakétrr5 đn: H.|12s
I
Buđ4pest 2Đ1.5.
jar-ruáľ
ó.
Budĺpcrĺ' Srĺnzs G5bot ŕlĺ12/l\ ó2t0. Íĺx:łfó (]) 2Ú0 3{50
: +36 (30) 2a8
|8uí8üg/i tżłIéítói!z!Eüđ
éPül.tr}eą
ęiilđezí!!, ćpltđEhnoba,ą ętr&'c! bEuhpät bauháżl.lcbon1olítĄ Ęítć.tlŁlsĘ' dtłft daá. ęItŕ5s.tBÁ. iD8ad6łtćlôccićs. ę'ůl.ffi qscgrq
tpĺĺÉsz
isiaĘÚeai .äšäói oéýjł8P& oyi|9ía üiü
I I
fie v qJt
.(z. m:
ół 64
'
htrĎ
lil,,
li,i
i
m.Ę Lalęís címe: 1083 Budapest' Tömő utca
16.
Fsz.3. , htsz.: 36259 /0ĺá./3
65 I
.;t
fi
I
[,
I l',
fi6
Nęm.hĺtęles tulaj doni lap
-Nęm'hitęIes tulaj doni.lap
'đ. 1 - Szfu 1.Fötdhi:řđď .Budapcst,-)fi:;tsudiđokiút59. 15I 9.Pf.'.: 4l'5.
.3udapł:sti
.
Oklat!
.NeÚltĺeles tula5aoĺĺ l"p .-Tajo.násol"t -. ::ľľĺcErodďćtszĺm: so ooooaíiz3st?'Žo
i4
E.
.:ť
i;:
..dJ
'-í
20]4. Ü3.24
;:q).
BgDaP.EsT'vĺ.TJ'. ]ffi .'
.Be].lcerület
36Żf'glołF}rl3'belyrajĺi:.sbáľr ŕöIdezint.
'108-3'.aBBepssT '-vÍI':[]jKER.. ''Tiinő :utca..}6'..
tbttile t
azobák
il
Z
.ajťól'3'.
..azáÍna .ez.aneí, háayad
tuJajdoni
egéaz/'E,éL
j: sy z'ő. határozat 9."''
.'l'aká'a. '
.Be'je
t.$
l
99s 9B7 l:ł9 9 słt.999.. 0
']3I .
gyz6 határoz at l
2 . l'Ęę j.e 91-a6 lret áro zat'
..
l
.]'
236:'/-IÜl]Ü0
u
239132:|t.L l'2lJÚI'/;Ü}..116
IJ'l.s'l :/.r
s:s'l,., l.s's
5.
:iP
/.0I.rlq.I9
:' -.o.g
.
.: 2
L9
6
'C-r t:
t;
l:
tr;RESZ
if'tula.jdoni hányadl'Il1 ..töťI6' hatÄrozatl 2f9121tlt20|3rJ0 ídől I11Ż2'3tIlj95lI995 -|39 -26 be jegyżó hatáĺozat, 'éríĺeąési '|Í''.ltl ;>{. tjq jogcím; I9|r],. .évi. }Q{KI'ÍI. .'tÍrl 2d68J7l'.I993,i'199'3.I.2. :6:r jogcíml eredeti..felwÉteI J:??e'33,/1999/ !99\.-o9.:2! '| ''JJ | .Eŕ]
,.t :
'-t..-.o)
.ĺ-
t ll'ł
til ',,'z -t
'I,('.
t:
.ŕ'..' r
ároąat l'
.
23 9
J2]./.1/iDo]',/üI
.lq.'I9
a .tf
jo9É11+:. tulsjdonos
ri
ĺ 1'TII KEE- ot{KoBMií.N'íuáT cínl 1Ü92 suoepEar VJII.KER. Baáia utee.65
'Bl ''{J
!- tuia'jdoni hányacl .1:/1 . bejegyzä ltatáĺo=-at' Érkezési iiről f39321lll jogeín: a<łáPväteI ' 'jogáJlás; tulajdonos . néw ; Pĺokegch-Í.nre Károl.,l
Ż
né\t
.
'() {J
.il
'
. : '192l a-név 1 'ľ'Ielchněr Ketalin eín : IÜü] BÍÍBA.oE3t \iTII;KE.R. ezĹiI
'dÝ.
.
6- fez.I:ItI,RÉŠ:Z
I
.t
:t
;i.
' tB:
I- .be.jegyz6 hÁtáĺozat, ét'ke7éaĹ :alőqáÉár'Ifui jo'g :'-
5,r}'/2|lt] 3,/.ł}3 .Ü6
i nét ! \,:tII .l{gR cím :l ].08f
.1?
Źq. s (f] 'bélĺdzdéaében..kapoŁtfe'Iháta'].ĺuz.áe r.errdęret i'.
á
26żż5;it t]-tżuuu20ÜJ.
.J.l -2]
.
.átra'p:ján a sz.áĺÉ.bęaotvÉny
. .
8äřoE.E .-uŁ śä-.6.5-ŕ'i..}'
.8. gz a'-
..'kozígazgaŕÉłĺlżi'' el.já!á€':cé:Ijábó1..ĺęer.Ĺi1t.F.iadáeľ.a.
háE
.Mágaa'.nm
'lt]LłIDÜl..E.I;ä?
E El
':
o)
{)
í}rl ,z ,
.Nęm hitďęs ťulaj doni:. Iap
'-:.
BÍ
Nęm hitďes :fulajdoni lap
I I l. ĺ::'
t'
I
l-
ĺ l, I
! .r
68
t._-.-_...1...i
t., till i
--:-1 ......_.:_.
-_J
i ' i j
Alaprajz
iliĺl
,:=
'ir:.
. ..
.
,i .
;ł,|.' .'''
. ,,-_:::_r_:
.!.
''.4Í. :
'..i.l''ł.1:
'.
ÉpÜ!ct'.
"ohaékoző
5']Uiszerĺ ':'''
jjelťijllási a|ap:...'.
Fli.igg.
tárĹĺlszeŕk':
Ioľĺrlotĺzai kialakĺiás
adatok
..
4. .Rende|t tésénok'regÍo|e|ó 3' .RendB|tetáséilek megíste|. dB minÓsôgiles kifooásolhatÓ ' 2' EIhaszná|odott' ié|r]lítĺása Indokolt í.-'Nem ĺondelteiéśs2Ôrĺl haszná|at' vagy ogyéb hibe miatt tÖnkrgmBnl 0. Haszná|halal|an - ba|es.otveszétyss
x
0€
x
0.s
ti,l
Ietó: i.
x
I
0.5
aDos t6tÓ: --*;+---J
:B;i;iE------------------r
-menzerd
ľEtó slzeľkezetek:
l
ł
0.Ę
I
śe!ĺ -á|lÓ
I
:
rrll
Đ:
'ł ,'
ll
lt li
n t; t..-i
ĺ--l l!
ft; ľoNToSĺTo:ľ:ľÉntÉr:ľ'łl*IÚsÍľv'Áľ'v
í..:
ĺ; t;
li t'--
Az.ćrtélłeltlakás. címe:
1083'Buđapest' Tőmő:utea1t6..fsz'
t:
t:Ic]rlľaiąi szám:
362,5ł/Ü/'n/4
|. rt.....;..:....-
..::--.'-...
I'
-
lnsaÉhÍF.nvih,antarýsi.ü1ĺ.gÍre\.ę2i5;
iakás
Ńctt'ó aiĺrptc4rl9t *tulaidoni iap ďapjáo:
?9.m2
\icttó a]aĎteriilet - fdmeĺás' ďarlign:
29.86 m2-
Iulađonł.rs:
Budapest'YIIĺ..kcr'. orikonránvzať
Eĺtékcltiulai doni -bánvacŁ
L'1"1
4,
I
L_l
d befckctô
Ąf cÍÍcliclcstcrjz:
'(
Ccxľjn Rľ. )
ós
YIII' ker.
5n|ťcrĺrrrlän1z,atJrŕizötti cłere i4gýlctéIĺ
:lőlićszítesc '-'- ,.' ':'
.r' :,---
:l t!:.; l!
ti
riaci ösizeliasoniitäs
M :cttékelés'módszcĺci: ,+i.elýśzíiii.'s"c*Ic időpoĺ ida:
ľczäit''|ákás,
KoĺIätozáĺtlk:
ńsd: iruiilšjÍnodszcjŕ.VÍl.
pont .
''.
.
';'.,
)0 nan
Ä szaliĺ'ćic.ménľ
j éĺ:ĺÉĺiľessćgc
Í--1
1l ĺ.
1;
Í.'..:'.
.1
I
.',
,Ertcl(eles 29;tt6 s1
Enć}ielcrrđóineailalr'nettó aizrrtcľĹilctc: ..
l.,ĺ;\\J adaĺsz
|i259il
f11g,ł
Kóĺ:rúr'cs' cs buĺkolásl muoJrák
123
Fr
Géoŕszctimun!áI Elcktĺomos'ruünliálĺ
294 00U''ľJľ
tĺrgntlanĺa\.ooatk()zó .isszchasonlírci adaĺ
iäiiagos ĺätókc:
:lj,.r. J :ll
''''
i
r--"
i -1 .t...
L-.-..
.: .tĺ.'}
Ji ..1(:.-: " 'r'
ůkséÍÍcseaekćĺ'zendiímunkáíi kőitsége
I
..',...
38?ł6Z8Ft
alapjáń z mcgiclolt ingatlĺrĺ:
nov.embđpiacíforyaknĺ érŕke 3825;000 BÍ
..
L
...''.,
ä sz.akĺlólcńénl"bcn ľész]etąsenkiíeitóťt szcmponľok 2014'
l.
}140fr1l..ĺ ?3i7Đ9 Ft
Blĺ'eszenđőüÜńtťáIĹ lšölÍśégeiisszeseŕr'
. | .vi"oattłon"au'foĺsalĺĺíéľtćke;
7()1)
- nvr|cszázhrrs ľżazl.hýárcmigíí.Jíí
f otiö
üe.u
eÍ.'foťiÍit
(mcly az áFa'összepŕt rrem'
Dt' Mátkus Gábot
igazsá5ůgyi építěsz szakéĺtő I
t
H-tt25 Budrpcst, Sprwrĺ GIiboĺ tjt 42lÁ
Budapcsĺ -.2fJ1,5.'|anuäĺ 6.
+36 (3o) 2ł8 62l0,
Ép|ĺtsz
t.
i I
i'
200 34s0
B{lćÍňde. 'b6thá.á'.l.booyolE', tÍt.sBazd2ss' {pÍÉ%rvućs'itg^dá 1źú$61é. ćpElE@q;cđ
71
I I
ĺrĺ:+36 (1)
iđżégů$iE}ŕÍtói tzllÉůJĺcŁ Ęüle
-..
Ĺ-
I,
I
t; I
ĺ'.-l I
{l|tĺ
F'ŕl łá
t! Lalcás címe: 1083 Budapest, Tömő wtca16. Fsz.4' , hľsz.: 36259 /0/A/4
LI
t. t
?3
i
?4
f' [.,
[,
:
r I
Nem łtit.ebs ĺulai1ohilaP
'tsrłc
ąpstij l;
Nem. bitcbs.
s;.ĺuĺľáati*ľ"ł
ĺdajioni Jap
Nem.hitebs. rula}töľi'lap
ffi
ľĺ +ts.
tsiil-aPšt;'jí.3',dáokĹiit-śq..isĺo
.
Nśđr.t!itęlĚ,fu tajđ;bítaP .t.lj.s Ú}ś5i{at .I .Męgĺođdés'szfuuE000004/l'35gEI'2014
'Ť
2014.o3.24. EDäPIST'.vÍII.]](ER. .
.Z
Bglterii.l.EŁ' 1083..
l.
36259l0./a../4.!ó11Eąjłi'sżiám'
BgoFfEsT.\rIÍ .KER.''tćíó :utcB. ].6.' föidtriŔt -
äf '.egÍéb :ł'f, ;áJI ô :iígatlad]ádatai
ilegąewzéB
.
.:
:
.aaobák.ezám titiilcl -.tí2. eąéazl EéL '"
3itói{'
.eeaeiĺh.Ényad
fdkúe Be
29 ' .I: 0 '' jé9yŹó jhátáxozat j 1s29]D.^99 sl}99s j09. 15-
aę'
jegyző hatáľozat l
}akás
l.akÉs
Bä j69rsó.
hitározei :
r. s";äýyia häŁár oai : 'tá!iruhÉr
'i'
š
'} ..ł]' '' l Ĺgg gh ggg : Ú.j : og .I .0. 29 łĄ23gg iĹ] 2,Jł171ľ:'09:12 29.
gg;g,g87
I7,]g3'3 J.Iggsl \gg s.l!'g:: 26
.ł'dáiiŁ. iqg;tr"nŕröż -'ťaitenak az
a.r
.
j .pĺi a'. áŕJrätĺin
heJ.ýiEégek.
títüra jdoni háíyEd:' }71 töřló.hetiřoEat l 18297U./1 .idó ! 2 468L"} l !993 / L99 3 bé jé 9łu 5'hatáŕ oz*.. é rkeż éśí .
.
határoz5t
:
.l829] tl^99s./}99s -09'15
.c)
Z.
-o 'o
:itł.
.o ! há;:'đd::'rll ' töřIó bejegýl(!. hatsiłtozat,' éĺkézdei..idô-;!
|-tulaia'oni
jôącínl eiá3vé.t'eI jogáIlĺ.a: tuisýĺoň€ nđw : ťáSián János \řinftc Hegit '!:nÉv;
Láe] tóné
á.né9 '].Dogi.PĺioEk.
.ż|.tuls3i{oní hayadl bejegyzô hatiilozat'
ill6g,/ r998,/r998. 09.!
I998.09.15 ..'törló
|4.
t
útározatl 193Ü6e./r99s/1998.Ü9-15
i.!:^J.ť
Íijilő Éfi hätáŕÔu at
16 f ijJdązint'
t
á
229ll1t|9'99l'r99g.|J9 .oL
idól lP]068,/}999,/}99e.09.}5 .
tötlő hltáfoEEt l
jogcínr adáwé
229Lá.,JL999|L999 .g9 .'oI
jogáu'áa:'t91a
':.?
név
azirJ.. cín
: Lólé r
.!
\řIÍI'KER. .líagdolí. ut€
}Ü/b.
Botvtafás a:}ôYeÍEgii ..s]
IaEn
Ž NemhÍeles tulailonihp
NembiEbs.tuhjioni!ĺ|
Nemhieles nilajdonihp
{a
FI FJ
Itm.bĺlebsq4a.po.:niJap
:Ne-m'trfr.ďęs:tu]ajĺoq!]aP
}!ebs. hdaiĺoni.lap
}dęg'
Érn ap'eti.1i|sżáci!.FdHnĹvat8}.
,Eriripsti'*tłud zíokĹóťś9:'isl9;-Pi';4I5' ..a
'
. '-
Otd
rl:
nNđ:niÍě1s.äĄi.tdoí'bp.:tđJěníso&i| ',o .äł
:'lvtrcgĺodi:lćs'szánl80000&ll23598/'20.l4
rE
''ž
':ĺ)
fo].ą.ö3.:2i.' EUEÄIEET.'rłTri:.r@t'.
.t.Ěttäńl.gt'''362ś9/'dle./4.'bdl")Eą:jtí.ś;ián '.':..'
.-:
j'j
.
-1:|' i.:::l..: ' ' .' :^
.
. .'Yďęglźíł:€ 5ÉöibEđ:]...1.:-'';tr,&ESz...ffi
ĺŕtura5aortĺ.;r.e*1.-tr.'.-rżi .. tő;1ii:i1at!ř@át, i:zé!]eji.ĺztiĺo.tt:u']qł'ls'
éřlšezéEi.jJó..229LA7/1999/L99.9:ü9l:o|'':;-..;1;.;i..
be.jŚgrżó hát'át'özat.
,.4 A .:.o .
i3 .<ś.
''Đ.Đ
tzatlq / t !żd'oa|0 ii'lĘ 6l:hi t&.żat, é ľkéżégí.'id6.
jódcíĐ'j:;iláBsÉiô.]:
: lt}s
6. tEla jd'o.ii
.,04-.25
0
:o4.2'5
..''
l' !Ą2389
] 1.'l.2B1.
ĹF
}
n
09.
;
I2 A{
..t BÉrtfłj otca.6i
BĹ'orlP'est X!.'KER.
.
hán:,đd: 'I,/].
ö'
/.ti"'ę
bejeg1zó .hłtározrt l érhczési :id6 :' I42]s9lIy'2|&}ł}I..
''ě'
jogálláa!
.o .z
jogcín:.:adáwéter Ir9r?2/1/2Úl1/ll.'o].15
Á.w
tulaýmoa
cinl
I08"" BuoD.PEsT 'tsöt?átŹĐ| 6367lne2
VIII.KBR.
oNKoRlfi}!YuÁt
Bároaä
Ę.RE
*bejegyzé datätozaz, élkéféii
s
r
99.!/L99E.Ůo' .\5
tłi=lä hAtárqEáť: 229!d7,l\999l\99ą
tlolLi9 ťetó háEżonéIve feE ToĘ E,Á. jogosult:' ?ltśl 'gogu}t:. ąél' : JakĘ Ferenmj. t};%; B&F DÁyi :gÉŽtęÍ.*L!|ł er'.néÝ: bayi.ae'tę;.fuĹ e:..név,
wÍi!. l
si id6l
ltoltí9 tařtó jogoBElt
.Úę 'o\
}958 T.ffi
-ĺfbě je91''6
ěżeti'.ioq
ł
néw i' azül.
.o
'
.
név: BunřrEsÍ EÖlńFos'vIrr.KEś'iľL9Í
.oł
'
.
íogállágj . tuläjdoío8 ; ľ": .: PehäEtz ''td'!ienn. azút ' .l .1968 a.néq'l 'Ŕózéj.ĺár.ia
eín
'....1
tö;t6 határofet j lł2]s9l r,/2o1r71l.og
:4ŕ..üĘrÉjdé!iíháiaý:äj':I4 bě
.''''.
tsärló hátÁ!.izät:ĺ.l
].261?8/I/200DlÜÜ.04.23
r-
.i
.'.
..'tiir-l'Ę.hatÉřg3ai:''}42309,/t/2t]].lĄI-'o9..IŹ
Rézsa.t'ářiä
rěrézía
:
EĺoDÁPesi xI.ŔgŔ.
.Baŕtfai
'út
'iíl.
.o
.Žš
:,{J
:x
z
z. Nęmhmü*nł]ąitoniŁ.p:
Ne4t hit€b9nlh3ĺ.o&i.j1aP
'.Nemhiieb-s'.-tulajdojÍl4p
t! I
I
?$
:Nem.}ritebĺ tulaÍ1onÍ 14 P
Nem'bitebs' n:Iaiío nÍ Jap
1.łem ffi ebs-:'tuláÍioľÍłp
.ä' iBucap6tl-l:..szł-ĺ531666'* fi. ..ruaapeí,lc-3ldďorĹń59.,lslg.Pl'.!4ls.
f-
11..'xi1"1g *rlljŕřni:IaP .:TđjsDfuolat Mcgľ
o
..vÍÍr ::xER, ž BE1t.6ń1Át ' 3625s!.otÄi4 halyrajai .szán BI'D.er Es T'
I ĺÍreje9pa''ĺatĺřofat.,'.é'tkeźéEi:''idől ].or";ioi,1l,9
|.L9!x 2 tL. / 2orr.ŕlit :0''.}.5
fłnĺtattágaär'.tő;ta.t .tĺĺiu
t
jegEEult; :E6\łĺBos{rJÍÍ.'ĺGRÜLel'.Józsegvĺeosr nÉv|.. Bt'M . éÍn i ].u82 .BooIPE'sÍ |IrIII..Ĺ{ER.'gér6E..€tśđ .63-6?. -
''Ń
o
heEzqálhetó.
:íJ ()
ą
'Ń
ad'
tŹí
z JU
L
I
Nemxjteleś ndajtonÍ'Izp
Nem hiteles tiilajtoni +p
({A
1.1 i I
l
L
i
t'
[
.:-
I
"'.",
,,
'',., ''..,''''-'..";::*
8l-
I "l
fürd6
e|őtér
aao
lIapterü|et (mz} 'ad
I
oszeíkeEt
TéÍ€t(mzl ĺlIaPot :P\,sésáí
blak
3,62
/,o)
15'f
29,86
3,62
/.@
1
29ts6
megf.
meď.
meď o
nem megf. ą 5oo Ft
0. 0
p,0
0
53 200 Fr
53 2{Xt Ft
435
65,3
].:61174
fÉstés
festés
23,9
meď. 0
400 Ft
oFt
400 Ft
400 Ft
néret(m.l ;zü|ś. tev.
'6tffidb
Íestés
fet. (m'z)
:evséffiri7m1
)szesen
)sszPsen
3,39 0 0
)sszesff
Ísz 4 kőműves és burkoló munĺđk konvha szoba
6s3
126,2-1
.'.
f6137 Ft 0Fl 14 811 Fr 9 561 Ft i múnka kis vdumene miatti áľta|ános p|usz rezsikö|tség
505ÍB Ft 20000 Ft össÍesen
Eépés.eti muÍd(ák .
wc
mosdó
zuharry
Ftts(sáz)
kabin
. kagy|ó
(szüľs./meB|'l
;
I
renÍry6eE
1
. megí
megf.
á|lapot..
0Ft
.0 Ft
0Ft
lSszesen
+
.0 Ft
0
...,1 'nĘeď.
0 Ft.
oFr 0Ft
méiótl kiá|''ł
fe|ülvirg.
ueŔańcs. uĺj+
dii +
OFt
csere
.8000R 24 fi)O Fr
ensedé|!€zési díi
átfo|ŕg
0...
:
íôí}nm
h.m.v.
Er
100 000 Fr
40ofü.Ft.: t64000 Fr 800mFt sDo{nft.
oęsen: t(ap60lo+dugos csatl.
'
|ámpatesi.
,ś'|ikś/mép| l
Gro!ĺs./meg|-}
Tenny
(121s',)
(4ĺ.o)
illapot
megf-
:rységá r
2 000 Ft
)ss2e9én
8
000 Ft
.
íiĄin}é7Áś
1
9 000 Fr 36 000 Ft
150 000 Ft
120 000 Ft
314 000 Ft
0Fr
,[m;ii
7g
li'
'|iĺ'i ----l
